卖房的业绩（精选15篇）
受托人：
委托事项：
我们，李强、杨玉环夫妻拥有一套坐落在北京市海淀区泉宗路2号万柳XX家园X号楼XXX号的房屋，该房屋建筑面积137平方米，该房屋房产证号码为：京房权证海私成字第XXXXX号。现就出售该房屋事宜，我们夫妇委托XXX为我们的合法代理人代表本人办理以下事项：
一、代为签署有关本人出售该房屋的房屋买卖合同、代为签订定金协议;
二、代为支付一切上述房屋应支付的费用;
三、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、资金监管，交易过程所涉及的`一切相关手续;
四、购房人如贷款购房，代为协助买方办理银行贷款手续;代为收取售房款等、签署一切相关文件;
五、代为办理水、电、煤、电话、有线电视更名手续;
六、代为在物业管理处办理相关物业更名手续;
七、代为办理该房屋出售的其它相关的一切事宜。
受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件及所造成的法律结果，我们均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。
本授权委托书自签发之日起至上述事宜办完为止。
委托人：
受托人：
营业税:一种典型的混合销售行为
《营业税暂行条例实施细则》规定,一项销售行为如果既涉及应税劳务又涉及货物,为混合销售行为。开发商卖房赠空调,既涉及“销售不动产”这种营业税应税行为,还涉及空调这种“有形动产”的增值税应税货物,因此是一种典型的混合销售行为。混合销售行为是征收增值税还是营业税,取决于销售者的“经营主业”。由于开发商的主业是“卖房产”而不是“卖空调”,卖房送空调征收营业税、不征收增值税毋庸置疑。空调在混合销售行为中和房产捆在一起征收营业税,因此,首先可把所赠空调排除在增值税征收范围之外。
所赠空调不征收增值税,是不是就必然要征收营业税呢?答案也是否定的!《国家税务总局关于中国网络通信集团公司及其分公司和中国网通(集团)有限公司及其分公司业务销售附带赠送行为征收流转税问题的通知》(国税函[2007]1322号)从法理上给出了验证。该文规定,网通公司开展的以业务销售附带赠送实物业务(包括赠送用户PIM卡、手机或有价物品等实物),属于电信单位提供电信业劳务的同时赠送实物的行为,按照现行流转税政策规定,不征收增值税,其进项税额不得予以抵扣;其附带赠送实物的行为是电信单位无偿赠与他人实物的行为,不属于营业税征收范围,不征收营业税。文件之所以说附带赠送实物的行为不属于营业税的征收范围,是因为,只有单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人才属于视同发生应税行为(视同销售),无偿赠送劳务和其他物品原本就不属于营业税征收范围的货物,是不存在视同发生应税行为这个说法的。
企业所得税:按组合销售对待
《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函[2008]875号)规定,企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的,不属于捐赠,应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。这实际上意味着卖房赠空调在企业所得税上已被正式宣告解除了“按捐赠论处,视同销售”的危险。
实际工作中,有人对国税函[2008]875号“组合销售本企业商品”不太理解,以为该政策只适用于自己生产的商品,而不适用于外购的商品。其实这是一种误解,只要企业出钱购买赠品,索取了有效凭证,就取得了外购商品的物权,就已经属于“本企业商品”,适用875号文。
说句题外话,在一些商品零售企业中,举行买一赠一促销活动时,有时商家提供主商品,但是事先和厂家谈妥由厂家负担赠品,这就不属于875号文规定的情形了,厂家需对赠品做视同销售处理。此时,对于厂家而言,赠品系自己生产,需要按照正常销售价确认所得税应税收入,对应的制造成本在税前扣除。
个人所得税:低价购物并未取得所得
买房赠空调,对于买房的业主来说,取得了“实物”这样一种经济利益,要不要对业主征收个人所得税呢?
有人用《国家税务总局关于个人所得税有关问题的批复》(国税函[2000]57号)中的规定来作为课税的理由,该文要求,部分单位和部门在年终总结、各种庆典、业务往来及其他活动中,为其他单位和部门的有关人员发放现金、实物或有价证券时,对个人取得该项所得,应按照个人所得税法中规定的“其他所得”项目计算缴纳个人所得税,税款由支付所得的单位代扣代缴,按20%税率征收。其实,该条款的本意是指在企业组织的非销售活动中向有关人员发放的额外利益,要代扣代缴个人所得税。还有人拿《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的请示》《国税函[2002]629号)来说事,该文件指出个人因参加企业的有奖销售活动而取得的赠品所得,应按“偶然所得”项目计征个人所得税。赠品所得为实物的,应以《个人所得税法实施条例》第十条规定的方法确定应纳税所得额,计算缴纳个人所得税。税款由举办有奖销售活动的企业(单位)负责代扣代缴。但629号文针对的是有奖销售,而不是一般促销。
近日在记者在三亚采访时看到，夜晚三亚湾海边的这座地标建筑有着低迷的亮灯率。从记者接触的多套凤凰岛房源看，以4～5万元/平方米为主，是2010年开盘价的六成左右，相比顶峰时分更是腰斩；同时，凤凰岛存在新房销售价与二手房价差价倒挂的现象。
三亚的房产经纪对记者说：“开发商目前现房在售户型面积为55-300平方米，每平方米起价7万元，均价8.5万元，我们推介的二手房只需4.3万/平方米，房子也很新，只要开发商叫价的一半。”记者发现，若与常见普通房型比拟，凤凰岛当下房价比两三年前大打折扣。
房产经纪人表示，凤凰岛二手房源不太好销售，缘由一是公摊面积大，运用率较低；二是限购有一定影响。凤凰岛的房子目前没有办下房产证，过户需向开发商办理更名费用30万元左右。“这个价钱不包括更名费用。”这名经纪人说。而记者了解到，也有兜售者包揽更名费用，如一套房售价4.4万元/平方米，业主两年前购置，降价销售，业主承诺包更名费。
多年的圈地运动与房地产开发，造成了海南楼市高库存，供过于求。克而瑞公布的一份报告显示，海口楼市库存消化周期则需求50个月，文昌需求46个月，琼海需求61个月，最严重的陵水需求101个月。该机构称，海南18个市县未来三至五年，包括在售、库存和准备开发的潜在供应量合计达到1079亿平方米。如果按照2011年海南全年房地产销售面积880万平方米计算，未来十年内，即使不再增加新的楼盘立项，这些库存也难以消化完毕。
2013年12月17日，海南省统计局发布最新消息称，在2013年已过去的11个月中，该省行业投资规模最大者一如既往是房地产开发业，累计超过千亿元，占全省同期全部投资总额的比重超过四成，同比增长25%。而2012年1～11月，海南全省房地产开发投资数额为799.18亿元，同比增长36.4%。
2013年11月2日，海南省政府出台《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》提出，从2014年起，逐步降低商品住房开发比例，并纳入市县考核指标体系。同时严禁以城镇化为名，变相进行土地成片开发和房地产建设。《意见》称，自2013年起，海南将逐步降低商品住房开发比例，增加高端、经营性房地产比重，计划至2017年末，全省商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例由2012年的84.4%下降至70%。
2010年1月国务院公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》前后，海口的房价从7000～8000千元/平方米上涨到了1万多元/平方米。但现在已下滑到大约9000元/平方米。而三亚房价则由五六万元/平方米下滑到2万多元/平方米。海口一家房地产销售公司负责人表示，他们“还有很多房子没有卖出去”，原因是海口的潜在买主和开发商陷入了僵持。前者认为房价还将下滑，而后者则坚信房价已经见底。
就在记者海南实地采访前前一个月，2013年10月海南开盘数量突现井喷，有31个项目上市，为近几年开盘数量之最。11月海南开盘数量虽有所减少，也仍有22个新盘拟开，其中不乏雅居乐、合景和鲁能等名企的新品。海南一位不愿意透露姓名的房地产开发商对记者说：“公司2012年的销售量下降至少三成，销售利润也在下滑，现在的资金十分紧张，近期的主要任务是持续走量以缓解庞大的运营资金压力。”
据悉，海南省银监局监测和银行机构普遍反映，当前海南不良贷款压力主要来自于房地产行业。一是房企资金链紧张，供过于求并未改变；二是房地产开发贷款还款来源中，集团划拨资金占比较大，潜在风险不容忽视；三是海南省在建工程抵押登记管理存在缺陷，可能导致抵押悬空、重复抵押等问题，对房地产开发项目的贷款风险管理构成较大压力。
2.交易皆好房，买卖两相宜。
3.新房不明显，二手直接检。
4.新房问题藏，二手明晃晃。
5.一手留一手，二手抢着走。
6.买房卖房，不再心烦。
7.实惠二手房，升值空间大。
8.让房屋流动起来。
9.房源丰富，买卖两便。
10.买房卖房，不妨一试。
11.售房购房，随时买卖，为你护航。
12.左手买房，右手租房。
13.实惠二手房，实现业主当。
14.买房卖房，我们帮您忙。
15.专注二手房，专业一站式。
一、事情经过：
××酒店系一家按四星级标准建造的酒店。由于所处地段不甚理想，散客客源不是很多，所以该酒店以接纳团队为主。1999年10月18日该店将有6个团队抵店，由于506房客延迟至下午19：00点退房，故总台早班员工将其中上海一旅行社16+1人韩国团原来安排的506房换至516房，并在团队资料及电脑上分别做了调整，但却忘了更改房卡及团队欢迎卡。
当晚20：30该韩国团一行抵店，中班员工亦未发觉房卡及欢迎卡上资料与团队资料及电脑存储不符，当即按房卡资料为客人办理好手续，致使客人真正入住的是506房，电脑上却显示为空房。晚22：30因506房电脑 OK房，总台员工便将此房卖给了一位散客。客人办完手续上了楼层，不到3分钟便打电话下来质问：“你们怎么搞的，房间里有其他人在，这样的房间也会卖给我们，我要找你们大堂经理投诉。”总台小姐只好将此情况向大堂副理汇报。
二、问题：大堂副理应如何处理此事呢？
三、可能采用的做法及评析：
1．在第一时间为那位散客换到另外一间OK房（最好是同一楼层），并与506房客取得联系，问明情况，及时改正电脑房态。同时对此客人作出合理解释，如因电脑故障等，并赠送鲜花、水果以表歉意。如有可能，立即打印致歉信并郑重地交给客人。
这个办法是切实可行的。给客人一个合理的解释，同时在第一时间为那位散客换入另外一个房间（最好是同一楼层），并以鲜花、水果致以歉意，客人通常是乐于接受的。这样做让他感觉到饭店对他的重视。同时那位团队客人在听完合理而有技巧的解释后，也会谅解，对酒店赠送的鲜花、水果所表示的那份歉意也会接受的。
2．先联系506房客，问明情况，经查明系总台员工工作失误，致使电脑中516房为住房，而实为空房，以致卖重了房。立即为那位散客换房，同时赠送鲜花、水果以示歉意。
这个方法不值得提倡。虽然大堂副理可以凭经验，巧妙地向客人解释，并送上鲜花、水果表示歉意，表明酒店当局对他们的重视。
那位散客对此或许能够接受，但他也有拒绝接受这份解释的理由。因为这是酒店工作失误造成的，而店方并没有在第一时间为其安排换房，或及时采取其他补救措施。
3．在第一时间为那位散客换入另外一间OK房（最好是同一楼层），同时与506房客取得联系，查明事由。仅给客人一个合理的解释，不送水果、鲜花，也不送致歉信。
这个方法亦不是最佳方案。虽然大堂副理开始处理得很及时，但最后这一步却没有做得很圆满期。因为不管你是如何给客人一个有技巧而合理的解释，如电脑故障等，但终究是店方工作失误造成的。尤其是506房团队客人的房间突然有陌生人开门而入，他势必对这家酒店的安全性表示疑虑。或许因大堂副理的解释而有所缓解，但这一个解释草草了事，会让客人觉得酒店方面对他们不尊重，对这种情况不重视。如不能妥善处理，亦会引起事态的进一步扩大，引起更上层次的投诉（因为团队尤其是外宾团，亦有可能向所在国国内组团社方面反映此事，势必将事态扩大或升级），影响酒店在海内外的声誉。
四、对酒店的启示：
1．DOUBLE CHECK-IN（双重卖房）是前厅总台较容易犯、也较严重的一种工作失误，给客人造成的感觉和印象非常不好，因此，对容易出现双重卖房的几个总台操作环节应严密把关，逐级检查，特别要核对房卡、预订单、电脑房态、实际房态等显示是否一致。较
高档次的酒店应在预订客人抵店前检查为他准备的房间是否已经到位，已确保出租客房的完好性和避免出现双重卖房的恶劣事故。
2．工作要细致，要有责任感，做到环环紧扣，接班人员亦应对上一班的交接再度核实、确认，确保无差错。
出卖人：
； 证件类型：【居民身份证】，证号：
； 联系电话：
；
【委托】代理人：
； 证件类型：【居民身份证】，证号：
； 联系电话：
；
买受人：
； 证件类型：【居民身份证】，证号：
； 通讯地址：
； 联系电话：
；
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》等有关法律、法规，出卖人、买受人本着平等自愿和诚实信用原则，就房屋买卖相关内容协商达成一致意见，签订本二手房买卖合同。
第一条
1．所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落为：
。该房屋为楼房。该房屋所在楼栋建筑总层数为：
层，所在楼层为第 层，建筑面积
平方米，土地使用期限
尽管目前中介公司答应先垫付卖主的剩余房款，可是而房屋市场所遭遇的信任危机以及交易背后的漏洞、问题依然引发诸多热议……
特邀专家 李松
北京市盛峰律师事务所房地产法律事务部首席律师，北京市律师协会房地产法律委员会委员。
事件回放——
卖方：
收首付就过户 后果无法承受
“一辈子能有多少个200万呀！一辈子就这么给坑了啊！这是要我的命啊……” 在众多卖房人中，马先生的母亲何女士显得格外激动，双眼通红的她不时大口吸着气，失声痛哭……
马先生介绍，这套房是母亲的毕生积蓄，价值360万的房产，尚有242万尾款未付，此次卖房原是想换套房，用卖房钱买处新房，但因买主一直未付尾款，“等于买房连环套断了，现在卖的房没拿到钱，买的那套房也有可能被收回。”
马先生回忆道，去年11月份，自己委托中介“我爱我家”出售房屋。随后，由经纪人引荐，一名姓张的女士出现，称看中了房子，但因限购条款制约无法直接购房，由其家人代购。
付款方式上，“她提出现金不足，先支付三分之一房款作为首付，过户后再抵押房产，在3月11日前用抵押款付清尾款。”
然而，伴随约定尾款兑现期限到来，再三催促换来的却是无休止的拖延。
“这时，才意识到自己可能被骗了。”马先生在实际查询后得知，房子早在今年的2、3两个月便分别被张某抵押给兴业银行和个人，有580万元之多，“贷出个天文数字，却始终拖延尾款，我的总房款才360万元。”
有着同样遭遇的，不止马先生一个。一份含马先生在内的几位业主所售房屋的情况说明显示，买房代理人均为张某。而合同补充协议约定过户后30-60个工作日交接尾款，但之后全部逾期，业主并未收到尾款。
“如果当初不是中介承诺可以担保资金风险，我们怎么会相信张某，还没收钱就把房子过户了。” 此时的马先生后悔不已……
买方：
多处购房 却未付清房款
“她给我们的印象就是开着宝马五系豪车的‘大款’，有购房的经济实力。”这是买主代理人张某留给“我爱我家”经纪人们的印象。
“我爱我家”副总裁胡景晖说，这名此前并未让公司产生过怀疑的女子张某，就在此事被媒体连续曝光的这几日，仍与“我爱我家”公司和几名售房者有联系。张某自称目前正处于怀孕期间，在北京某家妇幼医院住院，“她觉得就算警方现在立案了，也不能把她怎么样。”
此案要追溯到2012年年底，从那时起，在中介和担保公司承诺担保之下，买房人张某“以先交首付，再按合同约定时间付清尾款”的方式在多处购买房产，但在房产过户后，多名卖房人没有按期收到尾款，而且部分房屋被多次抵押给银行或个人，产生巨额贷款。涉案房屋多位于朝阳区望京一带，每套房子的买主中必有一人为张某。
据了解，张某此前因借款等曾多次被诉至法院。2011年2月，她曾以购房为由向他人借款76万元，承诺一个月偿还。因逾期未归还，2012年借款人将其诉至顺义法院，张某对借款事实予以认可，并在法院与借款人达成调解。
2011年，因买卖合同纠纷，张某也曾被诉至法院。原告称张某将其名下一辆昂科雷汽车出售给原告，原告支付了25万，但张某未依约交付车辆，亦未办理车辆过户，最终法院还是认定双方买卖合同关系成立且有效，判决张某败诉。
中介：
无奈之下 先行垫付尾款
“卖房被骗事件”将京城知名二手房中介公司“我爱我家”置于舆论的风口浪尖。
为破解信任危机，“我爱我家”宣布启动业主客户交易保障机制：集团会在3个工作日内先行支付全部尾款2286.36万元，事后再由集团向买方追偿。
对于张某以代理人身份购买多套房源的情况，胡景晖称，这名买方购房过程经过巧妙设计，同时提供的身份证明等信息均是真实的，也给我们判断风险带来困难。
但需要承认，多名业主过户后仍被拖欠大量尾款，经纪人对卖房人在交易风险提示、风险管控上没能及时察觉制止，工作上确有做得不到位的地方。
胡景晖说，目前，“我爱我家”已经与9位卖房人签订债权转让合同书，事后再由“我爱我家”向涉嫌故意拖欠业主房款的张某追偿。
至此，卖房人历时一个多月的维权之路总算画上了句号。
胡景晖说，业主解脱了，但我们将业主的风险转嫁到了自己身上。我们是民营企业，民营企业说白了实际是有出资人的，这2286万，我们支付给他们了，我们能足额追回吗，不一定，甚至一半也不一定，那这个损失谁担了，股东担了，民营企业股东担了。
进展：
朝阳法院提速受理7起案件
鉴于多套房已转售或抵押，北京朝阳法院认为案件紧急，加快了立案速度。
目前已有4名售房人在法院提出7起诉讼，而这7起案件均指向了张某。
朝阳法院表示，考虑到案件情况紧急，为最大限度地保障当事人权益免受损失，朝阳法院特意加快了案件流转速度，目前这些案件均已由立案庭转交审判庭的具体承办法官办理。
律师点评：
卖方：过于信任中介公司
在本案中，卖房人之所以成为受害群体，根本原因在于其在此买卖交易过程中太过信任中介公司，以致于过早的与买方办理了过户。物权转移后，出卖方实际上就丧失了交易的主动权。中介公司作为房屋买卖居间方，其应具备合法有效的资质。
现今有不少中介公司为了赚取利润，业务员为了拉生意，都积极促成买卖双方达成交易行为，对买卖双方的条件不做严格审查，从而忽略了买卖双方当事人的利益。这样的情况有很多，一旦买方或是卖方的利益受到侵害，中介又很难保证受害人得到相应赔偿。
nlc202309040631
买方：可能触犯刑法构成诈骗
本案买主通过中介公司居间介绍，取得了卖房人的信任。在房屋过户后，拖欠卖房人尾款，对卖房人而言，她已构成违约。
若买方积极支付给卖房人房价剩余尾款，则她只需承担民事责任；因本案牵扯到多数卖房人利益，如果买方对于尾款百般推诿，拒不支付，则说明买方主观上以非法占有为目的，则有可能触犯刑法，构成诈骗罪。
中介：应严格审查双方的资质
中介在本案中未对购买人做到严格审查的义务，中介公司作为有资格的居间服务方，应严格审查买卖双方各自的资质，以保障双方当事人的利益。
本案中，张某以买方代理人的身份购买多套房屋，中介公司在此并未对张某背后的买受人的购房资格进行核实，在限购令实行已久和国五条地方细则相继出台的大背景下，中介公司更应该防止买方存在规避法律而购房的问题。
假使本案的中介公司对张某以及实际买受人尽到了核查义务，便不会给多个卖房人带来经济损失，他们没有从出卖人的角度衡量买卖行为的交易安全和交易风险。
律师提醒：
卖主：不要轻易丧失物权
在实际买卖交易中，卖方应对买方做个初步的审查和了解，比如买方是否具有购房资格，买方资产是否充足等。
现在在一些实行限购令的城市，购房人伪造购房资质的情况屡见不鲜，卖方应尽可能做到全面审查，以免双方签订合同后发生纠纷。对于房屋买卖行为而言，卖方最终应尽的义务是配合买方办理过户，买方最重要的义务是付款义务，双方都应依约行事。
合同履行过程中，卖方在做到自己履约的情况下，应尽可能催促购买方支付房款，在买方尚未支付大额房价款前，不要轻易将房屋过户给买方，避免房财两失的风险。
买主：挑选中介谨慎选房
买方在实际购房过程中，从挑选房屋挑选中介开始，就要谨慎行事。买方要严格审查出卖房屋的资质，审查房屋是否拥有他项权利，审查中介公司身份资格——一定要选择口碑良好、资质健全、资金雄厚的中介公司，这样才能有效地降低购房风险。
买方还要实地查看实际履行的房屋状况是否与合同约定的相一致，如果房屋状况没有问题，买房还需督促卖方按照合同约定及时进行网签和办理房产过户手续。
在上述过程中，如果买方在某一环节稍有疏忽，则有可能为自己带来购房风险。对于一些低价出卖的房屋，买方要审慎购买，切勿贪图便宜因小失大。
房地产买卖合同应当包括以下主要条款：
(1)买卖合同的双方当事人。即买方和卖方;
(2)标的物的基本情况。合同应载明标的物即房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等;
(3)如系出让土地，载明剩余使用年限;
(4)房地产成交价格;
(5)房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最后付清的期限;
(6)定金。双方可以在合同中约定定金。定金可以充抵房地产价金。给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金;
(7)房地产交付时间;
(8)卖方的产权保证条款。卖方保证出卖的房地产权属清楚，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责处理，并承担民事诉讼责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿;
(9)违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金;
(10)税费负担。在办理房地产过户手续时应缴纳的税费，由双方按规定各自承担;
(11)纠纷的解决。双方可以在合同中约定纠纷的解决方法;
(12)生效条件;
小熊卖房记
小熊觉得自己的房子没有别人的那么漂亮，想搬家。他打算先把房子卖掉，再买一套新房子。于是他在森林的各个角落都竖上了木牌，上面写着，“小熊要卖房，电话：18209207720”。但乡亲们只是看了看就走。一年过去了，小熊又大了一岁，但房子还是没有卖掉。
小熊很困惑，于是他就去找房屋中介的狗伯伯请教卖房的秘诀。狗伯伯一边翻着手中的书，一边说：“卖房子之前，房子最好用油漆漆一下，因为住过的.房子会掉漆、开裂，房子就不好看了，也没人会买这套房子。”小熊向狗伯伯告别，刚走出门，狗伯伯又说;“最好用白色漆。”
小熊把房子漆好了，但乡亲们说房子太贵了。他又去请来了森林里最聪明的小猴，小猴说：“可以把家具换一下，大家才会认为很值得。”小熊又换了一套时尚的家具，可顾客们还是不满意。
这时小熊正好碰见了小兔，小兔建议小熊种一点花草树木，再围个篱笆。小熊立刻采纳了他的建议。
据说上海的女人个个都是星级的持家主妇，精明能干，与她们撒娇发嗲的水平并驾齐驱。实地了解后果真名不虚传啊，我的同事晓洁就是这样一位过日子的好手和理财行家。
晓洁最近做出了一个惊人的举动。这年头，大家都认为买房似乎是最稳妥的投资方式，晓洁反其道而行之，把房子卖掉变成钱。
她原本住在市区100多平米的房子里，几年前又借钱付首付再贷款购得一套80平米的房子。最近，她搬到了那套80平米的住房，却把100多平米的房子挂出去卖掉，此时在上海已经找不到任何一处低于1万元1平米的房源了，于是，她轻轻松松把120万装进口袋，还掉贷款和外债，还余100万。该怎么去合理分配和投资这100万呢？晓洁觉得首先是提高日常生活品质，其次是让钱能生出钱来，这才是关键。于是，这100万她留下40万用于改善日常生活，过好当下的每一天；60万用于理财投资。晓洁自有她的道理，买房投资，留在手里出租等着房产升值是大多数人的常规心态，其实买房投资就目前十年二十年对生活的改善并不大，那个钱只是停留在未来。晓洁想用套现的钱实现资产重组，改变生活质量。
卖了房子后，晓洁家的生活水准不亚于来了个三级跳，这个就不多谈了。
我们更关心的是她用来理财投资的60万。她的目标是手头的资产要以每年30%的幅度递增。这可不是夸口。“不要把鸡蛋放在一个篮子里。”这是她的投资原则。
晓洁首先在股票上追加了10万。谁都知道现在的股市不景气，电子屏上经常是一片惨绿，大盘总是在3000点以下徘徊，但是晓洁认为这也是个好机会。五年前她在股票上已经投资20万进去了，那些钱进进出出的，2007年最繁荣的时候，账户上曾高达40万，当时没有见好就收，到现在只剩下28万，除去20万的本钱，只挣了8万，平均算下来，资产每年只递增了8%，没赚到什么大钱，但是仔细算算，比存银行的利息还是要划算很多。本来她手里的股票有1/3的仓位做的是中长线，其余全做短线。近年来股市不景气，短线难做，最后也拉成了长线，可是，她不着急，曾经有一只股票在她手里硬是捂了四年，其间家人一直劝她割肉算了，她不肯，最终这只股票挣了6万块！这是因为她从来都不是一个贪心的人，做短线的股票总是有点赚头就抛，哪怕一只股票只挣几百元，也乐此不疲。年初趁股市惨淡时又投入10万元以低价买进了两只新股。炒股，选股才是关键，好在她有个会炒股的阿姨，经常在理论和实践上引导她。晓洁并不指望股市能马上回暖挣大钱，这只是作为一种长期的理财方式，三年五年，股票能以8%速度递增没多大问题（这是最保守的，她的最高增速是40%），她愿意。
接着，晓洁果断地拿出45万，把它用来投资购买老公所在企业的股份。现在上海这边特流行这样的参股方式，可以投资朋友的公司，或者自己上班的公司，只要是正规大公司或是上市公司都比较靠谱，回报率相对较高。
她老公在一家私企做工程部经理，是这家公司的技术骨干。这是一家资产上亿的公司，老板为了留住他、不想让他跳槽，一直鼓励他购买公司的股份来参股，做公司的持股人之一。晓洁让老公投资45万购买了公司股份以后，老板立马与他签订一份合同，同意以每年公司利润的1%分红给他。他们公司每年最少能赢利1600万，这样算来，晓洁老公每年就可以净得分红16万元。这笔分红的钱貌似跟参股的45万没有关系，但是，如果晓洁没有投资这45万进去，老板当然也就不会给他分红了，所谓舍不得孩子套不住狼。而用于投股的45万本钱，是这样签约的：只要晓洁老公不在这家公司做，投股的45万元将一分不少地退还给他；要是他一直在这家公司做，就算作股份投资可以一直享受1%的分红。晓洁算了一笔账，如果每年年底能分红16万，那么所投资进去的45万资产将以35%的速度在递增。晓洁觉得把前几年低价买来的房子在房价高涨时换成白花花的银子，减轻了生活压力的同时，再把银子当成种子种下去，安安稳稳地静等秋后收获，这一招棋算是走对了。
还剩下最后的5万块，晓洁又不愿承担较大的投资风险，因此她把这5万元用于投资黄金金条，准备长期持有，这是晓洁听了奶奶的话才投资的。“你能猜到我1951年时买这些花了多少钱吗？”奶奶指着自己的24K金戒指和金耳环笑着问晓洁。“不到18元。虽然这笔钱在当时基本相当于1个月的工资，但如果我把这18元钱攒到现在还能买到什么？大概仅够一天的饭钱吧。”说到这里，奶奶还对自己当初的“投资眼光”自得不已。晓洁也觉得奶奶颇有投资的眼光。现在人人都在面对通胀来袭，保值首选投资金条，投资型金条才是保值、避险的最佳选择。晓洁觉得金首饰和金的加工工艺复杂，成本较高，虽然也具有一定的保值功能，但购买成本高于实物金条。而实物金条随现货价格波动，价格最接近国际金价，适用于保值避险，适合长期持有。
“不要把鸡蛋放在一个篮子里。”将风险低、风险高、流动性低、流动性高、灵活性强、灵活性弱的产品进行充分搭配，把手中的闲散资金最大化地运作起来，同时，也一定要留存一部分以备急需。这是晓洁理财的初衷。
委托人：
受托人：
座落在（证字第号）以的名义登记产权，依法属于共有财产。现委托作为委托人的合法代理人，代理执行和处理以下事项：
一、查询本人名下房地产登记情况；
二、办理上述房屋的查册、调档、评估、测绘等手续；
三、对上述房屋进行管理、使用；
四、与有关单位或个人就上述房屋的修缮、改建签订协议；
五、与有关单位就上述房屋的征用拆迁签订补偿、安置、弃产协议，领取弃产补偿款；
六、缴纳上述房屋有关的税款和支付一切必要的费用；
七、订立租赁合约，收取租金，并出具有效的收据，办理租赁登记手续；
八、代为出售上述房屋并办理出售上述房屋的手续，全权办理该房屋的递件、缴税、过户、领房产证等所有手续，代签订房屋买卖合十一、协助买方向有关银行办理上述房屋的银行按揭手续，签署相关的文件；
十二、有权办理该房屋或车位的有关手续并有权办理上述房屋有关电话、煤气、水电费、有线电视费等相关转名手续。
受托人无转委托权。
受托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，委托人均予以承认。此委托书有效期自签署之日起至二○一八年四月十五日止。
委托人：
甲方——卖方
乙方——买方
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
一、甲方将其拥有独立产权的洛南党校家属楼东单元六楼西商品房一套（建筑面积87.98平方米）以贰拾叁万元整的价格出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
二、甲方承诺
1、保证对出售房屋拥有独立产权；
2、向乙方提供房产资料并协助乙方办理过户手续。（过户手续费由乙方支付）
3、自签订本协议起，保证按约定价格出售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
4、乙方房款付清后，甲方搬东西、交钥匙不得延误。
三、乙方承诺
1、乙方向甲方首付捌万，截止九月底再付贰万元，其余拾叁万，十二月底一次交清。
2、乙方按协议付款不得违约。
此协议自双方签字之日起生效，协议一式两份，双方各执一份。
甲方：
乙方：
很多人像我一样是为房子而来。武清车站俨然一个售楼处，不仅随处可见楼盘广告，甚至在候车室还有沙盘，黑车、黑摩的司机都可能是售楼员，对武清的楼盘“门儿清”。他们可以带你到售楼处找熟人。
在北京周边置业的机会很多，燕郊、固安、涿州都是武清的竞争者。不过，这里一半的购房者是为蓝印而来。
不可否认，价格、地缘、蓝印和生态优势为武清楼市增色不少，为此武清交易量也在天津名列前茅。不过，来这里的人似乎都有相同的担忧。
目前，武清最繁荣产业不外乎是房地产业。旅游集散地效应仅是初步显现。如果武清楼市一直依靠蓝印生存下去，未来有可能轮为下一个空城。
蓝印留不住人，而武清目前的生活配套更留不住人。
公交车少得可怜，这里的居民必须要有车，电动车、三轮车，最差也要有个自行车。
想打车，马路上根本没有。黑车、黑摩的价格比北京的出租车还贵。看完楼盘，中午想找个吃饭的地方都不容易。生病最好只能看个二甲医院。
这就是我眼中真实的武清。很多购房者赌的是未来，尤其是为蓝印来的人，不奢望升值，只期不贬值。
武清楼盘从起步到发展有6个年头，现在考虑的不应是卖房子，而是如何留住人。
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今年以来，万达、绿城、中粮、龙湖等房企大鳄纷纷倒戈“线上销售”，这是房企“互联网思维”的体现，还是另一轮库存抛售潮？
万科“牵手”淘宝：
网购账单可抵房款
不久前，淘宝网与万科联合宣布，凡淘宝用户在最近一年内的消费额，均可在万科全国12个城市的23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。其中，上海淘宝用户在享受所有优惠的基础上，可再减7万元优惠。
针对全年消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万元房款补贴。据其预计，这一活动将使淘宝用户的购房成本最多节省10%。
据介绍，淘宝房产此次的营销活动囊括了杭州、北京、上海、重庆、深圳等地的万科楼盘，总价跨度从40万元到5000万元不等，户型既有30平方米的单身公寓，也有300平方米的豪宅。
该活动8月25日上线不到半天，已经有140余位网友享受到了总计100万元的优惠。淘宝房产频道负责人介绍，杭州有12家楼盘参与，已订出1000多套，异地购买者占10%。
“对于刚需或投机者来说，是一次机会，而对于围观者来说，则是一场营销演义。”中国指数研究院杭州分院分析师庞子健告诉记者，“只有杭州的万科郡西别墅才能获得200万元购房补助，不过该楼盘的起价就要2000万元/套。”
淘宝公开数据显示，2013年淘宝人均消费额不足4万元，也就是说大部分购房者只能获得的购房款为5万。
不过，在房产不景气的大环境下，万科显然不是第一个尝试互联网卖房的房企。
据悉，最早玩房地产电商的是SOHO潘石屹。早在2011年，SOHO中国与新浪乐居合作，在网上竞卖2套商铺，随后推出15套房源，打出“潘石屹0起价网上售房，价格你做主”的噱头；同年6月其再次推出10套房源后，3次网上售房共成交接近3亿元。
“瞄准80后网民，跨越地域限制，吸引异地投资买房者。”淘宝房产频道相关负责人告诉记者，自上线以来，淘宝房产频道在全国成交5300套住宅公寓，成交总价值超过60亿元人民币，共有1020万人次在线预约看房，万科、世茂、华屋馆、伊城地产、金地自在城、广大房产、绿城蓝庭、青枫墅园、同策会、盛世管家、我爱我家等几十家知名房企及中介早已入驻。相应地，大数据、房地产众筹、电子商务，互联网与房地产之间的化学反应正在房地产的规划、设计、建材采购、销售、社区服务、商业运营的各个环节进行着。
如今，借助电商平台已经成为房企卖房的重要手段。
方正证券分析师张常新表示，2014年房地产电商市场规模将达到63.7亿元，同比增长84%，拉动新房销售互联网渗透率达12.8%，预计未来渗透率不断提升。
他认为，线上线下打通并融合增值服务，为用户提供完整的购房体验是新房销售的最终趋势。“线上线下”模式有助于整个生态体系的良性运转，为各方带来价值。用户可以获得更大购房折扣，并享受更完整的购房体验；对开发商而言，短期提升销量，长期提供全面的增值服务；对互联网新房销售企业，提供增值服务，打开未来的成长空间。
电商营销背后的库存压力
据了解，万科与淘宝的此次合作是由万科杭州公司发起的，目的为消化杭州万科的“高库存”。庞子健指出，尽管杭州万科此次推出新盘，也是积压库存。
不过，万科集团带头人郁亮接受记者采访时表示：“坐在营销中心等客户上门的日子已远去，开发商不再‘低头遍地是黄金’，消费者对产品和服务要求越来越高，依靠旧的运营模式已经走不下去了。如何拥抱互联网打开销售之路，才是房地产企业考虑的首要问题。”
华远地产董事长任志强也表示，若政府不采取行动，明年9月房地产市场供求关系或将恶化。目前房地产市场的存量可能难以消化，统计报表上库存大概有5亿多套。“这个数量很大，不可能全部消化，有些库存可能再过10年亦消化不了，会逐渐累积。”任志强说。
具体到济南来讲，尽管限购政策放开，自7月开始济南商品房市场交易额已“上扬”，但据世联山东统计，2013年底，济南公寓市场库存达到23万平方米，需要20多个月才能消化完。
“公寓市场已进入高库存时期。”山东大学经济学院教授李铁岗告诉记者，就全市住房市场来看，无一例外都有一定库存，而其中西部和东部楼盘库存率最高。以商业写字楼来看，绿地中心、世茂国际广场这样的市中心写字楼，不愁卖与租，租金也会越来越高。但像奥体片区的写字楼，因库存太大，有些写字楼的出租率仅为30%，平均租价也比市中心写字楼低10%—15%。
李铁岗分析，下半年济南楼盘仍会以“打折消化库存”为主。中原数据也披露，进入8月，济南近半数楼盘仍在降价促销，明显降价的楼盘多达20个，过去5000元/平—14000/平的主流价位已降至4000元/平—11000元/平。不过，降价楼盘多为低价刚需楼盘，而高价改善型楼盘未没出现明显降价动作。
眼见“金九银十”的传统销售旺季到来，线下购房优惠势必愈演愈烈。对于“互联网营销”，市民徐先生则打趣说：“作为购房者，只要优惠够大、房屋质量过关，不管线上还是线下促销，我们都会关注。”
李铁岗表示，目前在济南还未见到有楼盘网上促销。他进一步解释道：“房子是意见体验性极强的产品，真营销还得靠线下的楼盘实力与服务附加值的增强。目前房产电商仍处于探路期，不过是推广手段罢了。”
互联网巨头都有“圈地”嫌疑
8月29日上午，万达集团董事长王健林、百度公司董事长兼首席执行官李彦宏、腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾共同出席在深圳举行的战略合作签约仪式，并宣布共同出资在香港注册成立万达电子商务公司。万达电商计划一期投资人民币50亿元，万达持有70%股权，百度腾讯各持有15%股权。王健林表示未来电商总投入超200亿，而新成立电商公司首席执行官将由原万达电商CEO董策担任。
虽王健林称此举意在通过互联网大数据，建立商业大生态，然而业内仍猜测不断。克而瑞天津首席分析师沈文认为，万达此举借的不仅是“互联”东风，更看准了互联网巨头口袋里的“钱”：“谁不想当地王，房企实在没钱买地了，而互联网巨头们有的是钱。”一直在买地，只是名头不一。百度以“自用”之名，先后在北京上地科技园、深圳等地，建造庞大的百度大厦。另外，百度还以建设“云计算中心”在山西阳泉买地，此前，已在北京花2.20亿取得了3个地块的土地使用权，用以建造北京云计算中心。
腾讯更是在深圳、天津、北京、重庆、武汉、成都、上海都建设了办公项目。有消息称，腾讯在深圳滨海大厦的新总部，预计2016年建成，总投资18.0145亿元，包括一座248米高50层楼的南塔楼，一座194米高41层楼的北塔楼和三条连接两座塔楼并在内部设置共享配套设施的“连接层”。
阿里巴巴马云也没有落后。
去年，阿里巴巴领衔银泰集团、复星集团、中国邮政集团，及顺丰等所有知名快递公司、相关金融机构，在深圳启动“中国智能物流骨干网”项目，共同组建了“菜鸟网络”。一位曾和菜鸟网络打过交道的地产人士告诉记者，马云并非想要在做“物流大佬”，意在全国各地建仓储。而商务部电子商务司副巡视员聂林海进一步指出，“刚好投巧地方政府发展电子商务的急切，马云以建物流基地建仓储之名，拿到便宜的地。”马云借机四处圈地建仓储，难逃“坐地升值赚大钱”之嫌。
“三大巨头让房企们望洋兴叹，大宗买地之后，还能坐等升值卖地。”有业内人士分析，目前只看到互联网巨头圈地皮，并未看到其进军地产界的野心。
值得注意的是，腾讯对真正的房地产生意似乎并不“感冒”，他们更看好与房企合作的“红利”。今年，腾讯入股商贸地产开发商华南城控股，以总作价约15亿港元，认购合共6.8亿股华南城新股，占华南城扩大后股本约9.9%，双方将在电子商务、品牌特卖、O2O零售、支付及仓储物流等领域展开合作。华南城希望，通过腾讯的互联网技术，以及在线商贸和支付平台，可为华南城交易中心商户及其相关行业的企业构建线下与线上相融合的供需平台，提供更多的增值服务。
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