临汾市经济适用房申请购买条件（精选10篇）
申请购买经济适用住房的低收入家庭应当同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇非农业户口；
（二）无房或家庭人均住房建筑面积低于当地上年度人均住房平均面积的60%；
（三）家庭人均可支配收入低于当地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
申请购买限价普通商品住房的中等收入家庭应当符合下列条件：
（一）具有当地城镇非农业户口；
（二）无房或家庭人均住房建筑面积低于当地上年度人均住房平均面积80%的家庭；
（三）家庭人均可支配收入在当地上年度城镇居民人均可支配收入的80-120%之间。
符合以上规定条件的单身、单亲家庭和住房特困家庭，可优先购买一套相应面积标准的经济适用住房。
符合申请购买经济适用住房的家庭（下称申请人），应当向户口所在地街道办事处（镇人民政府）领取《经济适用住房购买申请表》。并如实填报相关内容。
申请人应持下列材料和证件向户口所在地街道办事处（镇人民政府）提出申请：
（一）《经济适用住房、限价普通商品住房购买申请表》；
（二）家庭成员身份证、户口薄；
（三）户口所在社区或居住所属社区及家庭成员所在工作单位出具的家庭住房状况和收入证明；
（四）孤、老、病、残等相关证明；
（五）其他需要证明的材料。
申请受理后，由街道办事处（镇人民政府）负责组织相关工作人员，按下列程序逐户进行审核：
（一）材料审查
依照经济适用住房或限价普通商品住房相应申请条件，对申请人提交的家庭人口、收入、住房状况等证明材料进行审查。身份证、户口薄等证件经审核后，留存复印件并签证。
（二）入户调查
采取邻里走访、信函索证等方式进行入户调查，填写《经济适用住房、限价普通商品住房申请购买家庭情况核查表》并签证。核查小组组成人员一般不得少于3人。
（三）公示
一、经济适用房购买存在的问题
1. 经济适用房的首付偏高。
根据调查发现大部分市民认为济南市现在的经济适用房的首付偏高。现行的济南市经济适用房政策是首付款不低于房价的30%, 购买经济适用房的标准为人均年可支配收入不高于14404元。根据笔者的调查结果分析, 在没有考虑积累首付款所花费的时间的情况下, 假设现有一个家庭达到购买的最高限制, 购买一套普通经适房, 除去每个月的还贷, 剩下的钱根本不能满足一个家庭的日常生活。
2. 低收入家庭贷款难央行规定, 个人住房贷款每月的按揭额不
能超过家庭月总收入的一半, 但一些有资格购买经济适用房的市民缺乏还款能力, 银行给他们贷款既充满了风险, 也有违央行要求, 同时, 经济适用房5年内不得上市交易, 这使得对经济适用房放贷一旦形成不良贷款, 银行在一段较长的时期内无法将房产变现。如此, 银行的“冷漠”也就在情理之中了。
3. 经济适用房周边设施以及交通问题。
开发商为了降低开发成本。往往把经适房小区建在较为偏远的郊区, 交通极为不便, 无形中增加了购房户的交通成本。而且许多经济适用房小区的配套设施不完善, 给居民的生活带来很大的不便。
4. 经济适用房的质量问题。
近来随着住房质量问题的不断出现, 上海13层在建住宅楼整体倒塌, 杭州丁桥辰秀嘉苑最近因为房屋质量不合格被曝光。调查数据得出, 除了42%的被调查者重视经济因素外, 另有22%的看重经适房的环境, 14%的看重经适房的地段, 9%的看重经适房的配套设施, 看重这三方面的被调查者共占到总人数的45%, 可见, 经适房的环境、地段、配套设施是购房者相当看重的因素, 因为这些方面直接决定了入住经适房后的生活成本。
5. 政府政策方面的缺陷。
按照《济南市经济适用住房管理办法》的规定, 申请购买经济适用住房的家庭必须“具有市内六区城市居民户口”、“家庭收入低于市政府公布的经济适用住房年度家庭低收入标准”、“无房或家庭现有住房面积低于统计部门发布的上年度本市城市居民人均住房面积的60% (含) ”这3个条件。但是, 从实际操作看, 由于缺少对家庭收入核定的有效手段, 由于随着市场经济体制的逐步推进, 家庭收入的可靠性和稳定性经常发生变化, 这使得对中低收入家庭的界定困难重重。
二、经济适用房的改进措施
1. 要解决经济适用房的首付问题。
调查发现, 70%的市民认为20%的首付是比较合理的。既能维持居民的正常生活, 又能保证他们住的住得起经济适用房。或者是采取租卖结合的方式, 把租金提高, 但是无首付, 让低收入家庭慢慢还钱, 减少首付压力。
2. 解决低收入家庭的贷款难的问题。
银行不是慈善机构, 其做法无可厚非, 但政府不能袖手旁观。如果经济适用房的申购者缺乏支付能力, 政府就应承担更多社会责任, 出台一些配套措施, 确保经济适用房这项民生工程落到实处。以下是笔者意见: (1) 承诺经济适用房贷款一旦出现风险即实行政府回购 (2) 参照助学贷款的方法进行财政贴息 (3) 同时引入担保公司或者由政府出面进行担保, 这样就会打消银行的后顾之忧。现代政府是责任政府, 其重要任务之一就是为社会提供必要的公共产品和公共服务。
3. 强化公积金制度, 让优惠政策覆盖购房者。
首先, 强化公积金的强制储蓄力度。《住房公积金管理条例》中规定“职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度平均工资的5%”目前来看, 这个比例偏低。其次, 提高公积金的互助性。应尽快加强公积金的互助性, 放宽对中低收入居民的贷款条件, 不仅能给更多的中低收入家庭购房提供支持, 也有利于提高公积金的资金使用效率, 有助于公积金的保值增值, 为政府解决住房问题提供更多的资金来源。
4. 建立专门的住房金融机构, 完善住房金融体系。
我国目前除公积金外, 尚未有其他直接面向中低收入家庭发放的低息或无息的政策性住房贷款, 也没有与之相适应的专业性的住房金融机构。住房金融体系发展的滞后, 制约了中低收入者购房的能力, 因此应建立专门的政策性住房金融机构, 解决中低收入阶层的住房问题。
5. 住房选址等应充分考虑到购买户的切身利益开发商建设经适
房小区时应考虑到小区的环境、位置、配套设施等具体问题, 尽可能的给购买户带来必需的方便。同时政府也要加强监督与管理, 出台相应的政策以引导、约束开发商的投资建设, 保证经济适用房的质量。
6. 进一步落实惠民政策, 减少寻租腐败。
经济适用房的寻租行为并不是简单地将一部分利润从房地产商处以及部分购房者手中转移到相关政府官员的私囊中。要降低危害和影响只能设法缩小寻租空间, 减少寻租腐败。房屋建成后完全可以根据该标准和地方政府获得的贫困资料来分配。由地方政府来分配, 这不仅体现了国家对低收入群体的优惠政策和帮助力度, 而且一旦出现分配不公或虚假隐瞒现象, 政府据此可以直接追究相关官员的责任, 减少了责任相互推诿、无人承担的现象。
总之, 经济适用房的去留问题并不是这一朝一夕所能决定的, 它提出的问题也不是一两个对策所能解决的, 我们只能怀着辩证的态度去看待它未来的发展, 并在实践中不但摸索着前进。
摘要：本文通过对济南市经济适用房购买现状进行调研, 旨在指出现行经济适用房的主要缺陷和表现, 在总结吸收大量研究成果的基础上, 提出经济适用房制度进一步完善的方案。
关键词：经济适用房,低收入家庭,住房问题,改进
参考文献
[1]《济南市经济适用住房管理办法》, 2007年8月
[2]《经济适用住房抑或休矣》, 王兴敏, 2009年3月16日
【实施日期】2005/08/01【颁布单位】晋建房字[2005]203号【失效日期】
各市建设局（建委）、房地局：
《经济适用住房申请购买管理办法》业经2005年6月24日厅长办公会议审查通过，现印发给你们，请遵照执行。
第一条 为加强购买经济适用住房的申请审批管理，规范经济适用住房销售行为，根据建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行《经济适用住房管理办法》和《山西省人民政府关于加强经济适用住房管理的通知》的规定，制定本办法。
第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供划拨土地和政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有社会保障性质的政策性商品住房。
第三条 本省城镇居民申请购买经济适用住房，应当遵守本办法。
第四条 省人民政府建设行政主管部门负责指导和管理全省经济适用住房购买的审核、公示、审批等工作。市、县（市）人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内经济适用住房购买的审核、公示、审批等管理工作。
第五条 申请购买经济适用住房的中低收入住房困难家庭，应当符合下列条件：
（一）有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或者市、县（市）人民政府确定的供应对象；
（二）无房或者现住房面积低于市、县（市）人民政府规定标准的住房困难家庭；
（三）家庭年收入低于4万元的，或者家庭年收入低于当地政府划定的收入线标准的；
（四）市、县（市）人民政府规定的其他条件。
达到法定结婚年龄的单身者，符合前款规定条件的，可以申请购买一套相应面积标准的经济适用住房。申请购买经济适用住房的套型面积，应符合国家和省规定的标准。
第六条 购买经济适用住房的申请人应当持下列材料，向市、县（市）房地产行政主管部门提出申请：
（一）《购买经济适用住房申请表》；
（二）城镇居民家庭户口本；
（三）夫妻双方身份证；
（四）所在单位或者街道办事处出具的家庭成员收入证明；
（五）所在单位或者街道办事处出具的住房证明；
（六）市、县（市）人民政府规定的其他证明材料． 家庭成员收入、住房证明，申请人应当如实填写，并经申请人及其配偶所在单位分别核准盖章；没有单位的，由户口所在地街道办事处核准盖章。
第七条 市、县（市）房地产行政主管部门应当建立健全经济适用住房销售档案，经济适用住房建设、销售信息应当及时归入房地产管理信息系统。
第八条 市、县（市）房地产行政主管部门应当自收到申请之日起7个工作日内完成审查。对于不符合条件的，应当向申请人说明不能购买的理由；符合条件的，应当在申请人工作单位和所属社区居委会进行公示，公示时间不少于15个工作日。
第九条 经公示有投诉的，由市、县（市）房地产行政主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或者经核查投诉不实的，批准申请人购买，在《购买经济适用住房申请表》签署审核意见。张东伟律师编辑。
第十条 符合条件的申请人，持签署审核意见的《购买经济适用住房申请表》，选购一套与核准面积、标准相对应的经济适用住房。购买面积不得超过核准面积。
第十一条 经济适用住房开发建设单位应当按照价格主管部门的规定实行明码标价，在销售场所显著位置公布价格主管部门会同房地产行政主管部门批准的销售价格及批准文号。销售价格不得超过公示的基准价格，不得在批准价格之外收取任何未予标明的费用，并自觉接受社会监督。
第十二条 经济适用住房开发建设单位应当在开工前将房屋的户型、面积等资料，报市、县（市）房地产行政主管部门备案。建设过程中以月报形式向市、县（市）房地产行政主管部门报送工程进度。
第十三条 经济适用住房预销售实行合同网上备案制度。符合条件的申请人购买经济适用房后，经济适用住房开发建设单位应当即时在市、县（市）房地产信息系统备案，向社会公布，接受监督。
第十四条 申请人购买经济适用住房后，应当持审核意见书、购房发票等按照规定办理房屋权属登记。房屋所有权证应当分别载明经济适用住房、划拨土地。
第十五条 经济适用住房取得房屋所有权证书后上市交易，按规定缴纳税费和土地出让金，其所得归个人所有；经济适用住房上市统一缴纳成交价1%的土地出让金，土地使用期调为70年；经济适用住房住满5年且是唯一自用住房上市交易免征所得税；个人购买经济适用住房2年（含2年）后，转手交易的，销售时免征营业税。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴土地收益前，不得用于出租经营。
第十六条 经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房；如需换购，应当以届时经济适用住房价格出售于取得购买经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请。
第十七条经济适用住房申请人弄虚作假、隐瞒家庭收入住房条件，骗购经济适用住房的，由房地产行政主管部门追回骗购的经济适用住房或者按市场价补足购房款，并可提请所在单位对申请人进行行政处分；对出具虚假证明的单位，要追究单位主要领导的责任。
第十八条 擅自向未取得资格的家庭出售经济适用住房的,由房地产行政主管部门责令建设单位限期收回；不能收回的，由建设单位补缴同地段经济适用住房与商品住房价格差额部分，并取消其经济适用住房的开发建设资格；情节严重的，可依法降低其房地产开发企业资质等级，直至注销其房地产开发企业资质。
第十九条房地产行政主管部门及其工作人员，玩忽职守，滥用职权，不按本办法规定严格审查购买对象和无故刁难购买经济适用住房申请人的，依法给予行政处分。
第二十条本办法由省建设行政主管部门负责解释。
申请经济适用住房的家庭应当符合以下条件：
1、申请对象为低收入住房困难家庭（含年满35周岁单身人员）；
2、应具有市区常住户口，且其中至少一人达5年以上；
3、人均月收入不超过1864元（以前是1277元）；
4、人均住房建筑面积不超过13平方米（以前是10平方米）；
5、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍；
一、家庭成员的核定：
家庭成员由夫妻双方及其单身子女构成，其中，申购经济适用住房的申请人本人必须具有市内四区常住户口五年以上。
二、住房建筑面积的核定：
住房建筑面积以申请人在本市拥有的私有住房和承租的公有住房的建筑面积核定。在申请之日前5年内，因离婚、继承、赔偿、还债、出售、赠予等原因，将住房所有权或使用权转移给他人的，已转移住房应合并计算。
代申请经济适用房。qq 766301504
三、年收入的核定：
3年内有房屋转让不得申请经适房
经济适用住房的申请人应具有本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）或长安区非农业户口。限价商品房的申请人应具有本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）非农业户口。
申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。
经济适用房标准：[单身人均月收入1818元/人·月；两人家庭人均月收入1667元/人·月；三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入1515元/人·月]
限价商品房标准：[单身人均月收入3000元/人·月；两人家庭人均月收入2750元/人·月；三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入2500元/人·月]
申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。（家庭人均住房建筑面积低于17平方米）
申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的（房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准），不得申请。
申请家庭总资产不得超过40万元，申请家庭或成员名下有公司或出资参股的，注册（参股）资金超过15万元的不得申请。
申请人及家庭成员名下有商业用房或汽车等资产且单价超过15万元的（以购买发票为准）不得申请。
来源： 作者： 日期：2011-07-08
2011年厦门经济适用房申请条件是怎样的？什么情况下不能申请经济适用房呢？经济适用房申请书又该如何写？下面为您一一详解。
厦门购买经济适用房申请条件：
1.必须以家庭的名义申请。
2.申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。
3.所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。
4.家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准。
5.家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资(含股份)、存款(含现金和借出款)。
6.家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。
申请购买经济适用房时有下列几种情况的，不能申请或参与申请购买经济适用房。
1.申请之日前五年内有购买或出售房产的。
2.通过购买商品房或作为商品房代理人落户厦门的。
3.以投靠子女方式落户厦门的。
4.离婚前已享受过政府住房优惠政策。
5.离婚时间不足2年的。
购买经济适用房申请书怎么写?
购买xx市经济适用住房申请书
xxx经济适用住房管理办公室：
我是xxx公司的一名临时工，由于收入比较低，一直以来买不起一间属于自己的房子。看着房价一个劲的上涨，我攒钱的速度不如房子涨价的速度，我对自己购房已经失去了信心。xx市的经济适用住房政策太好了，让我又重新燃起了自己购房的希望之火。这是党中央的政策好，是xx市的政策好。让我们买不起房的老百姓也有机会住进政府的福利房、关心房。
看到最近发布xx市经济适用住房的购房资格标准后，我非常的高兴，正好我完全符合购房的资格条件，为此我申请购买经济适用住房。
我的具体情况如下： xxxxxxxxxxx,我的工资收入每月为600元。目前在xx市xx路xx号居住，居委会已经给我开出了证明，根据我的情况，是完全符合条件的。恳请领导们能批准我购买经济适用住房，我将不胜感激。
此致
敬礼
一个十分需要住房的人
申请人：xxx
xx年xx月xx日
下面由找法网为您提供经济适用房申请条件相关文章和专题：
2011年福州经济适用房申请条件/fangdichan/fangchanmaimai/jjsyf/148641.html 经济适用房申请条件专题： /special/jingjifang/
很多人对厦门市保障性租赁房不了解，本帖可以提问，知道的人请互相帮助解答 1，什么人可以申请厦门市保障性租赁房？
户口在厦满3年，3人以下家庭年收入5万元以下，家庭总资产20万元以下，无住房或住房困难户
（人均建筑面积低于12平方米）单身申请必需达到晚婚年龄。（购买房产而迁入厦门户口不行）
2，如何申请？
到户口所在地的居民委员会领取表格，如实填写所需材料。社区居委会将对您的家庭年收入、资产、户籍等进行审核并公示，之后街道办、区政府、市住房保障行政管理部门等将对您所申报的情况是否属实层层进行审核。
3，申请保障性租赁房很难吗？
只要你符合条件，不需开后门，不需请客送礼，都可以申请到。（我认识很多申请保障性租赁房并且入住的人，都没有开后门请客送礼）
4，1个月租金多少钱？
2房型面积差不多 60平，岛内自付10％差不多100元，自付20％200元，自付30％300元
（符合低保的可以给予90%的补助；年收入2.5万元以下但不属于低保对象的可以给予80%的补助；年收入2.5万元-5万元的可以给予70%）
5，入住需交什么费用
房租费，物业费，水电费，然气费，电视费，有车还需停车费。
6,为什么比我后面申请的人已经入住,我还在等待,让人开后门？
保障性租赁房申请户如果属于低保、残疾、重点优抚对象、家庭成员获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号、在服兵役期间荣立二等功、战时三等功以上的申请户可优先轮候选房；家庭属于居住在危房、已退的侨房、信托代管房等落实政策住房；居住在已确定拆迁范围内的住房且不符合拆迁安置条件的，可以单列轮候；若岛内申请户自愿到集美滨水小区居住，可以申请预约登记，可不按轮候号码安排选房，如果您的家庭户均不属于以上情况便为正常轮候，需按轮候号码顺序安排选房,岛内可以预约到滨水小区,不受轮候号码约束,1880多号也开始选房,马上入住。
就是这样规定,人家有优先权,可以早入住，保障性住房分3种
一 保障性租赁房
二 保障性经济适用房
三 保障性经济商品房
保障性租赁房是用租的，租金分3档，自己只要付10%，20%，30%，其它由民政局补助。保障性经济适用房是用买的，有产权，岛内一平4970元加楼层，每层加30元一平。岛外一平2980元加楼层，每层加20元一平
保障性经济商品房也是用买的，岛内一平6970元加楼层，每层一平加30元，岛外4980元加楼层，每层一平加20元。
保障性租赁房和保障性经济适用房所需的申请的条件相同
保障性经济商品房申请的条件主要看是否有房。
房子质量如何？
普遍的住户认为还可以，有的墙壁粉刷不行，一碰就脱落，很多人建议阳台，窗台直接做磁砖，这样防水好，洗衣池太小，普通的脸盆放不下，今后再建就做大些。让住户不必重做。卫生间的防滑砖不能防滑，换成真正的防滑砖，改进这几样多不了多少钱。
今年首批推出的经济适用房，98%以上为90平方米以下户型。房源情况如下：侨苑世家，位于渝北区回兴街道双湖路，有住房1016套，核定基准价格3150元/平方米；盛世年华2栋，位于北部新区经开园鸳鸯北路21号，有住房153套，核定基准价格3099元/平方米；西城尚景，位于九龙坡区九龙园区华园路5号，有住房748套，核定基准价格3060元/平方米。
重庆市建委相关负责人介绍，符合下列条件之一的无房（无房屋产权）或现人均住房建筑面积未达到重庆市人均住房建筑面积60％的家庭，可申请购买一套经济适用住房。《重庆市经济适用住房管理暂行办法》规定的具体条件为：1、家庭人均年收入未达到重庆市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；2、家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员；3、驻渝部队和预备役部队等符合购房条件的人员。
符合下列条件之一的无房（无房屋产权）或现人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60%的家庭，可申请购买一套经济适用住房：
（一）家庭人均年收入未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；
（二）家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员；
经济适用房有全房产证。
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。
2、怎么样的条件在西安才可以买经济适用房？
申请购买经济适用房的市民必须具备以下条件：具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；符合市政府确定的中低收入线标准（中低收入线标准由市政府每年公布，目前，中低收入线为家庭年收入不高于29800元）；市政府规定的其他条件。
在户型限定方面，单身家庭可购买的经济适用房建筑面积为60平方米，二至三人家庭为80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。
3、购买经济适用房的流程是什么？
需要购买经济适用住房的家庭首先在西安市房产交易大厦（西大街234号）一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写。申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。
《审核表》填写完毕并盖章之后，由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、子女归属证明等）、家庭成员现居住房屋的相关证明（房产证、公房租赁证等）和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产信息网向社会公示，公示期10天。超面积部分按商品房算。
4、经济适用房审批公示期满后我该做什么？
公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章 ”（自批准之日起有效期一年），申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格。此外，对实际购买面积超出核准购买面积部分，购买人应按规定，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续，补交差价款面积部分按商品房对待。
5、取得的审批资格证有效时间是多长？
审批资格在一年内都有效，在这期间如果还没有找到合适的房子，就需要重新填表审批了。
6、经济适用房的契税是如何收取的？
经济适用房过户时，税费的优惠如下：
1、符合相关规定的，买受人按1.5%而不是3%承担；
2、交易费，转让人按1.5元/平方米而不是 3元/平方米承担。
7、经济适用房的大修基金怎么收取？
《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：１２月２３日起，房屋大修基金将按面积收取。新《办法》规定，首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元／平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元／平方米；小高层、高层住宅（7 层以上，含7层）：145元／平方米。
新旧标准有两个月过渡期。过渡期时间从2009年12月23日至2010年2月22日。过渡期内，新、旧交存标准并行。过渡期内，业主可自主选择对自己有利的标准交存专项维修资金。过渡期后，一律按新标准执行。
8、经济适用房几年内办理房产证？
经济适用房和商品房一样都是全产权，商品房和经济适用房都是颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法” 的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。
9、经济适用房需要哪些申请材料？
政策依据：
1.陕西省人民政府关于印发《陕西省保障性住房管理办法（试行）》的通知（陕政发【2011】42号）
2.西安市人民政府关于印发《西安市经济适用住房管理办法》的通知（市政发【2006】93号）
3.西安市房屋管理局、西安市发展与改革委员会、西安市城乡建设委员会、西安市规划局、西安市国土资源局、西安市物价局关于印发《西安市经济适用住房管理实施细则》的通知(市房发【2007】58号)
4.西安市住房保障工作领导小组办公室《关于我市开发区管委会辖区社区居民和落户在各级人才市场人员申请经济适用房有关问题的通知》（市住保办发【2012】2号）
一、受理范围及申请条件：
凡户籍和人事档案关系均在西安市人才服务中心托管的人员，须同时符合以下条件者，可向西安市人才服务中心提出申请西安市保障性住房(经济适用房)购买资格：
1.家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准。
2.家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。
3.申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的（房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准），不得申请。
4.申请人及其家庭成员名下有商铺或办公用房的，不得申请。
5.申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年。
6.申请人年龄单身应在30周岁以上（限价商品房在25周岁以上），且不得超过70周岁。
二、办理程序：
（一）申请人提交申请书：
申请人持存档凭证、身份证、户籍卡到西安市人才服务中心业务大厅19号窗口领取《西安市保障性住房购买资格申请审核表》三份，向西安市人才服务中心提出申请并提交申请书。
（二）初审：
1、申请人按照要求填写《西安市保障性住房购买资格申请审核表》三份，按照“
三、申请所需材料”准备申请材料，并对所提交申请材料出具承诺书。
2、初审工作由西安市人才服务中心负责。初审内容包括：
①申请人提交材料是否齐全、是否符合申报要求;
②审核申请人提交的信息，并通过西安市人才服务中心网站（）进行15日公示;
③对本级公示，在公示期内提出异议的进行调查落实，对有异议且异议属实者，由西安市人才服务中心将申请人资料退回;
3、初审结束且公示无异议者，由西安市人才服务中心在《西安市保障性住房申请审核表》填写“初审意见”，并盖章;
4、将通过初审的申请人资料整理后，报户籍关系所在区住房保障中心进行复审;
（三）复审：
1、复审工作由区住房保障中心负责。复审内容包括：
①市人才所报资料是否齐全、是否符合要求；
②初审意见是否填写完整；
③公示15日；
④对本级公示有异议者进行调查落实，对有异议且异议属实者，由区住房保障中心将申请人
资料退回西安市人才服务中心并说明理由。
2、复审结束后，无异议者，由区住房保障中心整理有关复审资料，在《西安市保障性住房
购买资格申请审核表》填写 “区住房保障中心复审意见”，并签名、填写工作电话，由区住
房保障中心盖章，填写日期，连同复审资料报市住房保障中心进行终审。
（四）终审：
1、终审工作由市住房保障中心负责。终审内容包括：
①区住房保障中心所报资料是否齐全、是否符合要求；
②区住房保障中心复审意见是否填写完整；查询住房、住房公积金、养老保险、车辆、工商、税务、存款等情况；
③公示15日；
④对本级公示有异议者进行调查落实，有异议且异议属实者，由市住房保障中心将申请人资
料退回区住房保障中心并说明理由。
2、终审结束后，无异议者，由市住房保障中心整理有关终审资料，在《西安市保障性住房
购买资格申请审核表》 “市住房保障中心复审意见”相应栏目填写意见、签名、填写日期，由市住房保障中心盖章。市、区住房保障中心各存档一份，申请人持有一份。
3、通过资格审核的经济适用住房购买人，市住房保障中心应在其终审意见中填写经济适用
住房准购建筑面积。
4、市住房保障中心应对所有通过资格审核的申请人，制作信息卡，信息卡包含内容：申请
人姓名、身份证号码、受理编号、保障性住房类别、经济适用住房准购面积、有效期限等。
信息卡由市住房保障中心、区住房保障中心、西安市人才服务中心逐级发给申请人。
三、申请所需材料：
(一)单身人员（未婚未育、离异未带子女、丧偶未带子女）申请所需材料：
1.申请人手写一份申请书。
2.按要求填写完整的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》三份。
3.申请人身份证原件及复印件三份。
4.申请人户籍卡原件及复印件三份，并提供申请人户口所在地派出所出具的户籍证明原件。
5.申请人户籍关系所在区民政局开具的单身证明原件及复印件二份。
6.申请人有工作单位，由工作单位开具“收入证明”原件及复印件二份(要求有证明人的签名
及联系方式)；申请人无工作单位，由居住地社区（租房所在地）开具“收入情况”原件及复
印证二份(要求有经办人的签名及联系方式)。
7.申请人有工作单位，由工作单位开具“住房证明”原件及复印件二份(要求有证明人的签名
及联系方式)；申请人无工作单位，由居住地社区（租房所在地）开具“住房情况”原件及复
印证二份(要求有经办人的签名及联系方式)。
8.特殊情况需另外提供相应的证明材料。
9.确保申报材料真实性的个人承诺书。
(二)已婚人员申请所需材料：
1.申请人手写一份申请书。
2.按要求填写完整的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》三份。
3.申请人及其配偶、未成年子女（18周岁以下）身份证原件及复印件三份。
4.申请人及其配偶、未成年子女（18周岁以下）子女户籍卡或户口薄原件及复印件三份，并提供申请人及其配偶、子女户口所在地派出所出具的户籍证明原件。如申请人配偶为西安
市城六区农业户口（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）须提供配偶户籍
关系所在地村委会开具的无庄基地证明。
5.申请人夫妻双方结婚证原件及复印件三份。
6.申请人夫妻双方有工作单位，由工作单位开具“收入证明”原件及复印件二份(要求有证明
人的签名及联系方式)；申请人夫妻双方无工作单位，由居住地社区（租房所在地）开具“收
入情况”原件及复印证二份(要求有经办人的签名及联系方式)。
7.申请人夫妻双方有工作单位，由工作单位开具“住房证明”原件及复印件二份(要求有证明人的签名及联系方式)；申请人夫妻双方无工作单位，由居住地社区（租房所在地）开具“住房
情况”原件及复印证二份(要求有经办人的签名及联系方式)。
8.申请人未成年子女（18周岁以下）的《医学出生证明》或《独生子女父母光荣证》复印
件三份。
9.特殊情况需另外提供相应的证明材料。
10.确保申报材料真实性的个人承诺书。
(三)离婚人员申请所需材料：
1.申请人手写一份申请书。
2.按要求填写完整的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》三份。
3.申请人身份证原件及复印件三份。
4.申请人离婚证原件及复印件三份。
5.申请人离异带子女的须出具《法院民事调解书》、《法院民事判决书》、《离婚协议书》原
件及复印件三份。离异未带子女的视为单身。
6.申请人户籍关系所在区民政局开具的未再婚证明原件及复印件二份。
7.申请人有工作单位，由工作单位开具“收入证明”原件及复印件二份(要求有证明人的签名
及联系方式)；申请人无工作单位，由居住地社区（租房所在地）开具“收入情况”原件及复
印证二份(要求有经办人的签名及5.申请人户籍关系所在区民政局开具的单身证明原件及
复印件二份。
8.申请人有工作单位，由工作单位开具“住房证明”原件及复印件二份(要求有证明人的签名
及联系方式)；申请人无工作单位，由居住地社区（租房所在地）开具的“住房情况”原件及
复印证二份(要求有经办人的签名及联系方式)。
9.特殊情况需另外提供相应的证明材料。
10.确保申报材料真实性的个人承诺书。
(四)丧偶人员申请所需材料：
1.申请人手写一份申请书。
2.按要求填写完整的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》三份。
3.申请人身份证原件及复印件三份。
4.申请人丧偶带子女的提供丧偶的死亡证明原件及复印件二份。丧偶未带子女的视为单身。
5.申请人户籍关系所在区民政局开具的未再婚证明原件及复印件二份。
6.申请人有工作单位，由工作单位开具“收入证明”原件及复印件二份(要求有证明人的签名
及联系方式)；申请人无工作单位，由居住地社区（租房所在地）开具“收入情况”原件及复
印证二份(要求有经办人的签名及联系方式)。
7.申请人有工作单位，由工作单位开具“住房证明”原件及复印件二份(要求有证明人的签名
及联系方式)；申请人无工作单位，由居住地社区（租房所在地）开具的“住房情况”原件及
复印证二份(要求有经办人的签名及联系方式)。
8.特殊情况需另外提供相应的证明材料。
10.确保申报材料真实性的个人承诺书。
四、其他事项说明：
（一）、以上四类申请人员须由本人提供个人承诺书,保证其提供材料的真实性，如与事实不
符导致任何后果，由本人承担一切法律责任。
（二）、申请书、承诺书、收入证明、住房证明、收入情况、住房情况样表可在西安市人才
网进行下载。
（三）、符合条件的申请人员请携带存档卡、身份证到西安市人才服 务中心业务大厅19号
窗口现场领取《西安市保障性住房购买资格申请审核表》，填写完整并按以上要求准备材料，材料齐全后报送至西安市人才服务中心业务大厅19号窗口。
（四）、西安市人才服务中心负责对申请材料的初审、报送工作，并通知通过审批的申请人
领取信息卡和通知未通过审批的申请人领取所退回的材料。
（五）、西安市保障性住房购买资格相关政策与标准，解释权由西安市住房保障中心负责。
五、办理时限：
1.正常工作日随时领取《西安市保障性住房购买资格申请审核表》。
2.初审中申请材料符合条件的申请人，在公示期结束后30个工作日内，由西安市人才服务
中心将申请材料报区住房保障中心进行复审（法定节假日除外）。
六、咨询及投诉：
西安市住房保障中心
办公地址：西大街116号
咨询及投诉电话：8761857
5西安市人才服务中心
二〇一二年四月
一、西安经济适用房准入条件：
1、本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）或长安区非农业户口；
2、家庭人均月收入低于市**规定的相应标准；
3、家庭人均住房建筑面积低于市**规定的相应标准；
4、申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的（房屋建筑面积超出市**规定的相应标准）；
5、申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房；
6、申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年；
7、申请人年龄不得超过70周岁，单身应在30周岁以上（限价商品房在25周岁以上）。
二、经济适用房申购手续
1、申请人持身份证、户口本或户籍卡原件在所属社区领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》(一式三份)；
2、申请人按要求如实填写审核表，交由社区居民委员会受理；
3、社区居民委员会调查通过后，街道办事处初审并公示；
4、街道办事处对有异议且异议属实者返还社区，无异议者报区住房保障中心进行复审；
5、区住房保障中心对有异议且异议属实者返还街道办事处，无异议者报市住房保障中心进行终审；
6、市住房保障中心将申请人及家庭成员的相关情况通过西安市房产资讯网、房99置业网向社会公示。公示期满后对无投诉或经调查投诉举报不实的在审核表签署购买意见，加盖”西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章“(自批准之日起有效期两年)；
一、申请条件：
(一)家庭成员至少有一人具有我辖区户口（不包括学生户
口）；
(二)申请家庭属无房户或人均住房面积低于18平方米；
(三)家庭人均年收入低于12000元，人均月收入低于1000
元。
二、申请程序：
申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地申请提出申请，并按顺序提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份
（一）按要求填写《经济适用房审核表》（须黑色字体手写，社区初审后发放，一式四份；电话号码一栏须留两个电话，以备用）
（二）申请人自己写的申请书。（须黑色字体或打印，写明
所申请家庭成员收入、工作、住房情况以及申请理由）
（三）现居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所
有权证》或房屋产权单位的证明）
注：申请家庭成员户口本、身份证所涉及房屋都需要房产证或拆迁协议或相关部门书面证明于其无关。
（四）原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议；
（五）申请家庭所有成员的收入来源的证明，最少为近期半
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