各城市限购令细则解读

各城市限购令细则解读

各城市限购令细则解读 篇1

(三)销售楼房单位收到购房者以上的材料后，应进行审核，最后由市住建局审核，若被市住建局审核出购房者提供虚假材料，将被取消其购房资格。海口限购令中规定海口市的住房除了卖给本地居民外，在海口市工作的外来人口也可购买。购房者卖掉原先拥有的房屋后，可以重新购买。(四)海口限购令对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于总房价的60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。

(五)参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。对在规定时限内，投资额未达到开发总额25%以上(不含土地价款)的，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

北京限购令细则 篇2

2.不论新房还是二手房都只能限购一套

3.网签前应填写《家庭成员情况申报表》

4.骗购或超标购房将不予办理房产证

一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任

(一)进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。各区县政府和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房，加强监管，促进房地产市场平稳健康发展。

二、全力做好住房保障工作

(二)建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。加快实施保障性安居工程，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标。坚决完成本市保障性安居工程目标任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。全面推进旧城保护性修缮和人口疏解工程，基本完成门头沟采空棚户区等“三区三片”棚户区改造任务，启动京煤集团房山矿区等五片棚户区改造工作。继续实施无城镇危房户和老旧住宅抗震节能综合改造工程，改善群众住房条件。

(三)大力发展公共租赁住房。在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，20年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。

三、加强税收征管

(四)严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。

(五)实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率，具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布。

(六)加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。

四、切实执行差别化住房信贷政策

(七)各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

五、严格住房用地供应管理

(八)增加住房用地有效供应。全面落实本市年国有建设用地供应计划，优先保证保障性住房建设用地，确保保障性住房建设用地占全市住房供地的50%以上，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。商品住房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量。总结本市“限房价、竞地价”的经验，并在中低价位普通商品住房用地供应中全面施行。

(九)加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加本市土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严肃查处。开展商品住房用地使用情况专项检查，对超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置1年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

六、合理引导住房需求

(十)继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

(十一)加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。

七、建立健全约谈问责机制

(十二)各区县政府要按照本通知要求，认真落实房地产市场调控各项政策措施，确保完成住房保障目标责任书规定的各项任务。优先保证保障性住房供地，加快建设进度，按期完成开工和竣工任务，并确保工程质量和安全。加快配租配售工作进度，严格房源分配使用管理，全面落实保障性住房全过程“阳光工程”。保证普通商品住房供应，加强房地产市场监管，完善个人住房信息系统。

(十三)发展改革、国土、规划、住房城乡建设、财政、税务、公安、民政、统计、人力社保、监察等部门要密切配合，健全机制，确保各项政策措施落实到位。国土部门要确保住房用地供应，并严格依法查处闲置用地，盘活存量土地资源，杜绝土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价的情况发生。住房城乡建设部门要进一步加强统筹协调，不断完善政策，抓好保障性住房建设管理工作;加强房地产市场监测分析，完善监管长效机制，巩固房地产市场秩序整治成果;完善个人住房信息系统，为落实房地产调控政策提供基础数据。税务部门要进一步加强个人转让住房税收征管，认真做好土地增值税的征收管理工作。财政、税务、住房城乡建设等部门要相互配合，积极开展应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作，坚决堵塞税收漏洞。统计部门要按照《住宅销售价格统计调查方案》，进一步做好房价分类统计和发布工作。

(十四)进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务，房地产市场调控政策落实不到位，工作不得力的，进行约谈和问责。

八、坚持和强化舆论引导

宁波市限购令细则 篇3

文号：甬建发〔2011〕31号 主题词：城乡建设 房屋 限购△ 通知

发布日期：2011-02-23 发布机构：宁波市建设委员会 访问次数：69次

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各县（市）区建设行政主管部门、房管处（中心），各房地产开发企业、中介机构，各有关单位：

为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、《浙江省人民政府关于认真贯彻落实国务院常务会议精神进一步做好房地产市场调控工作的通知》（浙政发明电〔2011〕22号）和《宁波市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（甬政办发〔2011〕38号）精神，合理引导住房需求，进一步落实住房限购政策，现就有关事项通知如下：

一、在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市户籍居民家庭，暂定限购1套住房。

对在本市已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

二、本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。

新购住房是指在本市行政区域内购买的新建商品住房或二手住房（存量住房）。居民家庭已有住房包括该家庭成员已经完成房屋产权登记的住房、已经受理交易过户的存量住房和已进行网签合同备案的商品住房。

新购住房交易时间的认定，新建商品住房以本市房地产主管部门信息系统网签合同备案时间为准；存量住房买卖以交易过户受理时间为准。

三、各地要加强对居民家庭购房资格的审查。购房人在购买住房前，应当向拟购住房所在地的房屋登记机构提出家庭住房情况核查申请；拟购住房所在地在市海曙、江东、江北和宁波国家高新区的，由宁波市房产交易中心统一受理购房人家庭住房情况核查申请；其它行政区域的，由拟购住房所在地的房屋登记机构受理核查申请。

各房屋登记机构应在5个工作日内完成购房人家庭住房情况核查。对于符合条件的，出具《宁波市家庭住房记载情况证明》（见附件1，下同）；不符合条件的，不予出具证明。

四、购房人提出家庭住房情况核查申请时，应提交下列材料：

（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明和《购房家庭住房情况申报表》（见附件2，下同）的原件、复印件。

驻甬部队现役军人在提供有效身份证明原件、复印件和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。

外地在宁波市范围内就读的学生，在提供就学所在地户籍证明后，视同本市户籍居民。本市人员赴外地求学且户籍迁往外地的，在提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明后，视同本市户籍居民。

（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明和《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件，以及提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

属引进人才的非本市户籍居民家庭购房的，需提交家庭成员身份证、婚姻证明和《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件，当地组织（人事）部门出具的相应证明。

五、房地产开发企业、经纪机构应当在销售现场、经营场所显著位置公示住房限购政策，不得向限制购房对象出售住房或提供中介服务。

在签订商品房买卖合同前，各房地产开发企业应查验购房人及家庭成员的身份证、户籍证明、婚姻状况证明、《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》等证件原件。其中，《购房家庭住房情况申报表》、《宁波市家庭住房记载情况证明》原件作为合同附件，购房人家庭成员的身份证复印件、户口簿、婚姻状况证明复印件等证明材料由房地产开发企业留存备查。

存量住房买卖交易双方经中介机构签订合同时，中介机构要对购房人家庭成员的身份证、户籍证明、婚姻证明、《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》等证件原件进行查验。《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》原件等证明材料作为附加申请登记的材料，由购房所在地的房屋登记机构留存。

六、住房被征收（含拆迁、搬迁）的家庭选择货币补偿的，新购买住房前，可凭安置补偿（拆迁、搬迁）协议、家庭成员的身份证、户籍证明和婚姻证明的原件、复印件，到购房所在地的房屋登记机构，直接申请出具《宁波市家庭住房记载情况证明》，办理交易过户登记或商品房买卖合同备案手续。

住房被征收（含拆迁、搬迁）的家庭选择调产安置的，凭安置补偿协议办理交易过户登记手续。

七、房屋登记机构在办理存量住房买卖交易过户登记手续时，应查验《购房家庭住房情况申报表》和《宁波市家庭住房记载情况证明》，发现购房人提供虚假信息的，不予办理相关房产登记。新建商品住房在签订商品房买卖合同时，若不能提供《宁波市家庭住房记载情况证明》的，合同不予备案。

八、房屋登记机构对2户及以上家庭共同新购住房的，应分别按其所属不同家庭审查购房条件，均符合住房限购政策的，方能办理商品房买卖合同备案或房屋登记手续。

九、境外机构和个人购买住房的，应严格按照住房和城乡建设部、国家外汇管理局在2010年11月4日下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号)有关规定执行。

十、购房人在签订房屋买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购政策的，应当约定由购房人承担因此产生的全部经济和法律责任。

十一、房地产开发企业、中介机构与购房人串通违反住房限购政策的，应承担相应法

律责任，并按照有关规定进行处罚、予以曝光，记入不良信用记录。

十二、各县（市）、区建设行政主管部门必须强化市场调控和监管，严格执行住房限购政策，加强对房地产开发企业、中介机构的监督检查，确保限购政策的有效执行。

附件1：宁波市家庭住房记载情况证明

大连限购令解读 篇4

大连“限购令”解读

在各方的关注和热议中，大连“限购令”细则于3月1日出台。

3月1日晚，《大连市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强房地产市场调控工作的实施意见》（大政办[2011]发22号，以下简称《意见》）正式出炉。其中，围绕保障性住房建设、土地供应管理、差别化税收和信贷政策、限购政策、个人住房信息系统建设、落实约谈问责机制等10个方面，出台新的政策措施，本市限购3套，外地限购2套。

大连版“限购令”细则（要点提取）

一、限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的条件

暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（夫妻双方及未成年子女）、能提供在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

大连脉点研展部报告

五、今年将建3.5万套公共租赁住房

《意见》的着力点是增加有效供给、抑制投机需求，把房价控制在合理水平，实现住有所居的目标。其中，明确要求逐步形成符合大连市实际的保障性住房体系，重点是大力发展公共租赁住房建设。

今年将通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，筹集公共租赁住房3.5万套；加大廉租住房工作力度，通过发放租金补贴和实物配租方式，对符合条件的申请家庭做到应保尽保；加快在建经济适用住房建设进度，年内全部完成分配销售工作。

六、个人住房信息系统建设加快

《意见》强调，要加快个人住房信息系统建设工作。并进一步明确了责任分工。各区市县政府、先导区管委会和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取有效措施，增加土地有效供应，加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，加快个人住房信息系统建设，促进房地产市场平稳健康发展。另外，大连市成立了大连市房地产市场调控工作领导小组，对落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至追究责任。

大连脉点研展部报告

 常规解读——新建住房价格控制目标

1、确定的价格控制目标，大连市将确定全年月均新建住房价格环比的控制目标。对价格明显超过周边房价水平的房地产开发项目，采取商品房销售价格重新备案等方式进行严格控制，确保房价控制在合理水平。（备注：大连2月房价11393元/平）

 常规解读——加大保障住房力度

1、今年计划将建3.5万套公共租赁住房，（规定保障住房建筑面积小于60平）供应量将达200万平方米左右。

 常规解读——问责制导致细则执行严格性

1、近期宏观调控政策加大了问责制，因此政府执行细则时，宁可不做（无作为），也不愿“多做”被问责。

设想：

 深度分析——可购前的“暂定”

1、通过分析大连“限购令”原文，在第一条圈定“可购房群体”有“暂定”两字，使得政策有了正反两面的解释：

1）、利好：如果限购令执行期间，房地产打压过紧，限购令细则既然为“暂定”，因此具有适当扩大“可购房群体”的可能性；2）、利空：既然能扩大，也有紧缩的可能，预计如果国家再出台“再加紧”任务，“可购房群体”将进一步严格控制。

大连脉点研展部报告

观点：

1、宏观调控初衷，控制购买量，抑制投资、投机行为，尤其抑制购买小户型产品；

2、大连为东北三省异地臵业首选，因此限购令将对大连吸引原特性（投资、度假、养老等）外籍客户购房有一定影响；

3、限购令拥有区域限定，外地臵业只需提供个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，就可异地购房；

4、由于外籍购房者需要提供个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，相关代办公司将进一步壮大；

5、本地适婚成年子女、外籍来连工作、高校毕业生等刚性需求客户没有受到限购令影响；

6、售楼处预售或将增加公开出售房源价格，房源价格经公示后，调整余地将缩小，加大营销难度；

各城市限购令细则解读 篇5

2011-02-21 11:30:00

来源: 太平洋家居网 跟贴 0 条 手机看新闻【慧聪家居用品网】2月15日，成都市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》(以下简称《意见》，通过加快保障性住房建设、加强房地产市场监管、暂时实行住房限购措施等方式，维护成都房地产市场平稳健康发展态势。近日成都“限购令”出台的消息不断，政策终于落地，楼市再掀波澜。“限购令”一出对家居行业来说可谓“雪上加霜”，面对艰难时事，家居企业必须突围而出。成都楼市、家居尚笼罩在新“国八条”的阴影下，“限购令”的出台让楼市、家居面临更大的困境。楼市与家居紧密相连，向来是一荣俱荣，一损俱损，当成都家居遭遇“限购令”，家居企业真的犯愁了。事实上，去年的两轮房产调控已经让家居业饱受折磨，2011家居建材涨价已成定局，行业本身就面临多重问题，疲软的家居业拿什么抵御这一再的调控? 地板：面临“内忧外患”刚需存在拼价值

话说地板行业，近来最热的话题莫过于“双反”(反倾销反补贴调查，以致很多以外销为主的地板企业转向内销，国内市场的竞争更为激烈。加之，国八条、限购令等政策的陆续出台，木材、人工涨价，木地板企业举步维艰。市场份额减少，竞争更残酷，涨价势在必行……地板行业必加速洗牌。

成都限购令的目的是抑制投机行为，稳定楼市，但是不可避免会抑制住一部分刚性需求，在通胀压力下，消费者也更为理性。目前国内木地板企业有3000多家，但是还未出现市场占有率超过10%的垄断性品牌，地板行业在限购令的催化下，小企业的生存空间将逐渐被挤掉，行业品牌加重度或将加强。从这个角度看，限购令也起到了一定的积极作用。所以，地板企业必须正视困难，将眼光放得长远一些。正如升达林业成都分公司总经理刘志超先生所言，限购令多半还是限制了投机行为，这部分群体即便购房也不会装修，所以刚需还是存在的。涨价乃必然趋势，升达地板的应对措施是原有产品系列暂不涨价，升达在今年会加大力度推出新品，增加产品附件值。我们不再打价格战，企业现在拼的是价值。家具：“限购令”成催化剂主动迎战突破坚冰

“好家具，成都造。”四川家具逐渐拥有更大的市场与知名度，“限购令”出台尽管会对家具行业造成一定影响，但是某种程度上讲，房产调控政策也是家具行业发展的催化剂。

四川家具要走高端路线，走出四川，走向全国，需要实现质变。四川家具一般走二三线市场，这是其优势所在，未来小户型家具市场将放大，对于这一市场的把握，四川家具应该没有问题。家居市场的不景气，也会促使家具企业反思、改进。比如四川家具要做高端，首先要在设计上下功夫，不断推陈出新，找到自己的方向。成都地区家具市场竞争向来激烈，当市场份额缩减时，家具企业又该如何应对呢?记者采访了红苹果家具成都总经理吴小兵，他表示，困难重重，我们依然要突破坚冰。成都实施“限购令”是意料中的事，要为楼市降温确实需要这样强有利的措施。2011年成都市交房量不会太大，“限购令”让楼市更加低迷，家具行业的生存堪忧希望今年5月后，市场状态会有所好转。家装公司：市场萎缩发掘保障性住房市场

“限购令”对于家装公司而言无疑是个坏消息，但是家居市场也并非不堪一击。首先存量房装修需求还是存在，保障性住房开放也是可重点挖掘的一块。记者了解到除2010年成都市中心城区新开工建设的廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房等保障性住房100万平方米外，到2012年成都还将再建200万平方米保障性住房。如今，成都不少家装公司已经推出一些低价套餐，希望能抓住更多的群体。

龙发装饰成都公司副总经理陈静宇告诉记者，“限购令”对于装修的影响还是有限的，炒房客的房子是装或不装，他都放在哪儿，不闻不问;刚性需求的购房者，为了住家买房子所以一定是会装修。家装公司随着市场变化及时调整，寻求新出路。专家意见：房产调控阵痛期家居或有短期停滞

经济学博士杨梅女士表示，总体来说，家居行业的发展前景是好的，但在房产调控阵痛期，可能有小范围短期停滞。具体而言，房产调控会抑制一部分炒房行为，但真的需要买房子的人远远大于炒房者，安家立命的70后，成长独立的80后，初出社会的90后，谁会因为房产调控政策而放弃买房?这批买房者交房后都面临装修和购买家居产品的需求，这个需求潜力是巨大的。家居行业未来发展形势仍然锐势不可阻挡。“国八条”包括成都调控细则的出台对于房地产及下游产业链家居业的影响是不可避免的，但是这种冲击并非网络传说的“洪水猛兽”，我们应该理性的看待问题。

家居产业分为中低端或者中高端这两大块，中高端的家居产业它面对的客户主要是自住客户，如果租房给别人的，为降低装修成本，一定不会买中高端的产品。因此，自住客户既然受到宏观调控政策的影响相对来说有限，对家居行业来讲做中高端的家居行业受到的影响同样相对有限。房产调控主要是针对投机炒房行为，限购令等政策使这一部分人淡出市场，中低端产品市场很大一部分客户将会流失。调控对家居的影响不能一概而论，还是要看产品的定位。

如何应对通胀

一、限购通胀给家居业带来压力

虽然有些耸人听闻，但新政给楼市带来的冲击在所难免。当然，从国家的角度肯定是希望中国的房地产行业健康而稳定发展，遏制目前这种快速增长甚至畸形增长的势头。然而，楼市的调控势必会给下游的家居建材行业带来影响，尤其是上半年，政策刚刚出台，即使是具有刚性需求的人们，因为一时无法摸透政策方向，所以大多处于观望状态，这直接影响到家居建材市场的发展。

除了楼市的冲击，今年持续上升的通胀率给家居建材行业的发展又带来当头一棒，原材料价格上涨，燃料价格上涨，劳动力与运输成本提高……所有这些，使家居业面临着“涨”与“不涨”的两难境地。一方面，银行虽然数度上调存贷款利率，但就实际而言还是负利率，收入的增长并没有赶上通胀率的增长，老百姓手里本来就没有过多余钱，现在生活必需品的价格又持续升高，生活层面都开始出现问题了，哪还有过多余钱来进行其它方面的消费？另一方面，生产成本的提高，让家居业也面临着不得不“涨”的局面。可是原本消费需求就已经减少，涨价之后能否挽留住有限的顾客？众多企业和商家不敢贸然尝试。

二、涨与不涨，境地两难

生产成本提高，利润减少，很多企业感受到物价上涨的压力，因此从年前开始便纷纷声称要将旗下产品涨价30%等等，但也有很多企业依然坚持既定路线，或者保持原有价格，或者小幅度进行调整。

乐豪斯装饰产业集团市场部部长郝小梅表示：乐豪斯大部分产品的价格没有上涨，因为我们的理念就是“让装修变得简单平价”，所以我们用“好产品、低价格”来为客户节约成本，乐豪斯采取工厂化和F2C的模式，也就是直接从工厂到消费者的模式，保证最低价格，但是如果通货膨胀、材料涨价严重的情况下，乐豪斯也会对产品价格进行部分调整，但只追求合理利润，并不会盲目跟风增长。

比嘉地板青岛总代理张国兵也表示：2011年随着热钱涌入木材行业、人民币升值加剧国外原材料紧缺、人力成本持续上涨，地板生产成本进一步疯涨，涨价不可避免。但比嘉顶住成本上涨的巨大压力，为了保证广大消费者的利益，让消费者能享受到高质量高性价比的产品，比嘉地板营销公司决定延迟涨价，并且在一片涨声中不升反降，在3·15期间做出史无前例的全面让利，使消费者在物价普遍上涨的形势下还能及时享受到物美价廉的比嘉地板。后期比嘉地板也会根据原材料供求情况适时调整产品供货价，按照目前的物价行情来看，涨价是不可避免的，但比嘉地板会把涨幅控制在消费者可承受的范围内，预计涨幅会在5%左右。

对于通胀之下家居业面临的压力，海博家居开发区店副总经理董建钢表示：这是不可争议的事实，拿开发区来说，从运输、搬运到安装，一个工人的工资是不断在提升的，通过报纸等媒体来看，人们工资的标准也都在不断提高。虽然工资提高了，但是材料等的价格也上来了，这是一个连锁反应，经销商拿到产品的价格也相继跟着提高，如果仍然按照原来的价格销售，那么利润空间就会下降，甚至没有利润。实际将来的发展趋势是产品利润会越来越小，现今许多商家在打价格战，但我们提

倡经销商把价格降低，因为老百姓最认的还是价格，只有你的价格在消费者接受范围之内，你才会有卖点。

三、双重压力之下，家居业如何应对

限购通胀确实给岛城家居业的发展带来了诸多压力，面对众多困难，家居业应该如何应对以突破困境呢？笔者认为应该从以下几个方面努力：

1、质量服务双管齐下

产品质量是一个永恒的话题，没有质量相当于没有生命，因此这不光是面对困境，企业要生存发展也必须以质量为前提，因此质量问题在此不必多言，每个人都是消费者，其重要性大家心中自明。除了稳定的质量，服务也是至关重要的一个方面，这包括售前、售中和售后。售前如何让消费者充分了解产品性能，为其品质和品牌内涵所吸引，最终产生购买欲望，这都是前期服务应该考虑的问题；消费者下单之后，如何快速完成一系列流程，使顾客顺利拥有并使用上产品是售中服务该考虑的事情；产品的质量再好，经过时间的洗涤也会出现这样或那样的问题，因此怎样解决问题，保证消费者的利益，最终赢得消费者的口碑这是售后服务必须要思考的事情。过硬的产品质量，良好的产品服务，这才是企业和品牌存在的基础。

2、调整产品结构

涨价虽然在所难免，但企业和商家完全可以采取“迂回包抄”与“循序渐进”的方式，先对部分产品的价格进行调整，让消费者有一个接受和适应的过程。此外，另一个很重要的方面是适时调整产品结构，产品的种类丰富了，样品变化了，消费者自然会感觉到眼前一亮。新的产品自然会有新的价格，此时再将产品价格进行变动，消费者在心理上自然不会产生落差。另外，产品价格的变动只是便面文章，如何加大研发设计力度，开发迎合市场的新产品才是企业创新的生命力所在。

3、品牌策略

一个企业要长远发展，品牌策略是必由之路。聪明的企业在发展的过程中善于总结和积淀，将企业的历史和文化融入到所研发的产品之中，形成独特的品牌内涵。这一方面为产品加入了更多的附加值，另一方面使产品的竞争力也得到了普遍提升。因此产品不单单是一个实体，或是一种服务，它也有精神层面的东西。有了品牌内涵还不够，还要将这种精神层面的东西进行提炼和包装，有效地宣传出去，让越来越多的人了解接受，赢得消费者信任，形成口碑，口口相传，如此企业和产品也就具有了无形的生命力，可以久远的发展下去。