房屋漏水维修协议书（共11篇）
甲方： 电话： 乙方：电话：
2016年8月12日晚甲方的房屋号楼单元户出现的漏（渗）水问题，导致楼下户部分墙壁和地板泡水，造成一定的损失，甲方负全部责任。经甲乙双方协商后就维修问题达成一致，并协议如下：
1、维修时间
由于泡水墙壁和地面等暂未干透，故暂时不能施工维修，双方约定自2016年8月13日起30天后开始维修。
2、维修事项
1）泡水的墙面重新粉刷； 2）泡水地板维修或更换；
3、甲方承诺
将按照甲乙双方约定如期进行维修，并尽快完成维修交与乙方使用。
4、本协议一式两份双方各持一份。
甲方： 日期：
《办法》称，房屋安全投诉是指公民、法人或者其他组织通过电话、信函、来访等形式反映房屋使用安全、房屋安全鉴定、危房治理、白蚁防治及房屋安全监督管理等问题的活动，适用于本市主城区范围内合法建造的房屋，因建设或使用过程中发现有关房屋安全问题，均属投诉范围。经审查，有下列情形之一的，不属于房屋安全投诉受理范围：1）已经进入司法诉讼或仲裁程序；2）采用匿名或不具实名投诉的，投诉材料不真实的；3）房屋安全投诉处理监督机构已经受理但尚未超过处理期限的重复投诉；4）经济纠纷；5）其他不属于房屋安全范畴以及依法不属于投诉处理机构职责范围的投诉。
海口市、区房屋行政主管部门委托的房屋安全投诉处理监督机构负责承担房屋安全投诉处理的具体工作。房屋安全投诉处理监督机构对受理的投诉应当自受理之日起60个工作日内处理完毕（论证、检测、鉴定时间不计算在内）。
投诉人采取来访形式提出投诉的，应向房屋安全投诉处理监督机构如实告知相关情况，并按要求填写《海口市房屋安全投诉登记表》。委托代理人进行投诉的，代理人应向房屋安全投诉处理监督机构出具书面委托书和其他有关身份证明材料，多人来访提出同一投诉事项的，应当要求来访人推选代表，代表人数不超过5人。
投诉人对房屋安全投诉处理监督机构首次调解不满意且仍存在异议的，房屋安全投诉处理监督机构应安排再次调解。经再次调解无效，房屋安全投诉处理监督机构出具《海口市房屋安全投诉监督终止调解书》，并明确终止调解理由。
乙方：
经双方协商达成如下协议：
一，乙方负责提供合格的防水材料，保证防漏水五年。
二，维修面积按实际维修面积计算共计(柒佰肆拾伍平方)每平方米价格为伍拾元整，计人民币叁万柒仟贰佰伍拾元整。
三，乙方完成经甲方验收合格后(每幅材料交接头不少于伍厘米，交接头无缝隙)付工程款80%。
四，20xx年8月维修的屋顶无漏水现象发生，甲方付款给乙方15%。
五，20xx年8月无漏水现象发生付清余下的工程款5%。
六，如在保质期内出现漏水现象，乙方应及时维修，并从下次的工程款扣除1%作为赔偿金。
七，乙方没有维修的地方漏水于乙方无关。
八，未尽事宜双方协商解决。
甲方：乙方：
乙方：乔明生
经双方协商一致，现二楼 (甲方)因装修时未
做好防水，致使一楼乔明生家(乙方)房屋屋顶裂缝、漏水，灯具、电路被水浸泡的赔偿事宜，本着平等、自愿、公平原则，经友好协商，达成如下协议：
一、乙方因甲方装修房屋漏水造成损失并产生租房费、油工工资、油工材料、电工工资、电工材料、灯具赔偿等费用。双方就上述数额协商达成一致，共计 元。
二、经双方签署协议后，甲方一次性支付乙方，赔偿费
用合计人民币 元(大写 元整)。
三、上述费用支付给乙方后，由乙方自行安排维修，维修期间，甲方应全力配合乙方排除自家水暖管道漏水隐患及房屋内漏水处沙土的清理，以便漏水处干燥后乙方尽快进行维修处理。
四、甲方履行赔偿义务后，乙方保证就此次漏水事件不再以任何形式和任何理由向甲方提出其他任何赔偿费用要求。
五、甲方履行赔偿义务后，此次事件处理即告终结。如果维修后房顶或灯具再次出现渗、漏水痕迹时，甲方应继续承担维修的责任，由此发生的维修费用全部由甲方负责。
六、本协议为双方平等、自愿协商之结果，是双方真实意思表示，且公平、合理。
七、房屋漏水赔偿协议书甲方本协议内容甲乙双方已经全文阅读并理解无误，甲乙双方明白违反协议所涉及后果，甲乙双方对此协议处理结果完全满意。
八、本协议为一次性终结处理协议，本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效，双方当事人各应以此为据，全面切实履行本协议。
甲方： 乙方：
发包人（全称）：（以下简称甲方）承包人（全称）：（以下简称乙方）甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，将宁乡经济开发区怡宁新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下几点：
一、维修工程内容及要求
1、乙方接到甲方或小区物业公司的维修联系单后，在条件容许的情况下，1天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收，并形成验收文件用于结算。
2、对已入住的客户维修，要求维修完毕后客户签字认定。
3、承包人不在约定期限内派人维修的，发包人可以委托他人修理。
4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
二、工程质量保修范围和内容
承包人按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程（同一位置）的质量保修期如下：
１、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为５年；
３、装修工程为２年；
４、电气管线、给排水管道、设备安装工程为２年；
５、供热与供冷系统为２个采暖期、供冷期；
６、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为２年； ７、其它项目保修期限约定如下：
质量保修期自工程验收合格之日起计算。
三、甲乙双方的权利与义务
（一）甲方的权利与义务
1、由甲方工程师共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确保工程的顺利进行。
2、现场确定施工范围核实工程量。
3、组织相关单位进行验收，评定质量标准。
4、按合同约定的期限支付工程款。
5、负责各部门的关系协调。
（二）乙方的权利与义务
1、提供相关的施工方案。
2、按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作
规范施工，确保工程质量。
3、抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故
所造成的损失和影响由乙方负责。
4每日完工后必须保证环境整洁、干净。
四、维修计价及费用支付
维修按每处单独计价，费用由甲方会同物业参考市场行情进行
共同定价，每月汇总后进行结算，预留5%作为质保金，验收合格一个月复查合格后支付。
五、维修费用
维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
六、违约责任
甲乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否则，另一方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的10%作为违约赔偿。
下列情况为违约：
1、不按规定的方案和质量标准施工，造成质量低劣。
2、不能在规定的期限内完成工程任务。
3、现场管理混乱，受到有关职能部门的批评处罚。
七、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字
或盖章生效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。
发 包 人（公章）：承 包 人（签字）：
法定代表人（签字）：身份证号码：
委托代理人（签字）：
房屋维修责任协议书一
甲方：
乙方：
为保证楼房屋漏水维修质量签订如下协议，确保双方共同遵守执行：
第一条维修标准及要求
1、乙方自愿选择房屋维修形式并与甲方签订本合同。
2、维修地点：厂区木工房室内墙壁及地面漏水状况维修。
3、维修标准：维修必须在保证不影响房屋的安全前提下进行。维修以解决防漏为主。
第二条合同金额：合计金额为：￥760。00元大写：人民币染佰陆拾圆整。
3、维修要求：
①乙方进行施工，提供人工，材料。
②乙方应做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。
4、维修工期：在正常天气下3天内必须完成。
5、维修后保质：建设工程维修部位的保修期限自最后一次维修完工之日起重新计算。在没有人为破坏情况下，屋面防水工程的最低保修期限为3年，即维修后应当继续最低保修3年。且在出现漏水的情况后，在甲方通知后2个工作日内响应。
第二条维修工程款的发放
乙方维修楼顶漏水工程款不能超出合同金额，若超出，不足部份的由乙方自行解决。
第三条其它约定
1、乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。
2、本合同自双方签名盖章时生效，一式两份，甲、已方双方各执一份。
甲方（盖章）：
签订日期：
乙方：
年月日
房屋维修责任协议书二
甲方：xxxxxx
乙方：xxxxxx
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就xx漏水修补承包给乙方修补一事，达成如下协议：
一、费用及付款方式：
甲方委托乙方修补xxxx，乙方以包干价的形式承包，包干费用xx元，大写xx，待乙方修补完工后，由甲方委派工作人员验收合格为准。付款方式：xxxx。
二、施工责任：
乙方自行负责工程所需材料费（注：主材为js防水材料）和人工费和运输费及转运费，并全权负责施工现场工作人员的施工安全，保证在施工期间不影响小区业主的正常生活秩序，并承担违规施工所产生的一切民事法律责任。
三、工期及保质期：
自本合同签订之日起5日内，乙方需安排施工人员进场施工，工程施工期限为xx日。修补完工后在质保期以内有任何质量问题均由乙方负责修补，并承担因质量问题而产生的各种费用，质保期为xx年。
四、人员管理：
乙方人员必须遵守甲方小区内的规章制度，服从甲方管理人员的安排，无条件配合甲方对小区进行管理，乙方人员不得损坏小区内公共设施设备，若有损害则须按市场价照价赔偿给甲方；
五、施工垃圾：
施工过程中所产生的施工垃圾，均由乙方负责清理，并堆放在甲方指定的堆放点，乙方在施工完工后负责清理运走。
六、违约责任：
甲乙双方中若有一方违反上述约定则视其违约，违约方将向守约方支付xxxx元的违约金，并赔偿因违约造成的一切经济损失。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字盖章后生效，均具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
甲方代表： 甲方代表：
联系电话： 联系电话：
住址：
签字日期：xxxx年xx月xx日
房屋维修责任协议书三
甲方：xx药业有限公司
乙方：
因甲方公司楼顶在使用期间出现渗水问题，乙方负责对甲方的房屋屋顶渗水及隔热以及外墙壁剥落进行维修，经双方协商，协议如下：
1、维修时间：年月日起到年月日止
2、维修地点：
3、负责维修单位：
4、维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意。
5、维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有渗水部位都必须进行维修。在维修期间，甲方必定期须派人到现场予以质量监督和协助部分工作。在施工方施工期间，施工方有责任对施工时的人员安全负责。
6、房屋维修期的注意事项：甲方有义务协助乙方做好各项施工前的准备，（如垃圾材料的堆放）。
7、维修之后的房屋质量的验收和审核：由双方事先约定（以解决漏水为主）或者以相关行业标准为验收标准。
8、在维修期间所产生的水电费用都由甲方负责予以负担。
9、根据双方的协商，本次维修采取乙方包工包料的方式实施。
10、本工程维修发生的费用共计人民币153000元（大写十五万叁千元整），关于费用的支付：无论采取以上任何一种合作方式，甲方应在乙方进场之后付本次维修费用的50%，在维修结束后付45%，余下5%保修期满后甲方在行支付。
11、本房屋漏水维修合同一式两份，双方各持一份。
12、关于保修：保修期60天，自维修结束之日起算，保修期内发生问题时乙方应立即派工作人员前往查看，并采取其他相关措施。
13、其他未尽事宜，双方友好协商解决。
甲方公章甲方公章
经办人（签名）经办人（签名）
甲方：天津市东盛房屋经营管理站二站
乙方：中山门房地产管理站
协议内容：
一、乙方负责对甲方2013年房屋大、中、碎修工程提供维修技术服务。
二、乙方负责对甲方房屋大、中、碎修工程进行施工质量管理。
三、乙方负责对甲方2013年维修工程档案及资料的整理工作。
四、甲方对乙方在房屋维修工程管理、过程中给予积极配合并对乙方提出的施工质量整改建议进行落实。
五、甲方负责房屋维修工程的安全生产工作。
六、付款方式：甲方每月为乙方派出的人员发放2000元补助（期限自2013年1月1日到2013年12月31日止）共计24000元整。（贰万肆仟元整）
七、本协议一式四份，双方各执两份，自签订之日起生 效，有效期为一年。
甲方：乙方：
因2013年7月6、7日的连续大雨，a座写字楼18层天台雨水顺玻璃幕墙（西边）流淌，致使a座写字楼1501-1502的房屋上下二层地板及吊顶墙面受损，现。。集团赔偿本人6000元（陆仟元整）人民币，此时一次性了结，以后与。。集团不存在任何关联，本人对上述事情无其他主张及诉求。
特此承诺！
承诺人：篇二：房屋保证书
建筑工程质量保证书
温州市经济开发区公安分局：
为了做好对龙湾区沙城派出所业务用房工程质量跟踪服务工作，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》有关规定和省建设厅相关文件的精神，对由本公司 项目经理 施工员负责施工的工程，作出如下质量保证：
一、符合贵方提供的设计施工图纸要求
二、符合国家、浙江省现行建筑施工技术规程要求
三、墙体、屋面、楼面无渗水现象
四、已通过本公司组织的质量验收
五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任除他人为及不可抗力外。
1、保修期限
自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期(1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，其中屋面防水工程为五年。
(2)电气管线、上下水管道安装工程为两年。(3)供热及供冷为一个采暖期及供冷期。(4)室外的上下水工程为一年。(5)其他按合同规定。
2、保修范围(1)屋面渗雨
(2)室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗漏(3)内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落，墙面浆起碱脱皮(4)门窗开关不灵或缝隙超过规范规定(5)厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水(6)外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水(7)室内上下水、供热系统管道渗水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落(8)室外上下水管道漏水、堵塞(9)钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求
3、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
5、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
按建设部《建设工程质量管理办法》第七章第 42 条规定，维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。单位盖章：
签名：
年 月 日
建筑工程质量保证书
温州市经济开发区公安分局：
为了做好对龙湾区天河派出所业务用房工程质量跟踪服务工作，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》有关规定和省建设厅相关文件的精神，对由本公司 项目经理 施工员负责施工的工程，作出如下质量保证：
一、符合贵方提供的设计施工图纸要求
二、符合国家、浙江省现行建筑施工技术规程要求
三、墙体、屋面、楼面无渗水现象
四、已通过本公司组织的质量验收
五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任除他人为及不可抗力外。
1、保修期限
自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期(1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，其中屋面防水工程为五年。
(2)电气管线、上下水管道安装工程为两年。(3)供热及供冷为一个采暖期及供冷期。(4)室外的上下水工程为一年。(5)其他按合同规定。
2、保修范围(1)屋面渗雨
(2)室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗漏(3)内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落，墙面浆起碱脱皮(4)门窗开关不灵或缝隙超过规范规定(5)厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水(6)外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水(7)室内上下水、供热系统管道渗水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明
灯具坠落
(8)室外上下水管道漏水、堵塞(9)钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求
3、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
5、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
按建设部《建设工程质量管理办法》第七章第 42 条规定，维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
单位盖章：
签名：
年 月 日篇三：2016房屋漏水承诺书 2016房屋漏水承诺书
房屋漏水承诺书
甲方：东至县血防站
乙方： 东至县血防站
（以下简称甲方）和 以下简称乙方就甲方的房屋所出现的渗水问题及隔热制作达成如下维修协议协议:因甲方宿舍楼在使用期间出现渗水问题，乙方负责对甲方的房屋屋顶渗水及隔热以及外墙壁剥落进行维修经双方协商，协议如下: 1.维修时间： xx 年 7 月 日起到 年月 日止.2.维修地点： 3.负责维修单位：
4.维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意.5.维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有渗水部位都必须进行维修。在维修期间，甲方定期必须派人在现场予以质量监督和协助部分工作..家居用品的保管和损坏灭失的赔偿:在维修之前，甲方和乙方对于甲方家里面的大件物品（家具和家电）进行清点并签字确认，基于维修期间，甲方的家具和家电都已经安装到位。在施工方施工期间，施工方有责任对于施工时的人员安全负责，同时在施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏（另对于甲方地板在施工时尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害）.在维修期完毕对于大件物品进行再一次的确认。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品的损毁或者灭失，乙方必须按照原价进行赔偿。8.房屋维修期的注意事项：甲方有义务协助乙方做好各项施工前的准备包括协助邻居之间及小区里面的其他事情如垃圾材料的堆放.9.维修之后的房屋质量的验收和审核:由双方事先约定以解决漏水为主或者以相关行业标准为验收标准.10.在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担。11.如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现渗水，则乙方必须承担再次维修的责任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修再次发生的维修费用由乙方全部负责.12.根据双方的协商，本次维修双方采取以下第 种方式
进行: 1）甲方负责全部材料乙方负责施工对于因为甲方购买的材料质量而引发的质量问题乙方不负责因此而产生的二次翻工费用和工期的延误由甲方负责:由于乙方施工工艺错误或者其他的乙方的原因而发生的质量问题则乙方负责全部材料的费用甲方不再另外付费用给乙方且工期不得延长 2甲方负责主要材料乙方负责部分材料乙方负责施工其他的由双方协商 3）乙方负责全部的材料乙方负责施工对于因此出现的问题乙方负全部责任.13 ． 本 工 程 维 修 发 生 的 费 用 共 计 人 民 币元大写 关于费用的支付:无论采取以上任何一种合作方式甲方应在乙方进场之后付本次维修费用的 50在维修结束后付
45余下的 5待保修期满后甲方在行支付.14.本协议一式两份双方各持一份.15.关于保修:保修期 60 天自维修结束之日起算保修期内发生问题时乙方应立即派工作人员前往查看并采取其他相关措施 16.其他未尽事宜，双方友好协商解决。
甲 方公章 经办人（签名）
乙方：年 月.日篇四：住宅房屋漏水侵权责任分析
住宅房屋漏水侵权责任分析
现实中因楼上房屋漏水导致楼下住户财产受损的情况时有发生。问题看似简单实则可能牵涉多方原因，要结合实际情况分析才能找出真正的责任主体。漏水时间 主要看开发商向楼上住户的交房时间。如果交房多年超过《住宅质量保证书》(交房时一定要有的文件之一）约定的该位置/设备保修期的，开发商很难再承担责任。如果仍在保修期内，就要看原因，如果是房屋本身建设质量问题，则开发商就有责任。如果是其他原因如因楼上住户装修破坏或操作不当致漏水，则楼上住户就首先成为责任主体。附：建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知
第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1 工程质量监督部门核验的质量等级； 2 地基基础和主体结构在合理使用寿命所限内承担保修； 3 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
用户报修的单位，答复和处理的时限。
至于开发商或楼上住户承担责任后，损失向谁追偿就要更加深入分析漏水原因及时间点。如因房屋建筑质量问题开发商承担责任后，如果在《建设工程质量保证书》（建设工程竣工验收必备文件之一）约定的保修期内则可以向工程承包商追偿，反之则不能向承包商追偿。如果是装修公司在装修时工作失误或装修用管线质量问题致漏水，楼上住户可在赔偿楼下后向装修公司或管线的生产（销售）商追偿。如果是自身操原因使漏水则只能楼上住户自己担责。
附：《建设工程质量管理条例》
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。漏水部位
主要是区别专有部分还是公有部分漏水，如果是公有部分漏水，则在保修期满后对公有部分有保修义务的物业就要承担责任。
附：《住宅专项维修资金管理办法》
第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
责任主体：
1、开发商(保修期内房屋防水或排水管线问题）
2、楼上住户（因装修破坏或操作不当致漏水）
一、屋面渗漏
1.出屋面结构砌体墙根部渗漏
原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置砼反坎或反坎质量较差。
预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。
2.坡屋面脊板交接处渗漏
原因分析：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。
维修加强方案：
1）从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。
2）清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。
3）表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。
4）待淋水试验不漏后，再恢复面层。
3.出屋面管道井处渗漏
原因分析：管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。
维修加强方案：
1）从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；
2）清理基层，用“堵漏王”等防水堵漏材料分层封堵；
3）阴阳角防水附加层上反高度400；
4）淋水试验确认不漏后恢复面层。
后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。
4.积水面与砌体墙交接造成渗漏
渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。
维修加强方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。
二、外墙、阳台或露台、空调孔、透气孔等部位渗漏
1.外墙渗漏
原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。
解决方案：
1）凿开裂缝周围3~5CM宽的V型槽，并且深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。
2）找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。
2.燃气管处渗漏分析及解决方案
原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。
解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间使用耐候密封胶。
3.线管盒处渗漏分析及解决方案
原因分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出。
解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封胶收口。
4.外墙天沟造成渗漏
渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。
维修加强方案：缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。
5.外墙线条造成渗漏
渗漏原因：由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。
维修加强方案：
1）凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm；
2）清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平；
3）刷双组分聚氨酯防水两道1.5mm；
4）两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内；
5）外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。
后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200mm。
6.堵洞处理不当造成渗漏
渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳。
处理方案（内墙）：将钢管、钢丝绳取出，再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水涂料，最后用防水砂浆抹灰收面。
7.管线安装不当造成渗漏
渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏。
处理方案（内墙）：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封胶收口。
8.露台反梁渗漏
原因分析：反梁变更，后浇存在施工冷缝；推拉门下坎砖砌而成。
处理措施：对施工缝注浆处理，重新施作防水；重新浇筑砼反坎。
9.空调管处淋水渗漏分析及解决方案
原因分析:未调整流水坡度空调洞口倒泛水，且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏。
解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做防水涂膜。
三、厨卫间渗漏
1.厨卫间产生的渗漏现象
原因分析：沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC同层排水系统；沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅；侧排地漏高于结构高。
2.吊洞渗漏
原因分析:防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙。
解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷防水,然后用补偿收缩砂浆收口。
3.烟道渗漏
原因分析:卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫生间），引起渗漏。
解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷防水涂料,然后用补偿收缩砂浆收口。
四、地下室渗漏
原因分析：
1、新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的线渗案例；
2、基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂；
3、地下室底板无防水处理，容易造成面渗；
4、砼浇捣质量问题（如蜂窝、孔洞等）。
处理措施：
对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理；
对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理；
对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用堵漏灵、快硬水泥等封堵；
对于底板、剪力墙等面渗,可采用水泥基渗透结晶型防水材料、聚合物水泥砂浆进行处理；
预防措施：
你好，本人代表XXXX（以下简称“XX”），现就XX房屋漏水一事，致函如下：
XX年X月X日，因楼上房主疏通维修和整改不到位，所承租的房屋因下水总管被堵致使房屋溢水被淹，导致XX房屋地板、房门、家具、墙面等物品受损，直接损失达XX元。
此次事件不仅造成我方房屋财产损失，且严重影响了XX正常经营活动，为此我方郑重提出以下赔偿要求：
1、赔偿我方房屋地板、房门、家具、墙面等物品财产损失以及维修费用XX元；
2、赔偿我方因房屋漏水影响正常经营活动而造成的损失XX元；
3、对我方所在的住宅楼的水管道公共部位立即进行有效维修改造，消除房屋漏水的事故隐患，防止此类事件再次发生。
4、望您积极和我方积极沟通协调解决赔偿事宜，并做好预防措施以防再次发生类似事件，否则我方将采取法律手段维护我方的合法权益。
联系人：
电话：
XXXX
维修方案: 墙面做防水及重新粉刷墙壁.胶水封闭窗户缝
2.小仓库上方仓库屋顶漏雨，墙壁外侧屋檐重新盖板及胶水封，屋顶上方漏雨点浇筑
二：情况说明： 1.品诚货架区第五排上方排风口漏雨
维修方案： 重新浇筑排风口上方挡雨板
2.盖普大门上方彩钢瓦漏雨
用新的彩钢瓦遮盖门檐，用胶水封四周
3.一处阳光板漏雨
用挡雨胶布重新浇筑
三：情况说明：1.襄管区域上方三处阳光板漏雨
解决方案： 用挡雨胶布重新浇筑
四：情况说明：1汎韩中间库大理石上方彩钢瓦渗水 5平方
