船舶承租合同

船舶承租合同

船舶承租合同 篇1

合同编号：

承租方（甲方）：中交一航局第工程有限公司

出租方（乙方）：

甲方因施工需要，租用乙方船舶。为明确双方职责、权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》有关条款，经双方协商，订立本合同，以共同遵守。

一租赁船舶概况

（一）船舶名称及船号：。出租人保证，本合同所列船舶的国籍证书、所有权证书、船舶适航证书、船员职务适任证书、《燃油污染损害民事责任保险或其他财务保证证书》（限 1000 总吨以上船舶）等全部证书齐全、合法、有效。拥有船舶所有权或经营权且无权利瑕疵，若第三人主张对该船舶的权利而造成租船人的损失，出租人承担赔偿责任。

（二）船舶的主要参数及性能：。出租人保证在整个租赁期间本船应与船舶主要参数及性能相符，如有不符，租金应予以降低，且乙方应当赔偿租船人由此受到的损失。

（三）船舶状况：出租人保证在整个租赁期间本船应处于良好技术状态，适于施工作业，并按海事与船检部门规定配齐合格的船员。

（四）其他：。

二租赁情况

（一）租赁期限：。甲方根据施工需要可以提前退租，但应提前 7 天书面通知乙方。若甲方因工程需要延长租期，应在本合同届满前 7 日内，与乙方协商，延长租赁期限或达成续租协议。

（二）交船地点：还船地点：

（三）工作内容：。

三船舶租金及调遣费用

（一）租金标准及计算方法

1.租金包括但不限于船舶施工作业开支、利润、税金、保险费、测图费、港口费用、引航费、代理费等相关的全部费用。

2.双方约定，租金按下列第种方式计算：

（1）租金按月计算，月租金为￥元（大写：人民币元整）；不足月则以每日￥元（大写：人民币元整）计价。

①乙方确保租用船舶每月工作时间小时，如工作时间超过或不足，则按比例增加或扣除租金。

②非乙方原因致使租用船舶每月工作时间不足小时（如甲方影响、气象影响等），不足时间部分按工作租金的二分之一计算。（2）租金按照出租人完成的实际施工作业工程量计算：。

（二）船舶调遣费用

双方约

定：。

四船舶租金支付及结算方式

（一）每月日，双方由经授权的人员办理决算，出具决算书。决算总价款以甲方最终签认的数额为基准计算。

（二）支付方式：甲方以 支票或承兑汇票 支付租金，若甲方以承兑汇票形式支付租船费，乙方不得已任何理由向甲方索要贴息费，结算后日内甲方支付租金，支付比例为上一个月结算额的%（或视业主给付工程款情况及资金到位情况适当支付），乙方应向甲方提供符合税收法律规定的正规发票。本协议所涉及的工程竣工验收合格且业主工程款给付完毕，30 日内甲方付清乙方全部租金。

（三）财务支付租金时扣除以下费用：

1.安全风险抵押金（按租金的计）；

2.履约保证金（按租金的%计）；

3.租船人提供给船舶的材料费；

4.船舶使用租船人的施工设施费；

5.船舶使用租船人的水、电等费用；

6.出租人委托租船人进行船舶修理的费用；

7.其他应扣除的费用。

五税费、保险

（一）根据相关法律及行政规章的规定及双方的约定，甲乙双方应各自承担所需缴纳的税费。

（二）乙方必须在租赁期间办理（如船体险、船员意外伤害保险等）保险，并根据《2001 年国际燃油污染损害民事责任公约》必须办理燃油污染损害民事责任保险或其他财务保证证书（限 1000 总吨以上船舶）。

六甲方的权利和义务

（一）租赁船舶进、退场时，甲乙双方派员对所租船舶的的技术状况进行鉴定，并做好原始交接记录。

（二）甲方应告知船舶施工作业海域自然情况。

（三）甲方指定专人对现场船舶进行指挥和调度，根据船舶工作情况签署船舶作业日报。

（四）委派现场授权代表，负责指挥协调现场施工作业，负责船舶的调度、使用及对施工作业进行验收，负责单证签认。

（五）甲方在施工前负责向乙方施工人员进行技术交底，并统一信号。

七乙方的权利和义务

（一）按合同规定向甲方提供所租赁的船舶及设备，租赁船舶及船员的法定有效证件必须齐全且人证相符，并保证船舶及设备的性能达标并满足国家有关安全和环保的规定。

（二）为甲方提供所租船舶的技术资料及《设备安全技术操作规程》。

（三）乙方船舶进入现场前，必须做好施工前准备工作，确保机械设备性能良好并负责船舶的日常维修保养工作。在施工过程中，租赁船舶一切船用配属如有损坏，乙方应及时予以修复，修复费用由乙方承担。

（四）乙方应积极配合甲方施工作业，服从安排、听从指挥。

（五）乙方船员必须服从甲方现场指定人员的指挥调度，保证提供优质服务。乙方船员如有故意刁难、个人借故索要额外报酬或个人有其它违规行为，甲方可向乙方提出处理意见，直至要求更换相关操作人员，乙方有责任立即核实，并切实解决。

（六）乙方应做好船舶的防台、防风、防冻、防火、防腐等工作，并承担相关费用。船舶租赁期间，因乙方船员操作不当发生的船舶安全事故由乙方负责。

（七）租赁期间，租赁船舶的法定费用（包括船舶和人员的保险费）由乙方负责。

（八）提供满足生产所需的系泊缆绳和其他工具；负责船舶及设备使用所需要的燃油、润滑油等，并承担其费用。

（九）由于自然灾害或不可抗力的因素造成船舶的损害，乙方自行承担全部损失；出租船舶因自然灾害或不可抗力原因直接造成甲方（包括但不限于甲方所施工的工程）或第三方人身和财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。

八履约担保

本合同签订后天内，乙方应向甲方交纳元作为履约保证金，本合同完全履行后，履约保证金扣除违约金及赔偿损失后退给乙方，履约保证金不足以支付违约金及赔偿损失其不足部分从租金中支付。乙方无违约事项履约保证金在合同履行后全额返还，履约保证金不计利息。

九违约责任

（一）乙方没按约定时间交付租赁船舶的，应向甲方支付违约金。

（二）船舶实际参数及性能与合同所标明的船舶主要参数及性能

不符，在小时内未解决影响使用的，乙方应向甲方支付违约金元。

（三）船舶在租赁期间存在权利瑕疵，如被法院查封、扣押等，租船人有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。

（四）船舶及其操作人员私自退场的，甲方不支付本月已发生的租赁费用，且乙方应赔偿甲方因此造成的损失。

（五）如果乙方的船舶设备在一个月内因故障停舶时数连续超过 个小时的，甲方有权随时解除本合同，因此造成的损失由乙方赔偿。

（六）由于船舶原因造成甲方工期延误的，乙方应向甲方支付违约金元，该违约金不足以赔偿租船人损失的，甲方应据实赔偿。

（七）非甲方原因（如业主原因及其它不可抗力原因）造成工程项目下马、或长期停工等，甲方可提出中途退租，但应提前15日书面通知乙方，以便乙方另作考虑。

十其它补充条款

（一）合同附件包括国籍证书、所有权证书、船舶适航证书、船员职务适任证

书 ……。

（二）。

（三）。

……

十一未尽事宜，双方协商解决；协商不成的，按下列第条款执行：

（一）由仲裁委员会进行仲裁（争取由局或公司所在地）。

（二）由海事法院诉讼解决（争取由局或公司所在地）。十二本合同一式四份，甲乙双方各执两份，合同双方签字盖章后生效，费用结清后自动失效。

甲方：中交一航局第工程有限公司乙方：

代表人：代表人：

经办人：经办人：

电话：电话：

地址：地址：

邮编：邮编：

开户行：开户行：

帐号：帐号：

船舶承租合同 篇2

承租人杨某是否享有优先承租权, 和如何行使优先承租权的问题。

二、相关法条

《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第九十一条、第一百二十五条、第二百三十五条。

三、案件索引

一审:X市X区人民法院 (2012) X法民二初字第X号

二审:X省X市中级人民法院 (2013) X民一终字第X号 (2013年3月25日)

四、基本案情

坐落于X市X小区商网系鲁某等六人共同共有, 建筑面积228.8平方米。2009年12月18日, 五人共同委托鲁某与杨某签订《商铺租赁合同》, 合同约定:鲁某等六人将诉争商铺租赁给杨某使用, 租期二年, 租赁时间自2009年12月18日起至2011年12月18日止;第一年、第二年的租金均为6万元, 一次性付清, 杨某在签订合同后即支付第一年12个月的租金, 第二年提前30天交下一年租金, 否则鲁某等六人有权终止合同, 无条件收回房屋;此房不得转租转让, 租赁期满时, 此房若要续租, 在同等条件下, 杨某有优先权;租赁期内杨某不得无故退房, 否则视为违约, 所交租金及押金分文不退。租期满后, 杨某需续租的, 必须在合同终止日前30日与鲁某等六人协商, 协商成, 提前30天交下一次租金, 否则视为不续租, 鲁某等六人有权自行处理并收回房屋;同时双方在其他补充条款②中约定, 租赁期限暂定10年, 以租房合同为准。租房合同每两年一签, 先签合同后用房。同等条件下, 杨某有优先权。合同签订后, 鲁某等六人按约将诉争商铺交付杨某使用, 杨某按约向鲁某等六人支付了第一年的租金。而后, 杨某将诉争商铺分割为两间商铺, 一间商铺, 杨某邀约李某合作经营中财通房地产经纪公司, 另一间商铺, 杨某邀约严某合作经营X市X区“X汤锅店”。

五、裁判结果

X市X区人民法院 (2012) X法民二初字第X号民事判决, 终止六原告与被告于2009年12月18日签订的《商铺租赁合同》;被告杨某及严某、李某将位于X市X小区金寿园X号商铺腾还给六原告;被告杨某向原告支付自2011年12月19日起至腾房之日止的房屋占用费, 按每个月5000元计算;驳回原告的其他诉讼请求;驳回被告杨某的反诉请求”。宣判后, 杨某提出上诉。X市中级人民法院于2013年3月25日作出 (2013) 昆民一终字第X号民事判决, 判决维持X市X区人民法院 (2012) X法民二初字第X号民事判决。

六、裁判理由

云南省X市中级人民法院二审认为:双方签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示, 并未违反法律强制性规定, 属于合法有效的合同, 双方应依约履行。根据双方签订的《商铺租赁合同》第2条约定:租期为二年, 租赁时间从2009年12月18日至2011年12月18日止。第16条第②项约定:租赁期限暂定10年, 以租房合同为准。租房合同每两年一签, 先签合同后用房, 同等条件下, 乙方有优先权。上诉人认为第16条第②项10年租期的约定取代了第2条2年租期的约定。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条关于“当事人对合同条款的理解有争议的, 应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则, 确定该条款的真实意思。”之规定, 从词句理解, 双方合同第16条第②项约定的“租赁期限暂定10年”, 并非明确、具体的约定, 属于不确定的意向性条款, 结合该条“以租房合同为准。租房合同每两年一签, 先签合同后用房, 同等条件下, 乙方有优先权”, 以及第2条约定:租期为二年, 租赁时间从2009年12月18日至2011年12月18日止。则应理解为第一期租期为2年, 之后的续租应以双方新达成的意见为准, 如双方协商一致的话可以续租至10年。故对上诉人上述主张不予采信。上诉人应于2011年12月18日第一期租期届满前即与被上诉人协商一致, 另行签订新的租赁合同, 现双方未能对涉案房屋的续租事宜达成一致, 依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条关于“租赁期间届满, 承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定, 双方签订的《商铺租赁合同》已经终止, 上诉人杨某及严某、李某继续占有涉案房屋已无任何依据, 应将房屋腾还被上诉人, 并支付相应的房屋占用费。关于上诉人反诉被上诉人要求继续履行2009年12月18日签订的商铺租赁合同以及承担违约金的请求, 因双方签订的《商铺租赁合同》已于2011年12月18日租期届满, 而双方未达成续租协议而终止履行, 被上诉人收回房屋符合双方合同约定。

七、案例注解

本案中, 一、二审法院都认定承租人杨某主张优先承租权不符合合同约定, 原因在于双方的租赁合同对优先承租权的约定十分简单, 仅有“同等条件下, 乙方有优先权”以及“租赁期限暂定10年”的笼统表述。参考优先购买权我们一起来探讨优先承租权如何行使的问题。

情形一, 有第三方介入的情形。对于通常所理解的同等条件是指优先承租权人在承租出租人房屋时, 其租赁条件与出租人和第三人达成的租赁条件相同, 而不是以优于第三人的条件承租出租人的房屋。当中就包括:第一, 同等条件首先体现在同等价格上。在承租人行使优先承租权时不能损害出租人的利益, 必须在价格条款上保持等同, 即承租人应当支付的款额不低于第三人在合同中约定的价款。第二, 在支付方式上的等同, 如出租人允许第三人分期支付租金, 除非出租人有理由相信承租人会拖欠租金, 出租人必须同样允许承租人分期付款, 举证责任当然由出租人承担。第三, 其他交易条件的等同。当出租人与第三人订立合同中有从给付义务时, 承租人又不能履行时, 若从给付义务能以金钱代替的, 视为条件相同, 此时承租人可以支付金钱代替履行从给付义务;若从给付义务不能用金钱代替, 同时又是合同生效所附条件, 亦构成同等条件, 承租人必须履行此从给付义务。本案中, 涉及的承租人的优先承租权, 虽然不具有对抗善意第三人的承租权的优先性, 但同样可以在当事人双方之间产生债权的约束力, 在合同期限届满后, 如果诉争房屋继续出租, 当承租人以第三方提供的同等条款与条件提出缔约请求时, 原告需要与承租人订约, 否则应当承担违约责任。但目前由于并无第三方的出现, 承租人提出的订约条件, 并不能使“同等条件下, 乙方有优先权”成就, 因此承租人要求继续承租房屋缺乏事实基础, 故无法得到法院的支持。

情形二, 无第三人介入情形。承租人在签订租赁合同时, 也可通过明确、具体的条款约定来排除需第三人的介入, 这需要出租人或承租人承担一定的市场风险, 即租金价格的波动造成预期收益的贬损。则在合同条款当中明确租期届满以后续租的租金上涨幅度或标准、支付方式、续租期限等要式合同条款, 则将优先承租权的条件明确化, 才具有可操作性, 也便于法院审理认定以及案件的执行。本案中, 承租人杨某诉请要求继续履行双方签订的《商铺租赁合同》, 由于合同中对于优先承租权的约定过于简单, 仅有“同等条件下, 乙方有优先权”以及“租赁期限暂定10年”的笼统表述, 而无租期届满以后续租的租金涨幅或标准、支付方式等要式合同条款的约定, 则无实际可操作性, 如仍按照原合同约定支付租金, 则与市场行情不符, 如按照市场价格支付, 则可能与出租人或承租人的预期想法不符, 在无法律明文规定的支撑下, 法院冒然的作出继续履行合同的判决, 将势必损害一方利益, 且违反合同缔约自由的原则, 该处理方式不可取。如双方合同有以上要式条款的约定, 则出租方不履行合同义务, 给予承租人优先承租权, 则法院可依合同条款作出判决, 要求出租人继续履行合同, 以及承担违约责任, 在执行过程中, 也可采取相应的强制手段, 有利的保障承租人享有优先承租权不受侵犯。

综上, 笔者认为, 承租人如何行使优先承租权, 则合同条款中应具备以上所述具体、明确的要式条款, 以便履行期间的延续和法院强制手段的实施或出租人本着诚实信用的原则, 引入第三人的平等竞价机制, 才能较好的保障承租人行使优先承租权的目的。

船舶承租合同 篇3

根据《船舶登记条例》第六条，未经登记不得对抗第三人应是与光船租赁权的设定、转移和消灭有关的权利，只有在第三人主张的权利与光租权的设定、转移和消灭相关时才产生对抗效力问题。《船舶碰撞规定》第四条规定，“船舶碰撞产生的赔偿责任由船舶所有人承担，碰撞船舶在光船租赁期间并经依法登记的，由光船承租人承担”，意在明确光船租赁期间船舶所有人不承担责任的例外情况，并非限制未经登记的光船承租人成为船舶碰撞责任的主体。

〖案情〗

原告：香港畅鑫船务有限公司

被告：八马汽船株式会社

2006年12月16日，涉案船舶“Cape May”轮与“畅达217”轮在长江口定线制“B”警戒区内水域发生碰撞，“畅达217”轮右舷船头撞上“Cape May”轮左舷船尾。经查明，碰撞前两船形成交叉相遇局面，“Cape May”轮于2050时左右发现“畅达217”轮在其左舷行驶，后者于2057时发现前者在其右舷行驶。两轮遂采取避让，“Cape May”轮连续向右改变航向以避让，“畅达217”轮于2103时采取左满舵避让。碰撞发生后，“畅达217”轮靠泊吴淞锚地接受调查，并于12月21日离开去广州进行修理。“畅达轮217”轮因碰撞产生的修理费76302美元，靠泊代理费33410元，船期损失55000美元，海事调查费500美元，以及燃油损失10000美元。

在碰撞事故发生时，“畅达轮217”轮船舶所有人是华隆公司，“Cape May”轮的所有人是日本邮船，原、被告分别是上述船舶的光船承租人，并实际负责管理和运营船舶。其中，被告与日本邮船的光船租赁合同未在船舶登记机关进行登记，但被告确认其应承担光船承租人的权利义务。另外，就涉案船舶碰撞事故，被告也对“畅达217”轮的船舶所有人和原告提起诉讼，要求承担赔偿责任。

原告诉称：被告的“Cape May”轮违反《1972避碰规则》和事故发生地有关航行规则，应承担80%的碰撞责任，故请求判令被告向原告赔偿损失。

被告辩称：原告的“畅达217”轮应就涉案事故承担主要碰撞责任。

〖裁判〗

上海海事法院经审理认为：“畅达217”轮瞭望疏忽、采取避让措施错误、未能履行让路义务是导致本次碰撞事故发生的主要原因，应承担70%的责任；“Cape May”轮因瞭望疏忽，未能及时采取有效的避让措施是导致本次碰撞事故的次要原因，应承担30%的责任。故被告应对涉案船舶事故造成原告的损失承担30%的赔偿责任，判令被告向原告赔偿损失42540.60美元和人民币10023元，对原告其他诉讼请求不予支持。原、被告双方均未上诉。

〖评析〗

本案事实并不复杂，依照过失程度来判令原被告双方承担碰撞责任的比例也比较清楚，双方也未把责任承担主体作为争议焦点，但有观点认为在现行法律制度下船舶碰撞责任主体为船舶所有人和经过登记的光船承租人，而本案中被告是未经登记的光船承租人，法院判令其承担碰撞责任似乎与现行法律“相悖”，而我们认为，将未经登记的光船承租人作为船舶碰撞的责任主体有法理、法律和现实依据。

一、从应然性角度的分析

从应然性角度，未经登记的光船承租人能够作为船舶碰撞责任主体应从两个方面理解:一是承担船舶碰撞责任的依据，即船舶碰撞责任主体的判定是基于何种标准；二是光船租赁登记的法律效力，即登记产生的法律效力与船舶碰撞责任承担之间存在什么联系。

（一）承担船舶碰撞责任的依据

船舶碰撞是典型的海上侵权行为，判断碰撞责任的承担主体首先应当符合侵权法原理和规则。一般认为，现代侵权法有两种责任形态：一是直接责任，即行为人对自己的行为负责；二是替代责任，责任人为行为人的责任负责。船舶碰撞可能是因驾驶船舶过失引起，如瞭望疏忽或避险措施不当等，也可能是由于管理船舶过失造成，如船舶不适航等，因本案属于前一种情况，故本文仅就驾驶船舶过失展开讨论。驾驶船舶过失其实就是船员过失，即船长或船员驾驶或者操纵船舶过失。但船员驾驶或操纵船舶的行为属于职务行为，不论法学理论还是航运实践，均不认为船员为责任承担方，驾驶船舶过失的法律后果应当由雇主承担，因此，船舶碰撞责任是建立在雇佣关系基础上的替代责任形态，替代责任理论是判断船舶碰撞责任主体的理论依据。

追究替代责任是基于责任人对行为人的控制和管理以及行为人为责任人带来利益。作为行为主体，船员是代表雇主驾驶和管理船舶，均以雇主名义对外发生法律关系，且以实现雇主的利益为目的，根据权利义务一致原则，责任应归因于雇主。根据航运实践，船舶雇主的主体呈多元化趋势，包括船舶所有人、光船承租人、船舶融资承租人等。在光船租赁情况下，尽管船舶所有权人对船舶具有所有权，但光船承租人享有占有、使用和基于船舶经营的收益等权利。光船承租人为其自身的利益而雇佣船员，通过建立内部劳动关系对船员进行指挥、监督和管理，从而达到实际控制和经营管理船舶的目的。因此，基于光船承租人实际控制并管理船舶，且以此获得收益，光船承租人可以且应当成为船舶碰撞的责任主体，只要构成侵权要件，就应当承担船舶碰撞赔偿责任。侵权责任的一般构成要件主要有三个：一是损害事实，二是过错，三是因果关系。本案中，“Cape May”轮与“畅达217”轮在长江口发生碰撞，“畅达217”轮因碰撞产生船舶修理费等损失即为损害事实；“畅达217”轮瞭望疏忽、采取避让措施错误、未能履行让路义务，“Cape May”轮因瞭望疏忽，未能及时采取有效的避让措施，法院对造成碰撞事故主次原因的判断即是对行为人过错的认定，尽管行为人系船员，但该行为属于职务行为，由受雇人承担，因此行为人过错直接归因于涉案船舶的光船承租人；在因果关系方面，法院认定了“畅达217”轮的行为是造成船舶碰撞的主要原因，“Cape May”轮的行为是船舶碰撞的次要原因。本案中，被告行为完全符合侵权责任构成要件，因此，应当对船舶碰撞承担法律责任。

（二）光船租赁登记的效力

从侵权理论角度，光船承租人能够成为船舶碰撞责任的主体是因为其对船舶的实际控制和管理所承担的雇主责任，但实践中常常把光船租赁合同是否经过登记作为光船承租人能否成为碰撞责任主体的条件，这实际上是对光船租赁登记效力的误读。我国民法通说认为租赁权作为一种债权在一定的条件下具有一定的物权效力，即“租赁权的物权化”，最典型如“买卖不破租赁”。物权效力就是建立在以物本身为基础上的权利内容，属于对世权，具有绝对性。登记是一种物权公示方式，我国光船租赁登记采用的是“登记对抗主义”，即光船租赁要产生对抗第三人的物权效力必须经过登记，未经登记的不能对抗第三人。《船舶登记条例》第六条规定，船舶抵押权、光船租赁权的设定、转移和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。从文意看，该条规范的要件是“光船租赁权未进行登记”以及“第三人拥有权利”，法律后果是“光船租赁权不能对抗第三人的权利”。从内容看，本条对第三人权利请求的范围是有限制的，第三人主张的权利请求必须是与光船租赁权的设定、转移和消灭相关时才产生对抗效力的问题。如果第三人的权利请求与光船租赁权的交易并无关系，则第三人并不会因光船租赁权的登记与否而受到损害，这种情况下光船租赁权的登记与否对第三人的权利实现并不会产生影响。因此，对于光船承租人在经营、使用所光租的船舶过程中对第三人产生的债（包括合同之债和侵权之债），无论光船租赁是否经过登记，均不影响光船承租人的责任承担。“Cape May”轮的光船承租人尽管没有经过登记，但是其与船舶所有人日本邮船签订的光船租赁合同合法有效，被告也承认其享有光船租赁人的权利和承担相应的义务，因此，被告作为光船承租人的身份应当得到认可。涉案船舶碰撞属于侵权之债，没有经过登记并不对原告产生对抗效力，应当对原告承担侵权责任。

再者，不以登记作为光船承租人承担碰撞责任的主体的观点，在大部分国家都是被认可的。甚至在英美法国家，光租合同与期租、程租一样都被认为是私人合约而不要求进行登记，因此更不存在“未经登记不能对抗第三人”一说。

二、从实然性角度的判断

（一）现行碰撞责任主体制度的重新解读

关于船舶碰撞责任主体，我国《海商法》第一百六十八条规定，“船舶发生碰撞，是由于一船的过失造成的，由有过失的船舶负赔偿责任。”从字义理解，承担碰撞责任的主体是船舶，这种“船舶拟人化”理论在英美法中通常辅之以对物诉讼制度，但在我国的民事诉讼制度中并不存在对物诉讼，船舶只是碰撞法律关系的客体，因此船舶不可能成为诉讼主体，更不可能成为责任主体。因此，为了明确船舶碰撞责任主体，最高院在2008年出台了《船舶碰撞规定》，第四条规定，“船舶碰撞产生的赔偿责任由船舶所有人承担，碰撞船舶在光船租赁期间并经依法登记的，由光船承租人承担。”最高院负责人在就该司法解释答记者问时指出，该条规定实际上是将《海商法》规定的碰撞船舶的赔偿责任转化成为责任人的赔偿责任。有观点认为，这条规定属于封闭式条款，其规定的船舶碰撞主体只有船舶所有人和经过登记的光船承租人，而且以船舶所有人为原则以光船承租人为例外，并认为正是由于这条司法解释的规定，使得未经登记的光船承租人在现有法律制度下不可能成为碰撞责任的主体。

我们认为，该规定是最高院对现有法律的解释，理解司法解释的内涵，目的解释方法比文意解释方法更加重要。所谓目的解释就是以法律规范目的为根据阐释法律释义的一种解释方法。解释法律，必先了解法律所欲实现何种目的，以此为出发点，加以解释。《船舶碰撞规定》第四条是以明确船舶所有人责任承担为主要目的，侧重从实现受害人权利救济的可能性角度出发的。因为在侵权事故发生后，受害人首先需要明确权利主张的对象，这也是法院立案受理的基本前提，最直接的途径就是以经过登记公示的船舶所有人作为权利主张对象。一般而言，所有权人对物享有占有、使用、收益和处分的所有权权能，同时也是物的监管主体，因此法律首先将其推定为由该物引起的侵权事故的第一责任人。但从侵权构成要件看，这种法律推定可以被实际侵权人排除，如在光船租赁时，光租人因实际经营管理船舶而承担由此引发的侵权责任。但仅让光租人承担侵权责任也会给实践带来困惑，若光船租赁未经登记，第三人无从知晓光船租赁事实，若规定一概由光租人对外承担责任势必造成一种信用风险，即船舶所有人故意借以光船租赁关系逃避责任承担。因此，在船舶所有人和受害人之间，法律倾向于保护受害人，将船舶所有人不承担碰撞责任的情形仅限于光船租赁经过登记，未经登记的，船舶所有人不得以船舶以光租给他人为由作为抗辩事由拒绝承担碰撞责任。如果碰撞船舶有过失，只有当光船租赁关系经过依法登记时，船舶所有人才不承担赔偿责任，而由该船舶的光船承租人承担赔偿责任。 由此可见，《船舶碰撞规定》第四条只是确立了以船舶所有人应承担碰撞责任为一般原则，以不承担责任为例外的规定，而不是界定光租人在何种情况下应承担责任。换言之，船舶所有人因光租经登记不承担责任推导不出光租人因未经登记而不承担责任的结论。理解《船舶碰撞规定》应当将其置于整个法律体系特别是《侵权责任法》和《海商法》之内。光租人是否应当承担碰撞责任，还是应从前述侵权责任构成要件上去判断，其行为只要符合侵权责任构成要件，不论是否登记，追究其船舶碰撞责任并不存在法律障碍。因此，本案中法院判定“Cape May”轮的光船承租人承担碰撞责任符合现行法律的规定。

（二）当前司法政策的考量

公正与效率是法院追究的司法价值目标，既是具体的，也是宏观的，是当下社会对司法的普遍期许。若按照未经登记的光船承租人不能成为碰撞责任主体的观点，船舶所有人作为惟一的责任主体承担责任后，势必向光船承租人追偿。一方面，这样的制度设计并不经济，既浪费司法资源又使迫当事人支付更多的诉讼成本；另一方面也存在法律障碍，船舶所有人承担了侵权责任之后无法以侵权为由向光船承租人追偿，而只能依据光租合同约定，若没有约定或约定不明，船舶所有人就存在权利保护落空的危险，而实际侵权人却逃脱法律责任。另外，船舶碰撞中的被侵权人往往遭受巨大的财产损失，对于被侵权人而言，追究未经登记的光船承租人的碰撞责任，实际上给他多了一个救济选择，他可以根据责任承担能力和诉讼需要任意选择船舶所有人和光船承租人以更好的维护自己的权益。因此，追究未经登记的光船承租人的船舶碰撞责任是追究最终责任承担方的责任，符合公众的法律预期，符合实质正义的要求。

店面承租合同 篇4

甲方：出租方

乙方：承租方

第一、店面位于周宁县狮城镇兴业街号。

第二、店面承租方将店面用于

第三、店面出租期为一年，从至止。

第四、店面租金为每月元（仟佰拾元），租金交纳为一年

一次交清。

第五、店面所含的电费、物业管理费、卫生费以及经营过程中所产生的一

切费用均由承租方自己承担。

第六、承租方应保护好店面完整，灯、门、锁如有毛病应由承租方负责修

理完整。

第七、如承租方违反计划生育相关政策由承租方自己负责。

第八、如需要续租，应在合同期满前一个月提前告知甲方并提前一个月交

纳租金。租金按市场价变动而定。

本合同一式两份，双方各一份。

出租方：承租方：

签约时间：

承租土地合同 篇5

出租方： (以下简称乙方)

经甲、乙双方平等自愿协商，现将属于甲方所有的土地2亩

承租给乙方，达成以下协议供双方遵照执行：

第一条：甲方将位于孟连县环城路建材市场内的土地出租给乙方，面积：2亩，一亩3万元，租金每年6万元，5年之内租金按每年6万元收取，5年之后按市场价格收取。

第二条：租期10年，从2月14日起至2022年2月 13日止。

第三条：租金给付方式，一年一付。每年 月 日前付清。

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，甲方有权按逾期交租金的10%向乙方收取违约金;如乙方逾期支付租金超过三十日的，甲方除有权要求乙方补交租金及相关费用并解除合同。

第四条：租赁期间，乙方可以根据需要在该土地上建设房屋，前提不得违反市场整体规划，房屋建设规划前必须通知甲方，取得甲方认可方可建盖。租赁期届满后该土地上所有建筑物归甲方所有，如乙方在期满后有意续租，乙方应在租赁期满前一个月通知甲方，甲方可以优先考虑。

第五条：乙方经营期间应服从甲方对市场的管理，并符合国家相关的法律法规许可的经营项目。

第六条：在租赁期间，若乙方出现下列情况之一的，甲方有权解除合同，收回土地：

(1)乙方未经甲方同意私自建盖房屋，建盖的房屋不符合市场整体规划的。

(2)乙方未经甲方同意，擅自改变土地用途的。

(3)法律法规以及本合同约定可以解除合同的其他情况。

第七条：纠纷处理方式：1、先由双方协商处理;2、协商不成一方有权向法院诉讼处理。

第八条：本合同一式两份，自双方签字盖章之日起生效后各执一份。

甲方(公章)

年 月 日

承租合同范本 篇6

乙方：

甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，签署本协议。

一、租赁地点：

甲方转让提供现已装修好的(乡下烧菜馆)、并在经营的红谷新区红谷中大道348号海航白金汇花园15号(109号)商铺给乙方经营使用。

二、租赁期限及起止时间

本商铺租赁期限时间签订之日起至**年10月14日止。

三、现甲方与原出租方熊一荣于**年10月15日签订租赁协议中的权利和义务等约定事宜，随本店转让移交给现在接管经营使用的乙方承担履约。与甲方无关联。

四、自双方签字移交之日( 年 月 日)止，之前本店发生的一切费用由甲方承担并结清。自 年 月 日之后所发生的一切相关费用，均由接管理经营的乙方承担负责。

五、经双方协商评估认可，乙方按人民币： (小写： 元整)一次性付清给乙方，作为本店内财物经营移交费用。店里的财物使用归熊江涛所有和支配，甲方不得干涉乙方今后的经营。

六、本商铺的每年租金由现经营方乙方自行交纳给原出租方熊一荣。与甲方无关联。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章之后生效。

甲方： 乙方：

厂房合伙承租合同协议 篇7

乙方：，身份证号：012x

经甲乙双方协商，就合伙共同租赁山东**股份有限公司经营场地事宜，达成如下协议。

一、合作内容

合伙租用山东**有限公司(以下称：业主方)所属原大厦一楼，建筑面积约13000平方米，共同经营 业务。

二、合作期限

合伙租赁经营的时间以甲方与业主方签订的《租赁合同》租赁期限为准，即11月1日起至10月31日止，期限顺延同此合同。

三、合作方式

1、甲、乙双方的合伙租赁经营投资比例为：甲方占总投资的60%，乙方占总投资的40%。合伙投资终止后，各合伙投资人的出资仍为个人所有，至时予以返还。

2、以上总投资是指经营场地租赁费、装修费、行政手续办理费等。所有前期的投入由双方共同协商办理。

3、甲、乙应提前10天将至少一个月的资金使用计划通报对方，便于各方筹集。

四、利润分配、亏损分担及债权债务

1、合伙人对合伙企业利润的分配比例如下：

合伙经营期间的利润分配按甲乙双方投资比例分配，甲方占60%，乙方占40%。

2、合伙人对合伙企业亏损的承担比例：按投资比例承担。

3、合伙租赁每月结算一次，对前一时期的利润分配或者亏损分担的具体方案由甲乙协商确定并记录在案。

五、合作期间的经营管理

1、合伙的议事方式为：由甲乙方共同经营管理，协商进行。对员工的进出及待遇，财务帐目的管理制度、内部行政管理的责任分工等均由双方共同协商负责。

经营方针，重大决策(包括生产销售计划、利润分配、提留比例、人员安排等)采取一致通过的原则。

2、按照投资比例对整个经营面积划分区域，分别由甲乙方各自管理，各自收取租金。

3、财务的管理，由甲乙各委派一名人员共同进行财务管理，应每月初提供上月的成本和毛利明细帐单。

4、甲方应当每月向乙方报告一次，报告内容包括：事务执行情况及合伙的经营状况和财务状况。

5、乙方有权监督执行事务的甲方，检查其执行合伙事务的情况，了解合伙企业的经营状况和财务状况，有权查阅帐簿。

6、执行合伙事务所产生的收益归甲乙，所产生的亏损或者民事责任，由甲乙承担。

7、合伙的下列事务必须经甲乙双方同意：

(1)处分合伙的不动产;

(2)以合伙企业名义为他人提供担保;

(3)聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员;

(4)依照合伙协议约定的有关事项。

6、执行合伙事务的甲方或乙方超越合伙授权范围履行职务，或者在履行职务过程中因故意或者重大过失给合伙企业造成损失的，依法承担赔偿责任。

六、双方权利、义务

1、由甲方负责积极协调与业主方的关系，甲方应及时按照甲方和业主方签订的《租赁合同》的要求履行合同，避免因合同履行存在瑕疵而导致业主方解除合同，乙方积极配合甲方履行合同。

2、凡因甲方或乙方单方原因造成未能按约与履行业主方签订的《租赁合同》而出现损失的，由责任方承担，并承担给对方造成的损失。

七、合同效力

本合同不因甲方与业主方签订的合同无效、争议等而无效。因甲方过错造成本合同无效的，甲方应赔偿乙方由此所造成的一切损失(包括可得利益的损失)。

八、不可抗力

1、合同有效期间，因不可抗力(如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件)致使本合同不能履行，不视为违约。

2、合伙租赁期间如遇不可抗拒的风险或其他风险按投资比例共同承担。

九、违约责任

1、合伙人利用职务上的便利，将合伙人企业财物非法占为己有或者挪用合伙企业资金归个人使用的，依法承担民事责任;

2、合伙人违反合伙协议的，应当依法承担违约责任。

3、合作期间一方出现重大失误，严重损害对方利益，导致合同无法继续履行时，损失方有权终止本合同，一切后果由失误方承担。

十、合同解除和终止

经双方协商一致，可于合同届满前提前解除本合同，双方办理完结算后，本合同自动终止。

十一、争议解决方式

因本合同产生争议时，双方可以协商解决。也可向临沂仲裁委员会申请仲裁。

十二、补充协议

本合同经双方协商一致，可以就修改、补充、完善之事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十三、其他

本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

耕地承租合同协议书 篇8

乙方：

甲、乙双方本着公平、自愿、有偿的原则，通过平等协商，现将耕地租赁事宜签订合同事项：

一、租赁范围和用途

经甲、乙双方同意，甲方将启蒙加油站后，面积3亩的甲方耕地租赁给乙方使用。乙方租赁土地的用途为鱼塘。

二、年限

租赁期限为十年，从 年10月13日起至2025年10月13日止。

三、土地租金事项

土地租金以稻谷支付，每年总计支付当年新稻谷1000斤。

四、甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取当年新稻谷。

2、甲方应保证在承租期内提供完整合法的耕地使用权。

3、租赁期内,甲方不得另行租赁该地块且不得因人员变更影响合同执行。

五、乙方权利与义务

1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳当年新稻谷。

2、在租赁期内，乙方只能从事合同约定项目的生产经营(鱼塘)。

3、在租赁期内,乙方无权对所租赁耕地进行联营,转租等行为。

4、乙方在该地块的建设仅限于田埂加固，水、电设施，不能建设其他建筑物。

5、承租期满在同等条件下乙方享有优先承租权。

6、甲方将该地块租给乙方后，乙方在该地块建设的所有费用由乙方承担。

7、与土地相关的所有补助归甲方，与乙方无关。

8、承租期满乙方将该地块建设的所有设施完整移交给甲方。

六、违约责任

1、乙方未按合同支付租金，甲方有权解除合同。

2、甲方中途无故终止合同,除应向乙方支付违约金外并赔偿相应经济损失。

3、承租期间和承租期满乙方将该地块的建设设施破坏和转移，乙方按市场价向甲方赔偿相应经济损失。

七、其他

1、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。

2、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、在承租期间，国家将该耕地用作其他建设的，该合同自动终止。

3、本合同一式两份，双方各执1份，自双方签字之日起生效。

甲方代表： 乙方代表：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

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农村房屋承租权转让合同 篇9

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的规定，转让双方本着平等互利、诚实信用的原则，鉴于以下事实：

1．转让人自愿将房屋承租权有偿转让给受让人；

2．受让人经现场踏勘，并向开发商（XX村委会）充分了解该房屋的产权形态和相关的权利与义务后，自愿按现状受让。

双方就房屋承租权转让事宜，经协商一致，自愿订立本合同，以资共同信守。

第一条 转让双方

受让人（甲方）：姓名：，身份证号码：； 转让人（乙方）：姓名：，身份证号码：。

第二条 房屋的基本情况

该房屋坐落于”，房号：第四层东首房，建筑面积：180.4平方米。

该房屋系村开发的综合楼，权属登记由村委统筹安排，其业主以承租的形式对该房屋拥有相关权利。

第三条 房屋承租权转让对价

乙方将自己与XX村委会于2008年12月21日签订的《房屋租赁协议书》所载的一切权利与义务转让给甲方，为此甲方应向乙方支付转让对价计人民币： 壹佰肆拾伍万贰仟元整（￥：1,452,000.00）。

第四条 付款方式

甲方应于本合同生效之日，以银行转账汇款方式向乙方一次性付清该对价计人民币： 壹佰肆拾伍万贰仟元整（￥：1,452,000.00）。

第五条 房屋交付

在甲方按本合同的规定向乙方付清全部对价款的同时，该房屋的承租权随之转移为甲方所有，乙方把该房屋入户门的钥匙交给甲方持有，房屋以现状移交。

第六条 关于承租人变更登记的约定

乙方协助甲方向XX村委会申请承租人变更登记，因登记产生的费用由甲方 1

承担。

第七条 双方的承诺

1.甲方承诺：

合同生效后，甲方须按本合同第四条的规定向乙方一次性支付全部对价款，否则，乙方有权取消本房屋承租权转让，并且甲方须赔偿乙方人民币10万元整。

转让成交后，甲方即不能以该房屋的产权形态、房屋质量等任何情况为理由要求乙方退房或经济补偿等。

2.乙方承诺：

乙方收到甲方支付的全部转让对价款后，同时向甲方移交该房屋。若乙方拒不移交该房屋或因乙方的原因使甲方不能实际行使该房屋的承租权时，甲方有权退还乙方该房屋，并且乙方除应立即返还甲方支付的全部对价款外，还需赔偿甲方人民币10万元整。

自本转让成交后，乙方不能以任何理由主张对该房屋的一切权利。

第八条 转让成交的确认

合同生效后，双方按本合同第五条的规定实现房屋交付，同时乙方向甲方移交该房屋的相关租房凭据《房屋租赁协议书》，即视为该房屋的承租权转让成交。

第九条 合同的有效期

本合同自双方签字起生效，至合同履行完毕时终止。

第十条 履行本合同发生纠纷时双方协商解决，协商不成的，通过乐清市人民法院诉讼解决。

第十一条 本合同一式三份，甲、乙双方和见证人各执一份。

订立合同双方：

甲 方（签字）：乙 方（签字）：

见证人（签字）：

财产租赁合同(我方作为承租方) 篇10

财产租赁合同

出租方：合同编号

签订地点：

承租方：托普********公司签订时间：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

第五条 出租方与承租方的变更

1.在租赁期间，出租方如将出租财产所有权转移给第三方，应当及时通知承租方，承租方在同等条件下有优先购买权。如果承租方放弃优先购买权，出租方将出租财产转让给第三方，第三方即成为本合同的出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。

2.承租方如因工作需要，将租用财产转给第三方承租使用，必须事先征得出租方的同意。

第六条 违约责任

1、出租方的违约责任：若出租方未按约定按时将租赁物交由承租

方，每迟延一天，需向承租方支付租金总额的%作为违约金，并赔偿承租方由此而产生的其他损失。如迟延 日以上，承租方有权解除本合同。

2、出租方应确保租赁物的权属无争议，因第三人主张权利，影响

承租人对租赁物的使用．收益的，承租人有权不付租金，并解除本合同。

3、承租方的违约责任：若承租方未按约定支付租金，需向出租方

支付欠付部分租金额的%作为违约金。

第七条：不可抗力

遇不可抗力而造成（租赁物）的损坏或灭失，承租方及时向出租方说明情况，承租方不负修复或赔偿的责任。

第八条解决合同纠纷的方式：

执行本合同发生争议，由双方协商解决。协商不成，双方同意向法院提起诉讼。

第九条 其他约定事项

第十条续租

本合同期限届满，在同等条件下，乙方对租赁物享有优先续租权；在规定的租赁期界满前日内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同。

本合同未尽事宜，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同一式份，合同双方各执份。

出租方：（盖章）承租方：（盖章）

法定代表人：法定代表人；

委托代理人：委托代理人：

上海公有住房承租权转让合同范本 篇11

1 向_______仲裁委员会申请仲裁。

2 依法向人民法院起诉。

第十五条 甲方承诺，本合同生效前该公有住房承租权转让已经其同住成年人之间在履行本合同过程中发生争执，均与乙方无涉。

第十六条 本合同连同附件(正本)壹式___份具有同等法律效力，其中甲、乙双方各执____份，该住房所在地_____区/县房地产交易中心和________，______，各执壹份。

船舶承租合同 篇12

作者：房与法苑房产律师 王树德

【摘要】

直管公房房改，承租人购买房屋后，共居人如何维护权益，主张购房合同无效可否获得法院支持？通过下面案例，我们可以分析当前共居人的权利主张。

【案情简介】

甲、乙因拆迁被安置于直管公房****号住房，乙为该公房承租人。后乙与***区房屋管理局签订了《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》约定，****号住房一套，出售给乙，乙支付房价款后取得****号住房房屋所有权证，证书记载的该房屋所有权人为乙。现甲诉讼至法院，认为我与乙因拆迁同时被安置到****号住房，共同承租该房屋。在我不知情的情况下，乙与房管局签订了《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》，使得乙非法取得涉案房屋产权。严重侵害了我对该房屋的使用权和购买权。现要求确认乙与房管局签订的《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》无效。乙辩称：涉案房屋系***区房屋管理局的直管公房，我为原公房承租人。根据相关文件优惠售房的对象应为公有住宅楼房的现承租人。依据公有住宅租赁合同记载显示，承租方仅有我一人，并无甲。我认为《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》依法成立并有效。

【审判结果】

法院经过审理认为：***区房屋管理局关于其直管公有住房改革的方案得到了***市人民政府房改办公室的批准，其可将其出租的直管住宅楼房向房屋承租人出售。乙作为直管公房承租人，就****号房屋签订购房协议，并无不当，该协议系双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效。甲主张协议无效缺乏事实和证据依据，判决不予支持。

【律师评析】

合同无效的法定情形包括以下几种：

①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，甲试图通过上述情形，以“购房协议严重损害其使用权和购买权”为由，主张购房协议无效，于法无据，分析如下：

1、《中华人民共和国合同法》规定，订立合同要遵循平等、自由、公平、诚实信用、公序良俗的基本原则。本案中，***区房管局与乙签订的购房协议系双方自愿真实意思表示，不违反订立合同的基本原则，并非恶意串通。

2、***区房屋管理局关于其直管公有住房改革的方案得到了***市人民政府房改办公室的批准，其有权将其出租的直管住宅楼房向房屋承租人出售。根据相关房改政策文件，乙为该房屋承租人，属于直管公房购买优惠对象。可见***区房管局与乙签订的购房协议不违反国家法律法规的强制性规定，也未损害国家、社会、集体及他人的利益。因此属于合法有效的合同，应当受到法律的保护。故法院驳回甲的诉讼请求。