借名贷款协议书

借名贷款协议书（精选6篇）

借名贷款协议书篇1

四平城区联社孙志远借名贷款是指实际需求贷款人因各种原因不能正常程序在金融部门获得贷款，从而采取借他人名义在金融部门获取的贷款。在农户贷款中，因为农村亲属屯邻等“熟人社会”现象，基于面子问题和农民法律意识较低的双重影响，农户借名贷款现象在很多农村金融机构普遍存在。这些“借名贷款”一旦实际用款人丧失偿债能力，就会形成贷款风险。当前，通过“三项整治”活动，各金融机构已经从源头贷前调查阶段开始对借名贷款进行了制度性控制。对于化解借名贷款带来的风险，就成了当前迫切需要解决的问题，笔者提出几点建议供同仁参考。

一是要判断借款人是否有实际偿还能力。在同一辖区内，汇总实际用款人借款余额，综合判断实际用款人经营项目收入来源的稳定性。如果有实际偿还能力，应以实际用款人作为借款主体，重新落实债务。如果有部分偿还能力，建议以原借款人为借款主体，实际用款人作为保证人，重新落实债务或以实际用款人作为借款主体，原借款人作为保证人，重新落实债务。如果已丧失代偿能力，建议起诉借款人，保证单位债权。如果借款人同意承接实际用款人债务的，可

以视其还款能力，给予其相应贷款政策。

二是要调整贷款方式，降低贷款风险。借名贷款实际上是透支农户信用的行为，一旦我们要求农户提供财产抵押时，往往会规避一些借名贷款。因此，对于已经发现的借名贷款，我们可以要求实际用款人已直补资金、住房及宅基地使用权、土地经营承包权、林权、大型农机具或其他有效抵质押财产等担保方式，改变原信用贷款结构，从而降低贷款风险。

借名贷款协议书篇2

关键词：借名购房协议；经济适用房；物权登记

一、借名购房“名”的分析

借名购房中，名应该包括自然人的姓名、法人和其他组织的名称。自然人所借的“名”，实际上就是借他人的姓名，可能是借用亲朋好友中的名字，也可能借用素不相识，但有购房条件的陌生人姓名。不过，无论是亲朋好友还是陌生人，都必须得到他们本人的认可与同意，也就是说实际购房人与名义购房人之间事先要有“借用名字”协议或约定，否则就是冒用他人姓名，涉嫌侵犯他人姓名权，这种情形不在本文讨论范围。借名购房通常是指实际出资人（实际购房人）借用他人（名义购房人）姓名购买房屋，将房屋登记在他人名下，并达成协议，房屋的实际权益由实际出资享有。

在限购令和经济适用房政策推出前，借名购房行为就只存在于实际出资人和名义购房人之间。实际出资人借用他人名义买房，有其多种目的，但均逃不过“利”字。如有人利用非法收入以亲友名义购房，掩盖犯罪事实的。现阶段在限购令下，还有些实际购房人已经失去再次购房的资格，但是为规避国家限购政策，借用他人名字再次购房。在现实生活中，一个富有的自然人，是有权利选择购买房产的数量的，这是自然人行使权利的体现。但是，在公民在行使权利的时候，也需要遵守国家的法律法规和相关政策。

二、借名购买经济适用房下，合同效力

为了更好地解释分析经济适用房下借名买房的相关法律关系，笔者拟引入一则实际案例进行具体分析。案情如下：

屈某某因拆迁获得一套经济适用住房购房的指标。遂与有购房需求的刘某某签订《房屋买卖协议》，主要内容为，甲乙双方本着互惠互利、诚实、信用原则，就拆迁户定向购买天通苑经适用房的购房资格转让一事，达成以下协议：

一是甲方自愿将自己名下的经济适用房号转让给乙方，乙方愿意支付给甲方5万元，作为购房资格转让补偿金。二是甲方应无条件提供购买经济适用房及过户的各项手续资料，并负责办理；乙方应承担所有的购房款项及过户费用。协议签订后，乙方先预交给甲方定金5000元，余下25000元在甲方办妥房产过户手续后一次付清。若遇市场行情变化，不管房价上涨还是下跌，双方仍需按本协议认真履行，不得违约。

此后，屈某某与某公司签订《北京市商品房预售合同》，约定屈某某以325298元的价格购买位于昌平区某居住区xxx号的房屋一套。2010年屈某某取得产权证。但由于国家政策等原因致使该套经适房暂时不能过户，但甲方重申；这套经适房产权归乙方所有，而且后代子孙也不提出异议。在若干年后，有条件过户，甲方将积极协助乙方完成房屋过户手续。

现屈某某诉至法院，请求确认屈某某、刘某某签订的《房屋购买协议书》无效。基于上述借名购房协议，笔者拟从以下几个方面，从而理清“借名买房”合同的效力问题。

首先，政策性规定不属于《合同法》第52条“违反强制性法律、行政法规”中“强制性法律、行政法规”的范畴。强制性规定是指其适用不以当事人意志为转移、不能通过约定予以排除或变更的规定。其次，其用语多为“应当”“必须”“不得”“禁止”等，但由“应当”所提示的法律规定并非总是强制性规定，如我国《合同法》规定“合同应当采取书面形式签订”，但未采取书面形式的合同可以通过补正等措施弥补其效力。最后，我国《合同法》第52条第5项规定违反法律、行政法规中的强制性规定的合同无效，即明确限定了在此情形下合同无效的范围，对于违反倡导性规定和任意性规则的合同，不能认为其为无效合同。而限购政策作为国务院相关部委为调控经济而出台的政策，显然不属于法律和行政法规的范畴，因此不能依据《合同法》第52条的规定认定委托合同无效。

此外，合同法旨在赋予当事人的意志以法律效果，因此合同法应以当事人的意思自治和合同自由作为其基本原则，从而最大限度地实现私法自治并鼓励交易能实现其私人目的。当事人希望通过合同的履行而实现其订约目的，所以，在当事人自愿接受合同关系拘束的情况下，如果合同本身并没有违背法律和社会公共道德，不存在《合同法》所规定的无效事由，则任何第三人强迫当事人解除合同或宣告合同失效都是不符合当事人意志的。

屈某援引国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见及经济适用住房管理办法的有关条款，主张与刘某之间的协议无效。第一，本案申请人与被申请人双方约定由申请人出资以被申请人名义购买讼争房，待符合上市交易条件后再将房屋过户给申请人，该情形并未被上述文件所直接禁止。第二，上述文件只是对经济适用房购买资格作出一定限制，但并未绝对禁止经济适用房转让，在符合一定条件并缴纳税费之后，经济适用房允许上市交易。也即无购房资格人员只是不能直接从开发商处购济适用房，而无购房资格人员因他人转卖而取得经济适用房并未被上述文件所禁止。本案的情形与约定先由被申请人购买，待允许上市交易后再按照原价格转让给申请人的情形并无实质差异，只不过是简化了价款交付手续而已。而后者（约定先由被申请人购买，在允许上市交易后再按照原价格转让给申请人的情形）显然并不为法律、政策所禁止，因此本案情形亦不能评价为违反法律或政策的强制性规定。上述国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见及经济适用住房管理办法并非由总理签署国务院令公布，在效力层级上均不属于行政法规，因此即便认为本案情形违反上述规范性文件，亦不构成合同无效的理由。

本案被申请人在当时并无购买经济适用房的实际需求和意愿，而申请人除讼争房外别无其他住房，其购买讼争房系用于自住而非用于投资或投机，因此申请人与被申请人之间的借名买房行为不能认定存在非法目的，其实际效果与政策规范目的亦不存在明显背离。且依据房管政策，经济适用房在上市交易（也即申请人与被申请人之间办理更名过户）时要缴纳各种税费，政府通过收缴税费的方式已经收回一部分政策补贴性投入，因此亦不能认定为损害国家或社会公共利益。被申请人已在签订协议后从申请人处获得5000元补偿款，现房价大幅上涨，被申请人又主张借名买房协议无效，要求按原价格留买讼争房，该主张明显有违诚实信用和公平原则。

综上，被申请人所谓协议书“以合法形式掩盖非法目的”、“损害社会公共利益”的抗辩理由均不能成立。现讼争房已具备上市交易条件，被申请人应配合申请人办理房屋过户手续。

三、总结

实际出资人借用他人名义购买经济适用房的，借名购买经济适用房协议在当事人之间具有约束力，在房屋具备上市交易条件后，名义购房人应配合实际出资人办理房屋过户手续。借名购房行为应遵循登记生效主义的不动产物权变动规则，借名购房协议中关于房屋所有权属于实际出资人的约定仅有债权效力，不具有物权效力。实际出资人仅对名义购房人享有要求后者配合办理房屋转移登记的债权，并不对借名购买的房屋直接享有物权。（作者单位：河北经贸大学法学院）

参考文献：

[1] 张丽燕.房产借名登记极其法律问题研究.华东政法大学.2011.

[2] 王利明，杨立新.民法学（第三版）[M].北京：法律出版社，2011

[3] 李媛辉，杨帆.借名买房的法律实务分[J]，江苏警官学院学报.2007.

[4] 高治.借名购买经济适用房的法律效力及权属[J].人民司法2015.

借名买房协议书篇3

甲方：

女，身份证号码：

男，身份证号码：

乙方：

女，身份证号码：

因乙方在银行有贷款，不能办理按揭贷款手续，经甲、乙双方友好协商，就借名买房事宜达成如下协议：

一、乙方在地产开发有限公司，购买商品房一套，坐落在区

镇

社区

小区

号楼

单元

，建筑面积

平方米，每平方米价格

元，总价款

元。

二、因乙方不能办理按揭贷款，借用甲方夫妻名字

在银行办理贷款手续，还款时乙方出资，以甲方名还贷款，每月乙方向甲方账户

银行

卡中汇款

元。

三、在办理商品房屋买卖合同中，签字是乙方签字代签为甲方名字。

四、办理入住手续时也都是乙方办理，但是也签甲方名字。

五、因是借名买房，虽然《商品房屋买卖合同》内容是甲方，但实际房屋产权是乙方所有，第三人无权干涉，如甲方有债务也不能用该房抵顶。

六、银行贷款还清后，甲方无条件给乙方办理房屋产权过户登记，费用由乙方承担。

七、此协议是甲、乙双方当事人真实合意表示，签字后即具有法律效力，且永不反悔。

甲方签字：

乙方签字：

证人签字：

借名借款协议篇4

甲方：

乙方：

甲方因客观原因不能用自己名义向

申请贷款，经乙方同意甲方用乙方的名义贷款，经双方协商达成如下协议，以资共同遵守。

1、______年____月____日甲方以乙方名义向

申请贷款

万元，借贷期限为____个月，自_____年____月____日起至_____年____月____日止，借款利率为

；

2、甲方以自己所有的为该笔借款提供无限连带担保。

3、甲方承诺该笔借款由甲方以乙方名义按照贷款协议约定，归还贷款本息，因该笔借款产生的一切法律后果及损失均由甲方承担最终责任。

4、乙方仅是该笔借款的名义借款人，因该笔借款事宜乙方在承担任何法律责任后均有权向甲方追偿。

5、甲方作为该笔借款的实际借款人及实际使用人，不得将借款用于非法用途，贷款中

万元须用于甲方偿还

6、任何一方不得违反协议约定，否则，违约方须承担

万元违约金

7、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章之日起生效；因该协议发生纠纷由协议签订地人民法院裁决。

甲方：

乙方：

签订时间：

借名买房协议公证篇5

http://

哪里可以办理？

任一方的住所地、经常居住地或签约地的公证处；涉及不动产的，必须由不动产所在地公证处受理。

借名买房究其原因多是为了规避因身份带来的购房限制或者节约过户费用，甚至是为了转移

公证云

借名贷款协议书篇6

房产律师靳双权谈拆迁后获得两限房购房指标的专属性两限房购买对象具有专属性，借名购买违反国家政策

北京房地产专业律师靳双权（***），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）

一、原告诉称

王凌诉称：2009年5月，王凌1号的房屋被拆迁，王凌因拆迁获得购买X室房屋的两限房资格。王凌将两限房指标交由其女儿去购买。谁知石夏天的朋友暗中与王凌的女儿达成口头协议，使得石夏天无偿使用王凌的两限房指标购房，当时没有签订书面合同，也未获得王凌允许。石夏天明知此房为两限房、其不符合购买条件，仍享有的限价商品房并一直占有、使用，其甚至暗中通过非法手段将房产证领取到自己手中。王凌多次与石夏天协商，未果。请求：

1、确认王凌和石夏天之间关于X室房屋的口头转让协议无效；

2、合判令石夏天立即将X室的房屋腾退给王凌；

3、判令石夏天给付王凌房屋占用费十万元。

二、被告辩称

石夏天辩称：不同意王凌的诉讼请求。

一、2013年王凌诉石夏天物权保护纠纷案件中，王凌已经当庭承认该购房指标系其自愿转让，双方的买卖协议是双方意思自治的结果。

二、王凌、石夏天双方就涉案房屋之间存在口头买卖协议，该事实已经经过了X区法院生效判决的确认，王凌的主张与其诉讼请求互相矛盾，也与王凌在之前诉讼中的陈述相违背。

三、王凌与石夏天双方口头协议并不具有合同无效的情形，口头协议有效，双方应该继续履行口头协议的内容。限价商品房本质上也是商品房的一种，只是在价格上、户型上有所限制，其他与商品房无本质差异。相关法律规定并未限制限价商品房禁止交易，只是规定了5年内若需要交易则需要政府回购而已。石夏天支付了全部购房款、税费，办理了装修和入住，石夏天完全是依法依约入住涉案房屋，王凌仅作为名义上产权登记人不仅无权要求石夏天腾房，更无权要求石夏天支付房屋占用费。

三、审理查明

2009年8月28日，王凌与X房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，约定王凌购买X室房屋。现该房屋的房屋产权证、购房发票、契税发票及其他相关票据原件均在石夏天处。关于购房款的支付情况系石夏天的爱人直接向X房地产开发有限公司刷卡支付。

王凌、石夏天双方均陈述于2009年8月达成口头协议，但是对口头协议的内容双方表述不一，王凌主张系无偿将购房指标及房屋转让给石夏天，石夏天主张双方系房屋买卖关系，石夏天向王凌支付了1万元转让费。

另查，X室的房权证所载明的所有权人为王凌，房屋性质为限价商品住房，登记时间为2012年11月2日。2012年10月11日，上述房屋取得契税专用税收缴款书。

四、法院判决

1、王凌与石夏天之间的口头协议无效；

2、石夏天向王凌返还X室房屋；

3、驳回王凌的其他诉讼请求。

五、房产律师点评

房产专业律师靳双权点评：

当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明。

本案争议的焦点系王凌与石夏天双方达成的口头协议的内容及性质。对此双方均未提供充分证据证明各自主张。