房价上涨历年数据分析（共8篇）
在所有有关民生类的问题中，居高不下的房价一直是近年来人们热切关注的话题，虽然，近期我国的房价在限购限贷、房产税等政策的影响下有所回落，但对房价的调控不容放松警惕。影响我国房价上涨的因素是多方面的。从需求层面看，城镇化、居民收入和婚龄人口是长期影响因素；从供给层面看，土地供应是长期影响因素；货币供应量对房地产市场的短期需求和短期供给均形成重要影响。要彻底整治房地产市场，宏观调控必须从需求和供给两方面持续发力，引导房价“回落”到合理区间。事实上，由城镇化、居民收入提高和婚龄人口增加所引致的住宅需求是 自然的、健康的，宏观调控的治理重点是货币超发所带来的虚假需求、投机需求和房产商捂盘行为。下面本文将从以下几个方面探析中国房价上涨的原因。
一、需求拉高价格
人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动。人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。中国人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。中国的家庭人口平均数已从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.96人/户，并在不断的下降中。正是因为70年代之后的高生育率决定的，80—90后的家庭分裂速度在不断加速，这种加速会延续大约至少十年。中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。
二、供给抬高价格
从供给用度来说，房价的上涨最主要源于开发商的逐利行为。商人是“经济人”，总是以利润最大化为第一目标。近几年，中国房市呈随时间推移逐步“波浪式”拉升的特点。开发商往往将不知名的杂费分摊入房价等，这导致房价上涨。由于房地产行业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织等产业的发展、房地产行业与相关行业形成利益“共荣圈”、共同抵制房价下降，这也是导致房价居高不下的重要因素。
房地产开发商为了追求自己的利益，人为减少楼市供给。首先，土地稀缺与土地囤积并
存。近年来，中央政府积极想办法减少土地稀缺给楼市带来的压力，努力扩大土地供给。我国存在较为严重的开发商“囤地扰市”行为。究其原因，一方面，土地因为稀缺而存在供给刚性和价格上涨潜力；另一方面，开发商欲通过囤积土地，进一步拉动地价上涨而牟取暴利。这加剧了房价上涨的压力。其次，商品房空置与供给不足存在矛盾。国家统计局公布的数据显示，2008年全国有1亿多平方米商品房未有售出。如这类空置房不能得到妥善的消化处置，会形成“有房无人居，有人无房居”的困境，这给我国社会经济发展必将带来一定的负面影响，给政府下调房价增加 了很大困难。再次，开发商的捂盘，推高楼价。开发商“囤盘现象”严重，故用伎俩一般为：故意提高楼房的售价，导致有价无市，推迟楼盘的销售速度；在售楼过程中，故意谎称楼房已经售罄，有的拿了商品房预售许可证仍不开卖，开发商要求市民先交诚意金认购，再等销售通知等等。开发商人为的“捂盘不发售的行为”控制销售节奏，制造房源紧张的错觉，给中国房地产市场雪上加霜，使房价积涨难返。此外，开发商一次次不惜重金地购买土地，土地屡拍出天价，开发商在进行商品房买卖时必然将地价作为成本转嫁到普通消费者身上，使将来的房价大幅走高。
三、经济过热，投资性需求旺盛
投资性需求旺盛助长了房价不断上涨。我国居民储蓄率高，伴随着城市化进程和经济快速发展的是人们对通货膨胀的担忧和房价上涨的预期，通过买房实现保值增值成为许多居民的投资选择。不但富人买房投资，越来越多的工薪阶层也加入其中，有不少地方投资买房比例甚至超过了居住买房。
首先、团体炒楼现象。团体炒楼的出现与长期活跃，使房价水涨船高，居高难下。在这一群体当中，以温州人的“温州炒楼团”最为典型。参与炒楼不下10万人的浙江温州炒楼团，近几年集千亿元资本，陆续投资北京、上海、南京、杭州、广州、海口等城市的房地产。“温州炒楼团”所到之处，房价应声上涨。针对温州人炒楼行为，各地房产商也积极回应，楼盘老总亲赴温州、杭州考察，与当地的投资商接洽，回来后马上针对温州投资者设计一套大型推广策略。2009年，广州颐和高尔夫庄园开盘，该盘门口竖着一个欢迎牌，写着“欢迎温州购房团到颐和高尔夫庄园 参观”。地产商与投机人群强强联合，房价何以下降?
其次、中介的不诚实经营。中介经营不规范，存在伪造“抢购”销售假象以欺骗消费者的现象，存在以次充好欺骗消费者等现象。整个房地产行业中存在严重的信息不对称，卖房的对信息掌握的较为充分，使房价容易被操控，并朝卖房者的期望值目标价上涨。
三、政治寻租
1、非法批地——房价居高的外在诱因。国家对土地实行“招拍挂”政策，即土地的招
标、拍卖和挂牌，价高者得，最直接造成高地价，导致高楼价。商品房的成本构成中，地价始终占最大比重。在高楼价中，地价也占最大比重。在市场经济条件下，商品房开发中的地价和楼价的关系是面粉和面包的关系，即水涨船高的关系。商品房用地价格的不断升高，直接导致商品房销售的市场价格不断升高。一是政府非法批地，二是通过“以租代征”等形式非法占地，三是非法低价出让土地。自方发布的新闻与相关数据说明，全国的土地审批存在严重的“政治寻租”现象，增加了房地产行业的隐性成本，成为房价居高不下的诱因之一。
2、“政绩工程”——政府对地产的内在推动力。某些地方官员将房地产作为地方经济的支柱产业。因为房地产行业是最快捷、最简单地拉动地方GDP增长和增加地方财政收入的途径。通过这些“政绩工程” 迅速拉动本地区“短视”的经济繁荣，将房价推向高涨的“不归路”。
四、金融政策“推波助澜”
1．购房优惠
银行在购房按揭方面，为不少的房客提供了资金方便，但也成为培育投机者的温床。按照国家规定，只要购房者首付30％的购房款便可以买到房子，银行会将其余的70％购房款替购房者支付给开发商。不少投机者巧用购房优惠，加大了货币贷发放量，助长了房价上涨。
2．投资优惠
金融机构采取多渠道的融资方式降低投资风险。首先，银行以低利率的政策来保证房地产市场的成本比较低；其次，金融机构推进房地产企业通过股票的方式上市融资，并允许发行企业债券等方式增加企业的资本积累；发展房地产投资基金以及房地产信托投资；银行把资金贷给开发商以后，把若干项目的债权“打包”在债市上卖掉等等，投资优惠导致房价快速上涨。
3．外资注入
国内各地的房地产行业存在暴利，外资对房地产的投资也完全遵循投资市场的规则，即当该地房地产的投资回报率高于他国时，外资就会纷纷涌入资金的涌入会导致对该地房地产需求上升，进一步抬高价格，直到该地的投资回报率下降至接近海外的水平才达到均衡，停止资金涌人。人民币不断升值，楼市的投资回报率不断高涨，使投入我国房地产领域的外资额度很大。国际游资早已栖身中国的房地产业，中国楼市成为了外资的追捧热点。
五、媒体的炒作
除了政府和开发商这两个幕后黑手之外，媒体和部分经济学家也起到了一定的推动作用。当很多理性人士及国外机构纷纷作出中国房地产市场存在泡沫的预测时。但看看我们的报刊
杂志、电视广播到处都是新房热销的热烈场面，到处是欣欣向荣的销售数据，还想这里才是中国经济腾飞的缩影。看了地产广告，你会认为中国人都中产了、都富豪了；中国的房产市场火上30年没有问题。在金钱、利益面前他们只能选择迎合开发商。媒体的摇旗呐喊在一定程度上也为房价上涨起到了推波助澜的作用。同样，房地产数据统计方式存在“先天不足”。房地产数据统计由哥哥上城调队从开发商那里而不是从市场采集，甚至是由开发商自行填报。当房价上涨较快时，开发商倾向于低报销售价格。因为他们担心房价的上涨会导致政府的政策干预。当房地产行情看淡时，开发商又采取报高价格，给外界造成价格不断上涨的假象，因为他们担心房价下跌会导致销售者购房的意愿下降。这样的统计数据由权威可言吗，可信吗？金钱决定脑袋的经济学家在中国为数不少。央行加息，许多人议论房角要将，马上就有经济学家信誓旦旦的宣称中国房价还要涨上二十年！在金钱和良知面前，经济学家们，你们选择的是什么？中国的房地产是升还是降，只要问问这三只手就可以了。只要这三只手还在有力的支撑，中国的房产泡沫就会不断膨胀，直到崩裂那一天的到来！
六、预期心理的形成在房价下跌的预言多次失效之后，普通消费者开始产生恐慌心理，并形成了房价将会持续上涨的一致心理预期，涨价预期导致的决策就是不少买房人抱着晚买不如早买，买小不如买大的消费心理，盲目追高，进一步推高了房价。
四、结论及政策建议
影响房价的因素还有很多，人民币升值压力、国际经济环境、经济周期的轮回等，都会直接或间接影响到房价的涨跌。房地产商们的炒作以及其他的一些原因助长了这种增长的幅度和趋势。
08年政府为了抑制房价的过快上涨，出台了许多措施，紧缩银根，打击囤地，限期开发，提高贷款利率，打击炒房，加大了房屋交易成本等，以减少房屋的成交量，想使房产商迫于资金压力而降价销售，但这些措施提高房产商开发成本的同时也大大提高了老百姓购房的成本，银行提息，增加交易税都让老百姓买房多掏钱，而开发商被提高了成本后，必然将成本转嫁给买房者。由此可见政府在调控房价高涨时措施不当，力不从心。
政府应改变以GDP为指标的政绩考核体系。各地房价之所以越来越高．其中一个重要原因就是地方执政者的通过发展房地产经营城市的理念所致。因此，国家有必要将“把房价降下来”列为地方为政者的政绩考核之中．把颠倒了的政绩观重整过来。要将经济适用房、廉租住房、合作建房列为各地发展房地产的计划之中。要根据各地的实际情况和有关规定，制定开发数量、开发标准以及考核办法、问责制度。在开发过程 中要有严格的审计制度，开发成本要做到公开透明，开发利润要有科学的上限标准，绝不允许从中谋取高额开发利润。在土地使用和审批上要优先考虑经济适用房、廉租住房、合作建房的用地，土地价格要根据各地实际情况合理定价。
建立房价调控责任制。我国住房和建设部、国土资源部、中国人民银行及银行业监督管理委员会等有关部门是城市房价的凋控管理者。而商品房的土地由地方政府供给，商品房的审批、管理由地方政府的土地、规划、建设等部门负责，房地产的收益归地方政府，地方政府是城市商品房的直接具体管理者。但房价调控却主要由国家有关部门负责，地方政府配合执行，政策执行的有效性不足。因此，针对我国的房地产市场的特征，首先由住房、国土、金融等国务院有关部门主要负责房地产市场的分类、协调、监督、处理，指导不同区域房地产市场的调控，批准符合各个区域城市房价实际的金融、土地等政策。其次，各个区域把相应的房地产的监督和调控责任通过分层机制分配到不同的部门。并与他们的政绩考核挂钩，由各区域城市的主要负责人指挥实施。通过房价调控责任制强化地方政府的责任、义务，提高地方政府的积极性和主动性。
一、我国住房市场价格现状
1、对该现象的经济理论分析。
市场供求关系决定市场价格, 房地产业市场价格持续走高, 偏离市场基础价值, 实际房地产市场价格明显高出一般均衡价格, 在我国住房市场上已经出现很明显的或者说是很严重的泡沫化。
2、价格虚高带来的经济社会效应。
由于住房价格过高, 会产生一系列的现实问题:加剧通货膨胀预期, 导致中低收入者无力购房, 居无定所, 给社会稳定埋下隐患, 不利于营造政府社会形象, 与当前“构建和谐社会”理念相背离。更为严重的是, 一旦房地产泡沫破裂, 将会对我国经济造成严重冲击。
二、房地产业价格持续上涨原因分析
造成我国房地产业价格虚高, 既有制度方面的原因, 比如:土地储备制度, 住房贷款制度等, 也有税收方面的原因, 本文着重分析税收方面原因。
1、在房地产开发环节, 税负高导致开发成本大。
房地产业的开发成本主要有购土地款、开发成本、开发费用和相关税费, 在开发阶段, 房地产开发商所需要承担的税费主要有:城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、契税、营业税及其附加、土地增值税等。除了这些法定税负外, 房地产企业还需要承担大量的费用支出, 这种些高额的费用支出直接转嫁到购房者身上, 加重了消费者的负担, 严重扭曲了房地产商品的真实商品价值。
雪河北经贸大学050061
2、交易环节税负重, 造成供房不足。
在交易环节我国现行的房地产税制主要包括营业税、城市建设税、印花税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税等税种。房地产转让方征收营业税是根据土地使用权和房地产营业额的5%征收。然后按照实缴营业税征收城建税和教育费附加, 并按产权转移书据所载金额征收0.05%的印花税。在收益环节, 征收土地增值税、企业所得税, 这些税负表面是向卖方征收, 然而由于房地产的有效供给不足而转嫁到了购买方。在二手房市场上, 由于国家税收政策, 在一定程度上限制了二手房的交易和流通, 造成了二手房的有效供给不足。除此之外, 房地产流转和交易的过高税负抑制了土地的政策交易, 阻碍了划拨存量土地步入市场的进程, 是土地的要素作用无法得到发挥。
3、持有环节税负畸轻, 助长投资小需求扩张。
在房地产持有环节, 我国现行税制征收的主要税种是成长土地使用税、房产税和城市房产税三种, 这三种税税率低、免税范围大、税收优惠政策多, 是的我国房地产持有环节的总体税负水平畸轻。我国房地产持有环节的税负之轻, 导致了我国房地产市场投资性需求不断扩张, 进一步导致了房价的持续上涨, 进而造成房产供给不足。另外, 房地产持有环节税费种类国税, 阻碍了土地有偿使用市场的健康发展, 抑制了土地的正常交易。
4、房地产税规模小, 无法满足当地政府财政需要。
作为地方税种, 我国现有的房地产税主要有房地产税、城市房地产税和城镇土地使用税。这些税种收入规模小, 不能满足当地政府的财政需要, 这种中央和地方利益分配失衡的情况, 刺激了地方政府的土地政策扩张, 对中央实施的新的土地政策采用敷衍态度, 直接影响了国家调控房地产政策的实施效果。
三、针对税收原因提出的措施建议
1、调整房地产开发阶段的税收政策。
首先, 改革土地批租制和土地出让金制度, 降低房地产开发成本, 但是由于土地出让金是地方政府的财政收入的重要来源, 改革过程中可能会受到地方政府的阻挠, 这是由于中央和地方利益分配机制的缘故, 目前这种改革的条件还不具备, 需要从长计议。其次, 规范收费, 遏制乱收费现象, 减少不合理收费, 但是不适合推行费改税, 这样同样会损害当地政府的财政财政利益。第三, 取消占地税, 同时降低土地增值税, 调整累进负担, 重设计征方法。第四, 实行差别化商业地方办法, 这个办法考虑到商业地产开发周期长、资金回笼慢、准入门槛高的特点, 以吸引社会资金, 引导资本市场的资金流向, 减少恶意炒作现象。
2、房地产流转环节的税收制度改革。
(1) 完善土地增值税制度。无论转让土地还是转让房产都要征收土地增值税, 其用优质或使用者所形成的非主观性增值都归国家所有, 同时取消房地产流转环节的营业税, 取消房地产交易环节的个人所得税, 代替为利用土地增值税。 (2) 实行差别化契税制度。实行差别化契税政策, 可以增加投机者的交易成本, 在一定程度上抑制房地产的投机性需求。 (3) 降低房屋租赁税负。降低租赁市场的税负, 可以活跃租赁市场, 建议对商业房产按其评估价值征收0.6%-1%的房产税, 以提高住房使用率, 降低我国房屋空置率, 增加房地产市场的有效供给。
3、房地产持有环节的税收政策。
由于房地产持有环节存在税负畸轻现象, 是目前人们最为关注的焦点。虽然税收作用在房地产市场所起到的作用有限, 但是在持有环节开征房地产税肯定会增加养房成本, 降低投资性住宅的预期资本收益, 从而在一定程度上限制购房者的投资行为, 促进闲置房进入市场的几率, 实现房产资源的优化配置, 从而抑制房价上涨。在提高房产持有环节税负时需要注意的一个问题是要降低流转环节的税负, 进行房地产税收制度的整体改革, 否则将导致房地产税收调控的失败, 出现高房价和高税负同时存在的现象。在房产持有阶段, 税收制度需要重新调整, 主要从两方面入手: (1) 征收土地闲置税。 (2) 开征房地产税。为了有效抑制房地产市场价格持续上涨, 保证我国房地产业健康可持续发展, 需要从整体入手, 全方位对房地产市场进行调整, 不能只依靠房地产税收这一手段之上, 只要整体统筹和计划实施一系列相关的政策, 才能是房地产改革政策有效实施, 规范和完善我国房地产市场, 为我国房地产业营造一个健康规范的发展环境。
参考文献
[1]、姚玲玲, 刘旦, 现阶段房价调控措施分析及其对策研究[J], 经济界, 2007, (50)
[2]、宁辉华, 房价上涨原因初探[J], 益阳职业技术学院学报, 2007, (9) 。
【关键词】郊区城镇 房价 影响因素
房价上涨是整个中国的现状，并非栾城一地所独有。国内学者对于房价的研究多是基于实证主义方法论，在经济学的角度进行的定量分析。是基于“大方针”的大面上的研究。本文是基于河北栾城特殊环境进行的小范围肌肤之面的探讨，拟以河北栾城为例，探究以栾城为代表的郊区城镇房价上涨的因素，为预测区域中心城市郊区城镇房价的预走势提供依据。现将主要因素论述如下：
一、国内大环境与县区小环境
从06年开始，更早可追溯到03年房价上涨成了中国人要面对的一个共同问题，国内大环境也由此形成。房价上涨必然起源于购房热，这最早可以追溯到“温州炒房团”，虽不能说是他们影响了全中国，但他们确实开了这个头。随后“炒房热”“投机潮”席卷全国。大环境是由大量小环境构成又影响了更多的小环境，栾城自然也受到国内大环境的影响。
2002年石家庄提出“1+4城市组团”栾城作为四个组团城市之一，交通便利，区位优越。栾城率先建成省级园林县城并于2008年开始争创国家级园林县城。推崇“花园县城”“卫生县城”大力改造、扩建城中的公园花园，使栾城的城区自然环境、居住环境显著提高。据石家庄四个“组团”城市的发展规划，栾城发展方向为“食品工业”和“中医药研发”，按照这个方向发展，栾城未来的环境能够得到保障。居住环境和投资潜力向来是开发商标榜价值、议定价格的重要因素。
二、经济好转居民收入提高
2007年栾城总产值102亿元，其中农业产值38.6亿元，财政收入4.6亿元。城镇居民人均可支配收入12118元，农民人均纯收入5788元。到2011年全县生产总值实现144.6亿元，全部财政收入完成9.26亿元，城镇居民人均可支配收入达到19836元，农民人均纯收入达到9226元。总产值增幅达到41.76%，城镇居民人均可支配收入增幅达63.69%，农村居民人均可支配收入增幅达59.4%。居民可支配收入的提升意味着居民购买力的提升。对于多数村民而言，商品房是他们迈往城市的第一步，是“硬性需求”，对于城镇居民来说，还有相当部分投机需求。需求的增大是房价上涨的重要原因。同时上涨的房价又刺激了处于购房观望期的人，使得需求进一步增加，两者相互刺激推动了房价的持续上升。
三、工作观念的转变
更确切地说是工作观念及所引起的工作结构的转变。农村常驻人口有两个明显的趋势，一个是减少，一个是老龄化。越来越多的年轻人不希望在农村务农。随着劳动力价值的上升，外出务工的收入已经远远超过了在家务农的收入。这时这些农民就有了一个介乎于农民和工人之间的身份“农民工”。这些本属于农村的人员，一旦接触并融入城市生活，便不想回到农村去。于是乎越来越多的“农民工”子女在城市上学、成长，将来也要在城市工作、生活。工作结构的改变也就是说真正从事农业劳动的人口所占的比例也来越少了，这种工作观念的转变，促进了城市化扩大了石家庄以及中小县城就像栾城的商品房需求。
四、价值观的趋同
价值观的趋同，说的有点笼统了。具体到本文而言，就是房屋作为一件商品而言，其价值已被绝大多数人认同。换句话说房子变成了硬通货，他可以象征你的财富、地位、生活质量等等，而成为“硬通货”并赋予如此多美好含义的房子自然也就成为大家一致追捧的对象。这个现象就像是“钻戒”，食不可果腹、衣不能避寒，但是因为其稀有以及更多的是象征性的意义而被富人当做奢侈品来追捧。房价越贵，就越能体现出拥有一套房子的优越感，也就是说，房价越高，这种象征性的含义就越强。在这个价值观趋同的社会，房价和购房者的虚荣心是相互支持的。
五、政策的变相支持
只看题目可能会引起歧义，国家出来了一系列措施来平抑房价，怎么成了“变相支持”了呢？这个就带点河北省特色了。河北省2010年计划到2020年城市化水平由45%达到64%。石家庄作为省会为了达成这一目标也制定了着力发展中小城市的计划，同时推进农村“新民居”建设。栾城作为石家庄四个组团县城之一，其城市化的推进力度也是前所未有的。也就是说为了达到城市化的目标，政府鼓励并推动了农村人口到城市去或进行“新农居’改造，这就变相的增大了城市尤其是像栾城这样县城的商品房需求。大量的农民涌入城市，造成了商品房供不应求的现象。
六、城乡差距的拉大
城乡差距的扩大在这里并不仅指城乡收入的拉大，而是指城乡基础设施、商业环境、社会福利、医疗水平等生活条件的差距扩大了。栾城有着非常完善的城市基础设施，较大型的超市就有四家，中小型超市、便利店等不可胜计。县城有服装一条街、精品一条街、家居一条街、步行商业街等，商业发达。晚上，人民广场、县标广场等地广场舞、交际舞，炫彩霓虹，休闲文娱活动繁多，这些设施及生活状态是农村所无法比拟的。而城市基础设施的建设速度远高于乡村。因此城乡差距的扩大，加强了农村人口迁往城市的意愿，这也更加剧了人口从农村流向城市的速度，同样，加剧了县城商品房的需求量。
七、各方利益的交合
房价的上涨符合已购房者，和即将购房者的利益，因为对于购房观望期的人而言，尽管他们每天大骂着高房价，但是只要房价上涨，他们有机会将买房，但如果房价持续下跌，他们一定会不买，他们有购房意愿，内心是希望买房并且房价上涨的。更重要的是，房地产有一条巨大的利益链条。他可以带动钢铁、水泥等建材行业，还能带动木材、瓷砖、家具、装修等家居行业，以及进一步的家电产业。所以凡是在这一利益链条中的产业，无不希望房地产的需求日益旺盛，无不希望房地产市场的长盛不衰。
此外，开发商的炒作，暴富人群的产生等也都对河北栾城房价起到推波助澜的作用不再详述。由此可见，以栾城为代表的区域中心城市郊区城镇房价上涨有着自身的特点，结合上文所述，未来一段时间内市郊城镇房价仍会保持上涨势头，但本文拟在为研究房价走势提供依据，房价预测不在本文的论述范围之内便不再多言。
参考文献
[1]况伟大.预期、投机与中国城市房价波动[J].经济研究，2010.09.
[2]叶莉，孙洁雅，王树强.我国住房价格未来走向模拟与调控[N].河北经贸大学学报（综合版）[N].2014.
[3]石家庄市政府.《石家庄市都市区城乡统筹规划》[R].2010.
[4]栾城县政府.《栾城县城乡统筹规划》[R].2010.
——关于房价过快上涨的报告
时事评论背景：
我国住房制度改革20多年来，城镇家庭的居住条件显著改善，人均住房建筑面积从6.7平方米增加到目前的超过30平方米，以住房为主的房地产业成为国民经济的支柱性产业之一。然而，近年来住房市场的矛盾逐步显现，其中最突出的是房价上涨过快。
2011年1月70大中城市中68个房价上涨 10个涨幅超10% 2011年02月18日10:0
5一、新建商品住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。
2011年02月18日10:0
52011年1月份70个大中城市住宅销售价格指数
环比同比定基
北 京100.8106.8102.4唐 山100.0103.8101.1天 津100.9106.7103.1
秦 皇 岛 100.8 110.4105.8
石 家 庄 100.8111.5 106.3。。。
下面我们从房价过快上涨的原因、房价过快上涨的影响以及国家的政策依次分析房价上涨这一时事。
原因 房价过快上涨的原因有很多，我们选取其中几个重点说明一下。
首先，我们想到的是利欲熏心，人的贪婪本性所致，开发商抬高房价。国内大部分的贪官污吏和奸商相互勾结，他们拥有大量的房产，如果房价下降，他们的财产就下降，他们拥有权和钱，他们都是能决策的国家的主人，他们绝不允许房价下调。房价下降就像中国抓贪官一样。
从意识的能动作用角度分析：意识的能动作用是人的意识所特有的积极反映世界与改造世界的能力和活动，物质决定意识，意识反作用于物质：房价上涨是因为买方需求大于卖方需求，这是市场经济规律，是物质。卖方提高销售价格，这就是意识。
正是这些贪官污吏考虑到自己财产与房价的关系，故意抬高房价；这些奸商靠他们的意识指导、控制他们的行为改造可以让他们赢利的客观世界。从物质运动的角度分析：物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和
利用客观规律:房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上
涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利
用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中渔利。
用发展的观点看问题：
1、房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。
2、房地产作为一个普通产业，与其他产业无异。但由于产业内部利润巨大，外部力量不加约束，慢慢形成了现在房价上涨的现象，以至于现在严重脱离现实。很多地区的实例已经证明，严重脱离成本区的商品，最终会泡沫破裂，比如香港楼市，日本楼市，这是量变而质变的道理。
毋庸置疑，旧城改造速度加快也是其中的一个原因。
旧城改造、房地产开发都要拆迁部分居民住房，提高了开发成本，减少住房有效供给，是造成房价过快上涨的重要因素。
在这里我们注意到一个细节，大家搬出旧城高高兴兴买新房，希望一家人幸幸福福过日子，结果却碰到如此高的房价，人们住不起更买不起，顿感自己的幸福生活遥遥无期。拆迁改造 是为了使城市现代化，提高人们的幸福感，但是改造却增加了房地产的成本，提高了房价，拆迁改造使无房可住的人增多，但是房价高，人们住不起房，就没有了幸福感，拆迁改造的目的与结果便形成了矛盾。从马克思主义原理角度分析：矛盾无处不在，拆迁改造的目的与结果的矛盾；开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立矛盾。
矛盾的不平衡性，告诉我们必须抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。既要知道有矛有盾，又
必须认识到哪方更重。是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？结果显而易见。
影响
俗语有道是：按下葫芦浮起瓢。世间一切事物都是有联系的，不可能单独存在，因此每一事件的处理，必然引起连锁反应。房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素。
房价上涨过快带来的最根本弊端就是产业走向不健康的道路，作为一个支柱产业若发生了大的偏差与失误势必对国家经济及人民生活水平带来负面影响。
房价上涨速度过快比较明显的影响有：
1、挤占了国人对其他物品的消
费，造成内需不足，出口摩擦，财富外流；
2、造成投资过度，透支和不合时宜的消耗资源，污染环境，财富分配不公，社会不能和谐；
3、挤占了对民族支柱产业的投资，与国外差距拉大，社会财富的积累没能用在刀仞上去；
4、挟持了民族经济，动不好（如继续上升或猛然下降），通货要膨胀，流动性要紧缩，银行要破产，经济要衰退，它拿起刀，扼着你的脖子，你只能干瞪眼，投鼠忌器，这就叫绑架！这就是养虎为患的危害呀！
从马克思主义原理的角度分析：感性认识反映现象，理性认识是对事物本质的反映，要把感性认识上升到理性认识，透过现象抓住事物的本质和规律。
1、房价上涨是现象，这一现象的本质是通货膨胀，是政府政策的失灵，是社会主义社会的不和谐。
2、普通家庭两、三代人的积蓄为了后代而买房，每套房产就能够消灭一个中国的中产阶级，可见这一现象的危害之深，这一现象的本质就是，藏富于民，民的财富大部分被严重不公平的再分配，导致贫富差距剧烈拉大，家庭积蓄严重缩水，人民生存安全感降低，影响社会稳定。这是本质。
政策
在现实的经济活动中，价格的变化不仅受价值和成本决定，而且还受到供求关系、货币币值、市场竞争和政府政策等因素的影响。因此，政府出台了一系列政策来抑制房价过快上涨。政府的解决措施主要包括：完善规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策；加强房地产信贷管理；加强经济适用房建设，合理引导住房建设与消费；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规行为；加强市场监测等。（可参见九部委《关于调整住房供应结构稳定住
房价格的意见》）
马克思主义哲学原理有很多啊,在生活中都有所体现啊,比如说,看事物要用发展的眼光,应用到生活中可以就是说看一个人的时候要看到他以后而不仅仅是看现在.一提到马克思主义哲学，我们这些年轻人不禁想起在校时枯燥的政
治课：老师在前面高谈阔论，我们就趴在桌子上睡觉，通常大家都把它的乏味度提的比高数还高，数学题至少还有几个“书生”（也就是“呆子”）啃的津津有味，而马列主义NOWAY，NOONE！在校园的中惬意、浪漫了几年的我们，终究会走出象牙塔，跌进这个复杂、快节奏的社会，每天在这个充满金钱、利益的“江湖”中面对各种矛盾、处理各种关系。工作、学习、生活的各种问题接踵而至，疲于应付的大脑如果不能将它们
【内容提要】近30年来，昆明房价“只涨不跌”，为了稳定房价，政府出台了一系列调控政策，但效果甚微。房价上涨，既有合理因素，收入增长、城市化进程、人口增加、住房制度改革、传统思维消费习惯、购房贷款、银行利率低；有不合理因素，收入差距过大、房地产开发模式存在缺陷、投资渠道不畅、人民币升值、住房社会保障体系不完善都或多或少刺激了住房需求量增长，从而导致房价上涨。
【关键词】房价、上涨、因素、需求
回观昆明房价多年来的变化趋势，我们会震惊的发现，昆明已经创造出30年“只涨不跌”的神话。1980年，昆明踏上住宅商品化之路；到1986年，房价基本保持在500元/平米以下；到1992年，也只在1000元/平米左右。这十几年，是昆明房价涨幅的平缓期。1993年至1997年，是昆明房价上涨的快速阶段，由于开发商与购房者对品质的要求不断提高，房价明显提上涨，到1997年，均价已接近2400元/平米，但都在二环路内。到2002年，昆明房价终于冲破3000元大关。从2003年开始，房价涨幅更是惊人。田野咨询机构的统计数据显示，2004年，昆明的房屋均价为2916元/平方米，增幅17.7%；2005年，房价为3012元/平方米，增幅3.3%；2006年，房价为3304元/平方米，增幅9.7%；2007年，房价为4547元/平方米，增幅为37.6%；2008年房价为5131元/平方米，增幅为12.8%；2009年，房价达5533元/平方米，增幅达7.8%。2010年，房价继续小幅度上涨，前途可谓“扑朔迷离”。
从以上数据不难看出，在过去的30年，昆明的房价一路飙升。尤其是近五年来，房价增长迅猛，从2004年到2006年，房价每年的增幅都保持在10%左右，而房价的爆发性增长发生在2007年。
昆明房价上涨过快会加剧住房分配不公，损害房地产业可持续发展的市场基础，危及宏观经济的稳定。因此为了稳定房价，政府在利率、信贷、税收、土地供给等方面出台了一系列调控政策，但是房价增速仍然维持在比较高的水平上。1
那么是什么原因造成房价持续上涨？
当前房价上涨有合理因素，也有不合理因素。从合理的角度讲，收入增加、人口增长、城市化进程等因素在推动房价上涨，但是仅仅这些因素不会导致房价在短期内普遍大幅度上涨，房价异常上涨是制度缺陷带来的过度投资所致。这些非正常的制度因素包括：收入差距扩大、房地产开发模式存在缺陷、强烈的人民币升值预期、投资渠道狭窄以及住房社会保障体系不健全等。
（一）、引发房价上涨的合理因素
第一，随着收入增长产生的真实需求
近几年来，中国经济一直保持高速发展，GDP年均增长大大超过世界平均水平。2003年我国国内生产总值突破11万亿元人民币大关，人均国民生产总值首次超过1000美元，排名升到世界第六位，2004年，各行业如汽车、钢铁，甚至以前发展较慢的机械制造业，都显现出前所未有的发展势头，就投资而言，全社会完成固定资产投资70073亿元，比2003年增长25.8个百分点。快速发展的宏观经济使人们对经济前景普遍持乐观预期，促使了房地产业的急速增长。
随着经济持续增长，人均可支配收入增加，产生了对住房升级换代、改善居住条件的需求。人均GDP与住房面积几乎存在着正比例关系，居民住房消费通常有三个发展阶段——数量发展阶段、数量与质量并重发展阶段、整体发展阶段。根据昆明市的人均GDP推算，其住房需求正处于第二阶段，即数量与质量并重发展阶段。未来随着人均GDP的增加，住房需求将会进一步增加。
第二，城市化进程拉动住房需求增长
1996年以来，我国进入快速城市化阶段，每年大约有2000万农村人口成为城镇常住人口。城市人口增长过程中会出现大量新婚家庭，这些新婚家庭需要住房，这必然会引起对城市住房需求的增长。其次，在城市发展过程中，旧城改造产生了对住房的大量被动需求。十几年来，城市农民工、外来工、流动人口已经逐渐成为城市生活中一个不可或缺的群体，再加上城市化进程的加快，所谓的“都市圈”、“城市带”使城市的规模不断扩大，城乡之间的巨大经济差异，使农民大量从农村流入城市，大量的人口带来了大量的住房需求，房价必然飞涨。
第三，人口增加带动住房需求增长
截至2005年1月6日我国人口已达13亿。预计我国人口数量将在一个较长时期内继续保持增长势头,到本世纪中叶将达到16亿人口，年平均净增加1000
万人以上。另据“五普”资料显示, 进入21世纪后, 我国每年平均结婚人数达1000万对以上, 按照农村人口占人口总数的60%计算,将有400多万对城市人口结婚，假如每个家庭需要一套住房,则市场需求量为400多万套住房。大量增长的婚育家庭将对住房产生巨大需求。
第四，住房制度改革释放大量需求
随着城镇住房制度改革，各地纷纷取消福利分房，国家采取住房补贴、住房公积金等形式逐步确立了货币分房制度。1998年国家取消福利分房，实行货币分房制度，大量住房需求被释放出来，推动房价上涨。随着新的住房制度的建立，从旧体制中所释放的需求已经达到极限，但是已售公有住房二级市场的开放将会促进新的住房需求增长。
第五，传统思维消费习惯导致住房需求增长
传统观念认为“有房才有家”、“ 房产是最持久的且可以传承的财产”。在这种观念下，人们往往倾向于购房置业，宁买不租。追求住房的一步到位。而一个民族的消费习惯在短时间内是很难改变的，所以在传统习惯的作用下，住房需求被进一步扩大。
第六、购房贷款，银行利率低
银行的低利率、贷款面广等因素促使了局面由传统的存够钱再买房的传统消费观念向超前消费思想的转变，这等于将传统的几年或几十年后的购买能力提前释放。而购房按揭贷款将居民的潜在需求变成了现实需求，引发了对商品住房的爆炸式需求，同时也大幅度的提高了社会各阶层购房的承受能力。
（二）、引发房价上涨的不合理因素
第一，收入差距过大导致投资需求旺盛
收入差距扩大是造成房地产投资需求旺盛的重要原因。收入差距的扩大使消费支出的增加幅度下降，更多收入被用来投资。而房地产作为一种良好的投资品种吸引大量社会剩余资金进入房地产市场。据中国人民银行2007年一季度问卷调查显示，家庭月收入在2000元以下的居民购房意愿逐年下跌，而2000元以上的家庭购房意愿不断攀升；其中，家庭月收入在2000-5000元和5000-10000元之间的家庭购房意愿最强。由此可见，房价持续上涨，在很大程度上是由于收入差距扩大所造成的投资需求旺盛所致。
第二，房地产开发模式存在缺陷
目前房地产开发模式基本可归纳如下：开发商筹措资金并通过招拍挂取得土地使用权、以在建工程或者土地使用权抵押向银行贷款、施工建房、（预）销售回笼资金（偿还贷款或者为下一轮开发融资）、进入下一个开发循环。同时，政府垄断土地一级市场，依靠土地出让收入进行城市基础设施建设，并通过市政基础设施的不断完善来提升区域内的土地价值，谋取更大的土地收入。在这种开发模式下，银行、房地产商、地方政府构成了牢固的相互依存的利益三角关系。地方政府要获取城市建设资金必须增加土地出让收入，而土地出让收入的增加依赖于房地产开发规模的扩大（从而对土地有更大需求），而房地产开发规模的扩大又主要依赖于融资（主要是银行抵押贷款和预（租）售款）规模以及土地储备规模的增长，而融资的增长则依赖于房价的上涨。房价上涨可为开发商带来更多融资，银行债权保障更充分，也可以增加地方政府土地出让收入，因此，房价上涨是各方利益主体的内在要求，是维系这种房地产开发模式存在下去的原动力。正是在各方利益主体的推动下，房价不断上涨。
第三，投资渠道不畅凸现房地产的投资价值
在一定程度上，房价上涨是因为投资渠道不畅造成的。大量社会剩余资金争夺有限的投资机会，其中一些资金投入房地产市场，导致房价短期内大幅度上涨。投资渠道不畅表现在两个方面，一是投资环境不健康，包括商业信用环境和司法环境恶劣，抑制了投资特别是产业投资。二是合法合规的投资渠道少。2005年前利率水平低，房贷条件宽松，所以2003年以来房地产成为吸引投资者的一个投资渠道。虽然2005年之后央行多次加息，房贷成本已经大幅度提高，但是在没有其他更好投资机会的条件下，投资者并不愿意撤出房地产市场。第四，人民币升值预期吸引国际投机资本涌入国内房地产市场
经济增长必然会带来本币升值，在汇率升值预期下，大量国际游资通过各种渠道进入国内，对国内资本市场和房地产市场造成一定冲击。外资对房地产市场的冲击表现在两个方面，一是外资直接开发房地产或者购买房地产。前者会增加房地产供给，不过同时会引起土地需求扩大，引起地价上涨。而后者并不能扩大房地产供给，却增加了需求，加剧了供求矛盾，直接抬高了房价。二是外资流入所产生的带动效应以及流动性效应。由于国际游资的大量涌入，央行不得不在外汇市场上投入大量基础货币购买外汇，从而增加了货币供给，虽然通过发行央行票据以及定向增发国债等方式来回笼流通中过多的货币，但是流动性过剩的局面
并没有得到根本改观。过剩的流动性涌入房地产市场和股票市场必然引起房价和股价的上涨。
第五，住房社会保障体系不完善
住房是最基本的必需的生活条件之一，低收入家庭住房应该纳入社会保障体系而不应该由市场解决。目前我国住房保障体系主要由面向中低收入家庭的经济适用住房和面向城市最低收入家庭的廉租房体系构成。但是住房保障覆盖面低，供给规模小，分配过程不透明、房价高、建筑质量差以及市政配套设施不全等，影响了住房保障效果。大量应该享受住房保障的家庭并没有被纳入住房保障体系从而被迫推向市场，这既加重了低收入家庭的生活负担，又人为地扩大了房地产市场需求，加剧了供求矛盾。
通过以上分析可以看到，房价上涨存在合理因素，也存在不合理因素。但房价上涨是长期趋势，是不可逆转的，政府调控目的在于控制房价上涨速度以及限制房价波动幅度；房价调控是一个长期过程，这是因为引起房价持续上涨的制度因素与整个经济发展阶段和经济结构有直接关系，短期内不能得到根本改观；房价调控不应该仅仅停留在市场层面，而应该标本兼治，着手调整引起房地产过度投资的制度基础，即通过缩小收入差距、完善投资环境包括信用环境和司法环境、转变房地产开发和城市开发模式、完善住房社会保障体系。
【参考文献】
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近几年，随着生活水平的提高和住房制度改革的进一步深化，连云港市市区居民的住房条件得到明显改善，房地产市场呈现出一片繁荣的景象，经济适用房出现短缺，商品房炙手可热，二手房价格不断上扬，引起了社会各界的高度关注。近几年来，虽然国家针对房地产价格一路上涨的情况制定了一系列宏观调控措施，但房价持续快速上涨的趋势没有得到根本改变。今年1-8月份，连云港市商品住宅平均均价为2434元/平方米，比去年同期增长13.1％。其中市区商品住宅平均均价为3132元/平方米，比去年同期增长19.4％。
市区商品住宅均价及涨幅连云区独占鳌头
今年1-8月份，连云区商品住宅平均均价为3783元/平方米，同比涨31.7％。分别比开发区高出1308元/平方米和26个百分点；比新浦区高出630元/平方米和13.2个百分点；比海州区高出1175元/平方米。四县商品住宅均价赣榆最高，涨幅灌南最快
今年1-8月份，赣榆县商品住宅均价为1747元/平方米，分别比东海县高出69元/平方米；比灌云县高出45元/平方米；比灌南县高出 207元/平方米。灌南县商品住宅均价同比涨27.5％，分别比赣榆县高出11.3个百分点；比东海县高出21.1个百分点；比灌云县高出15.4个百分点。苏北五市商品住宅均价俆州最高，涨幅盐城最快
今年1-8月份，俆州市全市商品住宅均价为2464元/平方米，分别比淮安市高出320元/平方米，比盐城市高出293元/平方米，比连云港市高出30元/平方米，比宿迁市高出904元/平方米。盐城市商品住宅均价同比涨24.3％，分别比俆州市高出8.1个百分点，比淮安市高出8.1个百分点，比连云港市高出11.2个百分点，比宿迁市高出31.2个百分点。苏北五市市区商品住宅均价连云港最高，涨幅淮安最快
今年1-8月份，连云港市市区商品住宅均价为3132元/平方米，分别比俆州市高出81元/平方米，比淮安市高出715元/平方米，比盐城市高出747元/平方米，比宿迁市高出1168元/平方米。淮安市商品住宅均价同比涨21.5％，分别比俆州市高出3.2个百分点，比盐城市高出0.1 个百分点，比连云港市高出2.1个百分点，比宿迁市高出26.1个百分点。
苏北五市市区除宿迁外商品住宅均价同比涨幅都高于居民收入同比涨幅
今年1-8月份，宿迁市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为16.6％，而商品住宅均价同比则下降4.6％。俆州市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为18.0％，商品住宅均价同比涨幅为18.3%。淮安市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为19.3％，商品住宅均价同比涨幅为21.5％。盐城市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为15.8％，商品住宅均价同比涨幅为21.4％。连云港市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为16.8％，商品住宅均价同比涨幅为19.4％。
相较于一线城市动辄几万的房价，连云港的房价并不算高。据了解，在一些炒房客眼中，连云港房价还是“洼地”，他们认为连云港房价还有不小的上升空间。虽然大幅提高利率让他们感受到了不小的压力。限炒政策会有
一定滞后性，连云港房价不会“应声而落”，经过一段时间的“有价无市”后，开发商顶不住资金压力，才会采取降价行动。
没想到连云港房价已经这么高了，无论是新浦还是墟沟、海州，想要找到4000元/平方米以下又适合自己的房源实在是太难了，甚至有些房源的价格已经突破5500元/平方米了。”就是这样，短短一年间，08年3500元都觉得很高的房价如今已经找不到了，遍地都是5000元以上的房子。
我们算一笔账，如果100平米的房子单价5000元/平米，首付30%，等额本息贷款20年。这就需要一个家庭在支付15万的首付后，每个月还要支付2320元的月供，这还不包括物管费等其他房屋居住成本。这对连云港一个普通家庭来说，是非常庞大的开支。
我给连云港房子定定价，市区别墅、排屋等高档商品房6000元或以上，有钱人买的；位置好的普通商品房（高层、小高层、多层）3500—4000元，位置不太好的普通商品房3000元左右；中等收入家庭买的；经济适用住房市区1500—2000元左右，低收入家庭买的，廉租房租金大约100元/月，经济困难家庭住的；县城普通商品房2000元左右，经济适用住房1000元左右。
江苏房价总体趋于上涨，其中地区差异明显。与去年同期相比，全国房价一季度平均上涨了13.5%，而江苏上涨了28.6%。其中，高于全国房价平均增幅水平的有苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6座城市，而低于全国房价平均增幅水平的有南京、常州、南通、泰州、宿迁、镇江、扬州。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地，每平方米房价目前均已突破1500元，涨幅都在20%以上。
而当地政府宏观调控，使得南京以及苏南地区的房价涨幅明显趋缓，房产投资的热情也略有下降。正是由于苏北、苏中等地区的房产投资迅速崛起，带动当地房价一路飙升。由于苏南等地房地产业利润空间已经很低，所以大量房产资本开始向苏北地区转移，从而拉动了整个江苏房产投资继续一路狂奔。
南京百姓8年才能买得起一套房，苏州、扬州要6年。老百姓能不能买得起房子，主要就是看口袋里多余的钱够不够多，即人均可支配收入和房价上涨幅度相比充不充足。江苏全省房价增幅目前高于人均可支配收入的有苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6市，而全省房价上涨幅度低于人均可支配收入的有南京、常州、泰州、镇江、扬州等。这也直接导致了苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6市百姓目前买房较难，不过南京是较为特殊，由于基础高——全市平均房价较高，所以尽管今年一季度南京人均可支配收入上升33.3%，这也使得南京人均可支配收入在全省的“排位”提高到第3位，仅位于苏州、无锡之后，但老百姓买房仍比较艰难。
当地房价上涨幅度除以当地人均可支配收入所得的倍数，代表了几年能买得起房。国际建筑业的一项研究显示，人们正常最少3年，最多6年就能买得起房，那么江苏13个省辖市情况如何呢？省建设厅的调研中重要的一项就是对各省辖市的老百姓几年买得起房做了专项研究。调研结果显示，南京包括郊县的百姓要8年才能买得起一套房子，而苏州、扬州买房的时间也较长，当地的市民要积蓄存款6年全部收入才能买得其房子。其中，苏州是因为平均房价较高，而扬州人均可支配收入较当地房价而言，较低所致。最低的则是盐城市，百姓只要4.4年全部收入就能买得起一套房。无锡、徐州、盐城房价上涨空间大。
物价水平是老百姓普遍关心的问题。自去年以来，各种商品及服务价格涨声一片，特别是食品和住房价格节节攀升，但国家统计局近日发布的今年一季度我国经济运行情况表明，居民消费价格指数仅上涨2.8%。这似乎与人们的实际感受不一致。最为关键的，就是因为我国的CPI统计没有包含房价上涨因素。
房价等属于居民的重大开销居然没有纳入CPI的统计，也让不少专家质疑消费价格数据失真。不过江苏房价涨幅与江苏的CPI涨幅进行了比较，得出了各地房价的上涨趋势。比较结果显示，无锡、徐州、盐城3市的房价仍将进一步上升，还有不小的上涨空间。而苏州、淮安、连云港房价上涨的空间很小，房价上升也将趋缓。而其他城市，即南京、常州、南通、镇江、泰州、扬州、宿迁7市的房价则几乎已经没有上涨趋势。
低收入的人群买不起房是目前江苏买房人中存在的一大问题，今年江苏要让大部分有买房需求的人，都能买得起房。省政府的规定中将加大保障性住房的供给，增加全省经济适用房的供应量——今年全省的经济适用房将达到新开发商品住宅的10%。努力通过加强住房保障制度，完善住房保障机制，调整市场机构，调节市场矛盾，促进房地产健康持续的发展。
完善房地产市场监测，加强房地产真实信息的采集，完善房地产信息发布制度和房地产信息披露的建设，及时发布市场的信息，采用信息的手段提高房地产的透明度，以此调整房地产市场，引导百姓合理消费、正确消费。房价，每个人说都有道理，买房的人希望房价上涨，涨的高一点，这样心理才不会觉得自己买房子亏了。没有买房子的人，一直在期望房价能够下跌，国家的调控政策能够让他们买得起房子，圆了有家的梦。但是希望房价上涨的不止已经买房的人，当然还有那些所有的开发商。
房地产是中国的经济支柱产业之一，09年楼市疯狂了一年，让开发商赚的盆钵满满，房价像坐起了过山车。房价太高，产生了巨大的楼市泡沫，国家在4月17日发布了新国十条，坚定表态要调控楼市，使中国的楼市回归合理的范围。继而又出台认房认贷通知，给疯狂的楼市降了下温，不过，看楼市百日后的房价，基本上没有下降，甚至在悄悄上涨。
中国发布了城市房价排行榜，连云港排名73位，均价4610元。港城属于一个三线城市，而且是划分在三线城市中比较弱的一类里，房价却不低，这也造就了港城市民认为房价过高，一直观望的现象。连云港整个经济水平没有别的三线城市好，但是房价却赶超了部分城市，买一套房子动辄六七十万，对此现象新浦东区一家楼盘负责人认为，目前港城开发商大部分宁愿多搞些促销优惠，也不愿意对外宣称降价，降价一旦再提价，市民不买账的会更多。房价高居不下，很多准购房者选择租房。
导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，既有经济快速发展、城镇化进程加快的合理因素，也有供求失衡等引起的房价变化，主要表现在以下几个方面：
大部分建材价格大涨。如：钢材与去年与同期相比上涨5.1%，水泥上涨26.9%，砖上涨17.8%。由于建筑装饰材料等价格大幅上涨，房屋开发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力。
土地价格涨幅较大是房价上涨的主要前提。土地是房屋成本的重要组成部分，随着城镇化建设的推进，大量的土地资源被占用，客观上导致了
供应的相对不足。再加上国家控制占用耕地和住房用地审批制度的实施，促使土地交易价格不断上涨，且呈逐年上升趋势,推动了房屋销售价格的上涨。
收入增加、消费升级促进房价上涨自2008年起，经济步入快速发展时期，全市居民收入较大幅度提高，消费支出平稳增长，生活水平相应提高，消费结构不断变化。居民的消费需求由“吃、穿、用”向“住、行”升级，而“住”则是城镇居民和富裕农民增收后的首位选择。
旺盛的消费需求推动房价上涨。多数购房者为了改善居住环境、提高生活品位、子女结婚、分户需要选择购房，但也有一些高收入者，把购置房产作为投资的一种渠道，获取增值收益；还有一部分纯粹是受买涨不买跌的消费预期心理影响，使本应在未来购房的需求而提前释放，从而推动房价快速上涨。
开发商对高利润的期望，导致房价走高。由于房屋开发是一个资金密集型行业，风险高、周期长，必然要求获得高于社会平均水平的超额利润。开发商为追求利润最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不应求的假象，以此提升房价。
房屋价格快速上涨对居民生活的影响：
导致居民购房负担过重，生活水平下降。房价上涨过快，不仅加大了物价上涨的压力，而且也导致了居民购房负担的日益加重。最大的受害者是普通居民，由于种种原因，他们无力在前几年购买商品房，本来打算通过勤俭节约积累一笔钱款，以改善居住条件，不料普通老百姓的固定收入增加速度难以赶上房价上涨速度。就目前对于工薪来说，2010年底，旬邑县居民每人每年收支结余约5050元，按每家3口人计算，1年间一个普通家庭节余的资金才约1.6万元，而房价自2001年（按100平方米普通住宅计算）以来约上涨4.5万元，这已明显阻碍了普通居民改善居住水平的需求，导致居民生活水平下降。
抑制了居民的其他消费，从而影响消费品市场的发展。房价上涨过快，导致购房者贷款额和还贷量增大，而购房者的可支配收入在短期内却未明显上升。绝大多数购房者纷纷削减了衣着、教育、医疗、休闲娱乐等方面的消费。还有许多潜在的购房者也只能节衣缩食，以积攒首付款提前购房。这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。
加剧了居民之间的贫富差距。房价大幅上涨是一种不公平的利益转移，意味着财富以货币和固定资产的形式在向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚。相对而言，大部分居民和经营者的收入则变相缩水，导致收入差距进一步拉大。低收入居民收入的增长远远赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。
影响城乡统筹发展。房价增长过快，增加了农村剩余劳动力向城镇转移的成本，抑制了城镇化发展的进程，也削弱了城镇化对解决“三农”问题的重要作用。
今年以来居住类价格累计上涨6%，增加了居民心理和支付能力的压力，导致部分居民（尤其是低收入居民）感到生活压力较大。在以建设和谐社会为主题的今天，房价上涨使越来越多人离自己的住房梦越来越远。在更大程度上影响城乡统筹发展的步伐。
房价的快速上涨使得社会各界关于房地产行业泡沫的争论日益激烈，保持房价稳定又提到议事日程上来。如何让房价与自住购买力保持均衡，如何让房地产健康发展成为支撑经济复苏的重要力量，如何加快保障房建设让低收入人群安居，对刚刚企稳回升的中国经济来说，这是下半年迫切需要解决的现实课题。目前我国经济正处在企稳向好的关键阶段，楼市的走向需要密切关注。
公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望。2010年中国房地产政策引已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段。
2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段。不过,频频刷新的地王记录,以及仍在不断上涨的房价令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病。
国家统计局数据显示，今年3月全国70个大中城市房屋销售价格[3]同比上涨11.7%.1-3月,中国完成房地产开发投资6,594亿元,同比增长35.1%;房屋新开工面积3.23亿平方米,同比增长60.8%;商品房销售额7,977亿元,同比增长57.7%。
中国总理温家宝表示，今年将重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。
温家宝当日在中国最高国家权力机关年度例会上直言，部分城市房价涨幅过高。他提出，将进一步扩大保障性住房建设规模，今年将再开工建设保障性住房、棚户区改造住房1000万套，重点发展公共租赁住房，抓紧制定保障性住房管理制度，提高透明度，加强社会监督，保证符合条件的家庭受益。
温家宝透露，中央财政预算为此拟安排补助资金1030亿元人民币。据估算，比上年增加达35%。
温家宝还强调，将进一步完善房地产相关税收政策，有效遏制投机投资性购房；同时建立健全考核问责机制，对稳定房价、推进保障房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方政府，要追究责任。
据最新统计，今年2月，中国北京、上海等十大城市房价同比上涨超过15%。温家宝上周末在与网民对话时承诺，今后五年新建保障性住房3600万套。
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(一) 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。
(二) 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。
之前，3月1日，有统计机构发布数据显示，2013年2月，全国100个城市 (新建) 住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。
国家统计局70个大中城市房价变化总体结果与上述统计系统百城价格指数结果基本一致，房价自2012年6月止跌后连续第9个月环比上涨。
国务院2月20日再次提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购等“国五条”及细则措施，与房价自2012年6月止跌后连续第9个月环比上涨密切相关。
新“国五条”细则发布后，2013年2月房价尽管上涨幅度放缓，但放缓的原因更多的是由于春节季节性的因素、开发商放缓推盘等因素所致，而并非新“国五条”发布后的直接影响结果。新“国五条”的影响更多的要看金三银四这个时间段到底怎么样。
2013年2月房价自2012年6月止跌后连续第9个月环比上涨，从原因角度来讲，主要可分为五方面：
第一、2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。
第二、货币供应量增加导致市场流动性宽松，这是导致房价持续上涨的最根本因素。
央行数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，2013年前两M2增速16%左右，比2012年12月份提高2个百分点左右;其中1月份的新增人民币贷款达到1.07万亿，创三年来新高，社会融资总量1月份达到2.45万亿，创出单月历史新高。
此外，3月5日，政府工作报告中提到的2013年主要经济目标包括，GDP同比增速7.5%，CPI增速3.5%左右，广义货币M2增长13%，基本与去年持平。2013年的M2同比增长13%表明市场流动性进一步宽松，稳定的经济环境以及仍然较为宽松的货币政策利好2013年楼市。
第三、以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。
数据显示，2013年2月十大城市住宅均价为16596元/平方米，环比上月上涨1.09%。具体来看，深圳、广州涨幅均超过2%，成都、上海、天津涨幅在1%-1.5% (含1.5%) 之间，北京、武汉、南京涨幅在0.5%-1%之间，重庆 (主城区) 、杭州涨幅较小，分别为0.08%、0.04%。
第四、部分城市在“限购”的政策执行上短期内出现了松动，甚至出台了购房落户、人才类购房补贴优惠、紧缺人才直接落户等措施，从侧面上给限购政策松动，这些定向鼓励的措施以及2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些定向需求产生，同时投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，部分城市或局部市场出现过热现象，最终导致市场成交均价结构上持续走高。
四个月过去了，来看看数据吧。路透社根据7月18日公布的官方数据计算得出，6月份中国70个大中城市新建住宅价格比2012年同期平均上涨6.8%，这是房价连续第六个月同比上涨。
那些原来对“新国五条”寄以希望，指望多征税、征重税能降低房价的人，欠我的文章一个赞，赶快去点，否则不准继续看这篇。
经济学常识的门槛不高，政府通过各种方式限制购买，那说明需求旺盛，价格还不够高，忽视这个信号，只会让市场扭曲加剧，更难达到平衡。
如果，民众普遍没有经济学常识还情有可原，那么，政策的制定者没有这种粗浅常识就说不过去了。他没有，身边的专业智囊有；不可能在长达近十年的时间里，几乎所有的调控房价的措施都违背常识：减少土地供给、加税、限贷、限购、打击开发商。
每一次调控之后，都是房价的上涨。一次是无知，两次是愚蠢，三次四次呢？那可能就是有意为之，经过计算，这是利益最大化的操作。
中国的房地产业，并不是市场，土地的供给者只有政府，它还有暴力机器作为后盾，手伸进一切交易环节。市场是交易各方的自由契约，一方有自由，其他人受胁迫，这不是市场，一个玩家可以看其他人的牌，输赢都在其掌控之中，这是欺诈。
房地产的绝大多数收益都流向政府，这点现在几乎无人否认，也就是说，房价上涨的最大受益者是政府，它没有任何动机让房价下跌，正如你不愿意看到自己的钱变少。
房地产让经济增长速度年年好看，它让各级政府富得流油，它使公务员收入增长并成为最有吸引力的职业，它使人藐视市场经济，并形成“政府可以控制市场”的中国式自信，它可以将滥发货币包装成英明决策。而且，它让民众都开心。
看到这里，你会有意见，民众不都骂声一片吗？怎么会开心？
骂声一片是假象，民众最真实的态度，体现在地产商一降价，业主就闹事，有上街的、有砸售楼处的，种种闹剧，你一定有见闻。中国的群体性事件，后果是很严重的，这样豁出去挺房价，足以证明房价上涨是有房者的主流心愿。中国多少人有自己的房子？
据《人民日报》2013年04月10日的报道，“住房自有率美国为60%，德国为40%，我国则高达85%”，也就是说，房价上涨，85%的人，其资产值在数量上是增长的——这有什么不开心？
中国人多，15%无房的人不满，也有一亿多，不算小事；再说85%的人有房，也不成一天完成。这好办，出台看起来威猛的调控措施，让他们觉得：政府这次一定有办法的！房价还是继续上涨，那一定是地方政府、地产商和投机客败坏了中央的好心。
调控房价的剧本一唱十年，大家都满意，政府卖地满意，地产商（虽然要被骂）赚钱满意，有房者升值满意，无房者骂得满意，巴西和澳大利亚卖铁矿也满意。从经济学的角度看，一直在闹笑话，可却始终能赢取民众掌声的妙计，从政客的操作层面来看，相当高明。这剧本演出效果这么好，是会一直唱下去的，《歌剧魅影》能从1986年卖座到今天，《地产魅影》再唱几年，不难。
当然，任何预测未来价格的行为都是不负责任的，此文的意思不是说未来房价会涨，只是说，过去十年的房产价格，是政府及轻信政府的民众一起唱的双簧，任何迷信政府的天真，吃点亏都是应该的，怪自己蠢吧。
有人说，政府一直不退出，地产泡沫总会来的，只是时间问题。这话我同意，不过，政府无处不在，它控制货币，它设定增长率（而且都能刚好完成），它制定最低工资，它给国企特权，它还枪毙曾成杰，这一切跟市场过不去的行为，都注定了要有个泡沫，什么时候破呢？鬼才知道，我觉得早点吹破是好事，破了真相就会显现，潮水退了，才有光屁股可看。那时，从执政者到民众，或许更容易接受市场的力量，听见“调控市场”后的反应是愤怒，而非开心。
【房价上涨历年数据分析】推荐阅读：
关于房价问题的城乡调查报告07-18
