太阳能项目考察报告

太阳能项目考察报告（精选8篇）

太阳能项目考察报告 篇1

尊敬的各位公司领导：

根据我公司发展太阳能光伏支架产业的计划和部署，为了详细了解太阳能光电发展情况和远期前景，我于3月25日至4月20日就国内太阳能光伏发电项目的开发、运行情况，光伏支架在太阳能项目中的作用、产品运行模式以及长期发展方向等问题，拜访了华能承德风力发电有限公司、大唐朝阳新能源有限公司、华能通辽风力发电有限公司、华电新能源蒙东有限公司等单位。通过长时间的沟通与交流，开阔了视野，增强了信心。

一、太阳能光伏发电的开发：随着太阳能光伏发电技术的发展成熟，其开发的成本正在逐年降低，技术的稳定性大大提高，目前1wm的太阳能发电项目的投资约为9000万元，国家给予太阳能发电企业的并网电价明确为1元/度，以黑龙江兴安项目为例项目投资回收期为6-7年，大大增加了各大发电企业的投资积极性。

二、太阳能光伏产品的生产：随着太阳能光伏发电行业的发展，国内涌现出如河北英利、无锡尚德、江西赛维LDK、宁夏银星、国电科环等诸多生产企业。

1、无锡尚德专业从事：太阳能光伏产品的研发、制造、销售和售后服务，提供可靠高效的太阳能系统解决方案。自2001年9月由施正荣创立至今，尚德已快速成长为全球最大的晶硅组件制造商

2、河北英利集团主营产品、业务 ：硅太阳能电池及其相关配套产品、风机及其相关配套产品、热发电产品、控制器、逆变器、兆瓦级跟踪器的研发、生产、销售、技术咨询及服务；太阳能光伏电站工程的设计、安装、施工。

三、太阳能光伏支架的行业现状：目前为止，太阳能光伏支架按材质分为铝合金和角钢槽钢焊接两种。铝合金型采用100%高强度铝合金结构件，重量轻强度高，外表美观，但造价高昂。较为常用的为角钢槽钢焊接型支架，强度高，价格低。

四、角钢槽钢支架的种类：

1、固定式支架安装，优点是安装简单快捷，价格低廉，适合在高海拔地区和戈壁滩涂植被稀少的区域安装。

2、可调节式支架因采光角度可根据阳光调节，大大提高了单位发电量，且由于角度可调，对植被生长无明显影响。主要用在草原、植被覆盖率高及人口稠密的区域，因此可以满足环保要求较高的广大地区。

五、光伏支架的招标采购模式：招标单位对光伏支架的采购没有固定的具体标准要求，目前有以下几种方式；

1、由发电单位根据项目要求统一招标：华能围场项目3WM太阳能项目将根据项目要求对光伏支架统一招标。支架的类型初步确定为角钢槽钢可调节式支架。

2、由太阳能光伏板中标单位统一采购：大唐洮南向阳太阳能项目采用此种方式，施工单位根据项目图纸要求，制定采购标准和供货单位，此项目招标单位为中国水利电力物资有限公司。

3、采用联合体的方式招标采购：大唐山东清洁能源有限公司

庆云10MWp地面光伏项目接受联合体投标，要求牵头的为太阳能电池组件或光伏并网逆变器制造商。招标时间：2011年9月。

4、太阳能项目总承包方式：大唐新能源宁夏青铜峡太阳能项目采用总承包方式由业主方招标确认项目总承包方，由业主方指定三家光伏支架生产企业，由总承包方从三家中选择一家生产厂家。合同付款方式为1:8:1.5、光伏支架独立招标方式：神华榆林靖边20MWp光伏并网发电特许权项目，根据太阳能施工图纸要求，面向注册资金1000万元以上、具有中国钢结构制造企业资质的光伏支架企业招标，合同付款方式为1:8:1.招标人为国华能源投资有限公司，招标代理机构：神华国际贸易有限责任公司。招标时间2011年5月。

六、今后两年内的太阳能光伏发电项目：

1、华能承德围场3MW太阳能项目，3台测光样机于2011年5月设立完毕，已取得路条，正在等待项目核准。

2、华能通辽2MW太阳能项目完成项目可研。

3、华能吉林公司科右太阳能1MW太阳能项目完成项目可研。

太阳能项目考察报告 篇2

1 产品用途和特点

新型节能环保复合建材太阳能房是专门为建设新农村建房所研制开发的, 与其配套的有以下几种。

1.1 太阳能超导助热式沼气发生器

它的容积6m3~8m3, 整体外形为椭圆形, 产气量为原始沼气产生沼气量的3倍以上, 产生的热能除可供一家3~5口人生活使用外, 剩余部分可供取暖使用, 起到补偿太阳能的作用。整体采用无机复合材料制成, 使用寿命达到25~35年。

1.2 墙壁、屋顶为太阳能热控制器和水热集热器

该产品规格为房屋的所有墙壁外面积和屋顶面积。它的作用是, 有阳光时为室内空间供热和给集热器供热。白天采用空气对流的供热方式, 属于常温供热式, 它的优点是通过空气对流把室内的空气反复多次加热使室内温度升高, 使空气中各种有害细菌被杀死, 起到净化室内空气的作用, 具备取暖和净化空气的双重功能。

1.3 蓄水井

是一种节能、节水设备, 同时也是水资源综合利用设备。蓄水井的容积为6m3~8m3, 具备水处理功能, 可以自动将水中夹杂的泥砂送回井外, 不需要人下井或人井清除, 保持井内水质长期良好, 无污染。

2 背景及其经济意义

我单位研制开发的新型节能环保复合建材太阳能房, 采用社会主义新农村建设专用材料及住房标准。它所采用的材料全部采用无机非金属材料, 它的组成部件材料分为墙体料、房顶、柚板、室内隔断内墙材料、门窗等部件材料组成。各部分件采用无机材料经复合材料特种工艺加工而成采用该材料建成的太阳能房造价低、性能好、功能全, 是社会主义新农村建设最理想房屋建筑材料。它的施工工艺采用机械化施工安装, 把所有的部件安装完毕结束后, 采用机械化设备将粘合剂一次性注入各部件的连结口内, 一次粘结成型, 各部件材料在施工中除人为损坏外, 达到100%的利用率, 没有施工后的建筑垃圾, 全部材料用三辆车就能全部运抵施工现场。在新农村建设中最具实用性、科学性、经济性和先进性。

3 城市与新农村住房突出特点的对比

城市一家3口至5口人, 一般居住面积在100m2左右;城市普通建筑材料价格的不断增长, 使城市住房的建筑成本飞速提高, 房价不断飙升;城市一般都集聚在一栋数十户居民楼内;城市消费逐步提高, 特别是能源消费都成为很多家庭的重要支出, 而城市住房的节能技术还没有普及;新农村住房占地面积近7 0 m 2, 而使用面积大于100m2;新农村住房都采用新型节能环保复合材料, 建筑成本低至600元/m2;独门独院的新农村多功能节能房, 拥有三室一厅和半地下半地上全采光厨房、可洗浴卫生间、可种植花草蔬菜的空中温室花园;能源方面:沼气、太阳能、水源合理的综合自动化, 不需要缴纳高额的水电费, 副产品可为绿色的粮食和蔬菜提供肥料。

4 经济效益

加快科技成果转化, 社会主义新农村住房实现了全部以无机原料、新型节能、环保、保温、隔热、不燃等功能的创新, 居住时对人体不产生任何副作用及其他因素, 可为人类创造美好的生存环境;项目产品附加值高, 促进本地区乃至全国相关产业发展;可为社会解决就业和部分职工分流上岗问题。

5 新老材料性能对比

现在较为成功大量使用的硅酸盐水泥混凝土和聚苯乙烯泡沫轻体保温墙体材料, 其次就是有机塑料板和聚苯乙烯和钢结构为一体的轻体材料, 这种新材料在“轻体保温性能”的是很好的, 更是很理想的。但是有机化学材料在建材装修材料中尽量少用, 最好不用, 它的最大缺点就是易燃, 它不具备不燃的性能条件, 特别是聚氨酯泡沫和聚苯乙烯泡沫在保温材料中最具易燃特性。

新型节能环保复合建材生产技术工艺成熟, 性能全面, 质量优良, 全部采用无机材料, 其中保温材料也是无机复合而成的, 能耐1000℃以上的高温, 不溶化、不燃烧、使用寿命在50~70年。

整体性能好, 其它建筑工艺也是传统工艺, 是砌一块涂一次粘合剂的原始工艺, 它的成型次数多, 达不到一个统一标准, 而本产品工艺是所有配件安装完毕后一次性注入粘合剂, 由于各部件的制造工艺精确, 可以达到统一标准, 所以整体性能是所有建筑工艺里最完美的。

承重梁柱性能的特点:各承重梁和柱有通用的实心改为空心模式, 即能承重又能增加结构面积, 还能兼容保温和隔音的功能。

板材性能及功能如下所示。

(1) 墙板:耐老化、耐压、耐水、保温、内外装饰效果好, 具备良好的耐压和抗弯曲性能。刚性板耐压为140kg/cm2, 抗弯曲强度为170kg/cm2~200kg/cm2。 (2) 屋顶板:抗拉强度140kg/cm2~150kg/cm2, 抗弯曲强度170kg/cm2~200kg/cm2, 具有外耐水、耐侯性、耐化学、保温、内装饰功能。 (3) 棚地板:物理性能同“屋顶板”, 功能为防水、耐老化、保温隔热、耐水、里面装饰。上面是地板, 耐磨性强, 下面是棚板装修, 效果可安装地热。 (4) 地板:耐磨撺, 夹装地热, 保温, 底层防潮湿。 (5) 采光板:透光率高, 物理强度大。屋顶温室主要结构材料双正空区隔热保温透光, 防水等功能, 耐老化使用寿命长。 (6) 窗台板:里外装饰, 太阳能热传通道。 (7) 免装修:从天棚、墙壁、窗台、窗口、门口、踢脚线、地板、卫生间及外部装修全部免掉。

6 结语

新型节能环保复合建材太阳能房是建筑材料和施工工艺的一种创新, 也是建筑业的一次革命, 为人类建筑史开辟无污染、真正能达到节能、环保、体轻。彻底告别以粘土红砖建筑主体材料的历史。真正做到土地建筑材料业中不损失浪费。这也是建筑材料和施工工艺的一个新的里程碑, 是真正能承担起建筑事业中主体材料重任的唯一材料, 它真正象粘土砖那样经得住历史考验, 不怕火灾的威胁, 没有任何有机物存在, 在任何环境下不会放射出毒害物质和气体, 用该建材建成的房子, 人类居住的放心舒心。该项目有较高的科技含量, 又有很高的推广应用价值。

参考文献

[1]姜涌, 包杰, 王丽娜.建造设计[M].北京:中国建筑工业出版社, 2009.

[2]杜丽娟.材料成形工艺[M].哈尔滨:哈尔滨工业大学出版社, 2009.

项目外出考察报告 篇3

如果你在苏州，那么你不用远足，也可以漂亮宁静的工业园区里拥有一套充满英伦风情的居所——伊顿小镇。

伊顿小镇的名字来缘于伊顿公学，这所私立中学为一所名符其实的贵族学校。在几百年的历史之中，名流云集。英皇室子弟，不少曾在伊顿公学攻读。查尔斯王子便是该校毕业生。英国海军名将威灵顿公爵也出自伊顿。英国有17位首相、36位得过维多利亚十字勋章(英国最 高荣誉的英勇奖章)的达官贵人，都是该校的毕业生。

伊顿小镇聘请英国建筑设计公司阿特金斯担当规划及景观设计，整个小区设计忠于英国的原设计，粉墙黛瓦的立面形式，充满着中世纪风格的铁艺栏杆，各种石材铺地的小区街道，一条条河流从小区里穿行而过。建筑物的立面优雅而宁静，环境安静而怡人。

从小区的规划来看，小区基本以一钟楼式建筑为中心，通过水系的有效分割，以及围合式的组团空间，使小区的空间形式丰富多样又风格统一。地上车库的设计在即实现了小区的有效的车辆停放，同时也使建筑之间的庭院空间显得宁静而纯粹，避开了车行的对于人活动的干扰。

小区的立面基本以红白色为主调，配以灰色的屋面，使整个小区显得十分的安详。小区当时推广的主题是gentlelady(淑女)应该和整个小区的风格是十分相符的。

从小区的规划及立面设计空间应该是比较成成功的，只是整个小区的设计布局略显松散，土地的利用率不高。双拼的别墅之间的围合空间显得十分局促，景观与建筑之间的体量关系把握不够准确。小区一些设备箱表的放置没有精心考虑，破坏的建筑的立面，铁艺栏的防锈处理不够，使人有一种粗制滥造的感觉。

招商项目考察报告 篇4

年产l0万吨生物质精炼制浆造纸及 苯丙氨酸生产项目考察情况汇报

9月15日早4点，副市长马辉带领发改局戴君、经济局吕贵生、经合局张亮、环保局王泽民到丹东东方轻工机械有限公司考察年产10万吨生物质精炼制浆造纸及苯丙氨酸生产项目，下午14时与公司董事长李刚荣进行了对接，并利用两个半小时的时间对项目进行了实地考察和洽谈。现将相关情况汇报如下：

一、考察的概述(一)企业基本情况。

1、丹东东方轻工机械有限公司。该公司成立于l988年，是集制浆造纸设备和环保技术及设备研发、生产制造于一体的行业知名现代化科技型企业，是国内著名的清洁制浆成套设备研发、生产基地。公司占地面积7.3万平方米，建筑面积3.2万平方米。两项国家发明专利“封闭式循环氧解制浆工艺”和“环保型清洁制浆生产工艺系统”，实现了造纸制浆生产原料广泛、环保治污、节水节能等历史性突破。

2、大连盛大(集团)环保科技发展有限公司。目前，网上没有大连盛大(集团)环保科技发展有限公司的网站。

(二)生产工艺情况。

1、丹东东方轻工机械有限公司生产工艺情况。经企业介绍，该项目基本上属于碱法制浆，主要采用蒸漂一体容器一次性完成蒸漂工艺，蒸漂中投入氢氧化钠(主要是软化和分解秸秆纤维)、双氧水(主要是用于漂白)和20种友好型助剂。蒸漂废液经微波处理后可循环使用，少量排放。我们认为，此种工艺介于化学制浆生产法和机械制浆生产法之间，由于用碱量较小，制浆废液浓度较低，且在蒸煮同时加入漂液，因此废液呈黄白色，从感官上感觉污染危害程度较低。

2、国内其他企业生产工艺情况。目前我国制浆工艺基本上是分为化学浆生产和机械浆生产两种。化学浆生产法又分为碱法制浆和硫酸盐法制浆。化学制浆法在生产中存在污染重、治理难、治理成本高的问题；机械制浆法不使用化学原料，污染较轻。(三)生产原料情况。

1、丹东东方轻工机械有限公司生产原料情况。主要采用农作物秸秆为原料，年产10万吨纸浆大概需要20万吨秸秆。目前，我市耕地面积15.4万公顷，年产秸秆93.45万吨，其中，玉米秸秆：8．5万公顷x 9吨／公顷=76．5万吨，大豆秸秆：3万公顷x 2．5吨／公顷=7．5万吨，水稻秸秆：l．3万公顷x 7吨／公顷=9．4 5万吨。

2、国内其他企业生产原料情况。主要采用林下剩余物、秸秆、芦苇等为原料。(四)项目资金来源。

此项目资金来源于香港一家投资公司，据李刚荣介绍，该投

资公司已跟踪丹东东方轻工机械有限公司5年，但李刚荣不透露投资公司具体情况。投资方式为：项目每条生产线用资7．5亿元，投资公司可为每条生产线提供i o亿元贷款，项目建成后，每年返还本息l．5亿元，返还期l 3年(不含2年建设期)，共计i 9．5亿元。项目土地使用证办结后，可以申请办理贷款事宜。(五)产业政策。

该项目在立项方面符合国家政策。

见《产业结构调整指导目录(2011年本)》鼓励类项目第十

九条轻工：i、单条化学木浆30万吨／年及以上、化学机械木浆1 0万吨／年及以上、化学竹浆l 0万吨／年及以上的林纸一体化生产线及相应配套的纸及纸板生产线(新闻线、铜版纸除外)建设；采用清洁生产工艺、以非木纤维为原料、单条l 0万吨／年及以上的纸浆生产线建设。

2、先进制浆、造纸设备开发与制造。

3、无元素氯(ecf)和全无氯(tcf)化学纸浆漂白工艺开发及应用。(六)项目的投资和效益分析。与同行业相比，该项目投资小。据介绍，年产l 0万吨规模，采用该公司技术和设备，投资在1 0亿元左右，而山东临沂年产8．5万吨，零排放秸秆造纸项目投资60亿元。投资额度主要区别在环保方面的投入。但由于产品档次不会很高，市场售价估计相对较低，预计吨

纸售价7000元左右，按1 0万吨规模计算，预计项目建成达产后年实现销售额7亿元左右，税收5 000万元左右。(七)企业提出的投资条件。

对方提出需要我市提供项目建设土地，负责项目的环评和立项。投资商要求项目厂址依山傍水，如无水，要在门前修路。项目占地2 0—25万m2，要求实现“三通一平”，并且建成后企业向东南方向开门。目前，初步选址在奶子山街山上，经咨询国土部门，目前奶子山街土地价格约为l 95元／m2，1 95元土地价款中包括土地出让金约66元，前期土地开发成本约1 29元。25万m：x 1 95,／m2=48 75万元。可通过三条途径取水，一是取矿井水，二是取工业河河水，三是打井取水。(八)考察中企业保密性的问题。

1、资金来源情况。在企业不提供投资公司具体情况下，无法了解公司的投资实力。

2、生产的核心技术情况。对方以涉密为由不提供生声中涉及的2 0种友好型助剂的相关资料，无法了解项目在审批中能否得到权威机构的认可。

3、规模化生产的详实情况。洽谈中，对方回避规模化生产的相关情况，而且目前，没有建成的项目可以借鉴。据介绍，该公司已与国内l 0个县市签订了投资合同，进展最快的项目在黑龙江木兰县，预计明年可建成投产。

4、企业间合作情况。丹东东方轻工机械有限公司与大连盛大(集团)环保科技发展有限公司，始终没有明确双方的合作方式。丹东东方轻工机械有限公司称项目以造纸为主，剩余物生产木糖醇和阿拉伯糖；大连盛大(集团)环保科技发展有限公司称项目以木糖醇和阿拉伯糖生产为主，造纸为辅。

(九)项目推进中的难点和问题。

1、环评方面。该项目采用的技术系个人研究结果，对方以涉密为由不提供相关生产：r-e，且国内无使用本工艺的生产厂家，无法向审批部门汇报探讨该项目的可行性。

2、能否进行规模化生产。该项目工艺处在中试阶段，理论上可行，但规模化生产的可能性还不确定。

二、项目推进的建议

1、进一步了解项目的涉密问题。想办法了解投资方投资实力、2 0种友好型助剂情况、生产工艺技术、规模化生产的可行性等问题，并在此基础上到黑龙江木兰县进行实地篇二：招商部考察报告

外出考察报告（招商）时间 ：2月25日—26日 地点：广州

考察商业：天河城≈太古汇≈万菱汇≈正佳广场≈广百百货 考察目的：正佳广场快速提升的原因？

2006年、2010年曾二次到过正佳，其经营情况每次都有较大的提升，但当时与天河城相比还是有不小的差距，为何正佳2011年商业排名由25位飞至2012年排名第2位呢？通过本次对天河城、太古汇、万菱汇、广百百货及周边的实地考察我认为业绩讯猛提升的原因如下：

一、特色餐饮是正佳的最亮名片

2006年我们到广州考察时，我其他顾客一样会在天河城购物，而当时正佳将“吃在广州”的文化引入到正佳广场，我们也在“大椰丰饭”体验了一次打雷下雨的海南椰林饭，给我们留下了深刻印象。当时的正佳餐饮不为谋利，而是提升核心竞争力的一种手段。如今的正佳餐饮业已形成强大的聚客力，海南菜、台湾菜、亚洲风味美食、日本料理、中西快餐、休闲餐饮已经成为它最亮的名片之一。很多顾客都是因为受到餐饮的吸引而来的，时间是最宝贵的资源，顾客将时间留在正佳，自然也就将“钱”留在了正佳广场。

二、内部品牌形象全面提升： “君子务本、本立而道生”，正佳提升主因是2010年彻底完成了零售品牌的招商调整工作，可以说是一次“大换血”，与之前相比，现在的正佳在品牌的结构、更新上有了新的变化，体现在时尚品牌的大量引进，店内人气旺，购物的氛围好，35岁以下年轻人占客群的60%-70%，家庭时尚休验的氛围更加浓厚，使得整个正佳广场有较强的时尚感，它不仅有时尚、前卫的服装品牌，如novo、h&m、esprit等，主力百货店广州友宜商店及百佳超市也在不断的升级。

三、停车位：

正佳广场共设置了1500个停车位，并且设置了便利、醒目的停车出入流线，它是天河中心最大的停车场。便捷的停车场设计，对其可持续运营产生了深远的影响。

四、成为真正的商圈核心

由书城、广百、天河城共同打造的天河城体育场商圈，由于太古汇、万菱汇、正佳广场、时尚地下街、天河数码城、颐高数码城的持续打造，天河商圈不断扩大，现在的正佳广场已成为真正的商业核心。

五、体验式购物

过去消费者的购物是“购物式消费”，现在演变为“体验式消费”。正佳广场正是以餐饮、娱乐为鲜明特色的体验式购物。

六、多功能、多业态能更好的满足顾客

正佳广场以30万平米的商业体量，引领“体验经济的生活方式与消费理念，成为名副其实的“时尚之都、美食之都、娱乐之都、旅游之都、文化之都”。

七、总结：正佳广场值得借鉴之处太多，归纳如下：

1、定位清晰：家庭时尚体验中心，所有一切都是围绕着这个定位进行资源配置，经过八年的打造此定位已经深深的印在消费者的脑子里了。而些定位正好与顾客的需求相一致。

2、动线合理：x形的动线设计，并在中间形成了巨大的中空，使东西、南北各近250米的距离，变的紧凑了、舒适了、通达了。

3、纵横人流贯通：将百佳超市设在负1楼、餐饮、娱乐设在顶楼这样上下人流就可以纵向流动。主力店友谊商场将顾客带到经营主轴的端点，加强了横向人流。

4、品类占比、主力店、次主力店分配合理、品牌组合合理

零售：娱乐：餐饮=：65：25：10相对于黄金占比有所不同，但正是这种占 比有力的提升了米效，并取得了良好的经济及社会效益。所以黄金占比要因 当地的商业项目不同而进行适当的调整。在主力店、次主力店及品牌的组合 上很好的保证利润空间（即有高挡男女装品牌，也有销售业绩好的品牌品 类，如屈臣氏、名品折扣店等）

5、配套服务齐全，体现一站式购物；（洗衣店、银行、冲印店、眼镜店、售票、美容美体等）

6、营销活动新颖，参与性强，每次营销活动都是“大手笔”。有引领和震撼的效果。如恐龙化石展、元宵灯展等

缺点：主题百货店“超市”档次较低；儿童品牌偏少。

时间 ：2月27日 地点：深圳

考察商业：万象城≈cocopark≈kk mall≈东门≈茂业奥特莱斯 考察目的：万象城持续递增的原因 万象城五年来一直保持全国前五名，2010年销售45亿，2011年销售52亿，每年都保持15%以上的增长，原因在哪里？

一、清晰的定位：做最高档的shopping mall

二、品牌领先

随着经济的发展在原品牌：cerruti 1881、dunhill、hugo boss、kenzo、ermenegildo zegna的基础上引进了lv、prada、burberry、chanel始终保持高端品牌的领先优势。

三、扩容经营面积、定位不变

在i期的基础上，进行ii开发，面积增加了同时引进了dior、tod”s、万宝龙等奢侈品品牌。

四、高档的装修、唯美的环境、便捷的交通等也是重要的影响因素。

五、总结：深圳之行值得借鉴之处，归纳如下：

1、商业项目永保青春和活力的法宝

从万象城的持续调整的现象及销售业绩不断增长的数据，我们得出一个规律：“商业项目永保青春和活力的法宝就是持续不断的超越竞争对手，始终领先竞争一小步，保持持续的竞争优势”，亦即我们公司提出的做一个“持续价值的提供者。

2、商业不在大小

中信广场面积大，随着西武百货的撤出现在已濒临倒闭。其实商业的成功经营不在大小，而在强弱。

3、竞争拉动了需求

东门的商业街，同质店铺的竞争是非常激烈的，但正是在激烈的竞争中，它们不断的进行提升，才产生了经久不衰的老街，所以有竞争才有发展。

4、锚定效应

万象城真冰场的设立，因为它具有“唯一性”所以形成了强大的聚客力量。真冰场是万象城的一道风景，虽然不一定有“财气”，但它却吸引了大量的“人气”，并产生了良好的口碑。

5、特色经营

茂业东门店由原来传统的百货店，调整为扣折模式，明显的人气旺了，老店产生了新的生机与活力，现已打造成特色鲜明的商场版“奥特莱斯”，为我们的经营提供了一个参考。

6、特色商业街的打造

东门是一条老的商业街，由于商业街上有百货店、服装店铺、家居百货店铺、小吃店等多功能、多业态的。满足了大量中、低层消费者的需求，所以多年来一直生意兴隆。我们青州泰华城也必须要充分考虑大量中、低层消费者的需求，提供适合他们需求的商品。

时间 ：2月28日、3月1日 地点：重庆

考察：在建商业地产：龙湖u城≈金科廊桥天都mall≈旭阳台北城 新开商业项目：龙湖时代天街

考察目的：现象背后的规律

一、龙湖u城、金科廊桥、旭阳台北城的考察龙湖u城、金科廊桥天都mall、旭阳台北城三个项目成三角型分布，同处在二环路，位置基本相同，但价格相差很大，金科商铺7000--20000元/平米，篇三：乡镇招商引资调研报告 乡镇招商引资工作调研报告

按照县委、县政府关于“深入基层解难题、支持帮助促发展”主题活动的统一安排，结合本人在xx工作的实际经验体会、为进一步对xx镇招商引资工作有一个更加深刻的了解和认识，以及促进下一步工作的纵深开展，近日，就我镇招商引资工作情况进行了调研。

一、当前招商引资工作应当解决的几个问题 从调研结果来看，虽然我镇通过大力开展招商引资工作在引进项目和资金方面有了不同程度的进步，给全镇经济发展带来新的活力，但是，工作中，仍然存在着一些不容忽视的问题。

（一）从招商项目来讲

1、现有招商项目成功率较小。有些已经掌握和接触的项目没有顺利操作成功。

2、项目建设推进力度不够。受各种因素困扰，部分引资项目推动力度不够，如apt项目与下祝村搬迁户无法达成一致。

3、在谈的规模项目较少。在谈项目少，招商线索不多这也是我们面临的问题。综观我镇的招商引资企业，历历可数，所引进的项目多为小型项目，同时广大乡镇干部手头上能够掌握的线索和信息较少。所以，广泛动员，积极调动，网罗招商线索也是我们需要解决的问题。

（二）从招商人员来讲

1、乡镇领导干部重视程度差别大

反映在工作上有三个方面：一是部分乡镇领导干部认为招商引资工作主要责任和工作量应集中在主要领导和分管领导，工作中只局限于本职工作，对招商工作热情度不够；二是班子成员对挂点帮扶招商企业的帮助力度不够，未能及时协调处理好企业中的各项问题；三是部分干部将获取的招商信息只掌握在一人之中，不能及时沟通共享，影响了招商工作的有效进展。

2、业务知识普遍较少

3、对现有企业勾通较少

调查中我们发现这方面主要存在以下问题：一是现正企业主尤其是矿主一矿独大的思想还很陈旧，守旧观念很牢、忧患意识不强、创新精神不够，对引进新兴产业畏首畏尾。二是不能及时了解新企业的进展情况，不知道企业在建设中遇到的各种困难和问题；三是对企业主不熟悉，沟通不够。

4、乡镇工作人员没有走向招商一线

在招商活动中，只有较少干部参与，干部招商引资的主动性较差，难以在招商的过程中有针对性，难以取得实际成果。

（三）从招商方式来看

1、招商信息来源相对简单

亲朋或关系客商仍占主导方式，没能很好的发动全民招商。

2、对于新的招商形式宣传及实践力度不够

我们提出的以商招商、以情招商没有得到足够的重视，没有发挥充分的作用，成效不明显。

3、招商活动市场化不够

对市场的调研和考察较少，外出招商的准备工作较少，针对性差，难以在市场中把握招商信息。

（四）从企业自身看

1、资金不足。资金是严重制约企业进一步做大、做强，继续发展的一个重要因素。

2、企业管理秩序混乱。没有一套规范的企业管理方法，“家族式管理”、任人唯亲现象比较突出。

二、几点对策与建议

以上这些问题既有客观因素，也有主观因素，但只有解决好主观的问题，提高了认识，才会从根本上推动工作，所以针对以上问题，我们提出了几点整改措施。

（一）要进一步解放思想，坚定发展的信心

对外开放工作的落后，说到底是思想观念的落后和认识水平的落后。要实现对外开放和招商引资的新突破，必须首先推进思想的解放、观念的更新。一要找准差距。无论在思想解放程度、招商引资力度，还是在经济发展速度和质量效益后劲等方面，我们都还存在一些差距。对此，我们有一个清醒的认识，如何进一步将来自招商引资的压力感、危机感和紧迫感传递到位，特别是加强领导干部压力的问题，仍是我们今后开展工作的一个重点。二要正确对待发展。实践证明，能否加快发展，不在条件在自我，不在客观在主观，关键在干部，关键在思路。只要有一批肯动脑、能干事、干成事的干部，再大的困难也能克服。三要树立信心，解决“怕”的问题。要坚定超常发展的信心，坚持引进绿色项目、可持续发展项目，开创招商引资工作新局面。

（二）要“强化招商意识”和“树立有意识招商”

全镇不但要强化招商意识，采取有力措施，营造招商引资的浓厚氛围，而且要在招商引资的过程中，真正树立起“有意识招商”的观念，提高招商引资的水平和效益。要围绕xx实际特色来展开，以优化经济结构、培育后续财源、扩大资源或产业优势的目标来实施。为加大招商引资力度，扩大招商引资规模，镇党委提出了全镇各农村干部至少要跑到县，镇机关干部至少要跑到市，镇党政主要领导至少要跑到省联系项目，争取资金，“走出去、请进来”。

（三）要适时摆正“取”与“予”的关系追求效益、谋求发展是招商引资合作双方的共同目标。任何一个投资商的投资取向都谋求利益最大化，追求最高的回报率。所以，在招商引资工作中，一定要学会换位思考，守住自己的底线，大胆的予以让利。特别是在当前一个时期，要采取实际行动，少取多予，给企业松绑，“有难同当”，拿出诚意，多到企业走一走，看一看，为企业解决环境、信息、资金等各种实际问题，让企业能够在恶劣的竞争环境中生存下来，才能保证以后的长远利益。

（四）要认清服务的重要性，要“走出去、引进来、留得住” 一个新项目就是一个新的经济增长点，就是一个新财源，只有源源不断地引进新项目，才能保持经济的强劲发展。但是我们往往是在“招得进”上热情高、抓得硬，在“留得住”为外商提供服务方面却欠缺较多，导致有些招商项目不能顺利建设。我们要着眼于改善招商服务水平，及时了解外商的困难和问题，协助解决办法，使客商能留得住，并能长期发展。

（五）要从实际出发，处理好“大”与“小”的关系

物业管理项目考察报告 篇5

根据公司的整体工作安排，我对我公司管理的物业进行了考察和学习。

本次共考察了6个项目。其中包括：御翠豪庭·尚府、东方万达城、锦绣东方、高薪·怡众名城、新兴红旗嘉园、高薪武警小区。

考察报告如下：

 御翠豪庭·尚府：位于南关区亚泰大街与繁荣路交会处，小区占地面积：20.57万㎡，建筑面积：为30万㎡，一期15万㎡ ；为多层建筑和联排别墅，每平方米9500元。该小区的物业费（含电梯）为2.2元/㎡，物业员工待遇也较好，保安员月薪在1500元，满勤为1700元，平均年龄在21-25之间，保洁员月薪为1150元，每月休一天，并且室内通勤人员每月公司补贴200元，为了鼓励员工们工作的积极性，每加班一小时，补贴10元，全部上五险一金，同时要求确认熟悉园区90%以上业主。随后，我们对园区管理进行了解，家利物业暂定将物业管理中心放在地下一层，2期正在建设中，已有物业用户，该小区的车位实行只租不卖的原则，约10多万元一个。该小区存在的问题，在装修期间路面堆放建筑垃圾。

 东方万达城：位于经开区会展大街与珠海路交会处，占地面积：12.24万㎡，建筑面积：34.52万㎡；主要建筑为小高层、高层。

锦绣东方：位于经开区东环城路以西、珠海路以北、威海路以南，占地面

积近10万平方米㎡，建筑面积21万平方米㎡。

 高薪·怡众名城：位于高新区高新开发区光谷大街2008号，光谷大街与佳园路交汇处；占地面积：58万㎡，建筑面积：分八期开发，80万㎡；主要分为多层和小高层两种建筑，多为普通住宅。经考察，该小区的物业费为0.8/㎡、地下停车场费为0.4/㎡。在长春高新物业有限公司的合理规划下，小区的容积率为1.1，绿化率为45%。

 新兴红旗嘉园：位于高新区，高新路以北，佳园路以南，蔚山路4399号；占地面积：23.5万㎡，建筑面积:31.5万㎡，均为普通住宅。该小区物业费为0.58元//㎡,地上免费停车。对于保安员、保洁员的社保问题，要向他们宣讲国家政策，动员他们参保，而且参保作为准入门槛，申明外资企业必须严格执行国家法律法规，以避免企业因险金问题牵扯精力。

 高薪武警小区：位于光谷大街与佳园路交汇处；该小区物业费为1.00元/㎡。

通过对上述项目的考察，我们学习了这些小区物业管理的先进经验，感觉到了我们物业管理与服务的差距和不足，在总结经验的基础上，进一步加强自身工作能力，加强团队建设，提高对小区的管理能力。

我们的主要体会有四点：

1、物业工作是一项朝阳产业，越来越多的地产公司重视后期的物业管理与服务，已经成为地产可持续发展的支撑点。

2、物业工作要创品牌首先要加大投入力度，在软硬件上都要舍得投入，为业主创造一个良好的居住环境。然后再在其他领域收取回报。

3、地产项目的规划、建设直接影响后期物业管理的品质及费用支出，可见物业前期介入的必要性。

4、物业公司要加强团队建设，吸引更多的人才加入，建立完善和合理的管理制度，特别是良好的激励和保障措施，让企业能够留住人才，这一点非常重要。

欧盟支持北非大型太阳能项目 篇6

共同的科研投资计划

近期, 由欧盟15个成员国及伙伴国和非洲以南非为首的5个国家科研机构共同参与的欧盟非洲研究区域 (ERAfrica) 框架, 再次签署新一期共同投资科研项目计划, 欧委会及15个成员国拟出资1 100万欧元, 非洲5个国家出资400万欧元, 共同资助支持ERAfrica框架计划确定的五大优先领域:农业生态、卫生健康、气候变化、传统能源和可再生能源 (太阳能、风能、生物质能) 的研发创新项目。项目的招标工作, 将于2013年1月中旬正式启动, 重点支持双方面临共同挑战。

欧委会负责科研与创新事务的委员奎恩 (QUINN) 女士在双方签字仪式上表示:“双方今天的签字, 是欧非科技合作新的历史时刻。首次由欧洲和非洲国家共同制定研发计划和共同出资支持共同的研发创新项目。双方的科技合作, 必将成为两个传统大陆之间多个领域合作的样板, 将服务于欧非伙伴关系的深入可持续发展”。

ERAfrica框架计划作为欧非共同战略 (JAES) 10大行动计划之一, 于2007年正式启动。首期的启动资金主要由欧委会承担, 欧盟第七研发柜架计划 (FP7) 科技发展主题资助了ERAfrica初期建设的全部费用。此外, 欧盟第七研发框架计划还至少出资1.37亿欧元, 支持非洲900余位科技人员参与了欧盟的研发创新项目或科技行动计划。

近年来欧盟大力发展太阳能等可再生能源, 然而由于欧洲地区日照时间短, 不利于太阳能发电。而欧洲隔地中海相望的北非撒哈拉沙漠是世界公认的地球上日照最多的地区, 因此近期欧盟加强了与北非的合作, 欧盟和地中海沿岸的北非、中东地区共43个国家制定了“地中海太阳能计划”, 将在未来20年将投资380亿到460亿欧元。欧盟还支持摩洛哥政府制定了“摩洛哥太阳能发展计划”, 该计划将在摩洛哥5个地方实施, 其中第一个项目在摩洛哥中部的沙漠城市瓦尔扎扎特 (Ouarzazate) 开展, 计划在2015年前实现500兆瓦的太阳能电力生产能力, 这也是全球最大的太阳能发电项目之一。

作为“地中海太阳能计划”的重要行动之一, 2012年11月19日, 欧洲投资银行 (EIB) 、法国开发署 (AFD) 、德国复兴信贷银行 (Kf W Entwicklungsbank) 和摩洛哥太阳能管理局 (MASEN) 在摩洛哥城市马拉喀什签署了3亿欧元的贷款协议。此前, 欧盟于2011年12月为该项目提供了3000万欧元的经费资助。这些资助和贷款将用于摩洛哥瓦尔扎扎特太阳能发电系统第一阶段的建设, 包括装机容量达125-160兆瓦的抛物槽式太阳能集热发电站 (Parabolic-trough CSP) 和可以存储3个小时电力的储能设施建设。该项目是“摩洛哥太阳能发展计划”的第一个项目, 也是“地中海太阳能计划”迄今为止最大的建设项目, 到2020年将开发200亿瓦的太阳能电力。

爱尔兰将在绿色经济领域再创造一万个就业机会

近期, 爱尔兰就业企业与创新部长理查德·布鲁顿在参观一个可再生能源技术公司时指出:爱政府将发布一个在绿色经济领域促进就业的政策文件——《发挥我们的绿色潜能》 (Delivering our Green Potential) 。该文件提出, 到2015年, 在已有基础上, 爱尔兰将在绿色经济领域再创造一万个就业机会, 并就该计划的实施提出具体方案, 内容如下:

确保平均每年至少有200兆瓦的可再生能源发电接入电网;立法制定海岸资源开发和利用许可制度;推出更先进的住宅节能计划;由爱尔兰企业局推动本土企业提高绿色服务和绿色商品出口;由爱尔兰投资发展署吸引更多的绿色金融服务公司落户爱尔兰;通过2020食品倍增计划发展可持续农业;大力发展绿色旅游、可持续食品、智能电网、智慧城市等产业。

某项目所地考察报告 篇7

根据功能定位，结合地势状况，葫芦山生态园区划为以下十个板块：有机采摘园、动物农场、淡水鱼垂钓基地、沿河竹林园、人工瀑布、婚庆绿地、户外攀岩基地、越野体验基地、休闲养生所和森林绿化区。葫芦湾海洋基地划为三个板块：深海潜水区、海鱼垂钓区及海鲜捕捞体验区。项目按照“统一规划，分步实施，有序运营，滚动发展”的指导原则，分二阶段进行建设。

本项目规划集林木、蔬菜种植、放牧养殖、海洋渔业、垂钓、旅游观光为一体，具有投资大、规模强、产出高的特点。项目力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避短，保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中，力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的化学产品，生产过程全部有机化；生活产生的粪便用于种植业的肥料；在旅游观光中，把自然生态放在首位，不安排有损环境的项目，环保化处理游客留下的生活垃圾。基地主体工程利用葫芦山和葫芦湾的天然资源，山清水秀，绿树成荫，绿化覆盖率达 95%以上，自然环境保护良好，处于未开发状态，有大量原始植被覆盖。

葫芦山有机生态观光旅游基地座落于 XX 省 XX 市。整个拟建项目位于 XX 半岛西北部，西临渤海 XX 湾。东临招远市，东南与莱西市接壤，南连平度市，西南与昌邑市相望，西、北濒临渤海湾，拥有 108 公里长的优质海岸线。这里拥有是全国综合经济实力百强县市。该地区具有土壤肥沃、水源充足、空气清洁、光照充足等天然种植优势，外加交通便捷，区位条件优越。

二、项目综合评价 有机生态观光旅游是把有机农业与旅游业结合在一起，利用农业景观和农村空间吸引游客前来观赏、游览、品尝、休闲、体验、购物的一种新型观光经营形态，即以农、林、牧、副、渔等广泛的农业资源为基础开发旅游产品，并为游客提供特色服务的旅游业的统称，其特点：1、农业特性：在开发旅游功能的过程中，可能局部地改变原来的农业生产结构，但农业生产仍是旅游农业的主要方面，所以要防止旅游农业的过度开发，避免破坏基本农田保护区等。2、生态特性：在开发建设旅游农业过程中，尽可能不破坏原来的自然生态环境，减少人工作用，促进农业生态系统良性循环。3、娱乐特性：娱乐性主要体现在观光、农业体验、民俗活动和自然探险等富有有机农业和自然风光特色的游乐活动中，而人工游乐设施则适可而止。

有机生态观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，开拓了农业和土地被利用的新领域，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过有机生态观光基地的建设，引导和推动 XX市农业结构调整。

三、项目建设区域及所在地概况 （一）自然地理条件 1、地势 XX 市位于 XX 半岛西北部，西临渤海 XX 湾。东经 119°33′-120°18′，北纬36°59′-37°28′。东临招远市，东南与莱西市接壤，南连平度市，西南与昌邑市相望，西、北濒临渤海湾，拥有 108 公里长的优质海岸线。总面积 1878平方公里。是全国首批沿海开放城市之一。XX 拥山海之利。地势自东南部低山向西北部沿海低地呈台阶式下降。其中低山占 10.25％，丘陵占 48.12％，平原占 41.63％。

2、水文

有南阳河、王河、朱桥河、龙泉河、苏郭河、龙王河、沙河、胶莱河等河流 16 条，除胶莱河外，其余河流皆发源于本市的东南山区，源近流短，属季节性河流。海岸线长108 公里，百里海岸沙滩连绵，海水澄净。有三山岛、石虎嘴、刁龙嘴、海庙后、虎头崖、太平湾等自然港湾，皆为人间佳境、旅游胜地。XX 湾浅海水域离岸 6 公里，有一面积为 0.35平方公里的芙蓉岛。

3、气候

XX 属北温带东亚季风区大陆性气候，四季分明，光照充足。XX 自然资源丰富，堪称藏金埋玉之地。已发现矿产资源 30 多种。现已探明可供开采的有黄金、XX 玉、滑石、菱镁石、大理石、花岗石、石灰石、磷灰石、钾长石、萤石、铁、银、铜、铅、锌、钼等。其中，黄金储量居全国首位，滑石、菱镁石储量居全国第二位，卤水储量居 XX 省首位。农副产品有粮、油、肉、蛋、蔬菜、水果、葡萄、大葱、月季花等等，以品种优、产量高闻名遐迩。故 XX 有“XX 粮仓”和“月季之乡”的美誉。海产品有蟹、鱼、虾、贝、藻等 300 余种。其中对虾、梭子蟹、文蛤、大竹蛏被称为 XX“四大名鲜”，举世闻名。

（二）基础设施 XX 市为旅游业完善基础设施，大力发展通往旅游区（点）的旅游专线车，根据旅游旺季和景点客流情况，适时开通临时旅游专线车。鼓励发展旅游装备业，尤其鼓励有经济实力的旅游装备公司积极参与，提高旅游装备档次。同时完善了城市公共信息图形符号及中外文语言环境，提供国际化服务。在交通口岸、旅游区（点）、城区重点部位等游客集中场所建设集信息咨询、出行服务等功能的旅游信息咨询中心、旅客集散中心。重点完善了与旅游区（点）配套的道路、码头、停车场、厕所、环保、通讯、消防、卫生、安全等基础设施建设。完善 XX 旅游政务网，真正实现了旅游网络化，打造智慧旅游城市。结合城市规划布局，在城区规划建设了集餐饮、购物、文化娱乐于一体的旅游步行街。

（三）地方文化条件 1、XX 玉雕。XX 所产之石，可供雕刻者甚多，有冻石、毛公石、竹叶石、豹纹石、翠星石等，其中冻石碧绿润腻有透明感而近似玉，居诸类之首，故名 XX 玉。XX 玉雕靠艺人的世代相传得以延续。解放以后著名老艺人带出了一大批技术骨干，XX 玉雕迅速发展。XX 玉雕作品很多。XX 玉雕讲究形神兼备。现销往世界 20 多个国家和地区及全国各地，在国内外的展评中多次获奖。

2、大理石雕刻。XX 产雪花白大理石，质细而白，是大型雕刻的极佳材料。当地的雕刻技艺世代相传，给古 XX 留下了众多的珍贵遗迹。座座牌坊沿街而立，遍布老县城。其中“东莱三凤”牌坊，楼垛层层，飞檐凌空，气势最为宏大，上面雕刻的飞禽走兽、人物等也最为精致。另有寒同山摩崖石窟造像、毛纪墓、太极殿、海神庙等处的石雕，造型宏伟，刻功凝炼，堪称石雕艺术之珍品。大理石雕刻企业风起云涌，崛起数百家，雕刻品种繁多，小到摆设，大到巨型——大连老虎滩的群虎雕塑，产品遍布省内外、国内外。

3、剪纸。剪纸在 XX 有历史的悠久，贴在天棚、窗户、门、墙等处。花样繁多，有神话传说、戏剧场面、花鸟虫鱼、吉庆如意、劳动场景等图案，如《喜鹊登梅》、《鸳鸯戏水》、《凤凰牡丹》、《八仙过海》、《耗子娶亲》、《富贵图案》……尽显能工巧手。

（四）政策支持条件 1、金融和财政扶持政策，XX 市政府每年设立旅游专项资金，主要用于旅游规划编制、宣传促销、人才培训、专项奖励、旅游公共服务设施建设等，以上奖励政策结合上级专项资金和地方相关专项资金统筹考虑。金融机构还加大对旅游企业的支持力度，开展旅游项目所有权、使用权、经营权抵（质）押贷款。推进中小旅游企业和乡村经营户以互助联保方式进行贷款融资。积极探索旅游与金融融合发展，大胆尝试利用国内外基金发展旅游业。对新创建的省级旅游强乡镇、省级旅游特色村，新评定的五星级饭店,首次进入全国百强的旅行社，新评定的 5A 级旅行社、市级十佳旅行社、新创建的五星级 XX 省好客人家农（渔）家乐或五星级旅游餐馆等旅游创建单位给予以奖代补。按照省、烟台市关于乡村旅游发展有关奖励政策，推进对乡村旅游经营户厨房、厕所的改造工作，对达到标准要求的经营业户以奖代补。对旅游企业的自主宣传、参加国内外大型旅游交易会、省级旅游商品设计大赛等重大活动，给予适当奖励。

2、用地用海政策。土地利用总体规划、城乡规划、海洋功能规划明确旅游用地范围。利用林地、水面、山头兴办的旅游项目，在不改变土地使用性质的前提下，可通过承包、租赁等形式取得使用权或经营权；以出让方式取得土地使用权的可依法转让、出租和抵押。城乡建设用地增减挂钩和整理节余的土地向乡村旅游业倾斜。对利用海域（荒滩）开发的重大旅游项目，可按海域保护申请贷款，并按最小比例缴纳海域使用金，经批准可给予最长 25 年的海域使用期限，期限届满后可申请续期。

3、税费优惠政策。旅游企业上缴的行政性收费，在国家规定的收费标准内，在企业所得税税前扣除。旅游企业宣传促销费用、旅游商品企业研发和技术改造费用,依法进行税前扣除。旅游企业实行一般工业企业同等用水、用电、用气价格政策。新开办的乡村旅游项目，按照规定减免有关行政事业性收费。对经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，免征城镇土地使用税。利用荒地、荒坡、荒滩、垃圾场、废弃矿山等资源开发旅游项目，给予土地综合整治改造专项

南京水游城项目考察报告 篇8

南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。本文主要从水游城的运营模式和独特的设计理念，以及所存在的相关问题方面做初步的研究。1水游城的运营模式 水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间、让消费者甚至不以消费为目的来水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。

以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等取代常规的商业促销活动，博取顾客认同感和归属感。通过不同主题活动、今日庆典、环境、舞台等的不同保持新鲜感，打造一个“永不落幕的都市剧场”。

中央舞台几乎每天都有艺人进行表演，消费者不需要买票就能观赏节目。水游城的中央舞台，视角无盲点。游客可随意从任何一层、多角度地进行围观。2独特的设计理念

水游城的主入口，它在外立面的处理上采用了大量的布色材料，外墙色调以暖橙色作主打，雨林迷彩作辅墙，使整个建筑体散发出一种热烈，欢快的气息。同时，设计者在这里采取了曲面与斜面结合的手法非常值得称道，它是使建筑体从根本上脱离“呆板、冷淡”的关键因素。另外，值得注意的是，水游城本身并没有让过多的广告破坏墙面的整体效果，适度的传达出了内部商业信息。将水游城与上海普通商厦的外观对比，我们很直观的就能感觉到谁更能吸引你。

次入口的帆船透明外装饰使辅楼显得非常别致与钢琴键花式的内立面相配合，使整个建筑群在激情奔放之外，增添了一缕神秘于超现代的感觉。水游城的内部的中庭是镂空天球还有广告墙，是商业与建筑美学的结合看似简单的天空求解决了商业场所采光与遮雨两大要求，同时透露着巨大的“少壮派”气质。”“突兀”的广告窗，这种创意，不仅点缀了环境，还为商家创造了吸引消费者的特别途径。水在哪里？水游城的真正内涵

宽8米，长260米的人工景观运河是水游城的建筑组织轴线，但水游城的水，不仅仅是液态的水，有的人认为，实际上水游城并没有太多的水，然而当你置身水游城由不得不承认，自己完全是融入了一座水的城市。

1、有限的水体，最大的辐射面。有限的水在水游城被运用到了极致，前面我们提到水游城并没有太多可利用的线程水景资源。同时，它既不是一个公园，也不是一座游乐场，而是一个以商业租金为目的的购业务中心，就是在这样一种纯商业目的的购物中心，无论你站在那一层的主力店铺前，你俯首便可见水。有限的水贯穿着整个商业建筑群，由于极限模式的通透空间设计，无论何处，我都能感受到水气扑面的清爽体验。

2、绿化、喷泉、舞台，这里的水能说话，静态的水并不稀奇，但是能够让水实实在在地带来绿叶的气息和商业的互动，就困难得多。但，水游城的水是会说话的。

3、感受水的心情。水，实际上代表的是一种放松，欢乐的心态。无处不在的绿色，优雅靓丽的休息场所，承载着这一内涵，置身其中，让人自觉成为了都市新贵的代言人。平面扭曲，更多的商业价值 购物中心说到底是一种资产，它成功与否的判断标准最终应回归到商业价值上。夫子庙周边商铺的价格在8元/天，而水游城的租金每天每平米要15-16元/天，与新街口黄金商铺的价格相当，难道老练的商家都突然变成了任宰的羔羊了么？当然，事出有因。

1、更多的“好”铺位。从商业经营角度讲，好的铺位就是那些位于流线中心，到达率高的商铺，水游城在设计上充分考虑到这一点，它完全摆脱了传统的中琅+边廊的做法，将一个开放的购物空间搬到了内室。支持这一想法的设计包括丰富而柔和的内部照明，良好的采光，富有变化的室内空间。

2、更大的出样面。简而言之，就是透视。在店铺的形式上水游城并没有刻意地遵循矩形形态，而是使它呈现出多边形和多棱角的状态，配合以透明的材质，使出样面大大增加。需要特别提示的是，其实大多数零售商家并不需要特别规划的经营空间。

3、更流畅的内部动线，水游城的“游购”最终是由一条条通道所贯穿起来，它的每一组商业板块或者“内街”的入口必然与其它板块的出口相连，形成一个没有拐角和尽头的循环空间。4地下空间的释放。通常情况下，地下空间的商用物业处于最低端的位置，人流到达率低，消费环境压抑。但是，水游城的这个方面创造的前所未有的突破。3存在的不足

1辅通道设计感觉凌乱，犹如迷宫一般，这样会让消费者产生迷茫、心慌。

2商家的经营成本过高，水游城的平均租金成本达到十元以上，再加上高额的管理费用，经营状况差，已出现了商户退场现象。

3穿着类商品基本上是休闲服饰类，经营面积近3万平方面，占到经营面积的一半以上，且针对18-30岁的客层，讲究时尚，流行路线，消费群体比较单一。

4部分区域招商不佳，一是五楼大中型餐饮区，目前仅有两家入住。二是其他区域较偏的大面积商铺，如三楼一间近400平米的商铺。

5总体经营效果不佳，负一，负二楼餐饮、楼上的电玩、影院等就几个区域经营较好，高峰期人流量大，但商品类销售整体不佳，特别是二楼以上，四楼的时尚生活区二十家商铺目前就只剩两家在营业。

6建筑细节处理不当，水游城充分利用了水文化，使得项目比较新颖、有特色，但是建筑工程质量不佳，细节工作处理较差。

7餐饮区销售两极分化，水游城的餐饮分三种类型，一是四五楼的大中餐，二是负一二楼的特色餐饮和品牌餐饮，三是负二楼的美食广场。从经营状况来看，大中餐和部分特色餐饮如德国餐厅、印度咖喱、仙踪林、美美主义餐厅、塔可等因其价格、消费群、位置等原因，相对而言销售情况不是很理想。负二楼的美食广场和负一楼的麦当劳等品牌性强、大众餐饮人流量大，销售状况佳。

8、水游城复杂化的平面设计虽然提高了店铺平均达到率，但于消费者而言，实际上容易产生“漏店”“迷路”的现象，在设计上应注入更多的形象化标识（建筑小品、墙面彩绘、颜色分区）来解决问题。

9、水游城约有一半的区域直接暴露在阳光之下，在夏日直射下会令许多消费者，特别是女性消费者感到不适，这一问题实际上是可以通过不高的成本解决的。篇二：南京水游城项目 百大标杆商业项目指水游城

南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。入驻品牌以南京没有的国际二线品牌为主，如优衣库、h&m、无印良品等，价格不高但品质较好；水游城内的酒店委托洲际酒店管理集团，横店影视察城、bhg城市超市等，涵盖了娱乐、休闲、餐饮、零售等多种业态的200余家店铺汇集于此。“水游城”是以流动的水为主体营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。水游城项目亮点

科学的经营模式——灵活的经营合作模式利于商家进驻：

水游城采取“只租不售”的方式对外招商，餐饮、娱乐等不同的商业形态的租金也各不相同考虑到餐饮投资成本大为保证租户的投资回报租金的租金也各不相同。考虑到餐饮投资成本大，为保证租户的投资回报，租金相对也低一些。他们会帮助每个品牌分析他们的利润空间、营业额、消化库存、人员工资等，然后再确定资金或提成比例。为了创造共同的投资回报投资方与租户“风险公担利益共享”采取为了创造共同的投资回报，投资方与租户风险公担、利益共享，采取底租或提成两者“取高”的模式运营。所谓底租或提成两者“取高”，就是先确定一个底租，然后再根据租户的营业收入按百分比提成两者两比如果租金高就按租金收如果提成高就营业收入按百分比提成，两者两比，如果租金高就按租金收，如果提成高就按提成收。

创新业态组合方法——以消费者需求进行业态组合：

打破传统百货业的传统消费理念，各楼层设定不同的目标客群，合理配置业打破传统百货业的传统消费理念，各楼层设定不同的目标客群，合理配置业态及体量。“水游城”则不仅以购物为目的，而是研究人的心理满足，将关联性商品放在一条线上，比如出售年轻妈妈的服装店边设置童装店，儿童游乐设施边设置美食店等，使得消费者购物方便，更是带动了关联物品的消费潜能。

创新商家组合——去主力店，增功能店：

对于大多的购物中心，开发商开业采用类似万达的大主力店模式，但这种模式投资商损失了一部分长期物业的成长。但南京水游城实行去主力店操作，增加三到四平方米的特色功能店作为主力店但南京水游城实行去主力店操作，增加三到四平方米的特色功能。

水游城项目楼层规划图

篇三：赴南京学习考察报告 赴南京学习考察报告 公司董事会：

为学习和了解商业综合体经营管理经验，更新观念，2013年5月28日至5月29日,公司安排我带领营运部一行6人赴南京学习考察。通过这次考察学习，普遍感到深受教育和启发，对南京的两处城市商业综合体的经营状态有了一些初浅的认识，实际领会了他们在经营管理中的时尚与前卫，深化了我们对公司通过安排我们外出考察实现解放思想、实事求是、与时俱进重要性的认识，同时也进一步增强了科学发展的紧迫感、责任感和使命感，坚定了依托现有资源和设施，搞好星球商业中心经营的信心和决心。现将参观学习情况汇报如下：

一、考察学习的基本情况

南京处在改革开放的最前沿，起着很好的示范引领作用。这次学习考察了时尚莱迪和水游城两处风格迥异的商业综合体。虽然跑马观花时间短促，但通过一路走、一路看、一路思考，颇有收获，普遍感觉耳目一新，开阔了思路，增长了见识，感触最深的不是大都市的繁华，而是综合体的一派欣欣向荣的繁荣景象，同时也领略到了异域空间业态的丰富度。面对外界商业综合体喜人的经营态势，看自身，比南京，我们既有差距，也有优势；既有缺失，也有特色。跳出星球看星球，星球有成绩也有不足；分析对比看星球，星球有潜力也有压力；站在高处看星球，星球有机遇也有挑战，与南京相比，我们在经营理念、管理措施、经营目标等层面都需要不断提升，对星球面临的发展形势还要深入分析，对当前的经营现状还要准确判断，对今后的发展走势还要科学把握。主要是“三个认清”： 一要认清良好态势，增强发展信心；二要认清现实问题，正视发展差距；特别是商户普遍存在思想上“舍不得投入”的差距和经营理念、服务质量、精神状态上的差距。三要认清搞好经营管理的关键措施，因地制宜，扬长避短，尽快把星球商业中心打造成为“城市大客厅，商业新名片”。

二、学习考察的主要收获

这次去南京学习考察，主要带着三个问题去寻求答案：一是了解南京综合体的特点、业态业种、布局等；二是通过学习考察主要有什么启示；三是学习借鉴“南京模式”的基本做法。

1、南京综合体的主要特点

南京综合体的许多做法值得研究借鉴。比较鲜明的有五点：一是高点站位，建设规划起点高，用前瞻性战略眼光布局建设。以水游城为例，据资料介绍，位于夫子庙核心商圈的鹏欣水游城建筑面积16.7万平米，建成了集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等为一体的休闲购物主题公园。

二是夯实骨架，搭建平台，用战略布局支撑发展。综合体内有服装、百货、鞋革、钟表、眼镜、餐饮、化妆、摄影、魔术、电影、饰品、等百业聚集，供销两旺。

三是思想解放，舍得投入。无论是时尚莱迪，还是水游城，虽然风格迥异，特色鲜明，各有千秋，但都是以“小商品、大市场，小规模、大协作，小店铺、大格局，小店主，大气魄”为主要特征，集中体现在商家舍得投入，在充分满足供应、保障市场需求下足功夫。位于顶层的儿童乐园不仅布臵新颖别致，有各类卡通人物、玩具、早教益智类商品满足供应，还在儿童游乐设施方面充分满足需求，设臵了各类电动滑梯、滚筒、水膜蹦床、海洋球池、旋转木马等等，应有尽有。在服装区，几平米的小店面密密麻麻挂满数百件衣服甚至上千件衣服，充分满足顾客选购需求。

四是坚持市场取向规划业态，在不断丰富不同业态的过程中，形成了市场体系完整性，市场竞争特色性，市场需求完整性，市场规模效益群体性，错层经营相互拉动关联性等自身特点和优势。

五是集中体现出典型的综合性集约化经营。南京的综合体依托建设面积大的优势，充分满足市场需求，通过尽量细分市场和不同的功能分区，吸引四面八方的创业者，把分散的各类店铺集并起来，形成了块状经济以及规模经营品牌效应、综合性规模市场体系，产生了车水马龙的聚合效应。

六是小角色唱大戏，综合体里面的各个小商铺各显神通百舸争流，不仅有“小”的活力，同时形成“大”的气候和实力，具有很强的市场适应性和较强的竞争力。

七是合理优化空间布局，业态功能分区清晰有序。水游城以时尚潮流为主流，负二楼美食天地，负一楼为时尚休闲，一楼为国际潮流，二楼为女性天地，三楼为魅力时刻，四楼为精致生活，五楼为食色五洲。整体布局突出了大而全。不仅布局合理，通透度好，而且还在各楼层每个路口都设臵有电子导购触摸屏，方便顾客流动。

八是丰富经营品类，用“新奇特”项目开发延伸发展。如：水游城单单一个魔术店，经营面积不足200平米，每天举办2次魔术表演，场场爆满达到400多人次观看，每张门票价格60元，一天收益在5万元左右，不仅赚到盆满钵满，还给商场带来很旺的人气。

九是门店装修时尚潮流。各个门店装修风格个性化突出，加上灯光、柜饰墙饰、商品陈列，各具特色，很容易抢眼并吸引顾客驻足。

2、通过考察学习，我们从中得到了一些启迪。

启示一：搞好商管工作，必须解放思想，开阔思路，创新经营综合体的理念。虽然各地综合体经营可谓是“百花齐放、百家争鸣”，但都有各自特色和个性化的因素。因此，我们在业态规划和调整上要强化构建大框架的理念，在现场管理上要强化搞好大合唱的理念，在内部分工上要强化搞好大协调的理念，不断创新管理措施，尽快形成品牌效应。

启示二：搞好商管工作，必须精耕细作，打造亮点，突出商业综合体经营特色。要创建城市商业精品，打商业航母牌突出聚合效应，通过横店影城打名人牌突出明星效应，打城市中心牌突出地理优势，打多种经营牌突出一站式服务优势。启示三：搞好商管工作，必须精细管理规范运作，提升商场管理水平。“三分建，七分管”。要坚持一手抓有章可循，一手抓流程规范治理；坚持一手抓商业文化创建，一手抓商户素质教育。星球商业中心刚起步，很多东西都在摸索中尝试和不断完善，必须坚持高起点规划、高标准招商、高质量管理，形成后发优势。业态定位布局要坚持规划一步到位，招商调整分步实施。启示四：要高起点确定经营项目。城市综合体作为一种新型商业模式，包罗万象，应有尽有，多功能高效复合，已经成为当今最具价值的商业地产开发模式。在开发和经营中，与城市布局对接，与场地设施对接，与消费需求对接，与发展趋势对接，高起点确定经营项目，合理布局，相互拉动，为整体运营持续发展打下坚实基础。

启示五：差异化布局，形成鲜明个性，让卖场独具特色。尽量考虑到差异化经营覆盖，错层设计项目业态，关联性引导消费时尚，最大限度扩大需求覆盖面和满足度，不断增强自身竞争能力。

通过外出实地考察学习，个人认为，要搞好商场经营管理，在具体措施上，要多管齐下，综合治理。

一是转变观念，以增加人流搞活流通为出发点，树立“竞争商业”新理念。进一步深化对本地商情商圈的的认识，并以此为据找准对策。二是坚持市场导向，遵循多维度控制原则，主要是：因地制宜原则、商户自愿原则、错层经营的原则、相互补充关联拉动的原则、品类丰富原则、可持续发展原则、优势业态合理布局原则、重点突破原则、择优发展原则、龙头店和主力店铺带动原则，实施综合治理。

四是切实转变观念，搞好服务，多管齐下，齐抓共管，形成合力。建立健全目标责任制，层层落实责任，提高办事效率，设臵专班管理，专人监督考核，使每个岗位充分发挥作用，同时建立从信息发布，到商户和新品种引进、技术培训、货品购进、对客营销等各个环节，都有方案、有措施，环环抓紧抓实，确保商户经营顺畅，能扎下根，让商户有钱赚才是硬道理。五是完善管理体制，提高商业中心管理水平。要加强经营管理层队伍建设，把想干事、会干事的员工调整充实到各关键岗位，完善各部门考核机制，充分调动员工的积极性。建议先行试点逐步过渡到全公司各部门全面实行“定期化岗位绩效考核”管理模式，尽快出台有关内部管理体系、绩效考核体系、监督体系等一系列详规，努力扩大制度流程管理的覆盖面，从机制上树立员工奋发有为、抢抓机遇、干事创业的精神状态。

六是进一步优化配臵，整合资源，创新举措，创造性地做好招商调整工作，用战略手段推动发展。比如，在资源整合利用方面，为使各功能分区相互融合，可通过合作方式突破性地引进诸如魔术、杂技、影像制作、数码产品等新业态以及地方名优特产、麦当劳、肯德基等大众认知度高的畅销知名品牌入驻星球，提升形象，扩大影响力和市场满足度，促进商场整体形象提档升级，做到人无我有，人有我优，引得来、留得住、兴致高、肯消费、常来往、印象深的消费氛围。形成独特经营优势，使星球品牌真正成为声名远播的城市名片和商业典范。在不断增强自身竞争能力的同时，对经营能力弱、租金缴付不及时的商铺，在后续招商过程中逐步整改臵换，循序渐进，不断调整和丰富经营项目，尽早改善现有布局，使得城市功能不断完善，居民生活品质得到提升和满足。

七是继续加大规范商场经营行为整治力度，净化经营环境，提升经营档次，提高商品竞争力和辐射力。力争用2--3个月时间坚决整治规范经营行为，督促整改到位。首先解决服务质量差的问题。部分商铺员工经常扎堆聊天、上网、脱岗，店铺无人值守，客人来了爱理不理，个别商户上班带小孩、打电话、玩游戏、吃零食、睡觉、甚至洗脸刷牙、打麻将等，不一而足，要坚决整治。其次解决产品形象差的问题。一些商铺不更新不补货，新款少，货品断档缺码严重，品牌不像品牌，散货不像散货，少数商户不自律，不是想办法经营好自己的品牌，而是挖空心思像卖地摊货一样串杂货，以次充好，扰乱市场。少数店铺甚至挂羊头卖狗肉，销售假冒伪劣商品，拿山寨货当正品卖，以假充真，坑害消费者，严重影响力商场形象，冲击了正品品牌的正常经营。此外，还要解决商场监管滞后的问题。服务营业人员培训没有跟上，现场管理软弱、缺失，部分商铺店员业务素质低，作风疲沓，缺乏应有的职业技巧。在整治中逐步加以解决。

任健民