房产继承协议书范本（精选13篇）
放弃房产继承权声明书范本：
声明人：_____，男/女，_年 _月 _日出生，现住 ______，身份证编号____________ 本人是被继承人____的。被继承人_____于___年___月___日在____市因____去世。死亡后在_____遗留有__________________________________________。
根据《中华人民共和国继承法》的规定，我是他的法定继承人之一，但本人经慎重考虑后决定：
完全自愿放弃对上述财产中属于 遗产的继承，今后决不反悔。声明人：________ __年___月___日
1998年3月，母亲在走进90岁时辞世了，父母留下的房子按说就该办理继承，可是当时这套单位福利房在增加了8.91平米后属不全房产，需要等单位统一办好扩建面积房产证后，再办理《个人住房档案》，然后才能办继承过户手续。谁知这一等就是数年。期间，父亲单位改制了，更换了体制和领导，从而获取福利房扩建面积的房产证的愿望未能实现。2004年年末，听说一个员工牵头帮大家办理这件事，我们兄妹几个凑钱请他办理，如今七年过去了，事没办成交去的钱也拿不回来了。此时，继承人之一的大姐已经去世两年多了。眼看着继承人们一个个进入暮年疾病缠身黄泉路近，再不处理房产继承，以后牵涉的第三代人就会越来越多，集合受众处理此事也越来越难。于是，去年的6月由我负责开始办理母亲名下的房产继承过户手续。
到房产办证大厅一了解，办理房产继承过户手续程序的第一步是到公证处获取继承公证书。一打听，这一步真不简单，需做的功课一大串：在公证处立案、由父母原单位出具亲属关系证明、由派出所出具父母死亡证明、所有继承人集中到公证处接受公证（外地继承人弃权的须在当地公证处公证弃权声明，不能到庭者须有经公证的委托书，死亡的也要出具派出所的死亡证明），除此之外，还要提交类似遗嘱等的其他相关文件，以及房屋评估公司的房屋评估报告。按照要求我开始跟外地的二姐三姐不断电话、当面、书面联系，反复论证，到当地公证处办理公证材料。在本地跑腿写证明，少不了排队到办理人下班还没办好的不顺，但一次不行再去一次，怎么也能办完，遇到最难办的是父亲单位无法出具我外祖父母的去处证明。亲属关系证明交到公证处，公证处派人到父亲单位查档，父亲的档案里就是没有外祖父母的记录。母亲当了一辈子全职太太，无档案可查。别说外祖父母，我母亲活着的话也100多岁了，他们怎么可能来跟我们一起分房产？可是外祖父母都是法定继承人，无处证明他们的着落，公证处就无法出具公证书。事情卡在这里真够憋气的。
打电话向律师咨询，律师说无论如何都要有地方证明外祖父母的去处，父亲单位不能证明，你们做子女的档案也没有交代吗？这句话倒是点醒梦中人，我决定找本部门的领导求助。领导找到以前我的一份登记表，依据上边填着的“外祖父母均于解放前病故”，给我开出了外祖父母去处的证明。此时，时间来到10月底。
与此同时，我从以往一个相似的案例中得到启发，决定换司法渠道解决继承资格认定。
可是这种方式却不是每个继承人都愿意接受的，毕竟大家对此并没有矛盾，为何要用对簿公堂的方式来处置？虽是无奈之举，但经过一番周折，我终于还是向房产所属区法院递交了诉状。谁知好事多磨，11月22日，在法官通知开庭之时，在外地居住的哥哥不慎摔断了手，不能前来出庭，事情只好搁了下来。直到12月1日下午伤势稍有好转的哥哥赶到法院，庭长破例安排了亲自办理。下午5点，我们拿到法院民事调解书和生效证明，母亲的房产继承认定才算走完了一大步。看着每人手里攥着盖有法院大印的法律文书，大家都深深地舒了一口气。
接下来开始办房产证继承换证手续，我在相关的房产、税务等部门的办证大厅里马不停蹄地来回奔走着。办了契税免税证明，去办营业税、个人所得税免税证明，填表、晒图、查档、交费，在一个个排队和等待的日子里我迎来了新的一年。历时8个月，所有手续办完了，房子终于完成了继承过户。
办房产继承，等待时机需要时间，统一家人的认识需要时间，一步一步地办理所有手续需要时间，中间遇到不少意外，花费的时间虽然长了一些，但却练就了我的耐心、能力，还添了不少知识。现在，我可以做这方面的顾问了，谁要办房产继承可以来问我，我告诉你一条省时的捷径。
赡养继承协议书范本
协议人：____________________________________________________（基本情况）
关系人：____________________________________________________（基本情况）
上列当事人为赡养老人和财产继承一事，依照国家法律和政策，本着互谅互让、团结友爱精神，从实际情况和需要出发，经共同协商一致，并征得关系人同意，达成以下协议：
____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ 以上协议，各协议人均属自愿，保证遵照执行。
转让方（下称甲方）：有限公司
商业登记证号码：
受让方（下称乙方）：
身份证号码：
甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房产转让一事达成如下协议：
一、合同标的标的房产为位于省市区镇有限公司工业区厂房。注：
二、合同价款
甲、乙双方商定标的房产的转让价格为人民元整。
三、合同价款的支付
乙方应于20年 月日之前支付全部款项。
四、标的房产的交付
甲方应于乙方支付全部价款之后将标的房产交付给乙方使用，同 1
时应移交有关房产的全部资料（见清单）。
五、保证
1、甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。
2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费及其它费用由甲方负责，移交后由乙方负责。
3、甲方的股东（即，）对甲方的上述义务承担连带保证责任。在本合同签订之后，无论是否将其所持有的甲方股份继续持有或出让，均不影响其应当承担的连带保证责任。
六、权益
房产转让后，房屋所有权归乙方所有，如遇国家建设征用、旧改等事宜所赔偿的补偿金全部由乙方所有，如需甲方或协助乙方办理相关手续的，甲方及必须在接到乙方通知之日起三日内协助乙方办理相关手续。
七、违约
甲、乙双方应认真履行本协议之约定，如有违约，违约方应向守约方支付违约金人民币万元，违约金不足以赔偿守约方损失的，违约方应另行赔偿。
八、其他
1、本合同受中国法律管辖并按其解释。
2、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成，应提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
3、本协议自甲、乙双方签字之日起即生效，正本壹式贰份，甲方执壹份、乙方执壹份，均具同等法律效力。
4、本合同由合同各方在省市签署。
转让方：
受让方：
在个人房产进行转让的时候转让协议书应该怎么写呢下面小编跟大家分享几篇转让协议书，以供参考!
房产转让协议书标准范本文库一
出卖方(甲方)：___________________________
地 址：____________________________________
邮码：_______________ 电话：_______________
法定代表人：____________ 职务：____________
购买方(乙方)：___________________________
地 址：____________________________________
邮码：_______________ 电话：_______________
法定代表人：____________ 职务：____________
协 议 书：
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 栋 间，建筑面积为____平方米。
第二条 上述房产的交易价格：
第三条 付款时间与办法：
1.2.第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条 税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易家征收的一切其他税费。
第六条 违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________单位，代表人是____________.第八条 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ 房产管理局、________ 公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：
甲 方：____________ 乙 方：____________
代 表：____________ 代 表：____________
____年____月____日 ____年____月____日
房产转让协议书标准范本文库二
卖方：__________________
身份证号码：____________
联系电话：______________
买方：__________________
身份证号码：____________
联系电话：______________
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协议，订立本协议。
第一条 交易房产情况。
卖方所拥有的房地产座落于深圳市__________区_______路_______小区_____房(以下简称该物业)，建筑面积为______平方米(具体面积以政府有关主管部门的确认为准)，房地产证号码为________，其他情况_________________。买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表。
第二条 成交价格。
该物业之转让成交价为人民币/港币_______元(￥_______)。
第三条 付款方式。
1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币_______元(￥_______)作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。
2、人民币_______元作为第二部分楼款，付款方式如下(买方只可选择一种)：
(1)一次性付款()
①上述第二部分楼款民币____________元(￥_______)须在签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》时或之前全部付清，且该协议须于_______年_______月_______日或之前签署。
②买卖双方同意，上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监管。
③国土局正式受理由买卖双方签署的《深圳市房地产买卖协议(现售)》，且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管银行将第二部分楼款付清给卖方。
(2)银行按揭付款()
① 买方须于交纳定金后_______天内首期款人民币_______元(￥_______)(注;具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准)在指定银行做资金监管帐;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等，买方不得借故推托，否则视为违约。
②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内，买方须和银行落实计 清首期房款(补交或多退)，即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额，同时买卖双方签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》并且办理过户手续。
③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后，银行将监管的房款付清给卖方。
第四条 缴纳相关税费
按政府有关规定，买卖双方需付税费：①营业税;②增值税;③印花税;④城建维护税;⑤产权登记税;⑥契税;⑦所得税;⑧公证费;⑨查证费;⑩其它：______________。
其中买方支付上述_______项费用，卖方支付上述_______项费用。
第五条 交楼时间
买卖双方同意交楼时间为______________
第六条 该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。
第七条 在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等)。相关转名费用由买方支付。
第八条 卖方须保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。
第九条 违约责任
如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则己付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。
如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。
第十条 于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准。
第十一条 买卖双方可约定其他条款作为本协议的附件，附件须经双方签章。
第十二条 本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。
第十三条 本合约产生争议，双方协商无法解决时，可向深圳市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。
第十四条 __________________
卖方：___________ 买方：______________
众所周知，当今房地产不断增值，一套普通楼房动辄几十万上百万，往往是一个普通公民大半生的积蓄，是公民的主要财产，也是大多数公民死后的主要遗产。因为其价值高，有些又是唯一有价值的遗产，近年来在继承案件中，以房地产继承纠纷为多，占继承案件的80%，且有只增不减的趋势。而纠纷的发生往往跟人们在房地产继承中的一些错误认识有关，要减少纠纷必须纠正人们认识上的偏差。
错误认识1：继子女与养子女具有相同的房产继承权。
案例：张某3岁母亲病故，父亲服刑，被送与田某收养，张父刑满后与丧夫携子的于某结婚，30年后张父病逝，张某要求与其父的继子于某带来的已成年的孩子以同等身份，继承张父的价值60万元的房产，因此发生纠纷。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第21条规定：继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产。第19条规定：被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依继承法第10条的规定继承养父母的遗产外，可依继承法第14条的规定分得生父母的适当遗产。但这里养子女与继子女的继承权是有区别的，因为我国婚姻法第26条规定：养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除。
错误认识2：同居多年即享有配偶身份的继承权。
案例：许某和柳某没经结婚登记，以夫妻名义共同生活多年，许最近在一次意外事故中死亡，柳认为同居时间长且已生儿育女，虽没登记也应以配偶身份享有继承权，继承他的房屋等财产，殊不知民政部1994年2月1日发布的《婚姻登记管理条例》，已对条例发布后以夫妻名义同居即有夫妻身份予以了否定。继承法第14条规定，对死亡一方尽了较多义务的可以适当分得遗产，其享有的不是合法继承人的继承权，而是继承人以外的人，因互助产生的权利。
错误认识3：夫妻存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产。
案例：田某和韩某婚姻关系存续期间，田继承了其父的一笔房产，且对这一房产，夫妻共同使用多年。前不久韩、田离婚，韩主张按夫妻共同财产分割此房产，田拿出了其父的遗嘱，该遗嘱明确表示其这份遗产由田继承。根据婚姻法第18条的规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。如无特殊约定，上述遗留的房产应为田的个人财产，且无论他们共同使用多久，其财产的性质都不会改变。
错误认识4：婚后买房，不问房产来源，产权证上属谁的名字，就是谁的个人财产。
案例：林某和张某为夫妻，林最近病逝，林生前与张用共同收入买得楼房一套，房产证上只登有林一个人的名字。听说张要带子改嫁，林的父母以房证只登有林一人的名字为由，要求按林的个人财产继承该房。据婚姻法第17条的规定：夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约定，法律另有规定以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻共同财产。
错误认识5：物权已经转移、把继承开始前已不属于被继承人的房产当做被继承人的遗产继承。
案例：刘某丧偶后与张某结婚，结婚时刘通过书面形式把自己所有的房屋赠与了张某，并于逝前在房屋登记部门办理了房屋过户手续。逝后，刘的子女要求按刘的遗嘱继承这份房产。按物权法第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记发生法律效力。刘的房屋所有权已依法转移，刘的子女拿刘的遗嘱也不能对该房产行使继承权。
错误认识6：属于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必过户登记，即属于生存的一人所有。
案例：张某所持的房屋产权证，写有其夫和她二人的名字，其夫去世，她以她个人的名字，出卖房屋，过户受阻。我国物权法第9条、第14条、城市房地产法第59条规定：不动产物权的转移以登记为准，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有房屋，包括夫妻共有，变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为一人。
错误认识7：把多人共有的房屋，当成一个人的遗产予以“继承”。
案例：张某成年后与父亲继母共同生活。共同生活期间，盖平房5间。父亲病故，张以继承为名，占有了全部房屋。该房应为张和张父、张的继母共有。父亲去世，张只能继承其父的房产份额，且张的继母不但属于房屋的共同所有人，而且与张对张父的房屋都有继承权，张的继母如无劳动能力还应当多分。对此继承法第26条规定：遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割应当先分出他人的财产。
错误认识8：把对共有房屋的承租权当成遗产继承。
一、合作项目概况及背景
1、合作项目位于XX市XX区XXX路32号XX市生活资料公司院内,系该公司院内的两套职工集资房,其中一套为临街商住两用楼,建筑面积以房屋竣工后实际建筑面积为准。
2、因甲乙双方均无直接承建该房的资质,故经甲方协调,甲乙双方共同委派XXX 作为项目经理与XX市XX建筑安装有限责任公司签订挂靠协议,以XX公司名义与工程发包方签订施工合同,承接该工程,并向XX公司交纳管理费。
3、根据甲方与XX公司协商的开发方案,工程由甲乙双方共同全额垫资兴建,生资公司负责提供建筑用地。工程竣工后,XX公司以临街商住两用楼的门面房产权抵偿甲乙双方建筑工程款,工程款总金额按照以竣工后实际测量建筑面积为准,按每平米800元包干价的标准计算。
二、合作原则及具体分工
1、甲乙双方本着共同出资,共同受益、成本核减、利润平分的原则进行合作。
2、甲方负责建设项目的相关行政审批手续的办理、与工程发包方关系协调、与金厦公司关系协调及施工期间其他外部关系的协调工作。乙方负责组织建设项目的具体施工、工程质量及进度管理、施工材料采购、施工人员调配。
3、临街商住两用楼门面房的订购、销售、售房款的回收与管理、与生资工资的工
程款结算、与金厦公司的管理费结算、建设项目施工过程中其他相关费用的开支结算工作须经甲乙双方共同完成。
三、财务管理规定
本建设项目施工期间,本着财务公开透明、节约开支、提高效率的原则,双方同意按照下列方式进行财务管理:
1、甲乙双方自本协议签订之日起在项目所在地银行开设专用财务账户,该账户进出资金用于该工程项目所有资金的收纳和支取;
2、甲乙双方应各自向该账户内存入投资款,甲方存入额度不低于万元,乙方存入额度不低于万元。存入期限不得迟于年月日前,甲乙双方可选择一次性存入,也可选择分期存入。实际存入金额以银行存款凭条和财务收款收据为准。
若任意一方未在约定期限内存入约定金额,则应按实际差额部分的20%向对方予以补偿。补偿金从本项目最终结算的应得利润中予以扣减。
3、甲方聘请一名会计负责整个项目实施期间的财务记账,乙方聘请一名出纳负责整个项目实施期间的现金管理。
4、建设项目实施期间所有费用的开支应从专用账户内支取。具体方式为,凡遇需要支取现金办理相关事宜,由甲方或乙方向财务人员填写借支单予以借支,事情办结,须由经办人凭正规发票到财务上予以冲账核销。凡遇无正规发票时,须经双方共同签字,财务方可冲账核销,否则该借支计入经办人个人借款,从个人在本项目最终结算的应得利润中核减。
5、甲方从财务上借支的权限金额为人民币元,乙方从财务上借支的权限金额为人民币元。确需超出上述权限金额支取现金的,须经双方共同签字方可支取,但每次支取上限不得超过人民币贰万元,每天支取总金额不得超过人民币伍万元。
若任意一方违反上述借支限额规定超额借款,则应按超额部分的20%向对方予以补偿。补偿金从本项目最终结算的个人应得利润中予以扣减。具体超支额度以财务凭证为准。
6、凡遇紧急情况需个人提前垫资的,可由经办人提前垫资,但需向对方汇报。事 情办结后应于三日内经冲账凭证交对方签字后方可到财务上冲账核销。出差外地经办的,应于回樊后两日内到财务办理冲账手续。否则垫资款项不得冲账。
7、本项目完工后,由甲乙双方共同委托会计师事务所对整个项目的财务进行审计。
四、利润分配原则和具体分配方式
1、甲乙双方同意按照以施工完毕后发包方应付总工程款,扣减全部成本开支后平等分配的原则分配利润。
2、本项目所有建设成本由双方按照本协议第三条第1、2项之约定将投资款存入指定账户后从中予以开支。未经财务记账的开支由经办人自行承担,不得计入成本支出。若通过财务借支经办的,则该费用从个人应得利润中予以扣减。
3、本项目的利润按照从发包方应付总工程款中扣减整个项目成本支出后予以确定。发包方应付总工程款以经甲乙双方签字认可并最终经发包方确认的工程造价竣工结算手续为准。
4、本项目成本支出包括但不限于下列内容: 4.1工程施工材料费及运输装卸费;
4.2施工人员的工资报酬、伙食费、工伤事故补偿金;4.3机械设备使用、维护、保养费(含乙方自行提供机械设备;4.4行政审批手续费;4.5挂靠管理费;4.6辅助人员工资(会计、出纳、后勤人员的工资;4.7施工所需水电费;4.8违章施工及其他违规行为所缴纳的罚款、罚金;4.9因工程质量问题所产生的维修、返工费用;4.10招待费;4.11项目结束后的财务审计费;
5、本项目的成本开支以项目结束后的财务审计结论为准。经审计后不应纳入成本开支的费用,由经办人自行承担,该费用从个人应得利润中予以扣减。
五、发包方抵偿工程款之门面房的销售及售房资金管理
1、门面房的销售事宜由甲方具体经办,包括房屋销售的宣传、相关销售协议的签订、与发包方、XX公司及按揭贷款银行的房款结算、房屋产权证及土地证的办理。
2、门面房销售的全部款项(含定金、预收款应最终全额存入本项目指定专用账户;在本项目最终结算分配利润之前,任何一方不得私自掌管和使用门面房销售所得资金。
3、甲方与门面房买受人签订的任何预售协议、订购协议或正式的商品房买卖合同须向乙方告知,并向乙方提供一份经甲方签字确认的复印件。
4、如遇门面房买受人需办理银行按揭,而导致购房资金暂时缴入XX公司或XX 公司账户的,则甲方应及时协调该资金转入本项目指定专用账户。
5、若甲方擅自掌管和使用门面房销售资金的,甲方应主动将该资金转入指定专用账户,否则甲方应按实际掌管和使用资金的30%向乙方予以补偿,补偿金从本项目最终结算的应得利润中予以扣减。
6、甲方应向XX公司和XX公司明确告知,门面房的销售资金结算应由甲乙双方共同办理,否则生资公司或XX公司有权拒绝结算售房资金。若甲方私自从XX公司或XX公司结算售房资金,则应按实际结算资金的50%向乙方予以补偿,补偿金从本项目最终结算的应得利润中予以扣减。
六、本项目实施过程中对外合同的签订
1、本项目实施过程中,所有因工程建设需要而对外签订的合同、协议,均需甲乙双方签字认可。任何乙方需提前单独签订的,可于签订后五日内交由对方签字认可。否则因合同履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行承担,不得计入成本支出。若已通过财务借支经办的,则该费用从个人应得利润中予以扣减。
2、所有对外签订合同,具体经办人影响财务提供原件存档备查,作为项目结束后财务审计之依据。若经办人未向财务提供原件或经双方签字确认的复印件,则因合同履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行承担,不得计入成本支出。若已通过财务借支经办的,则该费用从个人应得利润中予以扣减。
3、合同签订过程中,因经办人之明显过失造成合同违约而支付违约金的,该违约金不得计入成本支出,由经办人自行承担,该费用从个人应得利润中予以扣减。
七、其他约定
1、本项目竣工后所留质保金和押金由甲方负责按时取回,并于取回后及时通知乙方,并进行结算。
2、本协议系甲乙双方内部协议,未经对方许可不得向第三方出示。
3、本协议未尽事宜,双方可另行协商,签订补充协议,补充协议与本协议不一致的,以补充协议为准。
4、本协议一式两份,双方各执一份。如遇纠纷,双方应努力协商解决或通过第三方协调解决或诉诸法院。
5、本协议甲乙双方之地址和联系方式系双方真实联系方式,若因任何一方提供虚假地址而造成相关法律文书无法送达,则由其自行承担责任。如遇纠纷需诉诸法院,双方同意选择协议签订地法院为管辖法院。
石景双律师：房产该如何继承？
本期介绍：
房产继承程序怎么走，房产继承过户需要多少钱，继承房产要交税吗等等，大家经常会上法律快车网咨询这些问题。现在，随着房地产业的快速发展，拥有房产的人数也日渐庞大，相对于出现房产继承的情况也越来越多。大家在面对房产继承的过程中，往往会手足无措，因为对该法律行为并不大熟悉。今天，法律快车访谈专栏组邀请了北京知名的房产纠纷处理专家——石锦双律师为我们解答关于房产继承纠纷的相关疑问。
访谈嘉宾：
石锦双律师现执业于北京市力行律师事务所。他早在1999年便取得了法律职业资格，从事律师行业十几年，办案经验丰富，代理案件胜诉率达到90%。石锦双律师专长领域：知识产权、经济合同、房屋买卖、物业管理、与公司经营紧密相关的公司法、劳动法、合同法、行政法规，及遗嘱继承、婚姻家庭、强制拆迁、民事损害赔偿等。
法律咨询：130-5108-5589(咨询请说明来自法律快车)
访谈内容：
1、法律快车网：
各位网友好，石律师好。很感谢石律师能够百忙之中抽空接受法律快车访谈专栏的采访。本期访谈的主题是关于“房产该如何继承”。说到房产继承，大家都知道这是一种继承行为。但房产继承程序该怎么走呢？相信很多人都不了解。我们请石律师为我们介绍一下。
--------社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!
http:///interview/
石锦双律师：
你好，各位网友好，很高兴能有机会和大家一起交流!好的。现在许多家庭都是独生子女家庭，因为只有一个子女，父母生前也不会留下什么遗嘱，父母去世后名下财产就会发生继承的问题，比如房产的过户、银行现金的支取，其他财产的过户更名就是摆在子女眼前的现实问题。比如房产继承进行呢？可以办理房产继承公证！
2、法律快车网：
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。那么，房产继承公证该如何办理？
石锦双律师：
房产继承公证办理需要到房屋所在地的公证处。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：被继承人，也就是父母的死亡证明，还有继承人与父母在关系证明。这两个证明一般情况下在户籍所在地的派出所户籍科都可以办到。具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。
3、法律快车网：
如果不是一个子女的情况，就不能办理对房产的继承公证吗？如果老人生前对自己的房产做一个遗嘱公证，继承人是不是持公证书、老人的死亡证明、与老人的身份关系证明就可以到房产部门办理房屋的过户手续了？
石锦双律师：
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。如果所有继承人对分割遗产达成了协议，各自
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没有任何异议，也可以到公证处办理继承公证。
但公证不是法定的公示程序，一定要去房产部门办理过户口登记手续才能产生转移的法律效力。
针对第二个问题，对，这样的手续简化一些！继承人主要持公证书、老人的死亡证明、与老人的身份关系证明就可以办理过户了。
4、法律快车网：
好的，了解完房产继承程序后，大家会担心房产继承过户费用的多少。请问石律师，房子继承过户需要多少钱？继承父母房产需要交税吗？
石锦双律师：
房子继承过户没有营业税、个人所得税和契税，更多的花费就是继承公证的费用，一般是房产价值的2%左右；再加上产权转移登记费，是80元。
如上所述，没有没有营业税、个人所得税和契税，其他税也没有。继承父母房产不需要交税。
5、法律快车网：
房产继承过程中，还有很多问题需要注意的，请石律师针对房产继承需要注意事项，为大家详细说明。
石锦双律师：
需要注意继承房屋的时候是否符合条件。继承房产需要满足以下三点条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承；
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继
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承人签订放弃继承协议才有效。
6、法律快车网：
最近，我们收到一位网友的咨询。他父亲是2000年失踪的。父亲失踪的时候已经70岁了。至今依然下落不明，他想继承父亲名下的房产，不知道能不能实现，毕竟父亲生死不明。请问石律师，这位网友继承父亲房产的想法能够实现吗？
石锦双律师：
这位网友的想法可以实现，但是需要进行一系列的法律程序。网友的父亲至今已经失踪14年，可以对其申请宣告死亡。宣告死亡，是指通过一定的法律条件和程序，人民法院对失踪公民推定死亡的制度。
《民法通则》第二十三条规定了宣告死亡的条件：
首先，公民下落不明须达到法律规定的期限：
(一)、下落不明满四年的；
(二)、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满二年的。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。
其次，只有利害关系人提出宣告死亡申请的，人民法院才能依法作出死亡宣告。
宣告失踪人死亡，必须由利害关系人向失踪人的住所地或最后居住地的基层人民法院提出宣告死亡的申请。人民法院应当发出寻找失踪人的公告，公告期间为1年。寻找失踪人公告期限届满仍无失踪人生存消息的，便可作出死亡宣告判决之日期为失踪人死亡的时间。
这位网友就是利害关系人，他有权对其失踪14年的父亲申请宣告死亡，法
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院作出宣告死亡的判决后，这位依法定继承的程序对其父亲名下的房产进行继承过户。
7、法律快车网：
好的。今天的访谈到此结束，辛苦石律师了。大家如有问题需要咨询石律师的，可以拨打***。再见!
石锦双律师：
好，谢谢，更多法律问题可以咨询我。再见！
访谈总结： 房产继承不仅仅是继承问题，还涉及房屋继承公证，房屋过户手续的办理。另外，还要注意房产继承过程中会遇到的问题。日常生活中，我们遇到房产继承时，一定要对其法律行为有所了解。必要时，可以寻求律师的帮忙。
来源：法律快车网原创（转载请说明出处）
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您好!我父亲育有一子二女，因其个人所有的房屋拆迁，而与拆迁办签订了房屋拆迁产权置换安置协议，被安置在某房产处，但还未办理房产证。当月，我父亲立下自书遗嘱，称将上述房产由我来继承，若其去世时该房产仍未办理房产证，该房产的一切权利义务由我承受。两月后我父亲不幸去世，但相关房产登记还未办理完毕，我们几个子女为该房产的继承事宜发生了争议，我想请问，该房产应属于谁呢?
济宁王丽
王丽：
您好!依据我国《继承法》及司法解释的相关规定，公民可以继承的合法财产包括履行标的为财物的债权。
您父亲根据房屋拆迁产权置换安置协议，已被依法安置在本案所涉及的房产处，该房产实际由您父亲居住、使用、支配。虽然还没有取得房产证，但您父亲已经履行了搬迁义务，其对拆迁安置部门享有债权，履行标的是房屋的所有权。如果这样比较难于理解，可以设想您父亲选择了货币补偿，在该补偿尚未发放完毕前，他对拆迁安置部门享有履行标的为货币的债权。上述债权作为财产权利，是可以继承的。
您父亲的遗嘱为自书遗嘱，意思表示真实，内容形式合法，故该房屋是应由您继承的。
开发商将车位卖给他人，我该怎么办
律师：
您好!去年我在某小区购买了商品房，买卖合同约定开发商为本楼业主提供地下停车场的停车位。但是我入住后发现开发商已将该楼的40多套住房连同地下停车场打包出售给了一家事业单位作为其员工宿舍。该单位购得上述住房和停车场后明确表明，因地下停车场的车位仅供住在本楼的本单位职工使用，其他住户如要停车必须按每24小时10元的标准缴费。我就找开发商交涉，但开发商提出，合同中虽有规定提供车位，但未说明是无偿提供，我的权益能得到维护吗?
滨州董娜
董娜：
您好!根据我国《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的车位，属于业主共有。”
您所购买的小区停车位建于地下，并未占用业主共有的道路部分，依照物权法规定，可以依照商品房买卖合同的约定进行处置。所以开发商这样处理地下停车位是基本符合法律规定的。您可以就购房合同的约定及小区的具体情况和开发商协商处理停车位的问题。关键是要仔细看明白购房合同对停车位的具体约定，才能更好地保护自己的权利。
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首先，过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。具体的步骤如下：
1、公证
继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。
2、房地产管理
继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。
3、费用交纳
继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手
南京装修http://nj.oceano.com.cn 续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。
房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。少于20万元：收取总房价的2%；20万元至50万元：总房价的1.5%；50万元至100万元：总房价的1%；100万元以上：总房价 0.5%。
4、房产过户登记
继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。
继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明； 领取并填写房屋产权登记申请书； 房屋产权证书；申请人的身份证，同时需要提交复印件；相关完税；继承公证或者法院调解书、判决书；其他相关文件。
5、领取证书
2008-6-5 8:39:30 来源：秦楚网-十堰晚报
秦楚网消息(十堰晚报)记者 夏明岚报道:王老先生有一套80平方米的房子，想留给两个儿女，让两人共同拥有，因此，他想给孩子们办一个共同的房产证。
据市房管局工作人员介绍，王老先生的这种想法可以实现，有房产继承和房产赠与两种操作方法。相对而言，房产继承产生的费用要比房产赠与少20%左右。因此，王老先生的子女可在父亲过世后办理房屋继承相关手续。继承和赠与涉及的过户程序基本一样：公证，房产评估，缴纳税费，办理过户。但继承需要立遗嘱，是否公证取决于房主本人。需要提醒的是，符合法定要件的遗嘱可以不公证，但公证后效力更高，且不易被变更。无论哪种形式，前提是房产为老人所有，不存在查封、抵押的情形，如果存在则需在办理前解除查封、抵押。
让两个孩子共同拥有房屋不存在问题。但按照一物一权的原则，一套房屋只能办一本房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》。房产登记部门会依据当事人的共有权约定协议，确定持证人、共有形式、共有份额等，并颁发上述两证。
继承房产分两步
据市房地产交易中心工作人员介绍，房产继承办理主要分两步，先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
第一步，公证继承权
继承人到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为两种：有遗嘱的继承权公
证和无遗嘱的继承权公证。办理无遗嘱公证时，需提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其它凭证、户口簿或其它可证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其它公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证则需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。第二步，房产继承登记
办理完继承权的公证后，可到房地产交易中心进行房地产继承的登记。需要的材料是：继承权公证书的原件，继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式），继承人的身份证明，房屋产权证原件，房屋平面图及地籍图原件，契税完税证和契税完税贴花及被继承人死亡证明。
温馨提醒
如果继承的房产是房改房、经济适用房，还需要提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（在收件窗口领取）；
如果继承人无法亲自办理，需提交委托书或公证书、受托人身份证及身份证复印件；通过法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
如果继承人未成年，需提交监护人身份证及身份证复印件。
个案点评
近日，记者陆续接到关于房产继承方面的咨询电话，特请市房地产交易中心工作人员和湖北齐达新律师事务所靳谢兵律师对有代表性的个案进行点评。
离婚后想让儿子继承房产
兰先生：我和前妻生下儿子后离婚，现已再婚15年。我想把房产留给与前妻所生的儿子，该如何办理过户手续？
点评：兰先生想留给儿子的房产，如果是在与现任妻子结婚前购买的，则兰先生能自主处理，他可以立下遗嘱，自己过世后让儿子继承房产。如果房产是与现任妻子结婚后取得的，则属于他与现任妻子的共同财产，应与现任妻子约定份额，他只能处理自己拥有的那部分房产；没有约定的则夫妻二
人各拥有一半产权。
可否继承姑妈的房产
赵女士：我姑妈有一套住房想赠与我，我想了解这种情况可否办理房产继承？
点评：房产继承是指房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。赵女士不属于直系亲属，她的姑妈可通过立遗嘱的方式，将房产留给她。房产想让女儿单独继承
袁先生：我和老伴想把自己的房产留给女儿，但是女儿已经结婚了。我们不想让房子成为女儿夫妻的共同财产，需要办什么手续？
怎么做房产继承公证，费用是多少?
产权人过世，留下配偶和3个继承人。现2个继承人放弃继承，配偶也放弃继承。房产公证该怎么做，费用怎么收?如果提供的房价总款合理，一定要估价公司出报告吗?
中顾网律师：
办理房屋继承手续
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)
5101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
相关材料：
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
一、需要有效的证明
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
现在越来越多的人开始关注房产传承的问题，是赠与、继承还是买卖?
房产的继承、赠与、买卖三种方式所涉及的税费及手续之比较：
1、继承：
房产继承一般不能直接在房管局过户，需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房管局办理房产过户手续。该规定的依据是司法部、建设部于1991年联合下发《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(以下简称“联合通知”)，按该“联合通知”的要求，不管是法定的还是遗嘱继承房产，还是赠与、遗赠房产，只要到房管部门办理过户登记，都需要提前到公证机关办理公证。虽然在人民法院公告2014年第8期发布的一则南京市的行政诉讼案例中认定，该通知不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。南京市住建局和江宁区住建局房屋登记部门也表示如果手续齐全，公告无异议后，可以办理相关房产登记。但在北京市朝阳区房管局网站上的信息依然提示房产继承过户要求申请人需要提交继承权公证文书或法院判决。
税费情况：
继承权公证费用：
依据京发改[2013]2067号文件，公证处办理财产继承、赠与和遗赠收费标准为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取,最低收取200元。
房管局办理过户收费情况：
①、交易手续费：1元/平方米。
②、登记费：住宅 80元/套。
③、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
④、印花税：5元/本。
房管局过户需要材料:
申报材料：
①.登记申请书原件。
②.申请人身份证明。
③.房屋所有权证原件。
④.继承权公证书原件，或者法院生效法律文书原件。
⑤.房屋登记表、房产平面图二份。
房屋遗赠的，还应当提交契税完税或者减免税凭证原件。
城六区央产房继承、遗赠的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间，继承人继承抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人(预告登记权利人)应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。
注：虽然2016年7月司法部发文，司发通[2016]63号，司法部关于废止《司法部 建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，根据通知精神，房产继承必须公证的规定废止了。而根据我们了解的情况和咨询反馈，还是有些地方需要继承公证的。
根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”之规定。
如果产权登记部门严格按照实施细则，那么今后老百姓继承房产，有两种方法四种路径(具体材料怎么提供、手续怎么办理参见《不动产登记操作规范(试行)》)：
㈠、遗嘱继承或遗赠。提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。
㈡、法定继承。法定继承又有三种路径：
①、“协商继承”，也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记;
②、公证继承，也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记;
③、诉讼继承，全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
2.房产赠与：
房产赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。自2015年1月29日起，北京进一步简化房产赠与环节中的手续，办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证，而是改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证;购房资格核验通过的结果通知单;契税完税凭证;房产证;赠与人身份证;受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。在新手续实施后，以望京一套100平方米的房子为例，赠与公证收费公式是100平方米×26000元(公证处地区指导价)×2%，费用为52000元。而亲属关系公证只需要300元左右，为市民节省了不少开支。
税费情况：
房管局会对所赠房产重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。应当注意的是：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
房产赠与需要的申请材料：
申报材料：
1、登记申请书原件。
2.申请人身份证明。
3.房屋所有权证原件。
4.赠与合同原件(赠与方委托他人办理的，需提交经公证的赠与合同和授权委托书原件)。
5.房屋登记表、房产平面图二份。
6.契税完税或减免税凭证原件。
注：申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋转移登记，还应当提交国有土地使用权证或者市、区(县)人民政府批准使用划拨用地的文件;其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件。
已购按经济适用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等房屋赠与的，还应当提交补交土地收益的证明。
标准价、优惠价房改房赠与的，还应当提交补交房屋差价或者满65年工龄的证明。城六区央产房赠与的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
3.房屋买卖：
房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。
税费情况：
私有普通住宅房产交易时税费需要区分房产是五年内产权的房产，还是五年以上房产，收费标准不同。亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府最低指导价。房产买卖税收相对复杂，本着快捷、方便的原则，现附表如下：
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房管局买卖房屋过户手续：
①.登记申请书原件。
②.申请人身份证明。
③.房屋所有权证原件。
④.2008年10月15日以后签订存量房买卖合同的，提交网上签订的买卖合同原件;
已办理房屋所有权转移预告登记的，提交预告登记证明原件;
房屋被征收的，提交区(县)人民政府的房屋征收决定和被征收人明细表;
共同共有转为非等额按份共有的，提交共有方式和份额的变更协议;
房屋拍卖的，提交拍卖成交确认书，拍卖成交确认书应载明委托人、拍卖人、买受人姓名或名称、房屋坐落、成交价格等内容，拍卖成交确认书中未载明以上内容的，还应提交相应的证明文件。
⑤.房屋登记表、房产平面图二份。
⑥.契税完税或减免税凭证原件。
申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋转移登记，还应当提交国有土地使用权证或者市、区(县)人民政府批准使用划拨用地的文件;其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件。
已购保障性住房上市的，还应当提交住房保障部门出具的上市出售意见原件。
已购经济适用住房、按经济适用住房管理住房、限价商品住房、房改房、自住型商品住房等房屋按市场价出售的，还应当提交补交土地收益的证明原件。
标准价、优惠价房改房出售的，还应当提交补交房屋差价或者满65年工龄的证明原件。
城六区央产房上市的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
按照《北京市住房和城乡建设委员会关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知》(京建法〔2012〕23号)要求，提交购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料，包括身份证明、户籍证明、婚姻证明及其他证明材料。
境外自然人，还应当提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》原件。
境外自然人购买自用、自住商品房的，在办理预售登记和权属登记时，还应当提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。境外自然人投资本市非自用、自住商品房的，还应当提交商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商管理部门核发的《营业执照》。原自用、自住商品房进行出租、转让的，按上述原则办理。
房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间，房屋所有权人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人(预告登记权利人)应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。
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