广东重点项目-XX儿童医院项目可行性研究报告

广东重点项目-XX儿童医院项目可行性研究报告（精选8篇）

广东重点项目-XX儿童医院项目可行性研究报告 篇1

可行性分析研究报告

一、可行性分析研究报告概述

1、管道项目提要

（1）、项目名称：洁康管业集团（筹）管道铜陵生产基地（以下简称“项目”）。（2）、项目承办单位：项目由义乌市洁康管业有限公司投资建设。（3）、项目主管部门：安徽铜陵市金桥开发区管理委员会。（4）、项目拟建地址：安徽铜陵金桥工业园，计划占地300亩。

（5）、承担可行性研究工作单位和法人代表：由义乌市洁康管业有限公司承担，法人代表：骆光勤。

（6）、投资规模：计划投资4亿元人民币。

（7）、投资目标：实现年总产值10~15亿元人民币，创利税1亿元人民币。（8）、计划招收职员：500人。

（9）、具体项目：铜陵金桥工业园生产基地专业生产：给水、采暖、排水、排污管道、连接件（管件）及铜棒铜嵌件配套产品六大系列产品； 规划设立：销售总公司、投资置业公司、进出口贸易公司、铜配件产品公司四大公司。

2、研究工作依据

（1）义乌市洁康管业有限公司根据自身发展的需求，于2011年4月，由董

业通过 ISO9001:2008和 ISO14001:2004体系认证，其中ISO9001:2008质量管理体系是同行业最早通过认证的单位之一。

企业经过十余年来的快速发展，先后获得义乌市科技型企业、质量信得过单位、浙江省重质量守诚信优秀单位、金华市专利示范企业、浙江省信得过产品，“洁康”商标由法院仲裁获中国驰名商标称号等荣誉，其产品荣获中国塑业免检，中国工程建设重点推广、中国绿色环保建材产品、国家康居住宅工程指定供货单位等，各类证件齐全，产品历年的常规检测和浙江省级抽查检验均符合国家标准要求。

二、产业政策和项目机遇

任何一个项目其生产规模的确定、技术的选择、投资估算及厂址的选择都必须建立在对市场需求情况的充分分析了解。本项目的可行性，正是建立在以市场的充分了解为基础，结合国家的产业政策以及结合企业自身发展规划的要求而确定。

1、建材产业政策

在我国化学建材是一个科技含量高、应用范围广、节能降耗明显、市场前景十分乐观的新兴行业。国家对化学建材产品“以塑代钢”政策是长期不变的政策。从节能方面,根据有关权威报道，“每生产一吨材料的能耗，塑料与钢材、铝材之比依次是1:4.5和1:8。由此可见塑料建材对节能降耗所具有的优越性及推广应用价值，尤其是塑料的卫生、质轻、寿命、保温、环保等

设，每年将以六亿平方米速度发展，根据有关报道，今年（2011年）城市化水平将达到35%以上，城镇基础设施将有较大的发展。据预测，2012年中国城市化水平将达到45%左右，扣除城市地域范围扩大的因素，按1.2亿新增人口解决住房问题，人均建筑面积25平方米计算，至少要新建住宅30亿平方米建筑面积，若现有居民人均住房建筑面积增加4.5平方米，需增加住宅面积约20.7亿平方米，再考虑每年有1亿多平方米的拆旧盖新、改旧搬迁，还要增加10亿平方米以上的新住宅，这样计算10年共需新建住房面积约61亿平方米以上。而从长远看，即2030年我国需新建城乡住宅400亿平方米以上，平均每年约13亿平方米。塑料管材的需求量可想而知。

人类离不开水，从水资源角度分析，我国是个严重缺水资源的国家，全国668个城市中有400多个城市供水不足，人居水量不足2400立方米，仅占世界人均水量的1/4。“以人为本”，为保障我国人民的供水,必将面临的是重要难题。然而造成水危机的重要问题是水资源没有被控制，排水污染没有被处理。水资源的被污染，已严重危害到人们的经济、生活和健康。保护水资源、治理水资源，在全国上下的呼声已愈来愈高；特别是我国每年都会出现不同程度的雨涝灾害。在雨季里，往往连雨绵绵，使洼地积水而产生内涝，如果出现频繁大暴雨，更会造成山洪暴发，江河水位陡涨，甚至于河堤决口，水库垮坝，一片汪洋。倘若说是天灾不可阻挡，那么更糟糕的是人为因素的涝灾：由于在我国60%以上是80年代以前材质为混凝土、铸铁管、陶制管以及暗渠等，排水口径小、管道严重堵塞，不但不能发挥排泄功能，反而使凶猛的暴

1、优越的投资环境

安徽铜陵金桥工业园区，一个被众多组织：“《国家发展研究中心县域经济专家委员会》、《中国社科院当代城乡发展规划研究院》、《联合国亚太城市发展研究中心》、《联合国人居环境发展促进会》、《中国城市建设发展促进会》、《中国开发区发展促进会》，联合授予“中国十大最具发展潜力工业园区”荣誉称号的拟建地区，其政府政策、投资环境的优越性，不可多得的天时地理环境，正以强力的“磁力”吸引着的投资发展。

铜陵市位于安徽省中南部，地处上海与武汉、南京与九江的正中心（距南京与上海的距离分别是200公里和450公里），也是我国著名的黄山、九华山旅游风景区的北大门（距九华山和黄山分别为80和120公里），同时还是安徽省实施开发开放战略重点。长江黄金水道流经铜陵60公里，水运条件得天独厚。铜陵港是唯一对外籍货轮开放的国家一类口岸，拥有5000吨级件杂货码头；铁路连通沪宁线、浙赣线、淮南线，沿江大通道的铜九铁路区段、公路网络四通八达，铜陵长江公路大桥贯通大江南北，所称安徽省内“皖江第一桥”；沿长江走向的快速通道，东到上海、西到武汉，还有南北的合（肥）铜（陵）黄（山）高速公路和东西向的沿江高速公路正在建，这正是皖中南交通枢纽和中心城市，十分利于产品的配套协作。铜陵的铜、金、银等储量国内居前，被誉为“中国古铜都”。是我国重要的铜工业基地，唯一的国家级铜商品市场。正如金桥工业园区所说：“一定给投资者得以丰厚回报”。

2、项目可行性的企业优势

企业从创建开始，董事长带领着洁康人，一直注重并坚持科技创新，企业所拥有的30余项国家专利，不仅全部得到了实施应用，还储备了技术资源，历来所通过专家鉴定的科技项目都处于同行业领先地位，企业经过十多年来的快速发展，锻炼了一批积极肯干，忠于企业的干部和科技队伍，培养了一批高级专业人才及一线生产技术骨干人才。在激烈的市场竞争中，产值和利润逐年增长，更重要的是使企业上下员工看到了企业的强大生命力，激励鼓舞着洁康人不断以更大的热情工作，增加了员工身在洁康企业的的自豪感，稳定了员工队伍，提高了员工对企业决策者的凝聚力，形成了相互团结相互激励，从而促进企业各项经济工作继而不断的良性循环。洁康人的创新精神和团队精神，形成了具有自己特色的“企业文化”。以销售市场的需求，促进产品的不断更新，以产品的不断更新，促进销售网络的不断扩大，企业销售网络在全国范围内己经打下了良好的基础，近年来部分品种产品，基本己趋于供不应求的局面，企业的发展己经跟不上形势的发展。

3、可行性的研究总结与建议 由以上粗略计算汇总如下：

十二条给水管材自动生产线生产，可以实现：

年总产值：22320万元，年销售利润：1809.6万元，年税金：1416万元。

5条采暖给水管材自动生产线生产，可以实现：

本项目规划投建给水、采暖、排水、排污、连接件（管件）和铜棒铜嵌件配套产品六大系列品种。

（A）、给水系列产品包括PP-R管材（包括PP-R复合管材：PP-R玻纤管材、抗菌PP-R管材）设备：

PP-R给水管材自动生产线规划拟建8条； PE管材自动生产线规划拟建2条。

（B）、采暖管材系列产品设备：

PE-RT管材自动生产线规划拟建5条。（C）、排水管材系列产品设备：

PVC-U排水管材自动生产线规划拟建10条。（D）、排污管材系列产品设备： HDPE管材自动生产线规划拟建8条。（E）、各类管件系列产品设备： 规划注塑机40台。

（F）、铜棒铜嵌件系列产品主要设备：

铜棒生产线2条、150~400吨位的冲床8台、数控车床18台、小仪表车床40台。

1、PP-R产品简介及工装

PP-R全称为三型无规共聚聚丙烯给水管材。PP-R给水管材是一种符合世界潮流的“绿色材料”，冷热给水热水温度可达95度，卫生性能和物理性

0管材相同，所不同的是只能用于冷水，相比于PP-R给水管材有适度的强度和刚度，由于PE给水管材也具有熔融特性，是替代纵水管道传统钢筋混凝土大管和大钢管的最好管材。

PE给水管材的规格从 Dn20至Dn1000，但最常用的是Dn110、Dn125、Dn140、Dn160、Dn180、Dn200、Dn225、Dn250、Dn280、Dn315、Dn355、Dn440、Dn450、Dn500等。另外，PE给水管材根据材料类型又分为PE63（压力等级6.3~7.99Mp）、PE80（压力等级8.00~9.99Mp）和PE100（压力等级10.00~11.19Mp）。本项目生产常用的PE80和PE100，这两种给水管材。

PE给水管材的工艺流程是：原料+色母料→混合→真空上料→原料干燥→单螺杆挤出机→四色线挤出机→定径套→喷淋真空定型箱→喷淋冷却水箱→喷码打印→履带式牵引机→切割机→管材堆放架→成品检测包装。

PE给水管材自动生产线的主要设备配置和PP-R给水管材的设备相类似。

4、PE-RT产品简介及工装

PE-RT全称为耐热聚乙烯，是一种可以用于热水管的非交联的聚乙烯，也有人突出了其非交联的特性，叫它“耐高温非交联聚乙烯”。它是一种采用特殊的分子设计和合成工艺生产的一种中密度聚乙烯，它采用乙烯和辛烯共聚的方法，通过控制侧链的数量和分布得到独特的分子结构，来提高PE的耐热性。由于辛烯短支链的存在使PE的大分子不能结晶在一个片状晶体中，而是贯穿在几个晶体中，形成了晶体之间的联结，它保留了PE的良好的柔韧性，高热传导性和惰性，同时使之耐压性更好。PE-RT耐热聚乙烯管材的特点是耐热又可以热熔连接（交联聚乙烯管材不能热熔连接只能通过铜管件连接）；同时PE-RT耐热聚乙烯管材的另一个特性是，低温脆裂温度可达-70度，可

2外壁呈梯形波纹状，内外壁间有夹壁中空层，且具有优越的力学、物理、化学功能，使用范畴非常普遍，具有很高的经济价值。HDPE双壁波纹管在实践使用中还具有质轻坚韧、耐压、耐冲击、耐酸碱、不易决裂、汲水性优、搬运方便、施工容易、可延长工期等其他管材所不具有的功能特点。是替代传统的混凝土、铸铁管、陶制管的理想管材。

HDPE双壁波纹管材的规格有： Dn110、Dn125、Dn160、Dn200、Dn250、Dn315、Dn400、Dn500、Dn630、Dn800、Dn1000、Dn1200等。

HDPE双壁波纹管材的成型工艺过程主要经过：管材成型，管材切断和扩口等三个工艺流程，具体如下 ：

（1）管材成型工艺流程 ： 混合筛后粉料→向挤出机上料→挤出机加热塑化→挤出机头分流→压缩成双层薄壁管状→在模块与定径套间由压缩空气吹涨→内外壁成型→冷却水次序冷却定型→连续牵引管材脱模。

（2）管材切断工艺流程： 成型机匀速出管→切割机夹具卡紧并同行→切割刀盘旋转并进刀→切割管材→刀盘复位→夹具松开复位→小车回位等待下一指令。

（3）关于扩口工艺流程： 切断后管材送入扩口机→扩口端诈转加热→扩口端扩口→冷却定型→管材移下入库。

HDPE双壁波纹管材设备的主要配置为：主挤出机，模头、波纹成型机、冷却系统、牵引机、盘旋切割机、下料架等组成。

7、各类管件系列产品简介

（1）各类管件和对应的管材的连接方法及一般要求。

（a）PP-R给水管件和玻纤增强PP-R给水管件，都属同种PP-R管件，必须对应于同种PP-R管材材料热熔连接。

上述各类管件中，除了全部是塑料管件外，还有带铜嵌件的管件，即带有外螺纹或内螺纹的铜嵌件注塑形成。螺纹的规格一般有：

1/2＂、3/4＂、1＂、11/4＂、11/2＂、2＂、21/2＂、3＂、4＂、6＂等，材质为 HPb59a）PE80系列，在20℃（100小时）、80℃（165小时）和80℃（1000小时）依次达到和超过9 Mpa、4.6 Mpa和4 Mpa。

b）PE100系列, 在20℃（100小时）、80℃（165小时）和80℃（1000小时）依次达到或超过12.4 Mpa、5.5 Mpa和5 Mpa。

2、采暖管材系列产品的性能指标

PE-RT管材产品, 执行CJ/T175-2002《冷热水用耐热聚乙烯（PE-RT）管道系统》行业标准生产。主要技术经济指标：

a）、纵向回缩率 ≤ 3%（110℃，1～3小时）。

b）、静液压试验：20℃（1小时）、95℃（165小时）和95℃（1000小时）依次达到或超过10 Mpa、3.55 Mpa和3.5 Mpa。

c）、热稳定性：110℃（8760小时）达到或超过1.9 Mpa。

3、排水管材系列产品的性能指标

PVC-U管材，执行GB/T5836.1-2006《 建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管材 》国家标准生产。主要技术经济指标：

a）、密度为 1350～1550 kg/m3。

b）、纵向回缩率 ≤ 5%（按GB/T6671-2008方法）。c）、拉伸屈服强度 ≥ 40 Mpa。

d）、落锤冲击试验（真实冲击率TIR）≤10%（按GB/T14152-2001方法）

4、排污系列产品的性能指标

HDPE双壁波纹管材, 执行GB/T19472.1-2004《 埋地聚乙烯（PE）结构

7±10）mm条件下，无破坏无渗漏。

（3）、PE-RT管件,执行CJ/T175-2002《 冷热水用耐热聚乙烯（PE-RT）管道系统 》行业标准生产, 全部按照管系列为S2.5等级生产,主要技术经济指标,完全和 PE-RT管材产品的技术经济指标完全相同。

（4）、PVC-U管件，执行GB/T5836.2-2006《 建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管件 》国家标准生产，主要技术经济指标是坠落试验：在距地面（2.00±0.05）m高度（公称直径 ≤ 75mm管件）、距地面（1.00±0.05）m高度（公称直径 ≥ 75mm ~ ≤200mm管件）、距地面（0.50±0.05）m高度（公称直径 ≥ 200mm管件）坠落无破裂。，6、铜棒铜件配套产品的技术要求

必须符合GB5232-85 《 加工黄铜-化学成分和产品形状 》国家标准；螺纹执行GB/T7306-2000《55度密封管螺纹 圆锥内螺纹与外螺纹》国家标准。

六、经济效益和社会经济效益简析

在下述经济效益分析之前，特别说明的是：由于各类管材、管件的品种规格繁多，每种规格又有许多不同的壁厚，而且其生产技术参数、技术工艺各不相同，例如：挤出、牵引速度、每米的重量、价位等等，不可能一一详细计算，因此以下经济效益分析计算中，折算法、采用均摊“黄金分割” 折算法、类比推算法、类推法、估算法等非常粗略的计算，尤其是在财务折算中的数据处理，采用经验公式，其数据出入也许较大，仅作为规划予算参考。

9（5）、制造费用 208.6万元

电费 52.5万元（2500度/天、电费0.75/度）

水费 16.1万元（8吨/小时，每吨3元）

设备折旧等70万元、包装费40万元、其它30万元

（四）、销售利润总额（含税）150.8万元（1）、销售收入（按总产值80%计）1488万元（2）、销售成本 994万元

[单位成本（原料价＋6%原料价）计算]×80%总材料（3）、销售费用（含管理费按总产值12%计）223.2万元（4）、财务费用（资金筹集过程费用含贷款利息等）120万元

（五）、利税 118万元（1）、增值税 73万元 [销售收入－80%（材料费+料耗)]÷（1＋17%）×17%（2）、城建、教育等税（按增值税10%）7.3万元（3）、企业所得税 37.7万元（销售收入-销售成本-销售费用-财务费用）×25% 当十二条给水管材自动生产线生产，可以实现：年总产值：22320万元、年销售利润：1809.6万元、年税金：1416万元。

2、采暖管材经济效益分析

1（2）、销售成本 1652.6万元

[单位成本（原料价＋6%原料价）计算]×80%总材料（3）、销售费用（含管理费按总产值12%计）322.6万元（4）、财务费用（资金筹集过程费用含贷款利息等）120万元

（五）、利税 95.7万元（1）、增值税 74.5万元 [销售收入－80%（材料费+料耗)]÷（1＋17%）×17%（2）、城建、教育等税（按增值税10%）7.5万元（3）、企业所得税 13.7万元（销售收入-销售成本-销售费用-财务费用）×25% 年总产值：13440万元、年销售利润：274万元、年税金478.5万元。

3、排水管材经济效益分析

根据经验值：一条排水管材生产线的总产值，约一条给水管材生产线的120%，一条排水管材生产线的年销售利润和年税金，均约为一条给水管材生产线的80%左右。

当10条排水管材自动生产线生产，可以实现：

年总产值：17856万元、年销售利润：1206.4万元、年税金：944万元。

4、HDPE双壁波纹管材自动生产线经济效益分析

324给水管件总产值为 ： 7440万元。给水管件的销售利润 ： 2353万元 给水管件的税金 ： 1840万元（2）、采暖系统的管件利税

根据实际配比初估，采暖管件总产值占采暖管材总产值的比例约1/11，采暖管件的利税是采暖管材利润的110%。初略计算：

采暖管件总产值为 ： 4480万元。采暖管件的销售利润 ： 356万元 采暖管件的税金 ： 622万元（3）、排水系统的管件利税

根据实际配比初估，排水管件总产值占排水管材总产值的比例，约0.4倍，排水管件的利税，是排水管材利税的115%。初略计算：

排水管件总产值为 ： 7142万元。排水管件的销售利润 ： 1387万元 排水管件的税金 ： 1086万元（4）、排污系统的管件利税 HDPE双壁波纹管材没有管件。

6、铜棒铜嵌件经济效益分析

随着国民经济的快速发展，对铜加工材料的需求日益增长，而且铜加工

6（1）、可以实现至少500个人的就业机会。企业经十多年来的快速发展，积累了丰富的实践经验，尤其是培养了一大批高级专业人才和高级一线技师，师资资源丰富，新招进的员工通过短期培训即可上岗。

（2）、正如报告前面所述，每生产一吨材料的能耗，塑料与钢材、铝材之比依次是1:4.5和1:8，塑料管道行业是高度节能降耗项目，“以塑代钢”国家的基本国策，这一节能降耗效益可想而知。

（3）、本顶目主要的给水产品在生产过程中所产生的一切废料、全部可以回收利用，综合利用废弃资源，利于生态环境保护是属于绿色环保卫生的材料。饮水安全是人身健康之本，就从这角度，所带来的健康效益，无法考量。

广东重点项目-XX儿童医院项目可行性研究报告 篇2

一、银联商务金融MIS-POS系统与医院收费系统直联项目应用课题研究的意义

医院目前对收入的管理和统计是基于医院门诊收费系统和住院收费系统,以传统的现金收费方式为主。随着人们消费方式的改变,持银联卡消费的普及,用POS机刷卡消费,成为人们在医院缴费主要的支付手段之一。以笔者所在的湖北医药学院附属太和医院为例:传统POS刷卡交费在我院也早已开展,方便了病人缴费,但是它有一个最大的缺点,就是银联公司自行开发的银行卡支付交易系统,所有POS机刷卡的收入信息不能与医院的收费系统兼容和共享,医院门诊HIS收费系统和住院ADT收费系统,只能包括现金这种常规缴费方式的收入。长期以来医院的这部分POS机刷卡收入由于不能与医院的收费系统数据共享,并且都只能通过手工录入财务信息系统的方式生成收入数据,统计入报表,工作效率低下,还会有刷卡收入数据遗漏和多计错误的发生,影响到医院HRP财务数据信息的采集与统计,更会影响医院收入数据的准确性、及时性。而银联MIS-POS系统刷卡收入数据与医院收费系统的直联,可以很好地解决这个问题,对于医院财务管理来说,是极其重要的,也是非常必要的。同时,这个直联项目可以节省POS机硬件购置成本和通信费用,功能更加丰富,系统维护方便,是很有研究价值的。

二、银联商务金融MIS-POS系统的概念和构成

银联MIS-POS系统是直联MIS商户系统,是基于收款机(包括PC兼容机)上运行的银行卡支付受理软件。在原有医院HIS收费系统的网络和收费系统基础上,通过增加商户端前置系统,对原收费终端和收费系统进行改造,与银联MIS-POS系统直联,增加银行卡受理功能的银行卡支付交易系统。银联商务金融MIS-POS系统由收银终端部分和商户端前置系统组成。

三、银联商务金融MIS-POS系统与医院HIS收费系统直联项目的可行性分析

(一)银联商务金融MIS-POS系统在医院收费系统推广的可行性

银联MIS-POS系统适用于交易量较大、收银点较多并且内部已联网的大中型商户,如大型商场、百货公司、超市、车管所、医院、保险公司等。MIS-POS系统解决方案是通过?MIS-POS*Server集中处理所有收银机的电子交易,交易速度更加快捷。从MIS-POS发出的直接联入银联清算中心的交易,每笔的速度可达3秒/笔。商户的银行卡支付交易量越大时优势就越明显,目前,银联MIS-POS系统由于比常规的POS机具有更多的优越性已逐步地得到越来越多的推广和应用。而医院收费刷卡的特点正是交易量大,收费点多,银联商务金融MIS-POS是直联MIS商户系统,商户应具有内部收银系统网络。医院收费系统完全具备这个条件。在原有医院HIS收费系统的网络和收费系统基础上,通过增加商户端前置系统,对原收费终端和收费系统进行改造,与银联MIS-POS系统直联,增加银行卡受理功能的银行卡支付交易。所以推行银联MIS-POS系统与医院HIS收费系统直联,是非常可行的。

(二)银联商务金融MIS-POS系统与以往POS系统收费功能对比的先进性

1.实现每个收费窗口MIS-POS刷卡一站式服务,提升了收费窗口服务功能,扩宽了病人缴费支付方式。

2.简化了收费员POS机刷卡收费的工作流程,提高了收费的工作效率,节省了病人的交费等候时间。

3.缩短银行卡交易的时间,提高了银行卡交易的成功率,提高了刷卡效率。

4.实现与医院HIS收费系统和HRP系统财务模块数据的全面共享。

5.节省通信费用和购买传统POS机费用。POS都是通过专用电话线连接服务器,每次刷卡都是需要拔号的过程,导致联机速度慢,通信电话费用高。而MIS-POS系统是安装在收款机上的,可以通过网线直接上网,速度快,费用低,成功率高。

6.功能更加丰富。如比传统的POS机优化了界面,增加了交易监控、统计报表、资金清算、消费积分等功能。

四、银联MIS-POS系统与医院收费系统直联推广应用前景与展望

银联MIS-POS系统与医院HIS收费系统直联项目的应用拓展了银行卡的支付渠道,实现了各种银行卡的兼容,完善了医院的用卡环境,节省了POS硬件的投放成本和通信费用,免除了以往传统POS机硬件的维护,同时,银联MIS-POS系统与医院HIS收费系统直联,实现了医院HIS收费系统与HRP系统财务模块数据的全面共享,及时提供了准确的财务数据统计和报表生成,从而提升医院运营管理水平。

以我院为例:目前,银联MIS-POS系统与医院HIS收费系统直联只在HIS门诊收费系统逐步推行,已经逐渐体现出这个项目应用的优点,下一步推广在住院收费系统实现同步直联,那么会最终实现医院门诊HIS收费系统、住院ADT收费系统与HRP系统财务模块数据的全面共享,在医院进行集团化发展中,收费窗口越多,收费业务量越大,可以实施远程调用数据,为医院的现代化管理随时提供完善的数据统计分析,更加能够体现出银联MIS-POS系统刷卡收入数据与医院各个分院HIS收费系统直联后,进行数据统计和共享的优越性。为医院及时提供准确的财务数据统计和报表生成,真正做到财务收入数据全面信息化管理。

摘要：随着社会的不断发展,人们使用银行卡支付的方式成为未来消费过程中主要的支付手段之一。通过本课题的研究实际论证:项目应用的可行性和优越性,包括它能实现每个收费窗口MIS-POS刷卡一站式服务,提升收费窗口服务功能,扩大病人交费支付方式,节省病人的交费等候时间,实现与医院HIS收费系统和HRP系统财务模块数据的全面共享,以及在医院集团化发展过程中的应用前景等。

关键词：银联金融,医院收费,直联,可行性

参考文献

[1]银联商务金融MIS-POS实施方案.银联商务有限公司,2010.8

广东重点项目-XX儿童医院项目可行性研究报告 篇3

【关键词】项目；可行性报告；水中油分析仪；能源；石油

当前，水中油已经成为石油生产、使用过程中，破坏周围自然环境，威胁人类生活、生产的严重危害现象，不仅给周边生态环境造成严重影响，同时造成极大经济损失。为此，实现对水中油成分以及含量进行精确测量，对水中油现象进行监控与检测是非常有必须要的。而水中油分析仪作为专业测量、检测仪器，可以有效满足上述要求，本文就结合水中油分析仪，对其项目可行性报告进行探究与讨论。

1.水中油形式及特点

1.1来源

在当前生活、生产中，水中油主要源自以下几种情况：石油生产、加工过程，比如储运设备、炼油装置因故泄漏，生产车间冲洗水；机械运行过程中润滑泄漏，比如转动机械轴封以及汽轮机润滑油等等；居民日常生活，比如日常餐饮清洗、油脂厂泄漏、倾倒等等；金属加工，比如防锈、除锈以及切削；采油、输油，比如管道泄漏以及油轮泄漏等等。水中油依据其自身含有成分差异，划分为矿物油、生物油以及合成油脂等几类。

1.2存在形式、特点

1.2.1溶解态

一般讲，溶解态形式的水中油存在量最少，基本不会对水物理特性造成其它影响，且无法凭借肉眼观察到水质变化。这类存在形式的特点是在纯水中矿物油溶解最差，一旦水中存有表面活性剂或者是有机溶剂时，就会增强矿物油溶解性。

1.2.2悬浮态

其存在量要远多于溶解态，且水界面与油滴清晰可见，长时间处于一种静置可分离状态，并受流动状态、温度以及混合强度等方面影响，该种形态其油滴颗粒大小变化较大，分离相对容易。特点是该水中油往往以固态颗粒或者微小液态存于水中，颗粒直径也会随着水流动及其混合状态产生不同变化，进而致使水物质的光传导特性产生变化，散射、投射以及折射等会因悬浮油滴大小而发生诸多改变。

1.2.3浮华态

这种形式的水中油也要远多于溶解态，水、油之间并不存在明显界面，且因表面活性剂以及油脂本身就存有乳化作用，所以分离起来相对困难。该种形式特点：乳化是因为油脂极性与表面活性剂相互作用或者是同机械混合作用而形成的，所以该种乳化态形式下水中油颗粒相对较小，且存在明显界面，而且稳定性要远优于悬浮态。

1.2.4游离态

这种形态的水中油存在量很大，多以聚集或者是漂浮形式存留于水中或者水面上，该类油污同空气相接触后，会随着时间而不断加重、加深其组成颜色。该种形态的水中油是当前最为常见的一种存在形式，往往在水中会以明显明显的聚集状态存在。

2.水中油分析仪

所谓水中油分析仪是专门为测试水中的微量油浓度而设计制造的。它通过紫外-荧光检测技术来对水中油进行实时监测。作业中无需其它辅助药剂，无需消耗品亦不会对环境造成污染，是相对环保、安全的在线检测仪器。水中油分析仪依据其形态可划分成为台式、在现式以及便携式，当前我国中石油、中石化以及中海油等大型石油石化企业都用来其检测炼化污中石油类污染的排放限量。

3.水中油分析仪项目可行性报告用途及事项

这种可行性报告多用在新建或者扩建内资企业中的水中油分析仪项目，方便日后企业于发改委处申请立项或者是申请专项贷款。需注意的是，该类可行性报告需加盖相应的工程咨询章才算生效。

依据国家发改委所制定颁布的《企业投资项目备案管理暂行办法》，所有企业在实施该项目前必须至该项目建设所在地发改委提交相应的“水中分析仪项目可行性研究报告”，以申请立项。利用外资或者是不设计政府专项资金的企业在制定投资项目时需依据备案制立项。此外还需企业提交“水中油分析仪项目可行性研究报告”、公司资质材料、备案请示以及项目建设地址图等等资料，且配合好发改委做好相应的项目立项备案表。

在项目备案的同时，还需对该项目节能以及办理环境进行评估、评价。并依据结合编制相应的环境影响报告以及节能评估报告。需注意的是这两种报告在制定过程中均需研究、参考“水中油分析仪项目可行性研究报告”。

4.水中油分析仪项目可行性报告

从以下几个方面进行简单介绍：

4.1项目经济及社会效益

单从项目收益方面看，该项目拥有广阔前景，且优势明显，顺应了国家当前的产业政策发展，同时带来一定社会效益以及经济效益。该项目产品起点较高，且拥有先进技术设备。此外，该项目启动、投产之后，能从一定程度上推动我国未来有关水中油分析仪产品的研究、生产及供应能力，促进该行业的进一步发展，并实现产品质量与市场竞争力的有效提高。另外项目实施后还可促进当地经济的迅速增长。

4.2项目建设背景

行业政策背景利好。该行业已经拥有了较为完善、合理的基础条件，且社会经济环境良好，市场空间广阔，较为系统的工业配套体系，国家关注度与重视度较高，已经制定相关引导或者是鼓励性政策，促进行业进一步发展。

4.3项目优势

4.3.1节能

通过合理选择电压，可改变降低变压级次；能改善电压质量以及功率因数；从一定程度上降低高次谐波对电网带来的影响；通过选择精选变压器以及节能型变压器位置确定变配电室位置，从而使得变配电室处在负荷中心，有效的缩短了电缆长度及其能源损失；选用节能型变压器实现节能减排；选用无功就地补偿电动机，以降低项目运行过程中的总电流，并控制变压器损耗及其线路损耗。同时实现输电线路以及变压器利用率的提高，线路末端电压的提高。同传统的几种补偿相比较，至少降低一半损耗；选用高效节能工具，结合建筑的实际照明情况以及各类电光源照度标准，该项目应最好选择使用T5节能灯。通过对多种照明产品进行参数对比，得出相同照度下，选用T5荧光灯单灯功率仅为31W，而T8荧光灯单灯功率仅是39W，两者功率相差约为20%。

4.3.2环境影响评价

主要从以下几方面对该项目实施环境进行评价：项目建设所在地周围环境质量评价；项目建设期间周围环境质量评价；项目建成后环境影响评价；总体环境影响评价结论。

5.总结

近些年，随着科技的不断进步以及生产技术的日益成熟，水中油分析仪开始逐渐的被推广应用开来，从一定程度程度上推动该行业发展。文章主要结合水中油形式、特点以及水中油分析仪对水中油分析仪项目可行性研究报告进行了简单介绍与讨论，为日后进一步做好水中油分析仪项目可行性研究报告的研究工作提供了一定理论支持。 [科]

【参考文献】

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[3]吴邦春，彭晓彤，周怀阳，萧蕴诗，何斌.基于海底观测网的深海化学监测系统的设计[J].仪器仪表学报，2011（05）.

[4]邸亚男，潘卫，徐国宾.血液荧光测定仪性能评价及其在IDA诊断中的应用[J].中国实验诊断学，2011（06）.

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广东重点项目-XX儿童医院项目可行性研究报告 篇4

年产2000吨优质大米加工厂建设项目

可行性研究报告

目 录

一、项目概况

二、项目建设的必要性和可行性

三、项目市场供求分析及预测

四、项目建设地点选择分析

六、生产工艺技术方案

七、项目建设目标

八、项目建设内容、规模和投资概算

九、项目总投资及资金筹措

十、环境保护与安全措施

十一、项目组织管理与保障措施

十二、效益分析与风险评价

年产2000吨优质大米加工厂建设项目

可行性研究报告

一、项目概况

1、项目名称：安远乡年产2000吨优质大米加工厂建设

2、项目建设地点：

3、项目联系人：

联系电话：传真：

4、项目建设类型：新建

5、项目建设规模与内容：新建年产2000吨优质大米加工厂

6、项目投资估算：项目总投资为350万元。其中固定资产投资为300万元，流动资金50万元。

7、效益分析：项目建成后，年创利税120万元。

二、项目建设的必要性和可行性

(一)必要性

1、粮食是安天下的产业。国以民为本，民以食为天，农业是产粮的主业，无农不稳，无粮则乱，粮食是既有战略意义又有经济意义，粮食为国家经济发展、社会稳定提供物质保证，同时对改善人们生活提高广大农民群众的物质生活水平，建设小康社会打下良好的物质基础。

2、优质大米符合人们消费需求。随着人们生活水平的不断提高，吃少吃好吃绿色产品成为人们的消费主流，大米是中国人的主食，普通大米的市场越来越窄，优质大米越来越受人们青睐，生产加工优质大米，是市场消费的需要。

3、优质大米加工是增加农民收入的需要。粮食生产受自然条件、自然环境和市场的制约非常大。近几年来。农民增产不增收成为制约农业农村经济发展的突出问题。对大宗农副产品进行加工增值，是解决农产品增产不增收的唯一出路。

4、发展粮食加工是增加财政收入的需要。安远是个工业基础薄弱的乡镇，工业对财政收入的贡献率很低。随着农村税费改革工作的不断深入，直接从农产品中获得财税收入的可能性越来越小，只有走农产品深加工，把直接农产品通过工业转化为工业产品，政府财政部门才能获得利税收入.本项目通过先建种植基地，就地加工，适应了当前国家改革趋势，为解决安远财政增收难问题开辟了新的财源。

5、粮食生产和加工面临着发展的机遇。首先在我国大部分地方粮食以及农副产品价格出现自1998年以来的粮食价格上涨，为我国进行粮食改革提供良好环境，建立良好的粮食流通体制和运行机制，实现粮食购销市场化和市场主体多元化，充分发挥市场调节在粮食资源配置中的作用。其次，中国已加入世贸组织融入了全球一体经济。我国粮食生产水平提高，粮食的品质和卫生安全质量有所改善。粮食在国际市场上的竞争能力有所增强，使我国粮食价格在国际市场上的优势得以体现。粮食出口量有所增加，为我国粮食生产销售提共了广阔市场空间，第三当前粮价回升，国家出台一系列保护和提高粮食综合生产能力的政策措施，从人、财、物等方面的粮食生产体系倾斜，为粮食生产和加工的发展提供了良好的机遇。

综上所述，建立优质大米加工厂是非常必要的。

(二)可行性

项目建设以市场为导向，充分发挥安远乡农业大乡，耕地多，产粮多资源优势。本项目的建设对推动安远粮食生产良性循环，做大优化产业结构及农村经济结构的调整，促使粮食生产产业化经营有着促进作用和样板示范作用，对促进农民增收和财政增收有着极其重要意义。通过对优质稻谷的加工，增加了附加值，把原来的卖原粮为变卖优质大米，推动全乡优质水稻的推广种植。实行产、加、销一体化服务，以市场为导向，企业(工厂)为龙头，基地为背景，农户依托，企业得到农民得益，国家稳定，从而促进安远农业经济快速发展，项目的建设切合安远农业发展方向，是非常可行的。

三、项目市场供求分析及预测

(一)市场分析

1、国际大米市场现状。根据有关部门测算，全球2002年大米产量为3.7986亿吨，2003全球大米产量预期3.9046亿吨，较上增1060万吨。在产量增幅缓慢的情况下，全球大米消费却在不断增加。缺口大米1200万吨。产需出现缺口，库存不断减少，大米价格提升空间较大，今年新增供给不足当年需求，缺口继续扩大。

2、国内大米市场现状。近年来，随着我国种植结构的不断调整，稻谷的播面积和产量也逐年减少。根据有关资料显示，我国稻谷己连续4年减产，其中早稻减产则更为明显，今年国内早稻总产量预计为589亿斤，比上年减少17亿斤，而要稻谷减产的同时，需求量却表现为稳步增长。主要原因是①随着人口的不断增长，作为口粮的大米需求也在不断增加；②今年以来各地陈粮抛售量大，市场大米可售量缺口加大，据有关资料显示，目前国内库存量相当于1994年和1995年水平，特别是企业库存更少，粮食部门和企业部门在新粮上市后急需补库，收购积极性较高。市场上大米可售量缺口加大；③由于我国在水稻种植技术方面大力推广标准化生产技术，稻谷的品质和卫生安全质量有所提高，我国大米在国际市场上竞争力逐渐增强，大米出口量不断增加，己连续多年保持一定规模的出口。据海关部署统计数据显示，2003年1-9月份全国累计出口大米188万吨，累计进口大米193万吨，净出口69万吨。出口数量扩大，进口数量减少，进一步加大国内市场的缺口。

3、安远乡粮食加工现状。目前全乡稻谷加工厂仅有2家，年加工能力仅为1000吨，优质大米加工厂还没有。

(二)、市场预测

1、国际大米市场预测。近年来，全球大米产量增幅较慢，根据美国农业部的预测，2002/2003全球大米产量为3.7986亿吨，2003/2004全球大米产量预计为3.9046亿吨，较上年产量增加1060万吨。但是，全球消费却在不断增加，根据国际方面报告，2002/2003全球大米消费预期为4.123亿吨，较上增长0.8%，良好的消费，有利于国际大米价格上涨。因此，在2至3年内优质大米价格相对看好。

2、国内大米市场预测。水稻连年减产，需求增加，国内大米尤其是优质大米价格上调有基础。近年来，随着我国种植结构的不断调整，稻谷播种面积和产量也逐年减少，据有关资料显示，我国稻谷连续4年减产，今年国内早稻总产量预计为589亿斤，比上年减少17亿斤，在稻谷减产的同时，需求却在增长。首先，随着人口的不断增长，作为口粮的大米需求也不断增长；其次，今年以来，各地陈粮大量销售，需求不断增加，产需出现的缺口，库存不断减少，大米价格提升有支撑。今年稻谷减产，新增供给不足当年需求，缺口继续扩大，动用库存较多。第三是由于我国大米在国际市场上的竞争力逐渐增强，加上世界大米库存量下降，国际市场大米价格上涨，我国出口大米数量不断增加，为国内大米价格提供了有力上行空间，这为项目基地建设提供了广阔的发展前景。

四、项目建设地点选择分析

1、地理位置：安远乡地处宁化县城北部，位于武夷山南段东麓，是闽赣两省四县八乡的结合部。他东邻建宁县均口镇，南接宁化县河龙、水茜乡，北连建宁客坊、黄埠、伊家乡，西面与江西石城县高田镇和广昌县塘坊乡毗邻。平均海拔高程478米，乡政府所在地海拔高程400米。

2、区位条件：安远是三明市重点边贸乡镇，市场幅射人口约20万人。乡域面积280平方公里，居全县第一，辖有19个行政村和1个居委会，257个村民小组。总人口34909人，其中农业人口32968人，劳动力1.5万个。

3、资源条件：安远土地肥沃，物产丰富，盛产粮食、素有“鱼米之乡”“宁化粮仓”的美誉。全乡现有耕地面积3.5万亩，其中水田55万亩，2003年粮食播种面积6万亩，其中水稻播种面积5万亩，总产量21108吨，占粮食总产量的85.9%，2004年优质稻播种面积达3.5万亩，预计总产达2100吨。2005年优质稻面积将达到4万亩以上。

3、交通运输现状。安远距宁化县城46公里，省道富下线通过乡政府驻地，途经均口镇46公里达建宁，110公里到泰宁可上京福高速路（在建），200公里到邵武。经南丰、南城、抚州可达江西鹰潭。经省际塘安（安远至广昌塘坊）公路（在建）1小时可上昌厦（南昌至厦门）高速公路。交通方便。

4、通讯、电力。安远乡早于2002年完成农村电网改造，并入华东电网，加工用电可以保证。己实现了各行政村村村通电话，移动电话信号覆盖全乡，为项目建设信息交流和今后产品销售提供便利，对项目建设和管理提供了良好条件

六、生产工艺技术方案

1、社会技术基础。安远是一个农业大乡，种植农作物主要是以水稻为主，是全县的产粮大乡。社会技术基础良好，能接受优质生产技术标准要求。

2、项目需要的技术力量。安远乡县农业服务中心，农业科技推广站6名大专以上毕业高、中级技术职称的技术人员，他们长期在基层从事专业技术研究、推广工作，积累了成熟的技术经验，可为项目开展提供技术基础。

3、主要技术工艺流程。稻谷除尘→稻谷提升→稻谷清筛→碾米→抛光→大米分筛→色泽分级→包装→保鲜储存。

七、项目建设目标

1、新建年加工优质大米2000吨的生产车间，稻谷储存和大米储存仓库各一个

2、配套建立大米质量和卫生安全检测化验室一个。

八、项目建设内容、规模和投资概算

(1)加工厂

①建设砖混优质稻米加工车间一座，建筑面积800m2，按500元/m2计，需投资40万元；

②配套建设精包装车间一座，建筑面积500m2，按500元/m2计，需投资25万元；

③购置加工设备一套，投资50万元；

④购置精包装设备一套，投资42万元；

⑤配套建设砖混成品仓库一座，建筑面积1000m2，按500元/m2计，需投资50万元；

⑥购产品运输车辆一辆，投资18万元。共需投资225万元。

(2)优质稻米质量安全检测体系建设及购置相关设备

①建设检验检测室及配套设施，建筑面积500m2，按500元/m2计，需投资25万元。

②购置检验检测仪器设备一套，投资50万元。以上2项合计投资为300万元。

九、项目总投资及资金筹措

项目建设中加工厂建设投资225万元，优质稻米质量安全检测体系建设及购置相关设备75万。流动资金50万元。三项合计，项目总投资为350万元。拟吸收本县社会资金或引进县外资金投资建设。

十、环境保护与安全措施

1、环境保护。本项目中新建的优质稻米加工厂，在稻米加工中产生的谷壳、米糠及其他废料采取三种处理方案：一是米糠作为上等饲料，集中销售给养殖企业发展禽畜产业；二是谷壳可通过集中燃烧作肥料或供给农户作燃料；三是其它废料可集中沤制，供给农户农户用作有机肥料。

2、安全措施。建设中严格按照土建项目施工安全要求，建立安全工作制度，确保施工人员规范操作施工，保障施工人员安全，特殊工种，要求持上岗证上岗。

3、消防措施。严格按消防规范要求，建设和安装消防设施。

十一、项目组织管理与保障措施

1、组织机构。乡党委政府成立由乡长任组长，分管副书记任副组长的项目建设领导小组，抽调3-5名专业人员专职跟踪项目建设，提供服务，确保项目建设不受干扰。

2、实行项目法人责任制。项目业主为法人，安远乡政府为责任单位，按项目法人责任制要求，项目法人对项目工程质量终生负责。

3、项目质量管理。项目建设严格按规定实行招投标，设计与施工必须由有资金的单位进行，严格进行工程质量检验或质量监理，保证工程质量合格。

十二、效益分析与风险评价

(一)效益分析

1、经济效益

工厂年加工优质米2000吨，以加工稻谷每吨获纯利100元，优质米每吨销价比普通大米增加500元计算，可年创利润120万元，经济效益显著。

2、社会效益

项目建成后，形成固定资产300万元，可带动粮食的产业化经营，促进粮食质量提高及产品流通，最少可安排30人就业，社会效益显著。有力地增强农业生产后劲及全面提高土地综合生产能力，为发展优质粮生产打下坚实的基础，为全县粮食产业发展起到典范作用。

(二)风险评价

项目建设是加强农业的基础地位，大力发展社会生产力的重要举措，是践行“三个代表”重要的具体行动，对稳定粮食产业的长效发展有利。项目的投入，经济效益明显，社会效益显著，项目建设不存在风险问题或风险极小。

儿童摄影项目可行性研究报告 篇5

第一章项目的可行性与市场分析

一、项目的可行性

从三方面对儿童摄影可行性进行分析。

(一)市场竞争分析

我们可以对儿童摄影市场竞争进行分析。

1、供应商的议价能力

在儿童摄影行业，供应商主要是指为影楼加工相册、水晶等产品的加工厂，这类加工厂数量众多，对于摄影店来说，由于越来越发达的物流系统以及信息技术，甚至可以全国范围内选择加工工厂，因此，供应商的议价能力并不强，产品价格比较稳定，这对摄影店比较有利。

2、消费者的议价能力

在儿童摄影行业，总体而言，由于信息不对称以及产品与服务并不是完全标准化等因素，消费者的议价能力并不强。儿童摄影的产品与服务是个性化的，因此，很难进行价格比较，即使能比较，价格也很难成为唯一的购买依据。

3、新进入者的威胁

由于目前儿童摄影市场还没有主导品牌，市场非常分散，几乎没有形成一定的进入障碍，因此，行业里很容易出现新的进入者。新进入者中，一类是连 锁的品牌儿童摄影公司在当地开出连锁店，另一类是当地的婚纱摄影等其他细分摄影市场的公司进入儿童摄影行业，这些企业实力强，起点高，从短期来看，冲击会 比较大，而从中长期看，主要取决于现有企业自身的战略及其实施情况。

4、替代品的威胁

儿童摄影是一个相对较新的市场，并在不断发展，目前来看，似乎没有直接的替代品。其潜在的替代可能来自两方面，一方面，随着数码相机的普及，普通家庭会自己给宝宝拍照，另一方面，随着摄像机的普及，有些家长已经不满足给宝宝记录照片，而希望记录影像。

但总体上说，这种替代威胁并不强烈，一方面，随着儿童摄影的不断精细化，其品质与服务不是家庭摄影能够比拟的，另一方面，摄像仍是小众，且与摄影有明显区别，摄像很难完全替代摄影。

5、行业内现有竞争者的竞争

目前儿童摄影行业主要由三类公司组成，连锁品牌儿童摄影公司、本地其他细分摄影行业的公司开设的儿童摄影公司或分部、本地化小型儿童摄影创业 公司。前两类企业往往实力较强，前者有品牌优势，后者有熟悉市场的优势;而第三类公司占据绝大多数，一般都规模较小，实力较弱，但有一定的差异化优势。

综上所述，儿童摄影市场总体而言，还是一个比较有市场吸引力的行业，拥有广阔的发展空间。

(二)客户分析

儿童摄影的拍摄对象一般涵盖从出生的宝宝到十几岁的小孩，且主要集中在上小学前的儿童。儿童摄影最大的特点在于其存在重复消费，而且，重复消 费的频率与消费的体验成正比。儿童摄影基本上都是本地化服务，客户(特别是宝宝妈妈)往往有一个朋友圈子，其中有很多儿童摄影的潜在消费者，良好的口碑往 往会带来源源不断的新的客户，而不好的反应往往会让儿童摄影店损失大量潜在的客户。

从消费档次而言，儿童摄影的客户呈现中间大两头小的特点，即高端的与低端的客户相对较少，大部分客户都愿意接受适中的价格1000元左右以便 获得相应的服务，因为有时候价格会变成一种品质与服务的信号，即客户承受范围内的、相对较高价格的摄影套餐可能对客户就意味着更好的品质与服务，从而成为 客户做出选择的理由。

综上所述，认识到客户的这些特点非常重要，漂亮的照片、良好的服务、精美的产品、优惠的价格都是客户所重视的，而良好的消费体验更是至关重要。儿童摄影公司必须致力于满足客户的需求，持续创新改进。

(三)创业型儿童摄影公司能力分析

儿童摄影公司有其优势，也有其劣势。这些公司往往立足于本地化服务，对当地的市场与消费者比较熟悉了解，能够及时掌握需求变化，灵活做出调 整，这个是其优势。另外，这类公司能够创立往往也是基于其一定的能力，可能是其创业者本身高超的技术，或者是创业团队优势互补形成的合力，或者是优越的门 店选址，或者是基于新兴的营销技术等，这使得这些公司一般都会有点差异化，并得以创建并生存。

同时，这些公司的劣势也是很明显的，包括实力弱，规模小，资金与人员少。这种实力上的不足直接影响了企业的持续创新能力，也制约了企业向高端 市场发展的能力。这就表现在这些企业往往都立足于中低端，主要通过价格竞争方式来拓展市场，善于模仿，不善于创新，最终归于同质化低水平竞争。所以走低端 路径，以价格去竞争是不可取的。

二、市场分析

整体概况

儿童摄影是21世纪的朝阳产业。据中国权威机构调查显示，中国每年有万至3000万名婴儿出生，其中0-4周岁婴幼儿消费群体就有 8000万。据中国第五次人口普查发布的统计公告，中国0-3岁新生儿用品家庭月消费为900多元，加上广大农村城镇地区婴幼儿消费，中国的婴幼儿摄影市 场每年将超过1000亿元的市场规模。而目前这个市场开发程度不足20%。

在当前独生子女的家庭结构下，给孩子每年拍一次纪念照片，已受到越来越多家长的重视，同时也成为一种时尚。根据中国人口普查统计：中国仅 0-6岁的婴幼儿达到1.4亿，其中城镇0-6岁婴幼儿为5200万左右。儿童摄影这一领域有巨大的市场潜力等待去发掘。每一个家庭对专业儿童摄影机构的 需求也逐渐迫切，要求的品质也很高。因此，儿童摄影市场潜力巨大，投资前景非常可观。 据了解，儿童摄影成套相册价位基本都在3000元以下，而1000元左右的约占5成左右。

第二章经济测算及财务分析

一、前期投入成本

广东重点项目-XX儿童医院项目可行性研究报告 篇6

可行性研究报告

第一章总论

一、项目提要

（一）项目名称及负责人 项目名称：阿玛士准分子设备 项目性质：医疗设备

项目建设单位：省级三甲综合医院 项目主管部门：卫计委

项目总负责人：省级三甲综合医院院长 项目经济负责人：省级三甲综合医院运营院长 项目技术负责人：省级三甲综合医院总务科主任

（二）项目由来

省级三甲综合医院始建于1905年，省级三甲综合医院（原XX医院）是首家经省卫生厅批准设立的XX医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的大型现代化XX医院，也是国内最专业的XX下医院，隶属XX大学，是省级医保定点医院。医院秉承“专业XX，惟精惟一”的原则，临床部下设内科、外科、综合、康复、中医XX等37个临床科室，以及特检科、超声科、检验科、药剂科、麻醉科等15个临床医技科室，诊疗项目涵盖XX全部细分领域。随着省级三甲综合医院医疗水平和服务质量逐年提升，门诊和住院病人也逐年增加，但是医院现有设备却无法满足日益增长的医疗市场需求，缺乏重要辅助诊断设备，一些疾病难以诊查，为了患者需要，医务人员每天开据核磁检查申请单，让患者去市医院作检查。大学附属XX医院是XX市唯一一家有阿玛士准分子设备的医院，由于患者多，一般要排上2-3天才能做上检查，严重影响了患者的及时治疗。如果省级三甲综合医院能尽早购置阿玛士准分子设备，即可缓解市医院的压力，满足患者的就医需求，又符合医疗卫生设备区域布局的要求，同时有利于医院的快速发展，提高医院的竞争力。在以上背景下，卫计委同意本医院提出的诊疗设备购置项目。

（三）建设地点：XX市XX路1110号，省级三甲综合医院。

（四）建设内容及建设年限

1、建设内容：根据省级三甲综合医院目前实际医疗工作需要，本项目拟购置阿玛士准分子设备（MRI）一台，型号为美国纽曼NM120—2.35T。

2、建设年限：本项目建设期为1年，即2010年当年购入并投入使用。

（五）投资估算与资金来源

1、投资估算本项目总投资1240.25万元。其中：(1)购置阿玛士准分子设备1台，投资1240万元。(2)项目建设其它费用2500元。

2、资金来源项目总投资1240.25万元，其中建设单位自筹资金1240.25万元。

（六）效益分析

1、经济效益分析根据医院近两年医疗统计报表统计，年门诊量平均为11万人次左右，项目建成后每年做XX准分子检查的患者按3000人次计算（保守估算），按照2015年XX市发展改革委员会与卫生厅共同制定的•医疗服务项目收费标准‣，XX准分子检查收费为500元/人次，医院由于引进阿玛士准分子设备年可新增收入380万元左右。而由于新的诊断设备投入使用后，开诊期间包括人员工资及福利、水电费、培训费等费用每年支出约18万元。因此，新设备投入使用后，每年可形成节余362万元，项目建设具有较好的经济效益。

2、社会效益分析该项目建成后，使医疗卫生设备的区域布局更加合理，能够进一步提高医院的医疗水平，有利于更好地为广大患者服务。同时，医疗水平的提高，缩短了患者确诊的时间，减少患者家庭的负担，使其尽快康复返回到社会中。项目的建设对保护人民群众的身体健康具有重要的意义，是构建社会主义和谐社会的重要组成部分，也为医疗事业能够快速发展，起到积极的推动作用，项目建设具有显著的社会效益。

二、编制依据

1、中共中央、国务院•关于切实加强医疗事业建设的若干意见‣（中发„2008‟1号）；

2、XX市人民政府办公厅转发卫生厅等七部门•关于医药卫生体制改革实施意见的通知‣；

3、XX市卫生厅•关于实施科教兴医战略推动卫生科技进步的意见‣、•医疗卫生学科建设规范‣、•继续医学教育实施办法‣；

4、XX市人民政府办公厅关于印发•XX市实施†中国卫生保健发展纲要（2001—2010年）‡方案‣的通知；

5.省级三甲综合医院相关统计资料。

三、结论

省级三甲综合医院先进诊疗设备的购置，符合医疗卫生设备区域布局的要求，提高了医院诊疗水平，有利于医院的进一步发展和壮大，更好地为广大患者服务，具有显著社会效益。同时设备购置也会产生较好的经济效益，为医院的进一步发展打下良好的物质基础。该院提出购置这台比较先进的诊断设备是必要的，也是可行的。

第二章招标方案

为了确保项目建设的质量，防范和化解项目建设中的违规行为，保护国家利益，根据国家计委2001年6月以中华人民共和国国家发展计划委员会令第9号颁布的•建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定‣，制定本项目的招投标方案。

一、项目招投标范围及招标组织形式

1、本项目招标的范围只是设备采购招标。面向社会公开招标。招标组织形式为委托招标。

2、内容：仪器设备采购。

3、资金额：招标总金额1240万元。

二、投标、开标、评标和中标程序

根据项目建设规模及建设质量等要求，确定本项目招投标程序如下： 项目经上级部门批复同意后，在指定媒体上发布招标公告，公开招标。

在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担招标项目能力的法人或其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。

评标按照•中华人民共和国招投标管理办法‣的有关规定和程序进行。

开标时由委托招投标代理单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查并公证。

中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同。中标人不得向他人转让中标项目，不得将项目肢解后分别向他人转让。

三、评标委员会的人员组成和资格要求

项目全部采用公开招标的方式。因此，在招标过程中，为保证项目的公开、公正、公平，对评标委员的组成和资质要求如下。

评标委员会人员组成：评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。专家成员根据本方案在开标当天，在当地专家库随机抽取，评标委员会主任由专家临时推选；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会成员的资格要求：评委会成员的职务应在副高工(副教授)职称以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德。对所提出的评审意见承担个人责任。

第三章项目的组织管理

一、项目建设的组织管理

（一）加强组织领导，保证项目建设顺利进行

为保证项目的使用管理建设，在领导小组的领导下成立项目管理机构，机构组织如下：

组长：王卫民（院长）

副组长：刘伟民（党委书记、行政副院长）徐涛（副院长兼内科主任）李平（副院长兼外科主任）

成员：思勤（信息科长）白颖（门诊主任、中医科主任）高卫君（财务科长）张岩（办公室主任）张志伟（护理部主任）吴秀彦（妇科主任）秦颖（儿科主任）桑梓林（医务科主任）夏平（器械科主任）张伟（放射科主任）

领导小组主要负责项目策划、组织协调工作，落实人员和建设21资金，实施保证和监督，如制定设备购置和选型方案，制定项目财务预算，协调落实项目报批文件，制定监督项目实施进度，监督检查设备质量等。

领导小组下设办公室，办公室主任由刘伟民副院长兼。办公室负责项目的具体实施，签订采购合同，督促检查设备到货后检查设备质量，汇总资料及财务决算与技术档案等，保质保量完成项目的建设。

（二）加强项目全过程管理，建立健全各项责任制度加强项目建设全过程的管理，推行“四项”制度。

一是实行项目法人责任制，由项目法人（院长）对项目的资金筹措、建设实施实行全过程负责；

二是领导终身负责制，建设项目的有关领导对项目实行终身负责，若在设备购置安装与使用过程中发现质量问题，要追究责任人的责任；

三是推行招投标制，遵循公开、公正、公平和诚实信用、择优定标的原则选择设备生产厂家和安装队伍；

四是实行合同制，设备采购和安装都要依法订立合同，明确各自责任。

（三）加强资金的使用管理实行竣工验收制度，提高投资效果。保证建设投资专款专用，足额到位，不挤占挪用项目建设资金。领导小组要千方百计保证自筹资金按时足额到位。项目建成后按国家的有关规定进行严格的竣工验收，由验收人员签字负责，项目竣工验收合格后，方可交付使用。

二、项目投产后的管理购置的医疗设备安装调试完成后，由总医院统一按固定资产管理规定进行管理，由有关科室使用。按医院制定的医疗设备管理岗位责任制度执行，落实医疗设备的维护管理规程，确保设备状态完好，确保设备正常使用，为周边地区广大人民群众提供高质、及时的医疗服务。

1、加强设备标准化管理。

2、加强设备保养维护管理。减少有形损失，延长使用寿命。

3、加强设备技术档案和统计工作，为设备管理、使用、维护提供依据。

4、加强技术培训，建设一支技术精、作风正、懂业务、会管理、科研队伍，提高广泛应用现代信息技术，驾驭现代化医疗设备内能力和技术创新能力，为垦区事业做出应有的贡献。

三、劳动定员及人员培训新购置的医疗设备需要配置医护人员3人，这部分人员具备老检验设备操作经验，有较好的操作基础，但操作新设备的经验不足，需要派往上海等地区医院进行必要的进修和培训，学习XX准分子的性能、应用知识及操作方法，使他们能够熟练操作，充分发挥医疗设备的作用。

四、社会效益评价该项目建成后，使医疗卫生设备的区域布局更加合理，能够进一步提高本医院的医疗水平，有利于更好地为广大患者服务。同时，医疗水平的提高，有利于更多疾病患者的及时确诊，减少患者家庭的负担，使其尽快康复返回到社会中。项目的建设对保护人民群众的身体健康具有重要的意义，是构建社会主义和谐社会的重要组成部分，也为医疗事业能够快速发展，起到积极的推动作用，项目建设具有显著的社会效益。

第四章 可行性研究结论

广东重点项目-XX儿童医院项目可行性研究报告 篇7

根据现代管理决策理论的解释, 决策是为达到一定的目标, 从两个或多个可行的方案中选择一个较优方案的分析判断和抉择的过程。投资项目决策是指从两个或多个可行的投资方案中进行择优, 并最终做出是否投资建设某个项目的决定过程。

项目投资决策过程一般可分为信息收集、方案设计、方案评价和方案抉择四个相互联系的阶段。企业进行重大项目投资或重要经营业务决策, 一般都包括上述四个阶段。其中:第一阶段收集信息是为第二阶段方案设计打基础;第三阶段方案评价既是对第二阶段的方案设计进行可行性分析, 又是为第四阶段的方案选择提供可靠的依据。在上述四个阶段中, 最基本也最关键的是方案设计和方案抉择这两个部分。

图1为我国目前投资项目决策的一般流程, 其中基本部分为:编制项目可行性研究报告, 并由有项目投资决策权的部门或人员根据可行性研究报告做出是否投资建设该项目的决定;在涉及政府投资、国有企业投资等特殊情况时, 一般在进行项目可行性研究前, 还需要完成立项审批, 即编制和报批项目建议书或初步可行性研究报告;出于决策的科学性和谨慎性考虑, 对于技术较复杂、资金投入多、各方面影响大的投资项目, 一般还要组织相关技术、财务、法律等各方面专家对编制项目的可行性研究报告进行项目评估, 以进一步确定拟投资项目的可行性。

从图1可见, 可行性研究工作及所形成的可行性研究报告处于现行投资项目决策流程中最关键的地位, 实际起到为最终决策提供决策意见和参考的作用。

二、投资项目可行性研究报告内容

根据国家有关部门组织编制的《投资项目可行性研究指南》规范, 可行性研究报告内容涉及的重点包括:项目建设必要性、建设可能性、方案设计可行性 (包括技术可行性、工程可行性) 、方案评价可行性 (包括财务可行性、经济可行性、资源环境可行性、社会可行性、风险与不确定性) 等。具体有: (1) 项目建设的必要性。 (2) 市场分析。 (3) 项目建设方案研究, 主要包括:建设规模和产品方案、工艺技术和主要设备方案、场址选择、原材料和燃料供应方案、总图运输和土建工程方案、节能和节水措施、环境保护治理措施方案、职业安全卫生健康措施和消防措施方案等。 (4) 投资估算、融资方案。 (5) 方案评价, 主要包括:财务分析、经济分析、经济影响分析、资源利用分析、土地利用及移民搬迁安置方案分析、社会评价、不确定性分析、风险分析。 (6) 结论与建议。

对比上述的可行性研究报告内容与投资决策过程可以看出, 标准的可行性研究报告从形式上涵盖了信息收集 (市场分析) 、方案设计 (项目建设方案研究、投资估算、融资方案等) 、方案评价 (财务分析、经济分析、环境分析) 等投资决策阶段, 直至在最终的结论与建议中会直接形成投资建议供决策者采纳, 从而部分替代了方案抉择的功能。但仔细研究可行性研究报告的实际内容则会发现, 现行的可行性研究模式及由此形成的可行性研究报告, 由于未能真正体现投资项目决策的根本要求, 因而并未起到为项目投资决策提供依据和辅助的作用。

三、现行投资项目可行性研究报告的缺陷

1. 无法形成多个可行的建设方案。

现行的投资项目可行性研究分为方案设计和方案评价两个部分, 其基本流程如图2、图3所示:

在方案设计部分, 目前的方案比选一般是在产品方案研究、技术方案研究、选址方案研究等各个阶段内部进行, 各个阶段之间形成“串联关系”。这样的比选方式可能会造成这样一种情况, 即在技术方案研究中进行三个方案 (如技术方案1-1、1-2、1-3) 的比选研究, 只是从上阶段比选出来的产品方案1 (假设产品方案1优于方案2及方案3) 衍生出来的;同样, 在选址方案研究中进行三个方案 (如选址方案1-1-1、1-1-2、1-1-3) 的比选研究, 又只是从上阶段比选出来的技术方案1-1 (同样假设技术方案1-1优于方案1-2及方案1-3) 衍生出来的。

这样, 最终只能得到一个可行的建设方案 (本例中的建设方案由产品方案1、技术方案1-1和选址方案1-1-1组成) , 不仅不能形成决策所需要的多个可行方案, 而且这种串联式的研究比选流程也仅仅能保证方案可行, 虽然它包含了产品、技术、选址一组方案, 但不能确保方案在产品、技术、选址等方面达到综合最优。

由于在上述方案设计阶段未能形成多个可行方案, 造成在方案评价阶段只能针对已经选定的唯一“最优”方案进行评价, 因而只能起到论证和评价所推荐方案的可行性, 无法达到择优方案的目的。

2. 方案评估重影响评价、轻效益分析, 且项目效益分析过于片面。

现行的投资项目方案评价的内容主要有: (1) 财务分析。通过对所推荐方案在财务效益与费用上的预测, 进行盈利能力、偿债能力和企业生存能力的分析, 据以评价所推荐项目方案的财务可行性。 (2) 经济分析。又称国民经济评价, 是按合理配置资源的原则, 从项目对社会经济所做贡献以及社会为项目付出代价的角度, 考察所推荐项目方案的经济性和效率性以及经济合理性。需要进行经济分析的主要是具有自然垄断特征、具有公共产品特征、外部效果显著等市场配置资源失灵的项目。 (3) 经济影响分析。分析所推荐方案投资建设和运营会对区域经济发展、产业发展及宏观经济所带来的影响。 (4) 社会评价。识别和评价所推荐方案的社会影响以及当地社会环境对拟建设项目的适应性和可接受程度。

从以上研究报告内容可以看出, 现行可行性研究报告采用的是“审批”思路, 即可行性研究报告主要立足于获得投资决策机构尤其是政府投资主管部门的审批, 它实质上是一种申报材料。这种模式报告, 除财务分析部分外, 在方案评价部分所涉及的经济分析、经济影响分析、社会评价等内容均是站在政府部门审批的立场提出来的要求, 着重点在投资项目对资源、区域宏观经济、社会环境等的影响, 而不是投资项目的效益。

事实上, “影响”和“效益”是一个问题的两个方面, 只不过, 审批部门看重投资项目的“影响”, 而建设单位则更关心项目投资后所能产生的“效益”。当然这个“效益”应该是综合效益, 而不仅仅指纯粹的经济效益, 还可能是资源能源的节约和利用、生态环境保护、环境治理成效、增进就业和社会公平等方面的效益。

过分追求效益的定量分析, 使得目前可行性研究中的经济分析也采用与财务分析相类似的方法和指标, 导致大量宏观经济效益、环境效益及社会效益方面的定性信息被舍弃, 以致许多战略性、公益性的投资项目无法得到合理采用。随着投资项目研究分析技术的发展, 宏观经济效益、环境效益及社会效益的分析也引入了定量分析技术, 但总体看, 定性分析仍占主导地位。

3. 可行性研究的分析评价结论零散, 不能对最终的投资决策提供统一、清晰的倾向性意见。

由于目前的可行性研究报告一般只会产生一个可行方案, 在报告的分析评价结论部分就只需要汇总前面的各个方面可行性分析结论, 为决策者做出“是否投资”的决定提供参考。

这样的结论汇总模式存在以下不足:一是只能提供“项目在各方面均可行”的基本结论, 无法就其可行的“程度”进行清晰的判断;二是若项目在不同的方面存在互相矛盾的可行性结论时, 不能区分不同因素之间的重要性, 无法为决策者提供有效的建议;三是若存在多个平行的可行方案时, 无法进行方案之间的比较。

四、投资项目可行性研究报告编制的改进

1. 项目可行性研究流程的改进。

图4是针对现行方案在设计流程上的缺陷所进行的改进。它是一个多方案矩阵形式的流程框架, 即根据投资项目的市场分析、建设目标等前提条件, 分别在产品、技术、选址等各个阶段设计多个方案进行交叉研究比选, 最终为下阶段的方案评价提供多个建设方案。这种流程框架弥补了原流程可能丢失最优方案及无法形成多个可选方案的缺陷。

在多个方案的交叉研究比选时, 由于阶段数和各阶段方案数均较多, 可采用正交试验法减少分析量。如在阶段数和各阶段方案数均为3时, 正交试验法所需要分析的方案数可由27个减少至9个。

需要注意的是, 经过上述流程后进入后续流程的若干个可行建设方案, 并不一定是优选出的前几个方案, 需要结合各方面因素综合确定, 也可以结合其他方案优点, 对选定的方案进行适当改进后形成新的建设方案。

改进后的项目方案评价流程框架如图5所示:

图5表明, 方案设计阶段的任务是提供多个可行性方案, 它不是进行方案择优, 而是按照项目方案后续评价步骤分别进行财务、环境、社会责任等分析工作, 最后再根据各项分析评价结果, 提供比选意见, 供决策者对这些可行方案做最后决策参考。

2. 对投资项目效益评价内容的扩展。

为使效益评价适应各类不同性质的投资项目, 需要对效益评价的内容进行扩展和整合。与现行方案评估内容相对应, 投资项目的效益一般可分为企业经济效益、宏观经济效益、环境效益和社会经济效益。 (1) 提高企业的纯经济效益; (2) 促进资源合理配置、促进区域及产业经济发展的宏观经济效益; (3) 促进资源节约、污染治理、生态环境保护等环境效益; (4) 促进社区就业、社会和谐和发展等社会效益。

目前的宏观经济效益、环境效益及社会经济效益的分析都是整体归入经济分析部分来进行, 通过引入社会折现率、影子汇率、影子工资、影子价格等经济分析参数, 进行经济净现值 (ENPV) 、经济内部收益率 (EIRR) 等经济费用效益的定量分析。为充分考虑投资项目对宏观经济、环境、社会等方面的贡献及效益, 需要扩展项目效益分析内容, 对宏观经济效益、环境效益、社会经济效益等的分析评估应定量与定性并重, 注重定性分析。同时, 定量分析也不应局限于现行的经济效益分析方法。

在图5中, 将项目方案评价阶段划分为三个部分, 即财务分析、其他效益分析和宏观影响评价。其中其他效益分析主要是对项目的宏观经济效益、环境效益及社会经济效益进行定量及定性分析, 宏观影响评价为对项目在宏观经济、环境及社会影响等方面进行的评价。

3. 构建项目可行性研究结论的综合评价指标体系。

在改进的可行性研究体系中, 最终形成的是多个具有可行性的方案, 为综合比较这些方案的优劣, 为最终决策提供有指导意义的结论, 就需要建立项目可行性研究结论的综合评价指标体系。在项目方案设计和方案评价阶段涉及的主要方面都或多或少会对项目投资的决策产生影响, 主要包括:产品市场、原材料获取、技术适应性、选址合理性、施工难度、经济效益、宏观经济效益、环境效益、社会效益等。下表为笔者建议的综合评价指标体系。

如表所示, 将评价指标分为项目方案本身的质量、项目建设方面的情况、项目在外部影响方面的优劣、项目效益以及项目的风险与不确定性等五大类, 具体再分解为20个评价指标。在对项目进行综合评价时, 应根据项目的不同性质, 分别给各个评价指标赋予一定的权数 (右表所列的权数为一个公益性投资项目的假设例子) 。各个评价指标的得分由评价分数 (满分10分) 与相应权数相乘而得, 最终的合计得分即为该方案的可行性综合评价得分。多个方案比较, 综合得分高者为较优方案。

需要注意的是, 在对同一项目的不同方案进行综合评价时, 各指标的权数应保持一致。

五、结论与建议

作为企业投资项目决策的核心文件和主要依据, 目前的可行性研究报告在编制和使用方面尚存在一些缺陷, 主要是:在方案设计阶段即进行产品、技术、选址等方案的比选和取舍时, 无法形成多个完整的可供进一步评估和比较的可行方案;方案评估重影响评价、轻效益分析, 对项目方案的效益评价只采用精确定量分析方法, 且主要针对纯财务效益, 而忽略宏观经济效益、环境效益和社会经济效益等因素的定性分析;可行性研究结论零散, 不能区分重要性, 且无法对最终的投资决策提供统一、清晰的倾向性意见等。为此, 有必要对现行的可行性研究过程及报告编制进行改进, 具体建议是:

第一, 采用多方案并行的矩阵式分析方法, 确保通过项目设计阶段形成多个较优完整的可行方案, 避免过早丢失方案信息。

第二, 扩展投资项目效益分析内容, 对宏观经济效益、环境效益、社会经济效益等的分析评估实行定量与定性并重, 以适应不同类型投资项目可行性研究的需要。

第三, 构建可行性研究结论的综合评价指标体系, 通过对不同权重的设定, 形成统一、清晰的可行性研究综合性结论, 为投资项目的最终决策提供可靠依据。而科学的评价指标体系的构建, 指标权重的设定十分关键, 政府部门应针对不同类别的投资项目做出统一规定, 以方便各类企业使用和进行横向比较。

参考文献

[1] .唐立峰, 陈培友.公益项目评价与选择的属性层次模型.技术经济, 2003;12

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[3] .付晶晶, 汪泱.我国可行性研究现状及评价方法改进.化工技术经济, 2005;2

[4] .王京芳, 王露, 曲莎.优化企业环保项目投资决策的方法探析.科学学与科学技术管理, 2008;1

[5] .罗绯.我国投资项目财务评价指标及决策方法的现状分析.现代经济信息, 2009;18

[6] .胡章喜主编.项目立项与可行性研究.上海:上海交通大学出版社, 2010

房地产开发项目的可行性研究 篇8

关键词：房地产；开发；可行性研究

中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1674-7712 (2012) 14-0090-01

一、引言

著名房地产教育学家格里科普认为，当房地产项目师认为，一个项目详细具体的计划在有限资源和特定约束条件下，满足特定目标合理的可能性以后，就具有了可行性。房地产开发项目的可行性研究主要是在在房地产项目决策之前，对拟开发的项目进行系统而全面的调查和分析，并运用科学的评价方法，得出一系列评价指标值，最终确定该项目是否具有可行的综合研究。房地产开发项目的可行性研究是投资决策的重要依据和资金筹措的重要依据，是房地产项目初步设计的依据，也是环保部门对项目环境审查的重要依据和项目后评估的最终依据。

二、我国房地产开发项目可行性研究中存在的问题

（一）可行性研究缺乏完善理论指导

目前，我国房地产开发项目可行性研究基本是根据建设部于2000年所实施的《房地产开发项目经济评价方法》。该规定虽然对房地产开发项目的经济可行性提出相应的研究方法和框架。但是，由于房地产开发项目和其他一般工业建设项目有很大不同，难以直接套用《建设项目经济评价方法与参数》，许多研究分析人员只能根据个人理解，对于计算评价指标有选择性的适应，对于房地产决策缺少指导和参考价值，导致许多房地产开发项目可行性研究报告质量低下问题。

（二）可行性研究注重经验分析

虽然房地产开放项目可行性研究报告在房地产项目开发中具有十分重要的作用，但是一些房地产开发商并未对此足够重视，经常存在忽视可行性分析，从而导致房地产项目开发失败的现象。毫无疑问，经验是很宝贵的财富，在房地产开发项目可行性研究中具有十分重要的作用，但是也会出现经验与市场不符合的问题，如果在这样的条件下，仍然依靠经验来对房地产开发项目的可行性进行分析，可能就会导致决策和市场脱节甚至背离的问题，增加了房地产开发项目的市场风险。

（三）房地产开发项目可行性研究的市场定位不准确

市场定位是开发商赋予一个项目的文化精髓，决定了项目的营销方向。在许多房地产开发项目可行性分析的过程中，市场定位是十分重要的。弘基集团在上海徐家汇的弘基休闲广场项目开发成功以后，决定在上海四川北路开发另外一个更大的房地产项目，主要用于餐饮和百货经营。但是后来开发的房地产项目收益一般，远不如徐家汇的弘基休闲广场，其主要原因在于对该项目的市场定位不准，在该房地产项目周围已经有了类似的经营业态，而且已经形成品牌，新开发的房地产项目与其存在经营范围重叠问题。

（四）先入为主进行开发

在许多失败的大型房地产项目投资决策中，许多都是因为一些可预测的因素所导致的。例如，一些高级别墅由于坐落在大型工业园区，导致别墅周围风景被破坏，经常发生别墅无人问津现象。一些房地产项目由于是位于规划失控的农民居住区内，在回迁房和廉租房的冲击下，导致房地产项目半途而废。有的房地产项目由于建设成本远远超过当初立项的预算资金，导致房地产开发资金后继资金匮乏。在和一些失败的房地产开发商进行交流，他们经常会发出“真没想到”的感慨，回过头再去看看他们项目的可行性研究报告的时候，几乎都在引经据典，都是为了证明该项目是可行性而验证的，从而犯下先入为主的错误。

三、房地产开发项目可行性研究完善对策

在国家加大对房地产市场宏观调控力度的背景下，房地产市场陷入低迷，“只要把房子建起来就不愁没人买”的房地产市场紧俏时代已经一去不复返。因此，房地产项目开发更加需要重视对可行性研究的分析。具体而言，可以从以下几个方面加以完善：

（一）要严格房地产开发项目审批程序

在房地产项目建设的过程中，要对可行性研究的审批严格管理。近年来，房屋建筑物质量问题一直是党和国家关注重点，连续多次发文要求加强房屋建筑物质量管理。特别是国务院在1999年发布了《加强基础设施工程质量管理的通知》以后，又在2000年颁布了《建设项目质量管理条例》。因此，房地产开发项目可行性研究中，首先要重视质量问题，要严格加强项目建设前期质量，切实执行房地产项目建设基本程序，各类房地产开发项目必须要做好可行性研究，任何单位和个人都不得将可行性研究程序简化，对于初步设计、可行性研究报告、项目建议书等文件不达到规定，评估单位坚决不予评估，审批单位更不得进行批准立项。

（二）要重视市场调研

房地产项目市场影响因素较多，专业较广，行业较多，以及房屋建筑物不可移动性，投资风险较高等特点。房地产开发项目可行性研究中，市场调研在整个环节中具有十分重要的作用，甚至可以说直接影响到房地产开发项目成败。无数个失败的案例已经使开发商成人认识到市场调研的重要性，但是他们对于市场急于了解的心态和他们对市场的肤浅认识和软弱行动之间形成了鲜明对比。因此，要充分认识到必须对市场进行系统、科学调查研究，要在市场调研中运用成熟科学理论作为知道，要能够加强和专业调查公司、科研院所进行合作，通过小组座谈或者抽样调查等方式，对客户需求进行深入调研。

（三）要不断更新经营理念

目前，针对我国房地产市场不景气的情况，许多房地产开发商都把眼光瞄准了商业地产开发方面。但是房地产开发和商业地产开发属于不同领域，房地产开发商虽然对于房地产开发较为了解，但未必对商业地产经营熟悉。房地产开发商不应盲目建设开发，要对经营理念进行更新，特别是要采用先招商的方式，让更多深谙商业经营的人士参与到房地产开发前期市场调研中，使项目更加符合商业需求，更加符合市场需要，唯有如此，才能够促使房地产开发项目得以成功。

参考文献：

[1]马鑫.试论如何加强房地产项目可行性研究[J].城市开发,2008,6.

[2]宿春连.浅论房地产可行性研究[J].中国水运,2009,9(4):67-68.