北京购房政策（精选7篇）
非京籍：纳税5年限购一套
京 籍：超两套房不得再购 政策
限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
解读：限购以房为准 卖旧仍可买新
“原来有一套房，卖了就不算（拥有房产）了！”北京市房地产业协会副秘书长陈志告诉记者，限购令中对于本市及外地户籍者拥有房产的数量，是按照实际拥有状况认定的，“就是看权属记录中有几套房。”也就是说，把家庭名下的房产都卖了，就可以按照无房户的标准在京购房。不过他同时表示，京版国八条中并没有对购房者在外地拥有房产状况进行具体规定。
此外，陈志表示，去年5月1日起在京执行的“一个家庭只能新购一套住房”政策也随通知出台而自动终止，“根据通知里的政策推导，去年‘五一’的政策也就随着终止了。”
多个部门信息共享
共同核查购房资格 政策
将加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房和城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。
解读：社保证明不用自己开
“社保证明不用自己提供，只要提供身份证号，房管系统就自动向社保部门查你的社保记录了。”陈志表示，根据规定，外地人购房需要提供的社保证明、纳税记录，只需要提供其中一种即可，而目前房管系统已经与社保系统联网，购房者无须自己向社保部门申请打印社保记录，只需向房管部门提供身份证号，相关部门即可自行查阅是否符合规定。
另外，他表示，从今年2012年3月1日起，税务部门将开始使用一种新型的纳税发票，在票面上清晰记载纳税人5年的纳税记录。需要提醒读者的是，纳税证明必须妥善保管，如果需要购房，还需要购房者自行提供纳税证明材料。
差别化信贷继续实行
二套房首付可再提高 政策
各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
解读：认房还是认贷仍需明确
“二套房的首付比例、利率这些，都有再提高的可能。”陈志告诉记者，根据规定，二套房首付流程、1.1倍利率是执行的基准，“政策把权限交给银行了，可以视市场情况研究提高。”他表示，如果在京版国八条出台后，市场仍然出现过热或放量的情况，不排除本市将出台更加严格的二套房差别化信贷政策的可能性。
对于银行在放贷时，如何认定“二套房”时，陈志表示，通知中并未明确表示，在贷款买房时，是认房还是认贷，还需要相关部门在具体执行时认定。
稳定房价纳入考核
落实不到位将问责
政策
进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务、房地产市场调控政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈和问责。
解读：房价调控
目标适时公布
国务院出台的“新国八条”明确提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。陈志表示，北京也将根据国家的相关规定，适时公布相关信息。
市场影响
三分之一购房者受影响
我爱我家分析师李季告诉记者，外地人须提供5年以上纳税证明的规定，将在二手房市场上对约三分之一的购房者产生深远影响。
她表示，去年4月30日北京限购细则针对纳税不满1年的外地购房者只是限贷，但仍然能够全款买房，但是这次的限购细则不仅把纳税年限提升至5年，而且也由限贷转向限购。
根据我爱我家市场研究院的统计数据，目前北京二手房市场的购房人群中，纯户籍人口占35.5％，占64.5％的非户籍购房人群中，能够提供5年纳税证明的不超过一半，所以，二手房市场将有三分之一的购房人群受此影响而暂时无法买房。
租赁市场预计升温迅猛
我爱我家分析师李季表示，2010年来，本市租赁市场出现了明显的价格上涨，而在第三轮调控后，打击了外地人在京投机炒房行为的同时，最明显抑制的是在北京工作、切实需要买房，但纳税未满五年的外地人，这部分购房人群只能延迟购房计划，暂时转向租赁市场，等待纳税满五年后再出手买房，这将使得租赁市场的需求明显增加。此外，由于市场交易的冷淡，部分二手房市场的房源可能进入租赁市场，所以预计2011年的租赁市场将出现明显的成交量大涨，租金的上涨将带来一定压力。
楼市观望情绪持续蔓延
中原地产市场部分析师表示，去年，楼市的前两轮调控的确已经抑制了价格过快上涨，在这一基础上再次出台的第三轮调控可以说力度更大，而目前的高房价、低信贷杠杆，使得部分购房者也无力置业，只能继续观望，以期待第三轮调控政策的效果显现。此前买、卖意愿并不强烈的一些客户也将选择观望，而目前正处于买卖阶段的房主或买主也可能受到新政影响而暂时观望。
楼市前景
楼市成交量预计降一半
新政对于北京楼市将产生怎样的影响，中原地产三级市场部分析报告称，今年楼市成交量预计将下调五成，城区房价趋稳，郊区可能出现较大幅度的下调。
据介绍，2010年住宅土地大部分将在今年上市，大约能够提供10万套左右。因为偏郊区化及限购影响，预计2011年商品房成交量可能在8万套左右；二手房预计成交量在10万套左右。同比去年数据下调近50％。
在第三轮调控的作用下，北京房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调。据介绍，虽然调控政策力度空前，特别是限购等措施异常严厉，但由于去年以来土地供应多为远郊区县，导致5环内供应锐减，城六区2010年土地供应建筑面积仅有282万平方米，占土地市场总供应面积的19.4％，城区已经成为绝对的供小于求。而部分郊区县很可能因为本来市场需求就是受到影响的刚需及投资，市场很可能出现明显的价格下调。
银行说法
二套房贷认定尚未出新标准
昨天来自工商银行和建设银行的消息称，楼市2011版新政出台后，二套房贷的认定目前还没有新的标准，仍然按照以前的标准执行。去年6月，住建部、中国人民银行和银监会曾联合发文，对二套房贷的认定标准进行规范，确定了“认房又认贷”的原则，银行通过征信系统和房屋登记信息系统对借款人的房贷和住房情况进行查询。
评说细则
北京市房协副秘书长陈志：
体现遏制高房价的决心
北京市的楼市调控细则综合运用经济、行政、税收、法律等多种手段，体现了北京市遏制高房价的决心，将有效打击投机投资购房，降低房价、抑制通胀。
中国房地产研究会副会长顾云昌：
京版限购措施国内最严
限购方案尤其是对外地人限购措施是目前国内最严格的限购措施，在北京供不应求的楼市格局中，能平衡供需，同时加大保障房建设，也将进一步疏通购房渠道，满足人民群众的住房需求。
审核提醒
购房资质审核5日完成 网签即算拥有房产
非京籍须提供六种证明材料
购房家庭是否符合条件，相关部门将在5个工作日内核验完成，已经网签还没过户的住房也算已拥有房产„„昨天，市住建委发布《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，从今天起开始执行新政，其中外地人在京购房需要提供六种证明材料的原件或复印件。
市住建委表示，各部门、各单位要按照相关要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）购房资格的审查。房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对购房者的相关材料进行初步核查。
在审核时间上，住建部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。
此外，居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。晨报记者 赵阳
购房需提交以下材料
非本市户籍居民家庭
提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
本市户籍居民家庭
提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
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国家统计局调整房价统计指标
房价涨幅平均数不再公布
国家统计局昨日发布《住宅销售价格统计调查方案》（以下简称新方案），并将于18日发布依据新方案统计的今年1月份全国70个大中城市房价数据，涨幅平均数将不再公布。
新方案最重要的改革是调整基础数据来源渠道，按照规定，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。暂时不能取得网签数据的城市，新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表手机的各个项目（楼盘）的分类交易面积和金融数据计算。国家统计局将逐步扩大采用网签数据城市的范围，最终实现70个大中城市新建住宅销售价格全部采用往前数据。
另外，国家统计局将不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数，数据发布时间调整为月后18日，比原发布时间延后一周左右。国家统计局城市司负责人解释，这主要是考虑到一是各地房价差异较大，平均数容易抹平各地房价差异的特殊性；二是发布各城市的指数有助于社会公众及时了解各个城市房价的具体变化，也有利于为当地政府有效调控房地产市场提供服务。
解读
“京十五条”核心内容
■各区县政府和市有关部门要承担起住房保障和稳定房价责任
■今年筹集保障房20万套以上；为2万户发放租赁补贴；竣工10万套保障房
■公租房年底实现配租1万户；公租房租赁住房建设和运营中将引入中长期贷款
■严格执行国家关于个人转让住房营业税、个人所得税征收政策；存量房交易最低计税价格将动态调整
■差别化土地增值税率将施行
■土地增值税该清算不申请、定价明显超过周边房价的楼盘将被重点清算和稽查
■二套房首付款不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍，本市将研究提高第二套住房贷款首付款比例和利率
■商品房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量
■参加土地竞买的单位或个人需说明资金来源并提供相应证明
■拥有2套及以上住房的本市户籍家庭暂停购房；拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭暂停购房；无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭暂停购房
■购房人提供虚假文件将不予办理产权登记手续并承担责任；未严格核实购房人购买资格、违规签订商品房销售合同或代理合同的开发商、房地产经纪机构将被依法严肃处理
■各区县政府要确保保障房供地、进度、质量和安全；加快配租配售工作进度严格房源分配使用管理
■杜绝土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价情况发生；个人住房信息系统将进一步完善
■调控政策落实不到位者将被约谈和问责
■散布虚假信息者将被追责
公司名义“曲线购房”不划算
本报讯(记者耿诺)“新政落地政策限制的是个人和家庭，没有限制公司啊，想买房的，注册个公司买房不就得了？”“京十五条”一出台，就有网友出来“支招儿”。但业内人士表示，这可真是馊招，以公司名义虽然可以购房，但是在公司注销以后想过户到个人名下，要缴纳高额个人所得税。
若以公司名义购房，房子得算公司财产，而且办理贷款非常麻烦，公司营业执照、财务报表、经营记录一个不能少，贷款能不能批下来还没定论。“为买房注册一个公司？维护一个公司，一年的费用至少也得小一万块钱。”北京房协副秘书长陈志算账说，如果注册公司却没有经营，年审很难过关；如果注销公司将房屋转到个人名下，能不能过户另说，要交的所得税就得占到房价的20%。
如果用公司名义买房，再过户到个人名下呢？这将按“财产转让所得”交税，一套300万元的房子得再交60万元的税。“如果想走这条路买房的，得先算算细账；要按这么高的比例交税，还会有人觉得值吗？”陈志反问说。
“京十二条”自动废止
本报讯(记者耿诺)“京十五条”应声“落地”，去年本市调控房地产市场而颁布的“京十二条”自动废止。
去年颁布的“京十二条”中规定，自去年5月1日起，每个家庭只能新购买一套住房，严格控制家庭的住宅增量。但“京十五条”将调控同时锁定增量和存量。“京十五条”出来了，一些原本在“京十二条”出台以后买房的市民，如果符合“京十五条”标准，那么还有机会满足改善性需求而再买一套房。“京十五条”颁布以后，并没有关于“京十二条”延续方面的条款，因此可以确定本市将按照“京十五条”条款执行。
北京一月购房者 外地人占4成多
本报讯(记者耿诺)记者从有关部门获悉，近期本市购房需求相对旺盛，其中1月非本市居民购房达到44.8%的历史高点。
业内人士表示，相比之前的两轮调控政策都是增加投资需求的成本，逐步抑制投资需求，“京十五条”则严格了限购政策。有分析说，“京十五条”中对于“本地限三”、“外地限二”可能会抑制市场的购房需求，“5年”的门槛或许会让投资需求在北京市场“归零”。北京调控的效果也将更加明显。
个人住房信息系统将完善
本报讯(记者耿诺)个人住房信息系统不完善，就意味着有些本该被限制的人还能购房，这对被限制的人来说就不公平。但在“京十五条”中，个人住房信息系统将被迅速完善，为落实各项房地产调控政策提供基础数据。
据了解，这个信息系统还将与公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完成信息共享。
记者同时获悉，这个系统或将不仅限于本市。据了解，住建部同样在制定信息系统，而这个系统有望在全国重点城市中实现联网。购房者在联网城市中的购房信息将一目了然，同时，北京房协副秘书长陈志说，在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料，即使材料有问题，但现在第二代身份证已经普及，身份证条形码中的数据会显示出婚姻状况、家庭已有房产等情况，提交假材料将被很快识破。
政策回放
2012年以来历次调控政策
2012年2月23日
市住建委等11个部门联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)，即北京版“国11条”，全面废止购房优惠政策，对二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例，境外个人只能在本市购买一套住房，商品住房项目单宗土地出让面积原则上不超过20公顷，开发商应当三日内一次性公开全部房源，加大政策性住房建设力度，严格土地供应政策，加强价格监测，严惩囤地炒地。
2012年4月16日
市国土部门宣布改革住宅性质土地“招拍挂”制度，改进过去“价高者得”的挂牌出让方式，将更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式，将投标价格因素由过去的50分降低到25分。还将试点采用“限房价、竞地价”及“限地价，竞政策性住房面积”的方式，引导企业理性拿地。
2012年4月30日
在《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台13天后，本市出台了实施细则《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，实施细则比国务院《通知》更加严厉。明确要求商业银行根据风险状况，对第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款；且自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。
2012年7月15日
市住建委发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量，严格按“认房又认贷”原则界定二套房，有房无贷款的购房人将没法儿再当“漏网之鱼”，作假的行为也将被记入个人信用记录。
2012年2月16日
爱房网资讯频道3月8日女性已经成为北京重要的购房群体之一。链家地产市场研究部昨天公布的一份统计数据显示, 北京近5年以来女性购房比重均在45%以上, 2012年女性独立购房比重达到47%, 已经超过上海这样一个女性地位更高的城市。北京因此成为大陆女性购房现象最显著的城市。
据“链家地产”市场研究部统计, 从2007年至今女性购房比例均维持在45%以上。2012年以来女性购房占比更达47.0%。此外, 共同署名购房的占比5年来连续增长。整体来看, 女性持有房产的比例不断走高, 2012年以来女性持有房产比例已经超过55%。
“链家地产”市场研究部认为, 在购买婚房的过程中, 共同拥有房产的情况逐渐增加。一方面, 随着房价走高, 婚房从原来由男方购买, 逐渐成为男女双方共同购买、共同还贷, 因此共同署名增加。此外, 受《婚姻法》新解释影响, 去年市场中出现了“房产证加名潮”, 当前部分女性在购房中要求加名, 以确保自身利益。当前女性在购房中的地位越来越重要。
山东人李小亮今年47岁，在天津打了20多年工，如今也算小有积蓄，然而前阵子他一直在为孩子的学业发愁。原来李小亮的儿子今年要参加高考，但却一直以借读身份在天津读书，从去年孩子刚升上高三开始，儿子学校的班主任就再三提醒李小亮，再不解决户口问题，他儿子就不能参加高考了。
不过当李小亮得知天津宝坻区的购房入户标准下降到40万元后，和妻子一合计，决定咬咬牙，为了孩子的户口在天津买一套房。李小亮说：“没有别的办法，要是在这边买不上房子，就得让孩子再回我们老家考试，录取率下降了不说，而且你想，天津这个教材是人教版，跟我们老家那个教材有很大差异，要是回家高考基本没戏，这孩子的前途可耽误不起啊。”
多地降低购房入户门槛
事实上，李小亮能够在天津买得起并解决孩子户口问题，还要托此次金融危机和国内房地产市场低迷的“福”——执去年下半年开始，全国楼市遭遇了新一轮的“严冬”，为了提振内需，刺激地方经济增长，许多地方政府再次祭起了“购房入户”的大旗，希望以此来刺激楼市需求。
从去年底至今，杭州、成都、长沙、重庆、武汉、天津等地方政府都已出台了不同标准的购房入户政策。
去年最早调整政策的是杭州，实施范围由原先的特别区域扩大到主城区，落户主城区的购房标准最低为80万元；去年12月12日，成都市实施购房落户新政；今年1月19日，武汉市发布购房落户新政细则，对购房范围、落户条件、新旧政策适用的界定等问题进行了明确；1月20日，重庆也出台政策，规定在主城区购买建筑面积90平方米以上商品房，可将户口迁入主城区；春节一过，天津市调整了蓝印户口管理政策，决定从2月4日开始，申办天津市蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度地调低。具体调整政策为：市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元，环城四区(东丽区、津南区、西青区、北辰区)和汉沽区、大港区降至160万元，宝坻区、武清区和三县(蓟县、宁河县、静海县)则降至40万元。
显然，此次各地调整或者出台购房入户政策，并非地方政府的贸然行动，既没有“一刀切”，也有“试水”的动机存在。
短期效果明显其他城市欲跟进
尽管不少大城市的地方政府对购房入户政策的出台或调整还处于“试水”阶段，但短期效果却相当明显。还是以天津为例，在天津调低蓝印户口购房落户标准后，房地产市场可以说是火爆异常。就在户改新政实施当月，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61万平方米，与1月份比增加了97.94％，与去年2月份比增幅更达到了1.5倍，而2月份新建商品住宅的成交金额为38亿元，环比增加90.24％，同比增加144.28％。
购房入户政策对房地产市场的回暖的确起到了积极作用，这也令许多其他大城市的地方政府蠢蠢欲动。部分经济学家和房地产业内人士也建议北京、上海、广州、深圳等一线大城市可适时重启购房入户政策，以拯救岌岌可危的楼市。
据了解，早在上世纪90年代，购房入户政策就曾在上海等地实行过，亚洲金融危机后，国内房地产市场低迷不振，上海等地方政府便推出了“蓝印户口”。
这一政策对当时重整房地产市场起到了一定的积极作用。不过，由于购房入户政策导致上海等大城市人口过快增长，城市环境压力过大，并在教育、医疗、社保等方面给地方政府带来了沉重的负担；再加上房地产市场进入繁荣期，所以进入21世纪后，购房入户政策逐渐退出历史舞台。
外地人叫好本地人烦恼
然而，此次购房入户政策的“死灰复燃”却引起了社会的广泛争议，并且在城市本地居民和外地人口之间，分成了截然相反的两派意见。
本地人大多认为，购房入户政策的出台会加速外地人口涌入，加剧城市各项负担，挤占本地人的生存和就业空间，并且可能会导致房价继续上涨，让没有住房的本地人买房希望更加渺茫，明显有失公平。而如李小亮等外地人则认为，虽然购房入户把户口作为筹码附加在了房子上，但客观上却为外地人解决落户问题提供了一个渠道，能够解决他们的许多现实问题，尤其是子女入学问题，因此表示支持。站在自身利益的角度出发，出现这样的分歧也十分正常。当然，也有一些比较理性的民众担心，蓝印户口政策的放宽只能让小部分有钱人受惠，这虽然打破了户籍的樊篱，却又在经济上架起了一道更高的樊篱——有钱人进大城市，没钱人就进不了。这可能会造成一种新的不平等。
在搜房网进行的调查中，我们可以发现，不但对是否赞成购房落户政策有着较大的争议，对于该政策对房地产市场走势的影响，网民中也有较大的分歧。如天津市民王进宝就对记者表示：“房价该降还得降，蓝印户口这块小石头，掀不了多大浪，打破不了目前的僵局。”
不过市民刘炯则不这么认为：“房价有几个月没见涨了，报上也说过几个月买房才划算，大伙都等着房价降了再出手的。可这一政策出台，说不准房价还得涨呢。”
是否公平各执一词
购房入户政策不但在民众间引起了较大的争议，专家学者也同样各执一词。
北京大学法学院教授王锡锌对这一政策持坚决反对的态度。他认为，此政策是一种直接的、通过行政权力、利用行政资源来干预市场的行为。而且，对当地居民和外地无力购买商品房的人来说是不公平的。
中国政法大学法学院副院长何兵教授认为：“户籍管理采取的是国家管理措施，户口就像身份证一样，依法是不能进行买卖的，而购房落户等于变相的户口交易，把户口交给开发商与房产一起出售。”
不过北京大学首都发展研究院常务副院长杨开忠教授在接受媒体采访时则表示，购房入户政策不仅能刺激房地产市场的需求，而且用户籍的“准入制”来代替目前户籍人口控制“指标制”还可加快户籍体制的改革。
全经联副秘书长陈宝存也认为，眼下许多人所宣称的购房入户有失公平并不是购房入户这件事本身不公平，而是户籍制度本身就是不公平的，购房入户其实为打破户籍坚冰、还公民自由迁徙权利开了个好头，尽管这个做法并不能做到绝对公平，但只要做到相对公平就值得肯定。
合同备案窗口：
我窗口受理 的 抵押登记手续，现需查询核实上述项目合同备案情况告之我窗口。
申请窗口：
年 月 日
合同备案查询情况反馈表注：《申请书》及《反馈表》随抵押登记手续档案入档。篇二：购房合同备案更名流程
购房合同备案更名流程 ?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。1.1(一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2.2
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3.3
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房合同文本;5.5 4
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6.6
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7.7
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8.以及全部购房合同原件;9.9 8
7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明
8、房屋交付公告或公布的相关证明;10.10
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)12.12
11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13.购房合同原件。14.end 13
12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14
13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程 1.理由;2.盖章同意;3.3 2 1
1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并
3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4.4
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。end 注意事项? 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质 的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。? ?篇三：北京购房合同 北京购房合同 编号：
卖 方：(以下简称甲方)买 方：(以下简称乙方)见证方：(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条 甲方对产权的声明
甲方根据国家规定，已依法取得北京市_________区(县)的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _____________________，建筑面积为_________平方米。第二条 甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条 乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条 房屋售价
双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)第五条 付款方式(一)无须银行贷款
1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。(二)银行贷款
1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。
3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第六条 违约责任
1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
1)没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等； 2)没有固定不可移动装修物品的破坏；
3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏； 4)其它：。
第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。
第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
1、住房情况查询
一次性：无需查询住房情况 贷款：客户自己查询住房情况
本地和外地一致：客户携带身份证，户口本去房产交易中心（香江二支路32号，三美电器后面）查询住房情况（50元）
2、公共维修基金
（1）公共维修基金缴纳单加盖公章
（2）在开发区任何一家建行缴纳（只能交现金或者刷建设银行的卡）
3、贷款 商业贷款：
（1）本地：身份证、户口本、结婚证（离婚证或离婚协议，无婚姻证明）、收入证明（夫妻双方）、预售合同、机打收据复印件（加盖公章）、住房情况证明原件、银行卡（结算账户）、一年的流水（根据银行政策）
（2）外地：身份证、户口本、结婚证（离婚证或离婚协议，无婚姻证明）、收入证明（夫妻双方）、预售合同、机打收据复印件（加盖公章）、住房情况证明原件、银行卡（结算账户）、一年的流水（根据银行政策）、一年的纳税或社保
公积金（泽润金融广场）：
（1）本地：身份证、户口本、结婚证（离婚证或离婚协议，无婚姻证明）、收入证明（夫妻双方）、预售合同、机打收据复印件（加盖公章）、公积金联名卡、公积金贷款申请表、他项权利登记表、预告登记证
浙江在线11月08日讯 10月14日，杭州市出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，《意见》明确规定：将购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城区、下城区、西湖区、江干区、拱墅区等区域。昨天，从杭州市公安局发布，目前警方已对外地人在杭购房入户有关事项作出调整。据杭州警方户政部门介绍，此次外地人购房入户政策调整区域主要是市区范围，不包括萧山区、余杭区。杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城的购房入户时间仍按原政策执行；新扩大区域的购房入户时间从2008年10月14日起购房为准。非杭州市区户籍人员(不包括境外人员)，在市区购买一定价值单套住房(含二手房)，在上城区内购买单套住房(含存量房)总价达100万元以上(含100万元)，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区内购买单套住房(含存量房)总价达80万元以上(含80万元)的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理一户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。如采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款后才能申请。申请购房入户的基本条件
1、申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
3、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；
4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。●杭州经济开发区购买单套住宅总价达到60万元以上(含60万元)●滨江区购买单套住宅总价达到80万元以上(含80万元)●钱江新城购买单套住宅总价达到100万元以上(含100万元)●上城区内购买单套住房(含存量房)总价达100万元以上(含100万元)●下城区、西湖区、江干区、拱墅区内购买单套住房(含存量房)总价达80万元以上(含80万元)办理购房入户的程序申请人经房管部门核准后向房屋所在地派出所提出申请，经所在地公安分局审核，报市公安局审批同意后，办理户口迁移手续。按照相关规定，在下沙区域内购房入户的，由下沙分局审批签发。申请办理购房入户所需材料
1、房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》(第一联申请人收执联)。
2、落户申请报告以及《房屋所有权证》(原件和复印件)。
3、申请人高中以上文化程度学历证书(原件和复印件)。
4、杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明。
5、申请人常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)。随迁配偶、未成年子女的，应当提供《结婚证》(原件和复印件)，配偶、未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)，当地计划生育部门出具的符合计划生育政策证明(对不符合计划生育政策的，应提供当地计划生育部门出具的处罚证明)。如未成年子女系独生子女的，出具《独生子女证》(原件和复印件)。
6、常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。由于此次外地人在杭购房入户相关政策和程序调整较大，杭州警方请前来办理购房入户的相关人员要仔细查看是否符合相关规定，所需材料是否齐全，并请按照规定程序办理。杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城的购房入户时间仍按原政策执行。购房可以通过一次性付款和抵押贷款两种方式付款。如采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款后才能申请。据杭州市公安局户政部门有
促进农民购房是主要着力点
日前，住建部指出，地方政府应加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度，例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策。同时，要求研究扩大公积金缴存基本面，将农民工纳入公积金缴存范围，加大公积金对购房的支持力度，方便农民贷款。
“此外，对于拆迁的补偿方式做了很大改变。”权威人士表示，此前地方拆迁大多以原地回迁为主，但现在要大幅提高拆迁货币补偿的比例，对于库存特别高的城市，要求全部使用货币补偿方式，对于棚户区改造、保障房也做出相似的要求。
多地推进购房补贴助力去库存
随着近年供需关系发生变化，住房空置增加，为解决这一矛盾，安徽省滁州市将大力推进住房保障货币化工作。从2016年起，除结合外来务工人員居住数量及乡镇教师周转需求新建少量公共租赁住房外，滁州市将推行通过市场收购、长期租赁等方式筹集公共租赁住房房源，满足本地困难家庭基本住房需求，提高住房保障效率。
此外，加大农民购房支持力度也成为新政的主要方向。河南省人民政府办公厅日前发布《关于促进农民进城购房扩大住房消费的指导意见》指出，鼓励有条件的县（市、区）政府对农民和外来人员进城购买首套商品住房，给予一定比例的购房补贴，或由当地财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当比例给予购房补贴。
机制不健全 贷款执行难度较大
一位地方房管负责人表示，现阶段地方政府也在加快研究去库存的政策，但在经济下行压力较大的背景下，财政吃紧，给予农民大幅度的购房补贴不太现实。因此，政策设置难度较大。“其实对于农民来说，有钱在城市买房的已经购买，剩下未买的人群中，给予政策支持后有能力购买的只占少数，大多数属于给补贴也买不起的。”他说。
