选址意见书的内容（精选14篇）
基本情况
主要是建设项目名称、性质，用地与建设规模，供水与能源的需求量，采取的运输方式与运输量，以及废水、废气、废渣的排放方式和排放量。
选址主要依据
1、经批准的项目建议书;
2、建设项目与城市规划布局协调;
3、建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调;
4、建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调;
5、建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。
6、建设项目选址、用地范围和具体规划要求。
注：1、复印件需出示原件。
2、除特殊说明外，报审材料均为一份。
范文
xx县规划和建设局：
我单位因 原因，拟建设 (项目名称)
一、建设意向和要求如下
1、建设地点：
2、建设项目性质、用途：
3、需用地面积：
4、需用地范围(附示意图)
5、需建设建筑面积：
6、建设内容(子项目清单)
7、其它要求：
二、可能对外部产生的不利影响(如环境、安全影响，对相邻土地业主权益影响等)，及愿意对此承担的义务。
三、我单位同时提交以下资料，并保证其真实有效：
1、机构证明或营业执照复印件1份。
2、报建单位法人代表委托书和受委托人的身份证复印件各1份。
3、项目批准文件。
4、非新征地须提供土地权属证件及地籍图复印件各1份。
5、有效地形图。
6、其它材料。
特此申请
单位
一、第一章《概述》中关于“城市概况”的部分要求第
1.1.1条:“以城市总体规划要求收集的城市概况为基本内容”
笔者认为, 在“气象资料”环节, 城市总体规划所要求调查的参数有年均温度、极端温度、降水量、太阳总辐射量、日照时数等, 其参数覆盖面不能够满足供热规划应有的深度要求。采暖、空调热指标是供热规划负荷测算的重要参数, 其取值与当地的“冬季采暖室外计算干球温度、冬季空气调节室外计算干球温度、最冷月平均室外计算相对湿度、夏季空气调节室外计算干球温度、夏季空气调节室外计算湿球温度”等空气设计参数息息相关。这些设计参数可以在GB50736—2012《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》第3条“室内空气设计参数”和附录A“室外空气计算参数”中查到, 应该在供热规划的城市概况“气象资料”环节予以介绍。
二、第一章《概述》中关于“城市概况”的部分要求第
1.1.2条:“城市总体规划布局, 划分各功能区 (包括:工业区、文教区、科研区、居住区和旅游区等) ”
供热规划不仅要介绍城市总规布局和各功能区划分, 还要介绍各功能区的总体规划建设进度, 以指导供热规划建设时序的确定;要介绍工业区的主导产业及发展方向, 作为工业热负荷预测时工业热指标的取值依据。
三、第二章《供热现状与热负荷》中关于“供热现状”的部分要求第2.
1.2条:“市区建筑物面积、供热面积、民用采暖的建筑面积等, 不同使用性质建筑物的面积及占总面积的百分比, 集中供热普及率等”和第2.1.3条:“现有采暖用热的供应方式、比重及生活热水的供应情况;利用热能制冷的现状”, 以及“规划热负荷”中第2.2.4条:“建筑采暖热负荷中, 采暖供热指标的取值及采暖建筑物中不同性质建筑物所占的比重。根据供热面积及采暖热指标, 计算采暖热负荷。对各类工业热负荷应根据各部门产品单耗、生产量或参照同类企业计算”和第2.2.5条:“确定生活热水负荷的热水供应量及供应方式。探讨本市利用热能制冷的前景和可能需要的热负荷, 并提出制冷的起止时间”
这四条规定反映了《深度》的制定偏重严寒和寒冷地区所体现的民用供热以采暖负荷为主的特点。在夏热冬冷地区, 热水和热能制冷的空调负荷也占有相当的比重, 应同等要求。建议在“供热现状”的负荷调查阶段, 应按建筑类别分别调查现状集中供热的采暖、热水和热能制冷空调的建筑面积, 分类统计并推算不同类型建筑采暖、热水和热能制冷空调的现状“集中供热普及率”和“同时使用系数”;“规划热负荷”阶段, 应在不同类别建筑各类用热现状调查所推算的“集中供热普及率”和“同时使用系数”的基础上, 结合城市供热发展历程和未来城市规划发展方向, 理性预测用热需求, 适度规模, 合理规划。
四、第二章《供热现状与热负荷》中关于“供热现状”
的部分建议引入第三章《热源的现状与规划》中关于“现状热源”第3.1.2条“市区工业和民用锅炉的现状, 锅炉台数, 容量, 安装年月, 设备状况, 实际蒸发量, 各类型锅炉构成, 平均锅炉单台容量, 热效率, 燃料来源及价格, 灰渣处理和环境影响, 烟囱个数, 操作人员, 锅炉房和煤场、灰场占地等;运行状况、供热能力”的内容。第三章《热源的现状与规划》中关于“现状热源”第3.1.2条可简化
集中供热的发展, 将要尽可能地取代分散供热小锅炉。现状的小锅炉热用户将是集中供热的近、远期发展热用户, 其调查不仅要了解锅炉的额定参数, 更要了解热用户的实际运行参数和负荷需求 (在缺乏实际运行参数的情况下, 可根据锅炉选型常用的安全裕量值进行折减) 。然后按锅炉对工业、采暖、热水和热能制冷空调的实际供热参数和负荷量分别统计并纳入“规划热负荷”阶段的近期发展热负荷或远期规划热负荷列表中。
由于第二章的“供热现状”部分已有锅炉热用户的详查结果, 第三章《热源的现状与规划》中关于“现状热源”第3.1.2条建议变更为“对分散小型锅炉总体情况根据第二章的详查结果进行简单描述, 对将要在集中供热规划中承担区域供热或调峰功能的大型高效锅炉进行详细介绍”。
五、第二章《供热现状与热负荷》中关于“规划热负荷”的部分要求第2.
1.2条:“现有工业、民用热负荷 (采暖、空调、生活热水) 及近、远期规划发展热负荷。按现有热负荷、已批准项目的发展热负荷及远期规划发展热负荷分别列出, 热负荷中应分别列出采暖期与非采暖期的最大、最小、平均热负荷”
这条规定同样体现了严寒和寒冷地区民用供热以采暖负荷为主的特点。最后一句建议改为“热负荷中应分别列出采暖期、制冷期与非采暖制冷期的最大、最小、平均热负荷”。
六、第三章《热源的现状与规划》中关于“规划热源”
的部分建议首先增加“对规划区集中供热的能源适用性进行分析”的要求
随着我国经济进入了一个快速发展的时期, 能源需求日益增长, 能源供应瓶颈必将成为一个长期难以解决的问题。不同的地区, 能源资源情况不同。客观分析当地资源特点, 在供热能源选择时因地制宜加以利用, 不仅节约供热成本, 更能保障长期稳定供应, 同时减轻了交通、运输乃至环保的压力。合理选择供热能源, 是保障城市可持续发展的关键环节, 是保障集中供热事业健康发展的重要因素。
七、第五章《热力网》中关于“热力网系统规划”的部分第5.
1.2条:“近、远期热力管网建设的规模、主干线总长度、热力站总数和布点、最大管径、最远供热距离”和第七章《投资估算与经济效益分析》中关于“投资估算”的部分第7.1.3条:“热力管网、热力站、中继泵站和凝结水回收站的投资”以及《附件》中“附图”的部分第11.2.5条“管网规划图应标明工业与民用供热管网主干线的单线走向、注明管径与根数、各阶段的敷设方式和长度;各热力站、中继泵站、凝结水回收站的位置”
供热规划涉及两类热力站:一类是由于市政热力管网规划以蒸汽为供热介质, 在蒸汽难以到达或以采暖、生活热水等民用热负荷为主的区域, 规划建设以蒸汽交换高温热水、向市政热力管网供热的热交换站, 本文暂称为“区域热力站”;另一类是由于市政集中供热的介质及参数不能满足热用户的具体要求, 需要建设热交换站将市政集中供热的热能交换给热用户自身的供热系统, 该类热交换站本文暂称为“用户热力站”。
区域热力站是城市供热规划的重要环节, 其数量和布点必须在规划文本和附图中予以明确, 其建设投资通常也是由市政热力管网建设部门统筹解决, 理应纳入供热规划的“投资估算”章节。而用户热力站是随热用户发展需要而产生的, 在规划阶段无法预知某个地块或某个范围在规划期内一定会建设一个或多个用户热力站, 且用户热力站的建设投资是由热用户承担的。因此, 建议用户热力站的数量、布点及投资不必纳入城市供热规划, 仅对其选址原则、规模范围、系统构成、调节方式提出要求即可。
八、《附件》中“附图”的部分建议增加“规划新建热源用地范围图”的要求
在实际操作中, 经常出现供热规划编制后, 由于种种原因, 热电联产规划和热电厂建设没有及时跟进的情况。在供热规划编制过程中, 与规划、城建等相关主管部门反复协商最终拟定的用于规划新建热电厂或区域锅炉房的用地, 也往往在一段时间后就被其他项目占用。建议在“附图”中增加“规划新建热源用地范围图”的要求, 以图则的形式明确规划热源用地并提交规划部门备案预留, 以保障供热规划的可操作性。
九、结语
本文从城市概况中与供热相关的数据资料介绍、热负荷调查与预测方法、供热能源选择之前的适用性分析、热力站的分类及规划方法、新建热源的用地保障等方面对《深度》提出细化的意见和建议, 谨供同行交流。
2008年，我们经历过很多类似的产品研发后，悟出了一个道理：我们自认为了解孩子，其实不了解，或者了解得很肤浅。当我们面对的用户跟我们自己不是同一类人时，一定要相信自己是愚蠢的，要听孩子的。
那怎么了解孩子，让他们指导我们做出正确的内容？我们训练自己的员工尽量接触小孩，去培养那种感性的东西。但靠某个特别有童心的设计人员，去想小孩子会喜欢的所有的东西，这就有点太依靠偶然性了。
那怎么去建立一个研发体系，让真实、充分、彻底地了解小孩子的需求并设计他们会喜欢的产品这件事越来越有把握？从2008年《奥比岛》上线开始，我们监测了用户的每一个行为。从他注册到变成活跃用户或流失掉，他们干了什么、在哪里做不下去了……我们把这些数据汇集起来做分析，慢慢地形成了很多基于大数据的分析模型。
很多公司都这么做，但可能没有我们做得这么狠。百田不是抽样统计用户，而是监测所有用户，有一百万用户就记录一百万人。我们存储的数据量很大，当年的某些小孩现在已经上高中了，早不玩《奥比岛》了，他们的数据我们都还没删除。
只靠统计分析也不能完全掌握用户的真正喜好。企业针对一个20多岁的互联网用户做分析后得出的结论，用三五年不成问题。但一个7岁的小孩，两年后就变成了另外一个人，我们分析出的结论只适用一小会儿。有了大数据，也不可能靠我们这些人的脑子连续想6年，想出无数好玩的故事、情节、玩法、美术风格等。
幸好儿童喜欢表达，他们跳出来批评你或表扬你的欲望非常强烈。他们会说出很多你没做的东西，比如我们设计了一个森林，很多小孩子说这些树为什么不是巧克力做的，如果是那我就可以一边玩一边把它们吃掉。
所以我们最重要的产品设计理念就是：让用户充分地表达。我们在游戏中设计了大量便于用户反馈的口子，小孩子可以在虚拟世界里向我们输送很多意见。我们还设立了很多鼓励措施。比如谁提的意见被采纳了，我们给他们一些荣誉，他们就很高兴。
百田每个星期都有一个用户反馈分析会。这不是分析我们记录到的数据，而是把用户的几万条说法，分门别类地过一遍。我们每周做一遍数据分析和用户反馈分析。这种工作很辛苦，但确保了我们不断从用户那里得到灵感，进而不断优化我们的产品内容。一般某个反馈意见数达到上万条，我们就会做个相关的调研来调整产品。我们哪里做得不好，也可以及时修改。
小孩子喜欢扮演成年人，我们就开设医院、邮局、银行。春节时，我们设计过一个时空变化的场景让小孩子回到过去打年怪，过完年我们去掉了这个设置。但小孩子提意见，我们就做了个纪念馆。
要延长用户在我们平台的留存时间，除了吸引他们的内容外，还要细分用户群。通过大量的数据分析和反馈，我们认为，用一个产品去应对所有小孩子的需求，不符合小孩子生长发育的特点。我们从年龄、性别、游戏风格三个维度细分产品。
小孩子的年齡低于9岁时，男孩可以和女孩玩同样的故事。到他们11岁左右时，他们就很难在一起玩了。女孩子喜欢时尚漂亮的内容，以打扮、穿着为主要玩法。男孩子则需要冒险、挑战和动作类的内容。过了14岁，他们可能就要离开百田去别的地方，因为百田的定位是14岁以下的儿童。
我们还发现，同年龄、同性别的用户，其习惯、兴趣爱好也有区别。比如即时战斗，有人喜欢对战，有人喜欢回合制。地区差异也存在。北京、深圳、广州等一线城市的8岁男生喜欢的东西，跟三四线城市的10岁男生一样。也就是说，发达城市的小孩子更早熟。他们可玩的东西多，接受高级玩法的时间也更长。
当我们发现新的需求无法增加到现有产品里，我们就要做一个新产品。
与传统互联网公司的前期研发投入大相比，我们每个虚拟世界上线前的研发投入都很少。我们先花6至12个月做游戏的基础架构，就是充足的场景、基本的逻辑体系和一定量的内容，然后让它上线。这个版本，简单点的，三五个人就能做出来，复杂点的需要近20个人。
在产品上线开始运营后，百田的研发人员会越来越多。我们每周发布新内容跟用户互动，小孩子来了，我们再通过数据分析和用户反馈决定后几周的内容要不要调整。随着用户量的增大，需要增加、修改的内容也会越来越多。我们现在收入最高的产品大概需要60多个研发人员。
看上去，我们的产品和同行差不多。但我们的每一个产品上线后都比较成功，生命周期比较长，用户数一直在增长。这不是因为我们有什么特殊的资源，或者市场推广比较狠，最直接的驱动原因就是我们发布的内容效果好。而这又是因为我们对儿童喜好的了解、产品研发的体系和手段都比较深刻。
不过，道理就是一个窗户纸，捅破了，也就这样。为什么百田能做得比较成功？很多专家了解我们公司后说，你们能做的事情很多人根本就做不了。为什么呢？执行难度比较大。百田比较超出常规公司的就是特别优秀的执行力，我们跟很多大公司比执行力，也是不弱的。
别人可以学我们，但它是不是能每星期、每年都把内容做好？每天做内容，一年做52周，连续做6年。用户要喜欢，并发容量、服务器带宽等硬件问题也要解决。你试一下？不一定干得了。我们成立以来，产品从来没有延期过。
内蒙古自治区建设项目选址规划管理办法（内建规[2009]338号，2009年9月3日）第七条规定： 办理建设项目选址，应提交如下材料：
(一)申请人关于建设项目选址的请示文件；
(二)建设项目所在地城乡规划行政主管部门向上一级城乡规划行政主管部门上报的请示文件；
(三)有关部门同意建设项目开展前期工作的文件或项目建议书批复文件；
(四)《建设项目选址研究报告》；
(五)有关图件。
建设项目在总体规划(城镇体系规划)总图上的选址位置图，包括相邻的重要基础设施；
建设项目平面布置图。
一、办事程序：便民窗口受理—用地科初审—局长业务办公会研究—主管局长签发—便民窗口发证
二、申报材料：
1.办理选址意见书的请示1份
2.发改部门批准的建设项目建议书1份
3.规划选址论证报告1份
4.选址阶段交通影响评价报告1份
5.项目涉及的用地、压覆矿、地灾、文物、环评、水土保持、水利、地震、沿线重大的基础设施（如高速公路、铁路）等相关主管部门的支持性文件1份
6.项目规划选址位置图（加盖所在地规划部门公章）1份
7.建设单位法人委托书1份
8.被委托人身份证复印1份
9.法人证或组织机构代码证复印件1份
10.保证书1份（规划部门提供仅需建设单位盖章）
11.申报材料清单1份（规划部门提供仅需建设单位盖章）备注：1.提供复印件，需验原件收复印件且加盖建设单位公章
2.林州市、各县申请项目需提供：
⑴.所在地规划主管部门的意见(市、县)1份 ⑵.项目所在地当地政府部门的意见（如途经乡、镇等）1份
三、办理时限：法定时限20个工作日
承诺时限13个工作日、重点项目5个工作日
四、收费标准：不收费
五、政策依据：《中华人民共和国城乡规划法》第36条
一、申报材料
1.《建设项目选址申请表》
2.建设单位（个人）提出的选址申请（说明申请理由，其他需要说明事项的申报材料，行业技术标准或规范）。
3.建设单位（委托代理人）合法身份证明和委托授权书。4.实行审批制的政府投资项目，应提供项目建议书及相应发展和改革部门对该项目建议书的批复文件；实行备案的企业投资项目，应提供相应发展和改革部门备案文件。
5.具有相应资质的测绘部门提供的项目拟选地址1：500实测现状地形图（必须采用2011凯里城市坐标系）3份和地形图电子文档（须提供2006以下版本CAD文件）。
6.拟选地址有可能涉及地质灾害的，应提供经国土资源管理部门备案后的拟建用地地质灾害危险性评估报告。
7.拟选地址在风景区、旅游区范围内的，应提供风景区或旅游主管部门的意见。
8.市人民政府同意选址的批复文件。
9.土地、环保及其它涉及相关部门的意见。
10.规划部门认为的重大项目或城市规划区外选址项目，需提供相应规划设计资质部门编制的选址论证报告和市城规委对选址论证报告的审查意见。
11.军事用地转为民用或者开发用地的，还应当有中央军委或者其授权的军用土地管理部门的意见。12.法律、法规规定的其他材料。
二、审批程序
（一）前期准备工作
1、建设单位向市人民政府（由市政府转签至规划局）或市规划局提出选址申请并注明选址意向；
2、市规划局用地科在7个工作日内组织人员进行现场踏勘，并在5个工作日内提出选址意见报市人民政府审批；
3、建设单位持政府选址批复文件及其它申报材料按以下程序到市规划局办理选址意见书。
（二）选址意见书办理程序
1、提交选址申请报告（注明用地性质、规模、联系人及联系电话等,对拟选地址提出建议和要求）和申请单位认为需要提供的相关材料，如有行业标准，应当提供国家或部门标准等相关材料到办事窗
口
2、经窗口审核合格后受理
3、按建设项目审批权限核发选址意见书；不符合规划的，核发不予受理通知书
4、属市规划局办理的，经办人初审签字和分管领导审核签字报局长签字审批后核发建设项目选址意见书。不属于凯里市规划局办理的（国家部委、省、州立项或核准的项目），由市规划局按程序上报审批。
5、办理登记，转政务服务中心窗口核发《建设用地规划许可证》。
6、规划部门认为需要论证和上报审批的重要项目，通过论证和上级审批后按程序办理选址意见书。
三、承诺时限
18个工作日（不含规划选址公示、专家论证和上报审批时间）
四、收费标准及依据 该项目不收费
五、审批依据
1 修订教学计划, 调整教学大纲
我校在执行部颁教学计划过程中, 根据职业需求和教学中发现的问题对其及时进行调整, 对每个专业的教学计划进行滚动修改, 做到一届一修改。对设有部颁教学计划的专业, 重新制订实施性教学计划, 并在执行过程中不断对其修改与调整。同时根据专业培养目标及教学计划的变更、实习医院调查结果, 制定所有专业的教学大纲。在教学大纲执行过程中若发现问题, 便立即修改与调整。
2 调整课程结构, 改革教学内容
在基础课教学中, 针对生源的不同情况进行分层教学, 并缩减部分课程的学时数。将人际沟通、演讲与口才课程纳入教学计划, 利用7~8节课教学生识字, 以每周一定学时数的汉字学习, 培养学生语言、文字表达能力。针对学生存在较多心理问题的实际情况, 在所有专业开设心理学课程, 同时利用7~8节课进行心理咨询, 以解决学生心理问题, 培养其接受新信息、与人交往和社会适应能力。在英语教学中, 实施分层教学, 基础差的班级以英语基础知识训练为主;基础好的班级增加强化内容, 使学生主动学习英语, 提高综合素质。语文教学以训练学生语言、文字表达能力为主。以临床需要为重点, 缩减了数理等科目学时数。在人际沟通、职业指导课程中, 渗透思想品德、职业道德教育。
在专业课教学中, 增加主干专业课学时, 如护理专业的护理学基础由180学时增至234学时、内科护理学由126学时增至216学时、外科护理学由108学时增至198学时、护理专业技术实训由90学时增至108学时。影像专业的影像技术由216学时增至252学时、影像诊断学由216学时增至306学时、超声诊断学由72学时增至108学时。在不同专业、不同课程体系调整与改革中, 渗透职业指导内容, 使学生在掌握知识、技能的同时, 形成职业素质和职业能力。
3 专业课教学内容改革实例
护理专业:护理学基础教学重在感染的预防控制, 特别增加无菌技术的6项基本操作及隔离技术、药物疗法 (包括各种注射法) 、静脉输液、危重症患者的护理与抢救技术等理论教学内容的学时。通过增加实训时数、延长实验时间, 增加了学生动手机会, 要求每位学生达到初级要求。
在内科护理学教学中, 讲课重点放在常见病、多发病患者的护理上。由于现阶段疾病谱不断发生变化, 慢性阻塞性肺疾病 (COPD) 仍然是威胁人类健康的重大疾病, 而冠心病、脑血管疾病、糖尿病及恶性肿瘤等疾病由于发病率逐年提高, 患者年龄越来越小, 已成为威胁人类健康的全球性公共卫生问题。同时, 新的医疗设备不断应用于临床, 如呼吸支持技术、心电监护、心脏电复律、起搏器、各种腔镜已广泛应用于二级医院。作为临床护士必须熟练掌握呼吸支持技术、心电监护等护理操作, 并能配合医生完成起搏器的安装、心导管检查与介入治疗的护理, 使用各种腔镜、实施消毒保养与术后护理等。
外科护理与外科学的发展紧密联系, 近年来外科护理学随着外科学的发展有了突飞猛进的发展, 显微外科、微创外科、器官移植、体外循环等新理念、新方法大大提高了外科疾病的临床诊治质量, 同时也促进了外科护理学和护理理念的发展。现代医学以人的健康为中心的护理理念使护理对象从患者扩展到健康人群, 工作场所也从医院延伸至家庭, 整体护理的要求使护士职能变得丰富而全面, 护士不仅要掌握换药术、清创术、简单伤口缝合技术、包扎术等护理操作, 同时还要掌握手术区皮肤准备技术、常用手术器械使用方法及手术基本操作。
影像技术专业:通过征求实习医院意见, 我校对影像技术专业的专业课教学内容进行了调整。 (1) 在影像技术教学中, 增加数字X线摄影技术、电子计算机体位摄影、数字减影、血管造影检查技术学时, 并在理论教学中予以突出, 要求学生掌握暗室技术和常见体位摄影技术的相关理论知识, 了解特殊体位摄影技术和特殊暗室技术的相关理论知识;掌握暗室操作技术和常见体位的摄影、造影技术 (胃肠、胆囊、肾) , 并能通过操作得到优质X线照片。 (2) 在超声诊断学教学中, 增加心脏及血管超声检查、肝脏超声检查、脾脏超声检查、泌尿系统超声检查学时。要求学生掌握B超、A超、彩超的规格及使用方法, 具有初步超声影像诊断能力, 能正确使用超声机、X线机。 (3) 在影像诊断学教学中, 增加呼吸系统、循环系统、消化系统、骨及关节系统影像检查学时, 要求学生能对常见病、多发病进行正确诊断, 对疑难病提出正确诊断意见, 能正确进行透视操作 (胸透) 、正确读片和书写报告。 (4) 在影像设备学教学中, 对医用X线机概述、高压发生装置、机械辅助装置、超声成像设备方面的内容进行重点讲解, 让学生动手拆解相关设备, 以了解其结构。要求学生掌握X线机的规格、特性及使用方法, 能够分析中小型X线机全机电路图, 正确使用X线机, 检修常见故障。
总之, 课程结构和教学内容的改革有利于提高教育质量和技能型人才培养水平;有利于全面培养学生的综合素质和职业能力, 提高其就业、创业能力;有利于推行工学结合、校企合作, 处理好“工”与“学”的关系;有利于突出“做中学、做中教”的职业教育教学特色。蒉
经营一家茶馆，在具备了明亮整洁、清静优雅等基本条件外，还要具有资金充足、交通便利、水电供应正常、客流量大等条件，以保证茶室的营运。喝茶的本性是安逸的、幽雅的，茶馆的气氛自然要倾向和平、雅致、豁达的风格，所以茶馆必须是精致而典雅的场所。这样的场所符合休闲的心情，也极其符合冷静平和的商业洽谈的需要。
开设茶馆属于商业经营，而商业经营最重要的是“地气”、“人气”，这并非迷信。“地气”主要是看这个地方有没有商业氛围，这种商业氛围对我们经营的商品合不合适；“人气”主要是指我们经营的地方有没有顾客流，这些顾客是否具有消费我们商品的心理动机，所以茶馆的选址是否合理是至关重要的。从古至今来看，开设茶馆选址一般有以下几类：
一、风景区
选在风景名胜区，山水俱佳，为品茗增色。自古以来，文人墨客特别喜爱在山涧、泉边、林间、石旁等处品茗赏景，而且留下了很多名句名画，成为千古流传的珍品。唐代诗人白居易《睡后茶兴忆杨同州》一诗云：“信脚绕池行，偶然得幽致。婆娑绿阴树，斑驳青苔地。此处置绳床，傍边洗茶器。”元代画家赵原作《陆羽烹茶图》，其上题诗一首云：“山中茅房是谁家，兀坐闲吟到日斜。俗客不来山鸟散，呼童汲水煮新茶。”诗人与画家各具妙笔，道尽了对佳景、品香茗的闲情幽趣。
在现代，几乎全国各个风景名胜区皆设有茶室，风格各异，游客在饱览大好风光之余，可以在绿荫掩映的茶室中小坐片刻，泡一壶当地出产的名茶，慢慢品饮，涤除旅途中的疲惫。凭窗而坐，远远望去，湖光山色尽收眼底，近看则佳木扶疏、鸟语花香。杭州西湖以秀丽名扬天下，茶室成为点缀其间的小景，幽趣盎然。如在龙井、虎跑、云栖等茶室中，品饮虎跑水所泡的龙井茶，举目四望，林壑优美，令人俗念全消。
二、城市中心
选在城市中心、地铁枢纽等交通集散之地。因为此地是人来客往之地，在此处设立茶室可以使人们在忙于生计之间得以休闲片刻，或为商务人士洽谈生意提供一个好去处，同时由于市中心商业繁盛，交通便利，因此也适合从事各种社交活动。
在古时候，茶坊设在闹市的比风景区的要多。宋代画家张择端所作《清明上河图》中，描绘了汴京城里的繁华景致，但见人来人往，好不热闹，茶楼茶坊比比皆是，人们有的独坐喝茶，有的逗鸟闲聊，有的围聚听书，点评古事，茶博士点茶，老板立在房檐下招呼客人，无一不栩栩如生。明清时代流传下来的大量话本小说，写到市井茶坊的更是不计其数，插图中亦多对茶坊的描绘。
在现代，开茶馆最佳选址就在繁华的商业中心，这些地区商业氛围浓，客流量大，购物层次复杂，购买频率高，消费者大多有较强的求质、求好、求美的特点，但房价或租金的费用比较高，竞争尤为激烈，所以进入前需仔细考虑，分析自己的人力、财力、物力是否具备，如若有条件，进军商业区当然正确，所谓抢占“制高点”！但实力不具备，千万不能贸然行事，这些地方要求茶馆的品位高一些，要注意茶馆的装修、服务质量、茶叶质量等，与茶有关的书籍、紫砂壶、瓷器要配套齐全。
宾馆饭店附近开茶馆次之，宾馆饭店是商旅居住的地方。他们大多是来洽谈生意的，找间安静的茶馆是谈事的最佳选择，所以在商务功能上来看，在这里开茶馆，比较合适，房价不宜过高，也可租用宾馆饭店的大厅，从而提高格调并与茶艺结合起来。
在交通大道旁开家茶馆也是有一定的优势，这些地方人口流动量大，主要是能吸引顾客，所以这些地方注重茶馆的外部吸引力，门头装修一定要新颖，茶馆要有文化特色，价格要优惠。
三、居民区
选在居民区。茶馆开在居民区，性质就有所变化，不同于以上的商务功能，茶馆开在这里更多的是体现休闲功能。同时可以经营茶叶的销售，因为茶叶是居民消费的必需品，所以，选择居民区一般风险较小，但同时针对不同的居民层次，茶馆经营风格也不尽相同。
老区，这些居民区带有古朴的中国特色，有勤劳简朴的美德，茶馆定位不能过于高档，偏向于中低档，追求利润要低，营业员要灵活，注重人缘，茶叶质量一定要稳定，信誉要好。
新区，这类居民的消费较朝前，且物质财富和精神文明相对提高，要求茶馆的档次略微偏高一些，最好是有包间的，而且茶叶一定要品种丰富一些，新品种要多上，跟上茶叶品种的新潮流。
高档物业区，这类人群是改革开放先富起来的人，他们生活水平高、节奏快，这个地段开茶馆，品位应该偏高一些，价格也应高一些，要求营业员的素质更佳，茶馆内的功能更多一些，茶艺结合，同时可多上一些高档礼品、高档茶具，营业时间长一些。
行业住区，现在有些城市里，形成一些行业区，如离退休老干部区、教师区、明星区。茶馆经营者要根据不同的人群特性，采取不同的经营风格。
××××××××××××（此处为蒙文）××××××××××（单位全称）文件
×××〔20××〕××号
签发人：×××
××××（单位全称）关于申请变更××××（项目名称）《建设项目选址意见书》××××（选 址位置/用地规模/建设规模/项目名称
/建设单位）的函
鄂尔多斯市规划局康巴什分局：
你局于×××（批复时间）核发了×××（项目名称）《建设项目选址意见书》，证书编号为××××，本项目位于×××（项目位置），净用地面积为×××平方米。因××××需要（详细说明变更原因）（附上级主管部门同意变更的佐证材料），我单位拟申请变更××××（选址位置/用地规模/建设规模/项目名称/建设单位），变更后为××××。项目办理人： 姓名：×××
电话：×××（固定电话）/×××（移动电话）
附件：1.×××
2.×××
××××××××
（单位全称与公章一致）
20××年××月××日
××××××（单位全称）
20××年××月××日印发 项目选址意见书变更申报材料二 报建资料要求
1.申请文件提供3份。执行鄂府发2015-134号文件。
2.上级部门同意项目变更的文件复印件2份。
3.申请单位机构代码证复印件2份。
4.法律、法规规定的其它材料。
5.该文件同样适用市政场站类项目。
以上所有相关资料需真实有效，缺一不可，并需提供电子文件（扫描件），提供方式不限，可以刻光盘或U盘拷贝。
所有申报材料纸质版（包括复印件）均须加盖申报单位公章(除文件原件外)。
法定依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。
2.《内蒙古自治区城乡规划条例》第三十一条根据国家规定需要批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位应当在报送有关部门批准或者核准前，按照下列规定向有关城乡规划主管部门申请核发选址意见书：
①国家和自治区有关部门批准或者核准的建设项目，建设项目所在地盟市、旗县人民政府城乡规划主管部门，提出初审意见，并逐级上报，由自治区人民政府城乡规划主管部门核发选址意见书；
②城市、旗县人民政府有关部门批准或者核准的建设项目，由同级人民政府城乡规划主管部门核发选址意见书。
第三十二条申请核发选址意见书，建设单位应当提交下列材料：
①选址申请文件；
②有关部门同意建设项目开展前期工作的文件或者项目建议书批复文件；
③具有相应资质等级的城乡规划编制单位编制的建设项目选址研究报告；
④选址位置图、平面布置图；
⑤法律、法规规定的其他材料。
第三十三条未依法取得选址意见书或者选址意见书过期的，有关部门不得批准或者核准建设项目。选址意见书有效期为一年。确需延期的，建设单位应当在期满前三十日内向核发机关提出申请，经批准可以延期一次，期限不得超过一年。
关于扩建选址问题的情况汇报
赞皇县中医院始建于1989年，现位于县城西侧，赞皇镇太行西路207号。占地面积6500平方米，现有建筑面积8113平方米。随着县域经济的发展，群众的医疗需求不断提高，中医院现有规模已经不能满足群众的就医需求，制约了医院的发展。我院申请病房楼扩建项目，县委政府和有关部门对此项目给予高度重视和大力支持，项目建设具有良好的外部环境和多方面的政策支持条件。对该项目选址现有两个方案：一是在原址实施拆扩建，在现有位置上将家属楼进行收购，在旧家属楼位置扩建医疗综合楼；二是实施选址进行整体搬迁。我院经过院务会讨论及征求职工意见后，将两个方案对比考察情况汇报如下：
一、我院于2012年医院开始跑办综合楼国债建设项目，现该项目已正式批复，项目资金也已到位。当时的立项规划即在旧家属楼位置拆扩建医疗综合楼，规划建筑面积12000平方米，主体设计为10层（地下1层，地上9层），建成后医院可增加床位300张。扩建综合楼建成后将现有行办楼进行拆除，进行院内绿化，增加院落面积；在大院下面建地下停车场，解决停车问题。按此规划建成后能改善医疗环境和布局，满足医院的发展需求。
二、在原址拆扩建的优点在于：一是土地属于医院资产，在原址拆扩建投资相对较小，约需资金4000万元左右即可，并且建设周期短，建成后也基本可以满足医院的发展；二是现在的位置位于太行路与西大街交口，交通便利，水、电、通讯等工程配套设施完善；三是医院半径内有车站、企事业单位及多个住宅小区，人口密集，方便患者就医；四是符合医疗卫生资源分布，县内两家大型公立医院，县医院位于县城东北位置，中医院位于县城西南，分布合理，方便赞皇县城乡群众就医；五是医院工作较特殊，必须24小时服从患者的需要，因此职工大多都选择在单位附近居住，以方便工作，所以从职工心理上更偏重于在原址扩建。
存在的问题主要有：综合楼的建设需要向北扩建11米，北面属于西街村土地，需要县委政府出面进行协调，占用西街村土地 亩。
三、整体搬迁的优点在于更具前瞻性，更利于医院的整体规划。存在的问题：一是中医院属于发展中的医院，近几年经营才有所起色，群众逐渐开始认可，如果异地搬迁，位置较偏远的情况下，可能会影响医院病源，出现经营困难；二是整体搬迁投资较大，初步估计约需资金1亿多元，医院及政府负担加重。
以上是我院集体讨论的意见，具体实施情况还需要县委、政府给予论证。
作为现今全球颇具影响力的艺术品博览会，FIAC的成功其实很大一部分要归功于选址。1999年至2005年间，FIAC曾被“流放”到远离巴黎市中心又没什么艺术魅力的凡尔赛门展览中心，当时不必说全球买家，就连法国本地收藏大家也对它颇为冷落。但2006年进驻大皇宫后，FIAC的参展藏家和画廊的水平开始逐年提高，渐渐迈入全球顶级艺博会的行列。不过，据报道，2019年起巴黎大皇宫将关闭翻修，耗时至少两年。大皇宫主席Jean-Paul Cluzel表示，所有展览和博览会都将受到影响。不少画廊老板表示，如果没有更好的选址，宁可在大皇宫关闭的几年间停办FIAC。
Exhibitions at a Glance
第11届上海双年展/11月11日—2017年3月12日/上海当代艺术博物馆/本届展览的主题为“何不再问？正辩，反辩，故事”，源于印度电影《正辩，反辩，故事》。此次策展着眼于观众的知性维度的弹性，观众无需是业内人士，只需对当代生活的复杂性和丰富性充满热情和好奇。
异质共生—2016国际当代艺术展/10月11日—12月22日/重庆长江当代美术馆/本届艺术展以“沟通与共融”为主题，力图通过艺术作品的展示与交流，汇集全球的40多位艺术家的声音，展品相辅相成，展现出“异质同生”“沟通共融”的景象。
我们是以网络规划为主,划分几个区块,其中包括消费者的居住区域、工作地点、购物地点作为我们选择点位上面的考量。目前这是我们在上海的消费指数和交通便利性开展出来的一个网络图。我们目前开店的目标跟点位,在我们所谓开店上面有一定的定位,比如正大广场是属于工作地点的人口比较多,在居住人口上面点位比较低,如果是以工作为主,我们会放在比较高档的店,面积比较小,如果是交通比较便利,开车比较的方便,我们会放在目的性的点位,会要求停车位够不够,交通便不便利,这都是我们在考量门店上面许多的综合因素。当然也有其他的综合因素,比如我们看到业主它的财务背景跟它本身购物中心的实力都是作为点位所评估的阶段。
这个图是我们目前会员分布的图,我们会根据会员分布图,以及我们主要客户的分布图,决定说我们未来发展的方向。所以我们的目标,现在基本上跟我们的客户渗透率跟客户的发展,我们锁定了目前在上海几个区域是我们发展的重点。我们选址的目标是希望购物中心是在1 0万平方米,现在区域性的购物中心或者是城市型的购物中心做分析,在10万平方米比较适合特力屋开店,这里有几个选址的标准,如果说它是属于居住型的购物中心,我们希望它的停车位数量是够的,或者是停车方便,或者是在轨道交通的附近,这就在选址上给各位做一个参考。
我们认为在我们选定的购物中心有几个比较重要的参考点,一个就是业态的组合,有很多的购物中心在发展的过程当中,会考量租金收入,更多是给一些像是利用餐饮,很快聚集人气的服务。未来将来购物中心,你要让客户留在你的购物中心里面消费,你零售比例一定要够,如果比例不够,你的人流会局限在吃饭时候非常多,但是吃饭以外的时候人非常少。
乌海市规划局海南分局：
我单位拟在乌海经济开发区低碳产业园建设乌海市忠欣航空产业有限公司自旋翼直升飞机项目，该项目年产1400架自旋翼直升飞机，投资分三期，总投资折合152.8661亿人民币，主要开发引进并建设两大功能，八大板块的航空产业园项目。因办理项目前期手续，需提交项目规划用地初审意见及选址意见。
特此申请
附：1、2、3、4、5、乌海市忠欣航空产业有限公司申请 乌海市忠欣航空产业有限公司组织机构代码 内蒙古自治区发改委关于同意开展前期工作函 宗地图及坐标 可行性研究报告
建设单位：
商圈调查的基本内容
“商圈”是流通企业吸引顾客的市场空间和地理区域。商圈的大小，取决于企业的经营力、消费者购买行为、及外部基础环境。以下是商圈调查基本内容要目： 企业的经营环境：行业的市场环境、行业的发展趋势
企业内部因素：业种和业态，企业规模，品牌信誉，经营水平
针对不同行业、不同业态、不同目标市场定位的企业进行研究，必须根据其现有规模、可实现的扩张趋势、品牌影响与经营力等多方实际，进行调研设计，这样才能保证调研结果的有效性。
外部基础环境：人口环境，基础设施环境，社会经济环境，市场竞争环境 “商圈人口环境”包括人口密度，人口区域分布，人口结构，人口质量
“社区经济环境”包括产业发展政策，街区建设规划，工商财政与税务政策 “基础设施环境”包括商圈内基础建筑设施，居民住宅状况，交通状况，社区分类档次
“市场竞争环境”包括市场空间与市场份额，商圈饱和度，商品供应链，竞争对手状况
消费行为习惯：购物场所选择，优先购物场所，购物频率，单次消费金额，分类消费金额，交通工具
消费者购买行为调查，旨在透视消费者及其生活方式，把握关键的竞争优势，研究区域内市场总量和消费需求趋势，确定应该并可以属于本企业的市场份额。商圈分析
不同业态、不同目标市场，以及不同产品、不同扩张方式的零售、服务业投资者，对商圈分析的角度会明显不同。通常由于投资决策人的不同风格也会对商圈分析行为带来重大影响。
根据研究项目的侧重点不同，综合运用以下多种方法对商圈类型进行划分 按企业对消费者吸引力的空间层次划分:核心商圈,次级商圈,边缘商圈
按消费人口的居住稳定性或流动性划分:常住人口商圈,工作人口与在校学生商圈,流动者商圈 按消费者群体使用的购物交通工具划分:步行者商圈,非机动车商圈,机动车商圈 还可以按企业经营方式和商品类别划分:零售商圈,批发商圈,A类商品商圈,B类商品商圈...“&C.商圈测定模型”：从项目所在城市实际、所在地段实际和目标场地的特殊性出发，对商圈进行测定
成功的国内商业、服务业公司和跨国零售巨头对商圈的测定，从不千篇一律，墨守成规，而是努力掌握项目周边环境的真相，寻求符合“市情”、“民情”的项目场地。北方纵横依据数年实践，潜心研究了众多成功企业的商圈测定思想与商定实践，同时借鉴部分常用测定法则或测定模型（如零售引力法则，顾客吸引力赫夫法则，康帕斯商圈模型，日本通户省商圈模型），创造性地提出了具有自主知识产权的“B&C.商圈测定模型”,并开始在客户服务实践中运用。综合比较基础上的商圈研究
大多投资人会通过对投资区域的繁华程度、基础设施、交通状况、客流量或人口密度，以及同业竞争环境的调查研究，依据经验模型，做出是否选择某地投资、如何投资的决策。有些投资人会邀请专业顾问，以专业方法对初步选中的区域做商圈分析，以确定区域投资方案。那么，这里所说的“投资区域”是如何确定的呢？
第一种方式：先划定区域，然后考察这个区域中的商业环境和人口环境。即：不做广泛比较，只对已经“看好”的某一个或某几个区域进行局部研究。相关多的企业就是这样做出选址决策的。更有个别的“商圈调研”活动，甚至仅为负责人指定的投资区域做“领导决策英明”的“论证”。
第二种方式：“综合分析基础上的商圈选择”方式。强调对整座城市的商业环境和人口布局做详细调研，而后在综合分析、比较基础上，确定最适当的投资区域，进而对目标区域进行更加深入的研究。
我们可以举出不少例子说明投资人不采用“综合分析基础上的商圈选择”也可以取得成功。但不可否认的是：用这种方法选择投资区域后失败的案例，比“综合比较基础上的商圈选择”者多得不计其数！国际著名的零售商业巨头无一不是在综合比较基础上确定投资区域的典范。他们成功了，他们成功得的令大批曾经占尽优势的国内商业精英失色！
北方纵横在深入研究国际零售商业公司成功的商圈选择经验基础上，倡导零售商业投资人在“广泛的综合比较基础上进行商圈选择”，并且为投资人提供可以方便进行“综合比较”的数据支持。希望这种服务能帮助零售商业投资者少走些弯路，成功选择投资区域，并对选定区域进行科学分析，努力使这个区域创造更大投资回报。
街区购买力分类研究 依据大量一手调查获取的人口数据[常住人口/外来人口/工作人口/在校学生和其他流动人口等]、消费行为数据和社区居住环境数据，综合利用社会阶层指标、社区环境指标和消费行为指标，对千差万别的城市居民区进行基础划分，为零售、服务、地产、金融企业的市场进入、区域开发和成功制定市场细分战略提供数据支持。
城市社区购买力分类 街道/乡镇购买力分类 不同区域的消费群体分类
“街区购买力分类研究”和“商圈分类研究”项目，在将众多城市街道/社区划分为“高消费力”、“中高消费力”、“中消费力”、“中低消费力”和“低消费力”等五类居民区的基础上，进一行细分为众多购买力水平,或众多基本类别的微型区域。分类报告可以为企业决策者提供有关市场细分的精确数据和市场潜力分析。
城市社区或街区是现代商业市场的基本单元，是组成商业市场“机体”的多种类“细胞”。人以群分。生活在各自社区的消费者们有着相互接近的消费习性和购买力水平。而各个社区之间的差异，又造就了千差万别的社区类型。在商圈辐射区域日趋缩小的情况下，深入分析社区消费人口和社区购买力类型，对于成功调整市场营销策略有着越来越重要的作用。
经过几年调研，北方纵横创建了“中国街区购买力分类系统”。这个“系统”建立在对城市社区消费人口的数据分析和GIS(地理信息系统)空间数据开发相结合的基础之上，开拓了包括数据报告、文字分析、地理信息和图片在内的完整信息系统。这个系统可以为零售业投资选址(商圈选择)提供数据支持；也可以对现有零售终端进行评估。
这个系统可以回答类似以下一些问题：? 在中国一二级城市中，哪里是你的目标用户最多的街区？或者说，想花钱买你产品的人在哪里？ 例如：
哪些街区是“奢华之区”、“富人之区”、“小康之区”、“贫困老区”、“时尚新区”或者“公房社区”？
哪些街区是“超高购买力街区”、“高购买力街区”、“中购买力街区”、“低购买力街区”“超低购买力街区”？
哪些地方是土著人口、外来人口或劳工群体集中的居住区? 哪些地区是外国人（美国人？欧洲人？韩国人？日本人？„„）或港澳台人员的集中居住区? 哪里时尚青年多？哪里成熟的中年人口多？哪里的老者、小孩子比例大？ 发达的大商人、小商人、公务员、学者、自由职业者，以及适合大众化产品销售的高密度工人生活区，在整座城市中是如何分布的？ 他们居住的密度与数量如何？
这些街区的人口质量与人口数量对购买力有哪些影响？ 众多的连锁商业网点,服务类网点成功了。从外部环境看，他们成功要素是什么？ 在各大城市中，哪里还有这些可以成功的环境要素？ 竞争对手的经营业绩优于你或不如你的外部原因是什么？能否通过对不同外部环境的分析比较，找到你的优势，赢得更大的市场份额？ „„„„„„„„
通常的商业选址，往往先划定区域，然后考察这个区域中的商业环境和人口环境；而“综合分析基础上的商圈选择”方法，则强调先对整座城市的商业环境和人口布局做详细调研，而后在综合分析、比较基础上，确定投资区域，进而对这个区域进行更加深入的研究。“中国街区购买力分类系统”可以同时为这两种选址方法提供数据支持。对于已经完成投资布局，或者已经建立了众多销售终端的商业企业，更可以使用这个系统，对现有商店（或服务网点）进行评估。
址调查与商圈研究成果的输出格式 数据报告+GIS地理信息+文字分析
-详尽的分城市、分区县、分街区、分经营机构与消费者居住点的分类数据报告多层面、多角度街区类型分析
-全部数据具备空间特征，各类数据可用GIS(地理信息系统)直观显示
大卖场(hypermarket)选址调研
成功的国内商业和跨国零售巨头对大卖场商圈的测定，从不千篇一律，墨守成规，而是努力掌握项目周边环境的真相，寻求符合“国情”、“市情”、“民情”的项目场地。北方纵横依据数年实践，潜心研究了众多成功企业的商圈测定思想与测定实践，同时借鉴部分常用测定法则或测定模型，创造性地提出了“B&C.商圈测定模型”,并开始在客户服务实践中运用。中国大陆成功大卖场的主要类型：
一、社区大卖场
在中国大陆，社区大卖场的数量相对最多。这类大卖场的周边人口密度较大，销售额有保障，适于卖场生存。在汽车还没有成为中国人的主要交通工具，居民住宅空间还不够宽敞，家用冰箱还不够大的时期，社区型大卖场店是适合中国国情的。但是，由于社区店的辐射区域较小，停车位不充足，供应商送货不够方便，社区大卖场的潜力不一定很大。
二、新区大卖场
新区大卖场在我国正呈现较快发展趋势。新区大卖场的确定，关健在于：第一，明确新区规划，对区域的发展有一个正确的判断和把握；第二，品牌的聚客效应。成功品牌不仅可以吸引顾客，也可以带动新区的商铺投资和商业地产开发，使新区房产价格上扬，商铺变成抢手货。这两点缺一不可。
三、富人区大卖场
中国大陆的富人区大卖场数量不多。富人住宅区的人口密度低，建在富人区的大卖场来客较少；居民（特别是高收入居民）在日用消费品方面的支出是有大体确定比例的，销售额通常不会很大；富人区大卖场的辐射区域比较小，发展潜力很有限。但是，富人区大卖场顾客的“单次购买金额”很高，如果与普通住宅区相临，或公共交通便利，也会有较大发展空间。
四、商业中心大卖场
商业中心适合做大卖场的场地极少，这类大卖场在大陆数量很有限。房产租金高、交通不便、停车位严重不足、供应商送货障碍，使得这些卖场的经济效益大多不理想。但因这些地区的居民人口密度大，流动人口多，企业还是可以继续生存下去的。
五、Shopping Mall 大卖场
Shopping Mall大卖场的最大好处是可以借助其他业态吸引顾客，延长顾客在卖场的逗留时间。但由于场地租金高，收货不方便，加之Shopping Mall不适合顾客大量采购生鲜和日用杂品，Shopping Mall 大卖场的发展缓慢。
六、交通枢纽大卖场
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