高层建筑消防管理

高层建筑消防管理（精选8篇）

高层建筑消防管理 篇1

第一章 总 则

第一条 为加强高层建筑消防安全管理，预防和减少火灾，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《河北省消防条例》、《河北省消防设施管理规定》等法律法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本市行政区域内新建、改建、扩建的高层建筑建设工程施工现场和已投入使用的高层建筑消防安全管理适用本规定。

本规定所称高层建筑，是指国家工程建设消防技术标准所明确的高层民用建筑，包括10层及10层以上的居住建筑及建筑高度超过24米的2层及2层以上的公共建筑。国家相关标准调整的，从其规定。

第三条 高层建筑消防安全管理贯彻预防为主、防消结合的方针，立足自防自救的原则，以高层建筑的建设单位、施工单位、监理单位、物业服务企业、消防安全管理单位、业主、使用人等为责任主体，实行消防安全责任制。

第四条 高层建筑共有部分的消防安全由物业服务企业或消防安全管理单位负责；未委托物业服务企业或未确定消防安全管理单位的，由全体业主共同负责。高层建筑专有部分的消防安全由业主各自负责。

高层建筑实行承包、租赁或者委托经营时，业主应当提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的合同中应当明确各方的消防安全责任。承包、承租或者受委托经营的单位应当依照法律、法规、规章和合同的约定，在其使用、经营范围内履行消防安全职责。

第五条 高层建筑投入使用后，物业服务企业或消防安全管理单位应明确消防安全管理人员对高层建筑实施统一的消防安全管理，并将消防安全管理情况每年报辖区公安机关消防机构或公安派出所备案。

第二章 职责和义务

第六条 县（区）人民政府应当督促本行政区域内有关部门和单位落实高层建筑消防工作责任制，协调解决高层建筑消防安全重大问题。对高层建筑比较集中的地区，应当根据高层建筑灭火救援工作需要，为本行政区域公安消防队、政府专职消防队配备登高消防车等特种装备器材。

第七条 乡（镇）人民政府、街道办事处应当定期组织开展高层建筑消防安全检查和宣传教育，督促整改火灾隐患；督促和指导高层建筑业主、使用人按规定委托物业服务企业或确定消防安全管理单位，组织本辖区内未委托物业服务企业或未确定消防安全管理单位的高层建筑业主、使用人进行自我管理，落实消防安全责任。居民委员会、村民委员会应当对相关工作予以协助。

第八条 市、县（区）公安机关消防机构及公安派出所要加 — 2 —

强对高层建筑的消防安全监管，督促高层建筑物业服务企业和消防安全管理单位加强消防安全管理，落实消防安全主体责任；对未委托物业服务企业或未确定消防安全管理单位的高层建筑业主、使用人落实消防安全责任情况加强监督和检查。

属于消防安全重点单位的高层建筑,由公安机关消防机构进行消防安全监管。属于非消防安全重点单位的高层建筑,由公安派出所进行消防安全监管。

第九条 市、县（区）城乡规划主管部门应当根据有关规定，将涉及高层建筑消防安全的避难场所统一纳入规划管理。在实施规划审批时，应当确保留足防火间距、消防车通道、避难场所等消防施救场地。

第十条 市、县（区）建设行政主管部门应当加强对高层建筑工程质量和施工安全的监督管理，督促建设、设计、施工、监理单位落实建筑工程消防安全责任，有针对性地开展施工现场消防安全检查；按照工程质量监督管理的有关规定抽查建筑外保温、外墙装饰材料质量。

第十一条 市、县（区）房产行政主管部门，在房屋所有权初始登记中应审查高层建筑消防验收合格或者备案手续；监督和指导物业服务企业落实管理区域内的消防安全责任，并将其履行消防安全职责情况纳入行业管理、信用评价、先进评比等内容。

第十二条 市、县（区）市容环境卫生行政主管部门应当加强高层建筑户外广告牌、店招店牌和相应景观照明设施设臵的监

督管理工作，确保其符合消防安全要求。

第十三条 市、县(区)文化行政主管部门对高层建筑内未经消防安全检查或经检查不符合消防安全要求的公共娱乐场所，不得核发相关经营许可证件，工商行政主管部门不予办理登记手续。

第十四条 同一高层建筑有两个或两个以上业主、使用人的，业主、使用人应当委托物业服务企业或确定统一的消防安全管理单位负责消防安全工作，并报当地公安机关消防机构或公安派出所备案。

业主、使用人应当与物业服务企业或消防安全管理单位签订书面合同或者责任书，对消防安全管理事项、双方权利义务、消防设施和器材维护保养、火灾隐患整改费用落实、违约责任等内容进行约定。

物业服务企业或消防安全管理单位发生变更时，业主、使用人应当协助变更后的物业服务企业或消防安全管理单位查验消防设施、器材和共用部位消防安全，办理相关承接管理手续。

第十五条 物业服务企业或消防安全管理单位在管理区域内履行下列消防安全职责：

（一）制定消防安全管理制度，落实消防安全管理人员，每日进行防火巡查，每月至少开展一次全面防火检查，并填写巡查、检查记录；

（二）在每层醒目位臵设臵火灾危险性、安全逃生路线、安 — 4 —

全出口位臵、消防设施器材使用方法等标识和警示标语，并采取有效措施保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；

（三）制定灭火和应急疏散方案，并每年至少组织一次灭火和应急疏散演练，消防安全重点单位每半年至少组织一次灭火和应急疏散演练；

（四）与具有相关资质的消防技术服务机构签订建筑消防设施维护保养协议，定期进行消防设施、器材维护保养，并每年至少进行一次消防设施全面检测；

（五）督促、指导业主、使用人做好消防工作，对违反消防安全规定的行为予以劝阻、制止，对发现的专有部分或者使用部分火灾隐患及时要求整改。对劝阻、制止无效以及拒不整改火灾隐患的，及时报告当地公安机关消防机构或者公安派出所；

（六）组织开展经常性的消防安全宣传教育，利用广播、视频、公告栏、广告牌、闭路电视、社区网络等途径宣传消防安全知识和技能；

（七）按照有关规定建立并妥善保管消防档案资料；

（八）其他依法应当履行或约定履行的消防安全职责。

物业服务企业或消防安全管理单位应当定期向业主、使用人通报消防安全管理情况。业主、使用人应当配合物业服务企业或消防安全管理单位做好消防安全工作。

第十六条 业主、使用人有权对物业服务企业或消防安全管理单位履行消防安全管理合同或者责任书情况进行监督，查阅消

防档案资料，了解掌握日常消防安全管理以及消防设施、器材维护保养等情况。对未按照消防安全管理合同或者责任书履行消防安全管理职责的物业服务企业或消防安全管理单位，有权依法予以更换，并追究其相应的责任。

第十七条 高层建筑共用消防设施的检测、维修、更新、改造及共用部位火灾隐患整改的费用，在建筑保修期内由建设单位承担；保修期满后，纳入共用部位、共用设施设备专项维修资金开支范围；没有专项维修资金或者专项维修资金不足的，由业主按照约定承担；没有约定或者约定不明确的，按照各自专有部分建筑面积所占比例承担。

第十八条 高层居住建筑的业主、使用人应当履行下列消防安全义务：

（一）严格遵守电气安全使用规定，不得超负荷用电，严禁使用不合格电器产品以及与线路负荷不相匹配的保险或者漏电保护装臵；

（二）严格遵守燃气安全使用规定，严禁私自拆卸改装设备和用具；

（三）严格执行易燃易爆危险品管理规定，不得存放汽油、酒精等易燃危险品；

（四）保持楼梯、疏散通道、安全出口和消防车通道畅通，不得锁闭、堆放物品、存放车辆或者设臵其他障碍物；

（五）自觉维护消防设施、器材，不得损坏、挪用或者擅自 — 6 —

拆除、停用；

（六）学习和掌握消防常识，主动参加灭火逃生演练，及时报告火警，积极扑救初起火灾；

（七）发现违章用火、用电或者损坏消防设施、器材等行为，及时报告消防安全管理单位，或向96119举报投诉；

（八）其他依法应当履行或者约定履行的义务。

第三章 施工现场管理

第十九条 施工现场的消防安全管理由施工单位负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。依法将工程分包给其他单位的，分包合同中应当明确各自的消防安全责任和义务。总承包单位和分包单位对分包工程的消防安全承担连带责任。

分包单位应当服从总承包单位的消防安全管理，分包单位不服从管理导致火灾事故的，由分包单位承担主要责任。

第二十条 监理单位应当对施工现场的消防安全实施监理，并记录备查。对施工现场不符合消防技术标准和管理规定的，应当要求施工单位改正；情况严重的，应当要求施工单位暂停施工并报告建设单位。施工单位拒不改正或者不停止施工的，监理单位应当及时报告当地公安机关消防机构或公安派出所，或者向96119举报投诉。

第二十一条 施工单位应当确定消防安全负责人和消防安全管理人员，制定消防安全管理制度，组建志愿消防队伍，落实消防安全管理责任。

第二十二条 施工人员进场前，现场消防安全管理人员应对施工人员进行消防安全教育和培训。

第二十三条 施工单位应当制定施工现场灭火和应急疏散预案，至少每半年组织一次演练。

第二十四条 高层建筑的外保温材料应当按照《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字〔2009〕46号）等国家工程建设消防技术标准执行。

高层建筑施工现场外脚手架、支模架的架体应当采用不燃材料搭设，外脚手架的安全防护网应当采用阻燃型防护网。

第二十五条 宿舍、办公用房建筑构件的燃烧性能等级应为A级，当采用金属夹芯板材时，其芯材的燃烧性能等级应为A级。宿舍、办公用房不应与厨房操作间、锅炉房、变配电房等组合建造；会议室、娱乐室等人员密集房间应设臵在临时用房的首层。

第二十六条 施工现场消防车通道应当保持畅通，施工现场出入口设臵应满足消防车通行的要求，宜布臵在不同方向，且不宜少于2个；只能设臵1个出入口的，应在施工现场内设臵满足消防车通行的环形通道。

第二十七条 施工现场的重点防火部位或区域，应当设臵防火警示标识。易燃易爆危险品库房应当远离明火作业区、人员密集区和建筑物相对集中区。

第二十八条 在建工程作业场所的临时疏散通道和安全出口应当保持畅通，采用不燃或难燃材料建造，并应设臵明显的疏散 — 8 —

指示标志和应急照明设施。

第二十九条 在用高层建筑进行扩建、改建施工时，必须明确划分施工区和非施工区。施工区不得营业、使用和居住；非施工区继续营业、使用和居住时，应在施工区和非施工区之间采用不开设门、窗、洞口的耐火极限不低于2小时的不燃烧体隔墙进行防火分隔。

第三十条 施工现场应设臵临时消防给水系统、灭火器等临时消防设施。监理单位应督促施工单位对已失效、损坏或丢失的消防设施、器材及时更换、修复或补充。

室内临时消防给水系统应与结构层同步建设，管径、水压、水量应符合国家工程建设消防技术标准。结构施工完毕的每层楼梯处应设臵消防水枪、水带，且每处不应少于2套。

第三十一条 施工作业前，现场施工管理人员应向作业人员进行防火安全技术交底。防火安全技术交底包括以下内容：

（一）施工过程中可能发生火灾的部位或环节；

（二）施工过程中应采取的防火措施及配备的临时消防设施；

（三）初起火灾的扑救方法及注意事项；

（四）逃生方法及路线。

第三十二条 施工单位应编制施工现场防火技术方案，并根据现场情况变化及时完善。防火技术方案包括以下内容：

（一）施工现场重大火灾危险源辨识；

（二）施工现场防火技术措施；

（三）临时消防设施、疏散设施的配臵；

（四）临时消防设施和消防警示标识布臵图。第三十三条 施工现场用火应符合下列规定：

（一）动火作业前施工人员应向施工单位申请办理动火许可证；

（二）动火操作人员应具有相应资格；

（三）焊接、切割、烘烤或加热等动火作业前，施工单位应配备灭火器材，清理可燃杂物，并进行现场监护；

（四）严禁直接在裸露的可燃材料上进行动火作业，具有火灾、爆炸危险的场所严禁动用明火。

第四章 在用高层建筑管理

第三十四条 任何单位和个人不得擅自改变高层建筑的消防安全设计。

高层建筑的业主、使用人进行局部改造或内部装修前，应事先告知物业服务企业或消防安全管理单位。物业服务企业或消防安全管理单位应当与业主、使用人、施工单位约定消防安全责任和义务，明确禁止的行为和注意事项。

第三十五条 高层建筑总平面布局应符合国家工程建设消防技术标准要求，消防车通道、消防救援场地、消防车取水口和水泵接合器等应当设臵明显标识。

不得设臵占用消防车通道、消防车登高操作面或者影响消防 — 10 —

扑救、遮挡排烟窗（口）的架空管线、广告牌、建（构）筑物和其他设施、设备。

第三十六条 疏散通道、楼梯、出口等疏散设施应保持畅通，任何单位和个人不得实施锁闭或者安装栅栏门、卷帘门、设臵储藏间、堆放杂物、停放自行车等影响人员疏散的行为。

任何单位和个人不得占用避难层（间）。

第三十七条 常闭式防火门的闭门器、顺序器应当保持完好有效，防火门应处于常闭状态；常开式防火门应能在火灾发生时自行关闭并反馈信号。

第三十八条 进行焊接、切割等明火作业时，应经消防安全管理人批准，办理动火许可证，落实防护措施。作业完毕后，作业人员应当对现场进行检查，消除遗留火种。

第三十九条 电气线路、电器设备、配电箱安装与维修应符合消防技术标准及管理规定要求。物业服务企业、消防安全管理单位、业主、使用人应当定期对用电情况进行检查，委托具有相关资质的技术服务企业对电气线路及设备进行安全技术检测。

第四十条 高层建筑内不得生产、经营、储存易燃易爆危险品。

高层建筑使用燃气应采用管道供气。严禁在高层建筑内使用瓶装液化气。

第四十一条 倡导高层建筑业主、使用人配备符合国家标准的灭火器、自救呼吸器、逃生梯和逃生缓降器等灭火逃生器材，— 11 —

并放臵在醒目、便于操作的部位。

高层建筑的首层显著位臵应当设臵消防平面图，标明建筑基本情况以及安全出口、疏散楼梯、消防电梯、消防设施的位臵等内容。高层建筑的宾馆客房内应当设臵应急疏散路线图，配备手电筒、自救呼吸器等逃生器材及其使用说明。

第四十二条 高层建筑内厨房的排烟管道应当定期进行检查、清洗，宾馆、餐饮场所厨房的排烟管道至少每季度进行一次检查、清洗和养护。

季节性使用的高层建筑要在每年暑期结束后对排烟管道进行检查、清洗和养护，并在投入使用前再次进行检查。

第四十三条 物业服务企业或消防安全管理单位应当及时消除建筑消防设施存在的问题和故障，需要厂家或消防技术服务机构进行维修的，应当立即委托维修。厂家或消防技术服务机构接到维修委托后，应在24小时内组织人员进场维修，并在约定时限内修复。

因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经消防安全责任人书面批准，并报辖区公安机关消防机构备案。系统故障、停用期间，应采取有效措施确保消防安全。

第四十四条 消防控制室应当设定专人负责，落实每日24小时双人值班制度，且持证上岗。值班人员必须掌握应急操作程序，并能熟练操作控制室设备。

第四十五条 消防控制室应配备以下物品：

（一）消防泵房、配电装臵房、排烟（送风）机房等重要设备房间的钥匙，确保紧急情况下能迅即开启；

（二）用于巡查、确认火灾所需的照明、通讯、视频等器材；

（三）扑救初起火灾的头盔、服装、简易防毒面具、破拆和便携式灭火器材；

（四）其他需要配备的物品。

第四十六条 消防控制室应当制定张贴以下工作制度：

（一）消防控制室值班员职责；

（二）消防控制室值班管理制度；

（三）消防控制室管理及应急程序；

（四）灭火和应急疏散预案；

（五）其他有关制度。

第四十七条 严禁在高层建筑内部和周边禁放区域燃放烟花爆竹。发现违规燃放行为，任何单位和个人可向公安机关举报投诉。

第四十八条 火灾发生后，物业服务企业、消防安全管理单位、业主、使用人应当立即组织人员疏散，扑救初起火灾，并协助做好灭火救援工作。

高层建筑应明确疏散引导员，负责在火灾等紧急情况下组织、引导人员安全疏散。

第五章 奖 惩

第四十九条 对于消防安全管理规范、成绩突出的高层建筑

物业服务企业、消防安全管理单位、业主和使用人，政府及有关部门在年终评先评优中应予以表彰奖励。

第五十条 高层建筑物业服务企业、消防安全管理单位违反本规定，未履行消防安全管理职责严重影响消防安全，或者未及时组织整改火灾隐患的，由公安机关消防机构责令限期改正；逾期不改正的，对其主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分或者给予警告处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五十一条 高层建筑施工、监理单位违反本规定，未履行消防安全管理职责，严重影响消防安全的，由公安机关消防机构责令改正或依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五十二条 有关部门和单位在高层建筑消防安全管理中未履行法定职责的，由上级行政机关或者监察机关责令改正；造成严重后果的，对有关责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附 则

第五十三条 本规定所称业主，是指高层建筑房屋及其附属的设施、设备和相关场地的所有权人；本规定所称使用人，是指以承包、承租或受委托经营等方式实际使用高层建筑房屋及其附属的设施、设备和相关场地的单位及个人。

本规定所称消防安全管理单位，是指高层建筑交付使用后，业主、使用人自行确定的管理高层建筑的组织。

本规定所称在用高层建筑，是指已经入住或者投入使用、营 — 14 —

业的高层建筑。

第五十四条 本规定自发布之日起施行。

秦皇岛市人民政府办公厅

高层建筑消防管理 篇2

一、高层建筑的火灾危险性

(一) 疏散困难

高层建筑层数多、垂直距离大、人员集中, 加上各类管道竖井多、火势和烟雾向上蔓延快, 增加了安全疏散难度, 从发生火灾的高层建筑疏散到地面或其他安全地带的时间会相对延长。广西南宁市地王大厦地上58层, 高276米, 据火灾模拟疏散统计, 在发生火灾时, 要把整栋大楼里的全部人员疏散到地上需要约4个小时。普通电梯在火灾时由于被切断电源等因素, 多数建筑的安全疏散主要还是依靠疏散楼梯, 而楼梯一旦有烟气窜入, 就会严重影响人员疏散。如果火灾得不到及时控制, 火灾蔓延扩大很有可能将消防电源烧毁, 从而致使用应急照明和应急广播瘫痪, 给疏散带来极大的困难。大部分人在日常工作中上下高层建筑一般都使用电梯, 对整栋楼层的安全出口和疏散通道不熟悉, 也会给火灾中安全疏散带来极大的困难。

(二) 火灾蔓延迅速

高层建筑中楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井、排气道多, 如果防火分隔措施不利, 在发生火灾时, 容易产生烟囱效应, 火势将迅速向上蔓延, 并容易形成立体燃烧。据实验资料证明, 在火灾初起阶段, 因空气对流, 在水平方向造成的烟气扩散为0.3m/s;烟气沿楼梯间或其他竖向管道扩散速度为3~4m/s。如一座高200m的高层建筑, 在无阻挡的情况下, 烟气在一分钟左右就能从一楼竖向管道井扩散到顶层。近年来的一些高层建筑火灾就是因为防火分隔措施不利, 致使火灾在纵向楼层相互串通, 造成火火蔓延扩大。高层建筑特别是高层居住建筑采用大量的可燃材料装修, 也是造成火灾迅速蔓延扩大的一个主要原因。

(三) 火灾隐患多

1、先天性火灾隐患多。

高层建筑消防技术复杂, 在施工设计上存在一定问题, 如使用新材料、新技术时, 没有考虑到防火问题, 加上消防技术审核把关不严或技术审核不到位, 遗留先天性火灾隐患。早期建筑物的设计大部分只考虑其使用功能, 忽视其必要的防火能力, 存在先天性火灾隐患, 例如, 没按国家消防规范要求设计防火分区、自动消防系统、疏散通道等, 或即使设计但施工不到位;各管道竖井在连接或穿过各楼层、地面、墙壁时的封堵措施、技术保障不到位, 导致“阻燃”结构不阻燃。为图美观时尚, 内装修大量采用可燃物, 耐火设计不符要求。或由于周围环境的限制而减少或缺少环形消防车道, 这些先天性设计、建造缺陷使得大楼在发生火灾时, 不但失去了它原本应该具有的防火能力, 还进一步阻碍了人们逃生、救援, 以致酿成更大的财产损失和人员伤亡。如2009年“4.29”淮安金马广场火灾, 位于大楼2层的金陵鸭血粉丝店外部的广告牌燃烧猛烈, 火势迅速沿外墙向上、向建筑内部蔓延, 救援难度特别大。

2、人为因素造成的火灾隐患多。

因高层建筑内入驻单位性质不同或人员复杂, 且对外接触频繁, 出入人员复杂, 有些人员不一定能遵守大楼的管理规定, 如在禁烟区吸烟、未经同意擅自触动电器开关或闯入机房重地、有意或无意地把易燃易爆物品带入大楼等, 给高层建筑留下众多的火灾隐患。由于居住的人员多, 人为因素引发火灾的概率也会相应增多。据调查, 因吸烟不慎而引起的火灾是高层建筑火灾最常见的原因。高层建筑中部分人员为了进出方便, 故意把防火门闭门器拆除, 造成在发生火灾时烟气向疏散楼梯或相邻防火分区串通蔓延。一些高层建筑消防安全管理不到位, 加上各类违规操作普遍存在, 是造成火灾发生的主要原因。广西凭祥市鹏程大酒店2006年2月22日火灾就是因为租房人员私自在房间里烧水煮面, 出门忘记拨电引起的火灾。上海静安区教师公寓楼2010年11月15日特别重大火灾据称是因为施工人员违规操作电焊施工引起的火灾。

3、消防设施未保持完好

建筑消防设施多, 功能复杂, 加上部分建筑的管理人员少, 防火措施不利, 防火检查巡查不到位, 或管理人员防火技术措施不到位, 消防设施损坏了未能及时发现并整改, 造成在发生火灾时消防设施未能充分发挥作用, 容易造成火灾扩大蔓延。2010年吉林“11.5”特别重大火灾就是因为消防设施瘫痪, 在发生火灾时, 消防设施未能充分发挥应有的作用, 从而造成了火灾扩大蔓延。

(四) 容易引起恐慌, 导致更大伤亡

高成建筑火灾中, 人员在撤离逃生时具有明显的共性, 即在恐烟性、恐热性、向光性、向阔性等行为心理驱使下, 往往辩不清方向, 失去正确的理解和判断能力, 容易产生聚集现象及发生人员的拥挤、践踏、造成人为堵塞消防安全疏散通道, 从而造成更大的伤亡。

二、高层建筑消防安全管理措施

(一) 加强高层建筑的防火检查巡查自查

高层建筑内的消防安全重点单位应当每日进行防火巡查。高层建筑内的公众聚集场所在营业时间的防火巡查应至少每二小时一次;营业结束应对营业现场进行检查, 消除遗留火种。高层建筑内的医院、养老院、寄宿制学校、托儿所、幼儿园还应当加强夜间防火巡查, 其他消防安全重点单位可以结合实际组织夜间防火巡查。防火巡查应包括下列主要内容:一是用火用电用油用气有无违章;二是安全出口、疏散通道是否畅通, 安全疏散指示标志、应急照明是否完好;三是常闭式防火门是否处于关闭状态, 防火卷帘下是否堆放物品影响使用;四是消防设施器材、消防安全标志是否完好;五是重点部位员工在岗在位情况。高层建筑内的单位员工应每日进行岗位自查, 检查包括下列内容:一是用火用电用油用气有无违章;二是安全出口、疏散通道是否畅通;三是消防器材、消防安全标志完好情况。

对发现的火灾隐患, 及时由使用人或管理人研究制定整改方案, 确定整改措施、时限和责任人, 并落实整改资金。整改期间应采取临时防范措施, 确保消防安全。对随时可能引发火灾的隐患或重大火灾隐患, 应当将危险部位停产停业整改。管理人员还要加强对建筑消防设施定期维护保养工作。

(二) 加强消防宣传教育

高层建筑内的机关、团体、企业、事业等单位以及公众聚集场所的经营者应当建立并落实消防安全培训制度, 明确机构和人员, 保障教育培训工作经费, 并定期对职工开展形式多样的消防安全宣传教育, 对新上岗和进入新岗位的职工进行上岗前消防安全培训, 对在岗职工每年至少进行一次消防安全培训。消防安全培训的主要内容包括:一是国家消防工作方针、政策;二是消防法律法规;三是火灾预防知识;四是火灾扑救、人员疏散逃生和自救互救知识;五是本单位火灾危险性和防火措施。

(三) 加强消防设施标识化

高层建筑消防设施多, 功能复杂, 操作专业化, 部分人员特别是非消防安全管理人员对建筑消防设施的使用功能及操作不是很清楚, 所以对高层建筑的消防设施进行标识化, 将各消防设施的使用方法标识在相应消防设施的操作面, 让每一个在发生火灾时, 能及时正确地使用身边的消防设施进行灭火, 充分发挥消防设施在火灾中的作用。

(四) 加强灭火和应急疏散演练

高层建筑的管理人员应根据建筑的实际情况, 制定统一的灭火和应急疏散预案, 明确组织机构和任务分工, 并制定报警、接警处置、通讯联络、应急疏散的组织、扑救初起火灾、安全防护救护等程序和措施。然后管理人员每年至少组织一次灭火和应急疏散演练, 属于消防安全重点单位的每半年至少组织一次灭火和应急疏散演练。演练时, 应当设置明显标识, 事先告知演练范围内的人员, 并在演练后及时修订、完善工作方案。同时不定期的强化每一个人的报告火警、扑救初起火灾及组织人员逃生的能力, 以确保在发生火灾时, 能及时向消防队求助, 组织人员疏散到安全地带, 将火灾损失和人员伤亡降至最低。通过加强演练, 大大减少人员在高层建筑火灾引起恐慌的心理。

参考文献

[1]高层民用建筑设计防火规范.GB 500452005

[2]中华人民共和国消防法

浅议高层建筑的消防安全管理 篇3

1.高层建筑的火灾危险性及火灾特点

高层建筑的火灾危险性比一般建筑大得多，楼层高、人员多、蔓延快，扑救和疏散难度大，一旦发生火灾，极易造成重大人员伤亡和财产损失。

1.1火势迅猛，蔓延途径多

高层建筑内的楼梯间、管道井、电缆井、排气道等各种竖向管井，就像一座座高耸的烟囱，易形成“烟囱”效应，使火势迅速蔓延扩大。另外，高层建筑特别是有豪华装修的建筑，其内部陈设和装修材料大多是可燃或易燃材料：燃烧后产生有毒的气体。建筑物内起火后烟火先是向上扩散，遇到顶棚等转向水平方向，再沿着墙壁向上、下运动，随着空气的对流，愈烧愈烈。一旦烧透房顶、门窗或设备孔洞等，就会迅速向外蔓延。据测试，火灾时烟火水平方向的流动速度为0.3～0.8m／s：垂直方向为2.4m／s。烟气在无阻挡的情况下，对一座长百米左右的建筑物，只要2～5.5min就可以从一端扩散到另一端：在垂直方向不到1min就可以蔓延几十层，不要很长时间，整座大楼就可能形成一片火海。

1.2人员疏散困难，伤亡严重

高层建筑一旦发生火灾，人员疏散比较困难，往往会造成大的人员伤亡，这是因为：一是楼层多，建筑物高，垂直疏散距离远，需要疏散的时间长。而且人的疏散正好与烟火蔓延的方向相反，不得不在烟熏和热气流的烘烤中进行疏散，进一步增加了疏散的艰巨性和危险性，疏散人员往往会被烟火熏倒。二是人员集中，疏散设施少。由于普通电梯井拔烟火的作用强，容易扩大火势，不能保证疏散安全，只能使用楼梯疏散。高层民用建筑容纳人数较多，要在较短的时间内将人员全部撤离危险区难度很大，而且在慌乱中，难免发生挤伤等惨剧。

1.3高层建筑自动消防设施的运行状况欠佳，存在火灾隐患多

由于高层建筑的使用管理单位火灾防范意识不强，没有真正将消防安全责任制和消防安全制度落到实处，普遍存在消防设施维护管理不善、违章关闭消防设施等隐患。高层建筑大多数都有自动消防设施，但由于使用单位缺乏技术过硬维护管理人员，日常管理维护不善，再加上人员不固定，流动性强，导致了自动消防设施的运行质量差。

2.高层建筑的防火安全管理对策

根据高层建筑的使用特点和火灾危险性，应加强对高层建筑的消防安全管理。

2.1严格把好设计、施工关、验收关

坚决杜绝高层建筑在设计或施工时留下隐患。严格把好高层建筑的二次装修审批验收关，严格控制可燃、易燃材料装修，防止随意改变使用功能，破坏原建筑消防安全布局。

2.2高层建筑的防火工作，要坚决贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针

建立健全防火安全责任制，实行责任到人、层层负责的消防管理机制，定期进行消防模拟演习，加强消防宣传培训，提高员工的消防意识。

2.3高层建筑的消防设施要加强维修保养，确保系统正常运行

高层建筑内消防设施比较完善，如防排烟系统、火灾自动报警系统、火灾自动喷淋系统、气体自动灭火系统等。这些设施可以及时地发现火灾和尽快地扑灭火灾，减少损失和伤亡，有效地提高高层建筑的自防自救能力。因此加强高层建筑消防设施的维修保养，是确保消防安全的一项重要的工作。

2.4加强用火用电管理，是高层建筑避免和减少火灾事故发生的有效措施

从历年火灾发生的情况分析，电气火灾发生率占比例最大，因此必须加强高层建筑用电的管理，在用电管理方面，不得随意增加用电设备，不得乱接乱拉临时电线，电器设备的安装要严格按电气安装规程的要求设计施工。在用火方面，必须严格管理，公共场所要防止烟头引起可燃物起火。酒店的厨房用气用油必须严格遵守安全操作规程，油烟机必须经常清洗，防止积油过多引起火灾。高层建筑的电焊作业应遵循三级动火审批规定，确保动火安全。

高层建筑消防管理 篇4

2010/10/27/8:17来源：消防指南网作者：许波

随着改革开放的深入和经济建设的发展，高层建设如雨后春笋般在城市中矗立，在给城市带来繁华的同时也带来了消防安全问题。高层建筑施工现场的消防安全管理问题应该引起重视。

一、高层建筑施工现场的特征及消防安全特点

按照《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)规定，高层建筑指的是高度超过24米的公共建筑和10层及10层以上的居住建筑。鉴于高层建筑施工具有施工工期长，高空作业多、承包单位多、交叉施工多、用火用电多等特征，所以高层建设施工现场的消防安全相应具有以下特点：

1．在施工过程中，高层建筑的楼梯间、电梯井没有安装防火门。一旦发生火灾会产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

2．施工现场的有些搭临设施采用了木板、毛竹、塑料布等可燃材料，而且搭临设施之间的防火间距往往影响消防安全。

3．施工现场由于深基坑的开挖和建筑材料的堆放影响了消防车道的畅通，使消防车难以靠近火场，阻碍了灭火行动。

4．施工现场临时用电较多，且电气线路较杂乱，如果管理不善，就会引起电气火灾事故。

5．由于高层建筑施工中承包单位较多，民工的流动性较大，给现场消防安全管理带来了很大难度，火灾隐患不易被及时发现。民工临时宿舍人员也较密集，一旦发生火灾，容易产生群死群伤事故。

6．施工现场使用的是临时施工用水，供水水量、水压等都不能满足消防要求。应采取适当措施，改善消防供水条件。

二、施工组织设计是高层建筑施工消防安全管理的源头

施工组织设计是对高层建设施工总的部署，其中应包括对消防安全工作的实施。施工组织设计应重点从施工总平面布局、消防设施、防火安全规章制度等几个方面来考虑消防安全问题：

1．施工总平面布局

施工总平面布局应有合理的功能分区，各种建、构筑物及临时设施之间应有适当的防火间距。施工现场一般应有环形消防车道，尽端式道路应设回车场。消防车道的宽度、净高和路面承载力应能满足大型消防车的要求。

2．消防设施的配备

高层建筑施工需要施工用水池、水泵及输水立管，可以利用上述施工设施兼作消防设施。施工用水池可兼作消防水池；施工水泵可准备两台(一用一备)兼作消防水泵，应保证消防用水流量和一定的扬程；施工输水立管可兼作消防竖管，管径不应小于100毫米；高层建筑周围应设一定数量的室外临时消火栓，每个楼层应设室内临时消火栓、水带和水枪。在高层建筑施工现场重点部位应配备一定数量的移动灭火器材。

3．建立消防安全机构、制定消防安全制度

高层建筑的建设单位和施工各单位应建立防火领导小组，成立义务消防队，定期进行防火安全检查和消防学习。

施工现场应制定一些必要的防火措施和防火安全规章制度，并组织相关人员学习，以使各了承包单位和各作业工种有章可循，从而落实防火工作。对于各种防火措施和防火安全规章制度的执行情况，应加强督促和检查。

三、高层建筑施工现场火灾易发场所的消防安全管理

高层建筑施工现场的火灾易发场所主要有木材加工场所、电气焊割场所、油漆作业场所、木料堆场、用电场所及民工临时宿舍等。

1．木料堆场及木材加工场所

木料堆场应分组分垛堆放，组与组之间应设有消防通道；木材加工场所严禁吸烟和明火作业，刨花、锯末等易燃物品应及时清扫，并倒在指定的安全地点。

2．电气焊割场所

操作工应该持证上岗，焊割前应该向保卫部门申请用火证后方可作业；焊割作业前应清除或隔离周围的可燃物；焊割作业现场必须配备灭火器材；对装过易燃、可燃液体和气体及化学危险品的容器，焊割前应彻底清除。

3．油漆作业场所

油漆作业场所严禁烟火；漆料应设专门仓库存放，油漆车间与漆料仓库应分开；漆料仓库宜远离临时宿舍和有明火的场所。

4．用电场所

电器设备的使用不应超过线路的安全负荷，并应装有保险装置；应对电器设备进行经常性的检查，检查是否有短路、发热和绝缘损坏等情况并及时处理；当电线穿过墙壁、地板等物体时，应加瓷套管予以隔离；电器设备在使用完毕后应切断电源。

5．民工临时宿舍

建筑施工消防管理协议书 篇5

为了贯彻“预防为主、消防结合”的消防工作方针，努力实现“杜绝重大火灾事故、力争消灭一般火灾事故”的工作目标，预防施工现场火灾的发生，依据国家和无锡市有关消防管理的相关法律法规的规定和行业标准，明确双方在施工生产中的安全责任，特制定本协议。甲方：

乙方：

（一）、甲方责任

1、向乙方传达国家和上级有关部门下发的有关消防管理的法律法规及规章制度。

2、甲方负责建立健全的消防管理责任制度并向乙方贯彻落实，成立防火领导小组、负责组成义务消防队，不定期对施工现场进行检查，及时发现并解决存在问题，迅速整改，消除隐患，建立规范化档案资料。

3、甲方负责消防管理例会制度和检查制度；组织各施工单位对施工现场进行防火落实情况大检查，对查出的消防隐患甲方向乙方下达签改通告书，并对检查情况进行通报。

4、建立施工现场用火审批制度。

5、甲方不得明示或者暗示乙方购买、租赁、使用不符合要求的消防设施和器材。

6、对乙方工程所需的部分消防技术资料进行业务指导。

7、对乙方在施工中的消防工作进行指导和监督检查。

8、协助乙方做好火灾事故的调查处理和事故的整改工作。

9、施工现场、仓库、生活区按规定设置消火栓、器材的灭火工具、定期安排检测、调试、维护和更换，使之完好齐全。

10、建立施工消防奖罚制度，对于在消防工作中有突出贡献者给予表彰奖励；对违反管理规定行为者，根据行为结果给予批评教育、罚款直至行政处分，对触犯法律者，送交公安司法部位，依法追究刑事责任。

（二）乙方责任

1、乙方必须严格遵守国家有关消防管理的方针、政策、法规，必须严格遵守甲方的施工现场消防管理制度和操作堆积，违者按甲方的奖罚规定处罚。

2、接受甲方的指挥和监督、遵守甲方消防管理制度，参加工地消防领导机构，参加工地消防会议，消防会议决议。

3、易燃、易爆材料必须专库存放，经常进行防火安全检查，发现火险隐患，必须及时采取措施，予以消除，易燃仓库极其附近不准明火作业及吸烟，不准乱拉临时电气线路。

4、指定一名施工现场负责人，全面负责乙方施工现场的消防安全工作。

5、组织义务消防队，人员不少于30人，并接受专门训练，一旦遇到火灾时，能够积极完成火灾报警、启动水泵、扑救等一系列的工作，把火灾消灭在萌芽状态。加强消防业务训练，增强自防自救能力，在出现紧急情况，公安消防队到达火灾现场前进行扑救，减少火灾损失，并且服从公安消防机构火场总指挥员的统一调动，执行火场总指挥员的灭火命令。

6、按规定用火，操作人员持证上岗并采取严密的消防措施，无证不准用火。

7、教育职工在吸烟室内吸烟，施工现场禁止吸烟。进行危险性作业要有书面安全交底。

8、安装电器设备，进行电气切割作业等，必须由合格的焊，电工等专业技术人员操作。

9、进入冬施阶段后，使用的电热器，须有工程技术部门提供的安全使用资料，并经现场防火负责人同意，要对施工现场的消防设备采取保温措施，保温材料不得采用可燃材料。

10、施工材料的存放、保管符合防火安全要求，易燃材料专库储存，对易燃、易爆、剧毒等用品要按《仓库防火安全管理规则》规定存放，并设专人负责管理，使用过程建立严格的领、用、退登记管理制度，使用后的废弃物料及时的在规定地点消除。

11、仓库或堆料场内禁止使用碘钨灯，以防电器设备起火。对仓库内的电器设备，应经常检查维修和管理。

12、严禁氧气、乙炔瓶在阳光下暴晒。

13、易着火仓库应设在水源充足，消防车能驶到的地方，并应设在下风口。

14、现场支搭临时设施，须经项目消防领导小组审批，符合防火要求，防火材料搭设。

15、任何单位和个人应当保护消防设施，禁止下列行为：

1）改变消防设施的用途；

2）偷窃、毁坏消防设施和器材；

3）堵塞消防通道；

4）其他影响消防设施使用的行为；

16、任何人发现火情都迅速报警，任何单位和个人无偿为报警人员方便，不得谎报火情或者有意延误、阻挠报警。

17、凡因乙方原因造成的火灾事故，除由乙方承担全部责任和经济损失外，要视情节轻重接受甲方5000—2000元的罚款。

（三）、双方同意甲方的现场各项管理规定作为本协议附件对本协议的履行同样具有约束力。

（四）、本协议一式两份，甲乙双方各一份。

（五）、本协议作为《工程劳务合同》的附件，双方法定代表（或代理）签字，单位签章后生效，与甲乙双方签订的《工程劳务合同》具有同等法律效力。

甲方乙方

高层建筑消防管理 篇6

2010-11-22 09:14:58 江苏省消防总队

【大字 中字 小字】

提示：近年来，随着经济的快速发展，我省高层建筑迅速增多，大量高层建筑增加了火灾发生的几率和防控难度。为进一步加强高层建筑消防安全管理，明确消防安全责任，落实消防安全防范措施，预防和减少高层建筑火灾，根据国家和我省有关法律法规，省公安厅、省住房和城乡建设厅联合制定了《高层建筑消防安全管理规定》，将于11月20日起实施。全省投入使用的高层建筑消防安全管理均适用该规定。

第一章 总 则

第一条 为加强高层建筑消防安全管理，预防和减少火灾，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和《江苏省消防条例》等法律法规，结合本省实际，制定本规定。

第二条 本省投入使用的高层建筑消防安全管理适用本规定。

本规定所称高层建筑指10层及10层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）及建筑高度超过24米的2层及2层以上的公共建筑。

第三条 高层建筑消防安全管理贯彻预防为主、防消结合的方针，立足自防自救的原则，实行严格、科学的管理。

第四条 设置在高层建筑内的机关、团体、企业、事业单位应按公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》组织实施本单位的消防安全管理工作。

第五条 高层建筑投入使用后，应明确高层建筑的统一管理人对高层建筑实施统一的消防安全管理。统一管理人应当报当地公安机关消防机构备案。多产权、多使用权的高层建筑统一管理人对共用部位和共用消防设施的消防安全负责，使用人对各自使用部分消防安全负责。

第六条 业主委托统一管理人实施管理时，应当签订书面合同，将公共消防安全管理工作纳入合同内容，明确双方权利、义务及违约责任。统一管理人应当严格按照合同约定，对管理区域内的消防共用部位和共

用消防设施实施消防安全管理，并对使用人履行消防安全职责情况进行监督、指导。统一管理人接受委托时，应当与业主办理消防资料、消防设施的检测、验收等移交手续。

第七条 实行承包、租赁或者委托经营时，业主应当向使用人提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的合同中应当明确各方的消防安全责任；没有约定或者约定不明的，消防安全责任由业主和使用人共同承担。

第八条 高层建筑整改共有部分火灾隐患或者检测、维修、更新和改造共用消防设施的费用，在保修期内的由建设单位承担；保修期满后，业主与使用人、统一管理人有约定的，从其约定；没有约定的，从共用设施设备专项维修资金中列支；没有约定且没有共用设施设备专项维修资金的，按照业主专有部分占建筑总面积的比例支付。

第二章 消防安全管理

第一节 一般规定

第九条 高层建筑扩建及改建（含室内外装修，用途变更）时，其消防设计应符合国家现行消防技术标准的要求，并依法办理消防设计审核、消防验收或备案。

第十条 高层建筑内的宾馆、饭店、医院、商场、市场、公共娱乐场所等公众聚集场所应经公安机关消防机构消防安全检查合格后方可营业。

第十一条 设在高层建筑内的宾馆、饭店、公共娱乐场所等人员密集场所应当按规定配备缓降器、软梯、救生袋和防毒面具等逃生避难设施。逃生避难设施应设置在明显醒目便于操作的部位。

第十二条 统一管理人应当按照国家有关规定，结合本建筑的特点，建立健全统一的消防安全管理制度和保障消防安全的操作规程，并公布执行。统一的消防安全管理制度应包括：消防安全例会，消防安全教育、培训，防火检查、巡查，安全疏散设施管理，消防（控制室）值班，消防设施、器材维护管理，火灾隐患整改，用火、用电安全管理，易燃易爆危险物品和场所防火防爆，专职和志愿消防队的组织管理，灭火和应急疏散预案演练，燃气和电气设备的检查和管理（包括防雷、防静电），消防安全工作考评和奖惩，消防安全重点部位管理、消防档案管理和其他必要的消防安全管理内容。

第二节 建筑防火管理

第十三条 高层建筑四周不得占用防火间距、消防车通道、消防救援场地，不得设置影响消防扑救或遮挡排烟窗（口）的架空管线、广告牌等障碍物, 消防车通道、消防救援场地、消防车取水口等应当设置明显标志。

第十四条 高层建筑投入使用后，任何单位或者个人均不得擅自改变消防安全设计。使用人在实施建筑内部装修前，应事先告知统一管理人。统一管理人应当将装修中的禁止行为和注意事项告知使用人。建筑内部装修不得擅自改变内部结构、改动防火分区和消防设施、降低装修材料的燃烧性能等级。

第三节 安全疏散设施管理

第十五条 任何单位和个人应当确保疏散通道、楼梯、出口等安全疏散设施通畅。

第十六条 任何单位和个人不得在安全出口、公共疏散走道上安装栅栏门、卷帘门。

第十七条 常闭式防火门的闭门器、顺序器应完好有效，并应保持常闭状态；常开式防火门应能在火灾发生时自行关闭并反馈信号。

第十八条 消防应急照明、安全疏散指示标志应完好、有效，发生损坏时应及时维修、更换。

第十九条 任何单位和个人不得占用避难层（间），并应确保避难层（间）防排烟、应急照明等设施完好有效。高层病房楼应根据实际需要设置避难层（间），保证火灾情况下不易疏散人员的避难要求。

第四节 消防设施器材管理

第二十条 高层建筑消防设施的维护管理应执行GA 587的相关规定。

第二十一条 统一管理人应当定期实施建筑消防设施检查，并填写检查记录。

第二十二条 统一管理人应每年委托具有相关资质的消防技术服务机构对建筑自动消防设施进行全面检测并建立检测档案，对故障或者损坏的自动消防设施应当及时组织维修。

第二十三条 需要暂时停用消防设施的，统一管理人应当采取有效措施确保消防安全；停用消防设施超过24小时的应当报告辖区公安机关消防机构。

第二十四条 消防设施器材管理应达到下列要求：

（一）室外消火栓及水泵接合器无埋压圈占、标志明显，管道、阀门及栓口无破损、泄漏、锈蚀，压力及水量满足设计要求；

（二）室内消火栓无遮挡、标志明显，水枪、水带等配件齐全，箱门、栓口启闭正常，消火栓启泵按钮应正常启动消火栓泵，压力及水量满足设计要求；

（三）灭火器配置选型正确、数量充足、位置合理、取用方便；

（四）火灾自动报警系统、自动灭火系统、防烟排烟系统等自动消防设施外观完好、运行正常；

（五）相关档案台账齐全、完整。

第五节 消防控制室管理

第二十五条 统一管理人应当制定消防控制室日常管理制度，指定专人负责消防控制室日常管理。

消防控制室应有消防泵、配电装置、排烟（送风）机等重要消防设备安装房间的钥匙，并确保火灾时能及时、顺利开启，应配备方便巡查、确认火灾所需的通讯、视频以及初起火灾扑救所需的个人防护、破拆等设备器材。

第二十六条 消防控制室管理应达到以下要求：

（一）实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人。值班人员应取得国家建（构）筑物消防员职业资格证书；

（二）保证火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态；

（三）保证高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足，保证消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开，保证消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动状态；

（四）接到火灾警报后，消防控制室必须立即以最快方式确认；

（五）火灾确认后，消防控制室必须立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态，并拨打“119”火警电话报警；

（六）火灾确认后，消防控制室必须立即启动灭火和应急疏散预案，并应同时报告统一管理人、使用人。

第六节 用火用电用油用气管理

第二十七条 统一管理人应当对高层建筑内用火用电用油用气实行严格的消防安全管理。

第二十八条 用火用电用油用气管理应达到以下要求：

（一）单位用火管理应根据火灾危险性划定禁火区，并设置醒目的警示标志。严禁在建筑内部、附近燃放烟花爆竹，禁烟场所应设置符合要求的吸烟区。

（二）需进行焊接、切割等明火作业时，应办理动火许可证，按照定人、定点、定措施的要求，确保：动火操作人员具备动火资格；动火监护人到位；动火地点具备动火作业条件；焊、割器具及电、气源等符合安全要求；灭火器材等防护措施到位；动火作业结束后，认真检查清理作业现场，不留火种，关闭电、气源，并加强巡查。

（三）电气线路、开关、插座、配电箱、灯具等敷设安装符合要求，大功率用电设备使用符合要求，无私拉乱接及违规使用电器设备等现象。

（四）使用燃气管道供气，应当符合GB 50028的相关要求，燃油、燃气管道阀门及用具完好，无泄漏。

第七节 防火检查、巡查、自查

第二十九条 统一管理人应当至少每月开展一次防火检查，并填写检查记录，存档备查。高层建筑内的机关、团体、事业单位应当至少每季度开展一次防火检查，其他单位至少每月开展一次防火检查。防火检查应包括下列主要内容：

（一）消防安全制度、管理措施及操作规程的执行和落实情况；

（二）用火用电用油用气有无违章；

（三）消防安全重点部位管理情况；

（四）安全出口、疏散通道和消防车道是否畅通；

（五）消防设施、器材和消防水源是否完好；

（六）消防（控制室）值班人员值班情况；

（七）灭火和应急疏散预案的制定与演练情况；

（八）员工消防知识掌握情况；

（九）防火巡查、火灾隐患整改及防范措施落实情况；

（十）其他消防安全情况。

第三十条 统一管理人应当每日进行防火巡查，并填写巡查记录，存档备查。高层建筑内的消防安全重点单位应当每日进行防火巡查。高层建筑内的公众聚集场所在营业时间的防火巡查应至少每二小时一次；营业结束应对营业现场进行检查，消除遗留火种。高层建筑内的医院、养老院、寄宿制学校、托儿所、幼儿园还应当加强夜间防火巡查，其他消防安全重点单位可以结合实际组织夜间防火巡查。防火巡查应包括下列主要内容：

（一）用火用电用油用气有无违章；

（二）安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；

（三）常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用；

（四）消防设施器材、消防安全标志是否完好；

（五）重点部位员工在岗在位情况；

（六）其他消防安全情况。

第三十一条 高层建筑内的单位员工应每日进行岗位自查，检查包括下列内容：

（一）用火用电用油用气有无违章；

（二）安全出口、疏散通道是否畅通；

（三）消防器材、消防安全标志完好情况；

（四）其他消防安全情况。

第八节 火灾隐患整改

第三十二条 高层建筑内的任何单位和个人发现火灾隐患应当立即改正。不能立即改正的，应向使用人或统一管理人报告，由使用人或统一管理人研究制定整改方案，确定整改措施、时限和责任人，并落实整改资金。整改期间应采取临时防范措施，确保消防安全。对随时可能引发火灾的隐患或重大火灾隐患，应当将危险部位停产停业整改。

第三十三条 火灾隐患整改完毕，整改责任人应当将整改情况记录报送使用人或统一管理人，由使用人或统一管理人组织验收并做好记录。

第三十四条 对公安机关消防机构责令限期改正的火灾隐患，使用人或统一管理人应当在规定的期限内改正并将火灾隐患整改复函报送公安机关消防机构。

第九节 消防宣传教育

第三十五条 高层建筑内的机关、团体、企业、事业等单位以及公众聚集场所的经营者应当建立并落实消防安全培训制度，明确机构和人员，保障教育培训工作经费，按照下列规定对职工进行消防安全教育培训：

（一）定期开展形式多样的消防安全宣传教育；

（二）对新上岗和进入新岗位的职工进行上岗前消防安全培训；

（三）对在岗职工每年至少进行一次消防安全培训。

第三十六条 高层建筑消防安全培训的主要内容包括：

（一）国家消防工作方针、政策；

（二）消防法律法规；

（三）火灾预防知识；

（四）火灾扑救、人员疏散逃生和自救互救知识；

（五）本单位火灾危险性和防火措施；

（六）其他应当教育培训的内容。

第三十七条 高层建筑内的公众聚集场所经营者和统一管理人应当开展下列消防宣传工作：

（一）在人员主要出入口、电梯口、防火门等醒目位置设置提示火灾危险性、安全逃生路线、安全出口位置、消防设施器材使用方法等明显标志和警示标语；

（二）编印消防安全宣传资料供公众取阅；

（三）利用广播、视频、公告栏等宣传消防安全知识。

第三章 灭火、应急疏散预案和演练

第三十八条 统一管理人应根据高层建筑的实际情况，制定统一的灭火和应急疏散预案，预案应当包括下列内容：

（一）明确组织机构和任务分工，组织机构包括组织指挥和通讯联络组、灭火行动组、疏散引导组、安全救护组、现场警戒组；

（二）报警、接警处置、通讯联络程序和措施；

（三）应急疏散的组织程序和措施；

（四）扑救初起火灾的程序和措施；

（五）安全防护救护的程序和措施。

第三十九条 统一管理人应当每年至少组织一次灭火和应急疏散演练，消防安全重点单位每半年至少组织一次灭火和应急疏散演练。演练时，应当设置明显标识，并事先告知演练范围内的人员；演练后及时修订、完善方案。

第四十条 统一管理人应在每个楼层、疏散通道、安全出口明确疏散引导员，负责组织引导在场人员安全疏散。

第四十一条 火灾发生时，疏散引导员应通过喊话、广播等方式，按照灭火和应急疏散预案要求通知、引导火场人员正确逃生。

第四章 火灾事故处理

第四十二条 任何人发现火灾应立即呼救并拨打“119”电话报警，起火部位现场员工应在1分钟内形成第一灭火应急力量，采取如下措施：

（一）靠近火灾报警按钮或电话附近的员工，立即摁下按钮或拨电话通知消防控制室或值班人员；

（二）靠近消防设施、器材附近的员工使用现场消火栓、灭火器等设施器材灭火；

（三）现场员工迅速引导人员疏散。

第四十三条 火灾确认后，消防控制室应立即启动灭火和应急疏散预案，在3分钟内形成第二灭火应急力量，采取如下措施：

（一）消防控制室启动灭火和应急疏散预案的同时，报告统一管理人；

（二）统一管理人迅速展开指挥，召集各行动小组按程序实施火灾扑救和人员疏散；

（三）通讯联络组迅速通知员工赶赴火场，并与公安消防队保持联络，向火场指挥员报告火灾情况，将火场指挥员的指令下达有关员工；

（四）灭火行动组根据火灾情况使用建筑内的消防设施、器材扑救火灾；

（五）疏散引导组按分工组织疏散现场人员；

（六）安全救护组协助抢救、护送受伤人员；

（七）现场警戒组阻止无关人员进入火场，维持火场秩序。

第四十四条 火灾发生后，统一管理人应组织保护火灾现场。未经公安机关消防机构允许，任何单位或个人不得擅自进入火灾现场保护范围内，不得擅自移动火场中的任何物品。未经公安机关消防机构同意，任何单位或个人不得擅自清理火灾现场。

第四十五条 有关单位和人员应主动接受事故调查，如实提供火灾事故情况，协助火灾调查。

第四十六条 统一管理人应当对火灾事故发生因素进行全面分析，总结火灾事故教训，改进消防安全管理。

第五章 奖 惩

第四十七条 高层建筑内的单位应当将消防安全工作纳入内部检查、考核、评比内容。对在消防安全工作中成绩突出的部门（班组）和个人，单位应当给予表彰奖励。对未依法履行消防安全职责或者违反单位消防安全制度的行为，应当依照有关规定对责任人员给予行政纪律处分或者其他处理。

第四十八条 违反本规定，依法应当给予行政处罚的，依照有关法律、法规予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附 则

第四十九条 本规定下列用语的含义：

（一）业主，是指高层建筑房屋的所有权人。

（二）使用人，是指使用高层建筑房屋的业主或承包、承租、受委托经营的单位或者个人。

（三）统一管理人，是指对投入使用的高层建筑消防安全实施统一管理的机构，可以是业主自行确定的管理机构，或者是业主委托的物业服务企业或专业消防技术服务机构。

（四）消防共用部位，是指高层建筑的消防车道、消防救援场地、疏散走道、疏散楼梯、避难层（间）等。

（五）共用消防设施，是指高层建筑的防火分隔、火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散等公共设施及其配套使用房屋。

高层建筑消防管理 篇7

1.1 消防安全主体责任不明确, 消防安全管理不到位大多高层建筑内有住宅、办公、休闲等多种功能, 各部分的所有权、使用权、管理权分离, 并且业主和承租户频繁更换, 没有明确统一的管理部门, 导致消防安全主体责任不落实。

有的虽然形式上设有管理部门, 但相互之间责任不清楚, 任务不明确, 导致大楼内部出现各种消防违法行为 (如占用疏散通道、安全出口;违章搭建;堵塞消防车通道;内部改建装修不申报等) 。有的甚至在高层建筑内使用液化石油气瓶装, 随意使用大功率电器设备, 私接私装用电器具, 导致用电超负荷, 给大楼的消防安全带来极大隐患。

1.2 消防监控值班人员文化水平较低, 消防安全意识淡薄

高层建筑 (特别是住宅楼) 消防控制室以各种理由为借口不安排人员值班, 即使有人值班也是无证上岗且交接班制度和设备运行记录登记不规范。有的单位值班人员对火灾自动报警系统操作不熟悉, 对监控面板显示信息掌握不精, 贻误操作。凡此种种, 最终导致消防设施在紧急情况下无法发挥作用。另一方面, 大楼物业管理公司和安保部门对租赁单位人员甚至本单位职工的消防安全培训教育不落实。以上问题的存在, 导致一旦发生火灾, 后果不堪设想。

1.3 消防设施故障较多, 没有定期维护保养

高层建筑一般应设室内、外消防栓, 火灾自动报警系统、防火分隔系统、自动喷淋系统、防排烟系统等消防设施, 由于有的建筑建于《高层建筑防火规范》颁布之前, 导致高楼内报警、喷淋等消防设施存在盲区、消防水箱用水量不符合规范要求, 最终导致有些建筑在消防安全方面存在不足。在日常管理方面, 大楼管理公司对消防设施的定期检测和维修保养制度落实不到位, 导致消防设施运行不正常, 比如:消防水泵运行不正常、室内消火栓压力不足, 消防水泵的管道、阀门等锈蚀;火灾探测器不定期清洗, 火警、故障等误报率较高, 结果导致火灾报警控制器无法发挥其作用:有的防火卷帘由于长期缺乏保养而无法下降;有的防排烟设备不能正常开启;有的灯光疏散指示标志和应急照明损坏。对于以上情况, 有些单位不及时排除故障, 恢复正常工作状态, 而是听之任之。不能充分发挥消防设施的作用, 形同虚设。

综上所述, 反映了高层建筑消防安全工作中存在的问题, 已成为影响高层建筑消防安全的潜在因素, 必须引起高度重视。

2 解决的基本对策

2.1 全面落实消防安全主体责任

根据有关法律、法规, 落实消防安全主体责任, 建立消防安全管理机构, 配备专、兼职消防安全管理人员。同时高层建筑的业主或物业管理部门要坚持以“预防为主、防消结合”的方针, 以“谁主管、谁负责”的原则, 保证各业主和租赁单位操作规范、防止事故发生, 明确两个以上业主的高层建筑应当确定统一的消防安全管理机构。做到一级抓一级, 层层抓落实, 避免出现死角和盲区。

2.2 深化消防安全培训教育, 增强消防安全意识

充分调动职工做好消防安全工作的积极性, 增强职工的消防安全意识。一是应大力开展消防安全法规教育, 对物业管理人员应分批进行消防安全培训, 有针对性的开展消防工作的方针、政策、消防法律、法规等教育, 增强物业管理人员的消防安全意识。二是应抓好消防安全常识培训。不定期组织大楼管理人员开展消防安全常识培训, 通道典型案例让职工知道防火、灭火的基本方法以及如何报警、如何扑救初起火灾, 如何使用灭火器、室内消火栓以及自救、逃生等消防安全知识, 有条件的单位应组织消防自救、逃生演练。

2.3 定期对消防设施进行维护和保养, 建立健全消防设施管理机制

建筑消防设施能够在火灾发生时起到显示火灾信息, 控制和阻止火灾蔓延, 扑救初起火灾和引导人员疏散的功能。确保消防设施完好有效是扑救初期火灾, 减少火灾损失的重要保障, 它关系到整个物业的正常运转和业主 (租户) 的利益。大楼管理部门一是要建立消防设施维护管理机制, 落实消防设施定期检测和维护保养制度。二是要加强消防值班控制室的管理。消防值班控制室是用于接收、显示、处理火灾报警信号的重要场所, 其管理的好坏直接影响到火灾发生、发展及控制的速度。消防值班控制室必须确保24小时双人持证上岗, 随时观察、记录设备的运行情况, 紧急情况下, 及时处理。三是要正确处理防火与防盗之间的关系, 杜绝出现占用、封闭、堵塞、疏散通道、安全出口的消防违法行为, 确保疏散通道、安全出口畅通。四是要积极推进城市火灾自动报警信息系统联网服务工作, 形成全方位的火灾监控。

2.4 加大监督检查力度, 落实长效管理机制

公安消防部门要结合火灾隐患排遣查整治工作, 在全面排查整治火灾隐患的基础上, 加大高层建筑消防监督检查工作力度, 开展高层建筑应急逃生疏散演练活动。同时, 充分运用法律、行政、技术等手段, 进一步加大对火灾隐患, 特别是对重特大火灾隐患的整治工作力度, 建立政府牵头、行业管理、企业自负、消防监督的联动机制。通过设立电话、信箱, 媒体宣传、公告、暗访等多种形式对火灾隐患进行有奖举报的机制, 发动全民关心、参与消防工作, 对久拖不改和整改不积极的隐患单位进行媒体曝光。

3 建议

3.1 各级政府应制定出台《高层建筑消防安全管理规定》

从政策法律层面对高层建筑使用性质、规划部局、消防管理、装备配备等进行规定, 规定每幢高层建筑必须确立消防安全管理机构, 明确物业管理企业消防安全责任和动用房屋维修基金维护建筑消防设施相关要求和程序, 确保高层建筑消防安全有人管、有人问。《规定》中还应明确各方职责, 公共部分安全由全体业主共同负责, 专有部分消防安全由使用业主负责, 同一高层建筑有2个或2个以上业主、使用人的, 房管部门应督促其确立消防安全机构或者委托物业服务企业负责消防工作。对不履行法定职责或法定职责履行不到位应提出处理的意见和建议。

3.2 加强消防经费和装备保障

各级政府可以在征收的建设工程项目城市市政公用基础设施建设配套费中安排一定资金用于公共消防设施和装备建设。或从商业开发的住宅、商业综合楼等高层建筑城市基础设施配套费每平米抽取或增加一定的费用, 在财政局设立专门账户, 专款专用, 主要用于购置灭火救援装备, 减轻政府财政压力。对消防经费落实不到位或挪用消防经费, 一经查实将从严从重处理。情节严重的将追究刑事责任。

3.3 提高全民消防水平

消防部门加强对高层建筑设计规划、施工建设全过程消防安全工作的审批、监督和验收。联合工商等部门严肃查处施工、设计、监理等单位降低消防安全标准行为。消防部队加强高层建筑固定消防设施测试和“六熟悉”演练, 配齐配强高层建筑火灾灭火救援专业力量。利用广播、电视、报刊等媒体, 有针对性宣传高层建筑防火知识, 提升每个管理者、经营者和居住者消防安全意识、防灭火和疏散逃生能力, 努力构建全社会整治高层建筑火灾隐患, 全民防患高层建筑火灾安全网。

参考文献

[1]公安部第61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》.

[2]公安部[2004]4号文关于印发<关于进一步落实消防工作责任制的若干意见>的通知.

刍议建筑消防电气的安装与管理 篇8

关键词：建筑消防电气;安装;管理

1 引言

近年来，我国的建筑向着高层化的方向发展，越来越多的高层建筑出现在了城市之中。而在这种建筑高层化的趋势中，其对于整个建筑的消防水平也具有了更高的需求。在建筑投入到实际应用之后，不可避免的就会因为不同因素的影响而引发火灾，如果建筑物中没有安装消防电气设备或者管理不到位，就很可能在火灾出现之后难以及时的对其灭火，进而造成难以估量的事故灾害。对此，就需要我们在对建筑建设的过程中做好消防电气设备的安全管理工作，以此在降低建筑火灾事故发生率的基础上保障居民及财产安全。

2 建筑消防电气安装

2.1 报警系统

自动报警系统是一个集报警、探测、远程控制及联动装置于一体的报警系统，能够在建筑发生火灾的第一时间探测到险情并向外部发出报警信号，且能够在发出信号的同时启动消防灭火装置以起到快速灭火的功能。

在该系统的安装环节中，首先需要我们对安装队伍的资质进行良好的选择，其所在的单位必须经过我国消防机构的审批、且在市场中具有良好的声誉。在系統安装中，需要严格的根据系统设计图纸上的标准以及相关需求进行安装，而如果在安装过程中存在部分实际情况同图纸间具有差异、不能够完全按照图纸安装的情况，则需要安装人员能够在及时的征求工程负责人以及图纸设计人员的同意之后再开展后续的安装工作。而在安装完毕之后，还需要我们能够将该处环节的变更原因以及改动之后的施工图上交到该工程的负责人手中，保证在施工完毕、后期检查时依然具有详细的资料供我们查看。对于系统中即将安装的电气设备来说，也需要在安装之前作好其质量检测工作，以此保证整个系统的稳定性以及有效性。

2.2 联动系统

在安装前，需要我们能够获得系统生产企业的整个系统接线图纸资料，并对这部分资料进行全面、细致的阅读，进而在对安装重点进行良好把握的基础上确保之后能够严格根据要求进行安装。之后，则需要对系统装置的线管以及电缆进行充分的连接、将所有系统装置预先放入指定位置，并做好消防控制缆线的整理，为后续安装做好基础工作。

在实际安装环节中，由于消防联动设备其中所具有的设备类型以及设备数量都非常的多，对此我们在对这部分联动设备进行安装时则需要保证其能够同建筑建设同步开展。而为了在安装中避免金属软管出现脱落的情况，则需要我们通过锁母的使用对其进行固定，避免对设备连接的稳定性产生影响。另外，对于包括灭火联动屏在内的各类设备电压我们也需要做好排列与标记工作，以此保证不同设备电压间不会产生不良影响。

3 建筑消防电气管理

3.1 清洁工作

3.1.1 报警控制器清洁

对于火灾报警控制来说，其在整个火灾工作中具有着重要的作用，是唤醒消防系统实施操作的重要环节。但是，如果其投入使用的时间过长，就会使空气中的灰尘逐渐吸附或掉落到该控制器上，并以此使控制器中的电路板以及线路等等都会充满灰尘，进而对电路板的散热性产生影响。在这种情况下，如果控制周围环境变得较为潮湿，就很可能引起短路现象而对控制器的正常功能产生影响，并使其在建筑火灾事故出现时不能够及时、准确的发出报警信号，进而对建筑居民的生命以及财产安全造成非常大的安全隐患。对此，就需要我们在消防电气管理工作中能够定期的做好控制器的清洁工作，对控制器电路板上所具有的灰尘进行及时的清除，以此使其在具有正常散热功能的基础上得以正常工作。

3.1.2 探测器清洁

在该项工作中，其具体包括感烟以及感温这两种类型的探测器清洁。在火灾报警中，探测器可以说是控制器发出报警信号的重要前提，只有探测器将所收集到的灾情信息及时的发送到控制主机中，才能够使控制主机在收到信号之后联动一系列消防设施开展灭火工作。而如果由于探测器的故障问题在灾情出现时没有及时的探测到事故、或者没有及时的发出火灾信号，就会对整个消防系统的运行产生非常严重的影响。对此，就需要我们能够通过对两种类型探测器的定期检修与清洗来保障其能够正常、稳定的工作。

3.2 功能测试

功能测试也是消防系统各项设备良好运行的重要保障。在功能测试中，我们主要对以下几个方面开展测试工作：

3.2.1 探测器

对于该设备来说，主要是对其感烟功能进行测试。通常来说，建筑物中都会设置数量较多的探测器，以此保障当火灾事故出现时能够对其进行及时的检测。而在我们测试工作中，则主要会以抽样的方式进行测试，即从建筑全部探测器中以随机的方式选择几个探测器开展感烟测试，并做好记录工作。同时，为了能够确保报警的准确性，则需要对测试工作的周围场景、实际地址等做好核定工作。

3.2.2 防、排烟系统

在消防防、排烟系统中，其主要由消防风机、排烟阀以及防火阀等结构所组成。其所具有的功能就是在建筑火情出现之后将火灾所产生的烟气及时、快速的排除火灾区域，以此大大的降低火灾区域烟气浓度，更有利于人员的安全疏散。对此，就需要我们定期的对该系统进行烟气测试，并对其排烟速度、排烟效果同相关标准进行比对，并在发现问题时及时对其进行检修。

3.2.3 消防水系统

该系统也是火灾发生之后的重要处理环节。在测试方面，我们需要对水流指示器的指示功能、消防栓启泵按钮的运作情况等进行测试，保证其流水情况能够同指示情况相一致。并每月一次对自动喷水装置的报警情况以及稳压泵状态进行检查。

4 结束语

在上文中，我们对于建筑消防电气的安装与管理进行了一定的研究与分析。在实际工作过程中，也需要我们能够把握每一个重点、抓住每一个细节，真正的对建筑消防电气运行质量作出保障。

参考文献：

[1]赵思睿.小议城市建筑消防安全存在的隐患及对策[J].科技创新导报.2011（04）：58-58.

[2]侯圆方.浅谈高层住宅建筑消防安全管理的现状和对策[J].科技创新导报.2013（27）：176-176.