商场商铺转让合同范本

商场商铺转让合同范本（精选7篇）

商场商铺转让合同范本 篇1

甲方:

乙方:

甲方将

商铺转让给乙方,现就转让事宜达成如下协议:

1.甲乙双方就转让中牵涉到的各项事宜达成共识后,并在确认本协议书中双方的各项权利和义务无误时,签定本协议.2.甲方的权利和义务:

(1).转让费(大写:

整).转让协议书签定后,甲方配合乙方与产权人（）签定正式租赁合同.同时,乙方将转让费交给甲方,转让手续全部结束.(2).甲方在与乙方交接之前须和()商铺业主结清以前的费用.甲方的营业时间至__年__月__日.甲方必须在___年___月___日以前办理并完成变更或注销等手续.否则视甲方违约.(3).甲方对现有转让物品及装修等情况列出物品清单及装修说明.并作好正常交接手续.(4.)甲方同意下述条件在乙方与该商铺的产权人签定___的租赁合同中,得以完整的体现:-与该商铺的产权人签定的租赁合同期限为:____年___月___日至__年___月__日:

-金为/月__年内不变.-乙方的免租期为____年___月___日至___年___月___日.-甲方现有门口的广告位可供乙方使用，相关手续由乙方自理.(5.)违约责任:甲方如在本协议签定后___个工作日内不能或没有完成上述义务,甲方应退给乙方正支付转让费RMB_______万元整.(6.)甲方应协助乙方与商铺产权人签完租赁合同.(7.)甲方应在签完租赁合同后的___个工作日内将房屋移交给乙方.3.乙方的权利和义务:

(1).乙方必需在转让协议书签定后,在与商铺产权人签定租赁合同当日.一次性支付万元整给甲方.(2).乙方的环保.卫生.消防.酒类等许可证和营业执照均由乙方自己办理.(3).乙方应及时配合甲方变更原有的租赁合同,并同意支付原租赁合同约定的各项相关费用.(4).违约责任:乙方在转让手续全部结束后若没有及时支付转让费,则视为违约,则甲方有权单方面终止转让协议,由此造成的一切后果由乙方承担.(5).甲乙双方应按上述约定的内容签约.(6).本转让合同书依照中华人民共和国有关法规拟定,如有未尽事宜,双方可以另拟书面协议或依有关法律予补充说明.如有疑义,将依照中华人民共和国有关法律,通过有关机构进行仲裁解决.(7).本转让合同书一式二份,甲乙二方各执一份.经二方签署之日起生效.甲

方

乙

方:

地

址:

地

址:

电

话:

电

话:

代表人:

代表人:

日

期:____年____月____日

日

商铺转让合同书范本 篇2

承租方(以下称乙方)：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关、法规，经协商一致，订立本，详细情况如下：

第三条租金和租金交纳期限：

1.每年租金为为人民币万仟元整（￥元）。

2.从第二年起，租金每年比上一增加元（即第二年为元，第三年为元，第四年为元，………）。

3.（或）为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金额约定如下：

第一期：¬租金为＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。

第二期：¬租金为＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。

第三期：¬租金为＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。

第四期：¬租金为＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。

第五期：¬租金为＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。

第六期：¬租金为＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。

………

（或3.乙方每(____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）

4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

第四条租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

第一条房屋坐落地址

甲方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。

第二条租赁期限

租期____年,自___年__月__日起至____年__月__日止。

承租人有下列情形之一的，出租人可以中止租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

第五条各项费用的缴纳

1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

转让商铺合同 篇3

甲、乙、丙、丁四方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于路号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、乙方与丙方重新签订租赁合同，租期从年月日到年月日止，前两年租金为元人民币(大写：)，租金为一年交付一次，并于约定日期提前半个月交至丙方，第三年房租由乙方与丙方参照周边商铺协商决定。店铺转让给乙方后，乙方需交纳规定的水电费及其他各项费用。20_年6月8日前的房租已由甲方交付给丙方。

三、转止后店铺现有的货架设施等全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方。

四、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，(大写：)，上述费用已包括第三条所述的设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、该店铺的营业执照已由丁方办理，经营范围为百货烟酒等，租期内继续以丁方名义办理营业执照，税务等相关手续，相关费用由乙方承担。乙方如有证件审核变更等相关事项需要丁方协助时，丁方须帮助完成。

六、在租期内乙方必须合法经营，否则有乙方承担一切法律责任和经济责任。在租期内乙方不得将丁方的营业执照、烟草证等转让给他人使用，否则丁方有权收回营业执照和烟草证等相关经营手续。乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

七、乙方在经营期间应注意安全，如造成经济损失，由乙方负责承担赔偿和相应法律责任。

八、本合同一式四份，四方各执一份，自四方签字之日起生效。

甲方签字：日期：电话：

乙方签字：日期：电话：

丙方签字：日期：电话：

商场商铺租赁合同书样本 篇4

商铺租赁合同书

合同编号：租合字第号

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等互利、诚实信用、友好协作的基础上，为促进商品流通、繁荣市场经济，经充分协商，现达成商铺销售合同如下，以兹共同信守：

第一部分标的商铺

第一条甲方向乙方提供其位于市路42号之一商场楼、编号为号、使用/建筑面积为平方米的经营场地作为本合同标的商铺使用（详见附图）。

第二条本条款作为选择性约定，打“√”选择：

□本合同签订后日内，乙方向甲方交纳履约保证金￥元。

□保证金于本商铺开始营业后月/日内由甲方悉数返还乙方。

□合同期满，若乙方不违约，甲方将保证金悉数返还乙方。

□合同期满乙方不再续约，乙方需交纳￥元作商品质量承诺保证金，如果半年内未出现顾客投诉、诉讼或其它索赔请求的，甲方将保证金不计息退回给乙方；因乙方商品质量等问题需要给付赔偿的，商场将从上述保证金款项中直接扣划代支。

第三条商铺的设计、装修以及由此产生的费用等均由方负责，其设计方案、施工方案须经由甲方书面形式审定同意后实施。合同期间，商铺重新装修或局部修改，适用本条款。

第二部分商铺经营的商品及质量

第四条乙方在本商铺经营系列（品牌）产（商）品。乙方必须在双方确定的经营范围内经营，未经甲方同意严禁将超越经营范围的其它品牌商品引进场内展销。

第五条乙方有义务保证商品质量合格，不得经营假冒伪劣商品、走私商品、国家严禁流通的商品。商品进入商铺前，乙方必须向甲方提供相关可证实商品质量合格、销售合法的证书、文件（指复印件），打“√”选择：

□ 营业执照□ 税务登记资料□ 生产许可证□ 食品卫生许可证

□ 产品质量检验合格证□ 产品认证标志□ 产品名优标志□ 专利授权证书

□ 进口商品的相关证件□ 代理销售授权书 □ 其它证书及文件：。

第六条商品或其包装应当依法标明相关标识，以便消费者能够清楚辨别商品、正确使用商品。所有商品的标价，必须使用甲方统一适用的价格标签。

第七条乙方对所提供的商品实行三包（包退、包换、包维修），并遵守甲方商品质量的对外承诺。如乙方未能履行，视乙方违约，乙方应当赔偿甲方因此而遭受的一切直接经济损失。

第八条甲方对乙方商铺商品负有进行质量监督的责任，有权要求乙方将其质量存在问题的商品撤出商铺，乙方须无条件配合执行。

第九条如因商品质量问题引致被投诉、诉讼、赔偿、罚款等，其责任及经济损失由乙方承担，若甲方先行代为承担的，甲方有权向乙方进行追偿。

第十条对不适销的商品，甲方有权提出调整商品结构的要求，乙方有义务及时考虑甲方的要求，并作出有利于提高销售量的调整。

第十一条本条款作为选择性约定，打“√”选择：

□乙方商品需要存放于甲方仓库的，双方应当对商品进行交接、办理相应入仓手续。乙方应当交纳租金、管理费，甲方对入仓的商品负有防盗、防火的责任，具体事项由甲乙双方另行补充商议。非甲方原因而引起的乙方商品质量等问题，甲方概不负责任。

□甲方向乙方提供独立小仓库㎡，仓库租金每月￥元，乙方自行负责仓库保管。

第三部分商品价格及促销管理

第十二条本商铺商品零售价格实行市场统一价格，由乙方制订，并征得甲方同意后执行；若商品无法实行市场统一价格，则由甲、乙双方另行商议确定。在同等条件下，乙方须保证提供给甲方商场销售的商品的进价不能高于市内的其它商场。

第十三条根据市场形势变化，乙方进行削价销售商品的，应提前将方案交付甲方，并经甲方审核同意后执行。

第十四条乙方有义务积极配合甲方举办的各种形式的促销活动，以求共同发展，乙方承担的广告促销费用为，打“√”选择：

□目标销售额￥元/月的%；

□当月实际销售额￥元/月的%；

□其它约定：凡遇甲方举行重大促销活动时，乙方同意另行分摊广告促销费具体为：。

第四部分费用结算

第十五条甲、乙双方约定每月日（逢节假日则顺延）为商铺上月销售的结算日。

第十六条结算前双方应当对上一月本商铺商品的销售数量、销售金额、广告促销费及当月管理费、使用费等数据进行核对，作为当期的结算凭据。

第十七条本商铺使用费、管理费用的收取方式，打“√”选择：

□ 收取固定费用：甲方于当月结算日前向乙方收取本商铺固定使用费￥元、管理费￥元（包括公共电费、保安费、卫生费及其

它管理费等）。

□打“√”选择

1、目标销售扣点计提：甲、乙双方经市场调查比较，确认乙方使用商铺应交甲方每个结算月内的目标销售额扣点利润（使用费）应为￥元

/月的%即￥元，每年合计￥元。

2、结算年/月内（首年月日至下一年月日为一个结算年，结算月以自然月计算）如果乙方商铺销售额低于或等于/年或/月，则甲方按/年或/月销售额的%计提销售利润。如果乙方销售额超过/年或/月，超出部分，甲方按%计提销

售利润。

3、甲乙双方商定，乙方保底额每个月清算一次，年度进行总清算。如果甲方已计提利润总额超出甲方应计提的额度时，超出的部分在年度清算

时甲方一次性返还给乙方。

4、结算年限届满时，双方按第十七条第2款的约定进行年度结算，乙方年度应付使用费抵减业已缴付使用费后，若仍有欠款的，乙方须于年度清算

结束后十个工作日内，向甲方缴清应缴甲方的使用费，不得无故拖延，否则每逾期一天，甲方按乙方欠款额的1%向乙方收取滞纳金。

□ 甲乙双方商定，甲方每月按实际销售额的%计提固定使用费，同时按乙方实际销售额%计提管理费（包括公共电费、保安费、卫生费及

其它管理费）。

□ 其它结算方式：。

第五部分日常管理

第十八条乙方须于本合同签定之日起30天内，以自身的名义到有关部门办理相关营业执照、税务登记证明及其它相关手续；乙方对本商铺实行自

主经营、自负盈亏，并承担相应的管理费、税费等，由此而产生的一切责任、纠纷，均由乙方负责。

第十九条在本商铺内，乙方的经营活动应当服从甲方的日常经营管理。

第二十条甲方负责向乙方提供商场现有的配套设施，如空调、电源、照明等，并负责维修及保养工作，以确保商铺正常营业。乙方新增用电设施

设备须经甲方同意后方可安装，新增费用（包括设备设施、耗材、电费等）均由乙方负责。

第二十一条如甲方因经营布局调整工作需要而对乙方商铺进行相应变动或要求解除合同的，乙方须无条件服从，甲方可视乙方实际受损害程度对

乙方予以适当补偿。

无固定期合同或合同期一年以下的不作补偿。

第二十二条甲方商场内实行统一收银，乙方商铺不得擅自收银，不得将业务转移到甲方商场范围外进行交易。

第二十三条顾客使用信用卡消费的，手续费按甲方负责%，乙方负责%分摊。

第六部分销售代理员管理

第二十四条乙方商铺的销售代理员的人数为名，由乙方雇用，并承担费用。未经甲方同意，乙方不得任意调换或增减销售代理员人数。

第二十五条销售代理员必须符合甲方营业人员上岗服务条件，并办理相关手续。

凡未按照甲方规定办理有关入场手续而直接上岗者，甲方有权责令其离岗，并按500元/宗由甲方向乙方收取违约金；

对于不符合上岗服务条件的人员，甲方有权拒绝为其办理入场手续；

销售代理员离场的，乙方应提前30日知会甲方，并办理有关离场手续。

第二十六条销售代理员工作、休息、休假安排的约定，打“√”选择：

□由乙方安排。乙方应向甲方提供所雇用销售代理员的每月上班、休息、休假安排情况表，对于请假、补休或调休的，须提前告知甲方。□由甲方安排。并由甲方知会乙方。

第二十七条甲方有权就乙方实施如下行为提出整改意见，乙方无法定理由不得拒绝：

1、与所雇用销售代理员签订用工合同；

2、按时足额向所雇用销售代理员支付酬金；

3、根据有关法律、法规、政策办理应当办理的其它手续及缴纳其它费用。

第二十八条乙方所雇用的销售代理员必须接受甲方的日常经营管理，对违反甲方规章制度的，甲方有权按甲方人员的同等标准对其进行惩处，乙方对此有义务给予支持、协助。如乙方的销售代理员的行为严重违反甲方的规章制度并造成恶劣影响的，甲方有权即时辞退乙方的销售代理员。第二十九条根据实际需要，甲方有权安排向乙方所雇用的销售代理员提供业务、技能等培训服务，培训费用由乙方支付，具体计收金额按甲方既定有关标准执行。

第三十条销售代理员的其它管理规定，参照甲方《厂（商）专柜（架）销售代理人员进场促销的管理办法》及相关管理制度。

第七部分违约责任

第三十一条甲、乙双方任何一方不按本协议所约定的条款履行义务的，均构成违约；违约方给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方由此遭受的一切直接经济损失。

第三十二条乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，并无需承担任何损害赔偿责任：

1、乙方所销售的商品存在严重质量缺陷，经甲方3次交涉，仍未解决、排除的；

2、因商品质量问题引致消费者投诉一月之内超过3次，严重影响甲方商业信誉的；

3、商铺销售额连续月/日都低于￥元/月/日；或者销售量连续月/日都达不到台（件、套、箱等）/月/日；

4、在甲方规定的营业时间内，乙方商铺擅自停止营业当月内累计达8小时的；

5、乙方擅自截留销售款或将本商铺业务转移至甲方商场外进行的当月内累计达2次的；

6、商铺销售的商品超出本合同约定的经销商品范围的；

7、乙方商铺被国家有关部门处以罚款、封存、歇业等行政强制措施的；

8、乙方以任何形式转让本合同的权利义务给第三方，或与第三方合作经营本合同之商铺，或以商铺对外提供担保的。

9、向甲方人员提供好处费、回扣作为达到交易的目的或作为感谢的形式。

第三十三条甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

1、提供的设备设施不能正常运行，严重影响到乙方商铺的正常销售的；

2、营业时间之外，因管理不善，致使乙方商铺商品被盗、受损，发生次数累计达3次/月或金额累计达5000元/月的；

3、对销售代理员的处罚超过《劳动法》有关规定或甲乙双方的约定，致使乙方引致劳动纠纷的；

4、无正当理由，强令乙方改动商铺位置、修改商铺装修的。

第三十四条合同期满未进行续约，或乙方违反本合同而被甲方单方解除合同时，乙方必须在接到甲方终止合同通知书之日起7天内，将其所有商品、柜台、装修（仅限于可拆迁且不影响商场固有设施设备功能原貌部分装修）等全部撤离甲方场地，并由双方签订“撤场确认书”。

若乙方延期撤离，甲方有权采取单方行为，将乙方所有商品、柜台、装修撤离甲方场地，或采取其它甲方认为适当的方法处理；因此而造成的乙方物品遗失、损毁等，皆与甲方无关，乙方无权要求甲方赔偿。

第八部分合同生效时间及合同期限

第三十五条本合同于甲、乙双方代表人签名并加盖公章之日起生效。

第三十六条合同期限：打“√”选择：

□无固定期；

□自年月日起至年月日止。

第三十七条如乙方有意在本合同期限届满后续签合同的，应于合同期满日提前60天向甲方提出续约书面申请，甲方应于接到申请之日起30日内予以书面答复。同等条件下，乙方享有优先续约的权利。

第三十八条合同终止，双方应在合同终止日起45日内结清各项费用及欠款。若乙方不足清偿，或乙方拖延7天未付清的，甲方有权留置乙方商品用作抵扣，或直接从乙方的销售款项中进行提留。若乙方逾期向甲方支付有关费用的，每逾期一日按拖欠款额的1%向甲方支付滞纳金。第三十九条若因不可抗力事件而致使本合同无法履行的，本合同自行终止，甲乙双方对不可抗力范围内的对方违约事项互不追究责任。

第九部分争议解决方式

第四十条甲、乙双方因本合同履行争议协商未果时，应将有关争议交由甲方所在地人民法院诉讼裁决。

第十部分其它事项

第四十一条乙方之代理人、受雇人若违反本合同，其行为后果一律由乙方承受。

第四十二条本合同未尽事项，由甲乙双方另行补充商议，均与本合同具有同等的法律效力。

第四十三条本合同一式叁份，甲方持贰份，乙方持壹份。

第四十四条其它：。

甲方（盖章）：

代表人（签名）：

地址：

开户银行：

电话：

传真：

签约日期：年

商铺转让合同书[范文模版] 篇5

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙双方经友好协商，就商铺转让达成下列协议，并共同遵守：

第一条 甲方于 年 月 日前将位于商铺（面积为_ _平方米）转让给乙方使用。

第二条 该商铺的所有权证号码为__，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__，月租为_人民币。商铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

第三条 商铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。

第四条 乙方在__前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写__整（小写：__元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条 该商铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为______，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该商铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的______的违约金，逾期30日的，甲方有权，乙方按转让费的__向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让商铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回商铺，按甲不按时交付商铺承担违约责任。

第七条 遇国家征用拆迁商铺，有关补偿归乙方。

第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁商铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失_______元，并支付转让费的__的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁商铺，或者市政建设（如修，扩路，建天桥，立交桥等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失元，并支付转让费的的违约金。

第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。

甲方（签字）： 年 月 日

乙方（签字）： 年 月 日

深圳律师：黄华(12年律师经验)

律师咨询：132，4296，6417(免费)

商场商铺转让合同范本 篇6

商铺租赁合同

合同编号：（X座X层X区-XXX号）

出租方（甲方）：XXX XXX XXX XXX

承租方（乙方）：XXX

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定,本着平等、自愿和诚实信用的原则，经充分协商，就乙方向甲方承租商铺一事达成一致意见。甲乙双方共同确认：经过认真而仔细地阅读合同的全部条款，双方均认为本合同是双方真实意思的表示，愿共同签署本合同，以资共同遵守。

一、租赁商铺的方位、面积和用途

甲方将位于 **************************号，共计壹间，面积XXX平方米（00.00㎡）租赁给乙方作为经营服装的商铺。

二、租赁期限

2.1 租赁期共计X年X月，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。

2.2 若甲方延期交付租赁商铺，乙方的起租日和租赁期限应相应顺延，甲方不再承担任何违约和经济赔偿责任。

2.3 如乙方对甲方交付商铺的时间、面积或位置有异议，须在商铺交付后五日内以书面形式提出，逾期视为商铺的交付符合合同规定。

三、租金和管理费标准、交纳方式和交纳时间

3.1 租金和管理费标准：

XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止，租金每月每平方米XX元整（￥00.00元），管理费为每月每平方XX元整（￥00.00元），两项合计为每月每平方米XX元整（￥00.00元）。

从XX年X月X日起至合同期满，租金和管理费每年以前一年标准为基数，租金和管理费每月每平方米每年（按12个月计）合计递增X元整（￥00.0元），或合计递增%。

3.2 租金和管理费交纳方式、时间：

租金和管理费以现金方式交纳。在签订本合同时乙方已将XXXX年X月X日至XXXX年X月X日期间的租金和管理费一次性交清。XXXX年月日至XXXX年X月XX日期间的租金和管理费，按度交纳，乙方应于每的月日前将下一度的租金和管理费交付给甲方。

3.3 本合同约定的租金和管理费不含主管政府部门和各级政府行政机构规定的应由乙方缴纳的工商、税务、治安、环卫等费用，也不包含乙方应另行向甲方支付的物业管理费、公共卫生费、治安服务费、水电费、制冷采暖费、市场宣传费等费用。对于商铺租金和管理费外的其它费用，乙方应在收到甲方或相关部门的交费通知后及时交付，并承担因逾期交付而产生的违约责任。

四、商铺经营权转让

本合同期限内，乙方享有商铺经营权转让的权利。商铺经营权转让期限和本合同期限一致。

五、甲方的权利和义务

5.1 甲方有按约定的时间和数额向乙方收取租金、管理费、水电费及其他费用的权利。/

55.2 为确保甲方商城的整体形象，甲方有权制定包括但不限于商城治安、消防、卫生、安全用电、营业时间、服务规范、纪律、商品质量管理办法，三包规定等内容的各项规章制度，并负责监督实施。

5.3 甲方有权对乙方的日常经营和服务质量进行监督，对乙方人员进行培训；对于乙方违反法律法规、甲方规定及出售假冒伪劣商品等行为，甲方有权要求乙方立即进行整改；乙方有本合同9.2款规定情形之一的，甲方有权单方解除本合同。

5.4 甲方有权对乙方的装修方案进行审查，对装修施工进行监督，并组织竣工验收。

5.5 甲方有权对商城内经营商品的品种进行规划和控制，划分功能区域。

5.5 甲方有按本合同的约定及时向乙方交付经营商铺的义务。

5.7 甲方有为乙方提供相关配套设施、物业管理服务及经营便利条件，保障乙方正常经营的义务。

5.8甲方应对商城经营设施，公共安全、消防设备设施进行管理，定期进行检查和维护，如空调、扶梯、水、电、管道、线路设施及系统进行管理及维修保养及对商城公共区域的清洁卫生进行清理维护和管理。

六、乙方的权利和义务

6.1乙方有按本合同约定的时间和条件取得所租商铺的权利。

6.2乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权。乙方在租赁期间，不得实施对商铺进行销售和/或抵押等侵犯甲方权利的行为。

6.3乙方转让商铺经营权须向甲方提出书面申请，并按照甲方的相关规定，到甲方管理部门办理转让手续后方可转让。

6.4乙方不得以任何形式转租商铺。如遇特殊情形，确需转租商铺的，乙方应向甲方提出书面申请，经甲方同意，并按照甲方的相关规定，到甲方管理部门办理转租手续后，方可转租商铺。

6.5乙方应具备合法的经营资格，不得以甲方的名义从事经营活动，并在合同有效期内独立承担各项民事责任。

6.5乙方应按期交纳租金和管理费及应由乙方承担的其他各项费用。

6.6乙方必须严格遵守国家法律、法规、政策，本着诚实守信的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者、消费者的合法权益，不得经营任何性质的假冒伪劣商品，并承担因违法经营造成的一切后果。服从税务、工商、技术监督、物价、卫生防疫、消防等政府管理部门的监督检查及对商品的取样抽验，由此产生的一切相关费用、罚款及商品损失由乙方全部承担。

6.8乙方在经营中应服从甲方的监督和管理，严格遵守甲方制定的相关规章制度，包括但不限于：《商城综合管理规定》、《商城防火安全责任书》、《商城治安互防协议书》、《商城经营商品质量保证承诺书》等。

6.9乙方保证在本合同约定的租赁时间开始后，做到上货充足，经营商品必须是当年应季新货，并按甲方规定的时间开门营业。

6.10乙方在经营过程中必须严格执行国家对商品质量的有关规定，若乙方出售的商品存在质量问题，导致顾客投诉、索赔或行政机关处罚等，一切经济、法律责任由乙方完全承担；甲方声誉和经济利益因此蒙受损失的，乙方应予赔偿。

6.11乙方应爱护和合理使用商城内的各项设施，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

6.12乙方的营业人员必须经培训合格方可上岗，并及时将营业人员资料在甲方市场管理部门备案，乙方营业员的工资、社保等由乙方负责发放和缴纳。

6.13乙方营业员应遵守甲方的各项规定，对严重违反规定的，乙方应予以撤换。因乙方营业员的违法、违规行为而给甲方的信誉、利益造成损害的，乙方承担赔偿责任。经营者不得聘用被撤换的营业员。

6.14商城建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。

七、经营手续和费用

7.1 乙方经营商铺所需的营业执照、税务登记等相关手续由乙方自行到工商、税务等部门申请办理，并自行承担一切费用。

7.2 乙方应在本合同生效后三日内，按不低于所承租商铺内全部财产价值的标准向保险公司投保财产险，并将保险单复印件报甲方备案。否则因意外事件或第三人原因造成的乙方财产的任何损失，甲方不负任何赔偿责任。

7.3 乙方商铺内应配设的消防器材由甲方统一配备，费用由乙方承担。

八、商铺改造

8.1 合同期内，由于甲方统一规划、消防及其它重要设施的建设或执行政府有关部门的规定，需要改造商铺时，乙方必须无条件地服从甲方安排，改造商铺停业期间，甲方免收租金和管理费。

8.2 乙方如需对商铺进行装饰、装修、改造，须事先取得甲方的书面同意。办理消防、建设等审批手续时，政府相关管理部门收取的各项费用由乙方全部承担。因改造或装修而新增的固定设施（难以移动，拆卸时可能损毁的设施），租赁期满后无偿归甲方所有。乙方装修期间应照常交纳租金和管理费。

九、合同的变更与解除

9.1经双方协商一致，可以以书面形式变更或者解除本合同；

9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方通知乙方终止合同。终止合同的通知方式为甲方直接送达书面通知或其他法律允许的方式，包括在商城内张贴公告的方式，通知自送达之日起生效；自送达之日起，甲方有权收回商铺，另行出租。

9.2.1违反国家有关法律、法规、政策，非法经营的；

9.2.2违反本合同的约定，以承租商铺设立第三人权益的；

9.2.3擅自转让、转租商铺不办理相关手续的；

9.2.4擅自变更经营品种或经营与商铺所处位置规定的经营品种不符的；

9.2.5严重违反甲方统一管理制度的；

9.2.5拖欠租金或其他费用时间累计达一个月；

9.2.7 在商铺交付使用后，不按甲方规定时间开业，或停止营业累计达30天的；（以甲方出勤统计表为准）；

9.2.8利用商铺存放危险、违禁物品或进行其他违法活动的；

9.2.9擅自拆改商铺结构，情形严重的或改变商铺用途的；

9.2.10销售假冒伪劣、仿冒产品情节严重的；

9.2.11销售存在明显的质量缺陷的产品，给消费者生命健康造成伤害的。

十、合同续签及合同期满财产的处理

10.1合同期满前，如甲方决定继续出租商铺，甲方将以公告形式公示办理续租事项的时间，若乙方未在公告规定时限内提出续租申请，视为乙方不再续租，甲方有权另行出租该商铺。

10.2租赁期满或提前终止合同时，乙方必须在三日内将商铺内的物品全部搬出。逾期商铺内如有余物，视为乙方放弃所有权，甲方可自行处理。

十一、特别约定事项

11.1如因国家法律、法规和地方性法规变化或政府的行政行为，及发生不可抗力事件，导致本合同不能继续履行时，甲方不负任何赔偿责任；需拆除该商铺时，乙方应在规定的时间内无条件撤出，甲方已收取的租金和管理费按乙方实际租赁的时间折算，剩余部分退还乙方。

11.2 甲方按乙方在本合同上填写的通信联络地址及方法向乙方发出的有关通知，均视为有效通知。乙方对甲方在商城内所发布的公告负有充分注意的义务。乙方如未履行本项注意义务而造成的任何损失，均与甲方无关。

11.3 本合同签订时，乙方须向甲方提交相关有效证件。个人须提交公民身份证复印件。单位须提供法人代表身份证明和授权委托书原件，以及企业（法人）营业执照、组织机构代码证、税务登记证法人代表身份证等证件的复印件。乙方对所提供证件的真实性承担全部法律责任。

11.4 本合同履行的过程中，对本合同进行的任何变更、修改、补充或终止，均须由双方以书面方式作出，并在加盖甲方合同专用章后方能生效；如仅由任何个人签署和/或加盖甲方部门印章，均视为未获得甲方的授权，属无效协议或文件，甲方对此不承担法律责任。

11.5 甲方不允许甲方的管理或业务人员向乙方借款、借物、承诺降低费用标准等，如发生此类情况，均属个人行为，甲方对此不承担任何责任。

十二、违约责任

12.1 乙方必须按照甲方对商城经营品种的区域统一规划上货经营；否则，甲方有权责令乙方限期整改，整改后仍不符合规定者，视为违约，每天向甲方支付违约金500元，直至整改符合规定为止。自甲方规定的整改期满之日起7天，乙方所经营的品种仍不符合规定的，甲方有权解除本合同。

12.2 乙方如未按时向甲方缴纳租金、管理费和/或其他费用的，除补交拖欠的租金、管理费及其他费用外，还应按所欠租金、管理费及其他费用总额，按每日1%的标准向甲方支付违约金，违约金累计计算至拖欠的租金及管理费、其他费用和违约金全部付清之日。

12.3 在合同履行期内，如乙方单方面终止合同或出现本合同9.2款、12.1款所列情形之一，甲方决定解除本合同的，乙方已交付的租金、管理费及商铺经营权转让费等费用和履约保证金等不予退还；给甲方造成损失的由乙方负责赔偿。

12.4 乙方毁坏、损坏商铺设施或擅自改变商铺结构的，应按甲方修缮商铺总支出费用的两倍向甲方赔偿损失，修缮期间不停止租金的支付。

12.5 乙方擅自歇业的，每歇业一日应向甲方支付违约金500元；擅自歇业累计30天以上的，视为乙方放弃一切权利，甲方有权单方清理商铺内的物品，收回商铺并另行出租。

十三、争议解决方式

双方因履行本合同而产生的任何争议，应通过友好协商加以解决；协商不能解决的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院起诉。

十四、合同生效及其他

14.1本合同自甲方法定代表人或委托代理人和乙方签字并加盖甲方合同专用章之日起生效。乙方如为单位，应加盖单位公章或合同专用章。

14.2《商城综合管理规定》、《商城防火安全责任书》、《商城治安互防协议书》、《商城经营商品质量保证承诺书》为本合同的附件，附件是本合同不可分割的组成部分。

14.3 本合同正本一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。

出租方：承租方：

委托代理人：身份证号：

电话：电话：

通信地址：

邮政编码：710032

商铺转让证明 篇7

2006-12-1511:26:2

3商铺买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商铺是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商铺买卖合同(合同编号：)

合同双方当事人：

出卖人：_________________________________________________________

注册地址：_______________________________________________________

营业执照注册号：_________________________________________________

企业资质证书号：_________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：_______________________

邮政编码：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

邮政编码：____________________联系电话：________________________

委托代理机构：__________________________________________________

注册地址：______________________________________________________

营业执照注册号：________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：______________________

邮政编码：______________________________________________________

买受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________

地址：__________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：______________________

【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________

地址：__________________________________________________________

邮政编码：______________________电话：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。

该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第二条商铺销售依据。

买受人购买的商铺为【现房】【预售商铺】。预售商铺批准机关为___________，商铺预售许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第三条买受人所购商铺的基本情况。

买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

该商铺的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

该商铺阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商铺价款：

1.按建筑面积计算，该商铺单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套内建筑面积计算，该商铺单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(单元)计算，该商铺总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

4._____________________________________________________________。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：

1.双方自行约定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________。

2.双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=─────────────×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

2.分期付款________________________________________________。

3.其他方式________________________________________________。

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.____________________________________________________________。

第八条交付期限。

出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：

1.该商铺经验收合格。

2.该商铺经综合验收合格。

3.该商铺经分期综合验收合格。

4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。

5._____________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

2._____________________________________________________________;

3._____________________________________________________________。

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

2._______________________________________________________________。

第十条规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

(1)该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________。

第十一条交接。

商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商铺为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_______________________________________________________。

第十二条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。_________________________________________________________________。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.__________________________________________________________。

3.__________________________________________________________。

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________;

5.___________________________________________________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________。

第十五条关于产权登记的约定。

出卖人应当在商铺交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

3.___________________________________________________________。

第十六条保修责任。

买受人购买的商铺为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商铺为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_____________________________________________________。

第十七条双方可以就下列事项约定：

1.该商铺所在楼宇的屋面使用权________________;

2.该商铺所在楼宇的外墙面使用权_____________;

3.该商铺所在楼宇的命名权______________________;

4.该商铺所在小区的命名权______________________;

5.___________________________________________________________;

6.___________________________________________________________。

第十八条买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________。

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交____________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条商铺预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。

出卖人(签章)：买受人(签章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(签章)(签章)

______年______月______日

______年______月______日

签于签于

(商铺买卖合同内容由建设部提供)

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

1.外墙：

2.内墙：

3.顶棚：

4.地面：

5.门窗：

6.厨房：

7.卫生间：

8.阳台：

9.电梯：

10.其他：