佛山购房政策（推荐9篇）
户口迁移（购房入户）
项目名称：
户口迁移（购房入户）
审批类型：
A-行政许可
法律效力：
核准
颁发的证件名称：
准予迁入证明
设定依据：
佛府[2004]92号文、佛公通[2004]86号文
审核条件：
1.本市居民在全市范围内购买商品房（含二手房和自建房），已办理房产证的，本人及其父母、配偶、未婚子女可申请迁移。
2.市外户籍人员在我市购买商品房（不含二手房和自建房），已办理房产证且具备以下条件之一的，本人及其配偶、未成年子女（在校学生及独生子女不受此限制）可申请入户：（1）具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的；（2）在我市投资、兴办企业，注册资金20万元以上；（3）在我市缴纳社会保险费连续3年以上。
注： <1>购买商品房申请入户的，其房产必须具备居住的基本条件，并经公安机关编定门牌号码。一个门牌或房号（即一个单元）只允许一名产权人及其相应的直系亲属入户；两人以上（含两人，不包括夫妻、父母与未成年子女、父母与独生子女）共同购买一套（幢）房产的，只允许其中一名产权人（该产权人占有产权的比例必须等于或大于房产共有人的平均数）及其相应的直系亲属入户。
<2>“二手房”以《房产证》中标注的房产来源界定。来源为所在楼盘房地产开发商的，视为符合购房入户条件的商品房；来源为非所在楼盘房地产开发商的，视为不符合购房入户条件的“二手房”。因《房产证》中没有标注房产来源而无法直接认定的，应当要求申请人同时提供经房管部门备案、确认的购房合同正本和购房发票（均交正本验证的同时收复印件），并根据出售方的名称和开具发票的单位进行认定。
<3>社会保险五区通用。确认申请人参加社会保险的相应年限可以按我市各区累计的方式计算，不要求连续、不间断。
关键词：购房落户,蓝印户口,户籍制度改革
20世纪90年代, 以繁荣房地产市场为主要目的的“蓝印户口”政策在东部沿海城市兴起。蓝印户口因使用蓝色印章 (与办理非农业户口适用的红色印章相区分) 而得名, 拥有蓝印户口的人基本上可以享受正式户口的权益, 但是要等若干年后才能够转变为正式户口。依据各地颁布的蓝印户口政策, 只要购买一定面积的商品房或者投资达到一定规模, 就可以获得一定数量的蓝印户口。进入21世纪, 备受争议的蓝印户口在国内陆续停办。2008年底和2009年初, “购房落户”政策再次回归, 不少城市相继出台了“购房落户”的有关政策。
“十二五”时期, 中国城市人口首次超过农村人口, 户籍制度处于改革关键期。目前, 在城乡和地区之间的户口福利依然存在较大落差的背景之下, 囿于“福利移民”的困境, 大城市户籍制度改革举步维艰, 拥有当地住房依然是获取城市户口的重要条件。然而, 与20世纪90年代实施的“购房落户”政策不同, 目前不少地区实施的“购房落户”政策中, “只要购房就能落户”已经发展为“购房不一定能够落户, 但要想落户必须先购房”。
依据各省市历年出台的相关法规文件, 本文回顾了以“购房落户”为主要特征的“蓝印户口”政策的时间分布与政策演变、空间分布与地区差异, 最后进行了若干思考。
一各地实施蓝印户口政策的时间分布与政策演变
从时间上来看, 蓝印户口政策起始于大连, 时间为20世纪80年代中期, 起因于大连经济技术开发区外来人才市民待遇的严重缺失。大连市通过给予外来人才蓝印户口留住了人才、活跃了经济。然而, 1992年以后的90年代, 蓝印户口政策演变成了一项刺激房地产市场发展、以引进投资为主要目的的举措, “变质”为间接的户口交易。
20世纪90年代初期, 实施蓝印户口政策的地区以中小城市居多, 落户门槛普遍较低。90年代中期之后, 蓝印户口政策扩展到多个大城市, 落户门槛普遍比中小城市高出许多。据笔者查阅到的资料, 第一个实施蓝印户口政策的大城市是上海市。1994年初上海市开始实施蓝印户口政策, 依据《上海市蓝印户口管理暂行规定》, 境外人士投资20万美元或购买100m2以上的外销商品住宅、境内人员投资100万人民币才可以申请到1个蓝印户口指标。
二蓝印户口政策的空间分布与地区差异
从空间上来看, 实施蓝印户口政策的城市主要分布在东部沿海地区, 包括沈阳、营口、青岛、南京、苏州、上海、杭州、厦门、广州、深圳等数十个大中城市。这种现象的产生主要在于以下两方面的原因:一是20世纪90年代东部沿海地区房地产市场刚刚兴起且市场低靡, 地方政府期望通过购房入户政策拉动房地产市场的发展。当时的上海市房地产市场状况能够有力地说明这一情况。根据相关研究, “90年代上海市的房地产业基本是由投资推动的, 1992年、1993年投资的增长速度非常快, 都翻了番, 但购买力跟不上, 出现了百分之二三十的空置率”。二是东部沿海地区大中城市的户口普遍具有较高的价值含量, 对外来人口具有非常大的吸引力。除东部沿海地区之外, 实施蓝印户口政策的城市寥寥可数, 仅有中南地区的武汉及西南地区的昆明曾经发布了蓝印户口法规规章。
申办蓝印户口的条件与城市的规模和地位紧密联系在一起, 城市的规模越大, 地位越高, 取得蓝印户口的条件也越高。城市规模的大小通常是指城市人口和地域范围的大小, 而城市地位的高低却不仅取决于城市规模的大小, 还往往与行政的区划等级相关, 行政等级的高低往往决定了城市地位的高低, 如直辖市高于省会城市, 省会城市高于地级市, 地级市高于县级市和镇。
从“购房落户”政策来看, 上海、深圳、武汉、杭州、昆明等一线城市, 以及青岛工业园区和苏州工业园区规定的蓝印户口申办条件均不同程度地高出厦门、营口等中小城市;获得蓝印户口的数量与购房面积和房屋总价正相关, 面积越大、总价越高, 可申办的蓝印户口数量也就越多 (见表1) 。
资料来源:根据各省市历年颁布的法规规章整理
即使在同一城市内部, 市区与郊区县城规定的蓝印户口申办条件也都存在较大差别, 市区通常远远高于郊区县城。昆明市市区及郊区申办蓝印户口的条件很好地说明了这一问题 (见表2) 。
资料来源:根据昆明市市区及郊区县颁布的相关法规规章整理
三启示
以促销商品房和繁荣房地产市场为主要目的的蓝印户口政策, 可以说是以城市户口为商品的间接交易举措。在城镇非农业户口商品化的过程中, 获得户口的条件随行就“市”, 户口参与市场交易的特征显著:非农业户口的“商品价值”与城市等级和城区位置呈正比关系, 城市级别越高, 城区位置越好, 需支付的相应费用就越高。
依据各地颁布的蓝印户口政策, 只要购买一定面积的商品房, 就可以获得一定数量的蓝印户口, 购房成为了获得户口的唯一条件。在城市户口背后隐含着教育机会、社会保障待遇等诸多项目的前提下, 它不仅抬高了城市房价, 而且是一种将公共资源进行间接公开交易的行为, 金钱的多少成为了可否享受城市公共资源的唯一标准, 这显然有违公共资源分配所应秉承的公平和公正原则。
蓝印户口政策实施的过程中, 城市政府利用城镇户籍价值扩增地方收益的前提必然是维持户口的高含金量, 赋予户口可见的价值, 这与户籍制度改革户口与权益剥离的目标背道而驰。从本质意义上来讲, 它是对城市户籍制度改革的背离, 是地方政府实施的功利性工具性政策。通过实施购房入户或“蓝印户口”政策, 许多城市推销出了大批积压的空置商品房, 极大地促进了房地产市场的繁荣。
购房落户政策将自有住房当作外来人口获取城市户口的几乎唯一的条件, 只要在当地购买到符合一定条件的住房, 便能够获得城市户口。这无疑是一项当地政府利用户口公开促销商品房的优惠政策。当政府将城镇户口这一公共资源拿出来让房地产商享用, 在大城市尤其是特大城市, 这必然导致房价始终处于高位, 广大城市居民并不会受益, 因此, 它有着很大的人为不公平。
即使要实行购房落户, 也应首先解决已经购买过房屋而还没有落户的居民的落户问题, 而绝不能只让新购房者落户口, 置已购房者不顾。1998年7月22日国务院批转公安部《关于解决当前户口管理工作中几个突出问题意见的通知》 (国发[1998]24号) 文件中体现出了这一点, 规定, “在城市投资、兴办实业、购买商品房的公民及随其共同居住的直系亲属, 凡在城市有合法固定的住所、合法稳定的职业或者生活来源, 已居住一定年限并符合当地政府有关规定的, 可准予在该城市落户。”
这同时也给我们提出了思考, 城市自有住房是否应该成为获取当地户口的必要条件?在社会保障制度尚未实现全国统筹之时, 教育资源仍然存在地区落差的背景之下, 当地居民福利仍由地方政府买单, 大城市户口无力完全放开, 对落户人群进行选择也是迫不得已。大城市将自有住房作为居住资格认定的唯一条件, 无疑是一种颇受争议的财富选择。摒弃金钱标准, 更多地强调外来人口的居住年限和外来人口掌握的知识、技能等条件, 重视外来人口对城市的贡献和其拥有才能, 一方面, 做到了公正公平;另一方面, 也吸引了人才, 是否为更好的思路呢?
参考文献
[1]吴立波.上海房市是否重蹈90年代覆辙引发观点争论[J].瞭望东方周刊, 2004 (54)
假证明不靠谱
为了应对限购限贷的政策，有媒体报导，部分贷款中介声称可以办出二套房优惠房贷，甚至神通广大到可将二套房房贷“做成”首套，以享受优惠利率。
相关人员表示，根据房产归属、贷款记录等情况，可通过“做”单身证明等假资料的方式，用其个人名义购房，“顺利的话可享受首套房优惠贷款利率”。不过，为了这样的操作，购房者也需要在“操作成功后”，向操作人员支付数千元的服务费外加担保金，担保金数额为商贷总额的1%。
然而根据了解，目前各大银行的二套房房贷政策并无松动，认定过程和利率也都严格按照相关规定执行。业内人士也指出，近期市场上确实有这类“做小动作”的传闻，但类似的暗地里操作，其可操作性和普遍程度全都是未知数，并且显然是违规的。“一旦被查处，不仅本次贷款受阻，还会影响今后的贷款行为和承担相应的法律责任。”
假离婚伤不起
有消息称，由于眼下单身外地人在沪购房受阻的消息，部分人为买房又打起“假结婚”的算盘，还有中介趁机做起了“一条龙”服务。
所谓的“假离婚”、“假结婚”，实际上是在法律意义上的真结婚、真离婚，但这样做目的则是为了绕开限购令，获得购房资格。以往，就曾有过根据各地购房政策所产生的“假结婚”、“假离婚”行为，如通过离婚来使购房者未婚、且家庭名下没有房产；又或者通过结婚来满足“子女确有结婚购房需求”这类条件，从而顺利购房。
市面上冒出所谓的“一条龙”服务也大体如此：找到“结婚”人选，办出结婚证，给对方两万元名誉损失费。房产证办出来后，再办离婚。这样一来，非本市户籍的单身人士也因此找到了购房的“捷径”。
不过，某大中介公司的经理告诉记者，相关的操作虽然看似可行，但经手这类操作的个别中介往往也是不顾声誉、铤而走险。同时，正是由于这样“假结婚”或是借用他人名义购房的行为使得房产方面的纠纷更加频发，到头来购房者“赔了夫人又折兵”，也只能吃哑巴亏，法律上很难获得支持。
“公司购房”问题多
另外，还有一类“歪招”就是借用公司名义购买房产了。一些以公司名义购房者，甚至以购买房产进行抵押，再通过公司贷款的方式，将购房资金反贷出来。而且，因为银行可能对房产升值的预期，反贷几乎相当于20%左右的按揭首付。
从政策来看，“限购令”限制的人群是“户籍家庭”或“非户籍家庭”，对于以公司名义购买房屋则没有作出限制。然而，对于购房者来说，房屋产权登记在公司名下，有作为公司资产被法院强制执行还债的风险；对企业而言，因买房、贷款等合同均以企业名义对外签署，一旦个人在此过程中，未按约支付房款、贷款或相关费用，对外首先由企业承担付款责任。如果借空壳公司购房，则更是风险重重了。
一、购房者要明确自己的购房资格
2006年7月11日，商务部等六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，即业内所说的“限外令”，其中规定：
在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
也就是说，境外人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：在中国境内居住满一年，除想要购买的房屋外在中国境内没有第二套房产，并且所购房产仅用于自用自住。
二、购买豪宅时所需材料和购买流程
所需材料：
外籍人士：
1、护照
2、市级以上公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》
3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
4、相关管理部门核发的该境外机构在国内设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。
港澳人员：
1、《港澳人员来往大陆通行证》
2、《港澳居民身份证》
3、《境外个人在境内居留状况证明》
4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
台湾居民：
1、《台湾居民来往大陆通行证》
2、《境外个人在境内居留状况证明》
3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
华侨：
1、《中华人民共和国护照》
2、驻在国长期居留身份证件
3、《境外个人在境内居留状况证明》
4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
购房流程：
从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才能购房。具体流程如下：
1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；
2、买方到涉外审批办公室进行审批；
3、买卖双方提交过户相关资料；
4、买卖双方办理房屋产权过户手续；
5、领取房屋产权证。
三、明确委托代理人权限
如果委托他人代理，根据购房者是否在国内又分为两种情况：购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；如果购房者当时不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。
四、申请贷款所需资料及贷款利率
外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与北京市居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。只不过，在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明外还要提供居民身份证或护照。收入证明最好是在京工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求做公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。
外籍人士在中国买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，建议外籍人士选择人民币贷款，这必操样不心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率变动的风险。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
五、外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?
随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。
沪房管市〔2010〕360号
各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位:
根据《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（沪府发〔2010〕34号）规定，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房），现就执行该规定的有关操作事宜通知如下：
一、自2010年10月7日起，购房人在签订购房合同时（包括预售合同、出售合同、买卖合同，以合同网上备案日期为准，下同），应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》（以下简称《申报表》）；两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申报表》。《申报表》应作为购房合同附件。购房人提供虚假信息骗购商品住房的，应承担相应的法律责任。
二、房地产开发企业、经纪机构应当严格执行本通知规定，不得出售或居间介绍二套以上商品住房给同一居民家庭。在签订购房合同时应当履行核查义务，核实《申报表》所填信息。房地产开发企业、经纪机构违反上述规定的，或与购房人串通、提供虚假信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上销售，并将其违规行为记入房地产企业和执（从）业人员信用档案。
三、房地产登记机构应加强审核，在受理商品住房预告登记、转移登记时，应当核验《申报表》和购房人的户口簿、结婚证等证件，凡不符合规定的，不予受理。
特此通知。
附件：购房人及家庭成员情况申报表
上海市住房保障和房屋管理局
二○一○年十月八日
上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行
办法》的通知 沪府发（2011）3号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。
实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。
二O一一年一月二十七日
上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法
为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际，制定本暂行办法。
一、试点范围
试点范围为本市行政区域。
二、征收对象
征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
三、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。
产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
四、计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率
适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
上述本市上新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
六、税收减免
（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
七、收入用途
对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。
八、征收管理
（一）房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
（二）房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
（三）凡新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要，会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。
交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。
（四）纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息，对所提供的信息资料承担法律责任。
纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。
（五）应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外，按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管理办法，由市地税局负责制定。
九、部门职责
（一）建立工作机制
市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，建立健全工作机制，推进房产税试点工作。
（二）协同征收管理
市住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要积极配合地方税务机关建立应税住房房产税征收控管机制，根据本市对部分个人住房征收房产税试点的需要，提供相关信息，共同做好应税住房的认定工作。
（三）实现信息共享
市地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要共同建立全市统一的房地产信息管理平台，实现个人住房信息数据库信息共享。
十、评估机制
房产税税基评估工作在市政府统一领导下，由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同组织实施。
十一、其他事项
本暂行办法未涉及的其他事项，按国家和本市的有关规定执行。
本市开展对部分个人住房征收房产税试点中的具体规定，由市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局等部门制订，并报市政府同意后公布执行。
本暂行办法自2011年1月28日起施行。
关于执行本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房有关问题的补充
通知
（一）沪房管规范市(2011)1号
各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心:
本市商品住房限购政策实施以来，总体执行情况良好，但也发现少数房地产企业违反规定、购房人违反承诺，购买两套及以上商品住房。为进一步贯彻落实限购政策，现就有关问题补充通知如下：
一、对限购政策出台后，同一居民家庭购买商品住房超过一套的，应在交易登记环节加以控制。对违规购买第二套及以上商品住房，已办理合同备案、尚未办理预告登记或转移登记的，不再受理预告登记或转移登记；已办理预告登记，尚未办理转移登记的，不再受理转移登记；已办理转移登记的，不得受理相关转移、抵押等登记（银行实现抵押权等情形除外）。对于上述应当限制的情形，应在交易登记系统中予以注记。
二、按政策购买动迁安置房（包括实物安置和货币安置）、经济适用住房等保障性住房的、按照房改政策购买公有住房的，不属于限购范围。
三、区县房管部门应加强监管，对房地产开发或经纪企业将第二套及以上商品住房出售或居间介绍给同一居民家庭的，特别是对出售同一楼盘二套及以上住房给同一居民家庭的，按规定责令限期整改，不良记录记入企业诚信档案；拒不整改的，可按规定暂停网上备案。同时，应督促房地产开发或经纪企业妥善处理不予受理登记后解除合同等有关问题。
四、区县房管部门应当将违规的房地产开发或经纪企业名单、购房人名单提供给市局，由市局统一提交市征信办、工商、银监、公积金等部门。
特此通知。
上海市住房保障和房屋管理局
二○一一年一月六日
关于加强本市商品住房销售行为监管 严格执行住房限售政策等有关问题的通知
沪房管规范市[2011]5号
各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心，各房地产开发企业、房地产经纪机构:
为进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，加强房地产市场监管，巩固和扩大调控成果，现就加强商品住房销售行为监管、严格执行住房限售政策等有关问题通知如下：
一、加强商品住房销售方案备案审核。各区县房管部门要进一步加强商品住房销售方案备案审核，指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格、委托房地产估价机构评估等方式合理定价。对于定价过高的，可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核，也可以联合价格主管等部门进行会审。对于商品住房销售方案不符合规定和本通知要求的，不予受理销售方案备案。
各区县房管部门要与价格主管部门加强配合，共同做好“一房一价”工作，销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致。
二、加强商品住房预订行为监管。未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用；也不得通过商业网站以认筹、发放VIP卡、网络团购等方式，收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
各区县房管部门应当要求房地产开发企业在商品住房销售方案中明确是否存在通过商业网站等销售合作方进行预订、销售等情况，承诺与销售合作方（商业网站、战略合作方等）共同遵守国家和本市有关商品住房销售管理规定。对于违规预订的，要加大查处力度，对商业网站等非房地产企业参与无证预订的，要及时移送或会同工商等相关部门进行查处。
三、继续严格执行住房限售政策。房地产开发企业、房地产经纪机构应严格按照住房限售有关规定开展销售、经纪业务，认真核对购房人户籍、婚姻、个税或社保缴纳证明等材料。非本市户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。
各区县房管部门、各房地产交易中心应加强监管和审核，凡发现提供虚假证明等违反住房限售规定的，应按照《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》（沪房管规范市〔2011〕2号）规定查处，对查处中涉及的非房地产企业，提交市局移送相关职能部门查处。
四、开展房地产经纪市场专项整治。按照住房城乡建设部、国家发展改革委《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》（建房〔2011〕68号）要求，各区县房管部门要会同价格主管等部门集中开展一次房地产经纪市场专项整治，重点检查未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、怂恿或协助当事人签订“阴阳合同”、炒卖房号、哄抬房价等行为，严格查处各类违法违规行为。专项整治情况以及查处典型案例于今年10月底报市局，由市局汇总后报住房城乡建设部。
本通知自下发之日起执行。
上海市住房保障和房屋管理局
二○一一年七月二十日
上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻
《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意
见的通知 沪府办发〔2011〕6号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。
上海市人民政府办公厅 二○一一年一月三十一日
关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见
五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
本市调整普通住房标准政策问答
一、普通住房标准调整具体内容是什么？
经市政府同意，市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。
二、为什么要调整普通住房标准？
一是本市现行普通住房标准是2008年11月调整的，至今已过三年，期间本市住房市场价格和物价都发生了较大的变化，普通住房占比下降，适时调整使之更加符合市场实际是政府的一项例行管理工作。二是今年上海将继续全面贯彻落实国家关于房地产市场调控一系列政策和措施，继续执行住房限售政策，遏制投资投机性购房，加大普通商品房供应，支持居民合理购房需求，促进房价合理回归。调整普通住房标准，有利于在交易环节增加普通商品住房供应，也有利于引导中低价位、中小套型的普通商品住房开发建设。
三、新标准对哪部分购房群体影响较大？
我们根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估，价格标准调整为：内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠政策。
四、普通住房在交易环节可享受的优惠税收政策具体有哪些？
一是契税，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税（减半后税率为1.5%）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。二是营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税（非普通住房的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税）。另外，在个人所得税方面，个人转让普通住房按照规定缴纳税收。
上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完
善本市住房保障体系的通知
沪府办发〔2012〕7号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
为了全面巩固房地产市场调控成果，坚持“两个体系，三个为主”的住房发展方向，加大保障性住房供应力度，坚决遏制投机投资性购房，促进新建住房价格稳中有降，按照本市住房发展“十二五”规划确定的目标，结合2012年工作实际，经市政府同意，现就进一步严格执行房地产市场调控政策，完善本市住房保障体系作如下通知：
一、扩大廉租住房政策受益范围，着力解决低收入家庭住房困难
（一）按照2011年放宽廉租住房申请准入条件的政策，加快廉租住房的申请受理和审核配租，对符合条件的申请家庭做到“应保尽保”。
（二）进一步放宽廉租住房实物配租申请条件，在原规定符合廉租住房申请条件的老年夫妇、重大疾病患者、丧劳人员、烈属等优抚对象、劳动模范、三八红旗手、归国老华侨等家庭可申请实物配租的基础上，将实物配租申请范围扩大到符合廉租住房申请条件的2人以上（含2人）、人均住房居住面积5平方米以下（含5平方米）的家庭。
（三）加大廉租住房实物配租房源筹措力度，确保全年建设和筹措房源5000套，力争达到6000套。
（四）对在外环线附近的大型居住社区内、面向中心城区实物配租家庭供应的廉租住房房源，年内试行允许实物配租家庭在租赁居住满一定年限后，按照共有产权保障房（经济适用住房）申请供应相关政策，申请购买。
（五）探索建立廉租住房实物配租与共有产权保障房（经济适用住房）、公共租赁住房的衔接机制，逐步实现廉租住房与公共租赁住房统筹建设、并轨运营。同时，不断完善相关房源、产权和物业管理。
二、搞好共有产权保障房（经济适用住房）申请供应，确保公开透明、公平公正
（一）力争在今年一季度，对符合2011年共有产权保障房（经济适用住房）申请准入标准家庭完成摇号排序和选房供应工作。
（二）积极开展、有序安排符合2012年共有产权保障房（经济适用住房）申请准入标准家庭的申请受理，有条件的区（县）在今年3月启动相关工作，其它区（县）在今年上半年启动相关工作。
（三）完善共有产权保障房（经济适用住房）房源申请供应机制，对部分已开工但尚未达到预售条件的房源，试行符合条件的家庭先申请审核、摇号排序，在房源达到预售条件后，按照规定选房购房。
三、积极发挥住房公积金保障作用，支持困难职工住房消费
（一）进一步完善住房公积金功能，支持困难职工家庭住房消费。凡符合条件的本市职工家庭，可申请提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租金或物业服务费。
（二）承租本市廉租住房或公共租赁住房的家庭，可按照有关规定申请提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租金。
（三）居住本市共有产权保障房（经济适用住房）或符合低收入标准的经济困难职工家庭，可申请提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付物业服务费。住房公积金支付物业服务费的具体操作办法另行公布。
四、严格执行住房限售政策，明确操作要求
（一）严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，按照市政府办公厅《关于本市贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>实施意见的通知》（沪府办发〔2011〕6号）的规定，严格执行住房限售政策。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。
（二）本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。
（三）本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。
五、加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度，优化住房用地供应结构
（一）科学合理编制2012年全市住房用地供应计划，确保保障性住房用地供应，加大普通商品住房的土地供应力度。住房用地供应计划总量原则上不低于过去5年年均实际供应量。其中，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70%。
（二）在产业园区、工业园区等来沪务工人员居住较集中的城乡结合部开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点。
六、开展全面检查，确保各项政策落实到位
各有关部门和区县政府要全面、认真地执行中央和本市有关房地产市场调控政策和开展保障性住房建设、分配管理等方面的政策，确保政策落实到位。今年上半年，市政府将组织开展对政策落实情况的全面检查，发现问题及时处理，并追究责任。
上海市人民政府办公厅 二○一二年二月二十七日
市房管局对成年子女购房规定进行解释
《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》(沪府办发〔2012〕7号)第四条第三款规定“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行”，对“该子女无产权住房”少数区房地产交易中心解读有误，引起媒体和市民的关注。为此，市住房保障和房屋管理局作如下解释：
1、首套住宅
1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
2）普通住宅产品面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下可享受9折优惠。
3）普通住宅产品，面积小于90平米，银行和楼盘会根据实际情况有一定的松动，首付可以降到2成，但难度相对较大，银行利率优惠程度也相对较小。
2、二套住宅
不论面积大小，首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，但是如果工作单位是政府或者事业单位，部分银行可根据申请人的银行资信程度进行适当的优惠，但幅度也相对较小。
3、三套住宅
目前三套住宅基本要求一次性付款，银行不受理其贷款业务。
新政下北京购房政策：
1、首套住宅
1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
2）普通住宅产品，面积小于90平米，首付20%，贷款利率可享受7折优惠（前提：申请人是北京市户口或者在北京有1年以上的纳税证明）
3）普通住宅产品，面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下可享受的优惠程度根据银行而定（前提：申请人必须是北京市户口或者在北京有1年以上的纳税证明）
2、二套住宅
首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、三套住宅
目前三套住宅基本要求一次性付款，银行基本不受理其贷款业务。
新政下深圳购房政策：
1、首套住宅
1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
2）普通住宅，面积在90平米以下，首付2成，在基准利率的情况下可享受7.5-8折的优惠，视情况而定，目前招商银行的优惠是8折。
3）普通住宅，面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下优惠程度不大，基本为9折。
2、二套住宅
不论面积大小，首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但是关于二套住宅的界定由银行来确定。目前售楼部不作任何承诺和界定。
3、三套住宅
目前三套住宅要求一次性付款，银行不受理其贷款业务。
应对策略：
1、现在离婚买房 成规避政策好方式？这只是目前趋势，可行度还在应验中。
2、用第三方身份购房，第三方出具买卖委托书等
杭州市公安局萧山区分局、萧山区建设局关于下发《萧山区购房入户政策实施细则》的通知
区公安分局户政科、各派出所，区建设局下属相关部门：
现将《萧山区购房入户政策实施细则》印发给你们，请认真贯彻学习，并遵照执行。
二○○九年二月二十四日 萧山区购房入户政策实施细则
为进一步贯彻落实《杭州市萧山区人民政府关于促进萧山区房地产市场健康稳定发展的若干意见》（萧政发〔2008〕88号）及杭州市购房入户相关规定，确保区外人员在萧购房入户政策的顺利实施，经区公安分局和建设局共同研究，特制订以下实施细则。
一、购房入户条件
非萧山区户籍人员（不含境外人员）在我区购买房产公司开发的单套商品住宅房(含存量房)建筑面积在80平方米(含)以上，并符合如下条件的，可向区公安部门提出办理1户(夫妻以及未成年子女)萧山区非农户籍的申请：
1．申请人年龄在18周岁以上；随迁子女户口的，年龄不得超过18周岁，同时需符合计划生育政策。
2．迁移人未曾被劳动教养或追究刑事责任。
3．申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源。4．购置二手房的，原户籍人员户口已迁出。5．人均购房面积不得少于15平方米。
二、办理购房入户的程序
1．申请人向购房所在地派出所提出申请。2．派出所核准受理后报区公安分局审批。3．经公安分局审批同意后出具准迁证。4．凭准迁证办理户口迁移手续。
三、申请办理购房入户所需材料
1．落户申请报告、《房屋所有权证》以及《契证》（原件和复印件）。2．申请人常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证（原件和复印件）。
3．随迁配偶、未成年子女的，除提供户口所在地公安机关出具的户籍证明或户口簿、身份证（原件和复印件）外，还应当提供《结婚证》、《出生证》、《独生子女证》（原件和复印件）等相应关系证明及当地计划生育部门出具的符合计划生育政策证明（对不符合计划生育政策的，应提供计划生育部门出具的处罚证明）。
4．常住户口所在地公安机关出具的迁移人无违法犯罪证明。
5．对合伙购买一套住房要求办理购房入户的，只能进萧落户1人（户），由合伙购买人自行商定后，出具其他合伙购买人自愿放弃书面承诺书并附其他合伙购买人身份证（原件和复印件）。
四、其它事项
刘某某与戈某某系夫妻关系，戈某与焦某某系夫妻关系，赵某某系刘某某之岳母，戈某之母。刘某某原系某公司职工。本市宣武区禄头条街19号院5-6-604号二居室住房一套系某公司的自管公房，刘某某于1991年4月承租该房。1992年某公司依据“房改”的有关政策，开始向本单位职工出售住房。1993年2月27日，刘某某向某公司交纳了购房预付款2000元。1993年6月，刘某某因出国访友，曾与某公司签定协议约定：“停薪留职期满不归，按自动离职处理，并按公司规定，退出公司的住房，同时办理有关手续。”1993年8月，刘某某回国。某公司发给刘某某9月和10月两个月工资，停发了刘某某11月份的工资。同年12月15日，刘某某向某公司交纳了购房款7773.70元及公共维修金804.45元，尚欠部分购房款1396.24元未交纳。双方均承认当时签定了购房协议，但均末向法院提交。双方均未到房地权属登记机关办理房屋权属转移登记手续，刘某某未取得房屋所有权证。此后，某公司未向刘某某收取房屋租金。1994年初，刘某某再次出国并自行辞职，诉争房现由戈某夫妇及赵某某居住。7月，某公司以刘某某1993年出国未归，1994年回国后自行辞职，迁往国外定居，诉争房长年空闲，刘某某亦未按期交纳房租为由向宣武区法院起诉，要求刘某某腾房并补交欠租。刘某某答辩认为，1993年某公司实行房屋改革，其已将诉争房购买，其与某公司不存在房屋租赁关系，其亲属有权使用该房，不同意某公司的诉讼请求。
二、审理情况
宣武法院经审理认为，刘某某原系某公司职工，并在某公司售房时出资购买其租住之房，该行为属双方真实意思表示，未违反法律规定。刘某某交纳房价款，某公司亦已收取，双方买卖关系即已确立，且事实上在刘某某向某公司交纳了购房款之后，某公司已停止收取刘某某租金，双方的租赁关系即已自动解除。在刘某某出国辞职后，某公司以刘某某空闲房屋及未交纳租金为由，要求腾房及补交租金没有法律依据，不予支持。判决：驳回某公司要求刘某某腾房及补交欠租的诉讼请求。
一审判决后，某公司不服，以刘某某尚未取得诉争房的所有权为由，向本院提起上诉，坚持其原诉请求。本院二审经审理认为：刘某某原为某公司职工，并依照有关规定交纳了全部的购房款及维修金，故双方之间已不存在承租关系，其买卖关系已经确立，现某公司因刘某某辞职而要求其腾房，没有法律依据。判决：驳回上诉，维持原判。
二审判决后，某公司不服，仍以原诉讼理由向本院申请再审。
本院再审经审理认为：虽刘某某于1993年12月交纳了该房的大部分购房款及公共维修金，但刘某某在某公司售房过程中，自行辞职出国，并在出国前，就房屋问题与某公司另有约定。现刘某某已自行离职，应按其与某公司的.约定将诉争房退还该公司。某公司亦应按约定将刘某某交付的购房款及公共维修金退还刘某某。戈某、焦某某、赵某某既非该诉争房的承租人，又非刘某某之共居人口，居住该诉争房没有法律依据，其住房问题应自行解决。刘某某在第一次出国后，虽中途回国，但并未继续在某公司工作，故刘某某一方在再审中称，该案不适用刘某某与某公司之约定的辩解，缺乏法律依据。原判驳回某公司要求刘某某一方腾房的诉讼请求错误，再审予以纠正。某公司再审要求判决刘某某一方退还房屋理由正当，再审予以支持。判决：一、撤销本院一、二审判决；二、刘某某、戈某某、戈某、焦某某、赵某某于本判决生效后三十日内将本市宣武区禄长街头条19号院5-6-604号二居室腾空，交还某公司；三、某公司于本判决生效后三十日内退还刘某某购房款9773.7元及公共维修金804.45元。
再审判决后，北京市人民检察院以再审判决认定事实有误，适用法律不当为由，提出抗诉。
本院再审认为，刘某某交付了大部分购房款及公共维修金，但其并未取得诉争房屋的所有权，购房行为并未完成。刘某某自行辞职出国，其应依双方协议，将诉争房屋退还某公司。原再审判决认定事实清楚、适用法律正确，故判决维持了原再审判决。
三、评
一、深圳市各级人才申请购房补贴的基本条件
1、申请人在深创业或就业；
2、申请人年龄40周岁以下；
3、申请人具有大专以上学历；
4、申请人具有深圳市户籍；
5、在深缴纳社保达6个月以上；
6、未在深圳享受过购房优惠政策；
7、在深有商品房（购买人须为本人或本人及配偶）。
8、在国家计划生育政策内未超生；
9、已获深圳市高层次人才证书（任期内有效）或者近五年获得以下职称之一得；
1.深圳市工艺美术大师；深圳市名中医、优秀中医；深圳市技能大师工作室主持人。
2.近5年，获得以下奖项者：
（1）省、部科学技术奖二等奖前3名；省、部技术发明奖二等奖前3名；省、部科
学技术进步奖二等奖前3名；
（2）省厅级科学技术奖一等奖第1名；
（3）市（地级市以上）科学技术发明奖一等奖、科学技术进步奖一等奖第1名；
（4）深圳市自然科学奖、技术发明奖、科技进步奖一等奖第一完成人，深圳市科技
创新奖第1名;
（5）国家级教学成果奖二等奖第1名；
（6）省级优秀教学成果一等奖第1名；
（7）深圳市教育教学科研优秀成果特等奖第1名；
（8）省高等学校教学名师奖；
（9）省（哲学）社会科学优秀成果奖二等奖第1名；
（10）省精神文明建设“五个一工程”奖单项奖第1名；
（11）中国文化艺术政府奖 “文华奖”单项奖（文华剧作奖、文华导演奖、文华编导奖、文华音乐创作奖、文华舞台美术奖、文华表演奖）三等奖第1名；中国文化艺术政府奖 “文华奖”分项奖文华艺术院校奖一等奖第1名（桃李杯舞蹈比赛、民族乐器演奏比赛、小提琴演奏比赛）；
（12）中国文化艺术政府奖“群星奖”优秀节目奖获奖人第1名（舞蹈、戏剧、曲艺类的编导或主要表演者，音乐类作曲者，美术、书法、摄影类作者）；
（13）文联奖（须为个人获得）（子项12个：中国戏剧奖、大众电影百花奖、电影金鸡奖、音乐金钟奖、全国美术展览奖、曲艺牡丹奖、书法兰亭奖、杂技金菊奖、摄影金像奖、民间文艺山花奖、电视金鹰奖、舞蹈荷花奖）最高等级奖第1完成人；
（14）省专利奖优秀奖第1名（须为专利发明人及设计人）；
（15）中国十佳服装设计师；
（16）华夏建设科学技术奖二等奖第1完成人；
（17）中国通信标准化协会科学技术奖二等奖第1完成人；
（18）中国通信学会科学技术奖二等奖第1完成人；
（19）王选新闻科学技术奖人才奖特别贡献奖；
（20）光华龙腾设计创新奖－中国设计业十大杰出青年提名奖；
（21）中国外观设计优秀奖第1名（须为专利设计人）；
3.近5年，担任以下职务者：
（1）国家科技重大专项分课题副组长前2名，且项目（课题）通过验收；
（2）国家科技支撑（攻关）计划课题第二、三负责人，且课题通过结题验收；
（3）国家“973计划”课题组第二、三负责人，且课题通过结题验收；
（4）国家“863计划”课题组组长、副组长，子课题负责人，且课题通过结题验收；
（5）“国家软科学研究计划”面上项目第一负责人，且课题通过结题验收；
（6）科技部国际科技合作计划项目中方主要参加人员前3名，且完成项目通过验收；
（7）市（地级市以上，下同）、厅（重点）实验室主任、市技术中心主任、市工程 技术研究中心主任，市工程实验室主任，省工程实验室学术委员会主任；（含筹建1年以上项目）（每项仅可申报1人）
（8）担任全国专业标准化技术委员会分技术委员会主任委员；
（9）省级精品课程负责人；
（10）高等院校省重点学科带头人；
（11）在任国家高新技术企业研发机构第一负责人、在任深圳市高新技术企业研发机构第一负责人或在任深圳重点软件企业研发机构第一负责人，且符合下列条件之一者：
a.国家、省、市科技计划项目核心成员；
b.国家、省、市科技奖励获得者。
（每个单位限申报1人）
4.近5年，获得国家自然科学基金面上项目、重大研究计划项目、青年科学基金项目资助的项目第一人，且课题通过结题验收；
5.近5年，广东省委宣传部“十百千工程”人才第二层次培养对象；
6.近5年，教育部“211工程”院校国家重点学科教授或研究员，来深高校聘为教授或研究员者；
7.近5年，广东省高等学校“千百十工程”省级培养对象；
8.近5年，获得全国优秀班主任荣誉称号，教育部“青年骨干教师培养计划”人选；
9.近5年，直接培养出获得奥运会或近两届列入奥运会项目的世界杯、世锦赛第4至8名次运动员；
10.近5年，培训2年以上的运动员输送后4年内取得奥运会第2至3名次或近两届列入奥运会项目的世界杯、世锦赛3人次冠军（成绩为近5年取得）的主教练员；
11.近5年，直接培养出获得全运会、全国锦标赛冠军、亚军的主教练员；
12.近5年，获得中国博士后科学基金资助的出站留（来）深博士后；
13.博士后出站留（来）深从事科研工作满3年者；
14.近5年，连续2年获得《新财富》“最佳分析师”（行业排名前3名，研究小组前2名）者；
15.近5年，连续3年获得《新财富》金牌董秘者；
16.近5年，“深圳市产业发展与创新人才奖”获奖金额排名居本行业获奖人员前5％的非高管人员或前5％-15％的人员；
17.近5年，中国科学院“知识创新工程”重要方向项目课题负责人，且课题通过验收；
18.近5年，省、市（副省级）临床重点专科（学科）、医学重点专科（学科）带头人；
19.近5年，广东省引进创新科研团队核心成员（限一次性申报3人）；
20.近5年，深圳市基础教育系统“名师工程”名校长、名教师、中青年骨干教师；深圳市中小学名校长工作室、名师工作室、教科研专家工作室主持人；
21.近5年，获得特级教师称号且在深圳市基础教育系统从事相应专业工作者；
22.近5年，教育部“新世纪优秀人才支持计划”入选者；
23.获得特许金融分析师（CFA）或金融风险管理师（FRM）资格证书且在经国家金融监管部门批准，在深圳注册的银行、证券公司、保险公司、基金管理公司、期货公司、信托投资公司、金融租赁公司等经营性总部金融企业或一级分支机构担任部门主要负责人从事相应专业工作5年以上者；
24.获得北美精算师、英国精算师、澳洲精算师或中国精算师资格证书且在深保险业从事精算专业工作5年以上者；
25.近5年，获得“全国会计领军人才”者；
26.近5年，经国家、广东省确认由深圳市输送并代表国家参赛，获得奥运会或近两届列入奥运会项目的世界杯、世锦赛个人项目第4至8名次的现役运动员；
27.近5年，获得中国创新创业大赛总决赛企业组、团队组前3名、全国农业科技创新创业大赛企业成长组、初创项目组一等奖，且在我市落户的企业或创业团队获奖项目研发机构第一负责人（每个单位限认定1人）；
28.近5年，在累计获得经证监会或地方政府备案的风投机构3000万元以上风险投资资金、且在深圳注册不超过8年的非上市创业创新型中小企业中担任董事长或总经理者（每个单位限报1人）；
29.近5年，同一年度名列清科中国创业投资机构年度排行榜和投中中国最佳创业投资机构年度排行榜前20名且在深圳注册的机构的核心投资决策团队成员；（每个单位5年内限一次性申报1人，并与地方级同类条款“核心投资决策团队负责人”同时申报）；
30.近5年，广东省自然科学杰出青年基金资助项目获得者，且项目通过验收；
31.近5年，入选百千万知识产权人才工程百名高层次人才培养人选；
32.近5年，获得省级技术能手或者省劳动保障部门组织的职业技能竞赛前3名的技术技能型、复合技能型高技能人才。
符合以上条件的由企业推荐一个人才，并提供相关材料申请深圳市地方领军人才。
二、深圳市人才购房补贴金额
本人及共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市拥有不超过一套商品住房的领军人才，可以向市住房保障部门申请购房补贴，其中地方级领军人才、后备级人才应当具有本市户籍。领军人才购房补贴由用人单位和政府按照1∶1的比例分担，政府根据用人单位实际补贴情况确定补贴金额，但政府补贴金额不超过以下标准：
（一）国家级领军人才每年15万元，总额75万元；
（二）地方级领军人才每年10万元，总额50万元；
（三）后备级人才每年8万元，总额40万元（龙华新区80W（100%配套），宝安区48W（20%配套），光明新区45W（区每年补贴3W）其他区域均40W。）。
领军人才购房补贴申请经审核合格后，由市住房保障部门在5年内按年度发放。
购房补贴续发期间购买商品住房的，不影响余额发放。
三、其他领取政策规定
1、领军人才在领取货币补贴期间离开原用人单位的（退休的除外），原用人单位应当自其离职之日起15日内书面通知市住房保障部门。市住房保障部门自其离职当月起暂停发放货币补贴。
领军人才被本市新用人单位录用后，可以通过新用人单位向市住房保障部门申请继续发放货币补贴剩余部分。
2、申请购房补贴之前已经领取过领军人才租房补贴的，应当从购房补贴中相应扣减；租住过免租金住房的，应当按照公租房租金标准从购房补贴中相应扣减。
已经领取购房补贴的领军人才或者其配偶的人才层级提升后，可以向市住房保障部门申请补发购房补贴差额，且不受拥有商品住房套数的限制。
3、领军人才自首次领取购房补贴之日起10年内，用以申请购房补贴的房屋产权限制转让，在限制转让期内申请转让该房屋产权的，应当退回已经领取的购房补贴。
