住宅消防安全责任书

住宅消防安全责任书（共8篇）

住宅消防安全责任书 篇1

住宅小区消防安全通知一

各区、县房管局，各物业服务企业：

为进一步贯彻国务院和我市有关消防法律法规规定，配合有关行政主管部门推动落实物业服务企业做好消防安全防范工作，现将有关事项通知如下：

一、加强检查

各物业服务企业每年要组织在管物业管理商品房小区开展消防安全防范工作专项检查。检查内容主要包括：

（一）小区是否通过消防验收；

（二）消防安全管理制度是否健全完善；

（三）物业服务企业是否制定消防应急预案；

（四）每年是否组织员工开展消防演练；

（五）楼内外消防通道是否畅通；

（六）消防设施设备是否齐全完好，能够正常使用。

二、检查的方式

（一）各物业管理小区开展自查。各小区项目经理要根据所管项目实际，按照检查内容组织工程技术和相关人员，逐项开展自查。针对自查中发现的问题要建立台账，制定整改措施，明确责任人，限期完成整改。确保不走过场，不留死角，真查真改，落实到位。

（二）物业服务企业组织联查。各物业服务企业要成立以主要负责同志为组长、相关部门负责人同志为成员的消防安全工作领导小组，深入到每一个在管小区检查项目自查落实情况，重点检查项目自查中发现问题整改落实情况。对检查中发现的问题，要制定整改措施，责成专人督促落实。

（三）区县房管局抽查。各区县房管局要根据辖区各物业管理小区消防安全防范工作实际，重点对高层住宅消防设施、易发生火灾部位和消防工作预案落实情况进行抽查，推动各物业服务企业主动做好消防安全防范工作。

三、工作要求

（一）高度重视，落实责任。做好物业管理小区消防安全防范工作关系广大居民生命财产安全，关系社会和谐稳定。本篇文章来自资料管理下载。各物业服务企业和区县房管局要高度重视，切实增强责任意识、危机意识、大局意识，认真做好检查、联查和抽查工作，切实做到组织到位、措施到位、责任到位、检查整改到位。

（二）健全制度，完善机制。各物业服务企业每年至少组织2次所管小区消防检查工作，对发现的隐患和存在问题，要加大资金投入，及时整改到位，确保设施设备良好运行。每年至少组织1次员工消防演练，针对发现的问题，要及时完善消防工作预案。每年至少组织1次员工消防知识培训，增强员工消防安全防范意识，保持高度警惕，把火灾隐患消除在日常工作中。同时要注重资料收集、整理和归档工作。

（三）加强宣传，营造氛围。各物业服务企业要主动接受公安消防部门业务指导，积极配合公安消防部门、街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会做好消防安全防范工作宣传工作，引导广大居民增强消防意识，自我防范意识，时刻消除火灾隐患。

201x年x月x日

住宅小区消防安全通知二

各区县住房保障房屋管理局、房地集团，各物业服务企业、业主委员会：

为切实加强本市住宅小区火灾防控工作，根据市政府5月2日全市消防工作紧急会议的部署和我局《关于切实做好住宅小区安全运行工作的通知》（沪房管物〔2014〕76号）的要求，现就5月16日前在全市住宅小区范围内开展消防安全大排查、大整治活动通知如下：

一、加强对住宅小区业主、使用人消防安全自查、自纠的宣传力度

物业服务企业、小区经理及管理人员要牢固树立居民群众利益高于一切、消防安全责任重于泰山的思想，全力配合公安消防部门，充分利用小区户外视频、社区板报等宣传载体和媒介，开展针对性的消防安全宣传、教育，引导市民群众自查自改身边火灾隐患，切实增强业主（使用人）的消防安全意识和防火自救能力。

二、加强对群租、违法搭建等导致消防安全隐患行为的发现、劝阻、报告力度

针对住宅小区中存在的群租、违法搭建、居改非、违法占用公共部位等导致消防安全隐患的行为，物业服务企业、小区经理及管理人员要积极会同业主委员会、居（村）民委员会，加大巡查发现力度，告知房屋产权人、使用人予以整改。对拒不整改、严重影响消防安全的行为，要及时报告公安、消防等相关部门，由相关行政管理部门对消防违法行为采取强制措施，确保住宅小区消防安全。

三、加强楼道堆物、占用封闭消防应急疏散通道等行为的排查整治

物业服务企业、小区经理及管理人员要积极会同业主委员会、居（村）民委员会，集中开展清理楼道堆物行动，及时消除占用、封闭消防通道等安全隐患。对拒不整改、严重影响消防安全的行为，要及时报告公安、消防等相关部门，由相关行政管理部门对消防违法行为采取强制措施，确保消防应急生命通道的畅通。

四、进一步落实消防安全日常管理制度

物业服务企业及小区经理要落实消防安全隐患排查报告制度，发现消防设施设备损坏应及时报告业主委员会（产权人、业主），提出维修、改造、更新建议。要落实消防违法行为发现报告制度，发现业主（使用人）占用、堵塞消防通道、损坏消防设施等行为，应及时予以制止，并报告公安、消防管理部门及业主委员会、居（村）民委员会。本篇文章来自资料管理下载。要建立消防安全管理档案，完整保存各类工作资料；设有消防控制室的，应当安排有资格的人员值班值守并做好值班记录。

区县房管部门、房管办事处要结合住宅物业服务四查制度，进一步强化物业行业监管，加大监督检查力度，建立检查督导台帐，留下工作痕迹，同时将各类消防安全隐患通过962121平台上报市物业管理事务中心。我局将组织力量赴区县房管部门和住宅小区，对住宅小区消防安全管理工作及本通知要求落实情况进行专项跟踪督导检查。

五、加大房屋消防安全使用领域违法行为的行政执法力度

住宅消防安全责任书 篇2

主要火灾隐患

从近期的消防安全检查看, 一些高层住宅多存在以下方面的火灾隐患:

消防安全责任不落实

在自由主义式的市场经济条件下, 建筑市场存在着自由主义式的无序竞争。往往一项建筑工程有好几层承包。如发生火灾的上海胶州路28层教师公寓大楼, 总承包方为静安区建设总公司, 分包方是上海佳艺建筑装饰工程公司。该项目从上至下经过了至少三层转包, 而最终具体施工的工人许多都是马路散工, 绝大多数没有施工资质。其实就是马路散工受雇于包工头, 包工头又受雇于“佳艺装饰”公司, “佳艺装饰”公司又从总承包方静安区建设总公司处分包。经过层层转包, 使得消防安全责任流于形式。从表面看, 该起火灾的起火原因是违规电焊施工所致, 但其致灾原因却是因为缺乏严格监管的大楼外墙装修施工管理混乱造成的恶果。这些组织无证焊工施工的公司方和监督施工的管理方无视高楼里居住着众多居民的生命财产安全, 明知电焊操作会有大量火花溅出, 却无区别地将居住了数百人高楼的施工与在无居住人的在建高楼一样管理, 不对工程施工人员的资质进行检查, 不采取有效的安全措施, 才导致了58人死亡, 65人受伤的惨剧。

消防设施损坏严重

根据GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》 (2005版) 的规定, 高层住宅通常应当设置封闭楼梯间或防烟楼梯间、消防电梯、火灾应急照明和室外消火栓给水系统等消防设施。从消防安全检查发现的情况来看:一些高层住宅的消防设施损坏严重, 形同虚设。主要原因:一是质量低劣不合格;二是人为地损坏, 致使有的不能正常运行, 根本无法发挥作用。有的高层住宅小区的防火门接近80%的损坏率, 不是闭门器损坏就是闭门顺序器损坏或是门体开裂, 消防水泵不能启动, 自动报警设施与消防设备不能够联动, 室内消火栓接口损坏, 大部分水带接头密封胶垫缺失, 锈蚀严重较多, 消防设施标志缺失等。一旦遇到火灾难以发挥作用。有的楼层只有消火栓, 连最基本的消防软管都没有。消火栓内虽然有消火栓和消防水带, 但是两者的连接接口和水枪却不知去向, 水带也只是凌乱地堆积在箱内, 甚至有的消火栓箱内只有一个“孤零零”的消火栓, 严重的甚至连消火栓上的阀柄都没有。如此这样, 一旦遭遇火灾, 很难用其扑救。

消防通道被阻塞

在我们了解到的住宅小区里, 大多数消防车不能通行。有的是有消防车道, 但被车辆堵塞不能够通行;有的是小区的景观设计致使消防车无法通行;有的小区围墙上写有“消防车道, 严禁占用”的红色标牌, 可是路面上依然成列地停放着多辆机动车。有的高层住宅根本就没有消防扑救通道。所以, 这类小区消防车根本无法实施救援和火灾扑救。

疏散通道堵塞严重

在我们检查到的高层住宅里, 疏散通道被堵现象十分普遍, 主要特点是:

(1) 高层建筑的防火门被改, 失去了防火防烟作用。

有的电梯间防火门被改为防盗门并留有透光栏栅, 一旦发生火灾, 烟雾将会迅速扩散。这就使封闭楼梯间失去了封闭作用, 使防烟楼梯间失去了防烟作用。

(2) 防火逃生通道被占用加锁。

高层建筑必须设计消防楼梯, 有的小区的高层是在2个楼梯之间设有逃生通道。这样, 一旦遇到火灾可以经由逃生通道往其他楼梯口转移逃生。但现在有很多通道被杂物堵塞, 更有甚者竟然将逃生通道两端加了铁门, 还上了锁, 作为私家领地。这样一旦遇有火灾, 将无路可逃。

(3) 楼顶逃生门被加锁。

楼顶逃生门是为了在所住单元发生火灾时, 可以逃离火区到楼梯最顶端, 在楼顶从另一未发生火灾的单元逃生下来。发现一些住宅楼为防止有人跳楼而将楼顶逃生门锁闭。这样, 一旦遇到楼下被烟火封闭的火灾, 人们将无法逃生。

(4) 楼道内存放自行车、摩托车。

楼道既是人们出行的通道, 也是人们逃生的通道。但有的住宅楼, 一些人常常将自行车、摩托车放在自家门口的楼道内, 将人们的逃生之路堵塞 (图1) 。

(5) 楼道内存放杂物。

有的住户, 搬了新家旧家具也舍不得扔, 就摆放在楼道内, 更有甚者竟然在楼道内安装了吊柜 (图2) , 完全把楼道变成了私人领地。这样, 一旦遇到事故人们怎样逃生呢?

(6) 封闭楼梯间的常闭式防火门常开或损坏。

高层民用建筑内所设置的封闭楼梯间或防烟楼梯间, 其门都应当是常闭式防火门, 但在防火检查时发现, 很多常闭式防火门常开或已损坏。询问一些住户也根本不知道这些门是干什么用的。潜意识地就认为, 门就应当是敞开的, 不应当关上。所以, 常闭式防火门变成了常开式防火门, 以致造成封闭楼梯间不封闭, 防烟楼梯间不防烟。

综上所述, 人员密集场所和居民住宅, 一定要深刻汲取上海高层建筑火灾的教训, 深入检查发现火灾隐患, 并采取强硬措施加以解决, 以确保安全。

公民消防安全知识匮乏

在消防监督检查时发现, 公民的消防安全知识非常匮乏。在住宅内为保障火灾时人身安全而设置的消防设施和器材, 大多数住户却不知道这些设施和器材是起什么作用。如楼梯间的正压送风口、进入楼梯间的防火门及门上的闭门器、消防水喉、自动报警按钮等大多住户不知是干什么用的, 有的用物件挡住正压送风口, 甚至损坏它 (图3) , 把防火门专门用物件顶上保持常开, 把消防水喉上的铜嘴偷去卖废铜等, 致使消防设施不能发挥作用。

图1自行车放在自家门口的楼道内堵塞逃生之路

图2楼道内安装的吊柜和放置的杂物

图3损坏的正压送风口

安全管理措施

为深刻汲取高层住宅火灾事故的教训, 全面查找影响城市运行安全的重大事故隐患, 建议采取以下措施:

首先, 高层建筑必须严格按照规范的规定, 设置相应封闭楼梯间、防烟楼梯间、火灾应急照明、疏散指示标志、消防给水系统和自动灭火系统。

高层建筑火灾的防控, 光靠外部的举高车消防救援是不行的, 应当主要依靠建筑物内部的消防安全能力。高层建筑火灾防控的主要办法:第一, 要防得住, 居民应当养成讲安全的生活习惯, 安全用火、用电、用气, 有一个安全的环境;第二, 要早发现, 要设置必要的火灾自动报警系统, 在最短的时间内发现, 及早把火灾控制在一定的范围内;第三, 一旦发生了蔓延, 应主要靠内部的消防设施进行灭火和救援。高层住宅建设单位, 应当严格按照GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》 (2005版) 的要求, 设置避难层 (室) 、防烟楼梯、消防电梯、火灾应急照明和室内、外消火栓给水系统等消防设施, 并保证设计合理、质量合格, 施工和安装正确。

其次, 广泛开展消防安全教育, 深入开展消防安全“四个能力”建设。

要结合实际, 围绕提高火灾隐患消除、组织初期火灾扑救、人员疏散逃生、消防宣传教育“四个能力”, 有重点地开展消防安全宣传教育。

(1) 要加强对婴幼儿监护人的消防安全教育。

由于婴幼儿是全部需要监护人负责的。要保证婴幼儿健康、安全的成长, 首要的是把消防安全知识传授给监护人, 让监护人知道如何去做才能保证婴幼儿的安全。家长或保姆要教育自家小孩不要玩火, 发现了哪里放着打火机、火柴等点火物, 要告诉家长;教育孩子不要在厨房烧东西, 不要扳动燃气灶具的开关等。

(2) 要对老年人进行消防安全教育。

据有关火灾统计资料显示, 三分之一65岁以上的老人因生理障碍而行动不便, 当遇到火灾等灾害时往往受到伤害;有的高龄老人常患有轻度的老年痴呆症, 经常出现煤气打开后忘记关闭的现象。当老人面临厨房火灾时, 其风险比年轻人要大。据统计, 65岁以上老人因衣服着火致死的占37%, 而65岁以下的人同样原因致死的仅占4%。男性老人火灾死亡风险比女性老人要大。

(3) 采取个别家访的形式, 帮助老人检查用火、用电、用气等消防安全情况。

一是对于80岁以上的独居老人、有残障的独居老人或患有严重疾病的独居老人, 居民委员会可以采取个别家访的形式, 帮助老人检查用火、用电、用气等消防安全情况;如实向老人的亲属或居委会反映老人的生活情况及家庭防火安全情况, 帮助老人的家庭消除火灾隐患;向老人教授自防自救知识。

二是要充分发挥公安派出所的消防监督作用和居委会及物业服务单位的作用。

根据现实的消防管理体制, 受编制所限, 现役消防部队还不能够满足在每个高层住宅小区设立消防站, 所以, 对高层住宅小区的消防监督管理主要应当依靠当地公安派出所及片警。

物业服务单位应当切实负起对消防设施和器材的维护保养和管理责任, 消防车道和疏散通道、安全出口畅通的责任, 初期火灾扑救责任。物业服务人员和保安人员应当知道高层住宅小区的火灾危险性和基本防火要求, 会防火检查和防火巡查, 会扑救初期火灾, 会组织居民疏散逃生。

三是严格落实政府部门和社会单位消防安全责任制。

各级人民政府要组织公安、安监、建设、文化、教育、工商、旅游等部门, 落实消防安全主体责任, 认真履行职责, 加大联合执法力度, 依法查处各类消防违法行为, 对不具备消防安全条件的场所, 经检查发现不能立即整改的, 应依法责令停产停业。

探讨居民住宅小区的消防安全管理 篇3

[关键词]居民住宅建筑；消防安全；消防通道；消防设施；管理

1.现阶段我国居民住宅小区消防安全存在的问题

1.1消防通道被占用

现代居民住宅小区高层建筑越来越多，因此居民大多数乘坐电梯，这就造成消防通道处于闲置状态。存在部分道德素质有待提高的居民将闲置的消防通道占据为己用，甚至还有部分居民装上防盗门并随意摆放生活用品及废弃物品等。对于部分利用地下空间开设旅馆的居民更是为了经济利益将消防通道隔阻，使消防通道变成旅馆的一部分。再者就是高层建筑由于居民户数多，管理工作复杂，加之住宅小区的物业管理公司工作态度疏忽大意，存在应急照明灯和疏散标志损坏的现象，如果发生火灾，则高层居民用户无法按照合理的逃生路线进行逃生，此类问题严重威胁着居民的人身财产安全。对于建设年代较为久远的小区来说，在建设时没有建造地下停车场，随着私家车的数量剧增，小区内原有的停车面积已经无法满足居民的停车需求，因此居民就会占用公共消防通道用来停车，如果发生火灾，消防车根本无法进入小区或展开救援工作。

1.2消防设备老化，维修不及时

消防设备老化及维修不及时是居民住宅小区消防安全管理中常见的安全隐患，尤其是居住时间较长的小区，消防设备几乎处于无人看管的状态，消防设施形同虚设，甚至还有消防设备被盗窃的情况。造成这种现象的原因主要有两点，其中最为主要的一点就是住宅小区消防管理单位管理工作不到位，消防安全责任制不完善不落实，物业公司消防设备管理工作人员严重失职造成的。再有一点就是缺少足够的维修及完善经费。现代居民住宅小区内部责任分配错综复杂，这种现状给小区物业管理带来了巨大的困扰，靠仅有的经费不足以维持现有的消防设备管理工作。

1.3装饰材料易燃

随着居民个性化装饰风潮的到来，各式各样种类繁多的装饰材料逐渐进入寻常百姓家。居民在选择装饰材料时只顾从美观角度和装饰需求角度分析选择，很少有人考虑装饰材料的防火性能。目前我国装修材料生产环境不容乐观，存在假冒伪劣材料加工企业。部分装饰材料不仅无法达到防火性能的要求，甚至还是易燃物。加之家庭房屋内各种大功率家用电器的普及使用，用电量及散热都极有可能引发火灾。再者居民住宅小区的线路都处于隐蔽装修，如果使用年限过长很容易出现线路老化的现象，容易引起短路造成不必要的火灾。

1.4居民自身消防意识不高

居民住宅小区火灾部分原因是由于客观设备造成的，也有部分原因是由于人为因素造成的。目前我国居民的消防意识和自我保护意识普遍不高，存在居民家中存放易燃易爆物品的现象，家用电器比如手机充电器等生活用品不能实现人走电断。这些生活细节都充分暴露出居民的消防意识薄弱，给居民住宅的消防管理埋下了诸多隐患。

1.5烟花爆竹燃放不当

基于我国国情考虑，逢年过节人们都有燃放烟花爆竹的习惯。虽然满足了居民的生活需求，但是存在的安全隐患却日益严重。近几年由于烟花爆竹引起的居民住宅火灾现象频发，浪费了诸多的人力物力和财力。

2.居民住宅小区消防安全管理建议及对策

根据多年来的消防经验而言，居民住宅小区的火灾事故绝大部分是可以有效避免的，只要各个方面的消防设备和居民的消防意识提高到一定程度，则居民住宅小区的消防问题将会取得质的改变。

2.1建立居民住宅小区消防安全管理长效机制

建立居民住宅小区消防安全管理长效机制，需要社会诸多部门的共同努力。该机制中应该包括政府、消防部队、公安及物业等多个职能部门的参与，各个部门综合在一起制定一套完善的居民住宅小区消防安全责任处理制度，要将街道办事处、住宅小区居民等人员参与到管理体系中来。如果小区缺乏物业管理单位，则应该有所属的政府部门代购，将消防设施管理纳入政府监督范围内。并设立专业部门加强对小区内消防设备的管理监督工作，对于盗窃消防设备等一切非法活动要严厉依法处置。

2.2强化消防设施建设

消防设施的建设要积极与现代科技相结合，对于高层居民住宅小区而言，一旦出现火灾险情现有的消防装备能力有限，因此高层住宅的消防还是要靠建筑自身的消防设施。对于高层住宅建筑利用高科技对消防设备进行创新改进是非常有必要的。在居民住宅小区建设时要注意构建智能化防火系统，利用计算机信息化技术对火灾进行准确预测并及时报警。再者就是对于消防设施硬件来说，要注意利用高科技自动化处理技术，加强消防设备的报警作用，定期对居民用户进行抽查，尽量做到家家户户都有基本的消防设备。

2.3规范居民停车管理，保证消防通道畅通无阻

规范居民停车管理，保证消防通道畅通主要是针对老式高层及传统居民住宅楼而言。由于此类住宅小区无法再进行地下停车场的改建，因此小区所在地政府部门及交通部门要加强小区内部停车管理，出台相关条例硬性规定小区停车规范，建立严格的奖惩制度。对于占用消防通道的车辆要严格加倍处罚，另外小区管理部门要积极探索小区周围空闲地带的停车空间，构建新的停车场，与此同时要加强小区私家车司机道德素质培养工作，定期向其宣传占用消防通道的危害，提高私家车司机的自觉意识。

2.4加大消防安全知识宣传力度，提高居民消防意识

小区管理者要充分利用小区内部宣传栏及社区服务办公室的作用，利用标语及宣传单向居民宣传火灾防范意识，提高居民消防意识自觉维护和保养小区内部的消防设备。并且要注意与政府及消防队伍积极沟通，定期邀请消防官兵到小区内开展消防知识宣传普及工作。并定期举行小区居民消防知识比赛，并采用一定的物质奖励。另外要定期组织居民开展灭火和应急逃生演练活动，增强居民的火灾防范意识和逃生技能。鼓励小区消防意识及能力较为突出的居民建立多支义务消防队伍，定期对小区住宅内部的消防设备进行监督和维护，对家庭中存在的安全隐患及时消除，并经常组织小区居民开展消防知识普及工作，使义务消防小队成为小区与政府及消防部队之间的桥梁。

[总结语]

随着我国社会经济水平的不断发展，建筑行业突飞猛进。居民小区逐渐向着现代化高层方向建设，现实情况对于居民住宅小区的安全管理提出了更为严峻的挑战和更为严格的要求，居民住宅小区的消防安全问题已经成为衡量居民居住幸福指数的一项重要内容。居民住宅小区要发展，相关配套设施也要完善。居民住宅小区的消防安全问题需要居民、政府及小区管理人员共同努力完善提高，居民要自觉提高自身消防意识，消防队伍要基于现有的消防技术不断创新改进，政府要加大监管力度，从法律角度为居民住宅小区的消防安全保驾护航，从源头上控制火灾发生的几率，为居民的人身及财产安全提供有力的保障。

[参考文献]

[1]罗灿.转变观念适应形势推动多种形式消防队伍建设[J].甘肃社会科学.2008

[2]湖南省消防总队.全省多种形式消防队伍建设情况的调查报告[R].2008

[3]吴宝忠.浅析如何强化小区消防安全管理[J].消防科学与技术.2008

[4]郭其云.依托消防部队构建应急救援力量体系研究[J].消防科学与技术.2011

上海市住宅物业消防安全管理规定 篇4

二○○四年九月二十日

第一条为进一步加强本市住宅物业消防安全工作，有效预防和减少火灾事故的发生，确保群众生命、财产安全，根据国务院《物业管理条例》、《上海市消防条例》、《上海市住宅物业管理规定》等有关规定，特制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内已实施物业管理的住宅物业（含商住楼、综合楼的住宅部分）。未实施物业管理的住宅物业，参照本规定执行。

第三条县级以上公安机关的消防部门及其委托的公安派出所具体负责住宅物业消防安全监督管理工作，各级房地管理部门应协助公安消防部门，开展住宅物业的消防安全监督管理工作。

第四条业主大会与物业管理企业签订物业服务合同时，应在合同中约定消防安全管理服务的内容。制定业主公约或业主临时公约时，应明确住宅物业消防安全事项，要求全体业主和住宅使用人自觉遵守。

第五条居民委员会应组织社区居民制定防火安全公约，定期开展群众性的消防工作，并进行消防安全检查。

第六条业主大会、业主委员会应当履行以下职责：

（一）组织、督促业主或住宅使用人遵守消防法规和规章；

（二）配合居民委员会依法履行消防安全自治管理职责，支持居民委员会开展消防工作，并接受其指导和监督；

（三）监督、协助物业管理企业落实消防安全服务工作；

（四）依据法律、法规和技术规范标准，维修更新消防设施。

第七条物业管理企业应当履行以下职责：

（一）制定并落实管理的住宅物业的消防安全制度、操作规程，落实各岗位消防安全责任人，实行防火安全岗位责任制。

（二）负责落实物业服务合同中约定的消防安全事项，落实专（兼）职消防安全员，并使员工掌握必备的消防知识和技能。

（三）配合居民委员会开展社区消防安全工作。在住宅入户使用前应当对业主及住宅使用人进行消防安全宣传、教育，告知其注意事项，指导、督促其遵守消防安全管理规定。

（四）对本物业管理区域内的公共部位定期开展消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患，确保疏散通道、安全出口和消防车通道畅通。同时，根据公安部门下达的整改要求，及时整改火灾隐患。

（五）定期对物业管理区域内配置的消防设施进行检查、维护，确保其完好有效。需动用房屋维修资金对消防设施进行维修、更新的，应及时报告业主委员会，并及时修复。

（六）制定本物业管理区域防火、灭火方案以及火灾发生时人员疏散、逃生

等应急预案，并定期开展消防演练。

（七）发现业主或住宅使用人违反消防法律、法规的，应及时进行劝阻、制止，并填发《告知单》（见附件一）。对逾期不整改的，应及时报告业主委员会、公安部门。

（八）发现火灾应及时报警，积极组织扑救，并保护火灾现场，协助火灾原因调查。

第八条 业主或住宅使用人应当履行下列义务：

（一）配合物业管理企业做好住宅物业的消防安全工作，并做好自住部位、自用设备的防火安全工作。

（二）对孤寡老人、残疾人、精神病患者、瘫痪病人低能弱智者及未成年人等被监护人员进行防火教育，并落实必要的防火安全保护措施。

（三）装饰、装修房屋时，按照国家或本市的有关消防安全技术规范安装、使用电器产品、燃气用具，以及设计、敷设管路。

（四）在安全地点停放燃气、燃油助动车和摩托车，并落实消防安全措施，防止气、油泄漏。需在家中存放少量危险化学品的，应存放在安全地点，并选择合适的容器和配置必要的灭火器。

（五）在规定区域、路段和规定时间内安全燃放烟花爆竹，不非法储存、销售或燃放烟花爆竹。

（六）根据物业管理企业发出的《告知书》要求，及时整改火灾隐患。

（七）发生火灾后，应配合有关部门开展火灾原因调查，不得擅自清除火灾事故现场。

（八）按规定承担住宅物业消防设施的维修、更新、添置的相关费用。

第九条业主或住宅使用人享有以下权利：

（一）监督物业管理企业履行物业服务合同中约定的消防安全事项；

（二）对住宅物业所属消防设施有关情况享有知情权和监督权；

（三）举报住宅物业中存在的火灾隐患和非法储存、销售、燃放烟花爆竹的情况；

（四）发现公安、房地等部门工作人员在消防安全管理工作中有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等违法行为的，可向有关部门举报。

第十条物业管理单位和业主、住宅使用人应当保障住宅物业消防设施的完好有效和疏散通道、安全出口的畅通，禁止下列行为：

（一）挪用、拆除、损坏消防设施和器材；

（二）埋压、圈占消火栓，占用防火间距；

（三）堵塞、占用消防车通道，影响疏散通道、安全出口畅通。

第十一条租赁房屋的消防安全工作按照“谁承租、谁负责”的原则实施，出租人应当确保出租房屋符合消防安全规定，并在订立房屋租赁合同中明确各方的消防安全责任。

第十二条居民住宅经批准改变用途的，应当符合《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和《上海市消防条例》的规定，并经公安消防部门审核同意。

第十三条消防设施的维修、更新、添置应按物业共用设施设备的维修、更新或添置的有关规定执行。设立专项维修资金的，应在专项维修资金中列支。被列入重大火灾隐患整改的消防设施，其维修项目应纳入急修项目，实行“先维修，后向业主委员会或业主报告”的程序，维修费用由相关所有人承担。消防设施因人为因素损坏的，其维修、更新费用由行为人承担。

第十四条消防设施的管理、维护、保养应当符合《消防设施管理、维护、保养技术要求》（见附件二）。

第十五条公安消防部门、公安派出所应当依法履行消防监督管理职责，对住宅物业实施消防监督检查，发现火灾隐患的应当责令改正，并依法实施处罚。房地产管理部门应当按照法律、法规和本规定履行职责，并将消防安全作为物业管理行业评比考核的主要内容之一。

公安机关和房地产管理部门应将消防安全工作列为安全小区、安全大楼评比工作的主要内容之一。

第十六条对违反本规定的，由公安消防部门依据《上海市消防条例》有关规定进行处罚。其中，对埋压、圈占消火栓或者占用防火间距、堵塞消防通道的，或损坏和擅自挪用、拆除、停用消防设施和器材行为的，应当责令其限期恢复原状或者赔偿损失；对逾期不恢复原状的，应当强制拆除或者清除，所需费用由行为人承担。

第十七条公安、房地等部门工作人员在住宅物业消防安全监督管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级机关依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

消防安全责任书 篇5

消防安全责任书

甲方：河南XXXXXXXXXXXXXXX有限公司 乙方：赵博（承租方）

乙方身份证号码：410XXXXXXXXXXXXXXX 坐落位置：郑州市管城回族区XXXX路XXXX广场一层XX-XXX号商铺 建筑面积：XXX.X平方米 套内建筑面积：XXX.X平方米 类型：商业

为创建安全、稳定的经营环境，确保商铺经营、活动场所及广场的消防安全，根据《中华人民共和国消防法》、公安部令第６１号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》及相关消防条例的规定精神，甲方与乙方订立本消防安全责任书。乙方指XXXX广场各商铺业主或租赁（使用）单位和个人等。

一、甲方责任

1.建立健全消防安全制度和组织，实行防火安全责任制，确定各级消防安全责任人、管理人、对本单位工作人员进行消防培训。

2.贯彻执行国家、省、市有关消防法规，掌握广场的消防安全情况。负责XXXX广场公共区域消防监控系统，消防公共设施设备和器材的维护管理，制定消防安全管理制度，建立义务消防组织，对XXXX广场公共消防安全负总责。

3.督导乙方建立健全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方落实情况进行检查。

4.建立广场区域的义务消防队，制定消防和应急疏散预案，定期组织消防演练。

5.与乙方签订《消防安全责任书》，制定实施符合消防法律法规要求的消防安全制度和消防安全工作操作规程。

6.根据消防法规的规定，建立、管理专职消防安全组织，义务消防队。7.组织广场的防火巡查和检查，督促落实火灾隐患的整改措施，及时处理涉及消防安全的有关问题。

8.组织开展商户营业期间以及闭店后的餐饮安全检查工作。定期对餐饮商户灶台和排油烟设备清洗情况进行检查。

9.按照国家有关规定完善消防设施、消防安全标志，配置灭火器材，定期组织检查、维修、保养，确保消防设施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口畅通无阻。

10.审批乙方装修、明火作业、促销等活动的消防安全手续，监控其消防措施的落实和执行。

11.对乙方的进场装修进行方案审核，为乙方办理《装修施工许可证》、《动火作业许可证》，通过现场监控进行消防安全管理，并进行装修验收。12.制定消防安全突发事件的应急预案，定期组织消防和紧急疏散预案的演练。

13.定期对客户进行消防安全知识培训和疏散演练，提高其安全防范意识和安全工作技能。商户营业员到岗一周内必须接受消防安全培训。在市场内作业的分包方人员须接受消防安全培训。14.负责与客户签订《消防安全责任书》，界定安全管理界面和责任，检查监督自有产权或租赁区域内建立、落实安全管理制度及使用、管理消防系统设施设备等情况。

15.负责牵头成立物业管理区域内消防安全委员会，协调与政府相关部门的工作关系。

16.在紧急情况下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情况下，采取必要措施进入乙方区域处置情况，事后再通知乙方。对于存在重大安全隐患，而乙方拒不及时整改的，甲方可采取闭店整改等强制措施，因此给乙方造成损失的，甲方无需赔偿。17.法律法规及合同规定物业服务企业其他责任。

二、乙方责任

1.承担租赁区域内消防安全责任。

2.严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，服从甲方的消防安全管理，并承担经营活动区域内的消防安全责任。

3.依据法律法规成立承租区域内的消防安全组织，建立消防安全管理制度、制定消防安全应急预案，定期组织消防培训和演练并将有关情况及时通报给甲方；每天开业前、后各检查一次责任区域落实安全措施情况。4.乙方应确定本单位的专职或兼职的消防安全管理人员，落实消防安全责任，开展消防安全管理工作，派员参加甲方组织的义务消防队，积极参加消防部门和甲方组织的消防教育培训和消防演练，切实落实对每们员工“会报警、会使用灭火器、懂灭火、懂疏散”的要求，履行相关责任和义务。

5.乙方应根据相关法规和甲方的规定在租赁区域内合理配置消防器材（包括灭火器、灭火毯等），并保证其有效性。甲方在乙方责任区内配置的灭火器材和消防设施，由乙方负责监护，未经甲方许可乙方不得损坏、遮挡、占用或随意移动位置或挪做他用。乙方不得占用、堵塞消防通道，禁止在防火卷帘门下放置任何物品，影响功能及使用。6.乙方必须遵守甲方有关停车场消防安全管理的规定，不得带入、存放易燃易爆和危险物品，严禁在广场区域内燃放烟花爆竹、焚烧纸张及垃圾、给汽车加油等危险行为。负责教育和督促乙方管理人员、卸货、供货人员按消防规定操作，不得损坏消防设施设备和标识。如有损坏，甲方负责追查肇事者或责任人，扣押其车辆、货物、登记相关证件、车辆牌照等，乙方承担修复、赔偿，支付全部费用的责任。

7.乙方市场内经营易燃易爆危险商品时，应控制在两日的销售量以内，同时采取必要安全防范措施。

8.乙方如需明火作业，必须报甲方批准，办理《动火作业许可证》，并采取相应防火措施后方可实施。在营业期间严禁动用明火。

9.经营区内不得使用超容量的电器具，电器容量增容需报甲方书面批准后方可实施。否则因此而引起的相关安全隐患及造成的损失，将由乙方承担全部责任。

10.每天开业前后，各检查一次责任区域落实安全措施情况，严禁违规使用电器、明火及吸烟的行为。确保仓库内消防设施设备齐全，无违规使用电气设备等情况。

11.乙方装修施工应遵守甲方的《装修手册》、《装修图纸（方案）审查批复》，并报消防职能部门批准后方可实施。乙方不得擅自改动消防系统，严格按照《商户装修消防安全技术规范》使用装修材料，主要材料须具备产品合格证并取得权威机构的检测证明。工程施工现场的消防安全由乙方负责落实，甲方有权监管。竣工未取得消防验收合格证明、开业同意证明、装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证等相关证明的，严禁投入使用。

12.乙方举办促销、焰火集会、灯会、展会等其他大型活动时，必须制定灭火和应急疏散等专门的消防、安防应急预案并组织演练，在合同中明确当事各方的消防安全责任，并经甲方及消防、职能部门批准后，方可实施；安全责任由乙方自负。

13.餐饮租房在开灯前应打开风机，再点燃煤气灶，工作完成后应立即关闭煤气、天燃气阀门，经常检查清扫炉具周围的易燃物品，不准用油点炉灶，厨房不准存放易燃易爆物品。油炸食品时，不得离岗，锅内的食油不得过满，以防食油溢出遇有明火燃烧引起火灾，需长时间熬煮的食品或灶房有明火时，不准离岗。每天开门前后，各检查一次责任区域落实安全措施情况，对煤气管道要经常进行检查，如发现有泄露现象应立即进行维修。

14.乙方应协助和配合甲方进行消防安全方面的检查工作，根据甲方或消防主管部门要求对不合格内容进行及时整改；乙方应参加甲方及消防部门组织的消防安全教育培训和消防疏散演练，并履行相应义务。

15.定期组织员工进行消防培训，普及消防知识。餐饮厨房员工培训合格后方能上岗。餐饮商户必须建立排油烟清洗台账；每天擦拭挡火板及灶台；每周清洗挡火板以上半臂之长的油烟管道；按积油状况及分级标准的时间要求全面清洗排烟管道。每日必须严格遵守闭店操作规定，确保电断闸、水阀关闭、燃气阀门关闭、门窗关闭。

三、其他事项

1.2.3.4.本责任书自双方签署之日起生效。

本责任书双方共同遵守执行，未尽事宜，双方协商解决。本责任书由甲方负责解释。

双方因本责任书的签订和履行发生争议不能协商解决的，双方同意按照商铺租赁合同约定的争议解决方式解决。

5.本消防安全责任书一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方（盖单）：

签约代表（签字）：

签约日期：

年

月

乙方（盖单）： 签约代表（签字）：

消防安全责任书 篇6

为加强消防安全管理，依据《中华人民共和国消防法》相关规定，制定本责任书：

一、各单位必须认真组织学习公安部第61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》，并严格遵照执行。

二、单位的法定代表人和主要负责人为本单位的消防安全管理第一责任人。消防安全责任人负责落实本单位的防火措施、灭火预案的制定，建筑消防设施的配备，保持消防通道畅通，用火、用电的管理和相关证照的办理等。

三、凡生产、经营场所、各单位的装修、扩建、改建，在施工前应向xxxxx或者花源消防中队申报。

四、各单位一定要制定消防措施，建立健全防火安全责任制，配备足够的灭火器材，确保消防安全工作的需要。

五、坚持消防安全管理，建立相关制度、采取相关措施、将消防安全落实到人头，每日开展消防安全检查，有登记、有整改，定期组织人员培训，人人都要会使用灭火器材。

六、对违章违规造成的火灾事故单位，根据消防管理范围的相关法律法规，严肃追究单位责任人和事故责任者，分别予以处理。

七、派出所配合公安消防部门对单位消防安全实施监督管理。XX单位：

责任人：责任人：

高层住宅社区的建筑消防安全 篇7

1 严把消防图纸设计关和消防验收关

合理地对建筑物进行消防设计不仅可以提高建筑物自身防火和抵御火灾的能力, 而且可以节省大量的人力物力。消防设计的完善程度与设计院的管理制度有直接的关系, 因此设计单位应加强管理和学习, 建立管理体制, 法定代表人负责组织本单位的消防设计管理工作。检查消防设计质量, 技术负责人应当把消防设计纳入工程设计审查范围, 凡不符合消防技术标准的工程设计不应当签发。工程消防竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一个环节, 也是最重要的一个环节。消防资料准备好后报送公安消防机构, 资料审查合格后建筑工程可以进行消防验收。消防公安机构验收后签发消防验收意见书, 验收不合格的建设单位应按照意见书的要求进行整改后申报复验, 不合格的不得投入使用。笔者所在单位在竣工验收后组织成立了专业消防小组, 消防小组设在保卫科, 消防人员定期进行专业培训, 定期实施消防器材排查、更换消防器材、对办公室或宿舍进行用电排查, 对存在的消防隐患及时处理并遏制, 从根本上提高安全消防工作的有效性。

2 提高对住宅区的消防安全监督水平

在消防安全管理工作中, 要想将这项工作做好, 首先要提高对住宅区的消防安全监督水平。为满足人民生活的需求, 高层建筑住宅社区的各项消防安全设施都极为复杂, 涉及消防给水、火灾报警、防烟排烟等消防设施。在工作中, 消防支队担任消防监督工作, 但是也只能是对于物业服务是否履行职责、制度落实的情况进行监督, 对于住宅小区内部的消防设施运行情况并不能做到滴水不漏。因此, 对于这一点, 消防部门应该加强对物业工作人员的培训, 让他们通过学习更进一步掌握住宅小区内部的各项消防设施的运行, 提高消防监督管理能力, 让他们能够做好自己的本职工作。另外, 还可以为物业公司配置一名消防机构专职消防警官, 以便能够在实际工作中指导消防工作。除此之外, 还可以通过建立信息预报, 及时对安全事故进行监控和防范。例如, 在监督过程中, 定期、及时地发布一些关于消防安全监督的信息, 对消防监督管理人员进行定期的提醒, 让安全消防监督工作能够顺利进行。还要通过广泛的途径, 及时获取真实且准确的安全信息, 改善安全消防的设施配置, 健全人员配置, 让这项工作的效率得到提高。

3 加强居民的消防安全教育, 鼓励居民定期开展安全检查

安全事故一旦发生, 都有可能造成不同程度的人员伤亡和财产损失。但是, 加强高层建筑社区安全消防工作的管理, 并不是从单一的某个方面进行就可以完全做好, 也不是依靠某一个人的力量就能顺利进行。除了要提高消防支队对住宅区的消防安全监督水平之外, 还要从根本上出发, 加强居民的消防安全教育。在消防安全教育中, 教育人员要通过教育, 积极地鼓励居民定期开展安全检查。此外, 还可以通过在小区内制作宣传栏, 通过对居民加强教育, 让他们能够认识到定期的检查是减少安全事故发生的重要手段和有效方法。鼓励居民定期的开展家庭防火检查, 特别针对室内装修中可燃材料的使用, 电线、插座及电源开关等进行检查, 一旦发现问题就要及时解决。另外, 还要通过对居民进行教育, 让他们能够在事故来临时, 不至于惊慌失措, 能够采取有效地方法应对事故的发生, 保持冷静, 有效地将报警、求救与逃生同步进行, 充分利用消防人员赶到前的有利时间, 减少不必要的财产损失。

4 在住宅社区内加强消防设施的配置

消防安全工作要做好, 关键还是要依靠设施设备。随着超过50米的商住楼、公寓式住宅等建筑的增多, 在这类建筑中, 除了消火栓给水系统, 笔者认为关键的设备就是负责主动灭火的自动喷水灭火系统。在配备自动喷水灭火系统的同时, 要将高位水箱和消防泵设置好, 保证水箱前期扑救火灾用水的有效容积和系统所需的最小压力, 消防泵及时启泵, 这样才能让设备发挥出应有的功效。除此之外, 还要注意消火栓配备时存放的位置。目前, 小区内为了满足建筑疏散宽度要求, 常常将消火栓放在极为偏僻的地方。比如说:走道的尽头、办公室的角落里、大货架的背面, 这种不合理的存放让消火栓的意义不能完全发挥出来。在事故来临时, 消火栓处于这些位置, 让消火栓不易被发现或者不好取用, 人们常常为了逃生而没有多余的时间去利用它。因此, 在配备室内消火栓的时候, 要尽可能的将消火栓设置在走道、楼梯间附近等明显的地方, 便于发现和取用, 保证消火栓能够及时发挥作用, 也将消防工作做好。

5 结语

总而言之, 在加强高层住宅社区消防安全管理的工作中, 笔者认为可以从加强居民的消防安全教育, 在住宅社区内加强消防设施的配置等方面出发, 再根据各个住宅区的具体情况, 实行有效的安全消防管理, 让安全事故消失在萌芽中, 让消防安全工作的效率得到提高。

摘要：随着经济的飞速发展和人民生活水平的提高, 住宅建筑已经由低层向高层发展, 高层建筑的性质也越来越复杂。正因为这个方面的原因, 如何加大力度进行高层住宅的建筑消防安全的管理已经成为社会关注的重要话题。本文主要针对这一问题提出了几点思考。

关键词：消防安全,高层住宅,建筑消防

参考文献

[1]王麒蘅, 卢国斌.高层建筑防火安全隐患及对策[J].辽宁工程技术大学学报 (自然科学版) , 2010 (S1) .

住宅消防安全责任书 篇8

关键词:高层居民住宅楼消防监督管理

中图分类号:ＴＵ７１文献标识码:A文章编号:1674-098X(2011)05(c)-0214-01

1 引言

高层居民住宅楼因建筑层数多、防火要求严、维护成本高、产权多元化等特点,给公安消防部门的监督管理带来许多新难题。笔者结合实践,从法规政策与管理措施角度探讨高层居民住宅楼的消防监督管理。

2 高层居民住宅楼消防安全管理的责任主体确定

2.1 高层居民住宅楼的消防管理形式

当前,高层居民住宅楼的消防管理形式主要有以下几种:(1)业主成立业主委员会,并选聘物业企业负责日常消防管理;(2)被选聘物业管理企业又转委托其他单位负责消防管理特别是建筑消防设施的专业维护;(3)业委会虽然选聘了物业企业,但双方签订的《物业服务合同》没有明确由物业企业负责居民楼的消防管理,或又另行聘用其他单位负责居民楼的消防管理;(4)成立业委会,委托当地居委会管理;(5)未成立业委会,由全体业主共同协商聘用其他除物业企业以外单位或人员管理;(6)由全体业主自行管理。

2.2 国家现行法律法规有关高层居民住宅楼消防管理主体规定

《高层居民住宅楼防火管理规则》规定:“居民委员会负责高层居民住宅楼的日常防火工作”;“高层居民住宅楼的房产管理部门、房屋产权单位和供电、燃气经营单位,应当指定有关机构和人员配合街道办事处、居民委员会进行防火管理工作,协助他们采取措施加强防火工作”;“楼内消防设施和器材的维修、保养和更换由房屋产权单位负责。房屋产权不属房产管理部门的,房屋产权单位可委托房产管理部门代管代修,费用由房屋产权单位负担。”《中华人民共和国消防法》第14条规定“居民住宅区的管理单位负有履行消防安全职责,做好住宅区消防安全工作的义务”。《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》确定了建筑物产权人、使用人、居民住宅区的物业管理单位的责任主体地位。从法律、规章的规定看,高层居民住宅楼的消防管理责任主体包括了居民委员会、房屋产权单位、物业管理单位、产权人、使用人等。

2.3 高层居民住宅楼消防管理主体的厘定

结合上面提到的6种管理模式,分析其责任主体划分:

2.3.1 在成立业主委员会聘用物业企业的情况下,如双方的合同中明确约定物业企业负责高层居民住宅楼日常消防安全管理的,物业企业是住宅楼消防管理的责任主体。

2.3.2 在业委会与物业企业没有明确约定的情况下,应当推定物业企业负责居民住宅楼的日常消防安全管理,物业管理企业负有居民住宅楼的消防安全管理是法律的强制性规定,业主委员会与物业管理企业的合同约定不应违反法律的强制性规定,否则约定无效。

2.3.3 在业委会与一家物业企业签订物业管理合同,又與另一家物业企业签订消防管理服务合同的,这一行为违反了《物业管理条例》中有关“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定,属违法行为,根据《合同法》有关合同效力的规定,该约定应归于无效,在此情况下,公安消防部门在实施监督时,应区分双方过错,确定由业委会单独承担或由业主委员会与被另行选聘的物业管理企业共同承担法律责任。

2.3.4 在业主自行管理高层居民住宅楼消防管理的情况下,由成立的业委会或全体业主共同作为责任主体。

2.3.5 如果业主委员会在选聘了物业管理企业后,该物业管理企业又转委托其他专业公司负责日常消防管理,物业管理企业应当就其转委托负责,受托公司在转委托确定的范围内承担相应的法律责任,公安消防部门在监督执法中,仍应将原物业管理企业确定为责任主体。

3 高层居民住宅楼相关当事人消防管理的主要职责

3.1 建筑物产权人、使用人的消防安全管理职责

(1)购买、使用符合国家消防技术规范并经公安消防机构验收合格的建筑物;(2)在实行租赁、无偿让他人使用时,产权人应提供符合消防安全要求的建筑物,并在合同中与承租人等实际使用人明确各方的消防安全责任,消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当由产权人负责管理;(3)建筑物产权人可依照《物业管理条例》,聘用物业企业管理居民楼的,按照合同约定,接受物业企业提供的服务,对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权,监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

3.2 物业管理企业的消防安全管理职责

(1)物业企业承接物业时,应对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并接收有关消防设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(2)对物业管理区域内违反有关消防法律、法规等方面的行为应制止,及时向有关部门报告;(3)制定消防安全制度、操作规程;(4)实行防火安全责任制,确定各岗位的消防安全责任人;(5)针对居民、员工进行消防宣传教育;(6)组织防火检查,及时消除火灾隐患;(7)按照国家规定配置消防设施器材(依法由产权人配置的消防设施除外)、消防安全标志,定期组织检验、维修;8、保障疏散通道、安全出口畅通。

3.3 其他管理主体的职责

如果高层居民楼未选聘物业管理企业或委托居民委员会管理,全体业主、业主委员会、居民委员会或统一委托的其他单位履行上述物业管理企业的消防安全管理职责。

4 高层居民住宅楼消防设施维护费用的筹集与管理

4.1 现行有关法律法规

《物业管理条例》第54条规定住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。建设部《物业服务收费管理办法》第11条规定物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用包含在物业服务成本或者物业服务支出构成中,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,通过专项维修资金予以列支。

4.2 消防设施维护费用的筹集管理

维护资金经业委会同意,可交由物业企业代管,由物业企业提出年度使用计划,经业委会审定后实施,定期接受业委会的检查监督,在维修基金不敷使用时,经业委会研究决定,按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹,物业企业变换时,代管维修基金帐目经业委会审核无误后办理帐户转移手续。聘用物业企业的高层居民住宅楼消防设施日常运行、维护费用可以由物业企业向业主依法收取,业主负有交纳的义务,在委托居民委员会管理或其他单位管理的情况,由居委会或单位根据有关委托协议向全体业主筹集并负责管理使用。

参考文献

[1]公安部消防局编《消防法律法规文件汇编》北京:中国人民公安大学出版社,2006.

[2]山东省公安消防总队编《社会单位消防安全标准化管理指导手册》中国文化出版社,2008年12月.

[3]公安部消防局编《中国消防手册(消防管理)》上海:上海科学技术出版社,2010年.