签合同注意事项（共10篇）
1、合同期满不续签，公司强迫续签，职工有权拒绝吗？
合同终止后，无论是用人单位还是劳动者都有权不再续签劳动合同； 用人单位不能强迫续签劳动合同。
2、劳动合同到期，公司不准备和职工续签了，是否有提前1个月通知职工的义务？
用人单位必须提前1个月通知；
如果没有通知，要根据迟通知的期限支付赔偿；
迟通知1天，要支付本人工资数1天的工资赔偿。
3、在合同变更中，公司跟职工意见无法达成一致，怎么办？
任何一方不同意，合同不能做出变更，维持原劳动合同继续有效。任何一方提出解除劳动合同，都要承担劳动法约定的违约责任。
1、合同期满不续签，公司强迫续签，职工有权拒绝吗？
合同终止后，无论是用人单位还是劳动者都有权不再续签劳动合同； 用人单位不能强迫续签劳动合同。
2、劳动合同到期，公司不准备和职工续签了，是否有提前1个月通知职工的义务？
用人单位必须提前1个月通知；
如果没有通知，要根据迟通知的期限支付赔偿；
迟通知1天，要支付本人工资数1天的工资赔偿。
3、在合同变更中，公司跟职工意见无法达成一致，怎么办？
任何一方不同意，合同不能做出变更，维持原劳动合同继续有效。
但当O F F E R到我手里时, 我却面临了一个重大的难题, 那就是接下来的劳动合同问题, 让我为难了很久。按理说, 今年刚实施的新劳动合同法对于劳动者来说, 是一个利好因素。劳动者的权益在新法里有了一个全面细致的保护, 无论是工资、试工期、保险还是辞退, 新法里都讲得很清楚。但也正因为如此, 我能明显地感到面试时老板对新员工的选择更加挑剔和谨慎了, 这无疑又提高了我们入职的门槛。不过任何事情都是辩证的, 有利与不利如同一枚硬币的两面。
公司的人力资源部门经理将合同递给我时, 并没有让我立即签字。他也很谨慎。他告诉我, 可以回去仔细阅读后再签字, 不要有什么因为自己没有注意或者看不明白的条款而事后再找他。这是上面老板的意思。我知道, 对于这个时期来说, 违约双方的成本都很大。
我一字一句地研读合同文本。其实这个合同与以前的合同 (我拿了一本旧的合同对照着看) 并没有什么特别之处, 只是在工作时间、岗位、培训、工资、保险等方面比以前更明确了。首先是时间上, 公司今年新入职员工统一签6年。这有点长, 但也不是什么大问题, 我不是一个想考研或者出国的人, 也希望能够在这个单位多学点东西。但这似乎是公司应对新法的一招。如果我在第一个合同期自己不主动跳槽或者犯大错的话, 意味着还要等6年我才能签第2次合同。当第2次合同再签上6年或者更长的时间, 意味着这10几年就得呆在同一个地方?当然我也可以选择跳槽, 但这个时间成本太大了。其次是薪酬上, 公司规定了一个明确的数额。作为新入职的员工, 这个数是足够保温暖的。但问题是, 以6年的合同来约定这个数, 是否也意味着6年我的固定收入上不存在向上升的可能?我电话询了一些老员工, 以前也确实存在这个现象。公司的薪酬体系中也没有明确员工年终考核合格后以什么样的幅度加工资。在年终奖金方面, 合同也无法体现, 因为这是要与个人表现相挂钩的。其次是岗位上, 合同也明确写上了我的工作职责。同样的疑问也是在这个岗位, 这个职位上我得干上6年。5、6年后的我是否意味着得与刚入职的新人一样拿同样的薪水, 干同样的活。按理说, 一个公司的职位都有发展的空间, 但如果较起真来, 就算我干得不错, 我想毛遂自荐一把, 还真是没有依据。依然是打电话问老同事, 得到的回答是不置可否。以前有人被提拔过, 有人在原位置上呆了很长时间, 并且也不完全以业绩说话, 这难道是职场潜规则?合同里shower/C当然无法规定得多长时间提拔你。当然如果不较真, 以“车到山前必有路”的想法去思考, 这也不是大问题, 不满意顶多是拍拍屁股走人。但, 这宝贵的青春呀……
还有就是保险, 国家规定的保险都上了, 一看还挺全。继续问老员工, 按我现在的工资标准, 我吓了一跳。扣七扣八一下来, 我几乎从温饱标准掉到了贫困线了。公司不解决住房、不解决交通与通讯费, 没有饭补, 一个月的收入等于全还给社会了。再一个一个地看保险, 真是有种羊毛出在羊身上的感觉, 虽然公司也为此多付出不少, 但我们今年新员工的起薪确实比往年少了一截。另外还打听了一下, 有许多保险并不是全国通用的, 这个城市上的保险在另外一个城市并不能重新接上。比如养老保险, 我要让这个保险起到保险的意义, 看来得终老在这个城市了。如果想换个城市, 这保险岂不成了摆设?有人告诉我说, 现在不通用, 以后说不定会。但谁能告诉我一个具体时间表, 但愿别让我“等得花儿都谢了”。但某些险不上还不成, 新法摆在那里, 我愿意, 老板还不敢呢!
儿子同意了这一提议,但提出一个令我和妻子颇感意外的要求:做家务要付工钱。给自己家做家务还要工钱?没道理呀。不过转念一想,这也并不是一个坏的提议,至少可以让儿子知道只有通过劳动,才会有收获的道理。于是我和妻子犹豫后同意了。可是“工资”却成了我和儿子争论的焦点,他要每次洗碗付费两元,我还价一元。儿子嫌工钱太低,经最后双方妥协,干满一日三餐给四元。
就这样,我和儿子签订的家务劳动合同书新鲜出笼了:
甲方:父亲
乙方:儿子
合同内容:
1.从本日起,甲方将一日三餐洗碗、刷锅、收拾餐具等与用餐有关的家务活承包给乙方。
2.乙方在高标准完成作业的同时,每完成一天承包任务,甲方以现金方式付给乙方工资四元。
3.本着权利与义务对等原则,甲方有权监督乙方工作完成情况,如不能按时完成任务,或工作质量达不到要求。可随时与乙方解除合同。
4.如因外出用餐等原因,造成乙方无法履行合同,甲方照付工钱。
5.乙方对劳动所得拥有绝对使用权。
6.本合同自订立之日起执行。
条件谈妥,合同写就,当晚我和妻子便从中受益。饭后,我和妻子一个读报一个看电视,儿子则自觉地洗刷起来。
我起初担心儿子做事虎头蛇尾,没想到他始终十分认真地履行合同。就这样一天天下来,我好几次见他清点自己的工钱,还说他的目标是三百元大关,这学期凑不够,寒假接着干,儿子的计划是过年时,用自己挣的钱给爷爷买一个治疗腰痛的治疗仪。
[租房签合同注意事项(共2篇)]篇一：租房子签订合同是要注意哪些事项？
租房子签订合同是要注意哪些事项？
在我们选择租房时，一定要谨记合同是物业的唯一凭证，上海推推99小编在这里提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点：
1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）
2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！[租房签合同注意事项(共2篇)]”
3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”。
上海推推99小编编辑。
篇二：租房注意事项及租房合同
租房注意事项及租房合同 房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢？特提醒您注意三点：
一看两证，细辨真与假
所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备 两证。需要提醒您注意的是，在看 两证 时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与 两证齐全 的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。
二签合同，要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为 两多，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清400元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为
她觉得房主是托儿，2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
7、要明确租赁房屋所在的位臵、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
8、要对房屋维修及费用问题做出约定。
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
【租房正规程序】 a.双方签订租赁合同
b.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。
c.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。
d.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
e.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
[租房签合同注意事项(共2篇)] f.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
【租房注意点】 a.不能提供产权(原件)的房主勿信
b.产权证与身份证不对号的勿信
c.向住所公安局确认身份证号码。
d.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
e.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来
的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。
【租赁应办理登记手续】 出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。
1、看是否有预售许可证
很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。
只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。
关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
4、物业也不能忽视
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。
5、车库和地下室或者阁楼的约定
在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。
另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。
6、面积的约定
这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。
在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。
开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的.面积为主。
这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。
大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
7、贷款问题的约定
开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。
这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。
8、逾期或者赔偿的问题
开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。
9、交房的问题
合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。
必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。
10、小区公共区域和公共部位的约定
小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。
如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。
11、对各类设施的约定
燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，譬如宽带，不能只让我们被动的选一家啊，都进来那我们可以选择的范围就大多了，就有主动权了。
12、双方协商解决的内容必须多研究
凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。
合同附件也要留意
商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。
1、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。
如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。
2、无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应该使用概念化的词语。
像“高级”、“名牌”、“精装修”这类词语就不应该在附件中出现，而应明确“高级”具体是什么标准、“名牌”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果。
第二，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第三，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第四，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第五，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第六，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。
一、高校合同审计审签的内涵及作用
(一)高校合同审计审签的内涵
高校合同指高等院校及其相关部门与其他平等主体(自然人、法人和其他组织)之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。高校的合同审计审签实际是指学校审计处对涉及物资、服务等采购活动、基建维修工程及房屋租赁、资产处置等经济活动,就合同签订与履行的全过程所进行的审计监督、检查、评价和咨询活动。
(二)高校合同审计审签的作用
通过合同审计审签工作,可以强化学校内部控制机制,明确合同签订程序,规范各级管理行为,对高校内控建设及发展有着深远意义。一方面可以完善高校合同条款,避免潜在的经济纠纷。高校内部审计部门对各职能部门或相关单位送来的各类经济合同,通过对合同主体、内容和形式的合法性、合同文本格式的规范性、合同条款的完备性、合同实质性条款与招标文件、询价信息的一致性等进行审查,可减少合同签订的失误,防范风险。另一方面可以强化内部控制机制,增强职能部门的责任意识。高校的内审部门通过对各部门提供的合同订立的依据及合同订立的流程进行审计,审查合同所涉及的经济活动是否经过授权批准、合同所涉及的经济活动是否履行了学校规定的相关手续、招投标项目有无招标记录、所签合同与招投标的结果是否一致、询价的项目有无用户及职能部门的共同调研结果及结果的合理性等。这样既可审查合同签署的流程,又加强了各部门的责任意识,强化学校的内控机制,更好地避免风险。
二、高校合同审计审签工作中的问题
(一)合同订立的主体多元化,合同管理缺少专门机构
目前高校所签订的合同种类繁多,大致可分为各类资产、服务、设备、药品采购合同、建设工程合同、修缮工程合同、对外合作办班合同、国外办学合同、科技服务合同、资产租赁合同、捐赠合同等经济类合同,另有人事管理、劳动用工合同等。合同签订的主体较复杂,既有基建处、后勤处、设备采购处、国有资产管理处、人事处等相关职能部门,又有教务处、外事管理处及各个二级学院。由于高校各部门平时均相对独立地对外开展各项社会活动,因此在对外签订合同时往往是以部门或学院的名义对外签订,各自为政,所签订的合同通常分散在各部门及学院,缺乏统一的管理。高校内部无专门的管理机构对各类合同的全过程进行必要的监督,这种多头管理多头对外的管理体制使一些合同无法及时归档、统一管理,相关领导及财务部门也无法全面了解所签合同的标的额,易形成潜在的经济及法律风险,给学校造成损失。
(二)合同签订的文本格式多样化,合同文本欠规范
由于高校对外合同内容多样,既有工程项目的施工合同,又有购买设备资产的采购合同、还有对外办学办班的合作合同等类型,合同的文本格式各不相同。以物资采购合同为例:由于所购资产既有国内也有进口的设备及资产,供货方有国内生产厂家、有代理商,还有负责进口设备的外贸代理公司,既有小公司也有大公司。在实际工作中有时采用高校自已拟订的合同文本有时采用供货单位的格式合同,造成合同签订的文本各式各样,合同涉及条款也不一致,甚至大相径庭。合同中所涉及的质量标准、违约责任条款、安全事故责任的约定、货款支付方式的约定及纠纷解决的方式、管辖地等重要条款的约定不系统,增加了内部审计部门进行合同审计审签工作的风险。
(三)合同管理内控制度及审计环境不够完善
目前高校的合同管理意识还不强,合同审计也没有较为成熟的审计依据、审计程序及评价体系。高校内部尚未出台系统的管理办法、实施细则等与合同相关的规章制度。部分高校虽出台相关文件要求对合同进行审计审签,但对合同审计的操作性层面却没有具体明确的规定,对于合同审计程序、各职能部门在合同签订及履行过程中的职责界定及未经审计的合同有何制度约束等,尚未有完整明确的制度规定。实际工作中各职能部门的合同虽大部分经审计处审签,但也有部分工程项目已做完,工程决算需送交审计时才临时补签合同补审签手续,各学院对外办班及其他用工合同等却未送审计处审签,各种科研及技术服务等合同未经审签但财务已付款等情况。由于缺少完善的制度约束,各职能部门无明确的责任边界,学校的合同管理工作随意性较大,学校的风险未能得到有效防范。
(四)合同审计人员的专业素质不够全面
高校合同涉及面广、专业性强,合同审计人员既需有相关法律、法规知识,还需具备一些专业技术的学习理解能力,目前高校的合同审计工作往往由原内部审计人员分工承担,审计人员的知识结构通常为财务审计、工程审计,对法律知识一般不够精通,高校内审部门的知识结构、人员配备无法满足合同审计需要。在实际工作中审计人员往往仅对招议标结果与送审合同进行审核,审核其程序是否按学校规定执行,从经济及财务角度对合同进行审核,对一些专业性较强的技术服务合同一般审计人员较难把握其关键控制点,对合同涉及的重要条款、技术指标、法律责任等的审核欠全面,存在审计风险。
三、高校合同审计审签工作的完善
(一)规范合同主体、完善合同文本
高校的合同管理工作可以规范学校的各项经济行为,有效防范财务风险、法律风险,预防合同纠纷,提高资金的使用效益,减少“暗箱操作”。因此学校为加强合同管理,规范合同管理行为,应成立合同管理工作领导小组,由校领导分管,纪委、财务、审计、设备采购、基建等职能部门共同参与,明确对外各部门的职责权限。鉴于学校才是独立的民事主体,学校内设各部门及院系均不能对外独立承担民事责任,学校对外签订合同时不应以内设部门或院系的名义对外签订,对外签订的合同主体需经学校授权,以学校名义对外签订合同,使用统一的合同专用章,各部门严格在授权范围内签订各类合同,并由学校统一管理。合同的文本形式,凡是国家或相关行业有统一示范文本的,由于其合同条款较全面、完整、严谨,应使用示范文本;没有统一示范文本的,学校应根据具体情况参照国家相关法律规定及学校具体要求组织相关人员拟定、设计出适合学校的各类合同的高校示范文本,提高合同的规范性,降低审计风险。
(二)建立健全高校的合同管理制度
合同管理是各相关业务部门相互协作的一项系统工程,合同审计审签是合同管理中的一个环节。为使合同的签订、审签、履行及管理制度化、规范化,学校应根据《合同法》及其他相关法律法规,结合学校的工作实际,建立一套较为完善的合同磋商、合同签订及履行过程的有关制度及规定。制度中应根据合同的内容、合同类型明确授权相关职能部门进行归口管理,明确各职能部门及审计部门在签订及履行合同过程中的责任和权限。对合同审计审签的流程、规则、合同审计的重点及未经审计审签的合同财务不得付款等作出明细规定,为合同审计审签工作营造一个有法可依、有章可循、规范操作、相互监督、相互制约的合同审计审签工作环境,从而减少或避免法律风险,提高合同管理水平及审计工作质量。
(三)加强高校合同审计人员的素质建设
合同审计是一项专业性强、知识全面、法律法规意识要求高,具有丰富实践经验的工作,没有一支高素质的审计队伍就无法适应合同审计审签工作的需要。因此审计部门一方面应优化审计人员知识结构,在人员配备时充分考虑合同审计工作需要,申请学校配备适量的合同审计专业人员;另一方面依照合同审计人员素质要求,选择本单位的相关审计人员进行专业培训,加强对法律专业知识、专业技术知识、政策法规的学习及培训,培养复合型合同审计人员,增强其风险意识,以进一步适应合同审计工作需要;另外对于技术性较强的合同,可寻求学校法律顾问、校内外专业人士的帮助,更好地完成合同审计审签工作。
合同审计审签工作是学校内控建设及风险管理的一个有效手段,对于完善学校内部控制、强化学校合同管理、规避合同风险、维护学校权益具有重要意义。高校内部审计部门应把合同审计作为一项单独的审计内容,积极探索新方法、新思路,提高合同审计审签水平,进一步发挥为学校节约资金,减少风险,增加价值的作用。
参考文献
[1]章莺:《高校合同审计的问题与对策》,《湖南农业大学学报》2008年第2期。[1]章莺:《高校合同审计的问题与对策》,《湖南农业大学学报》2008年第2期。
[2]高磊:《高校内审部门开展合同审计的实践与困境》,《财经界》2010年第5期。[2]高磊:《高校内审部门开展合同审计的实践与困境》,《财经界》2010年第5期。
邓女士笑着说：“重要的是要让他有感恩的意识，咱们做父母的不能对孩子除了疼爱还是疼爱，只是一味地付出，让孩子觉得他无休无止的索取都是理所当然的。现在孩子小还好说，等他带着这种意识长大成人后，就有咱们好看的了。对于工作中的辛苦，邓女士和丈夫都有意识地让儿子看到，在自己劳累的情况下，郑洋能干的事情就尽量让他代劳。同时，工资收入等情况也都让郑洋了解，让他知道花的钱都不是从天上掉下来的。平常在电视上看到相关话题的节目，邓女士与丈夫也是不失时机地向郑洋灌输从身边的人和事做起，懂得感恩的观念。
专家观点：
现代孩子在父母无微不至的呵护与关爱下，潜意识里就形成了父母所做的一切都是应该的，不用回报的观念。有些父母对孩子不知感恩的态度不以为然。这样就形成了一种现象：父母为孩子任劳任怨，孩子却毫无感激之情。父母的付出、外人的帮助和关怀在孩子眼里变得理所当然。孩子不懂得爱父母，更不会体会到父母的辛苦，一旦要求得不到满足，就会怨恨父母。所以，父母如果爱孩子，就要让他们从平常的生活小事中感觉到爱。当孩子渐渐长大，在遇到困难和挫折时，才会怀有一颗感恩的心。
要让孩子真正学会“感恩”，就要让他们懂得尊重他人。“感恩”是尊重的基础。对他人的帮助时时怀有感激之心，牢记父母的养育之恩，牢记老师的教育之恩，牢记他人的知遇之恩，向他们道一声“谢谢”，这些都是一种感恩心态的体现。
合同执行要点：
1签订合同以后，双方要互相督促，坚决执行，并且不断地完善其中的内容。当孩子顶撞父母时，父母要注意倾听孩子说了哪些话，多去理解和宽容孩子，再去进行坦诚的教育和说服，孩子才会主动放弃不合理的要求。
2父母更应该以身作则，对于家中的长辈要怀有一颗孝顺之心。对于孩子所表达出来的对父母的爱，应给予积极的肯定。
3父母应当教育孩子待人处事持实事求是的态度，启发孩子站在别人的位置上考虑问题。在生活中，父母更要鼓励孩子帮助那些需要帮助的人。如果别人有事相求，孩子又可以帮得上忙，就可让孩子帮助别人。如果经济条件允许，父母还可以教育孩子适当地捐款，以帮助那些生活更加困难的人，养成乐善好施的美好品德。
4培养孩子对家庭的责任感，指导孩子承担一定的家务劳动，体验父母的辛劳。
“感恩”合同
甲方：爸爸妈妈
乙方：孩子
感恩就是对别人的付出心存感激，懂得感恩的孩子才是懂事的孩子，乙方愿意做这样一个懂事的孩子，为此双方签订如下协议：
1乙方应体贴、尊重甲方，孝敬祖辈，经常打电话问候他们。
2甲方买学习用品及礼物送给乙方时，乙方应使用“谢谢”来表达感激之情。
3乙方不应对甲方提出超越家庭实际收入状况的要求。
4乙方应在节庆日里向甲方及家庭其他长辈表达真挚的问候。
5乙方有什么需要应同甲方协商，不能为达到目的而无理取闹；甲方有责任向乙方说明不能满足其要求的理由。
6乙方能做的事要自己做，應理解甲方的辛劳。
7乙方承诺在与他人相处中，对于别人的帮助机真诚致谢。
8乙方不得以哭闹，不吃饭等方式来要挟甲方达到自己的目的。
9在甲方劳累的时候，乙方要为甲方做搬椅子、倒洗脚水，捶背等一些力所能及的事。
10乙方要帮助甲方做些家务，如洗碗，擦地板等。
本合同双方签字后生效执行。
甲方(签字)：乙方(签字)：
年月日年月日
“营改增”政策全面实施后，企业管理的规范性将直接影响到企业税负水平。作为业务管理的重要环节，合同内容对税务风险的防范尤为重要。为此，股份公司在研读相关法律法规及政策的基础上，充分听取子公司及相关业务条线意见，对现有的分包合同、工程设备租赁合同、商品买卖框架协议示范文本进行了修订完善。
一、明确合同价格条款
增值税为价外税，应当在合同中就合同价款是否包含税金做出明确约定，避免后期产生争议。
具体约定形式：
本合同及其他补充文件中所指“价款”或“价格”，如无特别说明，均指含税价格，包含增值税税款及其他所有税费。
二、明确有关税务信息条款
在合同中，应当就纳税主体信息、应税行为种类及范围、适用税率等内容进行详细约定，确保合同主体信息与发票记载信息一致，同时明确不同种类应税行为的范围及适用税率，从而避免履约过程中产生争议，实现甲方的合法合规进项税额抵扣。
（一）纳税主体信息条款
应当在合同中明确双方的基本信息、纳税主体身份及计税方式，并约定乙方纳税主体身份发生变更应及时通知甲方。
具体约定形式：
1.乙方为
（1）一般纳税人；（2）小规模纳税人。
甲方纳税人识别号：
乙方纳税人识别号：
2.乙方完成本合同项下应税行为的计税方式为
（1）一般计税；（2）简易计税。
3.若乙方纳税主体身份发生变更，应自变更之日起15日内，以书面形式告知甲方。
(二）应税行为种类、范围及适用税率条款
具体约定形式：
本合同项下应税服务种类及金额（以含设计的分包合同为例）
1、工程设计，金额：（以乙方实际提供的服务为准），适用税率：6%；
2、工程服务（包括但不限于安装、修缮、装饰等），金额：（以乙方实际提供的服务为准），适用税率：11%。
三、明确开具发票的义务及具体要求
在合同中，应当明确约定乙方的开票义务以及发票质量要求、开具与送达时间、发票遗失、发票记载项目变更等情形及其处置措施，通过做好前期风险防范，规避履约过程中可能发生的相关争议，切实做到防范风险于未然。
（一）发票质量条款
对于乙方所开具发票的形式和实质要求，应当包含：具体金额、盖具增值税发票专用公章、开具时间、汇总开票具体规定等内容，确保发票无瑕疵。
（二）发票开具及送达条款
增值税专用发票需要在开票之日起180日内到税务机关办理认证，逾期认证的会导致无法实现抵扣，应当明确约定开票及送达条款。
具体约定形式：
1、乙方先开具并送达发票、且在甲方完成发票认证后，甲方才支付对应款项；
2、为避免乙方以甲方收取并认证发票为由，主张其已完成对应的合同义务，应当约定“甲方收取发票并抵扣的行为，不视为甲方对乙方履约行为的确认”。
（三）发票遗失的处理条款
具体约定形式：
1.因甲方原因发票遗失的，乙方应提供发票记账联复印件及乙方所在地主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》。
2.因乙方原因发票遗失的，乙方应当负责提供相关凭证或重新开具发票确保甲方能够抵扣相应进项税额。
（四）发票记载项目变更条款
实践中，存在发票开具后，实际发生业务与发票记载项目不一致的情形。应当在合同中对该种情形的处置做出约定，避免被认定为虚开发票的风险。
具体约定形式：
乙方开具发票后,涉及的服务类别、服务价款等增值税专用发票记载项目发生变化的，甲方应当书面通知乙方该事项：
1.甲方未认证或抵扣发票的，乙方应在收到通知后作废原发票，并于收到通知之日起10日内向甲方重新开具并提供发票；
2.甲方已经认证或抵扣发票，原发票无法作废的：
若应开票金额增加的，乙方应于收到通知之日起10日内向甲方补开并提供增加部分金额的发票；
若应开票金额减少的，乙方应于收到通知之日起10日内向甲方就减少部分的金额开具红字发票；
3.发票其他记载项目发生变更，导致发票作废或存在其他任何瑕疵的，乙方应在法律法规及相关政策规定的时间内重新开具发票、补开发票或提供其他合法书面材料，保证甲方实现对应款项进项税额的合法抵扣，否则由乙方承担因此而造成的损失。
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四、明确违约情形及责任条款
违约责任的设定能够有效约束和督促乙方按时、按约提供合法合规的发票，同时也能够有效规避乙方违约情况下甲方的经济损失、降低可能产生的诉讼成本。
具体约定形式：
（一）乙方如以下行为构成严重违约：
向甲方开具的发票为虚假发票，或提供由他人开具的与实际经营业务不符的发票；
向甲方开具的发票无法认证、认证不符或其他任何因发票瑕疵导致发票作废；
未按约定时间向甲方开具发票、或拒绝开具发票；
发票遗失，乙方未配合甲方获得其他可抵扣凭证或重新获得发票；
乙方纳税主体身份发生变更，未及时通知甲方；
乙方未向税务机关按时缴纳对应增值税税款，导致甲方无法抵扣进项税额；
其他因乙方原因，导致甲方无法实现进项税额抵扣的情形。
发生以上情形（乙方虚开除外），经甲方催告乙方拒不改正违约行为，且造成甲方进项税额损失单次或累计金额达20000元（贰万元）及以上，应当认定为严重违约。
（二）违约责任的承担
乙方构成上述严重违约情形的，甲方有权单方面书面通知乙方解除分包合同，乙方以甲方的实际损失承担违约责任。
注：本文中甲方指代我方、乙方指代合同相对方，应根据具体合同内容确定名称。
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购房网签合同注意事项
近年来网签购房合同逐渐成为签订购房合同主要手法，你真的了解购房网签合同吗？作为买房人，在购房网签合同时要注意什么事项？下面由赢了网小编在本文整理介绍相关内容。
1、看是否有预售许可证
很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥，我们只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，所以大家在法律咨询s.yingle.com
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购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
4、物业也不能忽视
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。
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5、车库和地下室或者阁楼的约定
在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据后不了了之。
另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。
6、面积的约定
这是目前纠纷多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。
在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行，开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主，这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
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7、贷款问题的约定
开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款，这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。
8、逾期或者赔偿的问题
开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。
9、交房的问题
合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等，必须明确，因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。
10、小区公共区域和公共部位的约定
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小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题，如果你不约定这些场所的产权，有可能终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。
11、对各类设施的约定
燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，譬如宽带，不能只让我们被动的选一家啊，都进来那我们可以选择的范围就大多了，就有主动权了。
12、双方协商解决的内容必须多研究
凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。
借款人失踪如何借款追讨
http://s.yingle.com/y/ht/1132491.html
独家销售代理协议 http://s.yingle.com/y/ht/1132490.html
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营业用房租赁应注意什么
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工程招标公告应该写明什么内容
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企业借款 http://s.yingle.com/y/ht/1132487.html 合同格式条款备案 http://s.yingle.com/y/ht/1132486.html 好心为
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友
牵
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委托合同的基本概述
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股东向公司借款 http://s.yingle.com/y/ht/1132483.html 哪些物可以成为买卖合同的标的
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顾客为购物摔伤商家承担缔约过失责任 http://s.yingle.com/y/ht/1132481.html
买卖双方都可采取的救济方法
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招标违规操作中标无效
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承租人与房东因改 http://s.yingle.com/y/ht/1132478.html 合同
订
立的程
序
--要
约
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解决特许经营纠纷的方式
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分宜先锋汽车配件销买卖合同质量纠纷 http://s.yingle.com/y/ht/1132475.html
企业借款申请书 http://s.yingle.com/y/ht/1132474.html 维修工抢劫后下跪实名打欠条罪名成立获刑4年 http://s.yingle.com/y/ht/1132473.html
什么是直接代理 http://s.yingle.com/y/ht/1132472.html 已做抵押的房屋被法院查封影响抵押合同效力吗 http://s.yingle.com/y/ht/1132471.html
哪些格式条款无效 http://s.yingle.com/y/ht/1132470.html 借款展期协议 http://s.yingle.com/y/ht/1132469.html 电子合同
成立
时
间
与
地
点
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缔约过失责任在审判实践中的适用 http://s.yingle.com/y/ht/1132467.html
要约和要约邀请的区别
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仓储合同的主要条款
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对格式合同的规制 http://s.yingle.com/y/ht/1132464.html
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五尺乡一村委会因缔约过失被判赔偿 http://s.yingle.com/y/ht/1132463.html
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厂房租售合同的订立注意事项
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什么是表见代理 http://s.yingle.com/y/ht/1132460.html 关于适用《中华人民共和国合同法 http://s.yingle.com/y/ht/1132459.html
合同的解除和撤销区别何在
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最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人 http://s.yingle.com/y/ht/1132457.html
借款证明 http://s.yingle.com/y/ht/1132456.html 订立劳
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合同的原
则
及
流
程
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借款合同格式 http://s.yingle.com/y/ht/1132453.html 特许
经
营
合同
纠
纷
解
析
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借款费用 http://s.yingle.com/y/ht/1132451.html
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对建设用地使用权出让合同内容
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格式条款的解释 http://s.yingle.com/y/ht/1132449.html 合同是否有效纠纷 http://s.yingle.com/y/ht/1132448.html 什么叫特许经营 http://s.yingle.com/y/ht/1132447.html 借款合同特征 http://s.yingle.com/y/ht/1132446.html 上海市房屋土地资源管理局关于加强网上备案的 http://s.yingle.com/y/ht/1132445.html
诺成合同与实践合同
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国外特许经营 http://s.yingle.com/y/ht/1132443.html 关于缔约过失 http://s.yingle.com/y/ht/1132442.html 房屋贷款合同中的不合理格式条款 http://s.yingle.com/y/ht/1132441.html
房地产债权转让的法律效力
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合同成立的时间和地点
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合同订立风险转移条件
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借款合同：借款合同的订立程序
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国家计委办公厅财政部办公厅关于合同鉴证费有 http://s.yingle.com/y/ht/1132436.html
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销毁自己出具的欠条后赖账如何认定 http://s.yingle.com/y/ht/1132433.html
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破产费用和共益债务
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银行短期借款 http://s.yingle.com/y/ht/1132430.html 特许经营协议 http://s.yingle.com/y/ht/1132429.html 国家工商行政管理局关于经济合同鉴证的暂行规 http://s.yingle.com/y/ht/1132428.html
抵押担保借款合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132427.html 剖析“
不
平
等
格
式
合同
”
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宁夏回族自治区实施劳动合同制度办法 http://s.yingle.com/y/ht/1132425.html
不安抗辩权的发生 http://s.yingle.com/y/ht/1132424.html
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关于印发《煤矿建筑安装工程承包合同管理暂行 http://s.yingle.com/y/ht/1132423.html
合同履行地的确认规则
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所有权不能用来对抗留置权
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如何解除买卖合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132417.html 效力待
定
合同的补
救
和
处
理
http://s.yingle.com/y/ht/1132416.html
先合同义务合同法渊源
http://s.yingle.com/y/ht/1132415.html
合同履行与风险负担制度
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关于最高额抵押 http://s.yingle.com/y/ht/1132413.html 芜湖市人民政府关于批转市工商局《芜湖市合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132412.html
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关于合同解除程序的问题
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企业违法分包工程的，如何确认用人主体责任 http://s.yingle.com/y/ht/1132410.html
厦门市建设委员会关于发布“厦门市建设工程合 http://s.yingle.com/y/ht/1132409.html
怎样写借条 http://s.yingle.com/y/ht/1132408.html 论合同
履
行
中的附
随
义
务
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买卖合同的法律定义
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违反劳动合同后合同义务的法律责任 http://s.yingle.com/y/ht/1132404.html
解除劳动合同第一证据：通知书
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后合同义务不履行共担责任
http://s.yingle.com/y/ht/1132401.html
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