农村房屋建造

农村房屋建造（通用11篇）

农村房屋建造 篇1

房屋建筑合同书

甲方（发包方）：

身份证号：

乙方（承建方）： 身份证号：

根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿、公平合理的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。一.建筑工程概况： 1.工程名称：笑嘻嘻住宅楼 2.地点：新湾村三组新德公路旁 二.建筑设计要求：

1.乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。

2.本工程为砖混结构住宅三层建筑，面积总计约 m2。3.主体工程的建筑：包括主体、墙体、梁、柱、楼梯、楼面、内磨砂外贴砖、钢筋绑扎、楼梯及地面混凝土浇灌。

4.外装修：外墙面均为瓷砖勒缝贴面，外扬天面磁粉装饰，顶层散水处理。

5.内装修：内墙面均为水泥砂浆抹面，所有房间地面均为水泥地面。三．工程造价及承包施工方式: 甲方签字（章）： 乙方签字（章）：

总计三页

1.每平方米 元，包括主体、墙体、梁、柱、楼梯、楼面、内磨砂外贴砖、钢筋绑扎、楼梯及地面混凝土浇灌。

2.甲方将房屋以包工不包料的方式承包给乙方建筑。乙方自带建筑所需的一切工具，包括搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等，费用由乙方自理。所有人工的吃饭、住宿、抽烟等问题由乙方自己解决，费用由乙方自理。四.施工安全: 1．安全责任：文明施工，乙方在施工过程中，必须按照建筑业规定的操作要求精心施工，如出现死亡、工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切均由乙方自行承担，甲方概不负责。如果施工人员需要参加生命财产、机械设备、意外伤害等方面的保险，则由乙方负责办理并支付一切保险费用。

五、质量要求：

1.工程质量：乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，主体四角端正，墙面平整，垂直误差不超过2厘米。墙体粉刷：阴阳角垂直，墙面误差率不超过3毫米。不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。

六、双方责任：

甲方负责水电供给及原材料及时进场，乙方必须提前两天通知甲方购买所需建筑材料。乙方必须保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工，如果甲方图纸或方案有改动，甲方应提前向乙方说明，乙方应按照甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。甲方签字（章）： 乙方签字（章）：

总计三页

七．建房工期：

建房工期为 天，自 年 月 日开始施工算起。开工起 个工日完工。八.付款方式：

乙方进场后，甲方将按工程进度付款。1.建筑人员及设备进场付 元。2.每一个楼层完工付 元。3.其余款项待验收交工，验收合格后—次付清。九．其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

1.违约责任：任一方违约支付守约方违约金伍仟元整，并承担相应经济和法律责任。

2.如有未尽事宜，双方协商的补充协议与本合同享有同等效力。3.本协议经双方签字即发生法律效力，双方应全面遵守。本合同一式两份，双方各执一份。

农村房屋建造 篇2

第二, “建造房屋”在房地产开发企业的会计处理。建造房屋在房地产开发企业的会计处理, 首先要分清楚建造的房屋是自用的、还是开发的商品房 (或出租房、周转房、代建房) 。如果建造的房屋是自用的, 则与施工企业建造自用房屋的会计处理相同。即不论是自营还是发包, 应将其发生的属于成本开支范围内的费用计入“在建工程”科目, 即:借记“在建工程”科目, 贷记“银行存款”、“原材料”等科目;建造完毕验收合格结转在建工程成本时计入“固定资产”科目, 即:借记“固定资产”科目, 贷记“在建工程”科目。如果是开发的商品房 (或出租房、周转房、代建房) , 不论是自营还是发包, 则应将建造时发生的土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费以及开发间接费等属于成本开支范围内的费用计入“开发成本———房屋开发成本”科目, 即:借记“开发成本———房屋开发成本”科目, 贷记“开发成本———土地开发成本”、“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目;房屋建造完毕 (验收合格) , 应将开发成本结转“开发产品”科目, 即:借记“开发产品———商品房等”科目, 贷记“开发成本———房屋开发成本”科目。

第三, “建造房屋”在其他企业 (施工、房地产开发企业除外) 的会计处理。其他企业 (施工、房地产开发企业除外) 建造的房屋都是自用的房屋, 其会计处理与施工、房地产开发企业建造的自用房屋相同。即:不论是自营还是发包, 应将其发生的属于成本开支范围内的费用计入“在建工程”科目, 即:借记“在建工程”科目, 贷记“银行存款”、“原材料”等科目;建造完毕结转在建工程成本时计入“固定资产”科目, 即:借记“固定资产”科目, 贷记“在建工程”科目。

农村房屋建造 篇3

在房屋登记实际工作中，房屋申请登记面积与规划许可面积不符的现象较为普遍。其中，有的是因为建设单位不按照规划许可的内容，违法违章建设而造成的；有的是严格按照规划许可进行建设，由于各种客观原因而造成的；也有的是由于工作失误，导致面积计算错误而造成的。因此，房屋登记机构不能因为房屋的申请登记面积与规划许可面积不符，就简单地以“未按照规划许可的面积建造”为由不予登记，而应该对造成面积不符的具体原因进行认真分析并确认后，才能够做出准确的判断。

一、申请登记面积与规划许可面积不符的主观原因

1.建设单位故意违反规划，违法建设

建设单位，尤其是房地产开发商在经济利益的驱动下，故意违反规划，不按照规划设计图纸建设房屋，造成既成事实，主要表现在以下几方面：

第一，擅自改变房屋用途。如将底层住宅变为商业以提高房屋的价值；将物业用房变为住宅、设备用房变成仓库以增加可出售房屋等。

第二，擅自对房屋进行加层。如将设计10层的建筑实际建设成11层以提高容积率、增加可实际出售面积；将原设计为斜坡结构的屋顶变成阁楼以增加顶层房屋的卖点，便于销售等。

第三，擅自改变房屋内部结构。如在房地产市场不景气、楼盘大面积户型滞销时，将原设计为1户的跃层房屋改变为2户，将大面积户型改为2户甚至多户小面积户型，以便于将房屋尽快销售回笼资金等。

第四，擅自改变房屋外形。如将设计的非封闭阳台改为封闭阳台以增加可销售面积等。

由于建设单位主观上故意违反规划许可，不严格按照规划许可建造房屋，势必造成房屋申请登记面积与规划许可面积不符。

2.建筑面积计算错误

建筑面积计算错误有两种可能，一是由于工作人员工作疏忽、计算错误造成的；二是故意将建筑面积计算错误，以少缴纳税费。

目前，我国各城市的城市建设配套费等建设项目，前期费用一般都是按照建设项目的建筑面积进行征收。部分建设单位尤其是房地产开发商为少缴纳有关税费，在办理施工图审查计算房屋建筑面积时，采取各种手段故意少计算建筑面积，以达到少缴纳税费的目的。而在房屋申请登记时，又按照正常的实际建筑面积进行计算和申报，造成房屋申请登记面积与规划许可面积不符。

二、申请登记面积与规划许可面积不符的客观原因

1.面积计算采用的标准不同

房屋申请登记面积一般来自于房产测绘单位出具的房屋测绘报告，其面积计算依据主要是2000年8月实施的《房产测量规范》（GB/T17986-2000）。而规划许可面积一般来自于施工图审查单位出具的施工图审查意见书，其面积计算的依据主要是2014年7月实施的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。由于两个规范的使用范围、制定时间不同，造成两个规范在很多具体规定上存在较大的差异（见表1）。

由表1可以看出，两个规范在很多规定上存在着明显的差异，甚至是相互矛盾。因此，对于同一建筑，由于进行建筑面积计算所依据的标准不同，计算出的建筑面积也必定不一致。

2.共用面积的处理方式不同

房产测绘单位在进行面积计算时，对于房屋内的共用面积都按照不同的用途进行了面积分摊。而规划许可面积一般将各种设备用房的面积单独列出，楼梯、电梯的面积则计算在相应层的面积当中。

例如某商住楼，1、2层为商业，3至10层为住宅，地下室中有为全楼服务的配电、消防用房。其规划许可证中注明：“商业XX平方米，住宅XX平方米，设备用房XX平方米”。而房产测绘报告中只有“商业XX平方米，住宅XX平方米”，设备用房的面积已作为共用面积分摊到了商业与住宅中。在这种情况下，商业和住宅的申请登记面积势必要比规划许可面积大，造成二者不符。

3.房屋编号变化

房屋登记机构在办理房屋登记时，房屋的编号一般以公安部门出具的门楼牌号为准，同一编号下的房屋编为一幢进行登记。而规划部门办理规划许可时，一般以施工编号为准，同一施工号下的房屋发放一个规划许可。由于两个编号的范围可能不同，造成申请登记面积与规划许可面积不符。

以图1为例，A、B部分为6层住宅，由于左侧临街，C部分利用A、B之间的间隙建设了2层商业用房，且C部分与A、B两部分互不相通。

在进行建筑设计时，C部分与 A部分设计在一起为1号楼，B部分为2号楼；而在办理房屋申请登记时，公安部门将A部分编为1号楼，而将C部分与B部分合并在一起编为2号楼。因此，房屋登记时1号楼申请登记面积比规划许可面积少，而2号楼申请登记面积则要比规划许可面积大，造成申请登记面积与规划许可面积不符。

三、申请登记面积与规划许可面积不符的分析与处理

对于申请登记面积与规划许可面积不符的房屋申请登记，房屋登记机构必须准确分析出造成面积不符的原因。只有在这一基础上，才能做出正确的处理意见。而进行分析的依据就是作为规划许可证附图的建筑施工图纸。一般认为，规划许可证附图经发证机关依法确定后，与规划许可证具有同等法律效力。

房屋登记机构应将房产测绘单位测量的房屋分层分户平面图与规划许可证附图进行对比，检查两份图纸的尺寸、层数、房屋套数、相应房屋的用途、阳台封闭情况等是否相符，并根据不同情况做出不同的处理意见。

1.两套图纸存在不相符情况

如果两份图纸的尺寸、层数、房屋套数、相应房屋的用途、阳台封闭情况等任何一处存在不相符的地方，表明该房屋未按照经审批的建筑施工图纸进行施工，可以认定该房屋未按照规划许可进行建设。因此，房屋登记机构可以做出不予申请登记的决定。该房屋在由城乡规划主管部门作出处理意见并予以改正后，房屋登记机构才能对该房屋进行登记。

2.两套图纸相符

如果两套图纸完全相符，一般认为该房屋是按照经审批的建筑施工图纸进行施工建设，然而由于面积计算错误或其他客观原因造成房屋申请登记面积与规划许可面积不符。在这种情况下，一般经城乡规划主管部门与房地产行政主管部门协商，确定一个面积差异比例的限额。当面积差异比例在限额之内时，一般认为申请登记面积与规划许可面积的不符是由于各种客观原因造成的，不必补办规划许可，由房屋登记机构办理房屋登记。当面积差异比例超过限额时，则认为申请登记面积与规划许可面积的不符是由于面积计算错误造成的，申请人应向城乡规划主管部门补办规划许可，补交各项费用，方能申请办理房屋登记。

房屋建造协议书 篇4

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

甲方将新建私宅民房三间二楼住房一套，委托乙方建造，及新建围墙，为了明确双方职责，经甲乙双方协商达成以下条款：

一、工程委托方式：包清工。工程所需材料有甲方提供；工程施工设备、人员等均由乙方负责组织。

二、工程建造面积计算：一楼、二楼按实际建筑面积计算，造价120元/平

方米，顶楼按建筑面积30%计算。开工日期之日起二个月完工。

三、工程施工质量：乙方按房屋设计图纸，进行规范施工。

四、工程施工安全：由乙方负责做好工程施工现场的各项安全措施，如发

生伤亡事故均由乙方自负，与甲方无关。

五、工程竣工验收：由甲、乙双方共同验收，工程质量达到合格。

六、付款方式：进场付款2千元，每层付5千元，楼层结顶付总计50%。

余款待工程完工验收合格后除遗留保证金元外其余付清。保证

金在一年内无发生房屋质量隐患该款将全部退还给乙方，若房屋发生

隐患问题，乙方必须无条件及时修复。

（附属工程另定）

七、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方：乙方

地址：地址：

手机：手机：

农村房屋建造 篇5

a：0-103%b：0-105;c：0-102%。

7、在浇注大体积混凝土时，不能用下列()水泥

a：硅酸盐水泥;b：矿渣水泥;c：火山灰水泥。

8、在钢筋混凝土框架柱中焊接钢筋时用下列()方法

a：闪光对焊;b：电渣压力焊;c：电弧焊。

9、摩擦桩是指()

a：桩尖位于软土层中的桩;b：桩身与土层摩擦力大的桩;

c：依靠桩身与土层摩擦力传递力的桩。

10、下列木材抗拉强度最高的是()

a：轴向;b：径向;c：弦向

11、打桩时垂直偏差要求()

a：≤1%;b：≤2%;c：≤1.5%。

12、无垫层的钢筋混凝土基础中地板钢筋的保护层是()

a：≥70;b：≥50;c：≥100。

13、钢筋混凝土框架主体工程验收时梁的轴线位移是()

a：≤15;b：≤8;c：≤10。

14、支模板时，≥4米的梁底模可按()起拱

a：1~3%;b：5%;c：4%。

15、砖砌体验收规范中每层墙体误差为()mm

a：10;b：5;c：8;d：6。

16、钢筋混凝土次梁中的施工缝可留在()

a：两端;b：跨中;c：跨中范围内。

17、后张法预应力混凝土构件在预应力筋张拉时混凝土强度应达()

a：75%;b：100%;c：80%。

18、用振捣棒振捣混凝土时，每振点用时在()秒 来源：

a：20~30;b：10~20;c：30~45。

19、双代号网络施工计划中的表示()

a：这项工作结束时刻;b：这项工作开始时刻;c：这项工作结束、下项工作开始时刻。

20、双代号时网络中的波浪线表示()

a：自由时差;b：逻辑关系;c：虚工作。

二、组合选择题：把下列各题中正确的答案填入()内(10×2=20分)。

1、极限状态设计法中，为满足钢筋混凝土构件的可靠度，采用()措施

a：计算杆件内力时把标准载荷乘以一个大于1的系数;b：计算结构抗力时把材料标准值乘以一个小于1的系数;c：对安全等级不同的建筑物乘以一个重要系数;d：为保杆件稳定乘以一个稳定系数。

2、7度以上抗震设防时砖混结构墙体拉结要求有()

a：不少于2φ6筋伸入每段墙≥1000;b：拉结筋竖向间距≤500;

c：无构造柱的墙交接处均设拉结钢筋;d：时设拉筋。

3、在下列钢筋中列出了钢筋含碳量，其中()是低碳钢;()是中碳钢;()是高碳钢。

a：<0.25%;b：0.25~0.7%;c：0.7~1.4%;d：<0.5%;e：0.8%。

4、细石混凝土刚性防水屋面做法包括以下()点

a：厚40~50，标号≥c20;b：配筋φ4@200双向;c：分格不大于6×6米，缝内填油膏;d：上铺卷材防水。

5、楼梯设计要求有下列()点

a：梯段上垂直高度≥2.2米;b：休息平台下净高≥2.0米;

c：踏面+踢面≥450;d：梯段宽度≥1.2米;e：休息平台宽≥1.2米且不小于梯段宽。

6、内墙面高级抹灰质检方法有()检查墙面平整度

a：用2m直尺和塞尺检查;b：空隙2mm处不多于一处;c：空隙5mm处不多于一处;d：完全帖服。

7、等节拍流水施工组织是指()

a：各施工过程用时相等;b：各施工过程间隔时间相等;

c：各施工段中的各施工过程也相等;d：各专业队依次进场等候时间相等。

8、出让土地使用权的最高年限根据土地用途不同而不同，下列说法正确的有()

a：居住用地70年;b：工业用地50年;c：商业娱乐用地40年;

d：居住用地80年;e：科教文体用地60年。

9、一项工程的直接费是指下列()项费用

a：材料费;b：管理费;c：人工费;d：机械费;e：措施费。

10、倍节拍流水施工计划主要意思是()

a：各施工过程在同一施工阶段上流水节拍相等;

b：各施工过程之间的流水节拍相等;

c：各施工过程之间的流水节拍不完全相等;

d：各施工过程的流水节拍是某一常数的倍数

e：各施工队施工用时互成倍数

三、实务题(共120分)

1、已知单代号网络计划如图3-1-1所示，设计工期等于计算工期，试计算单代号网络计划的时间参数，并用双线标注关键线路。(25分)

问题：(1)计算无节奏流水工期;(2)排出流水施工图。

3、(20分)背景材料：某工程基坑开挖后发现有城市供水管道横跨基坑，须将供水管道改线并对地基进行处理。为此，业主以书面形式通知施工单位停工10天，并同意合同工期顺延10天。为确保继续施工，要求工人、施工机械等不要撤离现场，但在通知中未涉及由此造成施工单位停工损失如何处理。施工单位认为对其损失过大，意欲索赔。(25分)

问题

(1)索赔能否成立，索赔证据是什么?来源：

(2)由此引起的损失费用项目有哪些?

(3)如果提出索赔要求，应向业主提供哪些索赔文件?

4、(25分)背景

某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了某汽车制造厂的土方工程与基础工程合同，承包商在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石，因而工期提前1个月。但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到了一些工程地质勘察没有探明的孤石。由于排除孤石拖延了一定的时间，使得部分施工任务不得不赶在雨季进行。施工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发，造成现场临时的道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多工时清理现场和恢复施工条件。为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求。

(2)问题

1)简述工程施工索赔的程序。

2)你认为乙方提出的索赔要求能否成立?为什么?

3)在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些?

5、某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签订关于工程价款的合同内容有：

(1)建筑安装工程造价660万元，主要材料费占施工产值的比重为60%;

(2)预付备料款为建筑安装工程造价的2%;

(3)工程进度款逐月计算;

(4)工程保险金为建筑安装工程造价的5%，保修期半年;

(5)材料价差调整按规定进行(按在规定上半年材料价差上调10%，在6月份一次调增)。工程各月实际完成产值如表3-5

问题

(1)通常工程竣工结算的前提是什么?

(2)该工程的预付备料款、起扣点为多少?来源：

(3)该工程1月~5月，每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少?

(4)6月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少?甲方应付工程尾款为多少?

农村房屋建造 篇6

关键词：地磁台房屋,磁性检测,无磁建设

1 地磁台房屋的选址

观测室的建筑地点要有均匀分布的磁场, 拥有大范围正常值的磁场区域。应当尽量避免异常的局部磁场, 选择由白云岩或是灰岩较厚覆盖的土层, 岩性必须是弱磁性。房屋在选址时, 要把建筑地区的磁图搜集起来, 以及有关航空的磁测材料和当地的地址情况, 将建筑周围的背景地磁场的情况弄清楚, 分析与当地地址的有关条件。将十字形设置在最初的选区, 采用磁力仪器在规定的范围内设置网络格从而能够磁测场地, 同时要绘出关于磁场的平面设计图, 初测点要选择均匀的梯度和较小数值的地方。

2 施工材料磁性检测方案

2.1 操作方法

将木架按照南北磁向摆设, 施工场地的磁倾角度要水平地面和木板之间的夹角来确定。在木板的上面固定探头, 在木板上的样品使用铜钉进行固定, 探头同样品之间要保证规定的距离, 这样做是为了能够更好的改变样品的读数, 距离设置最好是样品的3倍大小, 一切安装工作结束之后, 就可以进行测试工作了。注意磁场处于平静状态时进行测试, 所得出的数值是不需要进行修正的。

(1) 按照南北磁向设置木架, 水平地面同木板保持54°的夹角, 木板上固定探头, 使用铜钉把样品固定在木板上, 同时和探头保持一定的距离。 (2) 选取均匀的磁场梯度场地进行检测样品。 (3) 检测样品还能使用贴近探头的非常规的办法, 也要检测位于施工场地的磁性土。 (4) 检测不规则的样品时选择贴近探头的方法, 之后将其砸碎装进检测装置中进行检测工作。 (5) 样品通过检测合格之后也不能说明施工需要的全部材料都符合要求。所以现场进行把关, 抽测每一批材料是我们平常工作的重点。

2.2 测试步骤

(1) 放样品之前, 先进行数据测试, 并记录其平均数值不F1; (2) 样品的样A面朝上进行数据测试, 并记录其平均数值F2, 测量距离得出RA; (3) 将样品取下, 进行数据测试, 并记录其平均数值F3; (4) 将样品的A面朝下, 进行数据检测, 并记录其平均数值F4; (5) 将样品取下, 进行数据测试, 并记录其平均数值F5; (6) 将样品的B面朝上, 进行数据测试, 并取其平均数值F6, 量R的距离RB; (7) 将样品取下, 进行数据测试, 并记录其平均数值F7; (8) 将样品的B面朝下, 进行数据测试, 并记录其平均数值F8; (9) 将样品取下, 进行数据测试, 并记录其平均数值F9; (10) 将样品的C面朝上, 进行数据测试, 并记录其平均数值F10, 量距离为RC; (11) 将样品取下, 进行数据测试, 并记录其平均数值F11; (12) 将样品B面朝下, 进行数据测试, 并记录其平均数值F12; (13) 将样品取下, 进行数据测试, 并记录其平均数值F13 (图1) 。

计算公式:

样品的各方向的剩磁分量:

样品磁化强度的剩余为:

各个方向的样品的磁化率为:

样品的平均磁化率为:

式中:V为样品的体积, 以cm3计, R以cm计, △F和F以nT (磁场强度单位) 计。

2.3 检测结果分析

经过检测地震之前建设地磁房的所用样品材料的平均的磁化率是小于1×10-4CGSM, 而仪器墩的磁化率要小于1×10-5CGSM[2~3]。

3 施工过程无磁控制

3.1 无磁、弱磁性房屋建设

房屋的类型结构应当选择砖木或是土木, 施工之前应该把施工样品材料像瓦砖、水泥、石头等, 使用磁力仪检测他们的磁性, 依据相关的磁性要求进行施工材料的选取。施工中需要的各种安装零部件需要使用一些弱磁性的特殊材料进行替代。通常来说没有问题的是纯铜的材料, 没有办法达到施工要求的是这些材料的硬度不足, 同时市场中的纯铜材料缺乏要求的纯度, 具有了一些磁性。判定磁性是否符合要求的仪器就是质子旋进的磁力仪, 经过该仪器检验不合格材料不要使用。除此之外, 当前市场上使用的门锁结构通常是铁质的, 以铜为材料的门锁在市场中几乎不流通了, 经过我们的调研, 终于找到了专门制作铜质门锁的厂商, 跟厂商联系之后, 我们进行了磁性检测, 样品的磁性是合格的。

3.2 技术人员现场监控

施工现场监控磁性物质的工作是非常关键的, 控制磁性工作包含检测建筑材料的磁性, 最重要的是确保建筑材料无磁性时, 要控制水平的磁性。施工过程中磁性造成的污染主要有: (1) 建筑人员没有重视场地中存在磁性物质所产生的影响。 (2) 施工的材料在使用之前就遭受了磁性的污染。面对这些磁性污染, 需要建筑人员具有很强的责任感清除污染。

4 结语

本文介绍了房屋要达到无磁性的较高标准要控制好以下3点: (1) 磁场选址要达磁场梯度要求而且磁测数值要尽量小。 (2) 施工现场的每一批材料都要进行磁性的反复检测。 (3) 在施工过程中要严防磁性物质遗落。

参考文献

[1]中国地震局.地磁台站观测规范[M].北京:地震出版社, 1990.

农村房屋风水 篇7

1、村里面的住宅不适宜比周围的建筑高，不然会发生漏财。

2、房子的大门不能有数目遮掩，树木会导致外界的阳气进入房子里面，这样还会使房子的阴气不能走出来。

3、房子的地基适宜是前低后面高的，这样是大吉。相反就是不吉利的。

4、房子地基如何是西北方就会有欠缺不足，会导致男长辈的身体不是，容易得呼吸道疾病。

5、房子不能建在丁字路口的交叉位置上，这样会容易发生自然灾害。

6、房子门前也不适宜有枯萎的数目，这样会影响到家中老人健康状况。

7、房子的地基或者房子的形状如果是左长右短会影响到家中妇孺的运势。

农村房屋买卖合同 篇8

出售 方：_______，身份证号：_______，身份证号：_________________。

购买 方：_______，身份证号：_______，身份证号：_________________。

出售方与购买方就位于江西省上饶市信州区上玉路56号的房屋买卖事项（因出售方急需长期流动资金），经双方充分、平等，友

好协商一致，自愿达成本合同。

一、本合同双方当事人均为上饶市信州区合法常住居民。

二、房屋情况：

1、本合同交易的房屋位于上饶市信州区的上玉路56号，建筑面积约为

______平方米，房屋结构为大门朝东坐北朝南。

2、该交易房屋由出售方全额出资建造，使用的土地为______村集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。该房屋在交易前

为出售人完整所有、占有、使用，并可以出售转让该房屋。

三、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用，出售方保证并承诺如下：

出售人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋售予购买方，对此不反悔；

本合同项下房屋质量符合居住需要，不存在任何质量瑕疵；本合同项下

房屋与他人及村集体不存在经济纠纷，出售方仅将该房屋售予购买方；

该房屋售予购买人后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权

益归购买人，例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等；出售方愿意积极 配

合购买人办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合购买人争取和维护

对该房屋的权益。

四、房屋价格：

1、本合同项下房屋交易价格为人民币_______万元，为固定不变价格。该价

格包括了该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

2、购买方：于本合同签订之日起当天，一次性将现金

人民币万元支付给出售方，出售方开具收款收据以为

凭证。

五、出售方因本次房屋出售事出紧急，故一时未找到新的居住场所，且出售方同

购买方双方关系较友好；所以购买方同意把本协议购买之房屋暂时借给出售方居住，但最长居住期限不得超过______个月（自本合同签订之日算起）；且出售方只限于享受暂时居住权，该房屋的其他一切权益包括但不限于该房屋的转让权出售权和征地补偿、拆迁补偿权全部归购买方独享。

六、购买方根据第四条支付清购房款之日起，出售方应交付本合同项下房屋以及

相关资料；购买方支付价款后不能正常占有（双方另有商议的除外）、使用该房屋及独自享有该房屋的转让权出售权和征地补偿、拆迁补偿权的；出售方应当承担违约责任暨（购买方一次性全额返还购买方：购房本金共计人民币万元及支付自本协议签订之日起至购买方一次性全额返还购房本金及违约金之日止，按总购房款计量每日千分之二的违约金。

七、出售方、购买方双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决，协调解决不了可上诉当地人民法院仲裁。

八、本合同正本一式贰份，每份共二页；双方每人各持一份；自双方签字摁手印

之日起生效，并持续有效。

九．本合同条款中若有无效条款并不影响其他条款的有效实施。

出售方(签字)：：年月日

购买方(签字)：年月日

农村房屋评估指导意见 篇9

（讨论稿）

第一条 为了规范湖南省农村房屋估价行为，保证估价质量，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《房地产估价规范》以及《城镇土地估价规程》，制定本意见。

第二条 本意见适用于湖南省农村集体所有土地上的房屋价值进行分析、估算和判定的活动，包括农村房屋征收拆迁估价、抵押估价、司法技术鉴定，以及农村土地和房屋入股、联营形式的估价等各类估价目的。

第三条 本意见所称的农村房屋，是指湖南省农村集体土地范围内的住宅或生产经营性房屋。

第四条 从事农村房屋估价的房地产估价机构，应当由取得建设部或者省建设行政主管部门颁发的估价资质证书的房地产价格评估机构进行评估；从事农村房屋估价的人员，应当是专职的注册房地产估价师。

第五条 农村房屋估价应当遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则。

房地产估价机构、房地产估价人员与估价项目当事人有利害关系或者是估价项目当事人的，应当回避。

第六条 委托人应当向房地产估价机构如实提供农村房屋估价所必需的情况和资料，并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。

农村房屋的用途、建筑面积、土地面积等一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以委托人书面提供并经当地政府相关部门确定的为准。

第七条当事人可以合法取得所有权的农村房屋申请抵押估价，但有下列情形之一的农村房屋不应作为抵押估价对象：

（一）权属有争议的；

（二）未取得房屋所有权证的；

（三）未取得集体土地建设用地使用证的；

（四）依法被查封、扣押、监管或者受其他形式限制的；

（五）已依法公告被列入征地拆迁范围的。

第八条本意见所称的农村房屋征收拆迁估价目的一般表述为“为确定被征收房屋拆迁货币补偿金额估价而评估其房屋市场价格”。

本意见所称的农村房屋抵押估价目的一般表述为“为确定农村房屋抵押贷款额度提供参考依据而评估其房屋抵押价值”。

本意见所称的农村房屋司法技术鉴定的估价目的一般表述为“为农村房屋司法技术鉴定提供参考依据而评估其房屋市场价值”。

农村房屋其它的估价目的参考以上表述进行描述。

第九条 除农村房屋征收拆迁估价时点应为土地征收公告之日以外，其它估价目的农村房屋估价时点原则上为完成估价对象实地查看之日，但估价委托合同另有约定的除外。

估价时点不是完成实地查看之日的，应当在“估价的假设和限制条件”中假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查看之日的状况一致，并在估价报告中提醒估价报告使用者注意。

第十条 农村房屋估价报告应当全面、详细地界定估价对象的范围和在估价时点的法定用途、实际用途，以及区位、实物、权益状况等。

第十一条 房地产估价师应当对估价对象进行实地查看，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查看记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。

内外部状况照片应当作为估价报告的附件。由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。

实地查看记录应当作为估价档案资料妥善保管。

第十二条 在存在不确定因素的情况下，房地产估价师作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计农村房屋在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，并在估价报告中作出必要的风险提示。

第十三条农村房屋估价应按《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等要求选用合适的估价方法。

第十四条在运用成本法估价时应按下列步骤进行：

1、搜集有关成本、税费、开发利润等资料；

2、估算重置价格或重建价格；

3、估算折旧；

4、求出积算价格。

（一）房屋重置价格，是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。重置价格或重建价格，应是重新取得或重新开发、重新建造全新状态的估价对象所需的各项必要成本费用和应纳税金、正常开发利润之和，其构成包括下列内容：l、土地取得费用；

2、建筑成本；

3、管理费用；

4、资金利息；

5、税费；

6、开发利润。

（二）农村房屋相应的土地使用权取得费用，是指土地使用权人在估价时点，在估价对象所在地取得相同性质、同等数量的土地使用权按现行政策法规应当支付的有关费用之总和。具体的费用项目构成应根据实际情况及相应政策规定确定。

（三）农村房屋的建筑成本，可采用分部分项法、工程造价类比法求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除土地价格后的比较修正来求取。建筑物的重置价格，宜用于一般建筑物和因年代久远、已缺少与旧有建筑物相同的建筑材料，或因建筑技术变迁，使得旧有建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。建筑物的重建价格，宜用于有特殊保护价值的建筑物的估价。

（四）分部分项法是以房屋的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来估算房屋的重新建造价格的方法。

分部分项法的操作程序：

1、现场勘测房屋各组成部份（即分项，如墙体、楼地面、屋面等）的主要特征，如用料、工艺及规格数量等；

2、计算各分项数量；

3、根据现行工程定额标准确定各分项价格；

4、评定房屋成新；

5、确定房屋评估价格。

（五）工程造价类比法是根据实际情况，用与拟估房屋在结构、功效等方面相同或相似的已建成的工程造价进行类比，通过对有差异的项目进行调整，确定房屋评估价格。

工程造价类比法宜适用于有可比较的类似工程的房屋评估。

工程造价类比法的操作程序：

1．根据评估对象的实际状况，选取并确定类似工程；

2．计算修正系数：人工费用修正系数（K1）、材料价格修正系数（K2）、机械使用费修正系数（K3）、间接费用修正系数（K4）；

标的物所在地区的人工费标准 K1＝――――――――――――――――类似工程所在地区人工费标准

∑标的物工程主要材料数量×所在区域单价

K2＝――――――――――――――――――――― 类似工程主要材料费用

∑标的物工程主要机械数量×所在区域机械单价

K3＝―――――――――――――――――――――― 类似工程主要机械使用费用

标的物所在区域间接费率

K4＝――――――――――――――― 类似工程所在区域间接费率

3．计算总造价修正系数K；

K＝类似工程人工费比例×K1+类似工程材料费比例× K2+类似工程机械使用费比例×K3+类似工程间接费比例×K

44．计算房屋评估价格；

评估价格＝类似工程单价×K×建筑面积

（六）成本法估价中的建筑物折旧，应是各种原因造成的建筑物价值的损失，包括物质上的、功能上的和经济上的折旧。建筑物损耗分为可修复和不可修复两部分，修复所需的费用小于或等于修复后房地产价值的增加额的，为可修复部分；反之为不可修复部分。对于可修复部分，可直接估算其修复所需的费用作为折旧额。

建筑物耐用年限分为自然耐用年限和经济耐用年限。估价采用的耐用年限应为经济耐用年限。经济耐用年限应根据建筑物的建筑结构、用途和维修保养情况，结合市场状况、周围环境、经营收益状况等综合判断。建筑物的建设期不计入耐用年限，即建筑物的耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计。

扣除折旧后的建筑物现值可采用下列公式求取：

l、直线法下的建筑物现值计算公式：V= C-（C-S）t/N2、双倍余额递减法下的建筑物现值计算公式：V= C-1-2/N）

3、成新折扣法下的建筑物现值计算公式：V= C·Q

式中V----建筑物现值（元，元／㎡）；C----建筑物重置价格或重建价格（元，元／㎡）； S----建筑物预计净残值（元，元/ ㎡）；T----建筑物已使用年限（年）；N----建筑物耐用年限（年）；Q----建筑物成新率（%）。

无论采用上述哪种折旧方法求取建筑物现值，估价人员都应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的建成时间，维护、保养、使用情况，以及地基的稳定性等，最后确定应扣除的折旧额或成新率。尚可继续使用的房屋，成新率一般不宜低于40％。

（七）开发利润应以土地取得费用、建筑成本与管理费用之和为基础，根据当地建造类似房屋相应的平均利润率来求取。

（八）积算价格应为重置价格或重建价格扣除建筑物折旧，或为土地的重置价格加上建筑的现值，必要时还应扣除由于旧有建筑物的存在而导致的土地价值损失。新开发土地和新建房地产可采用成本法估价，一般不应扣除折旧，但应考虑其工程质量和周围环境等因素给予适当修正。

（九）同一范围内同种用途的房屋宜采用同一种评估技术思路。重置价格或重建价格在采取土地与建筑物分别估算、然后加总时，必须注意成本构成划分和相互衔接，防止漏项或重复计算。

第十五条 农村房屋估价报告应当包含估价的依据、原则、方法、相关数据来源与确定、相关参数选取与运用、主要计算过程等必要信息，使委托人和估价报告使用者了解估价对象的范围，合理理解估价结果。

第十六条 对附着物评估按照省、市级政府发布的地上附着物补偿标准和当地实际情况进行。

第十七条 对在建工程评估，一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。

在建工程应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。

第十八条对临时建筑评估，未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。

第十九条凡农村房屋评估中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的，估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。

第二十条 估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章，并有至少二名专职注册房地产估价师签字。

第二十一条 估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过壹年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

第二十二条 估价机构应当将下列资料整理存档：

（一）评估报告（含技术报告）；

（二）评估委托合同；

（三）评估对象的产权证明材料及有关房屋基本情况的证明材料；

（四）评估对象的实地查看记录、照片等资料；

（五）确定评估结果的有关系数、参数等证明资料；

（六）其他涉及评估项目的一切必要资料。

以上资料至少保留十年。

第二十三条 在农村房屋估价活动中，本意见未作规定的事宜，应当按照《房地产估价规范》和《城镇土地估价规程》执行。

第二十四条 本意见由湖南省******负责解释。

第二十五条 本意见自二○一○年*月*日起施行。

农村房屋修建承包合同 篇10

经甲乙双方友好协商，就乙方承包修建甲方住宅房屋的有关事宜，达成以下合同：

一、 工作内容

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建甲方房屋主体工程的建筑，主要包括房屋基坑开挖及整理、基础及墙身砌筑、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土、墙面地坪、楼顶层面加浆磨光等各项工作内容，并满足规范和甲方要求。

二、 工程价款与支付方式

1. 工程价款： 元。

2. 该房屋建筑工程为包工包辅料承包方式， 由甲方提供，其他辅助材料、机械设备、工具、模板、围挡、支架、脚手架用材、水、电、保险费、杂费等一切费用均由乙方自己负责。

3. 工程结算以乙方施工进度进行计算，第一层完工后支付30%，第二层完工后支付30%，工程竣工以后支付30%，10%作为质量保证金。质量缺陷责任期为两年。

三、 材料与施工组织

1. ：由甲方统一采购，运至施工地点，乙方负责验收、卸车、保管。

2. 机械设备、辅助材料、人员：乙方自行组织机械设备、辅助材料和施工人员，并保证满足甲方的工程进度要求。

四、 甲乙双方义务与权利

1. 甲方监督乙方工程质量、进度，乙方服从甲方的管理。

2. 工程质量：乙方严格按规范进行施工，如果因乙方在施工中违反规范、规程而留下质量隐患造成工程质量达不到甲方的要求，甲方有权利制止继续施工，并责令其返工，直到符合要求为止，返工费用由乙方承担。

3. 乙方负责所完成工程的施工及质量缺陷责任期的维修保养工作。如在质量缺陷责任期内，乙方不进行缺陷修复，甲方扣除质量保证金，两年缺陷期满无质量问题，将退还乙方10%的保证金。

4. 工程安全：乙方自行负责施工人员的安全，发生任何意外事故，均由乙方自行负责。

5. 工程进度：乙方根据甲方的进度要求，组织相应的人力、物力确保工程进度。主体工程工期为 个月，乙方不能因各种原因拖延完工时间。

6. 材料管理：乙方负责施工现场材料的安全，并保证材料的存放质量。

7. 凡是与乙方相关的债权与债务均归乙方承担。

五、 其它

1. 本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力，

2. 本合同经双方签字并盖手印后生效，在工程竣工验收及质量缺陷责任期工作完成后自行失效。

3. 合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

甲方：日期：

农村房屋合同协议书 篇11

农村房屋合同协议书范文一：

发包方：（以下简称甲方）承建方：（以下简称乙方）

甲方为改善居住条件，拟在自家院内（宅基地）新建一栋一层住宿房，该工程由乙方承包施工。为明确双方的权利与义务，甲乙双方经充分协商，达成如下协议，以便双方共同遵守。

一、工程内容：

根据甲方意图，甲乙双方经充分讨论，共同研究，以口头方式对房屋布局、结构形式、建设规模、装修装饰样式、施工作业范围等工程概况作了约定，主要内容如下：

1、结构形式：砖木结构，层数为壹层，屋面为瓦屋面；

2、建设规模：建筑面积约120㎡；

3、施工作业范围：从基础至屋面、四周滴水线以内按约定的土建、装饰、水电及门窗安装工程，具体为：内外墙面只抹灰；堂屋、卧室采用塑料扣板吊顶；堂屋地面粘贴地砖，其余地面为豆石混凝土地坪；厨房打灶台1个；房间安装普通套装木门，窗户采用塑钢窗；水电安装、敷设完毕，具备一般功能，灯具、洁具由甲方自备。

二、工程承包方式及价格：

1、本工程为包工包料一次性包干，包干价款合计捌万元整（￥80000.00），超出包干范围以外的工作由甲乙双方另行协商价格。

2、施工用水、用电由甲方负责，发生的水费、电费由甲方承担。

三、工程期限：

本工程自20xx年月日开工至20xx年月 日交工，工期合计 日历天，因下雨、停水、停电或其它特殊原因误工的，工期顺延。

四、工程质量：

1、严格按照国家建筑施工相关要求进行施工，工程达到合格标准。

3、选用材料合格，达到国家相关标准。

五、付款方式：

人员及机具进场，开工付肆万；屋面盖瓦完毕付贰万；装饰、安装工程基本完工付贰万。

六、甲乙双方的权利与责任：

1、甲方有权对工程不合格的部位提出整改或返工。

2、甲方在乙方进入施工现场前做到三通一平并协调好周围邻居、城建、国土等部门的关系，确保工程施工不受干扰。

3、甲方应按约定按时支付工程款。

4、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保工程质量合格。

5、乙方应重点抓好工程质量和安全施工，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全隐患，杜绝安全事故。

八、违约责任和争议的解决办法

1、甲方如未按约定及时支付工程款造成乙方待料停工遭受损失的，甲方负责赔偿。

2、乙方承揽的工程质量达不到约定要求的，乙方应无偿维修、返工或重做，对甲方造成损失的应予以赔偿。

3、甲乙双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决，如经协商仍无法解决的，可提请诉讼解决。

九、合同的生效与终止

1、本合同经甲乙双方签字后立即生效，工程竣工并结清工程款后自行失效。

2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方签字（手印）：身份证号码：

乙方签字（手印）：身份证号码：

中间人签字（手印）身份证号码：

20xx年xx月xx日

农村房屋合同协议书范文二：

甲方： 乙方：

身份证号码：身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方本着互利互惠的原则，经双方友好协商，决定共同合资在河西镇汪台村斜对面河堤邊原甲方的母亲拥有的一块土地上建造一栋三层半楼房，为明确双方权利义务，特订立此合资建房协议。

第一条 背景及合作内容

甲方的母亲无偿提供其自有的位于******************的一块土地，该地约长25米，宽8.4米，总面积约210平方米。

双方同意以甲方的名义建房，此建筑约长15米，宽8.4米，总占地面积约130平方米，房屋平面图见本协议附件一。

第二条 合资建房资金

本次建房资金估计约30万元，由甲方出资50%（人民币15万元），乙方出资50%（人民币15万元）；

建房资金指房屋建造成本（包含施工、原材料、门窗、护栏等基本配套设施）及房屋报建所产生的一切成本与费用。

第三条 建房报批手续

由甲方负责办理相关建房手续，该房屋报建手续所需的费用计入此次建房资金总额；甲乙双方合资所建房屋办证所需的税费及罚款,由甲乙双方按1:1比例承担。

第四条 产权及所有权约定

1、房屋建成后双方各享有建筑占地面积一半的土地所有权；一层为门面房，各拥有一半产权，出租、转让等利用需双方协商决定，成本或收益各自一半；甲方拥有三层的房屋永久产权及所有权（建筑面积130平方米），乙方拥有二层的房屋永久产权及所有权（建筑面积130平方米），双方对各自分配的房屋均享有永久居住权和出租收益权，甲方承诺不以任何理由对房屋的其他产权主张权利；建成毛坯房（水电到户到房，进户门、窗户全部安装好铝合金门窗，楼梯扶手安装好，外墙刷墙漆，内墙水泥沼平，前坪水泥沼平，水电立户）后，双方对各自占用房屋自行处分，日后如需装修，该装修费用由各自自行承担。

2、负一层、四层及楼梯双方均享有同等所有权及使用权；本房屋部分地面、楼面、外墙、楼梯、门前公共部分及其他附属设施全部为双方公共资源，所属权益的公共区域由甲乙双方共同维护、共同管理、共同使用，任何一方不得独自占用。邻里之间应和睦相处、守望相助，共同维护居住各方的人身、财产安全。日后房屋的维护、维修、公用设备增加等费用，由居住双方协商解决（人为损坏，则由自己承担）。

3、无论该房屋及土地使用权能否办理过户，该住宅楼的土地使用权及上面房屋的所有人和使用人按本条第1款约定的面积分属甲乙双方各自所有。甲方必须在乙方能办理过户时，协助乙方办理房屋及土地使用权证过户至乙方名下的手续。甲方及其家属对此无任何异议。

4、房屋建成后，将来如遇政府或其他单位、企业，征收、征用该地块，以致房屋需拆迁、搬迁的，如获相应面积的房屋补偿或货币补偿，则由双方按1:1比例分配；本补偿方式、方案，经双方议定，不得反悔，甲方及所有家庭成员不得再另行提出异议，否则须赔偿乙方五倍的建设成本。

5、居住各方在内部装修时，不得擅自加、改、扩大住宅面积，不得危及房屋主体结构。造成其他人损失的，应当予以赔偿。

6、甲方保证乙方在此居住，可享受与其他同村村民的待遇，可正常使用道路、居民用水、用电等，但使用费用由各自负责。

7、如日后拆除重建，甲乙双方（包括继承人）有同等的建设权、设计权，产权、使用权各自继续占50%。

8、为了保证家庭居住环境的完整性和舒适性，双方禁止私自将自住房屋出租或变卖，若遇特殊情况，要协商处理（以书面签名资料为准），另一方将优先获得略低于外部同等条件20%的受让、买入的权利；若未经协商私自处理的，处理结果无效，私自处理的一方将自愿放弃对房屋的所有使用权、管理权和处分权。

第五条 双方的权利与义务

甲方有义务按约及时办理建房相关报批手续，及时办理或协助乙方办理房屋及土地所有权过户至乙方名下的手续；

甲方承诺本协议约定事项，已取得其家属的授权与同意，任何与此权益有关的人均无异议；

乙方有权按本协议的约定取得所建住宅楼的土地使用权、房屋的所有权及使用权、收益权等全部权益；

乙方有权要求甲方及时办理或协助乙方办理房屋及土地所有权过户至乙方名下的手续；

乙方有权要求甲方按约及时办理建房相关报批手续；

双方有义务积极履行本协议约定事项，努力开展合作事项，不得损害合作对方的合法权益；

双方应协助对方开展与合作事项有关的工作，提供便利条件，促成合作事项的顺利开展。

第六条 风险分摊

在房屋落成前或落成后，合作双方采取风险共担原则。即如在建设前、中、后，如城管拆除，发生安全事故，双方各自承担损失的50%。

第七条 违约责任

以上条款对双方均有约束力，任何一方违反该约定致使该房屋不能建成或者造成其它经济损失的，则造成损失的一方负责赔偿另一方的全部经济损失。

以上协议书条款双方自愿同意，双方及其后代子孙不得以任何理由和借口违约，否则违约方要按守约方找的评估部门来评估守约方所投资的建筑物评估价的五倍赔偿给守约方的损失。

第八条 争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，可向本辖区仲裁机构申请调解或依法向辖区的人民法院起诉，结果对双方均有约束力。

第九条 合同生效

本协议经甲、乙双方签字并捺手印后生效，一式三份，甲方、乙方、甲方的母亲(即建房土地赠予人)各执一份，具同等法律效力，双方不得以任何理由借口终止该协议书。

第十条 其他

本合同未尽事宜，双方另行友好协商确定。

甲方(签字&手印)： 乙方(签字&手印)：

年 月日 年 月日

甲方的母亲(即建房土地赠予人)签字确认：