购房九大陷阱及九大对策（精选4篇）
2007-11-19 14:42:58 来源：北京商报 作者：佚名
一、知己知彼，百战不殆房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。
为防范购房风险，购房人在签约前，须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定抵押的，许可证上备注栏内均加以备注。而若是在建工程被抵押的，《商品房预售许可证》上也会加盖抵押章。对土地设定抵押的房屋，购房人在签约时，要求开发商将土地抵押权利瑕疵在合同中注明，并在合同签订后五日内（最长不得超过三十日），敦促开发商按期办理登记备案手续，防止开发商在将土地抵押转成在建工程抵押时将已售的房屋作为在建工程进行抵押。对已作为在建工程抵押的房屋，购房人在签订房屋认购书后，待开发商办理了抵押注销手续后，方与开发商签订契约，在办理了登记备案后，方可支付首付款或房款。
二、看清“内部认购”真面目
许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：
一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房
地产证；
二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；
三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
1、开发商将房屋抵押贷款，同时又拿着购房人的首付款消失；
2、当房屋正式预售时，若不想购买，有些费用不退；
3、正式签合同时，因为已交付的相关款项，无法为自己争取最大的利益等。
为避免风险，个人意见如下：
1、了解开发商资信，即以往开发楼盘的信誉度；
2、签订认购合同书中，尽量争取多写些内容，最好能将将来要签订的合同的内容都写进来，至少应明确房价、面积、正式签合同的时间等，同时要注意预付款与“定”金的区别，预付款一般情况下是可退的，而“定”金是合同担保的一种方式，当一方不签定合同时，该笔款项需双倍返还（出售方违约）或不予退还（购买方违约）。
三、慎签认购书
在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。
四、确定合理的付款方式
为加快资金回笼，实践中有的开发商对一次性付款的购房人提供一定的优惠，有的经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，以免麻烦。但这种做法其实存在一定的风险，如果开发商开发烂尾，购房人极有可能血本无归。因此，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被“套牢”。如在合同中约定签约时支付房款的10%，签约后开发商应保证工程应建至四层完工，购房人再付10%„„等等。
五、明确约定收楼标准
对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。综合验收项目包括：
(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
六、规范商品房面积增减的处理
商品房的建筑面积是以房地产测绘部门的测绘结果为准。而合同的签订往往在测绘之前，因此，合同约定的商品房面积往往与实测面积不相符。
对于面积增减的处理，建设部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》有明确的规定，即：
商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同
未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。广州市的《商品房买卖合同》在此基础上，进一步规定，面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不做任何补偿。当然，合同双方也可以另行约定。
七、了解按揭的办理方法
大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同缴了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了。
实际上，提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。实践中也存在开发商把按揭作为一种销售手段，明明没有却明目张胆地宣扬。
如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭，而购房人已缴了一部分房款，那购房人则十分被动。比较好的方法是购房人在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做一明确规定。
八、追究交楼违约的技巧
有的购房人往往会遇到这种情形，接到开发商的交楼通知书，兴冲冲地到楼盘一看，商品房的许多设施都没有到位。对此，有的购房人急于入住，直接收楼。
有的购房人则以书面方式明确通知开发商不接受交付，并要求开发商承担迟延交付的违约责任。两者的处理其法律后果是不同。前者收楼后，即使商品房根本不适于居住、使用，购房人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金。
当然，如果商品房存在质量问题，已收楼的购房人还是可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，但这与开发商承担迟延交付的违约责任是两码事，而且证明房屋的质量问题的难度是相当大的，获得赔偿的成本较高。相反，由于开发商已明显违约，后者要求开发商承担迟延交付违约责任的难度就小多了。
九、了解预售商品房转让的条件
终于接到面试通知书了，欣喜之余开始考虑即将面对的种种问题。所谓有备无患，您是否尝试过面试彩排？建议您现在就不妨试上一试。我想这会帮助你对其他问题的回答做准备。好啦面试开始！（想象着考官已经坐在您的面前）
问题1：为什么不谈谈你自己？
分析：这是个开放性问题，切忌滔滔不绝地讲上一两个小时。这是测验你能否选择重点并清楚流畅地表达出来。提问者想让你把你的背景和想要得到的位置联系起来。
回答对策：一个是直接简要回答问题，另一个是在回答前要求把问题问得更明确。在上述两种情况下，你都要很快地把答案转到技能、经验和相关培训上来。
回答样板：“我来自一个小家庭，有一个弟弟，父母都还在工作，中学毕业后攻读市场营销学士。在一家商业机构担任行销执行员，学了不少管理方面的知识。例如，我全权负责X公司的批发业务，年销售总额为200万美元。在那里我学习到怎么管理人事，在压力下解决问题。我希望能更好的运用我的技能。相信经验和学历将让我迎向更大的挑战。”评语：只简单的介绍了个人历史，很快的将重点话题转到与工作有关的技能和经验上来。你也可请面谈者把他确实想了解的东西集中到一点，如你可问：“你是不是想知道我受过的教育，或者与工作有关的技术和经验？”等，大多雇主都会乐意告诉你他们感兴趣的是什么？
问题2：我为什么要雇用你？
分析：这是个正面的问题，尽管可能不会问得这样明确，但是会在其它问题之后被提出来。
回答对策：需要直截了当的回答。最巧妙的回答对他们而不是对你有利。你需要向他们证实你可以帮助他们改进工作效率、降低成本、增加销售、解决问题（如准时上班，改进对顾客的服务、组织一个或多个管理工作等
回答样板：“我是个经验丰富的经理，在员工队伍建设方面，从组织项目的实施到鼓励员工合作都得心应手。多年来已掌握了一套雇人和留人的技巧。还擅长帮助公司顺利实现技术改造和员工培训。我经常对主要客户进行示范讲解，我们的销售额在过去两年平均增加了87%。”
评语：在回答中，以实例提供有力的证据，直接而自信地推销自己。
问题3：你有哪些主要的优点？
分析：问得也是相当直接，但是有一点隐含。
回答对策：回答应首先强调你已具有的技能。是否雇用你在很大程度上取决于此，你可以在后面详细介绍你与工作有关的技能。一定要简单扼要。
回答样板：“我具有朝目标努力工作的能力。一旦我下定决心就要把它做好，例如，我的志愿是成为一个出色的公关经理，我喜欢接触不同的人群，为了实现这个目标。我目前正在修读有关课程?
评语：如”我的学习能力、适应能力很强。“人际关系很好”等都是可提出的优点，但尽可能要提供与工作相关的证据，这会使你与众不同。
问题4：你有哪些主要的缺点？
分析：这是个棘手的问题。若照实的回答，你会毁了工作，雇主试图使你处于不利的境地，观察你在类似的工作困境中将作出什么反应。
回答对策：诚实应答。完满地回答样板
1：“工人们指责我对工作太投入。我经常提前一点上班安排好我的工作，晚上晚一点下班，使要干的事得以完成。”
回答样板2：“我需要学会更耐心一点。我的性子比较急，我总要我的工作赶在第一时间完成。我不能容忍工作怠慢。”
评语：回答的虽是自身的缺点，但却表现了正面的效果，对工作的积极抵消了反面。
问题5：你想得多少薪水？
分析：如果你要求的太低，那显然贬低自己的能力；如果你要求太高，那又会显得你分量过重，公司受用不起。一些雇主通常已定下开支预算，因而他们第一次提出的价钱往往是他们所能给予的最高价钱。只不过想证实一下这笔钱是否足以引起你对该工作的兴趣。回答对策：在商谈薪酬之前，你已经调查了解了自己所从事工作的合理的市场价值。在与对方商谈时，不妨尽可能插入“合理的和市场价?quot;词语。商谈时降低原来的开价轻而易举，但一旦开出低价后想再提上去。
回答样板1：如果你尚未彻底表现自我价值，面试者就提此问题考你，你不妨参考以下答案：
”钱不是我唯一关心的事。我想先谈谈我对贵公司所能做的贡献――如果您允许的话。“
”我相信贵公司会友善合理。我更注重找对工作机会，所以只要条件公平，我则不会计较太多。“
回答样板2：如果你已经阐明该职位的重要性，可是对方仍旧告诉你给你的报酬已是最好的。您不妨指出它的工作性质实际上值得你获得更高的报酬；阐明你将如何通过努力缩减公司的开支；说明在工作中你得自我承担哪些费用等，以证明你对公司的价值，和表明你要求更高报酬是以你的工作表现为前提的。
但是如果对方不愿妥协，不要使雇主排除对你的考虑。你可以问：”你们决定雇用我了吗？“如果答案是肯定的，报酬却使你不愿接受，你梢哉庋芫?quot;谢谢你给我提供工作机会。但是，工资比我想要的低，这是我无法接受这份工作的原因之一。也许你会重新考虑，或者以后能有使我对你们更有价值的工作时再考虑我。”
评语：即使拒绝对方，也要为协商留有余地。如果雇主需要你，他会乐于满足你的要求。一旦你对他们提出的标准说“不”，交易就做不成了。
问题6：你以前的经验和我们现在的工作有哪些联系？
分析：这要求你在与其它求职者进行比较时，你要克服你的任何弱点。
回答对策：首先要介绍你的优势，假如其它求职者的教育、经验背景比你强。回答样板：“我刚刚结束电脑编程方面的加强培训。另外，我曾帮助老板管理企业三年。我学会了处理财会工作。我还盘算和管理过价值30万美元的产品。我接受过300多个小时的电脑操作课程。因为我是新手所以会更努力地工作，以便及时完成任务。”
评语：回答强调了可转换性的技能（会计工作知识）和适应性技能（按时完成任务，更努力工作）。这对缺乏工作经验的程序员来说是必要的。在学校学的知识也非常重要，也要像“正式”工作那样予以强调。
评语：回答者明白以前的工作领域与现在考虑的不同，但是，他强调了成绩和以前的成功。为完成这项工作，各种管理技术都会用到。
问题7：你对以后有什么打算？
分析：这个问题是在考察你的工作动机。它是在探究你是否把工作长久地干下去，而且干得努力。
回答对策：你最好的对策就是诚实，这是一贯强调的。我并非是要你把负面的信息也摆出来，你应该准备坦率地、正面地回答雇主关心的问题。而哪些是雇主关心的问题取决于你介绍个人背景的具体情况。
例如：
－－你想成家吗？（潜台词如果成家，你会停职去照料小孩吗？）
－－你是否刚搬到此地，是临时的或暂住人口？（潜台词如果是，你也不会在此地久居，对吗？）
－－你是否有比本工作要求更好的条件？（潜台词如果是，是什么使你不去高就呢？）－－你有什么优势和承诺在工作中发展吗？（潜台词如果不是，谁需要一个没有优势和动力的人呢？）
回答样板1：对于一个刚刚参加工作的人，他可以这样回答：
我肯定我的技能正是做好这项工作所需要的。例如，我善于与人打交道。在我18个月的工作中，我曾为72000多名顾客提供服务，从未得到一次正式的投诉。事实上，他们常因我的周到服务表扬我。我认识到我喜欢与公众接触，想到我能得到这份工作感到非常愉快。我想在工作中更好地学习，并与之共同进步。由于我对公司的贡献和价值不断提高，我希望能考虑使我得到更有责任的职务?
评语：雇主想了解你是否会长期工作下去并努力工作。这样的回答使对此表示关注的雇主感到安慰。
回答样板2：对工作经验不多的人，他们可以这样回答：
“我做过几种工作（一种或失业），我认识到应该珍视体面的、稳定的工作。我的各种经验是一种财富，可以把它们用于这项工作中去。我正在寻找一份可以安定下来，努力工作并持久下去的工作。”
评语：这是一种可以接受的回答，只是回答太短，也没有提供证据。介绍自己的实例最好放在最后一句话之前。有些销售方面的工作要求你有勃勃雄心，或者说是咄咄勇气。其它工作有对工作领域或专门机构的要求。
问题8：你以前的雇主（教师、管理员等）对你的评价如何？
分析：这个问题与雇主的第二种期望有关。雇主想知道你是否容易相处，你是否是个好工人等等。许多雇主会在雇用你之前查阅你的证明信，如果你在面谈时谈的与你以前的雇主说的不一样，你就要倒霉了。
回答对策：一定要与你以前的雇主讨论你的求职计划，或征求介绍人的意见。要明确地告诉他们你想找的工作种类以及你准备做好新工作的理由。假如需要则要和以前的雇主开诚布公地谈谈，看他会说什么。
如果你是被解雇或被迫辞职的，你可以向未来的雇主进行辩解。有很多成功的人与前雇主发生过冲突，如果能把这些冲突尽可能地讲出来，许多面谈者是会理解的。对和你关系不好的旧雇主，明智的办法是请他写一份文字证明材料。
回答样板：“我的三个前雇主都会说我工作努力，可靠、忠实，我离开那里是因为个人冲突。你可以给他们打电话，他们对我的评价是肯定。我在那得到了几次晋升的机会，但是，随着我权力的增加，冲突也越发地多起来。我们主要是不同类型的人，这是我的错，我认识到我应该更加注意人际关系的处理?
评语：回答中介绍了一些正面的技能，并用具体事例加以说明，因而是有力的。
问题9：你为什么要找这样的职位？为什么是在这里？
分析：雇主不接受那种无论什么公司有活就行的人。他们想找那些想去特别的公司工作的人。认为这样的人工作起来更努力，更有效率，回答对策：事先了解哪些工作适合你的技能和兴趣。要回答这个问题，就要谈到你选择工作目标的动机，那项工作要求的而你又具备的技能，各种专门培训，或与职务有关的教育证书。
这个问题实际上有两方面的含意。一是为什么选择这个职位，二是为什么选择这个公司。如果你有选择这个公司的理由，或选择这个公司是你最大愿望，你就要准备回答为什么。在面谈前，你要事先了解详细的情报，如到图书馆查阅，看公司的报告、去公司网站了解等。
回答样板：”我花费了很多时间设计自己的职业生涯，我认为这方面的工作最适合我，原因是这项工作要求的许多技能都是我擅长的。举例来说，分析问题和解决问题是我的强项，我经常能比别人更早发现和解决问题。有一次，我提出一项计划使得租借设备的退货率减少了15%，这听起来不算高，但是取得了年增长25000美元的好效益。而成本仅为100美元。目前咱们公司似乎是能让我施展解决问题能力的地方。公司工作运行良好，发展迅速，善于接受新思想。你们的销售去年上涨了30%，而且准备引进几项大型新产品。如果我在这里努力工作，我将与公司共同发展来证实我自身的价值。
评语：这种回答巧妙地运用了“提供证据”技巧，这样的话符合一个出色的经理或优秀的秘书的身份。
A.党章 B.党纪 C.宪法 D.准则
作答：A 正确答案:A 【答案解析】
十九大报告第一部分第12自然段“推动全党尊崇党章，增强政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识，坚决维护党中央权威和集中统一领导，严明党的政治纪律和政治规矩，层层落实管党治党政治责任。”
2.【单选题】 总分：3 得分：3 加强练兵备战，有效遂行海上维权、反恐维稳、抢险救灾、国际维和、（）、人道主义救援等重大任务，武器装备加快发展，军事斗争准备取得重大进展。
A.利比亚撤侨 B.湄公河行动 C.亚丁湾护航 D.也门撤侨
作答：C 正确答案:C 【答案解析】
十九大报告第一部分第9自然段“加强练兵备战，有效遂行海上维权、反恐维稳、抢险救灾、国际维和、亚丁湾护航、人道主义救援等重大任务，武器装备加快发展，军事斗争准备取得重大进展。”
3.【单选题】 总分：3 得分：3 深入贯彻（）的发展思想，一大批惠民举措落地实施，人民获得感显著增强。
A.以经济为中心 B.以人民为中心 C.以发展为中心 D.以群众为中心
作答：B 正确答案:B 【答案解析】
十九大报告第一部分第7自然段“深入贯彻以人民为中心的发展思想，一大批惠民举措落地实施，人民获得感显著增强。”
4.【单选题】 总分：3 得分：3 树立（）是核心战斗力的思想，推进重大技术创新、自主创新，加强军事人才培养体系建设，建设创新型人民军队。
A.科技 B.武器 C.人才 D.创新
作答：A 正确答案:A 【答案解析】
十九大报告第十部分第3自然段“树立科技是核心战斗力的思想，推进重大技术创新、自主创新，加强军事人才培养体系建设，建设创新型人民军队。”
5.【单选题】 总分：3 得分：3 坚持（）、源头防治，持续实施大气污染防治行动，打赢蓝天保卫战。
A.全民共治 B.军民共治 C.城乡共治 D.上下联动
作答：A 正确答案:A 【答案解析】
十九大报告第九部分第4自然段“坚持全民共治、源头防治，持续实施大气污染防治行动，打赢蓝天保卫战。”
6.【单选题】 总分：3 得分：3 要深刻认识党面临的精神懈怠危险、能力不足危险、脱离群众危险、消极腐败危险的尖锐性和严峻性，坚持（），保持战略定力，推动全面从严治党向纵深发展。
A.目标导向 B.党要管党 C.反腐倡廉 D.问题导向
作答：D 正确答案:D 【答案解析】
十九大报告第13部分第2自然段“要深刻认识党面临的执政考验、改革开放考验、市场经济考验、外部环境考验的长期性和复杂性，深刻认识党面临的精神懈怠危险、能力不足危险、脱离群众危险、消极腐败危险的尖锐性和严峻性，坚持问题导向，保持战略定力，推动全面从严治党向纵深发展。”
7.【单选题】 总分：3 得分：3 围绕这个重大时代课题，我们党坚持以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，坚持解放思想、实事求是、与时俱进、求真务实，坚持辩证唯物主义和历史唯物主义，紧密结合新的时代条件和实践要求，以全新的视野深化对共产党执政规律、社会主义建设规律、人类社会发展规律的认识，进行艰辛理论探索，取得重大理论创新成果，形成了（）。
A.中国特色社会主义理论 B.新时代中国特色社会主义理论 C.中国特色社会主义思想 D.习近平新时代中国特色社会主义思想
作答：D 正确答案:D 【答案解析】
十九大报告第三部分第2自然段“围绕这个重大时代课题，我们党坚持以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、„三个代表‟重要思想、科学发展观为指导，坚持解放思想、实事求是、与时俱进、求真务实，坚持辩证唯物主义和历史唯物主义，紧密结合新的时代条件和实践要求，以全新的视野深化对共产党执政规律、社会主义建设规律、人类社会发展规律的认识，进行艰辛理论探索，取得重大理论创新成果，形成了习近平新时代中国特色社会主义思想。”
8.【单选题】 总分：3 得分：3 全面推进中国特色大国外交，形成全方位、多层次、（）的外交布局，为我国发展营造了良好外部条件。
A.区域性 B.多渠道 C.宽领域 D.立体化
作答：D 正确答案:D 【答案解析】
十九大报告第一部分第11自然段“全面推进中国特色大国外交，形成全方位、多层次、立体化的外交布局，为我国发展营造了良好外部条件。”
9.【单选题】 总分：3 得分：3 要相互尊重、平等协商，坚决摒弃冷战思维和强权政治，走对话而不对抗、（）的国与国交往新路。
A.互不侵犯 B.平等互利 C.结伴而不结盟 D.和平共处
作答：C 正确答案:C 【答案解析】
十九大报告第十二部分第5自然段“要相互尊重、平等协商，坚决摒弃冷战思维和强权政治，走对话而不对抗、结伴而不结盟的国与国交往新路。”
10.【单选题】 总分：3 得分：3 脱贫攻坚战取得决定性进展，（）贫困人口稳定脱贫，贫困发生率从百分之十点二下降到百分之四以下。
A.四千多万 B.五千多万 C.六千多万 D.七千多万
作答：C 正确答案:C 【答案解析】
十九大报告第一部分第7自然段“脱贫攻坚战取得决定性进展，六千多万贫困人口稳定脱贫，贫困发生率从百分之十点二下降到百分之四以下。”
多选题
1、全面深化改革总目标是（）。
总分：5 得分：5 A.发挥市场在资源配置中的决定性作用 B.全面建成小康社会
C.完善和发展中国特色社会主义制度 D.推进国家治理体系和治理能力现代化
作答：CD 正确答案:CD 【答案解析】
十九大报告第三部分3自然段“明确全面深化改革总目标是完善和发展中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化。”
2.【多选题】
我们要建设的现代化是人与自然和谐共生的现代化，既要创造更多物质财富和精神财富以满足（）需要，也要提供更多优质生态产品以满足人民日益增长的（）需要。
总分：5 得分：5 A.人民日益增长的美好生活 B.优美生态环境
C.人民日益增长的物质生活 D.人民日益增长的文化生活
作答：AB 正确答案:AB 【答案解析】 无
3.【多选题】
坚持正确选人用人导向，匡正选人用人风气，突出政治标准，提拔重用牢固树立“________”的干部。
总分：5 得分：5 A.四个意识 B.四个全面 C.四个自信 D.四个合格
作答：AC 正确答案:AC 【答案解析】 无
4.【多选题】
加强农村基层基础工作，健全（）相结合的乡村治理体系。培养造就一支懂农业、爱农村、爱农民的“三农”工作队伍。总分：5 得分：5 A.自治 B.人治 C.法治 D.德治
作答：ACD 正确答案:ACD 【答案解析】
十九大报告第五部分第5自然段“加强农村基层基础工作，健全自治、法治、德治相结合的乡村治理体系。培养造就一支懂农业、爱农村、爱农民的„三农‟工作队伍。”
5.【多选题】
全面准确贯彻“一国两制”方针，牢牢掌握（）和（）赋予的中央对香港、澳门全面管治权，深化内地和港澳地区交流合作，保持香港、澳门繁荣稳定。
总分：5 得分：5 A.宪法 B.法律 C.法规 D.基本法
作答：AD 正确答案:AD 【答案解析】
十九大报告第一部分10自然段“全面准确贯彻„一国两制‟方针，牢牢掌握宪法和基本法赋予的中央对香港、澳门全面管治权，深化内地和港澳地区交流合作，保持香港、澳门繁荣稳定。”
6.【多选题】
十八大以来，国内外形势变化和我国各项事业发展都给我们提出了一个重大时代课题，这就是必须从理论和实践结合上系统回答新时代（）。
总分：5 得分：5 A.坚持和发展什么样的中国特色社会主义 B.怎样坚持和发展中国特色社会主义 C.坚持和发展什么样的基本经济制度 D.坚持和发展什么样的基本政治制度
作答：AB 正确答案:AB 【答案解析】 十九大报告第三部分1自然段“十八大以来，国内外形势变化和我国各项事业发展都给我们提出了一个重大时代课题，这就是必须从理论和实践结合上系统回答新时代坚持和发展什么样的中国特色社会主义、怎样坚持和发展中国特色社会主义。”
7.【多选题】
我们党面临的执政环境是复杂的，影响党的先进性、弱化党的纯洁性的因素也是复杂的，党内存在的（）等突出问题尚未得到根本解决。
总分：5 得分：5 A.思想不纯 B.组织不纯 C.道德不纯 D.作风不纯
作答：ABD 正确答案:ABD 【答案解析】
十九大报告第13部分第2段“我们党面临的执政环境是复杂的，影响党的先进性、弱化党的纯洁性的因素也是复杂的，党内存在的思想不纯、组织不纯、作风不纯等突出问题尚未得到根本解决。”
8.【多选题】
创新驱动发展战略大力实施，创新型国家建设成果丰硕，（）、悟空、墨子、大飞机等重大科技成果相继问世。
总分：5 得分：5 A.天宫 B.蛟龙 C.银河 D.天眼
作答：ABD 正确答案:ABD 【答案解析】
十九大报告第一部分3自然段“创新驱动发展战略大力实施，创新型国家建设成果丰硕，天宫、蛟龙、天眼、悟空、墨子、大飞机等重大科技成果相继问世。”
9.【多选题】
改革全面发力、多点突破、纵深推进，着力增强改革（）。
总分：5 得分：5 A.系统性 B.整体性 C.协同性 D.持续性
作答：ABC 正确答案:ABC 【答案解析】
十九大报告第一部分4自然段“改革全面发力、多点突破、纵深推进，着力增强改革系统性、整体性、协同性，压茬拓展改革广度和深度，推出一千五百多项改革举措，重要领域和关键环节改革取得突破性进展，主要领域改革主体框架基本确立。”
10.【多选题】
坚持严管和厚爱结合、激励和约束并重，完善干部考核评价机制，建立激励机制和容错纠错机制，旗帜鲜明为那些 的干部撑腰鼓劲。
总分：5 得分：5 A.不怕艰苦 B.敢于担当 C.踏实做事 D.不谋私利
作答：BCD 正确答案:BCD 【答案解析】 无
【判断题】
1、实现中华民族伟大复兴的中国梦，不断提高人民生活水平，必须坚定不移把发展作为党执政兴国的第一要务。
总分：
2得分：2 对错
作答：对 正确答案:对 【答案解析】
十九大报告第五部分第1自然段“实现„两个一百年‟奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦，不断提高人民生活水平，必须坚定不移把发展作为党执政兴国的第一要务，坚持解放和发展社会生产力，坚持社会主义市场经济改革方向，推动经济持续健康发展。”
2.【判断题】
人民政协工作要聚焦党和国家中心任务，围绕团结和协商两大主题，把协商民主贯穿政治协商、民主监督、参政议政全过程。
总分：
2得分：2 对错
作答：错 正确答案:错 【答案解析】 十九大报告第六部分第6自然段“人民政协工作要聚焦党和国家中心任务，围绕团结和民主两大主题，把协商民主贯穿政治协商、民主监督、参政议政全过程。”
3.【判断题】
党在新时代的强军目标是建设一支听党指挥、能打胜仗、作风优良的人民军队，把人民军队建设成为世界一流军队。
总分：
2得分：2 对错
作答：对 正确答案:对 【答案解析】
十九大报告第三部分第3自然段“习近平新时代中国特色社会主义思想……明确党在新时代的强军目标是建设一支听党指挥、能打胜仗、作风优良的人民军队，把人民军队建设成为世界一流军队。”
4.【判断题】
全党同志特别是高级干部要加强党性锻炼，不断提高政治觉悟和政治能力，把对党忠诚、为党分忧、为党尽职、为民造福作为根本政治担当，永葆共产党人政治本色。
总分：
2得分：2 对错
作答：对 正确答案:对 【答案解析】
十九大报告第十三部分第4自然段“全党同志特别是高级干部要加强党性锻炼，不断提高政治觉悟和政治能力，把对党忠诚、为党分忧、为党尽职、为民造福作为根本政治担当，永葆共产党人政治本色。”
5.【判断题】
要坚持无禁区、全覆盖、零容忍，坚持重遏制、强高压、长震慑，坚持受贿行贿一起查，坚决防止党内形成利益集团。
总分：
2得分：2 对错
作答：对 正确答案:对 【答案解析】
十九大报告第十三部分第10自然段“要坚持无禁区、全覆盖、零容忍，坚持重遏制、强高压、长震慑，坚持受贿行贿一起查，坚决防止党内形成利益集团。”
6.【判断题】
深化事业单位改革，强化公益属性，推进政事分开、事企分开、管办分离。
总分：
2得分：2 对错
作答：对 正确答案:对 【答案解析】
十九大报告第六部分第8自然段“深化事业单位改革，强化公益属性，推进政事分开、事企分开、管办分离。” 7.【判断题】
为贯彻十八大精神，党中央召开七次全会，分别就政府机构改革和职能转变、全面深化改革、全面推进依法治国、制定“十三五”规划、全面从严治党等重大问题作出决定和部署。
总分：
2得分：2 对错
作答：对 正确答案:对 【答案解析】
十九大报告第一部分第2自然段“为贯彻十八大精神，党中央召开七次全会，分别就政府机构改革和职能转变、全面深化改革、全面推进依法治国、制定„十三五‟规划、全面从严治党等重大问题作出决定和部署。”
8.【判断题】
必须坚持一个中国原则，坚持“九二共识”，推动两岸关系和平发展，深化两岸经济合作和文化往来，推动两岸同胞共同反对一切分裂国家的活动，共同为实现中华民族伟大复兴而奋斗
总分：
2得分：2 对错
作答：对 正确答案:对 【答案解析】 无
9.【判断题】
我们要在继续推动发展的基础上，着力解决好发展不平衡不充分问题，大力提升发展质量和效益，更好满足人民在经济、政治、文化、社会、生态等方面日益增长的需要，更好推动人的全面发展、社会全面进步。
总分：
2得分：2 对错
作答：对 正确答案:对 【答案解析】
十九大报告第一部分第22自然段“我们要在继续推动发展的基础上，着力解决好发展不平衡不充分问题，大力提升发展质量和效益，更好满足人民在经济、政治、文化、社会、生态等方面日益增长的需要，更好推动人的全面发展、社会全面进步。”
10.【判断题】
我们党团结带领人民找到了一条以农村包围城市、武装夺取政权的正确革命道路，进行了二十八年浴血奋战，完成了社会主义革命，一九四九年建立了中华人民共和国，实现了中国从几千年封建专制政治向人民民主的伟大飞跃。
总分：
2得分：2 对错
1.【单选题】以（）为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。
A.城市群B.新型城镇C.大城市D.中小城镇 正确答案:A 【答案解析】十九大报告第五部分第6自然段‚以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。‛
2.【单选题】要相互尊重、平等协商，坚决摒弃冷战思维和强权政治，走对话而不对抗、（）的国与国交往新路。
A.互不侵犯B.平等互利C.结伴而不结盟D.和平共处 正确答案:C 【答案解析】十九大报告第十二部分第5自然段‚要相互尊重、平等协商，坚决摒弃冷战思维和强权政治，走对话而不对抗、结伴而不结盟的国与国交往新路。‛ 3.【单选题】我们党团结带领人民找到了一条以农村包围城市、武装夺取政权的正确革命道路，进行了二十八年浴血奋战，完成了（），一九四九年建立了中华人民共和国，实现了中国从几千年封建专制政治向人民民主的伟大飞跃。A.旧民主主义革命B.新民主主义革命C.社会主义革命D.土地革命 正确答案:B 【答案解析】十九大报告第二部分第4自然段‚我们党团结带领人民找到了一条以农村包围城市、武装夺取政权的正确革命道路，进行了二十八年浴血奋战，完成了新民主主义革命，一九四九年建立了中华人民共和国，实现了中国从几千年封建专制政治向人民民主的伟大飞跃。‛
4.【单选题】完善社会救助、社会福利、慈善事业、优抚安置等制度，健全（）和妇女、老年人关爱服务体系。
A.残疾人B.儿童C.农村留守儿童D.低保人员
正确答案:C 【答案解析】十九大报告第八部分第5自然段‚完善社会救助、社会福利、慈善事业、优抚安置等制度，健全农村留守儿童和妇女、老年人关爱服务体系。‛ 5.【单选题】把提高（）质量作为主攻方向，显著增强我国经济质量优势。A.经济发展B.产业体系C.民生经济D.供给体系
正确答案:D 【答案解析】十九大报告第五部分第3自然段‚建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在实体经济上，把提高供给体系质量作为主攻方向，显著增强我国经济质量优势。‛
6.【单选题】中国特色社会主义进入新时代，意味着科学社会主义在二十一世纪的中国焕发出强大生机活力，在世界上高高举起了（）伟大旗帜。A.社会主义B.科学社会主义C.中国特色社会主义D.共产主义
正确答案:C 【答案解析】十九大报告第一部分第19自然段‚中国特色社会主义进入新时代，意味着科学社会主义在二十一世纪的中国焕发出强大生机活力，在世界上高高举起了中国特色社会主义伟大旗帜。‛
7.【单选题】我们坚持爱国者为主体的‚港人治港‛、‚澳人治澳‛，发展壮大爱国爱港爱澳力量，增强香港、澳门同胞的（）和爱国精神，让香港、澳门同胞同祖国人民共担民族复兴的历史责任、共享祖国繁荣富强的伟大荣光。A.国家意识B.主人翁意识C.共享意识D.爱国意识
正确答案:A 【答案解析】十九大报告第十一部分第4自然段‚我们坚持爱国者为主体的‘港人治港’、‘澳人治澳’，发展壮大爱国爱港爱澳力量，增强香港、澳门同胞的国家意识和爱国精神，让香港、澳门同胞同祖国人民共担民族复兴的历史责任、共享祖国繁荣富强的伟大荣光。‛
8.【单选题】全面推进中国特色大国外交，形成全方位、多层次、（）的外交布局，为我国发展营造了良好外部条件。
A.区域性B.多渠道C.宽领域D.立体化 正确答案:D 【答案解析】十九大报告第一部分第11自然段‚全面推进中国特色大国外交，形成全方位、多层次、立体化的外交布局，为我国发展营造了良好外部条件。‛ 9.【单选题】建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在（）上。A.民生经济B.实体经济C.质量提高D.增长水平
正确答案:B【答案解析】 十九大报告第五部分第3自然段‚建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在实体经济上，把提高供给体系质量作为主攻方向，显著增强我国经济质量优势。‛
10.【单选题】九十六年来，为了实现（）的历史使命，无论是弱小还是强大，无论是顺境还是逆境，我们党都初心不改、矢志不渝，团结带领人民历经千难万险，付出巨大牺牲，敢于面对曲折，勇于修正错误，攻克了一个又一个看似不可攻克的难关，创造了一个又一个彪炳史册的人间奇迹。
A.新民主主义革命B.社会主义革命C.社会主义现代化D.中华民族伟大复兴
正确答案:D【答案解析】
十九大报告第二部分第7自然段‚九十六年来，为了实现中华民族伟大复兴的历史使命，无论是弱小还是强大，无论是顺境还是逆境，我们党都初心不改、矢志不渝，团结带领人民历经千难万险，付出巨大牺牲，敢于面对曲折，勇于修正错误，攻克了一个又一个看似不可攻克的难关，创造了一个又一个彪炳史册的人间奇迹。‛
1.【多选题】中国共产党人的初心和使命，就是（）。
A.为中国人民谋幸福B.为世界人民谋发展C.为中华民族谋复兴D.为全国人民谋小康
正确答案:AC 【答案解析】
十九大报告开篇部分4自然段‚中国共产党人的初心和使命，就是为中国人民谋幸福，为中华民族谋复兴。‛
2.【多选题】建设（）劳动者大军，弘扬劳模精神和工匠精神，营造劳动光荣的社会风尚和精益求精的敬业风气。
A.知识型B.技能型C.创新型D.智慧型
正确答案:ABC 【答案解析】
十九大报告第五部分第3自然段‚建设知识型、技能型、创新型劳动者大军，弘扬劳模精神和工匠精神，营造劳动光荣的社会风尚和精益求精的敬业风气。‛ 3.【多选题】建设现代化经济体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标。必须坚持质量第一、效益优先，以供给侧结构性改革为主线，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，提高全要素生产率，着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系，着力构建（）的经济体制，不断增强我国经济创新力和竞争力。
A.市场机制有效B.微观主体有活力C.宏观调控有度D.经济运行有序
正确答案:ABC 【答案解析】十九大报告第五部分2自然段‚建设现代化经济体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标。必须坚持质量第一、效益优先，以供给侧结构性改革为主线，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，提高全要素生产率，着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系，着力构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制，不断增强我国经济创新力和竞争力。‛
4.【多选题】增强政治领导本领，坚持（）、底线思维，科学制定和坚决执行党的路线方针政策，把党总揽全局、协调各方落到实处。A.战略思维B.创新思维C.辩证思维D.法治思维 正确答案:ABCD 【答案解析】十九大报告第13部分第12自然段‚增强政治领导本领，坚持战略思维、创新思维、辩证思维、法治思维、底线思维，科学制定和坚决执行党的路线方针政策，把党总揽全局、协调各方落到实处。‛
5.【多选题】加强国家创新体系建设，强化战略科技力量。深化科技体制改革，建立以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系，加强对中小企业创新的支持，促进科技成果转化。倡导创新文化，强化知识产权创造、保护、运用。培养造就一大批具有国际水平的（）和高水平创新团队。
A.战略科技人才B.科技领军人才C.青年科技人才D.青年创新人才
正确答案:ABC 【答案解析】十九大报告第五部分第4自然段‚加强国家创新体系建设，强化战略科技力量。深化科技体制改革，建立以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系，加强对中小企业创新的支持，促进科技成果转化。倡导创新文化，强化知识产权创造、保护、运用。培养造就一大批具有国际水平的战略科技人才、科技领军人才、青年科技人才和高水平创新团队。‛
6.【多选题】增强狠抓落实本领，坚持________，把雷厉风行和久久为功有机结合起来，勇于攻坚克难，以钉钉子精神做实做细做好各项工作。A.说实话B.谋实事C.出实招D.求实效
正确答案:ABCD 【答案解析】无
7.【多选题】增强改革创新本领，保持锐意进取的精神风貌，善于结合实际创造性推动工作，善于运用________开展工作。
A.互联网技术B.信息化手段C.大数据理论D.用户体验
正确答案:AB 【答案解析】无 8.【多选题】十九大报告指出：加快生态文明体制改革，建设美丽中国需要（）。A.推进绿色发展B.着力解决突出环境问题C.加大生态系统保护力度D.改革生态环境监管体制 正确答案:ABCD 【答案解析】无
9.【多选题】加强社会治理制度建设，完善党委领导、（）的社会治理体制，提高社会治理社会化、法治化、智能化、专业化水平。A.政府负责B.社会协同C.公众参与D.法治保障 正确答案:ABCD 【答案解析】十九大报告第八部分第8自然段‚加强社会治理制度建设，完善党委领导、政府负责、社会协同、公众参与、法治保障的社会治理体制，提高社会治理社会化、法治化、智能化、专业化水平。‛
10.【多选题】重点强化政治纪律和组织纪律，带动________严起来。A.廉洁纪律B.群众纪律C.工作纪律D.党内纪律E.生活纪律
正确答案:ABCE 【答案解析】无
1.【判断题】坚持长期共存、互相监督、肝胆相照、荣辱与共，支持民主党派按照社会主义参政党要求更好履行职能。对错
正确答案:错
【答案解析】十九大报告第六部分第9自然段‚坚持长期共存、互相监督、肝胆相照、荣辱与共，支持民主党派按照中国特色社会主义参政党要求更好履行职能。‛
2.【判断题】强化自上而下的组织监督，改进自下而上的民主监督，发挥同级相互监督作用，加强对党员领导干部的日常管理监督。对错
正确答案:对 【答案解析】无
3.【判断题】我们党深刻认识到，实现中华民族伟大复兴，必须建立符合我国实际的先进社会制度。对错
正确答案:对
【答案解析】十九大报告第二部分第5自然段‚我们党深刻认识到，实现中华民族伟大复兴，必须建立符合我国实际的先进社会制度。‛
4.【判断题】推进社会主义民主政治制度化、规范化、法治化、常态化，保证人民依法通过各种途径和形式管理国家事务。对错
正确答案:错
【答案解析】十九大报告第六部分第2自然段‚要长期坚持、不断发展我国社会主义民主政治，积极稳妥推进政治体制改革，推进社会主义民主政治制度化、规范化、法治化、程序化，保证人民依法通过各种途径和形式管理国家事务，管理经济文化事业，管理社会事务，巩固和发展生动活泼、安定团结的政治局面。‛ 5.【判断题】带领人民创造美好生活，是我们党始终不渝的奋斗目标。对错
正确答案:对
【答案解析】十九大报告第八部分第1自然段‚带领人民创造美好生活，是我们党始终不渝的奋斗目标。‛
6.【判断题】要高举爱国主义、社会主义旗帜，牢牢把握大团结大联合的主题，坚持一致性和多样性统一，找到最大公约数，画出最大同心圆。对错
正确答案:对 【答案解析】十九大报告第六部分第8自然段‚要高举爱国主义、社会主义旗帜，牢牢把握大团结大联合的主题，坚持一致性和多样性统一，找到最大公约数，画出最大同心圆。‛
7.【判断题】必须坚持马克思主义，牢固树立共产主义远大理想和中国特色社会主义共同理想，培育和践行社会主义核心价值观，不断增强意识形态领域参与权和话语权。对错
正确答案:错
【答案解析】十九大报告第三部分第12自然段‚必须坚持马克思主义，牢固树立共产主义远大理想和中国特色社会主义共同理想，培育和践行社会主义核心价值观，不断增强意识形态领域主导权和话语权。‛
8.【判断题】深化事业单位改革，强化公益属性，推进政事分开、事企分开、管办分离。对错
正确答案:对
【答案解析】十九大报告第六部分第8自然段‚深化事业单位改革，强化公益属性，推进政事分开、事企分开、管办分离。‛ 9.【判断题】体现一个中国原则的‚九二共识‛明确界定了两岸关系的根本性质，是确保两岸关系和平发展的关键。对错
正确答案:对
【答案解析】十九大报告第十一部分第6自然段‚体现一个中国原则的‘九二共识’明确界定了两岸关系的根本性质，是确保两岸关系和平发展的关键。‛ 10.【判断题】推进科学立法、民主立法、依法立法，以法治促进发展、保障善治。对错
正确答案:错
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