各国货币政策影响（精选8篇）
欧元区国家：欧元贬值对留学影响不大
那么，既然欧元在近年也有不少的贬值，是不是留学欧元区国家也会因此而得到实惠呢?事实上，欧元的贬值对留学来说影响不像英镑那么大。欧元区国家，例如法国、意大利、荷兰、德国等几个国家，它们的教育模式以公费教育为主，去这些国家的公立大学留学只需要缴纳少量的注册费，通常也就是几百欧元。欧元贬值对留学真正有影响的主要是生活费。但是如果学生攻读的是国际课程的话，则费用较高，而欧元的贬值恰恰能帮助学生省下了相当一部分费用。
英国：汇率在跌政策收紧
在欧盟有机农业生产和贸易速度增长,据预测,欧盟有机食品市场增长率大致在25%~30%,2008年全球有机食品零售额将达到800亿美元。到2010年,欧洲有机农场将达到农场总数的10%~20%。有机农业在欧盟国家的快速发展,取决于20世纪80年代末以来,欧盟国家在立法、政策、经济和市场等方面对有机农业的发展给予了很大的政策支持,尤其是在农业与环境项目上。本文试对欧盟有机农业发达国家发展有机农业的背景、支持政策进行分析比较,为我国发展有机农业提供借鉴和参考。
1 欧洲有机农业发展的背景
在过去的半个世纪,欧洲农业的发展主要依赖密集型、高投入(农药、化肥、能源)、单一作物的高产农业系统,忽视了农业对自然资源、环境与社会经济方面的影响,使自然资源遭受严重破坏。至21世纪,农作物丧失了75%的遗传多样性,目前仅有约150种农作物被耕作,其中3种主要作物提供了约60%的能量来源。尤其是杀虫剂的使用,使生态环境遭受了严重的破坏,使害虫的抗药性增加,使人类的生活受到威胁。据估计,到2002年,世界范围内约有300万人受杀虫剂毒害,大约22万人导致死亡,这个数据还在不断增加。近年来,由于施用化肥过量,使蔬菜等植物中硝酸盐含量超标引起的疾病不断增加,如可能导致肿瘤病的增加。
为了改变以上这些情况,欧盟很多国家在农业实践上采取了一种可持续的农业生产方式,以克服密集型农业生产方式的不利影响。有机农业就是在以上背景下产生的。其主要优点在于:能够更好地保护环境,如水土保持;增加植物与动物生产的多样性;充分利用当地的可再生资源,减少土壤与地下水的污染。同时,由于不使用化肥与农药,有机食品的营养与健康性也增强。有机农场的多样性生产还提供了更多的农业就业机会,从而促进了乡村经济和乡村的可持续发展。
1991年,欧盟委员会正式发布了有机农业的生产法规(EC, 1992/91)。这个法规规范了统一的框架,明确了进行有机生产和加工的具体要求,并规定了哪些物质不能用于有机生产。这个法规目的是指导和促进有机农业的生产以及明确有机食品标签的需求,以确保消费者的利益,避免其受到欺诈。所有在欧盟范围内销售的有机产品必须符合欧盟规则,从而防止农产品的不公正竞争。
非欧盟国家的有机产品要想在欧盟国家销售,只有符合欧盟标准或有对等的相关法律标准,才能被允许。也就是从这一年起,有机农业在欧盟国家间普遍得到认同,并得到了快速发展。
2 欧盟各国发展有机农业的支持政策比较
为促使传统农业生产方式向有机生产方式转化,欧盟各国针对各自农业发展的特点和发展状况,均采取了一系列有效的支持政策。特别是从1994年起,欧盟的农业与环境项目为发展有机农业提供了最重要的支持。农业—环境项目的目标是取得农业发展与环境发展政策的一致,并有助于提高农民的收入。在此项目支持下,各国纷纷采取对以有机生产方式进行农业生产的生产者给予补贴的方式。这在很大程度上促进了有机农业在欧盟的快速发展,大大促进了农业环境的改善。从各国收到的农业环境项目的最后评价报告均证实了有机农业对土壤、水质和生物多样性的保护。
由于有机生产方式需要掌握较多的作物、病虫害防治、生态等方面的知识,农场主掌握起来较困难,在一定程度上制约了有机农场的转换。实践证明,单一实行对个体有机农场的补贴,还不足以刺激农场的有机转化,而且也不能保证有机生产方法的长期应用,需要制定一系列配套的行动计划来促进有机农业生产和市场的发展。
为此,欧盟委员会制定了有机农业发展的总体行动计划,以尽可能地支持有机农业的发展。2001年5月,“欧盟有机食品合作与促进”会议在丹麦的哥本哈根召开,以制定进一步促进欧盟有机食品发展的规划。丹麦食品与农业部组织了此次会议,各国农业部、IFOAM、欧洲农场主联盟的代表、欧洲消费者联盟代表以及欧洲环境署共同签署了哥本哈根会议声明,并制定了有机农业发展行动计划。该计划覆盖有机农业发展的方方面面。概括起来,有以下几方面:
1) 分析了有机生产的壁垒与潜力,制定进一步的行动计划;
2) 分析有机产品加工与市场的推广,提出以市场为导向的发展策略;
3) 建立健全有机生产的资料存档;
4) 强化有机生产的研究与学习;
5)加强对有机农业的促进宣传。农业杂志增加了对有机农业信息宣传的文章,使有机产品的销售量不断上升,越来越多的有机产品走入了超市,有机生产和销售呈现不断上升的趋势。欧盟委员会还邀请与有机农业相关的生产者、经营者和消费者在网上提交反馈。在反馈的基础上,提出进一步发展的步骤。
在欧盟发展有机农业的总体计划与援助下,各国都纷纷行动起来,提出了一系列具有各自特色的促进有机农业发展的行动计划,采取了一系列补贴与援助措施。
2.1 德国
德国是目前世界有机农业最发达国家之一,这与德国政府对发展有机农业的支持政策是密不可分的,其有机农业始于20世纪70年代。从1989年开始,有机农场就得到政府的财政支助;1994年后,遵照欧盟有机生产法规进行有机生产的,均可得到财政支助。其不仅对处于有机农业转换期的农场实施补贴,对转换期后现存的有机农场也给予补贴。对耕地及草坪的补贴额为每年每公顷125欧元(已转化的有机农场100欧元);对果园等永久性作物,转换期的补贴额为600欧元(转换后的有机农场500欧元)。此外,由于德国的各联邦政府都有自己的专门机构支持有机农业的发展,按照各地情况的不同,各个州可在以上补贴基础上降低补贴额20%或提高补贴额40%。这些补贴政策使德国有机农场的数目在20世纪80年代末90年代初上升很快,有机农产品的供应量也显著上升。
除了直接对农场主给予补贴外,在2002年修订的“有机农产品市场推广手册”中规定,有机农产品可以以较高的市场价格出售,确保了有机产品的生产者、加工者、市场推广者都可以得到较高的市场回报。
为提高有机农场的发展,德联邦政府还制定了有机农业发展的中长期行动计划。在计划中,政府采取一系列措施,发展与有机生产链相关的各个部分,有机生产和加工、贸易、市场、消费者、技术的开发与转化、研究与推广等各个环节均得到快速发展。为了完成此联邦计划,2003年的预算大约为3 500万 欧元。所采取的措施包括:建立有机发展中心的国际互联网入口;提供有机农业教育材料;制定未来对有机农业的培训费用;召开有机畜牧发展兽医等的研讨会;召开有机生产农场主的研讨会;有机示范农场的网络建设;有机农场的宣传材料;农产品有机加工的培训材料;召开加工中涉及到的有机产品的信息研讨会等。
2.2 丹麦
1995年,丹麦有机食品和农产品发展委员会向农副渔业部提出了65条有机农业推广行动计划,以推动有机农业在丹麦的发展,其中最重要的部分是加强政策引导工作。另外,也包括市场推广、研究工作和有机农场的发展。
在早期有机农业推广行动计划中,约2/3的资金用于:为有机农场主提供财政补贴;有机农业的教育和展览;有机示范农场的建立;有机农产品推广等活动,为更多的有机农场的转换提供了基础。
1999年,发展有机农业的第二个行动计划提出了,新的行动计划主要集中在为以下方面提供支持:消费与销售的研究;初级产品的加工;质量与健康的宣传;有机标准的调整;有机产品的出口;有机农业与环境保护;畜禽的健康与福利等方面,以规划有机农业健康、持续的发展。
2.3 西班牙
西班牙联邦政府对有机农业的支持开始于1995年,在欧盟国家中是较迟的。这也影响了有机农业在其国内的发展。1995年,西班牙将国内的有机农业立法与欧盟有机农业法规(EC,2078/92)结合,促进了保护环境的有机农业生产方法的发展。
最初实行补贴的几年,西班牙有机农场的农场主获得补贴的限制较多。补贴额随地区和生产作物的不同而不同。一般来说,处于转换期的第一年,有机农场主可以收到全额的补贴,第二年只能收到全额补贴的80%,在随后的3年中,收到全额补贴的60%。当前,有机农场主每年收到固定的补贴额,在大多数情况下比欧盟的其他国家低,每公顷大约为350欧元左右。从2001年起,西班牙农场主从欧盟有机农业指导委员会的保证金中获得大部分的有机生产补贴,加速了有机农业的发展。
2.4 法国
法国计划在2005~2010年成为欧盟有机农业发达国家。2005年,计划将有100万hm2土地、25 000家农场转换为有机农场。同时规定,只有处于有机农业转换期的有机农场才能享受财政补贴。转换后的有机农场得不到任何补贴。转换期的有机农场转换期的补贴上限为50万法郎(75 770欧元)。此项政策在一定程度上限制了有机农业在欧盟的快速发展。
2.5 意大利
在意大利,新加入和现存的有机农场都能得到补贴。但许多农场转换成有机农场的最大动力不是获得补贴,而是有机产品能够获得较高的价格。同时,欧盟法规的实施也为有机农业的发展提供了很大的促进作用,确保了生产者、加工者、销售者在市场中均能获得较大的利益。除此之外,在国家、地区水平上政府还在财政预算上对有机农业的研究、实验、培训、市场促进等提供了多方面的支持。
3 欧盟有机农业政策对我国的借鉴
我国是农业生产大国,有悠久的农业历史,农产品品种资源丰富,农民有较丰富的农业种植经验。特别是一些地区生态环境优越,农药、化肥使用少,污染轻,发展有机农业具有许多有利条件。同时,我国劳动力资源丰富,价格便宜,能够适应有机农业对劳动力的大力需求,这为我国有机农产品出口,参与国际竞争提供了较大的商机,特别是那些需求量大、我国具有较大生产优势的产品,如茶叶、柑橘、蔬菜等产品,有较大的有机产品市场需求。此外,随着我国人民生活水平的不断提高,消费者对健康和环境保护的意识日渐增强,使有机食品消费拥有巨大的潜在国内市场。
欧盟各国有机农业发展的成功经验证明,要促进有机农业的发展,政府必须以有机农业生产法规为指导,对采用有机生产方式生产的农场主给予各种财政支持,以鼓励和引导常规生产方式向有机生产方式的转换,弥补在有机转换期由于产量降低所带来的经济损失。但是,仅有这一点还是远远不够的,政府必须制定全面、长期的发展规划,对有机农业的支持政策应涵盖与有机生产和消费的各个环节。具体来说,应包括生产者、消费者以及有关的各类人员,以建立消费者、农场主、生产者、零售商、研究者和其他相关人员之间密切的伙伴关系,才能促进有机农业健康、有序的发展。
3.1 加强政府部门对发展有机农业的政策扶持
世界上有机农业发达国家发展有机农业的经验表明,发展有机农业,必须依赖政府的大力支持。欧盟各国家有机农业的发展,均依赖于20世纪90代中期以来欧盟各国在经济、市场、立法和政策等方面对有机农业的支持。我国的有机农业发展,也离不开政府的支持。我国应充分利用WTO允许的绿箱政策,多从政策上扶植和引导农业生产者进行有机生产,研究制定有机食品产业发展的经济政策,从税收、信贷、财政等方面,支持农民和企业建立有机农业生产基地,对处于有机生产转换期的,还应给予农业补贴以弥补其经济损失。对有机农业的发展,也应制定符合我国国情的有机农业发展中长期规划,并纳入各级政府国民经济社会的发展计划中去。
3.2 加强对有机农业的科研、推广的投入
有机农业的发展,还依赖于与有机农业相关的农业技术支持。应建立有机农业的研究、培训机构,才能更好地发展有机农业。
加强与有机农业相关的有机生产品种、种植模式、生产管理技术的研究。目前中国在有机农业生产技术上还不十分成熟,很多技术问题还没有完善的解决方案,有机农业生产资料的种类、质量和数量还不能满足有机农业的需要。发展有机农业要依靠科技进步,组织科技攻关,解决有机农产品生产品种、加工、储藏、运输和贸易过程中的技术难题。
加强有机生产者的技术培训和技术咨询服务。我国应充分发挥农协、技术推广站等部门的作用,对有机生产者进行技术咨询和各种培训等服务,将有机生产管理、认证标准等知识传输给有机农业生产者,让其真正掌握有机农产品生产实用技术、形成良好的生产循环,提高经济效益。
3.3 建立有机生产者联盟
由于有机农场普遍存在规模较小、市场较小和单一农场进行认证价格难以承受的问题,制约了有机农业的发展。为方便有机农业生产者交流知识,推动行业的发展,发达国家有机生产者普遍建立有机生产者联盟,定期进行交流,以提高有机生产者的商业意识和有机生产技能方面的相关知识,同时组织起来共同进行产品认证,降低了认证成本。我国也应建立类似的组织,除了交流有机生产知识外,还可协调农户、 生产与市场间的关系,整合资源优势、产品优势和销售优势,共同申请国内外有效认证,形成一致对外的合力,扩大国际及国内市场。
3.4 提高消费者对有机农业及有机食品的认识
由于有机农业的生产方式、产品及市场有别于传统农业,为发展有机农业及市场,有机农业发达国家还十分重视生产者、科研人员与消费者之间的交流,以建立社会群体对有机农业的信任度,如欧盟的地中海国家建立了地中海有机农业网(www.organicmedit.org),加强有机生产者了解有机农业知识的同时,还加强社会大众对有机农业在环境及社会发展方面所起作用的认识。
3.5 健全有机食品生产管理的法律标准体系
扩大有机食品的市场是发展有机农业最有效的方法。有机食品市场分为国内市场和国际市场。针对国内市场,2004年我国制定并完善了有机农业生产法规,按照此法规进行生产并通过认证的,可在国内按有机食品出售。但若要出口到国外,还必须符合出口国的有机生产法规并通过其认证。从促进出口和与国际接轨的角度出发,我国应不断研究国外有机生产法规体系,并不断完善我国的有机生产规范,使之与国外法规接轨,促进有机产品的出口和贸易。
摘要：近年来,欧盟各国有机农业的快速发展,促进了世界范围内的有机农业生产和贸易,而其支持政策对欧盟各国有机农业的发展具有重大影响。为发展我国有机农业,分析比较了欧盟有机农业发达国家发展有机农业的背景以及在立法、政策、经济和市场等方面的支持政策,从政策方面为发展我国有机农业提出了建议。
关键词：欧盟,有机农业,支持政策
参考文献
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欧洲购房移民凭借购买房产获得永久产权、投资门槛低、审批时间快等优势成为移民市场上的大热门。2013年只能算是欧洲移民的试水年，2014年才是欧洲移民真正的黄金期。
刚刚过去春天微微有些凉意，但这股来自东方的热潮，仿佛在激励着欧洲这片大陆上众多没落的帝国重新焕发热情。运河河道疏浚了，深水港港口加深了，海运通关的手续更趋简化了，这里已遍地燃起复苏的希望，欧洲，重新奋起吧！
欧盟委员会近日发布“201 3年秋季经济预测报告”显示：欧元区和欧盟经济将在今年分别萎缩0.4%和零增长后，2014年将分别实现1.1%和1.4%的增长。欧元区和欧盟经济明年将实现正增长。报告还认为，目前全球新兴经济体的增长前景不如以前，也意味着欧洲经济回归强劲增长将是一个渐进的过程。
欧洲经济复苏迹象显现，这些数据对于欧洲投资移民来说是一个良好的基础。而对众多的海外置业者来说，如何选择国家却成为了一大难题。
这些欧洲国家或是依山傍海适宜居住。或是弥漫着葡萄酒的浓香，或是充盈着浪漫的情调，或是以其旖旎的风光滋养了一代又一代蜚声国际的艺术大家。
《出国》杂志在此将近年来的欧洲热点移民国做了排序，分析欧洲移民国的政策利弊，聊备大家参考。ToP 1葡萄牙：陆止于此，海始于斯一一购房移民享多重利好独一无二
葡萄牙对于移民者的诸多移民优惠政策确实独一无二。使葡萄牙购房移民项目成为现在无可辩驳的“性价比最高的买房移民项目”。移民葡萄牙，可以通过购买50万欧元及以上房产，获得临时居留权。相比其他“买房移民”的欧洲国家，葡萄牙更加明确了买房入籍事项，可实现真正移民。其各种利好基本上以下几个国家都没有实行：
1、五年可永居。购置房产后，只需每年住满七天（实际上只需出入境时间对上即可，中间可去往其他国家旅游），满五年后即获永久居留权。希腊、葡萄牙、西班牙都是申根成员国，持居留签证，可以无需签证随意通行申根国。
2、六年可入籍。住满六年后，通过葡语A2考试，即可获得该国国籍。
3、房产可出售。获得永居后，购房者可将房产随意出售。这是葡萄牙独一无二的优惠，别无分号。
4、居者可工作。在葡萄牙居住期间，移民者可随意工作。
5、父母可移民。其余移民国家，购房者置业后，只能携带配偶和子女，但葡萄牙可携带双方父母一同移民。
葡萄牙得以持续升温，不仅因为葡萄牙良好的投资环境和丰厚的回报价值，还在于葡萄牙的教育环境。葡萄牙不仅拥有欧洲最古老的大学城，教育水平优秀，而且作为公民或临时居留权的持有者，都可享受义务教育阶段的葡萄牙公立学校免费教育、葡萄牙及欧洲其他国家公立大学的学费优惠。
ToP2英国：泰晤士之子——昔日霸主，名气为王
英国是古老而又典雅的。富丽壮观的议会大厦，蜿蜒曲折的泰晤士河，闻名遐迩的大本钟，历史悠久的威斯敏斯特教堂，声名赫赫的白金汉宫，绿草如茵的牧场，热闹忙碌的港湾，富有情调的旧式街道，处处都在向你诉说着英国的过去，英国又是现代而时尚的，她拥有众多的商业街，汇集了世界各地的高端名牌商品，新颖的店铺装饰和艺术般的陈列，向你展示着今天英国的风采。
英国这个闪耀的名字在中国是绝对熟悉的存在，毫无争议的加分项，在许多购房者眼中，许多小国未必走入视线，但”英国”两个字却充满了保障。对他们来说，这两字就意味着一种奢侈的贵族流韵，一种上乘的生活品质，一种对文明国度的向往情结。
英国移民局今年4月推出百万英镑移民政策，意在让有兴趣的投资者将大量资金带入英国，以刺激经济。主要内容有：主申请人年满18周岁，无犯罪记录，孩子年龄不能超过18周岁，投资100万英镑到英国，其中7 5万镑购买英国国债，2 5万英镑购置英国房产，持续投资5年，五年后国债返还本金及收益，每年累计离境不超过180天，通过语言测试（相当于雅思4分）。那些拥有英国永久居留的英国国民（除英国公民外），符合5年居住期要求；或为政府工作或从事类似工作：或英国海外属地公民符合额外条件，便可以注册入籍方式成为英国公民。
尽管某些对申请人条件要求略为苛刻，但英国的项目优势也是很明显的，其有审批周期短（4—6个月获得投资移民签证，成功率高，5年后换取永久居留权，无风险）、高福利（全家享受英国免费医疗福利以及子女免费教育、儿童福利金、退休福利金、养老金等福利等，高质量生活有保障），世界金融中心，允许双重国籍以及持有英国护照通行世界等便利。这依然是众多投资者优先考虑的首选。
移民政策：★★★★ 入籍政策：★★★
地理环境：★★★★★
人文氛围：★★★★★房产市场：★★★★ 推荐指数：★★★★★★
TOP3西班牙：斗牛士国度——国家倾力鼓励购房移民多项政策优惠
西班牙这个国度总是与卡门、唐璜、费加罗、堂吉诃德等璀璨的名词联系在一起，这些名词所代表的社会角色不断激发着人们对这个永不落幕的舞台以历久弥新的想象力。在众多购房即获得居留权的欧洲国家中，西班牙属于名气最大的几个之一。自西班牙推出这一政策后，有多位西班牙官员来华宣传这一政策。
西班牙的政策规定，购置50万欧元以上房产后，即可获得临时居留权，只要持有该房产，即可不断申请居留权的延期。对于中国投资者而言，置业西班牙可谓“投资移民两不误”，西班牙经济今年已经开始走出衰退困局，逐渐回升，越来越多的投资者想在西班牙的这次回升中抢得先机，购置优质房产。
同时，获得西班牙的居留权后，即可享受免费的中小学公立教育、医疗制度、永久产权、无需双重征税等优惠。西班牙官员表示，西班牙对于移民十分欢迎，移民环境也十分宽容。
移民政策：★★★
入籍政策：★★★
地理环境：★★★★
人文氛围：★★★★★ 房产市场：★★★★
推荐指数：★★★★★
ToP4匈牙利：多瑙河畔的双子星——快速办理申根国家绿卡的选择
随着传统移民国投资政策的缩紧和门槛的提高，越发多的中国新移民将关注转向匈牙利，其国债移民项目同样火爆热销。
匈牙利移民项目的亮点在于低门槛，没有任何关于资金来源和商业背景的限制，只有三个基本要求：1.申请人年满18周岁，2.无犯罪记录，3.投资2 5万欧元购买国债（5年后无息返还）。
除了门槛低，速度快和风险低也是这个移民项目的卖点所在。任何一个移民项目，在运作初期，因为申请人的基数相对较小，没有案件积压，移民局审理效率会比较理想。此外，在欧洲各类移民项目中，国债移民远较购房移民和创业移民在资金安全性上更为稳妥。
申请人投资2 5万欧元购买国家特别债券，5年后无息返还投资人本金。即申请人付出的是投资款5年的利息，以换取当地的绿卡身份。申请人一旦拥有了匈牙利绿卡，除了可以在当地生活、居住、工作和学习外，还可以自由通行所有申根国家，无需办理任何手续：入籍之后，可免签进入全球100多个国家。
匈牙利国债移民的重大利好还在于：在购买国债申请永居的移民配额上已经从去年4月首期放出1000个（家庭）移民配额增加到今年第二期的配额2000个，配额增加了一倍。需要留意的是，除去2 5万欧元的国债认购费用之外，还需缴纳项目管理费、律师费、使馆申请费、移民局申请费、开具住址证明等费用，全部加起来大概需要30万欧元。
从201 3年匈牙利移民申请火爆程度，以及新政策优惠力度来看，匈牙利二期名额的消化速度将会更加快。
移民政策：★★★★★
入籍政策：★★★ 地理环境：★★★
人文氛围：★★★★
房产市场：★★★ 推荐指数：★★★★
ToP5希腊：唯爱情长久不可辜负——购房移民门槛最低的度假圣地
如果单从经济回报考虑，置业希腊并非最佳选择。但对于移民者而言，希腊却是进入欧洲、获得申根签证的最低门槛。
根据希腊推出的购房移民政策，只要购置2 5万元以上的房产，即可获得希腊的临时居留权。同时，希腊的移民监监管并不严格，对于居住时间要求较松，因此当购房者居住满5年后，即可获得永久居留权。
希腊属于申根国家，拥有居留权后即可畅游欧洲申根26个国家。同时，希腊还是著名的旅游胜地，其雅典、圣托里尼等地，在旅游界都赫赫有名。
《北京爱情故事》中刘嘉玲和梁朝伟偷情的“圣地”即为圣托里尼。圣托里尼是爱琴海诸岛中，名气颇大的一个，其古名为希拉，后因纪念圣爱莲，于1207年被改为圣托里尼。她是爱琴海最璀璨的一颗明珠，柏拉图笔下的自由之地，这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，这里蓝白相知的色彩天地是艺术家的聚集地，是摄影家的天堂，在这里，你可以是诗人，也可以是画家，吟诵和彩绘出你心目中圣托里尼最蓝的天空。
移民政策：★★★★
入籍政策：★★★ 地理环境：★★★★★
人文氛围：★★★★
房产市场：★★★★推荐指数：★★★
TOP6 塞浦路斯：爱神之岛——购房移民一步到位可得永居权
如果不是赶上了这次欧洲移民国出台新政的大潮，塞浦路斯对很多中国人来说还是一个未知的国度，也许会一如既往地伫立在中东的岛隅，默默地眺望着地中海的潮涨与潮落。
在塞浦路斯购房的优劣显而易见：购置30万欧元元房产，直接获得该国的永久居留权。塞浦路斯官方语言是英语，在塞受教育可接轨英美：塞浦路斯一步获得绿卡，手续只需要4个月左右；同时，移民者可享受当地的医疗福利等待遇。
塞浦路斯移民申请1—2个月即可获批，目前是欧洲唯一一个一步到位获得永居的国家：塞浦路斯新政规定只要申请者在每个两年内至少访问塞浦路斯一次，其移民许可就不能被取消：此外，塞浦路斯房产属于永久产权，没有遗产税，父母把资产赠与孩子是无需征税的：另外，在赛国货币自由交换，没有外汇限制。对于想在养老与发展事业之间找平衡点的投资者来说，这些都是很优厚的条件。
但塞浦路斯目前尚不是申根成员国，当下前往欧盟其它国家仍需签证。
移民政策：★★★★
入籍政策：★★★★ 地理环境：★★★
人文氛围：★★
房产市场：★★★
推荐指数：★★
ToP7 意大利：亚平宁的恩赐——投资移民政策新定居住时不得工作
意大利，这个欧洲大陆延伸至地中海的南欧半岛，处处都彰显其雍容和伟大，彰显其大气磅礴的气势和流畅优雅的韵味，彰显其无可抗拒的力量和无比智慧的秩序。共和制、保民官、元首制、万民法……它以近趋完美的表现形式呈现出人类史上无与伦比的辉煌岁月。
近期意大利推出明确政策表明，购买意大利房产可获得两类不同的签证：一种是有效期为1年的选择居住签证，一种是有效期为5年的投资不动产长期旅游签证。6个月内在意大利停留不低于90天，就可以申请长期旅游申根签证（5年），申请该签证的必要条件与申请普通旅游签证一样，只需加上在意大利购买房产的证明即可。只要购置房产（不限额度），即可获得1年的临时居留权证或5年的长期旅游签证。
选择居住签证适合者为有意向定居在意大利并且有能力不需要从事任何劳动即能自主独立生活的申请人。申请人须提供合适且有文件证明的可供选择居住房屋的保证，独立、稳定且定期的大量经济资源。符合条件的经济资源不得低于约31000欧元/年，资金须来自非工资收入。对与申请人共同居住在一起的配偶、未成年子女、共同居住并由申请人抚养的成年子女，也可发放同样的签证，条件是申请人的经济能力必须被审核判定为足够负担他的这些家人。尤其在配偶也申请签证的情况下，申请人每月收入需在原来基础上增加20%。如果申请人子女也申请签证，则申请人收入需在原基础上为每名子女增加至少5%。
从这一点看，意大利的政策有点过于苛刻，不能工作、居住时间一年过半，估计只有留学生或家庭主妇比较合适。意大利的房产均价在200万人民币以上。
移民政策：★★
入籍政策：★
地理环境：★★★
人文氛围：★★★★
房产市场：★★★
推荐指数：★
欧洲投资移民面面观
2014年移民市场呈现多元化的趋势持续加强。海外各色项目方也纷纷到中国淘金。而他们之所以青睐中国市场的原因，一是因为中国一些城市限购挤出了一些投资者，另一方面中国已经是世界第二大经济体，巨大的消费潜力难以忽视。欧洲移民恰逢其时，给移民市场注入了新鲜的血液，给投资者提供了更多的选择。那么行业各界又是如何看待这一现象的呢？
纵观买家（投资者）的目的性，大部分是为孩子的受教育条件的改善和后续的良性发展选择移民。另一方面则是看中欧洲舒适宜人的生活环境。还有部分客户是为了以后能周游全球，来去自如。在若干年后，可以有一个入籍的抉择。
考虑投资移民项目的买家，一般来说都是中国社会中的精英阶层.来欧洲，或多或少都会想到生意经。会通过多渠道搜集欧洲哪些产业比较有活力，哪些产业有投资机会等相关信息.这样的买家，自己不仅想办投资移民，也想为以后自己可能在欧盟内展开的生意打个铺垫。毕竟持有申根成员国居留卡，可以在欧盟申根国之间畅行无阻，大幅提高生意往来的便捷程度。
欧洲大部分国家的房产移民项目迎合了中国人的“房产置业情结”，2014年将进一步蚕食加拿大、澳大利亚、新加坡等一些原先风生水起的投资移民项目。
受欧洲债务危机影响，欧洲各国纷纷推出吸引海外投资的居留政策，从葡萄牙和西班牙等为首的欧洲移民项目，海外置业是目前欧洲主打移民方式。这些项目主要的特点是通过购买房产购得居留身份，简单便捷，有法律保障，投资升值空间也让人无限遐想。
经过201 3年的梳理和准备，欧洲项目正在走向正轨。在欧洲移民项目的布局和服务会更趋细化，对置业信息的不断完善和及时更新，会给投资者带来更直观更快捷的购房流程，轻松实现购房移民的梦想。
欧洲移民，主流是清一色的购房移民，虽然存在移民与移居的不确定性，虽然最终是否能拿到长期的移民身份还不确定，但是购房移民对国人无疑有着非常大的吸引力，欧洲还是会继续热下去。
鉴于国人对”买房”的偏好，加上宽松的移民政策（无语言学历要求、无资产及其经商管理经验要求，购房则可全家拿欧洲身份），令欧洲项目受关注度极高。投资者在选择移民项目时，要综合考虑移民性比价、移民配额、项目安全性、办理周期等综合因素，欧洲移民可以满足投资者的多样需求，目前是欧洲投资的最佳时机.是抄底欧洲的最好机会。
根据之前相关移民项目的推出经验，移民项目会根据各种因素做作出调整，及早办理及早收益。
古代中国
历朝人口政策，与赋役政策、婚姻政策关系很大。
一些朝代长期战争之后，战祸使很多人死亡，造成人口锐减，影响赋役的征收和兵力来源，为解决这个问题，统治者希望通过强迫早婚，达到人口增长的目的。
春秋时代的越国，实行“十年生聚，十年教训”的方针。“生聚”的内容之一就是繁衍人口。“女子十七岁不嫁，其父母有罪；丈夫二十不娶，其父母有罪。”（《国语·越语上》）这是把男20岁、女17岁定为最迟结婚年龄。
正式建立西晋的晋武帝在泰始九年下令：“女年十七，父母不嫁者，使长吏配之。”（《晋书·武帝纪》）按照这一规定，女儿到了17岁，父母还不把她嫁出去，政府就要强行把她许配给别人。
唐太宗贞观元年颁布的诏书讲：“其庶人男女无室家者，并仰州县官人以礼聘娶，皆任其同类相求，不得抑取。”“男年二十，女年十五以上及妻丧达制以后，孀居服纪已除，并须中以婚媾，令其好合，若守志贞洁，并任其情，无劳抑以嫁娶。”（《通典·礼·男女婚嫁年纪议》）中央要求州县官督促男女婚配，但在执行中要注意政策，不硬性分配。
联合国：全球人口增势放缓
联合国人口基金会今年的《世界人口状况报告》统计显示，目前世界总人口为64.647亿，人口增长率是1.2%。其中发达国家人口为12.113亿，增长率是0.3%；发展中国家人口为52.535亿，增长率是1.4%。全球平均每个妇女生2.6个孩子,发达国家只有1.5个,发展中国家为2.8个。联合国人口基金会人口与发展处的负责人弗朗西斯·法拉赫博士说，过去10年中，世界人口增长率已呈下降趋势，到2050年，全球总人口将达到91亿，大大低于此前估计的100亿。但由于基数庞大，全球每年增加的人口数量仍很可观。2004年，全球净增7600万人，其中95%都在发展中国家。按照这一趋势发展，到2050年，发达国家人口将停留在12亿左右，而发展中国家将达到79亿。
法拉赫说，现在发达国家的主要问题，一是生育率已经低于人口再生的水平。日本等国人口的绝对数量已经开始下降。二是人口的老龄化，目前全球已有50个国家进入老龄化社会。为弥补劳动力不足、社会负担加重等问题，许多发达国家正努力吸收新移民。
发展中国家的人口情况也各不相同。中国、巴西等23个发展中国家，已经进入生育率下降的阶段，但由于人口基数大，人数还在增长。同时，它们也将面临人口老龄化的问题。一些最不发达国家生育率还是太高，平均每个妇女生育5个孩子。艾滋病泛滥影响这些国家，特别是南部非洲国家的人口数量。
值得注意的是，目前全球人口结构呈菱形，即老人和孩子少，中青年多，其中十几岁的年龄段人口最多，大约有13亿。这预示着接下来的10年，全球人口仍面临一个生育高潮。只有该年龄段的人晚婚晚育，把生育高潮分散拉长，才能减少其负面影响。有人甚至把这一问题提高到与世界和平直接有关的程度。不过从目前的情况来看，全球人口发展的前景仍相对乐观。
美国：人口高速度增长
近年来，美国人口增速加快，人口将突破三亿，主要原因是移民增加以及移民生育子女的增加。美国人口数量目前仅次于中国与印度，在发达国家中排第一。美国平均每平方公里仅33人，与欧盟国家的120人和日本的360人相比，仍显得十分空旷。近年来，推行“人才进口”政策，以优厚的待遇和良好的条件，吸引世界各地有名望、有成就的科学技术专家移居美国。这就等于世界各国尤其是发展中国家费时费力费钱培养出来的大学生，美国没花成本培养就大量变成美国的优质人才，从而提升了美国的国际竞争力。
德国：妇产医院里就缺婴儿
随着近年来新生婴儿的减少，提高生育率已成为德国一项重要国策。据德国联邦统计局统计，德国的出生率自1975年以来基本低于死亡率。平均每个德国妇女只生育1.4个孩子。
德国人口问题专家预计，到2050年，德国人口将从现在的8200万下降到7080多万，一半以上的人口将超过50岁，1/3的人口超过60岁。在未来50年内，德国人的死亡率将大大超过出生率。
柏林一家妇产医院，拥有先进的医疗设备、技术精湛的医护人员及超过1000张的病床。然而，每天只有几个婴儿在这里出生。院长希曼先生感到很无奈：“这里什么都不缺，就缺婴儿。”
欧洲人口问题专家认为，一个国家的强大，人口是个重要因素。对此，《法兰克福汇报》编辑席尔马赫尔博士说：“不生孩子已经严重影响了国家的竞争力，它早晚会毁了德国。”多生孩子现在成为德国的头等战略任务。政府推出奖励政策，妇女每生育一个孩子，每月都可获得一笔数目可观的补贴。
法国：政府补贴生育
在职妇女生育期间，政府要给予一定的金额补贴，使她们能在事业与家庭之间取得平衡，同时有助于改善家庭生活条件。
在法国，一位“准妈妈”拥有至少16周强制性带薪产假，其工作必须得到安全保证，生育第三个孩子的妈妈在一年内可以获得每月1000欧元津贴。
挪威：孕产期享受全额工资
在挪威，孕妇享有10个月全额工资或一年内80％的工资。由于这些政策持续实施了几十年，所以生育率都接近2.1的平均生育率，同时，保持人口不增加、不减少的生育率。
新加坡：孕妇享受“星级待遇”
在产假方面，强制性的产假有八周，产假期间员工领全薪，非强制产假则有16周，假期长短由雇主与劳方协议，员工在非强制产假期间领半薪，工资成本由政府负担。此外，每个小孩的育儿津贴折合台币约每月7500元，两个小孩以上的家庭，给予高免税额及特别扣除额，生到第三个小孩，还可分配到国宅。另外还有「婴儿红利」计划，政府会在一对夫妇生第二个或第三个小孩时，将钱存入夫妇的户头，供应其支付托儿所或幼儿园的费用。
除了产假与津贴的发放外，政府积极设置婴儿托管服务，目前约有二十多家婴儿托管中心，可照料三百个婴儿，政府更计划在未来五年，将婴儿托管中心增加至三千个。
俄罗斯：死亡率是出生率的1.6倍
俄罗斯是世界上面积最大的国家，但人口数量却仅排在世界第8位，人口密度每平方公里不足9人。俄人口学家指出，当前俄罗斯的人口特点：一是出生率低，二是死亡率高。2005年，俄人口死亡率是生育率的1.6倍，高出美国和欧洲国家2—3倍。上世纪60年代中期，俄每名已婚妇女平均生2.1个婴儿，如今只有0.9个，不想要孩子的家庭达700多万。俄人口学家警告说，如果照此速度递减下去，俄罗斯民族将成为世界上的“少数民族”；到24世纪时，俄罗斯民族甚至可能从地球上消失。
俄总统普京上任之初便把人口问题当作头等大事来抓。他在2000年发表国情咨文时就指出：“俄人口一年比一年少，如果这种趋势继续下去的话，我们民族的生存将受到威胁。”俄政府还决定妇女每生育1个婴儿将得到的补贴提高到1万卢布（1美元约合29卢布），对18个月以下的婴儿每月的补贴也由500卢布增加到800～1000卢布。据估算，仅此一项，政府每年将支出90亿～100亿卢布。
印度：为控制人口出怪招
拥有11亿人口的印度正在鼓励人们通过减少生育来摆脱贫困。希沃布里区的官员马尼什？什里瓦斯塔瓦称，如果该地区的男子做绝育手术。政府就给绝育男子办理持枪执照。推行这一政策后，当地的男性绝育率大幅上升。他指出，即使那些已经绝育的人要拥有枪支，也要满足对武器持有的规章要求。希沃布里区有140万居民，居民之所以需要持有枪支，因为当地的盗匪非常猖獗。
西班牙：全社会鼓励生育
西班牙目前全国人口为4，400万。由于历史、经济和观念等原因，西班牙妇女不愿意生孩子和多生孩子。生育率呈现逐年下降趋势。西班牙政府采取了一系列鼓励生育的政策。一对已婚夫妇生育一个孩子，政府每月给予三百欧元（大约合三千元人民币）补贴。生育的子女越多，补贴的数额越大。尽管如此，西班牙人还是不愿意多生孩子。西班牙人的人生观念是活着只是为自己，而不是为他人，更不是为子女。
韩国：出现了人口高峰期
至1960年，人口平均年增长率达29‰，为此，韩国政府于1962年制定了家庭生育计划方案，目标是到1970年，人口增长率下降到20‰。尽管这一方案促使韩国妇女生育率大幅度下降，至1980年代，人口高峰期出生的一代人已达到生育年龄，政府进一步加强人口政策，对独生子女夫妇实行奖励，将流产和绝育合法化。然而自1990年代开始，人口生育率偏低、出生人口性别比严重失调的问题迫使韩国政府又一次调整人口政策，鼓励生育，平衡出生人口性别比。
埃及：推行计划生育难
到苏丹、肯尼亚、阿尔及利亚等非洲国家时，常能在大街上看到一个妇女怀里抱着一个孩子，手里牵着一个孩子，肚里还怀着一个孩子的情景。目前，非洲的人口增长率约为3%，平均每个妇女生6.9个孩子，居世界之冠，其中肯尼亚妇女平均每人生8个孩子。
埃及的情况在非洲算好的。埃及的“计划生育国民计划”作为国家人口战略，开始于上个世纪80年代中期。政府在全国建立了6500个计划生育服务中心，免费提供计划生育用具和药品，还定期派卫生人员下乡，向农民解释计划生育政策的意义。埃及虽然生育率有所降低，但人口仍呈直线上升的趋势。住房紧张、交通拥挤、失业严重、物价上涨都和人口的大幅度增长密不可分。
日本：人口百年连降两次
英国留学签证紧缩，赴英留学难度加大。日前，教育部发布了今年头号留学预警，给打算赴海外留学的学生泼了一盆冷水。
近年来，出国留学热度不减，教育部的统计数据显示，2011我国出国留学人员总数为33.97万人，较2010年增加5.5万人，增长了19.32%，再创历史新高。与此同时，受2008年金融危机和去年欧债危机的影响，欧洲和美国的财政接连受挫，直接影响到其接纳留学生的政策。
在此背景下，各国对中国留学生的接纳程度是否有变化？有什么新的留学政策？有出国留学打算的学生该如何应对？带着这些问题，近日，中国青年报记者赴第十七届中国国际教育巡回展进行了采访。
多数国家对留学生持欢迎态度
出国留学，费用仍是大多数留学生最为关心的问题。英国自今年4月6日开始实施紧缩政策后，将大幅提高外国留学生的生活费用证明金额；在澳大利亚，因澳元对人民币汇率持续升值，该国部分学校学费也将有所增长。这些似乎都对留学生摆出了一副不欢迎的姿态。
不过，法国、新西兰等国，却在奖学金方面给出了优待。法国于去年3月推出的优秀学生奖学金项目又有新调整。该国奖学金的候选人范围，从已具有一定法语基础的学生，延伸至希望到法国攻读英文授课，或者先到法国进行法语培训再进入专业课程学习的学生；专业范围则在理工、经济与管理、法律、政治及社会科学基础之上，新增城市规划、可持续发展、环境经济、新闻、信息学、传媒等专业。
新西兰政府则提供了一项全额奖学金，每年资助10名中国学生到新西兰进行以研究为基础的学习。对于没有申请这一奖学金的博士生，新西兰仅对其收取和国内学生相同的费用以降低留学成本。
此外，前往意大利留学的学生，还将享有和该国学生同等学费的待遇。在签证方面，英国最新的政策规定，留学生毕业后，第一层级即对英国的经济和生产力发展有贡献的高端技术人才的工作签证将不再继续，抬高了留学生留英求职的门槛。不过，英国驻华使馆专门负责教育推广的何颖告诉记者，留学生毕业后仍可通过两种新的途径申请在英国工作。
第一种途径是，获得英国认证机构授予的学士及以上学位的毕业生，只要拿到由英国边境管理局认可的担保机构发出的雇佣通知书，并达到一定的技能水平，年薪在2万英镑及以上，即可申请有雇主邀请的技术工人的工作签证，申请人数不设上限。第二种途径：“毕业生创业者签证计划”将于今年启动，由英国大学负责甄选申请人。
美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国，在签证发放方面，则都向外国留学生抛出了橄榄枝。
美国于2月13日开始，将对入境美国的中国公民试行新的免面谈计划，这项计划将进一步节省申请人的时间和金钱。加拿大驻华大使馆教育官员张可告诉记者，在加拿大，取得该国高等教育学历的学生，还可获得最长不超过3年的毕业后工作签证，如果具备了与专业相关一年以上的工作经验，则可通过申请经验类移民类别成为加拿大的永久居民。
澳大利亚联邦政府于2011年9月公布了一系列的签证政策调整，包括发放2～4年的毕业后工作签证、降低部分学生签证申请人的经济担保金额要求、简化签证审理、取消就读单独英语强化课程（ELICOS）与中小学课程等。这些新措施将在2013年前逐步实施。
各国对留学生低龄化反应不一，语言水平仍是首要要求
随着留学热潮的持续升温，高中及以下学历的低龄留学人员人数不断攀升。对此，澳大利亚使馆商务处教育领事徐佩仪表示欢迎，她表示，澳大利亚每所中小学都配有一套支持服务体系，以保证小留学生在澳大利亚能够获得足够的支持服务和福利保障。
加拿大、英国、新西兰也对低龄留学生敞开了方便之门。张可对记者表示，加拿大的学校可以接受最小6岁的国际学生，但在12岁之前，必须要有监护人陪伴学习。英国则允许18岁以下的学生通过申请“青少年学生签证”赴英留学。新西兰也对移民条例进行了新的修改，允许5岁以上的小孩申请到该国留学，并为小留学生提早出国学习降低了门槛，不再要求必须有监护人陪读。
然而，也有不少国家对小留学生关上了国门。例如，荷兰要求，赴该国留学的学生至少要高中毕业。
事实上，不少专家认为，低龄留学生海外求学，可能在语言、学习、生活等许多方面遇到困难，使孩子容易因孤独产生心理问题，对他们的成长反而会有负面影响。
意大利教育中心负责人邢建军同意上述观点，“你如果语言不好，会对那个国家的历史背景、文化缺乏了解，你会感觉到非常吃力。”
随着中国留学生数量的增加，很多国家都对留学生语言水平作了更为明确的规定。2011年，英国明确规定，所有学习本科及以上阶段课程的学生，雅思成绩必须达到5.0以上；荷兰则要求本科入学雅思达到6分，研究生入学达到6.5分。
各国严格防范“文凭工厂”，建议选专业考虑当地就业需求
不久以前，美国北达科他州狄克森州立大学曝出“文凭工厂”丑闻，在这座“工厂”里，中国学生比例高达96%，成为最大的受害群体。
针对层出不穷的“文凭工厂”和“野鸡大学”，各国均从法律政策上进行了规范。
澳大利亚从今年1月开始运行的高等教育质量和标准署，其首要任务，便是确保学生在任何一所澳大利亚高等院校都能接受到高质量的教育。此前，澳大利亚还设立了专门的法律《2000年海外学生教育服务法案》，来保障国际学生的权益及就读课程的质量。
英国的高等教育院校，一方面必须接受高等教育质量保障局（QAA）的考核，另一方面还配备自己的质量保障体系。同时，英国的高等教育院校还必须满足英国边境管理署(UKBA)的严格要求，才可招收和教授国际学生。
荷兰，大学和高等教育采用公开化管理，同时要求所有能够招收或有权力招收外国学生的院校签署一项行为准则，以确保高等教育得到良好的控制和管理。
但同时，各国教育相关负责人也建议，学生在选择学校时仍要进行仔细判别，多找大使馆等官方部门进行咨询。
在专业选择方面，不少留学生将商务类和管理类专业作为自己的首选。张可建议，选择专业时可以从留学地的就业需求进行考虑，例如留学加拿大的学生，可以选择加拿大行业优势较强的专业，如农业食品、自然资源、石油天然气、生命科学、计算机、航天航空等。
此外，从1月1日开始，澳大利亚留学的生活费的担保金由1澳元/年提高到18000澳元/年。由于澳大利亚的学费每年都基本以5%的比例增长，加上近一年来澳币汇率的持续高企，造成澳大利亚留学成本一直上涨。
相比其他欧美国家汇率下降，澳元在金融危机中持续坚挺，因此使留学人员觉得学费增长过快。其实，留学澳大利亚的生活费并无太大变动，中小城市相比大城市的消费平均要低20%-30%，其中不乏具自身特色的知名大学，竞争也相对较小，因此建议学生和家长可以考虑到澳大利亚的中小城市留学。
尽管许多国家欢迎外来投资, 但民众对“将自己的房地产以及国土拱手给外国人”这种行径存在强烈的抵触情绪。这种情绪直接导致政府对于外国人购买本国房产等加大投资门槛, 相继实施收紧政策。
加拿大:征收15%的房屋转移税
据加拿大《国家邮报》报道, 2016年8月2日起, 加拿大英属哥伦比亚省 (British Columbia) 政府对外国购房者征收15%的房屋转移税。该报指出, “15%的税率推高了来自中国和其他国家的购房者的成本, 在这些购房者的推动下, 温哥华已经成为加拿大房价最高的市场。”
对于出台政策的原因, 该省财政部长麦德永 (Mike de Jong) 直言不讳:“作为系列政策之一, 这项税收政策旨在解决英属哥伦比亚省南部地区高房价问题。”自对外国人在加拿大温哥华买房征税的方案公布后, 温哥华的房产销售已出现下降, 表明政府给房地产市场降温的举措起到了立竿见影的效果。就整个7月份而言, 大温哥华地区的地产销售较上年同期下降了18.9%, 但价格则上涨了32.6%。税收新规使得一套标价359万加元的普通独立屋成本提高了50万加元 (约合38.4万美元) 。房产经纪史提夫·沙维斯基 (Steve Saretsky) 表示, 虽然中介在新规生效前争相提请过户, 但房产销售依然急剧下降。“我们原本就面临着下行趋势, 征税消息一公布, 则加剧了这一趋势。”
其实, 加拿大并非对外国购房者额外征税的惟一国家, 有不少国家在征收租金、遗产税以及购买土地等方面出台多项法规, 对外国人购置房产课以重税, 或者进行限制。
日本:限制外国人购买土地山林
许多国家的法律都限制外国人或外国法人拥有本国土地, 但日本是个例外, 日本迄今没有禁止外国人取得日本房地产以及其它不动产的法令及法规。日本的房地产、土地和建筑都可以购买者的名义进行贩卖和继承。
最近几年, 除了俱知安町、北海道, 日本其它地区也出现了国外资本在日本购买地产、土地等不动产的现象。据悉, 其买主主要来自新西兰、中国、英国和新加坡等多个国家。中国富裕层在日本购买土地和房产的消息不断被媒体报道, 并被认为是拉动日本经济和不动产消费的强大动力。与此同时, 媒体上也出现了不同的声音。
当地媒体报道, 2010年6月, 日本北海道议会决定将俱知安町的57公顷森林卖给香港富翁。与之相似的还有几个案例。一般认为, 中国富裕商人和企业购买日本土地、森林是要在这个地方开发度假村, 但香港富翁购买俱知安町的57公顷森林一事却在日本引发不小恐慌:“买家是谁?其目的何在?”“这在日本是少有的事!”一时间在日本掀起轩然大波。与此同时, 中国企业收购日本各地森林和土地的动向引起日本官方的警惕。经过调查, “北海道政府发现, 买取森林30公顷以上的共139公司, 计7万公顷。林业关系以外的企业有75家公司, 其中有一家是中国资本。”日本地方政府担心, 中国人会买走有重要资源价值和政治、经济价值的土地和森林等。
根据北海道政府统计, 目前外国资本在北海道购买和拥有的山林总面积已经达到820公顷, 其中引人关注的是, 有107公顷的山林居然位于日本自卫队和警察设施的附近, 买家主要来自中国香港、中国台湾、新加坡、英属维尔京群岛等地, 多为华人资本。北海道一位官员说:“国外资本正瞄准日本各地的山林, 他们是否也想控制日本的水资源呢?”
此后, 日本各地纷纷出台相关法律, 限制中国人等在日投资购买土地山林。2012年11月8日, 据日本《中国探索》消息, 针对中国人、新加坡人不断在当地购置地产, 日本北海道议会通过了《土地交易事前申请条例》, 该条例旨在使“外国人购买土地变得更困难, 以保证北海道的土地资源和水资源不至于被外国资本控制”。按照北海道新条例的规定, 在进行土地交易的前3个月, 购买者必须要通知当地政府, 而且还必须向当地政府报告关于该交易土地的详细开发计划。该条例适用范围是所有水域较多地区, 面积约占全北海道的70%。
2013年10月23日, 在众议院预算委员会上, 日本国防大臣小野寺五典也公布了对日本国内的74个国防设施周边土地的调查结果。据调查结果显示, 在购买了国防设施周边土地的人当中, 有9个人长居海外, 其中有2个人是外籍人士。这2名外籍人士都购买的是日本防卫省附近的公寓。对此, 小野寺五典表示, 对其采取警戒监视很重要。
日本《外国人土地法》中规定, 如果出于国防需要, 可通过政令限制外籍人口或外国法人收购土地。日本首相安倍晋三称, “外国人以及外国资金购买国防设施周边的土地, 是涉及到日本安全保障的重要问题。”安倍晋三明确表示, 考虑探讨限制外国人在国防设施附近购地。
澳大利亚:对海外人士增加投资门槛
据报道, 针对国外购房者, 澳大利亚加收惩罚性税收。新南威尔士州在今年6月便出台了一则新规, 在6月21日新财年的财政预算中, 向外国购房者多征收4%的印花税, 并将于2017年1月1日起向已在澳洲拥有房产的海外购房者征收0.75%的附加土地税。
此前, 维多利亚州于4月将海外购房印花税由3%提升至7%, 并征收1.5%的土地税。昆士兰州 (楼盘) 也宣布上调印花税3个百分点。同时, 从今年3月份起, 澳洲四大银行纷纷收紧了面向海外购房者的贷款政策, 如澳洲ANZ银行、NAB均规定海外人士贷款不超过7成;澳洲联邦银行、澳洲西太银行则暂停了非澳洲居民或公民的海外收入贷款项目。
根据澳大利亚外国投资法的规定, 非本国公民和永久居民, 只能购买新建房屋。同时, 外国投资者无论是购房还是建房, 必须先得到外国投资审查委员会的批准。未经批准即购房的投资者个人, 将面临最高13.5万澳元 (约合61万元人民币) 罚款或3年监禁。澳大利亚国库部长斯科特·莫里森说, 澳大利亚政府不希望外国投资者把本地人挤出房市。
“澳大利亚这两年在购房的政策上没有明确的变化, 但澳大利亚政府和银行对海外人士在澳购房有收紧的趋势, 同时澳大利亚银行在控制银行风险方面, 对海外人士在贷款的比例上也收紧了。对低价位 (40万澳元以下) 、小户型的房子 (单身公寓) 贷款最高不超过50%, 有些银行还取消了对这些房子的贷款。”知情人士介绍说。此前, 澳洲大多数商业银行可为国外购房者提供8成贷款, 甚至首付1成便可签订购房合同, 但目前首付提高到3成的做法, 甚至完全停止提供商业贷款, 使得购房难度大大增加。
澳大利亚不仅出台新的信贷政策来抑制国外人士投资房产, 增加了投资门槛, 而且加大打击外国人违规购买房产的力度。据澳大利亚《每日电讯报》报道, 2016年1月18日, 澳大利亚国库部长斯科特·莫里森下令强制出售8处房产, 原因是购买这些房产的海外买家违反了有关法规。这8处房产有普通住宅也有豪宅, 其中一处豪宅占地4000平方米, 一名马来西亚人去年9月以600万澳元 (约合2720万元人民币) 的价格购得, 创造了当时该区域最高房价交易纪录。而一名中国买家购买的价值21.5万澳元 (约合98万元人民币) 的公寓, 也在此次强制出售房产之列。此前当局曾强行出售外国投资者非法购得的豪华住宅, 但强制出售非法购得的低价房产却是首次, 足见澳大利亚打击外国投资者非法购房的决心。据报道, 自澳大利亚政府开始打击外国人非法购房以来, 已有27处房产被强制出售。
此外, 有媒体报道称, 澳大利亚农业区的政界人士反对将其宝贵的农田和矿产卖给外国人。早前, 据英国《金融时报》网站报道, 自2015年3月起, 外国投资者在购买价值超过1500万澳元 (约合1160万美元) 的农业用地时, 将需要获得澳大利亚外国投资审核委员会的批准。而在此之前, 审批的门槛是2.4亿澳元。“堪培拉称, 澳大利亚税务部门将开始清点外国人持有的农业用地。”
澳大利亚总理托尼·阿博特说:“外国投资对我们来说很重要, 但这些投资必须符合我们的国家利益。”
美国:外国人购买房产有新规
2016年1月13日, 美国政府颁布的目标性地区法令 (Geographic Targeting Orders简称GTO) , 要求部分买家必须提供个人真实身份。“此法宗旨并不是要让纽约房市降温。”隶属美国财政部旗下的金融刑事执法网表示, 出台此项法令是为了防止海外贪污官员和跨国罪犯利用美国豪华地产市场进行洗黑钱活动。
新颁布的法规要求产权保险公司详查现金买家的真实身分, 违者将遭重罚, 此举是扩大政府了解奢侈市场可能洗钱的权力。据《纽约时报》报道, 为增加豪华地产市场的透明度, 实际上, 纽约政府去年已对在纽约市购买或出售地产的空壳公司提出新披露要求。据报道, 新规则的主要意图是, 帮助查明地产的真正主人, 防止后者声称居住在纽约市之外、甚至美国之外, 从而逃避纽约市所得税。数字显示, 纽约市大约8.9万套共有公寓和合作公寓都是非纽约市居民所有, 这些公寓的估税价值为200亿美元, 但公平市场价值高达800亿美元。财政局长吉哈 (Jacques Jiha) 说, 新规定要求买卖地产的空壳公司向市政府提供公司所有成员名单, 从而揭掉高档地产销售中的“神秘面纱”。吉哈说, 《纽约时报》近来发表了一系列文章, 探讨越来越多买主利用有限公司之名从事地产交易, 尤其是高档房地产, 促使他做出上述改变。《纽约时报》提到, 部分公寓被国际买主以空壳公司的名义购买, 而那些买主无论是作为个人或公司主管都应受到政府监管。
针对愈来愈多买家透过隐秘的空壳公司以大笔现金购买加州豪宅及昂贵的房地产, 联邦财政部2016年7月27日宣布, 凡以200万元以上现金购买洛杉矶县、旧金山县、圣马刁县、圣塔克拉拉县与圣地牙哥县的买主必须公布其真实身份。今年稍早, 财政部已对曼哈坦和佛罗里达州迈阿密-戴德县 (MiamiDade County) 下达类似的要求。曼哈坦是300万元以上现金交易, 德州圣安东尼奥的比尔县 (Bexar County) 则是50万元以上现金交易。
据悉, 不少身份隐秘、国籍不明的富人愿意花费千百万元在洛杉矶山岗或海岸购置豪宅。除了影视明星、金融主管和外国富豪, 洛杉矶房地产也吸引不法分子试图购买豪宅来洗钱。联邦财政部宣布, 这项暂时性规定8月下旬生效实施, 至明年2月底。
早前, 美国司法部指控马来西亚官员利用空壳公司和遍布全球的银行帐户把他们盗取的公共发展基金至少10亿元拿来洗钱。联邦检察官指控被盗资金包括投资2013年电影“华尔街之狼” (The Wolf of Wall Street) 、一家比佛利山庄酒店和洛杉矶地区4栋豪宅。此次洗钱活动直接导致美国联邦政府出台法令, 加大打击“外国人”通过隐秘的空壳公司购买美国豪宅及昂贵的房地的力度。
据英国《世界新闻报》报道，欧盟许多国家政府已经开始密切关注国民中肥胖人口比例过高的问题。
在罗马尼亚，一项新的税收政策已经制定并将在近期实施，这项新的税收政策主要针对遍布罗马尼亚境内的快餐食品，其中就包括麦当劳和肯德基。而据罗马尼亚官方统计，有超过25％的罗马尼亚人存在肥胖问题。
在丹麦，一项新的针对巧克力、冰淇淋等甜食的税收计划业已出台：而早在2004年，丹麦便通过一部法律限制高脂肪食品的摄入。
另外，德国、西班牙等国也已或即将出台一些新政来促成国民养成良好的饮食习惯。
喝白开水更利人体健康
美国研究发现，以饮用白开水而非饮料为主的人饮食整体情况更加健康。
据路透社报道，美国的《临床营养》杂志称，根据一项有1.2万多美国人参与的全国健康情况调查，研究者发现饮用更多白开水的人摄入的纤维更多、糖分更少，食物卡路里密度更低，而以饮用其他饮料为主的人则正好相反。
但纽约城市大学皇后学院的教授坎特称，研究未发现喝水能让人更健康。不过她表示：“人们确实发现了两者的关联，这也鼓励人们多喝水少喝饮料。”
1999年到2006年，美国政府对l万名20岁以上美国人健康和营养情况进行了调查，这项研究是依据此项调查而做出的结论。
平均看来，接受调查者每天三分之一的液体饮用量来自水，48％来自其他饮料，剩下的来自于食物。总的来说喝水越多，食用的纤维越多。摄入糖分越少，食物卡路里密度更低。
卡路里密度指的是食物中热量与重量之比。水果、蔬菜的卡路里密度较低、
坎特表示，“完全从生理角度”来看，人们可以从任何渠道获取液体，因此喝白开水并非是必需的，但这对人的健康更有利。
少看电视可增寿
澳大利亚心脏与糖尿病研究所的一项研究显示：每天看1小时电视，死亡风险可增加11％：与每天看电视不到2小时的人相比，每天看电视4小时或更长时间者的死亡风险会增加34％：死于心血管疾病的风险则增加80％：因癌症死亡的风险增加9％：因心血管相关疾病死亡的风险增加18％。研究者称，这些联系与其他独立或共同影响心血管的危险因素，如吸烟、高血压、不健康饮食习惯、腰围过大和业余时间不锻炼无关。
虽然这些研究主要是针对看电视，但研究者认为久坐不动，包括坐在椅子或电脑前同样有害健康。人体本来是需要运动的，而社会经济和科技的发展使人们不再进行锻炼，许多人每天都是从一个椅子上转移到另一个椅子上，能量消耗不断减少，，而这种久坐的习惯导致的不良结果不仅会出现在肥胖或超重者身上，也会出现于体重正常者身上。因此，研究者建议人们每天应进行半小时以上的锻炼。
低焦油香烟与普通香烟危害相当
日本一项最新调查显示，吸烟者在吸低焦油、低尼古丁含量香烟时容易增加吸烟量，结果他们吸入的有害化学物质量与吸普通香烟时接近
据日本《读卖新闻》报道，该研究小组以大约100名20～65岁的吸烟者为对象展开调查，依据所吸香烟包装盒上标注的焦油含量将他们分为4组：第一组经常吸每支焦油含量1毫克的香烟，第二组吸的香烟每支焦油含量为3～6毫克，第三组为8～10毫克，第四组为14毫克。
研究人员分析各种数据后发现，虽然第一组调查对象吸的香烟中焦油含量约为第四组的7％，但他们每毫升唾液中尼古丁含量只降低到第四组的约1／3。而无论所吸香烟中焦油和尼古丁含量多少，所有调查对象吸入香烟烟雾中一氧化碳的量几乎相等，而长期过多吸入一氧化碳是导致动脉硬化的重要原因之一，
研究人员表示，烟民必须认识到。低焦油、低尼古丁并不意味着吸烟对健康的危害降低。
室内禁烟可降低患心脏病风险
美国疾病控制和预防中心公布评估报告称，室内禁烟可以有效降低吸烟者以及吸二手烟者患心脏病的风险。
美国疾控中心委托美国医学研究院对禁烟以及吸二手烟的影响进行综合评估。该研究院专家委员会评估了美国、加拿大和欧洲有关禁烟的11个研究结果后认为，禁烟与心脏病患病风险的降低具有“显著一致性”，二者“具有因果关系”。
这份长达200多页的报告还认为，长期吸二手烟者患冠状动脉疾病的风险比普通人高25％30％，而禁止在工作间、餐馆、酒吧等室内场所吸烟可以减少与心血管疾病有关的健康问题。
