海外工程项目可研报告（精选6篇）
项目名称：建筑工程项目可研报告 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
撰稿时间：2013年9月2日
第一章
摘要
一个完善的社会保障体系,应 该由基本养老、企业年金和商业保险三个支柱构成。而基本养老又要有社会养老保险和城乡居民最低生活保障作后盾。要针对不同群体设计不同的保障,对城乡没有实行养老保险和医疗保险的老人,由国家财政建立最低生活保障制度来解决养老费用;对于农民工或是参加所在企业职工养老保险或为其度身定制的养老保险,由政府强制实施,缴费主体为用人单位,个人不缴或少缴,以解决农民工的工伤、生病和养老问题。完善社会保障体系,既关系到一国的经济实力,又是具有长期影响的公共制度。中国是一个人口众多的发展中国家,而且在经济发展社会进步等方面有明显的不平衡性。完善社会保障体系不能仅靠政府的力量,要依靠社会各方面力量,即政府、企业、个人、家庭以不同的角色和功能构建一个综合的养老保障体系。企业的基本养老保险,国家的最低生活保障,倡导经常性的社会捐助活动,协同来解决基本养老问题。不同地区、不同层面采取强制加自愿、民办公助、量身制定、因地制宜等灵活方式筹集社会保险基金。大力开展企业年金,商业保险来提高养老水平。第二章 行业生产调查分析
一、资金筹措比例不当，财政压力巨大。
企业单位的养老保障资金主要来源于企业和劳动者。其中, 企业担负着筹资的大部分责任, 要支付员工工资总额的20% 作为员工的养老保险基金, 加上其他的强制性保险项目, 企业缴款达到了职工工资的28% 左右。职工个人要承担工资收入的8%。实际上, 企业负担了养老保险资金的72% , 个人只负担了28%。如此高的企业缴费率使企业的劳动成本大幅度提高, 负担增加从而严重影响企业的竞争力。与之相关的另一个问题是, 养老保险基金的空账问题迟迟没有解决。当前我国养老保险基金筹集的主要方式是财政筹集、企业筹集和社会筹集各占1／3，企业筹集和社会筹集不足部分由财政弥补的筹资方式。但目前因企业养老保险金遵缴率低（约90％），企业筹集实际上只占全部养老金的20％—25％，养老保险金欠缴严重，截至2000年11月欠费10亿元以上的省份有15个，欠费1亿元以上的企业有6家；同时社会筹集的养老保险金只占全部养老保险金筹集额的15％—20％，造成了养老保险资金的筹集严重依赖财政筹集比重高达55％—60％的局面，严重加剧了当前地方财政困难，是形成地方财政风险的重要因素。
二、统筹层次偏低，保障水平不高。
全国只有少数省份实现基本实现养老保险省级统筹, 其他保障项目主要还是县市级统筹。资金筹集比例各地间有很大差别。养老保障资金统筹标准的不统一, 违背了社会保障的互助共济、实现社会公正的原则。一方面，在养老救助、基本保险与自愿保险之间没有形成一个有机的整体,没有形成保障网络;最低生活保障制度刚刚建立,还在一定程度上带有随机性。另一方面，基本养老保险金的替代率水平低,在自愿保险作用没有充分发挥的条件下,保障程度非常不足。第三章
建筑工程竞争分析
（1）我国现有养老院3480个，但大多都是小型养老院，在中国还没一个相当完善的养老院，所以在当今我国老龄化步伐加剧过程中，与其他行业相比，竞争压力性对小一些，但是在最近几年，国内也出现及个性对完善的养老院，非常值得我们借鉴，在拥有将近14亿人的中国，养老院是一个很不错的选择！
（2）在中国大地上，各个城市相继出现了一部分养老院，但是大部分都是在政府扶持之下才能生存，大部分都是相对较小的养老院，所以在中国，成立一家私立养老院既是一种自我的挑战，也是一种创新。
（3）虽然在中国相继出现了多个私立加政府型的养老院，但是相比中国庞大的人口数字，我公司相对其他行业的竞争压力是非常客观的。
（4）虽然前景可观，但是在激烈市场竞争中，现代个人企业不单纯是规模与价格的竞争，最根本的是企业核心竞争力的竞争，竞争的实质是看谁能赢得持续的领先优势，这就要求企业以不断提高核心竞争力作为长期制胜之本。第四章 建筑工程结构分析
一、建筑
本工程设计项目主要有公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、洗衣房、变配电室、门卫等。详见建筑物一览表，建筑平面功能分区合理，符合国家规范的要求，立面造型美观大方。
二、结构
1.自然条件：本地区基本风压0.35KN／m2，基本雪压0.2KN／m2，地震基本烈度为8度，最大冻土深度115厘米，场地类别为Ⅱ类。2.设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为8度地震区，结构均按8度抗震设防。新近堆积黄土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度4.4米，具有非自重湿陷性(Ⅲ级)，允许承载力取100kPa。黄土状亚粘土(厚度待定)，具有非自重湿陷性(Ⅲ级)，允许承载力取180kpa。黄土状轻亚粘土，厚度1.3—2.1米，具有非自重湿陷性，允许承载力取195kpa。基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。
三、结构选型 各建筑物结构选型：
公寓楼—砖混—采用承重粘土多孔砖—现浇钢筋混凝土楼屋面—钢筋混凝土条形基础
2、门诊部—砖混—采用承重粘土多孔砖—现浇钢筋混凝土楼屋面—钢筋混凝土条形基础
3、康复中心—砖混—采用承重粘土多孔砖—现浇钢筋混凝土楼屋面—钢筋混凝土条形基础
4、变配电室—砖混—采用承重粘土多孔砖—现浇钢筋混凝土楼屋面—钢筋混凝土条形基础
5、食堂—砖混—采用承重粘土多孔砖—现浇钢筋混凝土楼屋面—钢筋混凝土条形基础
6、锅炉房—砖混—采用承重粘土多孔砖—现浇钢筋混凝土楼屋面—钢筋混凝土条形基础
7、门房—砖混—采用承重粘土多孔砖—现浇钢筋混凝土楼屋面—钢筋混凝土条形基础
第五章 建筑工程养老模式分析
从养老服务提供者视角看:养老模式可分为家庭养老、社会化养老(机构养老、社区居家养老)
一、家庭养老方式
家庭养老是指对老年人的经济供养、日常生活的照料和精神生活的慰藉, 完全依靠家庭来满足。家庭养老在我国已有几千年的历史，从目前情况来，特别是在农村地区，这种模式仍然是养老的主要方式，这很大程度上是由我国的特殊国情所决定的。首先是由中国的文化传统所决定的。中国是礼仪之都, 一直保留着“孝道”传统，敬老和养老是优良社会的风尚, 并把它作为传统美德世代相传, 养儿防老的观念在中国人头脑中根深蒂固。衣食无忧, 儿孙绕膝是人们满意的老年生活。自古以来, 老年人基本上都是同子孙后辈们一起生活, 由子女们赡养和照料, 借助外来力量养老被视为是晚景凄凉,或子孙不孝, 家庭养老已成为我国最具人情味和最富生命力传承意义的养老方式。其次，这也是满足老年人的心理需求的需要。家庭养老不仅体现了代际之间经济上和生活上的互惠互助，更重要的是体现了精神上的互相慰藉，老年人的地缘文化观念更加浓厚，左邻右舍的情感维系更为重要，老年人一般乐意生活在熟悉的环境中，养老机构的条件再好，也无法完全取代家庭所能带给他们的舒适和满足感。长期以来，我国实行以家庭养老为主的养老模式，但随着计划生育基本国策的实施，以及经济社会的转型，家庭养老的功能正在弱化：
第一，时代的发展变化导致现代生活节奏的加快，作为家庭晚辈的年轻人越来越重视自我价值的实现,加上从业压力的不断增加, 使得年轻人将更多的时间和精力用在工作和学习上, 注重生活品质、自我发展和身心释放, 用来照顾老人的时间和精力有限。于是, 无论是对老人生活方面的照顾, 还是精神上的慰藉, 都让家庭中的年轻成员感到力不从心。
第二，在计划生育政策下形成的独生子女趋势, 使我国家庭结构发生了重大变化，家庭规模日趋小型化。家庭中的一对年轻夫妇面对上有两对老人下有一个孩子的即所谓“4-2-1”的现象将会普遍存在, 将来甚至会出现“8-4-2-1”的现象。目前，我国户均规模3.16人，较改革开放之初的4.61人下降了31.5%。这就意味着, 一个家庭需要赡养照顾的老人相对增多, 照顾老人的家庭成员相对减少。这种家庭成员构成态势, 将会使照料老人成为其他家庭成员的沉重负担。第三，空巢家庭和失能半失能老人增加，老年人照料问题日益突出。目前，城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%;农村留守老人约4000万，占农村老年人口的37%。而我国城乡老年人失能、半失能率达到19.6%，其中城市为14.6%，农村已超过20%，随着人口老龄化的加剧，失能、半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出。但是，由于现代社会竞争的激烈和生活节奏的加快，中青年一代正面临着工作和生活的双重压力，无暇也无力照护失能、半失能老年人。
二、机构养老方式
机构养老即以社会机构为养老地，依靠国家资助、亲人资助或老年人自助、由养老机构提供养老照料职能的养老模式。养老院等机构是一个缩小的社会和扩大的家庭，老人可以在这里享受生活照顾、饮食调理、精神慰藉、康复护理等服务。生活照顾有护理员，饮食调理有营养师和厨师；相对于空巢的居住方式，这里有交流对象，可以摆脱孤独、寂寞的困扰；身体不适有医护人员，其中部分机构还包含了医疗康复护理和临终关怀的功能。目前的养老机构主要有养老院、老年公寓、托老所、老年护理院、敬老院等，这些养老机构具有专业化、社会化、市场化的特征，为老年人提供高水准生活照顾和健康护理。在我国，这种养老方式还处于初级阶段，还具有很大的发展潜力和广阔的市场前景。机构养老对于很多家庭来说也不是最好的选择，在我国目前的社会经济条件下, 机构养老对于解决我国的养老问题也只是杯水车薪：
一是机构养老与中国传统观念相背离, 很多老人不能接受，中国特殊文化传统造就的老年人“家舍难离”的精神不是一朝一夕可以消除的。
二是我国现有的养老机构的数量和规模远远不能满足当前老龄人口的需要。
尽管我国养老机构提供的床位数量在逐年增加,但仍满足不了我国老年人的客观需求。一般而言,在发达国家中每千名老人拥有养老床位数为70张左右。全国1.67亿60岁以上的老年人，按国际通行每千人50张的标准，应备有845万张床位，但目前拥有床位仅289万张，每千名老人占有养老床位不到15张，虽然《老龄事业发展“十二五”规划纲要（草案）》提出了“每千名老人拥有养老床位数达到30张”的目标，但是即使实现这个目标后仍然低于国际平均水平。
三是在我国现有养老机构床位数不足的情况下，还表现出床位利用率较低的特点。形成这种现象的主要原因是其服务和管理水平较低，一些养老服务机构的从业人员较少、素质较低，服务水平不高，一些养老机构的服务内容只关注老人的物质生活和卫生保健，而对老人的精神文化生活考虑不足，致使老年人不愿入住或入住后再退出。加之很多民办养老机构由于前期投入较大，因此需要缴纳不菲的费用, 很多老人或家庭负担不起。四是养老服务设施的提供主体不明确,具体到哪方提供者应该承担主要责任,资金来源怎样分配,各自责任方面有何区别等有待定论;政府尤其是地方政府对于养老服务设施的提供问题认识不足,没有给予足够的重视,对养老机构的支持力度和各种优惠政策的落实程度低。五是缺乏规范，服务质量得不到保证。我国机构养老在服务标准、收费标准和法律关系等方面都没有明确的规定，导致养老机构良莠不齐，十分混乱。从业人员缺乏专业知识培训，服务水平有限，此外,从业人员待遇低,工作的价值认同感不强,对于其职称和荣誉的评定也缺乏相关标准。
三、社区居家养老方式
社区居家养老，也就是“社区服务加住家养老”,（有学者把它叫做“居家养老”,也有学者称之为“社区养老”），是个人自理加社区援助的社会化养老的一种方式,就是在社区内建立一个社会化的养老服务体系,为居住在家中的老年人开展完善的社会化服务。《关于全面推进居家养老服务工作的意见》中将社区居家养老服务定义为“政府和社会力量依托社区, 为居家的老年人提供生活照料、家政服务、康复护理和精神慰藉等方面服务的一种服务形式”。这是一种更加人性化的养老方式,能尽可能地让所有的老人在退休后继续在自己原来的住宅里安度晚年。社区居家养老模式具有综合优势。它是对传统家庭养老模式的补充与更新, 既可以发挥家庭的功用, 同时又能发挥社会养老和社区服务的作用。社区居家养老更能代表社会化养老趋势的发展方向：
其一，迎合老年人的情感需求。社区居家养老保留了“ 住家 ”的形式, 满足了中国老年人“恋家 ”的情感需求。
其二，节约社会养老成本。社区居家养老使养老资源得到最充分的利用, 它可以利用老年人家中原有住房、家具、生活设施等物质资源, 这样就节约了社会对养老物质资源的投入资金, 大大节约了社会养老成本。
其三，提高了养老服务质量。社区居家养老服务人员一般具备家政服务、康复护理等专业知识, 能采取灵活的服务方式, 最大限度地满足了老年人的需求。服务人员可以是长期、短期、定期、临时(随喊随到), 提供个性化服务和专业化服务, 这样在增加社区就业的同时, 提高了老年人的养老服务质量。
其四，减轻家庭成员的压力。从社区居家养老服务的供给主体看, 居家养老除了家庭成员提供服务外,主要来自社会化养老服务机构和社区照顾。这样家庭成员就有更多的时间来工作、学习, 减轻了家庭成员的生活压力。
第六章 建筑工程行业现状
第一节 行业介绍
一、建筑工程行业的描述及定义
二、建筑工程行业特点及主要问题
第二节 国家产业政策及行业运行环境
第三节 建筑工程产品所处产业生命周期
一、建筑工程产品发展周期展示
二、建筑工程产品所处生命周期位置
第四节 建筑工程产品产业链现状及分析
第五节 建筑工程行业市场竞争分析 第七章 建筑工程重点企业与品牌分析
第一节 企业分析
一、企业简介
二、组织架构及销售系统
三、产销量统计
四、公司主要财务指标分析
五、产品线构成以及各产品市场定位
六、渠道策略
七、近期发展规划
第二节 强势品牌调研
一、品牌描述
二、品牌定位
三、品牌影响力
四、品牌价值评估
第八章 建筑工程行业上下游市场调研
第一节 建筑工程原材料市场分析
一、建筑工程上游原材料构成二、建筑工程上游原材料最新市场动态
三、国内产销量
四、原材料价格走势
五、主要供应企业供应量
六、产业政策
第二节 消费市场
一、建筑工程产品消费市场构成势
二、建筑工程产品消费市场结构变化趋势
三、建筑工程产品下游市场相关政策
四、主要消费群体消费量
第三节 潜在市场
一、建筑工程产品的现有潜在用户分析
二、建筑工程产品的潜在用户挖掘
第四节 产业链运行分析
一、建筑工程产品产业环境分析
二、上下游关联度分析
第五节 建筑工程产品产业发展前景预测
一、技术
二、消费者对于产品特性要求新变化或趋势
三、整体市场前景预测 第九章 建筑工程项目投资估算
一、建筑工程项目投资估算依据
二、建筑工程项目建设投资估算 1．建筑工程项目建筑工程费 2．建筑工程项目设备及工器具购置费 3．建筑工程项目安装工程费 4．建筑工程项目工程建设其他费用 5．建筑工程项目基本预备费 6．建筑工程项目涨价预备费 7．建筑工程项目建设期利息
三、建筑工程项目流动资金估算
四、建筑工程项目投资估算表
1．建筑工程项目投入总资金估算汇总表 2．建筑工程项目单项工程投资估算表 3．建筑工程项目分年投资计划表 4．建筑工程项目流动资金估算表 第十章 建筑工程项目组织机构与人力资源配置
一、建筑工程项目组织机构 1．建筑工程项目法人组建方案
2．建筑工程项目管理机构组织方案和体系图 3．建筑工程项目机构适应性分析
二、建筑工程项目人力资源配置 1．生产作业班次
2．劳动定员数量及技能素质要求 3．职工工资福利 4．劳动生产率水平分析 5．员工来源及招聘方案 6．员工培训计划 第十一章 建筑工程项目融资方案
一、建筑工程项目资本金筹措
二、建筑工程项目债务资金筹措
三、建筑工程项目融资方案分析 第十二章 建筑工程项目财务评价
一、建筑工程项目财务评价基础数据与参数选取 1．财务价格 2．计算期与生产负荷 3．财务基准收益率设定 4．其他计算参数
二、建筑工程项目销售收入估算（编制销售收入估算表）
三、建筑工程项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）
四、建筑工程项目财务评价报表 1．建筑工程项目财务现金流量表 2．建筑工程项目损益和利润分配表 3．建筑工程项目资金来源与运用表 4．建筑工程项目借款偿还计划表
五、建筑工程项目财务评价指标 1．建筑工程项目盈利能力分析
（1）项目财务内部收益率
（2）资本金收益率（3）投资各方收益率
（4）财务净现值
（5）投资回收期
（6）投资利润率
2．建筑工程项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）
六、建筑工程项目不确定性分析
1．建筑工程项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）
2．建筑工程项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）
七、建筑工程项目财务评价结论 第十三章 建筑工程项目环境影响评价
一、场址环境条件
二、项目建设和生产对环境的影响 1．建筑工程项目建设对环境的影响
2．建筑工程项目生产过程产生的污染物对环境的影响
三、环境保护措施方案
四、环境保护投资
五、环境影响评价
第十四章 建筑工程项目劳动安全卫生与消防
一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危险性作业的危害
二、安全措施方案
1．采用安全生产和无危害的工艺和设备 2．对危害部位和危险作业的保护措施 3．危险场所的防护措施 4．职业病防护和卫生保健措施
三、消防设施 1．火灾隐患分析 2．防火等级 3．消防设施
第十五章 主要结论及策略建议
第一节 主要结论及观点
第二节 策略建议
一、产品策略
二、渠道策略
三、价格策略
四、开发潜在市场的建议
五、市场竞争策略建议 主要图表：
图表：各国建筑工程生产的特点
图表：当前国内建筑工程市场主要产品结构 图表：相关产品占市场的总体份额
三都镇位于建德市东部, 地处兰江、新安江、富春江三江汇合处, 东面与乾潭镇、浦江县相邻, 南面与大洋镇、兰溪市接壤, 西面与梅城、北面与建德林场交界。全镇总面积193.6km2, 辖50个行政村, 1个居委会。现全镇总人口26640人, 有耕地面积18099.16亩, 人均0.679亩, 山林15.9万亩。三都镇城镇区现状人口为5000人, 其中后靠移民1333人, 根据三都总体规划, 到2020年, 城镇区人口将达到7000人。2005年全镇工农业总产值142877万元, 其中工业总产值122787万元, 农业总产值20090万元。财政总收入805.06万元。距建德主城区40km, 交通便利。
随着经济的飞速发展, 制约社会经济发展的矛盾也日益突出, 特别是基础设施建设尤为滞后, 集镇供水就是典型的实例。原三都集镇自来水厂一座, 建造于1980年, 制水能力为1000 t/d, 现日最大供水量为0.06万t, 城镇配水管网混乱, 漏耗水量较大。且由于水源取自苔溪和富春江交汇处, 由于受到富春江水库限制发电的影响, 取水口水流动较慢, 基本上变成死水, 随着生活垃圾增多, 水质逐年下降, 水色常年变绿、变黑, 加之去年连续干旱, 这一现象日趋严重。供水水质的恶化严重影响人民群众生命健康安全。
三都集镇生活用水困难问题, 使党委政府伤透了心, 迫切希望解决用水难、水质差的问题。因此, 建设三都镇水厂是迫在眉睫的大事, 三都镇党委、政府高度重视, 多次组织水利、地质、卫生等相关部门专家分析、论证后, 提出切实可行的供水工程建设方案, 决定新建棋盘石水库作为饮用水源, 新建水厂的建成, 将有力拉动三都镇经济的迅猛发展。
某水厂工程取水工程地处清江一级支流泗渡河的源头支流大坝河流域, 属清江左岸支流地处巫山山脉南麓的鄂西南山区。流域地理位置为:东径110°12~110°23, 北纬30°24′~30°40′。进入宜昌渔峡口。流域地处巫山山脉南麓的鄂西南山区, 属石灰岩地区, 岩溶发育, 整个流域属典型的山区峡谷型河流, 河谷呈基本对称的“V”或“U”型谷, 河流纵坡大、跌坎多, 水流湍急, 两岸冲沟发育, 谷坡陡峻, 地形坡度一般在40°以上, 局部地段形成高达30~100m的陡崖。
从大范围看, 本流域属中亚热带季风湿润性气候, 因地势陡峻、海拔悬殊, 导致光、热、水在时空分布上的复杂性, 自低而高, 从二高山到大高山的三个农业地貌带形成丰富多彩的小气候, 气候垂直分带明显, 具有典型的立体性, 区域内整体植被良好。
大坝河水库控制流域为北界村所辖, 以农业经济结构为主体, 没有工矿企业。全村国土面积44km2, 2004年有人口693人, 现有耕地1350亩, 人均占有耕地1.95亩, 当年粮食总产量13万kg, 人均产量188kg, 农民人均年纯收入1130元。目前, 对该地区环境存在威胁的主要因素仍来自自然灾害和人类活动, 如库区农垦种植所使用的农药、化肥对自然环境有一定程度污染, 但总体来看, 该地区环境状况依然良好。
2 环境影响预测评价
本次供水工程对改善城镇居民的生活水平和地方经济发展等方面起到了积极的促进作用, 但工程实施阶段对环境有一定程度的影响。
3 环境影响分析
1.工程施工对环境的影响
根据工程建设方案分析, 拟建工程主要为敷设输水主管、城镇给水管网工程和新建的取水大坝以及新建供水处理厂等;其工程施工期的环境影响主要表现在以下5个方面。
1) 工程占用土地, 工程开挖会导致局部生态环境暨生态影响破坏。
2) 施工扬尘, 会对施工区的局部大气环境质量造成一定影响。
3) 施工机械运行及运输车辆流动, 会对施工区声学环境质量造成一定影响。
4) 管沟开挖弃渣, 在就地堆放, 对地面环境质量也会带来一定影响。
5) 施工材料在施工区堆放, 对施工区人员、车输往来有一定影响。
2.工程施工期的环境影响预测分析
1) 拟建工程施工期的生态环境影响, 主要反映为给水管线敷设。由于拟建给水工程规模不大, 管线不长, 施工期短, 生态环境暨生态景观的破坏基本可以控制在有限范围内。这些影响是暂时的, 随着施工的结束和施工迹地恢复措施的实施, 工程施工导致的生态环境破坏将得以消失。
2) 拟建工程施工的废气、粉尘来源, 主要有施工机械的燃油废气、工程开挖与弃渣运输的扬尘, 以及砂砾料使用与拌和的粉尘。由于拟建给水工程涉及范围为城市规划区, 施工场地产生的扬尘、粉尘和燃油废气排放量小, 对施工区的空气环境质量影响极其有限。并且工程施工区地势相对开阔, 净空条件较好, 施工区废气排放扩散条件好, 不会对该地区形成大气污染危害, 无须进行专项防治。
3) 拟建工程施工期间的噪声主要来源为工程开挖、混凝土搅拌、场地清理和使用施工机械的固定声源噪声, 会对周围地区的声学环境质量造成一定的污染影响。经分析预测, 在不采取隔声降噪治理措施的情况下, 管道施工场界噪声超标的影响范围一白天约为施工区周围100m, 夜间将超过施工区周围约200m。只要按照施工中有关规定作业, 声学环境质量的污染完全可以得到有效控制。
4) 拟建工程给水管道施工区, 施工开挖土石方可直接用于场地平整或管沟回填。如有剩余弃渣, 可用于道路周围填充洼地。由于工程施工弃渣量不大, 处理方式简单可靠。施工弃渣不会对城区周围的生态环境产生危害影响。
5) 水库淹没对环境的不利影响, 就库区环境现状而言, 因早有农业垦殖活动及公路交通运输的存在, 库区范围内已基本没有成片的林木, 也极少有珍稀动、植物物种生存, 故主要环境影响是库区耕地的损失和移民搬迁给邻近村、组可能带来的安置压力, 经分析周边环境容量具有消除该不利影响的容纳能力。同时, 库区移民将大大减少人类活动对流域的破坏性影响, 故水库淹没对环境不存在大的不利影响。
综上所述, 拟建工程施工期的环境影响是暂时的, 在施工结束后, 影响区域范围内的各种环境要素基本可以得到恢复, 工程施工期的环境影响问题可以得到有效控制或消除。
4 结语及建议
本工程的建设不会对工程区自然生态环境产生破坏性的影响, 就大的环境角度而言, 其有利方面是主要的, 不利方面是暂时和次要的, 不存在制约工程开发的重要环境问题。
可 行 性 研 究 报 告
摘 要
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，具有社会公共福利和住房社会保障性质。2010年，为全面落实全国保障性安居工程建设、推进城市和改造,经国务院同意，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行日前联合下发《关于推进城市和改造工作的指导意见》。意见中指出，要把改善群众的居住条件作为城市和改造的根本目的，力争从2009年开始，结合开展保障性住房建设，用5年左右时间基本完成集中成片城市和改造，有条件的地区争取用3年时间基本完成，特别应加快改造，使棚户区群众的居住条件得到明显改善。自2007年以来，lsyzzzz大力推进保障性安居工程建设，取得了阶段性的成效，一定程度地缓解了住房困难群体的住房困难问题。为基本解决辖区内各类住房困难群体的住房困难，确保“应保尽保”。
经现场勘察及研究，决定对其北山基地棚户区内，危房中的200户职工住房进行就地改建。拆迁棚户区10824.00㎡，200户，602人，就地新建安置房工程共20000㎡，户均面积95㎡（不含：附属设施）安置居民200户，共602人。新建安置区内设配电、供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管、小超市。
通过投资估算，本项目总投资为3000万元，具体分为： 住宅楼建设投资2432万元，其中建设工程费2187.15万元，工程建设其他费用129.04万元，基本预备费115.81万元。
市政配套工程建设投资568万元，其中建设工程费510.82万元，工程建设其他费用30.14万元，基本预备费27.05万元。
资金来源为企业自筹2740万元，另一方面申请改造资金260万元。
本项目属于棚户区改造工程，针对本项目的特点，设计节能措施采用了增强建筑围护结构保温隔热性能和提高计量设备、用电器、用水器、燃气设备等节能措施，使建筑节能效率达50%以上，符合国家的节能政策要求。
棚户区住宅楼建成后，在一定程度上解决了企业部分低收入困难家庭的住房困难问题，维护了弱势群体的切身利益，促进了社会保障性住房项目的良性运作，体现了社会发展的需要，顺应了广大人民的意愿，有利于促进社会稳定和谐发展。
第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 xx改造项目 1.1.2建设地点
xxc市北山px基地院内，位处xxc市城市规划区外。1.1.3建设内容及规模
一、住宅楼
建筑占地面积： 22408㎡ 总建筑面积： 20000㎡ 总户数： 200户
每套建筑面积： 95㎡
二、市政配套工程
配套建设相应的室外给排水、路灯照明、燃气管道、道路、绿化、围墙等工程。
道路：6000㎡ 给水管网：1000m 雨、污排水管：20000m 燃气管道：1000m 电力管线：1000m 路灯照明：78盏 绿化：7800㎡ 围墙：800m 1.1.4投资估算
经测算，本项目总投资为3000万元，具体分为：
住宅楼建设投资2432万元，其中建设工程费2187.15万元，工程建设其他费用129.04万元，基本预备费115.81万元。
市政配套工程建设投资568万元，其中建设工程费510.82万元，工程建设其他费用30.14万元，基本预备费27.05万元。
资金来源为企业自筹2740万元，另一方面申请改造资金260万元。
1.1.5效益分析
本项目是根据中央支持改造的相关政策和文件精神，为改造城镇
危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。项目通过对xx改造，拆除现有危房住宅，新建200套职工住房，并配套建设周边市政基础设施，包括道路、绿化、给排水、路灯照明等，有效地改善了职工现有居住条件，缓解了职工购房压力，满足了企业内部分低收入困难家庭的住房需要，在一定程度上解决了危房带来的安全隐患。项目的实施有利于维护社会弱势群体的切身利益，确保社会保障性住房项目的良性运作，有利于改善民生、维护社会稳定、促进社会和谐发展。棚户区改造反映了时代进步的要求，体现了社会发展的需要，顺应了广大人民的意愿，对于调动员工工作积极性，推动企业发展，扩大企业生产规模，提升企业对外竞争力，提高企业经济效益，从而为区域经济建设服务都起到了重要作用。
1.2 项目承担单位基本情况
一、项目建设单位：xx
二、法定地址：scs省xxc市号
三、法人代表：
四、基本情况： 1.3 编制依据及范围 1.3.1编制依据
1、住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行《关于推进城市和改造工作的指导意见》；
2、《scs省棚户区改造工程实施方案》；
3、建设单位提供的其他相关资料。
1.3.2编制范围
1、本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设条件、建设内容及规模、工程设计方案、环境保护、项目组织管理、节能等进行可行性研究；
2、按照国家现行的设计规范、规定、定额，估算项目总投资；
3、根据国家的财税制度和有关政策、建设项目经济评价方法与参数对项目进行财务效益分析、评价，并提出结论性意见，供建设业主和有关部门决策。
1.4 研究结论与建议
xx改造属于社会公益事业建设项目。项目的实施，是认真贯彻国家保障性惠民政策,全力推进和实施“十一五”规划的重要举措，有利于解决工矿企业低收入家庭的住房困难问题，有利于集中改善棚户区居民和企业职工的居住条件，促进社会和谐稳定发展。
项目的建成，一定程度上降低了工矿企业棚户区的安全隐患,对于确保群众生命财产安全,促进城市现代化建设,完善配套市政设施和公共服务设施,改善城市环境,推进城镇化进程都起到了积极作用。实施企业棚户区改造，能有效地调动企业职工工作积极性，带动社会投资,促进居民消费,是扩大内需、保障民生、稳定社会的重要保证。
鉴于工程的重要性和必要性，建议项目在2011年9月底开始动工兴建，2012年12月底完工投入使用。
第二章 项目背景及建设必要性 2.1项目背景
2.1.1xxc市概况
scs省lsyzzzzxxc市位于scs省西南部，c西高原（海拔1500米－2500米）的安宁河平原（scs第２大平原）腹地，东经101°46′-102°25′、北纬27°32′-28°10′，南北最长约20公里，东西最宽约43公里，幅员面积2651平方公里。全市辖38个乡镇，6个街道办事处，14个居民委员会，231个行政村，1778个村民小组，总人口65万人，其中，农业人口35万人，城镇人口30万人，有汉、彝、回、藏等28个民族，以汉族人口居多，少数民族占总人口的18.77％。
xxc是px地区的政治、经济、文化及交通中心，c、滇、渝结合部重要城市，是内陆地区辐射西南和东南亚的重要通道，是scs打造的px城市群中的核心力量。xxc以目前全国三大航天基地之一的xxc卫星发射中心闻名于世，近年来，“养在深闺人未识”的山水阳光和独特风情，吸引了越来越多的游客和商业投资，发展势头迅猛。
2.1.2xxc市国民经济发展状况
2010年在市委正确领导下，在市人大法律监督、工作监督下，在市政协民主监督、参政议政下，市人民政府动员和组织全市各族人民，大力实施“立足区位、融入成昆、联动雅攀、辐射周边、工业主导、城市提升、农业转型、旅游突破、文明和谐”统筹城乡协调发展战略，有效应对金融危机、成功抗击一批严重自然灾害、妥善解决一批发展难题、破解一批发展瓶颈，推动全市经济社会实现历史性跨越，超额完成“十一五”规划各项目标任务。
2010年，全市GDP实现228.32亿元，是2005年的2.7倍。人均GDP达33038元，是2005年的2.5倍。财政一般预算总收入19.35亿元，是2005年的3.4倍。地方财政一般预算收入14.32亿元，是2005年的4.3倍。工业增加值84.31亿元，是2005年的2.8倍。固定资产投资210.3亿元，是2005年的8.9倍。社会消费品零售总额106.62亿元，是2005年的2.5倍。旅游业接待游客1004万人次，是2005年的7.5倍，旅游收入50.3亿元，是2005年的6.1倍。城镇居民可支配收入、农民人均纯收入均实现两位数增长。
2.1.3国家保障性惠民政策的出台，要求加快棚户区改造 棚户区改造是我国政府为改造城镇及工矿企业危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，具有社会公共福利和住房社会保障性质。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
2010年1月，为认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）精神,全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和改造工作座谈会的部署,扎实推进城市和改造,经国务院同意，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行日前联合下发《关于推进城市和改造工作的指导意见》。意见中指出，要把改善群众的居住条件作为城市和改造的根本目的，力争从2009年开始，结合开展保障性住房建
设，用5年左右时间基本完成集中成片城市和改造，有条件的地区争取用3年时间基本完成，特别应加快改造，使棚户区群众的居住条件得到明显改善；要以人为本，依法拆迁，尊重群众意愿，在得到绝大多数群众支持的基础上组织实施；要严格执行城市房屋拆迁等有关法律法规的规定，维护群众的合法权益，切实让群众得到实惠。
2.1.4房价上涨、贫富差距加大，要求加快棚户区改造 2009年12月，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和改造工作。
会议认为，为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，因此，为保持房地产市场的平稳健康发展，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，要继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
2.1.5px队现有居住条件差，要求加快棚户区改造
xx始建于1981年初，是集区域地质调查、地质找矿、地质科研、水文地质、工程地质勘察、岩矿鉴定与岩土测试、矿业开发及地形地质测绘、地质物化探、工程物探、环境地质调查及勘查工程施
工、多种经营等为一体的综合。现拥有职工1700人，其中：离退休人员900人，下岗职工380人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工人均年收入仅0.80万元，经济十分困难，目前队里仍有200户职工居住在北山基地棚户区内，六、七十年代修建的土木结构、砖木结构的陈旧危房里，具有较大的安全隐患，生活环境十分恶劣，职工对于棚户区改造的呼声日益强烈。为解决这一重大安全隐患，消除棚户区，切实改善职工居住环境，保障职工生命财产安全，美化城乡环境，提高城市形象，必须加快对公司内的棚户区改造工作。为了尽快完成整个棚户区改造计划，改善职工居住条件，拆迁棚户区10824.00平方米，200户，602人，就地新建安置房工程共20000平方米的建设也迫在眉睫。
2.2项目建设必要性
2.2.1项目的建设是构建和谐社会的需要
在社会主义市场经济体质下，要实现经济发展、社会和谐，要求我们必须在鼓励竞争，提高市场效率的同时不断完善社会保障制度，依靠体制机制维护社会利益的公平性，棚户区改造、廉租房和经济适用房建设作为住房公平的“调节器”，政府的思路很明确，就是要通过政府在公共服务领域的努力，把解决城市低收入人群的住房问题当作“重中之重”，将“民生第一优先权”作为今后的住房新国策。
城市和工矿企业棚户区改造是抑制房价过快上涨、警惕出现房地产泡沫、坚持科学发展观、加强宏观调控的一项重大内容，是构建和谐社会，缩小贫富差距，化解社会冲突，实现社会公平的重要内容之
一。项目建设十分必要。
2.2.2项目的建设是落实科学发展观，体现为民服务宗旨的需要 全心全意为人民服务是党的根本宗旨，立党为公、执政为民是党的执政理念的本质体现。深化住房体制改革，实现人人享有基本住房服务目标，就要切实解决群众最关心、最直接、最现实的住房权益问题。着力把实现好、维护好、发展好最广大人民的住房权益作为住房保障工作贯彻落实科学发展观的根本出发点和落脚点，使贯彻落实科学发展观的过程成为不断为民、惠民、健民的过程，成为不断提高人民生活质量的过程。只有密切关注群众需要，解决好群众反映的问题，才能提高群众对住房保障工作的满意度，增加和谐因素，才能真正体现全心全意为人民服务的根本宗旨，真正体现立党为民、执政为民的理念，真正落实科学发展观。
2.2.3项目的建设是缓解企业低收入人群住房压力的需要 改革开放30年来，我国经济取得了突飞猛进地发展，经济规模和国民收入不断增长。在经济规模扩大的同时，社会财富分配日益向两极化方向发展，以至于贫富差距已经突破了部分低收入人群基本居住和生活承受限度。当前占人口20%的最低收入者在总收入中的份额仅有4.7%，而20%的最高收入人口占社会收入的比重则高达50%。这就意味着改革开放以后，绝大部分普通劳动者从经济增长中所获取的收入与社会财富的增长极不成比例，居住条件受到极大限制。许多国有企业低收入家庭，下岗失业、退休职工由于无力购买商品房，多年来都居住在工矿棚户区内，生活条件极差，对棚户区改造的呼声极其
强烈。因此，项目的建设,有利于加快解决中低收入群众的住房困难,提高生活质量,改善生活环境,共享改革发展成果,提高党和政府的威信,增强人民群众的向心力和凝聚力。
2.2.4项目的建设是调动员工工作积极性，推动企业发展的要求 xx始建于1981年初，是集区域地质调查、地质找矿、地质科研、水文地质、工程地质勘察、岩矿鉴定与岩土测试、矿业开发及地形地质测绘、地质物化探、工程物探、环境地质调查及勘查工程施工、多种经营等为一体的综合。现拥有职工1700人，其中：离退休人员900人，下岗职工380人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工人均年收入仅0.80万元，经济十分困难，目前队里仍有200户职工居住在北山基地棚户区内，六、七十年代修建的土木结构、砖木结构的陈旧危房里，具有较大的安全隐患，生活环境十分恶劣。随着社会生活水平的大幅提高，由于居住条件一直得不到改善，已严重影响到了职工的工作积极性，影响到了企业的生产和发展，因此，为了更好地发挥职工工作热情，提高企业效益，改造棚户区，改善职工居住条件和环境十分必要。
2.2.5项目的建设是是完善城市功能、促进经济发展的客观要求 目前，许多国有企业棚户区房屋结构落后，年久失修，安全隐患突出,严重影响群众生命财产安全,与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造,完善配套市政设施和公共服务设施,有利于改善城市环境,集约利用土地,推进城镇化进程；有利于更好地带动社会投资,促进居民消费,扩大社会就业,对于发展社区公共服务,加强社会管理，完善城市功能，促进经济发展，推进平安和谐社会建设都起到了积极作用。
第三章 建设地址与建设条件 3.1 建设地址
本项目建设用地位于xxc市北山px基地院内，位处xxc市城市规划区外。
该地块位于xxc市北端，距市中心2km，交通较为便利。目前，该基地附近有xxc至四合乡公路及5路公交车从其旁边通过。根据中国城市规划设计研究院2010年5月所作的《xxc市城市总体规划》(2010-2030年），明确在北山基地南侧500米有xxc北环路和xxc至昭通的高速公路通过。据悉，xxc城市北环路实施在即，xxc市已将北山基地所在地作为重点发展的区域。
3.2 建设条件 3.2.1自然条件
1、地形地貌
xxc市全境海拔在1500米以上。地形以中山为主，占全市总面积的78.9%，高山、低山分别占1.1%和3.4%，河谷平坝面积占16.4%，是scs省第二大河谷平原。该建设场地无不良地质现象。
2、气象
xxc属于亚热带季风气候区，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候lsyzzzz爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃～17℃。xxc降雨集中，全年93％的雨量集中于夏半
年。雨季夜雨率高，夜雨量占全年雨量的75％左右。
3、水文
xxc境内河流均属金沙江水系。主河道安宁河、界河雅砻江均为北南走向。山溪河流呈不对称羽状东西展布。市东南有断陷湖邛海。沿安宁河宽谷和湖盆周围地下水丰富。全市境内水资源总量全年为54.01亿立方米(含外来入境水，不含雅砻江过境水量)，降水总量28.54亿立方米，径流量13.21亿立方米，地下水量约1亿多立方米。水能理论蕴藏量38.44万千瓦，可开发量5.16万千瓦，已开发1.06万千瓦，占蕴藏量的2.76％，占可开发量的20．8％，可利用潜力大。
4、工程地质
本工程区域处于山地。地表为粘土，土质为中性土壤。结构自上而下为素填土、粘土、粉质粘土、泥岩，本工程建设地无不良地质现象。
5、地震灾害
xxc市属构造地震类，地震基本烈度为9度。3.2.2 外部配套条件
1、供水条件
市水厂供水管道已铺设到建设用地周围，两路进水，给水管在周边已形成环状网。
2、供电条件
本工程电源就近连接城市电网，供照明用电。
3、防洪、防潮、排涝设施条件
项目建成后，排水体制采用雨、污分流制,沿建筑设污水主干管，污水经收集后排至主干管，经埋地式污水处理装置处理达标后排入城市下水道至污水处理厂。雨水管网按分散就近直排的原则布置。
4、交通条件
该用地地处xxc市北端，距市中心2km，交通较为便利。目前，该基地附近有xxc至四合乡公路及5路公交车从其旁边通过。
第四章 建设内容及规模 4.1 总体规划
xx改造项目总建筑面积20000平方米，共计修建住房200套，共602人，户均面积95平方米。
新建安置区内设配电、供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管、小超市。建成后将为xx低收入及困难职工家庭提供基本的保障住所。
建设工程预计2011年9月底开始动工，力争2012年12月底完工并投入使用。
4.2 建设内容及规模 建设内容及规模一览表
序号 建设项目 建设规模 结构形式 备 注 经济适用住房面积 19307.44㎡ 剪力墙
六层 2 非经济适用住房面积 582.56㎡
物管房和会所 69.4㎡小超市 40.6㎡
绿地率 35% 机动车位 75辆
第五章 工程项目设计方案 5.1项目设计概况 5.1.1工程概况
项目位于xxc市北端，px队北山基地内，交通方便，地理位置适中，选址较为理想，符合城市保障性住房建设要求。
本工程总用地面积22408㎡（50亩），总建筑面积20000㎡，住宅楼均为六层剪力墙结构，户均面积约为95㎡，共计住房200套。新建安置区内设配电、供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管、小超市。
5.1.2设计依据及规范、标准
（1）建设单位提供的设计委托书和设计合同；（2）xxc市规划和建设局下发的规划设计条件通知书；（3）建设单位提供的用地红线图；（4）《民用建筑设计通则》 GB50352-2005（5）《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003版）（6）《建筑设计防火规范》 GB50016-2006（7）《住宅建筑规范》 GB50368-2005（8）《屋面工程技术规范》 GB50345-2004（9）国家与地方的相关设计规范、法律、法规；
5.1.3方案指导思想
遵循人与自然有机共融，尊重和利用规划基地自然环境，以生态设计手法营建一个具有时代气息的绿色生态住宅小区，在满足使用功能的要求下，又能起到增加城市景观的效果。
根据实际需要、结合安置房建设标准，确定本项目建设的户数、面积，户型比例以求建设更加经济和合理。
5.1.4规划设计原则
1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜人居住的环境空间。
2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。
3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。
4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。
5、全面贯彻适用，经济在可能条件下注意美观的建筑方针，达到设计高质量、高速度，并为施工创造有利条件。
6、满足各项设计规范前提下，考虑建筑造型及建筑特色。
7、综合考虑周围环境及地形条件，体现全新的设计理想，保持空间环境的整体性。
8、注重室内外空间环境的渗透及景观视线效果设计，结合气候
特点，创造满足使用要求的建筑空间环境。
5.2总平面设计 5.2.1场地概述
规划建设用地位于xxc市北端，px队北山基地内，地势较为平坦、景观条件好、地理位置优越。
5.2.2总平面布置
本工程建筑并排布置，建筑周围设环型车道，合理解决内外交通以及满足消防要求。建筑四周空地均作绿化用地设计。
5.2.3竖向设计
地表雨水和生活污水采用分流排放。雨水均为暗管有组织排放，生活污水经处理后排入市政污水管。
5.2.4建筑指标
总用地面积： 22408㎡ 总建筑面积： 20000㎡ 容积率： 0.92 建筑密度： 16.32% 总户数： 220户 每套建筑面积： 95㎡ 5.3建筑设计 5.3.1平面设计
本工程平面设计合理、采光通风良好、功能分区明确。建筑在地块内合理布局，建筑四周空地均作绿化用地设计，水平
交通和竖向交通布置均匀合理，满足疏散要求。
5.3.2剖面设计
按设计规范及建设方要求，住宅楼为六层剪力墙结构。5.3.3造型及立面设计
（1）建筑造型采取简洁的现代风格，外墙为虚实对比的简洁构图，在满足需要的同时形成较为亮丽的城市景观。
（2）立面设计力求突出该建筑的特点，线条明晰、简洁、色彩明快、符合城市住房建设标准。
5.4结构设计 5.4.1设计依据：
一、现行有关建筑结构设计规范，规程：
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001（2）《建筑抗震设计规范》
GB50011-2001(2008年版）
（3）《建筑结构荷载规范》
GB50009-2001(2006年版）
（4）《砌体结构设计规范》 GB50003-2001（5）《混凝土结构设计规范》
GBJ50010-2002（6）《建筑地基基础设计规范》 GB5007-2002
二、抗震设防烈度：
本工程所在地地震基本烈度为9度，设计基本地震加速度为 0.15g,设计地震分组为第一组。
5.4.2结构设计：
一、均布活荷载标准值：
（1）卧房、客厅、厨房 2.0KN/㎡
（2）阳台 2.5KN/㎡
（3）普通卫生间 2.0KN/㎡
（4）上人屋面 2.0KN/㎡
（5）不上人屋面 0.5KN/㎡
（6）消防楼梯 3.5KN/㎡
二、结构选型：
本工程所有建筑均采用剪力墙结构，建筑分类二类，耐火等级为二级，防水等级住宅屋面Ⅱ级，结构设计使用年限为50年。
主要结构材料的选用： ①混凝土
基础：C30 钢筋混凝土梁、柱、板：C30 ②钢筋：
钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。
吊环、吊钩均采用HPB235级钢筋。③墙体：
非承重外墙为KF空心砖砌筑，非承重内墙为加气混凝土砌块砌筑，其密度不应大于800Kg/m³。
5.5给排水设计 5.5.1设计依据
（1）设计规范及标准：
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）（2）建设单位提供的相关设计资料（3）设计范围及设计内容
本工程红线范围内的拟建建筑生活给排水和消防给水系统设计。5.5.2生活给水系统
（1）生活给水由市政给水管网直接供水，给水水源由本建筑南面的市政给水管接出-DN63的给水管。
（2）生活给水分户设立，集中一个总水表和总表箱。厨房、卫生间只接进水主管，不设分支管。
（3）根据工程设计方案，主要用水指标取值如下： 生活用水量表
类别 用水量标准 数量 最高日用水量 备注 居民 120L/人•d 602人/d 72.24m3/d Kh=2.5 h=10 外来人员 5L/人•d 100人/d 0.5m3/d 绿化用水 2L/㎡•d 7800㎡ 15.6m3/d 未预见水量 10% 8.834m3/d 合计 97.174m3/d 消防用水量表
消防系统名称 消防用水量标准 火灾延续时间 备注 室外消火栓系统 25L/s 2h 室内消火栓系统 20L/s 2h 自动喷水灭火系统 设计喷水强度：8L/min ㎡ 作用面积：160㎡ 1h 本工程最高日生活用水量为97.174m3/d，最大时用水量10.8m3/h。
供水由市政自来水管网直接供给，低区由室外给水管网直接供水，高区由二次加压管网供水。
5.5.3排水系统
（1）本项目排水系统采用雨污分流制。
（2）本工程最高日污水排放量为77.74m3/d，设伸顶通气污水立管排卫生间污水。污水排至室外污水管网，经化粪池处理后，排入
市政污水管网。
（3）本工程场区内雨水和屋面雨水经雨水管道收集后直接排入城市雨水管道。
5.5.4管道材料
（1）室外给水管道采用PP-R，公称压力1.0MPa；室内给水管选用PP-R，热熔连接，室内给水管的公称压力为2.0MPa；
（2）室内排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚录乙烯UPVC排水管；
（3）地漏采用深水封地漏，水封深度不得小于50mm。5.6电气设计
5.6.1设计依据 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)《低压配电设计规范》(GB50054-95)《供配电系统设计规范》 GB(50052-95)《建筑防雷设计规范》(GB50057-94)(2000年版)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年版)《照明设计标准》(GB50034-2004)建设方提供的设计委托书和设计要求。5.6.2设计范围
包括红线内的电力配电系统、照明系统、建筑物防雷、接地系统及安全措施。
5.6.3供配电系统
（1）本工程用电电压为380/220V，电源由小区配电房引来。（2）供电负荷
本工程用电为三级负荷，总安装容量为550kW，Pj=440kW，补偿后功率因数COSФ=0.95。
5.6.4照明
照明设计将与自然光照明合并以实现节能目标。楼梯间等公共区照明采用节能型荧光灯，并采取防眩光、频闪等措施，照度控制在50LX左右。景观照明必须可以增强周围环境的美感以及突出作为一个标志性建筑，外部照明可概括为以下几个部分：园林绿化照明、泛光照明、建筑特色照明。
5.6.5防雷接地
本工程按民用建筑三类防雷建筑物设置防雷保护措施，以防直击雷和防感应雷为主。防直击雷用避雷带设防，避雷带除利用屋面女儿墙顶通长筋外，设置-25X4扁钢沿女儿墙周边布置，并在屋面布置避雷网格，避雷网格尺寸≤20mX20m或24mX16并敷设在顶板内5厘米处。防感应雷,在一、二级配电装置上均设置防感应雷专用避雷器。
5.7消防设计 5.7.1设计依据
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 5.7.2总图消防
在总体布局方面，建筑的间距保证每幢楼周边有足够的防火间
距，内设一条应急消防车道，各楼体的扑救面满足建筑设计防火规范要求。
5.7.3建筑消防
本工程住宅楼均为多层建筑，耐火等级为二级，每个单元为一个防火分区，设一部楼梯作为安全疏散出口，建筑物内每个点到疏散楼梯的距离满足规范要求。
5.7.4消防给水
1、消防给水水源
本工程消防给水水源由市政给水管道提供。
2、消火栓给水系统
本工程室外消火栓给水系统采用低压制，室外消火栓用水量为20L/s，间距120米。室外消防用水由市政给水管道提供。
3、室内消火栓系统
本项目不设室内消火栓。在每层楼安放泡沫式灭火器。消防用水量表
消防系统名称 消防用水量标准 火灾延续时间 备注 室外消火栓系统 25L/s 2h 室内消火栓系统 20L/s 2h 自动喷水灭火系统 设计喷水强度：8L/min ㎡ 作用面积：160㎡ 1h 5.8道路设计
按照设计方案，本工程将新建周边市政道路4000㎡。
5.8.1路基设计：
一、设计原则
1、路基必须做到密实、均匀、稳定。路槽底面土基在不利季节应达到干燥或中湿状态，其土基设计回弹模量值应大于或等于30Mpa，不能满足上述要求时应采取措施提高土基强度。
2、路基填筑材料应因地制宜，合理采用当地材料或工业废料。
3、路基设计应经济、耐用。
4、路基设计要注意环境保护要求，注意工程景观效果。
二、路基填筑
路基填料可选用泥质岩及级配良好的粗粒土。设计主要为移挖作填，即用开挖的粉砂质泥岩、砂岩（较少）及级配良好的碎砾石、块石土等作填料，不再另行借土。设有外挡土墙的路基填料，优先选用内摩擦角较大的天然砂砾、砂岩碎屑、粉砂质泥岩填筑，便于压实。
5.8.2路面设计
一、设计原则
本次设计范围的道路工程为小区周边道路，根据规范规定，采用普通水泥砼路面。
二、路面结构形式
C30水泥混凝土路面面层20cm，水泥粉煤灰碎石基层20cm，级配砂砾底基层20cm。
水泥混凝土面层应具有足够的强度、耐久性，表面抗滑、耐磨、平整，面层采用设接缝的普通混凝土。
三、刚性路面接缝设计
1、水泥砼路面按照规范分块设置接缝构造。
2、横向缩缝：采用假缝，锯缝深5厘米，宽0.6厘米，加传力杆的横向缩缝传力杆间距30厘米。
3、纵缝：锯缝深5厘米，宽0.6厘米，加拉杆的纵缝拉杆间距70厘米。
4、胀缝：在刚性路面与结构构造物、弯道等衔接处设置横向胀缝，缝宽2厘米，并设置板边缘补强钢筋（2φ14）加强；横向胀缝的钝角及直角板设置发针型补强钢筋加强，锐角板角设置网状角隅补强钢筋加强，夏季浇筑砼板时可不设胀缝。
5、横向施工缝：锯缝深5厘米，缝宽0.6厘米；设置在横向胀缝处的施工缝构造与横向胀缝相同。
四、路面排水
路面积水坡向道路一侧排入排水沟，经收集最终排入城市污水管道。
5.9绿化设计
将住宅小区建筑周边空地进行绿化布置，采用点、线、面结合的原则，使整个居住小区更加有生气和活力。物种配置以本土和天然为主，少用需人工修建和大量人工养护的植被、灌木和乔木，以减少养护费用。
第六章 环境保护 6.1环境现状
项目地处xxc市北端，距市中心2km，交通较为便利。目前，该基地附近有xxc至四合乡公路及5路公交车从其旁边通过。根据中国城市规划设计研究院2010年5月所作的《xxc市城市总体规划》(2010-2030年），明确在北山基地南侧500米有xxc北环路和xxc至昭通的高速公路通过。据悉，xxc城市北环路实施在即，xxc市已将北山基地所在地作为重点发展的区域。具有明显的地理和区位优势。
拟选址周围无大污染源，环境质量现状良好，完全满足项目建设对环境的要求。
6.2执行环境污染物排放标准
1、《环境空气质量标注》（GB3095-1996）二级标准；
2、《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类水域标准；
3、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水域标准；
4、《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）Ⅱ类标准；
5、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准；
6、《污水综合排放标准》（GB8975-1996）一级标准。6.3主要污染因素分析
一、噪声影响分析
施工期：本项目所使用的施工机械主要有自卸式运输车辆、平地机等，特别是在夜间，施工的噪声将产生扰民问题，影响邻近居民的工作和休息，对周围的环境影响较大。
使用期：主要为交通车辆噪音、生活污水的影响。
二、空气质量影响分析
施工期：以扬尘污染为主，若堆土裸露，将使大气中悬浮粒物含量骤增，影响市容市貌和周边景观。同时，施工中的扬尘将使附近的建筑物、植物蒙上尘土，给居住区环境的整洁带来麻烦。
使用期：项目建成后，来往汽车尾气将是沿线环境空气污染物的来源。
三、固体废弃物影响分析
施工期：施工中产生的弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。施工人员临时食宿地的水、电以及生活废弃物也可能对环境卫生带来危害。
使用期：住户的生活垃圾对环境可能带来污染。
四、水环境影响分析
施工期：施工期间产生的废水主要来自施工作业开挖等产生的泥浆水，施工机械及车辆的冲洗水，施工人员的生活污水，下雨时冲刷覆土、建筑泥浆、垃圾、弃土等产生的地表径流等。
使用期：项目建成后的废水主要来自住户的生活污水排放。6.4环境保护措施
一、施工期环境保护措施
1、严格按照关规范进行施工作业，减少噪声影响，工程在距民舍≤200米的区域内不允许在晚上十一点至次日上午六点内施工，尽量采用低噪声机械和低噪声施工方式；
2、严格按照弃土处理计划，及时运走弃土，采用加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，装土车沿途避免洒落，车辆驶出工地
前应将轮子的混土去除干净，防止沿程弃土满地，施工现场设置车辆冲洗设施及配套的排水、泥浆沉淀设施。同时施工应对工地门前的道路环境实行保洁制度，及时清扫弃土、洒落建材。
3、施工人员生活污水应考虑利用周边卫生设施，将污水纳入周边污水管网；对于施工机械设备冲洗、施工车辆冲洗废水和地面开挖、水泥铺设等施工活动产生等泥浆水建议在施工现场设置简易沉淀池。
4、施工使用商品混凝土和预拌砂浆，应在施工前制定扬尘污染防治方案，采取措施防治对散装物料在装卸、使用、运输、转运和临时存放等过程中的扬尘污染。
5、项目建设过程中，按“三同时”认真落实污染治理措施。
二、使用期环境保护措施
1、生活垃圾采限袋装方式进行收集，并及时清运至镇垃圾处理场。
2、加强住宅楼周边道路清扫，确保道路路面清洁。
3、排水采限雨污分流制。雨水经雨水管网收集排入当地雨水管。生活污水经化粪池处理后通过区内污水管排入当地市政污水管，输送至生活污水处理站集中处理。
4、加强周边绿化设计，建设生态住宅小区，美化环境。第七章 节 能 7.1节能依据及原则 7.1.1地理气候条件
本工程位于scs省xxc市，从全国建筑热工设计分区图看,属五
类建筑气侯区，即温和地区。xxc气候属亚热带季风气候，由于海拔高差悬殊，光、热、水在垂直和水平方向变化明显，大陆性季风气候显著，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候lsyzzzz爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃～17℃。年无霜期325天左右，年平均降水量1045.8mm，年平均日照时数为7000h，夏无酷暑，冬无严寒，气候温和，雨量充沛。
7.1.2评估依据
1、《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令[2007]77号）
2、《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令[1997]91号）
3、《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令[2008]530号）
4、《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）
5、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
6、《国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）
7、《国家发展改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资[2007]21号）
8、《scs省发展和改革委员会关于印发scs省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》（c发改环资[2011]82号）
9、《scs省民用建筑节能管理办法》（scs省人民政府令[2007]
第215号）
10、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》
11、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
12、《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB/T7107-2002）
13、《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225）
14、《智能建筑设计技术》
15、《中国节能技术政策大纲》
16、《节能监测技术通则》（GB/T15316-1994）
17、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-1990）
18、《企业节能量计算方法》（GB/T13234-1991）
19、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）20、《绿色照明工程技术规范》（DBJ01-607-2001）
21、《城市居民生活用水量标准》（GB/T 50331-2002）
22、《管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》（GB17896-1999）
23、《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2003）
24、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19415-2003）
25、建设主管部门有关建筑工程节能设计的相关文件、规定；
26、建设单位有关建筑节能设计的相关文件资料、要求。7.1.3评估主要原则
1、总平面布置原则
总平面布置在符合使用功能的基础上，结合项目建设场地的自然、地理、气候条件，在建筑物布局、形态、间距、朝向方面按照建筑节能设计标准进行规划设计。
2、设备选择原则
项目所有设备均选用国内工艺技术成熟、质量可靠、性能稳定、利用高效的节能型设备，以求最大限度地节约能源。
3、节水原则
选用合理的供水设施和质量较好的用水设备，选用节水型卫生器具，在安装过程中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等，降低供水管网漏渗率。
4、节电原则
按照国家相关要求，积极采用高效节能的产品，在不影响使用功能的前提下，努力降低对电力能源的消耗，在达到节能效果的同时满足功能指标。
7.2能耗与指标评估 7.2.1建筑节能指标
1、xxc气候参数
本工程位于scs省xxc市，从全国建筑热工设计分区图看,属五类建筑气侯区，即温和地区。xxc气候属亚热带季风气候，由于海拔高差悬殊，光、热、水在垂直和水平方向变化明显，大陆性季风气候显著，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候lsyzzzz爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃～17℃。年无
霜期325天左右，年平均降水量1045.8mm，年平均日照时数为7000h，夏无酷暑，冬无严寒，气候温和，雨量充沛。
2、建筑节能设计依据
《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》 《民用建筑热工设计标准》（GB50176-93）； 《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）
3、建筑热工节能设计
（1）窗墙面积比及窗的性能设计（2）屋面传热系数满足标准要求（3）外墙、分户墙传热系数满足标准要求（4）外窗的热工参数满足标准要求（5）楼板传热系数满足标准要求 7.2.2能源供应条件
1、供水
本工程生活给水由市政给水管网直接供水，给水水源由本建筑南面的市政给水管接出-DN63的给水管。生活给水分户设立，集中一个总水表和总表箱。厨房、卫生间只接进水主管，不设分支管。
室外给水管道采用PP-R，公称压力1.0MPa；室内给水管选用PP-R，热熔连接，室内给水管的公称压力为2.0MPa；室内排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚录乙烯UPVC排水管。
2、供电
本工程电源由小区配电房引来。
7.2.3项目能耗
1、能耗使用
本项目使用的能源主要为水和电。能源消耗量按总建筑面积20000㎡，一年365天测算。
2、给水（1）计算依据
《城市居民生活用水量标准》（GB/T 50331-2002）（2）用水种类
本工程用水分为生活用水、绿化用水、未预见用水。（3）用水量
根据测算，项目最高日用水量为97.174m3/d，年用水量为3.547×104t/a。
3、电能
（1）电能计算依据
《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）（2）用电负荷确定
本项目电气负荷均为三级负荷。（3）电能消耗总量
本项目预测总装机容量为550KW，同时系数取0.8，补偿后功率因数COSФ=0.9。选择环氧树脂浇注绝缘干式变压器，自带风冷与测量设备，防护等级IP2X。
普通照明用电年耗电量：
400KW×0.9×0.8×365天×10小时=105.12×104kwh 不可预计用电年耗电量： 105.12×104×5%=5.256×104kwh 具体耗电指标见如下表7-2-1。表7-2-1 项目耗电量估算表
序号 用电项目 用电标准（W/㎡）建筑规模（㎡）装机容量 年耗电量
（kwh）所占比例（%）照明用电 20 20000 550KW 105.12×104 95.24 2 不可预计用电 按照明用电的5% 5.256×104 4.76 合计 110.376×104 100
4、项目能耗测算
根据测算，本项目年总能耗为517.46吨标煤。表7-2-2 项目能耗估算表
序号 能耗种类 实物量 折标准煤系数 折合标煤数量（t标煤/a）所占比例（%）
数量 计量单位电 110.376×104 kwh/a 0.1229kgce/kwh 135.652 97.81 2 水 3.547×104 t/a 0.0857kgce/t 3.04 2.19 合计
138.692 100 由表7-2-2可知，项目电力能耗（97.81%）远远大于给水能耗
（2.19%），因此，本项目需重点考虑减少电耗的节能措施，尽可能选用节能电气设备。
7.2.4用能指标分析
1、用水量指标
本项目给排水参照《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）中相关规定进行设计安装。给排水管道均采用新型管材，符合国家节能要求。给水排水洁具配件选用，按《节水型生活用水器具》（CJ164-2002）的有关规定采用节水型产品，最大限度降低用水量，减少资源浪费。
2、用电量指标
本项目设计时充分考虑建筑节能与电气节能，全面采用节能型电气产品。公共场所采用节能灯，灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结合，公用楼道等采用节能自熄开关控制，以利于节约电能。用电量将控制在国内同类建筑平均水平之下。
7.3节能措施 7.3.1建筑节能 7.3.1.1建筑节能标准
1、xxc气候参数
本工程位于scs省xxc市，从全国建筑热工设计分区图看,属五类建筑气侯区，即温和地区。根据《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》计算本项目建筑各能耗指标，确定节能率达50%以上。
7.3.1.2总图布置节能评估
在总平面设计上，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风、采光。
1、建筑布局。采用并排布置。
2、建筑形态。建筑形态采用体形系数小，冬日得热多，夏日得热少的建筑形态。
3、建筑间距。建筑间距应保证室内获得一定的日照量，并结合通风、地域等因素确定。
4、建筑避风。利用建筑物阻挡冷风，避开不利风向，减少冷空气对建筑物的渗透。
5、建筑朝向。建筑朝向应尽量减少冬季冷风渗透和夏季太阳辐射。
7.3.1.3门窗节能评估
在建筑外围护结构中，门窗的保温隔热能力较差，门窗缝隙是风渗透的主要通道。改善门窗的保温隔热性能是节约能源、提高热舒适性的一个技术重点。
1、采用适当的窗墙面积比
采暖热耗量随窗墙面积比的增加而增加，因此，在采光允许的条件下，控制窗墙面积比以及设置保温窗帘、窗板是建筑节能的一个重要措施。
窗墙面积比的取值将参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》的相关规定。
2、提高透明体的热工性能
设法减低玻璃的热传导性，减少玻璃的遮阳系数，使玻璃的热传导系数和遮阳系数之和尽可能小。
（1）增加玻璃层数
经验和事实证明，单纯增加玻璃厚度对改善热工性能收效甚微，而双层透明中空玻璃的传热系数比单玻几乎减少一半。
（2）控制玻璃之间的空气间层
一般来讲，双层玻璃的热工性能随两层玻璃之间空气层厚度的增加而有所改善，但当间距超过一定限度后，热工性能未必能再改善。实践证明，最佳间距在12mm左右。
（3）选择合适的着色或镀膜玻璃
不同颜色和不同镀膜的玻璃，其传热系数和遮阳系数都会有所差别。
表7-3-1-1 几种玻璃的热工性能比较 玻璃名称 遮阳系数 Sc 传热系数
（W/㎡•K）能耗相对比值（模拟计算）单片透明玻璃 0.99 5.58 1.00 单片绿着色玻璃 0.65 5.57 0.99 单片热反射镀膜玻璃 0.55 5.06 0.85 透明中空玻璃6+12+6 0.87 2.72 0.55 绿着色中空玻璃6+12+6 0.52 2.71 0.49 热反射镀膜中空玻璃 0.44 2.54 0.45
Low-E中空玻璃 0.31 1.66 0.30 通过上表可知，低辐射镀膜（Low-E）玻璃的传热系数及遮阳系数最低，节能效果最好。
（4）中空玻璃的封边、隔条
中空玻璃两片玻璃之间的封边胶和隔离条对中空玻璃的热工性能有很大影响，封边胶的粘结强度和抗老化性是影响中空玻璃质量的重要因素，建议选用效果较好的聚氨酯、聚硫胶和丁基胶。
3、改善透明维护结构边框的保温隔热性能
传统玻璃窗框的材料为木材、钢材和铝合金，目前使用较普遍的是塑钢窗、断热桥铝合金窗和玻璃钢窗。
与其他窗的材料相比，塑钢窗的保温隔热功效以及隔音降噪功能都高出30%以上，如果再配合双层玻璃使用，效果将会大大提高。如果使用密闭性能好的塑钢窗，可以节约能源30~50%。塑钢窗具有以下优点：
绝热保温：塑钢窗对房屋散失的能量（采暖或制冷）只有钢窗散失能量的26%，铝合金窗散失能量的30%。
隔音性：塑钢窗采用挤压成型，双层真空玻璃隔音效果大于30分贝。
耐老化：在气温零下30℃至零上70℃之间，塑钢窗经得起风吹、雨淋、日晒、干燥及潮湿，色彩、光泽经久如新。
耐侵蚀：塑钢窗具有抗压、抗拉、抗重击、抗裂、抗膨胀的强度和耐蚀性，不受空气、盐分侵蚀。
密闭性：塑钢窗采用多层密封设计，且PVC外表光滑，不易粘着灰尘污物，防尘效果佳。
4、提高窗户的气密性，减少空气渗透
按照现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》（GB/T 7101-2002）规定的水平，本项目外窗气密性等级不应低于4级。
提高气密性一般通过采用各种密封条或密封胶来解决，且应选用弹性好、耐老化的材料。
窗框靠墙体部位的缝隙，填入高效保温材料，然后再在窗户的两边与墙的交界处，用密封胶封闭，防止雨水侵入。
综合以上分析，本项目外窗均选用塑钢低辐射中空玻璃窗，玻璃选用6+12A+6遮阳型，相关技术指标满足规范要求。
7.3.1.4围护结构节能设计
围护结构应具有保温隔热、通风、采光遮阳等功能。建筑节能不能简单地以提高外围护结构的保温隔热性能来达到目的，还应有足够的可开启面积，便于必要时散发内部的热量，自然通风；还应有必要的透光面积，以满足自然采光的要求，减少照明能耗；必要时也应遮挡阳光，防止过量热辐射进入室内。
围护结构各部分的传热系数和热惰性指标应符合《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》中的规定。
1、建筑朝向
建筑朝向应尽量使用南北向或接近南北向，以减少太阳辐射。
2、控制建筑体型系数
建筑物的体形系数大小对建筑能耗的影响非常显著，体形系数越大越容易散热。因此，在其他条件相同的情况下，建筑物耗热量随体形系数的增大而增大。从节能角度讲，体形系数越小，外围护结构的传热损失越小，因此在不影响建筑造型和使用功能的情况下尽量减小体形系数。
3、采用新型节能墙体材料
对建筑外围结构和材料进行节能设计，采用新材料、新工艺，提高建筑物围护结构的热工性能。
新型墙体材料节能、节土、利废的效果十分显著。我国现有的多孔砖、混凝土砌块、加气混凝土砌块等新型墙体材料生产平均能耗每万块为0.7tce，比实心黏土砖每万块为1.32tce约低47%。使用新型材料建造，达到节能设计标准的要求，且每平方米建筑采暖能耗能从31.5kgec降低到15.8~22kgec，节能率达30%~50%。
本项目建筑外墙和内墙均采用200厚页岩砖。
4、围护结构保温处理
对围护结构进行保温处理，提高围护结构热阻值和热稳定性。主要方式有：采用保温砂浆抹面；采用高效保温材料与承重材料进行复合，组成保温复合墙。
常用的绝热材料有岩棉及制品、矿渣棉及制品、玻璃棉及制品、膨胀珍珠岩及制品、膨胀蛭石及制品、泡沫塑料（聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料、聚氯乙烯泡沫塑料、聚乙烯泡沫塑料等）、聚苯颗
粒、泡沫石棉等。常见的保温墙分为内保温复合墙、外保温复合墙、夹心复合墙。
本工程采用外墙选用20厚玻化微珠无机保温浆料做保温材料。
5、屋顶保温处理
本工程建筑屋顶结合屋面防水设计采用保温隔热措施，选用20厚挤塑聚苯板做保温材料；
6、楼板保温处理
楼板采用120mm厚钢筋混凝土板加双面20mm厚保温砂浆，以起到隔热保温的作用。
7.3.2给水排水节能
1、设备与系统
采用节水型便器冲洗设备。便器冲洗水量占全天用水量的30%-40%，因而，大便器冲洗水箱一般一次冲洗水量为12-18L，而采用双冲洗水量坐便器时，每次冲洗水量为9L，小便冲洗耗水为4.5L，约可节约27%冲洗用水量。公共场所建筑内传统小便糟采用多孔管或自动冲洗水箱，不节能；本项目采用延时自闭冲洗阀式小便斗或自动感应冲洗小便斗，起到了长期节水效益。
采用节水型水龙头。普通水龙头结构落后、质量差、易坏易漏，浪费水量。本项目采用充气龙头（Areator）可比一般龙头节水60%-70%，这种龙头出水时使人感到水量很大，而实际出水量仅0.032L/S。自闭式龙头、感应式龙头等均可起到节水作用。
采用节水型淋浴设施。采用单管恒温供水，一般可节水10%-15%；
若采用踏板阀，做到人离水停，一般可节水15%-20%。
2、措施
《建筑给水排水设计规范》指出，一个水龙间的流量为额定流量0.2L/s时，所需流出水头为20KPa。从理论上讲，当水头为40KPa时，流量可达0.32L/s。可见水头增大时，其流量将增加，人们为调节流量或进行阀门操作时，使无用耗水量亦增大。同时，“剩余水压”过高的用水点将产生超压出流，而某些用水点则可能出现“断流”现象。但是剩余水压在配水系统中出现是必然的，因为使用节点是分布在管网的各个位置，有远有近，有高有低，低、近处用水点自然会出现剩余水压，剩余水压难以完全消除。在本项目中，为使系统安全可靠及经济合理，竖向分区供水、安装减压阀、减压 孔板等措施会起到节水作用。一般c采用孔板或用压力调节阀调压，可使耗水量降低 15%-20%；安装节流塞、节水阀芯等均能起到节水作用。
3、提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏
民用建筑给水系统中，跑、冒、滴、漏现象较为普遍，水资源浪费严重，这通常情况下与管材、附件质量有关，也与施工质量有关。给水系统中管道、配件及其连接处会出现渗漏水的现象，主要是由于管道使用年限长，受酸、碱的腐蚀和其他机械损伤所致。阀门经过一段时间使用，存在关不住或关不严并且渗漏的现象，这主要是填料受磨损的原因。水箱浮球阀损 坏也常导致大量的水从溢流管中溢出。在本工程项目中，在选购管材、附件和在施工中，均采用先进的产品，严把质量关，按规定施工程序进行施工安装，能达到节水节能
25%的效果。
7.3.3电气节能
1、设计原则
变配电房深入负荷中心，缩短低压供电线路，减少线路损耗。在本工程变配电房内设置集中低压静电电容器自动补偿，减少无功损耗，提高用电质量，节约电能。
照明设计中，灯具选用高效节能型的荧光灯，公共场所采用节能灯。灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结合，公用楼道等采用节能自熄开关控制，以利于节约电能。室外公共地段，绿化庭园灯采用LED节能系统灯。
采用节能变压器，减少变压器损耗。
2、措施
①避免迂回送点，合理分配三相负荷，使三相负荷不平衡度设计值控制在15%以内，以减少线损及变压器损耗。
②建筑照度设计值及照明功率密度均不高于《建筑照明设计标准GB50034-2004》相关规定值。
③荧光灯灯管采用节能型（T5）灯管，光通量为2650lm以上。所有设备、开关均采用节能型产品。
④采用照明控制节能，控制系统根据环境条件和使用要求控制灯具的开关盒照度调整。如有外窗的房间采用室外光控开关控制灯具的开和关，公共区域深夜时段降低照度，配合照度调整开灯具数量。楼梯间采用声光控开关控制。
⑤功率因数补充：荧光灯采用电子镇流器，在低压配电系统中设置带有自动补偿仪的集中电容器补偿柜，补偿后功率因数不小于0.90。
电气节能达到30%的效果。7.3.4施工节能
建立起有效的奖惩机制，实现工地节能。建筑工地采用节水龙头，减少跑冒滴漏；注意节约水泥、钢筋、砂石等，减少建筑材料的浪费；土石方充分利用形成堆坡造景，尽量做到土方平衡，减少运输量，减少距离；对施工工地用水进行合理使用，减少直接排放，在绿化建设阶段，应尽量选择耐旱草种和树种。
7.3.5公共设施管理节能
1、建立专门的物管节能部门
建立专门的物管部门，专设节能管理组，负责本项目节能设备的正常运行和维护、保养，负责日常节能管理工作。
2、实施制定节能管理制度
制定并实施节水、节电、节能管理制度，制定实施相关的奖惩措施。
对于日常照明维护与管理应严格按照《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的要求，遵循以下规定进行管理：
①由专业人员负责照明维修和安全检查并做好维护记录； ②建立清洁光源、灯具的制度，根据标准规定的次数定期擦拭； ③按照光源的寿命定期更换光源；
④更换光源时，应采取与原设计安装相同的光源，不得任意更换光源的主要性能参数。
3、加强节能宣传，提高节能节水意识
广泛深入地在居民中宣传节水节能，提高公众节水节能意识，使节能成为大家自觉地行为。
4、加强节能计量，实行量化管理
按照《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）的要求，从节能节水的要求出发，建立专门的能源计量器具管理制度，利用单独计量，分表核算，并对计量器具严格按规定进行检定，保证能量计算器具的准确性。每月进行能耗统计，定期对能耗状况进行分析，以便及时发现能源管理中的漏洞和能源使用中的问题，及时解决，杜绝能源浪费。
7.3.6可再生资源利用
为了更好地利用可再生资源，建议在楼顶设太阳能热水器，通过在面积大的屋顶安装太阳能热水器，加热水，供小区居民使用。节能达上述正常耗量的25%。
7.4节能效果与建议 7.4.1节能效果
根据上述节能分析，本项目经过建筑结构、照明、设备动力、供配电、给排水等方面的节能措施，节能率达50%，能节约标煤69.35吨，达到居住建筑节能设计标准要求。
7.4.2建议
建议项目业主结合国家相关政策宣传和鼓励使用节能产品，培养小区居民节能意识。
建议健全严格的节能管理制度，配备专人负责日常能耗的计量统计和设备维护工作。
第八章 项目组织管理 8.1组织管理机构 8.1.1建设管理机构
为加强项目建设的领导工作，顺利完成项目建设任务xx成立了以总队长、部门负责人等组成的项目建设领导小组，专门负责组织协调项目建设各方面的工作。
8.1.2主要工作职责
1、申报和办理规划、工程建设等相关手续，处理项目建设过程中遇到的重大问题；
2、领导、监督建设工作；
3、在建设过程中遇到的重大和难以解决的问题及时上报州政府和相关职能部门讨论解决；
4、在州政府的领导下，统一安排棚户区改造的总体规划和制定，负责基础项目的设计施工及工程验收；
5、负责建设项目的工程报建工作，负责工程建设的概预算及决算；
6、负责工程合同管理、档案管理等。
8.1.3为使项目顺利进行，主要应加强以下几方面的管理工作
1、加快落实各项建设资金；
2、项目计划管理：制订项目建设计划；安排协调项目资金；检查督促计划实施；
3、财务管理：设立独立的基建账户，按照国家规定制定规范的项目财务、会计和报账管理制度，检查监督项目资金的到位和使用情况，配合接受审计。
4、工程监理：批准工程建设计划，并监督按计划实施；对各子项目监理单位进行管理，监督执行各项目技术方案技术标准；对已完工程进行经济、技术、财务监理评价，组织竣工验收。
8.2管理制度
按照国家计委、财政部、教育部对项目管理办法的有关规定，制定项目管理办法。管理办法对项目的准备、项目的执行与管理、项目的监督检查、项目的总结和评价等方面作出了明确的规定，以保证项目工作规范化、正规化并顺利完成项目建设任务。管理制度中充分体现项目法人责任制、有效的监督机制、项目的招标计划等有关规定。
8.3项目监控
建立对项目建设的监督和检查制度，确保项目工作规范化运作和顺利实施。监控的主要任务包括：项目实施计划，项目执行机构的人员配备，工作质量和进度是否符合要求，财务管理体制是否符合规定程序，土建施工和安装工程是否符合标准和合同。监控方法包括：项目报告制度、现场视察和派驻监理代表。
第九章 项目招投标 9.1 工程概况
本工程为xx改造项目，建设地点位于xxc市北山px基地院内。项目总建筑面积20000㎡，总安置居民200户，602人。
整个建设工程计划在2012年12月全部完成。9.2招标初步方案
为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违法违规行为，应严格按照《中华人民共和国招投标法》、国家发展和改革委员会等七部委颁布的第12号、第30号令《工程建设项目施工招投标办法》、《scs省国家投资工程建设项目招标投标条例》、《scs省建设工程工程量清单计价管理办法》及相关法律法规的规定，并结合本工程项目特点编制项目的招标方案。
1、招标范围
本项目招标范围为施工全部招标。
2、招标方式
根据项目资金筹措方案和投资金额，按照《中华人民共和国招标投标法》（1999年8月30日）和《工程建设招标投标管理办法》（1992年12月30日）的规定进行招投标，招标方式采用公开招标方式，既达到公平竞争，择优选择，又节省时间，节约投资。
建设项目名称：xx改造项目
1、项目的基本信息
项目名称
项目承办单位
项目
承办单位概况
法人代表介绍
主要股东
持股情况
主营业务介绍
近几年财务状况（企业资产、营业收入、利润等）
3-5年发展规划
项目拟建设地点
项目占地面积
项目性质（新建/扩建/技改等）
项目实施时间安排
（是否分期实施/项目实施起止时间）
项目总投资
项目资金来源
（是否有银行贷款，如有，贷款金额或者比例）
项目年产量、年销售收入
项目目前的进展情况
一文明消费的功能
死亡本是一种自然现象，但受绵延已久的灵魂不灭观念的影响，中国人相信人死后多变成鬼，鬼是要害人的，所以田野、林间山地出现的墓地，都给人以压抑感和恐惧感。殡葬是一个民族、一个地方传统文化的重要组成部分，它制约规范着人的行为，人们在祭、扫墓时，往往自觉不自觉地夹杂着一些潜意识的、迷信落后的东西；严重地侵蚀了人的心灵，不利于社会的进步。现代公墓的出现较好地解决了乱埋乱葬这种有碍观瞻、大煞风景的行为。另外，现代公墓环境幽雅、庄严祥和，使祭扫者得到熏陶，心灵得以净化，行为受到约束，自觉告别不文明、不健康的消费、悼念方式，如送鲜花代替烧纸钱就是很好的例证，可以说，现代公墓对丧葬消费起着导向的作用。二绿化观赏的功能
历史上无论是皇家陵墓还是平民墓地，都比较重视绿化，一座陵、一块墓地，往往就是一片树林，外国公墓更是如此。现代人物质生活条件好，要求高，在丧葬上也希望故去的亲人安息在像公园一样的墓地中，以求得心理上的平衡、精神上的安慰。特别是以荒山瘠地为主建立的公墓，若绿化美化做得好，不但不会产生污染，还是对环境保护做出贡献。公墓是人文景观，一草一木、一亭一碑无不体现着设计者的独具匠心和审美情趣。随着时光的流逝，墓地早已失去了最初的功能，像法国的拉雪兹神父公墓、俄罗斯新外女公墓等都以优美的自然环境、独特的艺术风格成为著名的旅游景点。中国的现代公墓起步晚、时间短，完全可以用现代的眼光，把公墓建设纳入到城市规划中，努力增加公墓的文化、艺术品位，努力营造墓地的可亲性，使其成为一个可供人游览的融自然与人文一体的纪念公园。
三历史文化的功能
墓地是古代文化的遗存，是人类历史的见证。无论是山间的孤冢，还是城市郊野的墓群，都不仅是生命终止时的最后定格，也是记录墓主所生活时代的若干信息的宝库。一代代墓地的积累，给人留下了无穷的遐想和回忆，形成了独特的人文景观。由于战乱和时代变迁，记录人类活动的很多资料已湮灭无闻，给后人研究造成很大不便。幸亏有了墓葬这种古人有意无意留下的遗产，才使我们能够完整地考察、解读文明时代人的思想、生活、生产和习俗等。几十年、几百年后，现代公墓也将成为历史的遗迹，我们的子孙后代若要研究现代人的生活方式、价值取向或习俗演变，很可能也要借助于墓地这一实物形态。
四教育纪念的功能
就绝大多数人而言，不管是英雄人物，还是普通百姓，一生都或多或少地都为社会留下了精神、物质财富。墓地是他们人生的归宿，也是他们的纪念形式。无论是倘徉在巍峨壮观的大禹陵、黄帝陵，庄严肃穆的烈士陵园，还是默默无闻的普通公墓，我们都能强烈地感到生命的短暂，心灵受到震撼，思想得以升华。每一个地方都有值得纪念、缅怀的名人和普通人，如果把其墓做好，通过墓碑来体现他们的贡献和价值，适当地加以宣传和策划，不但可以起到纪念的作用，而且可以昭示激励后人更加珍惜生命，树立正确的人生观念，增强使命感和为后代留下财富的荣誉感、责任感。当然，公墓的上述功能能否真正发挥出来，关键在于经营者能否高屋建瓴，站在历史的高度，用以人为本的思想，把它作为现代城市的组成部分来管理、建设，把其作为生命的另一种形式来对待，才能体现出现代公墓历史与现实价值，才能实现质的飞跃。
所以综上所述蓝田县在经济发展的同时更应该加强精神文明的发展应该把这个关系到蓝田及西安城市形象以及蓝田及西安老百姓的切身利益的重要议题尽快来实施。3.2 市场预测
第四章 建设地点及建设条件 4.1 项目区概况。
本项目位于陕西省西安市蓝田县汤峪镇贵人岔（紧邻环山路）地理位置蓝田县位于秦岭北麓，关中平原东南部，是古城西安的东南门户，县 县境东西长 64 公里，城距西安 22 公里，南北宽 55 公里，总面积 1969平方公里，辖 29 个镇，519 个行政村。G40 高速、312 国道和 107、101 省道过境。自然资源状况蓝田县地貌地形复杂，南部为秦岭山地，中西部蓝川、白鹿塬相间，北部是华胥横岭。海拔 418—2449 米。属暖温带半湿润大陆性季风气候，宜林、宜牧、宜粮。农业资源极为丰富。蓝田县矿产资源种类多，储量大。目前已发现金属、非金属矿 38 种，已探明储量的有 21种，高岭土矿储量 6000 万吨，高品位石灰石矿储量 1.2 亿吨，优质花岗岩储量 8 亿立方米，蓝田玉储量 100 万立方米。探明地下热水四处、已开采利用三处，矿泉水 16 处，经地矿部门评审鉴定，达到国家饮用天然矿泉水标准。社会经济发展状况经济以农为主，产小麦、玉米、棉花、薯类、豆类等。中药材有天麻、五味子、党参、柴胡、杜仲等。林产有油桐、漆树等，辋川白皮松是名贵树种之一。矿产有玉石、铁、钨、白云石、石棉，尤以玉石有名。蓝田玉、金川牛为主要特产。2010 年蓝田县全年 GDP 为 70.18 亿元，同比上期增长 12.8，实现连续三年涨幅超过 10。根据规划，蓝田北部的工业园区将成为拉动蓝田经济的重要板块，到 2013 年，入区企业实现技工贸总收入 35 亿元，到 实现工业总产值 30 亿元。2020年，入区企业实现技工贸总收入 62 亿元，实现工业总产值 60 亿元。同期蓝田 GDP 总值将达到 125 亿，人均可支配收入比现在增加150。4.2 项目建设条件 1 土地资源
蓝田县属于陕西省西安市郊区县，地处秦岭北麓，关中平原东南部，县城距西安 22 公里，是古城西安的东南门户，全县总面积总面积 1977平方千米，全县耕地面积 76 万亩，林地面积 163 万亩，荒山荒坡面积 50.4 万亩，最低海拔 418 米，最高海拔 2449 米，属暖温带半湿润大陆性季风气候。本项目占用的为贵人岔（尖嘴山）片区，土地使用问题已经完全得到解决。2 交通条件
312 国道贯通全境，蓝田—小商塬二级汽车专用线已建成通车，省道县道四通八达，县乡公路形成网络，投资 3.4 亿元的西蓝（西安—蓝田）高速公路缩短了蓝田和西安的时空距离，全县实现了川塬地区乡乡通油路，山岭地区乡乡通砂石路，全县村村通路的目标。3 其他基础条件
目前全县市话容量达 10000 门，出局对缆 12000 线对，农话交换点达 25 处 8528 线，全县农市话户达 10659 户，市话普及率、农话普及率分别达到每百人 11 部和 0.76 部。346 个行政
村通电话，全县电话进村率达 66，建成移动通讯机站 5 个，移动电话全部并入西安市话网，全县实现了通信传输光缆化、程控化。西北大电网、双回路，供电充足。全县实现了村村通电，5 座变电站供出 10 千伏线路 23 条，配电线路 721 千米，配电变压器 1030 台，7.75 万千伏安，年售电量达 1 千亿千瓦时。蓝田供电分局自 1996 年 10 月推行用电社会服务承诺制度，成立了事故紧急修理班。中共十一届三中全会后，合理调整中小学布点。实行三级办学、分级管理，全县普及初等教育。1990 年全县有初、高中 64 所，（其中职业中学 2 所）在校学生 23565人，教职工 3162 人；小学 387 所，在校学生 68429 人，教职工 3297人。县城的北关中学、城关中学以及蓝关镇初中，成为全县教学设施比较完备，教师实力较强，在校学生最多的学校。成人教育也有长足发展，各种职业教育机构，如党校、工人职业学校（班）、文化职业学校、烹饪技校等日臻健全完善。据 1990 年第四次人口普查统计：全县 6 岁以上的 497044 人中，大学文化程度占 0.62%，高中文化程度占 8.36%，初中文化程度占 33.3%，小学文化程度占 39.9%，文盲半文盲占 17.82%。
随着党和国家优先发展教育战略方针的实施，蓝田县委、县政府准确把握时局，积极实施quot科教兴蓝quot工程，教育事业驰入了快速发展的轨道，谱写出了穷县办大教育的华章。截止 2012 年 3 月全县现有高级中学 9 所（其中民办高中 2 所），职业中学 2 所，初级中学 39所（其中民办初中 5 所），小学 366 所。在校中小学生 12 万。县办成人文化技术学校 1 所、多功能青少年校外活动中心 1 所及教师进校1 所，基本形成了满足群众要求和适应时代发展需要的教育格局。
所以说，本项目的建设条件完全适合项目的开展，能够满足项目建设所需要的各种资源、交通、电力等需求条件。第五章 建设方案 5.1 项目建设理念
1.符合国家殡葬改革政策和省、市人民政府相关之规定。
2.充分尊重当地丧葬习俗。
3.提炼升华佛教习俗和中国风水文化。
4.充分考虑本项目公益性及用途的特殊性。
5.规划设计一步到位，公益性配套公墓分期建设。
在全面考虑以上几方面因素的同时，按布局紧凑、交通便捷、互不干扰、分流有序，并适当考虑改、扩建和分期建设的要求，进行整体规划和设计。5.2 建设规模 5.3 建设内容
第六章 企业组织及劳动定员 6.1 生产组织机构
第七章 环境影响评价及环保措施 7.1 环境影响分析 建设项目对生态的影响分析
（1）对景观的影响分析
项目对区域内的景观格局影响主要有：新建的道路对原有景观布局进行重新分割；新建的各种人工构筑物增加了区域的人工景观。这些新的景观格局带有强烈的主观思想，从景观生态学结构与功能相匹配的观点出发，结构是否合理决定了景观功能状况的优劣，决定了人们对自然法则的尊重程度。
如果人为开发强度过大，人工景观建设得过多，不注意建筑物与周围环境相协调，其结果势必彻底打破原有的景观格局，从而破坏该区域生态环境的稳定性和完整性。
（2）对植被的影响分析 项目建设过程中不可避免地要破坏少量植被，从现场踏堪情况分析，除园中道路、人工构筑物建设需对局部植被清伐，由此降低植被盖度，也改变了地表径流，可能造成冲、淤、涝、渍等影响；此外陵园山地通过植被类型的局部调整和改造，其正面影响是使区域内物种比例更加合理，提高区域内林地的异质性，从而更有利于自然生态系统的稳定。但引种和林分改造的不恰当，可能导致外来物种的生态入侵、破坏原有植被生态群落。（3）对动物的影响
陵园施工和营运，噪声强度和特定日期因祭扫、纪念活动人流量的增加，人类活动范围扩大，则对动物产生迫近效应，影响鸟类的生活。2 大气、水、声、固废环境影响分析
（1）水环境质量影响分析
施工期：陵园建设施工过程中会产生一定量的废土、沙石，如果将这些废土、沙石直接排入水体，将会堵塞溪流，使水体的浊度和有机污染物增加，污染水体。施工期间，施工营地还会产生一定量的生活污水和生活垃圾，这些生活污水中含有浓度较高的COD、BOD 5、油脂等，这类污水如未经处理直接排放，将会导致当地水体质量下降。特别是在古楼水库边修建建筑物和道路时，如不加强管理，建筑垃圾很容易被直接抛入水体。营运期：陵园建成运营后，来宾大多市在逝者忌日或者清明节等特殊的日子前来祭奠，来宾带来的生活垃圾和生活污水如果不集中妥善处理，随意排放，有可能会对区内水体造成污染，而且这种影响是长期的。
（2）对大气环境质量影响分析
陵园建设施工期，施工作业所产生的粉尘、扬尘是污染大气的主要污染物，这些污染物对大气环境质量的影响是短期的，随着工程的结束完工，这种短期影响也将消失。大气主要污染来自停车场附近的汽车尾气以及来宾祭奠活动烧香所产生的烟气。
（3）声环境质量影响分析
噪声源主要来自施工期噪声和项目投入运营后机动车辆行驶带来的噪声。施工期的噪声主要来源于各种施工机械和运输车辆，施工期噪声对环境的影响是短期的，但是这类噪声强度较大，据初步调查，区域内没有声环境敏感点，所以施工期的噪声不会对周围环境有太大影响，而且这种影响会随着工程完工而消除。运营期间的噪声主要来源于石材加工厂的打磨机、来宾的喧哗声等。本项目的噪声强度不大。
（4）固废影响分析
陵园建设施工过程中会产生一定量的建筑垃圾、生活垃圾，如果将这些固体废物随意堆放，不仅影响环境，而且会使水体受到污染，并产生水土流失。陵园建成运营后，祭拜高峰期时每天垃圾产生大量垃圾，以此带来的生活垃圾不集中妥善处理，随意排放，有可能区内环境和水体造成污染，而且这种影响是长期的。7.2 环保措施是对拟建 1 生态影响减缓措施
保护和优化生态建设对策及措施建议如下:
（1）运用生态原理按照植物生态与造景相结合的原则进行复层结构的植物配置达到乔灌草相结合常绿与落叶相结合阳生与阴生相结合提高植物组合的叶面积系数和绿量使植物群落在相当长的时期内保持景观效果的稳定达到较强的生态性、观赏性和多样性以及节约工程投资和养护费用的经济性。
（2）从景观角度关注生态问题注重人与景观的相互作用和协调在生态群落和审美基础上进行艺术.配置从而达到陵园环境的生态结构优化和整体协调体现陵园生态园林的价值 生态、环境保护、美学、社会公益和经济等价值。
（3）充分重视和重点实施园区大型景观林木培养与构建，定位培育大型景观木或片林，以提升本陵园的生态景观底蕴。
（4）充分重视强化园区水库湖景、山涧溪沟、水塘等的水源涵养。力求保障枯水期水库、水塘等亦能“山明水秀”。对现状水库库区、山涧溪沟、汇水山面等重要水源涵养地带的植被，应严加保护与优化，对不利于水源涵养的各项建设应以避免。
（5）充分重视现状林相与植物种类的优化。树种选择应严格选择地带性山地森林树种，保持园区自然植被生态属性；充分重视和重点实施现状荒坡荒地的植树造林，包括对不具景观林相的低质果园，实施退果还林；充分重视乡土树种的合理选择和利用，避免城市化绿化树种大量涌进陵园；避免因林相改造性导致的不应有的地带性植被的转变和破坏；警惕与杜绝生态入侵的潜在隐患。
（6）充分重视植物生长所需的环境要求，处理好乔、灌、草之间的层次、比例关系，使植物在生长环境上形成一种和谐的物质能量交换，促进植物群落的健康发展，既展示园林三维空间景观的丰富多彩，又能更好地发挥陵园人工环境的生态效益。
（7）充分重视景区景观山石的保护与避让。充分重视对园区各式大小山石的严加保留保护，尤其是园区车行主次干道路或建设用地开挖整地或轴线景观、人行游步道开辟，无论是地面或挖地新显露者，所遇出露的景观岩石，尤其岩石群组，凡直径或尺度在 0.5m 以上，均应严加保留保护和因地制宜地环境处理，严禁对其破碎作路基铺垫或作为砌坡材料。
（8）重视景区建筑物的景观设计与景观要求。园区各类建筑物，包括亭台楼榭、园林小品、铺装以及服务设施等构筑物的规划与建设，要求其体量、体态、色泽、质感、风格等，必须与立地及周边景观环境有较高的相融与协调，并顺应山理与沿袭地方民风民俗文脉。充分利用植物的人文属性及其生物学、生态学特性，运用景观学理论，根据功能的需要赋予不同空间以功能意义和感情、文化色彩，营造出具有城市生态园林式陵园特色的空间。
（9）建筑、道路施工水土流失的防治措施。施工现场，其建设会产生一定面积的水土流失。当雨季来临，必须采取有效的水土保持措施，否则裸露的表土、松动的石头不仅产生水土流失，还可能产生地质灾害。具体的水土流失的防治措施应按照建筑、道路工程的水土保持规范要求执行。（10）在蓝田公墓项目的开发过程保护好当地的鸟类资源，不仅对蓝田县生物多样性保护具有重要意义，而且也可以成为重要的景观资源。从鸟类的种群的维持和增加角度来讲，生态类型的多样性是非常重要的。为了维护鸟类多样性，吸引更多的鸟类，建议采取以下措施：
■施工期间，尽量保留沿线区域植被多样性生境，维持溪岸、库岸的自然状态，保持生境的连通性；减少对现有林地、果林及农业生态环境的影响力度，以免由于植被生境的变化，而造成鸟类较大程度的迁离，以至导致区域农林虫害的发生。
■优化园区绿化建设，重视乔灌草生态环境的综合建设，使植被的层次多样化，尤其重视乡土树种的选择和应用，植物种类可以选择一些当地适生浆果物种；重视灌草丛植被的覆盖情况和自然恢复；林下的落叶不要清除，创造鸟类栖息、觅食与繁衍多样性的生态环境。
■加强管理，限制进入森林公园的车辆并禁鸣喇叭，严禁游人在陵园内高声喧哗，让鸟类在相对安静的区域中栖息；严禁打鸟、猎鸟的行为。因此，陵园的运营应该追求人与自然保护和谐的理念。
（11）其它综合对策措施。包括：加强与落实景区防火规划，严格执行森林防火措施，严禁在园区内焚烧树叶修枝和垃圾，严禁园区随意携入火种与使用火种；加强管理与宣传，严禁游客攀枝、摘苗、林地践踏等对植被生态有破坏性的不文明行为，以及加强园区生态保护意识宣传及明牌警示等。其他环保措施
（1）为了避免来祭祀活动烧香影响陵园空气质量，则应通过管理措施：在各墓区人流相对集中的位置，结合管理用房设置了 个室外焚烧炉，统一由管理员管理，满足丧属焚烧香纸的祭拜习俗需要，同时焚烧炉应尽量设置在下风口，以免对园区空气质量造成影响。焚烧炉周围的植物多选择抗烟、吸尘树种。此外陵园应积极倡导文明鲜花祭拜，逐渐消除传统祭拜陋习。
（2）固废防治措施: ① 固体废物收集方面：设置防渗漏的垃圾收集站，设置果皮箱，由专人捡拾游人乱丢弃的废物等。
② 固体废物处理方面：将收集在垃圾站的垃圾进行分类堆放，能综合利用的固体废物出售，一般生活垃圾定期清理。
③ 向前往祭拜的来宾宣传环境保护知识，告示来宾不要随地乱丢固体废物。第八章 劳动安全、消防、节能措施 8.1 劳动安全 1 设计依据和原则 不安全因素和职业危害分析 3 设计中采用的主要防范措施 8.2 消防 1 设计依据 2 消防设计原则 运营生产的火灾危险性类别及消防水源和消防水量 4 消防措施
8.3 节能第九章 项目实施进度 9.1 项目实施计划 9.2 实施进度安排 1 项目实施进度 2 项目实施进度表 第十章 工程招投标 10.1 概述 10.2 发包方式 10.3 招标组织形式 10.4 招标方式
第十一章 投资估算及融资方案 11.1 投资估算 1 估算说明 2 编制依据 3 编制方法 4 总投资 11.2 资金筹措
第十二章 财务效益分析 12.1 评价依据 12.2 财务评价 1 财务评价参数 2 评价指标 3 财务费用 4 财务效益 项目盈利能力分析 6 财务敏感性分析 第十三章 结论与建议 13.1 结论
本文就高压配网输变电工程可行性研究阶段的系统规划设计收资情况作简要的分析。文章根据设计任务、设计内容及基本原则要求,罗列出进行系统规划设计前所需要收集的大量数据及收资方法,以供同行参考。
设计任务是根据设计期内的负荷需求及电源建设方案,确定相应的电网接线,以满足可靠、经济地输送电力的要求;设计内容包括确定输电方式,选择电网电压,确定网络结构和确定变电所布局和规模;设计基本原则是满足运行中的安全可靠性,近、远景发展的灵活适应性及供电的经济合理性要求。
以下就财富工业园110 kV输变电工程现场所需收集数据做具体分析(110 kV财富工业园变电站站址位于昆明市大理白族自治州)。
2 现场收资
2.1 电力系统现状
2.1.1 电网输变电情况的收集
(1)大理白族自治州电网现状,包括35 kV及以上输变电情况,各电压等级的变电站名称、主变容量及台数,各线路名称、线路长度、导线牌号等。
(2)在建输变电项目情况:35 kV及以上在建变电站、线路名称、建设规模、预计投产时间。
(3)对财富工业园输变电工程建设规模的意见,包括主变、各电压等级出线回路及方向,本期和终期规划意向。
(4)财富工业园输变电工程现状,年度大理白族自治州电网现状地理接线图。
(5)财富工业园输变电工程现状,年度大理白族自治州电网运行方式。
(6)对电网今后建设及规划的意见和要求,即目标网架。
(7)大理白族自治州35 kV电网变电站是否装设有消弧线圈的现状,含台数及其容量。
(8)大理白族自治州最新版电网规划资料,以及逐年35 kV及以上电网规划地理接线图。
以上资料在最新版电网规划或滚动修编规划中均能找到,原则上仍需进一步与供电局规划、调度、营销、生技等部门核实。一般情况下,需要到规划部门收集电网现状及规划资料,询问建设规模及接入系统方案意见,以便初步确定供电范围;到调度部门收集现有的电网运行方式资料,必要时也要收集历年运行方式资料作为参考;到营销部门收集供售电量情况,尤其是财富工业园输变电工程供电片区现有大用户的用电情况,以便确定低压侧本期出线回路数。在收集电力数据前,需要明确供电营业区域与行政区域是否吻合,不吻合的城市应说明。
2.1.2 电源情况的收集
(1)大理白族自治州电源现状:地方电源总装机容量和发电量(分水电、火电),各主要电站地理位置、装机容量、年发电量、出力过程、开工及投产时间、出线电压等级及接入系统情况。
(2)在建电源项目情况:在建电站名称、建设规模、计划投产时间。
除收集以上情况外,还要注意收集规划期内电源机组退役计划的资料,包括电源类型、容量、进度等。在电力系统设计中,应进一步论证电源的合理布局,包括变电站、电压等级、线路长度和电源点情况,提出网络设计方案并论证其经济合理和安全可靠性,进行必要的电气计算;应贯彻国民经济发展的各项方针政策;考虑能源的合理利用;正确处理近期与今后发展的关系;提出发电、输电、变电协调的建设方案,并为电力系统继电保护、安全自动装置设计创造条件。通常需要提供以乡镇或者办事处为范围的资料,供电范围内的电力需求发展情况,为项目片区电力、电量平衡做准备。财富工业园从网架及后期规划看,为110 kV电压等级的终端站,且距离电源点很近,根据祥云县经济发展情况及工业园区发展需求,财富工业园输变电工程采用110 kV电压等级接入主网的方案符合实际需求,与规划一致。
2.1.3 负荷现状的收集
(1)财富工业园输变电工程负荷情况:包括全社会用电量、全社会最大负荷、趸售(统调)电量、与外网电力、电量交换情况(购入和送出电力电量)。
(2)分行业用电情况。
(3)负荷分布情况:各变电站供电量、供电最大负荷。
(4)直供大用户生产、供电情况、地理位置。
(5)大理白族自治州历年负荷资料:历年逐年趸售电量、最大负荷等。
在供电能力分析里,要分析变电站的负载率,线路的损耗、负载率等。
当然,在电力需求预测中,要了解现状年全社会用电量和最大负荷情况,还要了解历年全社会用电量和最大负荷情况以便参考。一般情况下,在地方的电力生产年报、供电综合年报等可以找到相关资料,也可通过互联网等查找到相关资料。根据所收集负荷类型、性质决定负荷预测方法,常用的负荷预测方法有增长率+大用户法、负荷密度法、回归法、弹性系数法、分行业预测法、趋势外推法和专家系统法等。为保证预测结果的准确性,一般采用至少2种及以上方法进行预测,相互校核,财富工业园综合了多种方法的预测结果,并具体采用了增长率+大用户法和弹性系数法进行预测,给出高、中、低方案,分析并提出推荐方案。
2.2 工业园资料
收集工业园(工业区)的规划情况,主要产品及生产能力、用电量、最大负荷、何时开工、何时投产等信息。110 kV财富工业园输变电工程现场收资时,在财富工业园区规划地块上均未入驻项目,有意向签入驻协议的项目有7～8个,有意向洽谈的项目有6个,与工业园总体控制规划、详细控制规划基本相符,因此在工程项目负荷预测中可先应用平均增长率法算出在未考虑特大用户负荷情况下的各个预测水平年用电量,在此基础上再叠加本网特大用户在相应水平年增加的负荷和用电量,即采取增长率+大用户方案为推荐方案。
2.3 统计局
收集大理白族自治州近年国民经济、人口现状、行政区划概况。针对财富工业园输变电工程,可以收集市志、州志、经济发展快报、历年逐年地区生产总值、各主要产业增加值、相应增长速度、三产比值,以及相关经济规划等。国民经济增长率是电量增长率的参考值,随着产业结构的调整,了解项目所在地历年三产用电量和居民生活用电情况,以便下一步结合历史国民经济发展情况、电力电量数据和社会经济发展规划进行电力需求预测,充分研究国民经济和社会发展各种因素与电力需求的关系,并适当参考国内外同类型地区的历史和发展资料,财富工业园输变电工程在负荷预测中,根据国民经济年均递增率调整了大用户法、弹性系数法的电量增长率。
2.4 发展改革局
收集片区所在地最新版国民经济发展规划。其中包括主要工业项目规模、重大项目列表(主要产品、生产能力、用电量、最大负荷、地理位置、前期工作及开工情况)。
了解变电站供电范围内规划的大项目,如果有工业园,一般均有控制性详细规划,也可直接到工业园管委会进行收集资料,收集资料内容应包括规划面积、招商引资情况、开发建设情况、投资落户情况等,尤其要关注社会重大活动、当地政府和有关单位的产业布局变化、拉动内需政策对电力需求带来的影响,由此来调整财富工业园输变电工程负荷预测中逐年负荷增长情况。
2.5 经济贸易局
收集财富工业园输变电工程可研年规模以上企业情况,包括主要产品、生产能力、地理位置;收集财富工业园输变电工程近年计划技改与建设项目进展情况,包括主要产品、生产能力、用电量、最大负荷、地理位置等。
3 结语
至此,系统规划设计收集资料工作已基本完成,接下来就要与供电局各部门和相关单位多沟通交流:项目可行性研究阶段涉及面比较广,要做好可行性研究工作、减少反复工作,必须与供电局的规划、调度运行、生产技术、营销、客服等部门多交流、多汇报,了解电力生产、运行和管理中的突出问题,对规划报告中负荷预测、网架规划等进行修正,尽量考虑各方面意见,必要时还要进行经济技术比较。
要做好规划设计还必须加强规划知识和数据的储备,熟练掌握计算工具,提高工作效率,要练好基本功,加强基本概念的学习,加深对规划各项指标的认识,熟知负荷预测各种方法适用范围、预测指标选取、相互之间的关系等,熟知各电压等级构网原则、主要接线形式、特点等,熟知电力系统计算、数据统计的各种工具,这样才能事半功倍。在设计过程中还要注意突变数据,分析其原因并根据历史数据和经验值做进一步修正,提高数据的合理性和准确性。
利用手头上、广泛调研得到的大量数据,筛选、排查、核实,根据片区负荷大小、负荷分布、负荷密度、网络结构等,提出与本片区发展相适应的系统规划技术原则,包括变电站布点及规模、线路形式和导线规格、短路电流水平、容载比、网络接线方式及投产时间等,并对远景目标网架提出建议。
参考文献
[1]程浩忠.电力系统规划[M].北京:中国电力出版社,2008.
[2]电力规划设计总院.电力系统分册[M].北京:中国电力出版社, 1998.
[3]肖国泉.电力负荷预测[M].北京:中国电力出版社,2001.
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