民间借贷诉状通用版

民间借贷诉状通用版（精选8篇）

民间借贷诉状通用版篇1

请求事项：

1、请求法院依法判令被告归还原告借款45000元及4月15日至1月26日利息10537元，共计人民币55537元;

2、本案诉讼费用由被告承担。

事实及理由：

202月16日，二被告在原告处借款45000(肆万伍仟元)元，用于自营业务资金周转，约定借款期限为两个月，即年4月15日归还，并约定了2.5%的利息，现约定的还款日期已过，原告多次催讨，二被告均以种种理由推脱不予还款。

综上所述，原告认为被告的这种行为严重的侵犯了原告的合法权益，因此，原告特根据《民事诉讼法》的相关规定，特向人民法院提

起诉讼，望人民法院依法判决，从而使原告的合法权益得以保护。此致

民间借贷申诉状篇2

原告：×××，男，××，19××年×月×日出生，汉族，职业×××，住丰泽区××街××号。

公民身份号码：××，电话：××××××

被告：×××，男，××，19××年×月×日出生，汉族，职业×××，住丰泽区××街××号。

公民身份号码：××，电话：××××××

诉讼请求

1、请求判令被告归还借款人民币×××元及银行同期存款利息×元。

2、判令被告承担本案诉讼费用。

事实理由

原、被告系朋友关系，20××年×月×日×被告以资金紧缺为由向原告借款人民币×××元，有被告出具的借条为凭。

后原告急需用钱，于×年×月间多次向被告催讨借款，被告均以各种理由推拖，至今尚欠原告借款×××元。

原告为维护自己的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。

此致

泉州市丰泽区人民法院

具状人：×××(签名)

民间借贷民事申诉状篇3

民间借贷民事申诉状

申诉人(一审被告)

被申诉人一(一审原告)

被申诉人二(一审被告)

申诉人因借款合同纠纷一案，不服东莞市第一人民法院东城法庭 **日做出的**号民事判决并有**号，现提起申诉。

申诉请求

一、请求解除执行文件，申诉人并未收到执行通知书，也不知判决书何时生效。剥夺了申诉人要求再审的时限。

二、一审判决认定事实不清，证据自相矛盾，适用法律错误，程序违法，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。判令《借款合同》无效并返还所供款项、借款合同与借款借据。

三、请求审查核实被申诉人xx银行提交所有证据真实性。要求两被申诉人提供买卖合同原件并加盖骑缝章对质，并对所有提交证据签字或盖章确认。因为实现买卖合同而签订的借款合同不能脱离买卖合同而存在。被申诉人xx银行提供的买卖合同明显是伪造的房屋买卖合同。

申诉人声明在**号再审案件中提供证据必须有指印为证。

四、请查证**6327号与**号合同买受人是否为同一人。

五、请求判令被申诉人承担本案全部费用。

事实和理由

一、一审判决认定事实不清：

20xx年1月5日，申诉人与**中介以xxxx名字签主山假日××认购书，xx年1月12日申诉人因相信律师基于认购书主体事实存在而签了填空处为空白的房屋买卖合同标准件与公证书(内含借款合同)，两被申诉人在申诉人不在场的情况下自行于xx年3月8日签公证书，被申诉人xx银行于xx年3月15日在申诉人不知情的情况下发放贷款汇入xxxx帐户，申诉人与xx银行第一次接触是xx年4月19日首次付按揭款和签收借款借据，从买卖合同与公证书的备案章xx年4月19日可知申诉人是在此后才拿到买卖合同复印件与公证书，说明xx银行可不通过申诉人的借据签名先转到被申诉人xxxx的账户上，两被申诉人可自行交易。申诉人拿到买卖合同复印件看到上面填空处内容显失公平，违背如双方未约定应该按国家标准或行业规则来履行，此合同主体不是认购书上的出卖人和公证书上的主体感到疑惑，被申诉人xxxx声称与买卖合同上出卖人是挂靠关系并不出具原件确认。申诉人要求xx银行提供买卖合同原件对比，回复存放在房管所没有原件，但是上诉时却有假买卖合同，两被申诉人明显存在恶意磋商隐瞒事实真相行为。在交首次按揭款时了解在签认购合同前销售人员承诺在规定时间内由开发商交纳财产保险的优惠，但xx银行告之并未交纳，申诉人担心xxxx不诚信，小开发商存活期不是很长影响后期的权益，于xx年9月14日变更了按揭年限为，这份协议却有骑缝章加盖。

xx年申诉人房屋质量问题找不到买卖合同的委托代理机构即xxxx相关负责人，致电买卖合同中出卖人东城开发房地产公司回复并未收到申诉人购买主山假日××的房款，所以没有责任处理。后对比买卖合同与借款合同发现售楼款专用帐号不同。由于申诉人的买买合同与xx银行的借款合同是基于同一事实而发生的连贯的、不可分割的法律关系，致电被申诉人xx银行问基于同一事实的款项为何不是汇入买卖合同中指定房款帐号，xx银行回避此问题。由于申诉人所持买卖合同复印件后于公证书成立时间，所以一直担心所持合同是假的，但是在xx年交契税时却能够顺利通过并显示买卖合同成立时间为xx年4月5日，同时房管所工作人员告知并未确权办不了房产证。根据《城市房地产抵押管理办法》第27条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同，而xx银行所签的借贷合同xx年3月8日成立明显违背了国家法令，无法确认借贷合同的有效性。被申诉人xxxx一直称已确权，多次索要购房发票也无果，根据国家相关法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可退房。申诉人不断的被两被申诉人隐瞒事实真相造成权益得不到保证，于xx年初向xx银行提出要求退房由于找不到xxxx负责人而断供，并要求告之合同事实真相。期间也因质量问题找不到开发商至建设局投诉要求退房，书面回复是xxxx是有资质的开发商了事。当时被申诉人xx银行提出由xxxx回购房屋，申诉人要求两被申诉人提供文件参考却没有下文。

断供期间收到两被申诉人的律师函与催款单，发现xx银行从连带保证人xxxx帐号划入申诉人的帐号与借款合同内帐号不一致，保证款项帐号也不同。申诉人在被申诉人xx银行只有一个卡帐号，xx银行隐瞒了事实真相单方面的开立并拥有申诉人借款合同帐号即借据上存款户账号，证明借款借据中的申诉人签名只是两被申诉人的交易幌子，申诉人并未实际拥有借据上的帐号。现发现房屋买卖合同上房号为××与公证书内××有略微不同，现知房产证上房号与门牌号也不同，而且得知现在也办不到房产证，完全有理由退房。而申诉人的实际还款帐户又无法确认是供的什么款项，脱离两合同存在。银行交易存折也没有17万的交易记录存在，近期银行告之银行借款帐号为虚设帐号，说明申诉人根本就不曾向银行实际的借出款项，不存在借贷行为。

根据《民法》第五十五条第二款，第五十八条，第五十九条，第九十二条《合同法》第四十二条，第五十二条，第五十三条，第五十四，第五十八，第五十九条规定可认定该《借款合同》无效并返还所供款项、利息与借款借据。

二、一审判决证据不足：

xx银行提供的上诉证据自相矛盾。xx银行自行打印的买卖合同非申诉人所签东莞房屋买卖合同标准件，而且提供副本显然不可能出现在一式三份约定，明显是造假行为。xx银行提供的买卖合同中付款方式为一次性付款，证明此买卖合同不需办理贷款;其中预售许可证为空白不符贷款流程。预售房款处开户银行为空白和被申诉人xxxx的不一样，明显是想隐瞒事实;签章处格式内容与被申诉人xxxx不一样，上面竟然有申诉人的签字，上面连合同成立日期也没有，明显是伪造。借款借据在xx年3月15日发放款项先于申诉人拿到买卖合同与公证书，证明申诉人在不知合同有问题情况下签的字，借据上申诉人存款帐户与催款通知上的帐户不同，无法确认真实性。

xx银行提供个贷查询记录里显示贷款到期日是来推算说明借款期限为15年，并非判决书、上诉状、抵押登记表上25年，同时显示保证金额为零，跟其上诉状与判决书中保证人所提到被申诉人xxxx提供阶段性连带责任保证不符，明显是假帐，没有详细帐单，如何确定款项?难道xx银行随便出据个数字申诉人都要认可吗?

xx银行提供个贷催收通知书上扣款帐号明显非贷款合同上的帐号，逾期期数也非xx年断供以来的期数，明显是假证，可向银监调查此事。

xx银行提供房地产抵押他项权证明书日期为20xx年12月3日，而申诉人于xx年初就断供了，申诉人从未委托任何人办理抵押手续，抵押他项证明书上也未有申诉人的名字，说明此抵押他项权证明书与申诉人没有任何关系。申诉人从未委托他人作抵押登记，不知被申诉人提供打乱房号的按揭登记表有何意义?

综xx银行所供自相矛盾的假证，两被申诉人恶意隐瞒事实，证明xx银行与申诉人不存在实质上的借贷关系，申诉人是两被申诉人恶意磋商的被侵害人。

一审结束后申诉人被法官要求在笔录上签字，因看到两被申诉人未看内容就匆匆在后面签字走了，本着诚信原则相信书记员的笔录也在最后一页签字，后发现笔录第一页明显失真，无法认同笔录准确性，如将申诉人性别写为男，未出庭审判长列为出席，独审制为合议庭，长达两小时也被缩短时间了，两小时的辩论不可能全都记住，庭辨中书记员表示笔录电脑资料不见了，发现不少庭辨并未记录进去，由于有录音，并未确认后面的内容，四页笔录(每页都有签字)申诉人签名只是想表示有如期出庭。井法官在辩论中也表示会再审对比合同原件，不料却突然有了判决书，申诉人无法想象出自相矛盾的假证也能立案与胜诉。申诉人法律专业知识不够，不知笔录的重要性，请求再审不以一审笔录作为判决依据。

综上一审判决违背《民事诉讼法》第64条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。一审判决以自相矛盾的假证作出判决，明显是偏袒行为。辩论中申诉人请求法官要求被申诉人xx银行在其出据的证据上签字确认却被拒。

从本案中可看出，被申诉人只要拿着申诉人的签字部份就可以在申诉人不知情的情况下办理买卖合同与借款合同，并任意更改合同内容恶意磋商侵害申诉人的权益，违反公平、公正与诚信原则。

三、一审判决程序违法，适用法律错误：

一审为独审制非判决书中合议庭。被申诉人xx银行的证据自相矛盾的情况下作出判决不符《民事诉讼法》第六十四条。庭审中出现事实不清，法官要求xxxx提供合同原件再审，申诉人相信法官之言会再次开庭确认一直疑惑的买卖合同真相。一审剥夺了申诉人质证的权利作出了错误的判决，违背《民事诉讼法》第一百二十条条文。在自相矛盾的假证情况下错误用《合同法》第二百零四条，二百零五条，二百零六条，二百零七条作出判决。

根据《广东省商品房预售管理条例》第四十二条银行违反本条例第三十三条第二款支付商品房预售款和房地产交易登记机构违反本条例第三十条第一款规定同意使用商品房预售款的，上一级主管部门应当责令其改正和追回流失款项;给预购人造成损失的，依法承担连带责任。《广东省商品房预售管理条例》第三十五条、三十六条、三十七条、三十九条、四十一条规定，给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。涉嫌犯罪的，由司法机关依法处理。根据《中华人民共和国公证法》第三十八条法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定。第四十二条、第四十三条、第四十四条可确认公证书内借款合同的无效。《中华人民共和国商业银行法》第四十八条、第七十三条、第七十四条企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户，不得开立两个以上基本帐户。

根据xx银行交易记录，未有贷款××万的交易记录，因而不存在借贷关系。未办理任何抵押手续，不存在抵押合同。

综上，一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，程序违法，请中级法院依法查明事实，维护申诉人的合法权益。

此致

XX市中级人民法院

申诉人：×××

民间借贷纠纷上诉状篇4

被上诉人(原审被告)：康某，男，汉族，1965年9月22日出生，住某某市某某区某某村。电话：138*******

被上诉人(原审被告)：梁某某，女，汉族，1977年9月出生，某某区某某花园某栋某号。

上诉人因民间借贷纠纷一案，不服某某市人民法院()临民一初字第***号判决书，现提出上诉。

上诉请求：

1.请求撤销原审判决，依法改判由两被上诉人共同归还上诉人借款65万元;

2.二审全部诉讼费用由被上诉人承担。

事实和理由：

一、原审法院以所谓的“法律事实”认定被上诉人已将65万元欠款归还给上诉人，严重混淆了“法律事实”。

在本案的第一次开庭审理当中，两被上诉人以尽管出具了借据，但没有支付65万借款的事实为由，拒不承认其欠上诉人65万元借款的客观事实，并向法院提供了八组证据加以证明。同时两被上诉人当庭承认已向上诉人归还了15万元的借款，并要求法院判令上诉人返还该15万元。

第二次庭审中，两被上诉人在上诉人借款证据确实充分的情况下，又当庭改口承认其与上诉人之间存在35万元的借款，然而却否定先前只归还了15万元借款的自认，称已将全部借款还清，但无法说清“两次还款”的时间、地点及提供上诉人出具收到还款的收条。

两被上诉人在两次开庭中先后作出两种自相矛盾、前后不一的事实陈述，这明显是两被上诉人想方设法为其逃避债务而做的狡辩。首先，如果真如两被上诉人在第二次开庭审理中所述，其已将借款还清，那么他们为什么要在第一次开庭审理时做百般抵赖，不承认借款65万的事实;……。

二、被上诉人康某做为康某某的法定继承人，其依法应当是本民间借贷案的还款义务人。

原审法院认为“原告未向法庭提供证据证明康某继承了其父康某某的遗产，因此康某没有代其父偿还借款的义务”。这无疑是在加重上诉人的举证责任。继承的发生是一个家庭中的内部事务。康某某死后，其遗产是否分割以及各继承人继承了多少份额遗产，这只有康某某的法定继承人清楚，上诉人对此根本无法证明也没有义务加以证明。因此做为康某某的法定继承人，被上诉人康某如果认为其没有继承康某某的遗产而不是本案的还款义务人，或者是应当归还的欠款超出其继承遗产的份额，那么他必须向法庭提供相应的证据。并且……。

三、上诉人并没有将任何钱用于被上诉人所说的渭南市某某公司某某项目的投资。

……

基于上述事实和理由，上诉人根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求贵院撤销原判判决，依法改判由两被上诉人共同归还上诉人借款65万元。

此致

渭南市中级人民法院

民间借贷民事起诉状优选篇5

原告：XXX，男，汉族，1969年6月4日出生，住XX省资阳市安岳县高屋乡社皇村5组，公民身份号码511023，联系电话：。

被告:XXX，女，汉族，1969年9月5日出生，住XX省三台县新生镇星火裕民村1组023号，公民身份号码510，联系电话：。

诉讼请求：

1、判令被告立即向原告偿还人民币60720.59元。 2、本案诉讼费用由被告承担。

事实及理由：

被告xxx于x年x月x日向原告xxx借款人民币xxxx(xxxx)元，并出具了借条一张，双方约定x年x月x日还款x万元，余下欠款x月x日还清。约定的首次还款日(x月x日)到来后，原告xxx向被告xxx多次催要欠款，被告xxx一直借故拖延至今。约定的最后还款期限(x月xx日)已过，被告xxx至今分文未还。且原告xxx用手机拨打被告xxx的手机时，还多次出现被告xxx不接听电话的情况。

原告认为，根据《民法通则》的规定，双方已形成事实上的民间借贷关系，被告XX作为债务人，有义务向债权人偿还债款。

综上所述，上述被告的.行为已侵犯原告的财产权益，给原告造成了经济损失。为维护原告的合法财产权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，向贵院提起诉讼，请依法判决如诉讼请求!

此致

重庆市渝北区人民法院

具状人：xx

xx年xx月xx日

范文二：

原告何a，男，1967年5月28日生，汉族，XX县人，现住XX县S乡H村。

被告夏B，男，1973年11月17日生，汉族，xx县人，住址XX县F镇Gxx园……

诉讼请求

一、要求被告夏B偿还原告的借款伍万元(50000元);自起诉之日起按银行同期贷款利率算至清偿时止。

二、被告承担本案全部诉讼费用。

事实和理由

4月24日，被告以资金周转不灵为由向原告借款五万元，被告承诺原告于数日后归还，同时立下借据(见附件1)。一月后，原告向被告主张还款，而被告以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的借款。被告方已严重侵犯了原告的正当权益，根据法律规定，债权人享有请求债务人给付的权利。故原告具状起诉，请人民法院支持原告提出的诉讼请求为盼。

此致

XX县人民法院

起诉人：何xx

xx年xx月xx日

附：1、本诉状副本1份;

2、借条复印件2份;

3、原告户籍证明1份。

范文三：

原告_：___________，男，____________年____________月出生，住址：____________，联系电话____________。

被告_：___________，男，____________年____________月出生，住址：____________，联系电话____________。

诉讼请求：

1、请求人民法院依法判决被告偿还原告欠款本金及利息_____元;

2、判决被告向原告支付违约金_____元;

3、原告为实现债权而委托律师的委托费用_____由被告承担;

4、本案所产生的一切其他相关费用均由被告承担。

事实与理由：

5月14日被告***共同向原告***借款20元整。双方约定被告应于6月14日下午银行下班前一个小时将借款还清给原告，超过银行下班时间另加100元交通费;上述借款为有息借款，利息自被告收到上述款项之日起，每月按3%的标准计算。

双方约定该项借款期限届满，被告未能及时归还原告的，视为被告违约，被告每逾期一日应赔偿原告200元。被告同时将其名下合法资产交给原告做债务清偿，并无条件配合原告办理拍卖、变更、银行抵押等相关手续。同时原告为实现债权所产生的费用包括法院诉讼费、执行费、聘请律师费等一切相关费用均由被告承担。

被告于月12日通过银行转账方式归还原告60000元。

根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同期贷款利率的四倍。

据此，原告请求两被告归还本金160000元，另加计利息18470元，违约金61200元，委托律师费3000元。各项共计人民币242670元。

根据双方《借款协议》约定和《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条的规定，特向贵院提起诉讼，请求依法维护原告权利。

此致

人民法院

起诉人：_____

_____年_____月_____日

附：

1、本起诉书一式三份;

2、借款协议复印件一份;

3、收条复印件一份;

4、原被告身份证复印件若干;

民间借贷诉状通用版篇6

以诉讼方式解决民间借贷纠纷的，需要原告一方首先向法院提交一份起诉状，这样才有可能启动诉讼程序。在不同的案件中，这个起诉状的内容不同。民间借贷纠纷起诉状该怎么写呢?

2016年民间借贷起诉状

原告：陈XX，男，汉族，出生于1982年X月X日。现住XX省XX市XX区XX.被告：胡XX，男，1974年出生，汉族，现住XX省XX市XX.联系电话：XXXXXXXXX 被告：李X，系被告胡XX之妻，女，1978年出生，汉族，现住XX省XX市XX区XX.诉讼请求：

一、判决二被告偿还借款169000元及按月息2%算至清偿之日起的利息。

二、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：

2015年6月7日，被告以做生意为由从原告手中借款169000元。被告给原告出具借条一份，约定还款期限为2015年6月29日还清。当时约定利息为月息2%.被告未在承诺的期限内把钱还了，甚至到期后被告却拒接电话，迟迟不予偿还该笔债务，被告李XX至拒绝与原告协商还款期限。被告无理推脱，毫无付款诚意。被告的行为严重损害了原告的合法权益。现诉请法院判决被告偿还原告借款169000元及相关利息，以维护原告的合法权益。

此致

人民法院具状人：年月日

民间借贷诉状通用版篇7

民间借贷房产抵押三大风控核心：

核心一：必须保证在不通知借款人（原房屋所有权人）、且不经过司法程序的情况下，就能将标的房产过户（变卖）。

核心二：任何情况下都不要以抵押权起诉借款人，也就是说，任何情况下都不要涉及司法拍卖环节。

核心三：任何情况下都不要给借款人留有任何手续。下面叙述民间借贷房抵十大风控要点：要点一：

借条（据）与收条（据）

借条与收条必须打印和手写各一份，并且要在借款人姓名、身份证号、借款金额大、小写、借款人签名五处，由借款人按手印。

收条（据）必须写两套，每套两份（打印和手写各一份），一套是借款款项的收条，另一套是购房定金的收条，并且要在卖房人姓名、身份证号、购房定金金额大、小写、卖房人签名五处，由卖房人按手印。

切记：借款款项的收条与购房定金的收条，在书面表达意思上不要有任何法律关系，这个必须做精，而且购房定金的收条必须注明收到的是现金。

要点二：

《房屋全权委托公证》《房屋全权委托公证》是必须做的，切记！这个是重中之重，民间借贷房产抵押借款的所有实操手续中，只有这个公证书可以实现民间借贷房产抵押三大风控核心中的核心一在不通知借款人（原房屋所有权人）、且不经过司法程序的情况下，就能将标的房产过户（变卖）。

《房屋全权委托公证》分为两种，沈阳线下的行话一种叫大全委，另一种叫小全委，大全委是委托房屋的全部权利项目，也就是一般性权利委托和特殊权利委托；小全委是委托房屋的部分权利项目，也就是一般性权利委托。其中关于房屋的继承权的委托是在特殊权利中，并且在公证书中规定，此房屋的继承人完全由受托人任意指定，这个条款是为了防止借款人（原房屋所有权人）在抵押期间意外死亡或意外丧失民事行为能力的情况下，受托人可以配合他项权利人直接把房子搞到手，不会有财产继承纠纷，所以《房屋全权委托公证》必须做成大全委。

《房屋全权委托公证》中的受托代理人绝对不能和抵押权人做成同一人，原因我会在要点九里详细阐述。

要点三：

《借贷抵押合同》与《房屋买卖抵押（定金）合同》

这两个合同在法律上没有任何联系，《借贷抵押合同》是债权和抵押权的司法生效要件，而《房屋买卖抵押（定金）合同》是确定买卖合同关系，并且证明房屋购买方已支付支该标的房屋的部分受让价款做为买房定金，是两套完全不相干的法律手续。

重点解释：这里所提到的《房屋买卖抵押（定金）合同》是沈阳市房产局监制的，在二手房通过中介交易时必须签属的合同，并且在此合同中，要求受让人在房屋过户前，必须缴纳在《房屋买卖抵押（定金）合同》中所约定的房屋成交价减去已支付定金的剩余金额价款后，才能由全权委托公证中的受托代理人配合房屋受让方办理房屋过户手续，并且此剩余金额价款的支付过程必须走沈阳市房产局二手房交易专项资金监管账户，所以此合同绝对不会构成流质担保契约。

要点四：

《房屋他项权利证》

房屋他项权利这里所说的权利是一个复合权利，它是多个权利的统称，是在同一标的房产上赋予的多项权利的集合名词，其中包括典权、抵押权、租赁权（使用权）、典质权、继续权、甚至还包括此基础上衍生出来的另一种用益物权的抵押等等。

而且在《担保法》中有明确规定，不动产做为债权的担保物权时，必须到相关部门登记，不登记不生效，不登记不得对抗善意第三人，其登记落实到纸质凭证上就是《房屋他项权利证》，只有办了这个证，其抵押权才具备司法生效要件，不会被任何第三方对，且保证其相应的抵押权顺位及优先受偿权顺位。

说到这里我再强调一次，关于网上流传的债务人（抵押人）伪造房屋租赁协议在抵押之前的说法纯属是扯淡，《中华人民共和国城市房屋管理法》规定，房屋出租需到当地房产部门进行登记备案（备案后进档案），不登记不得对抗第三人。而这个登记备案就是办理房屋租赁权（使用权）的他项权利证，如果该房屋办理了租赁权（使用权）的他项权利证，在提档时就能查出来，但是我在这篇文章的要点中并没有把提档的环节列出来，是因为办理进押时，如果不提档，房产局根本就不受理进押。

要点五：

《房屋买卖抵押（定金）合同》与《房屋买卖协议书》这两个合同及协议都是沈阳市房产局制定的政府行政机关固定格式合同，前者是房产局提供电子版，自己打印的，后者是房产局统一印刷的三联无碳复写合同。前者的法律重点是确立购房定金的交付事实，后者是进一步确立买卖关系的成立，其中在《房屋买卖协议书》中的中介方，就是全权委托公证中的受托人。

《房屋买卖抵押（定金）合同》与《房屋买卖协议书》，可完全避免流质担保契约的成立。

要点六：

《房屋全权委托公证》和《房屋他项权利证》办理时的收费发票（前者360元，后都80元）必须由放款人保存，因为一旦借款发生逾期，房屋变现是由《房屋全权委托公证》中的受托代理人配合买房人办理过户的，在办理过程中，有时房产局需要受托人提供《房屋全权委托公证》发票。

要点七：

放款、砍头息、手续费的收取方式一定要把所有手续全做完再放款，绝对不能放款后补手续，这个是命根子。但这里有两个手续需要另外说明一下：

1、他项权利证：这个证是在办理完进押手续，拿到房产局的受理回执单和发票后的三个工作日下证，自取或EMS邮寄均可（我都是自取，公司离房产局才一公里多点儿），这个没必要等三个工作日再放款，拿到受理单就可以放款了，不会有问题。

2、让借款人银行转账凭证上签字背书，这个必须在放款后才能让借款人签字，转账之前是拿不到凭证的，不过这个背书根本没什么用，房子已经进他项了，并且有两套收条，所以这个无所谓了。

砍头息：

我们都是在放款时直接扣两个月砍头息和全额手续费，这个不要在放款人账户的银行流水中体现出来，一般都是在放款前，给借款客户办张新的银行卡，然后开网银，把银行卡、身份证原件、U盾都放在放款人手里，这边放款到借款人的新银行卡中，然后再把两个月砍头息和全额手续费转到放款人这边其它自己人的帐户，或者是是直接取现，再或者是让借款人直接先用现金交砍头息和手续费，怎么弄都行，后续的展期也是每两个月付一次砍头息，还是要么交现金，要么转到放款人这边其它自己人的帐户，别用放款人的账户收利息。

要点八：

抵押率：在沈阳放贷，抵押率一般都是做到房屋实际可变现价值的50%，最高也就是60%，这是天价了。

要点九：收定金、解押、过户

先解释一下民间借贷里在抵押借款、先息后本的情况下什么叫逾期？

每两个月收一次砍头息，在两个月到期时，借款人没有在10天之内还款，且没有交纳下两个月砍头息时，这就叫逾期，此时也就是打电话催催，同时这边就找中介给卖房子了。

在卖房子变现时，是由《房屋全权委托公证》的受托代理人代替原房主与买房人签定买卖协议，然后受托代理人代替原房主配合买房人去房产局办理过户手续，并且通过房产局的资金监管代收房款。

收定金：

《房屋全权委托公证》的受托代理人代替原房主与买房人签定买卖协议后，是由买房人向受托代理人先交付定金，个这定金尽量要多收一些，不管多大的房子，成交价多少，必须先收不低于房屋过户全额税费的定金（房屋过户全额税费我会在以后的帖子中详细说明），以免买房人反悔，如果不交的话就不和他扯了，重新寻找买主。

切记，一定是收了定金收再对进行解押，如果买房人反悔，这个定金是不退的。

极端情况：如果买房人交了定金，解押后反悔，或者是房款交不上，那就别磨叽了，直接把房子过户给原他项权利人，也就是出借人，这时就别在乎契税、过户费之类的东西了，因为收的定金可以覆盖这些费用了，而且房子已经解押了，必须先把房子搞到手，然后再重新寻找买主。这里就是为什么我在要点二的后面提到《房屋全权委托公证》中的受托代理人绝对不能和抵押权人做成同一人的原因。因为《房屋全权委托公证》中的受托代理人不能把公证书中的房产过户给自己。

这里涉及到一个解押的环节，这个解押也是由《房屋全权委托公证》的受托代理人与他项权利人之间配合完成的。

在顺利过户出售房产后，房款三至七天，由房产局的资金监管账户转发到受托人的指定账户，这时受托人和出借人（原他项权利人）怎么配合都行了，都是自己人，钱已经到手了。

再有一点，如果真遇到房子卖不出去的情况，受托人可以直接把房子过户给他项权利人，现把房子搞到手，早晚是钱，也不至于把自己给玩死，这个我在《民间房产抵押借贷，房子说过户就过户、说收就收，你信吗？》的帖子中有提到过。这也是我在要点二的后面提到《房屋全权委托公证》中的受托代理人绝对不能和抵押权人做成同一人的原因。

要点十：

重点解释以下两大核心的实际作用：

核心二：任何情况下都不要以抵押权起诉借款人，也就是说，任何情况下都不要涉及司法拍卖环节。

核心三：任何情况下都不要给借款人留有任何手续。

在房产抵押期间，如果出现了抵押权人之外的人对该抵押房产申请资产保全查封，这时《房屋全权委托公证》的受托代理人是不能直接把房产过户的，这个委托公证不能对抗法院的查封，这时间抵押权人必须向法院起诉，但是绝对不能以抵押权向法院提起诉讼，必须以买卖协议提起诉讼，这时要点五中所提到的《房屋买卖抵押（定金）合同》与《房屋买卖协议书》会起到非常重要的作用，以买卖协议提起诉讼，六个月的时间就能把房子搞到手，然后再去变现，这是在房屋抵押期间抵押权人之外的人对该抵押房产申请资产保全查封的情况下，最快、最稳妥的办法。

当然还有另外一种办法，就是以《房屋全权委托公证》中受托代理人的名义收债权，这个有一定的风险，也需要一些特定条件，这个我会在以后的帖子中写，本文不详细叙述了。

在网上我看到有一些朋友提到，以债权和抵押权起诉，现在唯一住房也可以强制执行拍卖，这个的确是事实，咱先不谈唯一住房的执行条件，我们先看一下如果如果以债权和抵押权起诉，变现需要什么流程？需要多长时间？

拍卖的情况分两种：

1、经诉讼后，法院判决债务人还款，要求债务人出还款计划，在还款计划未履行后，由债权人向法院提出强执行

2、做了强制执行公证，可直接向法院提出强制执行申请以上两种情况在被法院认定可执行后，都必须经历以下流程：申请→法院受理→申请复议（做了强制执行公证也需要此环节）→公告→查封（如提前申请资产保全，并提供保全担保可提前查封）→法院委托评估→拍卖（拍卖公司公告→展标→交保证金、领号→拍成后签《拍卖成交确认书》→交价款及佣金→法院裁定→裁定送达后15日过户）

现在走拍卖。一次拍成那是扯淡，拍卖公司要不给你整三次流拍，他也就别在这行混了，除非你够牛逼，去玩围标，那可费了劲了。就算你一次围标成功，拿到钱也得一年多。

三次流拍60天后，开始玩变卖。

上面我写的流程只是个大概，中间还有很多细节。

现在假设这个流程走得非常顺利，最后拿到钱也得将近二年，民间借贷这么玩不纯属扯犊子吗？？