市场项目工作总结（推荐12篇）
一、调研区域：
本次调查的区域为临港新城，包括：万祥镇、泥城镇、书院镇、芦潮港镇、新城主城区、洋山港、重装备产业区、物流园区、海洋高科技园区、主产业区、综合区等。
二、调研内容及方法
1．宏观环境调查
调查内容：
临港新城航运及装备产业的发展现状、未来三年（2010年-2013年）的趋势分析。调查指标：①航运行业构成②客运、货运年运输能力
③航运公司数量、固定资产投资、年吞吐量、员工数、生产经营状况
④航运相关服务行业
⑤装备产业构成⑥装备产业总生产能力（已投产营运、未投产营运）
⑦装备产业企业数量、固定资产投入、年生产能力、生产经营状况（已投产营运、未投产营运）
获取方式：①2008年、2009年南汇区统计年鉴、2010年浦东区统计年鉴
②通过网络、图书馆、书店查阅相关资料或文献
③到土地局、规划局等查询相关政策
④到产业区相关管理部门了解情况
⑤向专业市场研究公司购买调查报告
公司支持：①购买统计年鉴
②车辆配合③出具单位介绍信
④单位出面向临港新城管委会查询相关资料
调查内容：
临港新城近三年（2007年-2010年）的GDP、人均GDP的走势及未来三年（2010年-2013年）发展的趋势分析
调查指标：①临港地区GDP、产业结构
②社会消费品零售总额、批发零售贸易业零售额、住宿餐饮业零售额、旅游业零售额
③人均GDP、人均可支配收入、人均消费性支出
获取方式：①2008年、2009年南汇区统计年鉴、2010年浦东区统计年鉴②到统计局、经贸局等相关部门查询
③到各镇政府相关部门了解情况
④到产业区相关管理部门了解情况
⑤通过网络查询相关信息
公司支持：①购买统计年鉴
②车辆配合③出具单位介绍信
④单位出面向临港新城管委会查询相关资料
调查内容：
临港新城近三年（2007年-2010年）的人口结构变化，以及未来三年（2010年-2013年）的趋势分析。
调查指标：①临港新城总人口数、总户数
②临港新城户籍常住人口、外来常住人口
③临港新城常住人口年龄结构
获取方式：①2008年、2009年南汇区统计年鉴、2010年浦东区统计年鉴②到民政局、统计局、公安局等相关部门查询情况
③到各镇政府相关部门了解相关情况
④到产业区相关管理部门了解情况
公司支持：①购买统计年鉴
②车辆配合③出具单位介绍信
④单位出面向临港新城管委会查询相关资料
调查内容：
临港新城主城区建设成熟期预测及人口导入期分析。
调查指标：①生活配套设施
②产业结构
③市政建设
④住宅开发
⑤人口导入时间节点、人口总量
获取方式：①到统计局购买最新统计年鉴
②到土地局、规划局、城建局、公安局等查询
③到各镇政府相关部门了解相关情况
④到产业区相关管理部门了解情况
⑤通过网络查询相关信息
⑥向专业市场研究公司购买调查报告
公司支持：①购买统计年鉴
②车辆配合③出具单位介绍信
④单位出面向临港新城管委会查询相关资料
2．消费者调查
调查内容：
临港新城20公里范围内，家庭年收入15万元以上的人群分析。调查指标：
人群特征分析
① 年收入15万元家庭总数
② 年龄结构
③ 性别结构
④ 家庭年收入
⑤ 家庭成员结构
⑥ 从事行业结构
⑦ 居住地点结构
⑧ 工作地点结构
⑨ 交通工具
消费行为分析
① 消费场所分析
② 消费频率
③ 消费金额
④ 消费需求
⑤ 消费时段
⑥ 对本项目的认可程度统计
获取方式：①对消费者做问卷调查、深度访谈
②各镇政府、产业区相关部门了解
公司支持：选择专业调查公司进行专业调查
3．经营者调查
调查内容：
对A1项目规划的相关业态的经营商家进行分析
调查指标：
① 商家需求特征（商铺面积、建筑结构、商铺类型、仓储需求）② 商家到本项目租赁商铺的意向（不到本项目租赁商铺的原因）③ 商家对本项目经营产品档次的选择偏好
④ 商家对本项目商业形成后的市场辐射区域的预测
⑤ 态商家对本项目的认可度测试
⑥ 商家目前经营地点、经营范围、主要客户群、租金承受能力 调查对象：
各业态商家老板、投资发展部经理、本地商户等
获取方式：
对商户进行问卷调查、深度访谈
公司支持：选择专业调查公司进行专业调查
4．购买者调查
调查内容：
① 购买者收入、职业
② 购买的目的、偏好类型、金额、区域、理想的市场回报率等 ③ 需求商铺的特征（类型、面积、建筑结构、楼层）
④ 需求写字楼的特征（档次、面积、建筑结构、类型）⑤ 对本项目评价
⑥ 投资本项目的意愿
调查对象：
商铺投资者、商铺经营者、公务员、企业单位中层以上管理人员等 获取方式：
对投资者和经营者进行深度访谈、问卷调查。
针对今年化肥等农资价格持续上涨, 部分地区制售假劣复合肥现象有所抬头的情况, 农业部会同有关部门深入开展了农资打假专项治理行动, 重点打击制售假劣肥料的不法行为, 并加强了对大案要案的查处和曝光力度。这是记者在农业部7月25日召开的新闻发布会上了解到的信息。据了解, 下半年农业部将加大工作力度, 进一步推进农资打假专项治理行动。重点工作包括:深入推进农资打假夏季百日行动, 组织农业执法人员深入到农资市场、经营网点开展拉网式检查, 加强对农资特别是肥料的质量监管, 切实做好奥运农产品质量安全保障工作, 为三秋生产提供有力支撑;会同有关部委联合开展农资打假秋季联合督查, 指导各地建立跨部门、跨区域的农资打假工作机制, 重点整治群众反映多、社会反响强烈、市场秩序长期得不到有效治理的地区。
宁夏未来10年煤化工投资3000亿元
据宁夏发改委介绍, 目前宁夏煤化工项目已完成投资800亿元, 预计未来10年将完成投资3000亿元。目前, 宁夏已向国家发改委上报了《宁东能源化工基地开发总体规划》。该规划提出, 到2020年宁东地区将建成全国一流的能源化工基地, 煤化工产成品能力达到1350万吨以上。根据宁夏发改委的核算, 宁东能源基地的建设将使宁夏经济效益翻番。
中石油发现特大油气田
中国油气勘探或将再添重量级成果——中石油集团正在四川省境内勘探的一处气田, 保守估计天然气储量超过3000亿立方米。该气田即位于四川省仪陇县、营山县和平昌县三县交界处的龙岗气田。目前, 该气田的勘探工作正加速推进, 中石油已确定将于今年10月正式对外发布该气田的天然气储量。
吉林80亿元建全球最大乙二醇基地
总投资80亿元的全球最大的生物基多元醇 (乙二醇和丙二醇) 基地有望落户产量大省吉林, 在长沙召开的第二届生物产业大会上获悉, 国家开发银行已经与大成生化科技集团有限公司签订了50亿元贷款战略合作协议, 用来支持建立该项目。吉林省省长助理赵振起称, 该项目总投资80亿元, 目前企业已自筹贷款30亿, 而剩下的50亿将由国家开发银行对其贷款。据了解, 该项目有望2009年正式投产, 建成后乙二醇的年生产能力达到100万吨, 为全球最大。
晋开集团一举并购6家化企
此外，巴航工业也非常热衷于在中国兴建本土化的生产线。目前，巴航工业在哈尔滨设有与中航工业合资成立的哈尔滨安博威飞机工业有限公司，该公司负责组装生产ERJI45支线飞机，以及基于该机研制的超中型公务机莱格赛650。首架哈尔滨产的莱格赛650已于去年9月首飞成功，按照双方的计划，该机将于去年年底交付，不过截至目前，该机的交付信息仍然没有见诸报端。
一边是马不停蹄的生产项目，一边是媒体口中的“井喷市场”，表面看起来似乎是双赢的局面，事实果真如此吗？
2008年之后，中国公务机市场异军突起，但是，中国市场自始自终都向大型公务机偏斜，市场对于远航程、大客舱公务机的喜好从未改变。据亚翔航空的报告显示，湾流和庞巴迪的大型公务机仍然在中国市场上占据主导地位，并且机队数量仍在逐年上涨。2013年，湾流共在中国市场上交付飞机36架，庞巴迪交付飞机25架，达索猎鹰则交付9架，空客和波音共交付公务机26架。曾几何时，雷神飞机，即后来的豪客飞机也曾在中国市场上风光一时，而这些飞机的市场份额目前正在被达索猎鹰和巴航工业新研制的中、大型公务机所取代。
回到前文提到的本土化生产项目，赛斯纳的“奖状”系列公务机，其全系机型均为中轻型飞机；除世袭1000外，巴航工业也暂且没有其他的大客舱公务机产品。2013年前，由于超中型公务机莱格赛650尚未得到市场的充分认可，因此巴航工业在中国的公务机机队规模始终为零。不过好消息是，随着趋近于大型公务机的莱格赛650在市场上的认可程度越来越高，巴航工业的公务机机队在中国持续走高。巴航工业在2012年便已经收获了28架公务机的订单，2013年又向中国市场交付了4架莱格赛650和1架莱格赛600，这意味着其机队即将进一步增长。但是，赛斯纳的公务机数量则维持在33架。由此可见，以“奖状”系列中轻型飞机为主的赛斯纳若想凭借“本土制造”撬动中国消费市场，仍有很长的路要走。再看巴航工业，虽然莱格赛650已经捕获了部分中国消费者，但是，巴航工业仍要面临一个难题……
中国的飞机若要获得消费者的认可，还需要具备良好的“口碑”。中国的公务机消费者在选择机型时，其评判标准往往是朋友的评价，而目前“口碑”最好的公务机品牌是湾流飞机，一个没有本土化生产线的品牌。虽然在中国组装生产的飞机能够享受到诸多好处，如政府客户的优先采购权等，但是，当下中国公务机的消费主力是私人客户，而非政府或国有企业。
回到题头，“本土制造”或许是一个很好的噱头，但是，“本土制造”距离“本土消费”，仍然相差甚远。
中国投资和中国制造
自上世纪70年代起，中国就开始和西方的公务与通用航空企业开展广泛的合作生产项目，而早期的合作项目均集中在直升机领域。中法两国基于早期的合作最终促成了中航工业直升机和欧直公司在1.5吨级的EC120项目上达成进一步合作，中方在该产品的研发中承担了24%的工作，最终，中国版EC120，即HC-120研制成功。
2005年，中法两国决定联合研制EC175/AC352（直15）中型直升机，哈尔滨飞机工业集团负责生产这款直升机的机身部分。随后，中国企业又与西方企业签订了多款直升机的合作生产项目，其中包括2005年与阿古斯塔·维斯特兰在昌河建立合资生产线，生产3.2吨级的AW109，即国内代号为CA109的轻型直升机。2007年，西科斯基又与中航工业昌河飞机工业集团签订协议，中方负责生产S-76C直升机的机身部分，如今，该生产项目已经拓展至最新的S-76D直升机。
除合作生产外，中国企业还收购兼并了一批西方的公务与通用航空企业。2007年，中国企业家成身棕购得美国轻型直升机勃兰特利（Brantly）B2B，该机随后在青岛制造，并被改造为中国最大的无人直升机V750，该机已于2011年在山东潍坊首飞成功。2012年，重庆直升机投资公司又收购了美国另一家直升机公司——恩斯特龙。
直升机领域之外，中国和西方企业的合作始于2007年。当时，赛斯纳为了削减成本，决定在沈阳生产162“捕天者”（Skycatcher）轻型运动飞机。2010年，中航工业通飞决定收购美国的破产套材飞机生产商埃佩克（Epic）。虽然该公司最终被售给了一家俄罗斯企业，但是，中航工业通飞依旧获得了埃佩克的单发涡桨和单/双发喷气式飞机的知识产权。随后，基于埃佩克飞机研制的“领航”（Primus）和“天骄”（Starlight）系列公务机横空出世，其中，将于2015年获得取证的“领航”150全复合材料飞机被视为中国的首款自主研发的公务机。
此后，中国的“收购”步伐一直未停止。2010年底，中航国际成功收购了美国活塞航空发动机制造商大陆发动机，去年10月，公司又收购了破产的德国航空柴油发动机制造商蒂勒特（Thielert），并将其产品纳入大陆发动机的产品线。自此，大陆发动机便同时拥有了传统的航汽发动机和更易于使用的航煤发动机。
迄今为止，中国最大胆的一笔“抢购”发生在2011年——中航工业通飞收购了美国轻型飞机制造商西锐飞机公司，同时，中方投入巨资在珠海建立了SR20/22单发活塞飞机的生产线，同时出资支持西锐在美国研发单发涡扇喷气式飞机SF50，该机预计于2015年取证。此外，西锐还为明星机型Icon A5轻型运动水陆两栖飞机生产机身，去年6月，Icon也宣布公司获得一笔来自中国的投资……
可行性研究报告
近年来，我镇积极调整农业结构，大力发展特色农业，食用菌香菇种植、生产、加工已形成一定规模。为了促进农业和农村经济发展，服务三农，镇政府决定建设香菇交易专业市场。现提出该项目可行性研究报告。
一、区域概况
××镇位于××县城西南，距××县城××公里。全镇总面积××平方公里，有耕地××亩。现辖××个村××个村民小组，××户××人。境内最高海拔××米，最低××米，无霜期××天，正常年份降雨量为××毫米，属××气候。主要粮食作物有××等；经济作物有××等；林特产品有香菇、××。
二、项目建设的重要性与必要性
××镇林木资源丰富，××年香菇种植超过××万袋，且呈快速发展势头，香菇种植收入占到农民年收入的×%，已成为主导骨干产业。××镇是××县主要香菇产品集散地，人口相对集中、市场比较活跃，交易量大。由于没有专业交易市场，经常造成交易点交通堵塞，人员拥挤，无法进行正常的交易活动。群众怨声载道，内外客商望而生畏，直接影响了该地区的社会文明进步和经济发展。为进一步加快全镇农村现代流通网络建设，为群众提供一个良好的交易环
境，同时解除交通拥堵带来的安全隐患，××镇认为建设一个规模适当、结构合理、功能相对齐全、管理规范、运行畅通的融经济、社会、生态效益为一体的香菇交易专业显得非常必要。在进行市场调查的基础上，××镇政府决定通过招商引资兴建香菇交易专业市场建设项目。
三、项目建设内容
项目建设名称：××镇香菇交易专业市场
建设性质：新建
项目投资：××万元
项目主体：××省××县××镇人民政府
项目建设规划与建设规模：
1、建设地址及条件
香菇交易专业市场选址在××，该址地势相对平坦，各项条件较好，可以满足市场建设需要。
2、建设方案
拟建市场规模占地面积××平方米，市场容量××人，其中：场内固定商铺建筑面积××平方米，市场防雨防晒棚××平方米（钢架），具体技术要求由城建规划设计部门负责，力求达到布局合理，功能齐备，达到繁荣项目地区香菇交易市场，形成与周边地区香菇交易市场的流通网络。
3、资金筹措方式
该市场建设资金采取以地生财和市场运作BT模式，通过招商引资引进资金××万元。
四、项目的管理及进度
1、项目的组织领导
该项目在××镇政府小城镇开发领导小组领导下，由××镇企业办、工商所等相关职能部门具体组织实施。
2、项目实施步骤
该项目建设期限为××个月，具体分三个步骤：
（一）项目前期工作，时间2012年××月至××月，主要内容：
（1）选址及初步可行性调查；（2）拟定项目可行性研究报告申请立项；
（二）组织实施：主体工程时间2012年××月至2010年××月，主要建设内容：①征用土地及三通一平；②市场商铺建筑；③交易大棚；④保鲜库； ⑤配套工程设施建设。配套工程主要包括：①砌筑消防水池；②建盖市场厕所；③市场绿化；④竣工验收交付使用。
五、环境保护评价
香菇交易专业市场建成后，主要交易香菇农副产品，不对该地区的环境产生任何不利影响，也不产生对人畜有危害的污染源。
六、经济效果和社会效益评价
该项目建成后，将给××镇带来较好的经济效果和社会效益。
经济效益：市场运行正常年，年交易额可达××万元，利税××万元。
社会效益：香菇交易市场集中体现了较好的社会效益，该市场投入运行后，一是为政府支柱产业的发展奠定资源配置基础，为广大人民群众开辟财源提供了良好的交易场所，实现市场对资源的配置作用，二是彻底改变××长期以路为市，露天经营的状况，彻底消除人员拥挤交通堵塞等安全隐患，保证交易者和人民群众的生命财产安全。
七、研究结论
市场项目项目申请报告清单
一、开发商基本情况
本项实施主体基本情况简介包括：
1、法定代表人、本项目负责人；公司注册时间、注册资本、人员结构、公司其它情况介绍。
2、本项目投资主体以前所开发过的市场项目情况简介
3、其它能反应项目投资主体特点及与本项目有关的资料。
二、项目基本情况
1、该项目是如何提出的，即有关背景情况介绍，包括：投资商最终把项目定在该地址的情况。项目的市场分析（项目的定位是什么？经营的范围是什么？经营思路是什么？项目的有关设想；仪征、扬州、江苏等周边玩具毛绒市场情况分析，周边的市场具体的位置和定位、每年的量有多大，本项目建成后可占周边玩具、毛绒市场的份额？对当地可以带来哪些影响，本项目建成以后所能覆盖的范围，年销售量能有多大，项目建成以后将引进的管理模式等）；
2、项目最终达成的规模档次等，目前项目准备或实施进展情况。
3、有关部门关于项目建设的意见或建议：（1）规划部门：规划红线图或设计要点；（2）土地部门：土地出让合同；（3）环保部门：环评意见。
三、项目场址及建设条件
1、项目基地规划红线图，应标示出用地范围和用地面积。
2、项目基地概况，说明目前土地性质及构成（按耕地、建设用地及其它用地分类别分别说明），使用状况，单位及人员拆迁情况（包括单位名称、拆迁量、拆迁费等）
仪征市工程咨询中心
市场项目项目申请报告资料清单
3、项目区生态环境状况，包括；大气、水源、噪音等污染源情况，是否存在易燃易爆物品场所、高压线路等有特殊要求的情况，现有绿化、水面可利用的情况。
4、当地基础设施现状及规划，特别应说明基地周边有关设施的状况及规划，包括：
（1）道路：基地四周道路名称，道路现状（路幅宽度、道路等级、车道数等），(2)给水：基地规划供水管网情况位置、管径、可供水压及日用水量，小区管网的布置；
（3）排水：项目基地排水管网布置；
（4）供电：本项目拟引进供电线路的变电站名称及电压等级，电线走线方式（架空还是低埋）；负荷等级及小区配电系统设计、室内外照明等级；
（5）通信：当地电信（固定电话及移动电话）、宽带网、有线电视等现状及规划，本项目接口位置、距离、主要设备等；
（6）燃气：本项目燃气使用情况；（7）供热：供热规划。
6、项目场址周边主要单位、建筑物、设施及规划建设情况；
四、经济效益
项目建成后市场租赁价格，酒店运营销售价格,项目建成后市场和酒店的运营成本估算。
五、规划设计方案 提供总规划方案。
六、其他有关资料
1、项目招标初步方案，包括招标范围（包括勘察、设计、施工监理、设备采购等）组织形式（委托招标还是自行招标）、招标方式（公开招标仪征市工程咨询中心
市场项目项目申请报告资料清单
还是邀请招标）等；
2、项目建设享受的有关优惠条件；
3、资金筹措方案来源（自有资金、银行贷款及其他方式）；
4、项目建设投资的初步安排（依据项目进度）。
仪征市工程咨询中心
电话：83440883
一、唐山市宏观环境调查
1、唐山市基本概况：行政区划、人口规模、城区面积、交通位置等；
2、唐山市区的居民人均收入水平、物价水平、消费习惯等；
3、唐山市的城市发展规划和发展方向、相关投资环境和政策。
（这部分资料主要通过政府职能部门印制的宣传册、官方网站资料获知，近几年的居民收入状况和相关消费指数可通过统计局获知，唐山人的消费心理和消费习惯则主要通过与当地人交谈分析）
二、唐山市商业项目市场调查
1、宏观：唐山市区商业项目市场现状及走势调查，包括：
① 全市商业项目市场的平均价格；
② 商业项目主要开发区域在哪个区？销售状况及价格水平怎样？
③近几年唐山市商业项目开发总量（面积）多大？销售率是多少？
④ 唐山市商业项目目前热销的有哪些，是哪些最受投资者青睐？
2、中观：项目所在地——路南区的商业项目市场调查，包括：
① 路南区商业项目市场的平均价格；
② 路南区近三年建设的商业项目有哪些？销售价格和销售情况怎样？
③ 路南区目前在售的商业项目有哪些？销售价格和市场反映情况怎样？④ 路南区有哪些大的消费群体？
（以上资料一方面通过公开的媒体资料、房产广告获知，另一方面需要到市场去踩盘调查。总的来说，商业项目前期调研中，宏观方面的信息主要通过两个手段获取：一是与房管、土地、建设、规划等相关部门人员访谈；二是收集报刊、文献、网站的相关资料进行分析。）
三、项目地块环境调查
㈠、土地性质和规划条件调查，包括：
1、此地块所拥有土地证上登记的用地性质是什么？土地使用年限有多长？
2、如果接过来进行商业项目开发，是否还需办理土地变性手续？是否需要补交土地出让金？以及土地增值税、转让交易手续费等？
3、唐山市土地部门对项目地块的开发是否还其它要求？
4、唐山市规划部门对项目地块的开发、建设规划技术指标有什么限制？
5、项目地块的建筑、地上附着物是否会涉及拆迁补偿？如果需要补偿，按唐山市拆迁办规定的标准，需要补多少？
6、项目地块内现租户与原房主签订的租期有多长？能否顺利提前解约？
7、项目地块周边临近区域的规划用地性质是什么？我方进行开发是否会受到影响。
㈡、周围景观和社会状况调查，包括：
1、项目四周有什么景观？是否存在污染源？
2、项目临近郊区，周边的环境卫生状况和社会治安状况怎样？
3、项目附近的农民与周围住宅区居民的关系如何？以前有无大的冲突？
4、项目地块周边居民对企业污染问题是何评价？唐山市其它城区有商业需求的消费者对此区域的企业污染问题能否接受？这对他们投资的影响有多大？
㈢、交通条件和配套环境调查，包括：
1、项目地块的交通是否便利？有无连通市区的公交线路？
2、项目周边的、生活配套和公建有哪些？分别有多远？（需调查菜市场、商店、超市、幼儿园、小学、中学、医院、体育娱乐设施、餐饮酒店、银行、邮局等因素）。
㈣、项目地段投资者对象调查，包括：
1，项目地块周边已建成商业项目的主要投资者是哪些群体？他们的收入水平
和消费习惯怎样？能承受的平均价格如何？
2，项目地块主要的投资业态是什么？主要投资什么？
（关于这方面的信息调研，因目前主要是做土地开发决策，前期可只做一些粗略的调查，以后还需要设计详细的调查问卷进行访谈、分析。）
㈤、项目地段周边竞争商业项目调查，包括：
项目周边地段的竞争商业项目，在这里是指以项目为中心，1000m范围内在建（售）和已规划征地、近两年内待建的所有商业项目，其调研内容包括：
● 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、● 开发商、总投资、开工竣工日期
● 类别、档次及整体规划布局
● 装修材料、水平、硬件设备
● 配套服务功能及功能分区、停车场、车位配置情况
● 公开销售日期、销售价格、开发期价格的变化情况、销售率
● 付款方式、银行按揭安排
房地产项目策划是把科学规范的策划运用到房地产领域的活动, 它根据房地产开发项目的具体目标, 以客观的市场调研和市场定位为基础, 以独特的概念设计为核心, 综合运用各种策划手段, 按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性规划, 并以具有可操作性的房地产项目策划文本作为结果的活动。
房地产项目策划模式
房地产策划从萌芽、起步直至发展到现在, 已走过了十几年的历程。纵观房地产策划史, 从运用各种策划技术手段使房地产开发项目成功推向市场的角度看, 房地产项目策划发展至今, 主要形成了三种典型的策划模式:
卖点策划模式卖点策划模式出现在市场需求大于或者略小于供给、竞争不是太激烈、消费者的心理也不是够理性和成熟的市场中。卖点策划解决了消费者识别选择的问题, 它能够引导购房者在众多楼盘中比较容易的按照个人需求进行选择。
然而, 卖点策划缺乏对项目的综合部署, 导致整体配置不够合理, 难以形成一个有机整体。同时, 卖点策划模式会滋生楼盘之间的攀比, 这就会带来盲目的投资追加。由于卖点易于模仿, 这部分投资的市场竞争力会随着竞争对手的模仿而消失, 于是再次追加投资, 再次被竞争对手模仿, 形成恶性竞争。
概念策划模式随着经济的发展, 从20世纪90年代中后期, 社会中开始出现了生活行为模式的变化, 房地产市场已经由卖方市场转为买方市场。概念策划开始由注重产品转向注重市场需求, 在进行目标市场的科学分析的基础上, 对开发项目进行内涵与外延的挖掘, 使项目各部分有机融合, 避免了卖点策划模式中的一些不足。
然而, 概念策划模式缺乏对企业长远发展目标的考虑, 只能适应竞争不太激烈的市场。随着消费者消费观念变化速度的加快, 将整个开发项目的前途押注于一个概念的风险是非常大的。此外, 随着消费者日渐理性, 概念对他们的刺激效果会逐渐减弱。
全程策划模式消费者们的居住观念已经随着社会的发展不断发生变化, 住宅消费者需求的变化进一步分化了市场, 加剧了房地产市场的竞争。全程策划模式从策划实践中产生, 是综合策划阶段理论研究的结晶, 为房地产策划领域提供了一种全新的模式。全程策划将与房地产开发相关的各种社会专业服务结合在一起, 将各部门的运作置于整个策划系统中。另外, 全程策划模式将开发商的风险分散到各个相关社会部门, 在充分运用社会资源实现高效开发的同时, 提高了企业的抗风险能力, 增强了企业的市场竞争能力。
全程策划模式采用以消费者需求为中心的、整体战略性很强的营销观念, 其目标就是满足消费者的需求和实现企业的长足发展。随着全程策划模式的兴起, 将卖点策划与概念策划模式逐渐的融入到全程策划系统中, 使之成为营销的工具, 对于实现整体策划目标是非常有利的。
房地产项目策划内容
为了满足消费者的需求和实现企业的长足发展, 在全程策划模式中, 策划贯穿于房地产市场调研、项目区位的选择、目标市场的确定、概念的设计和产品的定位、项目包装、项目营销策略、媒介宣传与公关活动、项目营销以及物业管理, 它在一个全新的层面上阐述了房地产项目策划的内涵, 是对房地产项目经营模式的创新和发展。一个完整的房地产项目策划主要包括以下五个方面:
投资决策策划房地产投资分析是全程策划的起点, 是房地产开发的关键, 对开发项目进行社会、经济、环境、技术等全方位的研究, 进行开发定位、可行性研究和投资决策。
规划设计策划通过完整科学的投资策划分析, 开发商有了明确的市场定位, 从而进入了产品设计阶段, 将投资决策阶段的意见和措施化为具体的规划设计要求, 设计方案要求有弹性, 可以根据市场情况和新趋势进行调整和优化, 以营造布局合理、地域特色明显的规划方案。
建设施工策划质量工期是项目开发重要的流程之一, 实际项目中因房屋质量、工期延误等原因而造成销售停滞和购楼者要求换房或退房的现象屡有发生, 严重影响了开发商及项目的信誉度。施工的原则不外乎质量最优、工期最短、造价最低的原则, 对于开发商来说, 则是在保证质量、进度目标的前提下, 坚持造价最低原则。
营销策划房地产项目营销策划是企业对未来将要进行的营销推广活动进行整体、系统筹划的超前决策, 它是一个企业获得市场价值的关键。房地产产品不同于一般的消费品, 其具有不可移动性、价值的高额性、生产周期的长期性、消费需求的层次性和多样性, 因此开发商必须要对项目进行价格定位, 以投资决策策划阶段的市场定位为主, 研究市场的有效需求, 根据市场动向适当调整营销方案。
物业策划物业策划是针对项目内的群体进行分析, 以进行特别服务设计和特色设计, 而不是满足简单的基本设施服务需求。到位的物业管理, 一定会为后期的开发销售树立好口碑, 对后期工程的销售工作有促进作用。房地产物业管理不仅是项目品质和销售的有力保证, 它更是品牌项目的重要支持。
房地产项目策划业的前景
一般认为, 房地产项目策划业将会呈现五大趋势:
1.房地产的策划观念从产品品牌观念向企业品牌观念转变;从追求社会效益和经济效益观念向生态效益和可持续发展的观念转变。
2.房地产的策划组织从自由策划人走向群体组织;从群体组织走向专业分工、相互协作的轨道。
3.房地产的策划方法从侧重项目概念转到项目概念与项目细节并重的方法上。
4.房地产的策划理论由单薄、零散的思想、理念逐步形成全面、科学的理论体系。
5.房地产的策划信息从人脑收集转移到人机结合;在信息的分析上, 从定性分析转移到定性与定量分析相结合。
湖南永州的廖先生先后考察并做过多个项目,40岁的他仍在创业。由于生活的逼迫,要为老婆、孩子撑起一片天,想成就一番事业的他,最后都以失败告终。找了7年的项目,使他失去了创业的信心。当在《大众商务》第六期看到一篇题为“加盟龙彪 商机无限”的文章后他动心了,通过电话了解情况后,便产生了极大的兴趣。他在当地做了一番市场调研,发现商家和消费者对团购都很感兴趣,很愿意参加团购活动。当看到第七期报道后,他一口气读了4遍,再一次跟公司通了电话,公司人员热情、详细的解答让他很受感动。
让我们没有想到的是,7月23日下午6点廖先生就来到了我公司。针对这次考察他很是慎重。25日他就对公司及团购会现场进行了实地考察。这次团购会举办的圆满成功,有近千名消费者参加,现场仅3、4名工作人员。团购会参与的商家最少40多家,每家交费至少1500元,总收入6万元左右,除去场地租金和人员的费用支出,举办一次这样的团购会就可纯赚4万元左右。若要举办一次大型团购会参与商家100多家,每家最低收费6000元,其中的利润可想而知,一年举办5次团购会就可让您发了家。当廖先生得知团购会的巨大利润后更坚定了做团购的信念,不由的感叹道,龙彪团购项目太好了,公司化运营模式让他看到了前所未有的希望。26日,廖先生踏上了返程的列车。
同时,山东泰安的刘先生和张先生也来到了公司考察,他们和廖先生的想法一样,对龙彪团购有很高的评价,对公司的每日团购、定期团购会、产品代理等多方面盈利模式产生了浓厚的兴趣,进一步增强了加盟的信心。
我公司愿与创业路上的有志之士携手合作,让这项惠及亿万消费者的项目走向全国,现诚招各地区、市、县级独家加盟商。加盟市级8980元,县级4980元,不加盟市级4480元,县级2280元。加盟我公司还可免费独家代理专利产品多功能擦鞋器,该产品携带方便,国内外市场空白,利润可观。
郑重承诺:凡因项目问题让您失败,公司将退还加盟费,学期三天,食宿免费。
电话:029-87209913
13299163200
西安龙彪商贸有限公司
地址:陕西省西安市北大街宏府大厦10732室
为了开展公司业务，发展企业，我们在中小企业国际市场开拓资金的支持下，特安排秦继英同志赴俄罗斯考察：
1、通过赴俄罗斯的考察，了解当地经济发展状况，掌握当地经济发展趋势，了解当地商贸流通渠道。
2、通过考察，广泛接触商界人士，广泛宣传我们的产品，争取合作意向，给国际市场的商家传递企业信息，促进商家对企业的了解，增加彼此的信任，对公司产品的宣传起到积极的影响，从而带来合作的商机。
我们是城西安置区七栋全体安置户，今特向领导请求将我栋定为城西安置区的农村集贸市场。农村集贸市场是我国农村市场的重要组成部分,对搞活农村商品流通,繁荣农村市场,发展区域经济都有重要的带动和促进作用。发展和繁荣农村市场也是构建社会主义新农村,促进社会和谐的一项重要课题。而把我栋定为农村集贸市场，我们认为具有如下优势：
(一)场地条件具备。8月，当时的拆迁安置办为了便于下步集贸市场开发，责成业主召开全体会议，统一意见，在一、二楼一律废除楼梯间，有近4000平方米的集市用地,足以开发成一个现代化的集约型的农产品鲜活超市型集市。
(二)人流、物流条件具备。一是由于城西安置区地处几个片区的中心位置，特别是临近火星北路和湖南工程技术学院、机电市场，每天过往行人和附近家住人群多。二是由于城西安置区及周边楼盘在城西片区都没有农贸市场，农产品买卖流量极大，据调查，光过去黄土岭的老集镇集贸市场就因为湖南工程技术学院产生了一个近百户摊位的市场，这些都提供了坚实的物流基础。三是我栋位置比较偏，即使因为人流拥挤也不会造成城西安置区整体交通堵塞，具有带动发展周边市场的广阔前景，集贸市场有利于下步更大的开发、扩展。
(三)交通条件具备。一是处于石子铺路的末端，位于火星北路的傍边，而从这里进入星沙城区和月湖片区只有3公里的路程，驾车只需15分钟时间，交通极为便利。二是随着火星北路北延线的开通，拉近了的到三环线距离，加强了物质供应拉力和拓展渠道。三是随着星沙开发区对周边地区的开发，火星北路、盘龙路、水渡河路等湘龙街道的主要交通两厢开发，机电市场、三一宿舍、湘龙街道管委会驻地等项目的加速建设，位于城西安置区的我栋将处于湘龙街道的一个重要的经济十字中心。
而反观我栋在城西安置区的位置，偏居一隅，不利于经营竞争。如果没有政府的强力支持，将处于城西安置区的积弱位置，对我栋的拆迁安置户居民的经济发展十分不利。所以，我们强烈希望得到政府的政策支持，抱团取暖，争取政府将农贸市场项目批准放在我栋，我栋拆迁户将不胜感激!
以上报告，是我栋全体居民的强烈愿望，敬请领导酌情考虑，为感!
申请人：YJBYS
一 游学是什么
游学是一种结合“游”与“学”的教育模式，以求在“游”的过程中达到“学”的目的。
随着近年来西方游学项目的盛行，有些人误以为游学是舶来物，其实游学也是中国传统文化中的重要教育方式。在中国传统文化中，“游”与“学”的内涵都十分丰富。前者不仅指游览、旅游，也蕴含学习的意味，同时也可指精神之游；后者不仅指学习，更有修身养性的含义。古语有云“读万卷书，行万里路”，就很好地道出了游与学相结合，游与学并重的精髓。西方文明中最著名的游学现象是“英国大陆游学”（The Grand Tour）。
现代教育意义上的游学（study abroad），是随着20世纪以来全球化发展而产生的国际性的跨文化体验式教育模式。
本文的研究重点是探讨中国高校如何在高等教育国际化的背景下设计和推广游学项目，吸引更多的海外留学生参加，并提高自身的国际知名度和影响力。
二 中国高校发展游学项目的意义
近年来，西方国家越来越多的大学生选择出国游学。以美国为例，根据美国的国际教育机构（Institute of International Education）调查显示，出国游学的美国学生数量从1998～1999年度的约130000名增长至2012～2013年度的289408名，共有35个校区拥有超过70%的本科生参加过出国游学项目。
中国高校开拓和发展游学项目，有以下几点意义：第一，有利于提升高校国际化办学水平，创建国际化办学环境；第二，有利于促进中外高校交流，扩大国际影响力，提高国际能见度和竞争力；第三，可以吸引更多的外国留学生深造，在一定程度上起到招生的目的；第四，不可否认，游学项目可以为高校带来一定的经济效益，当然，这不应成为高校发展游学项目的主要目的。
三 项目设计
游学项目成功的关键，在于结合目标群体的需求，设计项目内容，注重实施细节和配套服务。具体而言，包括以下三大方面。
（一）内容设计
第一，注重项目设计的系统性与科学性，“游”与“学”要紧密和有机结合，“游”中带“学”，“学”以致用于“游”。中国古代的游学就注重实践与知识的统一，强调知识在实践中的运用，做到知行合一。
第二，结合目标群体的需求，明确定位。根据学生的专业背景和需求安排不同的课程和游览活动。比如针对传媒专业的学生，可安排参观当地的传媒企业或机构；针对艺术专业的学生，可安排参观博物馆、画廊、歌剧院等；针对理工专业的学生，可安排参观实验室、相关行业的企业等。
第三，结合高校所在地理位置、教学资源、发展状况以及自身的特点或优势。比如英国剑桥大学的游学项目，就引入了该校独特的小组辅导制度（supervision），安排了剑桥大学在读的研究生辅导学生完成课程作业等。
第四，结合传统文化与现代生活，结合当地区域发展的特点和优势设计项目内容，注重培养学生的跨文化交际能力。游学项目为学生提供了国际化的跨文化体验式学习，这是书本知识所不可比拟的。除了游览当地著名景点之外，要注重学生对于当地社会和文化的体验，让学生有机会融入当地生活，对当地的衣食住行各个方面都有所体验。比如英国剑桥大学的游学项目，就加入了戏剧欣赏、博物馆参观、品酒、高尔夫、社交舞、撑篙游剑河等课程或活动，使项目的内容更丰富多彩，也加深了学生对当地文化的了解。加州大学河滨分校的游学项目，结合该校独特的地理优势安排课余活动，包括参观迪士尼乐园、环球影城、海滨及内陆沙漠地区，观看NBA洛杉矶湖人队比赛等。
第五，核心课程模块化，提供多种选择。比如英国伯明翰大学的游学项目按照不同学科分为三种：英国文化、金融以及体育。加拿大不列顛属哥伦比亚大学的游学项目的模块更为丰富，应用科学、建筑、文学、商学、牙医学、教育学、林业学、运动学、土地与食品、法学、医学、社会学。上述模块下还细分出子模块，比如医学又分为临床医学、药学、医学影像、生物化学与分子生物学、公共卫生等。学生可根据自身的专业背景和兴趣，选择相应的模块。
（二）课程实施
第一，小班教学。与国内的教学规模不同，在英美等国家或受其影响较大的地域，学生从小就接受小班教育。小班教学的优势在于学生有更多的机会与教师、同学互动，教师可根据学生的情况随时调整教学内容和进度。设想这些学生来到中国，如果看到动辄几十甚至上百人一个班上课，必定感到非常不适应，教学效果也大打折扣。因此，中国高校在开展游学项目时要注意合理编排班级，尽量安排小班教学，保证教学质量。
第二，多元化的学习环境。在设置班级时，虽然将同一所高校或同一地区的高校安排在同一班级在一定程度上更有利于管理，但是这种单一化的学习环境其实并不受学生欢迎。学生选择出国游学的主要目的之一，是寻求在一个较陌生的环境与不同文化、不同语言的人相处，培养自身语言能力和跨文化交际能力。因此，学校在分班时，应尽量将不同高校、不同地域的学生混合编班，给予学生更多元化的学习环境，创造更多的跨文化交流机会。
第三，保证师资质量。有些学校为了控制成本，会邀请一些教学经验不足的教师甚至非本校的教师教授游学项目的课程。这是一种非常短见的做法，不但会使项目质量无法保证，同时也会失去学生的信任，久而久之就无法吸引更多的学生参加。
第四，结合课程适当安排作业和考试，培养学生独立思考能力和团队精神。把握好作业和考试的“量”，不宜过多，要考虑项目的时长进行合理安排。比如英国剑桥大学的人文类游学项目为期2周，包括英语语言应用类的课程，要求学生组成4～6人的小组，每组选取与英国有关的题材，在课程结束前做公开报告，并由该大学的专业教师担任评委。评选出的优胜组会给予一定数额的奖学金，并在结业礼上颁发奖状。虽然作业和考试让学生有一定压力，但是能保证学生学有所成，不会光顾着“游”而忘了“学”。
（三）配套服务
第一，提供签证、保险等咨询服务。在这方面高校不一定要包办，但要给予一定的指引服务。事实证明，能够提供较清晰的指引服务的高校，往往可以吸引到更多的学生报名。
第二，举办开班仪式和结业仪式。学生从自己熟悉的国家到达一个陌生的国家，往往感到或多或少的文化冲击（culture shock），开班仪式可在一定程度上减轻学生初来乍到的陌生感和焦虑感。在开班仪式上，可由接收学校的教师或学生介绍高校及注意事项，特别是介绍关于银行、网络、食宿、安全等与个人生活息息相关的方面；发放礼包（电话卡、文具、项目手册等）；鼓励学生们互相认识，让学生尽快融入到当地的生活。在结业仪式上，学校可给学生们发放成绩单和证书，为表现优秀的学生颁发奖状。结业仪式的形式也可更活泼多样，晚会、野餐都是不错的选择。
第三，学伴和带队老师。有不少高校的游学项目都会引入学伴和带队老师制度，比如英国剑桥大学、加拿大不列颠哥伦比亚大学等。学伴多为接收学校的在读研究生，可给予游学学生在生活上、学习上的帮助，也可协助教师承担管理的职责。通常接收学校在录取了同一所高校一定名额的游学生后，会给予该派出高校带队老师的名额。接收学校承担带队老师参加游学项目的一定费用，带队老师则要负责管理该校派出的学生。此外，带队老师由于参加过项目，有较直观的感受，回国后往往也会起到宣传项目的作用。
第四，提供专业化的考核和认证证书，如成绩单、结业证书等，在给学生以留念的同时，也方便学生回到所在高校后转换学分。
第五，建立全面的评价體系，及时向参加项目的师生了解对项目的评价和反馈，不断优化项目。国外高校通常会在项目结束之时向师生分派调查问卷或发出网上调查问卷，及时收集和整理评价信息，每年对项目进行调整和优化。
四 项目推广
游学项目的推广形式多样，主要包括以下几种。
第一，利用教育展、文化节等宣传项目。
第二，在高校常规的接待、出访过程中宣传。国外高校在接待、出访时常常会派发很多宣传材料，其中包括对游学项目的宣传单、册子、光盘等。
第三，通过社交网络宣传。社交网络是现代大学生日常生活中不可缺少的交流平台。中国高校可通过国内外的社交网络宣传和推广项目。
第四，通过校友网络、电子期刊等宣传。国外高校非常重视校友的联络工作，经常会定期给校友寄送学校最新的期刊等材料。中国高校也应重视校友网络的建设，搭建起与校友的沟通联络平台和渠道。不少在外工作或学习的华人华侨等，都希望自己的子女能够有机会通过参加游学项目等回国交流。中国高校如果重视校友工作，将游学项目在校友中宣传，相信会吸引不少海外学生参加。
第四，与国外高校的汉语培训中心、孔子学院、中国研究中心等建立联系，通过这些机构宣传和推广项目。
第五，与专业的第三方机构合作。现在国内外有不少专业的中介机构，能够帮助高校设计和推广项目。高校要注意选择有资质的中介机构，避免风险。
高校可根据自身的情况，选择适合的推广方式，拓宽推广渠道，提高游学项目的能见度和知名度，吸引更多的海外学生参加。
参考文献
[1]郭凌云.北京地区留学生游学项目模式研究[J].中国电 力教育，2012（03）：96-97.
[2]陈丽君.关于汉语游学项目的开发与研究[J].浙江外国 语学院学报，2011（03）：104-108.
1.1 产能分析
1.1.1 国内产能
近年来,我国苯乙烯生产能力稳步增加,2005年产能只有171.7万t/a,2011年增加到600万t/a,2015年进一步增加到765.3万t/a。由于外资、民营资本和其他国企的介入,苯乙烯生产主体已呈现多元化发展格局。
1.1.2 华东地区产能
2015年华东地区苯乙烯产能395.5万t/a,其中江苏省142万t/a,山东省106.5万t/a,上海、浙江和安徽合计147万t/a。预计到2017年华东地区苯乙烯产能将增加170万t/a,其中江苏省80万t/a,山东省50万t/a,浙江省40万t/a,总产能达565.5万t/a。江苏省是国内苯乙烯产能最大的省份,苯乙烯企业主要位于江阴、常州、泰兴和南京。
1.2 进出口分析
1.2.1 全国
2010年以来,我国苯乙烯进口360万t/a左右,进口主要来自亚洲其他国家和地区(韩国、日本、中国台湾、新加坡)、中东地区(沙特阿拉伯、伊朗、科威特)和美国等。其中韩国110~120万t/a,日本40~70万t/a,中国台湾30~50万t/a,中东地区60~110万t/a,美国在20~40万t/a。我国苯乙烯出口量很少,主要出口中国香港和韩国,少量出口到中国台湾、越南、印度、菲律宾和新加坡等国家和地区。2015年我国苯乙烯进口量374.4万t,出口量0.5万t,净进口量373.9万t。
1.2.2 华东地区
2015年华东地区进口苯乙烯304.9万t,约占全国进口总量的81%。位于华东地区的江苏省一直是我国苯乙烯进口量最大的省份,2015年进口苯乙烯232.7万t,占华东地区进口量的76.3%,占全国进口量62.1%。
1.3 供需分析
1.3.1 全国
2015年我国苯乙烯产能765.3万t/a,产量514万t,净进口量373.9万t,表观消费量887.9万t,目前苯乙烯市场供应存在一定的缺口。
EPS、PS和ABS是苯乙烯的主要用户,约占苯乙烯消费总量的75%。其中,EPS是苯乙烯的最大用户,2015年国内EPS总产能674万t/a。2009—2012年我国EPS产能扩张速度非常快,平均增长率约为20.3%,整体产能增加260.5万t/a;2012—2014年EPS产能扩张速度明显放缓,平均增长率仅为5.9%,整体产能增加74万t/a;2015年无新产能释放。
国内EPS产能过剩,迫使企业开拓出口市场,2015年我国EPS出口28.97万t,较2014年同期增加5.68%,进口总量4.82万t,较去年同期减少23.39%。PS是苯乙烯第二大消费领域,2015年国内共有PS总产能370.6万t/a,比2014年增加15万t/a,增幅为4.22%,增幅明显低于近年平均水平,PS表观需求量265.91万t,产能过剩。ABS是苯乙烯第三大消费领域,2015年国内ABS总产能363.8万t/a。
1.3.2 华东地区
华东地区是我国经济发达地区,苯乙烯下游企业发展迅速,2015年EPS、PS、ABS、UPR和SBL/SBR的总产能达911.7万t/a。其中,EPS产能331.2万t/a,约占全国产能的49%;PS产能190万t/a,约占全国产能的51%;ABS产能224万t/a,约占全国产能的62%;UPR产能104万t/a;SBL/SBR产能62.5万t/a。如果华东地区苯乙烯下游企业全部满负荷生产,对原料苯乙烯的年需求量约700万t;如按70%负荷计,需原料苯乙烯约490万t。2015年,华东地区苯乙烯产能395.5万t/a;如按70%负荷计,年产量276.9万t;需进口304.9万t。
1.3.3 江苏省
江苏省是苯乙烯需求量最大的省份。2015年江苏省EPS、PS、ABS、UPR和SBL/SBR的苯乙烯下游总产能达644.2万t/a,其中,EPS产能267.2万t;PS 160万t;ABS产能100万t;UPR产能78万t;SBL/SBR产能39万t。如果江苏省苯乙烯下游企业全部满负荷生产,2015年需原料苯乙烯510万t;如按70%负荷计,需原料苯乙烯357万t。2015年江苏省苯乙烯产能142万t/a;如按70%负荷计,年产量可达99.4万t;进口量232.7万t,市场缺口量较大。
1.4 市场预测
随着国民经济的持续增长和人民生活水平的不断提高,建筑、汽车、涂料、家用电器、玻璃纤维增强等产业稳步发展,将增加对EPS、GPPS/HIPS、ABS、UPR和SBR等苯乙烯下游产品的需求。同时,国内苯乙烯产能将稳步增长,未来几年苯乙烯进口将逐渐减少,苯乙烯进口依存度将下降。预计到2020年,我国苯乙烯产能1 175万t/a,产量857万t,进口量286万t,出口量9万t,表观消费量1 134万t,进口依赖度约25%。
2 苯乙烯项目风险分析
(1)全球苯乙烯市场整体产能过剩,中东及北美苯乙烯具有成本优势,或将冲击国内苯乙烯市场。
苯乙烯生产的主要原料为苯和乙烯,二者均是石化基础原料。中东地区具有廉价的石油和天然气资源,北美具有廉价的页岩油气资源,中东和北美的苯乙烯产能增长较快,竞争力较强。2015年我国从中东国家进口苯乙烯91.95万t,从美国进口苯乙烯34.2万t,随着中东及北美苯乙烯产能进一步释放,或将增加对中国的出口。
(2)国内苯乙烯拟、在建项目较多,未来随着苯乙烯产能的增多,市场竞争将加剧,苯乙烯产品价格或下降。
近年来,国内苯乙烯市场具有一定的缺口,企业经济效益较好,激发了企业开发苯乙烯项目的热情。此外,苯乙烯工艺技术成熟,项目投资适中,门槛较低,容易建设。2015年我国苯乙烯产能765.3万t/a,预计2017年前将有181.5万t/a的产能释放,届时苯乙烯产能将达946.8万t/a。随着苯乙烯产能的增长,供求关系发生变化,苯乙烯价格或下跌,影响苯乙烯项目的效益。
(3)苯乙烯项目效益受国际原油价格、市场供求关系、宏观经济形势等多重因素影响,波动较大。
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