厦门购房入户流程（推荐9篇）
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前段时间自己要办理户口时到处查不到办理流程，结果绕了很多弯，才办好这件事，我现在主要介绍的是本人办理购房入户的流程，其它类的户口办理流程应该大致相同，希望对朋友们在办理户口的过程中有所帮助，避免过多的浪费时间和精力。本人文笔不好，再者也想让大家能更容易读懂，用的基本是口头语言，希望朋友们不要嫌啰嗦。
1、产权证必须办好。办产权证时房管局会开给你一张“购买商品房情况证明”，这张证明是办理户口用的，一定要收好，办理户口时户政科要收走。
2、到迁入地居委会登记备案（管理你房子所在地方的居委会），同时问清楚要办什么手续，居委会一般会要求入住半年以上才可以办理入户，同时会告诉你要回老家户口所在地居委会开“婚育证明”，注意！！“婚育证明”必须按迁入地居委会要求的格式开，否则你只能厦门和老家之间来回跑了，那怕是错一二个字或公章盖得模糊了一点点，都会浪费太多时间，让你跑断脚。
3、我这次遇到二个问题：一就是“婚育证明”的格式问题，老家的居委会不按迁入地居委会提供的格式开，只能按老家居委会的格式开，老家的格式厦门又不收，结果跑了好几趟。这个问题上朋友们要清楚，因为我们要在迁入地入户，所以你必须想尽一切办法，按照迁入地的婚育证明格式开出，省得来回跑，另一个问题就是计生的查环查孕问题，举例：我和太太于2007年10月办理结婚证，于2009年06月办理准生证，中间间隔20个月。在这20个月中没有查环查孕记录（主要是查你有没怀孕），太太老家的居委会死活不给你开婚育证明，非常麻烦，居委会说在结婚证和准生证间隔的20个月中你生2个孩子都有可能，所以你一定要提供这20个月没生过孩子的证明（这份证明包括夫妻双方户口所在地街道计生办的证明和现暂住地计生办的证明，其中一份就行）。
4、附已结婚、无小孩人士的婚育证明样本，到自己的老家的户口所地盖章（附件1-男婚育证明，附件2-女婚育证明）
5、以上证明必须打在A4纸上，一个人一张，不要打在一起，已婚有小孩的和未婚的、还有只办理小孩户口的朋友，请到居委会详细咨询，婚育证明的格式都不一样，千万不要搞错。
6、迁入地居委会要求老家开的“婚育证明”上要盖二级公章（一、村或居委会的公章；
二、乡、镇或街道计生办公室的公章）公章要清楚明了，公章上每个字都要清晰。
7、拿老家开好的“婚育证明”，带户口本，产权证（或复印件），身份证，结婚证、准生证、查环查孕证等到迁入地居委会办理迁入地的“计生证明”（具体名称我忘记了，但就是这个意思），最好把能带的证件原件都带上，省得需要时还要回家拿，所有证件需复印三份（户口办理时迁入地居委会、街道计生办、户政科共需三份，最好多复印几份备用，老家开婚育证明时也需要，所有证件必须复印在A4纸上，一张纸只能印一种证件，一定要记得户口本要复印首页和本人的那一页，一张A4纸只能复印一页）
8、在办理迁入地“计生证明”时，迁入地居委会会打电话到你老家调查，会问很多问题，主要是检验你老家的“婚育证明”是否真的，检验过关后会开给你一张迁入地“计生证明”，开好后你要认真核实你的内容是否正确，内容有误马上重开，否则街道计生办会退回来重开，你又要重新跑一趟，而且要注意！！这张“计生证明”的有效期只有一个月。这里居委会会收走一套复印件，包括老家婚育证明的复印件。
9、拿迁入地居委会开的“计生证明”和你的所有证件原件到迁入地街道计生办，街道计生办核实后给你开一张迁入地街道计生办的“计划生育情况审核意见”，你就可以到派出所办理入户调查了，同样开好后你要认真核实你的内容是否正确，内容有误马上重开，否则派出所会退回来重开（如果派出所没认真查看，到户政科时退回来，就更麻烦了），你又要重新跑一趟。这里会收走迁入地居委会开的“计生证明”原件和老家开的“婚育证明”的原件，和其它证件复印件一套。
10、到公安局户政科拿“入住情况调查表”（附件3-入住情况调查表），我这里加上附件省得大家多跑一趟，填好“入住情况调查表”找你这个社区的社区民警签字，社区民警会上门和找居委会落实，居委会会跟踪你的实际入住情况。社区民警签好字后找派出所分管户籍的副所长签字，签好后找户籍警盖个派出所户口管理的章就行了。
11、“入住情况调查表”签字盖章后，找你房子按揭贷款的银行信贷部借房产证（如果你的房子没有按揭贷款，房产证就在你自己手上），我的是工商银行的，不借房产证给你（其它银行好像可以借出来），只同意开一张协办户口的产权证明给你，有这张证明也就可以了，等同于房产证原件，但是今天去银行开，要等到明天下午3点才能开给你，好像说要在总行盖章，所以我提醒朋友们可以提早几天去开，这样就不会浪费时间，但要记住这张证明的有效期是一个月，你要算好你办理其它手续的时间，省得过期还要再跑一趟。同时还要记得拿你的房产证复印件在银行盖“此复印件与房产证原件无误”的骑缝章，这份复印件户政科要收走的。
12、填写二张“购房入户申请表”（附件4-购房入户申请表）。
13、以上都好后，带上所有证件的原件和复印件，到公安局户政科（新华路43号，也就是中山路口的原文化宫，在广场上就可以看到户政科了，上班时间：星期一-星期六，上午08：15-11：45，下午14：30-17：15），进去后记得先取号排队（户口受理的号），然后坐椅子上等叫你就行了。
14、办理时工作人员会审核你的证件是否真实、齐全。符合条件后会当场开给你一张“受理回执单”，于5个工作日后到取件窗口领取“户口准迁证”，这里会收走“入住情况调查表”原件、街道计生办开的“计划生育情况审核意见”原件、银行开的“产权证明”原件、房管
局开的“购买商品房情况证明”原件（这张证明在领取房产证时一起给的）和一套其它证件的复印件。
15、一星期后执“受理回执单”到户政科取件，同样先取号排队（取件的号），取件时你会收到一张“人口信息采集表”（迁几个户口就有几张），一张“购房入户申请表”（我们原来填写过二张，现经过领导审核盖章，退回一张到派出所办理落户时用），一张“福建省居民户口网上迁移业务受理单（回执）”（同样迁几个户口就有几张）。
16、取件后再取号排队（身份证照相的号），这里是拍你日后做身份证时用的相片。然后于三天后到落户地派出所办理，注意！！有效期是40天，如果40天内户口还没办理，你前面的工作都白做了。
16、现在福建省内户口都是网上办理，所以不需要再回老家了（外省的可能要带准迁证回去办理，自己问清楚），三天后带上户政科取回来的那些证明（“人口信息采集”表要本人填写，本人签字）到落户地派出所查询老家的派出所是否把你的户口迁出，老家一定要迁出后，厦门这边才能落户，如果还没有迁出，你打电话到老家派出所户籍科，让他们帮忙办迁出一下（他们在内部网上办一下就行了，全省连网的厦门这边马上就可以查询到），另外一定记得带上一张近期的一寸照片一张（办几个人户口就带几个人的相片，没带你就多跑一趟吧）
成都市五城区拓展的入户条件
在原有户口政策上拓展的有关人才引进、录用、招收、投靠方面的条件有：
一、获得省部级以上荣誉称号或省部级以上科技成果奖的主要完成人员(对比：调整前只有获得省部级以上荣誉称号的人员);
二、具有本科以上学历的人员以及非成都市生源全日制普通高等院校应届优秀专科毕业生(对比：调整前是具有研究生以上学历的人员);
三、具有中级技术职务及以上任职资格或取得国家注册证书的中级专业人员、管理人员(对比：调整前是高级人员);
四、国外留学取得教育部留学服务中心认证的学位，回国要求到成都市落户的人员(对比：调整前只是取得教育部留学服务中心认证的人员);
五、非成都市五城区及高新区范围内的中国公民投靠户籍在成都市的配偶，在配偶户籍所在地连续居住满5年，且夫妻双方年满30周岁的可将户口迁入(对比：调整前是35周岁)。
此外，凡符合人才引进条件的人员，如不愿意将户口迁入该市，经本人申请，市公安局将配套发给《成都市引进人才专项居住证》作暂住人口登记。有效期内，持此专项居住登记证的人员在购车、子女就学、开办企业等方面享受成都市民同等待遇。此次户口政策调整中未涉及部分仍按原有关规定执行。
户籍新政
在成都中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买90m2以上的二手房并实际居住，在蓉工作并缴纳社保1年以上的也能入户。
人才引进入户政策现在放宽到大专学历、中级职称或技师以上，并增加45周岁以下的年龄限制(特殊人才年龄可适当放宽)。
现在，在成都暂住满3年，拥有合法固定住所，在蓉工作并缴纳社保3年以上的可入户成都。
拥有成都户籍的农民，租用统一规划修建的出租房且在同一住房居住1年以上的可在租房地入户。以下由小编告诉您成都入户都有哪些方式。
1、租房入户(仅针对本市农民)
成都行政区域内的户籍人口，在中心城区、区(市)县城、建制镇建成区通过购买、受赠、继承、修建等方式取得合法产权房屋并实际居住的，或在上述城镇连续租用统一规划修建的出租房(包括在城镇新型社区由集体经济组织统一修建的出租房和统一管理的农民出租房)且在同一住房居住1年以上的，可在实际居住地办理常住户口。
拥有合法产权房屋入户所需材料：入户人员居民户口簿、居民身份证、房屋产权证、亲属关系证明(户口簿不能反映亲属关系的提供，下同)、身份证标准照片1张(16周岁以上人员提供，下同)。
租房入户所需材料：入户人员居民户口簿、居民身份证、租住统一规划修建的出租房屋证明、同一地址的租房合同、亲属关系证明、身份证标准照片1张。
2、购房入户
在成都市中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住，且与我市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。
所需材料：入户申请表，入户人员户籍证明(或居民户口簿，下同)，入户人员居民身份证，亲属关系证明，入住证明，房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行缴款凭据，市或区(市)县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳社会保险证明》。
3、投资入户
对投资的性质界定为生产性投资可以办理入户，将以前提的“投资”修改、界定为“生产性投资”，以有利于加快成都经济发展和工业化发展进程;二是对投资入户人员界定为投资者本人、配偶和未成年子女;三是增加了在区(市)县城和建制镇投资入户政策。
序号
酊置条件：在我区购买商品住房或_二手住房面积在70平方米以上．并且‘实 际居信，可在实际)/-住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口，但迁入人员 人均住房建筑面积不低j二卜我市城镇家庭人均住房建筑面积‘27.82平方米 /人)水平
所需材料
l、《入户申请表>（公安办证中心现场领取）
2、产权人和入，、，人员户籍证明（或，1，口簿）及居民身份诎‘（原件和复印件）；
3、申请配偶、未成年子女随迁的提供亲属关系证明（原件和复印件）
1、入住证.明（由入，当地派出所、社区居委会、物业管理部门门出具）（原件和 复印件）
5、迁入地派出所出具的门牌祥址证-明》（迁入地址/不祥的提供）：
6、一 次性付款提供：(1)房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票（购买 商品住房的提供），(2)房屋产权证房管局打印的《房屋产权档案摘要》（购买
二手房的提供）：
7、按揭购房入厂，所需材料．(1)与前款1-5项相同；(2)哟房合同、银
行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（原件）；(3)按揭购买二手房的，提供房管局打E打印的房屋产权档案摘要、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴 款证明（原件）。
备注：
6、7条请出示原件与复印件。
现予以书面次，队告知，清备齐以上所有利料后连同此告知#i/-起带来。
特别提示l.系代办户籍业务（除直系亲属外）的，请代办人提供本人身份
|I原件和委托人签署姓名或捺T.印的《代办户籍业务委托书》（公安局办证中
领取）。
市外人员因购房.投资、经营、纳税、暂住期满入户进入本市5周年以上的，可申请配偶、未成年子女、老年父母投靠。请自行核对所有材料，材料不能用圃 珠笔写，确保所有材利中涉及的个人基本信息（姓名、出牛日刘、性别、民族、身份证号等）均一致无误。
被告知人签名
告知人：
联系电话：028--83964806
2016年1月1日起，厦门取消购房落户政策。
同时被取消的还有四类投靠政策：
1.成年子女投靠父母落户;
2.祖父母(外祖父母)投靠成年孙子女(外孙子女)落户;
3.未成年孙子女(外孙子女)投靠祖父母(外祖父母)落户;
4.儿媳投靠公婆、女婿投靠岳父母落户。
同时，对夫妻投靠落户、未成年子女投靠父(母)落户、父(母)投靠成年子女落户加以限制：
1、夫妻投靠增加结婚和来厦落户年限要求。
2、未成年子女投靠父(母)增加结婚和来厦落户年限要求。
3、父(母)投靠成年子女增加年龄、住房、计生审核、结婚和来厦落户年限要求。
4、岛外集美区、海沧区、同安区、翔安区因夫妻投靠、未成年子女投靠父母、父母投靠成年子女移入岛内思明区或湖里区的，与市外迁入的年龄、住房、计生审核、结婚和来厦落户年限要求一致。
其他可落户情形
1符合条件外来人口落户：
同时满足以下五个条件的外来人员可在厦门办理落户：
1、持有厦门市《暂住证》或《居住证》连续至少满5年;(落户 思明、湖里需满8年，落户集美、海沧、同安、翔安需满5年)
2、参加厦门市社会养老保险连续满5年;
3、有固定职业并签订经劳动保障部门备案的劳动合同;
4、拥有房屋所有权证的住所(租房不算);
5、无违法犯罪记录和违反计划生育政策规定的行为。
注意：在办证满5年或8年期间有间断办证的，间断时间累计不能超过3个月。
这个年限由厦门市公安局户政处认定并出具证明。
岛外的由岛外各公安分局户政部门认定并出具证明。
2表彰性落户：
在厦门获得“见义勇为先进分子”或“见义勇为英雄”的荣誉称号、“市十佳(优秀)来厦务工青年”、“市十佳(优秀)外来女员工”或在厦门获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”。
注意：这些市级荣誉必须是在厦门获得的，或者是全国性的荣誉，在其它城市获得的.荣誉称号不能落户厦门;获得上述荣誉称号，除了本人外，配偶和未成年子女也能一起落户。
3毕业生落户：
应届毕业生首先必须在厦已落实接收单位，同时具备以下条件之一 ：
1、具有本科以上(含本科)学历的毕业生。
2、专业对口，且所学专业属厦门市急需。
紧缺专业的普通高等院校应届专科毕业生(当年度6月10日前报批)。
3、厦门岛外企业接收的，专业与厦门市产业发展方向相对应且与单位主营业务对口，并与用人单位签订有三年以上就业合同的普通高等院校应届专科毕业生(当年度9月30日前报批)。
4、具有省、市级有关技术、专利部门认定的有创造发明、技术改革、产品专利等成果或者获得省、部级综合性奖励的普通大中专院校毕业生。
5、父母一方或双方由厦门支边或支援山区建设的。
6、厦门知青的子女。
注意：
厦门市每年都会制定《长短线专业对照表》，短线专业即为急需、紧缺专业，详情可登陆“厦门人事网”查看。
4来厦门工作人才落户：
骨干型人才可通过企业申请落户：
个人要求：
1、具有高级职称(含高级技师)，年龄距法定退休年龄10年以上;具有中级职称(含技师)或文化程度为大学(大专)，年龄距法定退休年龄15年以上;
2、拥有合法固定住所(租的房子也算) 企业要求： 在思明区、湖里区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在30万元以上;兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在20万元以上的，可一次性迁入3人户口。
年实际纳税额每增加20万元以上的，迁入名额增加1人。
在集美区、海沧区、同安区、翔安区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在15万元以上，兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在10万元以上的，可一次性迁入3人户口。
年实际纳税额每增加10万元以上的，迁入名额增加1人。
注意：
合法固定住所指的是：
1、居民依法拥有所有权的房屋;
2、居民按规定以租赁或其他方式取得使用权的直管公房;
3、居民使用的所在单位自管公房、自建住房或所在单位拥有产权的住房。
5集体户挂靠：
从2010年8月1日起，厦门市人才中心的集体户已经停止进人。
符合原先人才落户政策的毕业生，有4种落户渠道：
1、自己在厦有房子，可以直接落在房子里;
2、单位有集体户，可落在集体户里;
3、在厦有亲友，可挂靠亲友户口;
4、如果上述条件都不满足，就可落户在单位所在社区的“社区集体户”。
积分落户制积分落户制指外来务工人员积分入户核准分值达到一定值后即可申请落户，利于增强农民工的归属感。
积分落户制度已经在北京、天津、广东等诸多省市实行。
1、未婚的：持户口本、未婚证到迁入的社区居委会登记，再到街道办事处计生办办理。
2、已婚未育的：持双方户口簿、结婚证、计生服务所孕检证明及户口所在地镇一级计生部门出具的计划生育证明（备注：再婚未育者需提供离婚协议书及离婚证或法院判决书原件）到迁入的社区居委会登记，再到街道办事处计生办办理。
3、已婚并生育小孩：
一孩：双方户口薄、结婚证、出生证、生育服务证或准生证、独生子女证、上环证、查环查孕证明及户口所在地镇（街道）一级计生部门出具的计划生育证明，到迁入的社区居委会登记，再到街道办事处计生办办理。
二孩及以上：双方户口薄、出生证、结婚证、结扎证、生育服务证或政策外生育社会抚养费缴款发票及户口所在地镇（街道）一级计生部门出具的计划生育 证明，到迁入的社区居委会登记，再到街道办事处计生办办理。
办理入户流程
2009年
第一步：I，带身份证和户口本去原居住派出所户籍办打印一份A《户籍证明》（不用钱）
II，带身份证和户口本去原居住计生办办理B《计生证明》（已婚的要求女方本人到场检查情况，不用钱---未婚办理未婚证）
第二步：I，已婚女方到江北云山计生站（地点：云山东路即是云山市场附近）办理 C 流动人口节育情况报告单(简称C计生报告单）
II，复印 B 计生证明和C计生报告单，到云山居委会(TCL雅园）办理登记手续（交植树费每人15元），登记后居委会出一份D证明
III，拿D证明 到江北计生办 办理E计生证明（这时D证明交给计生办）IV，到房产交易中心咨询登记表（惠州市房产局二楼）办理F房产登记表，交费50元（只要card，不收Cash）
第三步：I，复印好银行按揭，须提供银行贷款按揭书，购房税务发票，购房合同书（原件及A4纸复印件，按揭书和购房合同书几乎就是整本复印）
II，复印好身份证（正反面同复印在A4纸），复印户口本（第一页户主页和迁户人页，同复印在一张A4纸），如有结婚证也要复印一份
III，复印上面提到的A ,B,C,E,F
第四步：拿第三步所有的复印件和原件到江北派出所（旺岗路--义乌市场），填写一份入户登记表，用A4纸写一份入户申请书，交给户籍办，等候消息（拿迁入证明--非农15天左右，农业户口30天~50天）
第五步：拿迁入证到原住户籍地办理迁出证，再到江北计生办办理计生手续，后到云山居委会办理（带照片一张），还要知道血型，照身份证照片办理身份证
但是这里要补充一点的是，要是夫妻双方的居民性质不一样，（非农业和农业），办理就要分开来办理，也就是需要2份资料（所有的复印件2份，E,F则需要2份原件，办理E件的时候，叫计生办打印2份盖章；办理F件的时候，填写好后复印，复印后叫办理人在这2份盖章）
提到的办事地点及路线
1、《深圳市人才引进呈报表》表一
2、《深圳市人才引进呈报表》表二
3、人才引进房产证产权比例填写指南(本地宝提醒：此项请注意，积分入户未通过人员绝大部分是因为房产信息填写问题而导致积分入户没有通过)——深圳规划和国土委房地产权档案查询地点
4、积分入户计划生育证明办理
5、深圳积分入户体检办理流程
6、深圳积分入户学历网上验证方法
7、深圳积分入户专业技术、职业资格证书材料
8、积分入户个人信用报告查询
9、深圳献血情况查询——深圳献血积分如何办理
10、深圳义工服务积分办理流程
11、深圳积分入户捐款积分办理——深圳积分入户捐款机构联系方式
在办理过程中，您可能会需要以下机构的地址和电话，希望对您有帮助。
20个人办理深圳积分入户：
1.提交材料：深圳市、区人力资源和社会保障局地址汇总
2.委托办理：深圳人才引进业务代理机构(个人申办)
3.部分证明材料办理：深圳各区街道办事处地址电话一览
4.咨询服务：深圳人力资源服务机构联系方式
缴纳认购定金—签署商品房认购书—交纳首期款—签署商品购销合同—合同公证—合同鉴证—签署按揭合同———抵押房屋保险金、抵押登记费—抵押登记—交纳各期付款—签署物业管理公约—交纳入伙费—房产移交
—户口申办—产权测量—互补面积差价—申办产权证—交纳契税、产权登记费、印花税—领取产权证
A 签订认购书
你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把
有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。
认购书主要内容包括：1.认购物业；2.房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地
点、账户、签约地点等。
在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委
托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
B 签订合同
签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一
切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。
在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
(注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终
止协议，拿回定金。)
C 验收房屋
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房
屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外，我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与
合同具有同等法律效力。
D 产权过户
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律索赔。
若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣
工验收证书》后的5个月内为购房者申办房产证。
还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险签订认购合同
购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。
《认购合同书》一式两份，主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积等；付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款；认购条件，包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。
签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以便购房者明白下一细节。
其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。
２ 缴纳定金
在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。
如果在交付定金后，随着对项目了解而感觉放弃购买，或因其它原因不想购买时，开发商能否退还定金？这需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可以终止协议，拿回定金。如没有具体条文，建议购房者要求卖方单独列出，以避免出现纠纷时，正当权益无法维护。签订《商品房买卖合同》
在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。
购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用政府认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。
购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。
４ 选择付款方式
双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要交首付款。
目前，除少数群体外，新房首付款一般最低支付房价总额的三成。如购房者选择一次性支付房款，要在签署买卖合同后，一次性付清。
购房者可根据自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、首付款发票等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。
５ 办理登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。
申办房产证，需要确定开发商相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等；向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约；到房产机关申请办理，缴纳税费。
把房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。
６ 交房入住
新房要经过验收才能入住。购房者接收房产要根据买卖合同检查是否有所变动，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
如不合标准，购房者有权向开发商拒收
出售5层非顶层
徐水老万堤路北，盛园大桥北
3室2厅, 128㎡, 朝向:南, 毛坯, 房龄:2年, 单价:1953元万
11-12
出售徐水县医院对过两室两厅
徐水位于县医院对面，中国银行北面
2室2厅, 101㎡, 朝向:南, 毛坯, 房龄:0年, 单价:4158元
万
11-07
急售徐水县城馨园美景23万
徐水徐水县城
2室2厅, 87㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房龄:1年, 单价:2643元万
07-05
徐水巨力尚城09年新房出售
徐水徐水振兴东路巨力尚城
3室2厅, 140㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房龄:1年, 单价:2500元
万
03-02
低价出售两室一厅新房带15平米地下室
徐水振兴中路
1到房产交易中心三楼档案室查档室一号窗口领号(为什么不是取号？请接着看……)，需出示本人身份证明、房屋预告登记证明、购房合同原件，工作人员会询问单价，符合条件后，工作人员取号给你(取号机不是给你用滴，你只能领号)，同时还给你一份首次购房查询申请表。
2、等着叫号的间隙赶紧填表。出门有一填表处，桌上贴有范本，参照填表，等待若干时间。
3、叫号系统很奇怪，设置了6个窗口，叫号时居然没说到哪个窗口，四处转悠，人山人海，等待期间发现原来是第5号窗口专门办理首购证明(没标5号，倒数第二个窗口)。
4、5号窗口工作人员要求出示身份证明、房屋预告登记证明、购房合同原件，并交上身份证、预告登记证明复印件及查询申请表，工作人员敲击键盘N次之后，输出一份登记受理单(一式两份，中间夹了张复写纸，不知道什么是复写纸？回家问你爸妈……)，签字，收回一干原件及一份登记受理单。
调干流程图
1、系统填报
2、领调档函
3、准备材料——老家：盖了章的《深圳市人才引进审查表》、盖了章的《拟引进人员计划生育情况调查表》、《无违法犯罪记录的证明》；深圳：学历验证、《深圳市拟引进人员入户体检表》、《深圳市计划生育证明》（结婚的才要）
4、领调令
5、准备材料——深圳《户口准予迁入证明》、；老家《户口迁移证》、《干部行政介绍信》，《工资转移介绍信》
6、落户
一、系统填报
一、激活居住证：因为不管调干还是积分，只有居住证激活才能够网上测评，所以首先大家去网站http://sz12333.gov.cn/rcyj/，完成个人注册，点击调干看能否测评，网页会提示你的要么居住证过期，要么没有居住证。
二、确定自己能否调干，打电话到自己档案保存的机构，（一般是人才服务中心、人才市场、教育局之类的，如果是学校的话请把档案转到人才中心然后等一年。囧）不知道电话的百度，后者当地区号+114 查询，不管电话多难打，一定要找到办理转正定级表的人，咨询清楚自己是否能够办理转正定级表，如果对方说不知道什么是转正定级表，就问如何确定自己的干部身份。得到肯定答案后就问如何办理，需要什么材料，提前准备好，等下面第五步一起处理
三、网上测评和提交：搞定居住证后，进入http://sz12333.gov.cn/rcyj/，登录，点击调干，然后详细填写个人资料，切记，一定要准确无误，多次检查，特别是调出单位名称，不确定的话就打电话回去问。怎么问详见第二步。而且该网站不稳定，所以填完一页后尽量先保存，咱们已婚人士一定要准确填写配偶和子女的资料，便于今后的随迁事宜。全部填写完毕后点击测评，可以看到自己符合哪项核准标准，确认无误后就可以提交了。总之切记一定要小心填写，确保无误！
四、提交后，就是单位审核提交阶段，通过公司系统进行网上申报，过段时间网站公示通过后，会通知你60天内准备好所有书面资料。
二、开调档函——人才中心开，个人无工作量
三、领取调档函及表格
审核通过后准备书面资料。申报通过后系统会生成资料清单和各种表格，找代办的人才中心领取。
四、调档
准备材料，最好是不用回家，户口档案所在地有家人和朋友帮忙办理，一般都可以代办，如果实在不能的话，就只好自己回家了，强烈建议先打电话自己询问和让家人询问能否代办，自己回去耗时耗力耗财啊。。
要回家办的证件有：
1、深圳市人才引进审查表（调干）
2、拟引进人员计划生育情况调查表
这个要到家里调出单位和调出审批（主管）部门，也就是你档案所在地的人才市场（或人才服务中心）来盖2个章，一般都是同一个地方
在办理这个表格的时候，顺便要办理的有2个事情，一个是拿着你的商调函去办理档案调出业务、一个是转正定级表的办理。顺序是先办转正定级表、再《深圳市人才引进审查表》盖章、最后拿商调函办理档案调出。档案调出是要走“机要转档”，有的人才市场帮你寄，交钱就可以，这个方便，如果不给你邮寄的，就要贴上封条你自己拿着档案，然后自己去邮局，有个专门的部门专人负责机要件，你到那直接说我要走机要件，他们就会告诉你去那个房间。收费是按照重量。寄给咱们的申报机构也就是深圳市人才交流服务中心有限公司高新区分部发机要寄档案。地址在商调函上注明了。
然后去户口的居委会、街道办、计生办，去把《拟引进人员计划生育情况调查表》盖章。这个应该不难。如果是单身的同学还要去民政局开具《单身未婚证明》，再去居委会。如果是怀孕了的需要办《生育服务证》、《流动人口生育证明》。
最后去派出所开具《无违法犯罪记录的证明》。在家的奔波就告一段落。
Ps：党员同学，要在人才市场开具党组织关系介绍信，再要去市政府转党组织关系，拿到最终版本介绍信。
这样从家带（寄）回来到你手上的有：
盖了章的《深圳市人才引进审查表》、盖了章的《拟引进人员计划生育情况调查表》、《无违法犯罪记录的证明》。
本人户口薄(户口自己拿着就好办，集体户口去户口负责人那里开介绍信拿户口卡)子女户口簿（没小孩的请无视）子女出生医学证明（办理子女随迁用的，没小孩的请无视）
档案什么的是直接到代理机构的。查询方式：
1、打电话：267121632、到档查询网址：
深圳这边要准备的资料：
深圳市人才引进呈报表
全国高等学校学生信息咨询与就业指导中心出具的《中国高等教育学历认证报告》
深圳市计划生育证明
深圳市人才引进入户体检表
深圳市人才引进信息校核表（调干）
委托代理协议
深圳市人才引进呈报表：系统自动生产打印，已经给到你了，填写就可以了，最后是申报机构和公司盖章。
学历验证，就是去深圳市人才交流服务中心学历验真，深圳市人才交流服务中心（高新区分部）地址：科技园南区科苑南路综合服务楼五楼。标志性建筑：KFC。
电话：26712163，100元
最好把学位一起验证了。
深圳市计划生育证明
办理对象：本人或配偶已孕、已生育的应届毕业生、调干人员、积分入户人员须提供《深圳市计划生育证明》
需准备的材料：
1、公司户口首页1张
2、原件：（1）结婚证；（2）“全家”户口本。（3）拟引进人员计划生育情况调查表。（4）节育证明或者生育服务证（也就是准生证）——女的才要。（5）产检本——怀孕的妹子才要
3、复印件：原则上以下各两份——社区大姐有的时候要复印件有的时候不要
结婚证；每个户口本首页和个人页；拟引进人员计划生育情况调查表；节育证明或者生育服务证（也就是准生证）；B超单（怀孕的妹子才要）
办理流程：
1、南山高新社区（电话：86152713）——打的到《海怡东方小区》，把所有原件给办证的大姐，告诉她是哪家公司的，要办调户用的信息卡
她会看心情要不要你的复印件——我去的时候她忙着煲电话粥，直接说不要复印件了......换取一张《信息卡》
2、粤海街道计生科（电话：26434741）——打的到《东方雅典小区》
把刚才拿到的信息卡+所有原件给办证的大姐
她审核后会找你要复印件——给她一套
她盖章后会让签字
签完会换到2张《深圳市计划生育证明》
深圳市人才引进入户体检表：公司体检，预约去南山医院，记得带上身份证和1寸彩色照片早上空腹去，到了后和护士说做入户体检，给你张《深圳市拟引进人员入户体检表》，体检完毕当天下午就可以拿结果。
深圳市人才引进信息校核表（调干）这个自动生成，自己签个名
委托代理协议自动生成，签字。
加上前面家里办理的资料，核对好所有填写内容，按照资料清单的序列号，排好订好，给雅琪检查没有问题了，还要等档案寄到人才市场，才能提交上去，还要缴费，然后就是等待~~~~~~~~~如何知道档案是否寄到呢，上面提到了打电话：26712163咨询 或网址：
登录查 查询办理流程。看“人才引进审批状态查询”的状态有没有从“未受理”改成“待审核”，然后等到“待审核”改成“已打调令及指标卡”，就可以去人才市场去拿调令及指标卡了。你会拿到：《深圳市人事局调动通知》和《深圳市入户指标卡》和《调动人员情况登记表》和《委托引进市外人才报到程序》。
五、调户
1、办理《户口准予迁入证明》
办理地点：南山市公安分局
提交资料：
收到资料：
（1）准迁证：第二和第三联
（2）文件袋一个：装满刚刚提交的资料，后由本人提交高新所。
2、办《户口迁移证》、《干部行政介绍信》，《工资转移介绍信》
把《深圳市人事局调动通知》、《户口准予迁入证明》、身份证、户口本寄回家让家人朋友代办或自己回家办，速度把户口调出。因为《深圳市人事局调动通知》有时限的，过期作废。
先带着《深圳市人事局调动通知》去原档案的人才市场领取《干部行政介绍信》，《工资转移介绍信》，然后带着上面的资料和《干部行政介绍信》《工资转移介绍信》到原户籍派出所领取《户口迁移证》。具体事宜不明白的就看《委托引进市外人才报到程序》。
3、落户
公司集体户
地点：南山公安分局高新派出所地址办理入户（地址：南山区松坪山朗山路1号（沙河西松坪山天桥附近））
咨询电话：26953968
资料：
PS：落户领的是B字头的号，快轮到你的时候去领个办身份证的A字头的号。
落个人房产员工自行至拟迁入地区派出所（以房产所在区派出所为准）办理落户。以下材料清单仅供参考，具体待与房产所在派出所确定。
注意：
档案里一定要有
1、干部转正定级表
2、报到证——如果没有了，去毕业学校招生办复印一份有自己名字的招生花名册，盖学校
