武汉市房产证办理流程
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发消息发表于 2011-8-1 10:07:48|只看该作者|倒序浏览 一．到洪山区政务服务中心(珞狮南路318号、洪山区政府大楼南门，乘车在北岗村站下)领取《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》、《武汉市房地产抵押登记变更申请书》、《办理抵押登记法人授权委托书》，各领一张。若无抵押贷款情况则只领取第一种表格。可在此时先将表格填好，大厅正中有填表样本，照着填就好了，其中《办理抵押登记法人授权委托书》要粘贴身份证复印件。需要注意的是，房款总额以购房发票为准，不要照着合同上填，因为合同上为预估面积（期房），与实际核算面积会有些许误差。二．拿以上三种表格，以及合同原件、身份证到开发商那里盖
章；领取办房产证和土地证的合同原件两份；领取《武汉市商品房权属证明书》及房屋平面图；领取《土地使用权分割转让证明》。有贷款情况的另付五百块钱押金，等开发商通知后，再去领取银行盖章后的后两种表格，以及《武汉市期房抵押证明》。
三．带好现金，再到政务服务中心（不能刷卡）。先领号，有三种号分别为“维修基金”、“交易”、“抵押”，如果人多，可把前两种号一起领取了。然后到“维修基金”窗口（3号窗口）交付《武汉市商品房权属证明书》、身份证复印件、购房发票复印件，工作人员开具缴款单并将权属证明书退还给你，然后到二楼57号窗口缴款，拿着缴款后的两联票据回到一楼三号窗口盖章。“住宅共用部位共用设施设备维修基金”＝总房款的2%。
四．到“交易”窗口（7、8、9号窗口）交付购房合同原件X1、《武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》、《武汉市商品房权属证明书》及房屋平面图、房屋平面图复印件X2、购房发票复印件、身份证复印件、维修基金缴款联；有抵押贷款情况的同时交付《武汉市房地产抵押登记变更申请书》、《办理抵押登记法人授权委托书》。工作人员开具缴款单，然后到二楼60号窗口递交缴款单、到63号窗口缴款，其中契税＝总房款的2%，交易转移印花税＝总房款的0.05％，权属证照
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用：
证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；
1)登记申请表(找开发商领取或房管部门办证大厅领取并找开发商盖公章);
2)商品房权属证明书(找开发商领取)，土地使用权分割转让证明及变更登记申请书;
3)商品房买卖合同原件1份;
4)购房发票原件1份(办证联);
5)购房人身份证原件及复印件1份;
6)抵押委托书、期房抵押换发他项权证登记申请书原件1份(找贷款银行盖章);(该表可在房管部门办证大厅领取、也可找银行领取)
7)期房抵押证明原件1份(找贷款银行领取);
8)合同签订时间为11月1日以后的，需带购房人身份证、户口本、结婚证原件和复印件，若购房人单身需带户口本、单身证明原件。
2、办理地点：
看看你的《商品房权属证明书》是由哪里颁发的，如果是武汉市房产登记发证中心颁发的，就应该到市房地产交易中心办理;如果是由区局颁发的，就到房屋所在地的区房地产市场办理房屋登记。现在为了方便市民办理，房地产局一般在区政务中心设了办公地点，也可以去政务中心办理
3、办理流程：
1)找开发商领取武汉市商品房权属证明书，土地使用权分割转让证明及变更登记申请书，武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表。
2)到贷款银行提交办理房产证的申请，需要带齐上述资料，银行贷款合同，以及有效身份证件。
3)大概10天左右，银行方便会通知你并预约一起去办证的时间和地点。
4)带齐上述准备的所有资料，与银行工作人员一起到交易中心申请、受理、缴纳税费(可刷卡)、领取受理单。
5)交易中心审核通过，购房人领取房产证，至此，买卖双方完成房产的转移过户手续。这大概需要20天左右。
刚办完两证回来，看到有不少人咨询办理事宜，所以我想把我办理房产证的大致流程和大家说一下，以便大家能少走冤枉路！如有欠缺之处，大家跟帖指出哦！
首先提醒大家，办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。
另外资料最好自己找家复印地先复印好，去办证处复印价格至少翻一翻！
房产证：
第一次去房产局：
需要带上：
1、房屋权属登记申请书
2、房屋分层分户平面图
3、商品房初始登记证明
4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）
5、商品房预售合同原件
6、银行抵押的一套资料
7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件
到了房产局后，直接去缴纳维修基金，08年以前拿地的是30元/平米，08年以后的是120元/平米。
然后他会告诉你到另一窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！
资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。
第二次去房产局：
需要带上：
上次给的一张收据
预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件
购房发票复印件
身份证原件
直接去办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。
办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您去窗口缴纳契税和登记费。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。
办理土地证：
需要带上：
1、土地地分割转让许可证
2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件
3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件
4、身份证原件及复印件
房产委托公证的办理流程
一、什么是房产委托公证？
房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产 有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
二、房产公证的类型：
(一)房产继承公证(二)遗嘱公证(三)赠与房产公证
(四)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务的公证办理
三、房产委托公证办理所需材料：
(一)委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料: 1.委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;2.(房地产证)或者房产买卖合同书;3.委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。(二)办理商品房买卖合同公证时，出售方需要向公证处提交如下材料： 1.企业营业执照（居民身份证）2.房屋所有权证或土地使用证
3.商品房销售许可证及买卖房屋合同文本
(三)办理商品房买卖合同公证时，购买方需要向公证处提交如下材料：
网上公证：https:// 1.居民身份证
2.户口簿或法人资格证书
不买房不结婚，买了房后又为写谁的名字发愁。女方家庭觉得结没结婚都应该在房产证上面写上自己的名字，男方父母则认为买了房写了名，白白送人半套房子怎么办?于是乎双方在房产证上署名展开了争论。到底是应该婚前买房就写双方名字呢，还是婚后在房产证上加名字呢?婚前房产证加名字会产生哪些费用，婚后房产证上加名字流程是怎样的?
婚前房产证加名字事项
婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。领结婚证之前，男女双方相当于没有法律上的配偶关系，这时候房产证加名字等同于房屋产权一般的交易，需缴纳不菲的税费。
婚前房产证加名的费用：
1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
2、每平方米2.5元的叫一个。
3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
婚后房产证上加名字
如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
婚后房产证加上名流程：
1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
一、单位办理住房公积金缴存登记手续如下：
（1）到武汉市房改委资金管理中心办理缴存登记,填报《住房公积金缴存登记表》，“房改委资金管理中心”按规定对申报单位进行审核并指定住房公积金经办银行。
（2）办理住房公积金缴存登记须附的相关证件：
1、企业营业执照副本及复印件，行政事业单位及其它机构批准设立的批文原件及复印件；
2、法人代码证原件及复印件；
3、国税税务登记证副本原件及复印件。
（3）本表一式四份，武汉市房改委资金管理中心核定登记表后留存二份；单位送交指定的公积金办理银行一份，凭此表设立住房公积金的单位帐户和职工个人帐户；公积金帐户建立后将每月交一份员工缴存住房公积金表及汇补表交附给公积金办理银行。
二、单位为新录用或者新调入职工缴存住房公积金，办理手续如下：
新的正式录用职工或者新调入及调出职工在起用的三十日内到受托银行办理职工住房公积金帐户的设立手 续，并同时为已设立住房公积金个人帐户的职工办理帐户转移。
三、核定住房公积金缴存比例如下：
按职工月均工资总额的10%计缴。（其中单位部分按5%计缴，职工个人部分按5%计缴。）
四、缴存住房公积金的单位名称、地址发生变更的，办理手续如下：
单位名称、地址发生变理的，原单位应当自发生变更之日起三十日内到市房改委资金管理中心办理变更登记，并持经“市房改委资金管理中心”审核的《单位住房公积金缴存情况变更登记表》到受托银行办理相关手续。
五、缴存住房公积金的单位撤销、破产或者解散的，办理手续如下：
一、办理对象
1、女方户籍在本市的;
2、男方户籍在本市，女方因婚姻关系而形成的事实迁移到本市的;
3、夫妻双方户籍均不在本市的流入人口，在本市现居住地共同居住一年以上，有稳定的职业和住所且具有常住倾向的。
PS：如果以上情况都不是，不好意思，请回原籍办理
二、受理机构
PS：“受理机构”并不是发证的地方，是领取《婚育状况证明表》和填写《生育服务证申请表》，并帮助你办证的地方。具体发证的地方是街道办事处。
请对照下面情况看自己在哪里领表。如果是在居委会、集体户口托管处领表，记得要带上双方户口本、身份证、结婚证原件去，要不然别个可能不给你滴。
1、一般由女方户籍所在地村民委员会(社区居委会)或工作单位受理。
2、男方户籍在本市，女方因婚姻关系而形成的事实迁移到本市的，申请人在男方户籍地申请领取《生育服务证》，男方户籍所在地应该受理。
3、申请人属集体户口的(户口在水上公安分局、各类企业、学校、人才中心等)，由集体户口所在单位受理。
4、符合条件的流入人口在本市申请领取《生育服务证》的，由现居住地村民委员会(社区居委会)受理。
三、需提交的材料
PS：这个材料是领准生证时需要的，一样都不能少。交给单位拿去街道，或者自己拿去街道，一般给办证的人看一下就可以了，我办理的时候没有用到复印件。
1、需如实提供结婚证、双方身份证和户口簿等证件的原件和复印件以及夫妻近期二寸免冠合影照片一张。
2、夫妻双方户口均在本市，但另一方户籍或工作单位不在受理申请的村民委员会(社区居委会)或工作单位的，还需提供另一方户籍所在地村民委员会(社区居委会)或工作单位出具的婚育状况证明。
PS：这一条太绕口了，简单来讲就是说，两口子户口不在同一个街道的、不在同一个单位的，要填写一式两份婚育状况证明(空白表格在“二、受理机构”去领)，由双方各自的单位盖章或者户口所在地的居委会盖章。
另外，我同事滴经验，私企或者外企滴单位章子可能街道不认，也要在户口所在地居委会盖章。
3、夫妻一方户籍在本市，另一方户籍不在本市的，还需提供户籍不在本市一方户籍地乡镇人民ZF或街道办事处出具的婚育状况证明。
PS：3和4这两条一句话概括，就是户口不在本市滴要回原籍盖章。
4、夫妻双方户籍均不在本市的流入人口，还需提供夫妻双方户籍地乡镇人民ZF或街道办事处出具的婚育状况证明;女方有效的流动人口《婚育证明》可以作为女方婚育状况证明。
四、办理程序及时限
PS：简单说，就是拿“三、需提交的材料”，去找“二、受理机构”，材料齐全了就回家等通知，一般个把星期，最长半个月，就办好了。我自己办证滴时候直接拿齐材料去街道办事处，当场五分钟就办好了。
1、当事人申请领取《生育服务证》，应先填写《生育服务证登记表》，并持上述规定的证明材料向所在村民委员会(社区居委会)或工作单位申请受理。受理机构应在接到申请后3个工作日内将申报材料上报到所属乡镇人民ZF或街道办事处审查;材料不全或不符合要求的，应当一次性告知需要补正的全部内容，当事人应按要求提供补正材料。
2、乡镇人民ZF或街道办事处接到《生育服务证》办理申请后，不属于流动人口的应在10个工作日内审查、办理完毕;属于流动人口的，应在7个工作日内向育龄夫妻户籍所在地乡镇人民ZF或街道办事处核实有关情况。育龄夫妻户籍所在地乡镇人民ZF或街道办事处应当在接到核实要求的15个工作日内予以反馈。
3、乡镇人民ZF或街道办事处审查通过后，发给《生育服务证》，并通知当事人领取。不符合办理条件的，应书面说明理由，及时告知申请人。
五、有关要求
1、各级应将《生育服务证》的办理事项进行公示，有条件的应在互联网网站上进行公示。
2、在办理《生育服务证》过程中，不得无故拒绝、推诿、拖延，不得随意设置任何其他前置条件，不得随意增加证明环节和材料。
3、办理《生育服务证》实行免费，禁止任何形式的违规收费、乱收费和搭车收费。
4、市人口计生委将《生育服务证》办理情况作为依法行政的内容，纳入年度责任目标考核范围。
五、联系电话：
江岸区 82738296
江汉区 85615657
硚口区 83426397
汉阳区 84468377
武昌区 88936273
青山区 68865242
洪山区 87678257
东西湖区 83898377
汉南区 84853079
蔡甸区 84909519
江夏区 87919113
黄陂区 61007720
新洲区 89358781
武汉经济技术开发区 84891113
东湖新技术开发区 67880150
东湖生态旅游风景区 86798159
武汉化学工业区 86869831
七、收费规定：免费
PS:准生证什么时候办，我没有查到具体规定。我们单位计生办说怀孕后到生之前都可以办，建议尽早办，莫拖到七八个月。我们单位大部分人是怀孕满了三个月办滴，免得三个月之有意外就白搞了滴。
武汉二胎准生证事项：
武汉二胎准生办理条件
(一)夫妻双方属城镇居民，符合下列条件之一的，可以申请生育第二个子女：
1、第一个子女为残疾人，不能成长为正常劳动力，但医学上认为可以再生育的;
2、依法收养一个子女后又怀孕的;
3、夫妻双方系归国华侨的;
4、夫妻双方均为独生子女的。
(二)夫妻双方属农村村民，除适用前款规定外，符合下列条件之一的，可以申请生育第二个子女：
1、夫妻一方两代以上是独生子女的;
2、夫妻一方是二等乙级以上伤残军人的;
3、男到独生女家结婚落户的;
4、夫妻只有独生女的;
5、夫妻双方均为少数民族。
(三)再婚的夫妻，一方只有一个子女，另一方无子女的，可以申请再生育一个子女。再婚夫妻一方已生育两个子女并丧偶，另一方无子女的，可以申请再生育一个子女。
(四)经批准生育第二个子女或者再生育一个子女的，生育间隔期必须在四年以上;女方年龄超过二十八周岁的，不受生育间隔期规定限制。
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