二手房接房注意事项

二手房接房注意事项（精选9篇）

二手房接房注意事项篇1

看质量二查两书一表三签《房屋验收单》

办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表”

。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

面积实测表

向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签收《房屋验收单》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。关于接房——在网上搜到了一些东东需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道；2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度；4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高；5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6）1只计算器---用于计算数据；7）1只水笔--用于签字；8）1把扫帚--用于打扫室内卫生；9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。过程

1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表

E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。收房细节20看（有些是针对装修过后的房子的，但里面有些条款对于咱们预接房也有用处）收楼是买房交易最关键的环节之一，但是，缺乏经验往往使不少初次购房的人忽视掉不少关键的细节，这里为大家举出收楼要注意的２０个细节，您可以看看您是否注意到了。

１、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。

２、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

３、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

４、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？

５、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

６、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

７、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？

８、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

９、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

１０、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

１１、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

１２、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

１３、供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

１４、试煤气热水器开关是否妥当？

１５、居室、客厅各种管线是否外露？是否有暖气回水或其他管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

１６、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。

１７、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。

１８、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？

１９、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表，也是收楼的一个不可少或缺的环节。

二手房接房注意事项篇2

1 精心挑选诚信中介

如果交易通过中介公司完成, 必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司, 这些公司不仅有经验丰富的正规执业经纪人员, 而且操作也比较规范。要看中介公司的营业执照和业务范围。可选择经验丰富、诚信可靠的中介业务员办理, 但在签订二手房买卖合同时必须要求经纪人到场。

2 了解房屋使用情况

首先, 一定要确保房屋的产权证是真的, 而不是伪造的。根据房屋产证, 下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外, 下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利, 是否已设定抵押。若房屋已出租, 下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

3 明确中介收定性质

定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司, 一定要明确中介公司收取定金的性质是代收, 还是转交。如果是代收, 则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则, 下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任, 如约定几天内转交, 未能按时转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价, 上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见, 这样下家就会有保障。

4 上下家当面谈合同

即使是通过品牌中介公司交易, 也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此, 在达成交易意向后, 上下家要对交易中应发生的税费有所了解, 具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询, 这样做, 可以防止极少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中, 上下家不要擅自与业务员签订买卖协议, 避免业务员将公司业务转化为个人业务, 使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时, 上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款, 不能由中介公司越俎代庖, 如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

5 签合同注意五条款

审查好五个主要条款是签好新版买卖合同的关键。

5.1 权属条款。

主要是审查房屋的权属状况, 如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

5.2 房价与佣金条款。

如二手房买卖通过中介公司, 则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:a.上家的委托价与下家的买价是否一致;b.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。

5.3 房款支付条款。

二手房买卖一般不能实现“一手交钱, 一手交房”, 因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说, 付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外, 房款一般分三笔付清, 签约时的首付款, 拿到交易过户受理单时付一笔, 产证出来及交房后付尾款。此外, 上下家还可以通过第三方, 如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

5.4 交房条款。

主要是对有关交房条款的审查, 其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款, 上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用, 上下家维修金结清。关于交房标志, 新版合同第四条有明确约定, 并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一, 使之更符合实际情况。

5.5 违约救济条款, 主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。

新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制, 有利于提高解决纠纷的效率。当然, 上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。

6 扫除交房后遗症

二手房交易结束后, 上下家往往为水、电、煤的费用, 户口的迁移等发生纷争。要扫除这些后遗症, 上下家应注意下面几个问题:

6.1 结清水表账单。

本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度, 因此上下家不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定, 不论是谁使用的, 凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金, 如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户, 则停止供水。因此在交房之前, 下家要询问上家是否已付清水费, 同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。

6.2 告知电表状况。

按电力公司规定, 凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章行为, 违者按违章用电处理。因此, 在房屋交接验收时, 下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等, 同时保留交房日上个月份已缴讫的电费帐单收据。

6.3 协助煤气过户。

按照燃气公司的规定, 上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费, 以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单, 一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的, 燃气部门将拒绝办理。 (四) 结清电话费。有的家庭已经安装了多门电话线路, 下家就要仔细问清楚, 并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路, 是普通电话线还是ISDN电话线, 转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走, 然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可, 那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单, 一并清结后, 再办理过户手续。

二手房接房注意事项篇3

本期小编整理了二手房购买和装修的注意要点，一起来看下吧！

牢记这些不吃亏

1）房屋产权严审核

二手房“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。选中心仪的房产之后，购房人应让卖方提供产权证书、土地使用说明书等，并到相关房产管理部门核实；查验房屋有无债务负担，弄清所购房屋有无抵押、是否被法院查封等。

如果发现欲购房屋属于下列几种情况，即使房子再好也不要买：已列入拆迁公告范围或将被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

2）房屋质量与配置细查看

与新房不同，二手房买卖一般都是“个案”。在决定购买前，消费者应掌握房屋的基本情况。

除检查房屋的供电设施、供气管道、水管等房屋配套设施是否齐全、正常运行外，房屋质量是需要考核的一个重要因素。对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患；查看房屋是否有渗水痕迹，墙壁是否有裂缝、脱皮；等等。

需要注意的是，二手房经过装饰装修后很容易掩饰一些瑕疵，如墙角的裂缝、管道漏水等，因而必须格外注意，最好请专业人员对房屋进行实地勘察；检查房屋墙壁、墙角、天花板有无渗漏水现象，建议在下过大雨后查看。

3）维修基金勿忽视

购房时也不能忽略未来可能出现的问题，比如房屋的维修基金，在买房时不一定用到，但在以后不知道什么时候就需要了。购房时不办理房屋维修基金过户，维修金户名与房屋产权人不符，可能会导致维修金无法正常使用。

此外，以下几点也应重视：要核实合同签约人与房主的身份是否一致；合同中除对合同主体、交房日期等事项明确约定外，还要明确违约责任以保障自己的权益；与新房不同，二手房贷款年限往往较短、可贷款额度往往较低，各城市、各二手房情况各有不同，选择贷款买房前应了解清楚。

装修时注意这些不后悔

通常二手房都已装修过，拿房后即可拎包入住，但有些人会根据自己的需求重新装修。倘若二手房上了“年纪”，旧屋的“陈年老病”就会出现，此时还需要先治愈“病况”。

1）了解原装修状况很有必要

向原业主索要房屋原来的户型图和装修图纸，可以清楚地了解哪些是承重墙、哪里有走线等，在此基础上，方能依据自己的喜好进行合理的改造。

2）墙体切勿随意拆除

随意拆改可能会带来墙裂、塌陷或者电路不通等问题。倘若私拆了承重墙，不但会造成自家的安全隐患，还有可能因威胁整幢楼的安全而受到法律制裁。建议拆除墙体前先征询一下物业，弄清哪些是可拆的，哪些是不可拆的。

3）管线改造有讲究

管线改造是二手房改造最复杂的项目之一。很多早期的二手房都存在水、电、煤气管路老化的问题。若原有的管线采用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。不合理的电路布置必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用PVC绝缘护线管。

4）渗漏水问题要重视

很多人对渗漏的危害往往认识不足，其实渗漏不光会带来生活上的不便，更会造成房屋结构不安全等问题。切勿认为二手房已有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上很多人在入住后都会遭遇漏水烦恼。装修二手房如果不重视防水，装修好后出现问题再整改将更加困难，可能还会引发邻里纠纷。

建议在装修二手房之前，对卫生间、厨房等区域进行闭水试验，或询问楼上、楼下的住户是否有过漏水的情况。如果出现漏水现象，则必须重新进行防水处理。如果未发现渗漏是不是就万事大吉了呢？也不是。房屋防水工程的保修期限一般为5年，如果二手房上次装修年代久远，即使蓄水试验合格，保险起见也建议重新做防水处理。

二手房翻新装修，除了我们熟知的卫浴间、厨房的地面和墙面要做防水处理外，其他一些部位也不应忽视。如果阳台是敞开式的，或设置了水龙头、放置了洗衣机，也需要做好排水和防水处理。如果房屋还附带有地下室，地下室的侧墙、地面和顶面要进行防水处理，地下室若用于收藏字画、古董或充当居室时，对防水的要求则更高。如果是一楼房屋，房间的地面、墙面也应进行防潮处理。如是顶楼房屋，还需保证屋顶不漏水。此外，门窗周边也要重视防水密封，若密封材料老化，需及时更换。倘若在二手房翻新装修时改动了原来的排水和污水管道或地漏位置，一定要在周边做加强防水措施。

二手房购买注意事项篇4

房首付款或订金通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商。登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。我国担保法第８９条规定：：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，

这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，

然后再办理产权手续或结清购房款。一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。第八，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。购买二手房要交些什么税?税率是多少? 一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的 1.5%（面积在 144平米以上的需要缴纳 3%，面积在 90平米以下并且是首套房的可以缴纳 1%）

2、印花税：房款的 0.05%

3、交易费：3 元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200 元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的 0.05%

2、交易费：3 元/平方米

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满 5 年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的 20%或者房款的 1%（房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免除）买二手房流程及注意事项时间：2010-08-31 17:32:39 来源：作者：二手房买卖要注意的问题很多，经常有朋友问，买二手房要经过哪些流程，有哪些注意事项，通过查找资料得知，买二手房要经过如下流程：

1.查询房源、发布房源：

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3.签订《买卖合同》《二手房买卖契约》、：

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约 5 份

4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证

5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过

二手房买卖合同注意事项篇5

2.乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。3.______________________________________________________________。

第五条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按规定期限将该房屋交付乙方使用，乙方有权追究甲方的违约责任。

1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_______%向乙方支付违约金。

2.甲方按乙方累计已付款的_______%向乙方支付违约金，合同继续履行。

3._____________________________________________________________。

第六条关于产权过户登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产管理部门规定的期限30日内办理过户登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

第七条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第八条因本房屋所有权转移所发生的相关税费由_____方向交纳;或按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十条本合同一式____份，甲、乙双方各执一份，并附件均具有同等效力。

甲方(签章)：乙方(签章)：

共有人(签章)：

甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：

通过中介买二手房注意事项篇6

本人刚刚买完一套二手房，从开始看房到过户拿证，身心疲惫，自己的经验希望对要买房的亲们有一些帮助。

1、尽量找一些大一点的中介，像科威、21世纪、太平洋等等，这种连锁的中介交易流程相对来说比较透明。

2、看房子要仔细，买房子是一件大事，千万不要被一些外部因素所干扰，要多看几遍房子，多房子的环境、配套设施、物业等等都要弄清楚。中介会以各种理由催你买房子，什么客户多啊，房东着急啊等等，别听他们的，自己看自己的。

3、多与房东沟通，通过中介和房东搭上线之后，直接要房东的电话，不用管中介废话，中介就是想买卖家信息不通畅来获取黑心钱。如果中介果断不给的话，多看几次房子，直接和房东谈价格。

4、签合同要慎重，基本上如果看好一套房子要交押金，尽量付的上一些，签合同的时候首先要确定好日期，因为，办各种手续很慢，如果户口什么的再出点问题，那就得个半月的时间，所以时间要拖的长一些。签合同之前要了解清楚房子的年限，缴纳税费的种类，一定要让中介把需要交纳的各种费用列一个清单，并签字确认，保证不能多收取其他任何费用，否则，签完合同之后就等着交钱吧。签合同的时候要明确中介费的金额，要写上，有中介负责办理各种手续，中介费要等到你拿到房产证之后再全部付清。各种税费千万不要让中介给你交，记住只给中介中介费用，其他的都要掌握在自己手里，中介要是说交税费什么的时间很长，你也不要怕，那是他们忽悠你的，其实现在手续很简单，不会话很长时间。

5、贷款评估流程，合同中要写明，要你自己制定贷款银行，如果让他们指定，他们会以各种服务费为由要钱。房屋评估的时候同样也自己去交钱。

二手房收房注意事项篇7

随着楼市的不断发展，新的商品房数量在不断增加，但其增长速度正在逐渐平稳下来。而这也就促使了二手房市场的发展。那么，二手房收房注意事项有哪些呢？很多人都只是拿了钥匙就了事了。其实二手房收房注意事项还有很多，二手房收房注意事项中要注意的事情也很多。下面就让小编给大家就介绍一下一些关于二手房收房注意事项。

一、二手房收房要注意什么事项？

1.注意交楼附送物品清单：业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

成都装修cd.oceano.com.cn

2.要检查单位室内各项设施是否有质量问题：如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

3.收楼证明是否齐全：必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4.户籍是否迁出：及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。5.发票是否齐全：例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。二、二手房收房的流程是怎么样的？ 1.查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2.先验房后签字交费。3.签相关合同。

成都装修cd.oceano.com.cn 4.交合理费用。

二手房接房注意事项篇8

2022年签订二手房合同注意事项

一、合同当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、合同标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款(即该二手房的约定价格)

这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

四、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

六、二手房屋买卖合同的争议解决方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;

上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

十、附件

在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

2022年全新二手房合同模板

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(包括储藏室,屋内设施)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易管理部门办理完产权变更登记,缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条房屋交付

1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。

2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;

3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;

4、甲方存有公共维修基金的，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任:乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式三份。甲方产权人一份，乙方一份,许昌市房地产交易中心各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

甲方(盖章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(签字)：________________ 身份证号码：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

审查合同是否存在无效或可撤销的情形

①、合同无效的情形

《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

②、合同可撤销的情形

二手房交房时的注意事项细则篇9

二手房交房时一定要小心谨慎！二手房交房时的注意事项有哪些？本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。本文从买房人的角度出发，结合自己的律师实务，将实践中二手

房交付时应注意的主要事项总结如下：一、二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

二、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千

分之三计算，累积起来就相当高了)。

三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

五、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

六、清点二手房钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地

下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

七、结清二手房尾款

以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已