老年公寓开发模式探讨（共9篇）
方面的意见，在森林公园院内西北侧建设一个老年公寓，具有广泛的现实意义。开辟了第一个人和自然充分和谐的老年居住、养老场所。
2、经济效益分析
2.1生产成本估算
固定职工56人，人年均工资及福利8500元，年工资福利共计47.6万元。
(来源：好范文 http:///）（2）行政办公及燃料动力费50万元。
（3）维修费700万元3%=21万元
年均总成本118.6万元
2.2年收入估算
按500个床位设计，按70％的入住率实际床位收入350个床位，每个老人入住按500元/月，实际年收入为50012350＝210万元
2.3资金回收
每年回收资金为210万元－118.6万元＝91.4万元
700万元÷91.4万元/年＝7.66年
需要7.66年可以收回投资成本。
3、社会效益
3.1直接解决56人的就业问题，另外临时性工作还解决数十人。
3.2带动了周围旅游景点的旅游发展。
3.3建立驻马店第一个“森林老年公寓”，在社会上会造成重大影响，提高的品味。
4、环境效益
森林老年公寓是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，居住在这里的老人通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。使居住在这里的老人享受到自然生态所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。
第四章可行性研究结论
森林公园老年公寓项目实施的可行性，可从两个方面的材料来判断，一是旅游资源的丰富程度，基础设施具备的程度；二是市场测算和发展前途。森林公园老年公寓项目，按前面论述，开发这一项目是可行的，前途是远大的。
在投资方面，已制定了放宽政策改善投资环境的若干规定，按照“谁投资，谁受益”的原则，经营权归投资者所有，允许以出让经营权等形式回收投资。规定还在税收、土地使用等方面有优惠政策。可以肯定地说，森林公园老年公寓项目是可行的。
关键词：老年公寓,市场开发,探讨
老年公寓, 就是为老人提供一个温馨舒适的环境以安享晚年。它不仅是一种养老方式, 更是一种经营模式。它生活配套设施齐全, 老年人聚居于此, 享受着养老公寓提供的各种服务, 让老年人感受到一种家的温暖, 让他们的晚年生活更加舒适、安心。老年公寓既拥有一般家庭养老所不具备的齐全设施, 还具有一般养老机构所不具有的温馨环境。老年公寓这种养老模式逐步映入大家眼帘并且将作为新兴服务业受到世界范围内的关注与推崇。
一、老年公寓市场需求的必然性
我国的老龄化速度已超过经济的发展速度, 两种“速度”严重失衡。至今为止, 世界上只有我国国民持非常低的收入进入老年型人口社会。与现在和我国老龄化水平较相同的韩国等一些国家比较, 我国人均国内生产总值与其有较大差距。即便我国正在努力提高国内生产总值, 希望早日翻倍, 但目前还仅仅相当于较低收入国家水平。从我国推进计划生育, 提倡少生优生之后, 多数家庭以三口为主, 并且这种模式已经是当今社会的普遍形式。与此同时, 自我国实行计划生育这一人口控制政策以来, 基本每个家庭只有一个子女。大多数独生子女组建家庭之后, 面临着既要在事业上取得一番成绩又要照顾好四位老人和一个孩子的双重压力。在这双重压力下, 许多中青年夫妇的时间精力严重不足, 再加上老年人需要更多的心理关怀以及年龄上、观念上的差距, 由此引起一系列老人与子女之间不和谐的问题, 受到广泛关注。
二、老年公寓开发的机会
(一) 老年公寓市场潜力巨大
通过调查分析和预测, 到2020 年, 我国退休劳动者一生的存款能达到国内生产总值的三分之一;另外由我国老龄人协会分析, 每年我国老龄人消费3000 亿人民币左右, 而且随着他们消费观念渐渐改变, 其消费金额还会慢慢提高。因此, 我们可以意识到关于老年人的一系列产品将应运而生, 而这其中, 老年人的住所无疑是一个巨大的商业发展切入点。目前, 租赁市场上的房源较为零散, 适合老年人居住的房源就更少。这也表明通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟, 而产权式酒店购买受众面也比较小。这也意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。
(二) 老年公寓型集中养老趋势
在我国, 老年人是受传统观念影响较大的一类人群, 他们的家庭观念与青年人相比较为根深蒂固, “养儿防老”、“四世同堂”等观念在他们的思想中深深扎根。但随着我国人民收入的增多, 物质生活水平的提高, 子女更加倾向单独居住, 传统的家庭居住格局渐渐减少。青年人与老年人分居现象渐渐增多, 但又呈现“分而不离, 离而不远”的状况, 由此老年人的态度、观念也发生改变:由过去的坚决不肯在养老院养老, 到欣然接受老年公寓养老这一方式, 并乐于结交更多的老年朋友。老年人的养老观念正在发生本质性的变化。
(三) 老年公寓用地开发受国家支持
针对我国早已进入人口老龄化社会这一现状, 老年人的养老问题逐渐成为社会关注的热点问题。有关人大代表在2003 年召开的人民代表大会上提出的养老问题, 得到了与会国家领导人和代表的一致认可, 国家领导人给予高度重视。我国已经有省份开始实行优惠政策, 如若开发老年住宅用地便可以取得拨款, 减免相关税收费用。如果贷款开发可以享受降低贷款利率等优惠。总而言之, 国家鼓励开发商对老年人住宅用地的开发。
三、老年公寓目前存在的问题
(一) 资金严重不足
从我国目前的养老设施的发展状况看, 这些养老设施大多属于社会福利和公益事业而不是较为成熟的商业模式。在影响老年公寓发展的诸多因素之中, 资金成为首要因素甚至瓶颈。
我国的养老事业较前些年取得了较大的进步, 资金来源渠道少, 主要依靠政府扶持、社会捐助。虽然老年人的观念与之前相比发生了根本性的改变, 但他们对于商业化的老年公寓模式还是存在很大的抵触情绪。尽管我国经济增长, 但是老年人工资不高, 购买力不足。相对于青年人来说, 老年人的消费观念还是很保守, 花钱买服务的观念在老年人中不占多数。另外, 政府虽然扶持老年人事业, 但毕竟有限, 许多小型老年公寓只能维持收支相抵的状态, 甚至有些出现亏损局面, 直接影响老年人接受服务的质量。资金不足严重限制了我国老年公寓的发展, 对老年公寓服务质量的提高造成了阻碍。
(二) 服务类别不够宽泛, 层次较低
地方政府主办的老年公寓环境优良, 配备齐全, 工作人员服务态度亲和, 但数量有限, 而需求很大, 常常是供不应求。随着“社会福利社会化”政策的实施, 一些合办、民办的老年公寓逐渐兴起, 但由于资金投入问题, 这些老年公寓常常规模不等。规模大的老年公寓设施齐全, 服务周到, 而那些中小规模的老年公寓, 设施简陋、服务质量不高等问题便暴露出来, 不能满足老人养老、护理、医疗等方面的需求, 而且服务类别不够宽泛, 层次较低。
(三) 服务人员整体知识储备水平较低
因为我国老年公寓型养老模式发展时间不是很长, 国家并未制定完备的系统标准, 所以, 大多数老年公寓的工作以及管理人员的选拔没有统一规定的标准, 工作人员水平有差距, 有的缺乏相关的专业培训, 从而导致整体知识水平比较低。
四、利用好老年公寓市场机会点的建议
(一) 拓宽经济支持渠道, 经营模式要灵活、多样化
缺少资金是影响老年公寓进一步发展的一个重要原因, 在解决这一问题时可以拓宽资金来源渠道, 一方面, 要保障各项资金优惠政策的落实, 另一方面, 也要使资金来源渠道多元化。同时, 要改进传统老年公寓的经营模式, 使经营模式更加多种多样。如可以统一管理老人养老用房, 将其统一出租管理, 并将收取的资金作为老人入住老年公寓的费用, 还可以将老人的保险金转作老人需要支付的相关费用。
(二) 老年公寓服务立体化
提高老年公寓工作人员服务的质量, 注重专业素养的提升。一方面, 逐步提高老年公寓工作人员的素质, 尤其是服务人员的素质, 可以提高服务队伍的专业化水平, 提高服务质量。另一方面, 规范管理制度, 甄别服务水平。建立一系列标准, 并将之规范化、制度化, 以保证服务人员的工作态度及质量, 促进我国养老事业的长远发展。
(三) 创新老年公寓设计理念
老年公寓的设计应适合不同年龄段老人的生理需求以及不同需求层次的老年人。由于各个年龄段的老人对于住宅的需求不同, 如, 较为年长的老人行动不便, 希望住在比较低的楼层;有的老人喜欢阳光充足的地方, 因此应开发一种能满足不同需求层次的综合式的老年公寓。该种老年公寓最大的不同之处在于:在满足老年人各个需求层次的同时, 有助于提升老年人的自我管理能力, 为他们提供更为舒适的居住环境。
(四) 充分利用国家有利政策
近年来, 我国政府提出一系列关于老年人养老的有利政策, 而最近的“老有所养”备受关注。在国家的提倡下, 各级地方政府也相应出台一些有利于老年人养老的政策。老年公寓开发者可以充分利用这些有利政策来发展老年公寓相关事业。
参考文献
[1]洪保华.基于特色老年公寓的社会化养老新模式研究[D].天津大学, 2009
[2]王璐.经营性老年公寓的经济评价研究[D].西安科技大学, 2010
[3]李延文.我国城市养老社区投资研究——以北京市为例[D].天津大学, 2010
背景
根据国家统计局公布的数据显示，2013年底，我国60周岁及以上人口20243万人，占总人口的14.9%，65周岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7%。预计到2050年，我国65岁以上老人数将达到3.34亿，占世界人口总数的22.3%。我国老年人口的基数大、增速快、高龄化、失能化、空巢化，老龄化形势严峻。
伴随着老年人口的增多，老龄化加快，我国也开始越来越多的建设老年公寓，老年公寓己成为社会化养老设施的重要组成部分。党的十八大指出“积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产业。”在党中央的号召下，全国各地加快建立基本养老制度，相继推出相关的养老保证制度政策，促进老年公寓的建设。截止到2013年底，全国共建成养老服务机构42475余家。
不同朝向布局优劣势探讨
1.居住用房数量的差异
为了更直观的对南北向和东西向老年公寓进行对比和分析，本研究在此提出两个面积大致相同、不同朝向的基本模块。首先，考虑老年人居住设计规范，一、二级老年建筑位于两个安全出口之间的疏散门至最近安全出口的直线距离为25m。老年建筑位于袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的直线距离为20m。所以，本研究将居室房间门与楼梯间的距离控制在25m之内。其次，本研究将居住房间设定为4人间，开间为7.8m。综上，两个基本模块尺寸确定为 19.8x62.4m 。居住用房是主体部分，基本模块在满足各功能的条件下尽量布置较多的居住房间。所以这个基本模块具有一定的代表性与普适意义。
若建筑南北朝向，居住主体空间一般会尽量设置在南向，这时，最大限度布置8个四人间。服务空间（洗衣房、库房、值班室、护理站、活动室、备餐间等）均布置在北向。（图1）以下是对其优劣势的分析：
优势：（1）居住空间的采光质量较好，这对老人的健康很有帮助。
（2）相对于东西向来说，南向居住空间所获得的日照时间更长，尤其是在冬季。
劣势：（1）在建筑面积一定的情况下，能布置的居住空间数量受限。
（2）建筑的形体组合受到南向制约比较死板。
若建筑主体东西朝向，居住主体空间东西向均能布置。同样考虑到老年人的行动不便，结合老年住宅规范，在面积一定的情况下，最大限度布置10个四人间。其中，东向5个，西向4个。（图2）服务空间布置在端头，考虑到东向采光比西向更优，所以活动室、护理站以及值班室对采光需求较高的服务性空间布置在东向。。以下是对其优劣势的分析：
优势：（1）在建筑面积大致相同的情况下，居住空间数量较南北向能够布置更多，服务更多的使用者，比较经济。
（2）居住空间布置灵活，室内空间处理自由，对于户型空间的创造更有利。
（3）相对于南北向的户型来说，价位相对较低。结合南北向，建筑形体更加灵活，可以形成“L”形、“回”字形，从而产生院落空间，也可以做中庭，这也是老人比较喜欢的半私密性活动空间。
劣势：（1）采光质量没有南向好。尤其是西边居住空间，在夏季高温季节处理不当很容易产生西晒，对使用者产生不便。
（2）容易产生眩光，对老人的安全产生隐患。
2.居住用房日照质量的差异
针对东西朝向和南北朝向户型，为了更好的分析比较两种户型在不同纬度地区的日照情况，本文分别以高、中、低三个不同纬度地区的北京市、上海市以及三亚市为例，通过Ecotect日照分析软件。Ecotect最初是由英国Square One开发的生态建筑设计软件。是一款全面的技术性能分析辅助设计软件。在软件中可对模型的热环境、光环境、声环境、日照、经济性及环境影响、可视度等6个方面进行综合分析。
软件模拟以全年晴天为标准，计算从上午8：00至下午18：00的时间段内，两种户型一年内所接受到的太阳直射辐射量。以此来研究东西朝向户型和南北朝向户型的利与弊。选定太阳辐射为参数是因为此因子是地表能量的主要来源，它关系到建筑室内热环境、光环境以及日照。以下为通过Ecotect日照分析软件分析得到的数据：
南北朝向的户型中，南向房间低中高纬度年太阳辐射依次为252381.94、312547.31、475843.06。平均值依次为252381.94、312547.31、475843.06。东西朝向的东向房间低中高纬度年太阳辐射依次为110717.87、219102.27、232497.27。西向房间低中高纬度年太阳辐射依次为232436.97、179158.77、242021.44。平均值依次为159405.51、203124.87、236306.94。单位均为MJ/㎡。同纬度不同朝向建筑
高、中、低纬度地区，南北朝向建筑的居住空间平均每个房间的全年辐射量均大于东西朝向建筑的居住空间。尤其是在高纬度地区，平均每个房间的全年辐射量相差较大，差值为239536.12MJ/㎡，而在低纬度地区，差距则相对较小，只有92976.43MJ/㎡。
（1）南北朝向户型虽然南向居住空间年平均太阳辐射量大，但是其中的北向服务房间全年辐射量较低，和同户型中的其他南向房间相差较大。
（2）东西朝向的户型，活动室、洗衣室、护理站的全年辐射量比较高，这有利于提高老人活动质量，另外洗衣室接受到较多的太阳辐射能够帮助衣服消毒，有利于老人的健康。而相比而言，南北朝向的户型，北面的服务空间全年接受的太阳辐射较低或几乎没有，较为不利。
（3）虽然南北向全年辐射量平均值比东西向的要大，但是东西向居住房间的太阳辐射各个房间分布较均匀，几乎所有的房间都能接受到太阳的直射辐射，且东西朝向户型能够布置更多的居住房间。
不同纬度同一朝向建筑
在两种户型中，南向与东向的房间全年太阳辐射总量随纬度的增加而升高。而由于我国低纬度地区太阳直射辐射强，尤其是西晒，而北方高纬度地区在中午前后及夏季，太阳辐射强度随着太阳高度的改变变化不大，且夏天的日照时数明显大于低纬度地区，因此西向的房间全年太阳辐射总量随着纬度的增高呈现先降低后升高的趋势。
对于两种户型，居住空间的年平均太阳辐射总量均随纬度的增加而升高，且南北朝向户型的年平均太阳辐射总量中纬度地区与高纬度地区相差163295.75 MJ/㎡，而东西朝向户型在这两个纬度的差值却只有33182.07 MJ/㎡，可见南北户型在中纬度地区与高纬度地区的全年太阳辐射总量差值较大。
结论
根据实验数据分析及通过对我国部分城市老年公寓的案例考究，对文章中所探讨的老年公寓南北朝向和东西朝向的适用建议如下：
（1）在我国的低纬度地区，南北朝向户型和东西朝向户型均可采用，两者相差不大。但是，考虑到因为低纬度地区的太阳直射较为强烈，东西朝向户型中的西面房间受西晒影响会产生眩光问题，而西面也有老年人的居住用房和活动用房，容易对老人的安全形成一定隐患，因此在低纬度地区采用东西朝向户型时，建议对西面房间进行必要的遮阳处理，避免西晒和眩光对老年人带来的不利影响。而南北朝向户型，若有必要，在南向也可采取遮阳处理。
（2）在我国的中纬度地区，建议采用东西朝向户型或者东西朝向与南北朝向户型混合式老年公寓住宅。目前，我国中纬度地区的老年公寓住宅基本采用南北朝向或者东西朝向与南北朝向相结合的形式，这一方式虽然较好，但经过分析发现采用东西朝向时，能够使得各个房间太阳辐射量分布相对均匀。不仅居住房间能够得到充足的太阳辐射，服务房间也能够获得一定太阳辐射，从而有效的提高了房间的舒适度。另外，东西向布置使得建筑形体更加灵活，且东西朝向户型相对于南北朝向的户型来说，价位相对较低，能够为更多的老年人接受。
（3）在我国的高纬度地区，建议采用南北朝向户型。通过对现有的高纬度地区老年人住宅的案例分析，较多的地区采用的是庭院式的建筑形式，这一形式存在着东西向房间的日照不足问题。但是在高纬度寒冷地区，房间辐射量还是首先应该得到保障。较高的太阳辐射量对房间的光照、热舒适度等都有较大影响，尤其是在高纬度地区，气候较寒冷，太阳辐射的足量与否是建筑设计中应该充分考虑的。
结语
目前的老年公寓设计单调，形式单一，没有最大化的达到集约型的建设效果。但是老年公寓的设计与建设需因地制宜，结合当地的纬度条件进行老年公寓的总体布局，以达到最合理的布局形式。同时，设计时应最大化的节约土地成本，并且创造良好的室内居住环境，为老年人提供一种舒适养老生活。随着我国老龄化的加速，老年公寓的设计在今后将日渐成为一个热点问题，老年公寓设计在今后将更加注重室内的居住环境和室外的生活氛围，便捷、安全、高效、智能型的老年公寓将逐渐出现于我们的生活中。
第一条 本单位的名称是乌鲁木齐市沁园春老年公寓。
第二条 本单位的性质是利用非国有资产、自愿举办、从事非营利性养老服务活动的社会组织。
第三条 本单位的宗旨是遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚，本单位设立的目的是为社会上老年人服务。
第四条 本单位的业务主管机关是乌鲁木齐市区民政局。
第五条 本单位的住所地是：乌鲁木齐水磨沟区榆树沟小队。
第六条 本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。
第七条 本单位举办者是乌鲁木齐宝墨矿业投资有限公司；开办资金：500万元。
第八条 本单位的业务范围是:面向社会，为老年人服务。
第九条 本单位的经费来源：企业法人出资结合宝墨矿业的股东个人再出资。
第十条 经费必须用于章程规定的业务范围和事业的发展，盈余不得分红。
第十一条 建立健全内部会计监督制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。
第十二条 本单位按照《乌鲁木齐市养老服务机构管理办法》的规定执行，自觉接受业务主管机关的检查。
第十三条 本单位劳动用工、社会保险制度按国家法律、法规及国务院劳动保障行政部门的有关规定执行。
第十四条 修改本章程，须经业务主管机关审查同意。
第十五条 本单位有下列情形之一的，应当终止:
（一）完成章程规定宗旨的；
（二）无法按照章程规定的宗旨继续开展活动的。
第十六条 本单位办理注销登记前，应当在业务主管机关和有关机关的指导下成立清算组织，清理债权债务，处理剩余财产，完成清算工作。剩余财产，应当按照有关法律、法规的规定处理。清算期间，不进行清算以外的活动。
第十七条 本单位自业务主管机关批准注销之日起，即为终止。
第十八条 本章程自业务主管机关批准之日起生效。
商丘市颐寿苑老年公寓坐落于梁园区建设路东段，建筑面积13600平方米。公寓建筑依照老年用房标准和四星级宾馆标准设计建造。并设有医疗室、住院部、康复中心、老年大学、图书室、大型活动室、老人洗浴中心等公共用房。
公寓设置养老床位450张，已入住老人412人，现有工作人员121人，是目前商丘市乃至豫东地区规模最大、档次最高、服务设施最完善、接纳能力最强的集养老、医疗、康复、娱乐为一体的现代化养老院。
公寓开业运营四年多来，坚持宾馆化服务、医院式护理、医养结合的养老模式，使公寓迅速发展壮大。公寓设立门诊部、住院部彻底解决了入住老人看病难的问题。老年人大多体弱多病，一般都患有多种慢性病，输液打针的问题给子女和老人造成了诸多不便，而颐寿苑公寓医养结合的模式得到了大家的认可，给老人和子女提供了便利。医生、护士每天定时到老人房间查房巡诊，对于病情不稳定的老人每天不定期多次查房，实行一对一观察治疗康复。“既能养老，还能治病”成为很多老年人理想的养老生活模式，今年87岁的赵奶奶说，在没来公寓之前，老伴一生病，她就得给儿女打电话，儿女们要放下工作送他们去医院，还要照料护理，既费时又费力，而在颐寿苑老年公寓，有了医护人员的精心护理及时治疗，儿女再不用来回奔波了。住在商丘市颐寿苑 老年公寓让他们觉得很安全、很放心。
颐寿苑老年公寓现已入住的412名老人中，有63%是失能、半失能老人，专业的生活护理照料及24小时的医疗保障对这些老人极为重要。
我们的老年公寓已进入第五个年头。四年来，通过全体员工的努力，在董事会的正确领导下，乘着国家大力发展养老事业的东风，我们取得了长足的发展，走出了一条医养结合、有养老、有医疗、更有娱乐的新型养老之路，深受老人及家属的欢迎，也为社会承担了责任、取得了较好的社会效益。今后，我们会更加努力，老人的需求就是我们的动力，为养老事业做出更大的贡献。近年来，我市社会养老服务体系建设虽取得了不少成绩，但与经济社会发展及广大老年人的需求相比，还存在一定差距。为此建议:
一、完善并规范社会养老服务体系。规范老龄产业政策体系，优化老龄产业环境，完善养老服务准入、监管、退出机制。规范评估认证机制，对养老服务机构的资质、从业人员的资格建立等级评定制度。完善信息反馈机制，确保上下畅通，让政策切合实际，使服务供给符合需求。民办养老机构扶持机制、养老服务行业自律机制。
二、切实抓好社会养老保障体系建设。对老年弱势群体全面实施养老服务补贴制度。
三、合理引导社会养老服务资源配置。鼓励、引导养老服务产业发展，在建设资金、土地征用、税收、信贷等方面提供政策扶持。鼓励社会力量提供养老服务，创建一批老年服务知名品牌。加大护理型床位建设，更好地为失能和失智老人提供护理、康复保健等服务。
四、不断提升社会养老服务水平。加强养老服务网络建设，建立养老服务管理服务系统，实现资源共享。
五、加强养老队伍建设。在普通高校和职业院校设置老年服务与管理等相关专业，加快培养老年服务管理、医疗保健、护理康复、营养调配、心理咨询等方面的专业人才。推行职业资格认证制度，提高养老服务从业人员的持证上岗率。通过政府购买服务的方式，在养老服务机构中开发社会工作者岗位，鼓励专业人才从事养老服务行业。充实社会养老服务队伍。
六、落实各项优惠政策。政府要将养老服务建设项目用地纳入建设用地计划，非营利性养老服务机构，符合土地划拨条件的，按照《划拨用地目录》依法划拨。对其它养老服务建设项目用地，按照项目具体建设用途和有关政策规定，土地有偿使用方式供地，并在地价方面给予适当优惠；工业企业因不适应城市功能定位退出的土地，在符合城市规划的前提下，要优先用于发 展养老服务设施；养老服务设施因城市建设依法拆迁时，要优先安排同等面积的回迁或异地建设用地。
我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，使建筑与居者的精神生活之间产生前所未有的亲密度，力图通过对“退休社区—进修生活”的倡导，把社区构建为一个退休者的超级文化生活园地，进而达到以全新退休方案解决养老问题的目的。结合我们的定位，在此提出社区规划方案，以期达成美好的愿景。
（一）社区规划
在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 环境园林化，低容积率
幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。
公建设施高比例，配套完善化
小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、1 阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。
设计人性化
平面设计要方便老人出行，没有过多的台阶（有台阶处有相的轮椅通道）；电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围；要保证充足的阳光入室，空间通透；楼梯踏步高度不大于140㎜，踏面宽度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，两侧均有扶手，每间隔200m设休息坐椅；室内地面采用防滑设计，防跌扶手；各种开关、按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便；入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。 生活智能化
配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系 统等保障老人安全。
户型要合理化
充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，大部分户面积控制在40～60㎡左右。 建筑艺术化
在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相 均有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。
规划特征
项目占地63亩，规划建筑总面积6万平方米；低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层；有相的配套服务设施；整体建筑风格以的新中式为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织，2 在比例、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免中式风格的过度细部，注重神似形简，创造性的展现新中式现代建筑形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶，充分展现现代，简洁的新中式风格。满足以上这些要求的同时，采用建材环保、装修美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。
社区构架
社区构架是以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。分为三块四层次，即住宅、公建设施、园林景观三块。单栋住宅既自成体系，独立配套又与小区相协调，聚散得体、疏密为保障行人和车辆出入安全、方便，社区设2个主出入通道。
（四）总体平面布置
保证大部分住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射适当偏西南、偏东南，避免“兵营”式排列，没有层次感，沿湖、主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。利用原始地形地貌，营造缓坡浅山微地形，在同一小区内既有低层，又有多层，和高层，空间布置关系错落有致。
（五）产品功能组合
产品主要功能为养老、休闲，并要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要“量身定做”，既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证 3 能满足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒适等老年人的特殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让他们在心理上感到年轻。
（六）社区会所设计与布置
社区会所分两大块，一是整个社区的大会所，一是各小区的小会所。所有会所都集休闲、娱乐、健身、交流等于一体，使其不但具有社区配套服务功能，还具有景观功能和商业价值。会所配套用房占总建筑面积5%，用于配套服务的商业用房占总建筑面积的3%。
（七）社区内环境规划设计
园区的环境为老人提供优美、安全、方便的娱乐交往场所。老年人，特别 是60～70岁年龄阶段的老年人，因离职、退休，生活方式的转变带来了身心、环境等多方面的不适，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有：叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、散步、健身、钓鱼、看书、作画、写字、种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时充分认识到这一特殊群体的特殊需要。
整个社区的景观规划总体上该是典雅、欢快、童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。
园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流、休憩以及娱乐活动场所。
完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于 4 步行区域之中，人流与车流近而不扰；沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。
为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，修建体现中国传统文化的以“梅、兰、竹、菊”为主题的组团花园，供老人近距离的养心、养性、养情。
整个社区规划形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。同时，各小区景观既相对独立，各成体系，又和小区、社区景观脉络相通，一脉相承，丰富多彩。
（八）单体建筑设计
建筑结构：低层和多层均为框架结构；楼层：低层为2-3层，多层为6层，高层为12层，多层、高层均配有电梯。多层建筑依山而建，底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于3米，局部能达到3.6米，顺山势可延伸室外景观。
采用环保地热供暖，分户计费。分户空调室外机悬挂位置，做到统一，保证立面整齐美观。“三线三管”入户，即电话线、有线、宽带和自来水管、直饮水管、集中供热水管。
隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室内管线暗敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。 房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有一个阳光充足的阳台。
（九）户型面积控制及户内设施
针对市场需求，保留住宅户型档次多样性。高层主要是一房和二房套间，及经济型，套间均带厨卫；一房套间面积控制在40㎡左右，二房套间面积控制在50～60㎡，单间及一房、二房占总套数的70%。低层建大户型老年住宅，满足两代、三代甚至四代同堂的需要。
阳光是健康生活不可或缺的。所有的户型都最大限度地保证采光。阳光透过大飘窗，洒在房间的每一个角落，一种温暖拥入心房。中空隔热断桥铝合金保温窗，保持房屋节能通透、四季如春。大起居室宽敞明亮，满足老人交流、活动之需要。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑：无障碍设计，保证家中老人安全。长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。步入式浴缸、防滑扶手，保证老人洗浴安全。房屋还安装电子安防系统、紧急呼叫援助系统等。
（十）车位、商业配套的设置
停车：在不影响小区道路交通的前提下，设置了部分露天停车位，方便车辆停放，以地下停车场为主要停车方式。
道路布置：实行完全人车分流，在主干道构架下，沿基地外围布置消防环路，形成车行道路系统。内部结合景观建筑物组织步行系统。
商业配套设置按外围商业步行街物业形态考虑，单位面积根据商业使用功能确定，商业步行街既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩功能。
八、结论
老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿命普遍延长。目前中国60岁以上的人口已有1.44亿，今后一个时期老年人口会以较快的速度增长，到2015年，将超过2亿。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会的必然要求。而现在社会养老服务机构的发展水平与人民群众日益增长的需求的矛盾越来越突出。目前的社会养老模式提供的是最基本的服务，与老人的尊严不匹配，与子女的孝心不匹配。针对这种现状，我们借鉴了一些国内外的养老经验，结合中国传统的居家养老观念，拟在长沙市管城区南曹乡野曹村建设老年怡养公寓—长沙望城县丁字镇，旨在为退休的中老年提供一种全新的、积极的、健康的社区养老模式。弘扬中国的孝文化，弘扬中华民族的敬老、养老的传统美德。
目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老社会服务体系：一方面加快养老机构建设，加大资金投入，在城镇建立社会福利院，发展老年公寓、养老院和老年护理院，在农村加强敬老院建设；同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。我们生存在这个时代，该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担一定的社会责任和义务。
项目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司负责报批用地手续、解决所有的建设资金。通过对村民自留地、承包地、承包林、宅基地集中经营入股，组建村企合作公司，以实现“农民利益最大化，公司利益合法化”。7 具体操作方式是：村民将承包地流转给合作公司，发展农业产业化项目，壮大农村集体经济组织；村民的宅基地折价入股进入项目运做，建设农民集中居住新型社区，并配套各项基础设施，改善村民生产生活条件。村民进入合作公司就业，获得工资和入股项目的保底分红。其余的宅基地、集体建设用地建设长沙望城县丁字镇养老住宅。简言之就是：承包经营权换社保，宅基地使用权换住房，集体建设用地换集体经济。
该项目建筑面积200000平方米。建成后将为长沙市范围及周边区域的约10000名中老人提供居住、休闲、养老服务，平均每人月消费1000元以内。有一定积蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消费享受高端养老服务。
万名老人在此居住，为合作公司和当地“村民”提供了巨大的商机和就业保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物14.4万斤，鸡蛋24万个，肉类5.76万斤，蔬菜24万斤，水果7.2万斤。需要服务人员2000余人。
据2011年6月民政部公布, 根据第六次全国人口普查数据显示, 我国60岁及以上老年人口已达17765万人, 占总人口的13.26%。河南是我国的人口大省, 随着全国人口老龄化趋势的不断加快, 河南省老年人口数量进一步增加。据初步统计, 截至2010年底, 全省60岁以上老年人口约为1280万人, 约占全省总人口的12.9%。作为全国人口第一大省和农业大省, 河南人口老龄化地区差异明显, 农村人口老龄化程度远高于城镇, 乡村人口老龄化程度比城市高出0.71个百分点。农村大量青壮年劳动人口迁移或流动到城市从事务工经商、参加学习和培训等, 形成乡镇农村庞大的老年人群。
2 河南省乡镇老年公寓景观规划的现状
2.1 缺乏系统的景观规划
河南省乡镇养老院是目前老年公寓的基本形式, 由于农村人群对老年公寓的接受程度较低, 也导致基层政府在老年公寓的建设上投入资金不够, 面积大都比较小, 院内用地紧凑。绝大多数养老院主建筑前是广场, 广场前是花园, 花园内有健身活动器材, 没有对院内的景观进行系统的规划, 没有动静分区, 没有私密和开敞空间的变化, 没有很好的利用景观规划系统划分健身运、休闲交往、康复疗养等功能空间, 从公寓大门口往里观望, 一目了然, 没有任何趣味性或者吸引性可言。
2.2 景观可参与性差
老年公寓的服务对象为老年人, 其外部环境不但应具有景观作用, 还应满足老人的休闲健身或娱乐交往等功能性要求。由于乡镇老年公寓的资金和用地限制, 大多数老年公寓绿化用地面积小, 环境设施少, 空间感封闭或单一, 景观设计粗糙, 空间缺乏吸引力和活动氛围。大多数老年公寓提供的可参与性场所只有健身器材区, 没有完全考虑到其实际生理需求。带有休憩功能的户外小品、建筑等景观建筑极少运用老年公寓的户外景观中。
2.3 未考虑到老年人特殊需求
目前乡镇老年公寓的室外景观设计, 仅为身体健康的老年人提供了室外休闲活动娱乐的场所, 但那些因为疾病或长期坐轮椅等老人, 无法在室外自由活动散步, 特别是有些条件差的敬老院, 几乎忽略了户外无障碍设施的设置。户外环境景观中没有给他们准备特殊的交往和休闲空间, 他们只能在走廊内或室内静静的观望室外的景观。
2.4 植物配置单调
在植物配置方面, 多以廉价易成活及常绿植物为主, 栽植的种类较少, 更缺少保健植物的运用。植物配置层次单调, 景观类型单一, 可观性差, 在视觉审美上没有足够的变化和吸引力。忽视了户外环境中特殊植物对老年人身体康复和保健的有益作用。
3 乡镇老年公寓景观规划设计探讨
3.1 景观规划设计目标
老年公寓环境景观设计应为老年人营造一个人性化的, 高质量的场所环境, 其设计目标应是:利用一定的空间尺度、空间层次、色彩氛围和文化气息给予老年人良好的环境感受;利用景观建筑、广场、道路组织丰富具有亲近感的户外活动空间, 形成不同年龄、不同爱好、不同能力的老年人可参与的户外景观;组织具有可识别性的不同性质、主题、形式和内容的多层次空间, 满足老年人私密性和社会性的双重心理需求。
3.2 景观规划设计原则
安全和无障碍性:户外环境景观设计时, 要注意到老年人的生理特点, 应尽量消除他们户外活动时环境的不安全因素。安全包括设施安全和场地安全两个方面, 在保证无障碍设施同时, 要注意在坡道、扶手、设施尺度、地面防滑使用材料等方面保障老年人安全。
导向清晰和可识别性:应做好空间的等级、秩序、标志和方向性的设计, 给老年人提供清晰的方位感。以合理的空间序列或轴线、鲜明的标识指示、形象的特征识别、多变的地面质感色彩和有特点的植物配置来显示规律变化, 来提高空间的导向性和可识别性。
可达性:根据老年人生理特质, 合理考虑不同的功能使用区之间的空间距离, 适当的提供便利合理的休息区, 使老年人能够轻松便利到达自己想要去的户外空间中。
归属感和领域性:领域性是景观空间给人的一种心理感受。通过塑造领域空间, 可以给使用者提供安全感, 加强空间的认同感。老年人由于脱离家庭和子女, 在老年公寓的环境景观设计中, 应体现空间归属感和领域感, 使其舒适惬意, 不孤单不寂寞不陌生。
3.3 景观要素设计
3.3.1 场所景观。
包括老年健身运动场所、户外交往场所、休闲活动场所等。根据不同用地条件, 在规模上有大、中、小之分, 在场所特性上有封闭、开放或中间性质。
一般健身区为开放性质的场所, 在设计时集中活动场地 (羽毛球场、门球场、网球场或游泳场) 应远离老人休憩静养区和卧室周边, 以防噪音对室内老人造成影响。小型活动场地 (健身器械场、健身小广场等) 可分散布置, 也可临近建筑, 方便身体不便或不愿活动的老人就近使用, 也可结合公寓临近的山体或自然景观林等开辟的健身步道。运动活动场所应保证充足的日照和良好的通风。场所周边结合亭廊或景观座凳设计休息区, 种植遮阳乔木, 便于老人休息和存放物品。
户外交往场所往往设置在建筑出入口处、树下、主要步行道上、楼宇之间等地。这些场所具有一定的私密性, 提供给老人与家庭成员之间团聚交流空间, 场地选择应远离健身区等公共活动空间。场内可适当开辟儿童活动空间。景观设计应以小体量的景观建筑、雕塑和步道为主, 结合内聚型的小广场或桌椅组合, 来促进彼此交流沟通。
休闲活动场所一般连接健身区与交往场所, 景观内容丰富:包括林荫休憩广场、园艺种植区, 遛鸟区、花园、室外棋牌娱乐等场所。设计中景观建筑的色彩可亮丽多彩, 给老人视觉带来冲击, 有愉悦身心的作用。场地在保证夏日遮荫的情况下, 一定要日照和通风良好。一般遛鸟区和吹拉弹唱区应远离住宅, 避免干扰或疾病传播, 特别是遛鸟区尽量以植物单独设置隔离区域, 可结合园艺种植、花园等场地设置。棋牌看书等可结合林荫广场、园林建筑等设置, 也可在建筑入口附近或挑空平台下设置。
3.3.2 硬质景观。
包括道路、广场铺装、建筑、座椅、台阶等。道路设计时不宜多折弯, 以防老人在散步时迷失方向, 尽量设计成具有导向性、连续性的环路, 并在主要道路上设置标志明显的路牌, 可以在路面铺设指北针。铺装材质以不反光、防滑、柔软的粗糙面材质为主, 色彩在不同的活动区域有所变化且以亮色为主, 以促进老人的视觉神经, 图案应生动多变, 比如“福如东海”、“松鹤延年”等有寓意的铺装图案。建筑体量应小巧宜人, 座椅材质应以木质为宜。区内台阶应少设置或台面要低, 台阶数不宜过多, 台阶一侧设置轮椅坡道。
3.3.3 植物景观。
植物的选择应以开花的落叶乔灌木为主, 辅以少量常绿植物, 忌选用多刺和有飘絮的植物。在运动区多以高大乔木为主, 休息和交流区以多花和落叶的乔灌草结合, 利用植物季相让老人感受四季变化, 花香可以促进老人的嗅觉, 花色可以刺激老人的视觉。另外应结合保健类的植物来促进老人健康:如银杏对心血管有益, 菊花有益平肝明目, 合欢散发的气体对脑神经有利。在园艺种植区应以河南乡土果树为主, 如苹果、石榴、桃等, 让老人参与果树的修剪、授粉和收获, 适当的园艺活动利于老人大脑和手脚。
3.3.4 水体景观。
一般设置在老人休闲娱乐区, 可结合垂钓活动, 在湖边设置亭、廊、榭等景观建筑, 水中种植适量荷花, 周边利用植物围合成半封闭环境, 设置具有保护设施的平台和台阶。也可以结合疏林草地设计开阔场地, 供老年人在草地上山太阳、观赏。
3.3.5 其他。
老年公寓空间场所为了保证老年人的安全, 大部分场地以平整为主, 但在局部可设置假山、山坡等竖向景观, 丰富竖向地坪变化。老年人视力开始下降, 晚间活动较少, 但也应考虑室外照明设施, 光照以不刺眼的柔和彩色光为主, 以保护老人眼睛。景观小品的设计应紧密结合老人的生活环境和活动特色, 比如以象棋、二胡、太极拳、太极剑等主题, 可设置在草地、水边、林边、广场中和道路一侧。
参考文献
[1]杨传芳.老龄化背景下的老年公寓设计[J].住宅科技, 2008 (12)
女：尊敬的各位来宾
男：亲爱的爷爷奶奶！
合：大家上午好。
男：欢迎大家来到由纳诺老年公寓举办的“温馨家园”联谊活动现场、。我是本次活动的主持人XX
女：我是XX，衷心的祝愿在座的叔叔阿姨今年八十，明年十八，后年我们一起到幼儿园喝娃哈哈
男：我宣布，纳诺老年公寓温馨家园联谊会正式开始
女：我们的活动一直秉承着四多的原则，那就是欢乐多多，笑声多多，奖品多多，更重要的是新型的养老知识多多。
男：在今天您不仅能了解到最新的养老资讯，还能欣赏到丰富多彩的娱乐节目！下面请欣赏由
《节目》
女：今天除了精彩的节目之外更重要的是特别邀请了资深的养老专家来到了我们的现场，他曾经：
嘉宾介绍﹙﹚
男：这位养老专家是谁呢？让我们进入抽奖环节，抽奖过后我们再来揭晓。（3等奖3名）
报奖
女：接下让我们用金掌银掌仙人掌热烈的鼓掌有请养老专家闪亮登场。
男：非常感谢XX幽默风趣的演讲内容，也请X老师为我们抽出2等奖2名，谢谢X老师，最后让我们全场再次响起热烈的掌声感谢X老师。
女：亲爱的爷爷奶奶，在今天的活动现场，您就可以与纳诺牵手，结缘，享受健康、幸福、灿烂的明天！
男：为了答谢老年朋友，为了使您提前享受晚年生活，我公寓董事会特派客服部总经理向大家带来一则振奋人心的好消息，下面有请向总，掌声有请……
女：XX总请留步，感谢XX总给我们带来这么大的优惠，[同时请为我们抽取本次活动的一等奖：1名。]
男：下面进入沟通互动环节，如果有没听明白或不懂的地方，可以咨询您身边的工作人员、中午12点我们为您准备了一个简便的午餐。
“那时候，可能公交车上都是白头发的，谁也不用给谁让座。那时候，所有的房子可能要带电梯，很多篮球场改成沙球场。那时候，开车租的是老人，当服务员的也是老人……”，当这样一幕幕的场景展现在你面前时，你会不会嘴巴惊愕得张成“O”型？想想吧，眼前晃动的是老年人的背影，每天与老年人为伴，未来这样的生活是不是让年轻的你感到恐怖？
也许上面描述的场面有些夸张，但是下面的几组数据的确会让你感到压力和紧张：根据联合国在第二届老年大会上发布的数据显示，到2025年，中国老年人口将占总人口的20％，到2050年，甚至可能达到40％。到2004年底，我市离退休人员达263335人。这样庞大的老年人口已成世界之最，同时也在预示着中国正日益进入老龄化社会。
上个世纪70年代我国开始实行计划生育，短短的二十几年，中国少生了3亿多人，独生子女的家庭越来越多，但是由于出生人口远远抵不上老龄人口的递增速度，导致了一系列社会问题的产生：青壮年劳动力的减少、老年抚养比重的上升、退休金制度陷入困境等等，所有这些问题的产生都在向我们预示着一个问题：几十年后，谁来照顾响应计划生育只有一个子女的这批老年人？他们又需要一种什么样的养老方式？
老年公寓缓慢升温
中国60岁以上的老年人已接近1．2亿，老年人患各种疾病的比例高达60％－80％，独生子女夫妇子女少的状况也会使这些人更多地依赖社区服务和选择一种新的养老方式，而近几年老年公寓的出现给老年人提供了一种全新的养老方式。
老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。在北京、上海这样的大城市，老年公寓已经很普遍，并且出现低、中、高档分级。中国老龄科研中心政策室 曾对北京1600余名50岁以上的中老年人大调查，希望入住老年公寓的人数达1000余人，一些老年公寓还出现人满为患的局面，老年公寓正日益获得老年人的欢迎。
我市最早的老年公寓是1996年社会福利院开办的，有自理、半护、全护服务，且收费不一。近几年各个县的福利院也正积极扩建为综合福利服务性的老年居住场所，像条件比较好的隆化、宽城、承德县、营子的老年公寓已经有一些老年人入住，但数量并不多。
除了国家投资兴建的带有公益性质的老年公寓外，近几年我市也有不少个人投资开办老年公寓，但由于条件差、资金投入大等原因很多都宣布失败，目前市区个人投资兴建的老年公寓只剩下位于石洞子沟村的乾寿圆老年公寓，里面大约入住20几位老人。
老年公寓为何受冷落？
老年公寓在我市从1996年兴建到现在近10年的时间发展得速度并不快，除了受地域经济条件限制的原因外，人们传统的思想观念也影响着老年公寓的扩大发展。记者曾问过10位50岁以上的老年人是否愿意去老年公寓居住？只有2位表示愿意，其他的8位老人均表示只有等动不了那天才去，只要行动方便就不愿去老年公寓。
记者在市社会福利院和乾寿圆老年公寓采访时，发现入住的老人年龄基本上在70岁以上，且生活不能自理。很多人都需要半护或全护服务，且这些老人大多性情古怪，经常互相发生争吵，对护理员百般挑剔，彼此之间很难相融。当问到他们来老年公寓的感受时，很多老人都对儿女把他们送来这一举动表现得愤愤然，一个劲儿地埋怨儿女不孝顺。也有的老人面对记者的提问不愿表态，也不愿透露家庭住址和儿女姓名和工作单位，怕给儿女丢脸。在福利院，记者恰好碰到了送老父亲来老年公寓的一对儿女，但这对儿女一听说有记者采访时，立刻躲藏起来，且坚决表示不愿接受采访。福利院随行人员告诉记者，这对儿女都有不错的工作，可能是怕这件事对他们影响不好。在一些人的印象中，养老院是解决“三无”人员（无子女、无依靠、无经济实力）的养老问题，如果家中的老人被送到老年公寓定会遭到亲戚、朋友的耻笑，也会背上不孝的罪名，而老年人习惯于养儿防老的传统观念，宁愿与儿女住在一起受些委屈也不愿选择去老年公寓居住。
采访中，记者发现我市老年公寓条件较差、设施不齐全、硬件跟不上也是造成老年公寓发展缓慢的一个原因。市社会福利院1996年建立起市区最早的老年公寓，到现在近10年的时间，房屋已经显得陈旧，屋子里味道难闻，看起来是又脏又乱，由于收费标准还是最初建立老年公寓时制订的，随着近几年物价上涨，每月收来的费用已经抵不上一个老人的花销，因此许多老人对一日三餐和提供的服务并不满意。老年公寓的负责人也是满腹委屈，“一个能自理的老人一个月我们才收他300多元钱，除了一日三餐和住宿费用外，这点钱根本不够一个老人一个月的花销，而且我们市的收费标准是全省最低的。”私人开办的老年公寓受经济条件制约，大多位置偏僻，交通不便，提供的饮食和服务，也不能尽如人意。老人的业余娱乐活动很单调，只能在狭小的房间看看电视或打打麻将，这就造成了入住老年公寓的老人精神生活贫乏，很多老人在此以泪洗面，想念亲人和朋友，在心里对老年公寓很排斥。
老年公寓出路何在？
在我国经济发达的一些大城市，老年公寓正快速发展并且日益完善。老年公寓已不是传统意义上专门为老人提供的养老场所，而是集休闲、居住、娱乐、服务于一体的多功能的场所。针对不同层次老年人的收入，一些开发商建立一些中高档老年公寓。老人交的费用不同，享受的服务也会大大不同，像那些拥有高收入且子女在外地、收入稳定的退休老人，大多会选择高档的老年公寓，享受居住、医疗、配套设施等各种周到的服务。
老年公寓70年代始建于北欧，现在在发达国家已经盛行。如新加坡专门建有为老年人提供居住的小区，屋内专门为老人设计，有方便轮椅，特制屋门等等，社会福利团体在公寓内经营社区服务站，有专门人员上门提供服务。日本也有“银发住宅”，60岁以上的老年夫妇或单身老人可入住，有护士、保安等服务人员，提供细致完善的服务。我国一些开发商和经营者这几年也愈发重视“银发市场”，在一些城市建立了专门适合老年人居住的住宅，且前景看好，这也为我市的一些经营者开拓“老年市场”提供了一定的借鉴。
老龄化社会的到来不可避免，老年人这一庞大的群体日益得到政府的关注，如何让“老者不再忧其屋”，让更多的老年人安享晚年是我们今后需要解决的问题。老年公寓的出现无异为解决老年人养老问题提供了一种很好的解决办法，只是作为一种新生事物，让人们在短时间内接受和认同还需要一定的时间，但是我们相信时间不会太久，且人们不能拒绝这种趋势，因为谁都无法拒绝老去！本报记者 王海霞
以下是一个案，可供参考。
项目类别:一般招商项目
咸嘉老年公寓位于全国文明小区示范点、全国物业管理示范小区——咸嘉新村内，距市委、市政府约2公里，地理条件优越，交通便利，环境优美。区内及周边公共配套设施齐全，是老年人修身养性、颐养天年的好处所。
市场前景：全球老龄化问题日趋严重，如何让老年人“老有所养，老有所得，老有所学，老有所乐”，是摆在政府及社会面前的一大课题。开办老年公寓是破解这一课题的良策，为大势所趋，能替政府分忧，为社会解释，使老百姓得益，让经营者获利，前景广阔。
公寓地点及条件：
咸嘉老年公寓位于绿色环保、风景优雅的住宅小区——咸嘉新村内，东邻中南大学河南医学院及湘雅附三医院，西傍湖南商学院，北望市委、市政府，南接桐梓坡路，公交109、118、301、603均路经此地。区内有占地60亩的大型绿化休闲广场，游泳馆、网球馆、全民健身设施、社区卫生服务站、邮电、银行、学校、酒店及其它商业网点等服务设施一应俱全。
建设规模：
公寓总建筑面积3270平方米，绿化率38%，户型有一室一厅一卫一厨，一室一卫一厨两种，共59套。其中，第一栋建筑面积1533平方米，容32套；第二栋建筑面积1737平方米，容27套。公寓内设有餐厅、活动室、屋顶花园等生活、娱乐活动场所。
项目进展情况：项目已建
合作方式：租赁、合资、合作经营
老年公寓 感想
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