大连公积金贷款规定（精选11篇）
（试行）
第一条 为支持辽宁省内其他城市住房公积金缴存职工在大连购买住房，规范我市住房公积金省内异地贷款（以下简称异地贷款）业务管理，根据《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）、《关于在全省开展住房公积金异地贷款业务的通知》（辽住房保字〔2009〕1号）、《大连市个人住房政策性贷款管理办法》（大连市人民政府第35号令）等相关规定，结合实际制定本办法。
第二条本办法所称异地贷款，是指在辽宁省内其他城市正常缴存住房公积金的职工，在我市购买自住普通商品住房或上市交易的存量住房时，向大连市住房公积金管理中心（以下简称大连中心）申请办理个人住房政策性贷款。
第三条异地贷款资金由大连中心提供。
第四条异地贷款业务由大连中心及其委托代办银行办理。
大连中心委托贷款处负责异地贷款业务的组织实施、指导、监督和检查，并对办事处初审通过的异地贷款业务进行审批；
大连中心各办事处负责异地贷款业务受理、初审、发放及回收管理；
委托代办银行负责异地贷款金融配套服务和协助催收工作。
第五条缴存地住房公积金管理中心（以下简称缴存地中心）须与大连中心签订《异地贷款合作协议》。
第六条缴存地中心应向大连中心出具借款人缴存住房公积金情况证明，协助大连中心调查借款人的还款能力和信用情况；及时将借款人缴存住房公积金及个人信息变化等情况通报大连中心；协助大连中心催收逾期贷款。
第七条异地贷款风险由大连中心承担。但缴存地中心应保证其出具的职工住房公积金缴存证明、债务情况、征信情况等信息真实无误；因提供信息不实而造成的风险，由缴存地中心承担。
第八条异地贷款产生的增值收益归大连中心所有。
第九条借款人申请异地贷款应同时符合以下条件：
（一）在沈阳（含省直和行业系统）、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、丹东、锦州、阜新、盘锦、朝阳、葫芦岛等城市工作并按时足额缴存住房公积金一年以上；
（二）本人或其配偶在大连市行政区域内购买自住普通商品住房或上市交易的存量住房；
（三）有稳定收入及偿还贷款本息能力，信用良好，且通过人民银行征信系统查询无不良信用记录；
（四）具有购买自住普通商品住房或上市交易存量住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；
（五）提供大连中心认可的保险（担保）；
（六）没有尚未还清的个人住房公积金贷款、商业贷款或其他债务；
（七）提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经大连中心审定的资产作为抵押；
（八）与缴存地中心（及其委托代办银行）、大连中心签订《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》，在大连中心申请异地贷款后，其个人住房公积金账户按协议管理；
（九）法律、法规和规章规定的其他条件。
第十条异地贷款流程
1、申请。借款人到大连中心下设办事处提出申请，领取《异地贷款职工住房公积金缴存证明》和《异地贷款职工收入证明》。
2、开具相关证明。借款人持《异地贷款职工住房公积金缴存证明》到缴存地中心如实填写并加盖缴存地中心（及其委托代办银行）公章，持《异地贷款职工收入证明》到工作单位如实填写并加盖单位公章或劳资部门章（附近期连续三个月以上收入明细）。以上《证明》有效期为开具《证明》之日起一个月内。
3、审批。借款人持身份证、户口簿、印章、婚姻状况证明，购房合同正本、预付款发票等购房材料（存量房异地贷款的购房材料为过完户的房屋产权证、契税发票、买卖契约等），抵押物或质物的清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明和有权部门出具的抵押物估价证明，《异地贷款职工收入证明》，《异地贷款职工住房公积金缴存证明》及其他材料，到大连中心办理审批手续。大连中心应在十五个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签订抵押借款合同等书面文件。异地贷款审批通过后，借款人及其配偶到经办办事处签订抵押借款合同、保证合同（或保险单）、委托代办抵押和房屋产权的协议、银行存折（卡）代扣还款协议、《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》等书面文件并交纳相关费用。
5、在《异地贷款住房公积金提取使用协议》上加盖公章。借款人持《异地贷款住房公积金提取使用协议》到缴存地中心（及其委托代办银行）盖公章。
6、办理房屋抵押(预)登记。代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产管理部门办理抵押登记，并将抵押返回材料转至异地贷款经办办事处。
7、放款。房屋抵押(预)登记后，且《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》印签完整并返回大连中心经办办事处后，大连中心委托代办银行放款。其中购买商品房的，由委托代办银行以转账方式将资金划转到开发商在银行开立的账户；购买存量房的，由委托代办银行以转账方式将资金划转到借款职工个人银行结算账户。
第十一条异地贷款的额度、成数参照大连本地职工贷款相关规定。
第十二条异地贷款的期限、利率、偿还、担保、监督、抵押物处置、借款合同变更和终止等事项依照《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》等有关规定执行。
第十三条异地职工在大连中心只能办理一次异地贷款。
第十四条异地职工的配偶在大连市工作，双方共同在大连中心申请异地贷款的，参照大连市本地职工与其军官配偶共同申请住房公积金贷款的相关规定办理。
第十五条在省直或行业系统缴交住房公积金的大连本地职工，可按本办法规定在大连中心申请贷款，贷款条件和额度参照在大连市缴交住房公积金的职工执行，贷款程序等按本办法执行。
第十六条本《办法》自2009年5月4日起试行。
附件：
1、《异地异地贷款职工住房公积金缴存证明》
2、《异地异地贷款职工收入证明》
据2014年8月21日大连日报:大连市公积金管理中心发布《关于放宽公积金贷款条件的通知》并面向社会各界征求意见。政策将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。面向社会各界征求意见。虽尚属意见征集阶段,但是该利好信息还是引发了市场一定程度的积极反响,无异于给大连房地产市场注入了一支“兴奋剂”。从目前大连市市民买房的成交占比来看,公积金在二手交易中占比只有30%,而这30%客群中真正刚参加工作的人数占比只有20%左右,也就是说在整个二手市场中,运用公积金买房的刚参加工作的购房人群占比只有6%,所以对行业内部的影响不会太大。但是对于刚参加工作的购房者来说,确实是个利好消息,毕竟缩短缴存时间后,购房者有更多的时间可以进行二手房选择,原则上多出3个月的时间。另一方面,从政策上也会促进一手商品房的交易,大大提高市场交易的活跃度。从目前大连市二手房市场看,价格筑底形式比较明显,随着下半年政策面利好消息的出现,不排除市场会出现小阳春的情况。因此,现在出手购房,不啻为绝佳的时机。
（2010年10月12日起按新规受理）
准入条件：
1、借款申请人正常缴存住房公积金一年以上且缴存地在四川省行政区域内；
2、借款人（含配偶）无不良信用记录；
3、借款人（含配偶）及共有人当前无住房公积金贷款余额；
4、借款人（含配偶）及共有人本次购房为首套房的，最低首付3成；
5、借款人（含配偶）及共有人本次购房为二套房的，最低首付5成；
6、借款人（含配偶）及共有人本次购房为三套房及以上的，暂停受理。
二套房认定标准：借款人（含配偶）及共有人已利用过贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。——即认贷不认房，但征信记录对应的的房屋当前未登记在本人家庭（含配偶及未成年子女）名下的除外。
个人应提供资料：
1、借款人夫妇双方有效身份证件复印件各两份；
2、在产权监理处登记备案的购房合同；
3、首付款缴款证明；
4、婚姻状况证明书复印件两份；
5、借款人夫妇双方收入证明；
6、借款人公积金缴存证明。
贷款利率与额度
年利率：
1—5年(含5年):3.33%
6—30年(含30年):3.87%
额度：最高不超过40万元
关于年龄
各县（市）、区人民政府、市属各委、办、局（公司）、中直、省直驻长各单位：
《长春市住房公积金贷款管理办法》（长住金管委字[2006]5号）出台后，对促进我市住房消费，解决和改善职工居住条件起到积极作用，为进一步满足广大职工的需求，拉动我市经济增长，对《长春市住房公积金贷款管理办法》补充规定如下：
一、凡在吉林省九市（州）住房公积金管理中心连续、足额缴获12个月以上住房公积金的职工，在我市购买自住住房时可申请住房公积金贷款。
二、凡在吉林省九市（州）住房公积金管理中心连续足额缴获12个月 以上住房公积金的职工，在我市购买自住住房的同时或购买自住住房取得房屋所有权一整年内进行室内装饰装修可申请住房公积金装修贷款。
三、吉林省九市（州）职工在我市申请住房公积金个人自住住房贷款和住房公积金装修贷款应按照《吉林省九市（州）住房公积金异地贷款管理办法》和《长春市住房公积金装修贷款管理办法》规定办理。
四、住房公积金贷款最长期限30年，但原则上不利超过借款人自申请贷款金额由长春市住房公积金管理中心各级贷审会确定。
第一步贷款咨询
借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
第二步提交申请
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步贷款受理
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步签订合同
借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同；同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步贷款发放
管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
第七步办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。
八、办理网点
以下这些资料也是必须同时提交的：
①：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件;
②：婚姻状况证明原件及复印件;
③：房产证及国有土地使用证的原件及复印件;
④：商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同;
⑤：公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告;
⑥：所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件;
⑦：其他公积金管理中心和银行所需材料。
二. 材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审;
初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。
三. 到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。
因为公积金贷款的额度比商业贷款要低很多，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格，这一点使得商转公贷款相对困难。
2、商贷和公积金贷款担保方式不同
申请商业贷款的时候，借款人需要采取抵押和开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
3、商贷和公积金贷款利率不同
因为商业贷款的利率比公积金贷款利率要高，而且公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。
需准备的材料：
1、夫妻双方（若有共同借款人，还应提供共同借款人）身份证明原件及复印件5份（第二代身份证需复印正反两面）；（多复印2-3份）
2、户口簿原件及复印件5份（含户口首页及本人所在页），如为军人，只需提供军官证作为其身份证件，不需提供户口薄。
3、婚姻状况证明：结婚证/离婚证原件及复印件4份，如未婚，请到贷款大厅公证处作相关声明；
4、已备案的购房合同以及补充协议原件及复印件各2份（在建行贷款的是购房合同原件2份，复印件2份，补充协议交2份原件就可以了）
5、备案表原件及复印件3份；（多复印1-2份）
6、首付款凭证原件及复印件3份；（刷卡支付需提供POS单，现金支付需提供现金交款单）
7、夫妻双方（若有共同借款人，还应提供共同借款人）资信状况证明原件1份、复印件3份；（请在中心网站下载规定格式）
8、借款人在拟选择的公积金贷款承办银行开设用于归还贷款的个人储蓄卡卡面复印件，或带有存款账号的存折首页复印件1份；
建行需要提供一年以上的银行流水单或者是工资明细。
银行把材料收完之后就到在在同一层楼的某个柜台上去办理担保抵押，银行收材料的同时会退一些东西给你（具体的我记不清楚了），办担保的时候只需要把银行退给你那些东西交给他就可以了。（担保费记不太清楚了，贷款多的就多带点钱）接着，担保处会给你个办公证的地址和需提交的资料，打车过去交钱交材料就行了。（当然还有220的手续费）注意事项：
收入证明需与公积金缴存基数匹配。例如单位按照2000的基数给你缴的公积金，你的收入证明就不能开的太高（年收入开5-6万比较合适），因为银行会根据这个基数来推算你的收入（尽管此收入远远低于你的真实收入），开的太高了审核不能通过。
公积金贷款有上限，所以对大部分人来说需要实用“商贷+公积金贷款”组合贷款方式。由于商贷利率高于公积金贷款利率，所以商贷应该优先尽快还。按照这个思路，她理财建议拉长公积金贷款期限，缩短商贷利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款，商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。
二、小两口申请公积金贷款有诀窍
由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。如夫妻二人年龄差距较大，建议让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。
三、买房前提前停止租房提取公积金
时间：年月日地点：
笔录人：信贷员：
我行受宁波市住房公积金管理中心鄞州分中心的委托，现就您申请住房公积金贷款一事与您面谈。
1、问：今天您前来我行办理何事？
答：本人目前因□购买、□建造、□翻建、□大修自住住房资金不足，通过贵行向公积金管理中心申请公积金贷款万元，期限年，用于购建修位于的房屋，总房价（评估价）万元。
2、问：您购买、建造、翻建、大修自住住房准备用于什么？
答：□自住□投资□其他
3、问：您目前的婚姻状况如何？
答：□未婚□已婚□离异□未再婚
4、问：您是否了解了借款人的权利、责任和义务的前提下，自愿通过我行向公积金管理中心申请住房公积金贷款？
答：□是□否
5、问：该房屋是否在没有设定其他抵押的前提下，经所有抵押物共有人同意后抵押给宁波市住房公积金管理中心？
答：□是□否
6、问：您及有关共同借款人提供的身份证件、收入证明、首付款凭证、购房合同、建修房等资料及申请书上填到的信息是否属实？您是否对合同条款已经悉知其法律含义？
答：□是□否
7、本借款人授权贵行可以进入个人征信系统查询本人及抵押物共有人有关信用记录。
8、其他谈话记录：
9、对以上答案若无异议请签字。
借款申请人基本情况：
借款人姓名：陈晓伟 性别：男 身份证号：***013 婚姻状况：未婚 工作单位：湖北省外国企业服务公司、武汉市昌龙视听系统工程有限公司 税后月收入：8939.1元 职务：销售工程师、技术工程师
借款人财务状况，还款意愿及偿还能力分析：
借款人陈晓伟，男，本科学士学位，毕业于“华中科技大学”材料成型及控制工程专业，目前工作单位湖北省外国企业服务公司，任销售工程师，月收入6739.1元，同时还担任武汉市昌龙视听系统工程有限公司技术工程师，月收入2200元。借款人家庭无其他房产，经查询征信系统，借款人征信记录良好。
借款人已首付452086元，占总房款比例40.29%。本笔贷款金额17万元，期限30年，按照基准利率，等额本息还款法每月需偿还1136.73元，另外公积金部分贷款金额50万元，期限30年，公积金贷款部分每月需还款2653.63元，每月需税物业费233.38元，故家庭月负债合计4023.74元，借款人月收入8939.1元，家庭月负债占家庭月收入的45.01%，符合银监会规定。
借款人贷款用途：
用于购买位于洪山区中北路延长线蓝晶绿洲5栋2单元8层2号住宅,销售合同编号：洪110851168。
担保情况：
以位于洪山区中北路延长线蓝晶绿洲5栋2单元8层2号住宅做抵押，该房产建筑面积：116.69平方米，单价：9615.96元/平方米，房屋总价为：1122086，抵押率59.71%，（其中商贷15.15%，公积金贷款44.56%）。
调查结论： 拟同意向陈晓伟发放个人一手住房按揭贷款17万(公积金不足部分)，期限30年，等额本息还款方式，利率执行基准利率。以位于洪山区中北路延长线蓝晶绿洲5栋2单元8层2号房产作抵押，抵押率59.71%，（其中商贷15.15%，公积金贷款44.56%），该房产建筑面积：116.69平方米。
客户经理1签字：田卫东
客户经理2签字：刘鼎
