物业管理装修管理规定
根据国家建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》；本着加强小区装饰装修工程的管理和监督，保障建筑物的安全，延长物业的使用寿命，维护广大业主的正常生活和工作秩序。对装饰装修管理规定如下：
一、装饰装修报批程序
1、申报前应备齐以下资料
■ 房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书；
■ 聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料；
■ 施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。
2、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。
3、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。
4、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。
5、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳；押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳（装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还）；
6、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。
二、装饰装修禁止下列行为
1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
5、擅自搭建建筑物、构筑物；
6、擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
三、装饰装修施工管理
1、业主或装饰装修施工队必须接受管理处对装饰装修工程的监督和管理；
2、施工时间：中小工程30天，较大工程60天，如需延期，要办理延期手续并按5元/天补交装饰装修管理服务费；每天施工时间为：上午8：00—12：00，下午14：30—19：00，节假日不允许施工（办公楼除外）。
3、装饰装修工程竣工后，施工队负责人应报告管理处和业主，由管理处和业主共同对装饰装修工程进行验收；
精装修楼盘,顾名思义,就是房产在交付与客户时,已完成内部的所有硬装修。如完成了吊顶、墙面涂料或墙纸、地面地板或地砖、门扇、洁具、淋浴房或浴缸、窗帘、固定家俱、整体橱柜、床及床头柜、沙发、电视柜,空调、灯具,开关插座等等。客户入住时,仅需要配备部分家用电器(视开发商开发楼盘的定位而定,有些精装修楼盘开发商配有家用电器)和日常的生活用品如:床上用品、洗涤用品、办公用品等等即可入住。也就是我们常听说的拎着皮箱住新房省去了二次装修的麻烦。
2 精装修楼盘的优点
和传统的毛胚房相比,精装修楼盘的优势是毛胚房所不能比似的。主要体现在以下几个方面。
2.1 节约资源
精装修楼盘通常工程量大,施工区域广,可以充分发挥大工程的特点,相比家庭装修,能节约材料、能源。比如个人装修,完成工后多下来的边角脚或小半桶没漆可能就配不上用场。
2.2 质量可靠
精装修楼盘的大批量材料采购,开发商大都会对主要材料进行招投标。招投标即是一种优胜劣汰的过程,这对规范市场促进生产企业改进产品的质量,提高服务态度都有很大的帮助。
2.3 周期短
假若一个大型楼盘交付后,由各家各户自己装修,那整个小区或建筑全部装修完成可能需要3~5年的时间,甚至更长。而统一精装修,施工工期将会控制在短短4~6个月。
种种迹像表明,推广和普及精装修是件利国利民的好措施。
3 精装修楼盘装饰装修工程的管理
3.1 设计图纸的明确和定位
因为精装修楼盘的装饰装修关系到整个楼盘的销售与交付,装修设计图纸的明确和定位将会对整个装饰装修工程产生重大的影响。在楼盘主体施工前就应该着手准备室内装饰装修的设计。在主体施工时的管线预埋,要根据装修设计图纸的平面布置、吊顶布局来完成。如装修平面上放有冰箱的地方,电气工程的强电管线就应该跟到位,否则装饰装修工程开工时发现放冰箱的地方竟然没有预留电源插座,再改起来就会带来很大的麻烦。还有像卫生间里的排水管道下水口,就要根据装修平面布置图来确定哪里设有地漏?哪里是排污管。现在大都是民用住宅建筑均采用现浇钢筋砼楼板,这些下水口若不在土建主体浇钢筋砼楼板时预留好,装修施工时岂不是要一个一个重新开孔。
本人所从业的杭州望湖时代广场工程(又名东方金座),是由两幢80m高的姐妹楼组成的高级精装修酒店式公寓。室内层高3.3 m,因该项目户内面积较小(4 0 m 2~90 m2),室内实际可使用面积不大,尤其是40m2的户型占绝大多数。设计单位针对该户型面积小、层高高的特点,开创性在房间内设计一组吊床(1500*2100),吊床边固定一床头柜,采用钢木组合楼梯爬上。吊顶底部标高距地面完成面1.900m,吊床下方用来放写字台或沙发。达到了居住和办公的双重功能,该户型的房产一经推向市场,就受到了广大消费者的喜爱和好评。室内装修设计还应结合楼盘的开发档次,选择不同的材料和工艺。
3.2 装饰材料的明确和选购
精装修楼盘的装修工程量庞大,装修材料和设备种类多。如地板、石材、涂料、墙布、地砖、墙砖、抛光砖、淋浴房、座便器,龙头、台盆、整体橱柜、防盗门、门锁、卫浴五金挂件、工程五金、玻璃幕墙、电梯、空调、冰箱、新风、热水器、浴霸、灯具、开关面板等等。为了保证这些主要材料的品质,通常开发商都会对上述材料采取甲供或甲定乙供的方式采购。目前装饰建筑市场上同一种材料都有十几家甚至几十家竞争单位,要从这么多单位中挑选出一家合适的品牌,这是一项繁重的工作。
3.3 施工过程中的质量和进度控制
精装修楼盘的装饰装修工程的施工质量对整个项目能否顺利竣工验收、交付使用起至关重要的影响,而且对交付的的营运和维保至关重要。
东方金座精装修工程在控制质量上采取了一系列的措施,如:因为本工程户内卫生间面积小,为充分的挖掘同部使用空间,卫生间墙砖均采用亚细亚专用粘结剂铺贴。同时也加强了粘结强度,减少了墙砖空鼓的发生率;因为本工程室内分隔墙均为加气混凝土砌块,孔隙率大,强度低。为了能让卫生间台盆柜钢架与墙体可靠连接、固定,采用对穿螺栓的方式,穿墙固定;室内、走廊等纸面石膏板吊顶与墙面交界处,为了保证吊顶与墙面交界处开裂的影响降到最小,采用阴角留设10*10mm的凹缝处理;为了解决大面积木饰面板贴在细木工板上的平整度达不到高的标准,采用进口十二厘板作为背景墙的基层板,这样既不影响强度,同是又提高了大面积木饰面在灯光下的平整性。为了保证卫生间防水处理达到100%的合格,采用了卫生间墙地面满做防水处理,同时在各阴角处,管道凸处增设两道玻纤布,卫生间地面养水试验则采取48小时试水;电动窗帘因为在动作时会产生一定的振动,所以地窗帘箱的顶板上,采用了双层18细木工板;为了保证吊顶的美观,设备检修的方便,所有的吊顶检修孔均为成品的铝合金边框检修孔。
3.4 全方位跟踪监控施工质量
要及时对正在施工的部位及工序进行定时检查或不定期抽查,发现问题及时处理。现场进行质量检查的方法有多种,归纳起来主要有:目测法、实测法和试验法三种。
“目测法”就是采取“看、摸、敲、照”来进行质量检查的方法,其中“看”就是根据质量标准进行外观目测,如内墙砖大面及阴阳角是否平直,地面是否光洁平整,施工工序是否合理,工人操作是否正确等“;摸”就是进行手感检查,如涂料有无掉粉,水泥墙地面有无起砂等,均可通过手摸加以鉴别。“敲”就是运用检测工具进行音感检查,通过声音的虚实、清脆与沉闷来判断装修质量;“照”就是通过难以看到或光线较暗的部位,用镜子或灯光照射进行检查。
“实测法”就是通过使用有关检测仪器,用现场实测的数据与有关规范数据相对照来进行质量检查的方法。
“试验法”就是通过采取实验检验手段来进行质量检查的方法。
最后,要根据国家有关装修施工及验收规范,对在工程施工过程中已完成的分项子分部和分部工程,积极协调有关单位进行全面检查验收,严把验收关。对不符合验收标准和存在隐患的要坚决进行返工处理,认真把好装修工程质量控制的最后一关,确保质量管理目标的全面实现。
实践证明,以上措施对加强精装修楼盘装饰装修工程的管理非常有效,希望能为业界同仁提供有意义的借鉴作用。
参考文献
[1]杨天佑,建筑装饰工程施工[M].中国建筑工业出版社,2003.
近年来，建筑业界出现了“精装修房”，并且被越来越多的购房者所接受。市场竞争形势下，对此类“精装修房”的工程质量、细节提出了更高的要求，这些均源于精密、细致的工程现场管理。
精装修工程现场管理，主要分为施工进场前与进场后两个阶段，前一阶段主要是现场协调工作，后一阶段则按序分为设计交底、样板施工、工艺技术等主要管理工作。
一、施工进场前现场协调
（一）现场管理人员在精装修施工单位进场前负责协调其与土建施工单位的相关事宜（诸如住宿、食堂、水电费用、垃圾清运、垂直运输、成品保护、精装修施工单位与土建施工单位的交接验收等）及装修现场加工场地的安排，并要求双方签订相关协议。
（二）现场管理人员负责协调精装修施工单位及其它与精装修工程相关的建设方指定分包单位之间的配合事宜（诸如与空调、网络（弱电）、消防、安防等），并要求双方签订相关协议。
（三）现场管理人员负责协调精装修施工单位及土建施工单位的交接验收，保证精装修单位施工的前置条件，并形成验收纪要、明确整改时间和让步接收条件等相关事宜。如：①原土建垃圾清运是否已完成；②土建施工质量（垂直度、平整度、烟道畅通性等）检查；③消防主机等设备是否运行正常；④铝合金门窗及幕墙淋水试验；⑤管道洞口、地面闭水试验；⑥铝合金门窗及幕墙外型目测检查（检查内容：五金件是否齐全，使用是否灵活，是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染、玻璃破损等）；⑦给、排水系统检查；⑧强、弱电、空调、消防系统接口是否到位。
二、施工进场、设计交底
现场管理人员协同监理召集施工进场动员大会、设计交底会议，由监理会后形成相关会议纪要并送各方会签确认。
三、样板施工
精装修工程在大面积施工之前，首先应进行吊顶龙骨、石材干挂等样板施工，通过样板施工，明确材料选用、施工方法，并可根据现场实际情况对设计施工图进行调整，保证大面积施工的顺利进行。
样板施工完成后，现场管理人员应在数日内组织监理等相关单位对其评审并由监理形成相关会议纪要。各方应认真分析设计、材料、施工方法等的大面积施工可行性，并仔细研究设计、材料、联系单等变更因素对工程成本的影响，发现矛盾后，及时调整，确保大面积施工的工艺合理和成本控制。
四、施工过程工艺技术管理
4.1 精装修施工过程工艺技术管理内容主要有：
①现场放线；②水、电及室内机电设备安装及试压调试；③吊顶及隔墙基层施工，卫生间防水施工，及隐蔽工程验收；④墙顶面批灰，墙地砖（石材）施工，地板基层施工；⑤成品木制品安装（门套、固定家具等），墙面修整打磨及面层处理；⑥墙顶面乳胶漆，墙纸、软包施工；⑦开关、面板、洁具、龙头、电器、五金、灯具安装调试；⑧地板、地毯施工，石材结晶处理；⑨细部整改、验收。
现场管理人员应了解认识精装修工程各阶段、各种材料的施工管理技术，保证精装修各阶段、各材料间的合理衔接和搭配；同时把握目前精装修工程各环节的技术特点、局限性、质量通病，选取经济合理、技术先进的施工方法，应用于工程营造。
4.2施工过程应严格按照国家《装饰工程质量验收规范》等相关要求进行控制。部分施工管理方法如下：
（1）吊顶工程。①根据不同的使用环境和要求，选择适用的吊顶形式，根据不同的使用部位选择适用的吊顶材料（石膏板、矿棉板、硅酸钙板、PU等高分子材料）；②对各部位吊顶标高与现场条件、设备安装提前综合考虑，相矛盾处及时进行相关调整，避免后期造成工期延误；③制定天花综合排版图，对灯具、风口等构件在顶面的位置与装饰效果综合考虑，避免设备安装引起的龙骨调整和保证天花（尤其块状金属板、木饰面）的对称美观；④吊杆、龙骨的间距规格必须满足规范要求，吊顶调平后吊杆上下螺丝应旋紧并要求垂直受力，3KG以上重型设备应有独立的支撑，以保证整体支撑系统的平衡；⑤石膏板面层施工时，在转角、开口等应力集中处，应有防开裂措施（“L”形板或底衬木夹板）；⑥石膏板吊顶需开槽固定玻璃时，必须预嵌入“U”形不锈钢，以确保固定牢固；⑦使用其它吊顶材料时，需严格按照相应材料的不同施工方法进行施工。
（2）隔墙工程。①根据不同的使用条件（高度、环境），选择不同的骨架材料，如：木龙骨、轻钢龙骨、型钢等，骨架材料必须做防锈、防腐处理；②隔墙应满足一定的刚度，如：石材或瓷砖装饰面的隔墙，不应因隔墙的变形而发生爆角、断裂；③对隔音要求比较高的隔墙，骨架应与结构顶面连接，并填充隔音绵至结构顶面。④隔墙龙骨间距应严格控制，与基层连接牢固，并按规定与留伸缩缝，如遇卫生间等有防水要求的部位，根部应有15CM的砼翻边。⑤隔墙与地面湿作业交接处，隔墙根部应有防潮措施，防止隔墙基层及饰面受潮。
(3) 墙柱面饰面工程。①根据设计风格及材料选择合理的缝处理方式（V形、U形、平缝）和阴阳角处理方式，仔细推敲其施工的可行性，并提前做出调整;②对墙柱面不同相邻饰面的关系要有充分的认识，对收口的效果、嵌缝材料的选择，提前确定；③石材的墙柱面饰面施工方法主要有干挂、湿贴和灌浆等，应根据使用部位的不同要求而选择合理的施工方法和转角石材拼接方式，天然石材施工前应预派排版，保证纹路及品相的匹配；④墙纸的施工应在基层找平并清油封闭后进行，墙纸应采用优质、环保并与之相对应的专业胶粉施工，严禁乱用黏结剂，墙纸要按方向铺贴，并注意墙纸对花及色差控制；⑤木饰面安装结构基层应有可靠的防潮措施，对成品木饰面与基层的连接构造需认真审核，应保证安装牢固、平整，面层不允许使用枪钉固定；⑥镜面安装应保证安全，并有防腐蚀措施（3M纸+中性胶），镜面上安装开关面板时，应采取措施（墙面交接面打刚性胶填充）防止镜子破裂。
（4）地面工程。①石材、瓷砖、木地板地面施工前应制定综合排版图，对地面设施综合考虑，避免过小尺寸的使用和避免地面嵌入设施的骑缝、压缝等现象，保证地面的和谐、美观，该排版图必须经过“现场管理人员”书面确认；②对地面材料的选择应尽量避免多孔、吸水率高、易污染的材料；③对地面不同相邻饰面的关系要有充分的认识，对收口的效果、嵌缝材料的选择，提前确定；④地面石材施工，石材应在完全干燥后做六面防护，否则，易形成水影而难以处理，浅色石材为防止污染，应采用白水泥做结合层施工；⑤木地板施工前，应根据房间或铺设区域的具体特点确定地板的铺设形式（顺铺或斜铺），铺设方向宜为顺光方向，基层板必须做好三防（防水、防蛀、防火）处理。
（5）防水工程。①对影响室内使用功能且必须做防水的部位提前进行综合考虑，加强结构自防水控制和特殊部位构造防水的研究，防水部位阴阳角应做圆弧形，以利于防水涂料的施工效果，建立有技术保证的防水系统；②根据不同的使用环境，选择经济、环保的防水材料（聚氨脂、JS等），宜采用涂膜防水；③根据不同的使用部位和重要性，选取合理的工法施工；④防水材料的施工过程必须严格控制（包括基层干燥、清洁、平整度及构造处理，施工温度宜在5℃以上，施工顺序及养护的时间），才能保证防水效果；⑤施工完成后及时保护，并进行蓄水试验，试验合格方可進行下道工序施工。
（6）成品木制品材料控制。①所有木制品应根据现场复合实际尺寸进行深化设计，“现场管理人员”应对深化设计成果进行审核（木制品结构和使用功能），木制品尺寸由精装修单位根据现场尺寸进行审核，避免与现场结构面、设备造成矛盾；②施工单位应根据精装修施工进度编排合理的木制品生产、到货计划，以满足各工种收头工作的有序进行。
（7）石材加工、安装控制。石材工程在精装修中是一个相对复杂的内容，既是设计亮点、也是施工难点，应制定专项控制方案。①精装修单位应综合装饰施工图及所有石材面嵌入设备、设施，绘制详细的石材排版图，石材排版图必须经过“现场管理人员”书面确认；②石材供应商应根据装饰施工计划，制定详细的石材供应计划，并及时动态调整；③供货期间，精装修单位应派专人跟踪加工情况（质量、进度），并核对出厂石材排版情况及出厂编号，“现场管理人员”定期进行检查；④石材到场后应小心存放，并严格控制背面网格布处理、六面防护等环节，施工前进行预排版，对石材的品相色差再次调整；⑤石材施工完成后，如受到损坏，修复的成本很大且很难恢复到原来的施工效果，所以石材施工完成后，必须做好成品保护。
五、施工阶段的主要管理内容
（1）材料管理。对材料供应的管理重点有以下内容：①材料、设备的安装使用条件是否与现场条件符合。；②材料的到货时间是否可以保证；③材料、设备的成品保护措施是否到位；④采购计划的时间节点是否合理，是否可以满足施工进度要求。
现场管理人员应会同设计人员、监理人员、施工单位对进场材料进行检验、签收。
（2）质量管理。现场管理人员负责精装修施工质量管理的日常工作，应加强对施工现场的日常巡视，对施工中出现的质量问题及整改情況进行跟踪、作相应记录，并定期反映在过程控制记录中。管理人员对精装修工程的质量负有督导责任。
（3）进度管理。现场管理人员在施工阶段进度管理的主要内容为：①要求施工单位拟订总体进度计划、月进度计划、周进度计划及施工进度控制节点；②分析施工单位进度计划的合理性、可行性、提出调整意见；③监督施工单位进度计划的执行情况，并适时采取措施保证计划的实现；④协助监理组织召开监理例会。
（4）成本管理。现场管理人员应根据事先核定的合理的精装修成本限额，对于个别施工前未予明确确认价格的材料、施工中变更的材料、新增施工费用及由于建设方原因引起的返工费用，进行审核，并上报成本管理部审批，合理控制相关费用，保证不至突破限额成本。
（5）安全管理。现场管理人员应增强安全管理意识，在施工阶段对安全管理，尤其是消防管理应引起足够重视，督促和监督施工单位做好安全管理工作、定期召开安全专题会议并加强现场巡检力度。
（6）资金管理。现场管理人员应根据施工合同中的相关条款，会同监理及时准确地核定施工单位已完成工程量，按照合同规定支付工程款。
（7）设备管理。现场管理人员应对施工单位在工程施工中所需的机械设备的到位情况进行相应检查，对于落后的（无法达到施工工艺水平）、报废的、以及存在安全隐患的机械设备，要求施工单位及时更换，并要求机械设备数量满足施工进度的要求。
（8）人员管理。现场管理人员负责定期检查施工单位操作人员的配备情况及实际操作水平，各工种人员应配备合理，人员数量满足工程进度要求，施工单位对施工人员的雇佣与管理应符合国家的相关规定。
（9）分包管理。现场管理人员负责具体协调处理精装修单位与分包单位（空调、网络弱电、消防、安防等）管理与配合的具体事宜。
（10）文明施工、成品保护管理。现场管理人员应加强对装修单位的文明施工管理，在日常加强巡视中对于各种违背文明施工的现象应及时予以制止及采取相应的处理措施。
（11）验收、整改管理。①隐蔽及中间验收。现场管理人员负责对隐蔽工程验收和中间验收的具体管理工作，并会同监理形成隐蔽工程验收和中间验收的验收记录；②工程竣工验收。精装修工程施工结束，现场管理人员负责协助进行竣工验收，并填写相关《精装修工程项目竣工验收表》；③现场管理人员负责督促施工单位就工程竣工验收过程发现的问题进行整改；④现场管理人员负责安排保洁人员于工程整改完成后进场保洁。
(12)资料管理。现场管理人员负责精装修工程资料管理的日常工作，并检查督促各分包单位的工程资料纳入精装修施工单位，精装修工程的所有资料统一归口到土建施工单位。
六、结束语
总之，精装修工程现场管理是一项需要统筹帷幄、细致运筹的工作，过程虽有艰辛，然结果值得回味。
AH/00/KH/04.01/00/2010
为了业主的房屋能安全、完整、长久地正常使用，确保物业内全体业主共同财产不受损害，从而维护全体业主的共同利益。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定和《业主临时公约》的约定，结合的实际情况制定本规定，以便业主、装修施工单位和管理处共同遵守。
一、装修施工单位选择、装修申请、审批、施工、验收管理：
（一）装修施工单位选择：
为确保业主的自身利益，建议选择有信誉、有实力、施工质量好、二级以上资质的施工单位，施工单位的营业执照、承建资质证书、税务登记证等证件应齐全。
（二）申请：
1、业主在办理装修事宜前请认真阅读房地产开发公司的《住宅使用说明书》和《住
宅质量保证书》，详细了解装修时应注意的事项。
2、业主在办完入户手续后即可申请办理住宅装修手续，租户在获得业主的书面授权
后（此件留管理处）亦可代表业主申请办理装修手续，并行使业主的权利和义务。
3、业主在装修前应填写《装修申请表》，如实申报装修施工单位、施工期限、施工
内容等；施工单位应交验《营业执照》、《资质证书》、施工负责人的身份证（留复印件）；如需动火作业还须领取《动火证》。如果业主是自行装修的，在装修前应到管理处签订室内装修工程承诺书。
4、业主和施工单位的负责人备齐资料一起到管理处办理装修手续，将《装修申请表》、装修方案及图纸（装修平面图、给排水管线图、电气线路图、天花装饰图等）、施工单位的资料送交管理处预审。使用人的装修方案及图纸须业主签名。
（三）审批：
1、业主/住户应确保装修方案不违反国家现行的相关规定及标准，任何违反法规条例的方案均不会被批准。
2、接到业主/住户递交的装修设计后，在三个工作日内，管理处按有关规范要求和本物业的实际情况提出书面的审核意见；未通过者，需退回并重新提供方案，任何重新递交的方案仍按原规定程序进行。
3、装修方案最终由管理处负责人批准后方可实施。否则，因擅自装修造成的经济损失由业主承担。
4、管理处负责对施工人员进行审核（包括人员身份、特殊工种的资质等，验原件留复印件）。
5、物业公司、施工单位、业主三方必须签订《住宅装修管理协议》。
（四）施工：
1、施工单位从事室内装修工程设计和施工的从业人员，应当经过教育培训。未经教
育培训或考核不合格的人员，不得上岗作业。
2、施工单位应向管理处提交施工人员的花名册、身份证及特殊工种（如电工证、工
证）的复印件两张（验原件），交两张一寸彩色照片办理《临时出入证》（工本费10元）。
3、施工单位凭管理处签发的《装修施工许可证》进场，并张贴在进户门的显眼处。
4、所有施工必须按照管理处审查的方案进行，不得有任何更改；如实际情况需要进
行重大更改，必须报管理处审查，通过后方可施工；
5、不得违反规定的施工时间（8：00时至18：00时；晚间18：00时至次日上午8：
00时和双休日及节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动）。
6、施工现场必须按《消防法》规定每50㎡配一只4kg灭火器的要求配备相应数量的消
防灭火器。灭火器存放于易取用的位置。及时清理杂物和垃圾，杜绝火险隐患。
7、所有进入本物业的施工单位应自觉遵守本物业内各项管理规章制度，对严重违反管
理制度的施工单位，管理处将按照《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律条文及本管理规定进行处理。
（五）验收：
1、装修工程完工后，管理处会组织相关部门进行验收。管理处的验收纯系对涉及物业整
体安全和全体业主利益，诸如：结构、消防、用电、外观、公共区域等方面的验收，不涉及装修工程本身质量。
2、装修工程验收不合格则须限期整改，再行复检，直至合格后方可投入使用。由于未通
过验收就投入使用所产生的后果由业主（使用人）自行负责；
二、装修建筑、水、电、空调、消防等的管理：
（一）建筑：
1、所选用的装修材料及装修工程应符合GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》的要
求，以确保业主/住户的人身及财产安全；
2、装修不得改变或损坏原有的承重结构和破坏房屋外貌；不得占用、损坏住宅的公用部
分、公用设备或者移动公用设备。
3、业主/住户在进行装修时，不得改动或损坏房屋的梁、柱、承重墙，地板和屋面的防水
层（或隔热层），不得在楼板、梁、柱等钢筋混凝土结构打洞穿管，不得增设任何砌体内隔墙，并不得在外墙上随意开孔。
4、不得在天井、庭院、平台、屋顶、外墙以及道路或者其它场所搭建建筑物、构筑物，（包括阳光篷、雨篷、外伸式花架等）。
5、不得安装室外防盗窗、防盗网，有安装需要的建议采用安装室内防盗网。
6、允许对家庭居室的地面、内墙面、天棚进行表面装饰，但不得凿除地面原钢筋；且地
面的装饰材料若需要用大理石等重型材料者，请严格按照《住宅使用说明书》中的有关楼面荷载设计允许值配置，否则造成的一切后果由业主/住户负责承担，建议不要使用厚度2公分以上的大理石和花岗石板材装饰地面。
7、装修前应进行防白蚁处理，特别是木质地板、护板墙、踢脚线、衣柜等，否则造成的一切损失均由业主/住户自行承担。
（二）厨房、卫生间（含给排水及燃气）：
1、进行装修时要对排水管进行通水试验；对燃气管道进行保护，不允许任何损失；注意
暗敷的自来水管和电线的保护。
2、不得对原设计安装的给排水主管道进行改动或损坏。
3、不得随意改动原设计安装的户内给排水管道，如需改装、增建应向管理处提出书面申
请，并提出改装方案及图纸，经管理处审核同意后，方可进行施工；在施工过程中业主/住户应注意改动部位的整个墙面的防水处理，否则造成的后果及相关损失由业主/住户负责。
4、装修单位在开工前必须对房间内所有裸露的排水管口进行严格封堵，下排口应将盖子
盖好，侧排口应用布条或编织袋等物塞严。
5、严禁改动厨房、卫生间的结构和功能。
6、切勿钻、凿打防水层或以重力碰撞，震动排水管，以免造成渗漏现象。
7、禁止将杂物、废料及水泥浆等建筑垃圾倒入厨房、厕所的排水管内，如造成任何堵塞
或损坏，业主或负责装修的施工单位应及时疏通，造成损失的由当事人负责赔偿。
8、公共水路设备、设施出现故障，应及时通知管理处维修，不得擅自维修，如由此而造
成的公共设施损坏应由业主/住户负责全部赔偿责任。
9、厨房、卫生间天花应留有便于疏通排水管的检查口或可拆卸天花板。
10、燃气表具、管道的增减、更改须严格按照《住宅使用说明书》的规定办理，否则由此
造成的后果由业主/住户负责。
（三）电：
1、电气线路必须由持有《电工上岗操作证》的合格电工施工。
2、室内总用电量应小于进户总开关的额定负荷。
3、各用户的电源必须通过自用电表，严禁在公共回路上搭接。私自用公共电源视为盗窃
行为将按规定索赔，量大情节重者交司法机关处理，由此造成的经济损失及人身损害均由业主/住户负责承担。
4、用户如需要增加用电负荷，必须向相关电力部门申请，经核准同意后，报物业管理处
备案。、业主/住户对原设计安装的电路如确需变更，应向管理处书面申请，提交变更方案，待
审核同意后应由专业人员施工。且不得对审核后的方案进行变更，以维护供电设施的可靠性，保证安全用电。
6、所有用电线路，必须有符合消防要求的管道保护，并排列整齐、标志清楚；特别是接
地保护线必须是黄绿双色线，其导色截面积必须与相线相等，且不得小于1.5㎜2；电气安装应符合电气安装的技术规范。
7、进户总开关前的电路出现故障应及时通知管理处检查维修，不能私自作业。如因私自
作业，造成公共电器设施损坏及人身伤亡事故，均由业主/住户负全部的责任；
8、进户总开关发生跳闸时，应查明原因排除故障后方可重新合闸。不得强行合闸。如果
业主对总开关跳闸故障不能处理时，可通知物业管理处协助处理。
（四）智能设施及管线：
1、室内电信、网络、有限电视、报警及安防对讲报警等智能设施管线，移位或增设后应
保证其正常的使用功能。严禁擅自更改智能系统和所属设备，若有需要更改必须由管理处指定的专业公司施工，费用业主自理。
2、智能化系统移位须向管理处提出申请，由原施工单位统一施工，费用业主自理。
（五）空调：
1、进入本物业安装空调的单位或个人必须具有空调安装资质证书和上岗操作证，操作人
员应参加了相应的人身保险。
2、为确保本物业外观整齐，如业主/住户使用分体空调，在安装空调室外机时必须安装在指定位置，管线排列整齐，保温防护完好美观，冷凝水须接入相应的排水管道。
（六）消防：
1、严禁对公共区域的消防设施进行任何改动，擅自改动者将按相关规定处理；由此造成的事故和经济损失，肇事者要负全部责任。
2、所有消防设备、设施的安装及改建，必须由管理处组织的相关专业公司进行。
3、严禁擅自挪用消防器材，防火门须保持常关。
（七）公共通道
不得私自占用公共通道，不得在户门前的公共通道上私自设置电灯及铺设地砖，不得改变公共通道的装修，不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光镜、雕塑等）
三、电梯使用管理：
（一）进入电梯轿厢内勿吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。
（二）客梯勿搬运货物、垃圾等。
（三）电梯内勿装运易燃、易爆、有毒的危险品。如遇特殊情况，经管理处批准，并采取安
全保护措施，有专人护送方可以装运。
（四）轿厢内请不要动作粗野，只按需要的按钮，不可击打按钮、用硬物按按钮、撞击门板。
（五）使用电梯搬运货物，勿超过额定重量。其装修材料若超长、超重则不得使用电梯搬运，从消防楼梯处搬运上行。搬运过程中应注意礼让。
（六）使用电梯搬运垃圾时，应使用不泄露的编织袋进行装运。
（七）因行为人使用不当或蓄意损坏电梯，由责任人承担责任并负责赔偿。
四、环卫、绿化管理：
（一）日产装修垃圾应及时清理，并以不泄露的编织袋装好封口后，在规定的时间段内（上
午9：30时至11：00时，下午14：00时至16：00时）运至本物业指定地点。
（二）请不要将装修垃圾倾倒在本物业周围。
（三）装修垃圾只能用货梯或消防梯运送。不得利用客梯运载装修垃圾。
（四）要保持公用走道、楼梯、电梯的整洁、通畅，勿在公共走廊过道堆放杂物。
（五）要爱护本物业周围的绿化和环境美化设施，严禁攀折花木。
（六）除业主姓氏标牌外，勿在外墙、玻璃、阳台和进户门等任何部位设置有关宣传和广告的标志、标牌等。
五、治安管理
（一）施工人员要言行文明，衣着整齐。在进入本物业时起至离开本物业时止必须佩戴《临
时出入证》，并且仅限于在相应的作业区内活动。无证或冒用他人证件及使用过期证件者不允许进入本物业。
（二）施工人员不准骚扰其他住户，勿影响他人生活，不得在其他住户门前逗留、休息，不
得引起其他住户投诉。
（三）不得在本物业内从事违反国家法律、法规的行为活动，一经发现，将报告公安部门按
有关规定处理。
（四）施工期间施工人员如在本物业内住宿，应到安管部吧办理有关手续。
（五）施工人员必须爱护公共设施，对于损坏公共设施者将按本规定处理乃至诉之于法律处
理。
（六）装修作业只能在所属的户内进行，不得占用公共场地（包括天台、楼道等）进行加工、堆料等。
（七）业主/住户及施工人员要有足够的安全保卫意识，要积极配合本物业安管队员，搞好
本物业的联防安全工作。
（八）一切易燃物品如天那水、松节油、丙酮等，不能储藏与室内，不能与装修材料混放，并严禁将以上物品倒入本物业排水系统。禁止石油液化气罐进入本物业。
（九）时刻重视烟火管理，严禁使用电炉；若工程确需烧焊，必须事先落实防火措施（如配
置灭火器等），提前壹天向物业管理处申请，并办理《动火证》手续，取得书面同意后方可由持证人员进行：加工木料和做油漆期间严禁烧焊。
（十）易燃易爆等危险违禁品严禁进入本物业，本物业安管人员有权对进入本物业的物品进
行甄别是否易燃易爆等危险品；搬出本物业内的大件或贵重物品，须由业主到客户服务中心开具的《出门单》，方可放行。
（十一）管理处管理人员在施工期间进行装修单元内巡查，若有违章，即会提出整改意见和
处理办法，望业主/住户和施工人员积极配合，落实整改，若有延误，管理处将会采取相应措施，而无须另行通知。
六、违规处理：
整洁、文明、安全、舒适的生活环境需要业主/住户及进入本物业的施工人员共同自觉遵守及爱护。为保护业主/住户的切身利益，对违规者的处理方式如下：
（一）责令停工或改正；
（二）责令恢复原状；
（三）赔偿经济损失及承担相应的法律责任；
（一）施工手续办理
1.租户进场施工前应准备完成商管中心要求的所有装修资料，并提前到商管中心办理装修许可证。凭装修施工许可证申请办理施工人员出入证件及租区临时水电的开通或接驳工作。（办证时间：周一至周五9:00－17:00）
2.办理装修施工许可证请备齐如下资料：①装修公司营业执照及二级以上资质证明，设计公司甲级资质（需复印件加盖公司公章）；②安装工程一切险（第三者责任险保额100万以上）；③装修保证金和装修管理服务费交纳凭证；④装修施工图纸（需电子版）及消防报审意见书（或装修消防报审承诺书）；⑤租户用电用水量申请确认书；⑥施工进度表；⑦根据商管中心审核意见修改的全套施工图及效果图；⑧施工委托书、⑨门面还原承诺书及其他相关承诺书等。
3.施工人员出入证、施工人员马甲办理，需备齐个人1寸照片两张、名册、个人身份证、健康证、暂住证复印件1张，使用期限结束后交还商管中心。若丢失或不退还，相关费用从装修保证金中扣除。扣除标准见现场办理清单。
4.租户或施工单位在施工期间须遵守政府相关规定及商管中心施工管理，并按商管中心提出的验收意见在承诺时间内完成并经商管中心验收合格，办理好政府规定的经营证照后，商管中心收到对方书面申请即办理退还装修保证金手续。
5.办理装修保证金退还请备齐如下资料：①全套竣工图加盖租户或施工单位公章两套、电子版两套；②验收意见合格整改确认；③政府消防验收合格意见复印件；④政府规定的其它经营证明（如：卫生许可证、环保许可证、文化经营证明等）；⑤商管中心、施工单位及租户三方认可的验收标准确认函；⑥其他相关和施工有关系的手续办理。
（二）消防安全管理
1.租户必须在施工前先获得政府相关部门及商管中心的有关批准，特别是消防局的装修申报审核意见。
2.在施工开始前及整个施工过程中，租户必须在施工场地内配置足够数量的手提式干粉灭火器（每50平方米设置1个4公斤ABC干粉灭火器，不足50平方米的按50平方米计；每100平方米设置2个4公斤ABC干粉灭火器，以此类推），并放在明显及容易取用的地方。灭火器由施工单位自备，也可委托商管中心代为配置，但费用需租户自理。如发现没有配置灭火器，商管中心将有权要求租户立刻停止施工。
3.未获商管中心同意，施工不得使用明火作业。动火前，必须事先到商管中心办理“动火证”，并严格按消防管理规定操作执行，动火作业严禁与油漆工序、防水工序、粉尘施工同时进行施工。
4.一切消防系统的改动，必须在装修申请中详细说明，在完工时整个系统必须完全符合现行国家消防条例和规定。
5.所有电器的安装必须遵照供电局的有关规定，所有电线一定要使用难燃材料（获得3C产品证书）并穿钢管保护，不得将电线直接嵌入商场的任何部分。如需连接计算机网络、有线电视、煤气管道等，可向商管中心咨询有关事宜。
6.施工期间不得将过量的油漆或其他易燃易爆危险品带入或存放于施工范围内，只准存放当天所需的用量，且必须将其存放在密闭金属容器中并办理《易燃危险品进入许可证》（附件二十）。
7.现场需要实施异味及噪音施工的，需遵守施工异味要求（附件二十一），提前3个工作日办理《异味噪音施工审批表》（附件二十二），与商管中心签署《施工噪音、异味排除协议书》（附件二十三）。
8.所有内部隔墙应使用轻质材料，例如轻钢龙骨石膏板。如果是木框架或板墙，必须采取防火处理措施，并达到消防规范所要求的防火等级。消防报审、报验需要提供的装修材料检验报告（含窗帘墙纸等装修材料见证取样提交检测报告）。
9.严禁更改任何消防卷帘，所有装修不能在消防卷帘的上下方、阻挡消防卷帘开关箱或导轨。
10.不能阻挡消防通道、消防门、紧急出路灯、消防栓等消防设施设备。11.不能随意改变防火门的功能、位置及尺寸。
（三）施工现场管理
1.租户必须对所聘请的装修施工人员的行为负责并加以约束，所有的施工人员必须按规定行走路线出入，并且着装整齐（统一着商管中心发放的马甲），不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留或进入其他区域，不得随地吐痰，不得在施工现场吸烟、扔烟蒂和随地大小便，不得高声喧哗，不得打闹嬉戏，不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对禁止赌博饮酒。针对以上行为，商管中心将视情节轻重予以处罚。2.进场施工临时用电方面：临时用电用水管理规定
1)不得乱拉乱接临时用电线路。2)所有拖地线都必须用护套线或电缆线； 3)所有插座线要接驳插头使用； 4)临时灯线要整齐，不得乱拉乱吊；
5)临时不用的电线、电缆线要盘好放在指定位置，不得放在工地上； 6)使用太阳灯照明，必须用固定灯架，并远离可燃物品，做到人走灯灭。
3.租户所雇的施工人员应与商管中心人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方负责人协商解决。
4.每日装修结束，必须及时清理场地装修垃圾，将垃圾清运至指定地点。关闭所有门窗、水源、电闸方可离场。否则，由此造成的一切后果及损失均由租户及施工单位承担。5.装修工人若因装修原因使大厦的水、强、弱电系统及设备等受损或中断工作，并影响到其他租户或导致本单位、商管中心的正常使用，其整改、维修所需的一切费用由引发事故的相关租户及其装修公司负责。
6.装修完成后，租户必须通知公安消防部门，对装修单元进行消防验收，并通知租赁方工程部及商管中心对装修施工进行分项验收，未经验收合格的单元不得投入使用。7.所有涉及给排水部位的地面及墙身1米以下、淋浴间墙身2米以下必须作足防水防渗漏措施，闭水试验时间不少于48小时，并由商管中心人员验收合格后才能进行下一步工作，否则因此而引起的一切费用均由租户承担。
8、成品保护
1)开工前施工单位必须做好相关部位的成品保护（如公共通道地面、墙面、天花；玻璃幕墙等等，及其他设备设施）
2)所做成品保护未能符合商管中心要求的，严禁开工及搬运材料。3)其他要求详见装修手册相关内容。9.不得违章搭建阁楼以作存货或其它用途。
10.招牌的设计方案须经商管中心审批，公共地方装设招牌及广告均由商管中心批准，未经商管中心书面批准前，铺面及橱窗一律不能安装闪灯。11.室内装设吊顶如不是可上人的吊顶时，应在每一个风阀、每一个盘管风机、每一个水管闸制、每一个消防卷帘的马达及每一个电源箱下加装检查口。
12.租户应对单元完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其单元空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，工程部如要求其作相应修正，租户应当予以配合。13.租户的所有施工内容必须严格按照工程部及商管中心已审批的图纸和审核意见进行施工，并严格按照《店铺装修验收标准》（附件十七）操作。
14.施工期间，所有施工人员须由指定通道出入，不得随意进入大厦内的其它与工作无关的区域。
（四）货梯使用管理
1.如果租户要使用货用电梯，则需要在使用前24小时通知商管中心予以安排，并填写《货梯使用单》，若同时数名租户提出要求，商管中心以申报次序的先后予以安排。2.租户只准使用货用电梯上落货，任何装修公司必须按商管中心指定的时间进行上落货。3.所有的装修运送材料及搬运淤泥必须使用指定的入口和货用电梯，请租户、装修公司遵守商管中心的安排进行。
4.装修公司在搬运材料时，不得损坏、刮花、污染货用电梯，否则商管中心有权停止装修公司使用货用电梯，并要求装修公司作出相应赔偿，电梯在运行中如有专人负责看管，装修公司必须服从其指令。
5.如超长、超重材料（设施）不能使用货用电梯，可申请使用楼梯将货物运到需要的位置。6.通过货用电梯或楼梯运输的材料（尤其是水泥、沙、石子等颗粒材料）或垃圾必须包装完好，包扎紧固，严禁由于材料或垃圾包装不当，导致人员受伤、场地污染、损坏货用电梯或地板。
7.运输过程中货用电梯至租户租区范围之间的天花、地板、墙壁、结构、通道等公共地方不得令上述设施有任何损坏或刮花，任何由此而引起的公共设施及设备的损坏，商管中心将安排其他装修公司修缮，修缮费用须由该租户支付，在装修保证金中扣除。8.无论在何种情况下，均不得使用任何客用电梯或自动扶梯作运送物料之用。在商场指定通道及路线只允许橡胶轮的手推车进入（禁止使用带有损坏商场公共设施的手推车，边缘部分须为软包），使用手推车时必须尽量小心，须避免损坏公共墙面、门框及其他公共设施。物料或垃圾运输所经地方，租户或施工单位必须铺设适当厚度的木板作保护，以使地面不会因物料或垃圾运输而受损害，并随后立即清洁所经路线。
（五）共用设施与环境管理
1、严禁装修公司将淤泥或油漆烂布等类的物品倒入公共洗手间（清洁间）或单元内的排水渠、马桶、地漏等排水排污通道内，若因此而造成厕所淤塞或影响到公共排水管，聘请该装修公司的租户须负责所有修理费。装修期内请使用指定公共洗手间（清洁间）。禁止装修工人携带施工物品在公共洗手间清洗，严禁进入商场内供顾客使用的洗手间。
2、租户或装修公司不得损坏公共洗手间（清洁间）内任何清洁设施，若有损坏应全额赔偿。施工期间应严格按照此管理规定执行，不得污染公共洗手间（清洁间）等公共区域。
3、在开始施工前，必须把所有参与施工人员的姓名、身份证号码及上岗证等资料交给商管中心进行登记，办理装修出入证，并须随时按实际情况补充或更改以保证登记准确无误。
4、租户应确保自身铺装修队伍不会造成本商场的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何因租户的装修工程及其后之使用所造成的破坏、损坏及影响等（包括商场以内及以外），无论意外与否，将由商管中心安排维修，维修费用由租户负责支付。
5、施工前及施工期间，租户必须在单元外张贴施工许可证及由商管中心发出的装修申请批复，以便商管中心人员检查。施工许可证过期无效，未能按时完工，需重新办理施工许可证。
6、无论什么时候，如需在公共设施内或公共区域进行施工，必须事先获得商管中心的书面批准。而租户应提供并安装良好、坚固的防护措施，以防对公共设施带来的损害。
7、装修期间，租户应关闭租区内空调水管阀门，并将所有进、出风口予以封闭，以免空调喉管阻塞。
8、装修时，租户应在所属区域前加装围板，以减少沙尘及噪音的干扰，为美观起见，所有围板表面须按商管中心要求贴上喷绘广告纸，详见《店铺围挡设计制作要求》（附件二十四）。围板高度由地面至楼顶，宽度包括租区所有面对的公共区域。
9、所有消防、空调、给排水的更改及安装的施工，必须由工程部审定有合格资质的施工单位进行，在接驳各专商管中心系统前，施工单位必须提前向工程部申请，装饰专业队伍必须是具有二级装修资质及以上资质的施工队伍。
10、施工过程中，所有材料、工具及废物等都必须放置在租户所属区域内，不得占用任何公共地方，租户必须在施工范围内妥善保管所有施工工具及材料，以免失窃。
11、所有垃圾、废品应装袋处理。装修垃圾应以蛇皮袋装运，并用小推车由后勤通道直接堆放到建筑垃圾堆放点。生活垃圾应以密封的塑料袋装运，并运送至生活垃圾桶内。所有垃圾的清运需按商管中心相关规定执行，并应听从现场工作人员的指挥。垃圾清运的过程中不得造成对公共区域的污染。
12、所有出入口的门不得伸展占用公共地方，包括后勤通道和电梯厅。
13、为统一商场形象，租户需要安装门牌，由商管中心指定统一安装。
14、不得安装面向公共走廊或其他租户、顾客，造成骚扰或影响的音响，如因售卖音响器材或有关附件而须安装试音室，必须先取得商管中心书面批准。
15、不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间。
16、不得在幕墙玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分。所有紧靠幕墙单元内的间隔亦不得固定在外墙玻璃或其结构框架上。
17、不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，以及与邻铺共用间墙。任何可能影响大楼结构之工程须先向有关部门申请并取得同意后方可进行。如有违例事件，商管中心人员有权马上叫停该区域的一切装修工作，并对因此而造成的所有损失进行全面评估。违约租户或施工单位须负责支付造成的一切损失费用。
18、本项目施工现场实施封闭管理，如需携大宗装修物品和大型工具出门，请到商管中心填写《携物出门凭证》（附件二十五），并听从相关管理人员管理，遵守相关规定。处罚标准
1违规使用明火或未办理《动火证》罚款1000元并驱除出场。
2未配备灭火器罚款500元并暂时吊销施工证待补齐后方可继续施工。3违规吸烟及酒后作业罚款300元。
4使用违规材料、使用大功率电气罚款300元并现场进行整改。
（一）商户装修申请审批程序
1、进场商户在装修前，先到招商部领取《商铺装修申请表》提出装修申请。
2、申办装修施工须提交下列资料：（1）图纸报审时须提供以下资料： ◆彩色电脑效果图；
◆商铺的平面布局图，并详细标注尺寸(两份)； ◆用电平面布局图、施工图，标明功率（两份）；
◆商铺施工单位名称、代表项目、联系人、联系方式。◆商铺设计图纸应为电脑制作原稿或复印件，图纸资料不全或不符合要求者，前进国际建材城有权退回，要求修改和补充。
（2）装修承包单位资质证书、法人代表身份证复印件；
3、经审核同意后，商户按下列标准缴纳相关费用。
（1）装修押金
元。《该费用入场装修时一次性缴清方可入场装修》（2）装修临时用电电费
元/度。（后期营业电费、水费以物业部公布为准）。
4、物业部移交商户商铺，并做签收。
5、对于商户室内的基础设备进行清点盘查，填写设备清单并由商户负责人签字确认，日后若有遗失；商户自行负责。
（二）电路安装须知：
（1）商铺内配线必须使用符合国家标准的阻燃（ZR）型塑铜导线，截面积应符合用电量的需要，禁止使用橡胶绝缘线及各种形式的花线。
（2）走线必须安全、可靠、美观，横平竖直。所有线路必须穿金属铁管，特殊线路可采用耐高温阻燃软管，线路必须固定牢固。吊顶内布线应穿金属管保护，地面、墙面应安装线槽板，并可靠固定，尽量减少地面线槽。墙面布线应紧贴墙面并使用线槽固定，隐藏和吊顶上使用金属套管，地面布线采用不锈钢压线槽。
（3）所有线路的电气连接必须是搭接挂锡，禁止使用压线帽、塑料接线柱，所有电气连接点必须在开关箱、灯具或接线合内，且进出口处的线路必须装有护口等保护措施。所有电气接点的最外层包扎须为合格的电气绝缘专用胶布。
（4）所有商铺店内均须设置独立的开关箱，开关箱安装位置隐蔽并安全可靠，易于操作和检修，周围1米范围内无商品堆放及其他易燃物。开关箱必须为合格的金属开关箱，内部必须配备符合国家标准的漏电保护器和断路开关（总开关必须带漏电保护装置），其容量视实际电流选配，但分开关最大不得超过10A，否则需增加控制回路。
（5）商铺的门头以及灯箱应有散热孔且易检修，不允许使用易燃材料，灯具、线路排列整齐。
（三）消防安全
1、建材城内所有消防设施（消防栓、烟感、消防喇叭、手报按钮等），均不得埋压、阻挡、圈占而影响其使用功能，并保留维保和使用时必须的空间。如未安装烟感等消防设施，需向物业部申请自费安装。
2、各种灯具、各类插座等公共设施、设备及装置不得封堵，并保留维修和使用时必须的空间。
3、装修各部位材料均需采用抗阻燃性能较高的材料。
4、展柜、货架安装稳定、牢固，所有木材和灯具安装部位必须采用防火措施，刷防火涂料、防火漆。
5、商户装修聘请的施工队伍必须安全施工，采取必要的安全措施，并对其工作人员的意外事故及伤亡负全责。(四)装修要求
1、前进国际建材城发展管理中心物业部作为本项目的管理单位，有责任对商户装修工作进行检查、监督和管理。
2、商户应严格按照审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目、改变施工图纸，如确需更改装修方案，须经管理中心物业部管理人员同意，严禁损坏建筑结构及建筑主体等。
3、商户装修产生的剩余材料和建筑垃圾等，须袋装后集中堆放在指定的建筑垃圾堆放点，并保持周边环境和整洁。
4、商户在装修施工中禁止下列行为：（1）凿、挖地平、顶面；
（2）侵占公共部位、走道。不得随意拆换遮挡消防设施功能；
（3）私拉乱接电线、增加用电负荷等，施工用具用电负荷大于商铺设计负荷时另行申请；（4）损坏房屋原有设施；
（5）其它影响建筑结构和使用安全的行为；
（6）随意改动商铺内的电表、消火栓、喷淋、烟感、报警、电气、给排水等设施设备，并影响设施设备的正常使用功能；
5、商户监督施工队伍在搬运装修材料和建筑垃圾时要注意保护市场公共设施设备，不损坏、污染公共道路，如有违背，商户自觉接受处罚。
6、因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施设备的，由施工责任人或商户负责赔偿。
7、电气等安装工作完成后或装修面层施工前须提请物业部进行安装隐蔽验收，未经隐蔽验收的物业部不予进行完工验收，未完成完工验收的商户装修保证金不给予退还。
8、物业部应随时检查商户的装修施工情况，发现有违章情况要及时制止。
9、商户严格遵守物业部制订的装修相关规定。
10、装饰装修所用材质均应符合国家标准、环保要求、防火要求，并确保安全性。(五)装修须知
1、铺位装修一律采用封闭式装修模式，装修时须在施工现场门面外围用围布封包，四周必须固定好，在围布上标明〈××〉品牌正在装修，敬请期待字样。
2、装修垃圾实行袋装，并每天清理，与生活垃圾必须分类存放，保持施工现场整洁，否则，一经发现将对施工单位处于100元一次的罚款。
3、不得在公共区域、公用通道内堆放装修材料及装修垃圾，发现将对施工单位处于500元一次的罚款。
4、铺位装修时，所有电线套管必须使用铁管，灯头与电源线交接处必须使用软管或黄蜡管，禁止使用绝缘胶布绑扎。
5、铺位与铺位交接处的隔墙必须使用防火石膏板或耐火材料分隔，禁止使用普通石膏板及木材类材料分隔。
6、铺位装修严格禁止擅自搭建阁楼等违建，违反者将予以强行拆除。
8、铺位装修务必要严格遵守室内装修防火规定，使用防火阻燃材料或进行防火处理，木材面必须涂刷防火涂料两遍，每道涂刷必须经工程部验收后方可进行下道工艺的施工，防火涂料要有合格证并交工程部备档。
9、铺位装修时严禁野蛮施工，不得损坏建材城内公共指示系统、供电照明系统、给水系统、消防控制系统、监控设备及市场其它公共设施，否则，除限期恢复原状外，并处施工单位1000元一次的罚款。
10、施工中需动用明火的，(如电焊、气割、氩弧焊等)应按规定到物业部办理动火申请，并告知动火的部位、时间，落实现场防火监护及相应的灭火措施等，在得到物业部书面同意后由物业部安排人员现场监护后方可进行施工，并在施工结束后及时清理现场，确认无任何隐患后方可解除监护。
11、作业人员必须持证上岗，使用电动工具必须符合相关电气操作规程以及消防条例的要求。
12、铺位用电实行一户一表制，统一由物业工程部电工安装，如铺位内用电量过大，需要增加容量，必须办理增容手续，获准后方可施工，所有材料及相关费用由商户自行承担。
13、铺位装修必须按装修审批规定的时间进行，禁止无期限装修，商户在办理装修审批时应充分考虑，逾期需办理延期审批手续，补缴办理装修审批手续费用，否则，逾期按每天100元的标准收取罚款。
14、装修时不得有浓烈的气味及粉尘、噪音等影响其他商户。
15、二次装修商户需重新对水电管道线路进行重新布设，如不重新布设，因水电导致的一切后果由商户自行承担。
16、二次装修商户需根据商铺结构进行防水处理，如有二楼独立厕所的，必须进行重点防水处理。除建筑墙体裂缝造成漏水外，任何渗漏问题由商户自行解决。
（六）现场装修施工管理规定
1、施工现场的安全、消防由各施工单位负责，施工单位应确定一名施工现场的安全负责人，全面负责施工现场的安全、消防工作。负责人必须常在施工现场并保持通讯工具的畅通。各施工单位必须对进入场内的施工人员进行安全、消防知识及道德教育，提高施工人员的自身素质，做到遵守纪律，服从管理。
2、严禁任何施工单位和人员在商铺内生火做饭。
3、施工人员应爱护公共设施，不得随意改变公共设施的原状，不得随地大小便，不得在墙壁等公共设施上涂、刻、画，要保持公共设施完整、卫生，如有发生将对责任方给予处罚，并赔偿损失。
4、各施工单位对材料要集中堆放，集中管理，堆码整齐，不得乱堆乱放，树脂胶、油漆、稀释剂、二甲苯等危险品要单独存放并派专人管理。
5、施工时，对施工现场要遮挡，不得影响其他店铺的正常营业，不得产生噪音、粉尘、异味影响整体环境，夜间施工时不得产生粉尘等影响其他店铺的卫生。
6、施工单位应保护好施工区域的商品和公用设施，如发生损坏，由施工单位及责任人进行赔偿，如查不到责任人，由施工单位赔偿。
7、夜间施工，请施工单位自备施工区域的临时照明线路和灯具，电源由商户在自己商铺内接电源。
8、施工现场安全防火要求：
（1）施工用电应经工程部审批，临时用电应安全规范，严禁私拉乱接电线。
（2）严禁在施工现场、禁烟区吸烟，在施工现场发现烟头，视作违章吸烟处理。
（3）施工所用的电动工具、木工机械必须是完好的，线缆绝缘可靠，安全防护装置齐备。
（4）进行电、气焊操作的施工现场，不得进行油漆施工，更不得堆放油漆、二甲苯等易燃物品，对易燃物品的溶剂要妥善保管，每天施工结束，要集中收存，严禁散乱在施工现场。
（5）施工现场的电源在施工结束或施工人员离开现场前要及时关闭。
（6）施工现场的所有建筑、装修材料要堆放整齐，放置得当，保持消防通道畅通。
（七）违规处罚
1、任何部门、单位未经办理装修施工审批手续擅自动工的，将处以500元罚款，并责令停工。
2、电气线路和设备安装不按规程采用阻燃材料施工均不予验收和通电。
3、施工中未经批准随意改变原设计图纸，一律责令停工，并处以500—1000元的违约处罚，待按规定补办变更手续后，再进行施工。
4、装修工程结束未经物业相关部门验收，擅自接电投入使用的，处以500元罚款。
5、施工现场施工人员临时用电私拉乱接、造成大面积现场停电、处以1000元罚款，造成损失的由施工单位及相关责任人负责赔偿。
6、施工材料乱堆、乱放，影响其它工程和消防通道畅通，责令停工整改，并处以200元罚款。
7、施工垃圾不及时清运，影响其它工程施工和消防安全的责令其停工整改，并每次处500元罚款。
（八）装修验收
1、初验：在商户所有装修工程施工完毕后，未使用之前进行。
2、复验：初验不符合项目整改后，再次进行验收。
3、前进国际建材城发展管理中心总经办会同相关部门对装修工程做最后验收，总经理负责装修工程的抽查工作。
4、商户从事装修时有违章装修行为未整改前，不予验收。
5、商户验收结束后，及时到财务部办理相关押金的扣缴及返还事宜。
（九）备注
一、装修改造工作的组织协调
为做好装修改造工作, 医院成立了由主管院长负责的医疗用房调整领导小组和改造工程领导小组。两个领导小组, 职责明确, 分工清晰。医疗房调整小组主要负责做好医院整体医疗布局调整及临床工作流程的规划设计。改造工程小组重点负责病房改造的前期准备, 组织招标及各项工程建设的组织与监督工作, 两个小组充分协调与沟通, 密切合作, 为旧病房楼改造工作奠定了良好基础。
二、民主决策装修改造方案
改造工程领导小组由具有水、暖、电、建筑专业特长人员组成, 分头负责与其相关专业的改造项目。利用每人专业特长, 发挥各自优势, 自行设计、规划装修改造方案。改造工程领导小组广泛与医务人员和行政管理人员进行沟通, 了解他们的需求是做好装修改造工作的基础。反复修改装修改造设计方案, 多次召开论证会, 广泛听取科主任、护士长和使用科室负责人意见, 尽最大可能满足临床和工作人员需要。充分宣传装修改造工作的必要性和紧迫性性, 确定“快、准、细、省”指导思想, 争取得到全院职工的理解和支持, 齐心协力, 克服困难共同完成装修改造工作。改造工程领导小组成员既是设计者, 又是工程的监理者, 保证了装修改造工程顺利进行。
三、装修工程的施工规划与管理
装修施工规划设计方案的可实施性是决定装修改造工程能否成功的关键。我院是一家日均门诊量近2千人次的“三级甲等”中医医院, 旧楼改造必须在不停止日常医疗工作的条件下, 完成装修改造工作。旧楼改造任务量大, 困难较多, 工期短, 是一项纷繁复杂的系统工程。在总体规划设计中, 必须认真分析现状, 制定出切实可行的、具有良好的操作性的实施方案, 尽可能减少对正常医疗工作的影响。施工采取分层进行, 既要保证各层按工期完成, 又要保证其他楼层医疗正常工作。基建办按专业分工负责, 互相配合, 每天深入工地, 监督施工, 发现问题及时汇报, 及时研究解决。对施工中存在的质量问题, 及时与施工单位沟通, 进行整改, 使整个装修改造过程有条不紊的进行。
四、通过装修改造来促进医院内部建设
医院建筑的规划和设计必须遵循医疗工作的特殊规律。20世纪, 医院建筑的设计大多是依据南丁格尔的亭阁布局村落模式理念。为使院内感染得到控制, 医院建筑物之间拉开适当距离, 各个病房尽可能有自然通风与采光。这种分散式布局设计和建筑, 满足了当时医院的要求。
近20年来, 人们对健康与疾病的认识从“生物医学模式”转变为“生物———心理———社会医学模式”。单纯的“生物医学模式”是把医院仅仅当成是治疗患者的空间, 而“生物-心理-社会医学模式”则要求医院建筑的规划与设计, 不仅要从医务人员治疗患者的角度思考, 更重要的是从医患双方完整的生理和心理需求的角度设计。在此次改造规划中, 我院首先考虑的是医院建筑的总体布局应充分满足临床工作的要求, 方便医务人员和患者, 提高服务质量和效率, 降低成本, 节约资源。
五、内外环境的和谐与统一
在规划设计过程中, 牢记“以人为本, 以患者为中心”的理念, 不仅追求室内环境的明亮、洁净、方便;同时力求室内、外环境的整体和谐与统一, 为患者创造舒适的治疗康复环境, 为医务人员创造良好的工作环境。在院区绿化规划设计工作中, 考虑到随着人们生活水平提高, 私家车辆逐年增多, 医院必须有足够停车位的停车场。将规划中的院区花坛绿化取消, 取而代之建一个是宽敞、便利、有序的停车场, 解决了来院停车难的问题。在主要建筑物前, 采用分散点状绿化, 并考虑树型搭配, 保证院区常绿, 为医院营造一个温馨舒适、生机盎然的氛围, 达到了内外环境的和谐与统一。
六、装修改造方案的可持续性
对医院建筑的总体规划而言, “可持续性”具有两层含义:一是规划设计方案具有一定的前瞻性和先进性, 满足医院在未来一定时期内的发展需要;另一方面是随着医学科学的进步, 医院的发展对建筑的要求势必会发生更深刻的变化。因此我院在此次装修改造总体规划设计中, 为医院的发展留有充足的、未限定使用功能的空间, 以满足医院未来发展的需要。
现代医院旧建筑楼的装修改造是一项内容广泛的系统工程, 它不但涵盖了建筑科学的诸多领域, 同时与医学发展息息相关。它要求有严密的科学性, 又要有实施中的灵活性, 特别是在生物医学技术高度发达的今天, 医院已不是单纯提供医疗活动的空间, 是提供家庭化、个性化健康服务的空间, 这就为医院总体规划设计增添了更多的人文主义色彩。如何在严谨的科学性中融入温馨舒适的气息, 是摆在我们面前的新课题。
参考文献
[1]刘俊田.现代医院管理发展与研究[M].北京:北京出版社, 2002.
[2]曹贵荣.医院管理学[M].北京:人民卫生出版社, 2003.
[3]朱凤文, 江木林.以人为本, 提高医院后勤服务质量[J].中华医院管理杂志, 1988.
关键词： 装饰装修；精装修；工程管理
一、精装修楼盘的优势
相较于传统的毛胚房，精装修楼盘有着其永远也无法比及的优势，其具体反映在下面几点上。
1 质量可靠
在大批量的购置精装修楼盘的材料时，绝大部分开发商会针对主要材料实施招投标。事实上，招投标本身也是一个优胜劣汰、适者生存的过程，招投标工作的开展，不仅有利于提升服务水准、引导市场规范化发展，还能推动生产企业大力改善产品的质量水平。
2 节约资源
一般而言，精装修楼盘的施工面积宽广，工程量巨大，能够将大工程特性发挥得淋漓尽致。而和家庭装修作对比，其还具备节约能源与材料的功效。举个例子，当个人装修完工之后所剩的小半桶油漆抑或是边角脚也许就无法物尽其用了。
3 周期短
如果一个规模宏大的楼盘交付之后让每家每户自己组织装修，那么整个建筑抑或是小区要想装修完毕也许要3至5年的时间，有的甚至还不只这么久。但是，要是统一进行精装修的话，在4至6个月内就能完成施工。一系列的资料显示，精装修的推广与普及既利国又利民。
二、精装修工程控制重点
1、纵观传统毛胚房，我们不难发现其缺少具体的功能定位及平面布置，只是用粗线条对建筑平面功能进行了划分。下面笔者将详细阐释一些常见盲区。
（1）在设计时厨房中的天然气立管及排烟道缺乏立管定位，导致排烟道和烟机、天然气管道和灶之间的相互位置不相宜。
（2）在设计新风系统功能及家庭中央空调时，事先在结构梁处预留空洞，导致房间内的层高高度值在局部区域减小。
（3）为了实现室内地面水平统一的目标，在厨房门槛及卫生间位置上要符合使用功能留存的高差要求，也许会由于地面材料的厚度及材质的不一样导致室内装修面完工之后带来巨大的经济损失。
（4）室内门窗附近墙体及其附近的相对尺寸不够，未在门窗洞口预留好供安防系统安装的报警系统的位置。
（5）若没充分考虑到平面家具布置的合理性与科学性，则会导致原先就有的建筑主体在施工时再一次剔凿布线，其关乎到卫生间、厨房及客厅等房间的有线电视、电话、电源插座、宽带模块、开关等布置数量、位置的不合理。
（6）卫生间没有对干湿进行明确的区位划分，导致洗衣机进水接驳点缺乏位置、地漏不足，增设又会对防水层造成一定的损坏。
2、一体化设计控制
如何实现精装房一体化设计，从图纸设计和管理两个层面控制很有必要。
（1）设计层面
1.1 户型分析 开发商对开发的楼盘所在的区域和业主群体分析确定商品房的户型，从项目定位到后期销售整个流程都要提供最有创意和实用性的设计，将其品牌价值带到项目中提升楼盘档次，给楼盘更多的附加值。
1.2 户型功能 空调系统、新风系统、安防系统、楼宇对讲系统、背景音乐系统、厨房集成系统、中央除尘系统是否具备。卫生间是否具备干湿分区的功能。
1.3 设备空洞预留 设备的档次和选型的同时，确定设备管线布置。在结构梁、板等受立部位提前设计预留孔，减少设备管线对层高的降低，避免结构加固。
1.4 结构形式选择 在考虑建安成本的前提下，选择最合适的受力结构形式。避免在房间阴阳角出现墙面与柱子交接处的突变，影响平面布局。
1.5 专业设计提前衔接天然气、有线电视、电话、楼宇对讲、安防、空调、新风系统应提出专业设计条件，与装饰设计单位、建筑设计单位交流衔接，由建筑设计单位负责审查转换一体化的施工图。
（2）管理层面
2.1精装修一体化设计需工程、设计、开发、材料、预算、销售等专业的团队合作，装饰设计单位应从楼盘建设前期介入避免于后期介入被动性。这样既能节省开发商的成本，又能为客户设计出最优的家居方案。
2.2设计图纸实施之前，各专业必须对图纸审查。装饰图纸调整绝非涉及属于一个专业，对土建安装影响很大，易造成墙体内部的管线预留的调整会造成预埋管线全部报废。
2.3在图纸审查通过之后应保持装饰方案稳定性，杜绝领导层的一言堂、避免方案随意调整。由项目部对精装房建设实施，各专业人员专业可沟通流畅，克服了施工过程中的信息智障，团队优势明显。
2.4力争选择有装修资质的土建单位总包单位，优势在于施工界面清晰、责任明确，避免因扯皮造成的工期耽误。
装饰材料选择控制
三、精装修楼盘装饰装修工程的管理
1设计图纸的明确和定位
在主体施工时的管线预埋，要根据装修设计图纸的平面布置、吊顶布局来完成。如装修平面上放有冰箱的地方，电气工程的强电管线就应该跟到位，否则装饰装修工程开工时发现放冰箱的地方竟然没有预留电源插座，再改起来就会带来很大的麻烦。还有像卫生间里的排水管道下水口，就要根据装修平面布置图来确定哪里设有地漏？哪里是排污管。现在大都是民用住宅建筑均采用现浇钢筋砼楼板，这些下水口若不在土建主体浇钢筋砼楼板时预留好，装修施工时岂不是要一个一个重新开孔。
2施工过程中的质量和进度控制
因为本工程户内卫生间面积小，为充分的挖掘同部使用空间，卫生间墙砖均采用亚细亚专用粘结剂铺贴。同时也加强了粘结强度，减少了墙砖空鼓的发生率；因为本工程室内分隔墙均为加气混凝土砌块，孔隙率大，强度低。为了能让卫生间台盆柜钢架与墙体可靠连接、固定，采用对穿螺栓的方式，穿墙固定；室内、走廊等纸面石膏板吊顶与墙面交界处，为了保证吊顶与墙面交界处开裂的影响降到最小，采用阴角留设10*10mm的凹缝处理；为了解决大面积木饰面板贴在细木工板上的平整度达不到高的标准，采用进口十二厘板作为背景墙的基层板，这样既不影响强度，同是又提高了大面积木饰面在灯光下的平整性。为了保证卫生间防水处理达到100%的合格，采用了卫生间墙地面满做防水处理，同时在各阴角处，管道凸处增设两道玻纤布，卫生间地面养水试验则采取48小时试水；电动窗帘因为在动作时会产生一定的振动，所以地窗帘箱的顶板上，采用了双层18细木工板；为了保证吊顶的美观，设备检修的方便，所有的吊顶检修孔均为成品的铝合金边框检修孔。
3全方位跟踪监控
施工质量要及时对正在施工的部位及工序进行定时检查或不定期抽查，发现问题及时处理。主要质量检查方法有：目测法、实测法和试验法三种。
“目测法”就是采取“看、摸、敲、照”来进行质量检查的方法，其中“看”就是根据质量标准进行外观目测，如内墙砖大面及阴阳角是否平直，地面是否光洁平整，施工工序是否合理，工人操作是否正确等“；摸”就是进行手感检查，如涂料有无掉粉，水泥墙地面有无起砂等，均可通过手摸加以鉴别。“敲”就是运用检测工具进行音感检查，通过声音的虚实、清脆与沉闷来判断装修质量；“照”就是通过难以看到或光线较暗的部位，用镜子或灯光照射进行检查。
“实测法”就是通过使用有关检测仪器，用现场实测的数据与有关规范数据相对照来进行质量检查的方法。
“试验法”就是通过采取实验检验手段来进行质量检查的方法。
最后，要根据国家有关装修施工及验收规范，对在工程施工过程中已完成的分项子分部和分部工程，积极协调有关单位进行全面检查验收，严把验收关。
四、结束语
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