建设工程项目报建流程

建设工程项目报建流程（精选9篇）

建设工程项目报建流程 篇1

一、报建范围

凡在本区范围内建筑面积在1000平方米以上或投资额在50万元以上的新改、扩建房屋建筑及市政基础设施；既有房屋建筑和新建房屋装饰工程项目；市政、园林、水利、管线敷设、设备安装等项目都应在东湖开发区建设工程交易中心办理报建手续。

二、申请单位

建设工程项目报建手续由建设单位或其代理机构（统称申请单位）到东湖高新区联合办公中心建设管理局窗口办理。窗口咨询电话：67880746，易工。

三、办理流程

1、在东湖开发区五楼工程交易中心领取网上登录号及密码；联系电话：67880446，丁勇；

2、由建设单位或招标代理公司登陆“武汉建设信息网”，进入网页右侧区域的“招标人工作区”；输入登录号，密码，在“项目报建信息”栏目点击“新建”填写工程项目相关参数及信息，填报完后点击“提交”；

3、工程交易中心网上预审已提交的项目报建信息，如填写资料齐全、格式正确，则网上预审通过，反之不予通过，由填报单位修改后重新提交预审；

4、工程项目报建信息网上预审通过后，由填报单位将建设工程项目报建表打印6份并加盖公章；

5、由建设单位或代理公司将这一式六份报建表与报建资料（报建所需资料见后）一并送东湖开发区六楼建设局窗口正式办理工程报建。

四、需提交的资料

1、由各级政府发改委及有关行政主管部门批准的工程建设项目立项批文或计划任务书；外资或民营等企业所投资项目提供相关政府部门立项批准文件或董事会决议等有效文件。

2、经国土资源部门批准的建设用地的有效证明文件；

3、由工程项目建设单位开户银行出具的资金证明（近3月）或政府有关部门出具的资料来源文件。

建设工程项目报建流程 篇2

1 工程项目报建的含义和内容

1.1 工程项目报建的含义

所谓“工程项目报建”, 就是指利用相关的工程建设作为一定的载体而进行的项目。这些项目通常是由相关被管理的对象按照一次性管理需求建设的, 在工程项目中, 相关管理人员和技术人员会投入一定的劳动和金钱等, 并按照一定的质量要求和技术要求劳动, 保证最后的建筑物和构筑物都能满足各个方面的要求, 按时完成。对于建筑工程项目报建工作来说, 其项目报建工作包含很多方面的内容, 例如工程项目最初的征地、项目的确立、日后的预算和施工等, 这些都属于项目报建方面的内容, 相关人员还应该准备好相关的资料到城建局和国土资源局等部门进行审阅, 合格后才可施工。

1.2 工程项目报建的内容

经过实际考察研究和相关资料的查阅分析, 笔者将工程项目报建的具体内容总结为以下三点: (1) 工程项目的报建工作需要向有关部门提出申请, 具体需要准备的资料有项目的名称、地点、组织机构的代码证、负责建设单位的具体资料和资质、工程的开工时间和竣工时间等, 通过审核之后方可开工。 (2) 对于不同的工程项目来说, 其报建工作的具体程序也是不一样的, 但是大体上包括工程项目图纸的审阅和建筑施工图纸的审阅, 两者全部经过上级有关部门的审核、认可之后, 才可以施工。 (3) 对于工程项目报建工作来说, 其最重要的就是报建工作的标志性成果, 即所谓的“一批两证五验收”。这些都是做好一个工程项目的重要准备工作, 能保证项目工程的顺利施工。项目建设人员组织结构如图1所示。

2 建筑工程项目报建工作效率的提升对策

经过对相关文献资料的查阅和对报建工作具体情况的考察和研究分析, 笔者将提升工程项目报建工作效率的对策总结为以下几个方面。

2.1 做好全局安排

对于工程项目的报建工作来说, 由于其时间周期长, 会耗费大量的人力、物力、财力, 且每个环节之间紧密相关, 任何一个细微的错误都会影响到整个报建工作的顺利进行, 因此, 在报建时, 就需要相关人员从全局的角度出发, 保证每个环节的有序进行。

2.2 提高工作人员的综合素质

任何一个项目工程的报建工作都是由工作人员进行的, 因此, 在实际的工作中, 就需要对相关的技术人员和工作人员进行培训, 定期的培训工作有助于增强他们的专业知识和业务能力。除此之外, 还应该对工作人员进行一些拓展训练和口语表达方面的培训, 锻炼员工的动手能力、团结协作和与人沟通交流的能力, 从根本上提高建筑工程项目报建工作的整体效率, 更好地开展项目施工工作。

2.3 制订行之有效的报建工作程序表

任何一项工作都需要按照专业并符合实际情况的程序表来安排, 保证各个环节的有序进行, 因此, 就需要有关部门制订行之有效的报建工作程序表。在设计和安排每一个环节的时候, 应该根据实际情况对所需要的资料和文件进行记录和总结, 在日后的工作中, 相关的工作人员就可以对照报建工作程序表上的内容开展工作, 保证每一个环节的有序进行, 大大提升了报建工作的效率。

2.4 合理优化报建工作的程序

在实际工程项目的报建工作中, 笔者发现, 许多环节的工作是可以同时进行的, 因此, 要想有效提升报建工作的效率, 就应该对报建工作的程序进行合理的优化。例如, 在相关文件的审核过程中, 消防、绿化和环保的手续就可以放在一起审核, 这样就能节省时间, 提升工作效率。

2.5 加强与政府主管部门的沟通

加强与政府主管部门的沟通也是提升报建工作效率的一种非常重要的手段, 根据不断变化的政策来调整报建工作, 有利于工作的顺利开展, 避免整体工作完成之后因政策的调整而给整个工程项目带来重大的经济损失。

3 结束语

作为保证工程项目顺利进行的报建工作, 一直以来都是工程项目的重要组成部分。同时, 它也是缓和相关施工单位与政府部门之间关系的重要环节, 因此, 根据实际情况合理地提升工作效率是现阶段有关部门的重要任务。本文提出以上几点对策作为提升其效率的基本方法, 希望能在日后的工作中促进整体工程项目的顺利进行。

摘要：1978年, 我国开始实行对外开放的基本国策, 从国际上引进了先进的生产技术和管理经验, 这大大推动了我国的经济建设和发展, 提高了人们的物质文化生活水平。2001年, 我国进一步对外开放, 加入了世界贸易组织, 在国际舞台上的地位更加稳固。这一系列措施都推动了我国各行各业的不断创新和发展, 建设工程行业也不例外。本文主要对当下建筑工程项目报建工作的效率提升进行了分析和探讨, 并提出了若干对策, 以供参考。

关键词：建筑工程,项目报建,工作程序表,报建程序

参考文献

[1]屈兰锋, 屈兰琴.浅析项目前期工作的重要性及应注意的问题[J].兰州工业高等专科学校学报, 2010 (05) .

浅析高校基建项目前期报建管理 篇3

关键词：高校基建；管理

中图分类号：G647 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2016）03-0282-01

所谓报建，就是指所建工程项目从征地、立项、规划、设计、施工、验收、备案等各个环节都要征询政府相关职能部门的意见，得到其确认与认可并颁发相关证书。即得到：国土、发改委、规划、建委、消防、卫生、人防、环保、气象、绿化等部门认可并获得建设工程五证：《建设用地规划许可证》、《国家土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房屋产权证》。本文所说的项目前期报建是指项目从立项、规划、设计直至取得工程施工许可证的过程。

所有建设项目的真正意义上的施工是从前期报建开始的，整个前期手续的办理时长至少为16个月，占整个工程工期的1/3甚至1/2。这个过程是相当繁琐，周期长，涉及政府部门多，涉及的行政许可、服务事项达20多项。专业性强，每个审批、服务事项的办理，有不同的专业要求，申报材料复杂，而且大部分审批事项具有内部的关联性，工作难度相当大。各个部门相互独立但又紧密联系，很多工作程序相互穿插。

许多高校在基本建设管理中忽略基本建设程序中的项目报建环节，表象原因是高校项目抢时间、赶进度，实际上更深层次的原因之一是报建手续过于复杂，地方政府工作效率低。每一项审批都需要准备10类左右的材料，每项审批少则5个工作日，多则30个工作日。按正常程序办理报建手续，耗费在地方政府的时间至少20周，还不包括准备材料的时间。每项工作的准备材料稍微有点问题，审批时间就会杯成倍延长。

高校的建设工程不同于一般工程，工期要求都很紧，这就要求采取措施，以便提高报建工作效率。

1、在开始报建工作前，报建人员需认真学习《行政许可法》、建设部、省市有关的优惠政策、法规文件。根据各项程序制定报建工作表，优化工作程序，把报建工作按照时间先后进行细化，若干手续同时办理以提高办事效率，尽量提前收集资料，做好准备工作，以保证前期报建工作顺利开展。

2、项目前期报建工作需要同政府部门打交道，报建人员首先应具备良好的亲和力，与当事人建立融洽的关系，随时掌握新信息，还应能读懂图纸并与各审批部门进行沟通、协商，最好能精通专业业务知识，便于领会和掌握基本建设程序，这对于工程项目报建管理工作可以起到事半功倍的作用。在报建实践工作中，报建程序经常会有所调整，要及时与政府主管部门进行沟通，了解项目审批情况，根据政府工作程序的变化及时应对，对自身工作相应进行调整和安排，随时增补资料。

3、在报建过程过程中，往往中间环节会产生许多的资料需要保存，这就要求报建人员具有基本的资料管理能力，及时整理归档，这样就可以节省与资料员之间借、存资料的时间，也是提高报建效率的另外一个方面的表现。

项目报建流程 篇4

1、进行项目了解和地方性项目报建程序及建立相互关系；勘验项目现场情况并将所取得土地边界坐标、面积数量进行复核；取得该宗《土地现状图纸》，联系设计院并和建设单位沟通后出台项目规划方案，并和规划部门沟通后进行项目方案的申报。同时将该项目的《项目可行性研究报告》、《节能评估报告》及《环境影响评估报告》取得，为后期申报工作奠定基础。勘探工作及项目《勘探报告》取得备用申报。

2、项目规划方案获批后，进行施工图纸设计工作和施工图纸规划对接工作，并与勘探、审图、消防、环保、气象等相关部门进行对接，保证施工图纸的正常进行。

3、进行《项目审批手册》工作开始，并办理建设手续工作图审、消防、质监站、安监站等工作办理施工许可证、规划许可证（土地权属证前期已办理）；进行监理单位、施工单位招标工作。原来17个部门盖章、缴费，现在需要详查确认。各种配套费用缴纳等。

4、监理单位、施工单位进场施工道路（三通一平，具备施工前的准备工作）建设及临舍建设等。并陆续进行项目建设单位供材的各单项招标工作。

县级房地产项目报建流程 篇5

一、立项批批文（县改革局）

1、项目申请报告（主要包括以下内容：（1）、项目申报单位情况：总投资、建设规模、建设内容、拟建地点；（2）、建设用地与相关规划；（3）、资历源利用和能源耗用分析；（4）、生态环境影响分析；（5）、经济和社会效果分析。

2、国土资源行政主管部门出具的项目用地预算意见

3、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见

4、营业执照、企业代码、法人代表身份证、税务登记、企业资质证书复印件。

二、建设用地规划许可证（市局规划局办理、县级规划股办理）

1、申请报告

2、相关批文或固定资产投资登记备案证

3、法人委托书及经办人身份证复印件

4、填写《建设用地规划定点申请表》

5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，应提交建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用出让合同各一份。

三、总平审批（规划局审批）

1、申请报告

2、法人委托书及经办人身份证复印件

3、建设用地规划许可证及附图

4、土地使用证及附图，拟建设地块附路网的地形图一份（1：500或1：1000）

5、总平面规划图6份及电子光盘一份

四、单体方案审批（规划局审批与总平同时办理）

1、填写《建设工程项目设计方案申请表》

2、收回设计红线图原件

3、建筑设计方案文本3份，磁盘一张

4、如直接报送方案须补充土地证等第一阶段相关材料

五、建筑施工图纸审查备案（规划局办理）

1、发改委当年基建计划或登记备案证复印件一份

2、建设用地规划许可证及附图复印件一份

3、报建表

4、施工图审查初审意见

5、勘察，设计企业针对初审意见原件一份

6、审查合格报告原件一份

7、建设单位与审查机构签订的审查协议原件一份

8、建筑节能设计计算报告书

9、经审查合格的一套施工图（建施、结施、含建筑节能设计说明、建筑节能设计一览表）和勘察报告

10、建筑节能设计审查备案表原件

六、中标通知书（规划局办理）

建设单位

1、申请报告（报告内容：工程名称、工程地址、建筑面积、结构层数、工程性质新建或扩建），工程质量要求及工期，工程审定造价及拟定发包单位。

2、发承包单位申请表（一式两份）

3、该工程项目计划批文或登记备案复印件

4、施工图纸

5、已审批的《建设工程报建表》复印件一份并加盖报建单位公章

6、由甲、乙双方法人代表签字并加盖公章认可的经有资质造价咨询单位审定的工程造价（注明工程造价、钢筋、水泥等主要材料用量、工期、质量）

7、经审定的总体规划平面图或符合城镇规划意见书

承包单位

1、有关确立法律地位原始文件的副文本复印件（包括营业执照、资质证书等）安全生产许可证

2、项目经理简历及经理证件（复印件）

3、项目经理与法定施工单位的人事及财务关系（单位开证明或者养老保险）

4、二年来无重大质量和安全事故的公司证明

5、担供农民工工资保障金承诺书

七、质监安监备案（规划局质监站）

1、业主向质监部门领取《建设工程质量监督登记书》和《建材取样见证授权委托书》

2、中标（或发承包）通知书（原件、复印件各一份）；

3、《建设工程质量监督登记》（一式四份）（请盖建设单位公章）；

4、《建材取样见证授权委托书》（一式三份）

5、施工图审查备案表（原件，由县规划建设局出具）；

6、施工图纸（建施部分的底层、标准层的平面图，结施部分的基础平面图、建施、结施、目录表、结构总说明、建筑总说明、转换层结构图）；

7、岩土工程勘察报告（核原件，核完后退回）

8、施工合同备案表（原件，由规划建设局招标站审查施工合同后出具）；

9、施工、监理单位资质证书（副本）复印件；

10、施工、监理单位人员的资格证书和岗位证书（核原件，包括施工单位项目经理、施工员、质检员岗位证书，技术负责人职称证书；监理单位监理工程师资格证书）

11、建设工程规划许可证（含附件）（复印件，盖建设单位的章并注明原件存放处）

12、建设工程质量监督登记审查表（表二）（涂改位置请盖相应单位公章）

13、报监登记表格

八、建设工程规划许可证（规划局办理）

1、填写《建设工程规划许可证申请表》

2、法人委托书及经办人身份证复印件

3、相关批文或备案文件

4、中标通知书一份

5、施工合同一份

6、审定的总平图规划图及批复文件复印件

7、国有土地使用权证或土地使用批准文件复印件一份

8、经审查的施工图一套

9、施工图审查合格证及备案表

10、已审定的方案文本或单体方案原件及批复文件

备注：

1、小城镇建设配套费：9元/平米;

2、墙体材料专项基金：８元/平米;

3、农民工工资保障金：工程总投资额的2%

4、规划服务费0.8元/平米

九、消防审计审核（县消防中队审批）

1、建设工程消防设计审核申报表；

2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；

3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；

4、设计单位资质证明文件；

5、规划设计红线图复印件；

6、建筑图纸一套（除结构图外）

十、建设工程施工许可证（规划局办理）

1、《施工许可证申请表》一式两份；

2、已审核的《建设工程质量安全监督登记书》、《建设工程项目开工前安全施工措施审查表》各一份

3、已审核的《建设（拆除）工程安全施工措施备案表》

4、开工申请报告

5、房地产开发项目协议书

6、建筑安装工程劳动保险费统一票据（建设单位办理）

7、施工人员意外伤害保险证及条款（施工单位办理）

8、项目用地批准（国有土地使用证正本及附图样）；

9、中标通知书（可直接发包的项目提供发承包审核通知书）；

10、施工合同（合同副本原件1份）及项目经理资格证书、施工企业资质证书和安全生产许可证（复印件各1份）

11、监理合同（原件一份）及监理工程师岗位证书、监理企业资质证书（复印件1份）

十一、商品房预售证（规划局）

（一）《商品房预售许可证申请表》（一式三份）

（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》（其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件）

（三）相关报建批准文书：

1、土地部门批准文书；《国有土地使用证》及其附图（验原件后收复印件，土地证必须在有效期内，如土地有抵押，还须出具抵押权人同意开发企业主该项目向我局申报预售的书面证明，抵押权人证明收原件）

2、规划部门批准文书：（1）《建设工程规划许可证》及其附件、施工红线图（验原件后收复印件）；（2）规划总平图（验原件后收复印件）；

（3）规划局审批的建施图（平、里剖面图全套，验原件后收A3复印件）；

3、建设部门批准文书：（1）《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）;（2）建设局（建委）审批的建施图（验原件后收A3复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表）

4、人防工程建设许可证或易地建设审批凭证

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

1、工程施工合同（验原件后收复印件）

2、施工进度合同（附注明座落、栋号及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，上述三份材料须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）

(五)商品房预售方案（收原件）

预售方案应当说明以下几个方面内容：

（1）预售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；（2）开工日期、竣工交付日期、销售方式；（3）物业公司及物业管理用房落实情况；（4）预售商品房价目表及房号编排示意图。（附派出所出具的门牌证明、房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）

（六）其他需要的材料

1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明（由上述银行出具，收原件）

2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）

3、建委出具的无拖欠工程款证明。（收原件）

4、《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）

5、《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）

6、《地质灾害危险性评估报告备案登记表》(验原件收复印件)

备注：纸张大小一律采用A3或A4纸，可缩印。（注：红字部分必需提交）

十二、建设工程规划竣工验收（规划局办理）

1、填写《建设工程规划竣工验收申请表》

2、法人委托书及经办人身份证复印件

3、竣工测量书及电子图件，建筑四个立面照片一组

4、收回施工红线图原件

5、收回建设工程规划许可证

6、收回我局审定的施工图一套

7、竣工工程结算书（含土建、水电安装）必须是第三方，具有造价审核资质的部门审定

8、档案移交证明

9、有违法建设行为经处理后的提交行政处罚决定书及罚款发票复印件

10、有资质的测量单位出具的竣工面积测量书

11、质检部门的竣工验收备案表复印件

十三、办理房地产证（县房产局）

注：有土地手续后可同时办理

一、办理环境保护审批（由县环保局）

1、申请报告；

2、建设项目环境影响登记表3份；

3、建设项目用地地理位置图2份；

4、建设项目总平面布置图2份;(涉及土建需红线图)

5、建设项目拟建地周边200米环境状况图2份。

二、抗震审批（由县地震局办理）

三、防雷装置设计审核（气象局办理）

1、新建防雷装置设计审核登记表

2、基础防雷平面图

3、天面防雷平面图

注：请有资质单位出具

一、岩土勘察

二、环境影响评估

三、施工图审查

四、工程造价预算

建设工程项目报建流程 篇6

1、测绘现状地形图

在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。

2、国土用地手续 2.1申请用地红线。2.2办理土地出让手续。

必须经过招、拍、挂程序取得土地使用权

3、项目立项

3.1编写完成“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“立项申请”。

3.2根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市计委立项，建筑面积10万㎡以下送区计委立项。3.3如项目需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。3.4在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持有关资料向市、区计委申请下达年度计划及办理固定资产投资许可证。3.5计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。

4、规划定点、选址

4.1申办开发地块地质灾害危险性初审。4.1.1向市国土局大厅提交地灾评估申请资料

4.1.2根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告。若需作地质灾害性评估，联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估，评估报告需经市地房局专家评审通过。4.1.3审批通过，领取批文，交资料员存档。4.2向区规划局提请定点手续审批

4.3审批同意后，向区规划局交纳40％的规划证照管理费，然后领取选址意见书、设计条件、规划红线图，原件存档、提供利用，复印件送相关部门。

5、修建性详细规划设计方案审批

若项目建筑总面积超过10万㎡则须申报修建性详细规划设计方案审批

审批过程：详规方案报送区规划后，区规划上报市规划，市规划组织召开专家评审会，若通过，则形成请示并上报市政府审批。否则继续修改设计直至通过专家评审会。

审批通过后，市政府向市规划下达同意详规方案的批复，市规划在详规方案总图上划红线、盖章，领取市府批文及附图交本部资料员存档、提供利用，批文复印件送相关部门。6规划方案审批

6.1环境保护审批[申请环评书（表）编制要求通知书]。6.1.1 准备资料报区环保局审核：

6.1.2 取得“环评编制要求通知书”后，联系、确定环评单位，委托其编制环评书（表）并通过专家评审。

6.2在完成消防、绿化的设计方案后，开展以下工作： 6.2.1消防方案审批。6.2.2绿化方案审批。6.3规划方案审批。

审批同意后，领取规划用地许可证、方案审查意见书及方案，交本部资料员存档，复印件送相关部门。

7、初步设计审批 人防（方案）、防雷（方案）、消防、绿化、综合管网专项设计，在取得上述设计初步设计图后，在等待项目初步设计图及说明过程中，首先进行专项设计的初步设计送审，下列工作除绿化需先取得消防初设审查意见书外其余均可同时开展：

7.1人防方案审批。7.2教委批复。7.3防雷方案审批。

准备设计方案原件1套（由策划部提供）报市防雷办审批。若有设计技术疑问，派员解释和答疑。审批通过后存档。7.4消防初设审批。7.5绿化初设审批。

7.6环境保护审批[环评书（表）审核意见]。7.7综合管网审批。7.8办理拆迁许可证。

办理程序详见《拆迁管理流程》。

8、建委、人防初设审定 8.1建委初设审批 8.2人防初设审批

9、规划施工图审批

9.1在取得建委初设审查意见书，完成人防、消防、防雷施工图设计后，在等待项目施工图设计中，首先完成（可同时开展）以下工作： 9.2人防施工图审批。9.3消防施工图审批。9.4防雷施工图审批。9.5环境保护审批[“三同时”审核意见]。9.6办理市政手续。9.7办理规划许可证。

10、办理施工许可证

取得建设工程规划许可证后，做以下工作：

10.1办理施工图设计审查备案书（建筑面积4万㎡以上须报市建委审查）。10.2申办招投标手续。10.3打印施工许可证。10.4施工许可证盖章

11、开工前手续准备

在办理施工许可证期间，可同时做以下工作： 11.1市政手续。11.2卫生许可证。

11.3若项目地块内涉及树木移栽、砍伐，应根据地块大小到市或区园林局办理相关手续。11.4办理施工用水、用电手续。

12、办理预售许可证

取得预售许可证后，许可证副本送房屋交易中心备案，正本存档。

13、天然气安装申请

建设工程项目报建流程 篇7

1 建设项目初步设计概算的组成

初步设计概算由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费和建设期间贷款利息组成。

1.1 建筑安装工程费

是指对构成项目的基础设施、井巷开拓、各类建筑物、各类设备、管道、线缆及附属系统进行施工、安装、调试, 使之具备使用和生产功能所发生的费用, 包括矿建、土建和安装工程费用。

1.2 设备及工器具购置费

指生产设备、备品备件等的购置费, 内容包括设备原价、设备运杂费及成套设备业务费等。

1.3 工程建设其他费用

是指为完成工程项目建设所必须的不属于建筑安装工程费、设备购置费、预备费和建设期间贷款利息的其他相关费用。

1.4 预备费

包括基本预备费和价差预备费。基本预备费是指因设计变更和其他不确定因素, 在初步设计概算内难以预料的工程费用。价差预备费是指建设项目在建设期内由于价格等变化, 引起工程造价变化的预测预留费用。

1.5 建设期间贷款利息

是指通过向国内外金融机构筹措的贷款, 在项目建设期内发生, 并按照规定允许在投产后计入固定资产原值的利息。

2 专业分组审查项目概算

为了合理确定建设项目投资, 加快项目概算的审批进度, 成立专门机构, 由专业人员负责基建项目初步设计概算审查工作, 规范初步设计概算的审批程序。

根据项目实际情况, 按工程性质进行分组, 分设工艺技术组、矿建工程组、土建工程组、机电安装工程组、设备材料组和其他费用组。每个专业组2～3人, 由建设单位、专业审查部门及设计单位的工程技术和经济技术人员组成, 做到分工明确, 职责清晰。

2.1 工艺技术组

专业技术人员对工程项目实施现场, 做详细的勘察、了解, 对工程项目的可行性进行更细致的审查。重点核查建设项目技术的先进性、工艺流程的可靠性、现场施工的安全性, 对于有异议的部分, 提出解决问题和完善方案的办法。

2.2 矿建工程组

依据现行的煤炭专业概算定额及费用定额, 审查各项费用计取是否正确。根据井巷设计断面、支护厚度、混凝土标号及钢筋混凝土配筋等参数, 审查定额档次的套用是否正确。审查支护方式是否合适, 凿井措施费指标套用是否准确等。经过招标的部分, 按中标价据实计入概算。

2.3 土建工程组

依据国家及行业工程造价管理方面的政策、法规、标准和规范, 审查项目概算使用的土建专业定额及各项费用的计取是否准确。是否错算、漏算, 是否超规模、超标准高估冒算, 收集、汇总、整理概算审查中存在的问题, 并提出相应处理意见。

2.4 机电安装工程组

由于机电安装专业工艺系统复杂, 设备种类繁多, 如煤矿安装工程、大型选煤厂, 降压站及高压输电线路、通讯线路等, 其行业、专业不同, 使用的概算定额和取费标准也是各不相同的。所以, 除了要细致地审查各项目工程量计取是否准, 还应该重点审查概算定额的使用是否正确合理, 取费依据是否与专业定额配套等。

2.5 设备材料组

主要由物资供应部门专业人员组成, 负责审查设备及材料价格计取是否准确合理。设备价格以市场询价为主, 不足部分参考最近几年的实际采购价, 或国家和行业出版的参考价格。材料价格重点审查用量大、金额高的材料品种, 主要参考项目所在地发布的参考价格, 并结合市场询价来确定。对于已经经过项目管理部门招标的设备、材料, 应严格按照实际招标价格计入概算。

2.6 其他费用组

依据国家和行业行政主管部门的有关规定和政策, 以及项目所在地行政主管部门颁布的地方法规政策, 结合项目实际情况, 审查概算中其他费用计取的合理性。杜绝不合理费用计入概算, 如:有些项目概算明细子项中已经计入, 又重复计入其他费用中;报审项目为技改项目, 却按新建项目全额计取建设单位管理费等。

3 项目概算审查流程

建设项目初步设计概算审查一般按以下程序进行:资料收集→按专业分组部署→各专业组审查→召开概算审查会议→根据会议内容形成书面意见→设计院按照专业组意见修改概算→修改后概算经各专业组复核、确认→设计院出正式修改后概算→主审单位出具项目概算审批表。

3.1 资料收集

在审查概算之前, 主审部门通知建设单位及时提供与概算审查有关的各种文件, 立项批复文件、主管部门论证可行文件、初步设计文件 (包括设计说明、设计图纸、概算文件) 等资料, 并确定建设单位和设计单位的联系人。

3.2 初步审查项目概算

根据项目实际情况, 分组部署审查概算的人员及职责。各专业组根据项目行业及专业类别, 按照国家及行业现行定额及配套取费标准, 尽快进行概算的概略审查, 重点审查有无大的错漏及重复计取, 有无超初步设计范围等, 把审查出的问题一一予以列出, 供决策部门参考或在概算审查会议上提出。

3.3 召开概算审查会议

项目概算主审部门召开初步设计概算审查会议, 各专业组及项目有关部门共同参加会议。与会人员认真交流概算审查问题, 就发现的问题, 进行讨论、确认、汇集, 形成一致意见。最后, 经过归纳、整理, 写出书面会议纪要。

3.4 调整并出版正式概算

设计院按照会议纪要, 认真逐项修改、调整项目概算。完成修改后, 先把电子版本通过邮箱, 发至建设单位及项目概算主审单位, 并进一步发至各专业组人员。经大家复核并确认无误, 设计院出版正式建设项目初步设计概算。

3.5 主审单位出具概算审批表

主审单位根据调整后的概算, 及时出具项目初步设计概算审批表, 完成对初步设计概算的审批。审批表内容包括:项目概算审查日期及参加审查概算的主要人员名单;概算审查情况说明, 即概算核增、核减的内容及调整原因;对于建筑安装工程费、设备费及其他费用等, 列明原报送概算与审定概算各项数值对比表, 以及最终审定的建设项目总投资。

按照以上初步设计概算审查的方法和流程, 秉持实事求是的理念, 有序、及时、专业地进行审查, 使审后概算更能反映项目建设实际。确保建设资金发挥最大的投资效益, 有效地控制项目投资, 促进企业健康快速发展。

摘要：本文探讨了建设项目初步设计概算审查的方法和程序, 包括组织机构配置及专业分组审查, 明确各专业组职责, 制订详细的审批流程等, 形成一套切实可行的初步设计概算审查流程。

建设工程项目报建流程 篇8

一、加气站报建审批的前期手续：（前期手续的办理,是加气站建设顺利实施的前提和必要条件，也是加气站后期投运手续办理的基础和保障。）

1、项目可行性研究报告（或项目建议书）、2、立项批文（发改委）、建设用地批准书、3、国有土地使用证（国土资源局）、4、地形测量图（附带矢量化光盘，测绘单位）、5、规划红线（规划局）、6、地质勘察报告（勘察单位）、7、施工图设计（设计单位）、8、规划许可证（规划局）、9、施工图审核意见书（市建委审图办）、10、建筑工程施工许可证（市建委）、11、建筑工程消防设计审核意见书（消防局）、12、安全评价报告批复（安全生产监督管理局）、13、环境评价报告批复（环境保护局）、14、压力管道安装安全质量监督检验申报表（甲方申报技术监督单位）、15、特种设备安装改造维修告知书（施工单位申报技术监督单位后，提交一份给甲方留存）。

二、加气站建设后期手续：

1、建筑工程消防验收意见书（消防局）、2、危险化学品经营许可证（安全生产监督管理局）、3、压力容器产品质量监督检验报告（锅炉压力容器质量安全检验研究所）、4、营业执照（工商局）、5、企业组织机构代码证（质量技术监督局）、6、防雷防静电设施检验报告（产品质量监督检验所）、7、压力容器使用证、气瓶充装证（自治区质量技术监督局）、8、房产证等。

ＬＮＧ加气站建设一般流程

一、选址

（1）建设单位熟悉建站政策和标准规范，在城区或交通主干道上，按靠近水、电、气源，靠近车源，加气方便，基本符合城市规划和标准规范中消防、环保、安全要求，初选建站地址；

（2）主管部门、建设、规划、安监、消防、环保、设计到现场定点。（3）在国土部门办理土地征用手续和国土证：

（4）在规划部门办理规划用地许可证、施工用地许可证。

二、立项

（1）建设单位向当地产业产管部门（发改委）提出建站申请；（2）提供相应资料：立项报告（项目建议书）、可研报告、选址定点报告；（3）产业主管部门或发改委批准立项。

三、设计

（1）初步设计前，建设单位向设计单位提供资料：站址地形图、天然气气质资料、气象资料、地震资料、水、电、气源资料、建站规模、设备初步选型、地勘资料、环保影响评价报告、文物调查资料等。

（2）设计单位作初步设计：总平面布置；单体（加气棚、站房等）建筑样式、风格；加气站效果图；主要设备配置；工程总造价；水、电、气工艺初设；说明是否符合国家标准、城市规划；加气站的消防、环保、安全等是否符合标准要求。（3）初设审查：主管部门、发改委、建设、规划、消防、环保、安监、设计、业主参加，对初设进行评审；

（4）主管部门或建设出具初设评审意见；

（5）施工图设计：设计单位据此作加气站工艺、总图、建筑、结构、电器、给排水、暖通设计，并出施工蓝图。

四、报建

（1）初设报消防、环保审查，出据审批意见，安监办理安全三同时证书；（2）初设总平图（含消防、环保、安监审批意见）报规划审查，进行勘测，划红线；

（3）规划办理工程规划许可证；（4）建设办理工程施工许可证；

五、建设

（1）办理设备、土建、安装、水、电、气工程、监理招标，签订合同；（2）在质检站办理质检委托书；（3）在建设办理合同鉴证；（4）组织施工。

六、验收

（1）进行工程质检，出据质检报告；

（2）进行消防、安全、环保、压力容器等单项验收，并出据单项验收报告、危险化学品安全评价报告、防雷防静电检测报告、环保评价检测报告书；

（3）在安监部门办理化学危险品经营许可证、在质监局办理压力容器使用许可证、充装注册登记证；

（4）质检部门对加气机进行校验标定，出据计量使用许可证；（5）员工到有关部门进行技术培训，取得上岗证；（6）试运行、验收整改、完善；

（7）综合验收前：建设单位准备申请竣工验收报告、相关批准文件、设计资料、施工资料、竣工资料、质检资料、监理资料、材料试验资料、财务决算资料、管理制度、事故处理应急预案等相关资料。

（8）主管部门主持，建委、规划、消防、环保、安办、质监、专家及设计、建设单位参加进行竣工验收报告；

（9）在行业管理部门办理燃气经营许可证、公商行政管理局办理营业执照、燃气管理部门办理燃所资质证；（10）投产经营。

ＬＮＧ加气站审批流程明细 立项

市（县）发改委 A、立项申请书

B、项目建议书（可研报告）

c、《关于项目建议书的批复》/

d、《关于同意XX燃气有限公司的批复》

2企业名称批复 地区工商局 A、《关于项目建议书/可研报告的批复》

B、《关于XX燃气有限公司的批复》

C、《关于同意XX燃气有限公司名称的批复》

3办理机构代码《机构代码证书》

所在地域地区技术监督局 A、《关于项目建议书/可研报告的批复》

B、《关于XX燃气有限公司的批复》

C、《关于同意XX燃气有限公司名称的批复》

4验资《验资报告》

当地会计事务所 A、开户行、验资款

B、公章

5营业执照 工商局 A、《关于同意XX燃气有限公司名称的批复》

B、《机构代码证书》

C、《验资报告》

6可研报告评审 审计委 A、《可研报告》

B、《单位对可研报告评审的申请报告》

当地、地区发改委的评审意见（红头文件）

7确定站址 A、规划管理局（建设局规划科）

B、公安消防局 A、《用地红线图》

B、《站区设计图》 A、《建设用地划许可证》

B、《消防审批意见》站区初步设计的评审（环评）本地有资质的环境评审单位

《初步设计方案》 A、《环评报告》

B、《初步设计方案审批单》

9安监评审：本地或地区安监局 A、《站区设计图》

B、《安监评审报告》

《安评批复或意见》

10建设用地

当地建委规划科 A、《立项批复》

B、规划设计院《站区规划平面图》

C、勘探设计院《地址勘探报告》

《建设工程规划许可证》

11征地

国土资源局 A、《营业执照》

B、《建设用地许可证》 A、《土地出让合同》

B、《国有土地使用证》

12银行开户《基本账户开户许可证》

XX银行 A、《营业执照》

B、《组织机构代码证》

C、《验资报告》

D、公章

E、预留印章

13统计登记《统计证》

统计局 A、《组织机构代码证》

B、《营业执照》

14建设工程规划许可证《建设工程规划许可证》

规划管理局（建设局规划科）A、《用地红线图》

B、站区施工图及施工图规划评审意见

C、《建设工程规划审批单》

15燃气项目建设审批

建委燃气办 A、《营业执照》

B、要求的其它文件

《燃气项目建设批准书》16消防设计审批

公安消防局 A、发改委立项批复文件

B、工程报批图

C、《国有土地使用证》

《消防设计审批意见书》

17开工审批

地区燃气办或技术监督局特种设备科 A、《建设工程规划许可证》

B、《设计合同、资质》

C、《施工合同、资质》

D、《监理合同、资质》

E、《燃气管道路由规划》

F、《建设工程施工许可证》

18物价批复

所在地物价局 A、物价批复申请报告

B、相关文件

C、周边标准资料

《物价批复文件》临时占道 市政、城管 A、《建设工程规划许可证》

B、《建设工程施工许可证》 《临时占道许可证》压力容器 当地、地区技术监督局 相关图纸资料 《压力容器使用证》（要办理压力容器登记）消防验收 公安消防局 相关竣工资料 《消防验收合格证》消防安全 公安消防局 《消防验收合格证》 《易燃易爆危险品消防安全许可证》站区竣工验收 建委、技监局、燃气办 《竣工资料》《验收报告》《气站建设合格意见书》燃气经营 建委、地区燃气办、省燃气办 《设计施工监理资料资质》竣工材料及验收合格意见书等材料 《燃气经营许可证》或者《汽车加气特许经营许可证》更换营业执照 工商局 A、《燃气经营许可证》

B、筹建期营业执照等 营业执照税务登记 国税 地税局 相关材料 税务登记证

关于实施XX市车用燃气加气站建设审批管理暂行办法的通知 各区、县、局、总公司，各有关单位：

为治理大气污染，加快发展燃气汽车，保证安全有序地建设车用燃气加气站，现对我市车用燃气加气站的建设审批管理作如下通知，请遵照执行。

一、在我市行政区域内新建、改建、扩建车用燃气加气站，应当根据本市车用燃气加气站总体建设规划的要求，遵循安全第一、布局合理、保证供气、方便加气的原则。

二、所有新建、改建、扩建的车用燃气加气站，不论其规模大小，一律按基本建设称许由建设单位主管部门向市计委申报立项。市计委根据申报材料，会同市市政管委、规划局、环保局、消防局等有关部门共同审批。

三、车用燃气加气站的建设应符合交通、环保、技术监督、劳动、消防、公用等部门的技术规范和政策法规要求。建设完成的车用燃气加气站需经消防、劳动、技术监督、公用等有关部门验收后方可投入运营。

四、经营单位办理工商注册手续之前，应取得燃气行业管理部门的资质认可，办理《燃气加气站运营许可证》。

五、车用燃气加气站的建设管理应执行国务院有关部门联合颁布的《城市燃气安全管理规定》、《城市燃气管理办法》及《城市燃气企业资质管理规定》，同时应参照汽油加油站有关建设管理规定。

六、本通知自发布之日起实施。XX计划委员会

XX市市政管理委员会

附件一

申报立项单位应提交的材料

1.向市计委申请立项的报告；

2.向市市政管委申请建设的报告；

3.《汽车用燃气加气站建设的报表》；

4.工程所需用地的建设用地规划许可证或国有土地使用证、或以前曾经批准建房的建设工程规划许可证；

5.拟建工程项目的说明方案；

6.加气站平面布置图；

7.1/2000或1/500地形图2份（其中一份用铅笔划出用地范围）；

8.非土地所有方建设加气站的单位，需提供建设方与土地所有方签订的有关协议；

9.建设单位与北京市液化石油气公司签订的供气协议； 附件二 审批程序

1.社会建站由建设单位将申报材料报送市公安局。由公安局汇总报市市政管委初审。市政管委系统局、总公司的专用站由各局、总公司汇总报市政管委初审。

工程项目报建程序 篇9

第一步、在完成规划报建和项目招投标后，领取项目工程报建表格：

1、建设项目施工报建审批表（一式5份）；

2、建筑工程施工许可证申请表（一式2份）。

第二步、办理建设工程项目收费（并缴费）：

1、由行业管理科计算相关费用并开出收费表；

2、由开发区财政局核算、收费和开出缴费发票。

第三步 办理建设工程施工合同备案：

1、领取建筑工程项目施工合同备案相关表格；

2、建设单位提供（附表一）中所列资料；

3、送市建工局审定并在市建设工程网上发布。

第四步 办理项目工程施工许可证建设单位需提供（附表2）中所列资料 第五步 办理建筑工程放线联签 施工合同备案提交材料

1、申请单位的法定代表人证明书和法定代表人授权委托证明书（1份原件）；

2、委托人身份证（1份复印件，核验原件）；

3、施工合同补充协议两份（2份复印件，核验原件）（复印件中每页均盖合同双方公章）；

4、承包人资质证书（1份复印件，核验原件）；

5、项目经理资质证书（1份复印件，核验原件）；

6、工程承包人安全生产许可证（1份复印件，核验原件）；

7、项目经理安全生产考核合格证（1份复印件，核验原件）；

8、施工单位项目部组成人员文件（1份原件）；

9、施工单位项目部组成人员（项目经理除外）执业或上岗证件（1份复印件，核验原件）；

10、中标通知（1份原件）；

11、由银行出具的到位资金证明或银行、保险公司、专业担保公司提供的支付担

保和履约担保（1份复印件，核验原件）；

12、工程量清单报价或投标报价预算书（1份复印件）；

13、其它说明材料。注：以上材料提供复印件的，应加盖提供人公章。办理报建手续、领取建筑工程许可证须提交以下资料：

1、国土使用证

2、中标通知书、交易服务费交费凭证、招标形式批复

3、审图中心审图资料

4、消防报建资料

5、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证、五大员证

6、设计单位营业执照、资质证书

7、勘察单位营业执照、资质证书

8、监理单位营业执照、资质证书

9、建设工程用地许可证

10、建设工程规划许可证

11、建设工程施工许可申请表

12、建设工程施工合同

13、建设项目施工报建审批表

14、建设项目开工报建收费表

15、工程质量监督申报书

16、工程质07-02 19:52

我在公司项目部工作，基本不是很麻烦``会有文件给你填写`你照上面做就是了 装修工程的报建程序？施工单位需要准备的资料？

在完成规划报建和项目招投标后，领取项目工程报建表格aa a

一、建筑工程报建的基本信息建筑工程报建提交的基本信息不仅是工程建设中最基本、最关键的因素，同时还是实施监管建设工程项目的基本信息。建筑工程报

建提交的基本信息有：（1）建设项目名称；（2）建设项目地址；

工程项目报建程序是什么？需要的资料都有哪些？

一、备好申请《建筑工程规划许可证》应提交的立案资料，报送到规划局申请取得建筑工程《建筑工程规划许可证》，领取《建筑工程规划许可证》前还必须到建委办理缴交城市配套设施建设费手续。

二、提高建筑工程报建工作效率的措施在现代建筑工程报建工作中，也存在着一些问题，如报建制度的不完善，报建涉及到的部门比较多，比较繁杂，以及报建工作的程序都是比较繁杂的，这需要我们采取措施提高建筑工程的报建工作。

（一）建立和完善建设工程项目报建制度规范建筑工程的市场秩序需要建立和完善建筑工程报建制度。报建管理制度是在社会主义市场经济的建立过程种逐渐形成的，建立和完善建设工程项目报建制度对建筑市场的有序进行起着规范的作用。首先，报建制度规范了建筑业主的行为，因为报建监管的客体是市场建筑工程，而提供报建材料，申办市场报建的主体是建设业主。其次，报建制度规范化了市场秩序。报建对象的多样化带来了监管对象的多样化，报建对象中民营企业、私营企业的大量涌现，引发了建设行政主管部门在对市场各方主体备好申请《建筑工程规划许可证》应提交的立案资料，报送到规划局申请取得建筑工程《建筑工程规划许可证》，领取《建筑工程规划许可证》前还必须到建委办理缴交城市配套设施建设费手续。

三、提高建筑工程报建工作效率的措施在现代建筑工程报建工作中，也存在着一些问题，如报建制度的不完善，报建涉及到的部门比较多，比较繁杂，以及报建工作的程序都是比较繁杂的，这需要我们采取措施提高建筑工程的报建工作。

（一）建立和完善建设工程项目报建制度规范建筑工程的市场秩序需要建立和完善建筑工程报建制度。报建管理制度是在社会主义市场经济的建立过程种逐渐形成的，建立和完善建设工程项目报建制度对建筑市场的有序进行起着规范的作用。首先，报建制度规范了建筑业主的行为，因为报建监管的客体是市场建筑工

程，而提供报建材料，申办市场报建的主体是建设业主。其次，报建制度规范化了市场秩序。报建对象的多样化带来了监管对象的多样化，报建对象中民营企业、私营企业的大量涌现，引发了建设行政主管部门在对市场各方主体方法和优化管理系统，有利于报建工作的效率的提高。同时，在全市范围内，负责建设项目立项审批的有关部门要进行计算机联网，实现信息共享。这样，不仅可以使项目都能够进入报建中心进行报建，减少“六无”工程的存在。另外，由于负责报建项目立项审批的部门比较多，运用计算机联网进行信息互享，有效地利用计算机的优势，就可以在立项批复后的最短时间内将项目信息传递到建设项目信息的系统中，有效地提高建筑工程报建效率。

（四）报建单位的资料齐全是提高报建效率的重要措施在准备报建资料时，必须要先到相关职能部门了解清楚报建所需的资料目录（现在基本上所有的职能部门都把办事程序及要求提交的资料目录挂在网上），再按资料目录准备好报建资料。值得注意的是：现在很多职能部门都要求报建单位提供原件与提交的复印件核对，或要求在提交的复印件上标明“与原件一致”并加盖建设单位公章。方法和优化管理系统，有利于报建工作的效率的提高。同时，在全市范围内，负责建设项目立项审批的有关部门要进行计算机联网，实现信息共享。这样，不仅可以使项目都能够进入报建中心进行报建，减少“六无”工程的存在。另外，由于负责报建项目立项审批的部门比较多，运用计算机联网进行信息互享，有效地利用计算机的优势，就可以在立项批复后的最短时间内将项目信息传递到建设项目信息的系统中，有效地提高建筑工程报建效率。

（四）报建单位的资料齐全是提高报建效率的重要措施在准备报建资料时，必须要先到相关职能部门了解清楚报建所需的资料目录（现在基本上所有的职能部门都把办事程序及要求提交的资料目录挂在网上），再按资料目录准备好报建资料。值得注意的是：现在很多职能部门都要求报建单位提供原件与提交的复印件核对，或要求在提交的复印件上标明“与原件一致”并加盖建设单位公章。

根据我国当前法律、法规、规章，建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点

2）规划总图审查及确定规划设计条件

3）初步设计及施工图审查

4）规划报建图审查

5）施工报建

6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。