蜀南竹海旅游可行性项目分析报告（精选6篇）
一．项目内容
名称：深度竹文化旅游和生态旅游的开发
标语：蜀南竹海，舍不得离开
目标：将竹子的“竹之形直，竹之节劲，竹之枝秀，竹之色翠，竹之声幽，竹之境美”美美合一，将蜀南竹海景区的美丽优雅宣扬给世界人民，深度挖掘蜀南竹海的多种多样的竹类景观的风情魅力与深厚的文化
内涵。同时不走单一的观赏型旅游发展老路，利用竹子的使用功能，助推品牌形象，同时将其与宜宾的五粮液美酒文化相结合，两者相得
益彰、共存互补，组成一个风情浓郁、特色鲜明的旅游区域，吸引更
多的游客。
二．项目概况
1，景区简介：
翠甲天下的蜀南竹海，位于四川南部的宜宾市境内，幅员面积120平方公里，核心景区44平方公里，共有八大主景区两大序景区134处景点。景区内共有竹子58种，7万余亩，是我国最大的集山水、溶洞、湖泊、瀑布于一体，兼有历史悠久的人文景观的最大原始“绿竹公园”；植被覆盖率达87%，为我国空气负离子含量极高的天然氧吧!
2，景区评价：
蜀南竹海景观独特，1988年被批准为“中国国家风景名胜区”，1991年被评为“中国旅游目的地四十佳”，1999年被评为“中国生物圈保护区”，2001年初被评为国家首批AAAA级旅游区。目前正申报国家“AAAAA”级旅游区。
江泽民、李鹏、杨汝岱等党和国家的领导人都曾视察竹海，并给予极高的赞誉。世界“绿色环球21”认证景区，2007年底荣获国家建设部评出的“最受群众欢迎的中国十大风景名胜区”和“最具特色的中国十大风景名胜区”。1996年，李鹏同志题词“蜀南竹海天下翠”。
3，资源概况：
① 资源的稀有性：
是国内外少有的大面积竹景；是中国最壮观的竹林。竹波万里，铺天盖地，绿色的海洋，绿色的天堂，② 资源的长期观赏性：
旅游观赏期长，竹子长青，为常绿多年生植物。一年四季都具有观赏性，一般每年3月到10月为旅游旺季，尤以5、6、7、8四月最佳。尤其在烈日炎炎的夏季，更具极大的观赏性和避暑性。
③ 资源的组合性：
景区内景观类型多样，奇篁异筠的竹景与富集配套的山水、湖泊、瀑布、崖洞、寺庙、气象、地质、民居交融，自然生态与历史人文并重，清风摇曳、竹影婆娑、四委宜游，是人们回归大自然的游览胜地。
④ 资源的文化价值：
华夏竹文化，上下五千年，衣食住用行，处处竹相连，诗词书画卷，卷卷有竹篇，多少高雅士，情寄幽篁间。竹，性格坚贞，刚强不屈，虚心直节，不畏霜雪。和梅、松并称为“岁寒三友”。因其具有崇高品质的象征，故又和兰、菊、梅并称“四君子”。宋代苏东坡则有“宁可食无
肉.不可居无竹。无肉令人瘦，无竹令人俗。”的佳句。中国古今文人墨
客，嗜竹咏竹者众多。竹在古今中国文化史上有着崇高的地位。
⑤资源的可通达性：
1、蜀南竹海距离长宁县城2公里，距江安县城20公里，距离
长江上游第一个水陆交通枢纽宜宾50公里，距泸州市75公里，外
地游客游览竹海可先到宜宾、长宁、泸州、江安任何一地中转均可，也可以从成都、重庆直达竹海。
2、宜宾航空港有直飞北京、上海、广州、深圳、昆明的航班。
3、铁路有2003、2004、5601/5604、5602/5603、5605、5606、8635、8636、N863/N866、N864/N865等次列车，分别从成都、昆明、贵阳、内江、巡场等直达或途经宜宾。
4、宜宾市内高等级公路四通八达，宜宾市南岸客运站经长宁
到竹海路程仅50公里，旅游巴士每15分钟一班，交通极为方便。
竹海中心景区内干线公路全面水泥硬化，交通便捷。
5、成都、重庆经内江、自贡、宜宾到长宁，公路里程分别为
320公里和310公里。其中成都、重庆经内江到宜宾全为高速公路。宜宾至长宁50公里高等级公路现已竣工。
⑥，蜀南竹海的旅游服务接待：
蜀南竹海风景区的服务和接待设施主要分布在万岭、万里、仙
寓洞、又一村一带。目前有20余家宾馆，既有蜀南宾馆、翡翠度假村等三星级的宾馆，又有竹海野菜馆、翠竹亭农家乐等，在档次和
规模上满足了各个消费层次的需要。景区内还散布着饮食服务、小
卖部、土特产品及旅游纪念品等服务网点。
三 项目分析
① 优势：得天独厚的自然旅游资源，风光无限，格调优雅，碧波万
里，美美合一的自然环境；浓厚的人文氛围和人文积淀，② 劣势：面积不小，名气可不大，虽然在国内国外已经有一定的知
名度，但是具体影响力不是很大，到宜宾旅游的人虽然多是来观竹海品美酒，但是，蜀南竹海并没有以此形成一个环式的产业链，产品单一，四 可行性分析
①，蜀南竹海的知名度不够，所以加大宣传力度是首要的。在宣传
宜宾的美酒五粮液的同时，更不应该忘记宜宾的蜀南竹海，如果说要打
造宜宾为世界知名的“酒吧”，那就更应该打造其“天然的氧吧”。
②，蜀南竹海门票价格稍高，可适当调低门票价格，以此吸引更多游客的进入，而不是让很多潜在的游客在门外驻足。以较低的门票价格吸引更多客源，以此带动酒店，饭店的收入，形成一种环式的产业链，改变产品单一模式。
③，蜀南竹海的独特景观和宜宾和四川以“酒文化”和“耍文化”为依托的文化氛围是一个很值得去细细品味的地方，所以它的旅游定位应该是“深度竹文化”，同时鉴于宜宾的交通，蜀南竹海是一个很好的团队旅游和散客旅游地。
五蜀南竹海的开发现状及存在的主要问题
蜀南竹海自1985年由四川省人民政府正式命名并对外开放以来，每年
吸引成千上万名游客前来观光，自1991年以来，旅游人数和旅游收入逐年上升，是川南旅游的中心地，并被国家旅游局纳入国际生态旅游路线。但是，蜀南竹海接待的游人数量和旅游接待收入与川内其他知名旅游地相比，占据的市场份额偏小，增长速度缓慢。
以07年7
月为列
通过图中数字可以比较得出：
蜀南竹海接待的游人数量和旅游接待收入与川内其他知名旅游地相比，占据的市场份额偏小，增长速度缓慢。
我们为蜀南竹海设想的目标消费者是：
从国家来看，港澳台胞，邻国旅游者，欧洲爱好深度旅游者，从地区来看，以本宜宾省市为主，各省市为辅，从年龄来看，中老年旅游者（养生，避暑），从阶层来看，工薪阶层，上班一族（休闲，解压）；
从职业来看，摄影一族（摄影），美术专业类学生（绘画写生）
我们的创意：
①，借饮食助推品牌形象：鉴于竹笋可吃，美味可口，营养丰富，老少咸宜。可以开发主体餐馆，但餐馆数量不宜过多，高要求高品质高质量，重在打出品牌，②，借旅游地产助推品牌形象：景区环境优美，绿化度高，交通等各方面条件都不错，可适当开发旅游地产，以中高收入人群为市场目标，打造“宜宾，宜宾，最易留宾”的居住环境。并不一味追求奢华，强调与景区的和谐，与社会收入的和谐，③，借节日助推品牌推销：举办竹文化旅游节；逢年过节举办大型集体婚礼，以美丽的景观来吸引集体结婚的新人们来此拍婚纱照，④，借商标注册助推品牌影响力：鉴于竹子用途多样，从生活中的竹筷，房屋内的竹家具，卧室里的竹枕头竹凉席，竹类艺术品，竹根雕竹简竹刻，注册竹类商品的商标，打出“蜀南竹海制造”，让品牌从低到高，从少到多，从质量上，数量上，助推“蜀南竹海”旅游品牌的推广。
⑤，借政府加大品牌知名度：镇府需加大政策的扶持，加大宣传力度，旅游宣传册，旅游指南„„借助各种媒介手段，以旅游报刊杂志，国家地理杂志为主推，多种手段结合。
⑥，借五粮液吸引更多游客：将其与宜宾的五粮液美酒文化相结合，两者相得益彰、共存互补，组成一个风情浓郁、特色鲜明的旅游区域，吸引更多的游客。
五 总结
①，看完简要的开发规划，不难发现，对于蜀南竹海的定位是基于其得天独厚的旅游资源面向国内外有一定经济实力和闲暇时间的深度旅游生态旅游地，定位比较中高端，②，现在的经济高速发展，每一个旅游开发地都有深厚的商业氛围，让人不禁感叹：真正的自然美景到底还有多少？到底在哪里才能寻得到？所以，开发与保护的关系，是应该坚持发展当地的经济还是要保护当地的人文氛围和自然景观，这是旅游规划和当地政府应该要考虑的。
③，我们认为旅游地是有一定的生命周期的，旅游目的地的规划不仅要带动当下经济的发展，更为重要的是要延长和保持旅游目的地的生命周期，当然蜀南竹海的旅游生命周期是不可估量的，其价值还远远未能开发出来，但是在开发时也应当注意量的把握和质的把握，适可而止。
六 结论：
既有之，则开发之，既开发之，则保护之。
我国在项目可行性研究方面的工作, 虽然起步较晚, 但是发展很迅速, 从把联合国工业发展组织 (UNIDO) 的《工业可行性研究编制手册》作为可行性研究的基本理论和方法指导书开始, 国务院及国家计委对建设项目前期工作, 先后颁发了一系列重要文件和规定。在可行性方法研究方面, 以《建设项目经济评价参数研究》一书的出版为标志性的成果。可以预见, 我国可行性研究与投资决策将进入一个崭新的时代, 并从工业项目向商业、房地产业、旅游业等各个行业发展。
旅游行业历来有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美誉, 是个投资少、发展快的行业。近年来, 各地随着旅游业的发展兴起了旅游投资热潮, 在开发热潮中, 有相当多的项目投资失败、决策失误。分析这些项目失败的原因, 除了经营管理上的不足, 还有就是在旅游投资论证中, 可行性研究未能起到应有的把关作用。有鉴于此, 把项目可行性分析的理论和方法应用于旅游投资项目中, 对其开展理论总结和方法提炼颇具紧迫性和现实意义。
二、项目可行性分析概述
1、项目可行性分析
项目可行性研究指在投资决策之前, 对拟建项目进行全面的技术经济分析与论证, 以试图对其做出可行或不可行评价的一种科学方法。它是项目投资前期工作的重要内容, 是项目投资决策中必不可少的一个工作程序。
2、项目可行性分析的内容
2.1投资必要性。即项目投资建设的必要性, 主要根据相关产业政策等因素, 通过市场调查、预测的结果, 论证项目投资建设的必要性。
2.2技术可行性。即项目投资建设的可行性, 主要通过技术分析和生产工艺论证完成。具体是从项目实施的技术角度, 合理设计技术方案, 并进行比选和评价。
2.3财务可行性。这是项目可行性研究中最核心的内容, 即项目投资财务上的营利性和经济上的合理性。主要从项目及投资者的角度, 设计合理财务方案, 从企业理财的角度进行资本预算, 评价项目的财务盈利能力, 进行投资决策, 并从融资主体 (企业) 的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。
2.4组织可行性。即在项目实施前制定合理的进度计划、设计合理的组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系等, 保证项目顺利执行。
2.5经济可行性。即从资源配置的角度衡量项目的价值, 如评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。
2.6社会可行性。主要分析项目对社会的影响, 包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。
2.7风险因素及对策。主要对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等风险因素进行评价, 制定规避风险的对策, 为项目全过程的风险管理提供依据。
三、旅游开发项目可行性分析
1、旅游开发的程序
旅游开发, 指在一定国土范围内, 为吸引和接待旅游者而进行的旅游设施建设和旅游环境培育等综合性的社会和技术经济活动 (肖星, 2002) 。
旅游开发项目从投资商对投资项目产生兴趣到项目建成交付使用, 都会经历一个较完整的开发过程。根据旅游行业特点和项目开发建设的客观实际要求, 可以把旅游项目开发建设过程划分为三阶段五期 (如下表) 。三个阶段和五个工作期各自独立, 却又相互起承, 形成一个完整的工作流程。
2、旅游开发项目可行性研究的特点
旅游开发项目的可行性研究, 与工业项目相比较存在三大共性, 即报告体系基本相同、研究要求基本相同、评价指标构成基本相同。但是旅游业的独特性及其侧重点的不同, 因此, 就决定了旅游开发项目可行性研究具有其需要注意的特性, 主要表现在以下五个方面:
2.1旅游开发项目可行性的内在机制和侧重点不同。在对工业项目的可行性研究中, 其基本要素是原材料和技术水平, 这两方面的影响要素共同决定技术可行性和市场前景;而旅游开发项目的根本要素是主题、设计与区位, 这三者共同决定市场前景 (核心要素) , 从而进一步决定开发项目经济效益、社会效益、环境效益和国民经济效益 (指标要素) 。
2.2旅游开发项目产品单一, 品牌忠诚度低, 建设风险大。一般来说, 旅游开发项目的产品是景观和娱乐项目, 品牌只有一个, 具有单一性;并且还有部分景区的游客重游率很低, 还有由于距离阻抗与重复消费少的共同作用, 旅游开发项目具有品牌忠诚度低的特点 (少数低价位或公益性的休闲性城市公园除外) 。一旦市场萧条就会受到影响, 如果重新塑造新景观和新引进娱乐设施, 则耗资巨大, 投入量大。因此, 在旅游开发的可行性研究中, 应强化风险研究和不确定性研究。
2.3旅游开发项目的区位需要着力分析研究。旅游开发项目的产品主要是景观和娱乐项目, 较为显著的消费特征是游客离开其常住地, 到达旅游开发项目所在地才能购买产品进行消费, 因此, 距离阻抗是产品销售的重要影响因素, 客源一般会呈现随距离的增大而客源衰减的现象。故旅游开发项目的市场在空间上呈现向心集聚而不是网络扩散, 表现出很强的区位性特征, 从而导致了区位的重要意义。在旅游开发项目的可行性研究中, 必须客观、全面地反映区位条件, 充分进行区位条件研究。
2.4旅游开发项目的市场前景具有旅游行业的自身特殊性。除了一些短平快式的小型旅游项目较受影响外, 其余的旅游项目在旅游客源市场前景与开业时机的选择上都关系不大, 影响的主要因素取决于其主题、设计和区位, 即不同主题和区位的项目具有不同的客源规模, 不同设计手法的旅游开发项目基本有不同市场发展曲线, 这一特点对旅游开发项目可行性研究中的市场预测非常重要。
2.5旅游开发项目的经营期需要按其生命周期具体分析。对工业项目可行性分析而言, 项目的财务计算期取决于其生命周期, 生命周期大致分为自然周期 (大部分设备使用报废年限) 、技术生命周期 (核心技术更新淘汰的年限) 和市场生命周期 (经济规模的年限) , 对于旅游开发项目来说, 市场生命周期是主要的财务计算期, 即足以吸引经济规模游客的年限, 其计算标准为年利润率下降到与银行利率持平。
四、旅游开发项目可行性分析的基本理论
旅游开发项目具有其特殊性和侧重点, 因此, 旅游开发项目的可行性分析和一般工程项目的可行性研究有较大的区别。根据旅游开发项目投资的特点, 笔者归纳总结了以下三种目前经常使用的投资经济分析理论。
1、旅游市场分析与预测理论
宏观总量比例预测的基本思路是先预测所在城市或景点的客源总前景, 再根据景点对游客的吸引力, 确定适当比例求得客源量。
对开发项目的客源总前景预测, 一种方法是采用当地旅游主管部门公布的预测数据, 这是目前最简单、也是经常采用的预测方法。但是该方法采集的数据可能会因为各地、各部门及负责人的水平和出发点不同, 预测数据的严谨程度和准确程度不一样, 因此, 大多数情况下都是确定一个增长率;
另一种方法采用一元回归分析法, 比较常用的技术方法是直线趋势预测, 其形式为:
其中:Y为预测量 (如旅游者人数) , A、B为待定参数, x是时间序列。
2、旅游开发项目财务评价理论
项目的财务评价作为项目评价中重要的组成部分, 在项目决策分析与评价工作中占有重要的地位。
旅游开发项目投资财务评价, 是指在考虑旅游投资项目本身的直接效益和间接效益情况下, 孤立计算出旅游开发项目投入的资金所能给企业带来的利润, 从项目本身的收入和支出来衡量项目是否可取。旅游开发项目投资的财务评价能初步考察出项目投资的可靠性和可接受的前景, 它是决定旅游开发项目投资命运的重要决策依据。
其中, 旅游开发项目的效益评价指标有静态评价指标和动态评价指标两种, 不考虑资金时间价值的评价指标为静态评价指标, 考虑资金时间价值的评价指标为动态评价指标。
3、旅游开发项目风险分析理论
风险评价与管理, 是在市场预测、技术方案、工程方案、融资方案和社会评价中进行初步风险分析的基础上, 进一步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素, 揭示风险来源, 判别风险程度, 提出规避风险的对策, 从而降低风险损失, 这不仅是工程项目的主要内容, 也是是旅游开发项目可行性研究的一项重要内容。风险评价的方法和技术很多, 如风险识别的主要工具与技术有项目工作分解结构 (WBS) 法、德尔菲法、头脑风暴法、核对表法、事故树分析法、系统分析法、SWOT分析法、敏感性分析法等。风险评估的主要办法和技术有定性分析、矩阵图分析、敏感性分析、概率分析 (如风险调整收益率法) 、概率树分析等方法、层次分析法 (AHP) 。
五、结束语
针对旅游业快速发展的大背景下, 对其投资前的可行性分析是科学决策的基础, 笔者希望通过对旅游投资项目的可行性分析理论研究, 力图探讨在旅游项目投资中如何运用可行性分析这种系统科学的综合性管理方法, 使该类项目的投资决策更具合理性、可信性和实践性, 也希望项目可行性研究的理论和方法能在旅游开发项目的投资决策中发挥作用。
参考文献
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本项目是我国第一个集合中草药种植销售、中草药博物馆展览、中草药主题公园旅游、中医药人才教育培训、中医养生健康管理、中医治疗于一体的中医药养生健康旅游基地。
是把传统文化和旅游完美结合于一体的具有很强生命力的项目。
今年会议期间，北京市人民代表经过提案研究，一致认为：要想提高人民医疗卫生健康发展水平，必须要从医疗卫生基础抓起;从吸收具有7000多年光荣历史的传统中医文化精华做起;从基础医疗人才教育培训做起;从建立具有中国社会主义特色的中西结合的新医疗方法做起;从教育培养人民日常健康保健思想做起。
所以市政府决定今后要加强传统中医药的宣传教育工作，加大中医药人才培训，鼓励民营企业进行传统中医药事业投资。
如果在中国首都――北京，能建个这样的中医药旅游文化基地，把旅游和文化结合起来融于一体。
它将能带动全国的中医药卫生事业的发展，推动中医药文化旅游事业的发展。
本项目建成后，一定能成为北京市一个具有标志性、带动性的项目，能推动北京市以至全国范围内的医疗卫生事业、中医药展览业、中医药旅游业、养生旅游业、中医药产业、养老业等的发展，能促进经济效益、社会效益双丰收。
项目地点坐落在北京的后花园――昌平区南口镇居庸关长城脚下，一块风景美丽的沟壑地，占地范围约有10000亩，风景美丽，交通方便，很适合此基地发展的各项要求，适合中医药传统文化养生基地的条件。
现三通(水、电、路)一平(土地)已具备。
我们努力要把本项目建设成一个立足于北京，面向全国，享誉世界的中医药养生健康旅游示范基地。
第一章 医疗旅游产业概况 一、医疗旅游的定义 按照世界旅游组织的定义，医疗旅游是以医疗护理、疾病与健康、康复与修养为主题的旅游服务。
医疗旅游(Medical Tourism)被公认为一项高收益的专项细分市场，医疗游客愿意在目的地停留更长时间，其消费也更高。
二、医疗旅游的发展现状 医疗旅游业正在国际上悄然崛起，并呈现出蓬勃发展之势。
亚洲现已成为全球最大的医疗旅游市场。
，亚洲的印度、泰国、马来西亚、印度尼西亚和新加坡5国的医疗旅游产业年收入合计高达34亿美元，大约有290万外国人到这5个国家进行观光旅游兼治疗。
总之，北京北大未名公司将在深入开拓国内市场的同时，大力进军海外市场，为早日实现弘扬中医药文化、振兴中医药产业的既定目标，而不懈努力奋斗! 二、中医药旅游产业简介 (一)、中医药健康旅游的定义 中医药旅游是以中国中医药为特色的中医护理、疾病与健康、康复与修养为主题的旅游服务。
(二)、中医药旅游的内容及理念 中医药旅游有着独特的理念：寓休闲于治病，寓治病于休闲。
医院接收的病人既是接受保健疗养、健康检查、疾病治疗、整形美容等手术的患者，同时也是旅游者。
将医疗、美容、健身、娱乐、休闲度假等融合为一个整体。
另一个方面是适合旅客病情的健康美食、保健按摩、水疗等康乐消遣服务以及娱乐服务。
中医药旅游为病人提供了优越的外在环境服务，摆脱了医院白大褂式的呆板和冰冷，让人打心底感到温暖和舒适。
除了这些外在环境的优越，中医药旅游还帮助病人营造轻松愉悦的心境，帮助病人缓解心情。
良好的心情非常有利于身体的康复，而身体的康复又进一步促使精神面貌的好转，二者相互促进， 良性循环。
中医药旅游凭借自身的独特治疗理念、优势和特点，让病人在优美的环境中、轻松的心境中、优质的服务享受中接受治疗，实现身体的康复。
(三)、中医药旅游产业的优势 1、传统特色的中医药疗法 中医药是最古老的几种医学之一。
它源远流长，不仅涌现了扁鹊、华陀、张仲景、李时珍等名医，也留下了《黄帝内经》、《本草纲目》、《伤寒论》等医学巨著。
几千年前，我们的祖先就知道了“上医治未病”的健康理念，这比西医足足领先了几千年。
西医通常是“头疼医头，脚痛医脚”的治标不治本，当西药的副作用被越来越多的认识，当西医对很多慢性病束手无策时，中医却屡见奇效。
中医学理论与实践的先进性决定了中医药的特色和优势，主要体现为：注重人与自然、社会和谐生存状态为主的健康模式，是当代人类健康追求的方向;根据人体健康状况和生命信息把握疾病动态变化，有效地实现了维护健康，防止疾病发生发展的目的;以辨证论治为主的个体化诊疗模式，注重整体调节，达到阴阳平衡、脏腑和调的以人为本的医疗保健目标;中药、针灸、推拿、指压、气功、武术、按摩等丰富的特色诊疗手段和方法，具有效果可靠、毒副作用小等优势;“简、便、验、廉”的诊疗手段，能够有效地解决健康需求不断增加、诊疗技术飞速发展与医疗保健费用不断增长等矛盾。
中医还非常注重食疗，减少对药物的依赖。
2、丰富多样的中医预防保健法 中医药预防保健是可以通过人民群众熟悉掌握，自我操作，自我修养而实现的。
如导引、养生、气功、按摩、体育、中药等用于预防保健，使预防保健的理论和实践得到进一步充实。
早在多年前的古典医籍《黄帝内经?素问》提出了“不治已病治未病”的理论，主要包括“未病先防”、“已病早治“、“既病防变”三个方面。
这种先进的预防学思想与现代医学目的调整思路 即战略前移 及现代“医学模式“的转变要求是一致的，完全符合医学发展的方向。
当前，现代医学逐渐把“以治愈疾病为目标的对高科技的无限追求”转向“以预防疾病与损伤、维持和提高健康”为目标，中医学“治未病”正是这一医学核心价值的首要体现。
因此，“治未病“的医学将成为2l世纪世界医学变革的主流。
中医的养生保健经过长期的实践积累和总结，逐步形成了完整的理论体系和丰富多样的养生保健方法，主要包括精神养生、饮食养生、药物养生、按摩养生、运动养生、娱乐养生和房事养生等方面。
总之，中国传统的中医药很受中外人士接受和欢迎。
三、本中医药健康养生旅游基地项目的定位和创新特点 定位： 国际中医药健康养生旅游示范基地。
理念： 中医文化，现代解读，养生资源，现代产品。
方式： 用后工业化的视角，利用前工业化的资源， 构建超工业化的产品，对应工业化的市场。
目标： 首先，优化区域产业结构，促进产业升级。
其次，强化博大精深的中医药传统文化。
第三章 北京居庸关长城中医药健康养生旅游基地 项目概况 一、北京居庸关长城中医药健康养生旅游基地建设目标 建设目标： 在不破坏自然和谐的基础上，本着绿色环保节约的原则，建设中国首个集中草药种植、中草药销售、中医药文化旅游、中医药人才培训、中医药健康疗养、中医药贸易产业、养老产业于一体的适合中外国际口味的基地。
性质： 健康养生管理、中医药旅游，中医药知识培训学习，中医药治疗康复，中草药种植展览、传统文化娱乐为主要活动。
主题： 保健养生知识学习、中医药保健养生体验、健康旅游、传统文化熏陶、创造健康生活品质。
客户目标定位： 中外国际中、高档人群。
二、北京居庸关长城中医药健康养生旅游基地建设内容及特色 (一)、中国中医药健康养生文化主题公园 利用山沟壑现具备的古河道自然环境资源，打造成北京第一个中医药传统养生文化主题公园。
公园内设:中草药种植旅游区、中医药博物馆、中医药文化广场、传统文化养生广场、茶文化广场、古代医圣雕塑、医学著作浮雕、养生喷泉、中医药养生坊、能量屋、养生餐厅、动物观赏区、放生池等。
主题公园将举办以下各种类型的活动： (1)大型国际展览会、博览会、交易会、运动会、招商会等，吸引大量客人来洽谈贸易，观光旅游、进行技术合作、信息沟 通、人员互访和文化交流等，通过展示中医药文化。
与制作中医药有关的工具和使用中医药的器皿、医药名典、雕塑、中医药保健品、中医药艺术品等.而且可以举办中医药文化学术研究会、中医 药科研成果和技术交流。
(2)中医药文化节旅游。
中医药文化节旅游主要是指以传统的中医药文 化为媒体，以中医药有关的节日为载体的节庆旅游形式。
如：为纪念“药王”孙思邈 唐代医药学家，著有《千金方》 而举行“药王节”和神农氏 相传为茶的发现人 的 “神农节”等文化节庆日。
(3)中医药养生旅游。
在人类文明高度进步的今天，众多的人越来越 注重养生之道，本养生园中种类繁多，形式多样，有药物养生，食物养生，环境养生、气功养生、体操养生、修道养生等，以上所有的养生之道都与中医药有一定的关系。
(4)本主题公园中有针对老年和女性的项目。
这类群体大多都处于健康 不稳的状态.有闲暇时间放于休生养性之中，对中医药荞生旅游有浓厚的兴趣，希望通过旅游养生.获取养生知识达到延年益寿的目的。
也有针对女性的项目，这类群体对具有美容.减肥功效的中药材倍感兴趣，本基地中医药旅游能够使人们从中获得集知识性、娱乐性、体验性、享受性等为一体的多重满足。
(二)、中医药传统文化学习培训园区 中医药健康旅游是一种特殊的学习生活，学习儒家养生文化、道教养武术、佛教养生术，学习膳斋调养，学习琴棋书画，学习吐纳、太极、诗词、歌舞、戏曲弹唱，调节旅游者心境，缓解旅游者的躁、忧、悲、惊、怒等情绪，使游者身体得到科学运动，达到强身健体的养生旅游目的。
中国内地的养生旅游市场，将会有越来越多的游客选择体验中医药养生旅游。
中医药养生旅游的发展前景光明。
就一般的意义而言，健康与长寿是人类的永恒话题，“养生”是中国人选择达到健康与长寿的方法与途径。
具体有以下一些主题营来进行健康养生的学习培训项目： 1、30天健康生活方式训练营 2、7天经典健康管理主题营 3、24小时肝胆清理、排毒主题营 4、一周减肥训练主题营 5、肠道内环境清理排毒主题营 6、糖尿病调理主题营 7、高血脂、脂肪肝健康管理 8、前列腺音乐调理主题营 9、高血压养生主题营 (三)、养生保健体验园区 随着人类医学流行病学的发展变化，一些诸如高血压、糖尿病、心脏病、癌症非传染性疾病愈加增多。
由于现代医学对这些慢性疾病的防治缺少有效的手段，病人在接受长期治疗的同时，往往产生一些医源性疾病。
采取符合人体生理特点的“自然疗法”、“绿色疗法”，使众多的患者获得身心健康，是一项非常有意义的工作。
为此，我们将弘扬祖国的中医文化，挖掘中医养生防病治病的优秀经验，面向国内外患者，开设中医养生基地，对健康和亚健康人群开展养生保健服务。
养生园有资深养生保健指导医师指导患者养生防病，养生保健园建成后，将发挥中医“治未病”的优势，针对慢性病人群提供养生保健指导，并为他们建立档案。
“治未病”包含“已病早治”、“既病防变”、“新愈防复”等意思，比如父母或祖父母有高血压，自身有抽烟等不良生活习惯的市民，虽未患病，但有患病倾向，保健医师就要指导他们采用养生保健的方法重点预防高血压，提供细化到饮食起居的个性化养生方案。
养生园给学员讲解养生防病的科学知识。
从运动科学、健康饮食、药物治疗、日常保健等多方面，给学员进行养生文化的教育，使之掌握战胜疾病的主动权。
我们还将提供养生场所和实施，使都市中身心劳累的亚健康的人群，在此休养身心，获得生命健康。
我们还将开设中医特色门诊，应用中药、针灸、理疗、音乐等疗法，为患者防病。
我们按以下程序对患者进行健康管理： (Ⅰ)首先 对患者进行健康现状特色评估： 1、人体经络状况评估 2、人体体成分分析 3、人体生物节律分析 4、人体卦象体质类型分析 5、血液分析检查 6、心功能动脉硬化无创评估 7、远红外热成像断层扫描 8、中医望、闻、问、切分析 9、手诊、耳诊分析 10、卦象分析 (Ⅱ) 对患者进行健商评估 1、脑波分析 2、压力、自主平衡分析 3、人格类型分析 4、四柱类型分析 Ⅲ 营养状况评估 1、人体营养素于微量元素评估 2、人体食物不耐受评估 3、中医望、闻切脉评估 4、手诊、耳诊评估 Ⅳ 健康预警分析 1、鹰眼全身扫描健康评估 2、人体基因分析 3、中医望、闻、切脉分析 Ⅴ 健康养生管理方案 身心养生 1、光波能量调理---用能量为你的气血桑拿(洗气) 2、禅乐养生---用声波送你到身心合一的境界(洗心) 3、儒、释、道证修养生---提升你的养生境界(洗神) 4、音波电场调理---洗洗你的血液(洗血) 5、肝胆净化排毒---减轻肝胆负担(洗胆) 6、中医药浴养生---清洁你的意心(洗意) 7、古代养生经典讲堂---(洗念) 8、环境养生---(洗身) 经络养生 1、中医足疗---用中药直达你的足穴(洗尘) 2、中医点穴按摩---用生物能打通你的经络(洗经络) 3、刮痧导引排毒---排你的全身毒素(洗毒) 4、经络按摩痛症调理---使你经络通畅(洗痛) 5、艾灸督脉经络调理---提升你的阳气(洗髓) 6、砭石刮痧---刮去你湿淤(洗痧) 7、五行梅花罐---拔去你的寒气(洗寒) 8、子午流注开穴法---刺激你的穴位、激发你的活力(洗穴) 9、二十四节气艾灸---补足你的阳气(洗气) 10、药膳食疗---温补肾阳(洗肾) 饮食养生 1、营养免疫疗法---选对你的食物(洗食) 2、有机饮食---呵护你的肠胃(洗胃) 3、刮痧导引排毒---排你的全身毒素(洗毒) 4、五脏调和羹---调和你的五脏(洗脏) 5、八卦养生粥---养护你的六腑(洗腑) 6、固本血气膏---滋补你的气血(洗元气) 7、五行生克茶---泡出你的营阴阳平衡(洗衡) 环境养生 1、森林养生―呼吸新鲜氧气(洗肺) 2、泉水养生---滋养你的肠胃(洗肠) 3、幽静养生---清净你的耳根(洗耳) 4、负离子养生---呼出你的浊气(洗淋巴) 5、绿色养生---养护你的眼睛(洗眼) 6、健康居家---会呼吸的木质房(洗身) 7、家人共居---和谐健康的生活(洗心) (四)、中医药健康运动区 (1)生命在于运动，适宜的运动健身是一种比较科学的养生休闲方式，本基地有多种运动养生方式，开发成不同的运动养生系列产品，如，开发室内瑜伽术、中华武术、专业SPA、形体训练、棋类牌类、器械等室内运动，同时也能提供篮球、网球、羽毛球、垂钓、跑步、骑车健身等户外运动，并为游客推荐专业的运动指导。
生命在于运动，适宜的运动健身是一种比较科学的养生休闲方式，如太极拳、五禽戏、八段锦、中华武术、站桩、还有传统特色的书法、古琴、国画等运动，同时也能提供羽毛球、垂钓、跑步、骑车健身等户外运动，拥有健康的身心去感受自由美丽的生活。
(2)动形养生旅游是以“动”的方式参与养生术的学习，通过参与养生活动达到养生目的。
本基地有道教养生术教习、佛教养生旅游是以习古人吐纳之术，达到调节心气的养生目的。
本基地有空气负离子吸呼区、生态屋、森林吸氧、竹海吸氧等吐纳养生旅游项目。
有饮食养生旅游是以饮食获得养生需求的旅游产品，有生态养生资源，有森林浴、药浴、温泉浴、矿泉浴、浴、蒸气浴、佛教养生按摩、足疗、保健等浴拿养生旅游项目，以获得发汗解表、祛风除湿、行气活血、舒筋活络、调和阴阳、振奋精神等养生旅游产品与项目。
(五)、中草药种植游览园区 项目计划建设50栋观光大棚，集中草药种植、养殖、旅游、观光于一体的综合性园区。
绿色休闲是一项正在兴起的有着广阔发展空间的工程，随着人们生活水平的不断提高，渴望反朴归真，追求乡情野趣成为时尚。
连日紧张忙碌的生存竞争之后，偶逢节假闲暇，或在田间劳作，或在熔金落日的傍晚散步于幽静的小路，呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气，使人们心旷神怡，一切烦恼与疲劳都不复存在。
我们的生态中草药观光园结合自身优势，挖掘中医药资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入。
中草药种植园有以下展览活动： (1)旅游者外出旅游希望得到的是“新”、“奇”“稀”的旅游产品，本中草药园的景点可分为三类：一是自然景点，如茶园、药草园;二是人文景点，如茶圣陆羽故居，与中医药有关的博物馆、各种民间茶俗等;三是人造景点.如张仲景圣像，可将以上三类景点在游览时进行交叉，以体现旅游项目的综合性。
(2)娱乐方面。
在游程中可欣赏茶道表演，制作中药产品的过程等。
现有的茶道表演有20多种，如唐代宫廷茶道、龙井茶礼、擂茶、功夫茶、禅茶、友爱茶、参茶、三道茶、亲 子茶等，它融历史、民俗、音乐、舞蹈、书法、绘画、诗词、壶艺、花道等为一体.可以比较集中地表现出博大精深的茶文化内涵和中华民族温文尔雅古典美。
(3)养生旅游就是参与性旅游。
允许游客参与制作中药产品.让游客自行采摘、选料、加工、品赏药材，并可带走适量的劳动成果，使得旅游者在旅游过程中能积极体验和积极参与。
(4)本种植园开展生态型中医药旅游和探险型中医药旅游。
生态型中医药旅游是以野生中药材生长地或野生中药材种植资源苗圃为依托，以欣赏或研 究比较原生态的中药材资源及其相关文化特征为目标的，为社会公众提供中医 药与环境教育，有助于中药材、自然环境可持续发展的小规模自然旅游。
探险型中医药旅游则是以非常险峻的中药材生长环境为目标的探险旅游。
中医药健康养生旅游商品与其他旅游商品相比，具有文化内涵深、高技术含量高、受众广泛，产品需求量大等特点。
本基地开发了具有中医药文化特色明显、附加值高、品种多样、适合不同类别人群消费的中医药健康养生旅游产品。
(5)本基地有中医药保健食品，道地药材炮制品，药膳系列，药酒系列，传统膏方等;开发中医药书籍字画产品;开发具有养生作用的纪念品系列。
购物是旅游活动中不可缺少的要素，游客可在各大旅游景区购买各种茶叶，各种中药材，与中药有关的书籍及字画、中医药保健品等。
为增加旅游商品的吸引力，我们对商品外表进行了艺术设计、包装、在其外表绘上有特色的图案、诗句、书法、育关的典故、神话传说等，将盛装产品的容器设计成还具有其他用途的形状，独特的包装与外表使产品更具有吸引力，更易实现经济价值 (六)、中医药健康养生疗养馆 养生馆向人们提供没有污染、没有公害的新鲜空气、有机食物和住宅条件。
它的另一个特点是不设置任何具有刺激性的或需剧烈运动的体育、游乐活动设施，而提倡人们去冥想静思，在恬静的气氛中修身养性。
养生馆中的服务内容是中华民族的传统养生内容，有中医药疗法的推拿、按摩、针灸，武术中的气功、太极拳、少林拳。
养生苑还有预防疾病和治疗疾病的`功能，治疗和预防疾病也是养生苑的服务项目。
养生馆推出中医药疗法，饮食疗法、矿泉，温泉疗法等为主打产品的一 系列产品。
中医减肥、中医美容，瑜伽，芳香疗法等项目。
健康教育项目《黄帝内经》、《道德经》等经典养生理论导读，使住客达到修内的目的。
养生苑有古村落，清新优雅的自然环境、传统的民俗及自然古朴的生活方式，使住客能体味回归大自然的心境和与世无争的平和心态，达到舒筋松骨、调节心境的目的。
(七)、中医药企业、知名中医人才聚集区 聚集中国知名的中医药企业： 天津天士力集团、北京同仁堂集团、陕西步长制药、天津中新药业集团、神威药业、云南白药集团、江西济民可信集团、广州医药集团、康美药业、石家庄以岭药业、河南羚锐制药、牡丹江友搏药业、金陵药业、中国药材集团、沈阳红药制药、上海绿谷制药、甘肃岷海制药、山西广誉远国药、湖南省回春堂药业、吉林敖东延边药业、浙江九旭药业、上海凯宝药业、山西振东制药、四川新荷花中药饮片、青岛国风药业、吉林金宝药业、河南省宛西制药、成都华神集团、安徽华佗国药、乐仁堂制药、天津宏仁堂药业、山西广誉远国药、哈药集团世一堂制药、上海群力草药店、上海蔡同德堂药号、南京白敬宇制药、镇江存仁堂医、佛慈制药、杭州胡庆余堂国药号、杭州方回春堂国药馆、杭州民生药业、杭州张同泰药业、杭州朱养心药业、浙江震元医药、浙江老香山连锁有限公司、安徽寿春堂大药房、安徽安科余良卿药业、漳州片仔癀药业、灵源药业、福州回春医药、山东福胶集团、济南宏济堂制药、九芝堂股份、广州王老吉药业、佛山冯了性药业、广州敬修堂、广州潘高寿药业、广州星群药业、广东益和堂制药、广西玉林制药、四川德仁堂药业、昆明福林堂药业、昆明老拨云堂药业、云南省腾冲制药等知名中医药企业，从中邀请部分知名企业入驻本基地。
在全国寻求各类中医奇才汇聚本基地。
(八)、禅修区 禅修区策划思路 贯穿策划的两条主线：文化线和旅游线 旅游线：主要通过观光、度假、休闲产品的打造来贯穿始终，从度假、休闲、会议，观光与亲水游憩相结合等旅游项目，到运动休闲、竹林和茶园观光，一直到山顶的核心和精华DD山顶高山景观。
文化线：通过生活禅和禅宗文化的打造，使这一文化线伴随旅游线而进行。
整个景区以禅文化为主线。
结合景观、小品设计，构成整个参禅过程的阶段性升华。
山顶塔是禅宗的高潮，以令人震撼的建筑形式，引入人们对生活境 界的三种追求，让人体验天人合一的心理诉求获得后的满足，在这里自然的、 人文的都作为人们体验这种情景的潜在的心理符号，从而达到人们对禅文化的理解。
(1)通过对自然资源和文化背景的研究和对市场的分析，为项目的打造寻找一个高的切入点，形成应对市场的独特卖点。
(2)在依托山体景观资源的同时，挖掘与本地有渊源关系的禅宗，并通过与满足现代人心理境界追求的禅文化相联系、延伸，形成由文化和自然形成一个完美体验的空间，统一于一个“禅”主题下。
(3)在统一的主题下形成区域内项目策划，配合核心功能的游憩系统，模拟消费者的游历过程，建构相对完整的游憩系统，同时达到景区的协调和可持续发展。
(4)对设施、构筑物的形态提出意象化建议，为设计施工进行指导。
(9)、养老苑 养生苑建200栋养生别墅，向老人们提供没有污染、没有公害的新鲜空气、有机食物和环保的住宅条件。
第四章 项目战略定位 一、发展定位： 世界中医药文化与健康养生旅游目的地 二、市场定位： 国内旅游客户与入境旅游客户并举，集中医药文化展示、中医药文化体验、健康养生、中医药治疗于一体。
入境游客源市场细分为：一级市场，我国的香港、澳门、台湾和海外华侨市场;二级市场：日本、韩国、东南亚市场;三级市场：北美、欧洲、大洋洲等市场。
国内市场细分为：一级市场，北京;二级市场：沿海城市(广东、深圳、上海、厦门)等省外其他省市国际化战略中医药健康养生旅游应坚持国际化发展战略占领国际高端旅游市场。
从产品设计、开发到营销推广都要有国际化视野。
在发展初期，立足国内市场，努力开辟国际市场;在发展中远期，巩固国内市场，做大、做强国际市场，使中医药健康养生旅游成为外汇收入的重要。
在服务布局上，城乡统筹协调、整体推进合理布局。
中医文化，…… 本项目完全按北京政府制定的规划而量身定做的。
二、本项目符合北京市符合昌平区总体发展定位。
积极发展中医药旅游新产业，不仅可以拉动昌平区经济发展，促进旅游业健康可持续发展，而且在昌平区城市建设、文化传承、改善居民健康状态等方面也具有深远的意义。
利用昌平丰富的旅游资源，融入中医、中西医结合医学精髓，打造昌平区中医药旅游业品牌，可以拉动昌平区经济发展，有利于昌平区”旅游休闲首选之区“建设。
可以形成具有昌平区特色的中医药旅游新产业。
通过中医药旅游产业的发展又可以带动周边产业，如餐饮娱乐、购物、住宿、交通及旅游纪念品等相关服务业的发展，从多方面创造就业岗位，既改善了就业问题，又从整体上促进了旅游产业的规范化、国际化、产业化，使昌平区真正成为旅游休闲首选之区。
节省昌平区财政资源，使这些宝贵的资源更多地投入到公共卫生领域。
鼓励社会资本进入旅游领域，还有利于形成良好的竞争机制，促进昌平区旅游业的健康发展。
通过中医药旅游新产业的发展，带动相关领域的投资需求，为更多的社会资本提供更好的投资创业发展机会，促进昌平区经济的全面发展。
发展中医药旅游，有利于昌平区”生活居住首选之区“的建设。
昌平区总体发展定位为“科教创新基地，人文生态景区，和谐宜居新城”。
中医药旅游业可以促进旅游资源的良性开发及生态环境的保护，并促进传统文化及养生保健理念的传播。
在努力促进地区经济发展的同时，中医药旅游业可推动地区精神文明的建设。
浓郁的文化氛围及完善的医疗服务可使居民安居乐业，促使全民关注健康，积极保健，提高全民健康水平，从而使昌平区成为一个充满魅力的商务花园城市、生活居住的首选之区。
三、在北京市昌平区发展中医药旅游产业是很切实可行的 发展中医药旅游产业的地区需同时具备成熟的、有特色的医疗技术以及丰富的、与众不同的旅游资源。
深入挖掘中医药宝库，积极发展我国独有的中医、中西医结合医疗特色是在我国发展中医药旅游的绝对优势。
充分利用昌平区丰富的旅游资源，是发展我区中医药旅游产业的独特优势。
以医疗带动旅游，以旅游促进医学学术发展，通过整合昌平区现有的存量资源，将二者有机结合起来，可以率先在北京市发展具有昌平区特色的中医药旅游新产业，促进昌平区经济的持续发展。
旅游业发展颇具规模，”旅游之乡“享誉世界 昌平区自然环境优美，旅游资源丰富，旅游业发展已具规模。
昌平区素有“龙脉”之称，区内林木覆盖率达到57。
8%，为昌平区赢得了”天然氧吧“的美誉，空气质量常年保持在一、二级水平。
区内有驰名中外的明十三陵、”天下第一雄关“--居庸关这种独特的资源是其它地区所不具有的。
因此充分利用中外驰名的旅游优势发展中医药旅游产业完全可以形成自己的品牌，拉动昌平区经济的发展。
医疗产业发展迅速，中医药优势特色突出 昌平区的医疗卫生服务业发展水平在北京远郊区县处于领先地位，北京奥运会期间在我区范围内的奥运会运动员温都水城站的中医、中西医结合医疗保健工作、中国奥组委组织的海内外奥运”御生堂“中国传统医学体验活动以及11月世界卫生组织”世界传统医药大会“会议期间的中医、中西医结合医疗保健工作均很好地展示了中医、中西医结合医学的重要地位及独特魅力，凸现了昌平区良好的中医、中西医结合医疗资源，为昌平区中医、中西医结合中医药旅游产业的发展打下了良好的基础。
昌平区交通发达，城乡、景区连接快捷、便利 ?交通的发展是促进地区经济发展及区域交流的前提和保障。
轻轨5号线、13号线以及将于通车运营的昌平线，加上立汤快速路、八达岭高速公路、京承高速公路等主干道，已经将昌平区与北京市区紧密联系起来，拉近了城乡之间的距离以及与景区的距离。
昌平区通过机场北线等主干道与首都国际机场的连接使得昌平同世界紧密相连，在这里国际中医药旅游更为快捷、便利和现实。
全球金融危机对世界经济及北京、昌平旅游业的负面影响，为发展中医药旅游业提供了机遇，金融危机的出现，使旅游业遭遇寒流，旅游业对昌平区的经济发展的贡献度将大受影响。
相比之下，医疗产业因与民生息息相关，受到的负面影响相对旅游业较小，特别是会有更多的西方国家患者转而把目光投向亚洲，以寻求更加低廉的医疗方法。
因此通过整合区域存量资源，调整支柱产业结构，将医疗产业与旅游产业有机结合，培育具有昌平区特色的以中医为主、中西医结合中医药旅游新产业，建设具有鲜明特色的生态健康旅游区，可以带动新形势下昌平区经济的全面协调发展。
近期在推进北京市旅游产业发展的意见明确提出了北京市旅游产业发展的总体思路、发展目标和基本原则，要求更加注重发挥旅游业经济、文化、社会、生态综合功能的转变，积极培育具有首都特色的旅游新产品、新业态，努力把旅游产业培育发展成为首都经济的支柱产业和新的经济增长点，促进首都经济社会全面协调发展。
由此可见，昌平区率先将医疗与旅游产业结合起来，不仅符合当前的大政方针，可以充分发挥自身，打出品牌，获得发展先机，为促进全市旅游经济发展目标做出贡献。
不难看出，相对于其他区县昌平区有着最为丰富的医疗机构基础，同时拥有最为丰富的旅游资源，包括最为便利的交通资源，占尽天时、地利、人和，因此将医疗资源与旅游资源有机地结合起来，在当前全球经济形势下按照北京市发展旅游产业的整体部署发展中医药旅游产业是非常现实和可行的。
四、本项目是新兴行业、发展前景好、市场需求量大。
医疗旅游在国外已有较长历史，形成一定规模医疗旅游的兴起使医疗业出现全球化的趋势，估计跨国医疗业有2500亿美元的产值，后将高达30兆。
亚洲是全球“医疗旅游中心”。
，亚洲医疗旅游产业以每年20%～30% 的速度增长，预计到，该产业的年收入将超过44亿美元。
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目 录
第一章 项 目 简 介 第二章 开 发 项 目 情 况 第三章 市 场 分 析
在目前,旅游产品正从观光型向观光、度假和专项旅游相结合的趋势发展。度假旅游正成为发展速度最快的旅游产品。一些书籍甚至预测至2010年我国的度假旅游收入将达到7200亿元人民币，占当年旅游总收入的51%。
1、世界旅游业发展趋势
旅游业是世界上成长最快的产业之一。旅游业在不断地上升和发展，因此我们把它称为“朝阳产业”，它将很快成为世界上最大的产业。但旅游业不仅仅是一个反映游客数量的产业，它还是一个体验型产业,旅游业是出售“体验”的。如果你对商品和服务收费，那你是在做商品和服务生意。但主题公园属于体验经济，顾客购买的是体验。随着人类进入“休闲时代”或称为“体验经济”，21世纪的休闲、旅游产业将有许多新的变化和更大的发展。这其中，娱乐因素
(Entertainment Factor)，即E因素起着至关重要的作用。如果你对有形商品收费，那你是在做货物生意；如果你对实施的活动收费，那你是在做服务生意；只有当你对顾客和你在一起的时间收费，你才进入了体验经济。而现在，仅仅有商品和服务是不够的，顾客愿意为体验付出更多。
在国际范围内，家庭旅游有一个重要趋势。双收入家庭将有更多的可支配收入，但时间的安排却缺乏灵活性，通常情况下家庭内的成年人都忙于工作,于是，他们要求更多和更短的旅行,这使周末旅行增加，同时旅游目的地离家更近。消费者也期望更高的旅游质量和性价比。家庭旅游仍是重要的旅游市场，接近3／4的假日旅行是以家庭为基础进行的。中产阶级将是主题公园的核心客源。与此同时家庭旅游也在寻找可以让他们在短时间里有更多的选择来达到他们的娱乐目的。
2、中国旅游业发展现状 2.1、我国旅游业的发展概况
我国拥有丰富的旅游资源，疆域辽阔，既有风景秀丽的江南水乡，也有粗犷豪迈的西北风情；我国拥有悠久的历史文化，目前已经公布了99个国家级历史文化古城，长城、故宫、颐和园等已经被列入世界文化遗产名录；我国还是一个拥有多个民族的国家，各个民族的习俗和风情很容易使人产生很强烈的向往之情。所有这些，都为我国旅游业的发展奠定了一个良好的基础。不过，我国旅游业发展的起步较晚，真正的发展应该是在改革开放以后，在这20年里，我国的旅游业得到了长远的发展。无论是入境和出境旅游人数、旅游收入、还是旅游
在世界旅游市场中的地位，都得到了很大的发展和提高。2000年我国接待入境过夜旅游人数达3122.88万人次，旅游外汇收入则达到162.24亿美元，国际排名分别为第5和第7。在未来旅游业的发展方面，我国的自然风光资源和社会历史文化资源还远远没有得到开发，尤其是我国的中西部，众多的自然资源还没有向游客揭开神秘的面纱。随着东部旅游资源的深度开发，中西部旅游资源的相继开发和旅游条件的改善，我国对世界的吸引力将会越来越大。据世界旅游组织预测，2020年，我国将成为世界最大的旅游目的地国家，接待旅游人次达1.37亿，同时也成为世界十大旅游客源国之一，出游人次达1亿。另外，旅游收入在国民生产总值中的份额也呈明显的增长趋势，旅游业与国民经济的相关程度越来越高，1997年我国旅游总收入占GDP的4.16%，至2010年将升至8%，但是，即使到那时，这个比例与世界旅游业总产出占世界GDP总量的10.7%相比，仍有不小的差距。从这一点来看，我国的旅游业现在还处于发展的初级阶段，未来还有很大的发展空间。
2006年是我国“十一五”规划的开局之年，这一年我国旅游业在总体上保持了全面的增长。其中，国内旅游人数13.94亿人次，比上年增长15.02%；入境旅游人数12494万人次，增长3.87%；全国旅游外汇收入339.49亿美元，增长15.88%；出境旅游总人数为3452.36万人次，增长11.3%。同时，红色旅游、生态旅游、MICE等专项旅游也获得了蓬勃发展的动力。
与之相适应，旅游供给也持续健康、快速发展，产出水平和经济效益
都出现不同幅度的增长。具体来说：旅行社业渠道之争加剧，但价格仍是重要竞争手段；旅游饭店业中，饭店集团成为重要势力，创新业态层出不穷；旅游景点业投资规模逐年提高，度假类景区的异军突起成为一个需要重视的新情况。
近年来，国家旅游局加强了对诚信旅游的倡导，强化旅游文明环境的营造以及对旅游安全的关注。这表明，国家对旅游业的管理更关注行业运行的内部指标，行业管理正逐步向提高效益、优化软环境的方向发展，也说明我国旅游业的发展越来越向精耕细作的现代旅游业纵深腹地演进，受世界经济形势、奥运效应以及众多大型外交和国际活动等因素刺激，预计2007年我国旅游业三大市场仍将保持一定增势，并且这一增势有望贯穿整个“十一五”期间。从投资环境来看，“十一五”期间我国旅游行业管理将为旅游业的发展创造更为宽松的政策环境，旅游业必将成为新时期的优势产业。2.2、我国旅游市场格局
我国的人口众多，国土辽阔、风景秀美，但是我国的经济发展状况决定了我国旅游业仍处于初级阶段。由于政治、经济等原因，我国旅游业的发展经过了和其他一些国家不同的发展历程。一般来说，世界上大多数国家是先发展国内旅游，再发展国际旅游，我国却先发展了入境旅游，然后随着经济的发展、各方面条件的成熟，发展了国内旅游和出境旅游。2.2.1、入境旅游
入境旅游长期以来一直是中国旅游业的重心。近20年来，中国旅游
业供给能力的形成，包括产品体系、住宿和交通设施的建设、产业组织格局和产品促销等都是围绕这一重心或中心而发展起来的。可以说，在七十年代末，人们收入水平所限，国内旅游业非常弱小，中国旅游业是依赖着政府对入境旅游的强行推进 才发展起来的。我国入境旅游业的发展大体可分为三个阶段： 1）1980─1990年，高速增长阶段。
中国入境旅游的收入大约每5年翻一番，增长主要来自于港澳同胞在大陆的探亲、贸易和投资性的商务旅游。1989年的政治**造成了入境旅游出现暂时性的17％的收入滑坡，但到1990年，入境旅游已基本恢复到此前的水平。2）1990-1997年，加速增长阶段。
从入境人数来看，同期从2700余万人增加到5700余万人，增长幅度达110％以上，其中外国人从170多万增加到700余万，同时人均花费也有一定的增长。这一阶段是中国入境旅游增长最快的时期。
3）缓慢增长阶段。
从1998年开始，入境旅游进入其发展的第三个阶段。在这个阶段，旅游业仍将持续发展，但是其速度有所减慢。
经过这几个阶段的快速发展，我国国际旅游业的国际地位获得了极大的提高。2000年，中国旅游业创汇162.3亿美元，是1978年的近62倍，年均增长20.6%，大大超过同期世界旅游收入的增长速度（1978-1998年间年均增长9.8%），也超过了同期我国GDP和一、二、三产业的增长速度，在各种高速发展的行业中名列前茅。从2000年的国际旅游收入和过夜旅游人数来看，我国的国际排名分别为第5和
第7，这说明，我国的国际旅游业已经进入了世界旅游业的前列。随着我国国民经济的发展、旅游景点的开发、相关旅游设施的建设和完善以及服务意识、营销水平的提高，未来我国的入境旅游将继续保持增长趋势。据估计，到2010年，我国的入境旅游人数将达到6400-7100万人次，比2000年增加17-29%，国际旅游收入将达到380-430亿美元，收入将比2000年至少番一番。由此可见，我国未来的入境旅游还将会有很大的发展和提高。2.2.2、国内旅游
80年代前期，随着国民经济的发展，国内居民所拥有的可支配收入和闲暇时间增多，人们的旅游愿望被激发出来，国内旅游开始发展起来。至90年代后期，国内旅游便呈高速增长之势，现在发展势头渐渐趋于平缓（见图3-3）。2000年，国内旅游人数已达7.44亿人次，回笼货币数达3175.5亿元。国内旅游业占旅游总收入的比重进一步提高，不但成为中国旅游产业的主要经济增长点，也已经成了许多地方的新的经济增长点。它不但促进了资源综合利用和区域经济开发，带动了一大批相关产业的发展，在扩大内需、拉动经济中也发挥出越来越大的作用，成为中国旅游业的一个坚实基础。
在目前，我国的国内旅游已经超过国际旅游，和国际旅游一起，成为我国旅游业并重的重要组成部分。2000年，我国国际旅游业创收折合人民币1330亿元，同期国内旅游业总收入为3175亿元，国际旅游业与国内旅游业的比为1：2.38。另外，从国际一般情况看，国际旅游业与国内旅游业的比为1：9。按此计算，我国国内旅游业总收入
应为11970亿元，目前我们对这一大市场仅仅开发了1／4，国内旅游潜力还有发挥的空间。
2.2.3、出境旅游
出境旅游包含三大块：出国旅游，港澳游和边境游。我国的出国旅游以香港探亲游为起点。1983年11月，经国务院批准，广东、福建、海南三省组织开展香港游，开创了中国有组织出境旅游之先河。1984年，国务院批准开放内地居民赴港澳地区的探亲游，港澳游的发展为我国居民的出境旅游奠定了基础。1997年3月，经国务院批复，国家旅游局、公安部联合发布《中国公民自费出国旅游管理暂行办法》，并于1997年7月1日正式实施，这标志着国家正式开办中国公民自费出国旅游。
边境旅游则是在1987年，以我国首先开放辽宁丹东-朝鲜新义洲一日游为开端。现在，有的边境旅游线路已经延伸到旅游目的地国家的首都，已接近于出境旅游。
至于我国的出境旅游，一经开办，发展的势头就特别迅猛。未来，随着我国居民收入的增加、带薪假期的兴起、交通与信息技术的发达以及世界经济的一体化，出境旅游将成大势所趋，在未来极具有发展潜力。国际旅游组织预测在2020年以前，中国出境旅游人数将达1个亿。出境旅游使我国成为一个新兴的客源国。这将会改变我国长期以来在国际客源市场上的被动局面。
目前，我国国内旅游已经成长为我国旅游业的重点。在未来，国际旅游仍具有相当的增长空间，这种增长幅度相比较于以前，会有所减慢（见3-4），但仍比较快速。总之，随着中国居民消费结构的变化，旅游热的兴起，中国的旅游业将会延续以前的增长势头，成长为我国第三产业中的支柱产业。
由上面分析可以看出，经过20年的发展，我国开始由旅游弱国转变成旅游大国，无论是国内旅游，还是国际旅游，我国旅游业在国际旅游中的地位都得到了提高。到2000年底，我国国际旅游收入达到了162.3亿美元，占世界第7位，国内旅游收入则达到了3175.5亿元人民币，接待国外游客人数则排名世界第5位。我国的旅游业已经成长为世界旅游业中非常重要、不可或缺的一部分。2.3、我国入境旅游客源市场分析
我国入境旅游客源市场一向划分为这样四个部分，外国人、华侨、港澳同胞和台湾同胞。其中，港澳同胞的数量在整个入境旅游客源中占据绝对重要的比例，达80%以上，其次就是外国游客，华侨和台湾游客只占较小的部分（见图3-5）。
虽然港澳同胞是入境旅游人数中最多的一部分，但据研究表明，港澳游客的总花费与人数规模远远小于外国游客；台湾同胞虽然人数较少，但人均消费却最高，其次是华侨，然后才是外国人，港澳同胞最低。港澳台同胞的入境旅游主要以探亲为主要目的，而且旅游时间较短。所以，我国的入境旅游消费还主要集中在探亲旅游。1988年以后，我国的入境旅游客源在结构上发生了一点变化，港澳游客所占比例在外国入境游客增加的情况下逐年下降，1989年以后，外国游客的数量增长更是突飞猛进，1997年由于亚洲金融危机，人数有所下降，但随着中国加入WTO，中国融入世界步伐的加快，外国
游客的数量可望有较大的增长。2.4、我国旅游市场的区域分析
由于经济、历史等方面的原因，我国各地的旅游业发展不平衡，东部沿海地区、北京、上海等比较发达，其余地区的旅游业相对较弱。我们可以下面的图3-6中看出这一点：我国的旅游市场除了存在着“东强西弱”的传统市场格局以外，还有以下一些特点：（1）、三大创汇地区的地位日趋下降
北京、上海和广东，历来是我国的三大创汇基地，不过，他们的这种地位正在降低。1990年，这三大创汇基地的旅游创汇之和占我国同年旅游创汇总额的72.2%，1995年下降为63%，1999则为50.6%。（2）、西部地区的旅游业在我国旅游创汇中的作用不断增强 1999年，西部12个省区的旅游额占全国旅游业创汇总额的9.63% 分别比1990年和1995年提高了1.1%和0.7%。其中，云南省的上升幅度最大，同1990年相比，云南省旅游创汇占全国的比重提高了1.7%。（3）、珠江三角洲、长江三角洲和环渤海地区已经成为我国国内旅游的热点地区
1999年，这三个地区的国内旅游收入占全国旅游总收入的比重达60%以上，接待的国内旅游人数接近占全国国内旅游总人数60%，上海、广东、北京、江苏这四个省份是我国目前国内旅游消费的热点省市，其国内旅游年收入占全国旅游总收入的40%以上。（4）、城乡差别
1994-1999年，我国的城乡居民出游人次增长率均保持在6%以上，保
持了较快的增长势头。其中，城镇居民出游人次年均增长6.8%，高于全国平均水平0.3个百分点，农村居民出游人次年均增长率为6.4%，低于全国平均水平0.1个百分点。可以看出，由于经济水平的不同以及生活方式的差异，我国的城乡之间的旅游呈现出较大的差异。
在我国，农村人口占总人口的70%多，但是在出游人数上，农村出游人次基本上与城镇居民出游人次呈现3：2的比例。但是，这几年，我国的农民出游也形成规模，农村居民的消费增长速度高于城镇居民。从下图（图3-7）可以看出，无论从总量还是从人均旅游消费增长情况来看，我国农村居民旅游消费都保持了快速的增长。可以从上面看出，我国的农村居民出游消费增长远远高于城镇居民。我国的农村人口占全国总人口的70%多，但是，农村居民由于收入和生活方式、旅游意识的差别，农村旅游市场还没有真正发展起来。随着改革开放的深入、我国城市化进程的加快，农村市场将会有更加广阔的发展和增长空间。应该说，我国农村旅游市场的开发和发展将会对我国旅游业的发展起到关键性的决定作用。第四章 旅游发展定位
第一章 总 论 ............................................................................................................ 4
1.1 项目背景 .......................................................................................................... 4
1.2 项目概况 .......................................................................................................... 7
1.3 结论与建议 .................................................................................................... 10
第二章 项目建设必要性分析 .................................................................................. 11
2.1项目规划的相关性 ......................................................................................... 11
2.2项目建设的必要性 ......................................................................................... 16
第三章 建设选址及建设条件 .................................................................................. 17
3.1 项目选址 ........................................................................................................ 17
3.2 资源条件 ........................................................................................................ 18
3.3 外部配套条件 ................................................................................................ 19
第四章 项目定位及规划 .......................................................................................... 20
4.1 项目客源市场分析 ........................................................................................ 20
4.2定位与功能 ..................................................................................................... 21
4.3 项目规划及总体布局 .................................................................................... 23
第五章 建设内容与工程建设方案 .......................................................................... 28
5.1项目建设内容 ................................................................................................. 28
5.2工程建设方案 ................................................................................................. 28
第六章 环境保护 ...................................................................................................... 51
6.1 环境现状 ........................................................................................................ 51
6.2 环境保护设计原则 ........................................................................................ 51
6.3 主要污染源、污染物及对环境影响的预测 ................................................ 51
6.4 环境污染治理 ................................................................................................ 53
6.5项目建设期 ..................................................................................................... 53
6.6项目运营期 ..................................................................................................... 54
6.7 环境影响评价 ................................................................................................ 56
第七章 节能减排 ...................................................................................................... 57
7.1节能减排的设计主要依据 ............................................................................. 57
7.2主要的能源消费的种类、来源及消费量 ..................................................... 58
7.3建筑节能 ......................................................................................................... 59
7.4给排水节能 ..................................................................................................... 60
7.5 电气节能 ........................................................................................................ 61
7.6 暖通空调、动力节能 .................................................................................... 61
7.7太阳能热水系统利用 ..................................................................................... 64
7.8结论 ................................................................................................................. 64
第八章 项目进度安排与实施管理 .......................................................................... 65
8.1 项目的组织及建设管理 ................................................................................ 65
8.2项目实施进度建议 ......................................................................................... 66
第九章 投资估算、资金筹措 .................................................................................. 68
9.1 估算的范围和依据 ........................................................................................ 68
9.2建设投资估算 ................................................................................................. 69
9.3 建设资金筹措 ................................................................................................ 69
第十章 项目财务评价 .............................................................................................. 70
10.1评价依据 ....................................................................................................... 70
10.2财务评价指标 ............................................................................................... 70
10.3财务评价结论 ............................................................................................... 71
第十一章 社会效益分析 .......................................................................................... 72
第十二章 结论与建议 .............................................................................................. 73
12.1结论 ............................................................................................................... 73
12.2建议 ............................................................................................................... 73
第一章 总 论
1.1 项目背景
1.1.1项目名称
项目名称：某某生态休闲旅游项目
1.1.2 项目建设单位
本项目由某某生态农业有限公司开发建设。
1.1.3 项目编制依据
1、《某某国际旅游岛建设发展规划纲要》；
2、《某某市土地利用总体规划（-）》；
3、《某某市城市总体规划（-）》；
4、《某某镇土地利用总体规划（2006-20）》
5、《某某市美兰区某某镇总体规划修编（-2020年）》
6、《某某湖生态旅游度假区总体规划（2011-）》
7、国家相关规范标准；
8、建设单位提供的意见、资料等；
1.1.4 项目提出的理由与过程
1.1.4.1转变经济增长方式是国家“十二五”发展规划既定的政策
随着底国际金融危机的爆发，世界经济增长速度明显减
缓，全球需求结构出现明显变化，国内目前粗放式、大量消耗资源的经济增长方式已逐渐被淘汰，在国家十二五发展规划中，将转变经济增长方式，减少资源消耗、制造业转型升级、加快新农村建设、发展现代服务业、提振国内消费已经成为国家既定的方针。
在国家“十二五”发展规划中体现了对 “三农”问题的高度重视，提出“强农惠农，加快社会主义新农村建设”，就发展现代农业、拓宽农民增收渠道、改善农村生产、生活条件、完善农村发展机制提出了具体要求。同时，低碳经济在国家产业发展中的作用加大，提出“必须增强危机意识，树立绿色、低碳发展理念，以节能减排为重点，健全激励与约束机制，加快构建资源节约型、环境友好型的生产方式和消费模式”。
1.1.4.2某某国际旅游岛建设正加速实施
年1月4日，国务院正式颁布了《关于推进某某国际旅游岛建设发展的若干意见》，标志某某国际旅游岛建设正式拉开了序幕，并指出将在2020年将某某初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。
，某某省经济实现了持续较快增长，城镇居民人均可支配收入达18369元，增幅位居全国第一；农村居民人均纯收入6446元，增幅居全国第四位。某某极大地改善了民生问题，具备了加快发展的基础。在经济快速发展的同时，某某提出不能饥不择食地谋发展，不能片面追求GDP，要更加理性和冷静地谋划科学发展，走全面协调、
一、文化旅游开发现状
近十年来,文化旅游正成为一种备受青睐、生机盎然的旅游形式,成为旅游业的主题,其呈现出的特点:
(一)现代文化旅游的形式丰富多样,包括传统文化旅游、地域文化旅游、宗教文化旅游、生态文化旅游、节庆文化旅游。
(二)娱乐与文化旅游密切结合,精华文化资源通过娱乐活动可以使旅游者得到深刻感受,寓教于乐,使文化资源发展为可体验的模式。
(三)环境保护意识成为现代文化旅游的重要理念,生态文化旅游是这一特点的最佳例证。
基于文化旅游的特点可使我们对文化旅游产业有深层次的认知,文化旅游产业是一种特殊的综合性产业,其关联性高、涉及面广、辐射性强、带动性强,是新世纪经济社会发展中最具有活力的新兴产业。
二、城阳概况与文化旅游项目开发的可行性研究
(一)城阳区基本情况
城阳区设立于1994年6月,位于东经120°07′-120°34′、北纬36°11′-36°24′。东依崂山区,南接李沧区,西临胶州湾与胶州市相邻,北与即墨市毗连。东西最大横距41.5公里,南北最大纵距24公里。全区总面积553.2平方公里,辖城阳、流亭、夏庄、惜福镇、棘洪滩、上马、河套、红岛8个街道,230个社区(村),全区总户籍人口49.03万,民族主要为汉族,另有回、朝鲜、蒙古、满、壮、锡伯等少数民族。海岸线长91.6公里。城阳区自然环境良好,气候宜人,年平均气温在13.5℃左右,年降水量602.6毫米。
城阳地处中国重要的经济中心城市和沿海开放城市——青岛的近郊,是进出青岛市区的北大门,距青岛市区中心35公里,地理位置重要。域内交通发达,民航流亭国际机场坐落区内;距青岛港18公里,距黄岛前湾港45公里;胶济铁路、环胶州湾高速公路、308国道、204国道、济青高速公路、烟青一级公路、青银高速公路贯穿其中,形成了极其便利的海、陆、空立体交通网络,是青岛通向国内外的必经之路,也是青岛连接欧亚大陆桥的重要交通枢纽。城阳区地区生产总值为726.58亿元,第三产业228.22亿元。城阳区国民经济各部门从业人员人数合计37.1万人,住宿和餐饮业从业人数0.5万人,而文化体育和娱乐业不到0.1万人。
(二)城阳区旅游概况
1、城阳区众多名胜古迹及景点
省重点文物保护单位--城子遗址,法海寺;市重点文物保护单位--城阳汉墓群遗址,通真宫;区重点文物保护单位--百福庵,石桥庙,青云宫,民风民俗展览馆;以及玉皇庙,康成书院,玉蕊楼,女姑山,摩天岭,红岛等。有亚洲最大的人造堤坝平原水库,被誉为“亚洲明珠”的棘洪滩水库;有目前山东省最大的生态植物园世纪公园;行政中心前的人民广场;休闲娱乐好去处河套水上公园;太和景区以及惜福镇景区等。
2、旅游发展规模逐渐加大
据统计,2012年全区接待游客510万人次,比上年增长14.4%;旅游收入10.3亿元,比上年增长26.4%,且旅游收入约占城阳区GDP的1.42%。文化创意产业开始破题,引进了总投资12亿元的良木家居文化创意园项目,由青岛动漫研究院原创的《崂山道士》动画电影被评为全省唯一的国家动漫精品工程和山东省泰山文艺奖。2012年全区三星级以上酒店达到12家,星级农家乐14家,省级旅游示范点10家,省级旅游特色村5家,省级旅游强镇2个,国家级示范点1个。2013年城阳区被评为“好客山东最美风景县”。这一年,城阳区通过举办赏花会、采摘节、市民节、饰品节、韩料美食节、绿博会等一系列节会活动,突出展示了登山健身、农业体验、滨河生态、历史人文等旅游特色,优美的自然风光和独特的城市人文风情令人印象深刻,成为省内城乡特色鲜明、旅游稳步发展的优秀典范。
3、文化产业与旅游业融合开发
《青岛市城阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》(以下简称《纲要》)指出在优先发展现代服务业时要突出发展文化创意产业。推进文化创新,繁荣文化创作,加快发展文化产业。积极推进华强、宏广动漫、文化创意总部基地和中视动画城等重点项目建设,培育建设动漫研发基地与服务平台,打造“动漫之都”、“创意之城”。《纲要》还明确指出要积极建设中央休闲区,发挥自然禀赋优美、文化底蕴丰厚和交通便捷优势,大力发展文化、旅游、度假、娱乐、体育健身、保健服务等休闲产业,不断丰富完善餐饮、购物和居住功能,加快推进华强、法海寺、宏广动漫、中视动画、文化创意总部基地等项目,重点建设文化创意产业区、东部山区旅游文化产业带和西部滨海旅游文化产业带。
文化创意产业区:主要涵盖红岛街道,用地规模约30平方公里。重点发展文化传媒创意、动漫创意设计、工业创意设计等产业,创建国家级文化创意产业基地。
东部山区旅游文化产业带:主要包括王沙路以东以南区域,用地规模约41平方公里。重点发展文化休闲旅游、生态观光农业与节会经济,加快建设精品住宅、度假酒店、餐饮购物、体育健身、休闲度假等公共服务设施,开发建设法海寺佛教文化旅游区与崂山西麓休闲旅游区,建成国内知名的历史与休闲文化旅游胜地。
西部滨海旅游文化产业带:包括环胶州湾沿线及桃源河、大沽河流域。积极发展滨海休闲文化,重点加强湿地环境整治与生态保护,启动桃源河、大沽河流域生态湿地保护与开发,规划建设胶州湾滨海旅游度假区与桃源河湿地休闲度假区,打造特色鲜明、生态良好、环境优美的胶州湾生态绿洲与现代海洋休闲旅游胜地。
三、城阳文化旅游资源与文化旅游项目开发的可行性研究
城阳区西临胶州湾,海岸线全长78公里,海洋文化旅游资源极为丰富。凭借优美的海滨自然风光,区内已形成较为成熟的海洋文化旅游产品,如红岛休闲渔村、红岛赶海观光园、黄澜海韵苑等。这些景区充满渔家风情,让游客能够深入体验渔民生活,参与"赶海、耕海、吃海、玩海、知海、购海"六大板块的旅游项目。例如红岛休闲渔村中除了传统的渔家海鲜宴,还有“挖蛤蜊”体验,游客能更好地融入渔家生活之中,加深对渔家文化的认识。据统计,2009年第六届青岛蛤蜊节期间,城阳红岛共接待游客16.9万人次,各项收入达1538万元。2013年第十届红岛蛤蜊节开幕首日,红岛休闲渔村、华强方特梦幻王国、韩家民俗村等景点共吸引游客2万人,其中,有近万人下海挖蛤蜊。红岛休闲渔村还为游客提供了贴心周到的服务,游客可成套租赁挖蛤蜊的工具,城阳区组织的“送文化下乡”的文艺演出更是为蛤蜊节助兴。游客满载而归,对蛤蜊节给予了较高的评价。
与韩国隔海相望的区位优势使得城阳的节事文化旅游资源具有开放交融性。人类文化的对外辐射和交流,尤其是异域异质文化之间跨海的亦即跨国、跨民族、跨地区的文化辐射与交流,都是依傍于海洋发生的。而餐饮和购物又是重要的旅游要素。城阳以此优势成功举办了韩国料理美食节、国际饰品节、市民节,夏庄樱桃山会等。韩国料理美食节自2005年首次举办至今已成功举办了九届,节会通过品尝活动、韩国料理制作比赛等形式,大大促进中韩饮食文化的交流与融合。青岛国际饰品节吸引了来自韩国、中国香港、中国台湾及广东、浙江、江苏等地的多家品牌展商,为专业买家、时尚消费者提供数十万款新品。展品主要涵盖金银珠宝、玉石翡翠、钻石水晶及工艺礼品等。这一重大节庆在一定程度上促进了海内外经贸发展,有利于发挥旅游的乘数效应。
城阳区生态文化旅游资源享有盛誉,区内涵盖七涧谷景区、山色峪生态景区等,且形成了多条成熟的时令生态文化旅游线路,如城阳踏青赏花线路、城阳特色采摘线路,这些文化旅游产品兼具观赏性和参与性,有利于人与自然和谐发展。此外,惜福镇街道的惜福生态游活动品牌效应也已逐渐显现。惜福镇街道位于崂山西麓的青岛市城阳区东部,是通往崂山风景区北线的必由之地,面积53.9平方公里,地理位置优越,生态资源良好,历史人文景观丰富。惜福生态游活动充分利用了街道现有的自然资源,在尊重自然、保护环境的前提下,按照整体规划,分段实施,由点到面、循序渐进的思路,注重经济效益、社会效益、生态效益相统一,因地制宜,大力发展特色山区旅游,综合了健身、文化、生态的旅游元素,开发了踏春赏花、健身登山、采摘品果、品茶休闲、蜂蜜采撷、品农家宴等特色活动,吸引各界游客休闲观光旅游。此外,城阳还建有著名的城阳世纪公园。该园占地645亩,总投资10000万余元,园内北山南水,有“山、水、湖、岛、滩”九处景点,形成了“三山一水一湖三岛一滩”的自然山水地貌格局,游客在此能汲取许多生态知识。
随着创意产业的不断发展,城阳区也紧紧抓住创意文化旅游的机遇,突出发展生产性服务业,重点发展文化创意,实施产业升级战略,提高产业核心竞争力。区内已有青岛方特梦幻王国、青岛盛文特雅5D艺术馆、青岛油画城等创意文化旅游资源。其中,青岛方特梦幻王国是青岛华强文化科技产业基地内核心的高科技文化游乐项目,占地面积约70万平方米,拥有10多个主题项目区、包含主题项目、游乐项目、休闲及景观项目、配套服务项目等200余项。2011年开门纳客,三年来,方特梦幻王国将文化和科技完美融合,一举改变了青岛旅游格局,成为青岛旅游新地标。总投资规模达20亿元,年接待能力300万人次以上,是山东半岛地区唯一的、中国北方最大的高科技主题公园。创意文化产业极具发展潜力。
四、城阳旅游市场与文化旅游项目开发的可行性研究
(一)休闲文化旅游产品与市场定位
伴随着青岛外向型经济的不断发展,休闲文化旅游成为近年来迅速兴起的旅游形式。与传统旅游相比,休闲文化旅游的自然依赖性较小,联动效应显著,对城阳的政治、经济、社会具有广泛深远的影响。它不像传统旅游那样把游客排斥在旅游吸引物之外,而是更加注重体验性和参与性。休闲文化旅游产品主要依托创意文化旅游资源和节事文化旅游资源。不同的季节,青岛有不同主题的节庆活动,如韩国料理美食节、青岛国际饰品节、青岛樱桃节等。数据显示来青岛的入境旅游者主要是韩国人和日本人。青岛与日韩隔海相望,城阳区西临胶州湾,绝佳的地理区位优势给城阳带来了稳定的客源市场。因此,城阳依托于韩国美食街等重要旅游资源,举办韩国料理美食节,在促进中韩文化交流的同时,为城阳营造了良好的国际休闲文化氛围。
随着文化在综合国力竞争中的作用日益突出,根据《纲要》精神,创意文化旅游产业极具发展潜力。随着人们对体验性产品的兴趣日益高涨,依托青岛盛文特雅5D艺术馆、青岛油画城等资源的多种休闲文化旅游产品一一出现。城阳凭借553.2平方公里的辽阔面积,与华强携手,成功打造了依托青岛方特梦幻王国。而方特梦幻王国又是山东半岛地区唯一的、中国北方最大的高科技主题公园,资源的稀缺性及产品项目的持续创新性为该项目产品展现了广阔的市场前景。
(二)海洋文化旅游产品与市场定位
