建筑工程竣工验收备案（共11篇）
一、办事程序
1、申请人先向窗口提出申请，提交有关资料；
2、工作人员审查资料, 报领导审批；
3、补交费用;
4、向市建委报送会签单；
5、申请人领取《竣工验收备案证》
二、申报资料
1、建筑工程竣工验收报告（原件）；
2、建筑工程规划许可证；
3、建筑工程施工许可证；
4、施工图审查合格书；
5、勘察单位质量检查报告（原件）；
6、设计单位质量检查报告（原件）；
7、监理单位质量评估报告（原件）；
8、施工单位工程竣工报告（原件）；
9、建筑工程消防验收合格意见书；
10、建设工程档案合格证；
11、室内装饰工程验收核准审批意见书；
12、建设工程质量监督报告（原件）；
13、建筑工程质量保修书（原件）；
14、商品住宅《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；
15、建筑工程竣工验收备案表（原件）；
16、竣工结算备案审查表；
三、承诺时限
2000年1月10日国务院第25次常务会议通过第279号令《建筑工程质量管理条例》 (以下简称《条例》。《条例》第四十九条明确规定, 工程竣工验收合格后15天内, 建设单位应将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管门或者其他有关部分备案。
2009年10月19日住房和城乡建设部对《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》修改为《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》 (以下简称《办法》。《办法》第九条明确规定, 建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的, 备案机关责令限期改正, 处20万元以上50万元以下罚款。
通过实践经验, 结合学习建筑工程施工质量验收系列标准, 笔本逐渐积累工程竣工验收方面, 经验, 通过初步总结, 对建筑工程竣工验收备案管理分享自已的体会。
1 房屋建筑工程质量验收备案依据
在讨论房屋建筑工程质量验收备案管理前, 我们应该先了解什么是房屋建筑工程竣工验收备案, 以及房屋建筑工程竣工备案的内容。验收备案的前提是竣工, 《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第二条规定, 在我国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑和市基础设置工程都必需向备案机关备案。竣工验收备案文件要能详细的、完整的、真实的反映整个建筑工程的形成过程。是需要存档的法律文书。工程竣工备案应当包含下列文件:
1) 工程竣工验收备案表;
2) 工作竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期, 施工许可证号, 施工图设计文件审查意见, 勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人中签署的竣工验收原始文件, 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;
3) 法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;
4) 法律规定应当由公安消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件;
5) 施工单位签署的工程质量保修书;
6) 法规、规章规定必须提供的其它文件;如:住宅工程还需提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2 加强建筑工程竣工验收备案的管理
工程竣工工验收是工程项目竣工的是后一道工序, 也是检测建筑质量是否符合设计和施工验收规范的重要环节。为了严把质量关, 房屋建筑工程备案工作应从工程立项之日起就开始进行。应做到如下几点:
1) 严格按照国家法定程序进行准备验收
我国关于质量标准方面主要颁布的法律标准有《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》, 建筑工程的资料与建筑工程质量有着不可分割的联系, 工程资料的收集应与工程竣工同步进行, 所有技术资料将成为工程质量的重要依据, 对工程质量责任和工程管理有着重要意义。在施工过程中应该将施工日志、单位工程施工组织设计、施工组织设计审批表、设施设计、施工进度计划、施工现场平面布置图、质量交底记录、设计交底记录、图纸会审记录、施工测量记录、施工物资资料、分部验收记录全部保存并和竣工验收技术资料报送本工程质量监督机构进行审查, 工程单位认真做资料整理, 具备验收条验才开始审请组织验收。
2) 积极采用信息化推进资料管理
信息化方式进行资料管理主要是通过电子形式对文档、图纸、检查记录等不同形式的信息记录进行存储、操作、传递、利用。信息化方式可将整个建筑企业、整个建设项目管理的诸多环节、各工程项目组建信息网络, 在资料传递、查询方面省去大量物力和人力, 并且可以推进资源共享, 信息最大化利用。
3) 明确建筑工程质量责任
建筑单位作为工程产权所有者, 在备案工作中需重视质量责任落实审查。《建筑工程质量管理条例》规定, 建筑工程竣工验收备案合格后, 方可交付使用;未经验收或验收不合格的, 不得交付使用。竣工验收备案有着特殊的法律意义, 是法律文书, 直接关系到建筑单位和施工单位双方责任, 包括保修责任、保修时间、质量缺陷责任以及遗留问题处理等, 同时还关系到房屋销售与购房者之间的质量保证和保修时间。所有与群众利益相关的问题, 如果审查不细致, 很容易为今后的纠纷打下基础, 参与建设的单位和个人, 既是产品质量的创造者, 也是产生质量的责任者, 必须得由建设单位、质检监督机构和参建企业和部门三方达成一致才能通过竣工验收, 为工程质量提供了更坚实的基础。竣工验收备案是竣工验收后, 由建筑单位申请、质检监督机构出示监督报告, 进行相关文档备案的法律文件, 是为了维护人民群众的利益, 保障公众的生命财产安全, 建设单位和政府之间共同出示的一个负责的说法, 让老百姓放心地投入使用。
3 结论
房屋建筑工程竣工验收备案制度的实施有利于规范建筑工程方质量责任与义务, 工程一旦出现质量问题, 工程验收备案资料将是事故原因分析的主要依据, 对全面提高工程质量产生了重要影响。
参考文献
[1]王昕.房屋建筑工程竣工验收备案档案工作.城建档案, 2011, 11.
[2]邓忠平.关于建筑工程竣工验收备案管理的若干思考.福建工程学院学报, 2010, 10.
[3]黄明聪.工程竣工验收备案管理需要重视的几个问题.重庆建筑, 2004, 2.
关键词：档案管理 竣工备案 分级管理
一、博乐市建设项目工程竣工验收备案以及备案档案管理现状
博乐市从2001年对建设项目竣工工程进行竣工验收备案以来，已经有近千项工程在博乐市城建档案馆备案，其备案档案由博乐市城建档案馆备案室进行管理。大部分档案资料可以做到资料齐全入档但是还有很多备案文件材料不全，主要是分散在建设单位、施工单位、监理单位、设计单位和勘察等单位资料员手中；或因记录不详以及无记录，使得备案资料达不到规定要求。对于这些问题如果不给以足够的重视与管理，将会严重影响建筑工程竣工验收备案档案的完整性，我们应当对这些问题给予探讨和解决。
二、建设项目工程竣工验收备案档案实行分级管理的原则
建设项目工程竣工验收备案档案是国家城市建设档案工作的一个组成部分，应当认真贯彻这一基本原则。依据国家有关规定结合博乐市城市建设项目竣工工程备案工作的实际，博乐市城建档案馆对于建设项目竣工备案档案的管理原则可作以下表述：分级管理工程竣工备案档案，维护工程竣工备案档案的完整、准确、系统、安全，实现工程竣工备案档案的有效利用。
三、建设项目工程竣工验收备案档案实行分级管理的必要性和重要性
目前，博乐市在建工程量呈直线上升趋势，每年工程竣工数量剧增，在量多、面广、工程遍及博乐市全方位的情况下，加强质量监督档案室和建设开发单位档案室的管理十分重要。
一是要建设项目竣工工程档案能够按时完整移交档案馆必须得到质量监督部门的全力配合协助，特别是质检档案室的配合；二是建设（开发）单位在从事工程建设活动中，开工前要依法领取建筑工程施工许可证，这是政府对工程项目开工条件是否符合《建筑法》规定的审查认可，竣工后要依法领取使用许可证，这是政府对竣工工程质量的审查认可，其表现形式为工程竣工验收备案制度。那些未经备案的工程或不合格不能备案的工程，都不得投入使用。政府对建筑工程使用许可的审查，并通过下达质量整改书、质量遗留问题处理意见等方法整改质量隐患，杜绝不合格工程流向社会，确保工程质量安全。三是质量监督部门和建设单位在工程建设中的原始文件材料，都是建设项目工程竣工备案的依据，所以加强这两个级别档案室的档案管理，对在建工程和质监管理过程中形成的文件材料进行收集，形成完整、准确的建设项目工程竣工验收备案文件材料，为将来工程质量问题及维修做好充足的准备。
四、建设项目工程竣工验收备案档案实行分级管理的内容和形式
（一）备案文件材料收集和內容要求。主要是由建设单位将在建设施工活动中和依法接受工程质量监督管理中形成的博乐市建筑工程质量监督登记表、工程质量监督报告、建设业主提交的工程竣工验收报告、工程施工许可证、施工图设计审查批准书、监理单位工程质量报告、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件、施工单位签署的工程保修书、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅质量说明书》、人防竣工验收质量评定表、建设工程档案验收意见书或工程档案验收意见反馈表、单位工程竣工验收单（综合管理方面）、电梯安装工程监督报告、室内环境质量检测反馈通知单、水电通风空调分部工程质量检测反馈通知单、需要装饰、甩项验收的审批手续、节能以及工程竣工验收备案表等19个方面文件材料必须收集齐全方能进行备案。
（二）备案文件材料的审查和接收。按照建设项目工程竣工验收备案程序要求，建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内，市直建设单位到博乐市城建档案馆备案室办理备案手续，州直建设单位持博乐市城建档案馆核发的档案认可证到博州建设局办理备案手续。备案部门收到建设单位提交的工程竣工验收备案文件后，审查备案文件的真实性。凡备案文件材料齐全，符合备案条件的工程，备案部门在竣工验收备案表上签署同意备案，并接收备案文件材料，建设部门同时向质检部门报送一份备案文件材料。
（三）质监机构档案室的备案档案管理。对建设单位移交的备案档案，由州、市质监站档案室负责接收，与该工程项目监督文件材料一起整理、立卷、编号和归档，并统一保管和提供利用，当州、市质监站档案室档案存到五年时，向博乐市城建档案馆移交，档案馆接收后归入城市建设管理类上架，州、市质监站档案室负责留存档案目录，便于查找和利用。
（四）城市建设档案馆的备案档案管理。博乐市城建档案馆是城建专业档案馆，馆藏着全市城市建设工程档案。建设项目工程竣工备案档案是建设工程档案中的一个组成部分，当这部分备案档案移交到专业档案馆后，专业档案馆还要进行目录编制，与建设工程开工前、施工过程中、竣工验收等阶段形成的档案融合一体，形成一个完整的建设工程项目档案，并归入民用建筑、工业建筑等类上架，以便向社会提供档案内容最全、查找利用最为方方便的服务。
五、建设项目工程竣工验收备档案实施分级管理的方法
1.建立城市建设工程竣工档案工作平台
建设项目工程竣工验收备案实施分级管理是通过档案工作网络层层的管理而实现。因此，建立健全城市建设工程竣工档案工作网络平台 ，是建设项目工程竣工验收备案档案实施分级管理的组织保障。
2.建立建设项目工程竣工验收备案档案管理制度
工程竣工备案档案，要实行科学规范的管理，就必须建立切合实际的备案档案管理制度。一是制定备案档案归档范围和归档制度；二是对档案室提出立卷要求，以确保备案档案立卷的规范；三是制定科学的编号制度；四是，严格备案档案的保管及利用制度，任何个人不得将备案档案据为己有。
3.建立建设单位档案资料员的培训和指导制度
（1）博乐市城建档案馆可定期举办档案资料员业务培训班，并将档案业务学习列入档案资料员继续教育的学习内容，进行学分评定，以提高他们学习备案档案业务知识的积极性，这对提高建设单位档案资料员素质具有重要指导作用。
（2）加强指导，建立档案信息交流平台。做好重点建设项目工程档案的指导与监督工作，努力做好工程开工前，施工过程中及竣工阶段文件材料收集的指导，并且加强对建设单位和质量监督部门的指导，推进档案科学化、规范化和现代化管理。
工程验收竣工备案资料目录（一套）
一、建筑工程施工许可证（正副本复印件）
二工程质量监督手续（复印件或原件）
1、郑州市工程质量监督登记表；
2、工程参建单位质量责任制一览表；
3、工程质量监督计划书、监督方案。
三、新建工程施工图设计审查表，或施工图审查批准书（复印件）
四、质量合格文件
1、勘察部门对地基及处理的验收文件
2、单位工程验收记录
1竣工报告 ○
2工程竣工验收意见表 ○
3工程竣工验收报告 ○
4工程参建方工作情况报告（文字表述）○；
5监理单位签署的竣工移交证书。○
五、地基与基础、结构工程验收记录
1、地基验收记录；
2、结构（地基与基础、主体）工程验收报告；
3、屋面、电气检测报告
4、工程质量整改通知书、整改报告。
六、规划许可证及其规划批复文件（复印件）
七、郑州市公安局建筑工程消防设计、验收意见表（各复印件）
八、环保部门出具的认可文件或批准使用文件
九、建设工程保修书
十、住宅工程质量保证书
十一、住宅工程质量说明书
十二、工程竣工报告（施工单位）
十三、工程合同价款结算材料
1、建设工程合同
2、建设工程结算书或预算书；
１３．工程竣工验收备案管理工作的主要依据?
(１)《中华人民共和国建筑法》
(２)《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第２７９号)
(３)《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(中华人民共和国建设部令(２０００)第７８号)
(４)《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(中华人民共和国建设部建建(２０００)１４２号)
(５)《甘肃省建设工程质量监督实施细则》
(６)《甘肃省房屋建筑工程和城市基础设施工程建设管理办法》
１４．工程竣工验收备案需哪些条件?
１、参建各方和有关部门已按有关文件规定，共同对工程进行了竣工验收，并在《单位工程竣工验收证明书》上签署了同意验收的意见；
２、规定必须提供的文件资料应完整、有效；
３、工程竣工验收合格后规定的十五天期限内。
１５．工程竣工验收备案有哪些程序?
１、建设单位在工程竣工验收前，向备案部门申领《房屋建筑工程竣工验收备案表》(以下简称备案表)；
２、工程竣工验收合格后，建设单位按规定要求填写《备案表》，并加盖有效公章 ３、工程竣工验收合格后十五日内，建设单位应及时携带《备案表》及规定的文件资料，向备案部门提出工程竣工验收备案申请；
４、备案部门对文件资料是否齐全进行初审。符合要求的，同意备案申请；不符合要求的，不予立案登记。
５、初审符合要求的，备案部门对文件资料内容进行复审。对能够整改的一般不符合要求的工程，发出整改单，退回建设单位整改，整改合格后，建设单位重新申请备案；对严重不符合要求的工程，发出《重新竣工验收通知书》，责令建设单位按规定进行认真整改，整改合格后，建设单位必须重新组织工程竣工验收，重新申请备案。６、复审符合要求的工程，备案部门报有关领导审核，签署同意备案意见，加盖有效公章，通知建设单位领回《备案表》。
１６．备案的主要内容有哪些?
(一)有关法定管理部门对工程的许可情况
包括：项目施工许可、规划许可、公安消防、环保许可、施工图纸设计审查许可等；
(二)工程质量监督情况
包括：质量监督站对参建各方的质量行为、工程实体的质量、工程施工技术管理与质控资料、工程竣工验收监督情况、工程质量监督抽枪等监督情况，所出具的《工程质量监督报告》；
(三)工程竣工综合验收情况
包括：施工单位在程竣工后，进行自查并出具的《工程竣工报告》；监理单位在工程
竣工后，进行检查并出具的《工程质量监理评估报告》；勘察、设计单位在工程竣工后，进行检查并出具的《工程质量检查报告》；各参建单位在工程竣工验收后，共同签署的原始证明文件《单位工程竣工验收证明书》；建设单位对工程竣工验收情况综合报告《单位工程竣工验收报告》。
(四)其他法律、法规、规章规定的要求
如：《城市建设档案管理规定》要求的由城建档案馆出具的城建档案认可文件；《人防法》要求的人防部门出具的人防认可文件等。
１７．备案(空白)表何单位何时何处申领?一般由建设单位在工程竣工验收前，向当地备案部门申领。
１８．备案表填写有何要求?除按一般文档填写要求外还应注意：
(１)除一般栏目外，竣工验收意见栏不得提前填写，应在工程竣工验收后交有关单位填写并签章。
(２)备案意见应由备案部门填写。
(３)工程名称、竣工验收日期等应和《单位工程竣工验收证明书》《工程质量监督报告》相一致。
(４)备案表不得复印，不得拆开，不得自行设计，必须使用国家建设部统一格式，备案部门监制的原件。
(５)人员签名必须真实有效，单位公章必须满足法定资格要求。
(６)一律用墨笔填写，不得使用铅笔、圆珠笔。
１９．备案程序流程如何进行?
２０．备案需审查的文件有哪些?(详见备案文件审查目录)
２１．备案文件资料不符合审查要求有哪些情况?
１、一般不符合；
１)不按规定提供原件：
(ａ)未提供原件验证的；
(ｂ)不能提供原件验证的；
(ｃ)复印件未注明留存单位(签章)；
(ｄ)原件与复印件内容不符的；
２)文件内容不全或不符合签章要求
３)签署日期前后不符
４)工程名称不符或变更手续不全的５)文件不符合有关部门所提供样本的６)缺少文件附件(如附图)
７)文件污染破损严重(如文件缺、签章无法辨认等)
８)文件结论不明确
９)文件涂改处未加确认章
１０)其它一般不符合规定要求的２．严重不符合；
１)伪造有关文件的２)重要数据和结论性意见涂改的３)缺少有效文件或提供超期、失效文件的４)有关文件结论不符合备案条件的５)申请备案日期已超过期限的６)质监站等有关部门责令整改的问题未整改完毕
７)严重不符合竣工验收有关规定的８)其它严重不符合法律、法规、规章要求的(如消防、环保、规划等)
２２．备案文件资料审查的一般要求?
１、备案文件审查目录
(１)１—８项、１４—１６项需要原件，不得复印。
(２)９—１３项可用复印件，但必须提供原件复核。
(３)１７项提供原件复核。
(４)所有复印件均需注明原件存放单位，并加盖公章。
２３．备案文件资料具体要求：
(１)规划许可证需提供正本复核；
(２)消防认可文件：七层以上住宅、办公楼、厂房、综合楼等工程应提供(单位工程设计无消防要求的除外)：
(３)环保部门认可文件：单位工程设计有环保要求的，必须提供(一般住宅工程除外)；(４)施工图设计审查意见：２００１．１２．１５起开工的工程必须查验；
(５)建设工程档案专项验收意见书：２００２．３．８后竣工验收的工程必须查验；(６)工程质量保修书：每个工程竣工验收合格后施工单位必须提供给建设单位；(７)住宅质量保证书、使用说明书登记表：目前一般指商品住宅；
(８)检测、检验报告登记表：可视工程情况，主要为使用功能方面的检测、检验情况。
２４．出现不符合要求的情况，整改有何不同要求?
根据严重程度，一般不符合要求的，备案部门下达《整改通知单》责成建设单位限期整改，整改后达到要求的，可重新申报备案。严重不符合要求的，备案部门下达《重新组织竣工验收通知书》责成建设单位限期重新组织竣工验收，并按规定要求给于行政处罚。
２５．《工程竣工报告》。具体指什么文件?
系指施工单位在工程竣工后，已对工程进行了质量自检，确认工程施工质量已符合国家有关的法律、法规、规章和工程建设强制性技术标准，符合施工图设计文件和合同
要求，可以竣工验收。向建设单位提交的申请工程竣工验收的报告书。
２６．《工程质量监理评估报告》具体指什么文件?
系指监理单位在工程竣工后，对工程质量和质控资料进行了核查，并根据施工过程中完整的监理资料，对整个工程进行质量评估，确认工程可以竣工验收，向建设单位提交的工程质量评估报告书。
２７．《工程质量勘察检查报告》具体指什么文件?
系指勘察单位在基础工程竣工后，对基础工程质量进行了检查，并将地基基础土层实际情况与勘察设计文件(包括设计变更通知书)确认基础工程可以竣工验收，向建设单位提交的工程质量检查报告书。
２８．《工程质量设计检查报告》具体指什么文件?
系指设计单位在工程竣工后，对工程质量进行了检查，并将施工实体质量的实际情与设计文件(包括设计变更通知书)对照，确认工程可以竣工验收，向建设单位提交的工程质量检查报告书。
２９．《单位工程竣工验收证明书》具体指什么文件?
系指各参建单位在工程竣工验收后，共同签署的单位工程竣工验收意见情况的原始证明文件。
３０．《单位工程竣工验收报告》具体指什么文件?
系指建设单位在工程竣工验收后，将工程概况，执行基本建设程序的情况，工程竣工验收时间、程序、内容、组织形式、参建各方对工程竣工验收的意见，对勘察、设计、施工、监理单位在工程建设过程中的评价等，进行全面概括地总结，并提交备案部门备案的书面报告。
３１．《建设工程施工许可证》具体指什么文件?
系指根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程施工许可管理办法》、《建设部关于修改?邀建设工程施工许可管理办法》的决定》等有关的法律、法规和规章，建设单位应在工程开工前，对工程的立项审批、施工图设计审查、规划审批、招投标管理、申报质量监督等法律、法规规章规定要求的执行情况报建设行政主管部门进行审查，符合要求后，由其确认工程可以开工所出具的认可文件。一般称之为建设工程项目施工许可证，有的项目为开工报告审批书。
３２．《建设工程规划许可证》具体指什么文件?
系指根据《中华人民共和国城市规划法》等有关的法律、法规和规章，建设单位按照
建设工程规划许可文件的要求，完成建设用地范围内各项建设工程后，在组织工程竣工验收前，向城市规划部门申请规划验收。验收合格后，取得城乡规划行政主管部门出具的认可文件。
３３．消防认可文件具体指什么文件?
系指根据《中华人民共和国消防法》、《建筑工程消防监督审核管理规定》等有关建设工程消费验收的法律、法规和规章，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程完毕后，在组织工程竣工验收前，建设单位向公安消防部门申请消防验收。验收合格后，取得公安消防部门部门出具的认可文件或准许使用文件。
３４．环保认可文件具体指什么文件?
根据《中华人民共和国环境保护法》、《建设项目环境保护条例》(国务院２５３号令)等有关城市环保的法律、法规和规章，建没单位在建设工程的环境保护设施完成后，在组织工程竣工验收前，向环保行政主管部门申请环境保护设施验收，验收合格后，取得环保行政主管部门出具的认可文件或准许使用文件。
３５．《施工图设计文件审查意见》具体指什么文件?
系指根据《建筑工程施工图设计文件审查有关问题的指导意见》建技(２０００)２１号、《关于建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》建设(２０００)４１号等有关文件，建设单位在工程开丁前，应将施工设计图，报送建设行政主管部门或其委托的有关审查机构，进行结构安全和强制性标准、技术规范执行情况等内容的市查。审查符合要求后，由其出具的认可证明文件。
３６．《建设工程档案专项验收意见书》具体指什么文件?
根据《城市建设档案管理规定》(建设部第６１号令)等有关城市建设档案的法律、法规和规章，建设单位在组织工程竣工验收时，应及时向城建档案管理部门报送一套完整的工程档案。经验收合格后，取得城建档案管理部门出具的认可文件。
３７．《房屋建筑工程质量保修书》具体指什么文件?
建筑消防涉及到电梯和智能建筑、电气、通风、给排水、建筑学、土木工程等一系列专业的工程, 因此, 它是一门极具综合性的工程技术。建筑消防工程验收不仅仅只是简单的对建筑工程中的消防设施进行简单的验收, 对于整栋的建筑物来说, 消防安全十分重要, 消防安全系统的每一个项目都会直接影响到建筑物的安全使用。因此, 在对消防工程进行验收时, 要根据消防防火灭火中每一个消防项目的作用进行具体的分析, 从而区分出主次, 对重要的项目进行重点验收。在进行消防验收时会根据实际工程的情况, 而有不同的消防验收要求。
2 建筑消防工程竣工验收概念
建筑消防工程竣工验收的过程是一项系统工程, 因此, 在进行消防工程验收时应该采用与系统工程相关的原理来进行指导。建筑消防工程竣工验收有以下基本特征:
(1) 建筑消防工程主要包括建筑结构、通风、给排水、智能建筑、电气等专业工程 (如图1) , 对建筑消防过程的整体进行研究, 然后对建筑消防建造的全部过程进行分析评价。建筑消防工程竣工的验收评价不是仅仅只对某一个阶段或者某一个专业领域进行评价, 它是对所有专业工程的综合性评价以及消防建设全过程的评价, 它不可以只用简单的普通建筑工程的分部分项来进行验收和评定, 也不可以只是评判每一个阶段是不是都达到了质量标准的要求。
(2) 建筑消防工程的竣工验收是以整体为单位的, 验收部门不可以仅仅由于建筑的某一个部位存在缺陷和问题, 就判定消防工程整体不合格, 不能进行使用, 也不可以仅仅因为消防工程的某一部分符合要求就判定该建筑的消防工程是符合质量要求的。
(3) 建筑消防工程的竣工验收不是简单的工程技术方面的验收, 它采用的验收方法不仅仅要以工程技术的规范为原则, 还要通过系统论、统计学、运筹学等科学理论来进行验收。
(4) 建筑消防工程的竣工验收要结合定量分析和定性分析两种方法。通过系统模型的建立, 并将定性分析作为原则, 根据定量分析得出的数据来对整体进行判断。
系统思想、信息思想、反馈思想一起组成了现代建筑消防工程竣工验收的基本苏醒。系统思想就是认为系统是由几个独立而又有联系的部分组成的, 每一个组成部分都有一个具有独立功能的系统, 这些独立的部分被称之为原系统的子系统, 这些子系统又是由更下层的元素构成的, 也就形成这些子系统的子系统。系统内部的运动状态与系统外部的环境之间的变化方式以及变化规律都是通过信息的方式进行传递的。系统的每一个组成部分不是简单的叠加就可以组成一个完整的系统, 而是要相互依赖、相互作用所形成的有机整体就是系统。
建筑消防系统就属于建筑系统工程的重要组成部分, 是一个具有单项性能的子系统, 建筑消防工程的竣工验收是建筑消防工程的一个重要环节。它所应用的技术数据贯穿了建筑建设的全部过程, 因此, 建筑消防工程竣工验收时要将尽可能的实现提高建筑工程消防安全水平这一个目标上, 而不是只单方面的使建筑消防工程的某一个方面质量达标。要致力于使建筑消防工程安全管理系统可以更多的拥有其组成部分相互孤立时没有的功能作用。
3 建筑消防工程竣工验收
3.1 建筑消防工程竣工验收的条件
在进行建筑消防工程的竣工验收时, 首先要准备好一些必要的技术文件资料, 比如以下13个技术文件资料。
(1) 施工图、竣工图及各专业的设计变更文件;
(2) 各类材料、设备、制品的出厂合格证, 国家消防产品检测中心的检测证以及能证明设备和制品性能的实验记录;
(3) 设备的使用说明书;如果是进口设备则要将其外文说明书由专人进行翻译, 转化为中文资料, 并以正本和副本的方式同时进行存档;
(4) 隐蔽工程是施工记录、中间试验记录和验收记录;
(5) 管网的水压 (或气压) 密封、强度试验记录;
(6) 设备空载和带负荷的运转记录;
(7) 灭火系统管网的通水冲洗记录;
(8) 报警系统和灭火系统功能调试记录;
(9) 报警系统和灭火系统的联动记录;
(10) 工程质量事故处理记录;
(11) 检验批、分项、分部、单位工程质量检验评定记录;
(12) 消防工程竣工验收申请复印件;
(13) 以及其他认为必须的资料, 比如:地质勘探资料等。
3.2 验收过程
(1) 要对参加建筑消防工程竣工验收的各个单位的情况有一定的了解, 了解施工建设单位的工程概况和自检情况, 了解工程的设计目标以及设计情况;了解工程的施工情况和调试情况;了解监理单位的工程监理过程和情况;了解检测单位的检测情况。另外, 对消防验收所获得的资料进行再次的查验, 保证没有遗漏和失误, 并查阅工程开展过程的中的所有图纸, 提出一系列问题。
(2) 对验收人员进行分组, 并以小组为单位进行检查和验收。验收小组要根据建筑消防工程的分系统情况来分为三个验收小组: (1) 建筑组:主要对建筑的种类、功能和建筑的布局以及建筑内部装饰物的防火性能、建筑防烟防火防爆的性能以及火灾发生后建筑中的安全疏散方式和消防电梯进行验收; (2) 水电、暖通和设施测试组:主要对建筑的消防用水、消防用电、灭火系统、火灾报警系统、防烟排烟系统进行验收; (3) 中队验收组:主要对建筑的消防车道、建筑物外的消火栓、水泵结合器和消防车进行验收。
(3) 对验收情况进行汇总, 并进行综合性的评价。各个验收小组分别对各自的验收情况进行汇报。建筑组主要对建筑工程的地下部分和夹层部分的施工是否符合建筑图纸;建筑中的防火墙、防火门和防火卷帘是否安装适宜且是否可以保证在火灾发生时不被障碍物影响而导致无法使用;建筑中各个房间的使用是否符合设计图纸要求, 如果有所改变是否进行申报;地上的楼梯间的窗户是否打开以保证通风良好等情况进行汇报;疏散通道是否畅通。水电暖通和设施测试组主要对水电暖通的设置是否按照建筑图纸进行施工、排烟口的设置是否符合相关要求等进行汇报。中队验收组主要对消防车道和登高面是否按照设计图纸进行施工、结合器到路边的距离是否合适等进行汇报。在《建筑工程消防验收评定规则》中规定, 建筑消防工程竣工验收评定要按照子项、单项和综合的程序开展, 评定得出的结论要在如实记录到验收记录表中, 并向建设、施工、设计单位提出验收初步意见, 对不符合规范要求的部分提出整改意见。
(4) 验收部门要积极上门进行耐心讲解。验收部门要积极上门服务, 并对建筑消防工程的安全重点进行耐心的讲解以保证建筑消防工程竣工验收顺利通过。根据建筑消防工程现场的情况来提出切实可行的整改方案, 建设部门要了解消防项目的重要意义, 对验收中存在的问题进行重点的整改, 以通过复验。
4 结语
随着科学技术的快速发展, 建筑逐渐由传统建筑发展为现代化的智能建筑, 建筑工程的消防验收越来越具有复杂性。因此, 在进行建筑工程消防工程的竣工验收过程中, 要以管理学、运筹学等观点进行指导, 并将提高建筑工程消防安全水平为目标, 致力于提高建筑工程消防安全管理系统的功能, 保证建筑消防工程的施工质量合格, 从而保障人们的日常生活, 促进建筑消防工程的发展。
参考文献
[1]马磊.建筑消防工程竣工验收综合评定体系[J].消防科学与技术, 2012, 31 (08) :888~890.
[2]马海兵.建筑消防工程竣工验收的重要性及方式方法研究[J].消防界:电子版, 2016 (4) :43.
【关键词】建筑；消防；验收
1. 建筑消防存在的问题
建筑消防主要包括建筑的防火分区.、防烟分区的划分；建筑防火等级、防火间距的确定；防火门、防火卷帘的安装；安全疏散、疏散通道、应急照明、消防车道、强弱电竖井、正压送风、排烟竖井、消防电梯前室、外开窗面积以及开窗方式等。
建筑消防至关重要，建设方、监理方或土建总包方应在图纸会审前就发现影响建筑工程消防验收的一些基本问题，及时变更；如果发现不了问题，一旦工程竣工，就为时过晚，很多问题将无法更改。在建筑工程消防验收中，因建筑消防不规范而影响验收的，主要存在以下问题。
(1)防火分区、防烟分区的划分与设计不符，防火等级、防火间距达不到规范要求。
图纸的设计与现场情况不符。一些建筑工程消防设计中经常会出现防火间距、消防车道、建筑内部设置等与现场事实不符合的情况。很多设计单位出于市场竞争的需要，过分迁就建设单位的要求；少数设计人员不进行现场勘察或仅仅依据建设单位的样图要求进行设计，未考虑建筑工程规范的客观情况，造成设计图纸在消防审核中不能发现问题，但在实际施工中由于客观原因无法达到，形成缺陷而无法通过消防验收。如建筑物的防火分区.防烟分区的划分，防火等级、防火间距的确定，不能仅以建设方对建筑物的功能要求为依据擅自确定，或是防火等级不够，或是防火间距不足，而必须严格遵守相关的消防规范。
(2)安全疏散、应急照明灯的控制。
火灾情况下，应急照明灯应无条件点亮。同时为了便于扑救火灾，联动或手动切断非消防电源。此时，建筑内靠连接到消防电源或内部带电池的应急照明灯和疏散指示灯提供照明。
但在不少工程中，应急照明灯却受开关控制，而且当时状态和火灾情况下都是如此，这类情况在写字楼性质的建筑中尤其普遍。还有的工程中的应急照明灯是与建筑内平时照明灯合用，在火灾情况下才由集中消防电源供电。火灾时，切断非消防电源后，开关仍处于关闭状态，应急照明灯无法点亮，这种情况应通过调整应急供电线路来解决。
(3)消防登高面达不到标准要求。
《高层民用建筑设计防火规范》CB50045 X005以下简称《高规》，规定高层建筑的底边至少有个长边或周长度的1 /4且不小于一个长边长度，不应布置高度人于5m、进深人于4m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口，但许多建筑都达不到这个要求。有的登高面消防车道达不到6m要求，或虽宽度够，但承重达不到3万Kg要求；还有的建筑物四周所种的树木、附近电灯杆的高度超过了4m妨碍了登高车举臂操作；或者登高面车道离建筑物外墙距离太近，使登高云梯无法伸延。有些建设方为了提高土地利用率，采用周边公路作为登高面，但公路的电杆、高大的乔木都会成为登高车的障碍。
(4)正压送风(排烟)风道施工不合格。
正压送风(排烟)风道施工不合格，造成正压送风(排烟)系统验收无法通过，这是土建问题影响消防验收最为典型的事例。在高层和超高层建筑中验收正压送风系统时，往往在末端正压送风口风量微弱，很难通过消防验收。设计时一般是按正常理论风量值计算选用风机，而在实际施工时由于风井的施工难度大，又极为隐蔽，相当多的施工单位在风井内不抹灰、其至每层钢筋都不切割，有的砖墙不勾缝、孔洞不封堵。这些问题监理单位往往不易发现，结果正压送风(排烟)系统运行时竖井风道阻力极大，造成末端风压、风量其小，严重影响正压送风系统的验收。
(5)竖井封堵问题。
《高规》规定，建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2 ～3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。实际情况是竖井施工单位众多，大多相关专业施工单位对此问题丝毫不予重视，由谁来封堵不落实，无论是强电竖井还是弱电竖井，或是管道井未封堵、或是封堵了材料又不合格，没有采用不燃材料，有的虽采用了不燃材料，但其耐火等级又达不到规范要求；另外，还有的是竖井门防火等级达不到要求，致使消防验收不合格。
(6)消防电梯不合格。
消防电梯属于机电安装工程，而且是由安全监督部门(劳动监查局、技术监督局)专管。因此，许多电梯供应商得到电梯安全合格证后，认为己与消防验收无关，不积极配合消防联动调试，消防电梯迫降达不到要求，从而影响消防验收。
(7)消防报警系统电源使用不当。
报警控制主机电源不是消防电源。一旦停电，自动报警系统的联动系统将无法运作，还可能将备用电源消耗完，致使无法报警和灭火。这种现象较多出现在整改工程验收中，一是原本没有消防电源；二是因为疏忽，未接消防电源。
2. 改善消防工程验收工作的措施
(1)从源头上控制随意乱建，加强消防工程中报工作上的管理，在没有经过消防部门的审查的前提下绝对不允许开工。对于消防设计图纸的审查力度需要大大加强，保证每一个工程建筑的消防设计都可以满足《高规》的各项要求，设计中位必须对《消防法》中的各项技术标准，设计规范严格的执行，绝对不允许出现随便降低防火设计的标准的情况。在工程设计中，设计中位需要建立消防设计的责任制。需要有专人对消防设计管理来负责，这个人需要对消防设计实行审核、具体设计人员对消防设计负直接的责任，需要建立消防设计事{故追究的制度，争取在设计源头上把好关。设计人员应当经常性的深入到工地现场，查看施工中位是否按设计要求工作比如说所采购的材料是否合格等等，是不是满足国家规范的要求，明白建筑防火材料、消防设备、产品规格型号等等技术指标是不是合格，只有这样才能确保建筑设计和实际施工是相统一的。
(2)对建设中位和施工单位都要加大管理，建设单位需要把建筑工程的消防施工发给有资质等级的专业消防工程来施工并签订合同，约定绝不可以分包给非专业人员动工。建设单位应该按照国家工程建设防火技术规范等要求报送消防设计施工图纸等等文件资料，不同的工程项目都要有专门的消防设计专篇，对设计中位严格要求，来保证设计图纸能够满足消防规范的要求。
(3)在待工程验收合格以后，建设中位必须要建立消防工程的质量档案，必须拿到合乎实际的消防工程竣工图纸(。完善建筑工程消防审核验收工作必须做好消防工程的监督工作，而身为消防监督人员必须对消防专业技术理论的学习有充足的认识，应道提高自身应用消防法律法规和专业技术水平的整体能力。在竣工的验收过程中，对于竣工验收的管理力度必须要加强，所有没有达到合格标准的工程都不给予通过，并且提出准确的整改期限和整改意见，及时进行复验，直至合格之后才可以验收，而验收不合格的坚决不可以使用。
参考文献
［1］火灾自动报警系统设计规范；GB50116.
［2］自动喷水火灾系统设计规范；GB50084- 2005.
［3］自动喷水火灾系统施工及验收规范，GB 50261- 96.
审批对象：建设单位
审批依据：
《广西壮族自治区建筑工程和市政设施工程竣工验收及备案管理实施细则》
审批数量：无数量限制审批费用：免费
审批时限：3个工作日
申请材料：
1、工程竣工验收备案表（一式三份）；
2、建设单位工程竣工验收报告（一式二份）（含竣工验收存在问题整改通知书及意见书各一份）；
3、建设工程施工许可证（原件及复印件）；
4、建设行政主管部门施工图设计审查文件（原件及复印件）；
5、施工单位工程竣工报告；
6、监理单位工程竣工质量评价报告；
7、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告；
8、设计单位设计文件及实施情况检查报告；
9建设工程质量竣工验收意见书（一式二份）；
10、规划许可证或市政开工单（原件及复印件）；
11、环保部门验收准用文件（原件及复印件）；
12、消防部门验收准用文件（原件及复印件）；
13、支付工程款及农民工工资的有效凭证；
14、工程质量保修书；
15、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
16、有关法规、规章规定必须提供的其它文件。
审批程序：
咨询→填写《备案表》→备案申请→初审→立案登记→结合质量监督站出具的《建设工程质量监督报告》进行复审→报领导审核→签署意见→发《备案表》→归档。
消防未被抽中，相应的装修工程应怎样报验收？
1、了解你所在的单位建筑是否是必审必验（如建筑面积超过5万平米、重点防火单位等等）。
2、消防未被抽中指的是工程设计备案还是工程验收备案，分两个部分，一是开工前要先报工程设计备案，被抽中，审核通过后消防局出审核意见书（也就是开工令）；二是工程验收要在消防局网站上备案，如被抽中，消防局要来验收，准备好竣工图纸和竣工资料。
建设工程项目办理建筑工程竣工验收手续，由项目建设单位到东湖高新区建筑市场管理站办理。
二、办理竣工验收备案证需提交：
1、房屋建筑工程竣工验收备案表（一式二份）；
2、工程竣工验收报告2-
1、建设单位竣工验收报告； 2-
2、勘察单位质量检查报告； 2-
3、设计单位质量检查报告；
4、施工单位工程竣工报告（附自评报告文件）； 2-
5、监理单位质量评估报告（附评估报告文件）； 2-
6、单位工程竣工验收原始记录；
3、工程施工许可证或开工报告（核查原件，提交复印件）；
4、施工图设计文件审查合格书（核查原件，提交复印件）；
5、规划部门出具的认可文件或者准许使用文件（核查原件，提交复印件）；
6、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件（核查原件，提交复印件）；
7、公安消防部门出具的验收合格证明文件或者竣工验收消防备案受理凭证（核查原件，提交复印件）；
8、施工单位签署的工程质量保修书；
9、住宅工程《住宅质量保证书》（其中附有《住宅工程分户验收汇总记录》）和《住宅使用说明书》；
10、法律、法规、规章规定必须提供的其他文件资料：
1、城建档案馆出具的工程档案资料认可文件或者验收意见书； 10-
2、工程造价管理机构对工程竣工结算文件出具的审查备案文件；
3、工程五方责任主体项目负责人质量终身责任信息档案（“承诺书”、“授权书”、“信息表”）；
4、工程质量监督报告（由质量监督机构提供）。
三、办理地点：
住宅工程质量已成为社会关注的热点，涉及到群众住户的切身利益，尤其是在市场经济条件下，住宅实行商品化后，人们对购房的质量要求已愈来愈高，对交付的房屋质量验收亦更加严格。为此，为使购房者得到称心满意、安全可靠、功能完善的住房，现提出验收房屋质量的几项重点项目如下：
1.户型及结构质量
购房者在接收购房以及入住前，首先要向售房单位索取《住宅质量保证书》和《住宅房屋使用说明书》，然后进行实物查验，要核对布局是否合理，平面尺寸是否准确，对角线有无误差，层高是否满足设计要求，其次查楼地面、墙体及梁板結构有无异常异缝，室内有无渗漏痕迹，有无使用劣、次材料的情况，否则不予签收并要求售房单位处理，如遭到拒绝应向市质监站投诉。
2.门窗质量
验收时，首先要看门窗的规格型号、使用材料及配件，固定位置，开启方向是否符合设计要求，再查安装是否牢固，有无变形，能否满足使用功能，其中：木门窗框与扇的质量要达到裁口顺直，刨面平整、开关灵活、稳定无回弹和倒翘，安装的小五金必须数量齐全，槽边整齐，木螺丝拧紧、卧平，插销开启灵活，压缝条、盖口条应尺寸一致，与门窗结合牢固严密，框与扇的上缝留缝宽度应为1—1.5mm，框与地面的留缝宽度内门应为6—8mm，外门应为4—5mm，扇对口和扇与框间留缝宽度为1.5—2.5mm，门窗板面无起鼓、脱胶、裂缝。
门窗的油漆光滑、光亮、无脱皮、漏刷、透底、流坠、皱皮且色泽均匀、刷纹通顺、不污染五金及玻璃。
安装的玻璃应无明显的气泡和波纹，应尺寸准确，底垫灰饱满，安装牢固、平整、无松动现象，钉子不在油灰表面显露。
铝合金推拉门窗的安装应表面洁净，大面无划痕、无碰伤、锈蚀、框与墙体间的预留槽内及框料接缝处的防水密封胶必须饱满严密，涂胶均匀、光滑无气孔，窗扇的限位器、毛条等附件齐全，安装牢固、灵活、适用，泻水孔通畅，橡皮垫镶嵌必须交圈到位、并与裁口玻璃皮压条紧贴。
3.楼地面及室内装饰
楼地面、墙面及顶棚的抹灰层与基层之间必须粘结牢固、无脱层、空鼓、面层无爆灭和裂缝(风裂除外)，观感应光滑，接槎平整、线角顺直，墙体的内窗台不得低于外窗台，喷刷涂料应颜色一致，洁净无污染，不得出现掉粉起皮、漏刷和透底，喷点要均匀，刷纹应通顺无明显的泛碱、咬色、流坠、溅沫、砂眼、麻面等缺陷。
楼地面及墙面的饰面(瓷)砖镶贴应无空鼓歪斜和缺楞掉角及裂缝等缺陷且表面平整、洁净、色泽一致，接缝平直，勾缝密实，宽窄均匀，镶贴于墙面的瓷砖应阴阳角方正，套割准确，台度平顺无污染，卫生间及厨房间的地面高度应低于室内2cm，设计有坡度的地面面层应满足排除液体要求，不倒泛水，无渗漏。地漏盖板低于地坪最低处5cm。初装修地面面层的拉毛纹路应均匀，无起砂现象。
4.室内排水管及电气安装
给水管道安装的支托架位置应正确，埋设平整、牢固，与管道接触紧密，丝扣紧固，管端清洁不乱丝，麻头(生料带)应干净，穿过卫生间或厨房间的楼板处应加钢套管，高出地面5cm，排水管的坡度必须符合设计要求，承插连接应平直，环形间隙应均匀，橡胶密封环应紧密，卫生器具与接口的连接必须紧密，无渗漏，制动部分灵活、准确，支托架安装牢固，砂浆饱满，不突出墙面，采用螺栓固定的器具必须增设橡胶垫片。
灯具安装的高度应一致，位置应正确，暗插座、暗开关的盖板紧贴墙面，四周无缝隙，单相插座的接线，面对插座，左极为零线，右极应为相线，单相三孔，三相四孔插座的接地(接零)线应在正上方。
5.分户验收的组织及程序
（1）住宅分户验收由建设单位组织，验收人员由建设单位的项目负责人、专业技术人员，施工单位由具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格，监理单位由相关专业的监理工程师组成，已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。
（2）住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：
1）依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，做好分户验收前准备工作。
2）分户验收过程中，验收人员应及时填写，签认《住宅工程质量分户验收记录表》，每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴《住宅工
质量分户验收合格证》。
3）分户验收过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录，并按相应规则进行处理。
4）单位工程通过分户验收后，建设单位应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
（3）住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，检查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定，分户验收内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。
（4）住宅工程交付使用时，建设单位向住宅提交《住宅工程质量分户验收合格证》，《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存。
大同御东新区雁同街保障性住房工程项目, 总建筑面积69 000 m2, 结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构, 层数26层。开工日期为2012年10月, 合同竣工日期2014年8月。主体工程于2013年8月15日完成, 全部工程于2014年8月30日竣工。
2 主体工程质量评价
2.1 质量评价及验收依据
1) 工程建设标准强制性条文, 建设工程质量管理条例;2) 建设工程施工合同, 设计图纸及设计变更;3) 其他相关的法律法规、技术标准、验收规范:GB 50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范;GB 50203-2002砌体工程质量验收规范;JGJ 103-96塑料门窗安装及验收规程;GB 50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范;GB 50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范;JGJ107-2003钢筋机械连接通用技术规程;JGJ 18-2003钢筋焊接及验收规范;JGJ/T 27-2001钢筋焊接接头试验方法标准;GB 50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准;GB 50164-92混凝土质量控制标准。
2.2 质量情况说明
本工程施工中所使用的所有建筑材料、构配件在进场时, 均有供应商提供的产品、材料的合格证明或检验报告。施工现场同时对进场材料、构配件等进行外观质量、规格、数量等检查、验收。然后报监理公司验收, 经监理公司同意后方才用于工程施工。对钢材、水泥、砌块、试块等建筑材料均通过监理人员现场见证取样后送有资质的试验检测单位进行复试, 复试合格后方才使用。本工程在现场施工技术人员的严格把关下, 确保了工程所有材料的品种、规格、质量等均符合设计要求和有关规范的规定。主体施工过程中, 建设单位工地代表不间断的巡查施工质量, 对发现的质量缺陷及时提出批评指正, 施工单位能虚心接受及时改正。主体工程施工完毕混凝土达到龄期后, 施工单位进行了混凝土及钢筋保护层厚度检测, 强度达到设计图纸要求。
2.3 质量控制资料核查
1) 图纸会审、设计变更记录完整;2) 工程定位测量、放线记录完整;3) 原材料出厂合格证及进场检 (试) 验报告完整;4) 施工试验报告及见证检测报告完整;5) 隐蔽工程验收记录完整;6) 施工记录完整;7) 检验批、分项、分部工程质量验收记录齐全。
2.4 主体结构工程验收总体评价
本项目主体结构分部工程施工过程中, 在建设单位现场代表的监督下, 施工单位能够严格按照《建筑工程质量管理条例》控制工程质量, 质量管理体系基本健全, 管理制度完整, 施工中能够严格按照设计图纸及变更要求, 严把施工材料验收关, 进场材料有出厂质量合格证明并按规定进行见证取样复试, 所有材料质保资料齐全, 材料质量可靠, 施工程序规范, 报验及时, 质量控制资料完整, 人员签字齐全, 验收合格。建设单位自评质量等级“合格”, 提请监理单位及各位专家对本工程的主体结构分部工程进行综合验收。
3 竣工验收程序
1) 竣工验收前施工单位必须完善工程技术资料的签字盖章及竣工图纸, 并报请市城建档案馆验收资料出具工程竣工档案预验收证书、城市建设档案合格证。2) 邀请有资质的检测试验单位对竣工的房屋进行空气检测, 抽检自然间数量的5%, 每房间检测1点, 确定检测日期后施工单位设专人打开窗户通风。3) 邀请有资质的检测试验单位对竣工房屋的窗户进行密封性检测, 每栋楼抽检3樘。4) 工程竣工后必须邀请大同市城乡规划局对竣工工程进行验收, 经现场实际查验建设规模, 在符合建设工程规划许可证情况下, 发放山西省《建设工程竣工规划认可证》。5) 消防工程完成后, 提交有关技术资料及消防材料检测报告, 提交消防竣工验收报告, 由建设单位联系消防部门进行消防专项验收, 并出具竣工工程消防验收证明书。6) 工程竣工前必须对建筑节能工程进行专项验收, 提交建筑节能技术资料及节能材料检测报告, 经实体和外观检查验收, 符合设计图纸节能要求和节能认证时, 办理《大同市建筑节能专项验收备案表》。7) 工程竣工验收后对住宅使用的电梯, 必须经过大同市特种设备检验所对电梯进行专项验收, 出具电梯验收合格证明书, 方可正式运行电梯。8) 建设单位必须到大同市房管局购买房屋使用说明书及房屋质量保证书, 每户1套。甲方购买, 然后由房管局出具《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》登记表, 供房屋建筑工程竣工验收备案用。9) 工程竣工验收前必须提交五方质量评价 (检查) 报告 (包括建设、设计、勘察、监理、施工五方) , 作为工程竣工验收的依据。10) 工程竣工验收前施工单位必须提交单位工程分户验收表, 建设、监理方必须签字盖章齐全。同时提交检测试验单位出具材料试验合格证明。11) 工程竣工验收前必须提交建设单位、监理单位、施工单位三方竣工申请验收表。12) 建设单位应提交工程竣工验收方案及组成人员, 先申请工程竣工初验, 后申请正式竣工验收。13) 申请对工程进行初验, 初验后对提出问题进行整改, 整改完成后, 建设单位组织相关单位进行复查, 确认整改合格后, 施工单位写出书面整改结果, 连同正式竣工验收申请上报市质监站, 申请正式竣工验收。14) 工程竣工应填写市质监站的验收会签表, 质监站监督小组人员, 相关业务科室负责人, 分管副站长, 总工必须签字齐全, 站长批示后, 才能验收, 拟定验收日期。15) 按照山西省建设厅晋建质函[2014]63号《关于实行房屋建筑和市政基础设施工程质量责任终身负责制》的通知。每栋楼单元入口一侧的外墙设置质量责任永久性标牌, 标牌由建设单位负责制作, 施工单位安装, 制作、安装费由建设单位承担。工程竣工验收前安装完毕。
4 结语
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