上海房屋租赁管理条例

上海房屋租赁管理条例（精选7篇）

上海房屋租赁管理条例 篇1

一、第八条第一款中增加一项作为第（四）项：

（四）不符合治安、消防、卫生等方面安全条件的。

二、第十条第一款修改为：

出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

三、第十一条第一款修改为：

集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。

四、增加一款，作为第二十三第一款：

居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。

五、增加一条，作为第三十一条：

违反本办法第八条第（四）项规定，出租房屋存在治安、消防安全隐患的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款；出租房屋存在卫生安全隐患的，由卫生行政管理部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。

六、第三十一条修改为：

违反本办法第九条、第十条第一款规定，不符合最小出租单位、租住人数限制和最低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正；逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。

七、增加一条，作为第三十三条：

违反本办法第十一条规定，出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款；造成严重后果的，处3万元以上10万元以下罚款。

八、第三十四条修改为：

违反本办法第二十五条第二款规定,房地产经纪机构和经纪人员居间、代理不符合本办法规定的居住房屋租赁业务的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正，并暂停房地产经纪机构的网上备案资格；逾期不改正的，对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款，对房地产经纪机构取消网上备案资格，并处以3万元以上10万元以下罚款。

此外，根据本决定对部分文字和条文的顺序作相应调整。

本决定自2014年月日起施行。《上海市居住房屋租赁管理办法》根据本决定作相应调整和修改后，重新公布。

上海市人民政府令

（第15号）《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》已经2014年3月24日市政府第42次常务会议通过，现予公布，自2014年5月1日起施行。市长 杨雄

2014年4月1日

上海市人民政府关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定

（2014年3月24日上海市人民政府令第15号发布）

市人民政府决定，对《上海市居住房屋租赁管理办法》作如下修改：

一、第八条修改为：

出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具

备供水、供电等必要的生活条件。

有下列情形之一的居住房屋，不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）被鉴定为危险房屋的；

（三）违反规定，改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

二、第十条第一款修改为：

出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

三、第十一条第一款修改为：

集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。

四、增加一款，作为第二十三条第一款：

居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。

五、增加一条作为第三十一条：

违反本办法第八条第一款规定，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。

违反本办法第十一条第一款规定，出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款；造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。租赁当事人、居住使用人违反其他治安管理、居住登记管理等规定的，由公安部门按照有关规定处理。

六、原第三十一条调整为第三十二条，修改为：

违反本办法第九条、第十条第一款规定，不符合最小出租单位、居住人数限制和最低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正；逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。

七、原第三十四条调整为第三十五条，修改为：

上海房屋租赁管理条例 篇2

厉无畏强调, 推进融资租赁市场发展, 对于保持经济平稳较快发展、加快上海国际金融中心建设具有重大意义。融资租赁在我国发展空间巨大。针对金融危机中信贷风险高的现状, 要根据国务院办公厅《关于当前金融促进经济发展的若干意见》, 抓住机遇, 转变重所有权、轻使用权的观念, 加速发展融资租赁市场。要制定扶持融资租赁业务相关政策, 完善融资租赁业务相关法律法规, 强化政府在融资租赁市场中的监管服务功能, 拓展新的租赁业务和租赁市场, 切实控制租赁风险。

冯国勤说, 国际经验表明, 在经济繁荣时期, 融资租赁能够充分发挥其融资功能, 推动经济发展;在经济萧条时期, 融资租赁又能够充分发挥其促销功能, 扩大投资、促进消费, 促进经济步入良性发展轨道。当前条件下尤其发挥融资租赁在发展信用消费、促进商品流通、推动技术改造、盘活企业资产、扩大社会多元投资以及缓解中小企业“融资难”问题等方面的独特优势。上海市政协将进一步为金融及相关行业专家学者提供平台, 凝聚各方智慧和力量, 为加快上海国际金融中心建设做出贡献。

租赁男友情动上海 篇3

为买钻戒,应征租赁男友

2010年2月5日,网络上一个点击率极高的帖子吸引了韩宇的注意———《高价租男友回家过年》。发帖人是一名富家女,她称只要被选中做临时男友的,陪她回家过年,七天期间的酬劳为2万元。“2万元?”韩宇的心禁不住狂跳起来,这下有钱买钻戒了!

现年27岁的韩宇是南京人,从南京林业大学毕业后,他和同校的长沙籍女友谢冬瑜攜手来到上海打工,可他们加起来不到6000元的月工资,在房价动辄上万的上海别说买房成家,就连糊口都勉强。

韩宇拼了命地加班,经济上还是捉襟见肘,谢冬瑜只能在商场打折时添衣服。2009年底,谢冬瑜参加了一个女同事的婚礼,回来她羡慕地告诉韩宇,新娘手上的钻戒真漂亮。看到韩宇眼中的不安与愧疚,她急忙改口:“其实也没什么,戴出去还怕被人抢呢。”那天,韩宇一夜未眠,他恨自己无能。

韩宇下决心要给谢冬瑜买一只钻戒,但钱从何来?就在这时,他看到了有人在网上高价租赁男友,立刻跟帖报名。几天后,他接到了面试通知。雇主是个说话爽利的北方姑娘,问了韩宇的学历、年龄及职业后,再看到韩宇外形阳光帅气、谈吐不俗,她十分满意:“我叫胡亚菲,大连人。父母一定要我今年带男友回家过年,没办法,就你了,不过我们得先签个协议。”

胡亚菲递过来的协议让韩宇大开眼界:一、服务时间2月13日到2月19日;二、男方按照女方要求完成任务,结束后女方一次性支付酬劳2万元;三、男方需以正牌男友身份陪同,为避免麻烦,男方需未婚无女友;四、服务期间,仅在特殊情况下男方可对女方做出亲热举动……想到那2万元,韩宇咬牙签字。

过年前,韩宇借口去朋友开的酒店帮忙,把谢冬瑜送上回长沙的火车后与胡亚菲会合。尽管早猜出胡亚菲有钱,但她的排场还是让韩宇大吃一惊:两人飞赴大连坐的是商务舱,更夸张的是,前来接机的司机开的是辆黑色奔驰。看韩宇发愣,胡亚菲小声嘱咐:“镇定点,我跟爸妈说你是金融精英。”

富丽堂皇的西班牙式别墅,满桌极尽奢华的菜肴,两位半百老人坐在饭桌那头。父亲胡瑶打量半天大手一挥:“小伙不错!”北方人好酒量,胡瑶逼着韩宇杯到酒干,可喝着喝着,他自己却突然手捂腹部倒在地上。胡亚菲和母亲吓得失声尖叫,混乱中韩宇抱起胡父大喊:“快叫救护车!”送到医院才知道,胡瑶喝酒过量导致急性胃出血,抢救后脱离危险。医生说,如果再晚十分钟,后果不堪设想。

后怕让胡亚菲抱着韩宇直哭,母亲王莲香更是连说菩萨保佑,今天全靠小韩!老人向韩宇絮叨起了她家那本难念的经:老两口从承包水产市场到转包建筑工程,好不容易积攒下亿万家财却愕然发现,独女胡亚菲娇纵惯了看谁都不上眼,逼她相亲逼烦了还一人跑到上海,如今都快30岁了却还没个感情归宿……

胡瑶清醒后,唤着韩宇说:“小韩,你是个靠得住的人。今后不管怎样,只要你对亚菲好,我就认你这个女婿!”胡亚菲对韩宇拼命挤眼睛。看着老人满眼的期盼,韩宇只能点头。

此后,胡亚菲对韩宇转变了态度,她小鸟依人般,到哪儿都挽着韩宇的手,一副假戏真做的样子。韩宇惊讶地问:“不管协议了吗?”胡亚菲顽皮地吐吐舌头:“我是雇主我说了算,现在是特殊情况!”韩宇只有竭力应付。

假戏真做,富家女逼婚

2月19日上午,韩宇和胡亚菲飞回上海。接过胡亚菲的2万元酬金,韩宇来到城隍庙的珠宝店内,精挑细选买了一枚半克拉的钻戒。

重见谢冬瑜温存半晌,韩宇眨着眼睛说:“我送你个礼物。”接着变戏法一样掏出一个首饰盒。谢冬瑜打开一看,眼睛都亮了:“好漂亮的钻戒!”接着她又皱起眉头,“你哪里来的钱?”韩宇不自然地一笑:“过年帮朋友旅馆接了几笔大生意,他给我的酬劳。”谢冬瑜感动地哭了,她郑重其事地要求韩宇帮她戴上钻戒。

另一头,胡亚菲也把一颗心系在了韩宇身上。2月24日下午,她找到了韩宇工作的物流公司。这一刻对于韩宇来说必将永生难忘,走出公司大门,两个女孩同时迎了上来———等他一起去看电影的谢冬瑜,和想找他敲定恋爱关系的胡亚菲。

几句话说下来,三人都是脸色大变。胡亚菲冷着脸问:“你明明有女朋友,为什么要骗我?”谢冬瑜则快步拦了一辆的士,转眼消失在街角。摆脱掉胡亚菲,韩宇冲回家,他磕磕绊绊地解释这件事的来龙去脉。谢冬瑜却哭着扯下钻戒扔到他身上:“你为了2万块钱就能出卖自己,我们分手!”等韩宇反应过来去追,她早已消失在茫茫夜色中。

那些天,韩宇疯了一样满世界找着谢冬瑜。她电话关机,公司的人说她请假了,家里人说她没回来过……韩宇没有心情上班,他躺在家里,整个人仿佛被掏空了一般。

3月1日,胡亚菲找上了门来:“你得履行承诺和我结婚。”韩宇苦笑:“协议怎么可以当真。我爱的只有谢冬瑜。”胡亚菲没有退让:“我问过你同事了,现在谢冬瑜不要你了。”韩宇冲到胡亚菲面前大吼:“胡———说!你给我滚!”

倍感委屈的胡亚菲给母亲打电话,哭得几乎背过气去:没韩宇我就不活了!得知真相的母亲王莲香吓坏了,连夜飞到上海。第二天一早,母女俩来到韩宇的住处。看到老人,韩宇还是蔫蔫地不说话。王莲香说:“韩宇,你和那姑娘那是缘尽了啊。”说着她从口袋中掏出一张银行卡,“亚菲她爸说的,就看中你这个人。这是50万先给你,只要你和亚菲的事能成,以后车房都不在话下。”

看着王莲香手中的银行卡,韩宇的心皱成一团:50万!自己不吃不喝也都得存上十年。如果早有50万,那就能给谢冬瑜买颗大钻戒,给她一个隆重的婚礼,剩下的也许还够一套两居室的首付……可当生活中没有了谢冬瑜,一切还有什么意义呢?他抱着头哭得像个孩子:“谢冬瑜一个人在外面,谁陪她说话?难过的时候有谁安慰她?”王莲香揉着眼睛收起银行卡,把女儿拉出了门:“你还不想放弃吗?”胡亚菲咬咬嘴唇,欲言又止。

情动上海,爱是永恒的承诺

随后的几天,胡亚菲跟着韩宇一起寻找谢冬瑜。在外面找谢冬瑜找累了,韩宇会说些和谢冬瑜间的往事。他口中那些纯美的爱情片段深深打动了胡亚菲:多少年了,她只想找个白马王子,却忽略了相爱中一步一个脚印的相识相知。她对韩宇的感情,真的是爱吗?王莲香也劝女儿:“韩宇是个有志气的孩子,你勉强他也没法长久。”胡亚菲听了只是沉思。

3月16日,胡亚菲像是下了很大的决心对韩宇说:“上海电视台有个叫《幸福魔方》的节目,专供人吐露心声达成心愿。想找谢冬瑜,也许可以去那里试试。”韩宇吃惊地看着胡亚菲:“你真的愿意帮我找谢冬瑜?”胡亚菲心中五味杂陈:“我也说不清楚,但总觉得等上了电视,我们三个人就都能得到一个结果。”

《幸福魔方》的制片人很同情韩宇的遭遇,立刻为他安排了直播档期。2010年3月17日晚,当着一千多万上海电视观众的面,韩宇详细叙述了整件事的来龙去脉,并诉说了发自灵魂的忏悔:“冬冬,我才明白,你在乎的不是钻戒房子车子,而是我们之间相濡以沫的感情。可我当初错以为钱能带给你快乐,居然傻到去做租赁男友……冬冬,你要相信我,我和胡亚菲之间是清白的!请你原谅我的一时糊涂,无论多久,我都会等你回来!”这一刻,胡亚菲在后台也是痛哭失声:“韩宇,我错了。钱根本带不来爱情……”

节目播出后,网上的讨论如火如荼,网友们都关注到同一个问题:韩宇当租赁男友的举动,是否属于对爱情的背叛?最后绝大多数网友都认为,尽管韩宇的举动有失妥当,但他最后放弃富家女而选择穷女友,无论在精神上还是肉体上都忠贞于这段感情,是可以原谅的。

那些天,韩宇在家中坐立不安,楼道中只要稍有声响,他就会冲到门边,盼望着谢冬瑜回来。韩宇还仔细翻阅网上所有的留言,期盼谢冬瑜看到节目,上来留言。可令他失望的是,没有任何踪迹可循。

3月22日深夜,韩宇终于盼来了谢冬瑜的电话。看到来电显示,韩宇对着话筒拼命喊:“冬冬,我错了,你还好吗?”那头的谢冬瑜哭着说:“韩宇,我回来了,我就在楼下。”韩宇拖着拖鞋疯了一样地冲下楼去,只见那个令他魂牵梦绕的长发女孩,正静静地站在不远处……

原来谢冬瑜那天跑出家门后,坐车来到苏州河边徘徊了整晚。之后,她关了手机,躲到一个同学家中疗伤,直到她看到了《幸福魔方》那期的节目,韩宇在电视镜头前的忏悔、网友们的讨论,让她深刻认识到韩宇先前心中的痛苦和无助。在思索了几天之后,谢冬瑜决定回来,与韩宇共肩未来的人生。

简陋的小屋内,两人都被一种劫后余生的幸福感笼罩着。韩宇想起什么似的,掏出怀中的那枚钻戒问:“这个怎么处理,要不把它扔了?”谢冬瑜想了良久,说:“这个就还给胡亚菲吧。但你不准赖账,钻戒我还要,可必须是你堂堂正正赚钱买的!”

上海房屋租赁管理条例 篇4

1、《城市房屋拆迁管理条例》对房屋拆迁政策作了哪些重大调整？

今年6月21日，国务院公布了新的《城市房序拆迁管理条例》，并定于11月1日起施行。新条例对房屋拆迁政策作了重大调整，主要包括：

（1）注重保护房屋所有人利益，兼顾对房屋承租人的安置；

（2）补偿安置标准充分体现市场价值补偿原则，取消补偿安置中的户口因素；

（3）

补偿安置方式采取货币补偿和同等价值房屋产权调换相结合；

（4）

规范行政管理行为，规范拆迁行为，加大对补偿安置资金的监管力度。

2、为什么要制定新的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》？

（1）全面贯彻国务院新的拆迁条例，推动房屋拆迁从按人口因素补偿安置向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变。长期以来，房屋拆迁中按人口因素的补偿安置办法为改善市民居住条件和加快城市建设作出了积极贡献。但是，随着住房制度改革的不断深化，原有的补偿安置办法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面积大、住房结构好、人口少的居民所得到的拆迁补偿安置费难以保证其原有的居住水平，有些居民通过增加被拆除房屋中的户口数量或改变家庭结构等手段，谋取更多的补偿安置费用。因此，需要按照市场经济和深化房改的要求，把拆迁补偿安置工作纳入市场经济的轨道。

（2）结合本市实际，保持新老拆迁政策的连贯性，实现平稳过渡；

（3）推行市场化补偿机制，保护拆迁当事人的合法利益；

（4）加强对拆迁活动的全过程管理，形成透明和便民的工作机制。

3、新老拆迁政策怎样衔接？

今年11月1日以后核发拆迁许可证的基地，适用新办法。11月1日以前取得拆迁许可证的基地，适用老办法；其中尚未完成补偿安置的，11月1日以后需作出拆迁裁决和强迁的，在程序上适用新办法。

4、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的适用范围是什么？

在本市国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿、安置的，适用《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》。

5、房屋拆迁活动中有哪些当事人？

拆迁当事人是指与房屋拆迁补偿安置具有利害关系的单位和个人。包括房屋拆迁人、被拆迁人。承租人等，他们在拆迁补偿安置关系中所处的地位是不一样的。

（1）拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

（2）

被拆迁人，是指被拆除房屋的所有权人，即拥有被拆除房屋所有权的单位和个人。一般来说，房地产权证记载的权利人则为所有人，可以是一人，也可以是几个共有人。

（3）

承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。主要可以分为两种类型：一是执行政府规定租金标准的承租人，如持有租用公房凭证的公房承租人；二是通过协商议定租金标准的承租人，主要是市场租赁关系中的承租人。

6、拆迁人有哪些主要权利和义务？

拆迁人的主要权利：与被拆迁人、房屋承租人达不成补偿安置协议时，可以申请裁决，被拆迁人、房屋承租人搬迁后可以拆除房屋。

拆迁人的主要义务：按照上海市城市房屋拆迁管理实施细则的规定，对被拆迁人、房屋承租人给予补偿安置。

7、被拆迁人、房屋承租人有哪些主要权利和义务？

被拆迁人、房屋承租人的主要权利：按照上海市城市房屋拆迁管理实施细则的规定，选择补偿安置方式，并要求拆迁人补偿安置；与拆迁人达不成补偿安置协议时，可以申请裁决；对拆迁补偿估价结果有异议时，可以申请鉴定等。

被拆迁人、房屋承租人的主要义务：必须在补偿安置协议约定或者拆迁裁决规定的搬迁期限内完成搬迁，并负责将房屋使用人迁出被拆除房屋。

8、拆迁范围内单位和个人不得进行哪些活动？

规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：

（1）新建、改建和扩建房屋及其附属物；

（2）改变房屋和土地用途；

（3）建立新的房屋租赁关系；

（4）分列房屋租赁户名。

9、补偿安置协议如何订立？

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。但符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立补偿安置协议：

（1）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的；

（2）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；

（3）拆迁房管部门依法代管的房屋的；

（4）拆迁宗教因体委托房管部门代理经租的房屋的。

10、补偿安置协议应包括哪些主要内容？

房屋拆迁补偿安置协议的内容应当包括：

（1）被拆除房屋的建筑面积；

（2）货币补偿金额；

（3）补偿安置方式；

（4）搬迁期限；

（5）当事人需要约定的其他事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。

11、拆迁货币补偿款和安置房屋归谁所有？

拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有，被拆迁人应当负责安置房屋使用人。拆迁人给予被拆除房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。

12、拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款？

拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人或房屋承划人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。

13、被拆迁人或房屋承租人拒绝受领补偿款怎么处理？

拆迁补偿安置争议经裁决后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼，且拒绝受领补偿费的，拆迁人可向公证机关办理提存。

14、拆迁协议订立后，被拆迁人、承租人未按协议搬迁，怎么处理？

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人、房屋承租人未在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

15、拆迁当事人对评估结果有争议时，应当如何处理？

拆迁当事人对评估结果有争议时，一方当事人可以向本市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定。拆迁当事人在收到评估报告后的15日内，未申请鉴定的，以评估结果作为裁决依据；申请鉴定的，以房屋拆迁估价专家委员会的鉴定结果作为裁决依据。

16、什么是拆迁裁决？

拆迁裁决是房屋拆迁主管部门根据一方当事人的申请，应用行政手段对补偿安置争议依法作出决断的具体行政行为。当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉，或者在60日内向有管辖权的行政机关申请行政复议。因此，拆迁裁决不具有惩罚性，目的是解决房屋拆迁争议，以便及时腾地。裁决作出后，对双方当事人具有一定的拘束力，即被拆迁人、房屋承租人必须在规定的期限内实施搬迁；拆迁人必须依照裁决给予被拆迁人、房屋承租人补偿安置。

17、如果当事人对裁决不服，如何向人民法院起诉？

当事人对裁决不服，可在裁决书送达之日起3个月内向人民法院提起行政诉讼。当事人认为行政机关的行政裁决违法，可要求人民法院撤消、部分撤消裁决。当事人还可就裁决违法造成的损害事实向人民法院提起请求赔偿的诉讼。

18、什么情况下可以实施强迁？

被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未完成搬迁的，就可以实施强迁。强迁是指强制执行裁决规定的搬迁义务。实施强迁有两种方式：(1)

行政强迁，即经区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关部门实施；(2)

司法强迁，即由区、县房地局向人民法院申请，由人民法院实施。实施强迁时，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。

19、拆迁居住房屋有哪些补偿安置方式？

主要有两种补偿安置方式：一是市场价补偿安置，即按照被拆除房屋的房地产市场评估价，给予被拆迁人或被拆迁房屋承租人货币补偿或者与货币补偿金额同等价值的产权房屋；二是异地产权房屋安置，即符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，在应安置面积内不结算差价。

20、拆迁居住房屋时，市场价补偿安置标准如何确定？

由于本市被拆除房屋大部分属于旧式里弄和简屋，房屋陈旧，结构较差，户均面积较小，评估价偏低，相当一部分被拆迁居民得到的补偿安置款可能低于原来的补偿安置水平，为了保持新老政策的连续性，既保障补偿安置水平不下降，又使补偿安置标准简单清晰，设置了最低补偿单价标准，并增加了价格补贴。因此，居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式为：

货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）× 被拆除房屋的建筑面积。

上述公式中，“市场单价”，为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算；“最低补偿单价标准”，为被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价；“价格补贴”，按照同区域已购公房交易平均单价的一定比例（不低于20％）确定。

21、拆迁私有住房时，如何对所有人、承租人补偿安置？

（1）被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：

货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×100％ ×被拆除房屋的建筑面积

按市场方式出租的私有住房承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。

（2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：

货币补偿金额＝评估单价 × 100％ × 被拆除房屋的建筑面积

承租人补偿款的计算公式为：

货币补偿金额＝（市场单价 × 80％＋价格补贴）× 被拆除房屋的建筑面积

22、拆迁公有住房时，如何对所有人、承租人补偿安置？

（1）所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：

货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）× 100％ × 被拆除房屋的建筑面积

（2）所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：

货币补偿金额＝评估单价 × 20％ × 被拆除房屋的建筑面积

承租人补偿款的计算公式为：

货币补偿金额＝（市场单价 × 80％＋价格补贴）× 被拆除房屋的建筑面积

23、拆迁房管部门代理经租的宗教团体住房时，如何对所有人、承租人补偿安置？

给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：

货币补偿金额＝评估单价 ×100％ × 被拆除房屋的建筑面积，给承租人补偿款的计算公式为：

货币补偿金额＝（市场单价 × 80％＋价格补贴）× 被拆除房屋的建筑面积

24、拆迁房管部门依法代管的住房时，如何对所有人、承租人补偿安置？

给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：

货币补偿金额＝评估单价 × 100％ × 被拆除房屋的建筑面积

给承租人补偿款的计算公式为：

货币补偿金额＝（市场单价 × 80％＋价格补贴）× 被拆除房屋的建筑面积

25、拆迁居住房屋时，异地产权房屋调换安置标准如何确定？

从本市实际情况看，在实施市场价补偿安置方式时，可能还有一部分居住在旧里、简屋及不成套房屋中且居住面积较小、收入较低的居民难以用货币补偿款购买到满足其基本居住需求的房屋。为了保持新老政策的连贯性和平稳过渡，需要对这部分家庭（具体适用对象由区、县政府规定）实行异地产权房屋调换的安置方式，其标准以被拆除房屋的建筑面积为依据，按一定的百分率增加安置面积。具体比例见下表：

被拆除房屋地段

安置房屋地段

四五六一、二、三

30%

60%

100%

四

——

40%

70%

注：（1）房屋地段等级由市房地资源局划定；（2）应安置面积的最低标准及被拆除房屋在五、六类地段增加安置面积的标准，由被拆迁房屋所在地的区、县人民政府制定；（3）安置房屋的建筑面积如超过应安置面积的部分，被拆迁人、房屋承租人应按照安置房屋的房地产市场价支付房价款；（4）安置房屋在一、二、三类地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四类地段的，不适用本补偿安置方式；（5）廉租对象和孤老、孤残、孤幼等特殊困难家庭优先适用本补偿安置方式，并可以适当减免超过应安置面积部分的房价款。

26、拆迁居住房屋时，被拆迁人或承租人的临时过渡期如何确定？

拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处。

27、拆迁居住房屋时，被拆迁人或承租人的搬家补助费等费用由谁确定？

拆迁人应当向居住房屋的被拆迁人、承租人支付搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之月起增加临时安置补助费。

28、拆迁非居住房屋实行怎样的补偿安置方式？

拆迁非居住房屋的，被拆迁人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但拆迁用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由拆迁人给予货币补偿。

29、拆迁非居住房屋时，货币补偿金额如何确定？

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

（1）拆除未出租非居住房屋所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价 ×100％。

（2）拆除公有出租非居住房屋

所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价 × 20％。

承租人的补偿款为：

货币补偿金额=市场评估价 × 80％。

（3）拆除房管部门代管的非居住房屋所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价 × 100％；

承租人的补偿款为：

货币补偿金额=市场评估价 × 80％。

（4）拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋

所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价 × 100％；

承租人的补偿款为：

货币补偿金额=市场评估价 × 80％。

30、拆迁非居住房屋时，拆迁人还应当向被拆迁人、承租人补偿哪些费用？

拆迁非居住房屋时，拆迁人还应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：

（1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；

（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；

（3）因拆迁造成的停产、停业的适当补偿。

31、拆除违章建筑和临时建筑如何补偿？

拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当的补偿。同时，被拆迁人接到停止建设通知后，继续进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。

C

拆迁中拆迁补偿款的归属、实现和救济是如何规定的？

房屋拆迁的拆迁补偿款包括产权置换补偿款和居住区位补偿款。拆迁补偿协议经房产管理部门鉴证后，拆迁人将支付的货币补偿款的数额通知银行，银行开具货币补偿专项存款单，由拆迁人发送给被拆迁人。被拆迁人是指房屋及其附属物的所有人，法定代管人和承租人，即拆迁中所有人和使用人均能获得补偿。

1、拆除自有自住房屋的拆迁补偿款归房屋所有人。

2、拆除公有出租房屋，产权置换补偿款的20归产权人，产权置换补偿款的80以及居住区位补偿款支付给使用人。

3、拆除私有出租房屋，分两种情况。一种是租赁关系，由租赁双方自行建立的，按处理租赁关系的局面协议约定的支付方式支付拆迁补偿款，约定不成，由拆迁人用拆迁补偿款购买本市成套住宅，补偿给房屋所有人，原租赁关系继续有效。另一种是由于私房改造原因形成的租赁关系，当事人双方可以约定拆迁补偿款的分配，也可以采用拆迁补偿款买房偿还，还可以选择货币补偿，货币补偿时，产权置换补偿款支付给房屋所有人，居住区位补偿款支付给承租人。被拆迁人因住房面积过小无力购房，可以向拆迁人申请过渡房，由被拆迁人支付过渡住房入住费后，承租过渡房，租期末超过五年的，拆迁人应在被拆人搬离时支付补偿款，承租期超过五年，拆迁人只向被拆迁人支付产权置换补偿款，居住区位补偿款不再支付，支付的补偿均不计算利息。

4、被拆迁人需要以拆迁补偿款支付购房款的，应向银行提交下列文件：

（1）经鉴证过的拆迁补偿协议；

（2）经登记过的购房合同；

（3）拆迁补偿款专项凭据；

（4）房屋拆迁主管部门出具的拆迁补偿款使用通知。

银行收到以上文件后，转帐向售房人付款，以拆迁补偿款支付的房价部分，可免交契税，拆迁补偿款购房后有余额，余额不超过总额20的部分，被拆迁人可以现金提取，提取的现金依法纳税。

上海房屋租赁管理条例 篇5

2014上海事业单位招聘：上海住房保障和房屋管理局老干部活动室工作人员公开招聘公告

上海市住房保障和房屋管理局老干部活动室是隶属于上海市住房保障和房屋管理局的事业单位。主要负责市局离休干部、退休处级干部和机关退管会的服务工作。为进一步深化干部人事制度改革，拓宽选人用人视野，根据《上海市事业单位公开招聘人员暂行办法》[沪人社专发(2009)45号]，按照公开、平等、竞争、择优的原则，现面向社会公开招聘管理人员。

一、招聘岗位及职数： 综合管理人员：1名;

二、招聘职位说明与招聘对象条件

1、招聘职位说明

综合管理人员：负责单位的文秘、信息统计、财务出纳等工作。

2、招聘对象与条件

40周岁以下，具有大学本科及以上学历。财务管理、会计学等相关专业毕业，有良好的计算机应用能力和团队合作精神。具有会计上岗证、事业单位文秘岗位或财务岗位工作经验者优先录用。

外省市社会人员，须持有上海市人才居住证或上海市居住证一年以上(2013年9月24日前取得)，并且积分达到标准分值120分以上。

具体岗位要求详见“2014年上海市住房保障和房屋管理局老干部活动室事业单位公开招聘岗位计划表”(附后)。

三、招聘办法

本次公开招聘采取统一笔试加面试的方法进行。按照笔试、面试成绩4:6比例，计算出总成绩，从高分到低分排序，根据岗位招聘数1：1比例组织体检。体检参照《国家公务员通用体检标准(试行)》，由单位组织到本市二级甲等以上医疗机构进行体检。

报名时间为2014年9月24日-30日，具体报名考试办法将在“房地人才网”上公布。

四、相关待遇和其他事项

人员一经录用，其工资、奖金、福利和社会保险等按照国家有关规定执行。点击下载>>>

2014年上海市住房保障和房屋管理局老干部活动室事业单位公开招聘岗位计划表.xls 其他考生还登录了上海事业单位考试网了解其他信息

上海市住房保障和房屋管理局老干部活动室

上海房屋租赁合同 篇6

承租方(以下简称乙方)：_______________(身份证)：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________________________;位于第____层，共______〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米，〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________。

第二条房屋用途

该房屋用途为____居住___。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条租赁期限自______年____月____日至______年____月____日止。

第四条租金：____________________________________。租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式：___押一付三，1个季度交一次房租，押金为一个月房租。乙方不租房屋后，押金可退___。

第七条甲方对产权的

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条维修养护责任

正常的房屋大修理费用由甲方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。房屋及相连设备在正常使用范围内或自身原因损坏由双方共同协商承担。

租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条关于房屋租赁期间的有关费用。

第十条租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十一条因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

3.拖欠租金累计达____个月;

4.利用承租房屋进行违法活动的;

5.故意损坏承租房屋的;

第十二条提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

第十三条违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

第十四条合同效力、合同争议

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十五条补充协议

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十五条合同份数

本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方(签字)：乙方(签字)：

上海房屋租赁管理条例 篇7

关键词：自由贸易试验区,融资租赁,金融创新

一、融资租赁概述

(一)融资租赁的内涵

作为与银行信贷、直接(债务和股权)融资、信托、保险并列的五大金融形式之一的融资租赁,是现代化大生产条件下的实物信用与银行信用相结合的一种新型金融业务,具有集金融、贸易、服务为一体的全新金融功能特点(高圣、钱晓晨,2012)。 根据《中华人民共和国合同法》,融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。 根据《中华人民共和国融资租赁法(草案)》中所称融资租赁, 是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择,从供货人处取得租赁物,将租赁物出租给承租人,向承租人收取租金的交易活动。

(二)融资租赁的功能

从宏观上看,融资租赁具有拉动内需刺激消费、调节宏观经济促进经济持续发展、 引导资本合理有序流动等三大功能;从微观上看,具有扩大投资、促进销售、节税、表外融资、盘活存量、推动技术改造、缓解债务负担、 增加资产流动性和强化资产管理等九大功能。 此外,还有一个特殊功能———规避功能,规避功能是指可以绕过有关国家的金融监管和贸易壁垒。 融资租赁的贸易和投资相结合的属性,作为联接设备和金融的工具, 其融物功能可以避免金融监管,其融资功能可以避免贸易壁垒,因而成为促进一个国家资本输出的重要方式。 国际经验证明,融资租赁在促进设备销售进而拉动经济增长方面可以发挥巨大的作用。

(三)融资租赁的特征

融资租赁的特征主要有以下几点:

1.融资租赁是一种融贸易、金融、租借为一体的特殊金融产品,出租人提供的是金融服务,而不是单纯的租借服务。 因此,融资租赁属于准金融业务。

2.融资租赁签订两个合同,分别是融资租赁合同和租赁物件购货合同。 租赁合同确定融资收益,购货合同确定融资成本。

3.融资租赁一般涉及三方当事人:出租人、承租人和供货商。 由承租人委托出租人代为融资,承租人直接与供货厂商洽谈选定所需设备, 再由出租人出面购买设备,然后由供货上直接将设备交给承租人。

4.融资租赁需要法律法规保护、会计准则界定、税收优惠鼓励、 监管制度适度等四个支柱的支撑才能保证融资租赁良好的营运环境。

(四)融资租赁产品的优势

1.灵活的操作模式。 除设备外,没有其他任何必要的形式要求。

2.独特的风险评估体系。 不依赖企业规模、不依赖规范资料、不依赖担保物或担保机构。 收集资料没有必须的统一格式。

3.高效的服务。 租赁公司一般为一级法人机构,审批在公司内部完成, 能够较好地满足企业效率要求。 一般项目,资料齐全后7~30个工作日即可完成项目评估与验收。

4.稳定的合作预期。 一次签约,租赁期内偿债进度稳定;一次签约,新增设备长期循环操作。

5.适当的信用与实力要求。 定位明确,以服务于中小企业为主。

6.适中的成本负担。 比银行融资成本高,比多数社会投资机构回报要求低, 整体成本介于农村合作银行与民间融资之间。

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二、上海自贸区对融资租赁的政策优惠

融资租赁是《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》中扩大开放措施的三大金融服务领域之一。 根据国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》的规定,具体开放措施,一是融资租赁公司在试验区内设立的单机、 单船子公司不设最低注册资本限制; 二是允许融资租赁公司兼营与主营业务有关的商业保理业务。 取消单机单船公司注册资本限制;在上海自贸区设立的项目子公司纳入融资租赁出口退税试点范围; 对试验区内注册的国内租赁公司或租赁公司设立的项目子公司, 经国家有关部门批准从境外购买空载重量在25吨以上并租赁给国内航空公司使用的飞机, 享受相关进口环节增值税优惠政策,是试验区融资租赁的最佳利好消息。 自贸区关于融资租赁行业的审批和监管,开放程度很大,但融资的便捷性取决于境内外融资渠道能否有效的结合,这牵涉到区内利率和汇率两方面的改革力度。

上海自贸区金融开放政策包含允许融资租赁公司设保理业务。 就做保理业务而言,可以创新的空间和内容极其宽泛,包括横向纵向的拓展、对现有桎梏的规避和化解, 在政策法规框架内利用现有资源科学设计创新租赁产品。 融资租赁保理不应仅局限在制造型企业, 其他行业的中小企业也可以借此实现融资目的。 融资租赁对保理业务的不断创新、延伸并拓宽自己的服务范围, 是上海融资租赁市场最具灵活、最有力的助推器。 我国融资租赁极不发达,与中国经济总量和作为世界制造大国的地位极不相符。在地域上,融资租赁作为“富人的游戏”,分布很不均匀,主要分布在长三角,上海市占全国各类融资租赁公司的1/4。融资租赁受惠上海自贸区,自贸区给融资租赁行业带来潜在的巨大机会, 将迎来新一轮更深更广的发展。

三、上海自贸区促进融资租赁业务发展的建议

1.建立专业性融资租赁登记托管系统和结算系统

融资租赁交易造成了租赁物的占有者和所有者的分离。 承租人占有租赁物但不享有租赁物的所有权,这样极易造成一种“虚假财富”的表象。 这种“占有假象”极大地影响融资租赁业务发展。 因此,融资交易需要以一定的公示方式披露各方当事人的权利状况,维护交易安全。 公示的最好方法是登记,因为在多数情况下登记具有对抗担保人的效力。 融资租赁登记的主要功能在于公示租赁物上的权属状况。“先登记者优先”规则使所有的担保劝人均信赖权利的外观—动产担保登记簿以预测其权利的优先顺位(史树林,乐沸涛,2012)。

随着融资租赁资产的流动性逐渐增强, 必然需要专业性融资租赁登记托管系统和结算系统作为支持,通过设立融资租赁电子登记系统,实时登记交易过户信息,实时进行每笔交易的资金结算,为产品持有者提供方便快捷的查询服务等等。 互联网使得信息的共享全面、深入、简捷,并使得登记公示系统的统一成为可能。

2.通过资产证券化,建立融资租赁资产交易统一市场

设计合适的投资产品是融资租赁行业突破式发展的关键, 应该以投资者愿意支付的价格为导向来确定融资租赁资产的价格。 资产证券化的过程是一个金融创新的过程,通常在合同法、公司法、信托法的框架下就可以运作完成。 采用金融创新的方式解决资金问题是现代租赁的发展趋势, 租赁资产证券化就是一种被广泛认可的解决租赁公司资金缺乏的方式。

通过建立一个开放的、 流动性强的融资租赁资产交易统一市场,为融资租赁资产提供更加多样化、专业化的流转市场, 有利于促进全国融资租赁资产的流通,提高融资租赁资产的流动性,降低融资租赁资产流动性风险, 从而推动融资租赁行业的整体发展。 2011年6月10日天津金融资产交易所正式启动“融资租赁资产交易全国性市场”。 上海具备成熟发达的金融市场和广阔的经济腹地, 是实现租赁行业资本利差业务和实业贸易要素整合业务的最佳市场,可以通过建立上海融资租赁交易所市场,打造出制造业中心和贸易金融中心的重要载体。

3.以优惠的税收政策促进融资租赁业务发展

(1)投资税收抵免

出租人的融资租赁行为可以看作是一种投资行为,为鼓励投资可以采取“投资税收抵免”的税收制度,惠及到融资租赁。 如规定投资者可从企业应纳税额中直接扣除投资额一定百分比的税收, 即融资租赁的出租人可以从应纳税的收入中抵免设备投资的一部分支出。 并可根据形势调节投资减税率。

(2)加速折旧

加速折旧可以使纳税人在设备使用的头几年增加纳税扣除额,从而推迟了纳税。 加速折旧是拉动设备投资的有效措施之一,按照《国际会计准则》的规定,融资租赁设备的折旧年限高于租赁年限时,按租赁年限折旧。 在加速折旧中,虽然提取的折旧总额没变, 但法定折旧可以提前完成, 使企业实现延期纳税、获得时间价值的好处,从而降低设备更新损失以及通胀风险。

(3)租金税前扣除

许多国家允许承租人把租赁的总成本当作费用在税前扣除。 由于融资租赁的期限一般比法定折旧年限短, 这一制度可以使承租人获得类似加速折旧的好处,从而鼓励承租人采取融资租赁设备的方式。

(4)呆账准备金制度

出于应对融资租赁风险的需要, 一些国家允许出租人根据应收租金的拖欠情况, 提取足额的呆账准备金,以便及时核销坏账损失,并不同程度地对准备金给予税收优惠。

(5)对杠杆租赁的税收优惠

杠杆租赁的出租人在购买设备时, 仅需用自有资金支付设备款的一小部分, 其余款项通过将要出租的设备作为抵押品向银行或者其他金融机构贷款取得并支付,然后用该项设备的租金来偿还贷款。

4.以结构性融资方式开展高端设备租赁

结构性融资方式指出租人进行部分出资, 其余部分通过融资取得, 然后将全部资金用来购买租赁物出租给承租人使用。 结构性融资方式广泛运用于融资租赁,包含杠杆租赁方式但又不同于杠杆租赁。它的存在价值在于可以同时满足市场各方面的需求, 结构性融资方式进行租赁是大型高端设备租赁的通常做法。

通过结构性融资方式开展高端设备租赁的模式,是采用先进的经营性租赁结构:70%-75%的资金由银行和保险公司提供,期限一般为12年,其中银行提供1-5年的中短期融资,而保险公司提供6-12年的长期融资;另外25%-30%的残值资金吸收信托公司、基金、投资公司和企业等机构投资者的资金。

5.创新融资租赁保理业务

融资租赁保理是指在融资租赁业务中, 在租赁公司与承租人签订融资租赁合同后, 租赁公司将其在融资租赁合同中对承租人享有的尚未到期的租赁债权转让给保理商,保理商提供应收租金账户管理、应收租金融资、 应收租金催收和承担应收租金坏账风险等服务,同时保理商有权向承租人收取租金。 目前已经有越来越多的租赁公司采取融资租赁保理的形式,从保理银行获得融资。 融资租赁保理可以使租赁公司将应收租金账款盘活, 进而从保理银行获取除贷款之外的资金支持。 对承租人来说,由于保理能促进租赁公司的再融资, 这间接地降低了承租人向租赁公司申请融资租赁的难度。 同时由于承租人中不乏中小企业, 这也间接地有利于解决中小企业融资难等问题。