屋顶花园工程承包合同（精选8篇）
甲方：武威六中家属院业主委员会
负责人：，业主委员会主任。
乙方全称：宏达防水公司
承办人：，系山东省郓城县彭楼镇前刘亥行政村233号人，身份证号：电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的相关规定，甲乙双方经友好协商，本着平等、互利、守信的原则，就甲方屋顶的防水、防潮、防漏工程事宜达成并签订本合同以资遵照执行。
一、工程名称及地址：武威六中家属院二号楼、三号楼（部分）屋顶防水、防潮、防漏工程。
二，承包方式：乙方在必须使用甲方指定的材料对屋顶进行防水处理前提下，包工包料。
三、工程计量：屋顶面积约1100平方米，若有出入，以竣工验收实际测量的面积为准。
四、工程价款：
屋顶防水工程，每平方米单价为 39元；
五、工程工期：
在甲方通知进场之日起开始计算，工期为天，如遇风、雨、雪天气或其它不可抗力，乙方未经甲方同意不得施工，工期顺延。
六、工程要求：
1，防水材料、产品名称：
2，乙方必须安全、文明施工，工完料净、场地清。
3，乙方应保证严格遵守建筑法规，严格按照国家建筑质量规范及屋面工程、防水工程施工规范合理施工，采用符合国家标准的材料，确保工程质量，乙方承诺对维修后的屋面防水质量保修五年，五年内
出现渗漏水问题，乙方负责修复，因顶层屋面渗漏水造成的装修损坏
或其它问题均由乙方负责无偿、及时修复。如在保修期内，甲方通知
乙方后，乙方在三个工作日内不予修复或甲方无法通知乙方，乙方有
权另行聘请他人维修，所有费用由乙方承担。
4，工程施工中，乙方应遵守甲方物业管理规定，避免对物业正常
使用的影响，工程施工中安全问题由乙方自行解决，甲方不对因本工
程所产生的任何直接或间接安全事故负任何责任。
5，乙方施工需拆除、移动屋顶太阳能热水器时，因积极与业主联
系配合，在业主监督配合下拆除、移动，不能损坏业主财产，甲方给
予必要的协助，否则，由此导致的一切责任，概由乙方承担。
6，乙方施工时，必须将屋顶沙石垃圾清理干净，不得损坏原有防
水基础。
七，结算方式：
1，乙方料进现场预付工程款%工程款，为元。
2，乙方施工完毕，验收合格后付%工程款，为元。
3，房屋竣工验收交付使用后日内付%，为元。
4，剩余5%工程款，作为工程保证金，待工程交付使用一年无质量
问题情况下，支付给乙方。
八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方全称：乙方全称：（签章）负责人：经办人：经办人
1.1 屋顶花园的概念
所谓的屋顶花园就是在顶层楼板上增设一些特殊结构的防水设施后, 从上往下在依次铺设绿化层、复合种植土层、保水层、滤水层以及排水层的一种建筑的绿化设计方法。屋顶花园的隔热效果有效的改善了住宅的原有居住条件, 为住宅用户营造了一种绿色生态的生活环境, 同时也为顶层住户提供了一个便利的休闲娱乐场所。
1.2 屋顶花园的作用
总结来看, 屋顶花园的作用主要体现在如以下几点。
第一, 提高了城市的绿化面积, 对改善城市居民的生态环境以及净化空气等发挥了积极的作用。第二, 屋顶花园的增建, 有效的解决了传统屋面的闷热和渗漏等问题, 为居民生活条件的改善发挥了重要的作用。第三, 屋顶花园的增建开拓了城市了多层次主体绿化工程, 有效的实现了人与自然的和谐相处, 同时也为人类创造了很好的经济效益和社会效益。
1.3 屋顶花园的分类
屋顶花园的绿化植被作为屋顶花园的主体, 可以按绿色植被的选取以及空间布局的不同而将屋顶花园作如下几点分类。
(1) 庭院式的屋顶花园。
庭院式的屋顶花园就是模仿地面庭院的设计方式, 利用亭台楼阁、假山流水、园林小品等绿化设施进行设计的。庭院式的屋顶花园具有传统的地面庭院小中见大、少而精的构造特点, 通过营造一个环境优美的园林环境, 来为广大的居民住户, 尤其是顶层住户提供一个良好的休闲活动场所。
(2) 分散式的屋顶花园。
分散式的屋顶花园采用花池、花桶、花盆以及花坛等分散式的绿化设施, 并有效结合空间布置以及屋面的使用要求来构建绿化区, 分散式的屋顶花园的植被种植方式多为点线式的种植方式, 所以感觉起来比较分散。分散式的屋顶花园具有构造简单、布点灵活、适应性强、经济划算的特点, 因此分散式的屋顶花园已成为一种大众化的绿化方式。
(3) 地毯式的屋顶花园。
与以上两种屋顶花园不同, 地毯式的屋顶花园的植被多是一些地被植物和灌木等, 通过这些植被来形成一层有生命的生物地毯, 并通过这层生物地毯来有效解决传统屋面的闷热和渗漏等问题。
2 旧建筑屋顶增建屋顶花园工程的可行性问题分析
2.1 增建屋顶花园工程的旧建筑屋顶必须是可上人的钢筋混凝土结构的平屋顶
判断一个旧建筑屋顶是不是可上人的钢筋混凝土结构的平屋顶, 需要满足如下三个方面的条件。
第一, 可以上人的钢筋混凝土结构的平屋顶一般都有专用的正式楼梯通往屋顶。在建筑设计中, 凡屋顶设计成可以上人屋顶的, 均在楼梯的位置处将楼梯延伸到屋顶的位置, 并在屋顶上设有专门的屋顶平面的楼梯间。第二, 可以上人的钢筋混凝土结构的平屋顶的屋面都会采用相关材质的防水材料来铺设防水层, 在完成防水层的铺设工作后, 还要用沙垫层来保护防水层, 从而为屋顶花园的修建提供平整的场地。第三, 可以上人钢筋混凝土结构的平屋顶一般都会在屋顶外檐边设置有防护栏杆或女儿墙。因此在屋顶外檐是否设置有防护栏杆或女儿墙是判断一个旧建筑屋顶是不是可上人的钢筋混凝土结构的平屋顶的一个重要的条件。
2.2 增建屋顶花园工程的旧建筑屋顶必须满足屋顶花园荷载的需要
对增建屋顶花园工程的旧建筑屋是可上人的钢筋混凝土结构的平屋顶的荷载承受能力还必须满足所建屋顶花园荷载的需要。旧建筑物的可上人屋顶要增建屋顶花园, 必须要满足的一个条件就是屋顶活荷载设计值应能满足屋顶花园附加荷载的需要值。
2.3 增建屋顶花园工程的旧建筑屋顶必须满足的其他条件
增建屋顶花园工程的旧建筑屋顶除了要满足上述条件外, 还要查阅原建筑物的建筑和结构的设计图纸和有关结构计算书, 才能最后判定该建筑物的屋顶是否可以增建屋顶花园。通过查阅有关图纸和计算书来了解整个建筑的结构体系、结构承重墙柱、梁板布置, 以及它们的承重能力和屋顶活荷载准确数值, 并综合考虑屋顶防水、排水等建筑构造方法以及水电设备的管线走向和布置等问题来确定相应建筑物的屋顶是否可以增建屋顶花园。
3 旧建筑屋顶增建屋顶花园工程的设计问题剖析
3.1 充分挖掘旧屋顶荷载潜力
旧建筑屋顶增建屋顶花园工程设计的首要问题就是要充分挖掘旧屋顶荷载潜力, 除旧屋顶设计的活荷载之外, 还可以通过去除那些没必要的保温层和隔热层来达到减轻原屋顶自重的效果, 然后将此部分结构承载的荷载有效的转化为增加屋顶花园的荷载。
3.2 旧建筑屋顶增建花园的防水、排水等构造问题的处理
(1) 防水构造的处理。
在旧建筑屋顶增建花园时要做好屋顶防水设施的铺设工作, 通过加设防水层, 做好防水层施工的质量验收工作, 在确保屋顶防水构造问题得到有效处理的情况下在进行屋顶花园的修建。
(2) 排水构造的处理。
屋顶花园修建好后要通过增设排水层和滤水层以及改造下水口等作业来做好排水构造的处理。另外, 檐口防护栏杆根部、屋顶墙根处以及天沟沉降变形缝处均为可能产生漏水的部位, 应加以特殊处理, 要确保屋顶花园排水的通畅。
3.3 旧建筑屋顶增建花园的荷载设计
在旧建筑屋顶增建花园之前, 应结合建筑物的原始资料, 来确定旧建筑屋顶所能承受的最大荷载, 在设计时要对组成屋顶花园的各个部分进行重量计算, 必须控制屋顶花园的重量在屋顶最大荷载的承受范围之内。同时还需要考虑风、雪荷载以及人为因素荷载等。
3.4 旧建筑屋顶增建花园的空间布局设计
旧建筑屋顶花园的布局设计应充分了解屋顶荷载和房屋结构特点, 在架空垮度较大的屋顶位置处不宜设置体积大、重量大的园林构件, 应设置一些园林建筑小品、大乔木等园林构件。同时植被的选择应该以地被植物为主, 建筑小品应设置在梁柱的交叉处, 园路、园林小品建筑、小乔木可设置在梁顶的位置。另外如果有流动的水体景观的话, 应把流动的水体景观设置在卧室或客厅的上方, 但不宜将静止的水体布置在该区域, 因为静止的水体不利于建筑物在夏天的散热。
4 结语
在建筑物屋顶增建屋顶花园是切实可行的, 但是人们却将屋顶美化、绿化问题仅仅局限于新建筑物的屋顶花园的设计上, 对旧建筑屋顶花园的设计却很少有所涉及, 然而屋顶花园的增建并不是新建筑屋顶的专利, 对于旧建筑屋顶而言, 通过合理分析、精心设计、严格施工后同样可以建造景观独特、环境优美怡人的屋顶花园。
参考文献
[l]潘俊武.屋顶花园在旧建筑屋面中的设计分析[J].四川建筑科学研究, 2010 (5) .
[2]崔晓勇.屋顶花园的设计及施工技术要点分析[J].建筑施工, 2008 (11) .
关键词：现代园林；屋顶花园；施工要点
中图分类号：TU986文献标识码：A文章编号：1674－0432(2011)－05－0289－2
现代人的生活压力越来越高，对于居住或者工作环境的要求也相对提高，在绿色环保等概念被大力提倡的今天，绿化的地位越来越重要。地面绿化经过长期的实践已经总结出一套经验，在设计和施工时也不会有太多困难，然而地面的绿化有时并不能满足人们对绿化环境的需求，环境的绿化工作总的来说在纵向发展，屋顶花园就是其中非常重要的措施之一，它不但可以满足人们对绿色环保环境的需求，还可以有效地改善整体的环境，从而使人们更好地享受工作和生活。但是，从目前来说，由于屋顶花园施工技术还远远不够成熟，它在实际施工中不断地出现这样那样的问题，因此探讨现代园林工程中的屋顶花园施工要点就有了比较实际的意义，笔者在实际的工作中总结出一些经验，希望可以对屋顶花园的施工提供一些帮助。下面从五个方面简单阐述一下现代园林工程中屋顶花园的施工要点，其中第一点和第二点是施工要点，是尤其应该注意的。
1屋顶花园的载重能力
屋顶花园的载重能力是需要考虑的首要问题，因为它直接关系到居住者的安全。因此在施工前要对屋顶的载重能力进行准确评估后再进行施工，影响屋顶花园的载重能力的因素有很多，如地基的载重力，梁柱的载重力等等。一般来说在评估出屋顶的载重力后屋顶花园的实际重量不超过其载重力的1／2，这样做的目的是保证花园施工不会对房顶造成任何安全影响。除此之外，还可以保证屋顶由于载重过重而出现漏水的现象，因此就杜绝了安全隐患。另外，需要注意的是种植植被所采用的土壤要占到种植总重量的1／2以上，并且所选用的土壤要是质优肥沃。一般来说，目前所采用的两种常用的土壤分辊是膨胀珍珠岩种植土壤和木屑种植土壤。第一种土壤是在普通腐殖土壤中加入定量的膨胀珍珠岩，加入的量大约为每立方米一百千克。第二种土壤是在木屑土壤中加入普通土壤或者加入定量的腐殖土壤，加入的量大约为每七份木屑土壤三份其他土壤。这两种土壤可以降低施工过程中所需土壤的重量，从而减轻房屋的承受力，从另外一方面讲它也可以帮助去种植更多的植被。除此之外它的另一个好处是可以使植被有足够的养分。
2屋顶花园的防水能力
先简单分析一下屋顶花园漏水的原因。屋顶花园如果设计不当，可能给屋顶造成漏水的状况，当然除此之外，屋顶漏水可能还有其他原因，屋顶的防水屋设计没有按照规定的要求而导致不合理，由此甚至按照要求设计仍然会出现漏水的现象，屋顶漏水的位置大致在天沟沿口、烟囱或者屋顶管道铺设的路线处。漏水的另外一个原因是屋顶施工避免不了打洞固定物件的现象，这对原有的防水层就会造成破坏，因此在施工过程中要严格控制打洞等破坏原有防水层的操作。最后一个重要的原因是屋顶花园的屋顶湿度增加，主要是植被的需水量增加，因此不得不增加额外的水供应，这样原有的防水层可能承受不了现有的湿度而导致漏水。再谈谈具体的改进措施。现代园林设计时尽量避免对原有的防水层造成损伤，需要打洞操作时如果影响到原有的防水层就需要重新建设新的防水层。另外，在建设新的防水层时要保证其质量指标达到规定的要求，从实际经验来看，目前现代园林工程中屋顶花园的防水层设计最好使用刚性防水的方法，其主要内容是使用大约四十到五十毫米厚的细石和泥土的混合物，并在其中置入细钢网丝，最好再加入少量的防水剂等，这样就可以使房顶的防水能力得到提高。刚性防水的好处是可以有效地防止种植植被的根系穿过屋顶而导致漏水，它可以限制植被根系的大小。在实际使用中可使细钢丝网的厚度在十毫米左右，但不能过小，否则就会失去它原有的作用。在细石和泥土形成混合物后可以对其进行再次压光操作，这样就可以使混合物更加坚固，从而提高防水的能力，需要注意的是在混合物使用前要对其进行强度检测，以保证所采用的混合物合格达标。
3屋顶花园的排水能力
现代园林工程中的屋顶花园施工不仅要考虑防水能力还需考虑排水能力，这和防水是相辅相成的，排水能力的提高有助于减轻防水的压力，防水能力的提高也可以使排水更加简单。从目前来看，有两种方法可以使屋顶的排水能力得到提高。第一种方法是在屋顶的底层放置一层大约十五左右的陶颗粒并且在陶颗粒的上面垫上一层纱布，这样做的主要目的是可使植被的土壤和屋顶表面接触，从而减少由于下雨而造成的土壤流失。另外，它还可以使多余的水分排出面积更大，也更加柔和。陶颗粒的另外一个重要作用和土壤类似，就是它可以吸收一部分水分，这样在植被需要水分的时候可以为之提供。第二个方法是在屋顶表现土壤下层采用木板设置一个空层，这样多余的水就可以通过木板下方的空隙流出，这种设计需要木板有足够的空隙，否则就可能导致水不能及时排出，最终冲刷土壤和植被。与此同时，最好定期地清理植被的枯枝败叶，以防它進入木板下层而阻塞水的排出。
4屋顶花园的植被选择
植被的选择和配置是一个难题，这是因为屋顶的环境相对于地面来说可以说是比较恶劣的，植被所受到的风力温度或者湿度等自然条件的影响在不同的楼层会有所不同，因此就需要在不同的楼层去选择适合生长的植被，一般来说，由于屋顶的温度差异比较大，各个楼层所选择的植物都要有一定的耐旱耐寒能力并且有较强的生命力，这样就可以保证它不会由于自然环境而死亡。盆栽或者袋栽的花草树木的苗是不错的选择，它的成活率也相对较高。另外，从植被配置的角度来说，最好选择灌木类的花草做为屋顶花园中的主要植被，对于花的选择来说，选择在四季都开的花木搭配相对来说比较好，这样一年四季都可以有绿叶花草相映。从空间上来看也需要合理地布局花草树木的顺序，蕨类植物在最底层，花其次，最后是小型灌木之类，植被颜色也可以进行巧妙地搭配，以达到更加令人赏心悦目的效果。
5屋顶花园的植被养护
植被养护需要经验更需要耐心，必须根据各种植被的特性进行相应地养护，一般来说需要专业或者专门的人员去管理植被的养护，养护需要考虑到适时的温度湿度以及相关的天气变化去进行合理的操作。当然，植被养护人员必须熟悉屋顶花园中每一种种植花木的特性，按时按量地进行施肥给水，对于那些枝长叶茂的花木，也要进行及时的剪枝，这样就可以保证它正常地生长，也不会影响其他植被对阳光的需求。除此之外，要对屋顶花园中的花草树木的状况进行记录，一旦其出现问题时进行及时的处理，尽量避免其出现死亡的状况，如果发现其出现病虫，严重的话可以对其进行移除，以防其将病虫传播到其他的植被上，从这点来说，应该对植被进行适时的除虫操作。
6结论
现代园林工程中的屋顶花园的施工需要注意的原则还有很多，如安全与精美实用的原则等等，但这五个方面是其中需要注意最重要的五个部分，同时就这五个方面来说，防水和排水是最基础的部分，在施工过程中尤其要注意，应该进行合理的设计和布局，选择合适的材料，从而保证它的防水和排水效果。综上所述，对于现代园林工程中的屋顶花园的施工需要在实践中不断完善它的内涵，从实际经验来看，上面五个方面是施工过程中的五个准则，是保证屋顶花园工程质量的重要施工要点，相信应该能对屋顶花园的施工提供一些帮助。
参考文献
[1](西)切沃(Cerver，F.A.)编著，吴锦绣译.商务园林与屋顶花园(精)[M].江苏科学技术出版社，2008－9
[2]霍云祥.现代园林工程中的屋顶花园施工要点[J].科技信息，2010(13)，88－123
[3]黄立纯，谢志银.浅谈屋顶花园施工问题[J].山西建筑，2008(17)，88－123
售楼部精装修合同
发包人（甲方）：云南瑞鑫房地产开发经营有限公司 承包人（乙方）： 黄桂武 _ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律规定、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 白鹤花园国际社区售楼部装修工程施工事项协商一致，订立本合同，双方共同遵守。
一、工程概况：
1、工程名称：白鹤花园国际社区售楼部装修工程;
2、工程地点：白鹤花园项目现场
3、工程内容： 售楼部装修施工
4、承包方式：包工包料，按甲方设计施工图与效果图以及工程预算表所列内容施工。
二、工程承包范围
按照甲方设计的白鹤花园售楼部内、外整体建筑装饰装修(包括水、电安装)施工；立面及各空间、厅按效果图设计施工。
三、工程工期：
合同工期为 30个日历天，工期计时均为日历天，包含起止当日。开工日期为 2012年6月8日。
四、工程质量
4.1 本工程以现行质量验收规范为质量评定验收标准，质量合格，观感优良。4.2 乙方按照甲方设计意图施工，如达不到设计要求，乙方负责返工及承担由此所造成的一切损失。
五、合同价款：
本工程固定造价为: 金额人民币(大写)：暂定为叁拾玖万元（小写）¥：暂定为390000元；工程内容见附件“工程预算表”
六、合同价款包含内容及支付
6.1 结算时根据甲方确认的竣工图和设计施工图及效果图进行总价结算。
6.2工程施工中因变更引发的增减项目,其项目增减价款由乙方申报价、甲方审核，并以甲方最后核准的为结算依据。
6.3 工程款的支付
6.3.1 本工程先预付壹拾伍万元整，竣工验收完后一个月内一次结算支付剩余款项；
6.3.2 乙方按甲方要求提交完整的竣工资料及工程结算资料，待结算审核定案后，由乙方申请经甲方确认之日起30日内一次付清工程款；结算时乙方应提供符合国家及地方财税制度规定的正规发票，否则甲方有权拒付该款项。
七、双方一般权利和义务
7.1工程师：甲方派驻的工地代表1（简称甲方代表）姓名：苗旭湘，职务： 甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
甲方派驻的工地代表2（简称甲方代表）姓名：雷清泉，职务： 甲方代表，负责负责把关装修效果及相关增减装修项目。
7.2 乙方项目经理：姓名： 黄桂武，职务： 项目经理。
7.3 甲方的权利和义务
7.3.1开工前3天，向乙方提供具备施工条件。7.4 乙方权利和义务：
7.4.1竣工后乙方必须向甲方提供一套竣工图（施工过程中变更部分必须注明）。7.4.2在任何情况下（除发生不可抗力之外），未经甲方书面同意乙方均不能擅自停工；若有违反，按本合同约定的违约责任处理。
7.4.3 工程成品、半成品保管、保护的特殊要求：
乙方负责保管施工场地内且属乙方承包范围内的所有成品、半成品，如有损坏、污染、遗失，乙方自行承担一切责任。乙方对于工程的成品、半成品的保护维护应遵循有关的规程、规范要求，注意材料存放的防火、防潮等，防止因存放或维护措施不当而造成材料、设备的变形，变质、失效、损坏。工程在交付给甲方之前，风险和责任由乙方承担。
7.4.4工地安全文明施工要求符合国家、云南省现行相关的管理规定，做到工完场清，并承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；必须遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如发生工程安全事故，其责任和因
此发生的全部责任及所有费用由乙方承担。
7.4.5执行甲方代表的指令，如有异议，应立即向甲方代表提出，在甲方代表未作出明确更改指示前，执行该指令，如甲方代表更改指令则按甲方的意见处理有关问题。
7.4.6乙方自行承担本工程的员工生活及施工用水电费，用水、用电量以现场安装的水、电计量表计量，并确认水、电表初始读数，各计量表的最终读数由甲方于完工后组织乙方共同计量并签字确认。若乙方不能按时到场计量时，该工程水电计量数以甲方的计量数为准，水、电费除以供水及电力部门单价计费为准外，适当考虑损耗分摊。
7.4.8在施工中应积极配合甲方完成各专业间的协调工作，避免因交叉施工问题影响工程进度；工程完工后负责对工程全方位保洁，并承担相应的费用。
八、材料供应
8.1甲乙双方约定售楼部装修材料为先由乙方推荐经甲方认可后乙方再采购的模式操作，所有材料的各项性能指标必须符合国家标准及相关指标规定。甲乙双方约定乙方按甲方确认的材料品牌样板作为材料验收和竣工验收的实物标准。所有采购的材料、设备，均由乙方自行保管。
8.2 严禁乙方在工程中私自使用不合格材料，并承担由此造成的一切损失责任。
九、工程设计变更与签证
9.1 施工期间，凡发生工程业务联系单、技术核定单等，必须由甲方工地代表、乙方项目经理共同办理书面签证手续，否则视为无效。
9.2 工程设计变更通知单（甲方要求设计修改计图）、业务联系单、技术核定单等，凡涉及工程造价增减时，甲方与乙方应及时办理费用的认定手续，以作工程竣工结算的依据。
9.3 设计变更以甲方发出的变更通知为有效文件，乙方应及时按甲方所发的设计变更施工，经甲方检查，每查出乙方不按设计变更施工一次的，乙方向甲方支付500元的违约金，同时仍必须按变更后的设计施工，因不按设计变更施工所发生的修改返工费用由乙方承担，不能列入工程结算内容。
9.4 设计变更对竣工验收有影响的，由乙方负责将完善后的资料交给甲方，对竣工验收无影响的设计变更资料作为工程结算的依据。
9.5 各种工程签证单、来往函、联系单以乙方送交甲方代表签收为准。
十、竣工验收与结算 10.1 竣工验收
10.1.1工程验收原则：按甲方设计的效果图和工程预算表内容进行总体验收。
10.1.2 乙方提供竣工图的约定：与竣工资料同时提供一套经确认的竣工图。10.1.3工程具备初步验收条件，甲方应在乙方提出初验申请后3个日历天内组织工程初验。如甲方在规定时间内未能组织验收，应在此期间内通知乙方另定验收日期，否则，视为甲方通过验收。
10.1.4 工程初验不合格的，乙方必须在甲方要求整改之日起5天内完成整改并承担整改费用；整改完成后经验收合格，由乙方向甲方提请正式的工程竣工验收申请书，经甲方确认工程具备竣工验收条件后6天内组织正式的工程竣工验收，工程竣工验收（即甲方、乙方两方共同参与）合格时，本工程竣工日期以甲方签收乙方提请正式工程“竣工验收申请书”的日期为准，若工程竣工验收不合格时必须整改，按整改后重新组织的两方验收合格之日作为本工程的竣工日期。
10.2甲方组织竣工验收前乙方须完成的工作：
10.2.1清除场内建筑垃圾，做好室内清洁卫生，垃圾外运费用由乙方负责。10.2.2施工人员、材料及设备退场。10.2.3向甲方移交钥匙及全部工程。
十一、工程质量保修：按甲、乙双方签订的《工程质量保修书》执行。
十二、附件：附件与本合同具有同等法律效力。（附件
一、白鹤花园售楼部设计施工图、效果图；附件
二、装修工程预算表）。
本合同自双方签字盖章之日起生效；本合同一式肆份，甲方叁份，乙方执壹份。
甲方： 乙方：（盖 章）（盖 章）法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 开户行： 开户行： 账号： 账号：
日期： 年 月 日 日期： 年 月
工 程 质 量 保 修 书
发包人（甲方）：云南瑞鑫房地产开发经营有限公司 承包人（乙方）： 黄桂武 _ 为保证白鹤花园售楼部装修工程在合理使用期限内正常使用，甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致签订工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围双方约定如下：按施工合同对设计、材料、施工质量及正常使用。
二、质量保修期
1.质量保修期从工程竣工通过甲方验收合格之日起计算，保修期为 12 个月； 2.其他约定：若在质量保修期内国家出台新的保修办法，则以上质量保修期限按新的保修办法进行调整。
三、质量保修责任
1.属于保修范围和内容的项目，在免费保修期内如系统出现故障需要进行维修的，乙方应当在接到甲方发出的修理通知之日后24小时内派人修理。乙方不在约定期限内派人修理的，甲方可以委托他人维修，由此发生的费用由乙方负责，该费用从工程质保金中扣除且无需乙方确认，质保金不足扣除时，甲方有权向乙方追索该维修费用。2.对于涉及结构安全的质量问题，乙方应先采取安全防范措施；由甲方提出保修方案，乙方实施保修。因设计及施工质量问题影响使用人正常使用的，乙方应承担由此产生的经济损失。
甲方 ：（盖章）： 乙方 ：（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律及规章制度，甲乙双方本着自愿协商的原则达成共识，签订此合同具体事宜如下：
一、甲方将宝钰花园 期 号楼 号一带二层门市，面积为平方米，出售给乙方。售价每平方米 元，房款总价为（小写）（大写）。
二、付款方式：（付方式打√，否定打×）
乙方一次性购房 □ 乙方按揭贷款购房 □
1、一次性购房:已交付房款（￥）。剩余房款（￥）。于 年 月 日 前一次性付清剩余款项。
2、按揭购房：房屋首付款为（￥），已付首付款（￥），剩余首付款（￥）于 年 月 日付清。
三、如乙方不能按合同所要求的时间交齐房款，甲方有权利将房屋转售他人，定金不退。同时乙方为甲方承担所欠款的1%的月利息。
四、乙方在未交完购房款钱前，不能将此屋转卖其他人。
五、此协议销售房屋面积为预售面积，实际面积将以最终实际测绘面积为准，多退少补。
六、甲方负责统一办理房产证，但所产生费用由乙方自己承担。
七、补充条款
八、此合同一式两份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力，不得擅自修改，甲乙双方各持一份。
宝钰花园（甲方）签字：
购 房 人（乙方）签字：
各位业主：
光明花园小区物业管理合同已到期，经业主委员会研究，拟与凤凰台物业管理公司续签服务合同，现将凤凰台物业管理公司所修订的续签合同公示如下，请各位业主提出意见，意见要求以书面形式提交，签上业主本人姓名，55号楼交孙允慧；56号楼交梅应松、刘明；57号楼交孔令波、陈文岗；58号楼交陈永明，59号楼交杨维善、戴梅林。
征求意见截止9月14号，再召开业主委员会会议研究。
光明花园业主委员会
2009年9月10日
光明花园小区物业管理续签合同
甲方：光明业主委员会
乙方：烟台市凤凰台物业管理有限公司
丙方：工行烟台分行
根据《物权法》、《物业管理条例》和相关法律政策规定，以及本小区《业主公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲、乙、丙方选聘乙方对光明花园小区提供物业管理服务事宜，续签本合同。
第一章物业管理服务区域概况
第一条物业管理服务区域基本情况
物业名称：光明花园小区
物业类型：住宅
坐落位置：烟台市芝罘区华丰街55-59号
建筑面积：36384.48平方米
第二章物业管理
第二条物业服务的内容包括下列事项
1、小区区域二次供水、消防、电梯设施设备的使用、管理和维护。
2、小区区域绿化的养护
3、小区区域环境卫生的清洁。
4、小区区域的秩序维护、安全防范等事项的管理服务。
5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等事宜。
6、物业维修、更新、改造费用的账务管理。
7、物业服务档案和物业档案的管理。
8、其他物业管理事项。
第三章建设单位的保修责任
第三条
1、交接后的物业共用部位、共用设施、设备的大修、中修和更新改造费用从专项维修资金列支或产权单位解决。
2、《山东省物业管理条例》第八十一条物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担；业主可以将其委托其物业服务企业承担。
共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四章服务质量
第四条：
1、乙方提供的物业服务应达到附件中约定的质量标准和规定，除双方约定外，在合同有效期内应遵守政府等有关部门制定的关于物业管理方面的规定。
2、服务标准见附件1-10
第五章 服务期限
第五条：本合同期限为三年，自2009年5月8日至2012年5月7日止。
第六章 服务费用、代收费
第六条 经甲乙双方协商就小区物业管理服务收费达成一致意见。，1、物业费：按建筑面积住宅每月0.5元／m2，电梯费每月0.3元／m2，由业主交纳。
2、地下室、车库服务费、电费、代收老干部活动室水电费，由工行烟台分行交纳（详见附加合同）。
3、代收代缴费用由乙方向业主公布收费项目出具收据，自来水收费按自来水公司定价代收。
4、共用部位、供水、消防，紧急情况下，乙方有权先行施工，同时向丙方报告，事后甲方、丙方应按工程实际发生费用向乙方支付。
第七章三方的权利义务
第七条甲、丙方的权利和义务
1、审定乙方制定的物业管理制度；
2、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；
3、存在质量问题按一下两种方式处理：
（1）、丙方负责维修，费用从专项维修费列出，超过保修期应由业主承担；
（2）、委托乙方返修，丙方、业主支付全部费用；
第八条当物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，甲方应协助乙方进行催交。
第九条乙方的权利和义务
1、按照本合同约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务，2、承接物业时应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；
3、根据丙方、甲方或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；
4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；
5、及时向甲方及全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接收丙方、业主的监督；
6、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，维修保养计划；
7、做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时向有关部门报告，协助做好救助工作；
8、与装饰、装修房屋的业主或物业使用人签订书面协议，收取装修保证金，并事先告知业主和物业使用人装饰、装修中的禁止行为和注意事项；
9、本合同终止时，如不在续签合同，应当将丙方提供的物业管理用房和物业管理的物品及物业管理相关资料在合同终止之日前三日内如数完好的交给丙方（正常损耗除外）。
第八章物业管理用房
第十条丙方将位于59号楼付一层办公用房提供给乙方作为物业管理办公用房，乙方在服务期内拥有使用权。
第十一条物业管理用房由乙方在本合同期限内无偿使用。
第九章 违约责任
第十二条甲方、丙方违反本合同第三章（2）、六章（2）、八章第十条约定的义务，致使乙方的管理服务不能达到本合同约定的，由此造成的损失应由丙方承担；因甲方、丙方违反合同约定义务造成乙方难以正常开展工作的，乙方有权终止合同，并由乙方赔偿因此对乙方造成的损失。
第十三条合同解除约定
1、因甲方和丙方拖欠各种费用严重，致使乙方无法正常开展工作时乙方有权解除合同。
2、因甲方和丙方原因导致相关费用无法收取，乙方经营亏损，乙方有权解除合同。
3、乙方的服务未达到合同约定标准，甲方有权解除合同，而不承担任何法律责任。
4、解除合同双方应提前30天通知对方。
第十四条乙方的管理服务违反本合同第十三条约定的义务，不能达到本合同第四章约定的“服务质量”
应承担违约责任，并赔偿甲方相应的经济损失。
第十五条乙方违反本合同第六章规定，擅自提高服务费用标准的，超标准收费部分，业主及物业使用人有权要求乙方双倍返还。
第十六条三方约定，以下条件所致的损害，可构成对乙方的免责事由：
1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；
2、因物业本身固有瑕疵造成的损害；
3、因维修、养护公共部位、共用设施设备需要而必须暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用；
4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的中断；
5、除乙方原因外，因小区高空坠物、脱落或抛物造成他人人身伤亡或财产损失的，由产权人承担相应责任；
6、因业主或物业使用人不遵守业主公约及相关规章制度造成人身、财产损害的；
第十七条经相关主管部门鉴定属乙方失误造成业主、物业使用人的人身、财产损失的，由乙方承担相应责任。
第十八条本合同效力于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。
第十章附则
第十九条 本合同的附件共十件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第二十条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。第二十一条 本合同在履行中发生争议，由三方协商解决，协商不成，双方均可向人民法院提出诉讼。第二十二条 本合同履行地在烟台市芝罘区。
第二十三条 本合同一式柒份，甲、乙、丙方各执贰份，报房地产行政主管部门备案一份。本合同自签字盖章之日起生效。
附：附件1-10
甲方（签章）代表人
乙方（签章）代表人
丙方（签章）代表人
年月日
附件一：
物业共用部位共用设施设备构成明细
房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的外墙面，屋盖、屋面大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、加压泵、围墙、大门、传达室。
附件二：
共用设施设备明细：
1、保洁面积平方米
2、化粪池座
3、污水检查井座
4、雨水检查井座
5、公用垃圾桶个
6、水泵房个
7、露天停车场个
8、电梯部
9、监控系统个
10、消防箱个
11、设备层平方米
12、人防层
附件三：
物业管理服务质量标准
保洁服务标准
一、楼内
1、保持楼内地面电梯间清洁、光亮，地边四角无顽渍，每日清扫一次。
其他部位，如：地下室、墙面、栏杆等，保持整洁、无灰尘，每周检查一次。
2、楼内公共部位玻璃窗做到每季度内要擦拭一次，日常要保持干净。
3、保持电梯梯门光洁、明亮，轿厢四壁及地面干净、整洁，每日一次。
二、楼外公共区域
1、楼外公共区域地面要保持清洁，无堆积垃圾，每日清扫一次。
2、垃圾清运每日1-2次。
3、定期设放药具，做好杀虫灭鼠工作。
三、每日检查大楼内的各类设施、设备，发现损坏及时修复、更换。
附件四
车辆管理规定
一、小区内车位应优先满足业主、物业使用人停车需要。
二、占用物业管理区域内业主共用的道路或者其他场地停放汽车的，缴纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定，车位场地使用费属于全体业主共有。
三、业主需要在物业管理区域内停放汽车的，（应事先与物业服务企业商定停车位置）未先与物业服务企业商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。
四、业主对停放小区内车辆有看管要求的，应与物业公司另行约定。
五、车辆出入应按照交通规则行驶，遵守小区内禁鸣、限速规定，确保车辆行驶安全。
六、小区内住户非机动车辆应停放在车棚内，禁止乱停乱放，防止丢失。
七、进入小区的特种车辆应服从管理，经门卫登记同意后，按指定位置停放。
附件五
住宅装修管理规定
根据《城市异产毗连房屋管理规定》和《物业管理条例》第四十七条业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续。业主拒不办理登记、批准手续的物业服务企业有权按照管理规约或者临时管理规约，禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。为保证业主的利益，制订本规定。
一、装修时，应聘请有合格资质的装修单位，应提前3天到物业公司填写《装修申请表》，签订《业主装修承诺书》、《装修人员须知》。施工人员持身份证由业主带领到物业公司办理临时出入证，经物业公司审核后，发给《装修开工单》，向物业公司交付一定的保证金，装修结束，物业公司验收合格后返回保证金。
二、装修单位将《装修开工单》贴于单元门上后方可施工。根据季节确定施工时间。
三、业主必须按照批准的图纸施工，房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体构件不准改动，不准改拆阳
台及门窗，违者按有关规定处理。
四、煤气、暖气、自来水管道改动时必须经相关单位批准，并由专业人员施工，业主不可私自改动。
五、因违规装修施工造成公共设施、设备损坏或给他人造成损失的，由装修户承担全部责任。
六、装修垃圾必须及时装袋清运，或堆放至指定位置并缴纳垃圾清运费，严禁将垃圾倒入小区垃圾箱内。
附件六
出入小区管理规定
为保障小区公共秩序和住户的生命财产安全，根据《中华人民共和国管理处罚法》、《物业管理条例》等有关规定制订本规定。
一、各业主和居住人应认真填写小区业主（住户）入住登记表，严格控制外来人员的进入，实行出入证制度。
二、物业公司人员负责小区内的治安保卫工作，对违反小区管理规定的行为有权进行检查、纠正、制止。
三、小区内实行封闭式的保安管理，主大门24小时保安值班。保安人员24小时值班巡逻，外来人员进入小区须经住户确认，并做好登记。
四、各住户应遵守烟台市暂住人口管理规定，按规定申报登记住宿人户口，不得留住“三无人员”，否则由住户承担造成的后果。《山东省物业管理条例》第四十六条规定，业主出租房屋的，应当告知业主委员会和物业服务企业。业主不得违反法律、法规和管理规约、临时管理规约将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房，业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请，并经有厉害关系的业主同意后，方可依法向有关部门办理相关手续。
五、住户有权拒绝不持证、不佩戴工作牌人员的盘查和进入住宅，遇此情况，应及时与物业公司联系。
六、小区内禁止一切违反法律法规的行为，不得损坏、移动、阻碍各类指示标志。
附件七
绿化
一、根据植物生态习惯及时合理修剪树木，保持造型美观，绿蒿生长旺盛，草坪生长繁茂。
二、根据季节植物生态习性，适时、适量浇水、施肥、喷药，不伤害花草及根系。
三、树木花草无明显杂草，病死、虫害。
四、对病死花木年内进行更新。
附件八
公共秩序、安全、消防的协助管理和服务
一、保安服务标准
1、保安人员要有高度的责任心和警惕性，按时到岗，坚守岗位，不得擅离职守。尽可能减少不安全隐患的发生。
2、小区白天、夜间均设保安巡岗，且每岗不小于2人。
3、保安人员注意观察有无可疑人员和可疑物品，警惕抢劫、盗窃、火灾及一切不安全事故的发生。发现问题要及时采取有效措施并向公安机关报警。
保持高度警惕性，对小区发生各类治安刑事案件迅速做出反应，并对现场及事件经过会同相关部门进行有效处置。要建立相应的档案登记制度，对案件的处理过程、结果做详细记录存入档案中。
4、熟悉小区内建筑结构布局，对重点安全保护区域进行妥善布防，并经常进行检查与巡视，掌握消防器材使用方法。
5、必须建立健全完整的保密制度和工作纪律。
6、在业主人身财产安全受到不法侵害时，应勇于同犯罪分子做斗争，并协助有关部门处理。
7、杜绝闲杂人员在小区内任意游逛。
8、对小区各类施工维修人员进行现场监督，避免出现不安全事故隐患，发现不安全苗头督促限期改正并做好记录。
二、防火防盗应急处理办法
1、对所属区域的消防设备、配套设施，要定期检查，发现问题及时处置，并复查问题是否根除，做好记录。
2、对消防设备的使用期限形成记载，对已到期限的设备及时通知甲方、丙方，经同意后更新。
3、加强公用设施、设备的钥匙管理，以备急用。
附件九
建筑、设施设备管理标准
一、要及时检查公共部位的设施、设备，确保处于良好状态。
1、经常检查给、排水设备运转情况，确保正常使用。
2、及时清理大楼雨水管，确保畅通。
3、及时清挖检查井、化粪池，确保正常使用。
二、照明系统
值班人员每天将所有照明配电箱、灯具检查一次，发现为题及时解决，确保照明系统正常使用。
三、电梯运行
1、做好每月维保工作，及时检查。
2、做好每年技监局进行的年检及安全检查。
3、值班人员每天观察电压指示器是否正常，机房有无异常声响及异味，各层厅门闭合良好，轿厢运行稳定无噪音，各层按钮是否固定良好。
四、避雷系统
1、经常检查大楼避雷系统（雨季增加检查次数），所有连接处必须接触良好。
2、每半年对大楼接地网进行测试一次，保证接地电阻符合设计要求。
附件十
物业档案管理资料
1、负责物业公司合同、档案档案管理工作。包括电脑、档案、权籍、出纳等工作。
2、负责管理费的收缴工作。
3、负责物业公司办公设备的维护保养工作。
4、负责物业公司技术、业主档案与资料的管理工作。
5、负责与业主权籍资料的管理工作。
“百兆瓦阳光校园金太阳光伏屋顶工程”是指在全市所有具备安装条件的大、中、小学校园及相关教育设施建筑物上建设屋顶太阳能光伏发电用户侧并网系统, 总装机容量为100兆瓦, 每年可为首都200万师生带来约1.2亿度的绿色电力, 也是我国最大规模的公共机构太阳能光伏屋顶项目。目前, 国家财政部、国家能源局等部门已将该项目列为了中央金太阳项目名录, 给与约5.6亿元财政支持。而且尤为重要的是, 在目前欧盟对于我国太阳能光伏产品进行双反的阶段, 该项目对于提振产业信心, 稳定经济增长有积极作用。据悉, 世界银行也计划为此项目提供优惠贷款。
近年来, 北京市高度重视新能源的发展, 把发展新能源、利用新能源作为建设“人文北京、科技北京、绿色北京”的重要载体, 相继出台了《加快太阳能开发利用促进产业发展指导意见》等一系列重要规划和政策, 成立了首都新能源标准技术委员会, 实施了太阳能光热建筑一体化强制安装措施, 建成了国家数字电视产业园光伏屋顶、亚洲地区首个兆瓦级太阳能光热发电试验项目等一批具有突破意义的可再生能源利用亮点工程。2010年, 以国家财政部、能源局等四部委批准北京市建设亦庄国家光伏集中应用示范区为契机, 全市加快了协调电力公司明确光伏发电接网程序, 全力发挥中央金太阳工程的政策优势, 到2012年, 全市共有2 5个总容量为170兆瓦屋顶光伏发电项目获得中央近10亿元财政补助资金。到目前, 已建成了国家数字电视产业园5兆瓦光伏屋顶、中国动漫游戏城2兆瓦光伏屋顶、昌平未来科技城光伏屋顶和八一中学光伏屋顶等一系列系统集成度好、发电效率高的高端示范项目。
启动仪式上还对“阳光校园”创意大赛系列活动的优秀方案和个人进行了表彰。今年共有36个集体方案和56个个人方案获得了相关奖项, 其中, 北京市东城区回民小学的“阳光校园”设计方案和北京市文汇中学的“阳光校园, 幸福生活”获得集体项目最佳创意一等奖, 望京实验学校的李玥等11名同学获得了小专家一等奖。
甲方
乙方：（用人单位）：
性别：
法定代表人： 出生年月：（委托代理人）身份证号码： 地址： 家庭住址： 邮编： 邮编：
户口所在地街道办事处：
根据《中华人民共和国劳动法》，北京花园别墅有限公司（以下称甲方）与（以下称乙方）遵循平等自愿、协商一致的原则，订立本合同。
一、合同期限
第一条：本合同期限类型为————期限的劳动合同。
生效日期： 年 月 日，终止日期： 年 月 日。其中，试用期为———天。
本合同期限类型为无固定期限合同，自双方签订之日生效。终止条件出现时，本合同即行终止。
二、试用期
第二条：乙方如糸新录用的员工实行试用期。试用期自本合同生效之日起为期 日。试用期内遇有病假、事假按实际天数顺延。
第三条：在试用期内，发现乙方有下列情形之一的，甲方随时可以通知乙方解除劳动合同。
（1）患有不适宜在甲方工作的疾病；（2）录用时有任何欺瞒行为；（3）违犯甲方规章制度，（4）达不到岗位工作要求。第四条：在试用期内，乙方认为不适应甲方工作时，随时可以书面通知甲方解除合同。
三、工作内容
第五条：乙方同意在甲方安排的岗位上工作。乙方应按甲方规定标准完成工作任务。
第六条：甲方可以根据工作需要、乙方工作状况调整乙方工作岗位和职务。
四、劳动保护和劳动条件
第七条：甲方实行平均每周四十小时制。每个工作日八小时，非正常班次每八小时折合一个标准工作日。
第八条：因工作需要延长工作时间或在法定假日加班时，甲方应按国家规定支付加班工资。每月加班时间不超过三十六小时，非正常班次的岗位不在此列。遇有《劳动法》第四十二条规定情形时除外。
第九条：甲方有权安排和调整乙方的工作岗位和班次。但对孕期和哺乳期女员工应按规定给予照顾。
第十条：甲方应为乙方提供符合国家规定的劳动安全条件和必要的劳动保护用品。
第十一条：甲方根据企业效益情况，每年为乙方提供一次健康检查。
五、劳动报酬
第十二条：甲方实行月薪制，每月结算一次，每月——-日以前以货币形式支付乙方。工资不低于当地政府公布的最低工资标准。
第十三条：乙方工作岗位、职务变化时，工资标准随之变动。
六、保险福利待遇
第十四条：乙方全年可享受十天法定全薪节日。少数民族员工假日按国家规定执行。
第十五条：乙方自调入公司工作满一年后，按公司规定享受有薪年假，有薪年假不少于五天。
第十六条：婚假、产假、哺乳假、计划生育假、探亲假、工伤假、病假、事假、假等按甲方考勤制度执行。
第十七条：乙方患病非因工负伤时，按北京市基本医疗保险的有关规定报销医药费，甲方按甲方制定的《工资管理办法》和《考勤管理暂行规定》支付乙方病假工资。
第十八条：乙方在甲方工作期间发生工伤时，由甲方承担全部医疗费用并按公司规定支付工伤假工资。
第十九条：乙方因打架斗殴等违法行为负伤时，甲方不承担任何医疗费和工资待遇。
第二十条：甲乙双方均必须按国家规定参加社会保险，缴纳社会保险费。
第二十一条：乙方在甲方工作到符合国家规定的退休条件时，可以享受国家和甲方规定的退休待遇。
第二十二条：甲方依照国家和甲方有关规定支付乙方其它劳动保险福利待遇。
七、劳动纪律
第二十三条：乙方应遵守甲方依法制定的《员工手册》和各项规章制度。
第二十四条：乙方违反甲方制定的各项规章制度时，甲方将根据员工手册进行处理，直至解除劳动合同。乙方给甲方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任。
八、奖励
第二十五条：甲方设立各类专项荣誉或物质奖，以表彰有突出贡献的员工。
九、商业秘密
第二十六条：下列内容为甲方商业秘密：（1）甲方与他人正式签订的各类合同；（2）甲方商业客户情况；
（3）甲方自行编制或请他人专为甲方编制的电脑软件；（4）甲方各类经营、财务、人事等文件资料；（5）甲方事先声明属于商业秘密的其它内容。
第二十七条：乙方在合同存续期间或解除合同三年之内不得将列入商业秘密的内容（包括乙方本人在甲方工作期间的职务成果）向第三者泄露。但国家机关依据职责调查时除外。
第二十八条：乙方在规定的期限内将甲方商业秘密向第三者泄露，给甲方造成损害时，甲方有权要求乙方赔偿经济损失。
十、专项协议
第二十九条：甲方出资送乙方在国内培训或考取有关资格证书时，甲方可以视情况规定其在甲方继续工作的最低年限。
第三十条：在甲方工作未满最低年限，乙方依据本合同第四十二条解除劳动合同或甲方依据本合同第三十九条解除劳动合同，根据第四十五条第（1）条款时，乙方须赔偿甲方培训费或经济损失。
第三十一条：甲方对乙方有最低工作年限要求的，甲方必须事先声明。双方应就最低工作年限、起止时间、赔偿数额、减收条件等订立专项协议。不接受专项协议的乙方应在培训或录用前明确提出。
十一、医疗期限
第三十二条，乙方因病或因工负伤需要停止工作医疗时，依照国家有关规定实行医疗期。
第三十三条：乙方实际工作年限十年以下的，在甲方工作年限五年以下的为三个月；五年以上为六个月。
第三十四条：乙方实际工作年限十年以上的，在甲方工作年限五年以下的为六个月；五年以上十年以下的为九个月；十年以上十五年以下的为十个月；十五年以上二十年以下的为十八个月；二十年以上的为二十四个月。第三十五条：医疗期三个月的按六个月内累计病休时间计算；六个月按十二个月内累计病休时间计算；九个月的按十五个月内累计病休时间计算；十二个月的按十八个月内累计病休时间计算；十八个月的按二十四个月内累计病休时间计算；二十四个月的按三十个月内累计病休计算。
十二、合同变更、解除、终止、续订
第三十六条：订立本合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本合同应变更相关内容。
第三十七条：订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更本合同相关内容。
第三十八条：经与乙方协商一致，甲方解除合同。
第三十九条：乙方有下列情形之一的，甲方可以解除劳动合同：（1）严重违反劳动纪律或者甲方制订的规章制度的；（2）严重失职、营私舞弊，给甲方利益造成重大损害的；
（3）玩忽职守、越权行事或违反操作规程，造成人员伤亡或给公司造 成直接经济损失的；
（4）利用工作之便损公肥私、牟取私利，情节严重的；
（5）道德败坏，工作失职，违反外事纪律等，使公司声誉受损的；（6）在工作时间内，未经公司同意从事其它有收入的工作或活动； 在医疗期内从事有经济收入的工作或活动的；（7）利用职务之便挪用公款或收受贿赂的；（8）违反《员工手册》有关规定的；（9）被依法追究刑事责任的；
（10）违反治安管理条例被拘留或劳动教养的。
第四十条：有下列情形之一的，甲方可以解除劳动合同，但必须提前三十日以书面形式通知乙方：
（1）乙方患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不 从事另行安排的工作的；
（2）乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任 作的；
（3）本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法 履行，经双方协商不能就变更劳动合同达成协议的。
第四十一条：有下列情形之一的，乙方可以随时通知甲方解除合同：（1）甲方以暴利、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；（2）甲方未按本合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。
第四十二条：有下列情形之一的，乙方可以提出解除劳动合同，但必须提前三十日书面通知甲方：
（1）乙方因本人原因不能或不愿在甲方继续工作的；
（2）乙方不胜任工作又不愿接受甲方对乙方工作、职务的调整或者工 资升降的。
第四十三条：甲方濒临破产进行法定整顿期间或者经营状况发生严重困难，确需裁减人员时，可以依照法律规定程序裁减人员。
第四十四条：乙方有下列情形之一的，甲方不得依据本合同第四十三条解除合同：
（1）患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；（2）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；（3）女职工在孕期、产期、哺乳期内的；（4）法律、行政法规规定的其他情形。
第四十五条：有下列情形之一的，本合同即行终止：（1）本合同期满；
（2）乙方依据本合同第四十二条提出解除合同，但甲方未在三十天内 给予任何答复的；（3）乙方达到国家规定离退休年龄的。
第四十六条：乙方患病或非因工负伤期间，在劳动合同终止或甲方解除合同时，根据本合同第十一章医疗期的规定顺延至医疗期满。
乙方隐瞒事实真相，骗取或造医院患病证明的，甲方有权取消乙方的医疗期待遇。
第四十七条：本合同即将期满，甲乙双方必须提前三十日书面通知对方续签或终止合同意向。任何一方如不提前三十日书面通知对方，视同于续签本劳动合同。劳动合同期限甲乙双方另行商定。
十三、经济补偿与赔偿
第四十八条：甲方依据本合同第三十八条、第四十条、第四十三条规定解除合同时，应当根据乙方在甲方工作年限每满一年发给一个月的经济补偿。其中依据第三十八条、第四十条第2款解除合同的，最多不超过十二个月。补偿金按乙方解除本合同前十二个月平均工资标准计算。
第四十九条：甲方依据第四十条第1款解除合同时，除补偿金外还应发给乙方不低于六个月的医疗补助费。医疗补助费按甲方上年月人均工资标准计算。
第五十条：甲方违反本合同约定的条件解除劳动合同时，须向乙方支付违约金。违约金数额按距合同期满每提一个月相当于乙方二天工资计算。无固定期限合同不执行本条。
第五十一条：乙方依据本合同第四十二条提出解除合同时，须向甲方交纳违约金。违约金数额按距合同期满每提前一个月相当于乙方二天工资计算。无固定期限不执行本条。
第五十二条：甲方依据本合同第四十条提出解除合同或依据第四十七条提出不续订合同未提前三十日书面通知乙方时，须赔偿乙方相当于乙方一个月工资的损失费。
第五十三条：乙方依据本合同第四十二条解除合同或依据第四十七条提出不续订合同未提前三十日书面通知甲方或未满三十日前擅自离岗时，须赔偿甲方相当于乙方一个月工资的损失费。
第五十四条：本合同未解除前乙方又雇于其他单位或者个人时，甲方有权要求乙方赔偿经济损失。
第五十五条：本章各条所涉及的“工资”均为岗位标准工资，不含“激励”。
十四、手续的办理
第五十六条：本合同终止或解除后，乙方在一个月之内应办理完成内部调离手续、人事档案关糸和各种劳动保险关糸转移手续。如超过一个月，不办理人事档案关糸和各种劳动保险关糸转移手续的，又不能说明原因的，甲方将把乙方的人事档案关糸和各种劳动保险关糸转移到乙方户口所在地的街道办事处。
十五、劳动争议处理
因履行本合同发生的劳动争议，甲乙双方可以协商解决，也可以依法调解、仲裁、提起诉讼。劳动争议发生后，乙方可以向本单位设立的劳动争议调解组织申请调解；调解不成，双方或一方要求仲裁的，应当自劳动争议发生之日起60日内向北京市劳动仲裁委员会申请仲裁。双方或一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁不服的，可以向人民法院提起诉讼。
第五十七条：当事人约定：
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十六、其它 第五十八条：〈员工手册〉、〈关于人事调配程序的暂行规定〉、〈工资管理办法〉、〈考勤管理暂行规定〉、〈计划生育工作暂行办法〉、〈员工培训管理暂行办法〉、〈关于上网有关事项的暂行规定〉、〈物资管理细则〉、〈关于人事档案管理的暂行规定〉为本合同的组成附件。
第五十九条：本合同未尽事宜需双方进一步协商解决。
第六十条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
委托代理人（盖章）：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 劳动合同续订书
本次续订劳动合同期限类型为 期限劳动合同。
生效日期： 年 月 日
终止日期： 年 月 日
终止条件：
变更内容：
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
委托代理人（盖章）：
年 月
劳动合同续订书
本次续订劳动合同期限类型为
生效日期： 年 月 日
终止日期： 年 月 日
终止条件：
变更内容：
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
委托代理人（盖章）：
