施工组织设计精装修

施工组织设计精装修（共8篇）

施工组织设计精装修 篇1

施 工 组 织 设 计

XXXX 建筑工程公司

第一章、工程基本情况 1.1 工程概况 1.2 编制依据 1.3 施工工艺规范及技术标准 1.4 编写原则 1.5 施工范围 1.6 本工程特点分析 第二章 工程管理组织 11.1 项目部管理机构配置图 11.2 施工管理人员职责 第三章

施工现场总平面布置 2.1 施工现场平面布置说明 2.2 施工现场平面布置管理 第四章、主要施工机械配置

4.1

主要施工机械进场计划 第五章、劳动力安排计划 5.1

劳动力配备 5.2

劳动力来源及进退场安排 第六章、施工技术方案 3.1

施工内容和总体要求 3.2

工序方案 3.3

分项工程施工工艺技术方案 —— 装饰篇 3.4

分项工程施工工艺技术方案 —— 安装篇 第七章、确保工程质量的技术组织措施 6.1

地面瓷砖铺贴质量通病防治措施 6.2

吊顶石膏板裂缝质量通病防治措施 6.3

涂料工程通病防治措施 6.4

油漆工程通病防治措施 6.5

工序管理控制

6.6

质量控制点设置及检验责任人 6.7

检验实施计划 6.8

分项工程允许误差范围和检测方法 第八章、确保安全生产的技术组织措施 7.1

安全施工基础管理 7.2

安全施工技术措施 7.3

施工用电安全措施 7.4

消防安全管理措施 第九章、确保文明施工的技术组织措施 8.1

文明施工基础管理措施 8.2

场容场貌文明管理措施 8.3

生活卫生管理措施 8.4

综合治理安全防盗措施 第十章、确保工期的技术组织措施 9.1

总进度计划

9.2

进度计划实施要求 9.3.工期保障措施 第十 一章、半成品和成品保护技术组织措施 10.1 进场工程材料成品保护 10.2 天棚工程成品保护 10.3 大理石地砖地坪成品保护 10.4 墙面成品保护 10.5 地板成品保护 10.6 其他管理措施 10.7 专项措施 第十二章、工程维修和服务 11.1 施工服务 11.2 维修服务 11.3 维修服务质量标准

第一章、工程基本情况

1.1 工程概况

工程名称：XXXXXX 精装修工程 建设单位：XXXXX 公司 设计单位：XXXX 设计研究院有限公司 监理单位：XXXX 管理有限责任公司 施工单位：XXXX 建筑工程公司 建筑面积：187945.02 ㎡。

工程地点：成都市温江区新华社区，东邻光华大道，南邻公金路，西联凤溪大道，北邻温泉大道，交通方便，地理位置优越。

工期目标：

XXXXXX 精装修工程工期满足建设单位对施工工期的要求 质量目标：

严格执行本公司质量管理体系文件及国家、行业和地方现行的建筑工程施工质量验收标准及施工技术规程，达到质量验收合格标准，力争成都市优质工程。

安全目标：

严格按照 IOSHMS18001 安全管理标准，杜绝重大伤亡，确保本工程为无事故的工程。

文明施工目标：

文明施工达到成都市规定标准，争创成都市文明工地。

1.2 编制依据 *

装饰施工方案图

*

勘察现场所了解的具体情况

* 《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律、法规。

*

国家现行的建筑装饰装工程施工及验收规范，四川省现行有关规定

*

我公司企业标准和质量保证体系

*

我公司合作技术力量和行业资源、专业厂家、材料供应商

*

我公司现有施工力量和技术装备情况

*

我公司在类似工程施工中总结的经验

*

其他参考资料

1.3 施工工艺规范及技术标准 《建筑安全施工检查标准》 JGJ59-2011 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2013 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2015 《建筑设计防火规范》GB50016-2014 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2015 《建筑设计防水规范》GB50016-2014

《建筑内部装修设计防水规范》GB50222-2015 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2016 《民用建筑隔声设计规范》GB5018-2010 《民用建筑照明设计标准》GB50034-2013 《四川省住宅工程质量分户验收规程》 《四川省成品住宅装修工程技术标准》DBJ51015-2013 《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）

《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254-2014）

木地板材料验收标准 其它国家、地方和行业现行有关规范、规程和标准 及“装饰材料有害物质限量标准”等国家强制性标准、展项展品有关标准和招标书规定的相关标准。

1.4 编写原则 本施工组织设计编写人员由项目领导班子和各专业施工班组带班人员组成，我们这些人员都将参与本项目部的施工与管理，本施工组织设计从实际出发，以实事求是的做法介绍本项目在本工程实施过程中的实际工作流程，对各项工作的工艺做法和质量保证措施进行详细介绍，为日后的施工打下基础。

1.5 施工范围 XXXXXX 精装修工程精装修工程的施工，具体内容包括各区域地面、天棚、墙面的装修，入户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉安装等。

1.6 本工程特点分析 本工程装修的整体风格是：豪华、典雅、简洁、明快；饰面工程的好坏，直接影响设计意图的实现，只有高质量的饰面装修才能体现完美的整体效果。因此施工质量的优良是重中之重。

施工材料进场和建筑垃圾的清运都要服从交通部门、环保部门、业主的安排，按指定的路线、时间进行，防止对周边环境造成污染。

本工程为精装修工程，因此对装潢材料健康、环保要求就显得尤其重要，本工程室内装饰材料选用、把关必须严格执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2014），切实贯彻国家有关“装饰材料有害物质限量”的一系列强制性标准。

本工程的重要分项工程是天花吊顶施工，细木精装修（成品门套、成品木门安装、电视墙实木复合饰线），墙地面石材、面砖、复合实木地板等铺设施工以及各类线条安装，水电安装工程等。为确保装饰效果本工程将从施工人员技术力量配备、操作程序规范化着手，围绕重点提高做工精度，对施工全过程进行严格控制，以保证装饰设计效果。

第二章

工程管理组织

11.1 项目部管理机构配置图 XXXXXX 精装修工程精装修工程项目管理机构：

11.2 施工管理人员职责 11.2.1 项目经理 a)

组建项目经理部，推荐项目管理班子人员，报工程管理中心部审批。管好项目部人事工作。

b)

制定质量目标负责工程项目施工全过程生产进度、质量、安全、文明施工等管理。全面组织实施协调项目部内外工作。

c)

负责做好施工前的准备，熟悉合同和图样要求，组织施工队伍踏勘施工现场，贯彻施工组织设计等施工文件。

d)

搞好资金管理,控制工程成本。

e)

负责项目施工的实施，做好组织、协调、督促、检查、整改。

11.2.2

项目技术负责人 项目经理生产经理 总工程师后勤保障部 安全、设备部 技术、质量部 计划、经营部 工程部创优领导小组 安全文明施工领导小组各装饰施工队

a)负责现场技术质量管理，协调技术管理工作。

b)负责施工组织设计编制和完善。

c)审核并解决现场重要技术问题，制定针对性技术措施。

d)负责现场全面质量监督控制，对项目的施工进度及质量负责。

e)负责组织对分项、分部工程的质量评定。

f)配合做好竣工验收；组织绘好竣工图、整理好竣工验收资料，组织写好竣工验收报告，参加竣工验收，并组织验收后的整改。

11.2.3 项目施工员 a)熟悉工程施工项目的合同要求、图样、质量标准和有关规范、规定等要求。

b)指导、督促、检查现场班组施工，并实施施工中的技术措施。

c)对项目的施工进度负责，对工序的施工质量负责。

d)负责做好施工记录。

11.2.4 项目技术员 a)负责专业技术管理，检查落实施工现场布置和技术措施的实施效果及改进措施。

b)负责现场翻样和班组作业工艺交底 c)搞好现场技术复核、质量监控工作 d)解决现场技术问题，搞好与设计、监理协调反馈工作。

11.2.5 项目材料员 a)

按采购计划（或采购清单/采购合同）落实和接受采购物资，负责零星物资的采购。

b)

负责对采购物资的验收，及进库物资的合格、有效的质量证明资料。

c)

对采购物资的品种、规格、数量、质量等负责，并按规定做好标识。

d)

负责做好物资进出库的台帐，做到帐、卡、物相符。

e)

对物资发放的准确性负责，保证先入先出，并做好库存物资的防护和保管。

f)

随时向项目经理报告物资使用情况，保证物资供应满足施工进度要求。

11.2.6

项目质检员 a)

熟悉工程施工项目的合同、图纸、质量标准和有关规范、规定等要求，对现场施工质量负责，监督实施各项交底、工序交接验收。

b)

对各项技术措施效果进行验证、评估，对班组施工的质量进行指导、督促，负责分项、分部工程的检验和质量等级评定，对物资的质量验收把关，做好质量记录，随时向项目经理和质监部反馈施工质量信息。

c)

负责配合甲方、监理、政府、质监部门等单位的质量验收工作，对提出的问题，督促并落实施工人员按要求整改。

d)

负责对施工中的质量检验资料汇总，按规范要求整理、编目，做到准确、完整、齐全、及时。

11.2.7

项目安全员 贯彻执行有关劳动保护方针、政策、法规和安全生产规章制度，参加工程施工组织设计审议，提出安全技术措施改进意见，并在实践过程中检查督促。

负责工程项目安全管理和检查督促工作，巡视施工现场，进行安全检查，制止违章指挥，违章作业，发现安全隐患，督促落实整改措施。

负责员工三级安全教育，做好施工项目安全资料，其中包括“三级安全教

育卡”“安全技术交底”、“三级动火审批单”，定期检查机械、电气设备的情况，为安

全施工打下扎实的基础。

发现严重险情的有权暂停施工作业并及时向项目经理报告，必要时可直接向上级主管部门报告。对违章违纪经教育仍不改进者进行处罚。

参加安全事故调查分析处理，做好上报和事故档案资料工作。

11.2.8

资料员 按过程控制程序收集过程检测资料

负责现场施工图、翻样图收发、存档。负责现场技术文件、往来文件保管。负责竣工资料整理、归档。负责现场办公室日常文秘工作

第三章

施工现场总平面布置

2.1 施工现场平面布置说明

2.1.1

临时库房：需 200 ㎡，设在室内存放施工辅料及电动工具。

2.1.2

材料存放场地：根据施工不同阶段的需要，按照甲方指定的区域作为物料临时存放场地，原则是不能影响正常的施工通行和车辆停放。水泥、砂子、等材料场地的位置按照甲方单位指定地点堆放。

2.1.3

库房：设在室内五金贵重物品及主材料入库，其余材料放置临时库房便于保管和使用。

2.1.4

生活用地：采用即有生活区。

2.1.5

垃圾临时堆放地：使用甲方单位临时垃圾堆放场，及时清运出现场。

2.1.6

垂直运输：主要利用现场现有垂直运输设备。

2.1.7

施工用电: 施工临时用电按甲方单位指定电源引入样板间设置分配电箱，配电箱设漏电保护装置。

2.1.8

施工用水:自甲方单位指定水源引水至施工层。

2.1.9

现场消防用水：设置消防水桶，使用甲方现有水带水龙头。

2.2 施工现场平面布置管理 2.2.1

库房及物料临时存放场地根据施工需要和进场材料数量统一协调占地面积，在不影响道路通行从放在室外地面（甲方单位指定地点）。

2.2.2

五金及贵重材料在库房存放，主要装修材料存放室内楼道内不放材料。

2.2.3

由于施工场地较小，施工材料不可能长时期占用场地，因此按施工需要在最短时间内采用及时抢运的方式，来料后直接运至相应施工区域，只把甲方单位指定暂设场地作为材料临时存放点。

2.2.4

油料房作为安全消防的重点，室外独立设置, 配备充足的灭火器材。

油料周密计划，随用随进,将现场库存降低到最低限度, 且不能影响施工进度。配备足够的干粉灭火器。

2.2.5

加速物料场地周转使用，减少非施工占地，保证通道畅通。

第四章、主要施工机械配置

4.1

主要施工机械进场计划 序号 设备名称 型号规格 数量 国 别产地 制 造年份 额定功率（KW）

生产 能力 用于施工部位 备注 1 手电据 GKS190 6 中国 2015 1050w 良好 装修工程电焊机 BLH-100 10 中国 2016 50HZ 良好 装修工程空压机 DSR-60A 8 中国 2016 ≤100m3 良好 装修工程电圆锯 DEVON 5 中国 2016 1100w 良好 装修工程直钉枪 JIT/F30 10 中国 2017 1.25mm 良好 装修工程腻子搅拌机 飞跃 3 中国 2016

良好 装修工程压刨机 JS0222 3 中国 2016 380KW 良好 装修工程手电钻 DC988K 30 中国 2018

良好 装修工程铆钉枪 Rstar/W56 4 中国 2017

良好 装修工程两用冲击钻 GBH-22RE 10 中国 2016 220W 良好 装修工程台钻 ZQ4113 6 中国 2015 2.2KW 良好 装修工程金属切割机 AHL-C400 6 中国 2016

良好 装修工程石材切割机 C-125A 6 中国 2017

良好 装修工程手电钻 BE4010 10 中国 2015 220W 良好 装修工程自攻螺丝枪 ST4.2*13 20 中国 2016

良好 装修工程射钉枪 GSR40 6 中国 2017

良好 装修工程橡皮锤 环亚 30 中国 2014

良好 装修工程曲线锯中国 2016

良好 装修工

序号 设备名称 型号规格 数量 国 别产地 制 造年份 额定功率（KW）

生产 能力 用于施工部位 备注 程 19 热熔机 JT703S 4 中国 2017 2.5KW 良好 PVC 管穿管机 XY-01 2 中国 2016

良好 管线工程砂浆搅拌机 ZX 3 中国 2016 15K 良好 铺砖运输车辆 东风多利卡 4 中国 2015

良好 运输喷涂机 JSY-511 5 中国 2015

良好 涂料金属切割机 AHL-C400 2 中国 2014 3000W 良好 钢构压线钳 HS-16WF 4 中国 2015

良好 电缆套丝机 HGS-40B 5 中国 2015

良好 管道

根据施工进度计划提前进场，进场的机具必须安全保护装置完好无误，才能正式投入使用。

机具管理实行施工机具领用登记制度 , 以 “ 谁领用、谁保管、谁负责 ” 为原则 , 防止出现不正常的损坏和遗失。

精密设备实行挂牌制，由专职人员操作，使用时做好维护保养。

使用前应仔细检查机具, 使用过程中若发生故障应及时排除。工程完毕, 按排专人进行清理、保养之后方可收回仓库。

大机具进入饰面阶段后逐步撤出现场，运回公司设备仓库，连同运行记录交保管员保存。

第五章、劳动力安排计划

5.1

劳动力配备 木工作业线

负责样板房天棚吊顶、墙面木装修、线条安装、木门制安、地板铺设及小五金安装等施工，本工程施工高峰期需木工 120 人。

泥工作业线 负责部分砖墙砌筑、墙面粉刷、地坪找平、防水层施工、瓷砖、地砖铺贴等施工，本工程施工高峰期需泥工 120 人。

石料作业线 负责套房内厅、部分地面，卫生间台面石板制安，施工高峰期需石工 4 人。

油漆作业线 负责木装修木制品油漆，墙面顶棚乳胶漆施工，此工序集中在中后期进行，施工高峰期需油漆工 100 人。

水电工、普工等工种 水电工 60 人，普工 60 人。

序号 工种 人数 1 水电工 60 人 2 普工 60 人 3 油漆工 100 人 4 木工 110 人 5 泥工 120 人

5.2

劳动力来源及进退场安排 本工程做工精度质量要求高，高中级技术工人按 80%配备，其中高级技工占

55%。劳动力由公司人力资源部统一组织进入工地，开工前由技术部、质量部、安全部进行培训，办妥证件。工人主要来自四川地区，他们大部分人参加过我司类似工程的施工，比较了解公司的有关制度和程序，能胜任本工程施工。

第六章、施工技术方案

3.1

施工内容和总体要求 本工程功能要求通过精湛的设计和精良的施工，真正体现 “现代、高雅、先进、舒适”的精装修住宅的整体形象，因此本工程装饰施工应遵循以下原则：

健康和环保——在选用材料上要充分考虑环境保护因素，严格禁止使用对结构、质量、人体健康有潜在不利影响的材料。

功能与特色——在保持装饰基本格调、线条流畅性的的同时，还应结合使用功能，确保各系统正常完美的运行，突出整个精装修住宅的典雅舒适和无微不至。

价格和性能—— 优化价格性能比，选择适当施工方式和新型环保的装饰材料，与业主装饰功能要求相适应，做到物有所值，用最经济的途径营造一个典雅、协调、现代、高效的住宅空间。

3.2

工序方案 3.2.1 根据本工程施工特点，制定施工工序方案如下：

开工准备 检查、接受 图纸深化 放线定位 材料、机具进场 水、电安装布线 吊顶龙骨安装其他构架 墙、地面基层 粉刷找平（防水工程）

中

间

验

收 吊顶封面板 粉刷施工 墙

面 木作施工 油漆、乳胶漆 灯具、开关面板安装

水电施工 弱电施工 石膏板覆面 铝扣板覆面 批嵌修补 大理石湿贴 隔断墙施工 木门安装 烤漆板安装 瓷砖地砖铺地板、施工 石材块料施细木装修

3.2.2

根据本装饰工程的特点 为了有利于装饰施工流水作业中工序搭接、技术间歇安排、防止污染和成品保护，拟以平面规划图划分为若干个施工段，组织流水施工。先安装后装饰，先隐蔽工程后饰面工程。每个施工段按先湿作业后干作业，先室内后室外自先上而下的原则，搞好施工搭接。各个工种搞好协调，实现质量、工期、经济效益三优的目标。

施工总体以木工作业线为阶段性龙头，若干个作业组同时施工，天棚施工与墙面木装修穿插进行，控制施工节奏，并以此调度、安排其他工种进度。

泥工作业配合木作阶段性进度，按定位-镶贴-修正的顺序进行，并在木工精装修饰面完工前结束。

水、电排管穿线、支架安装等项目必须在隐蔽工程验收前完成，是施工进度重要的时间控制节点，各工种之间必须加强协调。

本工程工期紧，施工人员较多，为了搞好装饰施工产品保护和安全防盗工作，特安排多专职的安全人员上岗，以加强现场巡视和监督。

为了确保工程进度和施工质量，我司承诺在装饰施工过程中，负起总体协调责任，统一安排计划及调度，直至工程顺利完工。

产 品 保 护 清 洁 整 修 竣工 移交 安装综合调试配合

3.3

分项工程施工工艺技术方案 —— 装饰篇 3.3.1

天棚工程 天棚工程施工关键是平面拱度、平整度控制，造型结合部衔接与裂缝控制、分隔线平直度控制及不同材质交接界面的交接过渡处理。

本工程主要采用铝扣板吊顶和轻钢龙骨石膏板吊顶，吊顶有跌级和平面两种形式。

3.3.1.1

轻钢龙骨石膏板造型天花吊顶 施工顺序 弹线 → 安装主龙骨吊杆 → 安装主龙骨 → 安装次龙骨 → 安装石膏板 → 安装木制收口线（跌级吊顶）→ 石膏天花线 → 刮腻子→ 饰面涂料 施工机具 手枪钻、电锤、扳手、型材切割机、电焊机等。

作业条件 材料经验收符合质量标准。

施工界面符合衔接要求。水电管线及通风管道安装基本完成，灯位、通风口等基本到位。水电管线及通风管道安装、吊顶基层隐蔽工程验收合格，调试、保温作业完成，经验收合格，平顶罩面板才能封顶收头。

操作技术要点 弹线:根据楼层标高水平线及设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿顶棚的标高水平线，在墙上划好龙骨分档位置线。

安装主吊杆:在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，安装吊筋。间距宜为 900—1200mm，吊点分布要均匀。

安装主龙骨：间距宜为 900—1200mm。主龙骨用与之配套的龙骨吊件与吊筋安装。

安装边龙骨:边龙骨安装时用水泥钉固定，固定间距在 300mm 左右。

安装次龙骨:间距宜为 400-600mm，次龙骨悬挑不大于 150mm。

安装石膏板:石膏板与轻钢骨架固定的方式采用自攻螺钉固定法，在已装好并经验收轻钢骨架下面（即做隐蔽验收工作）安装石膏板。安装石膏板用自攻螺钉固定，固定间距为 150—170mm，均匀布置，并与板面垂直，钉头嵌入石膏板深度以 0.5mm 为宜，钉帽应刷防锈涂料，并用石膏腻子抹平。

刷防锈漆:轻钢骨架罩面板顶棚吊杆、固定吊杆铁件，在封罩面板前应刷防锈漆。

细部调整和处理 灯饰、风口、检查孔等应与吊顶协调配合，大型灯具的悬吊系统应与天花吊顶分开独立悬挂。在风口、检查孔与墙面、柱面交接部位，面板要做好封口处理，特别检查孔位置的收口要更加倍注意。

质量标准 石膏板吊顶要表面平整，洁净，无污染。边缘切割整齐一致，无划伤，缺楞掉角，色泽一致，美观；龙骨顺直，接缝严密平直；收口条割向准确，无缝隙，无错台，无划痕、麻点、凹坑，色泽一致，美观。

注意龙骨与龙骨架的强度与刚度。龙骨的接头处、吊挂处是受力的集中点，施工时应注意加固。如在龙骨上悬吊设备，必须在龙骨上增加吊点。

所有连接件、吊挂件要固定牢固，龙骨不能松动，即要有上劲，又要有下劲，上下都不能松动。

控制吊顶的平整度：应从标高线水平度、吊点分布与固定、龙骨的刚度等几方面来考虑。标高线水平度准确要求标高基准点和尺寸要准确，吊顶面的水平控制线应拉通线，线要拉直，最好采用尼龙线。对于跨度较大的吊顶，在中间位置加设标高控制点。吊点分布合理，安装牢固，吊杆安装后不松动不产生变形，龙骨要有足够的刚度。

要处理好吊顶面与吊顶设备的关系：龙骨表面装有灯槽盘、空调出风、消防烟雾报警器和喷淋头等，这些设备与顶面的关系处理不好，会破坏吊顶的完整性，影响美观，故安装灯盘和灯槽时，一定要从吊顶平面的整体性来着手，不能把灯槽和灯盘装得高低不平，与顶面衔接不吻合。安装自动喷淋头、烟雾器时，必须安装在吊顶平面上，自动喷淋头必须通过吊顶平面与自动喷淋系统的水管相接。水管不能预留太短，否则，自动喷淋头不能在吊顶面与水管连接，另外，喷淋头边不能有遮挡物。

吊顶安装允许偏差项目符合规范要求。

1）主控项目：

吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。

饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。

检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复检报告。

暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。

检验方法：观察；手板检查；检查隐蔽工程验收记录和施工纪录。

吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。检验方法：观

察；尺量检验，检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和隐蔽工程验收记录。

石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。检验方法：观察。

2）一般项目：

饰面材料表面洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。检验方法：观察；尺量检查。

饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。检验方法:观察。

金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无裂缝、变形。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工纪录。

3.3.1.2 铝扣板吊顶 施工顺序 弹顶棚标高水平线→ 划龙骨分档线→安装主龙骨吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→ 安装罩面板→刷防锈漆→安装压条 施工机具 电锯、无齿锯、射钉枪、手锯、手刨子、钳子、螺丝刀、扳子、方尺、钢尺、钢水平等。

作业条件 材料经验收符合质量标准。

施工界面符合衔接要求。水电管线及通风管道安装基本完成，灯位、通风口等基本到位。水电管线及通风管道安装、吊顶基层隐蔽工程验收合格，调试、保温作业完成，经验收合格，平顶罩面板才能封顶收

头。

操作技术要点 a)弹线 根据楼层标高水平线，用尺竖向量至顶棚设计标高，沿墙、往四周弹顶棚标高水平线。

b)划龙骨分档线 按设计要求的主、次龙骨间距布置，在已弹好的顶棚标高水平线上划龙骨分档线。

c)

安装龙骨吊杆 弹好顶棚标高水平线及龙骨分档位置线后，确定吊杆下端头的标高，按主龙骨位置及吊挂间距，将吊杆无螺栓丝扣的一端与楼板预埋钢筋连接固定。未预埋钢筋时可用膨胀螺栓。

d)

安装主龙骨

配装吊杆螺母，在主龙骨上安装吊挂件，安装主龙骨：将组装好吊挂件的主龙骨，按分档线位置使吊挂件穿入相应的吊杯螺栓，拧好。主龙骨相接处装好连接件，拉线调整标高、起拱和平直。安装洞口附加主龙骨，按图集相应节点构造，设置连接卡固件。

钉固边龙骨，采用射钉固定。设计无要求时，射钉间距为 1000mm。

e)

安装次龙骨 按已弹好的次龙骨分档线，卡放次龙骨吊挂件。吊挂次龙骨：按设计规定的次龙骨间距，将次龙骨通过吊挂件吊挂在大龙骨上，设计无要求时，一般间距为300mm～350mm。当次龙骨长度需多根延续接长时，用次龙骨连接件，在吊挂次龙

骨的同时相接，调整固定。当采用 T 型龙骨组成轻钢骨架时，次龙骨的卡档龙骨应在安装罩面板时，每装一块罩面板先后各装一根卡档次龙骨。

f)安装罩面板 在安装罩面板前必须对顶棚内的各种管线进行检查验收，并经打压试验合格后，才允许安装罩面板。顶棚罩面板的品种繁多，一般在设计文件中应明确选用的种类、规格和固定方式。T 型轻钢骨架通长次龙骨安装完毕，经检查标高、间距、平直度和吊挂荷载符合设计要求，垂直于通长次龙骨弹分块及卡档龙骨线。罩面 板安装由顶棚的中间行次龙骨的一端开始，先装一根边卡档次龙骨，再将罩面板槽托入 T 形次龙骨翼缘或将无槽的罩面板装在 T 形器缘上，然后安装另一侧长档次龙骨。按上述程序分行安装，最后分行拉线调整 T 形明龙骨。

g)安装压条：罩面板顶棚如设计要求有压条，待一间顶棚罩面板安装后，经调整位置，使拉缝均匀，对缝手整，按压条位置弹线，然后接线进行压条安装。其固定方法宜用自攻螺钉，螺钉间距为 300mm；也可用胶结料粘贴。

h)刷防锈漆：轻钢骨架罩面板顶棚，碳钢或焊接处末做防腐处理的表面（如预埋件、吊挂件、连接件、钉固附件等），在各工序安装前应刷防锈漆。

细部调整和处理 灯饰、风口、检查孔等应与吊顶协调配合，大型灯具的悬吊系统应与天花吊顶分开独立悬挂。在风口、检查孔与墙面、柱面交接部位，面板要做好封口处理，特别检查孔位置的收口要更加倍注意。

质量标准 a)保证项目：

轻钢骨架和罩面板的材质。品种、式样、规格应符合设计要求。

轻钢骨架安装，吊杆、主、次龙骨必须位置正确，连接牢固，无松动。

 罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺楞、掉角等缺陷；安装必须牢固。

b)基本项目：

轻钢骨架整面应顺直，无弯曲、无变形；吊挂件、连接件应符合产品组合的要求。

 罩面板表面手整、洁净，颜色一致；无污染、反锈等缺陷。

 罩面板接缝形式应符合设计要求，拉缝和压条宽窄一致，平直、整齐，接缝应严密。

3.3.2

地面工程 3.3.2.1 防水工程 施工准备 a)

技术准备 

认真熟悉图纸。

初步了解设计意图，检查图纸是否完整齐全，是否符合国家规范的要求。专业之间的施工图是否交圈，有无矛盾

 根据图纸要求，按照国家规范，结合本工程特点，施工前，按照施工工艺标准、针对图纸具体部位要求做好技术交底。在施工过程中对方案、交底的实施情况要进行检查。

b)

施工现场准备

 作业条件 涂刷防水层的基层表面必须将尘土、杂物等清扫干净，表面残留的灰浆硬块应铲平、扫净。

基层表面应保持干燥、平整、牢固，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。

找平层连接地漏、管根、出水口、卫生洁具根部要收头圆滑，坡度向地漏，部件必须安装牢固，嵌缝严密。

凸出地面的管根、地漏、阴阳角等细部，做好附加层增补处理，刷完底胶后，自检并办理隐蔽工程验收。

防水层的各类材料均属易燃物品，储存和保管要远离火源，施工操作时要严禁烟火。

 需要发包方及时配合的工作 对我公司的现场工程样板尽快验收。

对我公司已施工完成的部分及时验收把关。

协调各工种间的工序搭接，严防成品破坏及返工。

c)

材料、机具准备



材料准备 环保型防水材料是聚合物水泥防水涂料。

聚合物水泥防水涂料防水层优点：

（1）操作简单，容易涂刷，适用于形状复杂的基层和细部，且端部收头 容易处理。

（2）冷作业施工，既安全有少污染

（3）涂膜无接缝，整体性好，施工后可形成一个无接缝的整体橡胶防水层。

 辅助材料

工业汽油：用于清洗机具。

施工工艺 a)工艺流程 清理基层—确定防水层涂刷位置高度—配置防水涂料—涂底层防水层—细部附加层—涂刷中间层防水层—涂刷表层防水层—自检、清扫—第一次试水—饰面施工—第二次试水—质量验收。

基层处理：涂刷防水层施工前，现将基层表面的杂物清扫干净，并用干净湿布擦一次，经检查基层无不平、空裂、起砂等缺陷，方可进行下道工序。

刷底油（相当于冷底子油）：底油（基层处理器）配制：先将聚氨酯甲料、乙料以 1:2 的比例（重量比）配合搅拌均匀，配好的料 2h 内用完。

底胶刷涂：将配置好的底胶料，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面，涂量为0.3—0.4kg/㎡。刷涂后约 4h，待涂层干后（一般手感不粘时或不粘脚时），方可进行下一道涂膜涂料防水层的施工应符合下列规定：因本工程室内卫生间防水部位设计的部位高度不一致，在防水作业施工前必须根据设计图纸要求，画出涂膜防水施工的部位及高度。严禁把部位及高度施工错误。

4.涂刷部位及高度要求：混凝土墙面基层处理，后砌墙水泥砂浆抹灰，12—15mm 厚聚氨酯防水涂膜（卫生间洗浴区建筑地面标高上 1800mm 高，沿宽度方向两侧各外延 450mm；卫生间洗脸盆部位盆上沿建筑标高上 300mm，卫生间其余部位建筑标高上 300mm 高，门洞侧边 300mm 高）

5.质量要求：地面泛水坡度要符合设计要求，不得有积水。管根和阴阳角等部位应抹成 R=15mm 圆弧状 6.检验方法：现场取样观察及检测尺、测量

细部防水层处理立管

立管定位后，楼板四周缝隙应用 1：3 水泥砂浆堵严，缝大于 20mm 时宜用C20 细石混凝土堵严。

管根四周宜形成凹槽，其尺寸为 15mm×15mm，将管根周围及凹槽内清理干净、干燥。

凹槽内应嵌填密封材料或灌入聚氨酯进行密封处理。

将管道外壁 200mm 高的范围内，清除灰浆和油垢杂物，按设计规定涂刮防水涂料。

另外，立管如有热水管、暖气管时，则需加设套管，套管高 20～40mm，留管缝 2～5mm。上缝用建筑密封胶封严，套管高出地面约 20mm。

地漏 立管定位后，楼板四周缝隙应用 1：3 水泥砂浆堵严，缝大于 20mm 时宜用C20 细石混凝土堵严。

厕浴间垫层向地漏处找2%坡度，垫层厚度小于30mm时用水泥砂浆；大于30mm时用水泥炉渣材料。

地漏上口四周用 10mm×15mm 密封材料封严，上面做涂膜防水层。

（3）大便器 大便器立管定位后，楼板四周缝隙用 1：3 水泥砂浆堵严，缝大于 20mm 时宜用 C20 细石混凝土堵严。

立管接口处四周用密封材料交圈封严，尺寸为 10mm×10mm，上面防水层做至管顶部。

大便器尾部进水处与管接口用密封材料及水泥砂浆封严，外做涂膜防水保护层。

④

防水保护层(1)保护层施工前，应将防水层上的杂物清理干净，并对防水层质量进行严格检查，并进行蓄水试验，合格后才能铺设保护层。

(2)保护层用的水泥砂浆的配合比一般为水泥：砂＝1：2.5~3（体积比）。铺 设水泥砂浆时，应随铺随拍实，并用刮尺找平。终凝前用铁抹子压光保护层。保护层应表面平整，不能出现抹子压的痕迹和凹凸不平的现象。

质量验收标准及保证措施 a)质量验收标准

 完工后 24 小时后可进行闭水试验。合格后交付验收。

 施工单位应提供现场用料复试合格的检测报告及其它存档资料。

 涂膜厚度应均匀一致达到 1.5mm，不允许有脱落、开裂、孔洞、气泡 或收头不严密等缺陷。

④ 防水层不应有积水和渗漏水现象。

3.3.2.2 地面地砖铺贴施工 地面铺贴施工方案 石材铺贴：

作业条件 室内水、电设备管线安装完毕，地漏、穿楼板管道等孔洞的堵漏均已妥善处理。相关交接界面衔接方式确定，符合工艺性要求，水平标高基准已正确引入。防水层施工验收合格。

施工平面与地砖放样相符。

地砖品种、规格、图案、颜

色符合设计规定，砖表面平整方正，厚度一致，不得有缺楞掉角和断裂等缺陷

施工顺序：

准备工作→弹线→石材保护处理→选材→铺贴→擦缝→石材结晶 操作工艺要点：

1.基层处理：将地面残留的砂浆、尘土清理干净，表面平整，无松散颗粒。

2.弹线：根据图纸尺寸及排列要求弹线基线及控制网格。

3.石材保护处理：使用优质石材保护剂对石材六面进行保护处，边角处经过裁切的部位要重新补刷。通过保护处理，可有效防止返碱变色。

4.选材：根据弹线在地面预排，将色泽相近的拼在一起，避免过大的色差。认为总体效果最好时，对板进行编号并绘平面布置图，以便施工对号入座。

5.铺贴：先铺设若干个线作为基准，起标盘作用。石块铺贴前将背面清理干净，先作试铺，在基层面上均匀刷一道素水泥浆，随刷随铺，用 1:3 干 硬性水泥砂浆作粘结层，板块安放后，用橡皮锤敲击，直到平整，砂浆粘结层密实，拿起板块增减砂浆，浇一层水泥砂浆再放下石块，四角用橡皮锤轻轻敲击平实、校正。

6.擦缝：用白水泥加色粉调制与石块颜色相近的专用填缝剂嵌缝。

7.石材打蜡: 我公司采用进口新型设备和新型专用硬蜡进行打蜡施工，打蜡均匀，不露底色，色泽一致，表面干净。

质量要求：

石材的技术等级、光泽度、外观质量应符合国家现行行业标准的规定。

板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除；在铺设前应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。

铺设石材前，板材应浸湿、晾干；结合层与板材应分段同时铺设。

主控项目：

石材的品种、质量应符合设计要求。检验方法：观察检查和检查材质合格记录。

面层与下一层应结合牢固，无空鼓。检验方法：用小锤轻击检查。

一般项目：

石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。检验方法：观察检查。

踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。检测方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查。

面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。检测方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。

大理石和花岗石面层的允许偏差应符合《建筑地面工程施工质量验收规范》表 6.1.8 的规定。检测方法：应按该规范表 6.1.8 中的检测方法检验 各种面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、光滑。

* 地砖成品保护 a)待地砖铺贴完成好后在地砖上铺设一层防潮垫和纸板，防止由于后继续施工将地板划伤、撞伤。

b)使用人字梯或高凳时，应轻拿轻放；人字梯或高凳用橡胶块或泡膜裹四脚，使之不会划伤到地砖。

c)开关面板、灯具等安装工程是在地砖铺装完毕后进行施工，应杜绝施工人员的施工工具对地砖造成划伤。

3.3.2.3 木地板工程 施工准备

a)材料

材质：实木复合地板。

业条件

施工程序：地面水泥砂浆找平—0.16mmPE 膜防潮层—9mm 夹板层—2.0mm 防潮珍珠棉---木地板铺设。

施工要点：

a)找平层平整度必须满足设计要求； b)木地板四周必须留出九毫米左右的伸缩缝。

铺设施工

a)清理找平地面：将作业面基层打扫干净，依据水平标高，将混凝土基层凸出部位铲平，用发泡胶或其它合适填充物将凹陷部位填平；直至混凝土基层平整度能满足面层地板铺设要求；

b)铺设防潮隔离层：防潮隔离层接缝采用平接方式，接口处用防水胶带封口。防潮隔离层铺至墙角以上 150mm 处，破损处用防水胶带贴补，确保防潮隔离层完好无损；

c)铺设夹板垫层：夹板垫层采用 9mm 厚夹板，每块大夹板裁 6 块，间距 5mm进行铺设；珍珠棉的接口至少要有相叠 5cm 的防渗水位，延伸至四周墙角时，要高出楼地面 3-5cm。

d)确定地板起头收尾：确定地板起头、收尾及横向接口的具体位置，从而使地板铺设中获得起头段长度的最佳截取尺寸，保证地板铺设中不产生 150mm 左右小段接头；

e)地板分色：按施工单元厅房数量及面积，将地板拆箱后进一步细分颜色，使每个独立空间内地板颜色基本一致，相邻空间内颜色过渡自然；

f)地板预铺：将分好颜色的地板按接口错位排列模式先整体摆放在防潮隔离层上，然后在顺光、逆光、侧光方向观察并调整地板颜色，待地板颜色纹理

调排至理想程度后，报施工单位现场管理人员验收确认；

g)开始铺设地板：先在起头边沿墙角拉定位直线，离墙面留 8～12mm 构造伸缝，参照定位线开始试铺第一排地板，确认地板凹槽边与定位线吻合后，在构造伸缝中塞入适当厚度木楔，如墙脚面不平时应将起头地板酌情截切至合理尺寸,保证第一排地板起边平直；

h)地板延伸铺装:在第一排地板上拼装第二、三排地板，在地板企口凸榫上轻敲企口合并，观察拼缝是否均匀、平直。复核起头地板是否移位，确认无误后开始大面积铺设地板；

i)控制拼装离缝：铺设时，随时注意拼装离缝是否均匀、平直，每隔 5-8排应沿地板长度方向拉通线检查校正一次，地板平直度，再沿宽度方向用收紧带收紧拼缝并及时擦净拼缝处溢出的胶液；

j)门套节点处理：铺至门套线下端时地板必须塞入所有门套及门套线内 5mm左右，在所有视角下不能有透底现象，地板表面与门套及门套线下端接口处的缝隙≤1mm；注意接口美观和保护门套线。（此处应特别注意谨慎施工，不得损坏门套成品）；

k)地板与墙脚处伸缩缝收口处理：

在起头、收边地板边上适当安装弹性钢片，保证地板不发生离缝；

l)清理现场：施工完毕及时清理现场垃圾，一定要将锯切剩料和多余材料带出作业现场并送至指定地点，将地板表面打扫干净，然后办理自检工作，覆盖保护膜，最后办理交接手续； 质量标准

a)外观质量

 地板表面应清洁、无污染，基本无划痕、无漏漆，无毛刺，板间接缝无渗胶；  主要行走区域内基本无松动，行走时基本无响声；

 独立空间内颜色基本相近，纹理自然；

b)木地板铺设尺寸偏差：

 表面平整度：2 米靠尺内，高低差≤3mm；

 拼接高度差：相邻地板间≤0.15mm；

 拼接缝隙宽差：相邻地板间缝隙≤0.20mm；

④ 四周伸缩缝：地板与墙角及室内构件距离≥8mm；

⑤ 地板平直度：5 米通线内偏差≤3mm。

木地板成品保护

a)待木地板安装好后在地板上铺设一层防潮垫和纸板，接缝用不干胶固定，防止由于后继续施工将地板划伤、撞伤。

b)使用人字梯或高凳时，应轻拿轻放；人字梯或高凳用橡胶块或泡膜裹四脚，使之不会划伤到木地板。

c)开关面板、灯具等安装工程是在地板铺装完毕后进行施工，应杜绝施工人员的施工工具对地面造成划伤。

2.3.2.4 门槛石

施工准备

a)门槛石的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。

b)水泥：325 号以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用白水泥。

c)

砂：中砂或粗砂。

d)

矿物颜料(擦缝用）、蜡、草酸。

作业条件 门槛石进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。

b)设加工棚，安装好台钻及砂轮锯，并接通水电源。需要切割钻孔的板，在安装前加工好。

c)室内水电设备管线等均已完成。

d)房内四周墙上弹好+50cm 水平线。

e)施工前应放出铺设门槛石地面的施工大样图。

操作工艺

a)熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。

b)试拼：在正式铺设前，对每一房间的门槛石板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号码放整齐。

c)弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制门槛石的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。

d)试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于 3cm。根据图纸要求把大理石板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。

e)基层处理：在铺砌门槛石之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及门槛石），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。

f)铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字线，铺找平层水泥砂浆（找平层一般采用 1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捍成团不松散为宜）。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。

g)铺门槛石:一般房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比 0.5 的素水泥浆，然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击门槛石），根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。门槛石板块之间，接缝要严，一般不留缝隙。

h)灌浆、擦缝：在铺砌后１－２昼夜进行灌浆擦缝。根据门槛石颜色选择相同颜色矿物颜料和水泥拌合均匀调成１：１稀水泥浆，用浆壶徐徐灌入门槛石板块之间缝隙，并用小木条把流出的水泥浆向缝隙内喂灰。灌浆１－２ｈ后，用棉丝轩蘸原稀水泥浆擦缝，与地面擦平，同时将板面上水泥浆擦净。然后面层加

以覆盖保护。

i)打蜡：当各工序完工不再上人时可打蜡达到光滑洁亮。

j)冬期施工铺设时，气温不应低于±5℃，并保持其强度达到不小于设计要求的 50%。

质量标准

保证项目

门槛石的品种、规格、质量必须符合设计要求，面层与基层的结合（粘结）必须牢固、无空鼓（脱胶）。

b)基本项目

 门槛石表面洁净,图案清晰，光亮光滑，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等现象。碎拼大理石颜色协调，间隙适宜，磨光一致，无裂缝、 镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、光滑。

3.3.3

墙面装饰工程 3.3.3.1 墙面砖铺贴 施工顺序 墙面找平—— 排砖弹线 —— 垫底尺 —— 墙砖铺贴 —— 擦缝清理 作业条件 隔墙内水电管线施工完毕，验收合格，管洞口已作好处理。

脸盆架镜钩、管卡等应埋设好防腐木砖，位置正确。墙面坚实，无空鼓、松散等缺陷。墙面上已正确引入的标高基准。

门窗框已安装收头，贴好保护膜。防水层已完成并验收合格。

操作工艺要点：

a)基层砂浆粉刷前尽量根据面砖或大理石板规格模数、门窗洞确定大面尺寸，以使排布美观。

b)面砖、大理石板按 1mm 差距分类选出，同规格用在同房间。要求方、正、平、无裂纹、无缺边（角），颜色均匀。

c)排板、弹线。墙面粉刷后强度达 60%~70%后可按图纸要求排板弹控制线，竖向控制线间距为 1m 左右。水平线根据石板尺寸每隔 2-3 块弹一水平控制线，有墙裙的弹在墙裙上口。

d)铺贴自下而上进行，不成整块的留在阴角或视线不易到达处，有水池、镜框时，以其中心线往两边镶贴。拼角处磨边对缝。墙面槽盒、管根、管卡等孔洞应套划开洞后铺贴。

e)垫底尺。根据最下一皮面砖、大理石片的下口标高，垫放尺板作好标准。底尺安放必须水平，垫点间距应在 40cm 以内，确保垫板稳实，牢固。

f)镶贴。选规格一致的材料扫净，用专用干粉砂浆或 801 粘结胶、水泥调制砂浆作粘接剂由下往上镶贴，粘接剂刮抹厚度（5-18mm）视材料和基层粉刷质量而定，第一皮紧靠底尺上皮上口以水平线为标准,贴上墙按控制线校正、就位后，用木把轻击，使砂浆均衡饱满，并刮去溢出板面的砂浆。用靠尺横向靠平，做好墙面垂直，平整和砖层的标准，然后按此标准向两侧挂线镶贴。接缝顺直密实。

g)擦缝。镶贴完毕应自检有无空鼓、不平、不直，后用棉丝擦洗。用长毛刷醮粥状白水泥浆涂缝，后用软布将缝子的素浆擦平，表面擦净。

施工组织设计精装修 篇2

1 精装修工程管理重点

不同于其他分项工程, 精装修工程有以下特点, 并且, 基于这些特点, 精装修工程在管理过程中的重点也显得更加突出, 需要特别关注。

(1) 精装修工程是在原有的结构构件基础上进行施工, 只是在室内或室外附着在原有结构表面的面层, 以及支持面层的构架, 即精装修工程要基于现有的结构构造及实际尺寸进行施工。

(2) 精装修工程不仅是工程技术的应用, 更是艺术设计通过工程技术的表现, 从而需要不断更新, 使用新的施工方法及工艺以满足艺术设计的要求, 且新的施工方法不能随意使用, 需要根据不同的工程特点进行选择。

(3) 精装修施工涉及的材料品种繁多, 材质各异, 价格悬殊, 使用时须全方面考虑质量、工期和成本等各项因素。

(4) 施工工艺复杂, 施工面受到限制, 施工交界面多, 使得机械化生产困难, 多依赖工人手工施工。

(5) 精装修工程与人类活动密切相关, 对于功能性、美观性、舒适性、环保性及安全性的要求不能放松。

2 精装修工程质量控制要点

2.1 实现与设计方的无缝对接

加强施工前的设计交底, 对图纸进行充分的消化理解是非常必要的。对于精装修工程, 设计交底既是一次包含设计方、施工方等相关各方人员对图纸的审核和检查, 也是一次对设计理念、设计方案、图纸要求、节点大样、材料选择等的探讨和进一步明确。不仅让施工方理解设计方想要的效果, 同时也让设计方提前预知施工效果, 以便更早地对设计作出深化和调整, 避免为实现一个技术上不可行的设计浪费人力物力。只有设计交底做得深入、细致、全面, 才能使施工方让设计方知道能否达到想要的效果, 评估需要付出的代价是否值得, 大大减少了施工后期因完工效果不满意而出现的变更调整。

此外, 还要加强对设计图纸的深化, 设计单位所出的施工图, 往往不能直接指导现场施工及下料, 作为施工方, 需要依据施工经验以及对材料性质的理解进行深化设计, 包括工艺设计、节点大样深化、平面分格排布等给设计方进行确认, 必要时召开设计协调会进行讨论, 确保后期材料选择的准确。

2.2 保证全方位的合同交底

施工方须与建设方进行深入的合同交底, 并对可能发生的合同变更及分歧进行有效把控。合同交底不仅是施工方内部由主管领导向相关人员进行交底, 更重要的是在合同执行前, 合同双方相关人员对合同进行全方位的梳理和分析, 使双方参与工作的人员对合同有统一的理解和执行标准。精装修工程不同于结构工程等, 经多年的总结已经基本固化的施工方法, 各种施工标准、规范相对明确以及较少材料品类可以选择, 每一个精装修的项目都有其单一性和特殊性。仅饰面材料, 精装修工程可用的材料便成千上万, 同一种材料也分各类不同档次, 对于同种饰面材料, 不同的基层处理对于效果和成本的影响也是巨大的, 这些往往很难在合同中明确约定, 因此合同交底工作格外重要。合同的范围、与其他分项工程的分界线和收口处理方式、材料的选用规格、档次以及试件的确认, 材料的性质、规格、尺寸以及进场时间等都将直接影响工程造价及工期, 均须在合同交底过程中进行明确, 以防后期双方合同界面理解分歧或者建设方认定材料不符合要求而返工或建设方提供材料的问题而造成工期延误。除此之外, 精装修工程复杂多样, 每个合同均有一定的特殊性, 合同交底的内容也相应不同, 加强对合同的理解并进行细致的交底尤为重要。

2.3 与专项工程施工方保持良好的沟通

当单位工程进入精装修阶段, 现场各种机电工程、设备安装工程等分包方在场施工, 施工界面较为复杂, 总承包方自行施工部分已基本完成, 常驻管理人员数量减少, 对于现场各单位的协调管理投入力量较少。该阶段, 精装修施工方往往需要担当起半个总包的管理职责, 通过各种方式将空调、消防和弱电等施工方的施工进度和施工界面统一考虑, 以满足现场的要求, 保证施工顺利进行。因为这些专项工程往往与精装修工程密不可分, 多数终端都在精装修的施工面上, 由精装修进行收口, 工期上相互制约, 节点上尺寸要密切配合, 稍有不慎便会造成窝工和返工, 所以加强与专项工程施工方的沟通协调至关重要。

2.4 严控材料质量、把握验收标准

随着人们对精装修的日益重视, 相关部门对精装修工程的验收标准越来越严格, 特别是近年来装修材料的环保指标成为社会关注的焦点, 因此施工方应特别注意对材料进行严格的检验和把关。

参考文献

[1]黎惠取.浅谈装修施工现场的管理[J].改革与开放, 2010.

[2]姚丽蔚.装修紧固件与钢筋混凝土耐久性的相互影响[J].建筑技术, 2014, 45 (10) :904-905.

[3]罗灿.项目管理中知识管理问题及应对策略[J].建筑技术, 2014, 45 (10) :943-945.

精装修咋变“惊装修”? 篇3

一家之言

样板房是天堂

成品房是“命案现场”

受访人：王青青28岁办公室文员

王青青很佩服她的一位同事：“多瘦弱的一个小女娃儿，大热天的每天中午抽时间跑建材市场，自己扛着地板砖到工地。周末也耗在房子头，晒成个黑娃儿还满足得不得了。”王青青的朋友大多已经买了房，所以她听到的对自行装修的吐槽，威力不亚于当红电视剧的雷点。“我绝对不得个人跑装修。”这是她购买精装房的初衷。

算算自己有好多钱，再带着目的寻觅房源，王青青很快在南延线上找到了满意的房子。“在走进样板间的那瞬间，我觉得我到了天堂!”整个样板间可以用“简约不简单”来形容，欧洲风情的主调，暗灰色带小碎花的墙纸，让房间显得整洁却又不过于暗淡，实木的家具和地板在色调上完美统一，橡皮树、鸭脚木等植物放置得当，复古风格的床上铺着素色的被子。“电器的品牌和颜色是统一的，水龙头、马桶全是高档牌子货，还有一股淡淡的香气。”诸如“哎呀”“哇噻”“MY GOD”等感叹，已经无法表达王青青当时的心情了，所以她行动了。交钱、签合同，然后就是心急如焚地等待。每隔几周，王青青绕着弯儿都要坐车到楼盘，看看修到第几层了，防护网拆了没有，外墙刷了多少，电梯空调进场没有。其间，每每遇到有同事自己跑装房子的事情，她就抄着手在一边“奸笑”。在她的“期待值”即将满格的时候，收房的电话来了!

什么叫一念天堂，一念地狱呢?笑嘻嘻地以“业主”身份，昂首挺胸地在锣鼓喧天中，坐着电梯上楼的王青青，15分钟后就下楼河东狮吼了：“请你们个人去看看你们修的房子，谢谢!”

如果之前的样板间是王青青的天堂，那这个她整整期待了一年半的家如今成了“地狱”。没有了品牌家具和电器的大房子，水从马桶下“润地细无声”地默默流出，在客厅正中间地板凹陷的地方形成一滩水洼；卫生间外左右两边的墙壁早就成了重灾区，踢脚线是歪的，墙面是湿的，一些受灾严重的地方不但脱了皮，“甚至长了霉”!踩着水洼洼的地再到处仔细看，“门框上的缝隙是让我来养蚂蚁还是养蜜蜂?”“次卧外面排水管上的洞是要做流水景观么?”“你不得告诉我凹凸不平的墙面是设计师的神来之笔吧?”这一切，都被被王青青形容成“活像命案现场”。

“总之一句话，整改!这房子老娘铁定不会收。”

拎包入住是不可能了，在多位业主拒绝收房后，开发商“态度良好”地表示马上“积极整改”。但坐在回出租房的公交车上，王青青还是委屈地流了“猫尿”。她的脑子里回放着两段画面——黑不溜秋的女同事在装修大功告成时，露出大白牙开心地笑的样子；当初进入样板房时，自己一副“今生有你，妇复何求”的样子。那种漫长等待后梦碎的感觉，王青青无力地形容道：“就像你艰难地爬上了峨嵋山山顶，准备好好看个风景，突然狂风暴雨不说，你还一脚踩滑掉了下去!”

业主吐槽

精装房变“惊装房”!

“住了半年，玻璃门垮了。”

业主：张琴33岁两套房产的“包租婆”

房址：香槟广场附近

恼火程度：★★★

张琴夫妻俩去年搬进了北门上的新房子，而之前位于香槟广场黄金地段的小户型精装房，被她用来出租。“新房装修忙了半年，虽然累，但自己装的，放心。”

张琴对那个如今已经又破又小的房子还是挺有感情的，“那里承载着被忽悠和被惊吓的回忆。”购房时，开发商在合同里清晰注明了将为业主装修房子，承诺全部采用牌子货，包括赠送的厨具。装修前，张琴还被邀请到现场，自主选择墙壁、地板的颜色，这些软性服务让她觉得十分舒服。真正收房时，问题来了：地板有些是翘的，踢脚线中间有“断线”的。更让张琴觉得“胃里像有条虫”般难受的是，所谓的牌子货电器全部成了山寨货。“说好的樱X厨具，变成了樱XX牌厨具。除了名字不一样，外观都做得差不多，太山寨了嘛。”

勉强一下，倒也能过。但半年后的一件事，让张琴感到恐慌。淋浴间是在卫生间里用一扇落地玻璃门隔出来的。最初使用时，张琴就觉得推拉起来不稳当，“悬吊吊的”。那天，张琴洗完澡后下意识地拉门，只听“哐当”一声巨响，玻璃门竟直挺挺地朝外倒了下去，瞬间冰花无数。惊魂未定的张琴，一边抱怨，一边裹着浴巾收拾地面。因为已经过了保修期，她只得自费重新换了扇门。

“我的无奈，只能通过撕墙纸来发泄。”

业主：Rosalie 30岁奋斗中的女白领

房址：红星路二段

恼火程度：★★★★

在参观了开发商展出的配套完整的巴洛克风格豪华样板间后，单身、独立、对房子面积完全没有要求的Ros-alie，于2009年以12000元／平方米，装修标准1500元／平方米的价格，买下了位于“传媒一条街”的这套实用面积仅31平的小户型。

上个月，Rosalie接到了开发商通知收房的好消息。揣着两万元现金，她意气风发、心急火燎地在大中午赶去收房。刚走到单元楼下，就听见一个大爷在发牢骚：“你们一天不整改，这个房子我一天不得收!”坐着上行过程中发出“吱呀吱呀”声的电梯到达自己家，打开门，Rosalie被震惊了——“那个灰色的墙纸是要丑得我自挖双眼么?!地板的颜色、柜子的颜色还有门的颜色是怎么个搭配?”更搞笑的是，在本应是“客厅”位置的墙壁正中央，开发商“贴心”地为业主开了一扇只有小型台式电风扇一般大小的窗户，而在本来就狭窄的厨房，硬生生地加了一堵墙。“客厅和厨房、卫生间之间做隔断的墙壁，肯定被偷工减料了，轻轻一敲是空荡荡的回音。”更无奈的是，房间内的所有地漏都没有下沉弧度。“我在厨房做个饭，我的客厅就可能涨水!”

尽管如此，Rosalie还是交钱收了房。她承认自己经验不足吃了哑巴亏，被样板间给骗了，只能后期自己“修补”。“和开发商沟通过了，墙壁的质量问题基本没法解决，至于墙纸，我是一刻也不能容忍了。”Rosalie无奈又愤怒地撕下了整个房间的墙纸，自行购买了乳胶漆。这两天，工人已经进屋开始刷漆。

nlc202309020251

“简直气疯了!”

业主：小泥孩28岁给父母买房的孝顺女

房址：龙泉驿区

恼火程度：★★★★★

小泥孩坦言，之所以远离城区去龙泉驿买房子，看上的是楼盘的环境特别适合老人居住。“这房子是我买给爸妈安度晚年的，当初可以说是一见钟情!一是因为靠着东山，环境好空气好。二是看到这么大气的盘，想来肯定不用扯皮。”即使购房时网络上有不少对精装房质量的质疑，小泥孩也没有迟疑。收房当天，全家人满怀热情开开心心地去验房。结果……

“一进门我们的心就全部凉了，而且越看越气愤!这个跟合同上的装修标准完全是两回事。”按照合同上注明的“价值700元／平方米”的装修标准装出来的房子里，墙面连乳胶漆都没有刷，只上了一层底漆；客厅中间的木地板凸起了一大块，一脚踩下去尘土飞扬；外墙普遍存在渗水现象，内墙甚至已经开始脱皮；更夸张的是，厨房里的烟道做得离灶台十万八千里远!接上管子不仅难看，重装的花销也不是笔小数目。

“问我有好生气?你自己看图体会嘛!”

新闻链接

“精装修”目前无明确规范

针对毛坯房，有《住宅工程初装饰竣工验收办法》作为交房标准，但截至目前，尚未有国家强制实行的“精装修”房屋验收办法，只有诸如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等标准。开发商卖房时会打出“精装修”的旗号，但无论是“1000元／平方米”还是“3000元／平方米”的装修标准，在没有统一施工及验收规范的保证下，都成了模糊的概念。由于购房者往往不是房地产的专业人士，对于房产方面的很多法律、法规及规范不够了解，导致在购房合同签订时往往由于不专业，而被有极大专业优势的房地产开发商牵着鼻子走。若要改变上述情况，最好购房时带一个懂房地产专业市场知识及法律法规的律师，收房时请验房机构陪同。此外，购买看得见、摸得着的现房，也不失为上上之选。

据《东方早报》

万科在渝被曝欺诈门和质量门

6月30日，重庆的万科锦程楼盘交房，出现C户型鞋柜设计与合同不符以及精装修质量问题，业主在与开发商多轮协商未果情况下，在各大论坛发布曝光帖。这是万科继“毒地板”事件以后，在重庆被曝涉嫌销售欺诈和质量问题。同时，部分业主指出，在清水房建成后，万科曾以不安全为由不允许业主验房，造成装修后的隐蔽问题根本无法验证。

据中国经济网

期房最易成“欺房”

一些开发商为追求利润最大化，在工程中随意降低标准、偷工减料，给房屋质量和安全埋下重大隐患。包括最近争论很多的精装修质量问题，都是期房预售制度下潜伏的隐患。目前买房者与开发商之间的主要矛盾是，看得到的质量问题解决不了，看不到的问题，就更没有保障。有部分期房楼盘是在原有的烂尾楼基础上“复活”得来的，多年的风吹日晒，雷打雨淋，楼房的质量肯定受到了不同程度的损害，要是遇到无良开发商接手，一旦出现工程隐患，后果更是不堪设想。

据中国质量新闻网

“惊装房”关键词

样板间

那些巴洛克风的、田园风的、小清新的、黑白简约的、豪华宫廷风的样板间，不知蒙蔽了多少人的正常思维。亲，你逛过宜家吧?被那儿的样板间震撼过吧?可是就算你把那些家具完完整整地搬回自己家，能保证一模一样么?样板间，堪称精装房的障眼法，请理性对待。

装修规格

置业顾问往往会抛出这样一个听起来相当巴适的概念：“我们的精装修是按照×××元／平方米的标准来做的。”该数值基本在干元以上，上不封顶。这样的诱惑，与装修公司向清水房房主推销：“我们的豪华装修只要300元／平方米，太优惠了!”是一个道理的。你一个“门外汉”，真的有算出这些钱切切实实地花在了哪几平米的能力么?

环保高科技

墙壁冬天是有保暖效果的，墙漆环保无甲醛——对于崇尚环保的年轻人、对健康环境有很高要求的老年人来说，这些理念是杀手锏。但有也上当了的房主“吐血”曝光：“有次楼上渗水，打湿了我家的墙壁，导致墙面脱皮。维修时工人把墙凿开，我才知道所谓的保暖墙壁，只是在内外墙之间插了一层薄薄的泡沫而已。你说造价会有好高?虚高!”

拎包入住

“免去装修的麻烦，拎包入住”是精装房诱惑年轻购房者的最大号召力。“你自己装修，工人就有机会偷工减料!”开发商随即拍着胸脯保证，“我们的材料全部是厂家直接供货，绝对没得问题。你可以随时来监督到。”问题是，既然需要随时监督，那么自己装修又有好麻烦呢?

专家支招

“买收”精装房要按步走

杨春《先锋·居周刊》看房团专家

目前，消费者的心理落差大是购买精装房的一个主要问题。这个落差来自于购房者先前看到的样板房和收房时看到的实体房之间的差距。房产商为了刺激消费者购买，在样板房的装修上更为精细，这就促使购房者产生了一种臆想：自己最终收到的精装房和样板房一样精致。为了避免这种心理落差，在购买精装房前，需要注意这几个方面的问题：

1购房前，通过上网查阅或者行家咨询的方式，了解当前市面上有精品房样板间交房标准的楼盘有哪些。

2到这些楼盘去参观，看他们设立了哪些标准，心里有个底。

3对于没有精品房样板间交房标准的楼盘，购买前一定要问清楚哪些装修效果是可以在交房时真正呈现出来的。

4签合同时，仔细看合同条款，弄清“抠死”合同上关于房子的装修标准。

购房前详细的信息了解和仔细的合同签定，能为之后验房提供一个标准。在收房时，最简单的验房方式就是“照单点货”，购房者可以按照合同一一对照，比如说使用材料的品牌是否与合同一致；地板、门窗的材质是否与合同一致等等。如果在验房时发现问题，应立即要求开发商整改。

在购房者的权利保障方面，国家有相关规定：住宅装修保修期为2年，厨卫防水工程保修期为5年。购房者应在保质期内仔细观察房屋的质量问题，发现问题及时找开发商解决，如其推脱可向房管局投诉。

微实况

@严杨迦罗：原来以为买精装修的房子省时省力，现在发现隐患多多，尤其是隐蔽工程，暗藏猫腻。

@昱含的老妈：我购买的精装修房子质量如此之差，卫生间防水不合格导致客厅壁纸渗水起皮，已经更换过一次仍然这样!这就是房开商宣传的品质?打着高端社区的旗号，卖着高端的价位，房屋质量却如此之差!

@终南山V过客：精装房一般开发商还真玩不了，像万科、恒大的全球统一采购优势，一两个项目根本玩不了，成本控制很难。

@陈劲松：为什么要精装?1、减少建筑垃圾；2、减少二次污染；3、减少小区噪音；4、有利于建筑产业化；5、有利于保证建筑质量；6、有利于降低建筑成本!

@88木頭人：日前，中国建筑装饰协会方面表示，年内带有强制性的新建住宅精装修新规有望出台，精装修房业主收楼将“有规可依”。据

@中山日报

@迷糊精灵歪歪说：交房半个月感想：房子的缝不是抹一抹墙漆就可以补好的；手机拿在左右手的不同是，左手提示空号，右手信号满格；脚下的地板，就像走在沙滩，跌宕起伏的；买电卡，停电两天才买上，而且还是同事发飙才充上的；精装修房子，80多平，两面都是大玻璃窗，竟然只配了1P的空调。

@慕谣在唱歌Queena：电视上“柏万青和谐热线”又在曝光样板房与交付房不符，精装修变毛坯房。今年是地产多事之夏，无论如何要坚持品质，哪儿省钱也不能在产品上省钱啊!

精装修安全文明施工管理细则 篇4

装修工程安全文明施工管理细则

目的

用于指导施工现场安全文明进行全面管理，全力遏制和防止死亡事故的发生，杜绝恶性事故，防范于未然。净化现场环境，创建安全、文明、环保工地。适用范围：用于装修工程的安全文明施工管理。

一、安全管理

1、安全生产责任制 A、各施工单位建立安全责任制，公司和管理人员、公司和班组、班组和工人层层签订安全生产责任书。

B、各施工单位和班组的分承包经济合同中应明确的安全生产指标和处罚措施。C、制定各工种安全技术操作规程，并悬挂于各施工现场和主要工作区域。D、建立安全保证体系，加强安全生产管理，设立专兼职安全员，负责各区域的安全生产。E、定期进行管理人员考核制度。

F、牢固树立安全第一，预防为主、综合治理的方针政策，切实作好安全宣传、教育、布置、检查、整改、评比工作，做到三不伤害。坚持安值日、谁负责施工、谁负责安全，管生产必须管安全的原则。G、各施工现场的施工作业必须按照国家和消防主管部门审核批准的消防技术规范的要求实施，施工组织设计必须要有针对性的消防技术措施，并由主管部门会签。

二、目标管理

1、制定安全管理目标（伤亡控制指标、文明施工指标）。

2、对安全责任目标进行分解，落实到各班组长和工人。

3、建立责任目标考核制度细则，并按考核制度定期考核。

4、工程开工前，甲方和各施工单位签订安全文明施工责任书。各施工单位项目经理和各管理人员、班组长、工人分别签订安全生产责任书和安全管理协议，同时还签订安全文明施工责任书。明确消防安全责任，层层分解消防安全责任。

三、施工组织设计

1、应在施工组织设计中制定施工安全措施，并严格遵照执行。

2、施工组织设计必须在施工前上报监理和建设单位审批。

3、对于特殊工程，必须编制专项安全技术方案和措施。

4、安全技术措施应贯彻全部施工工序，力求精致、全面具体、真正能做到有效实施和预防事故。

5、安全技术措施要有针对性，编制人员必须掌握工程概况、施工方法、场地和周边环境和条件的实际情况，熟悉安全法规、标准。

6、各项目经理应将安全技术措施向施工员、班组长和工人进行交底。

7、针对季节特点和施工过程中不同阶段的防火要求，项目部应制定和落实相应的应急、防火方案和安全措施。，编制的方案必须适用于本施工现场。

四、分部分项安全技术交底

1、针对各单位实际情况有针对性并以书面形式对班组长和工人进行分部分项安全技术交底。

2、安全技术交底必须履行签字手续。

五、安全检查

1、各施工单位进行半月一次的定期安全检查，并将检查结果上报甲方和监理部门。

2、检查记录是安全评价的依据，因此检查记录要详细、认真。特别对隐患记录必须要具体，如隐患部位、危险性程度的部位处理意见。

3、事故隐患整改必须落实到人，并由明确的整改措施和整改时间。

4、对于重大事故隐患整改单，应派专人落实并限定时间完成。

5、现场机电维修人员应该经常检查设备漏电保护器的完好和有效。

6、现场用电机具较多，电线不得乱拖、乱拉，材料运输、堆放，一定要注意保护好电线，防止碰撞、挤压电线，造成电线外皮破碎剥落，导致触电事故，一经发现有电线露芯或破损的要及时修理，如果破损达到2处以上必须更换。

7、雨季作业应加强电器设备的防雨和接地检查，以防止漏电事故。

8、手持电动工具必须严格遵守《手持电动工具的管理、使用、检查和维修技术规程》，每月至少全面检修一次，现场临时施工用电必须符合（JGJ46-2005）《施工现场临时用电规范》中的相关规定。

9、电动机械及工具，应该严格按照“一机、一闸、一漏、一箱”规范设置。

10、施工现场用电设备均应有良好的二级保护装置。

11、各施工单位作业层要对四口五临边进行有效防护，未经相关单位和人员同意，严禁私自拆除。

六、安全教育

1、建立完善的三级教育制度，从安全思想、安全知识、安全技能和自我保护意识4各方面进行教育。

2、建立新工人的安全教育制度，经考试合格后方可进入工作岗位，同时建立施工安全生产教育卡。

3、安全教育内容为：安全基本知识、法律法规、现场规章制度和本工种岗位安全操作规程和制度，建立班组安全管理制度。

4、采用新技术、新工艺、新设备、新材料和变换工作岗位的人员，应按新技术操作和新岗位进行安全教育。

5、每个工人必须熟悉本工种的安全技术操作规程。

6、施工管理人员应严格按照规定进行定期安全培训。

7、现场专兼职安全员按月、季、进行工作考评，考评不合格的不能上岗。

8、根据施工特点进行“五抓紧”安全教育 A、工程突出赶任务，往往不注意安全，要抓紧教育； B、工程接近尾声时，容易忽视安全，要抓紧教育； C、施工条件好，容易麻痹，要抓紧教育； D、季节气候变化，外界不安全因素多，要抓紧教育； E、节假日前后，思想不稳定，要抓紧教育。

9、认真做好安全生产教育，对所有参加施工生产的职工均应进行入场安全生产的消防安全教育，未经教育不得上岗，同时结合工程进度及不同施工工艺，进行有针对性的安全知识教育和遵章守纪教育。

10、时刻想到安全，不断提高防火意识。

K、溶剂、化工材料等易燃、易爆物品要加强管理，建立严格收发制度，对人员领用材料时要严格管制，对用完的材料及时收回各库房。

七、班前活动

建立班前活动制度，并有详细的班前记录。

八、特种作业

1、特种作业人员应经特种作业部门培训合格并领的上岗证后再进行作业，并持证上岗，特种作业人员进场时必须上报监理和建设单位逐一核实必须人证相符。

2、电气焊工动火作业前，必须接受防火安全技术交底，明确责任、相互监督、安全作业，现场必须要有监护人员。

3、所有动火作业前必须办理动火证，严格遵守“十不烧”规定，实行工程多机监护制度，（操作证、动火证、灭火器、监护人）和动火审批手续，应当按照施工性质和部位确定动火等级，节假日应提高一个等级，并应落实防火措施，办理动火审批的时候必须注明动火人和监护人，甲方和监理进行核实。

4、严格实行动火证使用有效期限：一级动火证为1天，二级动火为3天、三级动火证为7天，电焊工作业时，必须随身携带动火证、特种作业操作证和灭火器。

5、施工现场使用切割机作业时，视同明火作业，要落实防护措施。

6、施工区域动用明火作业时，应清除周边易燃、易爆物，并落实防护措施，严防火花，焊渣、切割熔块坠落，监护人员要做好立体监护工作。

7、施工现场进入装修阶段，施工现场严禁烟火、明活作业动火证签发高一级别，严格落实防护措施，作业现场必须要有监护人。

8、各库房必须设置灭火器并有醒目的消防安全标志，配置种类合适的消防器材，落实专人加强管理，施工现场临时库房的五金、水暖材料禁止与易燃、易爆材料混放，禁止将性质相互抵触的物品和材料同放一室、一库，库房保持整洁有序。

九、工伤事故

1、工伤事故的处理按国家和地方法律法规执行，重大事故发生时，施工单位应立即启动事故应急预案，组织人员抢救，保护好现场，并第一时间通知建设单位。

2、工伤事故的分析按规定处理，事故调查坚持三不放过的原则，事故原因不清楚不放过、事故责任者和工人没受教育不放过、没有防范措施不放过。

3、建立工伤事故档案。

十、安全标志

1、施工现场设置规范、醒目、整齐的标牌和安全警示牌。

2、库房必须设置防火标志、足量的灭火器、库房责任人及库房管理制度。

3、作业现场必须设置相应的安全警示标志、工作区域责任牌。

十一、文明施工

进入施工现场作业人员应佩戴胸卡，与施工无关人员不得进入施工现场。

1、施工现场 A、施工现场保持完整、整洁现场垃圾随做随清，谁做谁清，工完场清。

B、现场原材料、构件、机具设备要按指定区域堆放整齐，必须保持道路畅通，作业现场要做到落手清。建筑垃圾及时规堆、外运，严禁随意抛掷，做到作业面无积存垃圾、废水、无散落材料。

C、夜间施工必须配备足够的照明，保证安全。D、施工现场应建立卫生责任制度，并落实专人清洁、检查应有严格的处罚措施。E、施工现场不得随地大、小便。

F、开展文明教育，所有施工人员应文明规范。G、加强班组建设，有良好的班荣班貌。H、加强工地治安综合治理，做到目标管理、制度落实、责任到人。施工现场治安防范措施有力，重点要害部位防范措施有效到位。

十二、现场宿舍

1、施工作业区应该和办公、宿舍区分开设置。

2、宿舍内、施工现场不得使用大功率电器（电饭锅、水乌龟等），宿舍内用电线路严禁私拉乱接。

3、宿舍内应整洁干净、无异味、生活用品摆放整齐。

4、宿舍区、公共区域应有专人每天清扫以及不定时安全巡逻，保证宿舍区域周围环境的卫生和安全。

十三、现场防火、消防

1、施工现场设置消防设施，必须建立相应的安全管理制度和灭火器材（保证灭火器适用）。

2、灭火器材应按不同场所和防火要求合理配置。

3、工地实行动火审批和动火监护制度。

4、在作业区应根据工作性、工作范围配备足够的消防器材，对重点部位：危险品仓库以及危

险作业区域要重点配备足够的消防器材，设专人定期检查消防器材的可靠性。

5、现场指定的吸烟点，严禁在室内和室外游动抽烟。

6、对操作中可能引起火花的，应有控制和隔离措施，在操作现场，要对作业面进行检查，彻底熄灭火源和熔渣，消除火灾隐患。

7、严格用电制度，严禁私拉乱接，严禁在易燃材料周围使用碘钨灯。

8、化工原料堆放处严禁任何动火作业。

9、消防工作是本项目现在最重要的组成部分，各施工单位项目经理是消防安全领导小组组长，消防安全管理，消防安全领导小组各施工单位项目经理、专职安全员、施工员、电工和各专业班组长组成。

10、施工区域每100平方米配置灭过器2只，防火重点部位每25平方米配置1只种类适合的灭火器。

11、现场施工人员有责任自觉维护消防设施和器材的完好，任何人不准挪用，防止随意摆放、拆除、停用消防设施、器材，不准损坏消防设施和器材，不准埋压、圈占、堵塞安全通道。

12、发现火灾隐患应及时清除、制止火灾事故发生或在火灾事故发生后能及时扑救并挽回重大损失或避免人员伤亡的，给与奖励。

13、严格遵守消防管理规定，严格执行防火安全管理制度，认真落实防火安全措施。

14、对各种火灾隐患已经发现但未采取整改和补救措施，多次违章指挥、违章作业屡教不改的，将给与严重的处罚。对违章冒险作业导致火灾事故发生并造成重大经济损失和社会影响的，送交司法机关处理。

十四、现场保卫措施

1、建立治安保卫制度，避免发生偷盗事件。

2、做好现场物品保管和防盗工作，对贵重材料、小型生产工具等要实行专人专管，责任带到人，材料、设备出入现场必须有收发领用手续和出门证明。

3、加强施工人员的法制教育，进入现场所有人员必须遵纪守法，严禁在工地内赌博、偷盗，严禁打架斗殴、无理取闹、扰乱正常生产、工作和生活秩序，发现上述情况是各施工单位要及时制止、严肃处理，情况严重的送交公安机关。

4、下班前要实行点名制度，下班后其他人员一律不得再进入施工现场。

十五、环境保护

1、为了保护和改善生活环境和生态环境，防止由于建筑施工造成的作业污染不和扰民，保障简述工地附近居民和施工人员的身体健康，必须做好建筑施工现场的环境保护工作。

2、建筑垃圾必须堆放在制定位置专用容器内，不得随意丢放，严禁随意凌空高抛、洒，建筑垃圾及时清运，适量洒水降尘。

3、严禁在生活区、作业区焚烧建筑垃圾。

4、油漆等有刺激气味的材料应密封、隔离放置。

十六、“三宝”“四口、五临边”防护

1、每个登高、临边、架体上（两米以上）作业人员必须系好安全带，安全带系挂方式：高挂低用。

2、安全带配备齐全，并符合国家标准。

3、进入施工现场作业人员必须戴好安全帽。

4、楼梯口、电梯口、预留洞口等必须设置有效的防护措施。

5、阳台、楼层边、屋面等也必须要设置有效的防护措施。十七：施工用电

1、配电箱和开关箱 A、配电箱必须按照三级配电两级保护的要求设置。

B、末级配电箱内必须设置漏电保护器，漏电保护器要每天检查，一旦失灵及时更换，漏电保

护装置参数应符合规定要求。

C、电箱内必须设置隔离开关，并符合“一机一闸一漏一箱”规定。D、电箱安装要牢固，安装高度要统一，露天设置要有防雨措施，电箱内不得堆放杂物，应有便利的通道。

E、配电箱内多路配置时要有标志，电箱内应张贴线路图和检查记录。

F、配电箱一律选用标准箱，挂设高度1.4米，箱前和两侧1米内不准堆放杂物，门锁应有效，配电箱统一编号，并由检查记录，每10天一次，按规定做好重复保护接地。

2、现场照明 A、照明专用回路应设置漏电保护装置，漏电保护器设置符合规范要求。B、灯具金属外壳应做好接零保护。

C、现场照明宜采用高光效、长寿命的照明灯具，对需要大面积的照明场所就采用高压汞灯，高压钠灯和混合的卤钨灯。D、配电线路、现场施工用电的机械设备均应有良好的二级保护装置。

E、施工现场临时搭设的线路和电器设备的安装、维修等作业须由专业电工进行作业安装，并符合安全技术规范，任何人不得私拉乱接临时用线，不准架设裸导线、不准直接用导电材料绑扎在金属架上、不准用铜丝或其他金属材料代替保险丝，防止引发电器火灾。

3、配电线路 A、电线老化、破皮应及时更换的包扎，线路过道应有保护措施。B、电缆线必须使用三相五线制（照明线除外），不得使用四芯电缆外加一根线的安装方法，动力和照明必须分开设置。

4、电器装置

A、闸具、熔断器参数应与设备匹配，安装必须符合要求。

B、每一台电动机械的开关箱，装设过载负荷、短路、漏电保护装置外设置隔离开关。

4、施工机具 1）、手动机具

A、手动机具传动安全保险装置必须齐全。

B、应有保护接零、漏电保护装置，无人操作时要切断电源，禁止电缆裸插。2）、电焊机

A、应有保护接零和漏电保护装置。

B、焊把线接头不得超过三处，电缆线不绝缘、老化的不准使用。C、应有自动开关。3）、氧气乙炔瓶

A、各种气瓶要有色标。

B、工作时氧气和乙炔瓶必须严格管理，瓶与瓶之间距离必须大于5米，据明火必须大于10米，要有隔离措施（库房内必须分开堆放，严禁集中堆放，瓶上要设置防震圈和防护帽）。C、工作前必须要检查氧气、乙炔管有无破损和漏气现象。

D、作业人员必须持证上岗，严禁无证作业，作业过程中必须有监护人。E、乙炔瓶必须设置回火装置。

施工组织设计精装修 篇5

三、地面铺瓷砖

A、施工准备

（一）材料要求

水泥：32.5 级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；专用填缝剂。

砂：粗砂或中砂，含泥量不大于3％，过8mm 孔径的筛子；

瓷砖：进场验收合格后，在施工前应进行挑选，将有质量缺陷（重点是平整度和曲翘度等）的先剔除，然后将面砖按大中小三类挑选后分别码放在垫木上。

（二）作业条件

l 墙上四周弹好一米水平线；

地面防水层已经做完，室内墙面湿作业已经做完；

穿楼地面的管洞已经堵严塞实；

楼地面垫层已经做完；

板块应预先用水浸湿，并码放好，铺时达到表面无明水。

复杂的地面施工前，应绘制施工大样图，并做出样板间，经检查合格后，方可大面积施工。

B、工艺流程

基层处理→找标高、弹线→铺找平层→弹铺砖控制线→泡砖→铺砖→勾缝、擦缝→养护

C、操作工艺

（一）基层处理、定标高

将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10％火碱水刷净，并用清水冲洗干净；

根据一米水平线和设计图纸找出板面标高。

（二）弹控制线

先根据排砖图确定铺砌的缝隙宽度，一般为：缸砖l0mm；卫生间、厨房通体砖3mm；房间、走廊通体砖2mm；

根据排砖图及缝宽在地面上弹纵、横控制线。注意该十字线与墙面抹灰时控制房间方正的十字线是否对应平行，同时注意开间方向的控制线是否与走廊的纵向控制线平行，不平行时应调

整至平行。以避免在门口位置的分色砖出现大小头。

排砖原则：

1)开间方向要对称(垂直门口方向分中)。

2)切割块尽量排在远离门口及隐蔽处，如：暖气罩下面。

3)与走廊的砖缝尽量对上，对不上时可以在门口处用分色砖分隔。

4)有地漏的房间应注意坡度、坡向。

（三）铺贴瓷砖

找好位置和标高，从门口开始，纵向先铺2～3 行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里面向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序是：

铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用；

找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆(水灰比为0.4～0.5)，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少；

结合层的厚度：一般采用水泥砂浆结合层，厚度为10～25mm；铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线3～4mm 为宜，铺好后用大杠尺刮平，再用抹子拍实找平(铺设面积不得过大)；

结合层拌和：干硬性砂浆，配合比为1∶3(体积比)，应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜。

铺贴时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆：找平层上，砖上棱略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺贴，做到

面砖砂浆饱满、相接紧密、结实，与地漏相接处，用云石机将砖加工成与地漏相吻合。厨房、卫生间铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，应采取分段、分部位铺贴。

拨缝、修整：铺完二至三行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。此项工作应在结合层凝结之前完成。

（四）勾缝、擦缝

面层铺贴应在24 小时后进行勾缝、擦缝的工作，并应采用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料。勾缝：用1∶1 水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的1／3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。擦缝：如设计要求缝隙很小时，则要求接缝乎直，在铺实修好的面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用棉纱团擦揉，将缝隙擦满。最后将面层上的水泥浆擦干净。

（五）养护

铺完砖24 小时后，洒水养护，时间不应小于7 天。

D、质量标准

（一）主控项目

1、面层所有的板块的品种、质量必须符合设计要求。

2、面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。

（二）一般项目

1、砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。

2、面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。

3、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度不应大于10mm；防滑条顺直。

4、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

5、砖面层的允许偏差应符合：表面平整度：2mm；缝格平直：3mm；接缝高低：0.5mm；踢脚线上口平直：3mm；板块间隙宽度：2mm。

E、成品保护

1、在铺贴板块操作过程中，对已安装好的门框、管道都要加以保护，如门框钉装保护铁皮，运灰车采用窄车等。

2、切割地砖时，不得在刚铺贴好的砖面层上操作。

3、刚铺贴砂浆抗压强度达1.2Mpa 时，方可上人进行操作，但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上，铁管等硬器不得碰坏砖面层。喷浆时要对面层进行覆盖保护。

F、应注意的质量问题

1、板块空鼓：基层清理不净、撒水湿润不均、砖未浸水、水泥浆结合层刷的面积过大、风干后起隔离作用、上人过早影响粘结层强度等因素都是导致空鼓的原因。

2、板块表面不洁净：主要是做完面层之后，成品保护不够，油漆桶放在地砖上、在地砖上拌合砂浆、刷浆时不覆盖等，都造成层面被污染。

3、有地漏的房间倒坡：做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度进行弹线找坡。因此必须在找标高，弹线时找好坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛水。

4、地面铺贴不平，出现高低差：对地砖未进行预先选挑，砖的薄厚不一致造成高低差，或铺贴时未严格按水平标高线进行控制。

5、地面标高错误：多出现在厕浴间。原因是防水层过厚或结合层过厚。

样板房精装修设计合同 篇6

样板房精装修设计合同

建设单位: XX房地产开发有限公司 设计单位: XX装饰设计有限公司

2011年06月

委托单位(以下简称甲方)XX房地产开发有限公司

设计单位(以下简称乙方)XX装饰设计有限公司

甲方委托乙方承担XX项目样板房精装修室内设计，经

双方协商一致，签定本合同。

一.项目名称：XX项目样板房室内装饰设计

1.工程地点：2.3.面积：室内部分：2(按建筑面积)。

二、设计步骤：

签定设计合同─→设计意念图─→确定设计风格及平

面布局─→效果图绘制（三张）─→施工图（提供12

套）─→材料配搭选样─→图纸会审─→现场跟进服务

（5-10次，每次来工地往返费用由施工方承担）。

三.设计收费：

1.经双方协商，确定本次合同项目的设计费标准为：室内

装饰部分每平方米按元计算（含水、电），设计费

合计万元。

2.样板房装修工程设计标准为/㎡，工程总造价不

超过万元。

四．工程各设计阶段及工作内容：

1.概念设计阶段：根据营销部门风格要求及我司限额设计

要求提供3套概念图片，供甲方决策；

2.方案设计阶段：根据甲方确定的概念图片完成方案设

计，包括平面布置及主要空间效果图，此外需提供主采样

板及家私风格示意图，并进行方案汇报；

3.初步设计阶段（15天，不含甲方确认时间，3套）：

⑴平面布置图；

⑵客厅、餐厅、主卧天花和地面图；

⑶主要部位立面图；

⑷主要设计说明；

⑸设计概算；

4.施工图阶段（25天，12套）

⑴平面布置/局部平面图；

⑵天花布置/照明平面布置图；

⑶地面拼花图；

⑷立面图；

⑸设计说明、材料表、门表；

⑹剖面图；

⑺主要施工节点大样图；

⑻水电图、小型中央空调；

⑼前后小院园林设计图；

⑽完成设计预算书；

⑾.软饰部分应提供每款家私、挂画和饰品的选型及供应

商电话，无供应商需要定做的要有家私控制尺寸。

五.付款方式：

1.签定本合同7日内，甲方即付给乙方总设计费的30%，即人民币。

2.施工图交付后7日内，甲方即付给乙方总设计费的40%，即人民币。

3.样板房装修施工完成，具备开放条件后7日内付清余款。

六 甲方责任：

1.甲方变更设计委托事项或建筑设计方提交资料有误，或

对提供的资料作较大修改，造成乙方设计返工，除双方

需协商签定补充合同（或另定合同），重新明确有关条款

外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付相应的费用。

2.甲方应按本合同支付设计费用。

七 乙方责任：

1.乙方按合同向甲方交付设计文件;

2.乙方对设计文件出现的遗漏或错误，负责修改或补充，负责向施工方做设计交底；

3．样板房施工过程中的设计配合。

4.主创设计人员，本设计合同履行过程中

乙方不得更换主创设计人员，一旦更换，按乙方违约处

理。

八.设计、施工技术配合；

1.设计汇报次数根据设计需要确定；

2.现场配合次数5-10次，以满足施工需要为准，不得因

设计原因延续施工进度；

4.材料样板确认；

5.施工过程中设计调整，施工中如需设计调整，乙方免费

进行设计调整；

6.家私样板确认；

7.软饰采购配合等；

九．本合同未尽事宜，双方可签定补充协议，补充协议和本

合同具有同等效力。

十.本合同一式捌份，甲乙双方各执肆份。

甲方：XX房地产乙方：XX外装饰

开发有限公司工程有限公司

施工组织设计精装修 篇7

1精装修房的优点

1.1精装修房市市场的特定需求。精装修房省时省力,精装修住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财务浪费、左邻右舍装修污染互相干扰影响等问题。

1.2由于绝大部分的购房者没有足够的资金去一次性付清购房款,所以大部分的购房者选择银行的购房按揭贷款。包含装修款的精装修同样也可以向银行申请贷款,这样装修款可以包含在购房贷款里面,在一定程度上减轻购房者的经济负担。

1.3精装修有利于环保。全球气候变暖,环境恶化,创造一个节约型社会,一个环保可持续发展的社会,成为全人类都要面临的问题。住宅装修一体化能解决许多资料浪费的问题。能减少建筑过程中的建筑垃圾和渣土。

1.4精装修房可以减少“过度装修”的风险。一些购房者没有建筑力学的概念,在装修的过程随意破坏建筑原有的受力结构。这不仅对自身的安全造成了隐患,还对其他的住户的安全造成了威胁。有的住户为了改变户型,随意在承重墙上开凿门洞,随意改变住房的荷载,随意改造防火、通风设施等。因此精装修房市可以避免很多的问题,有利于环保和人们对健康的需求。同时这样做也符合国家现在大力倡导的可持续发展路线。

1.5精装修房设计要人性化,每一户型都要站在居住者的角度去设计,功能完备合理,硬装风格简约时尚,让居住者可以再软装上发挥自己的风格。本着“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。

1.6从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求,精装修住宅要走工业和、装配化、系统化、规模化的道路,强调人性化和可持续发展的道理。

2目前精装修房出现的问题

目前我国商品房市场精装修房所占的比例很低,约10%,这和欧美国家的80%实在没有什么可比性。同时,由于我国的精装修房的市场还不够成熟,常常产生很多的问题。最典型的就是一些装修承包商使用的装修材料有问题。很多的报纸上报道的比如使用甲醛超标的木地板,以及使用纸板做柜体和户内门的材料。同时一些精装修房还存在各种质量问题,比如房屋地板不平、地砖内有空鼓,踩在上面明显的有空洞。同时,装修承包商在一些细节上处理不到位。木工活做的不精细,油漆不光亮,摸上去有粗糙感,材质交界面收在阳角等问题。有鉴于以上的各种问题,我们需要对精装修房的装修施工过程中的严格质量控制,努力的降低问题的发生率,制造出合格的精装房产品。

3对于精装修房质量管理和控制的几点建议

综合以上的相关的问题和实际情况,我们可以认为:人们对于精装修房最主要的投诉设计不满足生活需求,材料质量不过关及装修质量及细节不合格等三个方面。如何提高人们对于精装修房的信心,提高人们的购买欲和提高装修房在市场中所占的市场份额,下面将就上述三个方面展开说明。

3.1设计必须符合套型多样性、使用方便性、考虑安全性和居住健康性的原则

根据房型面积的大小,设计时要注意组织不同的套型配置,满足不同的居住着需求。平面布局要充分考虑使用的方便,尽可能提高居住者的舒适程度。套型设计合理,动静分区明确,满足家庭文化需求。对于厨房、卫生间、洗衣处、晾衣服等有功能考虑的区域要充分人性化考虑,满足生活需求及健康需求。

3.2材料、设备的管理控制必须到位,从前期采购选择、过程把控到后期质量验收都要严格管理,明确验收规程

严格选择装修材料的提供商。首先,在供货商的选择上要认真的考察,具体的方面就是要认真参考对方是否有供货的物资,以及对方的产品质量和价格是否合理。其次,就是要参考对方是否有良好的信誉和后续供货的能力。最后,要考虑带自身的实际需求,对方的产品是否满足自身的需求。

控制材料采购过程。在确定相应的供货商之后,装修承包商需要对材料进新采购,在具体的采购方面也需要严格的把关,具体的采购要求是:有室内装修公司向业主提供装修蓝图,在征得业主的同意之后,与供货商签订供货协议。明确购买的产品的规格和型号;明确供货商供应的材料的性能指标;以及材料在运输过程中的相关具体的要求。

严格的入场检验。在装修材料进入施工现场时需要做严格的检验,除了一般性的保持外观的完整、保证期种类和相关的技术尺寸符合要求外。产品的相关的一些证书也要齐全。没有监督人员签字的装修材料,不得使用,并迅速清理处施工现场。

3.3重视样板间的建设和作用,将样板间体现出的问题仔细梳理,让设计配合深化到位

为了检测装修实际效果,体现施工工艺要求,需要装修实体样板间。一般而言,在进行大规模的施工之前,针对每一种户型、每一个设计装修一套实体样板间。样板间的作用有很多。其最主要的是检验装饰效果。同时在具体施工过程中也可以参考装修承包商的建设能力和质量。为以后大规模的建设精装修房提供合理的借鉴。在样板间建设过程中要安排专人现场督促检查,发现的问题需要让设计人员配合落实设计方案,并经过设计、管理、施工等各相关部门验收达标后,方可进行大面积施工。样板间完成后应做空气质量检测,发现问题应及时分析改进,以免发生大面积施工完成后发生空气质量不合格情况。

3.4在具体的实施过程中严格控制施工质量

大面积施工过程中,要全程跟踪装修施工过程,对关键工序实行严格质量控制,进场材料及时取样送检,严格执行规范要求的各项检验。

重视隐蔽验收。各类管线(强、弱电管,给排水管道,空调系统等)、所有吊顶内龙骨及基层、地板木龙骨、功能区防水施工等隐蔽部位是装修施工质量控制的关键,要严格执行隐蔽工程验收制度,督促检查施工单位是否严格执行工序交接验收制度,认真实行自检、互检、专职检查、交接检,上道工序不合格,不准进入下道工序施工。

专项施工重点把控。根据国家规范要求及行业特性,对重点区域及工程验收把控到位。对吊顶工程,确保吊顶工程饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式复合规范要求,吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求。厨房、卫生间、阳台的防水工程施工完成后,需检测涂膜成型厚度,户内必须1.2mm以并进行48小时闭水试验,确认无渗漏后才能进行下道工序。墙面涂饰工程,涂料的品种、型号、颜色、图案和性能必须符合设计要求,上墙前需要设计确认样板,施工要在5℃以上进行,涂饰均匀、粘结牢固。细部工程应检查到位,根据设计图纸符合位置、造型、尺寸,要求表面平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致。地板必须有出厂合格证,在铺装前必须对地板进行选配,将纹理、颜色接近的地板集中到一个房间或部位,并对基层进行防潮处理,根据有无地暖选择合适的地膜。

3.5完善的验收检验程序

在大规模的批量化施工建设之后,房屋还不能直接的出售给客户。需要对装修完的房子进行进一步的检测,确保房子的质量。在精装修工程均按设计图纸和合同要求完成后,还需要层层的审核检查,隐蔽工程验收、水电工程单独验收、竣工验收(包括装修公司、监理公司、房地产公司三方验收)、质监站验收、公司委托物业公司细部检查,以确保业主最终居住的是优质安全的住宅。

4小结

目前我国的房地产开发行业十分火爆。随着人们生活节奏的加快和环保意识的提高,以往的毛坯房已经不能满足普通购房者的需求。如何把握市场动态,迎合消费者的需求成为了房地产开发企业新的机遇。精装修房在解决资金和环保问题上的优势非常明显。是未来房地产也主要的方向。严格把握精装修房在建设和装修过程中的各个关键环节,就能保证精装修房的质量,确保能赢得市场。毕竟,精装修房是未来我国房地产业的主要发展方向。提高质量,才能赢得市场和消费者的青睐。

摘要：随着房地产行业的发展,精装修住宅将越来越多,但同时质量问题及业主的需求满足度问题将逐渐显露出来。本文主要对我国精装修房的一些特色和对于精装修房的施工控制工作进行探讨,并就未来大规模的推广精装修房提供参考经验。

精装修房≠质量保证　等 篇8

买房是一件高兴的事，装修却令许多人头痛，于是省时、省力、省心的精装修房受到越来越多消费者的青睐。遗憾的是，现阶段的精装修房与人们内心对它的期盼有一定的距离，甚至成为开发商与购房者发生纠纷的导火线。其中最容易引起争议的包括：

开发商在对商品房进行精装修时，并不按照你事先看到的样板间的标准进行施工，所使用的精装修材料的材质、品牌也往往与承诺不符。如在样板间使用的是实木地板，而精装修房子的地板被换成了复合地板，这之间的差价却成为了开发商的利润；

另一个容易引起争议的地方，是开发商提供的每平方米装修成本的报价通常被购房者质疑有相当程度的水分，而且以品牌、材质等确定装修成本、计算出价格的方法也并不准确。因为精装修楼盘如果采用的是期房的开发模式，此时消费者按照购房时各种装修材料的价格付款，随着产品的更新换代，到房屋建成时这些材料无疑已经贬值。开发商最初承诺的价格实际上就是虚报的；

对于一生中并没有几次装修经验的人来说，为了保证装修质量，比较直接的办法是选购知名品牌的装修材料。于是开发商按照要求提供了品牌材料，只是这些材料是“次品”，它的价格比合格产品的价格低很多，质量当然比合格产品差。作为购房人，你支付了合格产品的价钱，却因为缺乏相关的专业知识，很难甄别种类繁多的装修材料的品质；

为了达到降低施工成本投入的目的，开发商有可能降低施工质量标准；

当你面对的是一份协议内容空泛的合同，如关于卫浴产品的品牌、型号，地板的规格、材质，橱柜的品牌、材质等没有详细的约定，而是以“名牌产品或同档次产品”替代时，你要当心，开发商有可能试图使用欺诈手段。对装修的细节事先没有进行细致的约定，一旦因纠纷需要诉诸法律时，你会处于被动的位置。

为了避免不必要的损失和纠纷，在购买精装修房时，你需要注意下面的一些问题：

注意选择信誉、业绩都值得信赖的开发商；

在涉及到装修的相关合同条款中，一定要详细注明装修所有项目所使用的主要材料的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准等；

在合同中标明装修施工标准；

房地产商违约时，购房者有权要求赔偿；

约定以《十种装饰装修材料有害物质含量限量标准》作为材料验收的依据；

约定开发商向购房者提供环保评估报告；

检查是否有漏水、裂缝；接口部位、暗埋的隐蔽工程是否有问题；

开发商应提供装修说明书，以便房主了解暗埋工程以及使用方法。

坐便器的“看”点

在选择坐便器时，除了要注意形状、色彩与卫生间里的其他洁具协调一致外，你会发现它有直冲和虹吸两种冲水方式。使用中，这两种方式的不同表现为：

直冲式坐便器管路设计简单，管颈短而粗，每次用水量少，不易造成堵塞。缺点是容易产生异味，冲水时声音较大。

虹吸式坐便器管颈较长，水封高，不易产生异味。因为采用吸入式的排污方式，水流冲击时的声音很小。缺点是每次用水量较大，水量不足时可能会堵塞。

此外，还应注意坐便器的釉面应光滑、细致、没有瑕疵；排污口的釉面更应光滑，以防止堵塞；选择橡胶材质的密封垫，以保证较好的密封性。

乳胶漆的选购方法

如果你是在装饰材料商店里，选购乳胶漆时你可以将乳胶漆桶提起来晃一晃，正规品牌的乳胶漆因为黏度好，所以晃动桶时你听不到声音。晃动时有声音，证明这种乳胶漆黏度不够。

优质的乳胶漆呈乳白色，没有硬块，均匀，无异味。

将乳胶漆均匀地涂开，几分钟后乳胶漆开始干燥结膜，表明这种乳胶漆具有一定的延展性，是合格产品。

注意乳胶漆的功能差别，根据房间的不同功能选择相应的乳胶漆，如卫生间、地下室应选择耐霉菌性的乳胶漆；厨房、浴室选择耐污渍、耐擦洗的乳胶漆。

不要使用有刺激性气味的乳胶漆，它有可能是含有甲醛的假冒伪劣产品。

强化地板：8与12的比较

选购强化地板时，商家会向你推荐8毫米和12毫米两种厚度的地板，你只有在了解了它们各自的特性后，做出的选择才能符合自己的心意。

厚度为8毫米的地板因为推出的时间比较长，经过多年的产品研发和市场摔打，在工艺、环保要求上，技术相对比较成熟。它的基材是高密度板，保证了它有较强的抗冲击能力。因为材质比较薄，用于地采暖的房屋时，导热性比较好；

厚度为12毫米的地板，铺装简单。它的基材是中密度板，这使它的脚感相对舒适。由于增加了厚度，其中所含的各种有机物质会多一些，环保性能相对稍差。

实际上，耐磨度是选择强化地板不可忽视的指标，它的决定因素是地板耐磨层中的陶瓷晶片克数，克数越高耐磨性越高，使用寿命也越长。符合国家标准的强化地板中陶瓷晶片为45克以上。

售楼小姐揭露卖房20个大骗局

1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找小行，你完全可以办成8成贷款。

3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻不感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。我们是不会告诉你们的。

7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能存活就不错了。

8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通了，少你一个平米你也看不出来，但是房管局就只承认他的测绘报告。

10、得房率、绿化率、容积率大多都是与实际不相符的，大多是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！

13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

14、注意，有代理公司来代理的楼盘通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

15、为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小的一扇？我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺。你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切地知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问。这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内的公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外心理。