农村建房合同范本

农村建房合同范本（精选8篇）

农村建房合同范本篇1

房主人（甲方）：身份证号码：承建人（乙方）：身份证号码：

甲方委托乙方承建民房一幢，为明确双方在承建过程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。

一、建筑项目：甲方位于路的间自住用房，建筑面积约m2。

二、承建方式：

甲方将此主体工程以单包工的方式承包给乙方承建，甲方提供工程所需的原材料，乙方负责出工建设并解决施工所需要的所有设备和工具，施工人员的吃住行生活也由乙方自理。

三、建房工期：建房工期为天，2012年月日——2012年月日。

四、承建工程价格：元

五、施工安全要求：

乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。

六、工程质量要求：

1、乙方按甲方提供的图纸或要求进行施工，若发现图纸或要求有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。

2、乙方必须严格、全面、认真按照国家颁发的建筑工程规范、规程、合格标准和技术要求进行施工，并随时接受甲方及甲方委托的技术人员监督检查。工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。

3、乙方还应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工时，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由乙方自行承担。

七、付款方式：

乙方进场后，甲方将预付工程款的%，约元，待工程完工后，若无质量问题，甲方再向乙方支付工程款元。预留元待交房一年后（房屋无问题）付清。

以上合同，一式两份，双方各执一份，共同遵守执行。

甲方签字：乙方签字：

农村建房合同范本篇2

根据《河南省村庄和集镇规划建设管理条例》的要求, 村民在村庄规划区范围内自建住宅及附属用房, 按照下列程序办理报建手续。

1) 村民向所在村民小组、村民委员会逐级提出书面申请, 村民小组、村民委员会应当张榜公布, 公布时间不少于15日。公布期满无异议的, 由村民小组、村民委员会签署意见, 转送所在乡 (镇) 政府规划建设管理机构。

2) 乡 (镇) 政府规划建设管理机构牵头组织相关人员到实地踏勘, 审查申请人是否符合建房条件, 拟用地是否符合规划, 审查意见报乡 (镇) 政府, 对符合建房条件和规划要求的, 乡 (镇) 规划建设管理机构应与申请人签订建房服务协议, 内容应包括加强对建房户及承建方的服务, 即在动工前帮助申请人选择户型、确定设计和施工单位以及施工时在开挖基本、砌筑墙体, 安装拆卸模板、拌制混凝土等重要工序上提供必要的技术指导, 同时应建立巡查人员及职责, 发现问题及时通报, 以提醒其他建房房户引起注意。

3) 需要占用耕地的, 经乡 (镇) 政府审核, 报县 (区) 政府建设主管部门审查同意出具《村镇规划选址意见书》后, 依法办理用地批准手续;使用原有宅基地、村内空闲地等其他土地的, 经乡 (镇) 政府审核同意出具《村镇规划选址意见书》后, 依法办理用地批准手续。

4) 统一组织折旧建新和不占用耕地建设农民新村的, 在规定履行上述审查和审批手续时, 为避免因分户办理出现重复踏勘, 可以由村民小组或者村民委员会统一办理。

5) 村民在村庄规划区内自建住宅及其附属用房的, 在开工前, 应当告知乡镇人民政府, 由村真规划建设管理机构和国土资源部门驻乡 (镇) 机构在规定时间内派员到现场放线定位和丈量面积。

2 选择设计单位

建房前应先签合同篇3

案例：村民张某准备将自己的一所老宅拆除，新建一座砖混结构的瓦房。在当地，农民建房有包工、包料之说。包工，就是张某自己备料，雇人建房。包料，就是张某只管付钱，由承包方购料建房。张某选择了包工。邻村熟人王某承包了建房工程，张某与王某随即签订了建房合同。建房期间，张某也时常到场监督、查看。新房建成，张某喜迁新居。然而住了没几天，就发现墙体灰层脱落、房顶渗水等问题。他找王某索赔，遭王某拒绝，于是他将王某诉至县法院。法院查明，王某并无建筑资质，其承包新建的房屋存在严重的质量问题，亟需加固整治。法院最后判决，张某与王某均应承担相应责任。

说法：我国《民法通则》规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。此外，按照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。

在上述案件中，王某没有村镇建筑工匠资质，其承包新建的房屋存在严重的质量问题，所以，王某应对该房屋的返修承担主要责任。而张某在建房之前，没有选择有资质的施工队伍，对王某的技术、资质审查不严，也应承担相关的责任。

农村包工建房施工合同范本篇4

十二、乙方应按时施工，如因乙方的原因造成工期拖延的，每拖延一天，每平方米减少工钱元。

十三、付款方式：自开工日起到年月日主体完工。开工后,每修好一层,按该层工程款的45%先行给付乙方。待房屋工程全部交工，经甲方组织验收合格后一次性付清乙方其余工程款。

十四、违约责任。如果一方擅自违反本协议之规定，应向对方支付工程总价款20%的违约金，同时甲方保留要求乙方继续履行合同的权利。因一方擅自违约给对方造成了损失的，还应负相应的损失赔偿责任。(损失的计算范围为：乙方迟延开工造成甲方建筑材料的功能减退或失效的损失、乙方施工中明显超过一般同类工程所需的材料给甲方造成的施工原材料损失、乙方在房屋的主要部分施工中未按照甲方的施工质量要求、由于乙方的原因造成的工期延误、由于甲方原因造成的施工工期延误给乙方造成的损失等)。

十五、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字(或盖章)之日起生效。

十六、如果甲乙双方因施工过程中的实际情况变化致使施工发生改变，可以就改变的部分本着平等、自愿、互利的原则再行商议，但甲乙任何一方不能擅自做出实质性变更。就合同履行过程中发生的争议，首选通过协商方式解决。协商不成时，可以申请仲裁或向有管辖权的法院提起诉讼。

十七、本协议一式三份。甲方、乙方各一份，见证人一份。

十八、其他未尽事宜还可以再行约定，签订补充协议。

甲方签字(签章)：乙方签字(签章)：

见证人签字(签章)：

签约时间：年月日(公历/农历)

签约地点：

农村包工建房施工合同范文篇三

发包方(甲方)：

承包方(乙方)：

依照《中华人民共和国合同法》经双方协商一致签订本合同：

一、工程概况：

1、工程地点：宝山镇河滨路中路12、13号地块

2、工程名称：私人住宅

3、工程结构：本工程共两层全框架结构

4、建筑面积：按实际建筑面积计算为准

二、承包方式：

1、工程承包方式为包工不包料，由甲方负责提供采购工程所需建筑材料和支付工程工价，乙方负责施工中所需的设备(如：使用工具、机械、模板等)

2、工程施工价：340元/平方米(大写：叁佰肆拾元整)

3、工程施工建筑面积(即工程结算面积)计算方式：按照实际建造的投影面积计算。(混泥土浇到哪点算到哪点，楼梯面积按支模面积算，楼梯空洞不算，天井不算)。

4、工程承包内容：包括水、电安装及房屋装修，室内墙面为仿瓷涂料刮白，厨房、洗澡间墙面贴瓷砖，室外南面墙面做粉墙，做外墙涂料，西、北两面墙素粉刮水泥浆，两层地板为地砖，地脚线(一楼为水泥地板，洗澡间满贴瓷砖、楼梯贴砖)。

5、在施工过程中乙方必须听从甲方提出的意见和建议，否则，甲方有权终止合同，并由乙方承担为此产生的一切损失和责任。

三、工程工期：

1、在确保工程质量的前提下，保证工期按时完成。

2、工程工期为7个月，即4月26日开工，月26日前竣工。

四、工程内容及质量要求：

1、房屋结构应按甲方意图布局施工，施工每一道工序必须在甲方验收合格后才能进行下一环节的施工。

2、抹灰刮白和瓷砖工程，墙体表面光滑、垂直、平整，符合阴阳角的规范要求，楼面、地面、楼梯断面、地面走道等采用地板砖贴面，保证做到平整、光洁、无空鼓(厨房、洗澡间满贴瓷砖)。

3、门窗工程，乙方负责埋设安装所有门窗的预埋件，安装各房间的门窗。

4、水电工程：甲方购买水电材料，乙方根据甲方要求负责水路、电路安装(浇灌楼板时安装好水、电路预埋件)室内导线为Pvc电线管暗敷，开关距地面1.5米，插座距地面0.3米安装。

5、楼板浇灌工程：楼板浇灌采用一次性浇灌完成并达到厚度15厘米(楼板浇灌为清水模板)。

6、顶楼必须做好防渗处理，楼顶围水高120厘米。

7、由于乙方施工造成的质量问题(如：屋顶漏水、砂灰或瓷砖脱落等施工问题)而造成的返工损失由乙方自行负责，费用由乙方自理。

五、工程结算方式：

1、工程合同签订后，甲方购买好建筑材料，由乙方组织施工，并由甲方支付乙方￥10000.00元(大写：壹万元整)进场费。

2、浇灌好地圈梁后甲方分给乙方工程款￥20000.00元(大写：贰万元整)，第一层工程完成(即现浇板浇筑完毕，二层主体弹线)后甲方付给乙方工程款￥50000.00元(大写：五万元整)，第二层工程完工后，甲方付给乙方工程款￥50000.00元(大写：五万元整)，装修完成，甲方验收合格后，甲乙双方结算并支付给乙方总款的94%，留下总款的6%做质保金。

3、乙方自房屋竣工验收后交付甲方使用起，乙方保修六个月，无质量问题到期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水、瓷砖空鼓，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时进行处理，直到甲方满意，否则甲方请人处理，工时费及材料从保证金中扣除。

4、本工程必须在工期内竣工，若无特殊情况未按工期进攻，每超一天，由乙方赔偿甲方每天￥200元的违约金，违约金从工程款中扣除。

六、其他事宜;

1、甲方负责解决施工用电、材料供应。

2、乙方按施工安全规范保证施工质量，凡施工期发生的施工质量、安全事故由乙方自负(甲方无责任)。

施工凡因乙方人员施工不当造成的损失乙方自负，承包人应加强对现场施工人员管理不得在现场违法乱纪，一旦发现问题乙方自负，验收前乙方将房间楼道打扫干净，并拉走垃圾，同时保证设施完好。

3、未尽事宜甲乙双方共同协商解决。

七、违约责任：

本合同签字生效后，甲乙双方需共同准售，如因发生违约，造成的责任由违约方承担一切经济损失及法律责任。(并支付对方￥30000.00元违约金)

本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，均具有同等法律效率，经双方签字后生效，工程款结清后本合同自动失效。

甲方签字：

乙方签字：

农村建房施工合同篇5

甲方：

乙方：

甲方拟于建造自住用房一栋，经双方协商确定由乙方负责该工程的承包建设，现就具体工程施工承包事宜达成协议如下：

第一条：工程概况

1、工程结构：房屋共3层，均为钢筋混泥土框架结构，甲方将包括地基在内的房屋建筑主体工程承包给乙方（含基础、框架柱、梁、墙体、楼梯、现浇楼面和地面、架模拆模、做地平、安装水电管道、内墙水泥粗粉、塑钢窗、门等）

2、建筑面积：平方米，最后按建筑实际面积为准及石棉瓦隔热层

第二条：承包方式

1、乙方包工包料，甲方负责施工所需的建筑材料的质量监督

2、施工费用：按建筑面积甲方每平方米付乙方人民币元（大写：），每一层按房屋占地面积算，外走廊挑出部分不算（按水平面积计算）；

3、工程承包内容：土建工程、水电管道、塑钢门窗、隔热层、走廊不锈钢栏杆、卷帘门；

第三条：工程工期

1、甲方规定动工时间为年月日至月，乙方不得提前和推后。

2、在保证工程质量的前提下，因下雨和建筑材料原因交房日期可顺延，若因乙方人为原因工期延时，甲方有权扣除乙方施工费。

第四条：工程质量

1、地工基础：深度：深达硬土层，基础柱：下底面150cm×150cm，上平面120cm×120cm,。下底面要求深度一致，上平面要求水平一致。

2、柱桩工程：框架柱要求50cm×50cm高度一致，横竖对齐<±1cm。

3、墙体工程：外墙24内墙18砌筑时内外错缝一般采用水泥浆强度要达到（C40）.砌筑前必须把砖浸水湿润，沙浆的饱满度必须要达到三一砌筑法（一块砖一铲灰一挤实）的要求。

4、圈梁过梁：过梁高度不低于12cm，钢筋直径不宜小于10mm，刚箍直径不低于6mm，最大箍距不超过250mm，圈梁高度不低于200mm.5、屋顶现浇板，钢筋不低于12mm，距离16cm，混泥土C20级，屋面炉灰前面高度25cm，后面15cm，炉灰上面5cm混泥土，2cm沙浆抹广抹墙里外水泥沙浆抹广1/36、整个工程、宽按设计图纸按质、按量完成，并达到符合国家施工规范。

7、房屋结构按照设计图纸布局，尺寸可根据现场科学，合理放线，具体尺寸变更和钢筋更改由甲方决定并通知乙方处理，质量验收合格后乙方方能进行下一环节施工。

8、抹灰，刮白和瓷砖工程：各层室内，楼梯地面贴地板砖地角线，卫生间，厨房瓷砖贴到顶，饭厅瓷砖，大门通道，楼梯通道，贴1.5m，走道围栏贴1.2m，余室内为仿瓷涂料。-1-

9、地面工程：水泥沙浆磨平

10、外观工程：整幢楼，临街面及院内为瓷砖到顶，不在临街面的为水泥抹墙到顶。

11、门窗工程：乙方负责埋设安装所有门窗用到的预埋件和安装塑钢窗。

12、楼梯，楼顶工程：楼顶遮雨板外伸40cm，上贴瓷砖并安装防雷设施，楼梯顶部整体浇灌一个

2.5×1.6×1.4米水池，楼顶50公分高石棉瓦隔垫层

13、水电工程：水、电按设计安装。排水管接到地面下水道内。

14、乙方未按甲方要求，质量不合格所造成的返工费及材料费由乙方负责。

第五条：施工费结算方式

1、合同签定后，乙方积极组织施工人员进行施工，基础工程完工后，甲方付给乙方工程款元；

第一层主体工程完工（第一层楼顶结束）后方付乙方元；

第二层主体工程完工（第二层楼顶结束）后甲方付乙方元；

一至二层内墙楼地面刷漆粉结束付元；

工程全部完工并交付甲方使用后，双方结算，由甲方一次性付清工程余款（质量保证金元除外）。乙方自房屋竣工验收交付甲方使用时起，乙方保修为二年，无质量问题，到期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水，沙灰墙体裂缝，瓷砖脱落等施工问题，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时地进行处理，直到甲方满意，否则甲方请人处理，工时及材料从保证金中扣除。

2、甲、乙双方必须共同遵守，以上约定的付款方式，不到付款时间，乙方不得违反上述付款方式

向甲方提前付款要求。

第六条：安全生产及其它

1、施工前乙方应为所有施工人员购买人身意外伤害保险，施工过程中应认真注意施工安全，因设

备原因或者施工操作不当以及建筑质量安全等导致的伤亡事故由乙方承担完全责任；因乙方对施工工地管理疏忽造成施工人员以外的第三人人身财产损害的由乙方承担完全责任。在施工中，要把安全施工放第一位，抓好施工用电，用水安全，高空作业必须系好安全带，做到安全施工，文明施工，杜绝一切不安全事故，倘若发生病、伤、亡等一切安全事故，责任由乙方全部自己负责，甲方不承担任何责任。施工人员的吃住生活由乙方自理；

2、在合同期内，乙方不得故意长期停工或多加工钱，如果违反本条款，乙方必须赔尝违约金万

元，已做工程不再支付工钱，本合同终止。

甲方(字盖章):乙方(签字盖章):

农村建房施工合同篇6

甲方：身份证号码:

乙方：身份证号码：

甲方将位于号的自住用房的建设施工工程经双方协商承包给乙方，经双方协商同意，就该建房工程施工承包事宜达成以下协议：

一、此次建房施工承包方式为甲方包料，乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需的设备和工人。施工过程所需的水电费由甲方支付，施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方施工人员在施工过程中应该注意施工安全，乙方负责人一定要严禁施工人员酒后、带病、雷雨、暴晒、不按《建筑施工安全检查标准》等情况下施工。因以上情况而造成施工人员或者第三方人身及财产损失由乙方承担责任！施工图纸由甲方提供，乙方不能随便改动，如需要更改需经双方商量后决定。

二、被建房屋主体面积为平方米，甲方将包括地梁在内的房屋主体工程的施工全部承包给乙方施工，承包单价为每平方米元，工程总价款元（大写人民币：元整）。

三、施工要求

工程工期为：年月日至年月日 1

（按日历工期计算）。乙方应按时施工，不能拖延工期。因

大雨等不可抗拒的客观原因造成工期耽误除外。乙方应按

照甲方建房质量要求保证施工质量，房屋完工交工后，由

甲方按照施工要求进行验收，如房屋因施工不当造成建筑

质量问题，乙方应该重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因施工不当建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方承担。

四、付款方式：

五、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字之日起生效。本

合同共两页一式两份。甲方乙方各一份。

甲方签字（签章）：乙方签字（签章）：

农村建房合同范本篇7

(1) 房主与农村建筑队的法律关系。

由于我国农村的经济落后, 使用无资质建房班具有深刻的历史渊源, 农村工匠闲时做工, 农忙时务农。既不耽误农业生产, 又能增加经济收入, 是一种天然的小农经济模式。我国建筑法第八十三条第三款规定, “抢险救灾及其其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动, 不适用本法。”这一点可以肯定的排除农村自建房房主与建筑队不管有无资质, 都不是建筑合同关系。

笔者认为农村自建房的房主和建筑队之间可能存在两种法律关系。

1. 一种承揽法律关系。

通过口头或简单的书面协议, 房主把建房工程交给建筑队负责人, 可以整体承包, 也可以分包, 或承包后再转包。房主在房屋建成后一般情况下是直接将建房款交于建筑队负责人, 由建筑队负责人给工人发放工资。以一定的工作成果作为合同标的, 构成承揽法律关系

2. 另一种是雇佣关系。

房主直接雇佣工匠、小工。直接指派任务, 并直接给工人发工资。这种以提供劳动为标的合同, 应该认定为雇佣关系。

(2) 建筑队负责人与其雇佣的工匠、小工的法律关系。

一般情况下应认定为雇佣关系, 因为工匠、小工的工资都有固定的标准, 工资发放人为建筑队的负责人。应该成立雇佣法律关系。

(3) 建筑队作为发包人与分包人之间的法律关系。

在某些情况下, 农村建筑队可能把全部的建房工作都承包下来, 包括旧房的拆除, 内部装修等, 并把部分工作转包给更小的建筑队, 比如拆房或砸墙班, 打夯班, 装修队。可能出现两种法律关系, 雇佣和承揽。笔者认为如果将一部分工作整体转包给另一建筑队, 应适用承揽关系。如果按天结算工资, 应定性为雇佣关系。区分标准同上。

(4) 房主与建筑队的工匠、小工之间的法律关系。

一般情况下, 房主与工匠、小工并无直接法律关系。在雇员受害的情况下, 房主与受害方可能会产生侵权的法律关系。我国侵权责任法的规则原则为过错原则, 所以在认定房主对没有直接雇佣关系的建筑队工人受害承担的责任的要求是, 房主具有过错。

二、农村建房事故中责任承担问题分析

由于农村建房的特殊性, 在这一过程中往往涉及到房主与建筑队承包人的关系, 建筑队承包人与下面工匠、小工的关系等等。一旦在建房过程中发生人身伤亡事故, 确定房主与建筑队负责人之间的关系对于责任的承担就显得至关重要。

(1) 雇用关系与承揽关系的判定

目前司法界和理论界的主要观点的分歧点在于房主与建筑队之间的合同关系是承揽关系还是雇佣关系上。传统的区分方法主要有以下几种, 第一, 工作对于雇主的商业行为而言是否完整和不可缺少, 不过这些工作不是临时应急的就应当认定为雇员;第二, 报酬的确定是以工作时间还是工作效果为标准。雇佣一般一工作时间的长短来确定标准, 而承揽一般是以整体的工作效果来确定;第三, 工作时间、地点、进度是否由劳务提供方来决定。如果能自行决定则为承揽人;第四, 又谁提供工具、设备。雇员一般使用雇主的工具、设备, 承揽人一般自备工具、设备。第五, 领取报酬的方式是固定的还是一次性。雇员领取报酬的方式一般比较固定, 承揽人一般是一次性。雇佣关系的雇员一般收到法律强有力的保护, 雇主的权利受到限制, 而承揽关系的双方地位平等。

法经济学的角度下也能提供全新的思路。风险责任的承担问题就是风险责任的分配问题。利用法经济学的研究方法, 引用汉德法则, 在一个事件中, 一方当事人的风险成本小, 该当事人就应当采取措施, 控制风险, 即风险责任由其承担。换句话说, 风险成本小的当事人如果不采取措施控制风险, 发生事故, 责任由其承担;如果他已采取适当的措施, 然事故仍然发生, 他不承担责任;如果双方当事人的风险成本相等, 行为人自担风险责任。房主和建筑队的负责人的风险成本就是采取防范措施的成本, 在二者相等而其他因素亦相似的场合, 人们肯定更倾向于那种能够提供最经济地避免损失的方法的责任规则。经济预防原则, 即对于不经济的损害, 应通过对能够最廉价地避免风险的人课以责任的方式予以防止。在雇佣与承揽很难区分的个案中, 引用汉德法则也许不失为一条有效途径。

(2) 各方责任的承担

事实上, 无论是按照承揽合同还是雇用合同来确定房主与承建人之间的关系, 均是为了分清在建房过程中发生事故各方应当承担的责任。

1. 雇主责任的承担

如果房主与承建人之间系雇用关系, 根据《解释》第十一条第一款的规定:“雇员在从事雇用活动中遭受人身损害, 雇主应当承担赔偿责任。”雇主承担的是无过错责任, 这符合我国民法的公平原则。雇员为雇主完成工作, 雇主为受益人, 让雇主获利的同时负担风险, 符合民法权利义务一致的基本原则。

2. 房主责任的承担

我国法律并没有明确规定农村自建房必须需要资质, 因此以无资质建房认定房主存在过错, 而承担连带赔偿责任显然没有法律的支持。因此不能适用最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 (下称“解释”) 第十一条第一款或第二款的规定以及第十条的规定。但是, 《解释》第十一条第二款规定:“雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害, 发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的, 应当与雇主承担连带赔偿责任。”从我国目前法律法规规定来看, 国务院的《村庄和集镇规划建设管理条例》要求从事建筑施工的个体工匠办理施工资质审批手续的范围仅限于“村庄、集镇规划区内”, 而非全部建筑活动。在司法实践中对此规定很难操作, 因为很多地区并没有个体工匠资质审查机构。如果教条的执行将会在客观上加重房主的赔偿责任。笔者认为只有在村镇规划区内建房, 并且当地存在在个体工匠资质审查机构的才有可能适用《解释》第十条, “承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的, 定作人不承担赔偿责任。但定作人对定做、指示者选择有过失的, 应当承担相应的赔偿责任。”所谓选任有过错, 是指定作人对承揽人的选择有明显过错, 如明知承揽人没有从业资格而选任。如果需要个体工匠有资质, 而房主明知个体工匠没有资质而使用的, 应承担相应的赔偿责任。否则房主不应承担民事赔偿责任。

建造活动中由他人召集或介绍施工人员, 报酬由房主直接支付, 召集人或者介绍人与其他施工人员同工同酬, 发生伤亡的, 房主应当承担赔偿责任。召集人对建造活动进行指挥、管理, 由于指挥、管理不当造成伤亡的, 房主在承担赔偿责任后可向召集人追偿。

3. 事故受害人自身应当承担责任

(1) 依法由符合法定条件的个体工匠施工的, 对在施工过程中发生的伤亡, 不承担赔偿责任。不具备法定条件的个体工匠在施工中发生伤亡的由雇主承担赔偿责任, 如果存在过错的应由自身承担相应民事责任。

(2) 对于建筑队中的力工、小工因为不具备专业技能, 无法办理个体工匠资质的, 应该由雇主承担赔偿责任, 自身有过错的承担相应民事责任。

(3) 对于建筑队的工匠、小工结成合伙关系的, 应按照合伙关系分担民事责任。

结语:除极特殊情况可适用雇佣关系外, 农村中没有资质的建房班与房主之间的建房合同应属于承揽合同, 而不是建设工程合同关系。对于雇员受害责任的承担问题不能适用《解释》第十一条的规定。对人身损害赔偿的法律责任应主要依据雇佣关系, 雇工之间存在合伙情形的适用合伙关系, 同时参照《解释》第十条的规定确定各方赔偿责任。

摘要：近年来, 随着农民生活水平的逐步提高, 农村建房的标准也越来越高。但是农村自建房还存在大量采用无资质的建房班的现象。由于无资质建房班缺乏必要的建筑资质, 工匠也没有得到正规的培训、考核。处于法律监管的真空地带。而对农村自建房时, 由于将建房发包给无资质的建筑队, 导致发生了大量的雇员受害案件的发生。我国法律法规对农村自建房的雇员受害并没有明文规定使用何种法律, 导致出现伤亡事故导致的民事赔偿案件审理时出现困境。本文试图从现有的法律法规中结合法理为解决这类案件找到依据。以期对此类案件的审理有所帮助。

关键词：农村自建房,房主,建筑队负责人,资质,责任承担

参考文献

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