居委会婚姻状况证明（精选4篇）
1997 年某市李某在大陆与香港人王某结婚, 1998年购买商品房一套登记在李某一人名下。2000年李某与王某经香港地区法院裁定离婚,但法院裁定书并未涉及该套商品房所有权归属。2007年李某到当地房屋登记机构申请办理上述商品房买卖过户登记手续,房屋登记部门经审核发现该房屋系其婚姻关系存续期间取得的,按当地规定,被告知还需其原配偶共同到场申请或提交经公证的委托书,因夫妻离婚多年,双方合不来,也联系不上,最终无法申请登记。在现实生活中,共有房屋的事实权利人与登记簿记载的权利人不一致的现象普遍存在。尤其突出的是夫妻关系存续期间,夫妻共有房屋常常登记在一方名下,此时,可能造成登记簿记载的物理状况与实际情况不一致,由此引发各种纠纷。登记机构是否要审查婚姻关系证明或潜在的(隐形)共有人,一直存在较大的争议。归纳共有两种观点:
第一种观点是要审核婚姻证明。对于不动产产权归属一般以产权登记为准,夫妻共有不动产由共有人中的夫或妻名义登记并领取不动产权利证书,其他共有人有证据足以证明产权未转移的,应将该权利视为登记人代表夫妻共同申请。根据《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益……
第二种观点是无须审核婚姻证明。《婚姻法》第十九条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有,财产约定对夫妻双方具有约束力。《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让、消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定除外。第十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容依据。《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记一般因申请启动登记,法律另有规定除外。
笔者赞成第二种观点,即在不动产登记中一般无须审核婚姻关系证明。
二、不审查婚姻证明的理由
1.审查婚姻证明无法律依据
关于不动产物权登记的效力,我国立法上一般采取登记要件主义,对于不动产的产权归属一般以产权登记为准,共有不动产由共有人申请,并领取不动产权属证书。《房屋登记办法》第十三条规定,共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。《物权法》第十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容依据,不动产登记簿由不动产登记机构管理。不动产登记簿具有以下两个方面的效力:一是不动产登记簿具有推定力。即不动产登记簿上记载某人享有某项物权时,推定该人享有该项权利,其权利内容也以不动产登记簿上的记载为准。实践中,虽然登记簿记载的权利状况与实际情况可能不符,但是在没有经过异议登记、更正登记等法定程序前,法律依然推定登记簿记载的权利人为真正的权利人。不动产权利的登记需要经过登记机关的审查, 一般情况下记载状况与真实状况基本一致,因而具有较高的可信度。另一方面,赋予不动产登记簿推定力,也有利于降低交易信息审查成本,提高交易效率。同时,不动产登记簿推定力还体现在,当登记权利人的权利受到侵害时,权利人可以以不动产登记簿作为要求法律求助的依据。当不动产登记的权利人与他人发生财产争执时,不动产登记簿可以作为权利人权利的证明。二是不动产登记簿具有公信力。所谓公信力是指即便不动产登记簿上记载的物权归属和内容与真实的物权归属和内容不一致,信赖该登记簿记载之人仍可如同登记簿记载正确时那样依法律行为而取得相应的不动产物权。根据《物权法》第一百零六条规定,善意取得也适用不动产。即该不动产登记簿上的权利人推定为真正的权利人,对于信赖该登记而与之从事交易的人而言,即使此后表明该项登记错误,在法律上仍然认其具有与真实物权相同的法律效果。因为不动产登记簿具有公示效力,所以相关当事人无须注意登记名义人的婚姻关系证明,仅依据登记情况即可认定权利人,并进而作出相应审核决定。
2.审核婚姻证明无现实意义
公民婚姻状况并不是其是否拥有不动产权利的前提条件,即公民不管是否已婚还是离婚或者未婚都有权利和资格拥有不动产财产权;房屋登记机构通常在办理房屋所有权转移等处分登记业务时,除了要审查夫妻婚姻证明外,还需提交民政部门出具的婚姻登记记录证明。众所周知,公民户籍所在地民政局出具的无婚姻证明只能证明该公民在户籍所在地没有办理结婚登记,即使户籍所在地民政局能出具的无婚姻登记证明也不能真正反映公民的婚姻真实状况,那么登记机构要求申请人出示户籍所在地民政局的婚姻关系证明就毫无意义。
近期,国家民政部下发《关于进一步规范(无)婚姻登记记录证明相关工作的通知》,自文件下发之日起,除办理涉台和9 个国家公证事项需开具证明外,不再出具(无)婚姻登记记录证明。各地房屋登记机构也对房屋登记收件材料进行梳理,与登记机构职责无关材料一般要取消。比如,不再提交婚姻证明。如果申请人实际占有房屋却没有办理登记,不便于与之有债权纠纷的人进行查询,也不利于公检法等部门协助执行和个人住房信息核查工作的开展,如果使申请人的不动产公示化、明朗化更有利于公众或利害关系人、司法协助和政府有关部门监督和管理,如查询、查封、强制过户、户籍管理、流动人员管理、出租房屋、税源管理等,也能最大化地维护申请人利益,有效维护其他公民和单位利益。申请人在没有相关婚姻证明的情况下办理不动产登记,在理论上,也不会影响其配偶的财产权,反而是保护了配偶的财产权,如申请人不将隐藏的财产以不动产登记公示的方式公开化,那配偶反而没有证据证明该房屋为婚后共同财产。如果申请人在没有相关婚姻证明的情况下,房屋登记机构为其办理了房产证,即备案登记为单独所有,但其配偶有结婚证明证明是婚后购买的房屋,根据《婚姻法》第十七条规定,该房屋财产仍为夫妻共有财产,并不会因为房屋登记部门的单独所有登记就认定申请人的房屋为个人单独财产。因此,房屋登记机构在办理房屋登记时,审查婚姻关系证明,既没有法律意义,也缺少法律依据,同时,给当事人带来了不必要的麻烦,浪费财力、物力,还降低了登记效率,加大了登记部门的法律责任。只要申请人提交材料齐全、符合法定形式、程序合法,房屋登记机构就应当依职权及时办理。
3.取消审查婚姻证明可行性
如果申请人的婚姻状况是已婚，在婚前取得不动产权利，此时申请不动产登记的主体可以是一个人，也可以是两个人。按照《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以自由约定婚姻关系存续期间财产的归属。婚前个人购买的房产可以约定为夫妻二人共有，可以自行约定共同共有或者按份共有，按份共有时二人各自所占份额也可自行约定；夫妻共有的房产可以约定为一方单独所有；婚前一方购买的房产可以约定为另一方所有，只要是夫妻双方的合意，都可以据此办理不动产登记。当然，夫妻之间的书面约定应在受理窗口工作人员的见证下签名或盖章，如果当事人无法到场，需提供经公证的约定书以保证约定的真实性和合法性。
婚姻证明在不动产登记工作中是一项重要的证明材料，在不动产登记实践工作中，审核申请人提供的婚姻证明材料往往会遇到一些比较复杂的情况。
一、单身证明
申请人婚姻状况是单身的，可能是未婚、离异或者丧偶。申请人丧偶的，办理不动产登记时需提供原配偶的死亡证明，原配偶的死亡证明由原配偶户籍所在地的派出所出具。申请人离异的，办理不动产登记时需提供离婚证或生效的法律文书。当事人协议离婚的，由民政局颁发离婚证；当事人起诉离婚的，由人民法院出具判决离婚的民事判决书或民事调解书。申请人未婚的，指申请人已过法定婚龄尚未结婚登记的情况。近几年来，未婚人士买房贷款、出国、迁户口都会用到“未婚证明”，该证明是证明当事人截止到某个时点未在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门开具，在法律上叫做“无婚姻登记记录证明”。有些不动产登记机构在办理登记时，也要求当事人出具此证明。笔者认为，当事人未婚的，个人办理不动产登记时只需书面声明即可，不需提供其他证明材料。“无婚姻登记记录证明”只能证明当事人在户口所在地的民政部门未办理结婚登记，并不能证明当事人在其他地方未办理过结婚登记，意义不大，而且从逻辑上讲，要求当事人证明未发生过的事情，给当事人施加的证明责任太重，违背了行政行为的合理性原则。
二、事实婚姻
按照《婚姻法》的规定，结婚证是证明夫妻关系的法定证件。在受理不动产登记时，也会遇到这样的情况：申请人声称是夫妻关系，“结婚”（举办了结婚仪式）十几年了，就是拿不出结婚证，两人户口在一起，户口本上孩子的户籍信息也有。可否据此认定二人是夫妻关系呢？最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第五条规定，未按《婚姻法》第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：（一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；（二）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记，未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。根据这一司法解释，在1994年2月1日以前，未办理结婚登记即以夫妻名义同居生活者，只要符合结婚实质要件的，即可认定为事实婚姻。在1994年2月1日以后，补办结婚登记是同居关系合法化的必要条件，其效力追溯至双方均符合结婚的实质要件时起。如果双方不补办结婚登记，其关系为同居关系，不视为事实婚姻。对于被认定为事实婚姻关系的，同居期间的财产适用《婚姻法》对夫妻财产制的规定，被认定为同居关系的，同居期间的财产为一般共同财产。对于不动产登记机构而言，无法判断当事人是否符合、何时符合“结婚实质要件”，因此，遇到前面所说的情况，窗口受理工作人员应当建议当事人去民政部门补办结婚登记，由民政部门认定是否属于事实婚姻。如果民政部门认定属于事实婚姻的，其出具的结婚证会注明事实婚姻的日期。不动产登记机构可以根据结婚证上的日期判断不动产是否属于当事人婚姻关系存续期间的共同财产。当然，根据这一司法解释，不动产登记部门对于年龄大、行动不便的老年人也可酌情放宽审核标准，比如户口在一起几十年的老夫妻，也可依据户籍证明认定是夫妻关系。
三、涉外婚姻
随着国际交流的日益增进，涉外婚姻的数量呈上升趋势。涉外婚姻包括当事人一方或双方是外国人的、婚姻缔结地在国外的。涉外婚姻问题比较复杂，由于风俗不同，各国对结婚和离婚的法律规定也不同。按照相关法律法规的规定，应根据不同的情形认定涉外婚姻的法律效力。
1.中国公民和外国人在中国境内结婚
依据《婚姻登记条例》第四条规定，中国公民同外国人在中国内地结婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地结婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。这种情况，当事人取得的结婚证是国内民政部门颁发的。
2.中国公民和外国人在中国境外结婚
根据《民法通则》第一百四
十七条和第一百五十条的规定，中华人民共和国公民和外国人结婚适用婚姻缔结地法律，中国公民和外国人在外国依照婚姻缔结地法律，只要不违背《婚姻法》的基本原则和中华人民共和国的社会公共利益，其婚姻关系在中国境内有效。这种情况较为复杂，各国的法律规定不同，结婚的条件、程序不同，有的国家颁发结婚证书，有的国家不颁发结婚证书。
3.中国公民之间在中国境外结婚
根据《民政部办公厅关于对中国公民的境外结婚证件认证问题的复函》的规定，公民（华侨除外）在国外结婚，原则上应在中国驻该国使、领馆办理结婚登记（居住国不承认的除外）。如该国和我国无外交关系或该国不承认我驻外使、领馆办理结婚登记，当事人在该国依照婚姻缔结地法律结婚，只要不违背《婚姻法》的基本原则和中华人民共和国的社会公共利益，其婚姻关系在中国境内有效。
4.外国人之间在中国境外结婚
外国人在我国境外缔结的婚姻，依据我国《民法通则》的规定，中国公民和外国人结婚允许适用婚姻缔结地法律，因而外国人在我国境外缔结的婚姻，只要依据婚姻缔结地法律有效，我国一般承认其婚姻效力。即使有些婚姻按我国法律是不成立的，我国也予以事实承认。
对于不动产登记机构而言，无法知晓各国婚姻方面的法律规定。根据民政部办公厅《关于对中国公民的境外结婚证件认证问题的复函》的规定，凡在外国缔结的婚姻关系被上述各条认定为有效的，不必在中国境内办理结婚登记或承认手续。依照婚姻缔结地法律结婚的婚姻证件在中国境内使用，应在婚姻缔结地办理公证和该国外交部或外交部授权的机关认证，并经中国驻该国使、领馆认证。也就是说，在外国领取的结婚证只要不违反我国《婚姻法》基本原则和中华人民共和国社会公共利益，一般在国内是有效的，而且不需要在中国境内再重新办理结婚登记或者认证手续。但是如果要在中国境内使用在国外领取的结婚证，则应在婚姻缔结地办理公证和该国外交部或外交部授权的机关认证，并经中国驻该国使、领馆认证。因而当事人婚姻缔结地在国外的，不动产登记机构可以要求当事人出具经中国驻该国使、领馆认证的婚姻证明材料。
居委会证明
兹有我居委会户籍（常住）居民，性别，年龄 岁，身份证号码为，户籍地址，现住地址，死者家属自报于 年 月 日因（死因分类：疾病、年老、其他原因）在（死亡地点）死亡，家属对死因无异议，初步判断死因无可疑，请协助办理死亡登记手续。
特此证明。
申报人姓名： 申报人与死者关系：
申报人身份证号码： 年龄： 联系电话： 申报人签名：
出证人签名： 出证单位盖章：
2015年 月 日
XX乡派出所：
兹有我村村民XXX，男，汉族，19XX年X月XX日出生，身体证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXX，非农业户口，住址：ＸＸ省XX县XX乡XX村委会XX村小组，XXXX年X月XX日与XXX登记结婚，结婚证编号：JXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，XXX，女,汉族，１９ＸＸ年X月XX日出生，身份证号为ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ，XX省XX县XX乡XX村委会XX村小组人，农业户口。经本村两委研究，同意XXX户口迁入XX村XXX户，落为农业户口性质。望XX乡派出所给予办理迁入手续为谢！
特此证明
兹有我村委会居民族，户口，家住日结婚，属初婚年月一个子女，没有违反计划生育政策。
XX村委会 年月日
证明，性别，年月日出生，于年月日生育第一个小孩，性别，现有 特此证明
