整体物业租赁合同

整体物业租赁合同（精选9篇）

整体物业租赁合同篇1

4、在转租期间，出租人需要对该办公楼进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

5、乙方需装修办公楼房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

七、办公楼返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的15日内应返还该办公楼。未经甲方同意逾期返还办公楼的，甲方有权向乙方追讨该办公楼占用使用费。

2、乙方按本合同约定返还该办公楼时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

八、解除本合同的条例

在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

(1)该办公楼占用范围的土地使用权依法提前收回的;

(2)该办公楼因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

(3)该办公楼毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

(4)甲方已被告知该办公楼出租前已设定抵押，现被处分的。

九、本合同未尽事宜，甲乙双方必须依法共同协商解决。双方就未尽事宜另行签订的补充条款，与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式两份，双方各执壹份，经盖章签字后生效。

甲方(签章)：乙方(签章)：

年月日年月日

楼房整体租赁合同范文三

出租方(以下简称甲方)：__________(身份证号码)：承租方(以下简称乙方)：______ ____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方将所承租写字楼(以下简称该写字楼)座落于，位于第层，共套，建筑面积平方米。

第二条房屋用途该房屋用途为写字楼。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条租赁期限

租赁期限自年月日至年月日止。

第四条：租金

该房屋租金为：元/月。

为保证房屋的完好性乙方自合同生效之日内向甲方交付保证金元，合同结束时甲方应无条件退还乙方。

租赁期间，如遇市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，甲乙双方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式

乙方应于本合同生效之日起7天内向甲方支付租金。租金按(月)结算，由乙方于每月的1日前内交付给甲方。

第六条交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起2日内，将该房屋交付给乙方。

第七条维修养护责任

租赁期间，日常的房屋维修由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其附属设施的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第八条关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，费用由乙方自理。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，甲方有权选择以下权利中的一种：依附于房屋的装修归甲方所有。要求乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第九条关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期前，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1、水、电费;2、物业管理费;3、房屋相关的使用费用。

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十一条租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前 2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十二条因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

2、拖欠租金累计达7天的;

3、利用承租房屋进行违法活动的;

4、故意损坏或不爱惜承租房屋的。

第十三条提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

如因国家建设，不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前2个月书面通知乙方。乙方的经济损失不予补偿。

第十五条违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年租金的作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的向乙方加收滞纳金。

第十七条其它

本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签定补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十八条合同效力

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十九条争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的提请仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

另行约定：乙方可以在不违反本合同条款下，可以转租或转让。

第二十条合同份数

本合同连同附件共页，一式份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。合同期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。

甲方(签章)：__________________ 乙方(签章)：_ _________________ ______年______月______日 ______年______月______ 日

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物业租赁委托合同篇2

委托方：安徽省徽商金属物流有限公司（以下简称甲方）

受托方：安徽省徽商集团物业管理有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将安徽省徽商钢材市场部分物业委托给乙方租赁和管理，特签订本合同。

一、市场物业基本情况

物业类型：商务办公

座落位臵：合肥市庐阳工业园区（阜阳北路1019号）

面积与编号：详见具体与客户签订的租赁合同

二、租赁合同签订及费用缴纳：

乙方与客户签订房屋租赁合同，合同一式三份，乙方与客户各执一份，合同副本一份送甲方备案。合同签订后，承租方即客户将租金以现金/转账方式交付给出租方即乙方，并依法取得房屋租赁费发票。

三、乙方在合同期间须给客户实行专业化物业服务，具体包括治安护卫、卫生、保洁及交通停车等方面服务。

四、乙方收取的房屋租赁在扣除12%税金后直接抵减甲方每年应付乙方的市场物业服务费，（详见双方已签订的《物业服务委托合同》，全年费用总额920000元），结余或不足部分双方再行开票结算。

五、违约责任：

乙方违反本合同约定，或未能达到约定的服务目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方给予经济补偿。

六、甲乙双方如一方因自身原因终止合同的，应提前30天通知对方，以免双方造成经济损失。

七、本合同为此前双方签订的《物业服务委托合同》的合同。

八、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

九、合同期满，双方满意续签合同，应在该合同期满前30天向对方提出书面意见。

十、本合同委托期限：2012年1月1日起至2012年12月31日自双方签字盖章后生效。

甲方签章：乙方签章：

代表人：代表人：

物业租赁合同篇3

乙方：(承租方)陕西南湖物业管理有限责任公司代理人：

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定经甲、乙双方自愿协商，达成以下租房协议，此协议具有法律效力。

一、甲方自愿将座落在西安市曲江雁南五路雁鸣住宅小区11号楼二单元一层西户的住房一套出租给乙方。

二、租期暂定为陆个月(20xx年2月20至20xx年8月20日)，月租金壹仟零贰拾元整(￥：1020元)，半年租金共计陆仟壹佰贰拾元整(￥：6120元)，凭合法有效票据一次付清。自20xx年2月20日起计算房费。

三、乙方有下列情形之一者，甲方有权终止合同，收回房屋不退租金及押金。

1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的。

2、利用房屋进行非法活动、损害公共利益的。

3、乙方到规定期限不付租金的。

四、乙方应自觉遵守小区规定和短期公约，服从小区管理;自觉防火防盗，注意安全;爱护房内一切设施，如有损坏照价赔偿。

五、物业管理(水、电、治安、设施、有线、垃圾等)费用及电话费用由乙方自行承担并自觉缴纳。其中有线电视收视费不足一年的按一年收取。

六、未经甲方同意乙方不得随意改动室内各项生活设施及原房屋结构，否则造成的后果由乙方负责。甲方房屋内以下物品归甲方所有，乙方可使用，但应保护好甲方房屋内的设施和物品，如有损坏，照价赔偿。

七、租赁期满后，如乙方要继续租用，须提前1月通知甲方，甲方在同等条件下必须优先考虑乙方，但必须重新签订合同。在合同期限内，任何一方如要求解除合同，应提前一个月通知对方，否则违约方应赔偿对方的损失。

八、乙方向甲方交纳押金壹仟元整(￥：1000元)，不违反前第三、五款情况下，退房时退还。

九、甲方接到乙方租金，保证乙方的合法使用权不受侵犯，并协调有关物业管理事宜。

十、甲方须保证房屋产权无任何纠纷，如有纠纷由甲方负责。

十一、甲、乙双方在租赁期间一旦发生纠纷由甲乙双方自行协商解决。其它未尽事宜，甲、乙双方友好协商解决，以上条款甲乙双方共同遵守。

十二、本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签字)：联系方式：

乙方(签字)：联系方式：

物流园物业租赁合同篇4

出租方（甲方）：

地址：

承租方（乙方）：代表人：

根据国家法律及有关法规规定，经双方协商一致，甲方同意将下述物业出租给乙方使用，并达成如下条款，订立本合同。

第一条甲方将位于中心内房屋号为的房屋，房屋面积为平方米 /面积平方米的库房/面积平方米的场地（以下均简称出租物业）出租给乙方使用。甲方保证乙方对其承租物业拥有使用权。

第二条乙方租期从年月日到年月日止；出租房屋的租金每套元；仓库元；场地元，合计金额：元（大写：元）。先付后用。

第三条甲方交付出租物业时，向乙方收取人民币元（大写：元）的租赁保证金，甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。第四条签订合同时，乙方需提供营业执照或身份证，并交复印件各一份给甲方存档。

第五条甲方出租物业给乙方作为物流业务用途使用。乙方将承租的物业用于其他用途时，须书面申报经甲方书面同意，并保证在使用过程中的行为符合有关法律、法规和物流中心管理规定。

第六条合同有效期内，乙方对外所发生的债权、债务、侵权、损害赔偿、被侵权、被损害、纠纷、诉讼等概由乙方负责，与甲方无关。乙方不得将承租物业及原甲方所有设施、物品私自向任何单位及个人进行抵押、担保、转借，否则除上述行为无效外，甲方有权单方面解除本合同并向乙方追偿损失。

第七条合同有效期内，乙方即成为承租物业区域的消防责任人，并按消防部门的要求，配齐消防设备器材，对承租物业的消防负有法律责任。乙方应做好防火、防盗、防损工作，自己看管好货物，如有失盗与甲方无关。不允许在仓库内存储易燃易爆等化学危险品，如发生意外事故，一切责任由乙方承担，与甲方无关。

第八条乙方所租房屋及室内的配套设施，在甲方交付房屋时如有损坏，乙方应即时告知甲方，在保持原有建筑结构的前提下，由甲方负责修理，因维修所需的材料费和人工费由甲方负责，否则将由乙方自行负责维修或承担因维修所需的一切费用。

第九条在本合同有效期内，乙方需对承租物业进行装修时，须在不破坏承租物业结构和不影响承租物业外观的情况下，事先书面申报，经甲方同意后，方可

实施。装修须遵守甲方有关装修管理规定。否则，甲方有权责令乙方恢复原状，并予以相应处罚。合同期未满因乙方违约等原因导致合同提前解除，乙方对承租物业的装修不得破坏、拆除，归甲方所有，并不退还保证金给乙方。

第十条因乙方使用不当或不合理使用，致使承租物业及其附属设施出现损坏或影响他人，因此遭受损失时，乙方应负责及时维修或补偿。乙方拒不维修，由甲方代为维修，其费用由乙方承担。

第十一条未经甲方同意，乙方不得将承租物业全部或部分转租于他人。如确因需要，须事先书面申报，经甲方同意，乙方方可转租承租物业，但转租期限不得超过租赁合同约定之期限。

第十二条本合同有效期内，发生不可抗力的情形，使本合同无法履行时，本合同自行终止，甲方退还给乙方已交的租赁保证金（不计利息）。第十三条本合同有效期内，甲乙双方协商一致，可解除本合同。第十四条因下列情形之一，甲方有权解单方解除本合同，没收乙方租赁保证金，收回出租物业，由此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。㈠违反国家法律、法规，从事违法经营或违法活动的；㈡未经甲方同意，乙方擅自改变承租物业用途的；

㈢因乙方原因致使承租物业或其附属设施严重损坏，或因此造成他人经济损失，且拒不承担维修责任、不支付维修费用或不予以相应赔偿的；

㈣未经甲方同意，乙方擅自将承租物业全部或部分转租他人的，乙方除立即停止转租外，还须向甲方交付违约金，违约金额为元（大写：元）；

㈤乙方拖欠租金超过15日以上或空置半个月的；㈥乙方私自搭建或占用公共场所；

㈦乙方违反甲方有关治安、消防、车辆交通、停车、装饰装修、清洁卫生等管理规定达三次以上的；

㈧乙方经甲方同意后转租，其承租者三次违反甲方前款管理规定的。

第十五条乙方合同期内单方面提前解除合同的，甲方不退还乙方已交的租金及租赁保证金。

第十六条因乙方违反本合同第十三条规定所列情形，甲方解除本合同的，乙方在甲方通知解除合同后三日内不向甲方返还房屋，继续占用承租房屋的，甲方有权将乙方余留在承租房屋内的物品予以清理，并将该房屋出租给他人使用，由此造成的损失由乙方承担，及由此导致甲方支付的费用和造成甲方的损失，由乙方负责。

第十七条乙方应于本合同期满前，将所承租物业打扫干净，保证原承租物业及附属设施完好。然后持所签当前租赁合同原件、承租物业钥匙、乙方代表人身份证原件（或委托书）及所交保证金收据原件，经甲方验收出租物业合格后，甲方退回租赁保证金（不计利息）给乙方。乙方应在本合同期满之日搬清其承租物业内的物品，逾期未搬清其物品的，视为乙方放弃该等物品之所有权，该等物品归甲方所有，甲方有权以任何方式处置，而无需向乙方作任何补偿。第十八条本合同有效期届满，乙方需继续租用时，应于有限期届满之日前一个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租物业继续出租时，在同等条件下，乙方有优先承租权。甲乙双方就续租达成协议，应重新订立书面合同。

第十九条本合同有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于有效期届满之日前迁离承租物业，如有多间房屋打通使用或拆除楼梯等情况，必须恢复原状，由甲方验收合格后返还甲方。如乙方拒不恢复或维修的，甲方代为修复或维修的费用由乙方承担；未经甲方书面同意，乙方逾期不迁离或不返还承租物业的，超期半个月至一个月的按双倍月租金收取；超期一个月以上的，甲方有权强制收回出租物业，没收租赁保证金并暂收出租物业内的物品。

第二十条乙方须自觉遵守甲方的有关管理制度，按照甲方划定的区域范围界线内停放车辆、装卸货物；乙方无论任何原因都不得占用、堵塞消防通道和公共交通通道。乙方须教育司乘人员服从甲方人员的现场交通指挥，确保园区的安全和交通顺畅；乙方应保持所租房屋内地面及墙面及天花板的清洁，自觉保持库房及园区内的清洁卫生，应对水路电路气路等设备设施的安全及维护负责。乙方违反本条款中的任何一项，甲方可对乙方处罚100元/次，违反本条款中任何一项达三次以上，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，收回出租物业，由此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。

其他：。第二十一条本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商补充，本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力；自双方签署之日起生效。

甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：

联系电话：联系电话：

物业租赁合同10.15 篇5

出租方：湖南郡原物业服务有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，甲、乙双方在平等自愿、公平和诚实信用原则的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方物业(下称该物业)的事宜，订立本合同。

一、合同主体情况

1、乙方必须为能承担民事权利和责任的公司法人或自然人。签订本合同时乙方必须出具营业执照或自然人身份证明作为合同的附件。

2、乙方必须在本合同生效后一个月内办理好工商、税务登记手续。

二、租赁物概况及租赁面积

2-1甲方出租给乙方的房屋座落在湖南省长沙县滨湖路临时建筑,对此乙方予以确认。

2-2该物业租赁面积约1000平方米。

三、租赁物的经营范围及租赁期限

3-1乙方租赁该物业用于中西餐饮经营。乙方须严格按照政府有关部门许可的经营范围从事经营活动，并承担由此而产生的一切法律责任。

3-2 本合同约定的物业租赁期限暂定为五年，自2014年 11 月1 日至 2019 年 10 月 31 日止，在此期限内甲方给予乙方6个月免租期，租金起算日自 2015 年 5 月 1 日起。

四、租金标准及支付方式

4-1乙方租赁该物业的租金标准为月租金 40,000 元，每年480,000元（大写：肆拾捌万元）。租赁期内第3年递增百分之 5%。4-2租金支付方式：采取先付租金后使用的原则，每年租金分为四期，每3个月缴付一次。此后每期租金应在前一期租金到期前10日支付给甲方，乙方逾期交纳或未足额缴纳租金的，除补交租金外，乙方须按逾期天数支付当期租金总额的 3‰/天作为违约金给甲方。

五、保证金

5-1甲、乙双方约定，在本合同签订后一周内，乙方同时向甲方支付该合同履约保证金50000元整，即伍万元。

5-2 如乙方违反本合同约定，拖欠甲方任何款项包括不限于租金、管理费或其他费用等，甲方有权从乙方的保证金中扣除所欠款项及相应的滞纳金。

5-3 若甲方从上述保证金中扣减、抵销任何乙方应付而未付的租金、管理费、违约金、赔偿或其他费用后致使乙方支付的保证金低于5-1条款约定标准的，乙方须在接到甲方通知后五（5）日内补足，否则甲方有权以书面通知立即终止本合同。

5-4 甲方收到保证金后向乙方开具收款凭证。该保证金在本合同期满且乙方无违约行为或双方协商一致终止合同时，十个工作日内无息退还。

六、物业管理及相关费用

6-1鉴于乙方租赁的物业处于相对独立的位置，且装修期结束后不需要甲方进行保安,保洁,工程等相关事项的服务，故甲方不收取物业管理费，乙方所产生的建筑垃圾、生活垃圾及营运垃圾均需自行与当地社区或环卫管理局协商解决。

6-2租赁期间，使用该物业所发生的水、电、燃气费用由乙方承担。乙方按甲方指定物业公司，按实际消耗和政府部门颁布的收费标准收取，乙方在收到甲方水、电、气缴费单后3日内付清。否则甲方可采取停水、停电措施。

七、租赁场地的装修

7-1乙方在该房屋交付后若需对该房屋进行装修的，乙方及其承包商应按照甲方公布的《装修管理手册》进行。乙方应按照《装修管理手册》的规定缴纳装修押金。7-2乙方在办理进场施工手续时，应向甲方或委托管理的物业公司进行报备。

7-3甲方允许乙方按其经营需要，在不影响该物业主体结构及整体外立面风格效果的前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前6个工作日内向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方在10个工作日内给予明确的书面答复。甲方逾期不予书面答复视为认可此申请。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可前无权擅自进场装修。

7-4乙方在进场装修前，应将所耗用水、电容量向甲方报告，若甲方现行容量不足，应进行增容满足乙方需求。甲方同意协助乙方解决燃气使用问题，所产生的费用由乙方自行承担。

7-5在政府部门允许的情况下，甲方同意在租赁期内【免费】提供本项目【外墙】招牌位 / 块，招牌位的具体位置【由双方另行协商确定】，前述招牌的具体内容应经甲方及政府部门的审批后方可设置。乙方应自行负责前述招牌的设计、制作、安装、更换和拆除，并购买保险，并保持招牌或广告对外展示面的整洁，以符合甲方本项目良好的形象。因招牌安装、放置或拆除期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任。若甲方因前述事故向遭受损失或向第三人承担责任，乙方应全额赔偿甲方。

八、管理规则

8-1管理规则是指甲方或甲方指定的管理公司制订并向本项目的租户发出的管理规定、守则、指引等本项目规章制度，包括但不限于《租户手册》、《装修管理手册》等。

8-2乙方在本项目内经营的业务或进行的一切其它行为、活动和事项须遵守、服从及符合甲方或甲方指定的管理公司公布的上述管理规则，并同意该管理规则构成本合同的一部分。

8-3乙方对本项目顾客销售商品或提供服务应符合法律的规定，具备该商品或服务所应具有的许可、证明或其他文件。任何本项目顾客对乙方商品或服务的投诉、索赔或其他任何形式的权利主张，由乙方负责在合理时间内妥善处理，否乙方不作为，则甲方有权决定是否接受顾客的合理要求及退还相关款项，乙方不得异议。甲方并可进一步从代收款（如有）或乙方保证金中扣除前述款项。

8-4乙方应在该房屋范围内承担安全保障责任，在该房屋内因乙方原因给第三人造成人身或财产损害，应当由乙方向第三人承担赔偿责任。

8-5如甲方因乙方的过错行为遭到第三方索赔，甲方有权直接从租赁保证金中扣除该笔赔偿款，不足部分乙方应负责补足。

8-6 乙方拥有自主经营权，甲方不得干涉。

九、租赁物的交付与返还

9-1双方约定交房日为2014年11月1日，甲方以该物业现状交付给乙方，乙方对此予以确认（双方签订交接清单）。

9-2合同终止后，乙方须在合同终止之日15日内归还该物业，按本合同的约定办理物业移交手续，如该物业有缺损，乙方负赔偿和修复责任（以上述交接清单为准）。

9-3合同履行期间届满后，乙方对该物业的装修装潢、增加的（固定或不可移动）设施采取“来装去丢”的原则，甲方均不负责对乙方的装饰装潢作任何补偿，乙方认可自愿放弃该补偿；乙方拆卸或搬迁自行添置的设施设备不能对其他财产造成损坏，否则乙方应予以赔偿，相应的赔偿在保证金中予以扣除，不足部分由乙方继续承担。

9-4乙方同意，合同终止后15天内不及时清理物业内遗留物品的，未按约定及时处理的，视为乙方已放弃对遗留物品的所有权，由甲方有权自行处理。

9-5鉴于本物业属临时建筑，甲方承诺提供乙方办理当地政府许可的临建手续的所需资料。

十、转租、转让及续租

10-1乙方不得将该房屋或其中任何部分以任何形式转租、交换或以合作经营、委托经营的方式转租或交换于第三方。

10-2因该物业随时都有被当地政府强制撤除的可能，考虑到乙方的投资风险，本合同约定的租赁期满后，若当地政府没有拆除该临时建筑或乙方通过有关途径获得当地政府短期内不拆除许可时，本租赁合同延期执行到政府强制拆除时止，双方续签租赁合同,并维持本合同租金递增幅度。

十一、合同的权利与义务

11-1甲方有权对乙方进行物业管理及经营合法性的督查；有权对该物业的设备设施进行检查维护。

11-2租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方在遇到火灾、水渍、地震等公共突发事件时，有权在不通知乙方的情况下进入该物业采取紧急措施。突发事件及因救治或处置行为对乙方物品造成损失的，甲方不负责赔偿。

11-3甲方提供乙方办理工商、税务等手续所需的相关文件资料。（所需资料有哪些？需先了解清楚，是否能提供）

11-4 甲方需按照合同的约定及时将租赁物交付给乙方使用。11-5甲方保证乙方水、电、燃气的供应（相关业务部门临时性维护、检修、设备故障或自然灾害影响除外），除乙方违约外甲方不得中断供应，否则甲方须赔偿断供期间乙方双倍的租金及实际经济损失。乙方应按本合同的约定按时按量支付租金及水电、燃气费用。

11-6乙方应负责租赁期间物业内的人身、财产的安全。对于乙方在租赁物业内发生的任何事故，造成他人或自身人员伤亡、财产损失，由乙方承担全部法律责任。

11-7本合同签订时乙方或股东代表人，须向甲方提供身份证。乙方取得法人资格证后该合同所有权责利关系转移到乙方法人名下。租赁期内，乙方必须提供在甲方所在地注册的营业执照、税务登记证给甲方登记备案,还应当依法自行办理正常经营所需的其他证照，并对此自行承担相应的法律责任。乙方未在合同期限内办理或产生不利后果和消极影响的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

11-8 乙方应当按本合同的约定合理使用租赁物，未经甲方同意擅自变更经营项目的，将视为根本违约，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

11-9未经甲方书面允许不得将租赁物部分或整体转租，也不得违反本合同关于转让事宜的约定，否则，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。11-10 乙方不得在物业内外存放各种危险品或违禁、有害物品；产生环境噪音及污染。不得占用、损坏共用面积、共用设施设备或者改变其使用功能。如因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用面积、共用设施设备的，应先向甲方申请并征得同意，要在约定的期限内恢复原状，否则视为乙方违约，造成损失的，应给予赔偿。

11-11甲方同意乙方对物业租赁区域进行合理利用，如停车、休闲、广告宣传等，但须征得甲方书面同意。并不得影响甲方小区的安全与生活。

十二、违约责任 12-1甲方的违约责任

（1）因甲方物业出租前已抵押并造成乙方相应损失的，甲方应负责赔偿。

（2）因甲方未按约定时间交付租赁物给乙方使用的，应向乙方支付首期租金作为违约金。

（4）甲方无故单方解除本合同或提供的文件资料不能办理工商税务登记的（因该场地土地性质原因除外),应承担当期月租金3倍的违约金。

（5）双方认可，该物业5年之内政府不会拆除，如由于当地政府需强制拆除的原因导致合同不能履行时，政府赔偿的费用应首先支付乙方的投资和员工遣散费用，若有剩余则归甲方所有。

12-2乙方的违约责任

（1）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修物业或者增设附属设施的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状。

（2）乙方逾期支付或未足额支付租金的，须向甲方支付当期租金总额的3‰/天作为滞纳金。逾期支付或未足额支付超过15天的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担当期月租金3倍的违约金，还应赔偿甲方全部损失。

（3）乙方应在本合同终止后15天内办理物业退还手续并清理该物业内遗留物。到期不归还或未对物业内遗留物处理的，则视为乙方放弃该物业内遗留物的所有权（包括可分离及不可分离物），甲方有权采取封房、断水断电、清除遗留物等措施，有权直接收回该物业。甲方对清除的遗留物不负保管和赔偿责任，且乙方还应按正常租金的标准向甲方支付逾期归还期间的占用费。

（4）未经甲方书面同意将租赁物部分或整体转租或假借转让名义实际转租的，甲方有权单方面解除本合同，乙方须向甲方支付当期租金的3倍金额作为违约金。

（5）租赁期间，乙方非因本合同约定事由或法定事由而提前终止合同的，保证金不予退还，且乙方还须向甲方支付当期租金的3倍金额作为违约金。

15、免责

15-1除因甲方故意的不当行为所造成的损失之外，甲方无需就其在执行职责时所引起或导致的乙方损失负责。

15-2甲方有权在本项目范围内根据需要进行维修、改建、修葺、装修工程，或封闭或更改公共通道。乙方不得以此类工程及其后果对乙方产生干扰或不便为由要求甲方予以赔偿。但甲方进行上述工程前，应提前合理时间通知乙方并尽量减少该等工程对乙方可能产生之干扰及不便。

15-3该房屋内的水、电、燃气、空调、通讯等的供应由于甲方无法控制的原因中断、发生故障或损坏，甲方无需就此对乙方承担任何责任。

15-4甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）发生不可抗力，致使合同无法履行的；

（二）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（三）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（四）该房屋灭失、严重毁损或被鉴定为危险房屋，以致无法使用并且在90 日之内无法修复的；

十四、其他约定

14-1 本合同受中国法律管辖和解释。本合同有关的争议双方应通过友好协商解决。协商解决不成的，双方同意提交合同所在地人民法院调解或诉讼。

14-2 本合同经甲、乙双方签字（盖章）后成立并生效，本合同文本连同附件一式八份。甲方二份、乙方六份，效力同等。本合同如有未尽事宜，甲乙双方可以另行签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：（公章）（签字或盖章）住所：住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：邮政编码：签订地点：签订时间：年

月日法定代表人：委托代理人：电话：传真：邮政编码：签订地点：

签订时间：

整体物业租赁合同篇6

出租方(甲方)：陈曹乡双楼张社区承租方(乙方)：

第三方：陈曹乡政府

建安区工业和信息化委员会

为响应建安区政府产业扶贫政策，配合政府产业进社区解决贫困户家庭及剩余劳动力家门口就业，实现精准扶贫，特成立社区工厂。社区工厂使用甲方社区现有物业作为厂房，由乙方运营管理，收益归乙方所有。

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等的基础上就甲方将其合法拥有的物业租赁给乙方作为厂房使用的有关事宜，双方达成协议并在第三方的支持下签定租赁合同如下：

一、出租物业情况

甲方租赁给乙方的物业座落在，租赁建筑面积为平方米，餐厅厨房为＿＿平方米，办公用房为＿＿平方米，宿舍为＿＿平方米，仓库为＿＿平方米，总计为＿＿平方米。

二、物业租赁日期和租赁期限

1、物业租赁自年月日至年月日止，租赁期年。

2、租赁期满，甲方有权收回出租物业，乙方应如期归还。乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金

作为产业扶贫项目，物业租金由第三方支付，该租金从物业交付使用之日起开始支付，租金为每平方米每月10元，每年年初支付当年的租金＿＿元。

四、其他费用

租赁期间，使用该物业所发生的水、电、天然气、电话通讯等费用由乙方自行承担。

五、物业使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该物业及其附属设施损坏或发生故障的，乙方负责维修。

2、租赁期间，甲方保证该物业及其附属设施处于正常的可使用和安全状态，保证三通一平，保证工厂生产所具备的基本条件。

3、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的同意，按规定须向有关部门审批的，甲方应协助乙方报请有关部门进行审批。所有乙方添置的设施、设备及资产的产权归乙方所有。

六、租赁期间其他有关约定

1、物业租赁期间，乙方应遵守国家的法律法规，不得利用物业租赁进行非法活动并保证生产安全，消防安全和员工的人身安全；乙方保证优先安排贫困人员及脱贫人员上岗，并安排不低于10名贫困人员。

2、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。

3、物业租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方的一切经济损失。

4、根据企业的经营情况，甲乙双方在平等协商的基础上，乙方优先购买该物业。

5、在合同期内第三方必须保证租金及时足额支付。

七、本合同未尽事宜，甲、乙双方在第三方的指导下依法共同协商解决。

八、本合同一式五份，三方各一份，合同经盖章签字后生效。

出租方（甲方）：授权代表人：日期：

第三方：授权代表人：日期：

承租方（乙方）：授权代表人：日期：乡（镇）政府

物业广告租赁协议篇7

甲方（承租方）: 甲方经办人：

乙方（出租方）：湖口县时代茗湖小区物业乙方经办人：

甲、乙双方经过友好协商，就乙方管理下的湖口县时代茗湖小区广告位事宜，自愿签订以下协议：

一、甲方承租乙方的广告位置及尺寸（见附件）。

二、租赁期限：自

****年**月**日至

****年**月**日止。合同满期后，若乙方继续对外租赁，甲方在同等条件下享有优先租赁权。

三、租金数额及缴纳方式：租金按

块计算，每块租金为

元。共租赁广告位

块，总金额为

元整。合同签订时交清

租金，如需续约按双方约定，合同签订时交清租金。

四、广告内容的设计、制作、张贴等均由甲方负责，乙方在广告张贴时提供必要的方便。甲方在制作和安装广告时，有义务保护广告位设施的完整性。如有必须损伤广告位的行为，甲方须提前和乙方进行协商。未协商而损害的，甲方将向乙方就广告位的损失实际状况，支付相应赔偿费用。

五、本协议签订生效后，乙方不得再与和甲方具有竞争关系的第三方签订该小区广告租赁合同。如有违反本条，甲乙双方先协商解决，若协商不成，甲方有权要求乙方撤去此第三方广告。在本协议签订之前，已经签订的不受此协议限制。

六、广告位租赁期间，乙方有义务保护广告不受覆盖、恶意毁坏、故意涂抹遮盖等。如遇工商、城管等就广告位的使用提出限制，乙方有义务解决，如不能解决乙方需全额退还此广告位使用费用。

七、违约赔偿:如在合同期限内，甲方单方面终止合同，乙方有权不退还租赁费用。如在合同期限内，乙方单方面终止合同，乙方除退还全部广告租赁费用以外，还须向甲方支付广告制作等经济损失费用。甲、乙双方均有权就对方违约向人民法院提起诉讼以维护自身权利。

本协议未尽事宜，甲乙双方协商确定！本协议一式两份，签订后具有同等法律效力！甲方：

乙方：

甲方承办人：

乙方承办人：

物业租赁意向书篇8

。建筑面积为______________平方米。(以下简称该物业)。? 二、承租价原价(小写)： RMB￥__________/年，折后价(照原价__________折)年租金人民币__________佰__________ 拾__________万__________仟__________佰__________拾元整，(小写RMB￥__________)。(以建筑面积计算 ) 三、承租期限及用途承租方承租该物业期限为__________年，用作___________________________，四、付款办法 1.租方须于签署本意向书时付清定金RMB￥_____元; 2.经承租方与出租方协商，双方约定承租方按_____向出租方支付租金，即每_____天支付一次; 3.承租方须于签署本意向书后_____天内向出租方支付_____个月租金(扣除定金)RMB￥_____元作为承租抵押金，另向出租方一次性支付_____年_____月_____日至_____年_____月_____日租金RMB￥_____元，并与出租方签署《_____租赁合同》; 五、双方约定 1.租方须依上述付款方式依期如数缴付上述款项。 2.承租方须于签订本意向书_____日内，即______年______月______日前携本《意向书》、身份证或公司证明文件及出租方要求出具的证件与相关款项到出租方指定地点______签署由出租方拟定之《房屋租赁合同》及有关文件; 3.房屋租赁而发生税费，由双方依照有关规定缴纳。 4.违约责任：如果出租方在保留有效期内，将承租方挑选的房屋租赁给第三者时，出租方应向承租方双倍返还定金;如果承租方不能按双方约定时间签定《房屋租赁合同》，出租方定金不退，出租方有权将该房号租予第三者。 5.意向书于正式租赁合同签署后失效。六、备注 __________________________________________________________________ 承租方：___________________ 出租方：___________________ ________年_______月______日以下是更多的合同范本：物业租赁合同房屋出售居间合同样本嘉兴市房屋转让合同范本

商业物业租赁意向书(详细版) 篇9

__________________________________________

二○○八年月日

第一条租赁场所情况第二条租赁用途第三条租赁期限第四条验收及进场

第五条租赁场所的设计变更方案及乙方装修方案第六条租金及租金缴纳第七条定金及押金

第八条其他费用的承担及缴纳第九条延迟付款责任第十条物业管理及费用

第十一条其他场所及乙方单独使用的设备设施的提供第十二条甲方的责任与义务第十三条乙方的责任与义务第十四条新增资产的所有权第十五条投保责任

第十六条租赁场所的再租赁或转租

第十七条租赁场所产权转让、租赁合同的转让及他项权利的设定第十八条违约责任第十九条租赁场所的交还第二十条不可抗力第二十一条合同纠纷的解决第二十二条合同的签署及生效第二十三条其他

附件一：甲乙双方证明文件及提供证明文件时间表。

附件二：租赁场所总平面图、总平面图（局部）、各层平面图、机动车及非机动车停车位位置图、乙方独占使用及免费使用区域图。

附件三：甲方提供乙方的《单独使用的设备设施清单及其状况说明》和《共用设备设施清单》

附件四：房屋交接技术条件附件五: 乙方广告、招牌位置图附件六：物业服务合同

附件七：设备台帐

本租赁意向合同（以下简称“合同”）由下述双方于2008年月日在中华人民共和国市签订：

出租方：（以下简称甲方）注册地址：营业执照号：法定代表人：通讯地址：联系电话：传真

：

承租方：（以下简称乙方）注册地址：营业执照号：法定代表人：通讯地址：联系电话：

传真

：

鉴于：

1.甲方拟同意在商业广场建设完成后将其中的九号楼一、二层建筑物（见附件二总平面图所示，以下简称“租赁场所”）租赁给乙方使用，乙方同意承租该租赁场所。

2.双方董事会已分别通过决议同意按本租赁意向书的条件出租、承租租赁场所（见附件一）。

甲乙双方为明确各自的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其他有关法律、法规、规章之规定，经协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成本意向性书，以兹共同遵守。

第一条租赁场所情况

1.1租赁场所地址

1.2租赁场所面积

1.2.1租赁场所建筑面积为平方米，各层建筑面积（附件二各层平面）明细如下：

地上一层：建筑面积平方米地上二层：建筑面积平方米

1.2.2以上面积为按甲乙双方确认的平面图（见附件二）计算出的建筑面积（以下简称“图测建筑面积”），最终建筑面积以甲乙双方共同委托的专业测量机构依照双方共同认可的原则实地测定的建筑面积（以下简称“实测建筑面积”）为准。

1.3 在本合同约定的时间（见附件一）内，甲方应向乙方提供企业法人营业执照、企业法人组织机构代码证、法定代表人身份证明、房地产开发企业资质证明、租赁场所之房地产权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可通知、建筑工程施工许可证、建筑工程竣工验收备案表、消防设施检测合格证明书、消防验收合格证明书、环境影响报告表的审批意见、室内空气质量检测报告、房屋建筑面积检验及测绘报告等相关文件或经政府有关部门认可的替代性文件之复印件；乙方应向甲方提供企业法人营业执照、企业法人组织机构代码证、法定代表人身份证明。双方提供的文件（见附件一）需盖章予以确认。

第二条租赁用途

乙方将在租赁场所只以作为百货零售及配套的超市之用，非经甲方书面同意，乙方不得在租赁期内变更租赁用途。

第三条租赁期限

3.1租赁期为个租约年，自乙方开始支付租金的起始日（以下简称“租金起租日”）起计算。

3.2续租

租赁期届满, 甲方若欲继续将租赁场所出租，在同等的条件下，乙方享有优先的承租权。甲方应在租赁期届满的12个月前向乙方发出书面通知，与乙方协商租赁期限的续展及租赁条件。

在租赁期限届满前六个月内，甲方提前3日书面通知乙方后，有权和租赁场所潜在的承租方或使用人察看、了解租赁场所及其设施、设备，乙方应当予以配合。

第四条验收及进场

4.1双方确认，年月日或以前甲方书面通知乙方进入租赁场所验收，乙方应在收到甲方进场通知后第4日起与甲方相关工程技术人员一起对租赁场所进行验收，并在进场验收开始起10日内完成该项验收工作。乙方在前述期限届满后3日内应对验收结果给予书面意见，否则视为验收合格。如验收合格的，双方应签字确认。验收合格日为乙方进场日（下称“进场日”）。如果甲方未能按期满足进场条件的，新进场日需经双方协商确认。

甲方有权于进场通知日前120天书面通知乙方调整进场通知日一次，自进场日起，甲方同意给予乙方 180 天装修期，甲方保证在进场日前按附件四“房屋交接技术条件”完成应由甲方完成的进场条件：甲方完成应由甲方完成的天花、墙面、地面〔即：天、地、墙和柱工作完成〕，强电、弱电、空调系统、消防系统、监控系统等工程完成(调试工作在乙方百货商场开业前15日内完成)，天花灯具和喷淋头安装完毕，消防试压完成，保证照明，货梯可投入试运行，上下水、洗手间完工并可以使用，地面垃圾清除完毕，甲方施工队伍撤场，同时保证乙方施工时的正常用水、用电（甲方保证在乙方百货商场开业前一个月提供正式用水、用电）和交通条件（以下简称“进场条件”）。

4.2乙方应完成应由乙方完成的装修工程（指按附件四规定应由甲方完成的精装修工程以外的其它装修工程，以下简称“乙方装修工程”）。乙方应当保证在双方约定的期限前提供应由乙方提供的用于消防报批的专柜布置图（特殊业种除外），由甲方统一报消防验收，乙方应全力配合。甲方应在乙方百货商场开业前通过消防验收，或取得政府出具的替代性文件。

乙方按附件四要求，负责向甲方提供达到施工要求的机电及装修图纸（即按附件四由甲方负责的机电及装修工程），甲方负责就装修设计蓝图纸和装修工程向有关政府单位及消防单位申报及获得验收批准通过并承担报批费用，乙方将提供全力协助。

第五条租赁场所的设计变更方案及乙方装修方案

5.1在甲乙双方对机电及装修施工图纸进行确认后，原则上不再变更。为满足乙方设立商业项目的需要，如乙方在已确认的相关设计蓝图、施工图纸和附件四内容之外提出租赁场所设计变更方案，在符合国家及地方有关设计规范且不影响甲方按照第4.1条约定期限完成交付乙方装修的前提下，甲方应按照该变更方案对租赁场所的各项设施及布局进行修改和建设，并作为已确认的相关施工图纸和附件四之补充，因修改和变更等所增加的全部费用由乙方承担。如果乙方变更方案将导致甲方无法按照本合同第四条约定期限交付乙方装修或完成附件四中应由甲方完成的工作，则甲方应在乙方提出变更方案要求后3个工作日内书面通知乙方有关影响程度的情况，由乙方选择是否变更；如果乙方仍确定变更且该等变更实际导致甲方工期延迟的，则免租期从本合同第4.1条约定的进场通知日后的第18天起算，不予顺延，免租期届满仍不能完工的，不影响租金起租日的起算，甲方不因此承担延期交付的任何责任。因该变更方案所涉及的政府计划、规划、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门审批的事项，由甲方负责办理有关手续，乙方应自行承担相关费用，不影响租金起租日的起算。

5.2甲方按照本合同约定向乙方交付租赁场所后，乙方可在租赁期内对租赁场所进行装修，甲方应予配合。未经甲方同意，乙方装修方案不得涉及破坏租赁场所的房屋基本结构或从事危及房屋基本结构安全的行为。乙方施工不得因任何理由损坏甲方已施工完毕的公共设施、设备及租赁场所结构及结构安全，不得影响或妨碍公共设施的正常使用，不得不合理地影响公共设施的正常维护、维修、保养，不得不合理地影响商业广场内甲方或其他承租方的正常经营活动。违反前述约定的，乙方应赔偿甲方和/或第三人相应损失。

5.3乙方百货商场开业后，租赁场所的装修方案凡涉及消防、建筑安全须报政府主管部门批准的，或涉及甲方提供的设备设施的，须报政府主管部门及甲方(或物业管理公司)审批同意后方可实施，甲方需全力配合。

第六条租金及租金缴纳

租金及租金缴纳方式另行协商。第七条定金及押金

定金及压金的支付与使用另行协商。第八条其他费用的承担及缴纳

8.1公用事业费

8.1.1 乙方应支付因其使用公用事业设施、设备所产生的全部费用。甲方须为乙方独立设置水、电、燃气等计量设施。甲方应为乙方办理完毕水、电、燃气等当地公用事业部门（以下简称“公用事业部门”）的用户分户交费过户手续并承担相应费用，以便缴费单位直接登记或变更为乙方（如其中1250千伏安用电的缴费单位不能直接登记或变更为乙方，该部分电费由乙方直接向甲方或物业管理公司缴纳，甲方或物业管理公司向乙方开具服务业普通发票）。在甲方办理完毕前述手续后，乙方应立即自行与前述公用事业部门签订供应合同。乙方百货商场开业时，如仅因甲方原因导致缴费单位无法或没有变更为乙方的，甲方应向乙方支付乙方

原应享有的增值税发票抵扣之同等金额。

租赁场所的水、电、燃气、通讯、有线电视等公用事业费由乙方根据政府价格主管部门批准或确认的标准和计量设施记载的数据据实按月向公用事业部门缴纳。

8.1.2在乙方签订前述供应合同前，乙方应向甲方或物业管理公司支付各项公用事业费。

8.2甲方保证按照附件四的容量要求保证乙方用水和用电。提供的用水量不少于200吨/天，用电量为不少于7500千伏安(不包含消防主系统用电)，煤气量不少于250立方/h(不包括空调系统的燃气用量)。如果甲方不能保证租赁场所用水、用电及用煤气量达到前述约定，由甲方负责增容，所发生的费用由甲方承担。

8.3双方因签订和履行本合同而应缴纳的税费，根据中国和租赁场所所在地地方的相关规定各自缴纳和承担。

8.4租赁期限内，因租赁场所之所有权及土地使用权而产生的相关税费由甲方承担；乙方应负责支付其在租赁场所内从事经营所引起的一切税费。

第九条延迟付款责任

如果乙方未按约定向甲方支付或补交租金、物业管理费、押金、水、电、燃气等公用事业费（在乙方与公用事业部门签订供应合同并应向其直接付费后的公用事业费欠费不再适用本条约定），则每延迟一天，乙方应支付应付而未付金额万分之五的款项作为逾期付款违约金。

第十条物业管理及费用

物业管理的内容、处理办法、物业管理费用及双方的权利义务见附件六，乙方应在甲方委托物业管理公司管理后与该物业管理公

司按照附件六内容签署物业服务合同。

第十一条其他场所及乙方单独使用的设备设施的提供

11.1停车场

11.1.1 甲方须负责按照国家规范标准将停车场铺设水泥地面，以适于停放机动车。

11.1.2 停车场由物业管理公司管理，用于公共停车的车位数量不低于600个。

11.1.3 本合同有效期间，甲方在停车场内无偿向乙方提供4个机动车标准停车位（见附件二）。

11.1.4 甲方在停车场应安装安全设施、消防设备和防火设施、照明设施，并在百货广场营业期间提供保安人员，定期提供清洁服务。

11.1.5甲方应在租赁场所附近无偿为乙方职工安排300个非机动停车位，具体位置详见附件二。

11.2甲方保证乙方进场后，乙方之车辆、人员可全天无障碍通行，并在开业前完成建筑红线范围内租赁场所四周道路（范围见附件二租赁场所总平面图）地砖或石材的铺设。

11.3招牌和广告

乙方可按照如下约定设置招牌、广告（包括商标、商号、标志、店招、霓虹、灯箱等）：

11.3.1 乙方可在租赁场所内设置招牌、广告，在不违反法律、法规和相关规定的前提下，甲方不予干涉。

11.3.2租赁场所外墙面、楼顶的使用、受益权由甲方享有。在租赁期

内，甲方同意在租赁场所外墙面免费为乙方提供两块面积相当的广告位（具体位置由乙方在甲方统一确定的尺寸和位置范围内优先选择，但两块广告位的总面积应在90--110平方米之间），乙方可以优先选择租赁其余广告位。百货广场楼体的其余广告位由甲方进行统一管理、使用、收益。

11.3.3经政府有关部门批准后，乙方应按照附件五确定的数量、位置、尺寸在租赁场所的外墙面设置招牌，并符合国家相关规范要求，实施前须将施工图纸报甲方审核。乙方设置的招牌、广告的报批、安装、更换、清理、维护和保养均由乙方自行负责（招牌和广告的施工须与外装施工同步完成），并承担由此产生的全部费用和责任。甲方应协助乙方办理安装店招、广告发布的相关政府报批手续。

11.3.4甲方须遵照下列原则对百货广场的其余广告位进行管理和使用：（1）甲方对广告位的规划、管理及甲方发布广告的内容应符合乙方经营形象要求；（2）甲方在安排每一广告位时，应将该广告的发布内容提前书面通知乙方；（3）禁止悬挂本合同下与乙方租赁用途存在竞争的企业的广告﹔（4）对甲方统一管理广告位的污、损、缺应立即修补或更换；（5）未经乙方同意，甲方或物业管理公司不得悬挂条幅广告（政府要求的除外）。

11.4 租赁场所外的促销

乙方利用商业广场公共区域举办商品促销、展示等活动，应与物业管理公司协商后有偿使用。在租赁期内乙方可以无偿在租赁场所附近区域(以下简称“免费使用区域”，详见附件二)举办商品促销、展示等活动，该等活动如需向政府有关部门申请，由乙方自行办理，并承担因举办上述活动而产生的责任。甲方不得允许任何第三方使用免费使用区域，但甲方或物业管理公司为商业广场举办的促销活动除外。

11.5 乙方单独使用的设备设施

乙方单独使用的设备设施（清单见附件三）的日常维修（甲方负

责保修一年，从进场日开始计算）保养和管理及更新、更换由乙方负责；但经乙方要求报废的设备设施由甲方负责拆除。

第十二条甲方的责任与义务

1甲方声明及保证：

1.1甲方作为本合同的出租人依法成立、存续，具备签订和持续履行本合同的主体资格。

1.2 甲方系租赁场所土地使用权及房产权的唯一合法所有权人，在租赁期限内持续拥有土地使用权及房屋所有权；并保证租赁场所所发生的原有租赁关系已经终止、解除或不存在任何妨碍乙方依本合同取得其使用权和收益权的其它权利。

1.3甲方保证：在签订本合同时及之前的任何时间，甲方未收到任何政府主管部门的任何通知，或该部门以口头形式告知甲方，租赁场所或租赁场所的土地使用权可能被征收。甲方本项保证如有不实，将视为甲方违约，乙方有权单方解除合同。如果租赁场所全部或部份根据中华人民共和国城市规划法及其它有关法律、法规和规章，被当地政府征收而用于市政建设或其它，甲方应在接到征收通知后3个工作日内书面通知乙方。在甲方与政府有关部门会谈征收事宜时，乙方有权与甲方直接参与，乙方并有权按有关法律法规的规定经甲方(如甲方经当地政府获得补偿)或经当地政府直接获得乙方应得的补偿。此外，在发生征收的情况下，乙方在接到甲方书面通知后的30日内有权选择是否解除本合同，如本合同因此解除的，不能视为甲方违约，如乙方选择继续履行本合同，甲方同意按征收后受影响的实际情况结合实际租赁面积重新调整租金额。

1.4 甲方保证因租赁场所房产产权的转让、抵押以及因违反与第三人合同而引起的异议和诉讼不对乙方在租赁场所的经营活动产生影响。

1.5 租赁场所不属于违章建筑。

1.6 甲方可以使用乙方书面确认的商标或名称进行对外宣传，但宣传内容甲方应提前与乙方进行沟通并经乙方书面同意方可对外宣传。

1.7甲方应于乙方开业前向当地有关部门办理租赁登记备案手续，双方应当按照国家或当地政府的规定承担相关费用。

1.8在甲方按照本合同附件一约定时间向乙方提供相关正式证照前，甲方提供的由政府出具的替代性文件应保证乙方正常营业，否则乙方因此受到相关主管部门处罚或诉讼由甲方承担相关法律责任并赔偿乙方相关损失。

1.9租赁期间，甲方应保证乙方对租赁场所持续享有承租及使用权，根据实际情况的变化或政府有关主管部门的要求及时办理按照附件一提供的全部有效证件，持续保持租赁行为的合法性，双方应当按照国家或当地政府的规定承担相关费用。

1.10甲方不得干涉乙方正常的经营活动，乙方依法不受限制地享有租赁场所不间断的及不受影响的使用权。

1.11在租赁期限内，凡属房屋结构的损坏，甲方须及时修理，所需费用及相关责任由甲方承担。凡因乙方原因造成的房屋结构的损坏，由乙方自行承担。

1.12租赁期间，甲方负责交纳因租赁而产生的国家或地方规定的应由出租人承担的任何税收或费用或其它向出租人征收的政府税费。

1.13如在免租期届满前，甲方不能取得消防验收合格文件或政府出具的替代性文件，则免租期相应顺延。如果乙方在免租期顺延期间内实际开业的，以实际开业日作为租金起租日。如果在进场日后90天内甲方仍未取得前述文件又不能保证乙方在此情况下开业的，则双方另行协商开业日期，并以该约定开业日为租金起租日。

1.14甲方应积极协助乙方办理营业执照。

1.15甲方对下列事宜承担责任：

1.15.1 按照本合同约定甲方负责提供的所有图纸、设备清单及设备技术资料的真实性；

1.15.2 甲方委托第三方完成的相关工作；

1.15.3 租赁场所的建筑质量；

第十三条乙方的责任和义务

13.1租赁场所交付装修后，除本合同另有约定，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏房屋结构、外墙部分以及甲方提供的任何设施、设备。

13.2乙方在租赁场所从事经营活动时，应遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理在内的法律、法规，尊重社会公德，负责治安综合治理、消防、安全和保卫工作，并承担由此可能产生的全部责任；乙方不得以甲方名义从事各项经营活动。

13.3及时缴纳作为商业项目经营主体依法应缴纳的各种税费。

13.4乙方应按照本合同规定按期支付租金等款项。

13.5乙方保证在经营范围内按使用规范正常合理地使用租赁场所及其设施、设备，并按照约定完成应由其负责的物业管理，不得损坏租赁场所结构及附属设备设施，不得影响、妨碍公共设施、设备的正常使用和正常维护、维修、保养，不置放任何超过建筑物设

计荷载范围的物品。

13.6乙方在开业后的装修过程中，若涉及必须将装修方案和施工图纸报经政府相关部门审批，应严格按照经政府相关部门审批确认的装修方案和施工图进行装修；未经甲方同意，不得破坏租赁场所的房屋结构或从事危及房屋结构安全的行为。

13.8乙方需转租部分租赁场所的，乙方保证甲方不因乙方转租产生的纠纷承担任何责任。

13.9乙方应按照本合同约定的用途使用租赁场所，未经甲方同意，乙方不得擅自变更租赁场所用途。

13.11在租赁期限内乙方应以“ ” 的名称在租赁场所中进行经营。如需要更改需与甲方协商，甲方同意后方可更改。

13.12保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他承租方合法权利的行为和其他不合理地干涉、扰乱或影响甲方或其他承租方正常经营的行为。

13.13采取严格的安全防范措施，对因乙方原因引致的水、烟、燃气或其他物体外泄以及任何导致甲方或第三人人身、财产的损害承担相应赔偿责任。

13.14乙方应在甲方委托物业管理公司管理后与该物业管理公司按照附

件六的内容签署物业服务合同。

13.15乙方自行负责其经营，并承担相应风险及相关责任。

13.17对由乙方负责装修部分的施工承担全部责任。

13.18乙方负责办理租赁场所经营所须的或可能发生的所有申请报批手续，因报批而发生的费用由乙方承担，甲方应予协助。

13.19因违反本条前述约定导致甲方或第三人的相关损失均由乙方负责赔偿。

第十四条新增资产的所有权

租赁期间，甲方投资形成的新增资产所有权属甲方，乙方投资于租赁场所或为使租赁场所具备、维持正常使用功能及满足商业经营特殊需要而投入的装修、设备及其他附属物、附着物之所有权属乙方。

第十五条投保责任

15.1甲方负责为下列事项投保财产一切险和机损险，并承担费用：

15.1.1 租赁场所（包括建筑物结构、甲方负责完成的装修等）；

15.1.2 甲方提供的设备设施，包括甲方提供给乙方单独使用的设备设施及甲方提供的与商业广场其他方共用的设备设施。

15.2甲方应在设置各种保险后，向乙方提供信誉卓著的保险公司出具的保险单复印件证明。甲方的投保应在租赁期限内持续有效。

15.3对于租赁场所内乙方商品、乙方自行购置的设施、设备的财产一切险、公共责任险等保险由乙方自行负责和承担费用，乙方应在购买各种保险后，向甲方提供信誉卓著的保险公司出具的保险单复印件证明。

第十六条租赁场所的再租赁或转租

租赁期内，乙方对租赁场所及本合同所述乙方有权使用的场地及空间享有完整的经营使用权，并有权根据经营情况采取自营、联营、合作、出租柜台、转租部分租赁场所或以其他方式使用租赁

场所及其他场地、空间（以下简称“分租、部分转租”），但乙方应同时保证：(1)分租、部分转租的物业仍在整体上以“巴黎春天”的名称或新世界百货注册的商标及名称对外营业；（2）分租、部分转租不减免乙方在合同项下任何义务和责任。

乙方在出租或转租柜台及/或部分租赁场所时，甲方有义务配合乙方出具甲方享有相应的场地所有权及/或乙方拥有使用权的证明文件、授权文件或同意转租证明。

第十七条租赁场所产权转让、租赁合同的转让及他项权利的设定

17.1甲方在书面通知乙方后，可将租赁场所转让给任何第三方，乙方将不主张对租赁场所在同等条件下的优先购买权，并保证不通过任何形式以优先购买权否定甲方与第三方转让合同的效力。甲方须将租赁场所出租给乙方的事实告知给受让方，并须取得受让方出具的承诺接受本合同及相关补充协议及甲乙双方就租赁场所的租赁事宜所达成的所有约定，并将完全履行上述合同、协议及约定的不可撤销的承诺函。租赁场所转让后，受让方和乙方应继续履行本合同，分别享有并承担各自作为出租人和承租人的权利和义务。若受让方为二个或二个以上，各受让方共同作为本合同的甲方并对本合同承担连带责任。

如甲方将租赁场所转让给与乙方存在同业竞争关系的百货企业，则须经乙方书面同意。

17.2在签订本合同时，甲方对租赁场所土地已设定了抵押并获得抵押权人同意将抵押财产出租给乙方的同意函（内容见附件一）。

租赁期间，甲方对租赁场所设定抵押等担保应事先通知乙方及向乙方出具抵押权人出具的同意函，并保证不影响本合同的履行。甲方对租赁场所设定的他项权利不得损害乙方合法利益。

17.3本合同有效期内，乙方可经通知甲方，将乙方在本合同项下的一

切权利、义务和责任转让给乙方关联公司，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务，接受甲乙双方在本合同项下包括争议处理方式在内的全部约定。甲方同意，在乙方转让本合同项下的一切权利、义务和责任给乙方关联公司时，甲方、乙方及乙方关联公司签订三方协议。乙方关联公司在受让本合同后，应继续履行本合同并承担相应责任。

本合同项下的乙方关联公司系指乙方的控股母公司、控股子公司、控股母公司的控股子公司。

第十八条违约责任

18.1若任何一方违反本合同项下的任何责任义务，均应赔偿另一方因此而遭受到的相应损失，本合同另有约定的按约定处理。

18.2在下列情况下，一方有权经书面通知另一方，立即解除合同：

18.2.1 另一方的资产被扣押、执行或存在其它有损资产权益的司法、行政程序，导致本合同无法继续履行；

18.2.2 另一方进入破产清算程序（除非该等清算是合并或重组的目的），导致合同目的无法实现的；

18.2.3 另一方停止或将要停止其业务，导致合同目的无法实现的。

按照前述约定导致本合同解除的，分别按照本合同第18.4和18.6条处理。

18.3在下列情况下，甲方有权经书面通知乙方，立即解除合同：

18.3.1 乙方违约延迟交付或补足租金、物业管理费、押金和水、电、热力、燃气等公用事业费经甲方发出书面催缴通知后超过30天的（在乙方已与公用事业部门签订供应合同应由乙方向其直接付费的除外）。甲方解除合同后，乙方仍应支付合同解除前乙方应付未付金额的万分之五的逾期付款违约金；甲方不解除合同的，乙方应按逾期天数每日向甲方支付应付未付金额万分之五的逾期付款违约金。

18.3.2 乙方未经甲方同意，对租赁场所进行建筑物结构、设施、设备的变更、改造、破坏，且在甲方书面通知后60天内未能恢复原状的。

18.3.3 乙方擅自变更租赁用途、违反分租转租约定或变更以本合同约定的统一名称或商标对外经营，经甲方书面通知后未在60天内改正的。

18.3.4如因乙方原因导致权力机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制租赁场所的房地产权利，此种情形持续超过60天的。

18.4因乙方违约，甲方解除合同的效力：

18.4.1 甲方依照合同约定解除合同的（不可抗力除外），甲方有权扣留、没收押金不予退还。乙方应在接到甲方书面通知之日起30天内将租赁场所交还甲方。

18.4.2 如果本合同解除时，乙方实际租赁期限未超过5个租约年的（租赁期限从租金起租日开始计算），乙方除承担本合同第18.4.1条责任外，还应向甲方赔偿相当于12个月租金的违约金。

18.4.3 如果本合同解除时，乙方实际租赁期限超过5个租约年（不含5年）的（租赁期限从租金起租日开始计算），乙方除承担本合同第18.4.1条责任外，还应向甲方赔偿相当于6个月租金的违约金。前述计算违约金标准的“月租金”是指合同解除当月的月租金。

18.5在下列情况下，乙方有权经书面通知甲方，立即解除合同：

18.5.1 因甲方违反本合同约定导致乙方无法合法地独占享有租赁场所、附件二约定的独占使用区域及附件五约定的店招位、乙方免费使用的广告位的使用权，在接到乙方书面通知后60天内未能恢复乙方合法独占使用权。

18.5.2如因甲方原因造成租赁场所的建筑物破坏或损坏并导致乙方无法整体经营之后30天内尚未能完成修复，乙方可选择是否终止本合同。

18.5.4权力机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制租赁场所房地产权利，并导致乙方无法整体营业超过60天的（乙方原因除外）；如此种情形持续未达到60天的，乙方有权停止支付租金并可以要求甲方赔偿相关损失。

18.6因甲方违约，乙方解除合同的效力：

乙方依照本合同约定解除合同的（不可抗力除外），甲方应将押金不计息返还乙方，并：

18.6.1如果本合同解除时，乙方租赁期限未超过5个租约年的（租赁期限从租金起租日开始计算），甲方应赔偿乙方2000万元人民币及相当于12个月租金的违约金。

18.6.2如果本合同解除时，乙方租赁期限超过5个租约年（不含5年）的（租赁期限从租金起租日开始计算），甲方应赔偿乙方2000万元人民币及相当于6个月租金的违约金。

前述计算违约金标准的“月租金”是指合同解除当月的月租金。

18.7国家政策变更导致乙方无法继续经营的，双方共同协商解决方式。

第十九条租赁场所的交还

19.1交还期限及状态

本合同终止后，乙方应在合同终止之日起30日内（下称“交还期”）将甲方交给乙方保存的租赁场所的物业管理资料和工程资料交还甲方。乙方需拆除乙方所有的设施、设备（包括所有招牌、租赁场所内乙方安装的设施、设备等），并将属于乙方所有的物品搬离租赁场所并承担费用，保持租赁场所干净、整洁交还甲方。因拆除时造成租赁场所主体建筑结构及甲方机电设备设施的损坏，乙方负责修复并承担相应费用，造成的损坏无法修复时，乙方应赔偿甲方相应损失。如在交还期届满后，乙方仍未将乙方所有物品搬离的，视为乙方放弃对该等物品的所有权，甲方有权依法处理乙方物品。

如果甲方将公用事业用户缴费单位登记或变更为乙方，则乙方应配合甲方在交还期限内将公用事业用户手续变更为甲方，并由乙方承担相应费用。

本合同期满交还租赁场所时，乙方无须恢复租赁场所装修及有关设施、设备之原状。

19.3交还期租金

19.3.1 因租赁期届满、甲方违约、不可抗力引起的合同终止，甲方在交还期限内不收取租金；但交还期届满后30天内乙方仍未交还租赁场所的，乙方应按照合同终止时月租金的标准及实际天数向甲方支付租金，从交还期限届满后第二日起付至实际交还之日止；交还期届满后30天之后乙方仍未交还租赁场所的，乙方应按照合同终止时月租金两倍的标准及实际天数向甲方支付租金，从交还期限届满后第31天起付至实际交还之日止。

19.3.2 因乙方违约导致合同解除，在交还期内，乙方应按合同终止时的月租金标准及实际天数向甲方支付租金。如交还期届满时，乙

方仍未交还租赁场所的，则乙方应按照合同终止时月租金两倍的标准及实际天数向甲方支付租金，从交还期限届满后第二日起付至实际交还之日止。

19.3.3任何情况下，乙方在交还期限内或届满后均不得从事任何经营活动，否则乙方应立即按照相当于合同终止时两倍月租金的标准及实际天数支付租金，从开始经营活动当日起付至实际交还之日止。

19.4结清欠款

乙方在本合同终止后应在十五天内付清所有应付甲方、物业管理公司或其他应付款项。

第二十条不可抗力

20.1 如因不可抗力造成一方或双方无法履行本合同, 双方互不追究责任。但一方延迟履行后发生不可抗力的, 不能免除责任。

20.2 甲、乙双方同意本合同中不可抗力指双方不能控制、无法预料、不能避免并不能克服的事件, 包括:

20.2.1 超出人力所能控制的自然灾害;

20.2.2 超出人力所能控制的事件, 包括但不限于战争、罢工、**等。

20.3在不可抗力发生后, 不能履行合同一方应在十四日内通知对方, 并向对方提出不可抗力发生地区的政府的有效书面证明, 以证实本合同不能履行或部份不能履行或合同的履行需要延迟的原因。否则, 不能因不可抗力而免除有关责任。

20.4本合同履行过程中，如遇重大情势变更（如疫病的大规模传播等）致使合同无法正常履行，双方应视具体情况适当变更合同，以保持履约双方利益上的基本公平。