房产典当流程（推荐10篇）
一、典当应提供下列证明材料
典当的房产必须是产权房、商品房，并需提供下列权利文件：房屋所有权证
二、抵押人为个人：需提供夫妻双方身份证原件及复印件，户口本、结婚证原件及复印件；
三、抵押人为企业法人：提供上级主管部门同意抵押批文原件或董事会决议原件，企业公司章程原件及复印件并加盖公章，单位营业执照、法人代码证原件及复印件并加盖公章；加盖公章的授权委托书；企业法人身份证；经办人员身份证；；
四、实地看房
实地核查所典当的房屋的基本情况，要同房屋所有权证、国有土地使用证中登记的相对照核实。
五、估价
根据典当房屋的建造年份、区域因素、个别因素、综合因素，并参考同类相近住宅小区的市场售价，估算典当房屋的实际价值。
六、确定贷款比率及收费标准
典当贷款比率一般不超过评估价的70%，典当月费率30‰左右，根据贷款金额及时间长短费率可由双方视具体情况协商确定。
七、签定房地产典当贷款协议书
房屋典当抵押合同和贷款合同一式三份，其中房屋典当人、房屋登记部门、典当行各执一份。
八、办理他项权利证
九、典当行发放典当贷款。
如今，在金融危机的影响下，一些企业经营者手头愈发拮据，如果向银行贷款，手续比较麻烦，因此向典当行寻求资金来源的现象便越来越多。精明的人从中看出了商机，纷纷争先恐后地抢开典当行。截至目前，宁波典当行数量达到了60多家，陕西省典当行总量77家，吉林省典当行的数量已经超过50家，北京的典当行已发展到115家，而在2003年之前仅有4家。
据悉，2008年典当行普遍实现逆势增长，与2007年相比，整体业务增长了40%。2008年12月房产抵押贷款环比增长500%，而2009年1月份的典当规模也已经达到去年11月份的2倍。
日前，记者走访了位于北京西城区北礼士路的阜昌典当行。凭生头一次走进典当行，感觉跟一般的珠宝店没什么两样。经门店经理的介绍才得知，柜台前拥满的顾客都是奔着死当来的。“从去年以来，随着宏观经济环境的趋紧和企业融资难度加大，典当业的市场需求明显放大，典当业拾遗补缺的融资作用凸显。春节长假过后，随着各个公司开始制定全年财务预案，咨询房产、汽车等大额融资的企业客户也在不断增加。”门店经理说。
从消费型转向投资型
如今的典当行业早已不是单纯地为解决生计问题的消费性融资，而成为广泛地支持生产、活跃流通、方便群众的生产性、经营性的融资。随着中小企业的不断壮大，典当行业已经成为中小企业快速、方便、迅捷的融资“绿色通道”，整个典当行业正从消费型为主向投资型为主在转变。
工作人员介绍，去年冬天，一位做高端服装生意的田先生想在入冬前进些好皮草，但由于秋季服装销量不佳，资金被占用了。去银行咨询，差不多需要2个月才能拿到贷款，经朋友介绍他来到典当行。
田先生需要资金400万元，周转2个月时间，急需在3天之内交付50万元皮草采购定金，15天内付齐全款400万元。他有一辆80万元的奔驰汽车、一幢300多平方米价值900万元的别墅和库存服装。根据田先生的情况，典当行为他制定了一套先做汽车抵押贷款，再做房产抵押贷款融资方案。办理汽车抵押贷款比较快，如果带齐车主身份证、机动车登记证、行驶本等资料一两个小时就可放款。而带齐身份证原件、户口簿原件、房屋产权证、购房合同及发票原件等资料办理房产抵押贷款3至5个工作日就可以放款。对于这个方案田先生很满意，时间一天没耽误。
房产典当门槛再次提高
记者到典当行营业厅时，恰逢一对夫妇正咨询房产典当的业务。客服人员告知，他们这套55平方米的老公房面积太小，而且房龄太老，不能典当。这对夫妇表示，几个月前来咨询的时候，店员还表示能做50平方米以上的房产。店员解释说：“受房价下跌的影响，现在不作小户型的了，且客户要提供两套房产，一套作抵押登记，另一套用作担保。”记者咨询了其他几家典当行，都表示要求提供两套房产，且普遍要求房产不能有任何贷款。而以前典当行普遍做法是扣除房贷的数额作为房产的实际价值，依此确定当金的数额。除此之外，典当行要实地考察每套房产的质量，并根据质量的优劣上下浮动典当的费率，客户每个月需要支付3%至3.2%的服务费及利息。
北京典当行业协会秘书长郝凤琴表示，房地产市场价格的不稳定，势必影响典当行业的相关业务。去年年底下调了房产折当率，由原先的60%～70%调整为目前的50%左右。同时，房产典当业务的审查也更为严格。
股票典当一颗难咽的苦果
把手中的股票典当，牛市融资补仓，熊市尽快解套——曾经红极一时的股票典当在2008年年初因股市接连暴跌而遭到典当行冷遇。记者以客户的身份给北京多家典当行打电话咨询股票典当事宜，都被告知不做股票典当，只做实体抵押。据说，南方有些地方的个别典当行还在做股票典当，但受金融危机的影响，一般典当行纷纷抬高了股票典当门槛。
身在长春的股民小乔，2007年5月份行情震荡的时候，在朋友的介绍下，将自己的1万股、市值20万元、呈上升趋势的股票质押给某典当公司，照当时市值50%的比例获得了10万元资金支持。不久后他用这笔资金补仓，在大盘站到5800点高位时他获利出局，仅此一项成功操作，小乔就多获利6万元。而现在他走遍了长春多家典当行，居然没有一家可以办理股票典当业务的。
上海一家典当行的工作人员解释说，办理此项业务客户必须与典当行签订合同，将股票转托管到与典当行合作的证券公司营业部的账户上，可一旦其股票市值达到预先设定的警戒线，典当行将限令客户追加资金或卖出股票，否则就要委托证券公司将股票强行平仓。但是如果碰到一次停牌，典当行遭受的打击是沉重的。股票典当后必须转入指定的证券营业部接受监管，假如所质押股票市值的80%是平仓线，100万元市值的股票市值跌至80万元时，客户就要补交担保费，否则会被强制平仓。工作人员介绍，尽管典当行收取的月利息费率在2.5%至3%左右，但是近期股市行情不稳，让不少典当行望而却步。
“香饽饽”背后的隐忧
一般来说，如果企业需要短期资金，典当融资确实可以起到“雪中送炭”的作用，但不可长期占用。目前典当行的收费额度为“综合服务费＋银行利率”，平均费用率为月息3％左右。平时企业找典当融资的期限都只有一两个星期，最长一个月，如今很多企业由于找不到其他借款来源，已把从典当行借来的资金“续当”至两个月、三个月。
“典当资金长期用是不行的，月息3％相当于年息36％，做实业的哪有这么高的回报率？”业内资深人士说，就像企业本来是找水“解渴”的，但现在喝下去的很可能是一杯“盐卤水”。一旦企业财务危机显现，最终必然会波及典当行，在这种情况下，谁敢说眼前的“行情”是“馅饼”呢？
虽然典当行在帮助中小企业融资，可是它本身也是中小企业，只不过是从事特种经营。典当行也要生存，也要防范风险。而它的风险，则来自客户—— 一旦当期到了客户无法正常还款，甚至一走了之，典当行的资金就会变成“死水”，不能正常运转，其风险也很大。
尽管时下“行情”很好，一些典当行也已意识到，找上门的客户越多，其实借贷风险也越大。典当行的主要客户是中小企业主，不少是“拆了东墙补西墙”，用来填补债务。面对这样的现状，为了安全起见，典当行开始参考银行的一些做法，考察客户的资信状况、还款能力、款项的用途，企业客户流动资金也作为重要的考察标准。典当行的资金量也很有限，在当前的经济形势下更需要备好充足的风险准备金，否则无法持续运营。
据介绍，目前各地典当行的“当家业务”是房产典当，其业务量占总金额的50%以上，有的甚至高达80%以上，而进行房产典当的客户中，中小企业占70%左右，在当前经济形势下，如果这些企业经营出现问题无法按时还款，这些“搬不动”的房产就成“摆设的东西”，典当行也会被资金困死。
业内人士指出，典当行虽然会对绝当的房产进行处置变现，但也要经历一个相对较长的过程，这期间的成本也很高，比如说息费成本、时间成本、诉讼成本等。原本微薄的典当行“家底”，经过一番折腾，资金就会被沉淀，到头来，典当行也成了亏损大户。
应收账款质押贷款是指借款人以应收账款作为担保，向其他机构或个人进行融资，以满足生产和营销的需要。对于中小企业来说，由于自身的信用状况不符合银行、典当等机构发放贷款的要求，也缺乏房屋等可以向银行抵押贷款的不动产，因此，以应收账款出质，扩大了企业可以担保的财产范围，并可借应收账款付款人较高的信用弥补自身信用的不足，获得典当贷款。
一、应收账款质押典当贷款额度：50万元----750万元
二、应收账款质押典当贷款条件：
1、应收账款债权应符合下列条件：
（l）商品交易或提供的服务合法、有效、真实，购销双方没有争议；
（2）应收账款权属清楚，没有争议，不受抵消权、质押权、留置权、求偿权的影响；
（3）应收账款还款期限一般应控制在3个月内，最长不超过6个月；
（4）应收账款账龄结构合理、坏账比例适度、能有效预测和控制风险；
（5）购销合同中没有含有禁止应收账款转让、出质的条款。
2、债务人应属与借款人有长期紧密供销关系的下游企业，同时符合以下条件：
（1）信用记录良好，近两年未发生拖欠金融机构贷款本息的情况；
（2）无恶意拖欠上游企业款项的行为；
（3）生产经营正常，现金流量充足，无重大经济纠纷或资不抵债等潜在风险；
（4）须是卖方的非关联企业
三、以下应收账款可以办理典当业务：
1、销售商与企业（各大专业厂、市内资产多，信誉好，有影响力的商业企业等）之间因购买货物或接受服务而形成的应收账款；
2、销售商与地市级（含）以上国家机关、事业单位和团体组织之间因政府采购行为而形成的应收账款；政府采购行为是指各级国家机关、事业单位和团体组织根据《中华人民共和国政府采购法》，使用财政性资金采购依法制定的集中采购目录以内的或者采购限额标准以上的货物、工程和服务的行为。
3、销售商与学校、医院等事业单位之间因货物销售或提供服务（政府采购行为除外）而形成的应收账款；
4、出口企业未能及时到账的出口退税应收款；
四、以下应收账款一般不在办理典当业务范围之内：
1、关联企业之间因商品赊销而形成的应收账款，但提供典当行认可的低风险担保方式的除外；
2、销售商与购货商之间为个人或家庭消费而产生的应收账款；
3、涉及特许经营、专利、商标、知识产权等市场不易定价的产权交易而形成的应收账款；
4、典当行认定的其他不宜办理典当业务的应收账款。
五、应收款典当金额、典当期限、利率和费用
1、典当金额根据应收账款质量、结构、期限按一定的预付比率确定。其计算公式为：典当金额＝应收账款发票（应退未退税款）实有金额×预付比率。“应收账款发票实有金额”是指发票金额扣除销售商已回笼货款后的余额；“应退未退税款金额”是指以出口退税应收款。就是说在办理典当业务时，主管出口退税的国家税务部门应退未退给销售商（出口企业）的税款金额。“预付比率”是典当行根据购销双方资信情况、风险状况以及应收账款质量与可能出现的坏账比率而确定的融资比例，一般不超过发票（应退未退税款）实有金额的50％，最高不超过80%。
2、典当期限一般为应控制在3个月内，融资期满可以续当一次。续当期限不能超过前期典当期限。
3、综合费和月利率：月综合费为2.4%，月利率为0.6%，月综合费在放款日一次性收取、也可以按月收取。
六、应收款典当业务的操作流程：
1、典当行审查、受理应收帐款典当业务；
2、双方签定《应收账款质押典当贷款合同》、当票；
3、借款人（销售商）提供以下资料：
a、销售商发出货物后，将运输部门出具的货运单据正本、发票副本及相关资料逐笔提供给典当行，购货商承诺付款意见书；
b、行政事业单位采购，采购人所在地财政部门盖章确认的《政府采购应收账款典当业务确认单》；c、出口企业及有权签字人盖章的《（开立）出口退税专户承诺书》和经外经贸部门和国税部门盖章确认的《出口退税应收款典当业务确认单》。
4、典当行根据约定预付比率发放典当贷款；
5、典当期限届满，销售商赎当或者续当；
6、购货商在典当合同绝当后，按照承诺约定付款。
七、赎当方式：
1、典当期限内销售商以其他资金完成赎当；
2、典当期限内购货商还款的，以应收帐款完成赎当；
一、客户咨询
客户咨询时，业务人员要热情周到、耐心细致回答客户提问，从服务宗旨（救急解难）、典当特点（以车换钱）、期限灵活（按天计算）、方便快捷（随到随办）等几个方面搞好机动车典当业务的宣传工作。
二、申请受理
如客户提出用汽车质押贷款，请客户填写《典当申请审批书》，收到典当申请审批书后，业务人员要求机动车客户提供以下证件资料：
1、个人：当户（车主）本人身份证复印件、购车原始发票、机动车行驶证、机
动车登记证、车辆购置税完税证明、汽车保险单、养路费征收专用卡和最后一次养路费购买凭证，属于营运车辆的要出具营运证。
2、单位：企业法人营业执照副本复印件、企业代码证复印件，国地税务登记证
复印件、公司章程复印件、验资报告复印件、董事会（股东代表大会）决议、法人代表证明书、法人代表身份证复印件、授权委托书、代理人身份证复印件、购车原始发票、机动车行驶证、机动车登记证、车辆购置税完税证明、汽车保险单、养路费征收专用卡和最后一次养路费购买凭证，属于营运车辆的要出具营运证。
三、审核资料，确认权属
1、审查身份证明
（1）个人：查验客户本人和身份证是否一致，身份证是否过期。（特别提示：未
满18周岁和超过60周岁的客户原则不做）
（2）单位：查验营业执照、企业代码证、税务登记证是否年审，记载是否一致。
查验公司章程是否经工商管理部门备案，公司股东、法定代表人与章程记载是否一致。法定代表人、股东和代理人身份证是否真实有效。审核确认董事会（股东代表大会）决议、法人代表身份证明、法人代表授权委托书是否本人签字、按手印。
2、审核确认当户提交的车辆手续（购车证明、车辆行驶证、登记证、车辆购置税、车船使用税、保险单、养路费、营运证）是否齐全有效。（特别提示：车
辆登记证、车辆行驶证、车辆购置税等手续缺一不能做）。
3、查验车辆登记证、行驶证上所有人记载与当户提交身份证（营业执照）等资料是否一致。
4、查验当户提交质押车辆的车辆型号、车辆类别、车辆品牌、发动机号、车架号、车辆颜色、生产厂家、使用性质等与车辆登记证、车辆行驶证（营运证）记载是否一致。
5、到车辆管理部门核实车辆权属是否办理过抵押登记。到刑侦部门核实是否属于盗抢车辆。
6、需要审核的其他内容。
四、鉴定评估
1、业务人员（汽车鉴定评估人员）根据实际查验情况填写鉴定评估作业书；
2、确定车辆重置价格。通过网上查询、车市调查确定车辆重置价格；
3、根据车辆使用年限确定车辆的成新率。
4、确定调整系数：
（1）静态鉴定。查看车辆使用保养情况（查看车辆的发动机、变速箱、冷却系
统、电气系统、底盘部分、外观部分、内饰部分），确认车辆是
否出过事故；
（2）动态鉴定。检验车辆实用性能（检验车辆的发动机、传动系统、转向系统、制动系统、电路系统及车辆其他配置）是否良好；
（3）根据静态鉴定、动态鉴定、汽车行驶里程、汽车使用性质、年审记录、交
费情况（车船使用税、营运费、养路费等）等综合因素确定调整系数。
5、根据车辆重置价格、成新率、调整系数确定评估价格
五、协议当金
依据业务部门鉴定评估价格和折当率计算典当额度。一般折当率为50—60%，最高不超过70%。（特别提示：折当率超过70%将出现风险隐患）
根据客户需求和车辆典当最高额度，双方协商典当贷款的金额。当金额度确定后视授权情况经有关领导审批后办理典当手续。
六、签订合同
1、当金确定后，由典当行与当户签订典当借款合同、质押合同，明确当金、当期、利率和综合费用。同时还要求当户填写车辆绝当处理委托书，委托拍卖合同，在车辆过户登记表上签字，车辆没有年检的还要在车辆年审表上签字，(特别提示：所有文件签署一定要本人当面签字盖章)。
2、按公安局的要求填写典当物品登记簿，当户和经办员在登记簿上签字。
七、交质押物品，办理车辆入库保管手续
填写质押物品保管登记表，登记表上要登记清楚行驶里程、车辆的外观情况、随车物品，如质押车辆外表有损伤须加拍损伤部位与车主的合影照片备查。注明客户要求（是否要求车辆定期原地发动、充电），经办员、保管员与当户一同核实质押车辆登记表所填内容，并在登记表上共同签字。
八、开当票、付当金
当票内容一定要填写齐全，且在备注栏内写明当物的瑕疵，经办员和当户本人（委托代理人）在当票上签字盖章。发当金、收综合费。
九、赎当
典当贷款到期后，当户需按时交纳赎金、利息办理赎当手续。办理赎当手续一定是当户本人或指定的委托代理人。
不能按时办理赎当手续，按照约定需交纳滞纳金。特殊情况免交滞纳金需经有关领导批准。
赎当手续办结后提车。提车时必须按照《质押物品保管登记表》登记内容与当户逐项核对。核对无误后签字提车。
十、续当
当户到期还款确实有困难，经申请批准后可以办理继当手续（特别提示：批准权限按贷款批准权限执行），原车当期超过一个月的，当户提请续当时需对车辆价值进行重新评估，评估价值折当金额大于实际当金时方可续当。否则需办理部分赎当后方可续当。办理续当时交上期利息，开续当票，交本期综合费。办理续当手续一定是当户本人或委托代理人签字办理。
十一、绝当
1、应申请执行人的申请，对被执行人的财产进行查封；
2、执行人员对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料；
3、人民法院委托具有相应资质的拍卖机构；
4、人民法院委托具有相应资质的评估机构进行价格评估；
5、人民法院收到评估报告后，五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。
6、当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。
7、确定拍卖保留价
拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
8、拍卖公告
拍卖公司在拍卖十五日前公告
9、竞买人拍卖前向人民法院预交保证金 申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。
10、人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。
11、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。
有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。
12、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
13、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
14、人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
15、拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金： 拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0．5％。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立
一、所需全部文件材料：
1、已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件2份）
2、加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份）
3、湖北省住宅专项维修资金专用票据。（原件1份）
4、《武汉市商品房权属证明书》（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份，将附图按A4大小复印，房产证上只一个人名字就复印1份，有夫妻两人名字就复印2份）
5、房屋平面图（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份，自己复印1份）
6、加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份）
7、（如有银行贷款）贷款合同。（原件）
8、（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》（贷款银行处领取）。（原件1份）
9、（如有银行贷款）银行委托书。（原件）
10、（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》（贷款银行处领取）。（原件1份）
11、购房人身份证原件。（复印件2份）
12、（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件2份）
13、（如证上有夫妻两人名字，但只一个人去办证）户口、结婚证。（原件，复印件）
14、（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明文件（公证书）。（原件，复印件2份）
15、现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
16、预存购房金额3%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金（可刷卡或现金）。
二．《房屋所有权证》办理流程：
（一）到物业领资料
1、到佳兆业物业中心领取《武汉市商品房权属证明书》、房屋平面图、《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。
（二）有银行贷款的
2、打电话到自己的贷款银行，问清办理房产证是到哪个分行或支行、以及营业时间。
3、持贷款合同、购房合同、身份证、佳兆业物业中心领取的三个文件（及复印件）到贷款银行。
4、银行审查资料后，退回资料，留下联系电话即可。
5、在二周内，银行会通知业主去办理房产证的时间，需银行提供的资料，由银行人员带去。
（三）提交资料、缴费
6、地点：武汉市房产交易和登记发证中心三楼（武汉市建设大道702号，香格里拉饭店对面）。
办公时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。
周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。
7、按银行通知时间到达办证中心三楼总服务台取号，工作人员会初审资料，然后给号。与贷款银行工作人员联系，拿银行的资料。一般会收你200元押金，当天办完手续凭收件单退钱。
8、等待叫号，然后去叫号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：
1）购房合同正本。（原件1份，不退）2）购房发票。（查验原件，退第一联，收取第二联及复印件）
3）维修资金收据。（查验原件，退第一联，收取第二联）
4）《武汉市商品房权属证明书》。（原件1份，不退）
5）房屋平面图。（原件1份，复印件1份，不退）
6）在工作人员指导下填写的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。（原件1份，不退）
7）（如有银行贷款）贷款银行的《武汉市期房抵押证明》。（原件1份，不退）
8）（如有银行贷款）银行委托书。（原件1份，不退）
9）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
10）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
11）（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明原件（户口、结婚证、公证书）。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
9、审核通过后，工作人员会开具缴费单。
10、持缴费单到指定窗口，工作人员会开具契税收费单、房屋登记费收费单。
11、持契税收费单到指定窗口，缴纳契税，一般刷信用卡或借记卡。
收费标准是：普通住宅必须同时满足三个条件:1）小区容积率≥1.5%；2）单套建筑面积≤140平方米；3）单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。
1）普通住宅：不足90平的，按购房金额的1%；90平及以上的按购房金额的 1.5%。
2）个人第二套普通住宅：加倍（即不足90平的，按购房金额的2%；90平及以上的按购房金额的 3%）。
3）非普通住宅：3%
4）单体和联体别墅：4%
12、持房屋登记费收费单到交通银行窗口交纳后（标准是房屋产权登记费90元），回去换发票；再交10元钱领印花(1枚印花5元，房产证夫妻共同署名的需2枚印花）。
13、两项费用交完，持契税完税证明、房屋交权登记费收据再回到最初的窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《商品房买卖登记（个人已抵押）收件单》。
（四）取房产证
14、如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在指定窗口凭《收件单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
15、如果有银行贷款，十四个工作日后购房人本人到指定窗口凭《收件单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。（房产证上署夫妻两人名字的，办理交资料、缴费用等手续时，夫妻一方去即可，但领证时，必须夫妻双方都到场。）【本人办理到第13项，正在等14天后去取证！！】
三、《国有土地使用证》办理流程：
1、领取到新房产证后，到洪山区政务中心一楼办证大厅办理土地证（地址：洪山区文秀街9号，洪山区丽岛紫园斜对面）。提交如下文件：
1）《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，不退）（如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章）
2）《房屋所有权证》。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
3）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）4）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
2、先叫号，然后到指定柜台提交资料。房产证是有夫妻两个人名字的要一同去。审核完毕得到。如果当天去时间还早，会要你等等就可以缴费、拿证。如果时间晚了（过下下午4点半），就必须第二天才能取证。
3、持《房屋所有权证》原件、身份证原件和《武汉市个人土地登记申请表（立案表）》到19号柜台办理领证手续，领取土地登记缴费单。
4、持土地登记缴费单到二楼37号柜台现金缴纳33元《土地登记费》。
5、《土地登记费》二联发票再回到指定窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。同时你还必须将新土地登记证复印一份交签上：土地证已领，签名和日期。
6、领取《国有土地使用证》。
注意：如果是证上有夫妻双方名字，而领证时只有一个人去，须填写一张委托书（有印刷好的，直接填就行）。
适用范围：1.当地房管局不能办理个人对个人的房屋他项权利证书。2.当地办理他项权利证的手续麻烦，时间较长。3.房产已经办理过抵押贷款（房产证在抵押人手中），但当地房管局不允许办理房产抵押二次贷款。
一、信息了解：
1.初步了解客户的相关信息： ①借款用途、还款来源
②房产上抵押贷款的数额及期限
③本次借款金额、期限及利率 2.了解房产的信息（位置、面积、装修程度）
到相关二手房交易市场落实房产市值
二、贷前调查
1.通过明访、暗访落实房屋的真实情况。
2.联系放款人，根据放款人的意向，可陪同放款人二次看房。3.约定借款人、质押人带着房产证去房管局查档： ①查看核实质押房产房产证上的相关信息； ②落实产权证真实性；
③了解质押房产是否存在抵押、查封等情况，对于存在银行抵押贷款的情况，需要落实抵押的银行、借款期限及借款金额。若房管局提供不了一贷借款信息，借款人可到办理银行贷款的银行开具目前银行还有多少本金未还的证明。4.查看证件：①借款人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明
②质押人：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明
质押房产房产证
三、评定房屋市值
1.找房产中介确定抵押房产的市值 2.找评估所对抵押房产市值做评估
四、寻找放款客户
将借款信息（金额、期限、利率）如实告知放款客户，并了解贷 款客户有无特殊要求。
五、借贷条件协商定案
借放款双方就借款金额、借款期限、利率、进行协商；再次告知双方办理流程、费用负担及缴费方式，核实双方卡号，说明款项交接方式及流程。
六、签署服务协议，收取服务费。
1.借贷双方没有异议，双方签署服务协议。
2.服务协议签署完毕后，收取借款客户服务费（原则上一次性收取可以根据业务实际情况采取其他方式收取）。
七、准备资料，签署民间借贷合同及质押合同，质押房产证。
前期资料准备参考流程最后资料明细。房产证原件需质押放款人手中，中介方留质押房产证的复印件。
八、办理委托买卖公证，原件留存中介方。
九、放款
在场人员：借款人、贷款人、中介方人员
账号：借款借据上借款人账号或借款借据指定的账号 1.通过网银转账形式
转账后打印转账凭证，或手机拍照打印凭证，中介方留复印件 2.银行自助存取款机（ATM）或银行柜台
转账，打印、留取转账凭条，中介方留转账凭条复印件
十、催款催息
十一、还款交接房产证
业务风险点：
1.需落实当地挂失补办房产证的时间。
2.一些地区挂失补证期过短，存在私自挂失补证的情况。3.存在用假房产证质押的情况
4.若此前质押房产证的房产存在抵押情况，那么我们不优先于抵押受偿。
风险建议：
1.经常去当地房管局查询有无办理挂失补证情况。频率视当地补证时间确定，若
当地补证期为1个月，则查询频率以15天/次为宜。2.此种方式仅在地不能办理他项或者办理他项手续繁琐，或时间太长的情况下采用。
3.需要去房管局落实房产证真伪，事先跟客户说明若其私自挂失补证，涉嫌诈骗，会受到相关刑事方面的制裁。
4.事先落实当地过户交易所需手续及证件 5.质押率控制在70%以内，二贷控制在90%。6.要办理委托买卖公证。
资料准备
（一）客户资料： • 借款人：
• 夫妻双方身份证（二代身份证）
• 夫妻双方户口簿（户主联、索引表、常住人口登记卡）
• 婚姻证明（结婚证；民政局开具未婚证明；离婚证及民政局开具未再婚证明）• 质押人：
• 夫妻双方身份证（二代身份证）
• 夫妻双方户口簿（户主联、索引表、常住人口登记卡）
• 婚姻证明（结婚证；民政局开具未婚证明；离婚证及民政局开具未再婚证明）• 质押房产房产证 • 放款人（质押权人）：
• 放款人身份证（二代身份证）•
（二）合同资料： • 借款服务协议（原件）• 放款服务协议（原件）• 民间借贷合同（原件）• 质押合同（原件）
• 质押物交接声明（原件）• 贷款人具结书（原件）
2012-08-30来源： 作者：
你还在为繁复的房产证办理流程而苦不堪言，甚至是手足无措吗？你是否还在想房产证过户费用到底是多少，值不值得呢？那么就请看下面的文章，小编将全面为你解答这些问题，让烦恼一扫光。
一、房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图（表）
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（8）房屋共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二、房产证过户费用
1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：
(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
(2)印花税：房款的0.05%
(3)交易费：3元/平方米
(4)测绘费：1.36元/平方米
(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
(1)印花税：房款的0.05%
(2)交易费：3元/平方米
(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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房产继承过户流程及其费用
地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
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继承过户,需要的证件:
1、房屋所有证
2、继承公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书.所交税费有:
1.手续费
2.印花税
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3.测绘费
因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
具体收费标准为：
档次 房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5 101以上至1000部分 2.5
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赢了网s.yingle.com 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体
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首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。
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错
越
大,赔
偿
越
多
吗
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