甲骨文2014年第一季度财务报告（共12篇）
甲骨文2014年第一季度财务报告 北京时间2014年3月19日凌晨消息，甲骨文(ORCL)今天公布了第三财季财报。报告显示，甲骨文第三季度净利润为25.7亿美元，比去年同期的25亿美元增长2%。
在截至2月28日的这一财季，甲骨文的净利润为25.7亿美元，比去年同期的25亿美元增长2%；每股收益56美分，高于去年同期的52美分。不计入股权奖励支出、重组支出及其他一次性项目(不按照美国通用会计准则)，甲骨文第三季度调整后每股收益为68美分，高于去年 同期的65美分，但不及分析师此前预期。汤森路透调查显示，分析师平均预期甲骨文第三季度每股收益为70美分。
甲骨文第三季度营收为93.1亿美元，高于去年同期的89.6亿美元，略低于分析师此前预期。汤森路透调查显示，分析师平均预期甲骨文第三季度营收为93.6亿美元。
1 2013年1~11月国内生猪市场总体特点
2013年生猪价格变化基本可以分为5个时期, 生猪价格经历春节高峰期 (1月份) 后, 便进入下滑期 (1月底~4月底) , 生猪价格快速走低, 养殖效益不断下滑, 生猪养殖出现严重亏损, 3月初猪粮比价跌破6︰1盈亏平衡点, 4月30日猪粮比价一度跌至5.21︰1。进入5月份, 为防止生猪价格过度下跌损害养殖户利益, 国家发改委两次启动冻猪肉收储工作, 调控效果逐渐显现, 生猪价格进入上行期 (5~6月) , 猪粮比价开始止跌回升, 6月5日, 全国平均生猪出场价格为13.81元/千克, 猪粮比价为5.97︰1, 重新回升至盈亏平衡点附近。下半年, 随着H7N9禽流感影响的减弱, 并在往年是消费淡季的7月、8月间迎来一波逆势上涨期 (7~8月) 。9月之后生猪价格在意料之中下滑, 猪价每次逢节必降的走势, 让养殖户都有所麻木也更少了些期待, 猪价进入弱势震荡期 (中秋节~12月底) , 但猪粮比价一直维持在盈亏平衡点之上的6.69︰1~6.92︰1区间。
1.1 2013年1~11月猪价、肉价波动较大
价格监测资料显示:2013年1~4月份, 全国生猪出栏平均价由高峰时的17.42元/千克跌至4月30日的12.11元/千克, 价差达到5.31元, 跌幅超过30%, 猪价已基本跌回到2010年7月底的水平。在国家两次收储冻猪肉影响下, 5月份以后, 全国猪价连续四个多月出现回升 (图1) , 9月10日全国生猪平均出场价格已回升至15.82元/千克, 后在15.5元/千克上下震荡。2013年1~11月全国生猪平均出场价格为14.66元/千克, 比2012年同期的14.41元/千克高0.25元。与此同时, 全国猪肉零售价格由年初高峰时的25.32元/千克下降至4月30日的19.04元/千克左右, 价差达到6.28元, 降幅约为25%, 肉价基本跌回至2010年10月底的水平。5月国家开展第二轮大规模冻猪肉收储以后, 加上当时禽类消费还未恢复正常, 猪肉消费增加, 猪价趋稳回升, 下半年以来, 猪肉价格不但延续5、6月份的上涨行情, 还走上了上升的快车道, 9月10日全国猪肉零售价格回升至22.90元/千克。2013年1~11月全国猪肉平均零售价格为22.09元/千克, 比2012年同期的25元/千克便宜2.91元。
注:生猪价格数据来源于华夏养猪网
注:猪肉价格数据来源于神农网
1.2 2013年1~11月平均猪粮比价明显高于盈亏平衡点
2013年2~4月猪价大幅下跌以及饲料价格高企, 使得养殖盈利急剧缩减, 猪粮比价多月跌破盈亏平衡点6︰1, 并步入介于“5︰1~5.5︰1”之间的中度亏损 (图3) 。5月5日猪粮比价已跌至5.22︰1, 比2012年同期还低0.37。5月9日国家启动第二次冻肉收储计划, 导致生猪市场行情明显好转, 6月5日猪粮比价已升至5.97︰1, 9月10日猪粮比价已升至6.7︰1, 中秋节后猪价虽震荡下跌, 但因新粮入市极大程度增加供应, 玉米价格陷入阶段性弱势运行, 导致养猪盈利仍旧有所回升, 12月5日猪粮比价已升至6.92︰1。2013年1~11月全国平均猪粮比价为6.27︰1, 高于盈亏平衡点, 比2012年同期的5.99︰1高了0.28, 仍是一个赚钱的年份。
注:基础数据来源于华夏养猪网
1.3 生猪和能繁母猪存栏量均处于较高水平
根据国家统计局的数据显示, 2013年9月底生猪存栏47541万头, 同比增长1.5% (图4) 。2013年12月16日, 农业部公布了2013年11月份4000个监测点生猪存栏信息, 11月生猪存栏较上月增加0.2%, 比2012年同期增加0.7%;其中, 能繁母猪存栏较上月减少0.5%, 较2012年同期减少2.3% (图5) 。生猪和能繁母猪存栏水平均处于较高水平, 能繁母猪虽有减少, 但并未发生大规模淘汰母猪现象。
注:数据来源于中国农业信息网和国家统计局网
注:数据来源于中国农业信息网
1.4 饲料价格虽有分化但走向都是向上
2012年国内玉米、豆粕等饲料价格逐月上涨并于6月和9月分别创下历史高位后虽有回落, 但目前仍处于较高水平 (图5) 。2013年12月20日, 主要饲料原料玉米价格为2.31元/千克, 与年初、同期基本持平;豆粕价格为4.20元/千克, 比年初上涨4.5%, 同比上涨1.7%。2013年1~11月全国玉米价格平均为2.34元/千克, 比2012年同期的2.39元/千克便宜0.05元;2013年1~11月全国豆粕价格平均为4.16元/千克, 比2012年同期的3.82元/千克贵0.34元。12月第2周育肥猪配合饲料平均价格为3.37元/千克, 同比上涨4%。
注:基础数据来源于华夏养猪网
2 2014年1季度猪市走势判断
经济概览
2014年的前三个季度，上海经济继续保持增长。统计局数据显示，去年1～3季度，上海的地区生产总值为16，607.08亿元，比上年同期增长7.0%；规模以上工业总产值增长至23，927.05亿元。人均可支配收入达35，769元，较2013年同期增长9.1%，高于全国平均水平，这也是国际品牌常常以上海作为入驻中国的起点的原因之一。房地产固定资产投资总额达2，175.50亿元，较2013年同期上涨8.2%。
写字楼市场
2014年第四季度，我们观察到上海甲级写字楼总体租金延续上季度的上升势头，环比上涨了0.9%，为每天每平方米8.67元。由于浦东地区写字楼面积的紧缺，许多租户决定向选择更多的浦西搬迁。此外，郊区化办公趋势的延续，继续推高郊区写字楼平均租金。总体来说，不断增加的需求以及合理的租户搬迁，是推动全市整体写字楼租金的主要因素。
第四季度，大约有180，000平方米甲级写字楼新增供应进入华东市场，其中上海贡献了全部的新增供应；需求方面，上海的写字楼净吸纳量达到了2014年最高点。
具体来说，上海共有176，056平方米的新增供应入市，甲级写字楼总存量达到6，681，309平方米（表一）。由于大量的新增供应入市，全市甲级写字楼空置率环比上升了0.2个百分点，至9.02%。按区域来看，浦东仍然是全市空置率最低的区域，为4.4%，环比下降了0.4个百分点。而浦西地区空置率环比上升了0.5个百分点，达到11.45%（表一）。
受益于内资企业的旺盛需求，上海甲级写字楼总体租金环比小幅上升0.9%，至每天每平方米8.67元（表一）。由于上海浦东陆家嘴地区的写字楼面积有限，越来越多的高品质租户选择搬迁去浦西核心商圈，直接推高了浦西的平均租金。同时一些大型企业陆续向郊区搬迁的趋势，使上海郊区写字楼租金环比上升了3.6%，至每天每平米5.6元。此外，由于租赁面积的短缺，浦东地区租金继续保持上升势头，预计这个趋势会持续到2015年上海中心交付。但是，在2015～2016年新增供应高峰来临之后，全市平均租金上涨将会遇到一定压力。
预计2015年一季度将有近15万平方米的新增供应入市（图一）。尽管供应充足，由于近期市场活跃，短期内上海甲级写字楼空置率仍将保持稳定。中长期来看，市场形势仍然较为严峻。在新增供应高峰到来后，写字楼市场的增长趋势将有所减缓。
在投资市场，第四季度甲级写字楼平均市场回报率小幅上升了0.05个百分点，达到5.96%。同期甲级写字楼的资本价值环比下降了0.6%，至54，488元/平方米，反映出投资者对上海写字楼市场仍然保持了较为谨慎的态度。
我们预计，2015年上海写字楼市场的下行压力仍然存在，租金增长范围在-0.5%～1%之间。由于市场出现供需两旺的现象，预计2015年第一季度总体空置率将维持在9%～12%的区间内。最后，我们预计市场回报率短期内将会继续维持在5.8～6.0%的水平。
商铺市场
上海的社会消费品零售总额在2014年前三季度达到6，394亿元，年均增长速度8.5%，较2013年8.7%增速进一步下降。
去年第四季度，上海很多商场纷纷推出各类打折活动，人流量暴增；线上的双11、双12促销活动，提升了线下实体店的营业额；核心商业区的外资奢侈品牌销售额也有相应提升。
在没有新增供应的情况下，该季度上海中心商圈平均租金环比上涨0.80%，至每天每平方米64.3元（表二和图二）；出租率小幅上涨0.68个百分点至94.47%。主要受到淮海路、南京西路上各大品牌频繁入驻的影响。
第四季度，淮海路上的环贸IAPM商场吸引了众多品牌：中国首家耐克女子体验店开幕，普拉达（Prada）也开设了在上海的第四家新店，国际奢华茶叶品牌TWG Tea第二家分店进驻。南京西路上，周大福旗下Hearts on Fire店首次登陆，韩国最大餐饮服务公司CJ Foodville旗下途尚咖啡开设旗舰店。ZARA上海最大形象店也在此期间落户南京东路。
工业市场
临近去年年底，上海整体工业物业的平均租金环比上涨0.6%，同比上涨4.5%，至每月每平方米62.3元。同时，工业物业的总体空置率环比上涨0.2个百分点，同比保持不变为7.1%。
就物业类别而言，全市研发办公楼的平均租金为每月每平方米113.2元，环比上涨1.2%，同比上涨6.6%。张江地区高品质的研发办公楼新增供应推高了全市范围的平均租金。由于第四季度吸纳量和新增供应量保持相对平衡，全市研发办公楼的总体空置率仅上升0.8个百分点，为11.3%。在物流板块，第四季度优质仓库的平均租金，环比仍然保持不变，稳定在每月每平方米39.9元，同比增长3.4%。考虑到来自松江的新增供应，上海优质物流设施的总体空置率环比上升0.4个百分点，至9.8%。
另外，上海制造业厂房的平均租金环比继续保持不变，为每月每平方米33.8元；由于青浦厂房吸纳速度加快，总体空置率环比下降0.3个百分点，至历史最低点（表三、图三和图四）。
在物流地产投资市场，意大利物流地产开发商维龙近期成功地在莘庄工业区购买了一宗物流仓储用地，总建筑面积达72，500 平方米。预计2015年电商和开发商之间的物流地产投资竞赛将持续下去。
住宅市场
根据国家统计局数据，中国的不动产市场在10月继续降温，70个大中城市中有67个城市新房价格环比下跌，而9月时有69个城市。上海一手房价降幅为0.6%，二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，52个城市均出现下降。
2014年前三季度，上海大众住宅市场的平均交易价格稍有下滑。11月平均成交价为19，408元/平方米，同比下降0.87%。前三季度平均成交价18，168元/平方米，同比上升2.93%。
2014年10月至11月，中心区域高端非服务式公寓的交易量为184，900平方米，高端别墅的交易量为26，269平方米（表四）。
2014年第四季度，上海高端住宅市场新增供应迎来高峰。高端非服务式公寓供应达到154，417平方米。非服务式公寓交易价格环比下降0.2%，至68，695元/平方米。别墅交易价格环比上升0.4%，至55，709元/每平方米。
在租赁市场，第四季度高端住宅市场租金较为稳定。中心城区非服务式公寓的平均租金环比上升0.08%，至每月每平方米115.3元，而别墅的租金环比下降0.36%，至每月每平方米86.79元。高端服务式公寓的平均租金依旧保持在每月每平方米245.23元（表四和图五、图六）。
虽然第四季度上海大众住宅市场交易价格稍有下跌，我们仍然看好未来一年的销售量以及价格水平。
投资市场
2014年第四季度（截止到2014年12月10日），我们见证了总计36起大宗地产投资交易成交（单笔交易额大于1000万美元）。其中土地买卖交易31宗，整售物业交易5宗。主要交易数量环比下降29%，同比下降64%（表五）。
第四季度大宗交易的总金额为543.9亿元，环比上升77%，同比下降43%（表六）。
受到房贷利率下调和限购松绑等政策利好的影响，上海第四季度宅地交易市场回暖。因此一些开发商重拾信心，再次投入重金购地。
其中值得关注的是，杨浦区平凉街道的一宗宅地以41，000元/平方米的楼板价出让给一家本土开发商。同时，在商业用地市场也有重磅成交，一家大腕级民间投资企业一举拿下黄浦区小东门街道的两块混合用地，248.5亿的总价超过2013年成交的徐家汇地王。
尽管第四季度整售物业总体市场比较平淡，仍然有几宗非核心区域写字楼和服务式公寓成交。买家主要来自投资公司、大型金融机构和互联网企业。展望2015，伴随着甲级写字楼供应高峰的到来，我们预计整售物业市场将逐渐回暖。
北京时间5月15日早间，网易(Nasdaq:NTES)今天公布了截至3月31日的2014财年第一季度未经审计财务报告。报告显示，网易第一季度总营收为人民币25.190亿元(约合4.052亿美元)，上一季度和去年同期分别为人民币25.851亿元和人民币22.580亿元；净利润为人民币11亿元(约合1.808亿美元)，低于上一季度的人民币12亿元，与去年同期的人民币11亿元持平。
根据雅虎财经汇总的数据，华尔街7位分析师平均预期，按美国通用会计准则(GAAP)计算，网易第一季度每股美国存托凭证(ADS)收益为1.57美元。财报显示，网易第一季度每ADS收益1.39美元，不及分析师预期。
另外，华尔街8位分析师平均预期，网易第一季度总营收为3.9089亿美元。财报显示，网易第一季度总营收 4.052亿美元，超出分析师预期。2014年第一季度财务业绩
收入
2014年第一季度总收入为25.19亿元人民币(4.05亿美元)，上一季度和去年同期分别为25.85亿元人民币和22.58亿元人民币。
2014年第一季度在线游戏服务收入为21.56亿元人民币(3.47亿美元)，上一季度和去年同期分别为21.09亿元人民币和20.27亿元人民币。
2014年第一季度广告服务收入为2.45亿元人民币(3,937万美元)，上一季度和去年同期分别为3.58亿元人民币和1.65亿元人民币。
2014年第一季度邮箱，电商及其它业务的收入为1.19亿元人民币(1,909万美元)，上一季度和去年同期分别为1.17亿元人民币和6,539万元人民币。销售税金
2014年第一季度销售税金为1.53亿元人民币(2,469万美元)，上一季度和去年同期分别为1.63亿元人民币和1.05亿元人民币。销售税金的同比增长主要是由于中国税法改革，自2013年起公司在线游戏收入逐步由缴纳营业税转变为缴纳增
值税。增值税的增加很大程度上被原计入销售成本的集团内部收入产生的营业税的减少所抵消，并未对网易在线游戏业务的毛利润造成重大影响。
毛利润
2014年第一季度毛利润为17.08亿元人民币(2.75亿美元)，上一季度和去年同期分别为17.27亿元人民币和15.46亿元人民币。
在线游戏服务收入同比和环比增长的主要得益于《炉石传说：魔兽英雄传》的推出和几款自研游戏收入增长。例如《梦幻西游2》，该款游戏在本季度推出了新的资料片，和《新大话西游2》，该款游戏举行了一系列促销活动。
广告服务毛利同比增长的主要原因是，交通类、食品饮料类和金融服务类的广告服务需求增长，以及手机应用的商业化进展。广告服务收入和毛利的环比下降主要是因为中国广告业务的季节性因素。
邮箱、电商及其他收入同比和环比的增长主要得益于电商业务的快速发展，比如与第三方彩票产品和保险产品相关的电商服务收入。
毛利(损)率
2014年第一季度在线游戏的毛利率为78.5%，上一季度和去年同期分别为77.7%和77.8%。
2014年第一季度广告服务的毛利率为47.8%，上一季度和去年同期分别为57.8%和29.0%。毛利率同比增长的主要原因是广告服务需求上升。毛利率环比下降的主要原因是季节性因素。
2014年第一季度邮箱，电商及其它业务毛利率为6.7%，上一季度和去年同期分别为毛损率4.0%和13.1%。毛利率的改善主要是由于毛利率相对较高的电商业务收入的增长。
运营费用
2014年第一季度运营费用为5.64亿元人民币(9,067万美元)，上一季度和去年同期分别为6.48亿元人民币和4.56亿元人民币。运营费用的同比增加是由于在线游戏和广告业务相关的市场营销费用增加，员工人数、平均薪资提高，以及研发投入增加。运营费用的环比减少主要是由于自主研发游戏市场费用的减少。所得税
2014年第一季度公司所得税费用为1.80亿元人民币(2,889万美元)，上一季度和去年同期分别为4,942万元人民币和1.43亿元人民币。2014年第一季度实际税率为13.8%，上一季度和去年同期分别为3.8%和11.8%。实际税率环比变化的原因是由于集团下属的部分子公司在2013年第四季度被认定为重点软件企业(从2013到2014)，在2013年第四季度确认了2013全年企业所得税税收减免，从而降低了实际税率。
净利润
2014年第一季度的净利润为11.24亿元人民币(1.81亿美元)，上一季度和去年同期分别为12.37亿元人民币和10.63亿元人民币。
2014年第一季度，公司录得净汇兑收益为712万元人民币(115万美元)，上一季度及去年同期分别为净汇兑损失1,757万元和人民币931万元人民币。净汇兑损益变化主要是由于公司的外币银行存款及贷款余额随美元兑换人民币的汇率波动而折算产生的。
2014年第一季度每股美国存托凭证净利润为1.39美元(基本)和1.38美元(摊薄)。上一季度为1.53美元(基本)和1.52美元(摊薄)，去年同期为1.32美元(基本和摊薄)。
季度股利
2014年2月11日，公司董事会批准了2013年现金股利为每股美国存托凭证 1.41美元。该股利共计约1.81亿美元，于2014年3月7日发放给2014年2月26日登记在册的全体股东。
2014年5月13日，公司董事会批准了一项新的季度股利政策，从2014年开始实施。根据该政策规定，季度股利发放金额约为公司每财务季度预计税后净利润的25%。董事会宣布，2014年第一季度股利为每股美国存托凭证 0.34美元，我们预期于2014年6月6日支付给2014年5月28日休市后登记在册的全体股东。每季度股利的发放及具体金额由董事会全权决定，将以公司的运营和盈利情况、现金流量、财务状况及其他相关因素为基础。
其他信息
2014年3月31日，集团现金、现金等价物和定期存款共为192.52亿元人民币(30.97亿美元)，截止至2013年12月31日为185.84亿元人民币。2014年第一季度经营活动净现金流入约为16.50亿元人民币(2.65亿美元)，上一和去年同期为16.23亿元人民币和15.48亿元人民币。此外，截止至2014年3月31日，境外银行贷款有本金9,000万美元，系由公司存放在该外资银行境内分支机构的6.05亿元人民币短期投资作为担保。
股份回购计划
2014年2月，公司宣布其董事会批准了一项新的股份回购计划，公司将在不超过12个月的期限内，回购总金额不超过1亿美元流通在外的美国存托凭证。截止到2014年3月31日，尚未发生美国存托凭证回购。
盛大游戏(6.73, 0.07, 1.05%)(Nasdaq:GAME)公布了截至2014年3月31日的第一季度未经审计的合并财务报告。财报显示，盛大游戏2014年Q1净营收为9.92亿元人民币(1.61亿美元)，净利润为3.06亿元人民币(4970万美元)，其中MMO游戏收入为
9.16亿元人民币，环比增长约1.89%。
雅虎(35.7, 0.27, 0.76%)财经汇总的数据显示，华尔街两位分析师平均预计，盛大游戏第一季度总营收将达1.8826亿美元。财报显示，盛大游戏第一季度营收1.61亿美元，不及分析师预期。
2014年第一季度非美国通用会计准则(non-GAAP)财务要点：
净营业收入为9.92亿元人民币(1.61亿美元)，上季度为10.29亿元人民币，去年同期为10.98亿元人民币。
毛利润为7.82亿元人民币(1.27亿美元)，上季度为7.90亿元人民币，去年同期为8.36亿元人民币；毛利率为78.8%，上季度为76.7%，去年同期为76.2%。
运营利润为4.02亿元人民币(6530万美元)，上季度为4.33亿元人民币，去年同期为4.92亿元人民币；运营利润率为40.5%，上季度为42.1%，去年同期为44.8%。
归属股东的净利润为3.34亿元人民币(5430万美元)，上季度为3.62亿元人民币，去年同期为3.98亿元人民币。
每股(美国存托凭证)摊薄净收益为1.24元人民币(20美分)，上季度为1.34元人民币，去年同期为1.48元人民币。
2014年第一季度美国通用会计准则(GAAP)财务要点：
净营业收入为9.92亿元人民币(1.61亿美元)，上季度为10.29亿元人民币，去年同期为10.98亿元人民币。
大型多人在线(MMO)游戏收入为9.16亿元人民币(1.49亿美元)，上季度为8.99亿元人民币，去年同期为9.71亿元人民币。
手机游戏收入为6560万元人民币(1070万美元)，上季度为1.21亿元人民币，去年同期为1.07亿元人民币。
其他收入为1050万元人民币(170万美元)，上季度为990万元人民币，去年同期为1970万元人民币。
毛利润为7.65亿元人民币(1.24亿美元)，上季度为7.73亿元人民币，去年同期为8.20亿元人民币；毛利率为77.1%，上季度为75.1%，去年同期为74.7%。
运营利润为3.66亿元人民币(5950万美元)，上季度为3.99亿元人民币，去年同期为4.53亿元人民币；运营利润率为36.9%，上季度为38.7%，去年同期为41.3%。
归属股东的净利润为3.06亿元人民币(4970万美元)，上季度为3.35亿元人民币，去年同期为3.68亿元人民币。
每股(美国存托凭证)摊薄净收益为1.12元人民币(18美分)，上季度为1.24元人民币，去年同期为1.36元人民币。
2014年第一季度游戏运营数据：
中国和海外地区MMO游戏：
本季度平均月度活跃用户数(平均MAU)为1800万，上季度为1770万。
本季度平均月度付费用户数(平均MPU)为300万，上季度为290万。
本季度每个付费用户平均每月贡献收入(ARPU)为100.8元人民币，上季度为101.7元人民币。
中国和海外地区手机游戏：
本季度日均活跃用户数(平均DAU)为46万，上季度为56万。
本季度所有手机游戏每个活跃用户平均每日贡献收入(ARDAU)为1.6元人民币，上季度为2.4元人民币。
中国电信一季度经营收入为831.84亿元，同比增长6.9%；移动终端销售收入为90.38亿元，同比下降2.1%，扣除移动终端销售的经营收入为741.46亿元，同比增长8.1%；净利润为55.47亿元，同比增长17.9%。
用户数方面，中国电信一季度移动用户净减少238万户，累计为
1.83亿户；3G用户数累计净增103万户，达1.04亿户。
中国电信表示，移动用户数下降主要是竞争对手推出LTE服务及加强营销推广、市场竞争加剧所致。
中国电信在公告中称，第一季度平均每月每户移动服务收入(ARPU)与去年全年相比稳中略有上升。
受互联网新技术和移动替代加剧等影响，中国电信第一季度固网本地电话用户数减少297万户。固网宽带用户数达到 1.02 亿户，净增223万户。
2014年第一季度，中国电信加大网络运营投入，网络运营及支撑成本比去年同期上升 30.6%。
1 资料与方法
1.1 一般资料
收集本院2014年4月-2014年6月整理上报的102例药品不良反应患者, 其中严重的有1例, 一般的有101例。
1.2 方法
运用Excel和SPSS软件对102例ADR监测数据的临床表现、药品不良反应事件中的药物种类、用药途径、患者的年龄和性别等情况进行分析[2]。
2 结果
2.1 药品不良反应的分类和临床表现
本院102例不良反应事件患者多为皮肤及附件的损害, 占48%, 这主要是因为其所表现的症状易于发现;其次为消化系统反应, 这主要是因为患者主诉方便, 见表1。
2.2 药品不良反应涉及的药物种类
本院102例ADR患者涉及的药物主要为抗感染药物, 占44%, 这与抗感染药物广泛应用有关, 其中左氧氟沙星、头孢唑林和阿奇霉素较多, 左氧氟沙星的不良反应主要表现为皮肤反应, 可能原因为左氧氟沙星在静滴时速度过快引起, 建议静滴左氧氟沙星每100 m L应在1 h左右。阿奇霉素主要表现为胃肠道反应, 可能原因与药物应用时间较长有关, 阿奇霉素半衰期较长, 建议最长用药时间不要超过7 d。头孢唑啉为青霉素类, 主要为皮肤反应。其次为中成药和抗肿瘤药物, 中成药主要体现为七叶皂苷钠和红花针;抗肿瘤药物为顺铂, 在应用过程中应注意, 见表2。
2.3 不同的给药途径与ADR的关系
本院102例不良反应患者的药品给药方式, 静脉给药为91例 (89%) , 肌肉给药为1例 (1%) , 口服为9例 (9%) , 其他1例 (1%) 。这主要是因为静脉给药, 药物直接进入血液, 无首过效应, 故其药效和不良反应较口服给药迅速而强烈;其次, 静脉滴注对药物的质量要求高, 药物本身的p H值、微粒、内毒素、赋形剂等都有可能成为ADR的诱因, 尤其是输液中的不溶性微粒可造成局部循环障碍, 引起血管栓塞和局部供血不足, 进而导致组织缺氧, 产生水肿和静脉炎等[3,4,5]。因此, 世界卫生组织提倡在临床药物治疗中应遵循口服优先原则, 尽量减少静脉滴注, 确实需要静脉给药者, 应尽量避免剂量过大、浓度过高、速度过快, 尤其是对一些刺激性较大的药物更应慎重。因此, 建议临床医生根据患者病情, 能口服给药达到治疗目的的, 原则上就不使用静脉给药, 能以小剂量给药的, 不要以大剂量一次给药, 从而减少不必要的药品不良反应的发生。
2.4 ADR与患者年龄及性别的关系
从本图中可以看出, ADR所报告的102例中, 50岁以上患者所占比例最大, 明显高于其他人群, 这与老年人患有多种疾病, 合并用药较多, 身体各脏器功能减退、药物代谢速度减慢, 对药物的耐受程度及安全幅度明显下降, 易发生药物蓄积有关。其次为婴幼儿, 这类人群器官发育不完全, 也易造成器官蓄积。男女患者不良反应发生率相比, 相差不大, 无分析可比性。所以老年人和婴幼儿患者一定要遵循个体化原则, 注意药物的相互作用及可能出现的ADR及时处理, 减少ADR的发生, 见图1。
3 讨论
3.1 药品不良反应产生的主要原因
(1) 患者本身特异质反应, 这就要求医护人员在问病史时一定要明确患者是否有过敏的药物, 需要做皮试的药物一定要做皮试。 (2) 药品方面的问题。 (3) 不合理用药, 在本院主要问题是用药时间较长, 导致血药浓度大幅增高引起不良反应, 例如某患者, 阿奇霉素用药7 d后, 出现胃肠道不适, 分析原因可能为阿奇霉素半衰期>40 h, 用药7 d造成血药浓度增高, 引起不良反应。 (4) 药物配置不规范, 由于药品配置过程和配置环境等综合因素, 也可能造成药品的不良反应。 (5) 一些药品输液速度过快也可能引起药品的不良反应[6,7,8]。
3.2 预防及对策
药品不良反应关乎患者的生命安全, 要加强药品管理, 管理好院内用药过程, 首先, 要端正态度, 提高认识, 认真学习药品处方集和药品说明书, 对有特殊用药要求的药品要认真掌握。第二, 要进一步净化配液环境, 尽量减少人为因素;提高药品的贮存环境。第三, 要及时对本院不良反应事件进行分析, 为临床提供有价值的信息。
综上所述, 药品不良反应 (ADR) 是指在疾病诊断、预防和治疗过程中, 按药品剂量和药品给药方法要求常规用药但发生治疗目的无明显相关性的损伤性反应[8,9,10,11]。开展药品不良反应监测不仅应国家卫生部门要求, 更重要的是预防药品不良反应和事件的发生, 扩散, 避免医疗事故的发生, 避免医院的经济损失, 为临床合理安全用药提供指导。
摘要：目的:对本院2014年第二季度药品不良反应 (ADR) 监测数据进行分析。方法:收集本院2014年4-6月整理上报ADR的102例患者, 分析ADR类型和临床表现、药品不良反应事件中的药物种类、用药途径、患者的年龄和性别等情况。结果:本院患者不良反应事件主要累及皮肤及附件的损害, 占48%;ADR涉及的药物主要为抗感染药物, 占44%;本院患者不良反应的药品给药方式主要为静脉给药, 占90%;50岁以上患者所占比例最大, 明显高于其他人群, 占59%。结论:本院2014年第二季度药品不良反应 (ADR) 主要以50岁以上患者应用抗感染药物为主, 且主要累及皮肤及其附件损害。
1 2014年第一季度市场回顾
1.1 市场底部盘整，步入新台阶
国际干散货运输市场2014年第一季度总体呈“U”形走势。2013年第四季度运价受冬储和节前补库存影响持续走高，随着两大因素叠加效应的弱化以及春节的临近，市场进入传统淡季。随后节日效应逐渐衰退，干散货海运贸易重新回暖，BDI指数触底回升。截至2014年3月31日，BDI指数报收于点，第一季度均值为点，同比上升72.2%，环比下降26.1%。
1.1.1 海岬型船运价上涨引领市场崛起
海岬型船仍是支撑市场运价的主要驱动力。节后，我国工厂开工、矿商推动铁矿石供应量大增、矿价处于低位等方面均带动了铁矿石贸易量的增长。受此影响，四条航次期租航线日租金和主要的程租航线运费同比均实现大幅上涨。
1.1.2 巴拿马型船运价市场总体下行
受制于欧盟需求疲软以及年初哥伦比亚环保禁令，煤炭贸易急速下滑，巴拿马型船大西洋市场运费大幅下跌。在印度、韩国、日本等亚洲国家的煤炭和粮食船运需求的拉动下，太平洋市场运价有所回暖。
1.1.3 灵便型船运价市场表现不一
大灵便型船运价受季节因素影响明显，后期市场总体有所回升；小灵便型船运价整体处于跌势，但跌幅较窄。两大市场分化严重：大西洋市场表现低迷；太平洋市场表现十分活跃，租金涨势明显。
1.2 国际干散货海运需求主要特征
1.2.1 铁矿石贸易大幅增长，“融资矿”一定程度上抬高港口库存
由于我国政府迫于环保压力以及钢铁产能过剩，对钢铁行业进行严格限制，加上许多钢铁企业经营困难，钢贸商资金紧张，银行相应缩减了对钢铁行业的信贷。“融资矿”的存在，在一定程度上抬高了我国港口铁矿石库存。截至2014年3月28日，我国铁矿石库存量达万t，其中，澳洲长协矿石万t，巴西长协矿石万t。
1.2.2 铁矿石供应加快，价格下滑明显
从2013年开始，世界四大矿商纷纷扩大产能，铁矿石供应富足，同时由于中国钢铁行业面临巨大的环保压力和产能过剩问题，行业整体低迷，对铁矿石的需求疲软，铁矿石的大幅供给压低了价格运行中枢。随着美联储逐步退出QE，美国监管部门限制国际投行参与大宗商品市场投资，从金融层面向铁矿石价格施压。
1.2.3 煤炭面临供应过剩压力，价格持续走低
欧洲经济疲软、亚洲煤炭需求增速放缓、煤炭供应过剩等严重抑制了煤炭价格。我国作为煤炭第一进口大国，受国内煤炭价格的大幅下滑，以及人民币贬值的影响，国际煤炭价格优势锐减，进口动力减弱。
1.2.4 主要谷物进出口国陷入困境，巴拿马船型 运力过剩严重
全球第三大大豆供应国阿根廷受本国货币贬值、高通胀的困扰，农场主不得不以物易物，限制供应，并增加囤积。乌克兰的局势同样影响了对我国及其他国家的谷物出口。进入3月以来，国内豆粕库存充裕且需求疲软，盘面压榨利润亏损严重，下游养殖业低迷，导致众多船货订单取消。
1.3 国际干散货运输船舶运力主要特征
2014年第一季度末，世界干散货船队总运力约为载质量7.34亿t，船舶数量首次过万，达艘，其中：海岬型船载质量2.98亿t，共计艘；巴拿马型船载质量1.9亿t，共计艘；大灵便型船载质量1.59亿t，共计艘；小灵便型船载质量万t，共计艘。
1.3.1 运力增速持续放缓，增长结构呈椭圆形
2014年3月末，全球运力同比增长5.4%，增速下滑态势明显。运力呈椭圆形增长，大型船舶和小型船舶增速明显放缓，中型船舶增速仍维持在总体增长水平之上。
1.3.2 船舶订单量环比下滑，但总体仍保持高位
受市场未来的良好预期和船舶价格较低影响，船舶订单量仍维持在高位运行。2014年第一季度船舶订单量为载质量万t，共计209艘。
新造船价格持续上涨。截至2014年3月28日，海岬型船（载质量17.6万～18万t）、卡萨姆型船、大灵便型船（载质量6.1万～6.3万t）、小灵便型船（载质量3.2万～3.5万t）等主流船型的新造船价格分别报收于万、万、万、万美元，较年初分别上涨250万、125万、100万、100万美元。
1.3.3 船舶季度交付量延续上升势头，巴拿马型船交付高位运行
本期，全球共交付船舶为载质量万t，共计187艘。从交付的船型结构来看，主要交付船型仍然集中在海岬型船（载质量649.7万t，35艘）和巴拿马型船（载质量499.5万t，62艘）。
1.3.4 船舶拆解量同、环比双下滑，但仍维持在 历史相对高位
船舶拆解量与运费市场总体呈负相关关系。在2012―2013年第一季度运费市场最为低迷时，船舶拆解量上升势头明显，但随着运费市场逐渐好转，上升势头有所下滑。由于环保法规逐步实施，环保压力逐渐加大，一些船舶难以满足环保和节能的技术要求，造成成本上升，拆解量在未来几年有望维持在一个较高水平。
2 2014年第二季度市场展望
2.1 第一季度全球经济开局不利，第二季度有望好转
短期内全球经济仍将温和增长，主要发达经济体继续巩固复苏，除我国以外的新兴经济体增长将低于长期平均水平，全球经济增长的分化格局日趋明显。欧元区经济仍将呈缓慢复苏态势；美国经济的上行趋势并未发生变化；我国经济随着出口反弹和稳定增长政策效应的释放，增速将有所加快；日本在第二季度则将面临新政策挑战。
2.2 第二季度展望
2014年第二季度，我国主要大宗商品去库存化和固定资产投资成为国际干散货运输市场的关键因素，乌克兰局势、阿根廷严重通胀是市场运行的重要干扰因素。
2014年，我国经济开局并不尽如人意，经济周期性下行压力较大，主要行业需求疲软，钢材价格整体处于跌势，钢材、铁矿石库存量依旧维持高位；国内煤价大幅下跌，煤炭港口库存偏高，对国际煤炭挤出效应明显；养殖业不景气，生猪价格持续低位，国内油厂豆粕库存量依旧较高，推迟传统谷物旺季。总体经济去库存化速度相对较慢，预计4―5月份为大宗商品整体去库存化阶段，国际海运贸易量受到制约，运价在此期间上涨幅度有限，下行压力加大。
预计第二季度国际干散货运输市场走势前低后高，后期有望实现大幅反弹。市场反弹动能取决于去库存化和固定资产投资的运行速度和规模，由于新增运力维持在较高水平，BDI指数中枢将在～区间运行。
近月的党课学习，身心受到了洗礼，对党组织知识较多的认识，今后的学习生活新的方向和 共产党的最大执政党，自成立无数仁人志士的努力，发展深受信赖的最高组织。共产党是工人阶级的先锋队，是以工人阶级为基础的，以全心全意为服务的 宗旨无产阶级政党，有处处体贴、的崇高组织来的发展，我深感庆幸。
入党分子就应该深知历史，现状，明晰未来。共和国成立以后，共产党执政党，自1954年我国届全国代表大会共和国部宪法，每部宪法都了党在政治生活中的地位和作用。事实上，正是党全国了从新民主主义革命到革命和建设的转变，迅速恢复了国民经济并有计划的经济建设，胜利地了生产资料私有制的改造，奠定了工业化的基础。之后，党又多年的和努力，面对许多棘手的问题，克服重重，了个的胜利。
其间，也遭受过严重的挫折，是 像“文化大革命”的失误，错误和挫折给了的教训。在总结正反两个经验，国际共产主义运动史，分析国际的基础上，十一届三中全会恢复了实事求是，解放思想的思想路线，全党工作的向以经济建设为中心的转移。之后，拨乱反正，新的历史发展阶段。改革开放20多年来，我国的经济建设了举世瞩目的巨大成就，找到并确立了建设有的道路。历史雄辩地证明：共产党是全心全意为服务的党，是有能力命运，繁荣昌盛的核心力量。正是党课的学习让我了共产党充满传奇的成长经历和的辉煌成就，为是一名入党分子而感到自豪，也希望终有一天能一名光荣的共产党员。
月的党课甚似短暂，感触却颇多，回顾党史中有卓越的前辈，个个都有着让人羡慕的本领。不求像一样能流传青史，却可以以党员的标准要求，从点滴做起，为共产主义事业的绵薄之力。努力学好各的专业知识，的专业技能，的专业素质，这合格的大学生吗?!一名大学生，是一名入党分子，还应该党员标准要求。象牙塔真空，仍然生活在 活生生的现实世界中，难免会社会中消极因素的，比如说的是一套，做的又是一套;好做表面文章，表里不一;好高骛远，不愿从身边的小事做起，大事做不来小事又不做。究其原因，主要是远大的，慎密严谨的准则，净化灵魂世界的精神动力，归根结底，用共产党员的标准来要求 党校学习我反思，用党员标准对照的思想和言行，对的价值所在更深层次的认识，认清的历史使命。党胜利了现代化建设“三步走”战略的、二步，我国的经济建设和社会发展了巨大成就。
为贯彻落实学校安全工作的文件精神，我校把安全教育工作做为学校重要的常规工作，更新观念，提高认识，求真务实，常抓不懈。对学校安全隐患进行了全面的排查，使学校安全教育工作又上了一个新台阶。下面就本季度的开展情况进行报告。
一、强化安全意识，提高对安全工作的认识
学校成立了由校长孙贤志任组长的安全工作领导小组，把安全工作摆上学校工作重要议事日程。明确学校校长为安全工作的第一责任人，班主任、后勤人员是直接责任人，使安全工作责任到人，保证安全工作有人管、有人问、有人抓。本着“学校安全无小事”的态度，不论多忙，始终把安全工作放在学校的重要工作首位，记在心上，挂在嘴上，抓在手上，处处讲安全，居安思危，防患于未然，每天24小时必须有领导带班、教师值班，我校将一天24小时分解，落实到人，做到每一时间都有人值班负责，将安全事故消灭在萌芽状态。
二、组织开展平安校园自查活动。
利用每周的主题班会时间，组织学生学习安全知识手册、安全自救知识以及教育部门下发的有关安全教育的材料，进行安全教育专题座谈，利用学校安全专项活动时间观看视频等。同时，充分利用学校报栏及各班黑板报，开展“安全教育图片展览”和安全教育专栏或安全教育活动，强化安全意识，把安全教育工作开展的既丰富多彩又扎实有效。
三、抓好交通安全教育。
天气逐渐变暖，针对我校特殊情况，已下发了《王丕中学致家长的一封信》和走读生安全责任书，要求学生不得在上下学路上玩耍、过马路要注意来往车辆，禁止学生乘坐“三无”车辆；严禁学生在周末驾驶摩托车、电动车、助力车等；遇到恶劣天气要求家长护送学生上学放学。同时加强了我校教师在上下班途中交通安全，要求做到合法驾驶，安全驾驶，定期检查车辆状况。门岗、警务加强值班巡逻力度，做好交接班制度。
四、重视学校消防安全
经常组织检查，发现问题立即加以解决和整改，消除安全隐患。定期检查，微机室、实验室、图书室、阅览室等重要场所配备好灭火器。学校电器设备较多，用电安全尤为重要，为了防止因电器故障引发火灾，学校加强了电器设备的保养和维护，定期对电器设备进行检查，要求教师不得使用大功率用电器，发现问题及时整改处理；同时经常组织人员检查和维护各室的照明设备、电器设备，检查防电装置的安全，检查尽量做到细而实，避免因疏忽大意而造成消防隐患，导致安全事故的发生。加强对食堂工作人员的消防教育，要求正确使用好炉具、电器设备，确保安全。
五、加强安全教育工作
加强了学生安全自护自救常识教育，提高对待事故的应急处理办法，并且组织有关人员针对火灾、地震等事故进行疏散
演练。（举办安全手抄报）
六、加强对学生活动的教育和管理
教育学生课间、课后开展正常的活动，不进行危险性游戏不在校园、楼道内追逐、打闹、高声喧哗，不攀爬楼梯。学校每天都有值班教师在课间巡视，确保学生的课间活动能有序、正常地开展。
七、存在的问题及整改办法
在检查中我们也发现了一些问题：
1、部分学生自带暖手宝等取暖器物在教室排插上充电，存在安全隐患（整改办法：严禁使用取暖器等充电器物，由学校定期检查教室的安全
2、部分电路老化，无法使用较大功率的电器；（整改办法：多方筹集资金，已更换一部分，其余下学期逐步进行更换）
3、还有部分学生上放学路上喜欢购买校外路边摊点上的零食，带来卫生、安全上的隐患。（整改方法：加大教育力度，每节课派教师检查课间吃零食显现，加大了监管力度）
4、校门口道路来往车辆较多，车速较快，有一定安全隐患；（整改方法：周一和周五上放学期间由值班领导、值班教师、校警护送学生上放学，划好减速带）
5、春季是传染性疾病的高发期，教师流通不畅，我校学生普遍营养不良抵抗力差，有安全隐患。（整改方法：加强学生晨检、午检，早发现早治疗，同时利用班会、板报对学生进行宣传
教育，使学生掌握疾病预防的一般知识）
6、住校学生宿舍也存在安全隐患。（整改方法：安排了专职的宿舍管理员，全职管理学生宿舍，要求学生下晚自习后不得出校园，按时就寝，严禁夜不归宿，有事须提前向宿舍管理老师请假，当带班领导，班主任、当天宿管员必须晚上查宿舍，监督学生就寝后方能休息；严禁住校学生在宿舍内使用各种用电器，严禁将易燃易爆带入宿舍并派专人进行不定期检查）
这些问题我们将在今后的工作中采取有力措施，切实加以解决。
王 丕 中 学
1 2014年第三季度市场回顾
1.1 运价指数振荡下滑
国际油船运输市场第三季度呈现振荡回升走势。截至2014年9月30日，波罗的海原油运价指数（BDTI）报收于623点，第三季度均值747点（环比上升11.49%，同比上升21.27%）；波罗的海成品油运价指数（BCTI）报收于570点，第三季度均值550点（环比上升2.61%，同比下降4.18%）。
1.1.1 平均航线等价期租租金（TCE）先扬后抑
2014年第三季度超大型油船（VLCC）平均航线TCE低位上扬后振荡下跌，呈现“M”形走势。截至2014年9月25日，VLCC平均航线日租金报收于 10 247美元，连续2周处于负值状态；苏伊士型油船平均航线日租金均值为美元，环比增长76.39%；阿芙拉型油船平均航线日租金均值为美元，环比增长73.72%。中程成品油船（MR型油船）平均航线日租金均值为美元，环比上升24.04%。
1.1.2 各船型运力增速继续放缓
截至2014年9月末，第三季度全球油船船队总运力约为5.20亿t，船舶数量为艘，运力增速持续放缓。第三季度共交付运力为载质量138万t，环比下降71.25%；第三季度拆解量为载质量148万t，环比下降39.84%。
1.1.3 全球海运需求小幅回暖
2014年第三季度受石油消费和贸易量增加的影响，全球石油海运量较第二季度小幅上涨。
1.2 当前市场发展主要特点分析
1.2.1 石油需求不断增加
2014年第三季度，受季节因素和周期性反弹提振及地缘政治的影响，第三季度全球石油需求量较第二季度有所增长。第三季度，世界经济的低迷增长支撑石油需求平稳增长，全球石油需求增长主要来自发展中国家，我国和印度等发展中国家依然是需求大户。
1.2.2 炼厂开工率振荡提升
第三季度，我国成品油炼化需求在逐步上升，国内炼厂开工率触底反弹，但受亚洲以及欧洲炼厂原油需求疲弱的影响，原油需求潜力后劲不足，部分油田以及炼厂的开工率明显不足。
美国能源署（EIA）数据显示，截至2014年9月19日，第三季度美国炼厂开工率均值为93.1%，环比回升4.14%。
1.2.3 美国石油库存量回升，原油库存量下跌
随着第三季度旺季效应的到来，美国进入夏季用油高峰期。夏季需求旺盛，炼厂提高产出，成品油库存量有所增加。据EIA统计，截至9月26日当周，美国原油库存量减少136.3万桶至3.57亿桶；成品油库存量则达7.77亿桶，虽较上周有所下滑，但仍处于高位。
1.2.4 全球汽车销量下滑
2014年第三季度在全球汽车“成熟市场”中，除美国销量小幅增长外，其他主要市场汽车销量均出现不同幅度的下降，全球汽车总需求有所下滑。
1.2.5 多因素致国际原油油价振荡下滑
受中东地区石油供应充足、美国经济数据不佳削弱需求增长预期以及美元走势强劲的影响，第三季度国际原油实盘和期货价格双双跳水。截至2014年9月19日，第三季度美国西德克萨斯轻质原油（WTI）报收于91.7美元/桶，环比下跌13.25%；布伦特原油报收于98.36美元/桶，环比下跌13.09%。
2 2014年第三季度市场展望
2.1 海运需求
美国经济第四季度依旧以今年第三季度开启的双周期加速为主要推动力。预计第四季度GDP维持在3%，通胀温和上涨，在美联储可控的2%范围内。由于内需较为疲软，我国第三季度经济增速低于第二季度，第四季度经济增长将继续承压。原油方面，预计第四季度原油运输需求较第三季度小幅增长。
成品油运输需求方面，世界“能源革命”加速“能源独立”，重塑全球能源版图。美国油气产量在过去5年大幅增长，对国际能源市场产生巨大冲击，今年可能取代沙特成为全球最大的能源生产国，并有望在2037年实现“能源独立”。欧洲国家由传统化石能源迈向可再生能源的战略转型也取得显著进展。受此影响，成品油终端需求受到打压，预计第四季度成品油需求增速难以达到预期。
2.2 运力供给
预计2014年第四季度各船型运力增幅放缓。第三季度油船市场依然处在运力过剩的背景下，运力过剩压力未能得到缓解。受船舶运力结构改善的影响，预计第四季度运力增幅进一步放缓。据德鲁里预计，第四季度各船型运力增幅最大的仍为成品油船市场，运力将达到载质量万t，环比增加1.17%。
2.3 运价走势预测
原油运输市场方面，由于季节性需求，第三季度的7月、8月份原油运输运价已成功触底反弹，市场向好的趋势能够在前半季度得以维持，9月份受供需因素及市场运力过剩的阻力影响，运价下跌，预计第四季度初呈现低迷态势，后期将强势回升。
成品油运输市场方面，第三季度美国因页岩气开发，成品油需求削弱导致库存上涨，预计第四季度初运输需求回升较小，但随着冬季的来临，第四季度末运输需求将大幅增长。
况分析报告
2014年上半年，南京市房地产市场在区域经济平稳发展的支撑下，保持了与城市建设持续稳定投入1相匹配的发展规模，相对于全国大多数特别是长三角区域同类城市出现的供需失衡、库存增加、价格波动等情况，南京房地产市场总体呈现稳定有序的态势，各项指标均保持在合理区间内运行。全市上半年商品住宅上市量显著增加，达到近五年峰值，比近五年均值高出8000套；商品住宅销售量同比虽有所下降，但仍高于近五年平均值2000套，成交量维持在正常年份水平；全市商品住宅累计成交均价虽然同比增长9.8%，但成交均价涨幅趋缓；受供应量增加、销售量下降的影响，全市住宅累计可售套数达3.8万套，去化周期由2013年年底的5个月，增加到目前的8个月，仍在可控范围之内。
城建累计完成投资396.25亿元，占全年计划60.7%
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一、房地产市场基本情况
（一）商品住宅销售同比小幅下降，中小户型房源保持热销
上半年，全市商品住宅累计登记销售面积387.23万平方米，同比下降24.8%；其中，市区商品住宅累计登记销售面积332.14万平方米，同比下降 26.3%。从区域情况看，两江板块依旧占据主力地位，销售套数占比达65%，较去年增长约4个百分点。从季度变化情况看，全市一、二季度商品住宅累计登记销售面积分别为194.2万平方米和193.03万平方米，同比分别下降15.3 %、35 %，二季度与一季度相比，环比下降0.6%；其中市区一、二季度商品住宅累计登记销售面积分别为168.98万平方米、163.16万平方米，同比分别下降21.88 %、33.4 %，二季度与一季度相比，环比下降3.4%。总的来看，春节后在房贷成本和难度提高，部分城市供求风险加大，媒体唱衰的背景下，新推房源去化速度放缓，销售量较去年高位出现下降，但总体仍维持正常年份水平。
同期，从全市商品住宅成交结构分析，中小户型房源继
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续保持热销。分面积段看，60-90平方米以下户型成交套数为12034套，同比与去年基本持平，占比为43%，较去年同期提高约10个百分点；中等偏大户型占比下降，90-120平方米和120-144平方米面积段占比分别为31%、16%，较去年同期合计下降约9个百分点。
（二）成交均价涨幅趋缓，楼盘优惠促销力度加大 上半年，全市商品住宅累计成交均价12571元/平方米，同比增长9.8 %（1～2月、1～3月、1～4月、1~5月分别为
5.7 %、9.4 %、10.4 %、10.6 %）；其中，市区商品住宅成交均价14137元/平方米，同比增长12.2 %（1～2月、1～3月、1～4月、1~5月的同比增幅分别为12 %、13.2%、11.8 %、12%）。从区域情况来看，江南六区涨幅较快，同比增长20.3%，新三区中，江宁涨幅较快，达到14.6%。从季度变化情况看，全市一、二季度商品住宅累计成交均价分别为12655元/平方米、13335元/平方米，同比分别增长11.6 %、11.9%，二季度与一季度相比，环比增长5.4%；其中市区一、二季度商品住宅累计成交均价分别为14153元/平方米、14120元/平方米，同比分别增长15.07 %、9.58%，二季度与一季度相比，环比下降0.2 %。
房地产市场呈现转冷迹象，购房者观望情绪、资金面不
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充裕、对后市预期不确定导致了部分开发商选择加大优惠促销力度，以实现加速跑量回笼资金的目的。如江宁九龙湖区域的新城玖珑湖，推出包括“车库补贴8万元再打96折”等多项促销手段；麒麟片区的银亿东城促销力度同样不小，房源实际成交价格比上市均价低了超过1000元/平方米。
（三）商品住宅供应创新高，库存压力有所增大 商品住宅供应规模保持峰值。上半年，全市商品住宅累计批准预售面积492.58万平方米，同比增长23.6 %；其中，市区商品住宅累计批准预售面积421.87平方米，同比增长 6.6 %。全市商品住宅供销比为1.12。从区域情况来看，江南六区和六合上市套数同比分别增长33%、100%，浦口和江宁分别下降39%、3%。从季度变化情况看，全市一、二季度商品住宅累计批准预售面积分别为199.3万平方米、293.3万平方米，同比分别下降11.4 %、26.1%；其中市区一季度商品住宅累计批准预售面积分别为147.06万平方米，同比下降1.9%，二季度商品住宅累计批准预售面积为274.81万平方米，同比增长24.2 %。
商品住宅库存去化周期有所增长。截至6月末，市区商品住宅累计可售面积513.38万平方米，同比增长9.8%（3月末为422.18万平方米，同比下降7.3 %）。市区商品住宅存量的平均去化期为7.5个月。从区域情况来看，六合板块，2014年上半年库存量达到72万平米，较2013年同比增长62%，4 / 14
供需关系的逆转，导致市场供应过剩的风险已开始显现。
（四）二手住宅成交量下滑明显，成交均价保持增长 上半年，市区二手住宅累计成交面积249.42万平方米，同比下降43.3%。从区域情况看，江南六区成交套数占比为61.4%，与去年同期占比基本相似，新三区中，江宁占比保持在20%，浦口占比为11.8%，较去年同期下降1.4个百分点，六合占比为8.6%，较去年同期提高约1个百分点。从季度变化情况看，市区一、二季度二手住宅成交面积分别为121.51万平方米、127.91万平方米，同比分别下降38.1 %、51.3%，二季度与一季度比，环比增长5.3%。
上半年，市区二手住宅累计成交均价13174元/平方米，同比增长15.2 %（1～2月、1～3月、1～4月、1~5月分别为15.8%、21.9%、24.2%、17%）。从区域情况来看，浦口涨幅最大，同、环比分别增长24%、10%，其次江宁同、环比增长15%、7%，江南六区和六合同比分别增长13%、14%，环比涨幅较小。从季度变化情况看，市区一、二季度二手住宅累计成交均价分别为12926元/平方米、13412元/平方米。
（五）房地产开发投资平稳增长，新开工面积有所下降 上半年，全市房地产开发投资完成额为600.89亿元，同
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比增长11.2%，其中，商品住宅开发投资完成额423.6亿元，同比增长14.8 %。从季度变化情况看，全市一、二季度房地产开发投资完成额分别为 263.9亿元、336.99亿元，同比分别增长10.8%、11.5%，二季度较一季度环比增长27.7%。
上半年，全市商品房新开工面积610.38万平方米，同比下降29%，其中，商品住宅新开工面积 453.53万平方米，同比下降30.4 %。从季度变化情况看，全市一、二季度商品房新开工面积分别191.27、419.11万平方米，分别下降50.9%、10.8%，二季度与一季度相比，环比增长119.1%。其中，全市一、二季度商品住宅新开工面积分别为 159.05万平方米、294.48万平方米，二季度与一季度相比，环比增长 85.1%。
（六）土地供应面积充足，两江板块成供地主力 上半年，全市经营性用地供应总面积为262 公顷，同比增长26.6%，供应面积为近五年峰值，推地步伐进一步加快。从区域情况看，两江板块依旧是绝对主力，分别上市82.4万平方米、66.6万平方米，共占全市57%的份额，较去年提升约3个百分点；江南六区中，仙林和城东供应面积增幅分别达到162%、151%，另外城北和城南供地量也均在30万平方米左右，城东和河西板块土地供应面积较少。
（七）房地产贷款余额同比增长显著，保障性住房开发贷款余额平稳增长
6月末，全市房地产贷款余额为3524.96亿元，同比增
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长22.5%，占人民币各项贷款余额比重为23.6%，较去年同期提高1.9个百分点。房地产贷款余额比年初增加375.63亿元，其中：地产开发贷款余额为410.16亿元，比年初增长69.82亿元，余额同比增长54.2 %；房产开发贷款余额为1182.23亿元，较年初增加了118.09亿元，余额同比增长18.3 %；保障房开发贷款余额450.26亿元，同比增长14.3%，比年初增加49.19亿元，同比多增4.48亿元。近年来，南京地区各金融机构对保障房建设支持力度加大，保障房开发贷款增长较为明显；个人住房贷款余额为1818.09亿元，比年初增加183.82亿元，余额同比增长21.3 %。
（八）房地产业税收平稳增长，营业税增长乏力 上半年，全市房地产业税收收入完成141.87亿元，同比增长18%，全市房地产业税收占地税收入总量的比重为
38.3%，值得注意的是今年上半年房地产税收增收主要来自企业所得税汇算清缴（每年5月份之前进行，实际上是上年企业所得税的多退少补），上半年房地产业入库企业所得税21.3亿元，同比增长82.9%，实际上仍然是2013年房地产企业盈利能力强的反映，而营业税增长动力尚显不足，上半年入库53.9亿元，同比增长8.6%，其中二季度已为下降态势，共入库26亿元，同比下降2%。
二、存在的主要问题及原因分析
（一）房地产市场形势总体判断
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今年“两会”后，双向调控成为房地产政策调整的主要方向，各地根据市场实际情况探索差别化房地产政策，目前多个城市对房地产政策进行微调，并且随着部分城市房地产市场趋冷，微调政策呈逐步升级趋势。结合目前南京市商品房市场供销情况，预计供应量较上半年或将有所下降，房企降价促销行为显著，二手房市场或将继续回调。
1、政策微调或成趋势。今年以来，救市的传闻此起彼伏，但与两三年前不同，以前只要地方放松调控的政策出台，马上会被叫停，而此次地方政策出台后，并没被叫停。从目前来看，随着呼和浩特确认取消限购、以及沈阳、宁波为代表的城市在执行层面对限购政策的大举放松，逐步得到中央默许，预计后期将有更多城市跟进效仿，政策微调2也将成为趋势。这也符合年初国务院总理李克强在政府工作报告中指出，针对不同城市情况进行分类调控。
2、供应量或将有所下降。上半年住宅供应达到近5年最高，但成交量同比下降，随着开发企业库存量的增加，楼盘去化速度的放缓，预计下半年上市量将与上半年持平或略有下降。主要原因：一是受青奥会影响，在建施工单位停工一月势必导致下半年局部楼盘新开工及在建施工进度有所放缓，影响楼盘上市节奏；二是市场环境逐步趋冷，虽然市场中潜在供应仍然较为充足，但在开发企业对市场不看好的 2 目前政策微调较多采用的类型包括公积金政策放松、放宽购房落户、价格下调干预等。
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情况下，将会自行控制楼盘上市节奏，为达市场供需平衡，或将减缓上市量，或者推迟上市。
3、住宅以价换量或将加速。虽然上半年以各种方式打折促销的楼盘在明显增加，但据调研，除小部分楼盘价格确实有所回落以外，大部分楼盘的优惠幅度依然较小。但预计这种现状或将改变，下半年开发企业以价换量或将加速，降价项目数量，以及项目降价的幅度都或将扩大。主要原因：一是若下半年市场没有明显好转，对于资金紧张的开发商来说，降价销售是回笼资金最快的方式；二是随着部分项目以价换量达成效果，或带动其他高存量区域及楼盘跟进；三是在销售指标的压力下，上市房企下半年的降价促销力度或将加大。
4、二手住宅量价或将继续下跌。2014年上半年，市场预期发生转变，购房者观望氛围逐渐浓厚，二手住宅成交也开始回落，价格出现松动。预计下半年，二手房市场量价下跌仍将持续，主要原因：一是由于二手房价格调整幅度远小于新房市场的降价促销，随着新房市场以价换量项目的增加，导致二手房需求被分流。二是部分需求在2013年已经被透支，导致今年市场整体需求不足。而价格方面，根据前几轮调控经验，二手房价格调整主要是受新房降价带动，预计随着下半年新房市场出现的实质性降价，将会带动二手住宅价格的进一步下调。
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（二）需要关注的主要问题
1、一季度房地产市场存在问题的变化情况
金融信贷支持定向宽松，刚需份额得到保证。一季度，银行优先满足二套房贷款需求，刚需购房贷款配额受到挤压。二季度此种情况有所缓解，政策方面，5月12日，中国人民银行副行长刘士余在住房金融服务专题座谈会上表示，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，科学合理确定首套房贷款利率水平，加强信贷风险防范。随后的两个月之内，央行两次“定向降准”，货币政策定向宽松。根据人行提供数据，个人住房贷款保持近年来较高增长水平，同时放款速度变快，据工行反映，目前放款周期在1个月左右。
2、二季度房地产市场中出现的新情况新问题
一是全国市场整体下行趋势压力已传导至南京。近期，全国房地产市场调整迹象明显，部分城市出现楼盘大幅降价的现象。南京房地产市场形势也有转化信号，二季度特别是5、6月份，南京楼盘去化速度明显放缓，楼盘去化率同比回落，例如江北板块的旭日上城项目，去年4月开盘楼栋30天去化率为41.2%，本同时期推出的房源去化率仅为24.5%。6月份，反馈客户来访量下降的企业占到80%，认为下月当地商品房销量将略有下降的企业占到60%。
二是涉房矛盾纠纷事件导致政府维稳压力加大。购房者
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信心持续疲弱、累计可售面积持续增加以及房地产成交量的持续下滑，或将导致开发企业资金链紧张。为缓解资金压力，开发企业将采取降价等多种策略拉动销售，而降价将会导致已购房者的不满，从而引发一系列涉房群体性事件，如上半年发生的新城以及中海的房地产项目因降价引起购房者维权的事件，这些群体性事件将会增加市场的不稳定因素，进而增大政府维稳压力。
三是土地市场逐步降温。上半年土地成交面积同比虽然增长明显，但成交楼面价同比下降24%，环比下降68%，且溢价率较高地块基本集中在第一季度，第二季度仅三块地块溢价成交，最高溢价不超过10%，政府的土地收益受到明显影响。另外，今年成交的部分地块楼面地价大大低于前期成交的同质地块，这将对该区域房地产市场产生不确定性影响。如位于浦口珠江镇的G38地块出让楼面地价4403元/平方米，而去年正荣竞得的周边地块楼面地价达到7900元/平方米，地价降低79%。
四是部分企业经营状况需要关注。通过对重点企业的走访调研发现，目前市场观望趋势浓厚，上市公司受半年报和指标任务压力，采取多种降价促销手段，引发市场预期变化，而降价势必会导致已购房者的不满，从而引发一系列涉房群体性事件产生。受信贷周期变长影响，企业大量预售资金被占压，据不完全统计，部分大型企业因按揭被占压的资金规
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模达到1~4亿元，平均周期4~6个月，导致产业系统性缺血。延期交付数量增多，城区延期交付的项目已达26个，以华光房地产、盈嘉房地产为代表的项目已引发集访群访，造成社会不稳定。
五是新闻导向产生反向助推效应。今年以来，“唱衰”楼市论不绝于耳，全国范围内新闻导向出现了明显的针对性、表态性态度，助推市场反向运行。
（三）房地产市场变化原因分析
一是受整体宏观经济减速影响，房地产业增速放缓，行业进入调整期，多个城市销售缩水明显，库存量上升，市场下行压力也传导到南京，销售数量较去年同期有所下滑；二是受青奥会停工一个月以及房企资金量不充裕的影响，多数房企上半年加大上市量以快速回笼资金，消费者可选择性的产品增多，市场逐步向买方市场转化；三是受媒体“唱衰”影响，一些表态性、针对性观点助推市场反向运行；四是房企半年报冲击销售业绩，部分大型房企以价换量行为显著，促销、优惠幅度加大，观望情绪变浓，楼盘去化速度明显放缓。
（四）南京市新建商品住宅销售价格月度同（环）比指数变化情况
南京市是国家统计局价格监控的70个大中城市之一。2014年6月，南京新建商品住宅价格同、环比指数分别为106.6、99.4，当前房地产市场正逐步进入下行调整的周期（如
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图所示）
图1 2006年以来南京市新建商品住宅销售价格月度同（环）比指数变化情况
三、下一步工作建议
当前，南京市房地产市场处于高度敏感期，出现了一定的调整信号，随着下一步楼盘去化速度的放缓，购房者观望情绪的加重，市场下行压力犹存，如部分区域已出现供需关系逆转、市场供应过剩等风险，因此，下一步要重点把握好以下几个方面：
（一）密切关注房地产市场的走势变化，加强对国家政策措施以及周边城市出台政策的研究，建立房地产市场预警机制，针对出现的情况，强化部门联动，加大住建、土地、地税、金融、统计等部门的信息共享和深度合作，进一步提高监测效率和精准度。
（二）合理安排土地供应的节奏和规模，围绕今后五年全市商品住宅供地年均500公顷以上的目标，进一步做好土地供应工作，细化土地市场供应计划的任务分解，保持土地
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市场供应稳定有序。按照规划引导、分区统筹的原则，充分考虑区域实际情况的多样性，合理安排90平米以下套型住宅用地的供地区域、规模以及比重。
（三）继续增加中小户型住房的有效供应，保持市场供需总量基本平衡、供需结构较为合理、供需区域有效衔接。
（四）继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度。
（五）进一步加强市场监管，防范房地产市场系统性风险，特别是针对市场出现延期交付的情况，进一步强化对商品房预销售许可和预售资金监管，确保预售资金用于后续工程建设，不得挪作他用或强行划拨，对造成延期交付或烂尾的开发企业和施工企业，建立督促以及联合惩处的机制。
（六）做好相应的政策储备，根据市场变化情况，选择合适的机会审慎进行房地产政策的微调。
（七）进一步加强舆论宣传，有序引导规范各方市场主体行为。
