个人住房贷款首付

个人住房贷款首付（通用12篇）

个人住房贷款首付 篇1

2013-04-15 18:35 来源:搜房房产知识收藏打印字号：T|T

[摘要]个人住房按揭贷款首付比例经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例最低3成，二套房按揭贷款比例最低6成，最高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方政府纷纷落地细则，北京率先提高二套房首付至7成。

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个人住房按揭贷款首付比例经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例最低3成，二套房按揭贷款比例最低6成，最高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方政府纷纷落地细则，北京率先提高二套房首付至7成。

个人住房按揭贷款首付比例首套房政策经历了由2成到3成的上调，二套房的按揭贷款首付比例变化则更为频繁。

个人住房按揭贷款首付比例二套房贷政策流变

2007年9月27日二套房限制政策出台

央行对第二套房贷提出历年最为严厉的一次调控，楼市转入低迷。

2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境

央行出台二套房政策后，未精准定义“第二套房”。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。

2008年12月 二套房贷政策大幅放宽

对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2009年2月 二套房限制政策名存实亡

二套房贷松绑已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。

2010年4月 二套房贷首付提至五成4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2011年1月 二套房贷首付不低于60%

个人住房贷款首付 篇2

关键词：房贷首付,房贷利率,房地产波动率

一、美国次贷危机的教训

2008年美国次级贷款最终导致一场影响全球的金融危机, 在这场危机的根源是美国各大金融机构为了追求自身利益而违背了金融学的基本原理。2001年开始, 美国的投资银行和对冲基金、保险公司、商业银行开始向信用记录并不好的购房者提供零首付的按揭贷款, 以为众多美国购房者提供便利。但是在实际操作中, 各相关方面违背了他们一直坚守的金融学基本原理。他们向贷款人提供的贷款便利, 但这并不改变房产本身的风险收益比。降低贷款的首付门槛, 降低贷款的利息和其他成本, 降低对贷款人的信用要求, 并没有降低房地产本身固有的风险。风险对于资产是一个固定特征, 永远不会改变。美国各大金融机构不采取全对冲的方法来保护自己的头寸的原因有两个, 一是市场上没有对冲的交易品种, 一是自私的盈利目的。在一个合理的市场中, 对冲次级债的代价将会非常之高, 所以美国各大金融机构就用简单的多样化分散投资的方法来实现名义上的风险防范。如果他们用正当的对冲交易来化解次级债风险, 为对冲而支付的代价将使这些投资银行在次级债这个品种上几乎没有利润。

二、我国房贷首付利率及还款细则历史

1991年建设银行、工商银行专门成立了房地产信贷部, 办理个人住房信贷业务, 并制定了职工住房抵押贷款管理办法。1995年8月中国人民银行颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》。银行要求有提供双重保证即抵押 (质押) 担保与保证担保, 并且最高期限为10年, 还要求借款人先有存款, 存款金额不少于房价款的30%, 存款期限必须在半年以上, 从这可以看出当时对住房抵押的条件要求比较严格。2003年6月13日, 为了调控过高的房价, 人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》指出商业银行的贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目, 对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。并且《通知》规定, 对购买第一套自住住房的, 个人住房贷款仍执行现行的优惠住房贷款利率和首付款比例不低于20%的规定, 而对购买高档商品房、别墅或第二套以上 (含第二套) 商品房的借款人, 商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例, 并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行, 不再执行优惠住房利率规定。2006年6月, 为了抵制过高的房价, 政府又出台了新的房贷政策, 申请第1套住房贷款且购房套型面积超出90平方米的, 银行将对其执行最低30%的首付款比例;申请第2套房房贷的个人, 不论其购房面积大小, 银行将统一执行最低30%的首付款比例。

而2008年10月份, 由于受国际金融危机冲击, 我国房地产销售量大幅下滑, 为拯救房市, 中国人民银行又出台政策, 商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70%, 最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。

长期以来我国的银行对于住房按揭贷款的首付及利率是行政性决定的, 而不是由市场化机制决定的。这种方式看似安全, 实质上对于资本市场发展没有益处。

三、房地产首付和利率关系

如果某套新开发的住房现在的出售价格为100万元, 根据目前情况按20%的首付比例, 客户可以首付20万元, 其余的80万向银行申请10年期等额还款的按揭贷款。10年期的贷款, 对于发放贷款的银行来讲, 10年期的房贷第一年风险最大, 最后一年风险最小。因为最后一年的时候, 贷款买房者已经还了92万元, 还剩余了8万元没有还清, 他只要再支付8万元就能完全获得该房产。如果在第一年里, 房产价格暴跌超过了20%, 客户就会考虑违约而让银行收走房产, 这比仍然持有该房产损失更小, 2009年初发生在我国一些地区的业主退房事件也从某些方面间接说明了这一情况。

如果已知所购房产现价为100万, 假设已测定出房产一年期波动率为25%, 那么借鉴BDT模型, 假设一年以后房价可能上升到P或者下降到U, 那么有:

(P+U) /2=100并同时满足:Ln (P/U) =25%

采用尝试法, 得出P=112.4, U=87.6,

如果第二年, 房价跌到87.6万, 银行等于拥有了一个卖权, 即可以以至少87.6万元的价格以80万元的执行价格抛出, 这是一个一年期的卖方期权, 如果同期无风险利率为5%, 那么可以根据B-S公式测定出这个期权的价格, 为3.26万元, 由此, 我们可以算出客户应付的利率为:3.26/80+5%=9.05%, 这个利率是保底利率, 因为贷款越到最后越安全。所以用这种办法我们得出了首付与利率的关系。

由上述测定方法中, 我们可以看出首付比例越高, 银行资产就越安全, 所以就能降低利率, 采用多种办法来吸引顾客。贷款利率和存款利率无关, 只和客户的还贷风险有关。我们只要知道了房产的波动率, 就可以根据首付比例来测算出应该收取的利率。这为我国房地产贷款市场的产品创新打下了基础。

参考文献

[1]、周洛华.金融工程学[M].上海:上海财经大学出版社, 2008.207-208

广州二套房贷款最严首付最低七成 篇3

据了解，关于广州二套房贷政策的通知显示，今后，住房信贷工作小组将配合政府部门的调控要求，根据房地产市场状况，适时对二套房贷政策进行调整。

通知称，该政策是为落实《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发【2015】98号）有关要求，通过价格自律协商机制共同确定广州地区二套住房贷款政策。

上海下调住房公积金贷款利率

6月29日，上海市住房公积金管理中心宣布，6月28日调整该市住房公积金存贷款利率。

据了解，上海下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%；上年结转的个人住房公积金存款利率由1.85%下调至1.60%。

在贷款利率方面，6月28日起，上海下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.00%。

河北省投入百亿用于北京新机场建设

据河北省交通运输厅7月6日消息，今年河北省将投资近百亿元用于机场方面建设。其中，河北省与北京市协同推进北京新机场建设，计划年内完成投资90亿元，在推进河北省内机场建设上完成投资5亿元。此外，河北省拟建机场北线、南出口高速、唐廊高速等三条新高速通往北京新机场。

备受瞩目的北京新机场位于北京市大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北省廊坊市之间，距天安门广场直线距离约46公里，距廊坊市中心直线距离约26公里，计划2019年投入使用。

西安拟购存量商品房做保障房

6月25日，西安市住房保障工作领导小组办公室下发《关于收购存量商品住房用于保障房的通告》，拟购买建筑面积小于60平方米的社会存量商品房作为保障房。

《通知》明确公布，拟收购的住房要求，已取得商品房预售许可或现房销售，户型建筑面积小于60平方米的成套住房，收购价格在4500元/平方米以下。

在收购住房选址上，要求公共交通便利、生活环境宜居，且商业、教育、医疗、文化等公共服务设施和市政配套设施完善。

个人二手房首付款委托管理协议 篇4

个人二手房首付款委托管理协议

借款人因购买坐落（至房号）的房产，预计首付款￥万元，向贷款人申请￥万元房屋按揭贷款，借款人的还款账户户名：,账号：，售房人的收款账户户名：,账号：。借款人、售房人、贷款人本着自愿、诚实、守信的原则，就房屋交易的首付款和贷款资金事宜，经协商一致达成以下协议：

（一）贷款申请经贷款人审批通过后，借款人将首付款（若贷款审批金额低于申请的贷款资金，借款人实际交存的首付款应补足差额部分）存入还款账户，同时授权贷款人对首付款进行冻结。贷款人确认首付款足额并冻结成功后，通知借款人、售房人办理交易房屋产权过户。

（二）借款人、售房人双方共同授权贷款人按如下方式处理冻结的首付款：在交易房屋产权已经过户至借款人名下后，于三个工作日内将首付款解冻结并向收款账户转账；在交易房屋产权无法过户至借款人名下时，贷款人依据借款人要求，于三个工作日内首付款进行解冻结并交由借款人自行处置。

（三）首付款自冻结之日起、至解冻结之日止，所产生的活期利息归借款人所有，贷款人不因首付款的管理向借款人和售房人收取额外费用。

本协议自协议各方签字、盖章之日起生效，至贷款人按上述第（二）款完成首付款处理时止。

本协议一式叁份，由借款人、售房人、贷款人各执一份。

借款人（签字）：证件名称及号码：售房人（签字）：证件名称及号码：

贷款人（盖章）：授权代理人（签字或名章）：

20年月日

个人住房贷款流程 篇5

类别:我的文章 评论(1)浏览(43)2009-04-14 19:04

标签：流程

一、选择房产

购房人如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房人在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

二、办理按揭贷款申请

购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房人获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

三、银行审查

银行受理购房人贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房人进行资格审查，以确认是事符合规定条件。

不少购房人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向购房人提供贷款的决定权在银行。

置业如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

四、签订购房合同

银行收到购房人递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房人符合按揭贷款的条件后，发给购房人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房人即可与发展商或其代理商签订购房合同。

五、签订楼宇按揭合同

购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

六、办理抵押登记、保险

购房人、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房人申请人寿、财产保险。购房人购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。

七、开立专门还款帐户

办理须知(个人住房贷款) 篇6

一、借款人需提供的资料

1、身份证明。借款人及共同借款人（一般为借款人配偶）合法有效的身份证件、户口本(户口主页和本人页)。

2、婚姻证明。已婚，需提供结婚证（姓名、身份证号须一致）；未婚，需提供由民政局出具的未婚证明；离异，需提供离婚证及民政局出具的未再婚证明。

3、收入证明。

▲政府机关事业类单位、军队武警、卫生、教育、广电行业、金融、保险及金融监管业、集团类客户提供单位出具的收入证明即可。▲中小型企业工作人员提供收入证明、工资账户流水或工资明细单。

▲私营业主或个体提供收入证明及其营业执照、税务登记证、代码证和投资经营收入证明材料。投资经营收入证明材料包括验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明等。

▲其他补充：个人所得税缴税清单、持有的债券基金、股票、房、车等资产证明。

4、首付款证明。发票、收据+pos票或银行进帐单或入账明细表。

5、委托扣款帐号。客户须办理建行借记卡一张用于归还贷款。

6、经房地局备案的购房合同。

备注：外地户口还须提供1年以上太原市的纳税证明或社会保险缴纳证明。

二、建行按揭政策

1、首付款要求： 首次购买住房，首付款比例最低30％；购买第二套住房的客户，首付款比例最低60％；购买第三套及以上住房的客户，暂不办理银行贷款。

2、贷款利率： 按办理贷款时的贷款利率规定执行。

3、贷款期限：个人住房贷款期限最长为30年。借款人年龄加贷款期限男不超过65周岁，女不超60周岁。

个人住房贷款利率下调! 篇7

此前10月21日披露显示，1年期LPR利率为4.20%;5年期LPR利率为4.85%。

小王了解到，此前央行于11月11日公布了10月份的金融统计数据报告。报告显示，10月末，广义货币(M2)余额194.56万亿元,同比增长8.4%，增速与上月末持平，比上年同期高0.4个百分点;狭义货币(M1)余额55.81万亿元,同比增长3.3%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.6个百分点;流通中货币(M0)余额7.34万亿元,同比增长4.7%。当月净回笼现金734亿元。

同时，10月份人民币贷款增加6613亿元，同比少增357亿元，其中住户部门贷款增加4210亿元。

另据国家统计局公布的1至10月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1至10月份，全国房地产开发投资10.96万亿元，同比增长10.3%，增速比1至9月份回落0.2个百分点其中，住宅投资8.07万亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。

房地产开发企业到位资金情况，1至10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。

个人住房贷款抵押合同 篇8

地址：_________

邮政编码：_________

电话：_________

乙方：_________

地址：_________

邮政编码：_________

电话：_________

为确保乙方与_________签订的_________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

第一条　甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。

第二条　以房地产设定抵押的产权情况

1．房地产坐落

2．地号

3．土地面积

4．土地使用年限

5．土地来源

6．土地出让(转让、划拨)合同号

7．国有土地使用证号

8．房屋建筑面积

9．共有权份额

10．房屋所有权证号

11．房屋预售、买卖契约号

第三条　以房地产设定抵押的抵押情况

1．抵押土地四至

2．抵押土地面积

3．抵押土地评估价值

4．抵押房屋部位

5．抵押房屋建筑面积

6．抵押房屋评估总价值

7．房地产评估总价值

第四条　甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元，贷款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，贷款用途为。

第五条　甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。

第六条　甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。

第七条　抵押担保的范围：贷款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。

第八条　本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

第九条　本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第十条　抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。

第十一条　甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

第十二条　抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。

第十三条　借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。

第十四条　抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。

第十五条　抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。

第十六条　抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

第十七条　以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物；乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。

第十八条　借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

第十九条　发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：

1．甲方被宣告破产或被解散；

2．甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为；

3．借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。

第二十条　甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额％违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。

第二十一条　乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：

1．支付处分抵押物所需的费用；

2．清偿借款人所欠乙方贷款利息；

3．清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等；

4．支付其他费用。

第二十二条　本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

第二十三条　其他约定事项：

1．甲方违反本合同自愿接受强制执行；

2．_________

3．_________

第二十四条　因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第二十五条　本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。

第二十六条　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本_________份。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

代表（签字）：_________代表（签字）：_________

地址：_________地址：_________

邮政编码：_________邮政编码：_________

电话：_________电话：_________

_________年___月___日_________年___月___日

个人住房贷款委托书 篇9

委托方：____________________(以下简称甲方)身份证号码：________________ 代理方：____________________(以下简称乙方)

甲方自愿将坐落于________ 区________ 的房屋(以下简称“该房屋”)委托乙方协助办理个人住房贷款并保证提供的信息真实有效。产权清晰，无争论，无纠纷，无抵押。

该房屋基本情况：房屋性质：________，所有人________，房型________，房龄约____ 年，朝向____，楼层____层，总层数________ 层，结构________，面积(建筑/使用)____平方米，配套设施________________________。

甲方委托乙方为该房屋办理________________ 形式贷款。甲方申请贷款金额为人民币________________ 万元(大写)，贷款年限为____________ 年。(贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准)

贷款约定：

一、双方责任 甲方责任：

1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋________________ 服务。并且自愿委托乙方将该房屋到贷款银行指定的评估公司进行评估。

2、甲方须保证提供的各种材料与证明是真实、可靠、合法、有效的。如贷款银行、房管局等相关部门调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成的贷款未果，甲方需要承担相应责任及经济损失，乙方所收取服务费不予退还。

3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由甲方承担。

4、甲方须按照约定向乙方支付委托服务费。

5、甲方需要按规定支付银行要求的其他费用，如保险费用或担保费用等。甲方贷款办理期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后的政策执行。

6、甲方因提供虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷、乙方有权追求其法律责任并按情节轻重要求赔偿。

7、甲方必须严格履行本委托书及与银行签订的个人房屋抵押、借款合同。

8、甲方应协助乙方办理产权过户、银行贷款及抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅，责任由甲方负责。

9、若因甲方原因单方导致本协议不能有效、按时、继续履行，该房屋贷款办理过程所产生的一切费用及损失由甲方承担，乙方所收取委托服务费不予退还。

乙方责任：

1、甲方提供的各种材料及个人信息，乙方应妥善保管，如有丢失，乙方将承担其相应的责任。

2、乙方不得恶意使用甲方提供的各种材料及个人信息，如有，乙方将承担其相应的法律责任。

3、若因乙方原因单方导致本合同不能有效、按时、继续履行，乙方将退还所收取的委托服务费。

4、乙方应严格履行本委托书，协助甲方办理该房屋贷款事宜。

(如遇不可抗力因素或因政府政策调整等导致本委托书不能继续履行或履行不必要时本委托书则自动解除，双方互不承担违约责任。)

二、委托费相关约定

1、甲方应于____ 年____月____日前将该房屋的贷款委托服务费(按实际贷款额的____%为委托服务费)与房屋评估费(总房值的____ %)交予乙方，并提供各种相关证明与证件。(若甲方有需要乙方为其垫资，则乙方收取甲方的垫资费用为垫资数额的________%)，甲方予签订本委托书时向乙方交纳委托服务费。

2、甲方应于____ 年____月____日前将该房屋的评估费(总房值的____ %)交予乙方，并提供各种相关证明与证件。其余的委托服务费(实际贷款额的____ %)于该房屋审批之后的三天内交予乙方。

三、约定的其他事宜或补充________________________________________________________

经乙方核实确认并且同意后签字

乙方签字(盖章)：____________________经手人：____________________联系地址：____________________联系电话：

个人住房贷款首付 篇10

款要素考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、公开披露的基金信息不包括__。A．基金投资策略

B．基金份额申购、赎回价格 C．基金募集情况

D．基金资产净值、基金份额净值

2、甲年满18周岁，为在校大学生，无独立的生活来源，在校期间向银行申请助学贷款2万元，到期无力偿还。以下处理方式正确的是__。A．由甲承担偿还责任 B．甲的父母应该先行垫付 C．甲的父母负有连带偿还责任 D．由甲或甲的父母承担偿还责任

3、对可能因债务人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，人民法院根据债权银行的申请裁定或者在必要时不经申请自行裁定采取的财产保全措施属于。A：诉后财产保全 B：诉前财产保全 C：诉中财产保全 D：诉讼财产保全 E：著作权

4、下列关于市场约束和信息披露的说法，不正确的是__。

A．银行的信息披露主要由资产负债表、利润表、现金流量表、报表附注、部分公司治理情况和部分风险管理情况所构成

B．信息披露是《巴塞尔新资本协议》提出的三大支柱之一 C．市场约束是《巴塞尔新资本协议》提出的三大支柱之一

D．市场约束机制发挥外部监督作用，推动银行业金融机构持续改进经营管理，提高经营效益，降低经营风险

5、用于度量各种金融资产之间收益相互关联程度的统计指标是__。A．期望收益率 B．标准差 C．方差 D．协方差

6、《巴塞尔新资本协议》提出了监管部门监督检查和市场约束的新规定，形成了资本监管的“三大支柱”，其中第一支柱是__。A．外部监督 B．最低资本要求 C．市场约束 D．操作风险控制

7、借助金融市场的交易组织、交易规则和管理制度，金融工具比较便利地实现交易，这是金融市场的__。A．财富功能 B．避险功能 C．集聚功能 D．交易功能

8、根据死亡率模型，假设某5年期贷款，两年的累计死亡率为6.00%，第一年的边际死亡率为2.50%，则隐含的第二年边际死亡率为__。A．3.50% B．3.59% C．3.69% D．6.00%

9、下列关于审查保证人的资格，说法错误的是__。

A．应注意保证人的性质，保证人性质的变化会导致保证资格的丧失 B．保证人应是具有代为清偿能力的企业法人或自然人

C．保证人是企业法人的，应提供其真实营业执照及近期财务报表

D．保证人或抵押人为有限责任公司或股份制企业的，其出具担保时，必须提供股东大会同意其担保的决议和有相关内容的授权书

10、下列关于银行营销人员培训的说法中，错误的是__。A．没有经过训练的营销人员是银行人才资源最大的浪费 B．对于学历层次比较高的人员进行训练是一种浪费 C．银行各部门人员应该轮流参加培训 D．银行应经常组织减压训练

11、下列不属于银行市场微观环境范畴的是__。A．信贷客户的信贷动机 B．信贷客户的分布 C．银行本身 D．竞争对手

12、下列关于信用风险的说法，正确的是（）。

A．对大多数银行来说，存款是最大、最明显的信用风险来源 B．信用风险只存在于传统的表内业务中，不存在于表外业务中

C．对于衍生产品而言，对手违约造成的损失一般小于衍生产品的名义价值，因此其潜在风险可以忽略不计

D．从投资组合角度出发，交易对手的信用级别下降可能会给投资组合带来损失

13、市场组合是（）

A．市场上大部分金融资产按照市场价值加权平均计算所得的组合 B．市场上所有金融资产按照市场价值加权平均计算所得的组合 C．市场上大部分金融资产按照账面价值加权平均计算所得的组合 D．市场上所有金融资产按照账面价值加权平均计算所得的组合

14、假定在其他条件相同的情况下，下列公司中最有可能获得银行贷款的是__。A．利息保障倍数为1.5，流动比率为2 B．利息保障倍数为0.8，流动比率为1 C．利息保障倍数为0.6，流动比率为0.5 D．利息保障倍数为1.2，流动比率为4

15、借款人存货周转率是指用一定时期内的__除以__得到的比率。A．平均存货余额，销货收入 B．销货收入，平均存货余额 C．销货成本，平均存货余额 D．平均存货余额，销货成本

16、关于个人理财业务，下列说法不正确的是__。A．个人理财业务的发展与市场条件没有很大的联系

B．金融市场是理财的基本环境，利率市场化、浮动汇率制度、低利率环境和波动性市场有利于个人理财业务的发展 C．大众需求是理财服务的持续驱动力，从单一的某一类产品的需求到整体支持，精通产品设计、风险管理和市场营销的跨行业人才是开展个人理财业务必不可少的宝贵资源

D．经济的复苏和社会财富的积累为个人理财业务的发展提供了市场条件

17、下列各项中，反映区域信贷资产质量的指标是。A：信贷平均损失比率 B：流动比率

C：存量存贷比率 D：增量存贷比率 E：著作权

18、以下不属于资金来源的是__。A．留存收益 B．内部融资 C．银行贷款 D．现金头寸

19、下面()业务不属于衍生型外汇交易业务。A．外汇期权交易 B．外汇期货交易 C．外汇掉期交易 D．择期交易

20、长期政府债券的利率比短期政府债券利率高，这是对_________的补偿。A．信用风险 B．通胀风险 C．利率风险 D．政策风险

21、房地产投资的优点不包括_________。A．具有分散投资的效应 B．可运用财务杠杆 C．个性差异小，易操作 D．能抵御通胀

22、信用卡的功能不包括__。A．投资 B．消费信用 C．转账结算 D．提取现金

23、以下哪个环节不属于贷款申请受理阶段的工作__。A．面谈访问 B．客户分析

C．内部意见反馈 D．贷款意向阶段

24、对于本行向客户做出超出监管规定以外承诺的行为，银行个人理财业务人员应当__。

A．服从本行的决定 B．对媒体公布这一信息 C．告诉竞争对手

D．向上级机构或监管部门反映

25、使用公积金个人住房贷款购买普通商品住房的，贷款额度最高不超过所购住房总价款的__。A．60% B．70% C．80% D．90%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、以下属于直接融资的有__。A．企业从银行贷款 B．个人从银行贷款 C．政府发行债券 D．企业发行股票 E．企业发行债券

2、某项目的净现金流量如下，如果折现率为15%，试计算其财务净现值__。A．年份 B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 F．净现金流量 F．-170 F．60 F．60 F．50 F．80

3、破坏金融管理秩序的行为包括__。

A．个人以高于银行同类利率支付利息，向公众集资

B．某企业发现自己持有的汇票作废，在购买原材料的时候继续使用

C．银行工作人员利用职务上的便利，收取客户财物以帮助其优先办理业务 D．银行工作人员在不知情的情况下为毒品犯罪组织开立了资金账户 E．个人从金融机构获得信贷资金高利转贷给他人

4、下列关于等额本金还款法的说法，正确的有__。A．贷款期内每期等额偿还本金 B．贷款期内还款额度逐月递增 C．贷款期内偿还的利息逐月递增 D．贷款期内偿还的本金逐月递增

E．贷款期内每期贷款余额以定额逐渐减少

5、公积金个人住房贷款的资金来自__。A．自有资金

B．公积金管理部门归集的住房公积金 C．承办银行吸收的存款

D．承办银行筹储的专项资金

6、目前，国际上应用比较广泛的信用风险组合模型包括__。A．Credit Risk+模型 B．Credit Metrits模型

C．KPMG风险中性定价模型 D．KMV的Credit Monitor模型 E．Credit Portfolio View模型

7、某银行基本上稳健，但存在一些可以在正常业务经营中改正、性质不重的弱点。该银行具有良好的抵御经营环境起伏变化的能力，但是存在的弱点继续发展可能产生较大问题。在CAMELs综合评级中，该银行应属于__。A．综合评级1级 B．综合评级2级 C．综合评级3级 D．综合评级4级

8、关于贷款分类和债项分类以下选项正确的有__。

A．贷款分类综合考虑了客户信用风险因素和债项交易损失因素，实际上是根据预期损失对信贷资产进行评级

B．债项评级通常仅考虑债项交易损失的特定风险因素，不考虑影响客户风险的因素

C．贷款分类主要应用于贷前审批，不用于贷后管理 D．债项评级主要用于贷后管理

E．债项评级与客户评级构成的二维评级能够实现更为细化的贷款分类

9、我国基础货币由（）三部分构成。

A．金融机构存人中国人民银行的存款准备金 B．银行卡项下的个人人民币活期储蓄存款 C．流通中的现金

D．金融机构的库存现金 E．证券公司保证金存款

10、下列关于农户联保贷款的表述错误的是__。A．农户联保贷款实行分次偿还本息的方式

B．联保小组由居住在贷款人服务区域内的借款人组成，一般不少于10户 C．农户联保贷款利率不得高于同期法定的最高浮动范围

D．借款人在贷款前，联保小组应在贷款机构专户存入不低于借款额5%的活期存款

11、建立高效的风险管理部门应当固守的两个基本准则是__。

A．风险管理部门必须具备高度独立性(以提供客观的风险规避策略)B．风险管理部门不具有风险管理策略执行权，以降低操作风险 C．风险管理部门具有风险管理策略执行权，为了降低操作风险 D．风险管理部门不具有风险管理策略执行权，为了降低信用风险 E．风险管理部门不需具备高度独立性，增加与其他部门的沟通

12、从业务运作的实质来看，福费廷就是__。A．担保业务 B．贸易垫资 C．融资租赁

D．远期票据贴现

13、通常__是偿还债务最有保障的来源。A．资产转换 B．抵质押物

C．正常的资产销售

D．正常经营获得的现金流量

14、下列属于流动性比率/指标的选项是（）。A．现金头寸指标 B．核心存款指标

C．贷款总额与总资产的比率 D．流动资产和总资产的比率 E．大额负债依赖度

15、个人抵押授信贷款的特点不包括__。A．先授信，后用信 B．—次授信，循环使用 C．贷款用途综合

D．准入条件较个人信用贷款严格

16、潜在的市场需求量是指在一定时期内，在一定行业营销水平和一定的市场环境下，一个行业中所有企业可能达到的__之和。A．最大需求量 B．最大零售量 C．最大营销量 D．最大投资

17、以下公式中错误的是_________。A．资产-负债=净资产

B．以市价计的期初期末净资产差异=储蓄额+未实现资本利得或损失+资产评估增值（-资产评估减值）

C．普通年金终值=每期固定金额×[（1+利率）期限-1]／利率 D．复利现值=终值×（1+利率）期限

18、目前，__是我国商业银行面临的最大、最主要的风险种类。A．信用风险 B．市场风险 C．操作风险 D．声誉风险

19、下列信息中，__属于内幕信息。A．经营方针和范围的重大变化 B．公司公开的财务报表 C．重大投资行为 D．面临的重大诉讼

E．重大的购置财产的决定

20、《商业银行资本充足率管理办法》规定了市场风险资本要求涵盖的风险范围，其中不包括__。

A．交易账户中的利率风险和股票风险 B．交易对手的违约风险 C．全部的外汇风险 D．全部的商品风险

21、操作风险与内部控制自我评估常用的方法不包括__。A．流程分析法 B．德尔菲法 C．引导会议法 D．随机法

22、下列属于风险为本的持续监管框架的内容的有__。A．了解机构

B．实施风险为本的现场检查并确定评级

C．监管措施、效果评价和持续的非现场监测 D．准备风险为本的现场检查 E．风险评估

23、为控制个人住房贷款操作风险，对借款申请人的调查内容包括__。A．借款申请人的担保物所有权是否合法、真实、有效 B．借款申请人的担保物是否容易变现

C．借款申请人所提交资料的真实性、合法性 D．借款申请人第一还款来源是否稳定、充足 E．借款申请人的担保措施是否足额、有效

24、下列关于外汇标价法的叙述正确的是__。A．买入价是指客户买入报价银行外汇的价格 B．卖出价是指客户买入报价银行外汇的价格 C．间接标价法又叫应收标价法

D．中间价由中国人民银行根据国际外汇市场行情每日公布，各商业银行据此确定当日外汇买入、卖出价

E．在直接标价法下，数额较小的价格为外汇买入价，数额较大的价格为外汇卖出价

买房首付注意事项 篇11

交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选取要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。

2、房产证

交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。

3、房屋面积

交付首付之前必须要对房屋的实际面积进行确认，除此之外，在合同中也要约定好面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能更好的维护自己的权益。

4、付款方式

付款方式的选取很重要，规范的付款方式能够降低交易的风险，能够在合同中对付款的数额、期限、方式及违约职责等做出约定。如果开发商要求提前交定金，必须要留下相关收据。

5、补充条款

补充条款的资料必须要注意，一些开发商可能会透过补充条款来推脱职责，所以必须要注意合同条款中双方所填写的资料中权利与义务是否对等。所以在签订合同时必须要仔细阅读相关条约，不要草率签字。

6、交房日期

中国建设银行个人住房贷款 篇12

借款人（保证人）收入证明

农业银行唐山分行

兹我单位职工（辖区居民），性别。年龄，职务，现固定住址，属我单位（辖区）□国家干部□正式工□合同工□临时工□现役军人，已工作年，现从事月收入为（大写），（小写：），收入比较（稳定或不稳定）。本收入证明真实准确无误。如不符，愿对其真实性及发生的一切后果负法律责任。

特此证明。

证明单位名称：

证明单位章：（公章、劳资、财务）

经办人：

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