艺人经纪协议（通用10篇）
签约歌手协议
协议编号：
甲 方： XXXX信息有限公司
合作联系人：
电 话：
传 真：
手 机：
地 址：广州市天河区XXXXXXXX楼
邮 编：
电 邮：
乙方：
身份证号码：
身份证住址：
现住地址：
联系电话：
双方本着自愿平等互利双赢的原则，经友好协商达成共识，甲方聘请乙方为公司的签约歌手，乙方成为甲方中国电信签约艺人。为规范双方在协议期间的权利、义务，特制定本协议。
一、乙方的权利与义务
1、乙方的权利
1)可以获得甲方原创音乐作品的演唱授权。
2)乙方非中国电信的公开的、商业性的活动可以不获得甲方的许可，包括接受媒体的访问、承接媒体广告、商业演出、出席各种公益或者非公益活动等。
3)可获得甲方自有电信渠道所推广。
4)可以得到甲方网站指定专业音乐人士的专业指导与点评。
5)优秀歌手，可以免费享受其演唱歌曲的专业制作效果以及混缩。
6)可以享受甲方网站提供的专门宣传页面。
7)优秀歌手可以获得甲方为其免费拍摄专题MV的机会。
8)可以获得中国电信为其提供的“音乐巡演”演出及宣传机会。
2、乙方的义务
1)乙方在签约时，须向甲方提供真实的个人资料及信息。
2)必须服从甲方举办的“音乐巡演”演出，甲方不支付乙方演出费用，但可免费享受
甲方为其提供的培训、形象、舞美设计等服务以及车旅食宿。
3)乙方有义务维护甲方的形象及名誉，不得发表任何有损甲方形象或名誉的言论，不
得做出任何有损甲方形象或名誉的行为。
4)乙方需将自己所演唱的作品交于甲方做中国电信领域的音乐增值业务和推广。
5)为了保护甲方为乙方所做宣传工作的成果，乙方须协商后方可更改其艺名。
6)未经甲方书面同意，乙方不得参与与中国电信属同质竞争企业的演出活动，其演唱的新作品必须保证在中国电信爱音乐平台首发并独家发布三个月。
7)乙方要保证在每季度（每半年）制作新歌不少于一首。
8)在接受媒体、广告、商业演出、出席各种公益或者非公益活动、都应该认同自己属
于中国电信原创艺人的身份。
二、甲方的权利与义务
1、甲方的权利
1)为有利乙方所演唱的音乐作品的宣传和推广，乙方同意甲方使用乙方的形象、语言、生平介绍、照片、录音、录像等资料。
2)乙方同意，乙方演唱著作权属乙方所有（包括署名权，邻接权，发表权，修改权，复制权，发行权，出租权，表演权，放映权，广播权，资讯网络传播权，摄制权，改编权，翻译权，汇编权），甲方有权进行各项在中国电信运营商的商业运作，例如提供声讯、歌曲下载、试听、流媒体、手机彩铃铃声等无线增值业务方面的服务。并需向乙方另行支付以上服务所得利益的百分之五十费用。
3)如乙方无能力完成的电信机构安排的活动，或乙方有严重违规行为，甲方有权单方
面解除本协议。
2、甲方的义务
1)甲方负责对乙方的演唱、表演等技巧和水平进行准确地评估，并为乙方进行专业上的指导。同时，甲方将已经拥有的所有有利于乙方专业水平提高的资源无保留地运用到乙方身上，积极为乙方专业水平的提高开拓更广泛的资源。
2)对于乙方参加电信机构的演出，负责乙方的培训、形象、舞美等设计，并不定期邀
请有关方面的专业人士对乙方进行指导或训练。
3)甲方负责根据乙方自身的综合素质、作品的风格、市场动向等条件而为乙方制订可
行、有效的宣传推广方案并执行，在宣传期内，乙方参与宣传的费用包含：形象拍照、舞美设计，服装造型等服务以及车旅食宿费用均由甲方承担
4)甲方每月支付乙方XX元人民币。
三、关于音乐作品的挑选、制作及著作权归属
1、乙方演唱甲方的音乐作品的挑选由甲、乙双方协商确定，作品挑选的意见不能统一时，由甲方最终决定。
2、对于双方合作的作品，甲方以制片者的身份享有所有作品的著作权，乙方享有署名权和
按照本协议约定取得经济利益。
3、属于乙方单方面创作的作品，著作权归属于乙方。
四、违约责任
1、经双方协商一致，本协议可以提前解除。任何一方无故单方面终止本协议的，违约方须
向另一方承担
---元人民币经济赔偿的违约责任。
2、若甲方违反本协议中的条款，乙方有权单方面解除本协议并有权获得甲方---元人民币的经济赔偿。
3、除本协议相关条款有特别约定外，若乙方违反本协议中的条款，甲方有权单方面解除本
协议并有权获得乙方---元人民币的经济赔偿。
五、协议期限
本协议有效期为一年，从协议签署之日起开始生效。
六、协议的变更
发生下列情况之一者，双方可以变更协议。
1、本协议有效期为一年，有效期满前一个月。
2、本协议经双方书面同意，可以予以修改、补充或调整。
3、本协议有效期内，乙方创作、录制或以其他方式取得合法权利音乐作品，乙方以授权歌单的形式增补授权给甲方，增补之授权歌单为本协议之附件，适用本协议约定，与本协议具有同等法律效力。
4、本合同未尽事宜，双方应本着互惠互利、友好协商的原则另行约定，并应以附件或补充协议等书面形式体现。
5、由于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府禁令以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使影响协议有关条款的履行，双方应按照本协议的部分义务，或者延期履行本协议。
八、保密条款
1、甲乙任何一方应对本协议的签署情况本协议的内容以及本协议所涉及或可能涉及的所有资料、信息及其他情况予以保密。
2、一方根据有关法律、法规、政府部门、证券交易所或其它监管机构的要求披露的除外，另外甲乙双方的法律、会计、商业及其它顾问、授权雇员可以知悉本协议内容，但亦应承担保密义务。
3、上述条款在本协议终止或被解除时，依然持续有效。
九． 其他
本协议一式两份，双方各持一份，具同等法律效力。如本协议发生纠纷，双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向甲方所在地法院提起诉讼。
甲方：乙方（签名+手印）： 授权代表（签名+盖章）：
为了更好的促进旗下艺人的共同宣传，（以下简称甲方）与
(以下简称乙方)，达成合作协议。
第一条、合作内容
甲方与乙方艺人进行合作，甲方为乙方提供日常及活动出席的烫染剪护理造型等发型赞助，乙方为甲方提供艺人肖像权、活动出席、微博微信等品牌宣传，促进双方宣传推广效应。
第二条、双方的责任与义务
1)甲方免费为乙方艺人提供日常及活动出席的 赞助；
2)乙方授权甲方在其网站、商城、微博、户外广告等宣传位置公布乙方艺人成为其赞助艺人；
3)乙方授权甲方拥有在其宣传刊物、海报及宣传广告位置使用乙方艺人肖像权。
4)乙方艺人作为甲方赞助人，履行为甲方执行活动安排，作为嘉宾出席甲方店庆活动或开业剪彩活动一年不多于
次；活动安排甲方需要提前至少
天联络乙方进行档期预约安排，若因时间预约而造成的耽误乙方不负担以此产生的责任；若活动出席场地于
地区以外，应由甲方负责乙方的艺人及助理机票、酒店、餐饮、化妆造型等差旅费用。
5)乙方艺人为甲方发布微博宣传工作，微博需要提及品牌名称、品牌商城网络链接等信息，相关信息由甲方提供；
6)由双方协商举办的赞助签约仪式，乙方负责邀请媒体出席签约仪式进行媒体造势报道；乙方在时尚娱乐杂志发布乙方艺人成为甲方品牌赞助人的宣传软文
篇。
第三条、协议期限：
从年月日起至年月日止，为期一年。
第四条、费用及支付方式
甲方向乙方支付合作费用总计人民币：（RMB元）不含发票。
甲方在签订合同3天工作日内以现金支付或转帐方式一次性支付费用； 乙方账户如下： 开户银行： 账号：
第五条、其他条款
本合同未尽事宜将由甲乙双方通过友好协商解决。本合同一式贰份，双方各执壹份，效力等同。
本合同履行过程中发生的纠纷，由双方友好协商解决。协商不成的，任何一方可向乙方所在地提出仲裁。
甲方：
乙方：
授权代表签字盖章：
地址：
艺人： 授权代表签字盖章：
甲方（公司）：深圳市******房地产经纪有限公司地址： 深圳市福田区——乙方：身份证号码：住址：电话：根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订本协议。
第一条 合作事项、合作期限
（1）甲方推行“独立经纪人合作制”的经营模式，即甲方与乙方由传统的雇佣关系改变为合作关系，乙方可自愿申请解除劳动关系，办理离职手续后，再与公司签订合作协议，而工资由原来底薪加提成的模式，改为无底薪高提成的激励机制。
（2）乙方以独立经纪人身份与甲方合作。乙方使用甲方办公场所、电脑网络、电话等办公条件及楼盘资源、客户资源等信息资源，并以甲方名义开展房地产经纪及一切相关业务。
（3）甲乙双方约定合作期限自本协议签订之日起一年为限。
第二条 分成计算、给付方式、给付时间
（1）甲乙双方约定每笔成交单实际收到佣金扣除非本人盘源方、钥匙方、合作方、按揭费等其他分佣后所剩佣金为乙方个人实收佣金（以下简称实收佣金）。
（2）乙方每笔租单按实收佣金的50%固定比例分成；
（3）乙方每笔售单实收佣金的20%划为开单分成，实收佣金的15%划为结单分成。
（4）乙方当月售单累计实收佣金超过5万的，享有5—25%月奖励分成，具体分段比例为：50001—150000为5%，150001—300000为10%，300001—500000为15%，500001—1000000为20%，1000000以上为25%。
（5）乙方租单分成在佣金收齐、相关手续办理完毕后即可发放。收取现金的，由分行行政助理即时发放佣金的50%做为分成；佣金为刷卡的，分成将于下周4发放（即每周四发放上周周一至周天的刷卡租单分成），并收取刷卡金额1%的手续费。
（6）每月15号前，乙方售单开单分成在财务部确认佣金到帐，分行经理批准，公司核准后在每月25日发放；结单分成及奖励分成按公司标准在结单后次月25日一起发放，遇节假日顺延。
（7）乙方应得分成甲方在代扣应缴个人所得税后以人民币汇至乙方指定帐户。
（8）如乙方分成发放后发生撤单退佣或减佣等事项的，乙方须将多发分成退回公司。
（9）乙方履行正常手续终止本协议，则未结单须交接给甲方指定的接手人继续跟进，该单的结单分成转移给接手人作为跟单收益。
第三条 甲方的权利和义务
（1）甲方免费为乙方提供开展业务的办公场所、电脑网络、电话等办公条件及楼盘资源、客户资源等信息资源（不提供笔、本、计算器、等日常个人办公用品）。
（2）甲方根据乙方需要组织开展房地产经纪及相关业务知识培训，甲方有义务为乙方办理当地政府部门所要求的经纪人资格认证报考、培训、发证等事宜，相关费用由乙方承担。
（3）在条件允许的情况下，甲方应积极为乙方提供一切广告、信息资源支持，并协助乙方开展业务。
（4）甲方有权随时了解乙方业务进展情况，并要求乙方随时汇报。
（5）甲方有权干预、阻止乙方违反甲方业务操作流程、服务标准的行为，并对所造成损失要求乙方赔偿。
第四条 乙方的权利和义务
（1）乙方在合同期间所获得所有客户、楼盘信息等资源均须登记在甲方资源管理系统或登记本（册）上，并按甲方规定享有所登记楼盘、客户资源成交后的分佣。
（2）乙方进行业务时必须遵守甲方有关规定及客户服务标准。
（3）乙方开展业务时不能做出有损甲方品牌形象和声誉的行为，并在进行业务时不得有损害客户及甲方利益的行为，不得吃差价，因前述情形给甲方带来的品牌形象损害和经济损失，甲方有权要求乙方赔偿，并有权从分成中扣除。
（4）乙方在甲方所接受的培训内容及讲义、内部文件、内部规章制度、乙方进行业务时所使用、获知的所有客户、楼盘等信息资源均为甲方机密，不得以任何形式泄露，未经甲方书面许可不得提供给第三人及用于其它任何用途。
（5）乙方须遵守甲方管理制度及相关规定。甲方制定的规定和限制，与本协议内容不一致的，乙方可提出书面异议，否则视为同意，双方不另行签订协议。
（6）乙方所成交售单过户按揭手续须在甲方服务部门或指定合作机构办理，未经甲方书面许可私自找外部机构办理的，甲方有权扣除乙方该单所有收益，如因甲方服务部门或指定合作机构过错造成该单产生纠纷的，由甲方服务部门或甲方指定合作机构承担损失。
第五条 协议变更、终止、违约责任
（1）合作期限内如乙方未经许可私自收取红包、好处费、佣金等，甲方有权单方终止协议，并扣发乙方所有未支付分成及预留保证金作为违约金。
（2）乙方如因违规操作被办公地点所在地政府管理部门通报或处罚，则本协议自行终止。
（3）乙方因违反甲方制度规定，使甲方受到损害的，甲方有权单方终止本协议。
（4）乙方因故连续三天（含）以上无法开展业务，未向甲方管理人员通报，甲方有权单方终止本协议，并暂停发放所有未发放分成，直至交接清楚后予以发放。
（5）合作期限内如需变更协议内容由双方协商确定。因不可抗力的原因，使协议无法完全履行或部分无法履行，经双方协商，可以变更、修改或终止本协议。
（6）合作期间内甲乙双方不得擅自变更或解除本协议，如需单方终止，由一方提前3个工作日书面通知另一方，双方交接完毕则终止协议。
第六条 其它的约定
（1）甲乙双方不因本协议而存在劳动关系，乙方自行承担各项社保福利费用及按国家规定应缴的个人所得税。
（2）合作期间因任何一切的违法违规行为给第三人造成损失的，由过错方自行承担。
（3）对交易中出现的合同纠纷，甲方有义务提供法律咨询服务及帮助，但因乙方过错导致的，乙方应承担由此带来的损失；对于合作期间发生的诉讼案件，由过错方承担诉讼费用及损害赔偿；因第三人的行为损害甲乙双方利益的，由甲乙双方平摊诉讼费。
（4）本协议终止乙方不存在第四条第（3）（4）（5）及第五条第（2）（3）（4）（5）所述情形的，待所有手续办理完毕后按甲方规定及本协议约定支付未发放分成，如存在前述情形甲方有权扣除乙方未支付分成及全部保证金作为违约金并要求乙方赔偿所造成全部损失。
（5）对违约行为若双方协商不成，可凭此协议向甲方所在地人民法院提出诉讼。
第七条 甲方所制定的《》、《》、《》等规章制度，做为本协议之附件由甲乙双
方共同遵守执行。
第八条 本协议未尽事宜，由双方协商解决并签署书面文件，与本协议具有同等效力。
本协议一式两份双方各执一份，双方签字或盖章后生效。
甲方（盖章）：乙方签名（按指模）：
甲方代表签字：
乙方：
乙方现有房屋(见下表)委托甲方出售，双方达成如下协议：
1.甲方为乙方提供买方线索，并提供相关服务直至该房产成交。
2.乙方保证该房产权属清楚无纠纷，并已征得共有人(产权人)同意，否则在将来交易中造成一切后果由乙方承担。
3.经甲方服务后，乙方保证洽谈成功后能协同买方共同委托甲方签订买卖协议及办理房产过户(含配合买方申请购买该房屋的银行按揭贷款)全套流程，并能协同买方按甲方收费标准缴纳甲方服务费用，否则乙方自愿承担所有买卖双方服务费用。
4.乙方若为他人委托甲方出售该房，乙方保证卖方能履行上述第2、3项条款，否则乙方自愿承担甲方所有买卖双方服务费用。
5.本协议一式两份，甲、乙双方签字后即生效。
6.补充条款：
甲方(盖章)： 乙方：
委托代理人：
身份证号：
甲方（委托方）：
注册地址：
乙方（受托方）：金诚国际保险经纪有限公司
注册地址：北京市海淀区紫竹院路69号中国兵器大厦18层
甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商,就甲方聘请乙方为保险经纪人并委托乙方提供保险经纪服务达成如下协议。
一、乙方同意在本协议有效期内可为甲方提供下列服务：
1、协助甲方进行风险调查、识别与评估，提出风险管理建议。
2、对甲方现行保险合同进行审核，出具保单审核分析报告。
3、根据甲方具体风险情况和现实需求，制订保险建议书/保险方案。
4、向保险公司询价或协助甲方组织保险招标工作，并出具汇总分析报告。
5、按甲方书面指令，协助甲方向保险公司办理投保手续。
6、提供保险期内保险日常咨询及防灾防损咨询服务，并可应甲方要求举办保险/风险管理讲座或培训。
7、在发生引致保险索赔的事件时，提出处理建议，协助甲方准备索赔文件;定期查询保险公司赔付进程;与保险公司及其他关系方沟通协调。
二、乙方责任：
1、在履行本协议过程中，忠实维护甲方的合法权益。
2、由于乙方的过错，给甲方造成直接经济损失，乙方负经济赔偿责任。
三、甲方责任：
1、本协议生效时终止与其他方签订的类似委托协议，并在本协议有效期内不再与其他方签订类似的委托协议。
2、如实准确地向乙方提供所有与委托事项有关的信息与资料，并在乙方提供服务过程中给予必要的协助。
3、指定专人协助乙方开展工作。
4、当保险标的风险性质改变、风险情况发生重大变化、或发生任何可能引起保险索赔的事件时，尽快通知乙方。
四、保密条款：
除非下列情况，甲、乙双方在执行本协议过程中不得将获得的任何保密信息泄露给第三方：
1、告诉给为执行本协议而提供相关服务的雇员或顾问；
2、应法律或司法管辖要求而提供；
3、告诉给根据本协议确定的提供保险服务的保险人；
4、经另一方书面同意。
本协议终止时本条款继续有效一年。
五、函件：
1、发送对方的重要函件应以书面形式送达或以挂号方式寄至对方营业地址。使用传真、电子邮件等其它方式的，原件应随后挂号寄送。
2、邮寄函件通常被认为在发出后７个工作日内寄达对方，传真件则在传送的同时即视为收到。
六、报酬与费用：
1、双方同意，在甲方将保险业务交由乙方安排后，乙方依法有权从保险人处取得与甲方保险合同有关的佣金作为报酬，不再另外向甲方收取费用。
2、如乙方应甲方要求提供任何超出本协议所委托事项的服务，乙方应事先向甲方提供费用预算报告，双方协商确定后由甲方支付相关费用。
七、争议的解决：
甲乙双方就执行本协议发生的争议，应通过友好协商解决。如协商无效，可通过仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。本协议涉及诉讼时，约定以本协议签署地人民法院为管辖法院。签署地：
八、协议期限：
1、本协议有效期自年月日至 年月日。协议期满后如双方无异议，则本协议继续有效年。
2、本协议有效期内，任何一方欲提前解除本协议，应提前30天书面通知另一方，并负责赔偿因提前解除本协议给对方造成的经济损失。
3、在协议有效期内，如有未尽事宜，经双方协商可对本协议条款予以补充或修订，补充协议与本协议具同等法律效力。
九、依据本协议，甲方应向乙方提供授权委托书，以备乙方为甲方安排保险时使用。
十、本协议壹式两份，甲乙双方各持壹份。
甲方签章：
年月乙方签章：年月
日日
授权委托书
委托人：
法定代表人：
注册地址：
受托人：金诚国际保险经纪有限公司
注册地址：北京海淀区紫竹院路69号中国兵器大厦18层
我单位兹聘请金诚国际保险经纪有限公司为保险经纪人，并委托其代为办理有关保险事宜。
（委托人签章）
甲方(拟买房人)：___________身份证号：________________
联系地址：_____________________电话：________________
乙方(代理方)：___________经纪执业人员：______________
联系地址：_____________________电话：________________
甲乙双方本着平等、自愿和互信的原则，就甲方要求乙方为其提供现场看房服务，以便于甲方最终决定是否购买所查看的房地产，达成如下协议：
一、甲方承诺：
甲方从乙方提供的房地产信息中了解到本协议第二条的房地产基本信息，并要求乙方为其提供现场看房服务，且承诺乙方若促成甲方与权属人签订《二手房买卖合同》时，甲方应及时支付代理佣金给乙方。
二、房地产概况：
乙方应甲方的委托，为甲方提供的现场看房服务的房地产位于____________________________________，房地产权证号为__________________，建筑面积______平方米，卖方报价(总价)为_________元人民币。
三、代理佣金支付期限：
1、乙方免费为甲方提供看房服务。
2、如果乙方促成甲方与权属人签订《二手房买卖合同》的，甲方须向乙方支付该房地产成交总价(报价)百分之___作为代理佣金，甲方须在签订《二手房买卖合同》时一次性支付给乙方。
四、违约责任：
乙方为甲方提供看房服务后，如甲方或甲方的直系亲属、配偶等其他近亲属避开乙方，私自与该房地产权属人或者共有权人进行房地产交易的，视为甲方违约，甲方须向乙方支付双倍佣金。
五、本协议一经签字、盖章即时生效。
甲方：乙方(盖章)：
代理人：经纪人员：
学 历：本科
专 业：公安技术类
学 校：四川警官大学
自我评价
适应能力强，有较强的学习能力！为人乐观，勤奋，有责任心；工作态度较好，具备良好的职业操守；愿意学习，具有团队精神和抗压能力。
求职意向
到岗时间：随时到岗
工作性质：全职
希望行业：影视/媒体/艺术/文化传播
目标地点：四川
期望月薪：面议/月
目标职能：艺人经纪人
工作经验
201x/3 — 201x/5：XX有限公司[1年2个月]
所属行业：影视/媒体/艺术/文化传播
开发部 艺人经纪人
1. 负责公司旗下艺人线上线下业务的拓展；
2. 负责联系、编排艺人活动、演出、广告等通告；
3. 拓展维护客户关系，维护公司、艺人形象；
201x/5 — 201x/1：XX有限公司[1年8个月]
所属行业：影视/媒体/艺术/文化传播
开发部 艺人经纪人
1. 负责签约艺人的推荐、包装、推广和管理；
2. 完善旗下艺人资料，引进有潜力的新艺人。
教育经历
20xx/9— 201x/6 四川警官大学 公安技术类 本科
证 书
20xx/6大学英语四级
语言能力
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。A：宏观调控 B：资源优化配置 C：市场调控
D：经济合理配置
E：客户资金代收代付风险
2、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。A：房地产开发经营和物业管理
B：房地产开发经营和房地产中介服务 C：物业管理和其他房地产活动 D：物业管理和房地产中介服务 E：权利型房地产投资信托
3、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。A：实力
B：专业服务水平C：信誉 D：房源
E：工厂的生产设备
4、租赁合同的核心内容是。A：租金标准 B：租赁期限
C：租金的交付方式 D：租赁用途
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托
6、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。A：美国 B：德国 C：法国 D：英国
E：权利型房地产投资信托
7、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。A：全面调查 B：抽样调查 C：跟踪调查 D：个案调查
E：工厂的生产设备
8、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。
A：要认定抵押的时效性
B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行
C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托
9、随着存量房信息发布的，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A：合理化 B：普遍化 C：详细化 D：网络化
E：客户资金代收代付风险
10、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押
E：权利型房地产投资信托
11、农业污染源的特点是。A：含污染物多、成分复杂 B：面广、分散、难于治理
C：在水中不易净化，处理比较困难 D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。A：天然花岗石地面 B：陶瓷锦砖地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪行业管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式
D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险
15、在城市规划区的临时用地应先经同意。A：城市规划行政主管部门 B：城市建设行政主管部门 C：城市经济行政主管部门 D：城市绿化行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
16、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言 B：内容 C：载体 D：系统
E：客户资金代收代付风险
17、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。A：政府指导价的物业管理 B：行业组织自律管理 C：民主决策管理
D：业主自治与专业化管理 E：权利型房地产投资信托
18、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。A：直邮和短信 B：楼体广告 C：活动营销 D：网络推广
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。A：舒适性 B：适用性 C：经济性 D：真实性
E：工厂的生产设备
20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险
21、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。A：小户型 B：中大户型 C：大户型 D：别墅
E：工厂的生产设备
22、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％
E：权利型房地产投资信托
23、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：权利型房地产投资信托
24、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。A：1176万元 B：1264万元 C：1272万元 D：1358万元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。A：有相当多的买者和卖者 B：买者少而卖者多 C：买者多而卖者少
D：只有一个买者和一个卖者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。A：经济环境 B：企业自身 C：竞争者 D：消费者
E：市场营销渠道企业
3、现代国家金融体系中，居于核心地位的是。A：中国人民银行 B：商业银行 C：中央银行 D：政策性银行
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权。A：可以转让 B：可以出租 C：可以抵押
D：一律不得收回
E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制
6、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入 B：系统的协调
C：制定物业管理方案 D：选聘物业服务企业
E：制定临时管理规约及有关制度
7、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。
A：鼓励客户推荐
B：给新客户提供附加服务 C：与客户积极沟通 D：正确处理投诉
E：建立长久的合作关系
8、房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核，有些信息需要到有关部门进行查证，才能保证信息的。A：真实性 B：有效性 C：准确性 D：完整性 E：系统性
9、下列属于低级需要的有。A：社会需要 B：安全需要 C：生理需要
D：自我实现需要 E：权利需要
10、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易的基本制度包括。A：房地产成交价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产中介服务管理制度 D：房地产内部规章制度
E：房地产价格评估人员资格认证制度
11、物业管理公共服务的基本内容主要包括。A：房屋共用部位的维护与管理
B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C：环境卫生、绿化管理服务 D：物业装饰装修管理服务
E：中介服务行业信用档案的管理
12、一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为。A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、以下房产中，属于免征房产税的有。
A：国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 D：个人所有非营业用的房产
E：对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
14、物业管理工作的主要环节包括。A：物业管理的策划阶段 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的可行性研究阶段 D：物业管理的启动阶段 E：物业管理的日常运作阶段
15、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格 B：现代主义风格 C：混合型风格 D：巴洛克风格
E：后期现代主义风格
16、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。A：权益状况调整 B：市场状况调整 C：区位状况调整 D：实物状况调整 E：交易状况调整
17、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。A：物质条件可能 B：法律允许
C：社会环境允许 D：经济上可行 E：能产生最高价值
18、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。A：不确定性 B：灵活性 C：长期性 D：诚实性
E：客户资金代收代付风险
19、按照标志是否可用数量表现，标志分为。A：品质变异标志和数量变异标志 B：品质标志和品质变异标志 C：不变标志和变异标志 D：品质标志和数量标志
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。A：运行体制 B：决策指导思想 C：企业文化 D：经营战略 E：生产力水平
21、住房公积金的特点包括。A：科学性 B：公正性 C：义务性 D：互助性 E：保障性
22、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等． A：认购书原件 B：有效身份证原件
C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 D：定金收据原件
E：总房款0．6％的买卖合同公证费收据
23、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。A：工资
B：向有关行业组织交纳的会费 C：房租
D：前期考察费
E：客户资金代收代付风险
24、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。A：低压管网 B：中压管网 C：次高压管网 D：高压管网
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、委托人在房地产居间合同中的义务是。A：承担后果的义务
1、交易日期调整的含义
可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。要求评估的估价对象的价格是估价时点时的价格，是应该在估价时点时的房地产市场状况下形成的。如果成交日期与估价时点不同(往往是不同的，而且通常成交日期早于估价时点)，房地产市场状况可能发生了变化，如政府出台新的政策措施、利率发生变化、出现通货膨胀或通货紧缩等等，从而房地产价格就有可能不同。因此，应将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为交易日期调整。交易日期调整实质上是房地产市场状况对房地产价格影响的调整。经过交易日期调整后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在估价时点时的价格。
2、交易情况修正的方法
交易情况修正的方法，主要有百分率法和差额法。采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格x交易情况修正系数=正常价格。采用差额法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格+交易情况修正数额=正常价格
3、造成成交价格偏差的因素成交价格偏差的因素有：
1、有利害关系人之间的交易。
2、急于出售或急于购买的交易。
3、交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。
4、交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。
5、特殊交易方式的交易。
6、交易税费非正常负担的交易。
7、相邻房地产的合并交易。
8、受债权债务关系影响的交易。
4、交易情况修正的含义。可比实例的成交价格可能是正常的，留学搜liuxue.wangxiao.so留学网提示您:也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。因此，经过交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能是不正常的价格变成了正常价格。
5、城市规划的基本概念按照城市规划的实质内容，可分为制定规则和执行规则两个层面。
1、制定规则主要包括两个方面：①通过立法程序形成与城市规划相关的法律、法规、规章、规范性文件和技术规范;②按照一定程序编制完成的规划，包括城镇体系规划—总体规划(分区规划)—详细规划(包括控制性详细规划和修建性详细规划)。总体规划：是对城市作出的宏观规划安排，培训搜px.wangxiao.so培训网提示您:主要包括确定城市的性质、规模和发展目标，城市的布局结构(如主城、外围城镇及其之间的生态隔离带)，城市的土地利用和分配(如划分为居住、工业、商业金融等)，城市的主要道路网架(如外围的“两环十二射”、主城内的“经五纬九”)，等等。
控制性详细规划：是对每一块土地作出的具体规划安排，主要包括土地的使用性质，土地的使用强度指标(容积率、覆盖率、建筑高度等)，道路和工程管线的位置，空间环境的规划要求，等等。
2、执行规则
就是根据相关的法律、法规以及经过审批的规划对各项建设实施规划管理的行为。根据城市规划法，城市规划实施管理的基本制度是规划许可制度，即我们通常说的“一书两证”。《建设项目选址意见书》 建设项目的规划选址管理的法定文件。规划部门根据城市规划及有关法律、法规对建设项目地址进行确认或选择，并核发《建设项目选址意见书》。《建设用地规划许可证》 建设用地的规划管理的法定文件。规划部门根据城市规划法律规范及依法制定的城市规划，确定建设用地位置和范围，审核建设工程总平面图，提供土地使用规划设计条件，并核发《建设用地规划许可证》。
《建设工程规划许可证》 建设工程的规划管理的法定文件。规划部门根据依法制定的城市规划及城市规划有关法律、法规和技术规范，对各类建设工程进行组织、控制、引导和协调，并核发《建设工程规划许可证》。
6、房地产抵押权实现的方式
一般的抵押权，其实现的方式有折价、变卖和拍卖三种。在中国，实现房地产抵押权只能采取拍卖方式。债务人不履行债务时，房地产抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。拍卖方式透明度高，公平合理，更利于担保目的的实现及房地产市场的良性发展。
7、房地产抵押权实现的条件
房地产抵押权是为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，只有符合一定的条件，抵押权人才能行使之。房地产抵押权实现的条件有三：
1、房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。
2、债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。
3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。
8、房地产的特性
房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。在我国，房地产所称的房屋，一般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物，它包括城市、县城、城镇和独立工矿区范围内的全部房屋建筑物。在国外，房地产被称为“物业”和“不动产”。房地产是一种价值巨大，使用周期长而又不能移动的特殊商品。它在生产、流通、消费等环节都不同于一般商品，具有特殊性。房地产的使用周期长，作为不动产的房地产，具有固定性，耐久性和增值性。
房地产是人类社会政治、经济、文化生活的重要物质基础和承载物，它不仅是人们最基本的生活资料，如住宅;也是最基本的生产要素，如厂房、办公楼等。在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的主要对象。房地产构成社会经济生活中的巨大财富，也是关系到国计民生的重要财产和资源，在一国的总财富中，房地产往往占有较大比重，一般在60%~70%左右;在家庭财产中房地产也是最主要的部分。所以，房地产是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式，房地产业是一个国家最重要的产业之一。
房地产是不动产形式的固定资产，是一种特殊的商品。房地产具有其它财产和商品所不具有的特性：
1.不可移动性。房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。
2.房产、地产不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地具有在空间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性，房产和地产同属于“不动产”。
3.品质的差异性。房地产作为商品，在品质上具有不同质性，即使在同一地段的建筑物，由于楼屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品质。
4.价值的高大性。房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房;房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投资额的生产经营要素。
5.使用的耐久性。土地具有不可毁灭性，房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但是已经建造完成，寿命通常可达数十年，甚至上百年，在正常情况下，建筑物很难发生倒塌，除非为了更好利用土地而进行拆除。
6.供给的有限性。土地具有不可再生性，其总量有限，尤其是城市土地，随着经济的发展和人们生活水平的提高，对土地、房屋的需求不断上涨，房地产供给的有限性更加突出。
7.用途的多样性。土地可以用于商业、办公、居住、工业、道路、农业等多种用途。
8.价值变化的相互影响性。房地产的价值不仅取决于自身的质地，还取决于周围环境的状况。
9、低谷期
需求继续减少，新的供给不再产生或者很少产生。这一时期的主要特征有：市场极为萧条，买卖交易量很小;房地产开发项目开工率低;租金降到谷底，基本维持稳定。
10、衰退期
由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少。而在高峰期大量开工的房地产开发项目陆续完成并投放市场，因而房地产供给大于需求，价格出现下降。这一时期的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金快的多的速度下降;房屋空置率上升。
11、高峰期
这一时期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足，所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。高峰期的主要特征有：售价以比租金快得多的速度上涨;新房换手快，交易量大;大批房地产开发项目开工;房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。
12、上升期
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％
E：工厂的生产设备
2、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。A：砖木结构建筑 B：钢结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑 D：砖混结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托
4、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验 B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验 E：工厂的生产设备
5、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。
A：对承租客户身份和信誉有要求
B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求
D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务 E：工厂的生产设备
6、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。A：《房地产经纪概论》 B：《房地产经纪实务》 C：《房地产基本制度与政策》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托
8、总体的形成必须具备的条件不包括。A：差异性 B：客观性 C：流动性 D：同质性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、临时用地的期限一般不超过年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
10、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业
B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业 C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系 D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产 E：权利型房地产投资信托
11、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委员会 D：中国人民银行
E：权利型房地产投资信托
12、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托
13、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。A：自愿、公平、公开 B：公开、公平、诚实信用 C：自愿、公开、诚实信用 D：自愿、公平、诚实信用 E：权利型房地产投资信托
14、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。
A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
E：权利型房地产投资信托
15、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。A：文化修养
B：经济学基础知识 C：相关法律法规知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险
16、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。A：租金标准 B：租赁期限
C：租金支付方式 D：承租客户身份 E：工厂的生产设备
17、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。A：公示信息 B：授权查询信息 C：市场信息 D：网络信息
E：权利型房地产投资信托
18、向买方征收的税收是。A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：营业税 D：契税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托
20、房地产投资所涉及的领域不包括。A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设
E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门 B：业务支持部门 C：权证代办部门 D：客户服务部门
E：客户资金代收代付风险
22、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。A：市场细分 B：市场分析
C：市场结构分析 D：市场调查
E：工厂的生产设备
23、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代
E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易 B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易 C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系 D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易 E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪行业管理的侧重点在于。A：提供实体性产品
B：提供具有使用价值的动态过程 C：保证服务过程的规范性
D：加强房地产经纪信息的目的性 E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产产品的外部环境主要由等构成。A：总体环境 B：使用环境 C：产业环境 D：资源环境 E：竞争环境
2、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。A：诺成合同 B：要式合同 C：有偿合同 D：无偿合同 E：实践合同
3、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。A：农业污染源 B：工业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：移动污染源
4、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。A：录入 B：检索 C：编制 D：输出 E：维护
5、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。A：社会生活 B：民族特性 C：文化体制 D：宗教信仰 E：科技发展
6、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求
7、企业财务管理目标具有的特征包括。A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性 C：财务管理目标具有排他性
D：财务管理目标具有相对稳定性 E：财务管理目标具有可操作性
8、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。
A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性
B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导
C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E：利于培养高层管理者的后备人才
9、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。
A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 B：承租人的实际支付能力和消费取向 C：物业的建设年代、产权人 D：物业项目周围环境 E：物业的街区特征
10、关于多重上市服务系统(MLs)的运行基础是。A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度
E：客户资金代收代付风险
11、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。A：房屋折旧费 B：管理费 C：保险费 D：投资利息 E：房产税
12、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。A：信用风险 B：收入风险 C：责任风险
D：医疗费用风险 E：实务资产风险
13、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。A：制定物业管理方案
B：物业管理人员的选聘和培训 C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理规章制度的制定 E：选聘物业服务企业
14、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行 B：开发成本低
C：客户信息准确度高 D：获取客户信息多
E：不受时间和场地的限制
15、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。A：连接性 B：公开性 C：统一性 D：共享性
E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：准确把握客户真实需求和喜好 B：察言观色
C：启动全面承诺机制 D：消除合同隐患
E：在适当时机提出敏感关键性合同条款
17、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A：统一性 B：自律性 C：整体性 D：创新性
E：客户资金代收代付风险
18、房地产商品的和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A：特殊性 B：固定性 C：高价性 D：多样性
E：客户资金代收代付风险
19、短期利率是指融资时间在年以内的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A：城市规划设计的条件
B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定
D：基础设施和公共设施的建设要求 E：项目拆迁补偿、安置要求
21、按使用类别来分，住宅可分成。A：别墅 B：集资房 C：商品房 D：普通住宅 E：公寓
22、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。A：装修工程 B：设备安装
C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道
23、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。A：房地产登记机构 B：房地产估价机构 C：房地产经纪机构 D：房地产经纪人 E：房地产经纪人协理
24、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和也进一步发展起来。A：具体化 B：公平化 C：专业化 D：法制化
E：客户资金代收代付风险
25、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益
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