住房公积金贷款材料及流程（通用11篇）
准备的材料有：
1.身份证复印件6份
2.户口薄复印件4份
3.结婚证复印件4份（单身不提供，离婚提供离婚证）
4.收入证明原件1份，复印件3份（收入证明单，售售可提供）
5.首付款收据及POS单或现金收款单复印件3份
6.购房合同正本原件2份及复印件2份
7.购房合同补充协议原件1份及复印件1份（补充协议有两份原件可不提供复印件）
8.备案表加盖公章2份及复印件3份（拿到公积金缴存一年证明后，找售售提供）
9.公积金中心初级缴存证明原件1份及复印件3份（成都市在咨询柜台打印）
10.委托扣款账户（主贷款人建行卡）复印件1份（成都市普通建行卡，可用公积金联名卡；
生肖卡，理财卡，非成都本地卡，除外）
11.无房证明（需拿到所要贷款银行给的单子去郫县房管局办理。售售处只提供建行第三支行的单子。其余银行单子需去公积金中心银行办事处取。）
12.另外，最好打印一年流水（贷款银行会核算收入），流水必须盖上该银行章，没有银行章的流水视为无效。
办公积金贷款流程（个人总结，仅供参考）：
1.在公积金中心自行选择需要贷款的银行，拿到盖有该银行章的住房查询单（可找售售提
供此查询单，但售售处只有建行三支行的单子，建议不要选择建行，人实在是太多了）公积金中心地址：成都市人民中路一段28号房产交易大厦3楼（骡马市附近）
2.到郫县房管局开无房证明（9:00上班，建议8:45前到达，然后在拿号处排队，争取排到
前几位的号。早晨房管局系统有问题，办事效率低，一定要早点去。）
郫县房管局地址：郫县和平街（具体地址不记得了，售售给备案表的时候会给地址详单。坐305可以在东大街下，然后问路过去，不远）
3.拿到无房证明后回到公积金中心，排号，耐心等候办理贷款。（早上9：00-11：30，下
午1：00-5：00上班。如果是建行，如果排号排到10号以后，估计要下午才能办理了。虽然有两个工作人员，但实际只有一个人在办事，平均办事效率，30分钟办理一次业务~！要办理建行的邻居注意了，8:30到达公积金中心，开门后就立马冲上去，才能排到前5号~！）
4.如果材料准备齐全了（份数无误，该盖章的也盖正确的话，经验告诉我们：一般都至少
跑两次，所以，邻居们啊，仔细再仔细啊~！），银行工作人员材料检查确认无误后，会告诉你在哪个窗口办担保。（以我的建行三支行贷款为例，会去同一楼层的21号窗口办理担保）
5.办理担保：担保费 345元+贷款总额的千分之三
办理担保需要准备的材料：
6.办理公证：办完担保以后工作人员会给一张清单，包括公证处地址，需要准备的材料。
蜀都公证处地址：东城根上街92号（从公积金中心大楼门口打车过去不超过9块钱哈）
一、我国现行住房公积金贷款流程问题
我国现行的公积金贷款的办理流程存在着诸多的问题, 很多地方的住房公积金中心并未设专门贷款网点, 致使公积金贷款流程漏洞百出, 其中涉及到多方面的关系:审批环节多、审批手续复杂、审批时间过长、贷款办理周期长等因素;都导致我国现行住房公积金贷款程序不能很好的服务于大众。我们从近几年的国内调查中可以看出, 部分公积金使用率较低, 其结果最终导致沉淀资金数量增加;还有我国的住房公积金贷款管理运作系统单一, 导致公积金审批流程简单, 缺乏专业统一的运营管理, 这些都是我国住房公积金贷款业务所面临的重大问题。
二、住房公积金贷款流程优化措施
(一) 加强住房公积金贷款的宣传与支持力度
为实现住房公积金的现实意义, 我国近些年来在住房公积金管理方式上需要采取一系列措施来满足我国多数人的住房消费需求, 政府通过降低审核的标准, 加大公积金对职工购房的支持力度, 大力宣传住房公积金贷款业务, 方便了更多的群众了解和选择。还有很多地方政府增加更多银行业来承办公积金贷款;并由各地方住房公积金管理中心增设预约服务, 对受工作时间限制不能办理公积金有关手续的职工推出电话预约服务, 通过采取“住房公积金部分冲减贷款本金”、“住房公积金冲减商业性住房贷款本金”和“贷款合同到期日延长至借款人的法定退休年龄5年”等措施, 减轻职工还贷压力。并允许低保户、患重病造成家庭生活严重困难户享有住房公积金。解决部分家庭的购房困难, 在贷款资金有限的情况下, 优先向购买经济适用房的个人发放贷款等。
(二) 整合住房公积金贷款业务流程
针对我国公积金贷款办理中所存在的审批环节多、使用率低等突出问题, 我国很多地方政府都做出相应对策与改革, 在现行住房公积金贷款机制不作大规模变动的情况下, 很多地方政府将贷款流程改为由中心直接受理贷款审批材料, 并委托中机构办理贷款业务的双向模式。根据我国实际情况, 我们认为由中心直接受理审批公积金贷款可以减并现有审批环节, 优化办事程序, 提高贷款效率。这样就形成了公积金办理“双向制”程序, 两套程序同时存在的情况下, 大家可以有多种流程选择, 同时两套程序形成对比竞争, 推动银行提高效率。住房公积金贷款流程实行“双向制”后, 购房人在办理公积金贷款时可自主选择通过中介机构向公积金管理中心直接申请贷款或是到银行申请贷款, 这样也会使得很多银行对公积金贷款制度的牵制能力大大降低。
三、住房公积金贷款风险控制办法
(一) 核算住房公积金贷款风险
要想控制我国住房公积金贷款中所承受的信贷风险, 首先要明确住房公积金的信贷风险, 按规定提取住房公积金贷款风险的准备, 并采取相应对策。制度设置上要符合会计的谨慎性原则, 住房公积金财务会计报告由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书组成。住房公积金中心对外提供的住房公积金财务会计报告的内容、会计报表种类和格式等, 由本办法规定;住房公积金中心对住房公积金进行内部管理需要的会计报表由住房公积金中心自行规定。在资产负债表中属于净资产项目、对于委托贷款, 应于年度终了按规定提取住房公积金贷款时做好风险准备, 对于不能收回的逾期贷款, 应查明原因, 追究责任, 我国住房公积金存在的风险是不可避免的, 所以要针对具体风险做出相应准备预案, 了解有关贷款的详细信息对于贷款的使用者的决策是极其重要的。
(二) 控制个贷资金与个贷比率
个贷比率的计算与个贷资金的控制是住房公积金贷款业务的重要环节, 公积金信贷比率就是委托贷款、住房贷款、账户余额和公积金余额的比率, 是有效的财务管理指标, 同时能反应出公积金资金的运行情况, 我国建设部规定了信贷比率为我国当年公积金余额的30%, 但是随着我国不断扩大住房公积金资金规模, 导致个贷比率近些年来不断提高, 我国现行制度中个人的薪资收入中并不包括国家的住房公积金和信贷等, 并且免于征收个人所得税。公积金存款在管理中心和银行中的利率按协议利率一般都不超过1.17%, 充分体现了政府管理部门对公积金资产质量的高标准要求, 对住房公积金的个人信贷的逾期率控制, 可以进行信贷的管理和资产质量的提高, 随着管理水平的提高和防范风险意识的加强, 个贷逾期率的标准还会进一步压低, 由此可见, 控制个贷资金和个贷比率对于调控我国住房公积金贷款和完善我国公积金贷款流程和制度会起到关键作用。
参考文献
[1]汪利娜.房地产泡沫的生成机理与防范措施[J].中国房地产金融, 2009 (2) :112-115.
[2]谢家瑾.房地产市场发展状况、发展前景和当前工作[J].房地产世界, 2010 (10) :1.
招商银行房屋贷款对象
具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人。
招商银行房屋贷款额度
最高可达房产价值的80%。
招商银行房屋贷款期限
贷款期限最长可达30年。
招商银行房屋贷款申请材料：
1、身份证明：身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）；
2、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明或单身证明）；
3、首付款证明；
4、还款能力证明：收入证明，有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；包括纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件；
5、商品房买卖合同或二手房买卖合同
6、有共同借款人或共有权人的，其需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺；
7、招商银行要求提供的其它资料。
招商银行房屋贷款办理流程：
1、招商银行房屋贷款申请：携带房贷申请资料到招商银行柜台填写房屋贷款申请表，提出房贷申请。
2、招商银行进行房贷审批：招商银行对房屋贷款申请人的担保、信用等情况进行调查，并将审批结果通知借款人。
3、签署房屋贷款合同，办理相关手续： 房屋贷款申请需要与招商银行签订房屋贷款合同和相应的担保合同，然后办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。
4、招商银行发放房屋贷款，客户按规定还款：招商银行在办妥相关手续后，将房屋贷款发放至申请个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
招商银行个人消费贷款
金额多 超高贷款金额，充分满足各种消费需求。
用途多 购车、装修、旅游、留学、消费等，任您选择。
方便多 可以循环使用，随借随还，想用就用。
省钱多 利率超低。同时使用消费易，还可尽享最长50天的免息期。
适用客户
所有需要申请个人消费贷款的客户
购车、装修、旅游、留学……各种用途任您选择！贷款金额无上限，30年超长期限，全方位满足您各种消费需求！把您的房产变成提款机，尽情享用！
期限：最长30年
成数：最高7成办理流程
距您成功贷款，只有三步！
第一步：提交申请
第二步：银行审批
第三步：提款消费
需要准备的贷款申请资料
1.身份证、婚姻证明
2.房产证
3.住址证明【至少任选其一】：
水、电、气、电话或物管等费用账单
4.收入证明【至少任选其一】：
工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明
5.用途证明：提供相应的交易证明材料
招商银行个人经营贷款
金额大 最高可贷3000万。
循环用 一次申请，不限次循环使用。
省利息 不用款，不计息。
抵押广 住宅、商铺、写字楼，各种房产均可抵押。
低月供 根据您的资金状况选择个贷化的还款方式，降低月供压力。
适用客户：
·经营稳定，信用记录良好
·能够提供房产抵押或者其他符合条件的担保
资金转得越快，生意赚得越多！招商银行个人经营贷款，伴您纵横商海！3000万元超大金额，随借随还循环使用，助您事业蒸蒸日上！
金额：最高3000万
期限：授信最长10年，单笔贷款最长5年
成数：住房最高7成、商业用房最高6成办理流程
距您成功贷款，只有三步！
第一步：提交申请
第二步：银行审批
第三步：经营周转
需要准备的贷款申请资料
1.身份证、婚姻证明
2.房产证
3.营业执照
4.经营及收入证明【至少任选其一】：
财务报表/所得税税单/银行流水/社保记录/工资证明/股东分红记录/租赁收入/其他收入证明
5.住址证明【至少任选其一】：
水、电、气、电话或物管等费用账单
当天完成当天完成——————————
1个工作日完成——————————
1个工作日完成 ——————————
1个工作日内完成2个工作日内完成商品住房
一、个人资料
借款人在申请贷款时应提供个人资料，有配偶、未成年子女或其他共同购房人的也应提供相关资料。
1.借款人及配偶
（1）借款人及配偶身份证（身份证丢失或过期的，提供临时身份证或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片的身份证明）及复印件4份。配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证及复印件3份；配偶为非中国籍公民或港澳台侨胞的，提供护照及复印件3份。
（2）结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件3份。
（3）借款人及配偶住房公积金龙卡。
（4）借款人及配偶正楷人名章。
（5）借款人本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证及复印件2份。
（6）借款人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定的，提供相关证件及复印件3份。
（7）借款人无配偶的，应在贷款承办银行签订《个人住房公积金（组合）贷款申请情况声明》（以下简称《贷款申请情况声明》）3份，声明无配偶。
2.未成年子女
借款人与未成年子女共同购房的，提供同户籍户口簿及复印件3份；不在同一户籍的，提供未成年子女出生证或户籍管理部门出具的证明文件或公证书及复印件3份。
3.其他共同购房人
①其他共同购房人身份证及复印件4份。
②其他共同购房人有配偶的，提供配偶身份证及复印件3份，结婚证或与配偶同户籍户口簿或民政部门婚姻证明及复印件3份；无配偶的应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份。
二、信用资料
借款人及配偶应在贷款银行签订《贷款申请情况声明》2份，声明同意贷款银行和市公积金管理中心查询个人信用报告及公积金情况。
三、购房资料
1.《天津市商品房买卖合同》4份及复印件1份。
2.《销售不动产统一发票》或《新建商品房预售资金缴款凭证》及复印件4份。
四、担保资料
1.保证担保
采用保证担保方式的，应提供：
《天津市房屋登记证明》（登记类别为所有权预告登记）及复印件2份。
借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份，声明同意以共有房产抵押。
2.抵押担保
采用抵押担保方式的，应提供：
《天津市新建住宅商品房准许使用证》（或质量证书、开发商房地产权证）复印件2份。借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份，声明同意以共有房产抵押。
3.质押担保
采用质押担保方式的，应提供：
（1）中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份。
（2）借款人有配偶的，配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》
2份，声明同意以共有财产质押。
五、中心和贷款承办银行要求提供的其他材料。
私产住房
一、个人资料
借款人在申请贷款时应提供个人资料，有配偶、未成年子女或其他共同购房人的也应提供相关资料。
1.借款人及配偶
（1）借款人及配偶身份证（身份证丢失或过期的，提供临时身份证或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片的身份证明）及复印件4份。配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证及复印件3份；配偶为非中国籍公民或港澳台侨胞的，提供护照及复印件3份。
（2）结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件3份。
（3）借款人及配偶住房公积金龙卡。
（4）借款人及配偶正楷人名章。
（5）借款人本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证及复印件2份。
（6）借款人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定的，提供相关证件及复印件3份。
（7）借款人无配偶的，应在贷款承办银行签订《个人住房公积金（组合）贷款申请情况声明》（以下简称《贷款申请情况声明》）3份，声明无配偶。
2.未成年子女
借款人与未成年子女共同购房的，提供同户籍户口簿及复印件3份；不在同一户籍的，提供未成年子女出生证或户籍管理部门出具的证明文件或公证书及复印件3份。
3.其他共同购房人
①其他共同购房人身份证及复印件4份。
②其他共同购房人有配偶的，提供配偶身份证及复印件3份，结婚证或与配偶同户籍户口簿或民政部门婚姻证明及复印件3份；无配偶的应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份。
二、信用资料
借款人及配偶应在贷款银行签订《贷款申请情况声明》2份，声明同意贷款银行和市公积金管理中心查询个人信用报告及公积金情况。
三、购房资料
1.《天津市房产买卖协议（资金监管贷款）》4份及复印件1份。
2.《天津市私有房屋交易监管资金收款凭证》及复印件4份。
3.房地产评估机构对交易住房的评估报告3份。
四、担保资料
1.保证担保
购房采用保证担保方式的，应提供：
所购住房《房地产权证》及复印件3份。
借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份，声明同意以共有房产抵押。
2.质押担保
采用质押担保方式的，应提供：
（1）中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份。
（2）借款人有配偶的，配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》2份，声明同意以共有财产质押。
委托贷款业务分工：借款人单位负责贷款咨询、申请受理、初审、提前还款受理、资料录入。委托人负责贷款咨询、合同签订（自然人公积金担保）、审核、审批、放款、档案归档、回收、催收、逾期业务处理，提前还款办理。受托人负责贷款咨询、贷前调查、合同会签、贷款的划拨、回收、催收、逾期业务处理、办理抵押、归档资料分送整理。
贷款操作流程
受理申请→单位初审→中心受理→中心初审→贷前调查→中心稽核→处长复审→主任审批→签订合同→购买保险→办理抵押手续（非抵押担保方式不用办理）→发放贷款
1、受理申请及单位初审
借款人所在单位应对借款人的申请资料、信誉及还贷能力进行初审，确认其真实性。（借款人选择自然人公积金担保时，专责人应见证保证人面签保证书后在保证书“见证栏”中签字并加盖单位公积金业务所在部门公章。）初审通过后，在贷款申请书“单位意见”栏内签字盖章。并将借款人基础资料录入贷款管理程序后将贷款申请书及有关资料统一上报委托人。
2、中心受理及初审
中心受理借款人申请时应与资料报送人签字确定《贷款审批流转单》。
中心初审内容：
①、查验借款人所提交的贷款资料是否齐全；
②、借款人（及借款人单位）住房公积金是否正常足额缴纳；
③、借款人的经济收入的真实性及还贷能力；
④、借款人出具的购房合同或协议是否符合规定； ⑤、核对开发商或建房单位的“五证一照”是否符合规定及在批准期限内；
⑥、借款人是否付清不低于30％的首付款；
⑦、借款人选择自然人公积金担保的，核对担保人是否足额缴纳了公积金、核对公积金担保额度后，在贷款管理系统内录入；
⑧、核对贷款系统内所录入信息是否正确。
3、贷前调查
贷前调查内容：受托人对借款人及其配偶在金融机构的借贷及还款等信用情况进行调查，并出具《个人信用报告》。
4、中心稽核
中心稽核内容：
①、对中心初审提交的贷款资料进行复核；
②、核准发放贷款的额度及期限；
③、对有争议的贷款提交贷审会；
④、对复核合格的贷款出具《委托贷款通知书》。
5、处长复审及主任审批
处长根据稽核意见和贷款管理系统内信息，对贷款进行复审，并确定《委托贷款通知书》，对有争议的贷款提交贷
审会。分管主任根据前两级审核情况，对贷款做出审批，并签署《委托贷款通知书》。
6、签订合同及办理抵押手续
借款人持委托人出具的《委托贷款通知书》到受托人处签订《借款合同》及办理抵押手续。
7、购买房屋保险
受托人协助借款人购买房屋保险业务，保险费用按保险公司规定支付。
8、贷款发放
长春市二手房住房公积金贷款在双阳区开展业务试点，并将在试点条件成熟后，向长春其他市县推广。这里的二手房住房公积金贷款指的是，长春市住房公积金管理中心委托商业银行向借款人发放的用于购买售房人已经取得房屋所有权证、具有完全处置权利、并且在二级市场上合法交易的个人自住住房的贷款。申请长春市二手房住房公积金贷款的，需满足以下条件：
1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；
2、所购住房的房龄不能超过29年；
3、售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；
4、售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》；
5、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；
6、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；
7、具有符合长春市住房公积金管理中心要求的贷款?ad_pid=1012担保(阶段性保证加抵押、抵押)贷款金额、期限符合住房公积金管理中心规定。
申请长春市二手房住房公积金贷款的流程是：
1、贷款需求备案：拟申请住房公积金贷款的职工持相关材料到向阳分中心(同志街与桂林胡同交会处建行向阳支行二楼）办理。
2、交易房屋评估、确认贷款金额、期限和还款方式：双方拟交易房屋(抵押物)价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。
3、贷款担保方式的选择：二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押和抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
4、填写《住房公积金贷款申请表》签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。
5、按要求提交全部贷款申请资料。
6、审核、审批。
7、签订借款合同、料理相关手续。
贷款条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
贷款成数
1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；
2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；
贷款期限
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
贷款利率
1、个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；
2、个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；
3、本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。
还款方法
1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
2、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
二、借款人需提供材料（用A4纸复印）
1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
4、双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件2份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）
5、首付款发票原件及复印件2份
三、开发商提供材料
1、普通购房合同3份；
2、预售许可证3份；
3、门牌审批表3份；
4、企业法人营业执照副本1份；
5、备案合同1份；
四、客户签字及按手印
1、谈话笔录1份
2、借款申请书2份
3、收入证明(双方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、声明2份
五、收各项费用
1、契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）（交财政局）
2、维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）
总房款×2.5%（2300元以下）
（交房产局）
3、房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)
（交房产局）
4、保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰）
（交保险公司）
5、公证：贷款额×1‰
（交公证处）
6、律师费：600元（住宅），800元（商铺、网点)
注：代收代缴，多退少补
五、借款合同6份开发商盖章
六、上报银行提供材料（用A4纸复印）
（一）上报信贷员
1、普通购房合同1份；
2、谈话笔录1份；
3、借款申请书1份；
4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）
6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份
（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
1、双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件1份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份；
10、门牌审批表1份；
11、企业法人营业执照副本1份；
（二）银行存档用备份
1、普通购房合同1份；
2、借款申请书1份；
3、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
4、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）
5、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份
（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
6、双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件1份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
7、首付款发票复印件1份；
七、打借款合同6份、代开存折
八、省行审批回来后，借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章
九、送房产大厦抵押
1、备案合同1份；
2、普通合同1份；
3、借款人身份证复印件1份；
4、预售许可证1份；
5、门牌审批表1份；
6、抵押表4份；
7、核实单1份；
8、借款合同1份；
注：备案合同1份（返回单位）
批复2份
抵押表4份
十、抵押批复回来后送银行放款
1、抵押批复原件2份及复印件2份；
2、抵押表4份；
3、存折及借款合同2份取回
十一、返借款合同、存折
1、借款合同1份返回单位
2、存折、借款合同1份返客户
十二、交契税
1、备案合同1份
2、结算或预收发票原件1份
3、借款人身份证复印件1份
4、准住通知单原件1份
注：以发票或备案合同日期在前为准90日之内
十三、交维修基金
1、备案合同1份
2、结算或预收发票原件1份
3、维修资金专用收据1份（2—6联，物业公司开具）
十四、办房产证
1、沈阳市私有房屋产权登记申请表1份（5楼23号窗口取表）
2、备案合同1份
3、借款人身份证复印件1份
4、契税第4联原件1份
5、维修基金第5联原件1份
6、结算发票原件1份
7、准住通知单原件1份
8、预售许可证复印件1份
9、门牌审批表复印件1份
10、委托书或代办证明1份（由开发商开具，盖公章、法人章）
11、代办人拿身份证原件及复印件1份
注：以上所有材料均要求用B5纸。
十五、办他项权力证
1、抵押批复原件2份
2、抵押表原件4张（背面按房证填写）
3、借款合同1份
4、房证原件及复印件2份（首页、内容页、图页）
5、借款人身份证复印件1张
6、结算发票复印件1份
购房贷款注意事项
买房毕竟是件大事情，购房者还应根据自身实际情况来考虑，链家的专业人士向购房者提出了以下几点建议。
１．充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险。
２．量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等，这比较适合收入稳定的贷款者；后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，这较适合现阶段资金充裕，对未来收入不是很确定的人群。
贷款买房应注意做到“六不要”
银川热电公司
许多消费者现在都采取贷款方式买房，然而贷款毕竟不是小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”：
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
贷款买房应注意对比
文章来自:华商网
■根据实力量体裁衣
家庭月收入为4000元的张先生欲通过住房按揭贷款来购买一套80平方米的商品房，售价3250元／平方米，总价30万元，按照当前普遍的七成20年的住房按揭贷款状况，胡先生需要出首付款9万元，贷款21万元，目前买房的消费者可以在两种贷款方式―――公积金贷款和商业贷款中进行选择，而商业贷款又分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，到底哪种还款方式更适合张先生呢？记者分别就这两种不同的还款方式替张先生算了笔账。
通过对比发现：采取等额本金还款法比采取等额本息还款法少支付38668.83元的利息，但是月还款额却比等额本息还款法高很多。因此，对于收入稳定的张先生，为了保证一定的生活质量，建议采取等额本息还款法。
■购房贷款注意事项
买房毕竟是件大事情，购房者还应根据自身实际情况来考虑，专业人士向购房者提出了以下几点建议。
1.充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险。
2.量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等，这比较适合收入稳定的贷款者；后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，这较适合现阶段资金充裕，对未来收入不是很确定的人群。
购房贷款注意事项
买房毕竟是件大事情，购房者还应根据自身实际情况来考虑，链家的专业人士向购房者提出了以下几点建议。
１．充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险。
一、导入语．
欢迎家长到校共同探讨对学生的教育,欢迎家长在百忙中来校参加家长会。因为我们深深知道学生耽误不得，有道是：麦误一熟，人误一世。因此，我们非常欢迎家长们的到来，共同来探讨孩子的教育问题。
学生们辛苦了半年，即使有的同学成绩不是很理想，但是他们付出了劳动，或多或少有进步。他们希望得到老师的肯定也希望得到家长的赞扬，他们希望家长能和老师经常沟通，听到老师对他的客观的、公正的、正面的评价，鼓励他继续进步。而不希望等到他犯了大错迫不得已请家长的尴尬局面。现在的形势，对孩子的压力很大。他们都希望自己能取得成功，希望能在在校学习期间打好坚实的基础。但是不少同学却缺少不断进取必须有的信心和克服困难的勇气，缺少科学、有效的学习方法。有的同学缺少学习的目标和动力。因此，我们有责任对他们给予更多的关怀和帮助，帮助他们树立学习的信心。
一个家庭一个孩子无法比较，但在学校、班级这个集体里就有比较，班主任、任课老师清楚。每个孩子的特点，只有家长最了解自己的孩子。所以家长和班主任沟通，可以使我们形成教育合力，在教育帮助他们时可少走弯路。基于上述原因，希望家长能客观地将学生各方面的情况反映给老师，与班主任交流。同时殷切地希望家长对我们做得不够的地方多提宝贵意见和建议。
二、介绍学校、班级、任课老师情况。
详见见学校的幻灯片。
三、学生代表发言。
七班：张柯八班：张宁
四、学生代表发言。
七班：张柯母亲、秦昊父亲八班：张宁父亲
五、贺模发奖，领取奖状与奖品。
六、任课教师向家长同志说明孩子学习情况与成绩，与个别家长交流。
七、由年级主任唐向宏同志与班主任卢振亮向家长嘱咐假期注意事项：
1、关注孩子的思想成长。
首先，要尊重他们，不要因为他们成绩不好而流露出对他们的轻视。事实上，对一个人的成长来说，目前成绩并没有好坏之分，关键在于他有没有真正去学，能多大程度地发挥他的潜能才是最重要的。
其次，老师和家长都要关心他们的思想变化。初二的学生变化很大。特别是关心他们的青春期变化。如男女同学的交往，家长一定要把好关，过于频繁的交往要制止，学校禁止学生谈恋爱，其道理大家都懂得，家长千万不可采取默认或鼓励态度。
2、帮助学生克服不良习惯，做一个高尚的人。
要教育他们养成良好的品质，特别是诚信、勤劳的品质和关心别人、与人合作的精神，品行好就有希望。品德的培养，从小事做起。要改变习惯较难，希望得到家长的配合。家长还要注意自己的言行对子女的影响，抽烟、打牌有刺激都是作为学生所不允许的，特别是在假期里。
当子女向你提出超过你的经济能力或与他的学生身份不符的要求时，应该全家统一意见，给他讲清不能满足的道理，否则容易助长他的不切合实际的欲望，养成不良的习惯。
3、不断给学生鼓劲，当好学生的后援团.在学生前进的道路上不可能一帆风顺，他们会受到不少挫折，学习成绩不理想、与同学关系不和谐时，我们都要帮他们客观地分析，不可一味得批评或偏袒。如果是学生的问题，要想办法帮助他；如果确是别人的问题，可以寻找与人沟通的办法，协商解决，千万不可得理不饶人。
最后，祝愿学生们健康成长！
八、任课教师与家长同志互动，互相交流学生在家与在校的表现。
九、学生与家长互动。互相交换彼此写的心里话或对父母、孩子的要求。
解读：此编号为一人一号，可在二楼咨询去三楼的对应科室办理。需带女方本人身份证。记住，此编号一定要自己妥善保管，办理和档案有关的事都需要这个编码。
2、务工单位或居住地居委会出具的婚育状况调查证明信及复印件各一份(内容：存档人员姓名、性别、身份证号、结婚登记日期、是否初婚未育，并加盖公章或人力资源章)。证明期限不能超过一个月。居住在石家庄地区的，须加盖居住地街道办计生章，居住在石家庄地区以外的，须加盖居住地街道办及县(区)计生局计生章。
解读：仅需要女方的婚育证明情况，即“初婚未育证明”(再婚的不适用)。出具单位或者(不是“和”)居住地居委会的证明均可。如果在省外务工，公司又不给出具证明的，可由女方的原户籍所在地即老家的村/街道居委会办理，同时要加盖两级公章，其中一级为村/街道居委会的公章，二级为计生章(村上一级盖到乡镇即可，不用县级)。
3、男、女双方身份证(军人携带军官证)、双方户口页(需要户口主页，省人才集体户可到二楼户籍科复印并加盖章)、结婚证原件。再婚夫妻的需提供离婚证和协议书(协议书为民政局留存件)或法院判决书原件及复印件。
解读：重点“双方户口页”，要求女方出示“集体户口户主页和个人主页”，一共两页，在人才二楼大厅办。男方只出示自己的单页即可。
4、夫妻小二寸合影照片一张。
解读：按要求照了就行，无底色要求。
5、乡级以上医疗机构出具的加盖医院章的怀孕诊断证明。证明期限不能超过一个月。解读：到女方就医的医院让医生出具“诊断证明”，写明“医院名字，姓名，孕周”等信息即可，加盖医院公章。
以上证件齐全后到女方户口所在地办事处领取《第一个子女生育登记卡》登记表(女方户口所在地在省人才市场集体户的到省人才领取)，并到对方户口所在地居委会、办事处加盖计生专用章(农村户口的须加盖乡镇计生专用章)。对方户口在石家庄地区以外的要再加盖县(区)级计生办专用章。
注：办理《第一个子女生育登记卡》登记表下载地址
1、女方户口所在地在桥西区友谊大街派出所点击下载
2、女方户口所在地在桥西区中山派出所点击下载
3、女方户口所在地在桥东区中山东路(长征街)派出所点击下载
4、女方户口所在地在新华区革新街派出所的需到省人才计生办领表。
解读：本表无须到人才，按照链接对应下载表格即可。重点，到男方加盖公章。笑爸是省内异地人才集体户口，因此提前打电话去问清楚所需材料才去的。公章也是两级章，不懂就问男方户口所在地办事人员即可。
到女方户口所在地办事处办理《第一个子女生育登记卡》
1、户口在桥西区友谊大街派出所的人员，请到裕华西路和友谊大街交叉口西行200米路北农行西侧胡同内友谊大街办事处计生科办理。每周二、周四全天办公。电话：872180292、户口在桥西区中山派出所的人员请到中山路国贸中心对面中意胡同7号中山办事处四楼计生科办理。每周二、周四全天办公。电话：870155503、户口在新华区革新街派出所的人员，请到新华路儿童活动中心西行100米革新街中段革新街办事处计生科办理。每周二全天办公，其余时间咨询。电话：8695383814、户口在桥东区中山东路(长征街)派出所的人员，请到中山东路石家庄市电信局东侧中山东路办事处计生科办理，每周二、四全天办公。电话：86999759
4注：已婚妇女原则上要求本人回石办理，如有特殊情况，可申请代办。
解读：此部分电话为最新电话，可放心使用。准备好所有材料后，可先致电对应的计生科再次核对材料是否齐全。如无误再前往，省时省力。
特别提示：手续代办需携带本人和代办人的身份证或户口页等有效证件，否则不能办理。咨询电话：0311-87802008
官方网站：河北人才网.cn
办公地点：石家庄市裕华西路9号河北人才大厦327办公室
1、社会团体筹备组书面申请（须经业务主管单位相关科室签署意见）；
2、社会团体名称核准表；
3、社会团体会员花名册；
注：（1）会员人数要求：单位会员30个以上，个人会员50人以上，个人会员、单位会员混合组成的，不少于50人；
（2）花名册中包含会员姓名、联系电话、工作单位、职务等；
4、社会团体章程草案（参照“常熟市民政局”网站 “民政公告”中“社会团体章程样本”）；
5、业务主管单位同意申报登记的文件；
6、社会团体法人登记表；
7、社会团体法定代表人登记表；
8、社会团体章程核准表；
9、社团场所证明（即社团办公场所）
注：（1）自有，提供房产证；
（2）租赁，提供租赁协议（租赁期限一年以上）。
10、验资报告
注：
（1）流程：凭社会团体名称核准表至银行办理验资账户――――至会计事务所办理验资，出验资报告。
（2）验资金额：不低于3万元。
11、社会团体印章备案表；
12、社会团体银行账户备案表。
[注册外资公司]
一、外方所需材料1.投资方的营业执照复印件（需要去中国驻当地大使馆做公证）；2.外国银行对投资方的资信证明原件份；3.投资代理注册上海各类公司 工商税务登记 代理记账咨询热线021 64682438 上海创企0901成立一年以上需要提交）；6.投资方经会计事务所审计的最近一年的审计报告；7.经投资方签署的公司章程、可行性研究报告；8.公司董事会人员委派书正及董事身份证明复印件；9.公司董事会名单；10.投资方的法人身份证明（或护照）复印件；11.拟设上海公司法人任职文件、身份证明复印件、简历、照片；12.财务人员身份证明和上岗证复印件及照片；13.授权中方某人签字的授权书(如果没有，不用提交)；14.公司房屋租赁合同及房产证复印件；15.委托本公司代办手续的委托书；备注：
1、上述材料中若有外文，需由翻译公司翻译成中文并加盖翻译专用章。
2、若为个人投资，个人身份证明需做公证，则第1、3、5、6项材料不需要。
3、第3、4、7、9、10项表格或部分内容由我司提供或编写。申请设立咨询、软件开发、租赁、广告、建筑设计、服务类等企业，上表的文件清单完全适用
二、中方所需材料中方必须是公司，中国公民不能和外国公司或外国公民合资或合作成立公司。1股东会决议2份（由股东签名盖章，盖中方的公章）； 2营业执照复印件1份（需当地工商部门盖章有效）； 3净资产证明报告（原件2份）；
4中方企业法人身份证明复印件、简历、联络地址和电话； 5新公司董事会中方成员委派书（原件2份）；6新公司董事会中方成员的身份证明复印件、简历、照片2张（2寸）、联络地址和电话； 7授权书（原件2份）；
授权书及被授权人的身份证明； 8中方企业的情况介绍；
9房屋租赁（购买）协议书和房屋产权证明（产权单位盖章）；或土地使用权转让协议书； 10投资承诺（承诺中方的对外投资不超过净资产的50%）；
11合作意向书（包括投资方式，项目名称、注册资金、中外方比例、行业类别、注册地等）；
流程: 查名批准证书办理工商营业执照验资办理组织机构代码证办理银行开户办理税务登记证及发票。
4、时间：
1）查名：五个工作日；
2）批准证书：十八个工作日； 3）营业执照：十个工作日；
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