地产钢结构设计合同

地产钢结构设计合同（通用7篇）

地产钢结构设计合同 篇1

甲方：

乙方：

经甲乙双方协商，在公平、公正、互惠互利的原则下达成以下协议：

一、标的内容:

项目平面设计服务

二、甲方委托乙方的工作内容：

乙方专门成立项目小组，负责该项目的项目平面设计，包括以下内容：

2.1、项目品牌管理规划

1、基础系统设计(已有)

2、应用系统设计

A：楼盘展示系统设计 B：销售用品系统设计 C：楼盘导示系统设计

3、户外广告类

A：现场导示牌、路牌广告、候车亭、车体广告等

2.2、项目全程宣传品设计、制作

1、售楼书设计(含单张、折页设计等)

2、售楼处展板设计;

3、购楼导向手册;

4、其它宣传品的设计;

5、报纸广告的设计

三、服务期限及合同价款：

1、乙方按“用世·水韵城”项目营销计划同步提供平面设计服务，服务期限为12月,合同自 年 月 日至 年 月 日止。

2、乙方提供的设计服务合同价款为人民币元整(RMB)。

3、本合同的履行期限届满后，若甲方需要继续委托乙方服务本项目后期物业，双方可以另行签订合同。

四、付款方式：

为保证乙方工作的顺利进行，在互相信任的基础上，双方确认，甲方应向乙方支付前述合同价款的具体付款方式及期限为：

1、按月支付，每月设计费用为万元(￥)，合同签订当日支付当月设计费万元(￥)。

2、下月设计费用于当月5号前支付设计费万元(￥)，余款每月以此类推。

五、甲方的权利与义务：

1、甲方应乙方请求提供与整体广告设计、制作和实施相关的资料、文件、信息、陈述，以确保乙方按时完成符合甲方委托的广告设计等各项工作;

2、甲方依本合同的规定如数向乙方支付合同价款。

3、甲方有权对乙方的设计方案提出修改意见，乙方应根据甲方的意见及时进行修改和/或调整，直至甲方书面确认为止;

4、积极配合乙方开展工作，就乙方设计稿，应在收到后三个工作日内向乙方提出具体的修改意见;如若逾期，因此出现失误由甲方负责。

六、乙方的权利与义务

1、有权根据本合同的规定取得相应的合同价款。

2、根据本项目甲方的整体策划及销售工作的进度和需要，按甲方的要求，在规定的时间内完成计划工作任务;

3、乙方须按甲方的时间要求提交设计稿(含文案撰写)。

4、遵守保密接受委托期间获悉的甲方的商业秘密。

七、违约责任

除不可抗力因素，甲方若违反本合同约定，并因此乙方终止执行本合同，甲方负责赔偿因此给乙方带来的经济损失;乙方若违反本合同约定，乙方承担因此给甲方造成的经济损失。

八、其它

1.本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方授权代理签字盖章之日起生效，本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决;

2.在本协议实施过程中产生的争议，双方应本着诚信团结、互惠互利的原则协商解决，协商不成的，可通过仲裁或法律途径予以解决。

甲方(公章)：乙方(公章)：

法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

地产钢结构设计合同 篇2

房地产行业是视创新为生命的行业, 房地产业已经迈入全方位创新的时代, 组织结构创新和管理创新是房地产企业创新的重要体现。良好的组织结构是企业最重要的资源, 它可以有效降低交易成本、信息沟通成本, 使企业家得到最公平、最有效的回报, 并促使企业不断提高其核心竞争力和保持可持续发展。鉴于此, 根据组织管理理论和实践研究成果, 结合企业发展现状, 针对性地进行组织管理问题研究, 建立适应企业实际情况的组织结构模式, 对于房地产开发企业健康发展意义重大。

二、房地产开发企业组织管理常见的问题

识别房地产开发企业组织管理中存在的主要问题, 是进行房地产开发企业组织结构研究的基础。房地产企业, 尤其是中小型房地产开发企业, 组织管理的水平普遍较低, 企业普遍存在组织结构层次、部门设置不合理, 职能定位不清, 集、分权不合理, 组织流程繁杂或破碎等问题, 归结起来问题主要分为三类, 即结构问题、职能问题和流程问题。

结构问题主要指结构层次过于单一、决策层庞大、部门设置不合理等;在职能定位方面, 主要存在着集、分权不合理, 横向结构交叉重合, 职能定义不清等问题;工作分配不符合流程, 组织流程繁杂, 流程缺乏评审程序则属于流程方面的问题。除了上述三个方面的问题外, 还存在一些其他管理问题, 如基础管理薄弱, 员工素质较低, 管理仅仅局限于技术层面的管理, 业务部门没有很好地发挥教练员的甲方角色, 还仅仅停留在现场施工管理的承包商的角色;营销策划部、销售部、客户服务部等相关部门的接口关系不清晰;企业无系统的信息管理规定, 信息化管理程度较低等。

三、房地产开发企业组织设计总思路

组织设计是一个系统工程, 它必须结合企业自身实际, 针对企业组织管理存在的问题, 从总体上进行系统缜密的全过程分析。在房地产开发企业的组织设计中, 应提倡建立以流程为中心、以顾客为导向的理念。在进行组织设计之前, 首先分析企业的主导业务流程与工作内容, 然后考虑组织结构设计方案。同时, 在组织设计中, 要时刻考虑顾客的需求, 让顾客在和企业进行各项业务的交往过程中感到快捷方便。一般而言, 组织设计包括组织目标分析、流程分析、职能分析、组织结构设计、岗位设计、管理规范设计、运行制度设计等主要环节, 如图1所示。 (图1)

组织结构设计是组织设计中体现成果的关键性环节之一。由图1可知, 组织结构设计是在组织模块设计之后, 对各组织部门应当如何组织在一起, 形成何种结构形式, 以及部门之间的关系如何等问题进行解决的过程。组织结构设计的一般步骤包括组织结构选型、确定项目管理层次和管理跨度、形成组织结构图, 如图2所示。 (图2)

房地产开发企业组织管理存在的问题与其组织设计缺乏规范、科学、适应性是分不开的。近年来房地产行业保持持续快速发展, 许多企业在发展初期生搬硬套的组织结构已在很大程度上不能满足企业壮大后日新月异的变化需求, 新的合理化组织设计是形势所趋。

四、房地产开发企业组织结构设计建议

(一) 关于组织结构选型的建议。

企业的结构形式与其发展规模关联很大。总体而言, 房地产开发企业现存组织结构不外乎以下四种:U型组织结构 (职能制) 、M型组织结构 (事业部制) 、矩阵式组织结构和H型组织结构 (子公司制) 。职能制或叫部门制, 根据其组织形式的差别又可分为直线型部门制、总监部门制、职能型部门制、直线职能型部门制。一般而言, 房地产开发企业组织结构选型可参照表1实施。上述组织结构形式中, 总监部门制是当前中小型房地产开发企业发展后实施组织变革时最常选用的, 一般也是最适合的。总监部门制是指总经理和部门经理之间增加“中心”层次, 中心负责人称为“总监”, 一般可设置财务总监、行政总监、营销总监、研发设计总监、工程总监等, 各总监直接向总经理负责, 级别相当于公司副总经理。 (表1)

当前专业管理公司的发展空间越来越大, 并且也逐步得到开发商以及社会的认可。从市场发展趋势来看, 房地产开发企业会逐渐回归自己的发展本色, 专心于选择决策和投资控制, 从而担当起资源整合与优化运作的正统角色。因此, 未来估计一些大型企业会选择专业管理公司制的组织模式, 这会对传统的房地产开发商的组织机构设置产生重大影响。

(二) 关于决策层次的建议。

一般而言, 决定企业发展方向的重大决策、经营政策由高层集权管理, 技术问题、专业问题、客户问题由一线专业人员或基层管理人员在现场做出反应。高级经营决策由公司CEO决策, 采用管理委员会议形式进行, 参会人员为总经理、决策委员会成员、与相关决策问题有重大联系的职能中心总监及外部专家;一般经营决策由公司总经理或总经理授权的职能中心总监或其他高管人员决策, 采用部门经理会形式进行;对于一般业务决策, 职能中心内部事务由中心总监负责, 部门经理在授权范围内负责相关事务。

(三) 关于管理组织主框架的建议。

以房地产开发经营的核心环节确定管理组织的主框架。市场开发环节应以房地产与建筑技术为核心, 具体工作可实行课题制;生产建设环节以施工技术、工程质量和进度管理为核心, 实行项目制;投资管理环节应以计划监督、成本控制、资金结算管理为核心;销售环节以销售执行为核心, 可以借鉴专业管理公司形式;运营支持工作以人力资源管理、工作质量管理、日常办公服务为核心。

(四) 关于组织结构图的建议。

针对中小企业的部门制组织结构 (直线型或直线职能型) , 主要关注点是组织部门设置的合理性, 部门的数量不宜过多, 也不宜过少, 如图3。图3中, 总经理之下可设置若干副总 (含总工) , 分别协助总经理分管生产、销售、财务和行政人事等;虚线表示可根据需要设置项目部。 (图3)

针对在本地从事开发的中型及中大型房地产开发企业, 采用总监制组织结构模式。采用基于“模块化整合”的方式划分工作流程, 将整个开发流程划分为市场开发、生产管理、销售管理三大模块, 将有关资金管理方面的工作整合成投资管理模块, 行政、人力资源管理等整合成运营支持模块。此时, 房地产基本组织结构是由市场开发中心、生产管理中心、销售管理中心、资金管理中心、运营管理中心等五个中心构成, 如图4所示。 (图4)

针对主要在本地实施多项目开发的大型企业, 除了实施设有项目部的总监制组织形式外, 矩阵制仍是可选择的适宜形式;而针对为数不多的多区域开发的大型房地产企业集团, 子公司制或事业部制应该是考虑的方向。由于大型企业数量少, 业务领域差别大, 组织管理个性强, 本文就不再给出具体的组织结构图。

(五) 关于组织结构调整与完善的建议。

精简、集约开发流程, 注重管理集成化, 寻求更合理的开发业务链条;根据企业实际尽可能地进行扁平化管理, 其作用在于提高工作效率, 较少环节信息流失和交流成本;扬长避短, 集中精力做自己的强项, 部分开发环节外包或借助外界力量, 以将精力、财力放在经营决策上, 从而更快捷地适应市场变化, 在竞争中取得成功;加强市场研发环节, 强化企业的市场化导向和成本控制意识;建立并尊重规范的体系化管理, 加强信息技术在组织管理中的作用。

五、结语

组织设计没有最好, 只有最合适。以上针对房地产开发企业组织结构设计提出的建议, 旨在为其组织设计与优化提供借鉴和指导, 而并非制定一成不变的标准, 因为组织设计的过程实质上是一个组织变革的过程, 它是把企业的任务、流程、权利和责任进行有效组合和协调, 并根据市场和客户群的变化, 不断进行优化和变革, 以达到大幅度提高企业的运行效率和经济效率的目的。房地产开发企业应根据各自发展和变革的需求实际, 采纳上述相应建议, 建立良好的组织, 实现简化流程、降低成本、培养人才、提高效率的目标。

参考文献

[1]高新华.如何进行企业组织设计[M].北京:北京大学出版社, 2004.

[2]柳林会.房地产开发企业组织结构及其发展研究[D].上海:华东师范大学, 2006.

[3]司云聪.企业集团组织架构的类型、特点及其有效性分析[J].北京:商场现代化, 2007.

[4]宋月.房地产公司组织结构的权变管理[D].北京:对外经济贸易大学, 2000.

钢结构设计合同范本 篇3

设计方：

签约日期： 年 月 日

设计合同

建设单位(全称)： 设计单位(全称)：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程勘察设计市场管理规定》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本项工程设计任务协商一致，订立合同条款如下：

一、本合同项目基本情况：

(一)工程名称： (二)工程地点： (三)建筑面积：

(四)设计内容：

二、发包方应向设计方提供的资料、文件及其时间：

发包方应于本合同签订之日向设计方提供如下资料、文件：

1、场区地形图(1/500)及经批准的规划红线图;

2、设计任务委托书及设计要求;

3、该工程的工程地质评勘报告;

4、其他特殊要求。

三、设计费用及设计周期：

1、设计费用：

(小写)： 元。

(大写)： 元。

2、设计周期：天。自 年 月 日至 年 月 日。

四、设计费付款方式：

1、本合同签订三日内，发包方需支付给设计方设计费的50%，即人民币 元。

2、其余设计费于图纸交付发包方当日一次性付清。 五、双方责任：

1、设计方责任：

1.1 设计方应按国家技术规范、标准、规程及发包方提出的设计要求进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。

1.2 设计方按国家规定向建设单位提供设计资料份数。 1.3 设计方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计交底、设计审查，并根据设计交底和审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要的调整补充，同时处理有关设计问题和参加竣工验收。

1.4 设计方应保护发包方与本合同有关的知识产权，不得向第三人泄露、转让其相关技术经济资料。

2、发包方责任：

2.1发包方应于本合同签订同时，向设计方提交本合同第二条约定的全部有关设计资料，并对其正确性、完整性及时限负责。发包方应按时交付有关设计资料，否则顺延设计周期。

2.2 发包方如变更设计委托项目、规模、条件或因提交的资料错误或提交资料作较大修改，以至造成设计方设计需要返工，双方除需要另行协商签订补充协议，重新明确有关条款外，发包方向设计人增付相应设计费。

2.3发包方应按本合同规定的金额和日期向设计方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额百分之五的逾期违约金，且设计方提交设计文件的时间顺延。逾期超过10天以上时，设计方有权暂停履行下阶段工作。

2.4在合同履行期间，发包方要求终止或解除合同，设计方未开始设计工作的，不退还发包人已付的设计费;已开始设计工作的，发包方应根据设计方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付;超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

六、合同的生效

1、本合同自双方盖章和法定代表人或授权代表签字之日起生效。 2、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。

2、有关协议及双方来往的电子邮件、传真、会议纪要等均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

发包方(盖章)： 设计单位(盖章)：

阿里地产租赁合同 篇4

房屋租赁合同

出租方：

（以下简称甲方）身份证号：

承租方：

（以下简称乙方）身份证码：

见证方：

（以下简称丙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在遵守自愿、平等、公平和诚实信用的原则上，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条、出租房屋基本情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于

（以下简称该房屋），房屋产产权面积

平租给乙方。

2、甲方应保证该房产真实合法有效并本人有权利出租该房屋，乙方对甲方出租的房屋具体状况及其权属已充分了解，并自愿承租该房屋。

3、甲方应提供房产证，出具具有出租权的有效证明、身份证明（营业执照）等文件；乙方应提供身份证明（营业执照）文件，双方验证后可复印件留对方备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第二条、租赁期限、用途、及支付方式

1、甲方将房屋出租给乙方作为

办公

用途使用，并保证符合国家有关消防安全的规定；乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意；甲方应于

****年**月**日前将出租房屋交付乙方使用。

2自

****年**月**日起至

****年**月**日止，为甲方提供给乙方的装修期，此期间免租金，乙方承担水电物业费及其他装修费用。

3、起租日期自

****年**月**日起至

****年**月**日止，共计

个月。每月租金为人民币

元整（￥），该房屋租金按

支付

提前

天支付下期房租。如乙方需提供租金税票，费用由

乙

方承担。

4、乙方应于

****年**月**日前将第一期租金及押金共计

元支付给甲方。乙方迟于前述时间支付该租赁物业租金及押金的须经甲方同意，否则视为乙方违约，每逾期一天，须承担每天月租金3％的违约金。

5、乙方应按时以现金或甲方指定的以下账户转账的方式支付租金，开户人：，开户行，账号。

第三条、房屋租赁相关费用

1、在租赁期间产生的水费、电费、宽带费、电话费、停车费、物业管理费（含公摊费用）

由

乙

方支付。

2、本合同一经签订，若甲、乙任何一方提出终止合同，都应承担对方的损失一个月租金。

第四条、甲方的权利与义务

1、该房屋及附属设施所有权甲方所有，若是乙方后来因需要添加的设施不属于甲方所有。

2、甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。

3、甲方应保证所有房屋产权属清楚，无任何责任纠纷；房屋共有人对出租房屋完全同意，并同意由甲方全权处理。

4、在甲方将房屋交给乙方使用之前，应确保房屋内电器及所提供的各种设施性能完好。

5、甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金

%的滞纳金。

6、租赁期间，甲方如将房屋所有权转移给第三人，须提前两个月通知乙方。转移给第三人后，该第三人成为本合同的当然甲方，并拥有原甲方权利及义务。

第五条、乙方权利与义务

1、乙方有权在租赁期限内使用该房屋，但不得损坏房屋及附属设施。

2、乙方在承租期限内若损坏房屋结构及附属设施，应负责照价赔偿。但因自然损坏或不可抗力因素造成损坏，乙方不承担责任。

3，乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国法律及该地点管理规定，不可做任何违法之行为。

4、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。乙方逾期交纳房屋租金的，则每日应向甲方支付月租金

%的滞纳金，如乙方逾期十天未交纳房屋租金的，则甲方有权解除合同。

第六条、租赁期满后，乙方需继续租用该房屋的，应于有效期届满之日前一个月向甲方提出续租要求；甲方须将房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对该房屋有优先承租权。

第七条、押金、合同变更及违约金

1、甲乙双方同意该房屋租赁押金（保证金）为人民币（大写）

元整（￥）在本合同到期时由甲方对出租房屋及所属设施检查无损，结算各种应缴纳费用后全额无息退给乙方。如甲方逾期退还租赁押金，则每逾期一日应向乙方支付月租金

%的滞纳金。如乙方逾期交还该房屋，则每逾期一日应向甲方支付月租金

%的滞纳金。

2、甲乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前两个月通知对方，需双方同意后，方可办理退房手续。若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还需支付乙方金额的违约金及损失费用，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还保证金。

3、如遇不可抗拒因素中止合同，甲乙双方互不承担违约责任，租金及费用按实计算，多退少补。

4、凡在执行本合同或本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条、出租房屋内部设施情况

1、甲方可提供给乙方使用的内部设施如下：

其他设施：。

第九条、本协议未尽事宜，双方可另行协商，作为本协议之补充，本协议及其补充条款、附件、空格所填写的文字与铅字文字具有同等效力。

第十条、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日生效。履行完毕时终止，乙方将房屋返还甲方。

补充说明：

1.2.3.甲方：

乙方：

见证人：

代理人：

代理人：

授权代理人：

电话号码：

电话号码：

电话号码：

签约日期：

房地产合同：二手房买卖合同样本 篇5

买方(受让方)：______________________________(以下简称甲方)

卖方(转让方)：______________________________(以下简称乙方)

甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。

一、房屋具体情况：

1.位置：______________________________区

2.房屋套型，建筑面积______________平方米，结构楼层，用途。

3.该房屋的销售价格为每平方米元人民币，总计房价拾

万千百拾元整。

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。

《房屋所有权证》书证号：______________。

三、房屋四界：

房 屋 四 界

东： 西：

南： 北：

四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的%，计元的定金或元的预付款，其余%，计___________元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。

五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。

六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。

双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。房地产合同：二手房买卖合同样本由精品信息网整理！

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。

八、其他决定事项：

1._____________________________

2._____________________________

3._____________________________

4._____________________________

九、本协议一式份，甲方执存份，乙方执存一份，成都市房地产交易中心执存份。

十、买卖双方情况

买方姓名(签章)____________________________

现户籍所在地____________________________

身份证号____________________________

工作单位____________________________

电话号码____________________________

登记人____________________________

卖方姓名(签章)____________________________

现户籍所在地____________________________

身份证号____________________________

工作单位____________________________

电话号码____________________________

房地产企业项目合同的风险管理 篇6

一、房地产企业项目合同的特点

1、主体的多样性

房地产项目按照开发进程, 通常要签订的合同有:土地使用权出让合同、合作开发合同、项目贷款合同、设计合同、监理合同、勘察合同、咨询合同、施工合同、材料设备采购安装合同等。因此在项目开发过程中, 需要与不同的主体进行合同谈判与商洽。

2、条款的专业性

房地产开发通过专业化运作, 已形成了较为成熟的模式, 因此项目开发中涉及的多数合同均有通用 (固定) 条款或直接体现为格式合同。专业化的合同条款既有利于减少分歧, 提高合同谈判效率, 又有利于事后达成共识, 对合同执行过程中产生的纠纷起到化解矛盾的作用。

3、期限的长期性

房地产开发具有较长的周期, 通常项目合同的履行时间跨度较长, 甚至涵盖整个项目开发周期, 如合作开发合同、施工合同、设计合同、监理合同等。

4、履行的复杂性

受市场变化、政策调控、法律法规出台或修订、项目所处位置规划或地理条件变化等的影响, 合同在履行过程中, 可能出现种种突发状况, 除了根据合同条款来协商解决, 由于房地产项目合同通常标的额都较大, 一旦发生利益冲突, 各方为了维护自身权利, 往往可能展开尖锐的谈判, 或采取各种应对措施, 增加了合同履行的难度。

二、房地产企业项目合同存在的风险

合同风险是客观存在的。房地产项目开发的复杂性, 房地产项目合同自身的特性, 使房地产项目合同可能面临下述风险。

1、履约风险

(1) 合同主体履约能力风险。合同主体的履约能力是合同的目的能否顺利实现的保证。由于房地产项目的开发周期一般较长, 因此在合同履行过程中, 可能遇到合同主体因各种主客观因素造成履约能力下降或履约不能, 如经营管理不善、资金出现问题、施工单位受其他重大安全事故影响等。 (2) 合同条款风险。合同是合同主体对某些事项经过协商确定的约定, 因此, 在合同谈判或签订过程中, 合同各方可能出现一些基于信任或妥协让步的条款, 对日后合同的顺利履行可能产生不确定性。此外, 在合同金额、结算依据、时间节点、质量标准、安全等对项目成本影响大的方面, 如果在细节上没有注意予以明确, 将会存在很大的合同履行隐患。 (3) 补救措施不当风险。合同履行过程中如果产生纠纷, 必须及时采取相关措施, 如果未能及时收集相关证据, 导致证据不足或诉讼时效过期等, 可能产生败诉的风险。

2、政策风险

房地产作为国民经济的重要产业之一, 受国家政策影响明显, 具有较浓的行政色彩。房地产项目合同的签订虽然也遵循市场经济平等自愿协商的原则, 但是, 如果遇到新的政策出台或者城市规划的调整, 容易出现因形势变化导致合同无法继续履行的情况。

3、市场风险

房地产行业市场化程度较高, 市场价格的波动和商品供需的变化对房地产的作用直接且巨大, 必然会对项目的成本控制、经营效益甚至企业的发展前景产生影响, 在市场经济条件下, 这种风险是客观存在的, 合同条款的设定往往无法回避。

4、企业管理风险

由于高层领导不重视、相关规章制度不健全、企业合同管理制度缺失、存在漏洞或未及时修订、重要管理人员或合同执行人员流动、对合同的监督没有及时到位等使项目合同管理存在一定的风险。

三、构建有效的项目合同管理体系

既然房地产企业在开发项目过程中, 合同风险是必然存在的, 那么, 如何减少风险发生的可能性, 就成为房地产企业合同管理的出发点。从项目管理的角度而言, 构建有效的项目合同管理体系, 将在一定程度上减少项目合同风险发生的可能性。

1、制度管理

健全的制度能够使企业在规范化管理中有据可依, 提高管理效率, 降低经营风险。建立完备的项目合同管理体系, 建立健全相关规章制度是其重要内容。项目合同管理的制度贯穿项目管理全过程, 主要涉及:合同信息收集与传递、合同审批流程与权限、合同签订与执行、合同监督与检查、合同后评价、合同印章管理、合同档案管理等。

2、流程管理

(1) 权限管理。合同的审批必须严格执行项目合同的管理流程, 要求分工明确、权责清晰。对构成项目成本的全部合同进行分类管理, 如投资与土地类合同、设计类合同、工程类合同、营销包装类合同、财务类合同、顾问咨询类合同等, 并按不同合同的性质、标的额或重要性进行分级审批, 通常的流程是主办人员-部门负责人-分管领导-公司领导, 必要时还要由各相关部门特别是法务部门进行会签。合同的审批必须遵循严格的权限原则, 绝对不允许签订超越权限的合同。严禁口头协议和倒签合同。 (2) 合同谈判和签订管理。一是合同主体管理。必须严格审核合同主体的签约资格、资质、信誉度、经济状况等, 是否为独立法人或持有相关授权书, 特别是非本地的企业要注意了解其资信情况, 是否存在不良记录等, 如采用招标形式再进行合同谈判的, 招标时要严格设定准入门槛, 对相关单位的资质等级进行严格把关。二是合同条款管理。尽量争取由本企业拟定合同文本。一般合同文本由主办部门拟稿, 重要合同由主办部门会同法务部门共同拟稿, 并请相关部门进行会签, 如企业已形成格式文本, 应尽量采用格式文本。合同的必备条款包括:合同类型、合同的主体名称、合同目标 (包括质量标准、时间节点、价格、安全等目标) 、合同主体双方的权利和义务、双方的违约责任等。从合同的谈判阶段就要开始有意识地研究合同条款中存在的不确定因素, 严格审查合同中的特殊条款, 对其合法性要尽量提请专业人员进行法律审核, 避免因条款违法而导致合同无效。与合同有关的招投标文件及谈判备忘录等要注意审查与合同文本之间是否存在冲突之处, 明确合同解释的优先顺序, 同时, 该部分文件作为合同的组成部分要一并管理存档。三是合同用章管理。合同章要由专人管理, 印章管理人员要严格在批准范围内用印并进行登记。合同必须由法定代表人或负责人签署后方可对外签订, 非经授权, 印章管理人员不得在其他人签署的合同上用章。 (3) 合同履行和监督管理。本阶段的管理主要围绕合同条款内容进行, 是全面的、动态的管理。一是合同一旦生效, 主办部门就要及时进行合同交底。合同交底包括对内和对外两个方面。对内, 合同主办部门要将合同目标分解到本部门相关人员及相关部门, 保证合同信息在相关人员和部门的有效流动, 形成全员合同管理意识, 如财务部门对资金流和结算尾款的控制, 成本部门对价格变动的控制等, 从而使合同的执行风险通过层层把关得到有效控制。对外, 合同主办部门要及时将合同的相关信息披露给相关配合单位, 如监理公司等。二是合同执行部门要严格根据合同条款来履行合同义务。在合同执行过程中, 要本着谨慎的原则, 对各种文件往来要注意有效签收并妥善保管好原件, 同时, 做好各项记录, 如施工中的工程签证、设计变更、支付凭证等, 保管好各种相关证据, 减少将来处理合同纠纷的可能成本。在维护自身权利的过程中, 要注意索赔等的诉讼时效。三是对政策变化、法律法规调整、市场动向、合同主体的经营情况等要时刻保持关注, 预防各种可能出现的不利情况, 对可能出现毁约或违约的情况要及时采取相关措施, 避免扩大损失, 如行使抗辩权、撤销权、代位权等, 如因我方原因导致合同履行发生变化, 要及时变更或签订补充协议, 取得对方谅解, 避免违约风险。对合同条款变更或签订补充协议要本着审慎的态度, 严格按合同管理制度的要求和审批流程进行, 杜绝随意变更合同条款的现象。四是建立合同台账。通过系统软件对合同进行管理, 内容包括:合同摘要表、合同文本管理、合同执行情况记录、合同台账管理、合同汇总报表、纸质合同的受控发放和管理、电子合同的共享和查询的管理等, 通过系统的管理, 追踪合同执行情况, 及时掌握合同的动态及潜在风险, 系统地对整个项目所涉及的合同进行全面、动态的成本控制和管理。五是合同履行完毕后, 要及时进行总结, 分析合同履行中存在的问题, 各方的责任大小, 对合同履行情况进行风险评级, 为以后的合同签订积累相关资料。 (4) 合同档案管理。合同是确立合同各方当事人权利义务的基础文件, 在“谁主张谁举证”的民事诉讼框架下, 充分有效的证据是赢得诉讼、解决争议的关键所在, 完整齐备的合同档案将是解决纠纷的有力证据, 因此, 合同档案的管理对项目开发的顺利完成具有重要意义。合同文件的保管应遵循及时归档、科学分类、完整保管的原则。合同文件包括:合同文本、补充协议、各种有效的会议纪要、合同审批表等, 应由专人编号保管, 各相关部门应保管相关复印件。

四、人员管理

项目合同的管理最终要落实到相关人员的责任上。因此, 要加强对员工的合同管理风险意识的培训。

第一, 房地产企业由于所处行业专业性较强, 一般较注重员工的专业技术培训, 房地产开发过程中的法律风险很多, 因此要加强对员工的合同风险意识教育, 特别是与房地产行业息息相关的法律法规和部门规章等, 必须经常组织相关人员进行学习。

第二, 企业成立专门负责合同管理的人员或部门, 各部门配备专职或兼职的合同管理人员, 明确其职责, 人员配备和组织架构形成互相制约、层层把关的监督模式, 一般情况下, 由成本控制部门或法律事务部门对合同的管理进行检查、监督, 列入考核目标。此外, 要重视合同管理人员的流动管理, 避免交接脱节造成的失控。

第三, 应充分发挥专业律师在防范项目合同风险方面的重要作用, 聘请法律顾问指导企业的项目合同管理。律师作为专业的法律服务人员, 以其专业知识和实践经验, 参与项目合同的管理, 能够针对性地理顺法律关系, 避免失误和漏洞, 及时为企业决策者提供专业的法律意见, 避免潜在的风险。

总而言之, 房地产企业所面临的项目合同的风险是十分巨大的。从土地的取得、项目开发的前期准备、规划设计、工程招投标、材料设备采购、工程质量的控制、工期、造价、竣工验收、结算、贷款、营销推广等, 大量的专业性业务对房地产企业提出了很高的管理要求, 为了保证项目的顺利开发, 房地产企业必须重视项目合同的风险管理, 建立起一整套行之有效的管理体系, 为项目合同的顺利开发和风险控制起到有力的保障作用。

摘要：合同管理是企业防范经营风险, 加强内部控制的一项重要工作。房地产开发是一个复杂而庞大的工程, 在房地产开发过程中, 面临的合同风险很多, 本文主要针对房地产企业在项目开发过程中最终构成项目开发成本的相关合同的管理进行探讨。通过对项目合同的风险管理, 达到控制房地产项目开发成本和预防经营风险的目的。

房地产经纪合同 篇7

委托人

(甲方)

受托人

(乙方)

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。

【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】

1、甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人(见附件)。

2、乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。

第二条乙方为甲方提供的各房地产经纪事项。

1、内容：____________________________________________

2、条件：__________________

3、要求：__________________

第三条乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项。

1、内容：____________________________________________

2、条件：___________________________

3、要求：____________________________________________

第四条本合同委托期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。

第五条甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条个房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。

【房地产转让】按成交价格的______%人民币_________元：

【房地产租赁】按成交价格的______%人民币_________元：

【代办服务费】按成交价格的______%人民币_________元：

第六条中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下：

第七条本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第八条甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费：

1、乙方在委托期间内，不能提供订约机会的;

2、乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的;

3、本合同签约生效后二个工作日内，乙方未及时通过青岛网上房地产网络平台上网挂牌且经甲方投诉仍无正当理由拒不履行的;

4、乙方利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的;

5、乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的;

第九条甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同

第五条约定的中介费和代办服务费：

1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履约的;

2、甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交;

3、甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立;

4、甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的;

第十条乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负有保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。

第十一条甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。

第十二条本合同经甲、乙双方签章后生效。

第十三条双方或一方可向相关房地产交易中心申请备案、登记。

第十四条甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成按本合同约定的下列方法之一解决：

1、向【青岛仲裁委员会申请仲裁】。

2、向【人民法院起诉】。

第十五条本合同壹式______份，甲、乙双方各持______份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地产经纪合同范文2

委

托

人(甲方)：_________

经

纪

人(丙方)：_________

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，经甲、丙双方协商一致，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。

第一条　甲方委托丙方为座落在：合肥市_________区_________[路][小区]_________号_________幢_________室[住宅][商业用房][_________]的[房地产转让][房屋租赁]提供以下服务：(下列事项供委托人选择)

(一)提供信息发布;

(二)充当订约介绍人：

(三)协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同：

(四)协助办理房地产交易手续：

(五)协助办理其他手续[户口转移][水表过户][电表过户][煤气过户][_________][_________];

第二条　委托期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第三条　甲方委托[转让房地产][租赁房屋]的详细情况：

(一)产权人姓名：_________，建筑面积：_________m2，建成年份：_________年，层次：_________层，房屋结构：_________，房屋权属证号：_________，土地所有权为：[国有][集体所有];

(二)室内装修情况：_________

(三)室内家具物品情况：_________

(四)水、电、煤气、供热、有线电视、固定电话等情况：

(五)拟[房地产转让][房屋租赁]的价格：_________元/m2。

(六)经交易双方确认[房地产转让][房屋租赁]的价格[_________元][_________元/年]。

第四条　甲、丙双方的权利义务

(一)甲方提供[房地产转让][房屋租赁]的信息应真实、合法、准确。

(二)甲方应于本合同签订后_________日内向丙方提交下列资料的复印件：

1、产权人身份证

2、房屋权属证书

3、[国有][集体所有]土地使用权证

4、其他相关资料：

(三)甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否己经租

赁等情况。

(四)甲方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同及到[房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。

(五)丙方(房地产经纪人)在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。

(六)丙方对甲方提交的文件资料应出具收件清单。

不得泄漏委托人的商业秘密。

(七)丙方应对甲方提供的信息到现场勘察和相关部门进行查验。

(八)丙方应按照甲方的委托，发布房地产信息。

(九)丙方应配合甲方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。

(十)丙方应配合甲方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。

(十一)丙方在完成甲方委托事项后，按照物价部门核定的收费标准向甲方收取中介服务手续费_________元。

不再收取其他费用。

第五条　甲、丙双方的违约责任

(一)本合同第四条(一)至(四)项，甲方应按约定做到，特殊情况应在_________日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，甲方应向丙方支付违约金_________元。

(二)本合同第四条(五)至(十)项，丙方应按约定做到，特殊情况应在_________日内告知甲方，并取得甲方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向甲方支付违约金_________元。

单方解除本合同，由违约方支付违约金_________元。

第六条　合同纠纷的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁;

2、依法向人民法院起诉。

第七条　本合同未尽事宜可另行约定。

第八条　本合同一式两份，甲、丙双方各执一份。

第九条　其他约定条款

第十条　本合同自甲、丙双方签订之日起生效。

委托方(乙方)签章：_________

经纪人(丙方)签章：_________

证件名称：_________

经纪人签字：_________

证件号码：_________

执业证号码：_________

联系电话：_________

联系电话：_________

代理人签字：_________

证件名称：_________

证件号码：_________

联系电话：_________

共有人签字：_________

签订时间：_________

年____月____日

房地产经纪合同范文3

委托人(卖方)：

(简称甲方)

委托人(买方)：

(简称乙方)

受托人(经纪方)：

(简称丙方)

第一条

(订立合同的基础和目的)

根据国家有关法律、法规相关规定，甲(卖方)、乙(买方)、丙(经纪)三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

第二条

(标的基本情况、内容和价款)

1、所有权人:

;共有人。

2、产权来源:房改房、经济适用房、商品房、解困房、集资房、自建房。

3、房屋座落：。

4、房屋建筑面积：

;车库面积：

(产权证有、无)。

5、建成年代：。

6、《房屋所有权证》号：

共有权证号:。

7、《土地使用权证》号：

土地用途及使用性质：。

8、房屋售价：

佰

拾

万

仟

佰

拾

元整(￥：)。

9、过户相关税费约定承担方式：。

10、其它情况：。

11、附甲方移交给乙方内外物资清单(附后)：

第三条(委托事项)

1、甲方委托丙方出售______________

房产，并代办_______________等相关事宜(①产权转移②房屋交付③房款拨付)。

2、乙方委托丙方购买_______________

房产，并代办_______________等相关事宜(①产权证②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。

第四条(各方履行的义务)

一、甲方义务：

1、保证出售的房屋权属合法真实，并符合房地产交易的政策法规及有关规定，保证房屋的共有权人认同并履行本合同。

2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应真实有效证件资料。

3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，保证房屋交付时状况与乙方看房时一致，并完整保留所应交付给乙方的附属设施及约定其它设施。

4、在房屋交付前，负责结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。

5、按本合同约定，按期支付佣金。

二、乙方义务：

1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。

2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代交税费。

3、根据委托事项，乙方应于__________前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的____________

(①契税②登记费③交易手续费④工本费)等约计人民币_______________元交予丙方。丙方将与乙方按发票金额结算，多退少补。

三、丙方的义务：

1、认真履行甲、乙方委托的事项，完成甲、乙方委托代办的各项服务。

2、丙方派具备经纪人资质的从业人员负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。

3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。

4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露和擅作他用。

5、处理受委托事项取得的财产，应当及时转交委托人。收取经纪费用时应出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据，否则委托人有权拒交。

第五条(房款的支付方式)

甲、乙方双方商议，按以下第___________种方式支付房款：

一、根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。

二、双方将房款的转付交予丙方，丙方将按下列方式进行操作：

1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_______________元交给丙方保存。

2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后________个工作日内将_____________(首期款/全部房款)，共计人民币_______________元交给丙方保存。

3、甲乙双方在完成_______________(①交易过户签字后

②乙方领取产权证后)____________日内，丙方按售房款________%，计人民币_______________元转付给甲方。

4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。

三、其它约定：。

第六条(房屋过户及交付)

1、甲乙双方约定在****年**月**日前甲方将房屋产权及土地使用权转移到乙方名下。

2、甲方应在乙方领取产权证后________

天内或于200_____年_____月_____日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。

3、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。

4、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。

第七条(佣金支付标准及方式)

一、丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第_______种方式计算，向丙方支付佣金：

1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币_________元。

2、按委托代办事项支付代办费计人民币___________元。

二、丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第_______种方式计算，向丙方支付佣金和结算代交税费：

1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币__________元。

2、代办产权证费___________元、代办土地证费___________元、代办抵押贷款和他项权证费___________元，共计人民币___________元。上述费用，甲、乙方应于___________前支付给丙方。

三、甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，违约方仍应按本合同约定全额支付丙方的佣金。

第八条(违约责任)

一、丙方有下列情形之一的应承担违约责任：

1、无正当理由不履行合同的;

2、与他人串通，损害甲、乙方利益的;

3、故意隐瞒，提高委托标的利差;

4、其它重大过失影响甲、乙方交易的。

二、甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：

1、无正当理由不履行合同的;

2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的;

3、相互或与他人串通，损害丙方利益的;

4、未能按合同约定支付佣金的;

5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。

三、上述违约行为方，选择下列第_________条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。

违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。

1、约定违约金为___________元。

2、按标的额的_________%，计人民币___________元。

第九条(争议解决方式)

三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第________项进行解决：

1、提请盐城仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十条(约定事项)

本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同空格部分由丙方经纪人填写，填写文字与印刷文字具有同等效力，如有涂改处，须一式

份同样且经甲乙签字丙方盖章后生效。

第十一条(合同生效)

本合同经甲、乙、丙方三方签字盖章后生效。本合同及补充协议共

页，一式_________份，甲方

份、乙方

份、丙方

份，监证单位一份，具有同等法律效力。

甲方(章)：

乙方(章)：

丙方：(章)