新房地产市场背景

新房地产市场背景（精选7篇）

新房地产市场背景 篇1

1、强化改革创新，发展动力明显增强

政府职能转变和行政体制改革加速推进。大力实施简政放权，取消和下放市级行政审批项目73项；出台市级行政审批事项目录清单及管理办法、加强事中事后监管意见，审批事项精简30；编制完成行政权力清单、行政事业性收费项目目录和政府性基金目录。实施卫生计生部门整合、食品药品监管部门重组和工商质监部门管理体制调整。第一批492家事业单位分类工作全面完成。市级机关社会化服务综合改革持续推进。主城区街道办事处管理体制改革及扩权强镇改革、经济发达镇行政管理体制改革试点稳步推进。政府收支和政府性债务全部纳入预算管理，政府性债务规模适度、结构趋优、成本趋降、风险可控。

2、经济社会领域改革有序实施

实施注册资本登记制度改革，正式启动“三证合一”登记改革，新登记各类企业15602户，注册资本总额624.2亿元，同比分别增长39.2和130。积极推进国有企业分类改革。“营改增”试点范围进一步扩大。政府购买公共服务试点拓展至20个领域，在全省率先推行政府购买第三方绩效评价服务。2个县(区)、5个镇农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作进展顺利。稳妥推行“单独二孩”政策。15家县级医院全面实施价格综合改革。27所学校开展名校托管试点。

重点领域创新进一步深化。放大政府资源、资产、资本、资金乘数效应，打出系列融资创新“组合拳”；率先探索政府和社会资本合作机制，2项工程入选财政部首批30个PPP模式示范项目；发行全国首单保障房资

产证券化产品，设立总规模近百亿元的股权基金和产业基金；非信贷融资工具融资108亿元，市平台公司融资总规模同比增长72.3%。大力推动企业上市，新增主板、创业板首发上市企业3家，总数达10家；新增场外市场挂牌企业53家，总数翻一番。全力破解用地瓶颈，盘活存量土地8276亩，黄河故道流域土地综合整治、工矿废弃地复垦利用试点等工作成效明显，节约集约用地机制初步建立。积极探索不动产登记工作，徐州被列为全国不动产统一登记基础技术研究四个试点城市之一。全面启动“智慧徐州”建设，时空信息云平台方案通过国家测绘局专家评审，获批国家信息消费试点城市。社会信用体系加快构建。引进高层次创新创业团队13个、双创人才325人，新增国家级科技企业孵化器2家、国家高新技术企业67家、省级以上研发机构31家、江苏名牌产品22个，科技研发投入占地区生产总值比重提升到1.9。

3、力推转型升级，经济发展稳中有进

主要指标实现平稳增长。全市完成(预计，下同)地区生产总值4900亿元、增长10.5以上；公共财政预算收入472.3亿元、增长11.7，税收收入占比81.8、提高1.1个百分点；固定资产投资3672亿元、增长18.8，其中工业投资1977亿元、占总投资的53.8；社会消费品零售总额1664亿元、增长13。进出口总额61亿美元，其中出口48亿美元。经济运行保持在合理区间，主要指标增幅连续九年高于全国全省平均水平。

4、结构调整出现积极变化

服务业完成增加值2150亿元、增长11.5，占比达到43.5、提高1个百分点；服务业投资增速高于总投资3.5个百分点。规模以上工业实现增

加值2514亿元、增长11.2；高新技术产业、新兴产业产值占规模以上工业比重分别达到34.7和37.1。粮食生产实现“十一连丰”；新增设施农业面积14.7万亩，总量、占比均居全省第一，新建4个千亩以上丘陵高亢地区设施农业示范基地；黄河故道综合开发取得阶段性成效，全长197公里的中泓疏浚贯通，“一带九区十四园”建设初具规模。民营经济发展态势较好，增加值增速高于地区生产总值增速0.8个百分点。徐州经济技术开发区获批国家级生态工业示范园区。

项目建设力度不断加大。实施的180项重大项目完成投资920亿元，铁路履带底盘、徐工建机塔机技改、中宇光伏黑硅电池片、考伯斯煤焦油一体化等49个项目竣工投产，徐工重型汽车、中能技改、必康新医药、雨润物流中心等重大项目有序推进，中电投风力发电站等前期项目提前开工建设。先后举办十七届投资洽谈会、徐交会以及香港、台湾、日本、新加坡等10余项重大招商活动，实际到帐注册外资17亿美元、增长13左右，超额完成目标。

5、统筹城乡建设，新型城镇化扎实推进

中心城市功能日益增强。完成城市总体规划修改报批和交通发展战略、市区快速路系统、绿地系统、公共服务设施布局等专项规划编制。8大类258项城建重点工程开工232项、竣工116项，开工率90。三环东路高架快速路建成通车，城市轨道交通1号线、三环西路和三环北路高架快速路、观音机场二期、徐明高速开工建设，郑徐客运专线建设、徐宿淮盐铁路前期工作进展顺利，徐州综合交通枢纽地位进一步凸显。中心商圈、高铁生态商务区二期、新城区“四轴一片区”等重点片区开发，以及八里家

居博览中心、淮海文博园二期、铜山万达广场、徐州保税物流中心等项目扎实推进。刘湾水厂改扩建工程建成通水，骆马湖水源地及第二水厂动工兴建。实施棚户区改造项目52个，总面积1005万平方米、是前三年改造总量的1.5倍。

城市管理水平全面提高。全力开展国家卫生城市和生态园林城市创建活动，老旧小区、背街小巷、“六小行业”等10项专项治理成效显著，城市长效化网格化管理机制进一步完善，顺利进入国家卫生城市公示名单。周密部署非法营运电(机)动三(四)轮车集中整治，城区交通秩序明显改观。城区生活垃圾日产日清、无害化处理率达到100。“外创示范道路，内创幸福家园”活动深入开展，新增5条省级示范路、2个省级示范社区，幸福家园创建获得省人居环境范例奖。

新型城镇体系加快形成。五县(市)累计完成征迁面积900万平方米，开工建设安置房700万平方米。30个重点中心镇和特色小城镇规划全面完成，命名第三批7个创建达标中心镇和首批13个管理示范镇。完成村庄环境综合整治4103个，创建三星级“康居乡村”59个、新农村示范村51个。建成农村公路493公里、桥梁105座。改造农村危房6300户。完成农田水利投资10.5亿元。实施农村饮水安全工程，新增受惠群众59.9万人。

6、坚持绿色发展，生态建设迈出坚实步伐

大气和水污染防治持续强化。完成77项大气污染防治重点工程，淘汰4.1万辆老旧机动车，秸秆禁烧与综合利用取得明显成效，全市环境空气质量二级以上天数238天、比去年增加46天，PM2.5平均浓度下降

12.6。投资13.5亿元实施水环境治理，推行城镇河道保洁养护市场化。京杭运河沿线190家非法码头整治全部到位。全市污水集中处理率89，功能区三类以上水体占比76.6。南水北调国控断面实现稳定达标。

绿色徐州建设成效明显。“二次进军荒山”计划全面完成，新增造林15.8万亩，林木覆盖率达到

32、高于全省平均水平10个百分点；市区新增绿地110公顷，300亩以上大型开放式园林达到27个，人均公园绿地超过17平方米，建成区绿化覆盖率提高到43。云龙湖风景区通过国家5A级景区资源景观质量评审，新增国家4A级景区8家、省级生态旅游示范区3家。徐州城市形象明显改观，呈现出“一城青山半城湖”的新景象。

节能减排和生态市创建进展良好。依法关停小钢铁企业57家，整合替代城区热电企业3家，主城区化工企业全部实现退城入园，年耗能3000吨标准煤以上企业的节能改造全面完成。单位GDP能耗下降4以上，完成节能减排任务。我市入围国家节能减排财政政策综合示范城市。沛县通过国家生态县技术评估，铜山、贾汪两个区通过省级生态县(区)命名，43个镇成为国家级生态镇。

7、突出民生为先，和谐社会建设取得新的成效

100项民生实事工程基本完成。新建社区居家养老服务站点235个、城市小型托老所12个、农村老年关爱之家54个、妇女儿童之家100个；各类养老机构达250家，总床位数4.2万张。为主城区10万名60周岁以上老人集体购买意外伤害综合保险。救助特殊困难残疾群众41万人次。建设残疾人托养机构146个，市级残疾人康复中心竣工。徐州殡仪馆有序搬迁，殡葬整治稳妥实施。更新公交车辆200辆，新增出租汽车465辆，城区公共交通出行分担率达26。农贸市场改造、便民早餐工程等项目顺利推进。

居民收入和就业稳定增长。城乡居民收入分别提高到26100元和13350元，增长10和11.5。新增城镇就业11.7万人，失业人员再就业8万人，农村劳动力转移6.4万人，城镇登记失业率1.91；城乡劳动者职业技能培训7.8万人、创业培训3.5万人；建成大学生创业园19个、培育创业企业5100余家。扶贫开发取得阶段性成果，27万低收入人口实现脱贫。

社会保障水平持续提高。全市社会保险参保人数650万人，社保卡持卡人数310万人，社保基金收支总额363亿元，主要险种参保覆盖率均超过95。新农合参合率100，筹资标准和财政补助标准进一步提高。城镇居民、职工医保政策范围内住院报销比例分别达到72和83。市级大病保险制度和大重病患者长效补助机制基本建立。城乡低保标准分别提高到每人每月558元和320元，城市“三无”老人保障标准提高到每人每月1223元。开工建设保障性安居房6926套、建成7914套，超额完成省定任务。

各项社会事业协调发展。教育“三区同建”加快推进，以市为单位在苏北率先全面通过“全国义务教育发展基本均衡县(市、区)”国家级验收；新建改建中小学40所、幼儿园102所，加固重建中小学校舍72万平方米。完成33个社区卫生服务中心提档升级，创建国家级示范社区卫生服务中心3个、省级示范社区卫生服务中心21个、省级示范乡镇卫生院51所，全市三级医院增至16家。举办首届徐州文化博览会，广播电视户户通等文化惠民工程扎实开展。成功承办第十八届省运会，夺得赛会金牌、奖牌、总分三项第一；晋身省体育强市和全国武术之乡。出生人口性别比进一步

降低，人口自然增长率控制在6‰以内。第三次经济普查全面完成。人防、双拥、国防动员、民族宗教、档案、外事、侨务、台湾事务、审计、物价、新闻出版、应急管理、住房公积金管理、无线电管理、淮塔管理、防震减灾、气象、青少年、妇女儿童、关心下一代等各项事业都取得了新进步。

（二）、2015年徐州市目标任务和工作重点

今年经济社会发展的主要预期目标是：(1)地区生产总值增长10%左右；(2)一般公共预算收入增长10%左右；(3)固定资产投资增长17%左右；(4)社会消费品零售总额增长13%左右；(5)实际到帐注册外资、进出口总额保持增长；(6)全体居民人均可支配收入增长10%左右；(7)居民消费价格涨幅不高于全省平均水平；(8)科技研发投入占地区生产总值比重达2%左右；(9)城镇登记失业率控制在4%以内；(10)节能减排完成省定任务；(11)人口自然增长率控制在6‰以内。将重点抓好六个方面的工作：

1、千方百计增进民生福祉，顺应人民群众生活新期待。坚持尽力而为、量力而行，深入实施民生幸福工程，办好11大类90件民生实事，不断提升群众幸福感和满意度。

2、坚定不移推进改革攻坚，释放经济社会发展新活力。围绕解决发展面临的突出问题，深化重点领域的改革，最大限度激发各方面的积极性和创造力。

3、全力以赴转方式调结构，增创徐州科学发展新优势。在努力保持稳定增长的同时，加快经济结构战略性调整，积极培育新的增长点，打造徐州经济“升级版”。

4、扎实推进新型城镇化，构筑城乡一体发展新格局。高水平规划建设现代城市、完善城镇体系，打造区域性“八大中心”，促进城乡共同繁荣。

5、加快农业现代化步伐，推动农业农村工作迈上新台阶。在稳定粮食生产的同时，大力提高农业综合效益、组织化程度、科技进步贡献率、农产品竞争力，让徐州的农业更强、农民更富、农村更美。

6、坚持不懈抓好生态文明建设，彰显美丽徐州新形象。以“五大行动计划”为抓手，强化污染防治和生态修复，全力争创国家生态园林城市。

（三）、2014中国楼市政策

1、央行放松首套房认定

2014年9月30日，央行下发通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此次信贷调整基本上是之前信贷政策的全面松绑。必然会加速市场回暖的趋势。虽然短期来看楼市整体成交可能不会有太大波动，但长期来看，回暖趋势会越来越明显。中国房地产业已进入了深度调整期。

2、二三线城市纷纷取消限购

2014年截至目前，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚之外，46个限购城市当中41个已正式取消或变相放松限购，落实今年“双向调控”的思路，楼市进入“后限购时代”。限购松绑对市场成交的刺激并不明显，多数城市依旧低迷，仅个别调整限购城市成交量回升，但这些城市的成交量几乎都无法回避一个现实：冲高回落。在“双向调控”的思路指导下，2015年一线城市也很难取消限购。

3、央行下调存贷款基准利率

2014年11月21日，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。降息后，百万房贷每月少还234元，对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。但由于北京限购政策还没退出，加之楼市低迷已持续相当时间，预计本轮降息并不会像以往刺激房价大涨。

4、《不动产登记暂行条例》将执行

2014年12月22日，酝酿7年的《不动产登记暂行条例》终于公布，全文共含三十一条。明年3月1日起执行。《不动产登记暂行条例》公布为遗产税和房产税铺路，严控产权侵犯也被解读成为反腐利器，对房价的影响是较为有限。只有尽快编纂可操作实施的细则，条例才能作为指导性的规则来适用。

5、公积金缴存异地互认

2014年10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。为适应职工流动性需要，《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。公积金异地使用，将合并计算两地的房产、贷款次数。

6、互联网思维：全民营销

2014年的楼市行情逼仄下行，迫使营销中介在创新中保生存求发展，于是房产电商，基于互联网大数据时代的一种房地产全新盈利模式出现。

自媒体的丰富更让这一年楼市营销花样百出、热闹非凡。“全民营销”是一种“人人皆兵”的营销模式，普通市民、房产中介与分销机构，只要推荐客户或朋友成功购房，推荐人即可获得丰厚佣金。互联网新技术一定会对房地产带来持久深远影响，营销领域只是突破口，虽然目前的房地产电商更多的是噱头和摸索。相信房地产业界会不断地去寻找与互联网具有革命性的思维和影响的结合点。

（四）、2014年徐州市房地产基本情况及房价走势

2014年，徐州市房地产市场新增商品房供应量72579套、6689223.15㎡，折合约10033.94亩。其中住宅面积4885285.61㎡，折合约7328.01亩；非住宅面积1803937.55㎡，折合约2705.93亩。相较于2013年不论是获取预售楼盘还是预售房源和面积均有所减少。

2014年徐州商品房区域新增供应量位居首位的为泉山区，新增供应18043套，占据总供应量的24.86%；其次为鼓楼区，新增供应14164套，占据总供应量的19.52%；铜山区新增供应量最少，占据总供应量的8.04%。

2014年万科城一年共取得14批预售许可证，位居首位，其次为澳东印象城、润金城项目，均取得9批预售许可证；美好汇邻湾、绿地高铁东城项目均取得8批预售许可证，位居第三位。

2014年徐州商品房新增供应包括10种物业类型，分别为住宅，商办，商住，商办住，商业，商服，车库，工业，综合楼，商业、办公房源。

2014年徐州商品房新增供应量最多的为12月份，新增商品房供应882211.8㎡，其次为4月份，新增商品房供应872425.7㎡。

2014年徐州市商品房成交量为402.95万㎡，同比2013年下降26.35%，成交量大幅下降。住宅成交331.43万㎡，同比2013年下降15.93%。

数据显示，2014年徐州商品房市场新增供应量为668.92万㎡，新增成交量为402.95万平方米，可以看出，供求比达到1:0.62，成交均价为7630元/㎡。具体来看，住宅市场中，新增供应量为507.21万㎡，新增成交量为331.43万㎡，供求比达到1:0.65，成交均价为6750元/㎡；商业市场中，新增供应量为94.73万㎡，新增成交量为32.36万㎡，供求比达到1:0.34，成交均价为17128元/㎡；而办公市场方面，新增供应量为67.36万㎡，新增成交量为23.8万㎡，供求比达到1:0.35，成交均价为7183元/㎡。

据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年徐州房价呈现出先抑后扬的走势，最终停留在5861元/㎡。具体来看，1-12月份徐州住宅均价分别为：6178元/㎡、6231元/㎡、6149元/㎡、6211元/㎡、6180元/㎡、6175元/㎡、6103元/㎡、6034元/㎡、6003元/㎡、5969元/㎡、5937元/㎡、5861元/㎡，涨幅分别为：-0.02%、0.86%、-1.32%、0.01%、-0.50%、-0.08%、-1.17%、-1.13%、-1.51%、-0.57%、-0.54%、-1.28%。综合来看，2014年的成交均价6086元/㎡。

（五）、2015年房地产趋势分析

2014年底，政府对于楼市稳健发展有比较大的调控手腕，包括“稳定住房消费”的字眼提出，近期央行降息等利好政策的出台，进入房地产市场的资金流会更宽裕，包括公积金按揭贷款的提取和使用等方面会逐渐变

得更便利。某种程度上对房地产市场在宏观经济中的重视程度没有改变。尤其是各大城市限购政策放松下，到2015年第一季度房价可能反弹。

再从楼市供求变量角度看，2014年总体呈现了供大于求的态势，这是房价持续低迷的最根本原因。不过据专家分析，2015年25岁至49岁年龄段的中国人口数量将达到大约5.68亿的峰值，这部分人群也是购房的主力军，适龄的购房者对明年的房地产有一定的消化作用，所以月度新增供应依然有加大的可能。而且从库存去化角度看，目前去化速度在持续加快，2015年第一季度房价止跌反弹的可能性极大。

新房地产市场背景 篇2

随着我国土地交易、金融管理政策日趋规范和透明,加上国外开发企业的强势进入,房地产市场将由供不应求向供求平衡转变,开发商不可避免要逐渐进入品牌竞争时代。未来中国房地产发展的重要趋势之一就是品牌化。与其他行业相比,房地产行业的品牌创建还处在滞后阶段,有很大的发展空间。一些不利于品牌建设的认识还在大行其道,如,“做房地产品牌就是做房地产精品”、“做房地产品牌就是做概念、做卖点”等。就目前我国房地产业内人士而言,他们对于究竟该怎样建设房地产品牌仍然意见不一。因此,深入研究房地产品牌定义及其战略就很有必要性和现实意义了。

二、文献综述

董泊(2001)认为“品牌住宅”是中国房地产企业的发展目标,品牌竞争将成为市场的主流竞争。只有创出“品牌住宅”才能提高市场占有率,被广大百姓所接受,从而永远立足于激烈的市场竞争中。詹卫、章锋云(2001)指出,我国房地产市场日益成熟,竞争加剧。房地产企业参与市场竞争,获得迅速发展的关键在于品牌的创立、延伸。梁经伟(2002)认为随着房地产市场的发展和改革开放的进一步扩大,房地产市场的竞争日趋激烈,品牌战略将成为房地产企业的主要竞争手段之一。梁经伟从房地产企业运用品牌战略的必要性、意义和如何创造品牌角度进行论述,提出了房地产企业创品牌的若干对策与建议。

李云(2003)认为房地产企业应在市场定位、产品质量、企业竞争力、人才机制、企业形象等方面做出努力,方可有效创建房地产品牌。曾强、吴瑜亮(2003)通过分析房地产品牌的涵义及实施品牌战略的意义,为我国的房地产企业如何实施品牌营销提出了一些策略。曾强、吴瑜亮认为正确理解房地产品牌的涵义有其积极意义。如果该品牌住宅已经由知名度走向美誉度,品牌就成为一个企业信誉的象征,是企业无形资产的代表。魏本忠(2003)指出房地产业作为国民经济的支柱产业,实施品牌战略是面对新形势,增强竞争力的必然选择,并就房地产品牌的特殊功能和房地产业实施品牌战略的业务流程等相关问题作了进一步探析。贾蓉治、阮强(2004)通过对当前房地产市场、政府、购房消费者和开发商的分析,指出中国房地产业已进入品牌时代。对房地产业品牌时代银行住房金融业务面临的风险进行了分析,提出了银行住房金融业务要想在未来房地产业的发展中获得进一步发展,应采取的相应策略。张申(2005)认为,塑造品牌已成为房地产企业在激烈的市场竞争中谋求长期发展和长远的经营战略,对其核心战略和辅助战略进行了分析,并提出品牌的维护战略,从而确保房地产品牌建设目标的实现。

三、房地产品牌的重要涵义及其功能

品牌不是凭空制造,而是产品品质、企业信誉等一系列核心竞争要素的综合体。广义而言,它可分为项目(楼盘)品牌和企业(开发商)品牌,项目品牌是企业品牌的基础;狭义而言,房地产品牌的主要构成则包括优秀的综合品质、优秀的服务、良好的企业形象设计、强化和优化企业管理四个方面。房地产品牌是诸多要素的综合集成与凝结,这些要素又包括空间、生态、社区、文化和智能,是涉及企业内部因素、外部因素的复杂系统工程,营造房地产企业品牌必须立足内部,由内而外地展开。

房地产品牌具有三大作用:认知作用、增值作用和竞争作用。品牌竞争将成为房地产企业生存与发展的关键。现在让我们从房地产企业的角度来观察品牌存在的理由:第一,有利于建立客户信任;第二,有利于企业内部整合。选择品牌地产是远见的一个表现,能强调品牌的公司必然是有实力、意图清晰的公司。因为品牌并不只是一个名字、标记或其他外在的东西,它最重要的是企业的核心价值观的体现。

从消费者角度来讲,就消费品价值而言,房子无疑属于高端消费品范畴。因此,这种消费行为一定会比其他消费更慎重和理性。除了对房子的地理位置、销售价格、周边环境、小区建设、房屋结构、交通状况等诸多因素进行认真、细致的综合比较以外,肯定还会对楼盘的开发商、物业管理商做一番充分的了解和比较,在期房消费活动中,这一点显得尤为突出。品牌最重要的功能是简化消费者的认知方式,对消费者来说,品牌房地产企业的出现、地产品牌的确立有助于消费者的购房行动,消费者可以根据已知的品牌形象先确定选择范围。当前,我国房地产市场发育尚不成熟,开发商的违法行为时有发生。购房过程的高风险性促使消费者增强了品牌意识,他们往往倾向于购买品牌企业所开发的高质量物业,同时期盼市场能诞生出更多的品牌企业。

四、房地产品牌战略实施中的重点与难点

由于房地产业地域性强、市场面窄、受政府政策影响大,房地产品牌战略在实施中普遍存在着种种难题,比如:市场的把握度问题、跨地区的连锁问题以及在全国形成品牌的普及性问题等。同时,由于对品牌塑造、传播理念的差异,尽管企业在大力倡导品牌战略,但要做好确实很难。目前在房地产品牌战略实施过程中还不同程度地存在着一些误区,主要表现在:

1. 战略上的误区阻碍企业品牌形成

一些房地产企业没有基于长期发展的经营战略,表现在:房地产界一些开发商奉行所谓“产品主义”,认为只要有了产品就会产生品牌;还有些开发商认为,影响楼盘销售状况的主要因素是地理位置、楼盘周边情况、价格因素、配套设施、户型格局等,其中企业品牌因素被摆在了最后。还有人认为,由于房产的价值量大,因而重复购买率低,所以品牌的作用不大。这些都是缺乏经营战略、目光短浅的表现。众所周知,虽然个人的重复购买率低,但在顾客购房过程中,受亲戚、朋友影响的间接重复购买率还是比较高的。在这种情况下,品牌对消费者的决策是起了作用的。“品牌没有作用”的思想根源是由于企业没有正确认识企业产品之间的关系。也就是说他们只强调了房地产产品的特殊性,却忽视同一家企业产品之间的普遍相关联系。

2. 认识上的误区阻碍企业品牌建设

目前我国房地产业片面重视对产品的宣传,忽视品牌长远的发展,企业品牌塑造乏力。有许多开发商认为,房地产品牌就是房地产商标,这种认识就将产品商标和品牌混为一谈。其实,房地产企业品牌,是指使某一家房地产开发公司的产品和服务区别于其他房地产开发公司的产品和服务的一种名称、标记、符号、社会形象等多种要素的运用组合。它更多的强调了一家房地产开发企业在社会中的整体形象和声誉,向顾客传递着企业产品的综合信息,是房地产企业整体资质、信誉的集中体现。还有部分企业没有正确认识企业产品之间的相互关系和房地产企业品牌的含义。他们倾向于用单一的知名物业来替代企业品牌,这是房地产企业经营上的另一个误区。此外,常常有开发商专注于房地产品牌“概念”或“卖点”,但却忽视了开发中服务与产品的支撑。

3. 营销上的误区阻碍企业品牌定位

在很多房地产商眼中,品牌的塑造等同于整版的广告,这些房地产商采用传统的营销手段进行品牌运营,以广告创意代替品牌策划。这种营销上的误区进而导致了品牌定位高端集中,品牌定位就是在目标市场的定位,而一个有潜力的目标市场必须满足三个条件:有一定的购买力、有尚未满足的消费需求和市场竞争还不激烈。只要是能够满足上述三个条件的市场都有可能成为企业的目标市场。定位从档次上有高、中、低三个档次,定位档次要依据企业品牌核心价值所包含的意义而定。目前我国房地产业却存在着贵族化、高档化、奢华化的恶习。

4. 运作上的误区阻碍企业品牌发展

许多中小发展商在谈及房地产品牌时,都存在一个误区,即:做品牌那是以后的事情,当务之急是积累资本,搞好销售策划,尽快把房子卖出去。这种急促的运作效果往往并不理想。其实,真正的房地产品牌运营模式既是大型房地产开发商塑造高价值房地产品牌的长远战略,也可以是通过领先一步的房地产品牌运营方法,实现巧妙的低成本价值提升策略。另外,房地产业普遍缺乏连贯性的品牌策略和完善的品牌识别系统、没有建立有效的品牌管理架构及品牌保护体制。在2004年品牌企业的若干条入围标准中,仅有两条是“软标准”,其余则是开发量、成长性等“硬标准”。而国际上,品牌价值的管理与评估正走向“软化”。最近,《福布斯》评比美国最具价值的公司品牌时,就以声誉、管理、革新及人力资源四项内容为基本评估项目。这种对品牌评价“软化”趋势的忽略,既是中国房地产品牌不成熟的标志,同时也在一定程度上误导了中国房地产业的品牌建设。品牌的塑造,在急功近利心态的推动下,被当作在短期内迅速提高销量、提升产品价值的营销利器,而不是被看作企业战略的一部分。

五、房地产品牌建设建议

1. 品牌理念要明晰,认识要准确

第一,要正确理解品牌的含义和企业品牌的含义。一个品牌只能是一种占主导价值的认可,即核心价值观必须是统一的。如万科的品牌核心就是“尊重”,包括对顾客的尊重,对员工的尊重,同时还有对社会的尊重。品牌不仅是一个符号,更重要的是传递产品的价值、文化和个性。21世纪的房地产企业提供的品牌产品不仅只是使用价值和功能的体现,更重要的是风格、品味、文化等方面的综合价值。第二,企业应该树立长期发展的经营理念,注重长期的经济效益和社会效益,避免短期行为。注重社会效益是现代企业不可或缺的竞争策略。企业注重社会效益,才能同时赢得社会和市场两方面的认可,从而加倍提升企业的整体形象。企业只有在经营构思、规划都明确的前提下,在经营理念中确立品牌的重要性,才有品牌建设的可能。

2. 品牌定位要合理,品质要优良

准确的市场定位必须遵循以下基本原则:第一,目标市场规模要足够大并要有较大的发展空间;第二,目标市场要未被竞争者完全垄断或竞争尚不十分激烈;第三,企业有条件和能力进入新选定的目标市场。同时,人性化的规划设计、卓越质量体系以及优秀的综合品质是房地产品牌定位的基础。随着住房制度改革的深化和住房消费主体的改变,人们对房地产品质的期望和要求,已从基础的住宅工程质量发展到功能质量、环境质量、物业管理的服务质量,进而提升到社区的历史渊源、文化氛围、人群阶层和生活方式质量等综合品质。优良的产品质量是房地产品牌构建的重要因素。

3. 品牌管理要有效,服务要到位

要对品牌的全过程进行有机地管理,使品牌运营在整个企业运营中起到良好驱动作用,不断提高企业的核心价值和品牌资产。品牌管理应从长远着手,建立品牌管理组织,专门负责品牌的设计和传播工作,要把品牌性质、企业精神融入其中,通过媒体传向大众,使企业形象向企业品牌转化。

在当前的房地产业内,企业品牌不仅要积极地建设,更要有效地维护。很多开发企业都认为品牌建设是当务之急,可对品牌的维护却知之甚少。在品牌保养及品牌维护过程中,出现了一些问题,即还没有学会怎样着手品牌的“危机处理”。事实上,品牌的维护要与产品的经营线联系在一起,走专业化路线,不轻易品牌输出。如果一旦遇上问题,开发商要敢于认错,敢于正视问题和承担责任。

4. 品牌创造要持久,人才要充裕

房地产品牌的创造必须要十分重视人才的使用和培养。企业有了树立品牌的决心和信心,才能增强员工创立品牌的凝聚力、战斗力和创新力,打下企业品牌建设的基础和培育必要的条件。

房地产企业要创出知名品牌,需吸取广大员工的智慧,调动普通员工的积极性与创造性。房地产品牌是每一位员工用点滴汗水浇灌起来的,要重视普通员工的积极性与创造性。同时,房地产品牌建设是一项系统工程,需要综合技术、管理、营销、环保、法律等多学科知识,需要较高学历并具有丰富实践经验的各种专门人才的通力合作。房地产企业必须加强人才的培养和引进,选好人才、用好人才、留住人才、构建人才发展优势,要建立以具有强烈的经营意识与高超的管理技能和特有的应变能力的优秀的房地产企业家为核心,以专业人才为主体,以优秀员工为骨干的最佳人才整合机制,发挥经营者谋略作用,吸纳专业人才智慧,调动员工的积极性和创造性。

参考文献

[1].张永岳.房地产经济学.华东师范大学出版社.1998

[2].[美]菲利普.科特勒.市场营销管理.中国人民大学出版社.2001

[3].冯佳喻颖正章伟杰.现代房地产经典营销全录.暨南大学出版社.1999

[4].王志纲工作室.有品牌者得天下.中国经营报.2001.9.14

[5].张然.王石:登顶级地产英雄.市场报.2000.7.15

[6].李昕.对房地产营销策划的理性思考.中国房地产.2000.1

卢铿 新房地产时代来临 篇3

什么使你痛苦，什么使你强大。市场低迷期往往也是企业的发展契机。今年卢铿特意选择在他来到海尔地产第四年的这一天，接受了《数字商业时代》杂志的专访，向外界揭示了海尔地产未来的发展谋略。

卢铿坦言，在海尔地产4年，他“重新学做房地产”。在海尔集团这个大平台上，如何有效集成其积淀多年的技术资源、品牌资源、资金资源以及管理优势，最终自成风格，并形成自己的核心优势？这是卢铿4年来一直思索并践行的主题。

而在这4年里，地产行业又遭遇了前所未有的宏观调控、金融危机，卢铿还需要重新审视行业前景。

面对行业发展的混沌，作为辽宁省政协委员的卢铿，曾奋笔疾书近万字，提出170多条动议提报政府。这170多条建议中，核心的思想是其对土地制度改良的思考。开篇语里，他这样写道：“如今的时代正在发生着深刻的变化，土地问题一直是众多重大历史、社会和政治问题的本源。”

170多条建议，会在合适的时机公布。在他看来，降房价有很多方法，不是单纯地压开发商。调控周而复始，却始终走不出且调且涨的怪圈。“根本出路在于土地制度的改革，尽管土地改革很难。”卢铿说。

这不是地产业最艰难的时刻，但眼下却是一个乱局：房地产是国民经济的支柱，如果说房地产倒下97个行业会受影响，虽然有如此重要的行业地位，却时常被辱骂，甚至有人认为房地产绑架了中国经济；房地产市场低迷、保障房建造、制造业发展都遇到很多困难，地方政府债台高筑等等，所有问题为什么会发生？困惑随之而来。

乱局的背后，种种问题盘根错节。为什么每一次调控总被市场的力量化解？“这背后有太复杂的利益关系，有中央政府、地方政府、开发商、购房者方方面面的利益。”卢铿说。因此调控无法一蹴而就。

而开发商正在调控的炼狱中经历生死存亡的考验，一些开发商藉此而壮大，一些开发商悄然退出市场。从业22年，卢铿也感受到了地产商地位的变化。在他看来，在强大的政策压力面前，开发商群体已经变得越来越弱势。繁重的税费，不断压缩开发商的利润空间；频变的政策，让市场如过山车一般惊险。

“一个新的时代已经来临。”卢铿在接受《数字商业时代》专访时断言，房地产再也不是那个靠粗放经营、土地升值来经营的行业。而回归到眼下，卢铿眼里的市场并没有那么糟，开发商也不会轻易倒下？

数字商业时代：本轮调控被称为史上最严厉的调控，开发商受到的冲击是否很大？

卢铿：要分情况来讨论。事实上，央企、国企、上市公司是没有大问题，上半年进入全国30强的门槛变高了，这说明很多企业卖得比去年还要好。

数字商业时代：最近有研究显示房地产企业资金杠杆率跌至2008年以来的最低点，对于房地产企业来说，全部资金来源中的四成要靠自筹资金维持。开发商的资金越来越紧，究竟紧张到怎样的程度？

卢铿：很多中小企业问题会比较大，但各有各的路。有些供应商和建筑商在帮着开发商一起扛。比如，虽然开发商贷不了款，但是供应商可以贷款；建筑商可以垫款，还有灰色的民间信贷的兴起，这几乎已经成为一种现象了。民间利率高得离谱，我听说最高的已经超过50%了。

现在很明显的是，一线城市、受限购的城市和限购执行比较严格的城市影响比较大，其余的城市影响不是很大，如果全国算总量的话，还是处于上升状态，“量价”都在上升。三四线城市涨得很厉害。

数字商业时代：这是否意味着调控有失效的可能？会出现降价的局面吗？

卢铿：今年内政策放松的可能性不大，市场在逐步走向理性。（受调控影响）价格的波动肯定有，这是毋庸置疑的。现在（开发商）资金链比较紧，调控政策没有松，开发商存货多，出货慢。但从国家长远发展来看，城市化率现在仅为45%左右，完成城市化还需要二十几年。二十几年当中，（房价）整体上是震荡上行的状态，房价大幅下跌的可能性是没有的。有很多因素，比如开发商成本很高，成本被地价绑住，而地价又被“分税制”绑住。并且，有些地方的税费很高，多达62种。当开发商利润空间很低的时候，降价就会亏。不要以为房地产都是暴利，如果说房地产企业一共有8万家，保守估计现在真正还在做房地产的只有4万家，调查它们的利润，绝对不是暴利。甚至这4万家当中有相当多是亏损的。只有小部分公司早年囤了大量的地，这些公司才有暴利，大部分公司都没有这样的能力。许多公司是在与时俱进地拿地，地价肯定高，成本下不来。房价是被地价绑住的。

数字商业时代：您曾一直呼吁“新土改”，稳定房价没有改变土地制度。170多条建议没有正式公布前，能否简单谈谈看法？

卢铿：我举一个例子，可以适当多供应土地，把土地政策搞活。像上海这样的城市还有必要保留几千平方公里的土地，如果把它变为工业用地和城市用地，可以贡献数百倍的价值。18亿亩耕地红线是怎么计算的，是用最传统、最保守的方法计算的。现代人的食品构成发生了变化，完全可以发展高科技农业，有计划、按结构来供应。

数字商业时代：这轮调控会引发怎样的变局出现，行业分化会不会更加严重？行业会向怎样的方向发展？

卢铿：会出现变局，强者愈强的马太效应也一定会出现。实际上，房地产进入了一个新的时代，到了靠产品创新、靠经营管理去生存的时代，而不是靠粗放管理和土地升值来存活。

数字商业时代：海尔地产今年的任务完成情况如何，海尔地产是否有具体的举措来应对市场？

卢铿：从目前完成的指标来看，应该说上半年的任务我们都完成了。下半年既定的销售压力比上半年要大很多。这里面有客观原因，例如政策因素、环境因素、消费者的观望情绪等等，主观原因是下半年海尔地产推盘量比上半年大很多。

但对于一个团队来说，只要有追求就必定有压力，追求越高压力越大。最重要的是为了这个目标你采取什么样的途径。我们会借助自身的资源优势、渠道优势以及一些策略性的调整，力争完成既定任务。

新房地产市场背景 篇4

新房装修好入住的过早会有毒气的危害：

在装修新房过程中，会用到的装修材质比如油漆、涂料、木板、胶合板等。它们中含有不同程度的氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。在装修新房搁置一段时间后，房内的有毒物质被风吹到屋外，主人虽然闻不到气味，但实则是没有消尽，装修物体内仍留有有毒物质。如果这时入住，那么装修的新房就会散发出一定程度的有毒气体。如果不对室内进行污染清理，那么在将来将会对人体有很大的伤害。

新房装修后如何能够尽快入住：

对于室内的晾晒搁置的时间，会受到不同季节，或是装修新房用到的材质的影响。春夏空气湿度大，气流迟缓，所以装修的新房晾时间要长一些。而秋冬通风条件较好，晾晒的时间就相对短一些，基本两到三个月左右就可以入住了。

新房装修后的入住时间：

那么，新房装修后多久可以入住呢?这个问题是不能单纯的用时间概念来定义和解答的，最重要的是判断依据是新房装修后的屋内空气质量是否达标，有毒物质是否一定程度排除。如果空气达标，可以立刻入祝而有的新房装修后半年的时间，屋内的空气质量仍然没有达标，那么就仍不可以入祝所以，对于新房装修后多久后可以入住没有固定准确的标准。如果按照大多数人家来看，有的半年，也有的几个月，这就要看对室内有毒污染物的处理了，那么简单来说一下怎么缩短装修新房的入住时间。

如果在装修新房时选用的装修材料大多都绿色环保，那么释放的有害物质就要少很多，晾晒时间也就相对较短。家居的环保等级较高的话，基本一两个月就可以入住。

新房装修注意事项

购买了新房，找到合适的装修公司，拿到满意的设计方案，咱就可以动手装修自己的新房了。装修也是一个繁杂的事情，很多时候业主都无暇顾及，也会因此忽略很多细节问题，造成日后难以弥补的损失，所以在新房装修的时候，我们一定要先了解一些新房装修的注意事项，以便更好的完成整个装修环节，住进后顾无忧的新房。

注意事项：

1、切忌贪图小便宜选择“街道游击队”,否则质量没保证，还有可能“钱去楼空”。

2、在合同签订前弄清所需要的材料、施工程序及装修项目、工期等，做到心里有数。

3、选择一家信誉好的、实力强的装修公司，虽然价格相对较高，但是一分钱一分货。

4、在合同中注明增减项目等有关事宜和违约责任及对于违约的处罚，保证双方在权益上公平、公正，一旦出现纠纷有法律依据。

5、工程过半的标准是：木器制作结束、墙面找平结束、厨卫墙地砖吊顶结束、水电改造结束。

6、检查装修公司提供的报价单中所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价等，最好请业内人士核算一下。

7、在施工图上注明详细的施工做法和材料品牌，作为合同附件，越详细越好，便于工程进展。

8、注明详细的付款方式，最好不要一次性付款。分材料进场验收合格、中期验收合格、具备初验条件、竣工验收合格保洁结束并清场等几个阶段支付。防止装修公司中途撤出，业主随时请走不合格公司时也不会在经济上吃亏。

新房验收注意事项

毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收。因为毛坯房的验收直接影响到你之后的房屋装修是否能够顺利地进行和高质量的完成，因此在验收时一定要格外注意这五个细节。

电

在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

通风系统

通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

门窗

门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

水

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

墙面、地面

在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

新房搬家注意事项

在乔迁之喜的同时要注意到的是对新房搬家注意事项的关注，让您也住的更舒心更放心。

1、搬家之前我们应该要提前一个星期左右将装修好的房子再次进行通风以及科学除甲醛，虽然在装修结束之后就进行过通风，但是在入住之前再对房间进行通风能够给你的入住带去更安心的环境，要注意的是不要在装修完成的近期就搬进去。

2、提前于装修公司确定好是不是所有的装修维修都已经完成，并联系好搬家公司确定好搬家的时间，然后将自己的要搬的材料等打包，要注意的是要确定所有的维修都已经完成。

3、在您搬家之前要首先确定好房间的大小与自己家用电器的大小是否合适还有就是重新丈量各个房间的大小，规划自己的家具应该怎么摆放配置，将房间的功能区明确划分好，要注意的是不要没有计划的搬家。

4、将要搬去新家的家具进行一次消毒杀虫，再有就是将新家打扫干净，检查电路、水路、天花等，看还有没有需要修补的地方，或是有漏水的地方，以便修补，要注意的是对新家里水电气的检查，看有无问题。

5、搬家的时候，在对于很多搬家的物品的要注意对其的保护，以及对新家地板等的保护，以免被新被划花，还可以明确的告诉搬家师傅一些大件的确切摆放位置，也可以省去你的麻烦。要注意的就是对被搬物品的保护和对新家的保护。

6、搬家完成后需要注意的就是对整个房间的布置以及对整个室内的打扫，新房搬家要注意的就是对各个步骤的注意，在所有的搬家程序都结束之后需要注意的就是对新家的各种通行证等的保管了。

张新房简介范文 篇5

张新房简介：毕业于广西机电学院建筑工程系10级，在大学自立于自主创业，2013年3月

创办第一家车行

顺彩车行

2万元起家

7台电动车

2013年7月

开创第二家车行

2013年10月

开创广西首家电动车高校租车行

2013年12月

创办顺彩投资有限公司

致力于高校分期金融 2014年1月

建设广西赛格电动车厂

月产值1500台电车

主营自创品牌：华夏顺彩电动车

轻跃电动车

2014年----2015年

电动车加盟店辐射全国

广西加盟店50几家

2015年7月

研究电池技术开发

创办轻威电池

速超电池

月销量3000组左右 2015年10月

正式签约世界九球冠军刘莎莎情亲代言 2015年12月

正式研发高校电动车租赁平台

校米租车

2016年4月

校米租车正式上线

成为全国首家高校租车平台

校米：

一、什么是校米

校米是一款让你大学四年实现价值的APP 校米是一款让你解决大学单身狗的APP 校米是一款足不出户就能轻松创业赚钱的APP 校米是一款让你大学解决其他贷款平台负债的APP 校米是一款让父母欣慰的APP 校米是一款让自己不花一分钱拥有电车的APP

二、校米如何让自己创造实现价值：

三、校米如何让自己足不出户就能轻松创业赚钱

四、校米如何帮我解决其他平台负债

五、校米如何才能免费领取一台电车

六、领取电车流程

七、如何入驻校米

八、如何加盟校米

九、如何成为校米高校代理

十、租赁不出去怎么办

十一、车辆在租赁过程中丢失怎么办十二、一个月完成不了任务怎么办

顺彩车行创建于2012年11份，由机电学院10级建筑系张新房、电气系梁悦、投资启动资金仅三万创办而成，通过两年的努力，现在总资产达到近千万，公司从两人团队，现已发展近五十人团队，目前公司拥有两家分公司，下属南宁十家分店，广西区各县市均有加盟商

我们从大二开始创业，在学校做过各类兼职，如发单、市场调查、中国电信校园代理让我们创造了奇迹，赚足了人生创业的第一桶金，成为各大高校的风云人物，2012年10月我们即将实习，面对前途，我们也是百感交集，因为我们知道，走出社会和校园的生活，是两个不同的级别，在一家大型的公司实习了一个多月，面对早九晚五的工作，整天坐在办公室，每天准时上下班，我们麻木了，这不是我们想要的生活，长期待下去我们知道，肯定会磨灭我们的斗志，一个很偶然的机会，看到南宁堵塞的交通，同龄毕业实习挤公车的焦虑，学生出行的不便，我们两个一拍即合，拿着我们两个三万不多的资金，准备投入不知道是对是错的行业当中，因为我们对电车行业一无所知，费了很多的努力，我们找到了厂家，首次进货12辆电车，在没有开业的情况下开业了，我依然记得我们卖第一辆车的时候，由于没有经过专业的培训，把电池的线路给装反了，导致整组电池及车身烧毁，自己也受了一点轻微的伤痕，随后的创业路程我们整合资源，有时候为了一个客户能了解我们的车的性能，一忙都是忙到晚上一两点钟，白天还要去做宣传，一路的艰辛，或许只有我们懂，一年多的努力没有白费，2013年3月成功于中国电信、中国移动、签订合作，预存话费送手机，送电车 2013年6月正式进驻时空网，实现了与全国五百强合作零突破，到目前公司与上海优炫电动车销售有限公司，阿康电动车销售有限公司，济南轻骑电动车有限公司广西机电学院、广西艺术学院 广西大学 南宁顺彩印刷厂 广西大秋电信营业厅、广西中邮时代等众多知名企业携手合作，顺彩车行现在在社会上形成了一批长期稳定的客户群体，服务客户达300多家。

2014年9月正式与中国银行签署电动车分期付款的先河

2014年10月正式成立南宁顺彩电动车投资有限公司，注册资本200万

当年校园电信，给了我们创造奇迹的平台，现在我相信顺彩车行，也会给你们创造奇迹，空手套白狼不是梦！只要有心，你们也会像我们一样做大做强，顺彩欢迎有想法，有激情的同学加入，请加千人校园群156070540，qq582737106

企业的经营理念：创新无限，诚信永远

企业口号：我们只和诚信而又富有远见的人合作，并愿为之付出艰苦而又卓越的劳动 企业终旨：希望顺彩的成就，带动你们的激情，完成你们的梦想

新房入住必读 篇6

http:///house/2009-01-22 09:52烟台中航装饰【大 中 小】

1、核验业主材料(尤其是售房合同中的条款)；

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

4、业主做综合验收

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

6、开发商与业主协商并达成书面协议

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

新房屋买卖合同 篇7

N0： 填写说明：

l、在“□”内打“√”表示选择；三方不作约定时，应在空位内打“× ”以表示删除。2、合同中的印刷体和手写具有同等的法律效力。

卖方：身份证号码：地址：买方：身份证号码：地址：经纪方：长沙市雨花区名居房屋信息咨询服务部 电话及地址：长沙市雨花区曙光中路443号

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规及规定，合同三方在平等自愿，友好协商的基础上，一致达成如下协议： 第一条：买卖之房屋（以下简称该物业）地址为建筑面积平

方米（应以房地产证面积为准）房地产权证号。国土证号________。该物业是以现状售予买方，而买方或其授权代表已全面检查并清楚了解物业的所有情况，而并无异议。该物业现状是指 □【 吉屋 】□【 有家私和电器附清单 】 □ 【 附租约，租期为月，买方连租约一同购入】。

第二条：卖买双方同意该物业楼价为人民币大写：元整（￥元整）。此价

格己包括卖方买入该物业后及本次出售前已产生及己支付的一切费用（包括维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有线电视初装费、装修费用等等）。本次买卖交易按规定向有关部门支付费用的方式为□ 【 各自承担 】□【 买方承担 】□【 卖方承担 】，因公证各自文件而发生的费用由□【 买方承担 】□【 卖方承担 】，如签定本合同之后，遇到国家税率调整，___方应按新税率执行。买卖双方同意按以下付款方式进行交易：（付款顺序及时间补充条款）□ 【 一次性付款 】 □ 【 按揭付款 】（□ 【 商业性贷款 】 □［公积金贷款 】 □ 【 组合贷款 】 □【 转按付款 】）。

第三条：卖方持有该物业之房产权属证明。卖方保证对该物业享有完整处分权，出售该物业并没有侵犯第三

人的权利，并保证本合同所载有关物业之情况以及所有提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引致的一切责任。由于卖方的原因造成该物业不能办理交易过户手续或第三人产生纠纷，由卖方承担全部责任。

第四条：买卖双方同意该物业交付使用的时间：□ 【 卖方收齐楼款当天 】 □ 【 卖方收到首期楼款 】 买

卖双方应在收楼当天一并到房屋现场查验，查验后双方签妥 《 房屋交接确认书 》，卖方将房屋钥匙交付给买方，即视为房屋转移占有的标志。卖方同意在该物业成功售出 □（以签定 《 房屋买卖合同 》 时间为准）后天内将户口迁出，□ 卖方收到首期楼款为准后天内将户口迁出。否则，卖方应赔偿买方及经纪方由此而引起的一切损失。□ 卖方保证在交付使用前己付清上述物业之费用，买方无须对上述卖方欠款及应付费用负责。□ 卖方同意在首期楼款中预留人民币大写：（￥元整）作为交楼时结清上述物业费用款项的保证金给买方，一旦卖方结清物业之前的所有欠费，买方应即与支付卖方其预留款。如预留款不足支付上述费用，则卖方必须补足此款项。卖方隐瞒欠缴费用则视为逾期交楼，买方有权拒绝收楼并向卖方追索赔偿。

第五条：卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或不能履行合同的其他义务、又或者因违约，如逾期交

付该物业（每逾期一天，按该物业成交价的 l ‰向买方支付违约金，逾期超过 30 天，则买方有权不再购买该物业）而无法将该物业售予买方的，则应向买方支付该物业成交价 10 ％做违约金。买方收到违约金后卖方还应退回之前买方所交的所有购房产生的费用。买方不能按本合同的约定买入该物业或不能履行合同其它义务、又或者因违约如逾期支付购房款的（按每逾期一天，按成交价的 1 ‰天向卖方支付违约金，逾期超过 30 天，卖方有权不再出售该

物业）买方应向卖方支付该物业成交价的 10 ％做违约金。卖方收到违约金应退回除违约金外买方此次购房所交的全部费用。

第六条：基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签定本合同，买方同意与本

合同签定完毕后即时支付经纪方中介代理费人民币元（￥）。卖方同意与本合同签定完毕后即时支付经纪方中介代理费人民币元（￥）。中介代理费每逾期一天，按应付款的 1 ％天向经纪方支付违约金．如买卖双方在签订本合同后因违约而未能买入或卖出该物业，违约方须支付守约方应付或己付的中介代理费，即违约方应向经纪方支付本条约定的买卖双方全部中介代理费，如守约方己向经纪方支付中介代理费的，则违约方应向守约方退还己付中介代理费。

第七条：为了保障卖买双方的权益，卖方在收取定金时须将权属证明原件交由经纪方或银行保管（如按揭买

卖的），直到交易递件当日，同时买卖双方保证在签署 《 房屋买卖合同 》 后__天内提供与该物业交易过户相关的完整资料给经纪方，并保证配合经纪方办理该物业的所有转让手续直到该物业交易过户完毕为止。本合同签定后双方应在天（即年月日前）内去房地产交易中心办理产权申请过户手续，并在受理申请回执规定的时间内由_________交纳国家规定的过户税费，未按时交纳税费导致推迟或不能办理产权过户的，违约方每推迟一天，应按房屋总价的 1 ‰天违约金赔偿给守约方（三方协商同意除外）。

第八条：本合同与过往三方的协议声明、承诺不一致的，应以本合同为准，合同三方履行合同发生争议无法

协商解决的，应向该物业所在地 □ 人民法院提起诉讼 □ 仲裁委员会申请仲裁。买卖双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准，自邮寄之日起两天内视为送达。本合同签订后如需更改、删除、补充，必需由三方在更改、删除、补充处签字盖章确认方为有效，本合同签订后，未经三方一致同意，不得擅自解除。

第九条：本合同一式三份，持有情况如下：卖方一份、买方一份、经纪方一份，各份具有同等法律效力。第十条：补充条款及三方其它约定： □一次性付款：

1、买方于 月元整（￥

2、首期楼款人民币元整（￥元整）存入房地局指定的资金监管帐户。

3、二期楼款人民币元整（￥元整）于产权过户后交税前付清。

□按揭付款：

1、于 年日支付人民币元整（￥

2、首期楼款人民币元整）（具体以银行承诺书金额为准）以银行按揭款存入房地局指定的资金监管帐户。

3、二期楼款元整（￥元整）于产权过户前存入资金托管帐户。

4、三期楼款元整（￥元整）于产权过户后交税前付清。

□ 其他付款方式： □ 附加条件：

备注：买卖双方确认均已清楚了解合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束。

卖方签字：买方签字：经纪方：长沙市雨花区名居房屋信息咨询服务部

经手人签名：

月日年年