“十三五”重点项目-酒店用品建设项目可行性研究报告（通用10篇）
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
0 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目建议书 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目申请报告 蔬菜气调保鲜库批发市场建设资金申请报告 蔬菜气调保鲜库批发市场建设节能评估报告 蔬菜气调保鲜库批发市场建设市场研究报告 蔬菜气调保鲜库批发市场建设商业计划书 蔬菜气调保鲜库批发市场建设投资价值分析报告 蔬菜气调保鲜库批发市场建设投资风险分析报告 蔬菜气调保鲜库批发市场建设行业发展预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目总论 第一节 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目概况 1.1.1蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目名称
1.1.2蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目建设单位
1.1.3蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目拟建设地点
1.1.4蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目建设内容与规模
1.1.5蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目性质
1.1.6蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目总投资及资金筹措
1.1.7蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目建设期
第二节 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目编制依据和原则
1.2.1蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目编辑依据
1.2.2蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目编制原则
1.3蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目主要技术经济指标 1.4蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目可行性研究结论
第二章 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目背景及必要性分析
第一节 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目背景
2.1.1蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目产品背景
2.1.2蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目提出理由
第二节 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目必要性
2.2.1蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目是国家战略意义的需要
2.2.2蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要
2.2.3蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目市场分析与预测
第一节 产品市场现状
第二节 市场形势分析预测
第三节 行业未来发展前景分析
第四章 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目建设规模与产品方案
第一节 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目建设规模
第二节 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目产品方案
第三节 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目设计产能及产值预测 第五章 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目选址及建设条件
第一节 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目选址
5.1.1蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目建设地点
5.1.2蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目用地性质及权属
5.1.3土地现状
5.1.4蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目选址意见
第二节 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目建设条件分析
5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件
5.2.3施工条件
5.2.4公用设施条件
第三节 原材料及燃动力供应
5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应
第六章 技术方案、设备方案与工程方案 第一节 项目技术方案
6.1.1项目工艺设计原则
6.1.2生产工艺
第二节 设备方案
6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案
6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案
6.3.1工程设计原则
6.3.2蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目主要建、构筑物工程方案
6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑结构
第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置
7.1.1总平面布置原则
7.1.2总平面布置
7.1.3竖向布置
7.1.4规划用地规模与建设指标
第二节 给排水系统 7.2.1给水情况
7.2.2排水情况
第三节 供电系统
第四节 空调采暖
第五节 通风采光系统
第六节 总图运输
第八章 资源利用与节能措施
第一节 资源利用分析
8.1.1土地资源利用分析
8.1.2水资源利用分析
8.1.3电能源利用分析
第二节 能耗指标及分析
第三节 节能措施分析
8.3.1土地资源节约措施
8.3.2水资源节约措施
8.3.3电能源节约措施
第九章 生态与环境影响分析
第一节 项目自然环境
9.1.1基本概况
9.1.2气候特点
9.1.3矿产资源
第二节 社会环境现状
9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设
第三节 项目主要污染物及污染源分析
9.3.1施工期 9.3.2使用期
第四节 拟采取的环境保护标准
9.4.1国家环保法律法规
9.4.2地方环保法律法规 9.4.3技术规范
第五节 环境保护措施
9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施
9.5.3其它污染控制和环境管理措施
第六节 环境影响结论
第十章 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目劳动安全卫生及消防
第一节 劳动保护与安全卫生
10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 第二节 消防
10.2.1建筑防火设计依据
10.2.2总面积布置与建筑消防设计
10.2.3消防给水及灭火设备
10.2.4消防电气
第三节 地震安全
第十一章 组织机构与人力资源配置
第一节 组织机构
11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式
11.1.3组织机构图
第二节 人员配置
11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员
表11-1劳动定员一览表
11.2.4职工工资及福利成本分析
表11-2工资及福利估算表 第三节 人员来源与培训
第十二章 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目招投标方式及内容
第十三章 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目实施进度方案
第一节 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目工程总进度 第二节 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目实施进度表 第十四章 投资估算与资金筹措
第一节 投资估算依据
第二节 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目总投资估算
表14-1蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目总投资估算表单位：万元
第三节 建设投资估算
表14-2建设投资估算表单位：万元
第四节 基础建设投资估算 表14-3基建总投资估算表单位：万元
第五节 设备投资估算
表14-4设备总投资估算单位：万元
第六节 流动资金估算
表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元
第七节 资金筹措
第八节 资产形成第十五章 财务分析
第一节 基础数据与参数选取
第二节 营业收入、经营税金及附加估算
表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 第三节 总成本费用估算
表15-2总成本费用估算表单位：万元
第四节 利润、利润分配及纳税总额预测
表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 第五节 现金流量预测
表15-4现金流量表单位:万元 第六节 赢利能力分析
15.6.1动态盈利能力分析
16.6.2静态盈利能力分析
第七节 盈亏平衡分析
第八节 财务评价
表15-5财务指标汇总表
第十六章 蔬菜气调保鲜库批发市场建设项目风险分析 第一节 风险影响因素
16.1.1可能面临的风险因素
16.1.2主要风险因素识别
第二节 风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价
16.2.2风险规避措施
第十七章 结论与建议
日前, 山西省发改委正式核准山西省电力公司申报的忻州五寨 (管涔) 500千伏输变电工程。这是该公司继“十二五”电网规划500千伏项目核准任务全面完成后, 迅速开展“十三五”电网建设规划取得的首个500千伏项目核准文件。
忻州五寨 (管涔) 500千伏变电站新建工程本期计划建设2×1 000兆伏安主变, 500千伏出线本期4回, 220千伏出线本期6回, 新建500千伏线路约28公里。工程计划2014年6月份开工, 2016年初投产。项目的投运将有效增强山西省北部电网结构, 显著提升忻州西部电网供电可靠性, 为新增负荷提供接入点。
纲要在23个专栏中明确的165项重大工程项目，是在广泛征求各方面意见基础上、经过精心谋划和科学论证形成的，是将纲要做深做实的重要抓手。165项重大工程项目作为一个集合体，充分体现了适应把握引领经济发展新常态，贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，推进供给侧结构性改革的要求。其内容涉及经济社会发展方方面面，既包括重大建设项目，也包括重大行动、重大计划、重大改革等重大任务，都关乎经济社会发展全局，在各领域发展中具有基础性、关键性、引领性、战略性作用。抓好这些重大工程项目的落实，就抓住了纲要实施的“牛鼻子”，对牵引和带动“十三五”时期经济社会发展具有非常重大的意义和作用。
一是这些重大工程项目是实施“十三五”规划纲要的有力抓手。按照“耳目一新、务实管用”的要求，纲要围绕增后劲、补短板、促均衡、上水平，提出了一批重大工程、重大项目，主要是从科技创新、结构升级、基础设施、生态环保、民生改善五个方面，强化对纲要各项目标和任务的支撑。这些工程项目，突出了对促进经济发展、解决突出矛盾的针对性，突出了对转方式、调结构、促升级的带动力，突出了对推进生态保护、民生改善和社会公平的影响力。推动这些重大项目落地和重大工程建设，将有力牵引和带动“十三五”规划纲要的全面实施。
二是这些重大工程项目是全面建成小康社会的重要支撑。作为全面建成小康社会的收官规划，纲要坚持目标导向和问题导向，紧紧围绕全面建成小康社会的目标要求，聚焦农村贫困人口脱贫、生态环境保护、社会事业发展、民生保障等领域的明显短板，提出了一系列具有较强针对性和实效性的重大工程项目。例如，为确保现行扶贫标准下的5575万农村贫困人口实现脱贫，纲要专门提出了扶贫攻坚重点工程，也就是八项重大工程，明确了通过特色产业扶贫实现3000万人以上脱贫、通过劳务输出扶贫实现1000万人脱贫、通过易地扶贫搬迁实现1000万人脱贫、其余实行社保兜底保障的脱贫攻坚路径。只要这些重大工程项目如期实施，并发挥作用，就可以为实现全面建成小康社会目标提供强有力的支撑。
三是这些重大工程项目是经济社会发展的助推器。这些重大工程项目，是按照需求引领、供给创新的思路，着眼于扩大有效供给和中高端供给，更好满足人民日益增长、不断升级和个性化的物质文化和生态环境需要提出来的。推进这些重大工程项目实施，既能扩大有效投资、提振有效需求，也能增加有效供给、推动动能转换和结构优化。可以说既利当前稳增长，又利长远强动能，是从供需双侧协同发力增强经济持续发展动力的重要举措。它将有力支撑经济向形态更高级、分工更优化、结构更合理的阶段演进，保持经济中高速增长迈向中高端水平。
四是这些重大工程项目是社会资本特别是民间资本发挥作用的大舞台。一方面，纲要确定的这165项重大工程项目，凝聚了各方面智慧，反映了全社会对发展需求的共识，体现了使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用的要求，对社会投资特别是民间投资具有重要的引导作用，可以为各个市场主体提供广阔舞台和巨大发展机遇。另一方面，这些重大工程项目的顺利实施也需要社会各方面的推动，离不开社会资本的广泛参与，需要充分激发各类市场主体的活力和创造力、充分调动人民积极性、主动性和创造性，形成推动纲要实施的强大合力。
党中央、国务院高度重视纲要实施工作。习近平总书记、李克强总理多次作出重要批示指示，明确要求推动重大政策、重大工程、重大项目加快落地。纲要发布近半年来，各地方、各部门按照党中央、国务院部署，扎实开展相关工作。从目前进展看，各项重大工程项目积极有序推进，一批结转在建项目正在加快实施，一批新建项目已经开工，一批重大项目正在抓紧开展前期工作；还有一批重大工程项目，正在通过编制规划、制定方案、开展试点等方式积极推进，对经济社会发展的牵引作用已经初步显现。为进一步加快推动重大工程项目实施，前不久国家发展改革委印发了《关于加快推进国家“十三五”规划<纲要>重大工程项目实施工作的意见》，对165项重大工程项目的落地作出了具体部署。
可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
0 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
贵金属靶材项目建议书 贵金属靶材项目申请报告 贵金属靶材资金申请报告 贵金属靶材节能评估报告 贵金属靶材市场研究报告 贵金属靶材商业计划书 贵金属靶材投资价值分析报告 贵金属靶材投资风险分析报告 贵金属靶材行业发展预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 贵金属靶材项目总论
第一节 贵金属靶材项目概况
1.1.1贵金属靶材项目名称 1.1.2贵金属靶材项目建设单位
1.1.3贵金属靶材项目拟建设地点 1.1.4贵金属靶材项目建设内容与规模
1.1.5贵金属靶材项目性质
1.1.6贵金属靶材项目总投资及资金筹措 1.1.7贵金属靶材项目建设期
第二节 贵金属靶材项目编制依据和原则 1.2.1贵金属靶材项目编辑依据
1.2.2贵金属靶材项目编制原则
1.3贵金属靶材项目主要技术经济指标
1.4贵金属靶材项目可行性研究结论
第二章 贵金属靶材项目背景及必要性分析
第一节 贵金属靶材项目背景
2.1.1贵金属靶材项目产品背景
2.1.2贵金属靶材项目提出理由
第二节 贵金属靶材项目必要性
2.2.1贵金属靶材项目是国家战略意义的需要
2.2.2贵金属靶材项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要
2.2.3贵金属靶材项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 贵金属靶材项目市场分析与预测
第一节 产品市场现状
第二节 市场形势分析预测
第三节 行业未来发展前景分析
第四章 贵金属靶材项目建设规模与产品方案
第一节 贵金属靶材项目建设规模 第二节 贵金属靶材项目产品方案
第三节 贵金属靶材项目设计产能及产值预测
第五章 贵金属靶材项目选址及建设条件 第一节 贵金属靶材项目选址
5.1.1贵金属靶材项目建设地点
5.1.2贵金属靶材项目用地性质及权属
5.1.3土地现状
5.1.4贵金属靶材项目选址意见
第二节 贵金属靶材项目建设条件分析
5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件
5.2.3施工条件
5.2.4公用设施条件
第三节 原材料及燃动力供应
5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应
第六章 技术方案、设备方案与工程方案 第一节 项目技术方案
6.1.1项目工艺设计原则
6.1.2生产工艺
第二节 设备方案
6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案
6.3.1工程设计原则
6.3.2贵金属靶材项目主要建、构筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局
6.3.4建筑结构
第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置
7.1.1总平面布置原则
7.1.2总平面布置
7.1.3竖向布置
7.1.4规划用地规模与建设指标
第二节 给排水系统 7.2.1给水情况
7.2.2排水情况
第三节 供电系统
第四节 空调采暖
第五节 通风采光系统
第六节 总图运输
第八章 资源利用与节能措施
第一节 资源利用分析
8.1.1土地资源利用分析
8.1.2水资源利用分析
8.1.3电能源利用分析
第二节 能耗指标及分析
第三节 节能措施分析
8.3.1土地资源节约措施
8.3.2水资源节约措施
8.3.3电能源节约措施
第九章 生态与环境影响分析
第一节 项目自然环境
9.1.1基本概况
9.1.2气候特点
9.1.3矿产资源
第二节 社会环境现状
9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设
第三节 项目主要污染物及污染源分析
9.3.1施工期 9.3.2使用期
第四节 拟采取的环境保护标准
9.4.1国家环保法律法规
9.4.2地方环保法律法规
9.4.3技术规范
第五节 环境保护措施
9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施
9.5.3其它污染控制和环境管理措施
第六节 环境影响结论 第十章 贵金属靶材项目劳动安全卫生及消防
第一节 劳动保护与安全卫生
10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 第二节 消防
10.2.1建筑防火设计依据
10.2.2总面积布置与建筑消防设计
10.2.3消防给水及灭火设备
10.2.4消防电气
第三节 地震安全
第十一章 组织机构与人力资源配置
第一节 组织机构
11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式
11.1.3组织机构图
第二节 人员配置
11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员
表11-1劳动定员一览表
11.2.4职工工资及福利成本分析 表11-2工资及福利估算表 第三节 人员来源与培训
第十二章 贵金属靶材项目招投标方式及内容
第十三章 贵金属靶材项目实施进度方案 第一节 贵金属靶材项目工程总进度
第二节 贵金属靶材项目实施进度表
第十四章 投资估算与资金筹措
第一节 投资估算依据
第二节 贵金属靶材项目总投资估算
表14-1贵金属靶材项目总投资估算表单位：万元
第三节 建设投资估算
表14-2建设投资估算表单位：万元
第四节 基础建设投资估算
表14-3基建总投资估算表单位：万元
第五节 设备投资估算
表14-4设备总投资估算单位：万元
第六节 流动资金估算
表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元
第七节 资金筹措
第八节 资产形成第十五章 财务分析
第一节 基础数据与参数选取 第二节 营业收入、经营税金及附加估算
表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 第三节 总成本费用估算
表15-2总成本费用估算表单位：万元
第四节 利润、利润分配及纳税总额预测
表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 第五节 现金流量预测
表15-4现金流量表单位:万元 第六节 赢利能力分析
15.6.1动态盈利能力分析
16.6.2静态盈利能力分析
第七节 盈亏平衡分析
第八节 财务评价
表15-5财务指标汇总表
第十六章 贵金属靶材项目风险分析
第一节 风险影响因素
16.1.1可能面临的风险因素
16.1.2主要风险因素识别
第二节 风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价
16.2.2风险规避措施
第十七章 结论与建议
第一节 贵金属靶材项目结论
一、新投资项目效益分析：
1、健康管理（体检）中心大楼经济效益分析
（1）健康管理（体检）中心大楼，6000平米，建设投资5000万元，建成后，医疗设备配套3000万元，形成400人/日体检接待能力：
年体检收入测算：400人×0.7×300天×1100元/人=9300万元
调理疗养收入100万元，治疗收入100万元，药品及保健200万元，健康管理输出及商品代理等500万元
以上小计10200万元
（2）年成本：人工80人×12万元+外聘专家人工及咨询费500万元+试济及耗材400人×0.7×300天× 600元/人+药品及商品代理成本600万元 +（年房产折旧5000万元 ÷20年+设备折旧3000 ÷ 5）+管理费用50=8000万元
（3）年利润2200万元，投资回收期4年。
2、餐厅投资经济效益分析：
（1）餐厅大楼2121平米，投资2000万元，建成后，形成400人/日接待能力，年收入测算：400人×0.7×300天×200元/人=1680万元
（2）年成本：人工30人×8万元+直接成本耗材水电1680 万元× 50%+（年房产折旧2000万元 ÷20年+设备折旧100÷ 10）+管理费用5万元=1190万元，（3）年利润490万元，投资回收期4年。
3、客房投资建设可行性分析
（1）清辉楼（原一区后面后勤楼及元娱乐中心楼改客房）3100平米，3号客房（原体检中心）2720平米，共新增接待能力100间，形成造价投资3400万元，新增收入100间 ×350元 ×300天 ×0.7=735万元，新增会场、娱乐配套收入100万元，共计新增收入835万元。
（2）年成本：新增人工20×6万元+直接成本耗材水电100 万元+（年房产折旧3400万元 ÷20年+设备折旧200÷ 10）+管理费用10万元=420万元。
（3）年利润415万元，投资回收期8年。
二、不需改造改造源投资项目（一区和二区客房等）
1、一区二区收入450万元，2、成本:人工20×6万元+直接成本耗材水电100 万元+（年房产折旧(1870+1200)万元 ÷20年+设备折旧200÷ 10）+管理费用10万元=403万元。
第一部分 总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、酒店项目背景
一）项目名称（在本地工商行政机关注册的酒店建设工程项目的全称）
二）项目拟建地址（有与房（地）产证书和工商注册上相一致的项目建造地址）三）项目业主方（有参与工程项目的合法投资企业和业主名称）四）项目法人代表（酒店建设工程项目的企业法人代表姓名）
五）工商注册资金（酒店在本地工商行政管理局注册登记的注册资金）六）项目建设资金来源（工程建造项目资金的出资企业名称）七）企业性质（说明在工商机关登记的企业性质）
八）企业业绩（说明企业的财务状况，如：前一年的累计利润和前一年的经营利润、前一年的经营收入和累计经营收入、固定资产情况、各方面贷款情况、以及企业的人员状况等）九）承担可行性研究的公司和法人代表
二、项目可行性研究依据
一）本地区政府职能部门的《城市总体规划说明》
二）本地区政府职能部门颁发的《规划“红线”、“绿线（绿化）”图》和与酒店建造性质相应的规划部门颁布的相关文件 三）政府职能部门，诸如：建设、规划、财政、审计、环卫、市政等部门的相关政策与法规 四）旅游权威部门或旅游专业人员对本市、本地区酒店行业的《旅游市场调查研究和报告》和《旅游市场报告》
三、项目可行性研究分析
一）项日建设的必要性 二）项目建设可行性 三）项目未来发展潜力
四、项目可行性研究结论
在项目可行性研究中，对项目定位、建筑概念及规模、经营管理策略、劳动用工、投资总额及资金筹措、项目经济效益和社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括：
一）项目定位
二）建筑概念及规模 三）经营管理策略 四）劳动用工
五）投资总额及资金筹措 六）项目经济效益和社会效益
七）项目综合评价结论
五、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。
六、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分 酒店项目背景和发展概况
这一部分主要应说明项日的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
一、项目提出的背景
一）国家或旅游行业发展规划
二）城市及旅游行业发展规划
三）项目发起人以及发起缘由
二、项目环境分析
项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括： 一）城市概况 二）城市历史和人文环境方面的条件 三）城市人口状况分析 四）项目地址地质初勘和初步测量工作情况 五）项目的市政公用设施的匹配条件
六）项目的交通条件 七）项目建议书（初步可行性研究报告）的撰写、提出及审批过程
三、项目发展分析
一）从市区规划方面考虑酒店建设，利用规划，借景发挥，给规划带来的有利面 二）从提升城市建筑格局方面考虑，设立市区规划的标志性建筑
三）从旅游市场的规格、供需情况考虑，给酒店建设档次、规模的设想提供依据。四）环境保护设想是新酒店经营的重要指标，是经营的有力保证
五）酒店建设项目市场发展前景依据:从城市的发展的总体情况来考虑，依据旅游市场需求和发展趋势，相信城市的发展会带来旅游的发展，随之酒店的需求也会增长，四、投资的必要性
一）区域的规划预期 二）项目的发展预期 三）项目的投资时机预期
第三部分 项目市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。
一、城市宏观经济分析
一）城市地理区位和城市行政区划 二）城市社会经济概况
三）城市宏观经济发展分析 四）城市宏观投资环境调查分析 五）城市旅游经济发展调查分析 六）城市房地产行业宏观分析
七）未来两个经济计划内城市产业结构预测
八）未来两个经济计划内城市经济增长速度预测
二、城市酒店行业分析
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。
一）中国酒店业现状
二）城市酒店业现状
三）酒店业客源市场调查分析
四）酒店业整体经营绩效调查分析 五）酒店业竞争环境调查分析 六）典型性竞争对手调查
七）酒店业未来趋势调查分析
八）酒店消费者研究及需求
九）消费者对各类类型（商务和度假）酒店的需求差异 十）替代产品调查分析
三、项目分析
一）项目区位分析
二）项目周边配套分析
三）项目周边环境分析
四）项目周边个案分析
五）项目地块价格分析
第四部分
项目定位分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。
一、项目SWOT分析
二、项目市场定位
三、项目客源定位
四、项目类型定位
五、项目档次定位
六、项目形象定位
七、项目产品定位
八、项目服务定位
九、项目竞争定位
十、项目价格定位
十一、项目技术指标定位
第五部分
项目建筑设计规划
项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、设计规划 一）项目功能规划 二）项目建设规模 三）项目建设标准 四）项目建筑方案设想 五）项目环境保护
二、工程施工计划
一）项目建设进度
二）项目现场管理
三、项目建设投资估算
第六部分
项目环境保护与劳动安全
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、建设地区的环境现状
二、项目主要污染源和污染物 一）主要污染源
二）主要污染物
三、项目拟采用的环境保护标准
四、治理环境的方案
五、环境监测制度的建议
六、环境保护投资估算
七、环境影响评价结论
八、劳动保护与安全卫生
一）生产过程中职业危害因素的分析
二）职业安全卫生主要设施
三）劳动安全与职业卫生机构
四）消防措施和设施方案建议
第七部分 项目经营策略
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场推销战略进行研究。
一、项目核心竞争力设计
二、项目运营模式
三、项目运营策略
四、项目营销推广策略
第八部分
项目组织和人力资源
在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和部门设置，研究提出相应的项目组织机构，人员定编及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、项目组织架构
一）企业组织架构 二）企业工作制度
二、人力资源安排
一）人员定编
二）年总工资和职工年平均工资估算
三）人员培训及费用估算
第八部分
项目投资分析
建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分。每个项目均需计算所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。
一、项目总投资估算
建设项目总投资包括固定资产投资总额和流动资金。
一）固定资产总额
二）流动资金估算
二、资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：
一）资金来源
二）项目筹资方案
三、投资使用计划 一）投资使用计划
二）借款偿还计划
第九部分 项目财务评价及社会效益
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。
在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。
在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
一、项目财务评价
一）项目营业收入、税金及附加
二）项目营业成本费用估算
三）项目借贷还本付息计算
四）项目损益估算
五）项目财务评价
六）项目财务现金流量计算 七）项目盈亏平衡点分析 八）项目投资回收期计算表 九）项目投资收益率计算表 十）项目财务内部收益率计算表 十一）项目敏感性分析
二、项目社会效益分析
第九部分
项目投资风险分析
一、市场风险与对策
二、经营风险与对策
三、资金风险与对策
四、其它风险与对策
五、规避措施
第十部分
可行性研究结论及建议
根据前面各节的研究分析结果，对项目在规划、定位、效益进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。
凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
一、结论和建议
一）对推荐的拟建方案建设条件、项目定位、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见 二）对比方案进行说明
三）行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议 四）要问题进行说明，提出修改意见
五）可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见 六）性研究中主要争议问题的结论 七）可行性研究报告附件。
二、附件
一）项目建议书（初步可行性报告）二）项目立项批文
三）项目选择报告书
四）地质勘探报告
五）贷款意向书
六）环境影响报告
七）需要的市场调查报告
八）引进外资的名类协议文件
九）其他主要对比方案说明
十）其他
三、附图
一）项目地形或位置图（设有等高线）
二）其它
四、附录
中国产业竞争情报网
2012-09-18 浏览: 【引言】
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生态酒店是运用园林和装饰的表现手法，将餐饮环境与山水园林相结合，通过表达自然、艺术、文化等一系列主题，满足就餐者对于自然的向往以及对于各种地方或历史文化的探究心里，且具有一定建筑结构特点的特殊餐饮环境。
生态酒店作为一种新型的餐饮空间，从建筑结构、建筑装饰到内部园林景观上与以往的餐饮酒店有着很大的区别，这些区别不仅仅表现在一种单纯的形式上，更是一种餐饮文化的转变或者说增加。
生态酒店多为经营中高档餐饮，其中菜系选择较为丰富，因有较大的聚餐空间，经常举办商务宴会、政府招待、公司聚餐、婚礼等大型聚餐类活动。生态酒店以环境优美、亲近自然、写意山水为卖点，在近些年来的餐饮市场上取得了比较优秀的成绩。
随着餐饮市场不断的壮大，越来越多新的企业进驻餐饮市场中，这导致餐饮竞争越来越剧烈，这其中，特色化、品味化、服务化的餐饮企业才能受到更多的市场青睐。生态酒店抓住这些关键点，尤其是特色化，从酒店装饰到菜系形成搭配，以此彰显主题，让顾客在享受色香味的同时感受更多的环境氛围，从而将单纯的就餐过程，演变成身心的双重享受。
2000年后，生态酒店开始逐渐走入了餐饮市场，丰厚的回报率让投资者趋之若鹜，其中出现了很多个非常经典的生态酒店项目案例。在中国，生态酒店不但在寒冷的北方市场一展拳脚，在西北的内蒙古、新疆等地，生态酒店也逐渐站稳了脚跟。更让人以外的是，原本自然条件非常好的江浙、广东、江西、山西等地也出现了大量的生态酒店。由此可见，生态酒店正在逐步走向更加广阔的餐饮市场，它的未来发展将给餐饮市场以及餐饮文化带来跟过的革新与发展。
【目录】
第一部分 生态酒店项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、生态酒店项目概况
（一）项目名称
（二）项目承办单位介绍
（三）项目可行性研究工作承担单位介绍
（四）项目主管部门介绍
（五）项目建设内容、规模、目标
（六）项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
（一）项目产品市场前景
（二）项目原料供应问题
（三）项目政策保障问题
（四）项目资金保障问题
（五）项目组织保障问题
（六）项目技术保障问题
（七）项目人力保障问题
（八）项目风险控制问题
（九）项目财务效益结论
（十）项目社会效益结论
（十一）项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分 生态酒店项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、生态酒店项目建设背景
（一）国家产业政策鼓励生态酒店业发展
（二）项目发起人发起缘由
二、生态酒店项目建设必要性
（一）进一步推进我国生态酒店建设
（二）进一步提升我国生态酒店行业服务水平
（三）……
三、生态酒店项目建设可行性
（一）经济可行性
（二）政策可行性
（三）技术可行性
（四）模式可行性
（五）组织和人力资源可行性
第三部分 生态酒店项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、生态酒店项目产品市场调查
（一）生态酒店国际市场调查
（二）生态酒店国内市场调查
（三）生态酒店上游市场调查
（四）生态酒店下游市场调查
（五）生态酒店市场竞争调查
二、生态酒店市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。
（一）生态酒店国际市场预测
（二）生态酒店国内市场预测
（三）生态酒店上游市场预测
（四）生态酒店下游市场预测
（五）生态酒店项目发展前景综述
第四部分 生态酒店项目产品规划方案
一、生态酒店项目产品产能规划方案
二、生态酒店项目产品工艺规划方案
（一）工艺设备选型
（二）工艺说明
（三）工艺流程
三、生态酒店项目产品营销规划方案
（一）营销战略规划
（二）营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。
1、投资者分成2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
（三）促销策略
……
第五部分 生态酒店项目建设地与土建总规
一、生态酒店项目建设地
（一）生态酒店项目建设地地理位置
（二）生态酒店项目建设地自然情况
（三）生态酒店项目建设地资源情况
（四）生态酒店项目建设地经济情况
（五）生态酒店项目建设地人口情况
二、生态酒店项目土建总规
（一）项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
（二）土建规划总平面布置图
（三）场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
（四）项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容
（五）项目土建及配套工程造价
（六）项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 生态酒店项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、生态酒店项目环境保护方案
（一）项目环境保护设计依据
（二）项目环境保护措施
（三）项目环境保护评价
二、生态酒店项目资源利用及能耗分析
（一）项目资源利用及能耗标准
（二）项目资源利用及能耗分析
三、生态酒店项目节能方案
（一）项目节能设计依据
（二）项目节能分析
四、生态酒店项目消防方案
（一）项目消防设计依据
（二）项目消防措施
（三）火灾报警系统
（四）灭火系统
（五）消防知识教育
五、生态酒店项目劳动安全卫生方案
（一）项目劳动安全设计依据
（二）项目劳动安全保护措施
第七部分 生态酒店项目组织计划和人员安排
在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、生态酒店项目组织计划
（一）组织形式
（二）工作制度
二、生态酒店项目劳动定员和人员培训
（一）劳动定员
（二）年总工资和职工年平均工资估算
（三）人员培训及费用估算
第八部分 生态酒店项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、生态酒店项目实施的各阶段
（一）建立项目实施管理机构
（二）资金筹集安排
（三）技术获得与转让
（四）勘察设计和设备订货
（五）施工准备
（六）施工和生产准备
（七）竣工验收
二、生态酒店项目实施进度表
三、生态酒店项目实施费用
（一）建设单位管理费
（二）生产筹备费
（三）生产职工培训费
（四）办公和生活家具购置费
（五）其他应支出的费用 第九部分 生态酒店项目财务评价分析
一、生态酒店项目总投资估算
二、生态酒店项目资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：
（一）资金来源
（二）项目筹资方案
三、生态酒店项目投资使用计划
（一）投资使用计划
（二）借款偿还计划
四、项目财务评价说明&财务测算假定
（一）计算依据及相关说明
（二）项目测算基本设定
五、生态酒店项目总成本费用估算
（一）直接成本
（二）工资及福利费用
（三）折旧及摊销
（四）工资及福利费用
（五）修理费
（六）财务费用
（七）其他费用
（八）财务费用
（九）总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
（一）销售收入
（二）销售税金及附加
（三）增值税
（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
（一）项目投资现金流估算
（二）项目资本金现金流估算
第十部分 生态酒店项目不确定性分析
在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。
（一）盈亏平衡分析
（二）敏感性分析
第十一部分 生态酒店项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
一、财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。
（一）财务净现值
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。
如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。
（二）财务内部收益率（FIRR）
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。
财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。
一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。
（三）投资回收期Pt
投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：
（l）计算公式
动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：
Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值
（2）评价准则
1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；
2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。
（四）项目投资收益率ROI
项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。
ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。
（五）项目投资利税率
项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：
投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%
投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。
（六）项目资本金净利润率（ROE）
项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。
项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。
（七）项目测算核心指标汇总表
二、国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。
三、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
第十二部分 生态酒店项目风险分析及风险防控
一、建设风险分析及防控措施
二、法律政策风险及防控措施
三、市场风险及防控措施
四、筹资风险及防控措施
五、其他相关风险及防控措施
第十三部分 生态酒店项目可行性研究结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：
1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
2、对主要的对比方案进行说明
3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
6、可行性研究中主要争议问题的结论
二、附件
凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
1、项目建议书（初步可行性报告）
2、项目立项批文
3、厂址选择报告书
4、资源勘探报告
5、贷款意向书
6、环境影响报告
7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
8、需要的市场预测报告
9、引进技术项目的考察报告
10、引进外资的名类协议文件
11、其他主要对比方案说明
12、其他
三、附图
1、厂址地形或位置图（设有等高线）
2、总平面布置方案图（设有标高）
3、工艺流程图
4、主要车间布置方案简图
5、其它
北京华经纵横咨询有限公司专业编写下列类型的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告具体包括： 1.用于报送国家发改委立项、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告。2.用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告。3.用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。4.用于申请国家政策资金的可行性研究报告。5.用于IPO上市募投的可行性研究报告。
6.用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告。7.用于企业工程建设指导的可行性研究报告。8.用于企业申请政府补贴的可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 报告目录：
第一章 家居建材流通市场特征 第一节 行业定义及特征
一、行业定义
二、行业特征
1、行业消费特征
2、行业产品结构特征
3、行业原材料供给特征
4、行业产业集中度特征 第二节 经济环境分析
一、经济发展状况
二、收入增长情况
三、固定资产投资
四、存贷款利率变化
五、人民币汇率变化 第三节 政策环境分析
一、国家宏观调控政策分析
二、家居建材流通行业相关政策分析
第四节 家居建材流通行业发展的“波特五力模型”分析
一、行业内竞争
二、买方侃价能力
三、卖方侃价能力
四、进入威胁
五、替代威胁
第二章 中国家居建材流通行业产业链（上、下游及关联产业）状况分析
第一节 上游产业发展状况分析 第二节 下游产业发展状况分析 第三节 关联产业发展状况分析 第三章 中国家居建材流通市场规模分析 第一节 2015年中国家居建材流通市场规模分析 第二节 2015年中国家居建材流通区域结构分析 第三节 2015年中国家居建材流通区域市场规模分析
一、东北地区市场规模分析
二、华北地区市场规模分析
三、华东地区市场规模分析
四、华中地区市场规模分析
五、华南地区市场规模分析
六、西部地区市场规模分析
第四章 中国家居建材流通国内市场综述 第一节 中国家居建材流通产品产量分析及预测
一、家居建材流通产业总体产能规模
二、家居建材流通生产区域分布
三、2015年产量
四、2015年消费情况
第二节 中国家居建材流通市场需求分析及预测
一、中国家居建材流通需求特点
二、主要地域分布
第三节 2016-2020年中国家居建材流通供需平衡预测 第四节 中国家居建材流通价格趋势分析
一、中国家居建材流通2015年价格趋势
二、中国家居建材流通当前市场价格及分析
三、影响家居建材流通价格因素分析
四、2016-2020年中国家居建材流通价格走势预测 第五章 中国家居建材流通行业进出口市场情况分析 第一节 2015年中国家居建材流通行业进出口量分析
一、2015年中国家居建材流通行业进口分析
二、2015年中国家居建材流通行业出口分析
第二节 2016-2020年中国家居建材流通行业进出口市场预测分析
一、2016-2020年中国家居建材流通行业进口预测
二、2016-2020年中国家居建材流通行业出口预测 第三节 影响进出口变化的主要原因分析 第六章 全国家居建材流通行业财务状况分析 第一节 2015年家居建材流通行业规模分析
一、2015年家居建材流通行业总资产对比分析
二、2015年家居建材流通行业企业单位数对比分析
三、2015年家居建材流通行业从业人员平均人数对比分析 第二节 2015年家居建材流通行业经济效益分析
一、2015年家居建材流通行业产值利税率对比分析
二、2015年家居建材流通行业资金利润率对比分析
三、2015年家居建材流通行业成本费用利润率对比分析 第三节 2015年家居建材流通行业效率分析
一、2015年家居建材流通行业资产负债率对比分析
二、2015年家居建材流通行业流动资产周转次数对比分析 第四节 2015年家居建材流通行业结构分析
一、2015年家居建材流通行业地区结构分析
二、2015年家居建材流通行业所有制结构分析
三、2015年家居建材流通行业不同规模企业结构分析 第五节 2015年家居建材流通行业不同规模企业财务状况分析
一、2015年家居建材流通行业不同规模企业人均指标分析
二、2015年家居建材流通行业不同规模企业盈利能力分析
三、2015年家居建材流通行业不同规模企业营运能力分析
四、2015年家居建材流通行业不同规模企业偿债能力分析 第七章 国内外家居建材流通重点企业分析 第一节 重点企业一
一、公司概况
二、企业财务数据分析
1、企业资产负债分析
2、企业收入及利润分析
三、发展战略 第二节 重点企业二
一、公司概况
二、企业财务数据分析
1、企业资产负债分析
2、企业收入及利润分析
三、发展战略 第三节 重点企业三
一、公司概况
二、企业财务数据分析
1、企业资产负债分析
2、企业收入及利润分析
三、发展战略 第四节 重点企业四
一、公司概况
二、企业财务数据分析
1、企业资产负债分析
2、企业收入及利润分析
三、发展战略 第五节 重点企业五
一、公司概况
二、企业财务数据分析
1、企业资产负债分析
2、企业收入及利润分析
三、发展战略 第六节 重点企业六
一、公司概况
二、企业财务数据分析
1、企业资产负债分析
2、企业收入及利润分析
三、发展战略 第七节 重点企业七
一、公司概况
二、企业财务数据分析
1、企业资产负债分析
2、企业收入及利润分析
三、发展战略
第八章 中国家居建材流通行业发展预测
第一节 2016-2020年中国家居建材流通行业产量预测 第二节 2016-2020年中国家居建材流通行业消费量预测 第三节 2016-2020年中国家居建材流通行业产值预测 第四节 2016-2020年中国家居建材流通行业销售收入预测 第九章 家居建材流通行业投资前景与投资策略分析 第一节 行业SWOT模型分析
一、优势分析
二、劣势分析
三、机会分析
四、风险分析
第二节 家居建材流通行业发展的PEST分析
一、政治和法律环境分析
二、经济发展环境分析
三、社会、文化与自然环境分析
四、技术发展环境分析
第三节 家居建材流通行业投资价值分析
一、家居建材流通行业发展前景分析
二、家居建材流通行业盈利能力预测
三、投资机会分析
第四节 家居建材流通行业投资风险分析
一、政策风险
二、竞争风险
三、经营风险
四、其他风险
第五节 家居建材流通行业投资策略分析
一、重点投资品种分析
二、重点投资地区分析 第十章 业内专家对中国家居建材流通行业总结及企业重点客户管理建议
第一节 家居建材流通行业企业问题总结 第二节 家居建材流通企业应对策略
一、把握国家投资的契机
二、竞争性战略联盟的实施
三、企业自身应对策略
第三节 家居建材流通市场的重点客户战略实施
一、实施重点客户战略的必要性
二、合理确立重点客户
三、对重点客户的营销策略
四、强化重点客户的管理
五、实施重点客户战略要重点解决的问题 第四节 家居建材流通项目投资建议
一、技术应用注意事项
二、项目投资注意事项
三、生产开发注意事项
四、销售注意事项 图表目录
图表：2015年中国人口年龄结构分析图
图表：2015年中国家居建材流通行业职工学历结构图 图表：2015年中国家居建材流通行业管理人员学历结构图 图表：2015年中国家居建材流通市场规模变化 图表：2015年中国家居建材流通市场规模变化图 图表：2015年中国家居建材流通市场销售收入区域分布图 图表：2015年东北地区家居建材流通市场规模变化 图表：2015年东北地区家居建材流通市场规模变化图 图表：2015年华北地区家居建材流通市场规模变化 图表：2015年华北地区家居建材流通市场规模变化图 图表：2015年华东地区家居建材流通市场规模变化 图表：2015年华东地区家居建材流通市场规模变化图 图表：2015年华中地区家居建材流通市场规模变化 图表：2015年华中地区家居建材流通市场规模变化图 图表：2015年华南地区家居建材流通市场规模变化 图表：2015年华南地区家居建材流通市场规模变化图 图表：2015年西部地区家居建材流通市场规模变化 图表：2015年西部地区家居建材流通市场规模变化图 图表：2016-2020年中国家居建材流通市场规模变化表 图表：2016-2020年中国家居建材流通市场规模变化图 图表：2015年中国家居建材流通产量比较分析 图表：2015年中国家居建材流通产量及增长率变化图 图表：2015年中国家居建材流通消费量比较分析 图表：2015年中国家居建材流通消费量及增长率变化图 图表：2015年不同收入水平的消费者偏好分析 图表：2015年家居建材流通消费区域分布比率图
图表：2015年消费者对家居建材流通产品的品牌满意度调查 图表：中国家居建材流通消费者对其价格的敏感度分析 图表：2015年中国家居建材流通进口量比较分析 图表：2015年中国家居建材流通进口量及增长率变化图 图表：2015年中国家居建材流通出口量比较分析 图表：2015年中国家居建材流通出口量及增长率变化图 图表：2016-2020年中国家居建材流通进口量预测表 图表：2016-2020年中国家居建材流通进口量预测图 图表：2016-2020年中国家居建材流通出口量预测表 图表：2016-2020年中国家居建材流通出口量预测图 图表：2015年中国家居建材流通市场集中度分析 图表：2015年家居建材流通行业领导企业的市场占有率 图表：2016-2020年中国家居建材流通产值预测表 图表：2016-2020年中国家居建材流通产值预测图 图表：2016-2020年中国家居建材流通销售收入预测表 图表：2016-2020年中国家居建材流通销售收入预测图 图表：2016-2020年中国家居建材流通总资产预测表 图表：2016-2020年中国家居建材流通总资产预测图 图表：中国家居建材流通行业SWOT分析
图表：2015年中国家居建材流通行业盈利能力情况 图表：2015年中国家居建材流通行业偿债能力情况 图表：2015年中国家居建材流通行业发展能力情况
一、基本情况
（一）应急管理机制、应急管理制度和应急管理机构建设情况：市排水公司有完善的应急管理机制、应急管理制度及应急管理机构。在市排水公司领导下，设公司突发事件应急处置工作小组，由公司总经理文才兵担任突发事件应急处置工作小组组长，公司分管领导担任小组副组长。应急处置工作小组下设突发事件应急处置办公室、专家组、应急救援组及事故调查及善后处理组。应急工作小组主要职责是负责污水处理厂及其配套管网、所属泵站的安全生产运行，突发排水事故的抢险、抢修、清理等处理。
（二）应急预案的制定及演练情况：目前，市排水公司突发事件应急预案已编制完成，正报市城管局组织评审。市排水公司分别在2017年6月及2018年1月在凤凰桥污水处理厂和新城污水处理厂组织开展了两次消防安全知识培训和火灾突发事件应急预案消防演练，提高了公司员工安全意识和遇突发事件后的应急处置能力。
（三）应急知识和管理等方面教育培训情况：2018年上半年，市排水公司积极组织新建污水处理厂开展新进员工安全生产培训、汛期应急预案学习并组织公司全员进行消防突发事件安全知识培训，提高员工安全意识及应急能力。
（四）应急队伍建设情况：我公司高度重视应急队伍建设，在应急处置工作小组下设应急救援队伍，分别为污水处理厂应急处置小组、污水处理提升泵站应急处置小组、污水管道事故应急处置小组及后勤保障小组。各应急处置小组组长分别由王红、张蕾、王剑担任，应急装备齐全，后勤保障完善。
（五）安全生产风险管控和隐患排查治理体系建设情况：为加强安全生产管理，2018年一月，公司安委会组织公司总经理、副总经理、各分管领导签订安全生产责任状，明确安全生产工作责任，坚持“每周自查、每月督查、随机暗查、年终考核”的原则，谁的隐患谁整改，并形成整改台帐存档。同时积极制定公司突发事件应急预案，细化不同级别的事故的应急响应，提高公司全员应急能力。
（六）应急物资装备保障体系建设情况：市排水公司按照“因地适宜、规模适当、合理分布、有效利用”的应急物资装备保障原则，在原有的基础上不断完善应急物资装备保障制度，应急物资由后勤保障组统一管理，禁止随意调用，确保应急调用，提前储备。具体包含：无线对讲机10部，灭火器18只，堵漏设备若干，有毒气体检测仪1套，便携式水质分析仪1套，长管式送风呼吸机2套，过滤式防毒面具10套，防尘口罩100个，防护手套100双，安全带10个，安全帽10个，轴流风机2台，急救箱1套，抽水泵3台，不间断电源4套。
（七）排水防涝设施建设情况：在排水防涝应急队伍建设上，市排水公司应急处置工作小组下设污水管道事故处置小组，主要职责是排水防涝的应急事故处理。在排水防涝设施建设上，2018年上半年，市排水公司实施了管网提标改造工程、南华路排口截污工程、淠河路污水管道连通工程，有效解决区域内污水排放问题。
（八）应急宣传工作开展情况：市排水公司积极通过幻灯片、网络、组织讲座等方式，有效宣传了防火和防汛的应急知识，切实加强了对公司全体职工防灾减灾和防汛知识的宣传教育，提高了应急安全知识和技能。
（九）其他应急体系建设情况：市排水公司积极制定防汛专项应急预案，建立防汛应急领导小组及防汛应急队伍。在汛期前，提前做好物资储备、人员排班，确保各厂站汛期安全生产运行。
二、存在问题
应急体系建设规划实施工作存在的问题：一是应急管理及防灾自救的宣传载体和形式还不多，应急自救知识相对欠缺，自救能力还不强。二是是应急演练联动性不高，针对性尚需加强。
三、下一步计划：
为进一步推动《规划》顺利实施，我公司将采取以下工作措施：
1、加强实战演练，提高应急处置水平：通过开展应急演练，检验公司应急处置工作能力及水平，查找不足，不断应急工作完善预案及协作模式。
2、加强应急知识培训宣传：继续开展安全培训及应急知识宣传的活动，提高公司全员安全意识及突发事件处理能力。确保全员熟悉掌握应急工作处理程序。
一、与项目相关的房地产开发许可证
产权式酒店本身就是商品房买卖，投资者购买前必须了解该项目的各类房地产许可证，确保投资的是具有独立产权的物业。通过对相关证件的了解，明确了物业的用地性质。一般来说，产权酒店的用地性质有三种，分别是：40年产权的商业性质用地，50年产权的综合用地和70年产权的住宅用地性质。不同的房地产用地性质将影响物业的购置成本和收益的税收。
开发商必须提供：土地证、开工许可证、房地产预售许可证等证件。
二、酒店物业市场可行性研究报告
专业公司的市场可行性分析是投资产权酒店成功与否的关键所在，也是帮助投资者判断所购物业价格是否合理，未来收益能否通过市场经营来获得的重要依据。可行性分析主要包括以下内容：
1.项目所在地宏观经济环境分析
2.项目所在地的旅游业发展分析
3.项目所在地的酒店市场分析
4.酒店客源市场定位
5.酒店产品定位：客房、配套设施、装修标准和服务档次
6.酒店5-10年的经营财务预测：平均房价、平均出租率、年平均投资收益率
国内产权酒店投资失败的例子较多，主要原因就是缺乏科学的市场可行性研究分析。另外，房地产开发公司利用产权酒店模式恶意圈钱的例子比比皆是，例如开发商在有些酒店市场已经饱和的地区，仍盲目地建造一个具有400个客房以上的产权酒店项目，最终的结果是老百姓不仅没有获得投资收益，还要为此承受银行大量的房贷债务。除此之外，开发商还利用所在地中心商务区的五星级酒店的经营数据，来套用处于较偏僻地区的产权酒店项目未来的经营前景，导致老百姓上当受骗。作为普通投资者切莫轻信开发商的承诺，而是要求开发商提供真实的市场数据或自己收集数据加以分析。
三、产权酒店的商业模式
商业模式决定了开发商、个人投资者、酒店经营实体三者的关系。较为常见的模式是，开发商在物业销售之前必须成立独立核算的经营实体，该实体可聘请专业管理团队来经营，也可委托酒店管理品牌公司来经营管理。个人投资者在签定商品房购置合同的同时，必须和
经营实体签定回租合同或全权委托管理合同，这是个人投资者能确定所购物业将作为酒店来经营，并确保酒店正常运营的首要因素。投资者需重点关注如下事项：
1、如果是以固定回租模式：
签订租赁协议主体：一般来说是开发商成立的独立核算的经营实体，该实体将承担酒店筹建和开业后的管理工作和相关费用。
租赁协议内容：主要包括，租金标的、租金起始日期、租赁年限、租金支付时间和方式，租金的担保方、物业二次装修和资产重置资金的来源，租赁协议期满后业主物业如何经营管理，业主物业租赁期间如何转让，酒店提供业主免费入住权益的实施方法等等协议条款。租金担保主体：开发商以保留物业或其它资产担保，根据酒店的经营特性，一般要求开发商提供相当于1-2年左右的租金总额的资产进行担保。
2、如果（或固定回租期满后）采用的是经营收益分红模式：
业主收益的确定：产权式酒店和一般的酒店经营实体的财务计算方法，原则上是一样。但产权酒店业主实际上购买的只是酒店的客房。因此业主的收益只包括客房的收益，以及与业主客房产权所包含的公摊面积部分的收益（如果有公摊面积用于经营的话）。而属于开发商保留的酒店配套部分资产，如：会议室、餐饮、娱乐等部分的收益应该归开发商所有。客房收益的确定：客房收入是酒店所有营业部门经营毛利润最高的部门。客房经营毛利润＝客房收入－（客房直接成本＋客房其它开支＋客房部所占酒店未分配经营开支的比例）。国内的产权式酒店目前不采用固定资产折旧和土地摊销的财务方法，客房部的收益实际上就是客房部的经营毛利润减去客房部营业税，也就是全体业主的可分配利润。
业主利润分配：按照国际惯例，如权益性投资基金，一般都应该将可分配利润的95%作为业主的分红，而剩余的5%将作为酒店的储备基金。酒店可以根据业主委员会的决定，采取按月、季度、半年度和年度等方式进行分配。国内大部分地区的税务部门将业主的利润分红看成是业主的房屋租金收入，目前普遍采用的是房屋租赁综合税，一般在5%左右，由经营实体代扣代缴。
业主参与监管：产权酒店与股份制公司极为相似。在手续齐全、经营合法的前提下，关键在于能否建立起一系列规范有效的管理制度和监督方式。通常，产权酒店是由经营实体组建的管理团队或聘请酒店管理公司独立进行日常经营。此种情况下，产权酒店有必要成立业主委员会参与酒店经营管理事项，包括经营业绩考核，高级管理人员任免，人员薪酬的制定，年度预算制定，经营成本控制，市场发展战略等等内容。同时，还需要聘请注册会计师事务所审核财务报表。
四、酒店管理公司的经营管理
绝大多数产权酒店开发商不具备酒店经营管理的能力，所成立的经营实体一般都会组建专业的管理团队，或委托知名酒店管理品牌进行管理，或加盟某一特许连锁品牌，对此，投资者有必要了解如下内容：
1、管理品牌：如果经营实体是委托品牌管理公司或加入特许连锁品牌经营，就必须要求开发商出具和酒店管理公司之间的管理合同，仔细查看合同的相关条款，如：管理形式（全权委托、特许连锁或管理顾问等），管理年限，管理费用等。
2、管理品牌是否适合：酒店管理品牌的选择主要是以酒店的功能定位和客源市场的区域分布来决定的，比如国内的一线城市，由于国际入境旅游客人较多，一般高档的酒店物业都采用加盟国际连锁品牌。而主要以国内客源市场为主的地区，可能自己组建管理团队或者加盟国内品牌将更加适合。正常情况下，专业公司的可行性研究报告会对可适用的酒店管理模式和管理品牌提出合理的建议。除非有些开发商本身对管理品牌不太熟悉，为了尽快将房产销售出去，盲目地选择国际品牌，或者是以虚假的国际品牌来欺骗投资者。
3、酒店管理市场战略计划：产权酒店在经营管理上和别的酒店一样，需要一个完善的市场战略计划，内容包括筹建/开业计划，中短期运营计划和长期市场战略计划。酒店的经营管理目标，一方面是通过中短期运营计划的实施，尽快占领市场，锁定目标客户群，为业主创造最大的投资收益；另一方面，就是提高服务品质，延长固定资产的使用寿命，树立市场品牌，保障业主固定资产的保值/增值。
五、产权酒店发展趋势及金融危机影响
