智能化小区（推荐8篇）
系统简介：智能化小区（大厦）是利用现代建筑技术及现代计算机、通信、控制等高新技术，把物业管理、安防、通信等系统集成在一起，并通过通信网络连接物业管理处，为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境。在我国，虽然关于智能化小区的定义有不少，但还没有一个完善的智能化小区的定义。2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念：住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念，随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化，智能化小区的内涵也会有相应的变化。常用设备智能小区保安工作做的好坏，无非是看小区内的技防与人防相结合的因果，其门禁系统在其中占有不可或缺的位置。小区的门禁系统从大范围上可以分为两种，一种是住户门禁，一种是车辆进出门禁。如果在可视门禁对讲系统中看到的是陌生人，则可以拒开门，并联系小区的保安前来查看。小区中一但有了车辆门禁系统，则防盗安全在安防监控的基础上也有了另一种保障，本小区车辆则都会登记在册，并拥有一张小区出入的IC式门禁卡，出入小区时则司机只须掏出IC卡在扫描器上扫描一次，则门禁护栏自动开放。而对于外来车辆要进出小区时，则需要安保人员进行登记造册，记录进入时间与出门时间(货车则在进出门时都会检查车厢以确保安防)。家庭生活智能系统安保智能：安全（可视）对讲/门禁管理、防盗控制；红外传感器，人体热释电传感器、超声波传感器。开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联接110报警机、控制机及计算机软件。（2）消防报警外传报警执行（119火警）、自动喷淋装置；温度传感器、烟雾传感器、煤气泄漏传感器、氧传感器、环境自动调节器（加温、加湿、减湿、空气清新、加）。（3）电器（设备）控制管理载波电器控制器、家电自动监测控制（电视机、计算机、音响设备、空调机、其他家电设备）；卫生间排气扇控制、水、电、气阀门控制；自动抄表（电表、水表、气表）。（4）厨房智能化电冰箱、洗碗机、电饭堡、微波炉、热水器、食品干燥机，消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、米柜、燃气灶，工作状态监测及控制。（5）家庭保健护理系统（家庭远程医院）检测体温、检测血压、脉搏跳动次数；护理资料、保健资料、急救、求助报警。
2小区管理智能系统（1）小区管理智能系统还包括其它系统。车辆（自行车）管理及收费；（2）给排水控制；城市供水网（水井）蓄水池蓄水箱用户，污水池（化粪池）城市排水网等设备工作监控；公共区照明自动控制声光控开关、定时开关、人体热释电开关。（3）保安人员巡更系统；（4）人员进出管理（门禁系统）；（5）电视监控及周边红外监控系统。3通信自动化（1）小区局域网（以太网）、小区程控交换机。网络计算机、传真、电话、可视电话。（2）卫星及闭路电视网有线电视系统、CATV可寻址收费管理系统。语音数据，有线电视两网合一是发展的一种新型网络方式，即不用电话网，不用数据网即可实现传输数据，同时实现视频信号传输。智能小区的关键技术智能小区的关键技术包括：综合布线技术；自动控制技术；现代通信技术；计算机网络技术；信息管理技术；多媒体技术；系统集成技术。3基本功能随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人们生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会日益逼近必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变 革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。智能化家庭所提供的是，人们足不出
户 就可以进行电子购物。网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD家庭影院，甚至于在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，以及照明的亮度调整，当家庭中发生安全报警（包括：盗警。火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等），在外的家庭成员可以在接到报警信息以后，通过电话线路查询 和确认家庭中的安全状况。
家庭智能化系统 4.1．1家庭智能化系统(1)预留两门直线电话：可实现ISDN、语言信箱、传真、可视电话等。（2）预留两路双口（TV/FM）有线电视接口。（3）一门可视对讲门铃：支持来访者与住户之间的可视对讲、大门保安与住户之间的话音对讲。（4）一路计算机网络接口（独享1ooMBPS）：实现INTERNET访问、公共信息查询、E-mail、EDI等相关服务。（5）配备电子水表，电子煤气表，电子电表，门磁开关、红外探测器、紧急救助按钮、辅助求助按钮、煤气泄露报警器及其它安全传感器，实现小区管理中心对每一住户的安全监控。（6）家庭电器设备遥控：在家遥控或在家外通过电话线遥控家里的各种电器设备，包括照明、空调、电话录音等。
4．1．2小区综合布线系统随着生活。工作的现代化，智能化，楼宇、小区内需要的系统及设备越来越多，最基本的有通信系统（计算机、电话、电传、传真）、闭路电视系统（有线电视、卫星电视、自办电视等）、公共设备监测控制系统（路灯、楼道灯、小区发电机组、变配电设备、自备水箱等）、报警系统（求助、求救、防盗、消防、监控）、自 动化管理系统（抄表、对讲、门禁）、计算机网络系统（交换设备，路由设备、ATM）。如此多的系统，如不采用统一、综合的方式实现，而采取各自规划，各自 施工，既造成管理上的混乱，也为今后的维护造成极大困难。智能小区的综合布线将很好的解决这个问题。智能小区综合布线系统是小区管理、生活、通信智能化的神经系统，它以控制、通信、计算机管理为内容，以综合布线为基础，实现小区的控制管理整体智能化。系统的功能实现可以灵活充分的利用每根神 经，使系统的集中管理水平达到最合理的利用和实施状态，使成本降到最低，性能价格比最佳。我公司推出的智能小区综合布线系统是以ISOll801、TIA/E568国际综合布线标准和中国工程建设标准化协会《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS89：97为基础，充分考虑小区内各项控制 管理系统的应用，结合智能小区的具体实际的一套布线系统。该布线系统既有规范性，又有灵活性、实用性。布线系统全部线缆均采用地埋。暗铺方式，其布线系统 的管理信息出口均采用标准模块化管理，与设备实现最理想的插接，全部缆线采取集中式管理，便于维护和功能扩展。布线系统采用总线型或星型方式，一级或二级 管理模式，这是目前国际上广泛采用的最灵活的布线方式。布线系统设备包括光纤，屏蔽、非屏蔽线缆，控制、电源线缆、接插件、信息模块、配线架、19标准机柜、配线箱等。布线系统要求小区综合布线系统设计必需综合考虑BA、CA、SA、CATV、计算机网络等系统的信息交互需求，采用先进的、高性能的、灵活的、经济的结构化布线设备 充分利用线缆资源，合理设计，系统目的是将小区中计算机、电话，自控安防、电力、照明等系统统一在一个子系统下，形成设备接口，管理协调完整的布线体系。楼群布线：大于等于155M带宽；楼宇内部布纷大于等于100M带宽；户内布线：大于等于10M带宽布线系统应根据小区楼群及楼宇内部结构化布线图和管线施工图，周密设计，严格施工，为用户提供完善的小区布线系统。小区网络、通讯系统
4．4．1 小区网络系统随着计算机技术和网络技术的发展，家庭计算机的普及，上网已经成为人们的常用语，各种信息网，服务网已经成为现代人们生活中必不可少的重要内容。小 区网络服务中心是智能小区的大脑、信息交换中转站，高速的小区网络中心是小区住户步入信息社会，享受网络世界的重要保证。小区内设一个高速计 算机网，为千家万户提供上网服务。家用计算机除可以管理家庭各种电器设备外，同时可利用内部网与小区的其他住户在网上进行交流、娱乐，还可在管理中心查询 数据。小区网络面向住户开放
公共信息网。社会服务网，并提供国际互联网等服务，使住户生活更方便，达到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可实现家庭办公 室的作用。小区网络系统基本要求：小区网络系统是小区综合信息服务中心的基础平台，其设计应充分考虑小区信息流量的需求，以满足二十一世纪宽带多媒体信息交互的要求。同时网络应具备可管理性、可扩展性和可维护性。主干网的设计采用先进主流的网络结构并与本市信息网在技术上保持一致。住户端口带宽大于等于10MBPS（独享）。提供与公共信息网的接口：ISDN、DDN、ATM。X.25、VAST
4．4.2 小区通讯系统（1）PABX（提供400门分机）：一部分用于物业管理办公，另一部分用于小区主要交通要道、每栋楼的大门口与小区管理中心的紧急联络。（2）微小区域的无线通信：建立微小范围（半径100-500m）内的收发基站，实现小区内无线手机、寻呼机的无线通讯。（3）卫星通信（VAST）接口：该系统作为有线网的补充建立小区用户与国内、国外进行语音、数据、图象通信的传输通路。（4）每住户提供两门市内直线电话。CATV及对讲系统电视是千家万户不可缺少的一项娱乐活动。电视用的来源也是多种多样的，有卫星电视、有线电视、共用天线电视、社区自办电视等。通过智能综合布线实现的电 视系统使住户共同面对一个电视台，即小区综合电视网，本系统布线简单，节目众多，且转换方便，通过增加用户终端设备可实现可寻址自动播放系统（VOD）。信号来源主要有：共用天线系统；卫星电视信号；自办电视节目信号；共用天线系统的调频广播节目传播；当地有线电视光纤网络节目。小区对讲系统是小区管理中心或来访者与用户直接通话的一种快捷通信方式。该系统有助于：（1）来访客人、朋友的通行；
(2)紧急呼救的情况询问；（3）紧急事件、公共信息的通知；（4）车辆移动及邮件通知；（5）其它情况的通话。该对讲系统可以在户内、户外、控制中心安装上摄像机，实现可视对讲。系统安全可靠、不占用住户的电话线路，同时住户可将自家的对讲系统设成免打扰，这样可以不接受来自中心的询问，紧急处理时可按下紧急按钮后，对讲自动开启、恢复和中心的联系该系统有呼叫应答键，关闭键、免打扰键、控制器、对讲器，并通过专线与中心的对讲控制台相连。线路如有破坏，中心的计算机上会有指示，保证线路安全通畅。系统分为二种：一种是独立单元式。适用于少量住户区域；一种是中心集中式，适用于多栋楼宇区域，并可由计算机记录数据，便于查询。小区设备自控系统现代智能小区免不了有许多公共设施或设备，如水泵、发电机组，供冷、供热、照明、通风，电梯等设备。而这些设备本身既是管理监测的难点，又往往都是耗能 大户，因此如何便利生活、又通过科学手段加强对小区各种公共设备（施）的管理，降低管理dn本，提高管理效率，创造舒适的生活环境是小区物业的重要内容之 一。传统管理缺乏科学性，物管人员劳动强大，管理档次低。若小区设备（施）控制管理系统的实现是小区公共设备（施）智能管理水平的体现，也是小区物业硬件 上档次的表现，同时也是住户的需要。物业管理人员无需亲临现场，一切都可由系统自动完成。如水压降低，监测系统自动通知水泵开启；停电时，发 电机组自动开始工作；住宅楼集中供冷热时，外界温度发生变化；中央空调机组将自动随之变化；小区路灯和楼道灯管理系统是由控制中心控制器分别确定开关时 间，而楼道灯是否开启由声控开关完成，这样可以确保照明设备白天不亮，晚上有人在楼道行走时，楼道灯自动开启。小区自控系统的基本功能： BA中央监控系统提供与小区网络系统接口；供配电监控；给排水监控；公共照明：包括小区公共场所照明及泛光照明和楼道照明（声控/红外感应/时间表/照度）的控制；背景音乐及紧急广播：要求与安保、消防联动；电梯运行监测；喷泉设施控制。小区安全及报警系统小区安全防范报警系统是智能小区实现安全管理的重要系统，主要包括电视监控、防盗报警、求救求助、煤气泄漏报警、消防报警等。小区管理极为重要的内容是确保住宅，住户安全，生活中，人人都可能出现一些意想不到的求助情况，现代居住的格局，邻里常年不来往已是常事，家庭生活稳
密性、封闭性越来越强。因此，小区安全防范及报警系统是具有先进的设计和设备，并为小区住户的安全提供保障的必要系统。
安全防范报警系统的特点：（1）中央控制系统必需提供与小区网络系统接（2）中央控制系统必须与市110，小区音响系统联动。（3）系统误报率小于0．1%。（4）小区电视监控：在小区的出入口、周界、车库、以及重要场所设置监视点。所有摄像点的设置，要求做到可对小区实施全方位的监视布控并有助于小区的物业管理。（5）防盗报警：在小区每一住户内安装防盗报警装置。当住户家中无人时，可把家庭内的防盗报警系统设置为布防状态，当窃贼闯入时，报警系统自动发出警报并向小区安保中心报警。（6）巡更、周界报警系统：在心区的围墙上设置主动红外对射式探测器，防止罪犯由围墙翻入小区作案，保证小区内居民的生活安全；在小区内设置电子巡更系统，让保安人员定时定路线对小区内进行巡视，以弥补其他技防手段的不足，及时发现可疑情况，防患于未然。（7)出入口控制系统：对小区的车辆出入口、楼宇出入口进行监视与控制，小区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的IC智能卡，对社区住户出入小区进行身份鉴别、确认、及出入信息登记，提供住户出入小区信息的登记与查询功能。（8）消防紧急报警：在小区的各个楼洞内安装消防栓启动按钮，当有火灾发生时，住户可按下此钮，通知物业管理中心，同时系统自动启动背景音响系统中的紧急程序，停止播放背景音乐，插播告警信息。（9）煤气泄露报警一当室内煤气超过正常标准时，煤气泄露报警启动，通知管理中心，井可关闭煤气阀门，启动排气装置。小区智能三表抄表系统传统方式的住户水，电，气表抄表给物业管理和用户带来极大的不便，误差大、时效性差、统计计算工作量大，且带有人为随意性，尤其用户咨询时极不方便，不 光是物业管理人员感到头痛的事，用户也感到不满意，甚至经常出现物业管理者和住户之间产生矛盾。智能抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问 题，该系统节省时间、节省人力物力提高工作效率。降低物业管理成本，也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实现物业管理为用户着想的原则，准确。及时地将住户和物业管理部门所需三表数值反映在中央控制中心上。该系统由抄表器、数字（电度、煤气、冷热水）表、中继器等组成。利用小区智能布线，将分散在各家各户的水、电、气、表连接形成网络，实现中心实时监测。本系统准确率高，有长时间断电应急备用电源保障，系统安装、调试操作非常方便，适应小区、单位、厂矿等。本系统可连接煤气泄露报警系统同时工作。小区物业管理系统小区物业管理系统是小区管理实现规范化，科学化、程序化的重要系统。
该系统主要内容有：（1）工程设计文件管理。提供对小区工程文件的登记、维护、查询检索等管理功能，能有统一的登记录入界面，按查询用户的级别提供查询服务，登记与查询按照工程文件的用途与性质有一定的分类。（2）居民信息管理。建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机化管理，使居民的登记与查询简易而快速，对居民的信息查询应有一定的权限检测，按权限进行查询，分级管理，同是应有变更功能。
（3）设备报修、维护管理。以日常设备的维护与报修登记设备维护与报修，信息，对设备报修、维护管理情况有查询、考核与统计等管理功能，定期产生考核情况明细，报修信息的录入具有多条途径，具有网上报修功能，相应的费用通过收费信息系统进行统一的结算。(4)社区管线信息管理。社区内管线分布情况信有登记录入、维护、查询等管理功能，可在社区网上进行查询，对信息有分级管理与权限查询。（5）物业收费自动化系统。对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理（主要是指对煤气表、电表、水表的自动抄表与电子收费），提供网上应缴费用的查询，定 期催缴，对没有上网能力的住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询，具有收费的登记、转帐、统计功能，及收费项目、记费方式的变更登记等功能，同时将 其他各子系统相应的收费信息递交收费信息系统进行统一结算，居民可通过小区电子银行或IC
卡缴费。（6）来客访问管理。对出入小区的外来人员进行人员信息、出入信息的登记、汇总、监督管理，可查询。（7）设备运行状态信息管理及调控。对小区内各类设备的基本信息及其运行状况进行登记、维护，对修理、更换情况进行汇总。（8）小区GIS系统。对小区的楼宇分布、公共设施分部情况的查询、管理。小区停车库管理系统机动车是现代社会的重要交通工具，随着人们生活水平的提高，私人拥有车辆在现代公寓已是很普遍的，因此公寓停车管理越来越迫切地成为摆在公寓管理者面前 的课题。我公司推出的公寓车辆管理系统是您的得力助手。它能将公寓车辆按时间、顺序、内外单位、价格等不同因素分门别类管理，给停车户提供停车方便，车辆 安全，也使公寓车辆管理更加完善规范。车辆管理系统由出入读卡器、自动开门机，探测器、控制器等设备组成。该系统是公寓车辆管理停车场车辆管理的理想系 统。增值服务系统小区增值服务系统实际是利用小区网络通讯系实现的各种服务，具体内容有：
4.12．1总体要求（1）满足小区居民对信息的发布。交流与沟通需求，以及测览Internet和Intranet进行网络娱乐活动，获取远程服务（如远程医疗、远程教育、远程咨询、远程购物、远程阅读等各种要求；（2）为小区物业管理公司进行小区信息系统管理提供快捷。多样的方式方法。保证管理人员能够及时了解到小区内的状况，并能够作出迅速响应或回复，另外对小区居民提供周到、全面的信息服务，或者实现小区服务的信息化；（3）为小区居民和小区物业管理公司之间快速、充分的信息交流提供可靠保证；（4）操作界面统一，使用方便，维护简单，具有可扩展性。4．12．2具体服务要求（1）视频点播业务（VOD）；
（2）Internet访问服务以及相应计费服务小区居民无须拨号，就能够访问Internet，发布信息到Internet，小区内连接到Internet的服务器拥有独立、公开的IP地址和域名。物业管理公司能够根据一定的规则向小区居民收取一定的服务费用。（3）通用电子邮件服务向小区居民和物业管理人员提供，e-mail服务。小区居民和物业管理人员拥有一个在小区内外都可以使用的e-mail信箱，小区居民和物业管理公司都可以用它来交流信息。(4)个人主页服务允许小区居民在小区的web服务器上发布个人主页。小区居民可以设计、制作并发布表现自己个性和水平的网页，并可以通过小区的web服务器发布到小区的Intranet以及Internet上。（5）Ftp（文件传送）服务允许小区居民在自己的机器和服务器之间传送文件。小区居民可以在自己的机器和服务器之间下载或上传文件。（6）网络域名服务提供小区内部网络中的机器名称和机器物理地址之间的转换。（7）用户求助、咨询服务通过此服务来收集、接收小区居民的意见，小区物业管理公司也可以通过此服务来解答小区居民的疑难问题。（8）网络聊天服务在小区Intenet上实现网上聊天服务。小区居民可以和其他的小区居民通过网络聊天或者闲谈。（9）休闲讨论组（论坛）服务提供主题讨论服务。小区居民就某一想法或问题发表意见，其他小区居民对此可以自由发表自己的见解或态度。（10）网络电子公告牌（BBS）服务允许小区居民在网络上写作并发表文章，并允许小区居民查询、阅读其他小区居民所发表的文章。（11）公共信息服务实现信息的网络发布，把小区居民关心，需要的信息及时地放在小区web页面上，让小区居民可以及时获得自己想要的信息，安排生活和活动。（12）用户调查服务提供针对小区居民的意见反馈和小区居民调查活动。及时收集小区居民的相关信息，对小区的建设和服务进行相应改进，或者收集并统计小区居民对某些问题、现象或意向的态度、认识。（13）网上阅读服务允许小区居民远程阅读书籍。小区居民可以在网络上选择并阅读自己喜爱的书籍。（14）网络代购、代订、征订服务小区物业管理公司替小区居民代购。代订物品和票据。小区居民可以通过网络或电话委托物业管理公司订购物品和票据等。（15）远程医疗服务小区物业管理公司使用此服务向小区居民提供远程医疗咨询和诊断。（16）远程教育服务帮助小区物业管理公司在网上开展针对小区居民的按时授课、答疑解惑、作业批改等服务。
（17）远程购物服务允许小区居民在网上浏览，订购商品。实现商品的在线浏览和订购，如果是在小区内的网络商店购物，费用可以直接从IC卡划拨。实现一个网络商店供小区居民使用。（18）远程游戏服务允许小区居民联网玩游戏。小区居民可以通过设置在小区内部的服务器玩网络游戏。（19）网上学校提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务。
4自动化办公自动化是智能建筑的重要组成部分之一,实现办公自动化就是要利用先进的技术和设备来提高办公效率和办公质 量,改善办公条件,减轻劳动强度,实现管理和决策的科学化,防止或减少人为的差错和失误。办公自动化是多层次的技术、设备和系统的综合。一个完整的办公自动化系统应包括信息的生成与输入、信息的 加工与处理、信息的存储与检索、信息的复制、信息的传输与交流以及信息安全管理等功能。传统的办公系统和现代化的办公自动化系统的最本质的区别是信息存储和传输的媒介不同，传统的办公系统利 用纸张记录文字、数据和图形，利用照相机或摄象 机胶片记录影象，利用录音机磁带记录声音。这些都属于模拟存储介质，所利用的各种设备之间没有自动的配合，难于实现高效率的信息处理、检索和传输，存储 介质占用的空间也很大。现代化的办 公自动化系统中，利用计算机和网络技术使信息以数字化的形式在系统中存储和流动，软件系统管理各种设备自动地按照协 议 配合工作，使人们能够高效率地进行信息处理、传输和利用。办公自动化技术的发展将使办公活动向着数字化的方向发展，最 终将实现无纸化办公。5室内部分防盗报警系统、消防报警系统、可视对讲门禁系统、煤气泄漏探测系统、远程抄表（水表、电表、煤气表）系统、紧急求助系统、远程医疗诊断及护理系统、室内电器自动控制系统、集中供冷热系统、住宅购物系统、语音与传真（电子邮件）服务系统、网上教育系统、股票操作系统、视频点播系统、付费电视系统、有线电视系统、智能窗帘系统、智能灯光系统等。6室外部分智能一卡通系统 梯控系统、无线巡更系统、视频监控系统、停车管理系统、智能照明系统、背景音乐系统、门禁/可视对讲系统等等。智能化小区系统分解（1）2009/09/15 11:09按照智能小区的总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个 子系统，家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区远程抄表（三表传送）系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。
3．1．2通信自动化（CAS）小区通信自动化系统是智能小区的中枢神经系统，包括电话通信、计算机网络、卫星电视和闭路电视接收系统，它是小区实现对外界联系，获取信息，感知外部世 界，抒发情情感，加强信息交流的关键系统。该系统如电话、传真。可视电话、计算机等，可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件，可联接多种通信终端设备，确保小区内数字、文字、声音、图形、图像和电视信息的高速流通，与市内、国内和国外等有关部门实现信息交换和资源共享。
“十二五”期间, 在科技部、国家电网公司的大力推进下, 全国各地智能用电小区的建设开始兴起。目前, 国家电网公司已在北京、重庆、廊坊、杭州等地共建设了几十个智能用电示范小区, 目的是为了研究智能电网先进技术如何应用于居住小区, 探索我国智能用电小区建设模式, 展现智能电网成果, 宣传智能电网的先进理念, 提高电网智能化水平, 提升为用户服务的能力, 促进智能用电小区的有序发展。
智能小区已经在国内发展了20多年, 成功案例数不胜数, 已经发展成为传统产业;智能用电小区则出现时间不长, 投入运行的案例也不多。那么两者之间究竟有何种内在的联系?智能用电小区在智能小区的发展史上究竟处于什么地位?智能用电小区究竟该如何规划设计?这就是本文要研究和讨论的内容。
2 智能用电小区的由来及其发展现状
智能小区的概念是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的, 目前国际上对于智能小区的概念和定义没有统一的标准。国内常常提到的智能小区, 一般是指按《智能建筑设计标准》 (GB/T 50314-2006) 进行设计的智能住宅小区。
2010年4月, 国家电网公司颁布了《智能用电小区试点工程建设导则》 (V1.6) , 并开始在其业务管辖范围内的20多个省、市、自治区逐步开展试点工程。
总体而言, 这些已建成的智能用电小区在我们常常提到的智能小区的基础上融入了智能电网的技术成果。采用光纤复合低压电缆通信或电力线载波 (PLC) 通信等技术, 构造了覆盖小区的通信网络, 通过用电信息采集、双向互动服务、小区配电自动化、电动汽车有序充电、分布式电源运行控制、智能家居等技术, 对公共用电设施、分布式电源、用户供用电设备等进行监测、分析和控制, 以提高能源的终端利用效率, 为用户提供优质便捷的双向互动服务和“三网融合”服务, 同时可以对小区安防等系统进行协调控制。这些智能用电小区的建设, 一方面可以满足社会对用电服务的多元化需求, 实现智能电网经济、高效、优质、节能、环保的目标, 达到节能和利用新能源的目的, 并引导用户优化用能结构;另一方面可以推动社会资源共享, 引导用户用电行为, 响应电网错峰, 实现避峰填谷, 提高电网设备的使用效率, 推进和谐社会建设, 创造未来的商用典范与新的生活方式等。
3 智能用电小区的规划设计
笔者主持了某省级电力公司职工住宅智能用电小区项目的规划设计, 该项目也是省级科技攻关项目;本部分就以此项目为例, 给出智能用电小区的规划设计, 从中展现其特点。
3.1 项目概况及用户需求概要
某省级电力公司职工住宅小区, 位于省会城市的市区, 项目总建设面积约800 000m2, 其中住宅约570 000m2, 公建约230 000m2, 共有各种户型约3000户。
业主要求在小区智能化的规划设计中, 除了应用智能小区的先进技术成果外, 更要充分应用当今智能电网技术的先进成果, 将两种技术合理融合, 把该小区打造成为国内领先的智能用电示范小区, 探索和创造新的智能小区建设模式, 引领产业发展。
3.2 设计思想和设计依据摘要
3.2.1 项目设计思想
1) 引入先进理念, 实现智能电网技术和智能小区技术的融合, 起到示范作用, 引领产业发展。
2) 为小区居民提供安全、舒适、便捷、高效的生活居住环境。
3) 创造绿色、智能、环保的居住环境。
4) 规划、设计一步到位, 适度超前, 可分步实施。
3.2.2 项目设计依据
1) 《智能建筑设计标准》。 (GB/T50134—2006) 。
2) 国家电网公司颁布的《智能用电小区试点工程建设导则》;
3) 国家电网公司标准《基于以太网方式的无源光网络 (EPON) 系统》。
4) 其他相关标准。
3.3 功能子系统规划
参照智能建筑国家标准《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006、《智能用电小区试点工程建设导则》等规范标准, 充分融入当今智能电网技术成果, 按功能将该小区智能化系统划分为配电自动化、电动汽车充电、分布式能源、无源光网络、远程抄表、安全防范、增值服务共7个部分, 每个部分再按功能细分出若干子系统, 如图1所示。
3.4 各功能子系统设计方案概要
3.4.1 配电自动化
为了提高小区供电可靠性、用户服务质量和小区配电网管理效率, 在小区建设低压配电自动化系统, 利用现代计算机通信与信息等技术, 将小区配电网的结构、设备、用户及地理图形等信息集成, 构成完整的自动化系统, 实现小区配电网运行监控及管理的自动化、信息化。
小区配电自动化系统网络架构基于小区建设的EPON无源光网络平台, 通过ONU设备进行通信接口转换后接入小区配电自动化专网, 系统结构如图2所示。
3.4.2 电动汽车充电设施
本小区地下车库共有车位约5900个, 考虑到电动汽车目前的实际发展状况, 选取其中180个停车位, 安装电动汽车交流充电桩并配置充电监控后台, 进行充电桩状态的监控管理与数据记录, 起到示范作用, 满足未来电动汽车的应用需求。
3.4.3 分布式能源应用
倡导绿色节能、低碳环保的理念, 尽可能利用清洁能源和可再生能源, 在小区各幛楼的屋顶安装太阳能光伏板, 在公共道路等处安装风光互补路灯。
光伏发电系统采用自发自用、余量上网方式运行, 接入电压等级为380V, 接入位置为各幛楼宇的公共用电母线。并网点设置易于操作、可闭锁具有明显断开点的并网断路器, 确保电力设施检修维护便利。并网点具备防孤岛、防逆流及逆流控制的功能。
配备分布式光伏发电后台监控系统, 并纳入到小区配电自动化系统中进行统一监控管理。
小区内道路两侧布置风光互补路灯。根据小区的气象条件, 风光互补路灯系统配置能保证在一个连续的阴雨无风天气内满足每天12h不间断的连续照明用电。风光互补路灯电源具备与市电切换功能, 当出现连续阴雨、无风天气时可以切换至市电供电, 保证道路正常照明。
3.4.4 无源光网络
本工程采用EPON无源光网络宽带接入和传输技术, 为小区内几乎所有的功能子系统提供信息传输平台;共设计有以下7种相互物理隔离的无源光网络以太网。
1) 小区用户网:将电话网、电视网、互联网三大网络通过无源光网络技术进行融合, 整合成一套光网络平台, 并能为用户提供语音、数据和广播电视等多种服务, 实现三网融合。
2) 用电信息采集网:承载小区用电信息传输业务, 配合小区用电信息采集系统, 实现上传小区内用电相关数据;依据国家电网公司相关网络安全规范, 该网络宜与其他网络物理隔离。
3) 配电自动化系统信息传输专网:承载小区配电自动化系统信息传输业务, 配合配电自动化系统、太阳能光伏发电监控系统、电动汽车充电系统, 实现相关数据传输。
4) 用水信息采集网:承载小区用水信息传输业务, 配合小区生活水表、热水表、直饮水表、热能表抄送系统, 实现上传小区内用水及热量相关数据。
5) 用气信息采集网:承载小区用气信息传输业务, 配合小区气表抄送系统, 实现上传小区内用气相关数据。
6) 视频专网:承载小区视频监控图像信息传输业务, 配合小区视频监控系统, 实现小区视频监控系统图像信息和数据的传送;由于本小区内约有1000个视频监控点, 数据流比较大, 所有设立专网进行传输, 确保传输带宽符合要求。
7) 传统智能化网:承载小区周界防范系统、信息发布系统、园区无线网系统、可视对讲系统、停车管理系统、背景音乐及紧急广播系统、公共设备管理系统等数据的传输业务, 配合这些系统, 实现信息和数据的高速传送。
以上7种无源光网络统一采用24芯单模光缆布线, 由小区通信中心机房呈放射型敷设至各建筑物内的弱电间;对于三网融合的小区用户网, 在弱电间内通过分光器, 分出多条光纤链路, 采用双芯皮线光缆分别敷设至各住宅内的家居布线箱中, 从而实现光纤入户;对于除小区用户网外的其他网, 分光器均布置在小区通信中心机房内, 其用户终端ONU布置在各建筑物内的弱电间, 即实现光纤到楼。以上所述7种网同缆不同芯, 以简化施工, 节约布线成本。
3.4.5 远程抄表
通过建设集抄系统取代现有的手工抄表模式, 节省人力资源, 降低抄表成本, 提高抄表及时率, 抄收成功率, 同时实现小区的智能化;远程抄表减少住宅区的能源和资源费用流失, 监测小区居民能源和资源应用情况, 发现异常及时报警, 为开展节能降耗提供数据支撑。
本工程设置电表、生活水表、生活热水表、直饮水表、热能表及燃气表的远程抄表系统, 实现自动抄表功能。
系统由三层组成, 即系统后台主站、采集设备、各种表计。其中采集设备上行采用TCP/IP协议, 接入小区无源光网络系统中相应传输网络。根据当地电、水、天然气、热等相关行业管理部门的规范及要求, 电、水、气传输网相互之间设置物理隔离, 确保信息安全。
3.4.6 安全防范
本部分包括视频监控系统、周界防范系统、电子巡更系统、可视对讲系统、停车管理系统、背景音乐及紧急广播系统、园区无线网系统、多媒体信息发布系统、公共设备管理系统、家居布线系统、家居安防系统、儿童定位系统、机房工程共13个子系统。
可以看出, 本部分是常规智能小区的设计内容, 详细设计情况在此不再赘述。
在无源光网络的规划设计中, 专门配备了基于EPON的传统智能化网, 就是为安全防范等子系统提供数字传输平台。这种网络结构清晰、布线简单, 非常适合在小区内开展基于TCP/IP以太网的网络数字化系统应用。所以, 本部分涉及的功能子系统均采用支持TCP/IP以太网传输的数字系统。各功能子系统的终端设备就近接入遍布小区内各个楼宇的无源光网络传统智能化网用户终端设备 (ONU) , 多网合一, 资源共享。在局端再根据需要采用VLAN技术虚拟出不同的监控管理网络, 大大简化施工, 增加系统的灵活性和扩展性。
3.4.7 增值服务
按需对各弱电子系统进行集成, 实现各系统数据的互连、互通、互动、数据共享、全局数据管理、故障快速定位、优化策略控制等功能。
综合集成管理系统 (IBMS) 把各种子系统集成为一个“有机”的统一系统, 其接口界面标准化、规范化, 能够完成各子系统的信息交换和通讯协议转换, 实现四个方面的功能集成:所有子系统信息的集成和综合管理、所有子系统的集中监视和控制、全局事件的管理、流程自动化管理, 最终实现集中监视控制与综合管理的功能。
IBMS系统作为现代智能建筑“大脑”, 并不是多个子系统的简单堆积, 是一个核心系统, 是设计者、建设者、管理者对智能建筑信息化理解的整体体现。其结构如图3所示, 其中物业主站部分的集成结构如图4所示。
本方案的综合集成管理系统集成了用电信息采集、小区配电自动化、电动汽车充电管理、太阳能光伏发电、小区智能家居、95598门户网站、小区物业主站等部分, 通过小区通信网络, 实现各系统间的信息共享和互联, 充分展示小区的智能用电成果, 实现智能小区客户、物业主站、电力公司间的多方互动。
物业主站按需、分层次集成了该小区除用电相关系统外的所有系统, 其中也包括家庭智能终端。
用电信息采集、小区配电自动化、电动汽车充电等通过各自的电力数据专网给95598门户网提供数据;其他功能子系统、智能交互终端通过小区局域网与物业主站进行数据交换;物业主站和用户终端通过公网与9 5 5 9 8门户网交换数据, 实现所有系统的集成管理和数据共享。
另外, 本工程还建立了小区业主服务门户, 为业主提供包括i Pad、手机、PC等多种终端一站式智能小区综合服务, 包括缴费、信息查询、信息发布、家居安保、视频客服、家居控制、老弱病残关怀、小区电子商务等。
4 智能用电小区的特点概要
上述案例表明, 智能用电小区在规划设计时不仅涵盖了常规智能小区应该考虑的要素, 还大量融入了智能电网的技术特征, 这是对智能小区内涵的进一步丰富和发展, 使得智能小区更加完善。下面列举智能用电小区的特点。
4.1 设计依据丰富
智能用电小区设计依据《智能用电小区试点工程建设导则》、《基于以太网方式的无源光网络 (EPON) 系统》等规范标准, 丰富了规划设计的参考依据, 这显然是一种技术进步。
4.2 无源光网路的应用实现三网融合和多网合一
利用无源光网络技术 (EPON/GPON) 实现光纤入户, 将电信网、广播电视网、互联网整合成一套光网络平台, 为用户提供语音、数据和广播电视等多种服务, 从而更好地实现三网融合;而无源光网络用户单元 (ONU) 到楼又很好地满足了小区内其他智能化系统的需要;所有传输网采用一根光缆, 同缆不同芯, 一次统一铺设到位, 这和传统智能小区所采用的网络方式相比, 不仅大大节约了布线和网络设备的成本, 还大大改善了小区信息高速公路的质量, 是十几年来三网融合技术应用的突破, 也是技术上的显著进步。
4.3 增加了智能用电方面的内容
仅依照《智能建筑设计标准》设计的常规智能小区, 很少拥有智能用电方面的内容, 而融入了智能电网技术的智能用电小区则增加了这方面的内容, 丰富和完善了智能小区内涵。
1) 用电信息采集系统基于小区的无源光网络, 通过配合用户家庭安装的智能电表, 可实现整个小区的自动抄表、负荷检测与管理等功能, 成功建立起用户与电力公司的双向互动。
2) 配网自动化系统通过实现对小区高低压配电线路、开闭所、环网柜等的开关、断路器以及变压器等的数据采集和监测, 提高小区电力系统整体的装备和运行水准, 以及供电可靠性和安全性。
3) 电动汽车充电系统是小区支持住户使用电动汽车的必要设施, 是一种发展前景广阔的绿色交通工具;推广电动汽车的应用是解决能源和环境问题的重要手段。
4) 太阳能、风能等是对可再生能源的合理利用, 为智能小区增添了更多的“绿色”成分。
4.4 无源光网络系统的应用, 使得网络数字化系统更多地被采用
由于基于TCP/IP的无源光网络遍布小区各处, 其他子系统, 如数字视频监控系统、网络数字化广播系统、数字化多媒体信息发布系统等的设计和施工变得较为灵活和方便, 各系统终端设备就近接入网络即可。也可以说, 这种网络结构较为适合于支持在小区内开展基于TCP/IP以太网的网络数字化系统应用, 这必将促进数字化、网络化技术在智能小区中的应用。
5 结束语
【关键词】智能化住宅 智能建筑
一、住宅小区智能化的定义
近年来，随着我国信息产业建设的不断深化以及人们生活水平的逐步提高，人们对住房的要求不再仅局限于房屋的面积、装修、周边环境、交通等硬件条件上，而是把目光放在了家居智能化、数字化、人性化等这些能够给用户生活方式带来改变的增殖服务领域。目前，建设部正在全力推动以“智能化住宅”为切入点的整个行业的信息化，使网络技术、信息技术、智能控制技术结合于住宅开发，服务于住宅建设，以提高住宅的质量与功能，并将多学科性、多技术综合运用的智能化住宅定为住宅建设的发展方向。
智能住宅构成的基本思路是利用家庭布线系统实现对住宅内部设施及接口部分装置进行高效控制和管理，并最终与住宅外部环境相连接。它的智能性就在于能够自动地处理部分事件和与外界的信息交换，以此来响应用户的各种要求，从而为用户营造一个安全、舒适、便利和富有创造力的家居新模式。
二、住宅小区智能化系统的主要系统及其功能
住宅小区的智能化系统按功能主要可划分为以下三个系统，即安全防范系统、信息管理系统和通信网络系统。安全防范系统是对整个住宅小区的安全的防护、报警。信息管理系统是对住宅小区所设置的各种信息进行集中管理。通信网络系统负责小区与外界以及小区内部的信息沟通。
1、安全防范系统及其功能
住宅小区的安全是住宅小区智能化系统首要解决的问题，安全的居住环境是智能住宅小区的基础。随着计算机技术、通讯技术、自动控制技术的快速发展及其在建筑领域的应用，住宅小区智能化系统的安全防范系统应运而生。为保证住宅小区的安全，必須由技防、人防与物防相结合进行综合防范。
（1）闭路电视监控系统
闭路电视监控系统的主要任务是对建筑物内重要部位的事态、人流等动态状况进行宏观监视、控制，以便对各种异常情况进行实时取证、复核，达到及时处理的目的。一般是在小区主要通道、重要公共建筑及周界区域等处设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。闭路电视监控系统通常有四个部分组成，即摄像、控制、传输、显示与记录。
（2）周界防盗报警系统
周界防盗报警系统是指住宅小区周围的安全防范，通过安防报警措施，探测任何试图非法翻越围墙或栅栏进入小区的行为，确定入侵区域位置，通过小区保安人员进行处理，同时现场警告入侵者，并进行现场录像联动。探测器探测到意外情况就产生报警信号通过传输系统送入报警控制器发出声、光或其他报警信号。探测器（报警器）的种类很多，按所探测得物理量的不同，可分为微波、红外、激光、超声波和振动等方式；按电信号传输方式不同，又可分为无线传输和有线传输两种方式
（3）可视对讲系统
可视对讲系统是在各单元入口安装防盗门和可视对讲装置，以实现访客与住户可视对讲。住户可以遥控开启防盗门，有效防止非法人员进入住宅楼内。可视对讲防系统一般由管理员主机、单元主机、住户对讲机和防盗门电控锁组成。可视对讲系统一般采用电话线传输图像，它实际上是一种窄带电视。
（4）巡更管理系统
巡更管理系统也是安全防范系统的一个重要部分。巡更管理系统通过小区内各区域及重要部位的安全巡视和巡更点的确认，可以实现小区巡更网络。正常情况下，应在规定的时间和顺序向监控中心发送正常信号。当巡更人员未在规定的时间与顺序启动巡更信号开关时，则确认为相关路段发生不正常现象或犯罪行为，巡更系统将及时地做出响应，进行报警处理，如产生报警动作（声、光），自动显示相应区域的布防图等，监控中心通过对讲机，通知离事发地点最近的保安人员前往出事地点。巡更系统一般由巡更仪和巡更卡组成。巡更仪一般安装在小区四周的重要巡更确认点，当保安人员巡视到巡更确认点时，对于卡式巡更仪，巡更人员只需将卡刷过或接近感应巡更仪即可。
（5）家庭安防报警系统
家庭安防系统根据需要在住宅中安装各种自动报警探测器。如防盗用的红外线探测器、玻璃破碎探测器、煤气（CO）探测器、烟感探测器和磁控开关（门磁、窗磁）等。为保证住户在住宅内的人身及财产安全，通过在住宅门窗及室内其他部位安装各种探测器进行昼夜监控。当监测到警情时，通过住宅内的报警主机传输至物业管理中心的报警监控计算机，监控计算机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的灾害种类或入侵方式等信息，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户也可以通过固定
式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生紧急情况时，向物业中报警。
2、信息管理系统及其功能
住宅小区的信息管理系统的主要功能是通过高科技手段对住宅小区中的信息进行集中管理，以达到方便住户的目的，充分体现以人为本的思想。信息管理系统大致可分为智能抄表系统、停车场管理系统、设备监控系统和物业管理计算机系统。
（1）智能抄表系统
随着住宅小区智能化系统的兴起与迅速发展，对住宅小区智能化系统的现代化物业管理提出了更多更高的要求。采用水、电、煤气的户外及远程计量方式，可以解决人工抄表的缺点和不足，大大提高抄表的准确性和工作效率，也可以相对减少小区物业管理人员的数量，还可以避免入户抄表的不安全、扰民等因素。水、电、煤气自动计量计费系统是采用计算机及其网络系统对使用中的水表、电表、煤气表进行智能化管理，实现了抄表自动化，并可随时对水、电、煤气表的使用进行监控、计量和计费。通过与银行计算机系统的联网实现费用的收费自动化。
（2）停车场管理系统
停车场管理系统是为满足停车场自动管理的系统，采用本系统，可以明显地降低停车场的营运成本。停车场管理系统一般由入口站、出口站、栅栏机/闸门机、车位显示屏等设备组成，采用人工收费与自动收费相结合的方式。人工收费方式即由小区停车场工作人员售票收票，控制栅栏机/闸门机开启/关闭，并通过计算机进行登记管理；自动收费方式则是通过持有小区停车卡、自动控制栅栏闸门机开启关闭，并通过计算机自动进行登记管理和计费。
（3）设备监控系统
计算机技术、控制技术、通信技术的发展正迅速改变着世界，同时也改变了我们的生活。住宅小区设备监控系统是住宅小区智能化系统的重要组成部分，可以有效地监视、控制小区内公用设备的运行状态，提高小区智能化的设备管理水平、有效地保证小区住户的居住质量，营造舒适的小区环境。
住宅小区智能化系统设备监控系统包括小区给排水监控系统、小区变配电监控系统、小区灯光照明系统、小区电梯运行监控系统以及其他设备监控系统。
（4）物业管理计算机系统
物业管理信息系统是一个由人、计算机软硬件、通讯设备等有机组成的能进行物业管理信息处理、维护和使用的完整系统。这种系统能够实测出物业管理过程的运行状况，处理日常事务，并利用各种数据预测将来，从全局出发辅助物业管理单位进行决策，充分利用信息资源控制物业公司行为，帮助物业管理公司实现其规划目标并提高管理效率和管理质量。
住宅小区的智能化建设是全世界住宅建设的一个方向，在我国还只是个刚刚起步的新兴产业，发展潜力很大，它将是未来住宅建设的发展趋势。
参考文献：
[1]陈龙.居住小区智能化系统与技术.北京：建筑工业出版社，2002， 34～37
我国住宅小区智能化研究
通过调查和实践,阐述了我国住宅小区智能化的.要求及存在的主要问题,从尽快制定标准、加强行业主管部门协调、培育智能小区试点、培养智能化人才、提高小区的智能化的安全环境和自然环境五个方面提出了推进我国住宅小区智能化的途径.
作 者：霍宝奎 作者单位：中铁十三局二处,长春,130102刊 名：长春工程学院学报(社会科学版)英文刊名：JOURNAL OF CHANGCHUN INSTITUTE OF TECHNOLOGY年，卷(期)：2(3)分类号：F293.23关键词：住宅 智能化 建设
宁波明珠花园根据建设部《全国住宅小区智能化示范工程建设大纲》的要求，面向二十一世纪的智能示范小区,是典型的高档住宅小区。小区总开发面积达２５万平方米，工程分两期建设施工，总住户达２１００户。花园首期建筑面积为１３万平方米，住户１２００户。规划中的明珠花园小区无论从功能方面还是智能化都采取了先进的系统集成技术，具有安全舒适的居住环境和人文环境。建筑风格别致、绿化面积大。小区有完善的物业管理和信息服务功能以及先进的社区安防措施和公共监控管理系统。单元住户里设计配置了一些经济发达国家的住宅所采用的家庭安防系统，从而实现了从传统住宅向舒适、安全、便捷的现代化、数字化、智能化住宅的飞跃。
一、花园小区的设计标准、设计原则及设计依据
1.设计标准
参考建设部规定的住宅小区智能化系统示范工程的三星级标准、结合小区具体情况，打造安全、舒适、便捷的智能化文明社区。
信息传输通道以宽带光纤接入网络为主干、实现交互式数字视频业务，在条件容许的情况下采用家庭智能子系统集成技术。并充分考虑其子系统的运行模式，满足和达到其先进性、可扩展性和科学性。
２.设计的原则
该小区的智能化建设充分体现住宅小区的高起点、高标准和高品位上，为宁波地区高档智能化小区建设起到示范作用。系统设计中以技术防范为重点，营造一个舒适、安全、温馨的家居环境；突出科学、有效、便捷的物业管理特色；做到“家居环境高档领先、应用技术成熟可靠、不同功能优化组合、综合成本经济合理；”
二.智能小区系统功能
宁波花园小区智能化建设具备以下基本功能；
1.周界报警联动系统
2.闭路电视监控系统
3.联网型楼宇对讲与住宅报警系统
4.停车场自动化管理系统
5.一卡通消费管理系统
6.公用设备系统（含紧急广播和背景音乐）
7.物业数据交换平台
8.其它
本文着重以前面五部分为主要内容进行设计，解决方案中涉及的工作原理图（方框图）、功能图和安装示意图等在本文中省略，设备选型清单和相关明细亦不在文稿中列出。小区功能系统示意图（略）
三.各功能子系统的设计
周界越防报警系统
１.系统配置
该系统采用全套原装进口产品由红外对射探测器组成的周边防越报警系统与小区出入口及周边全方位的严密监控报警。
２.系统的构成在明珠花园小区周界布设红外对射探测器作为非法入侵的信号采集终端，系统主控部分设立报警主机和防区显示屏及警号（闪灯），本系统可自动启动报警程序，同时该系统闭路监控
中的多媒体电子地图显示非法入侵者的具体方位和位置。
４.系统的工作原理及过程
a.主动红外探测器
在小区花园外围设置八对主动红外线探测器，可在0~150／250m的距离内实施红外束封锁，利用红外发射器、红外探测器和红外线束（经过调制），形成收发回路，构成红外线束封锁墙。当有人或物体穿越，红外探测器将启动报警装置发出报警信号（光／电）。考虑到红外线束受雨、雪、雾影响，信号衰减较大，因此红外探测器的接收部分采用自动增益控制电路，保证红外探测器接收的灵敏度。
b.报警主机
根据小区实际情况将小区划分为八个防区，每个防区都有子防区，在特定的防区可以设置密码供编程，主机存储器足够大，同时应有长距离无线通信接口（必要是无线有线防区相结合），留余量，使系统的防护和误报达到最小。
闭路电视监控系统
闭路电视监控系统在整个小区中投入资金最大，系统工程成本相对其它子系统较高，因此该系统的设计必须遵循集成化、可靠性的原则，并且有较强的扩展能力。
１.系统的构成该系统由前端采集部分、信号传输部分、信号处理、控制部分和终端显示部分组成。a.前端信号采集
根据小区的需要实施重点监控的特点，公采用28台摄像监控点，其中22台全方位摄像机（重点区域），六台固定摄像机（主要通道），针对不同地区采取不同型号性能规格的摄像机（低照明度彩色／黑白两用型一体化摄像机（自调焦）。
b.信号传输部分
采用75欧同轴电缆，主要用于传输视频（模拟）信号，接口为NBC连接室内视频设备和前端摄像头。连接控制设备通信接口的是控制电缆，用于传输标准的ＲＳ485信号。c.信号处理控制部分
采用矩阵切换系统，选用具有多台摄像机控制功能和多台显示器显示（大屏幕液晶），有RS-232端口扩展功能，连接多媒体电脑。在信号处理上采用动态分配场切换技术，对十六路视频输入信号进行多路画面分割处理，并且可以通过一台长延时录像机录制画面内容（全分辨率回放）有日期叠加、画面冻结和锁定。
d.终端显示部分
采用高性能、高稳定、高清晰、彩色监视显示器构成总控室的电视墙。
２.监控点和监视区域的位置
小区主要出入口；该区域设置固定摄像机。
小区周界；该区域设置全方位的摄像机。
小区主干道；该区域设置全方位摄像机。
地下停车场；该区域设置全方位摄像机。
３.系统功能和工作原理
现场采集和远距离监测和遥控；能在主控中心可以看到１６画面分割图像，任意调整或切换画面。
字符显示功能；在显示器上叠加监测前端的摄像机位置、编号、日期、时间并有记忆功能。
图像存储；能快速检索及回放，能对所有被监视的区域实行动态录像，以桢切换编码录像输入全面连续记录监视图像，以单画面、双画面、四画面等多画面形式回放。特殊监控
区域配置云台及电动变焦镜头实施远距离遥控，随时获取所需要的画面特写。
报警联动功能；系统接收的报警信号可以自动锁定发警区域，同时启动现场灯光，实施驱动录像机录像。
4.系统的配置
矩阵控制主机；可控制１６台摄像机和录像监视器，其扩展端可连接其他视频设备，支持４组解码通信连接解码器等设备，８*８组并行切换和巡视，３２路报警输入分级／多级管理。
摄像机:选用进口彩色摄像机内置数字式菜单，DSP处理系统，四种平衡模式（室内、室外、自动、荧光照明）。适用不同光源的最佳色彩还原性，电子光圈自动背景光补偿和自动增益控制。
室外的全球云台水平转速24度／秒（旋转角度为0-360）。垂直转速为9度／秒（旋转角度为0-90度）。
录像机采用＞330线的分辨率，黑白模式下分辨率大于330线，彩色模式下分辨率大于240线，录像机采用定时、重复、串联、报警和紧急录像，有多种特殊回放功能和正反向快速搜索。
监视器采用高性能、高稳定、高清晰彩色监视器。同时还要配置不间断电源（带电池），保证断电时维持该系统正常运行５０分钟，其输出功率大于１千瓦。
视频收发装置；通过五类线缆实现前端信号到监视器的传输，解决远距离视频信号传输过程中的衰减和失真问题，保证视频信号有大于10兆的带宽，信噪比大于48分贝（1000米）。
连网型楼宇对讲与住宅报警系统
考虑到该小区是分期施工、划区管理的特点，家防安全系统其价位应该适中，选用的是中挡安防报警系统其功能含有煤气泄露、防盗、单元内上下对讲，远距离开启单元门锁，并与物业管理中心连接。
１.系统的设计原则
近年来，由于安全防范技术比较成熟，故在设计上力求达到技术上的先进，使用上的方便，同时对系统要求更具有开放性、可扩性、兼容性和灵活性，方便升级。因此设备选型首先考虑标准化、规范化、在实用性上下工夫，同时结合小区用户的不同层次使系统有一定的容错性和自检功能。
２.系统的功能
a.来访识别功能；识别客人，开启门锁，自动关门。
b.住户与管理中心的双向通话功能
c.报警功能；在住户家里装有红外探测感应器，煤气探测器、门磁、紧急按钮与报警分机相连。
d.磁门锁。
3.系统的配置
a.管理中心机；通过中央控制管理中心主机接收住户的报警信息及副机呼叫信息，同时可以呼叫住户分机，还可以与计算机连接对住户信息进行详细的记录管理。
b.可视门口机
c.可视对讲分机
d.门前机
e.电源；根据不同需要配置
停车场自动化管理系统
随着人们物质生活水平的不断提高，小轿车逐步进入家庭，个人拥有的私家车将会越
来越多，小区住户的车辆管理将会变的越来越重要。为了加强明珠花园小区的车辆管理，在小区停车场出入口出设置一套车辆出入存放管理系统。在停车场出入口处设置读IC卡机，实行一卡一车制,满足小区内车辆收费和管理需要，方便人们出行。
1.系统设计和介绍
a.小区内车辆进入；
在非接触式IC卡读感器的刷卡区刷其停车卡，控制器自动检验卡片的合法性，卡片合法时，控制器会发出提示音，并联动摄像机拍摄车辆外观照片和联动闸门机开闸放行，当车辆驶近闸门机后。车辆感应器感应到车辆信号，不使闸臂落下,以防砸坏车辆。并同时在停车场控制器中形成一条车辆进场记录，包括司机姓名、所驾车辆外观照片、进场时间等，该记录同时送到停车场管理系统。当车辆驶出闸臂区域,车辆感应器迅速给出车辆驶离信号,指令闸臂立即落下,以防第二辆车不读卡进入停车场。如所刷卡为非法卡，停车场控制器会发出报警。则闸门机不会抬起闸臂,拒绝该车进入停车场。
b.外来车辆驶入；
保安在停车场控制器处刷一张已备好的来访卡，输入该车的车牌号并核对无误后，将来访卡交司机，并拍摄照片，开闸让其入内停车，同时形成一条外来车辆进场记录，包括车牌号码、来访卡号码、车辆入场时间、电子照片等。
c.车辆驶离停车场；
在停车场控制器的非接触式读感器上刷自己停车卡，控制器自动检验卡片的合法性，卡片合法时，控制器会发出提示音，同时在停车场出口监视器上拍摄车辆的外观并调出该车进入时的电子照片，经保安人员校对车型无误后，自动开闸，让其驶出。并在停车场控制器中形成一条车辆出场记录，包括司机姓名、所驾车辆电子照片、出车时间等，出场记录同时送停车场管理系统。如车辆的照片不对，保安人员手动关闸，不予放行，要求司机停车查询。d.出入记录均；
可在监控电脑上查询到，诸如：某辆车是否在车库，某辆车几时出库、由何人驾驶，某辆车的入库时间，可查询进出车辆统计信息，查看库内车辆图像，并可打印工作报表，统计报表等。
e.收费管理系统;
读卡器具备识别智能卡能力,读卡器识别距离1米。系统具有断电保护功能,当断电时,计算机不会丢失数据。为保证系统可持续工作，业主提供两路电源供电，在其中一路停电时另一路能够自动投入，以使停车场系统能够继续运行
2.系统的基本功能
a.收费管理功能；使用非接触式感应卡，刷卡计费，所收费用电脑确认后计入停车场收费系统。
b.安全管理功能；实行一卡一车制，有车牌号码对比存档，管理系统所有车辆图像及牌号不符合时会禁止出入并报警。
c.图像识别比较功能；停车场出入口均采用摄像机比较识别（或记忆），图像及牌号不符时会进出（入）报警。
d.空车实行定位停车，在管理软件中设置固定卡片数，位车对应，并显示状态拦。当车位空缺时，可以在电脑车位屏上显示。
3.系统的基本设施及主要参数
该系统可以支持2000张卡,有效卡可以连续使用,丢失或损该系统可禁止使用。系统能用口令设立操作者不同权限登记,并对其所做的操作产生记录日志,实现保安管理的保密性和审查。
a.智能感应卡；
b.全自动挡车道闸；采用电动（手动）两用，起落速度可调，配有防撞、地感应装置。c.感应读写机；采用RF射频感应，全天候多种逻辑组合判断，感应距离0.01--1米。d.中文电子显示屏；采用大功率、低功耗、高亮度LED,单片机编程控制，滚动显示。
4.图像识别系统
用两台计算机实现网络管理达到以控制为核心的机电一体化管理，借助与智能卡的图像识别技术，实现安全、准确、可靠。在出入口有两台慑像头，配有两张图像处理网卡和两台照明装置（聚光灯），整个停车场出入形成一个网络闭环回路。如果出现非法用户（即欲出入车辆和内存车辆图形不符）或使用过期卡（卡值不够），系统可启动示警信号和照明装置（聚光灯）。
一卡通消费管理系统
本系统借助于先进的射频卡技术（非接触式IC卡）在小区范围内进行家庭和个人的消费，做到一卡在手；小区购物、就餐、娱乐、就诊、物业管理等畅通无阻。大大提高住宅小区的智能化管理水平。
１.系统的设计原则
切合实际，充分考虑住宅用户的实际需要，在前期系统论证和统一规划时，本着有利于系统的稳定运行、节约配置成本和经济实惠的设计原则出发，尽量做到一卡多用，提高一卡通的使用效率。使系统不仅能完成多种收费功能而且还能挂失、加密等其他IC卡不能达到的功能。采取比较先进的计算机网络技术，在系统配置上硬件采用通用计算机，操作系统和软件为Windows98/windows2000平台，所有菜单均为中文界面提示。由系统管理中心负责一卡通系统的汇总、统计、分析和报表处理，如果需要还可以与物业管理中心系统进行互联。
２.系统的功能
小区一卡通管理系统是利用高科技产品――非接触式卡为载体.结合电子技术、非接触卡技术和计算机网络技术及数据库技术为一体的综合消费管理系统它不仅具有电子身份识别功能而且还能代替日常生活中的个人信用证明和进行非现金交易和资金支付手段。在整个小区范围内实现购物、就餐、娱乐、停车、及物业管理缴费等。该IC卡消费系统可以对持卡人进行消费管理，系统具有计算、定额、计帐、限额多种模式消费。个人消费可以自动查询，安全性能好，稳定可靠、系统价位低，系统不仅有非接触型储蓄消费的许多功能，而且具有接触卡难以达到的功能，数据传输可靠。３.系统配置
a.系统管理中心
配置通用计算机主机一台（64兆内存、５G硬盘，CPU要在Celeron300以上）。显示器（十六位支持800*600）。
操作系统 Windows98／2000
打印机标准并行打印机
应用软件 RF-XD-X
网络接口控制器
b.收费刷卡终端
根据各收费功能部位和实际需要设置收费机和读卡器。射频读卡机非接触距离0.01—0.1米。
3.系统的技术要求
a.存储容量256兆
b.操作距离5-15米
c．传输模式总线
d．通信距离大于等于1200米
e．最大脱网消费600元
f．脱网最多可存储2000条记录
g.系统管理的消费人次为3000
４.系统的管理
IC卡管理；主要是完成发卡、查询、挂失、修改个人信息（包括持卡人的姓名、卡号、身份证号码、权限和消费控制）。
新卡发行；根据小区的住户资料，建立相应的资料库（含个人的上述信息）一经输入个人姓名，马上可以直接检索，方便、快捷。
挂失处理；根据用户的挂失申请和具体情况。可马上检索查询其个人的相关信息并按规定做相应的处理。并将挂失卡作黑卡的信息及时传输到各使用点，同时补发新卡。
设备维护和管理；由于该系统涉及的消费内容较多,每个终端使用频次高.因此整个系统必须由管理中心的专业人员进行定期维护，如系统扩展时IC卡信息的增补、修改。对软件系统自身的参数和状态进行不断调整、修改、设置和维护（备份、修复）。对读感器和控制器等硬件设备的参数、权限也要进行设置等。
泉南物天津（2011）字第002号
会议时间： 2011 年 4 月 19 日 3 ： 30--4 ： 30 会议地点：二楼会议室 主 持 人：李安平
与会人员：南瑞地产：姜总、刘经理（设计部）、孙工（工程部）、物业公司：马德锋、张志科、吴建国、杨盘龙、朱庆发
记 录 人：张志科
议 题：关于小区智能化的优化方案。会议内容：
本着既能降低成本、又能提高设备利用率的原则，以及便于物业后期维护和管理为目的，对名士华庭6#地块的智能化系统进行整体性的优化调整，通过本次会议达成一致。具体调整如下：
1、园区监控设备主要设置在小区大门口及主要机动车道上，目的是监控小区的交通状况，同时也能为保安人员及时提供小区交通信息便于管理，监控设备均使用为全方位云台监控，其它监控设备取消。
2、小区的周界防范监控设备，主要针对20#、21#楼前广场进行调整，安装位置是在小区20#楼东侧和21#楼北侧，各为一台带云台全方位监控，数量共为2台。取消前广场6台枪机，具体安装位置详见施工图纸。
3、每一个高层电梯厅首层都要加装一台枪机，避免在首层电梯厅有人蓄意破坏，同时也能加强保安的管理。
4、车库的原设计监控多数为云台全方位监控，虽然全方位监控的视角范围比较大，前期投入也很大，从使用的角度与成本降低来说都不利，不停
的转动带来的故障比较频繁，因此只保留一台云台机，其它的云台机全部取消，并改为枪机。优化后的监控设备从投入上可降低50%左右，又可满足后期的使用功能。
5、取消20#、21#楼前广场的10对红外周界防范系统取消，其它的保留。
6、小区背景音乐系统的安装主要设在大门口及小区内的休闲广场等位置，应取消接近楼体处的音响。原设计背景音乐数量为：39个，优化后为：13个，可以满足园区的使用。
7、车库道闸选定为“栅栏杆道闸”读卡系统安装，首先应考虑读卡系统的使用距离，读卡距离应选为有效范围的系统。如果设备技术达不到要求时，在原设计基础上，对车库弯道处加装反光镜，这样可以弥补驾驶员刷卡时看不到道闸起杆的现象。车库出入监控的安装应设在读卡器的前方，道闸的具体位置设制跟据物业公司的需求而定，8、小区机动车出入口都为单行，一进一出，这样可以保证车辆的行驶有序。后期的道路标识线、指示牌应按照单行行驶的要求进行规划。
以上问题详见附图
主送：天津南瑞房地产开发有限公司
1 基础网络规划
如果将项目的智能化系统定义为人体, 那么智能化各子系统就是人体的各个部位, 而智能化基础网络就是人体的血管。基础管网的设计既关系到小区智能化系统功能的有效发挥, 也关系到小区智能化系统的可持续发展能力以达到投资回报最大化。一个真正意义的智能化建筑群不仅仅是采用高科技产品和新颖的功能, 还需要具备能够顺应前沿技术发展具备不断提升的能力, 那么智能化基础网络即是决定智能化系统是否具备这种能力的先决因素。基础网络承载着各智能化子系统的海量数据, 是各子系统融合的纽带, 是智能化建筑群的核心物理承载链。因此, 基础网络的建设必须具备安全性、可靠性、先进性、可扩展性。基础网络的安全性体现在网络建设中物理链路的安全及数据传输的安全。物理链路的安全主要取决于小区智能化管网与其他专业室内外管网规划, 在这个项目的作为智能化系统的统一规划骨干网络在保证实际需求的同时适度保证未来智能化系统升级, 各系统间互相补充。
2 智能化子系统的统一设计
追随电子信息行业的发展, 建筑智能化的发展经历了不断探索, 尝试, 推陈出新, 优胜劣汰的过程, 从最初的独立完成功能的各子系统衍生到各子系统能够实现全面整合的综合集成平台, 因此各子系统产品已经将产品重点由最初的功能实现向与其他智能化系统实现集成, 共享, 联网等方向转移。因为任何一个独占资源, 独享数据的产品必将被行业淘汰。同样, 智能化小区的设计需要将各智能化子系统的设计理念从各子系统单一功能实现向各子系统互通, 共享, 整合的方向发展。如小区智能化集成系统 (BMS) 的实现要求各机电子系统具备开放的数据结构、统一的通讯协议, 才能够实现数据的共享, 建立系统联动关系, 从而使BMS系统发挥有效作用。再比如典型的小区智能化项目中的一卡通系统在设计时需要综合考虑停车场管理、小区内部消费、楼宇门禁 (住户门禁) 、保安巡更等系统的需求, 进行卡片类型, 产品选配, 以满足一卡通系统对数据共享、卡片资源及功能实现的要求。
3 智能化子系统设计
根据《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006的规范要求, 住宅建筑智能化系统包括信息设施系统、信息化应用系统、公共安全系统、机房工程四部分, 即通信接入系统、有线电视接入系统、信息发布系统、入侵报警系统、视频安防监控系统、一卡通管理系统、机房工程系统、信息服务系统。以下对较重要的几部分进行阐述。
3.1 通信接入系统。
通信接入分为室内布线系统及外网接入系统两部分, 室内布线系统指住户电话及网络点位, 内入户采用一个智能布线箱作为内外结合及线路管理和配置部分。根据用户日益变化的需要, 用可以自己行进行点位的扩容, 分配, 相比传统的配线方式更灵活更高端。
3.2 有线电视系统。
有线电视系统已从单向宽带同轴网络发展到双向光纤同轴混合网, 双向光纤同轴混合网络采用1GHZ系统, 光纤到楼 (FTTB) , GPON+EOC接入技术保证未来高端综合应用功能的, 根据国家三网融合的发展战略, 在未来有线电视网络将完全摆脱传统方式, 将成为通信行业主要的平台。
3.3 信息发布系统。
信息发布系统是信息化时代的必然产物, 是高档住宅项目形象的体现, 及社会价值的体现。信息发布系统从最初的单机播放模式已经逐步发展到联网实施编辑播放的信息发布平台。联网型实时信息发布系统更适合于高档住宅小区信息发布功能的需要, 系统能够实施发布社区信息, 物业通知, 活动详情, 商品广告等内容。
3.4 入侵报警系统。
入侵报警系统包括周界报警系统和家庭防盗报警系统两部分, 周界报警系统是小区安防系统的第一道屏障, 用于防范封闭小区围墙的翻越行为, 在围墙上安装红外对射或者电子围栏等设备, 当有翻越行为发生时, 报警中心立即声光报警, 与闭路监控系统实现实时报警联动功能, 并可根据需要与110中心进行实时联网。家庭防盗报警是小区安防系统的第二道屏障, 用户各住户家居安防的主要手段, 目前家居安防实施的主要方式是与可视对讲系统配合实施的, 即将各报警探测器接入住户的可视对讲分机的安防防区模块上, 从而实现家庭防盗报警系统的联网功能, 如发生警情将直接传送至可视对讲管理中心, 同时可实现与闭路监控系统的联动功能, 以便及时掌握犯罪证据。
3.5 视频安防监控系统。
视频监控系统是主流安放措施中最为重要及直接的措施之一, 安防监控系统将视频图像传输至控制中心显示并储存。实现小区管理人员及时掌握现场情况, 同时对犯罪分子起到一定的震慑作用。系统可与周界报警系统、门禁系统实现联动, 并可实现异地管理控制等功能。随着智能化建筑产业的发展, 监控系统产品也在不断推陈出新, 由传统的低分辨率模拟产品逐渐发展到百万高清数字网络监控产品, 系统架构及产品选型完全不同。
3.6 一卡通管理系统。
一卡通管理系统包括停车场管理系统, 门禁管理系统, 消费管理系统, 巡更系统, 考勤系统等。一卡通管理系统在实施中主要需要考虑停车场车位分布情况及收费管理方式, 较复杂或区域面积较大的住宅项目拥有多个出入口, 多个停车场, 多种收费方式, 其中停车场管理系统是高档住宅小区应用最广泛, 创收最高的项目, 停车场管理系统可以按照收费方式分为临时计费系统和固定用户系统, 目前很多项目采用临时计费加固定用户的停车场管理系统。
3.7 机房工程系统。
智能小区机房分为设备管理机房, 消防控制中心, 安防管理中心, 网络通讯中心。各机房的设计均应考虑环境要求 (如温湿度标准, 噪音标准, 防磁标准等) , 电气配置要求 (供电线路要求, 不间断供电要求, 通讯配置要求) 安防要求 (监控要求, 门禁管理要求) , 消防标准 (消防报警要求, 自动灭火系统要求等) 。
3.8 信息服务系统。
信息服务系统目前包括LED信息发布系统, 液晶广告一体机发布系统以及具备信息发布功能的可视对讲系统。信息服务系统用于发布小区公共信息, 物业通知, 紧急事宜, 商业广告等。该系统一方面提高物业管理的服务质量和效率, 一方面将提高服务形象及档次。信息发布系统主要包括两种, 一种在线发布系统, 一种离线发布系统。在线发布系统能够实现实时信息发布, 而离线信息发布仅通过播放DVD或CD碟片进行发布。
摘要：随着全球信息化进程的加快, 信息产业的迅猛发展, 小区智能化作为信息社会的重要标志之一也随之获得巨大的变革。小区智能化已经不能够仅以满足住户功能性要求为唯一目标。小区智能化设计中应将功能要求, 可靠性要求, 可行性要求, 可持续发展性要求融为一体, 真正将建筑与智能结合一体, 将舒适及高效带给用户。以下对设计中的几点考虑进行阐述。
关键词：小区智能化,网络规划,安防,联网
参考文献
[1]GB/T50314-2006智能建筑设计标准[S].[1]GB/T50314-2006智能建筑设计标准[S].
随着房地产产业、计算机网络技术、有线电视技术的飞速发展，住宅小区的智能化建设已成为人们关注的焦点，利用有线电视宽频带、交互式、多功能的特点，在小区物业管理中心设立CATV前端，形成多功能的局域网，为住户提供高质量的数据和信息服务，已成为有线电视网络建设的一项重要内容。
有线电视在目前住宅建设中是必备的，因此利用这一现有系统承担智能系统的数据传输媒介，可以省去部分布线的费用。有线电视系统的数据传输占用了部分电视的传输信道，并要求有线电视系统提供双向通讯机制。有线电视数据通讯是一个基于光缆和同轴电缆的共享式数据通讯系统，设在物业管理中心的CATV前端，将需要传输的信息调制形成RF信号通过HFC网络传输到各用户终端。计算机网络、通讯网络之所以能融合与有线电视网，主要在于有线电视网的宽频带特性。
住宅小区智能化系统的功能
有线电视宽频带、交互式的特点可将计算机网络、通讯网络融合于有线电视网中，从而为用户提供更多的宽带增值业务。包括有线电视、视频点播、计算机网络、三表远程抄表、电子刷卡结算、煤气泄漏探测和关断、家电控制、紧急求助、小区信息查询和电子门铃。还可以开展远程通讯、网上购物、网上教学、远程医疗、电子商务、居家办公等宽带多媒体信息服务。
有线电视信息网在智能化小区的建设
综合各种智能小区信息传输方式的技术发展状况，采用频率分割、数字压缩、调制解调等技术，除传送常规的广播电视信号外，还可以进行高速的数据传输，实现图像、数据和语音“三线合一”。光纤传输技术改变了传统的网络结构，采用HFC网结构的有线电视综合信息网可保证有线电视的传输质量和可靠性，可构成一个性能良好的双向通信的基础结构。
单独布线的智能住宅的建设是在住宅内采用综合布线技术，这种方式住宅的建设当中是不可取的。而采用有线电视HFC网络作为智能住宅小区的信息传输网，不仅在功能上完全满足要求，而且大大地简化了小区布线，节约了大量的人力和物力，节约了资金，并提高了性能价格比。
建设智能化小区有线电视的设计工作必须先行，要组织强有力的设计队伍各负其责，探索不同智能化小区的功能特点，在实践中增长才干。工程设计要注意以下几点：
1、暗敷管槽系统的土木设计图纸的审核和土木施工都要有专人负责，定期去施工现场检查，与有线电视工程设计图相对应，管槽走向的灵活性和预留洞孔、线槽的富余度、要予以考虑。
2、每个楼层都应有配线架，配备原则为楼层信息点的多少，它为安装和维护带来不少方便。
3、利用有线电视信息网建立智能化物业管理系统，并根据物业管理的特点编制软件管理程序。
4、在小区物业管理中心设立有线电视前端。
5、每个光接收机以带二百用户为最佳。
6、摄像头、传感器要货比三家保证质量。
系统功能的扩展
智能化小区的功能随着小区物业管理的需要还能不断扩展，如：通过系统，对小区的外围实现如下功能：室外监控、停车场的管理与计费、保安员的巡更自动化管理、电梯和水箱监控。在停车场的四周加防盗监视器，在出入口处采用无接触式感应刷卡系统，并和有线电视综合信息网相连，司机不用下车，只要将卡放在胸前，停车场的门就自动打开，对停车场进行自动管理和计费。在各主要的巡更点、电梯和水箱处安装感应器，感应器和有线电视综合信息网相连，保安巡逻到此时，感应器感应到保安员的感应卡后，就记录下。如果在规定时间内，保安员没有到达，控制中心的计算机就产生报警，提示调度员呼叫保安员，通过这种方式督促保安员。还可以调整摄像机，观看此处保安员的情况，还可以防止意外事件的发生。电梯和水箱的状态通过有线电视综合信息网传到管理中心，可以对电梯和水箱进行监控。在室外相应的场所设立音箱和信息公告牌，在有线电视网上的相应频道放松愉快的背景音乐，以烘托和调节住宅区的气氛，通过有线电视综合信息网发布小区信息。
结 论
智能化小区的有线电视信息网络在发达地区有一些实例，功能随着时代的进步在不断扩展。随着有线数字电视信息网的开通，多媒体交互式应用将更加普遍。智能小区的住户在家中就能享受信息网的各种信息服务。
