最新商业地产招商代理协议书（推荐10篇）
最新商业地产招商代理协议书
委托方：________(以下简称甲方)
代理方：________(以下简称乙方)
为提高________项目的投资效益，减少投资风险，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将其下属________项目的招商工作交由乙方负责。甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，就相关事项达成以下条款：
一、项目概况及代理范围
1、代理项目：________。
2、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务。
3、有关后期商业经营管理委托事宜，双方另行协商为准。
二、合同期限及任务
自________年________月________日起至________年________月________日止。
三、委托项目招商租赁政策
本合同项目相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况，有调整招商政策的权利。
四、委托内容(指甲方委托乙方)：
1、乙方负责与目标客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察；
有法律问题，上法律快车http://
2、乙方负责为该项目选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等，同时将不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设施配备情况(包括荷载、卸货、停车、动线走道等各细节方面)提供甲方综合考虑；
3、乙方对甲方委托的各商业项目制订招商方案，并具体实施；
4、乙方负责全程谈判目标商家，并负责培训招商工作人员；
5、乙方负责根据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条件，经甲方同意执行后，与目标客户商定合作细则并负责各类租务文件的拟定；
6、乙方在招商过程中，负责协助开展相关项目的宣传推广工作；
7、协助甲方收取租赁押金和租金；
8、协助甲方完成商业规划方案；
9、其他双方认可的委托事项。
五、甲方权利与义务
1、甲方权利
A、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；
B、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；
C、在招商过程中所涉及的甲方产业之商家租金，由甲方现场财务主管保管并办理相关票据手续。
2、甲方义务
A、根据本合同约定，支付乙方服务费用；
有法律问题，上法律快车http://
B、向乙方提供该项目的相关合法文件。
六、乙方权利和义务
1、乙方权利
A、每周与甲方召开工作例会，汇报本周工作及下周工作内容；
B、根据本合同约定，按时收取相关服务费用。
2、乙方义务
A、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施；
B、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问；
C、承担该项目乙方人员的工资等相关费用；
D、负责该项目招商过程中的各项日常招商管理工作；
E、未经甲方书面承诺，乙方对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任；
F、协助甲方与招商客户签订该项目相关合同。
七、业绩目标与业绩确认
1、业绩目标是在规定期限内完成项目招商面积。
2、业绩确认：以签订正式的租赁合同为准。
八、费用及其支付办法
招商服务费用以招商佣金来结算。
有法律问题，上法律快车http://
招商佣金计算公式为：招商佣金=客户租赁区域前三年平均月租金________Х一个月。
招商佣金按乙方配合客户与甲方签定正式合同后一周内支付给乙方。
九、其他条款：
1、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决、协商不成，提请法院解决。
3、本合同自双方签字盖章后立即生效。
4、本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方：________
乙方：________
代表：________
代表：________
日期：________
日期：________
甲方：江蘇省泰州市高港科技創業園開發投資有限責任公司
乙方：台灣（香港）上海台商聯誼促進會
經雙方友好協商，甲方聘請乙方為甲方的招商代理，乙方願意全力為甲方招商引資開展系列工作。現就有關事宜訂立如下協議：
一、聘請時間：
聘期從2010年1月1日起至2010年12月31日止。如依實際業務進行之需要，經甲乙雙方書面同意後得以延長之。
二、甲方的責任:
甲方應向乙方提供必要的配合、支援，乙方介紹有意向的客商前來考察，甲方應積極配合介紹投資環境及接待。
三、乙方責任：
乙方將根據甲方的要求積極推介甲方的投資環境和招商項目，介紹有意向客商前來投資考察、洽談，儘力為甲方促成項目實施，全力協助甲方舉辦相關的境內外招商活動和考察。
四、招商獎勵：
乙方成功引進外資項目（指實際到帳注冊外資），按注冊外資實際到帳的0.5%給予獎勵；所引進的項目增加注冊資金部分也享受該協議之獎勵比例。
五、招商费用
1、甲方給予乙方每年10萬元人民幣的招商業務及辦公補貼。
2、在招商期間，雙方商定甲方每年數次（3-5次）去台灣舉行招商活動，每次活動方案由乙方全程策劃，甲方負責支付活動中所產生的乙方人員的食宿、往返機票費用。此項活動其他費用包含在本條款第二條內。
六、付款方式
1、對於招商引資獎勵支付，甲方按以下進度支付給乙方：註冊外資資金到帳後1個月內支付全部獎勵的20%；專案開工建設後1個月內支付全部獎勵的30%；專案建成投產後1個月內支付全部獎勵的50%。
2、對於招商業務及辦公經費的支付，甲方分四次每次貳萬伍仟元支付給乙方，付款時間在每個季度末。
七、保密條款：
乙方在受甲方委託招商過程中，涉及甲方本身在談客戶資料要嚴格保密，非經甲方同意，乙方不得有對其他任何第三方披露的有意或無意行為。若由於乙方原因造成甲方客戶資料外泄或在談項目外泄，由此而造成的損失由乙方承擔。
八、本協議雙方共同遵守，任何一方不得隨意終止或違反協議。如有未
儘事宜和專案項目，雙方協商補充協議，補充協議與本協議同樣具有法律效力。本協議一式四份，雙方各執二份，蓋章簽字之日生效。
九、收款帳戶：收款人：張福美 開戶銀行：建設銀行上海徐匯支行，帳號：43674212***
甲方：江蘇省泰州市高港科技創業園開發投資有限公司責任公司授权代表（簽字、蓋章）：
乙方：臺灣（香港）上海台商聯誼促進會
授权代表（簽字、蓋章）：
簽訂日期：2010年月日
委托人(甲方)：
受托人(乙方)：
为加快招商引资步伐，促进地方经济发展，甲乙双方经充分协商就甲方成为乙方会员和甲方委托乙方代理招商工作，双方达成如下协议：
一、协议期限
甲方成为乙方会员以及甲方委托乙方代理招商工作，系从本协议签字之日起有效期壹年。
时间：年月日至年月日止。
二、甲方责任与义务
1、负责向乙方提供当地的发展规划、重点产业、投资环境、招商项目、优惠政策等基本情况的有关文字、图片资料，并保证所提供资料的有效性和真实性。
2、承诺在与乙方介绍的客商谈判中，若涉及其他项目，也属本协议管辖范围，按本协议经济条款执行。
3、不对乙方隐瞒乙方介绍企业与甲方谈判真实进展和项目落地详情。
4、保守乙方提供的信息、资料的秘密，未经乙方同意，不得向第三方扩散。
三、乙方责任与义务
1、我单位将安排会员单位到企业考察，或企业到会员单位考察，一对一个性化服务，提高招商效率。这些企业是经我单位严格筛选的，符合会员单位招商要求的，最有可能到会员单位投资的企业。
2、充分利用与投资企业交往多、接触直接的有利条件，提供真实的项目投资意向，协助甲方与投资商直接联系，积极介绍促成企业去当地考察项目、投资环境及项目洽谈。
3、邀请有意向投资商和甲方负责人在甲方所在区域进行小规模对话，现场由甲方代表解答企业投资疑问。
4、安排有意向企业到甲方所在地考察，对考察后企业进行一对一跟踪落实。如果企业与甲方的合作项目超过10个以上，乙方可组织在当地举办对口项目洽 —1—
谈及签约活动（费用另定）。
5、会员单位独立举办的推介会，我单位将尽可能的推荐企业参加。
6、未经甲方同意，不得单方代表甲方与客商签订任何协议或作出任何承诺。
7、在协议期限内，要依据我国的法律法规和地方有关政策规定开展中介招
商活动，否则，所涉及的有关责任与甲方无关。
8、有权按其引荐落户的项目一次性获取奖金。
四、经济条款
1、会员服务费用：拾万元人民币/年。
2、协议签署一周内，甲方需向乙方帐户支付此费用。
3、乙方引荐的项目落户后，甲方将向乙方支付相应奖金。奖金支付方式，在乙方引荐的项目建成投产之日起30个工作日内，甲方需一次性兑现乙方应得
奖金。奖金计算标准按甲方统一对外奖励政策执行（见附件，由甲方提供）。
五、附则
1、甲方若需乙方提供本协议之外的服务项目，双方可另定补充协议。
2、本协议自签订之日起壹年，期满双方无异议可续签。
3、本协议期满（满壹年），双方如没续签，但在本协议执行期间，由乙方
介绍的客商在之后到甲方投资，乙方仍享有该项目落地甲方应支付的奖金。
4、本协议一式两份，双方各执一份，一经签订立即生效。
5、本协议为甲、乙双方内部协议，对外不能作为授权委托书使用。
6、其他未尽事宜，若有争议，双方协商解决。
甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：______________
代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________
甲 方： 乙 方：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲方委托乙方作为甲方开发经营的 项目一期、二期的招商与销售独家代理机构，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作期限
1、本合同代理期限为36个月，自 2017 年 11 月 25 日至 2020 年 11 月 24 日。在本合同到期前的 90 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 12 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
3、在本合同有效代理期内,甲方不得再与其他机构进行招商与销售代理合作，渠道分销由乙方建立；
第二条 费用负担
1、本项目的推广费用（包括但不仅包括户外、报纸、电视、网络广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、活动组织、礼品费等）由甲方负责支付；
2、甲方提供售楼部、楼书、办公室、办公设备、办公耗材、水电费、车辆1辆等，费用由甲方承担；
3、乙方招商与销售工作人员的基本工资和销售提成，均由乙方负责支付。第三条 销售价格
第 1 页 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）甲乙双方暂定为 5500 元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动，所有房源价格但必须经甲方书面确认后，乙方可执行。
第四条 代理佣金及支付
1、销售佣金：购房者与甲方签署正式销售合同，并缴纳首期房款后，乙方代理销视为完成，甲方支付乙方代理销售佣金。代理销售佣金每月支付一次，甲方在当月5日前支付乙方上月代理销售佣金，乙方代理佣金为每月销售总额的 8 %，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按3/7比例分成（税后，甲方70%，乙方30%）。代理佣金由甲方以人民币形式支付。甲方工作人员引荐的客户如销售成功，均纳入乙方业绩范围，乙方给予销售奖励；
2、招商佣金：乙方招行客户与甲方签订租赁协议（招商政策双方另行制定），并交纳租金，视为乙方招商成功，根据招商合同面积，甲方按100元/㎡支付乙方佣金，乙方当月招商佣金，由甲方在次月5日前支付乙方。甲方工作人员引荐的客户如招商成功，均纳入乙方业绩范围，乙方给予销售奖励；
3、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第五条 甲方的责任
1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（2）甲方应提供政府有关部门对开发建设 宿州·意邦国际家居品牌中心 项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和商品房预售许可证；
（3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后3天内向乙方提供；
第 2 页
2、特殊时段，销售活动如果需要建立专业拓客团队（小蜜蜂），费用与甲方支付；
3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第六条 乙方的责任
1、在合同期内，乙方应做以下工作：
（1）制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)；（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；
（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；（4）派送宣传资料、售楼书；
（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；（6）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；
（8）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺；
2、乙方在销售过程中，应根据甲方项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺；
3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的价格与付款方式向客户收款。特别情况，与甲方协商处理；
4、合同期内，甲方任命乙方人员为甲方副总经理，以便内部沟通，以及对外各项工作的顺利开展；
第七条 乙方招商、运营与销售代理目标
第 3 页
1、项目策划案：本协议签订30日内，乙方策划团驻场，完成经甲方确认的《项目策划案》包括：市场调研、项目分析、项目定位、招商与销售执行案、推广方案等；
2、招商目标：《项目策划案》双方确定后，乙方立即开展招商工作，4个月内完成招商面积不低于60%，6个月内完成完成招商面积不低于80%，12个月完成招商面积不低于90%；
3、运营合作：甲乙双方在二期市场的市场管理和运营进行股份合作，甲方60%，乙方40%，你比例分配收益，合作期15年。具体事宜，另行签订合作协议；
4、销售与回款：《项目策划案》双方确定后，乙方立即开展营销工作:（1）《项目策划案》双方确定后，四个月内对项目进行品牌塑造，并进行蓄客与认筹，推出5000平米的特价房用于内部团购（房源与价格待定），销售目标在2000万左右。
（2）《项目策划案》双方确定后，6个月内进行首期开盘销售，实现销售20%（特价房除外），即不低于4000平米，销售额不低于2000万元；
（3）《项目策划案》双方确定后，10个月销售达50%，即不低于10000平米，销售额不低于6000万元。
5、乙方工作目标需在甲方项目条件具备的基础上方可实现，如：甲方项目包装推广及时到位，商铺验收完成、入驻条件具备，销售条件具备（项目价值体现、客户投资信心具备）等，需双方共同努力下，方可实现，否则，责任不在乙方。
第八条 合同的终止和变更
1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。
2、合作期间，双方签订的变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条 其他事项
第 4 页
1、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字盖章后生效。
2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
甲 方：乙 方：
代表人：
项目独家策划及招商代理合同
合同双方
甲方名称： 注册地址： 联系电话：
乙方名称: 注册地址： 联系电话：
本合同术语解释：
1.该项目： 2.正式开盘：
3.报告： 指全案策划内容
4.代理佣金： 指甲方付给乙方的代理酬金
甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之策划共同达成如下协议：
第一条 项目名称及标的物地址
1.项目名称： 2.地 址：
第二条 委托要求
1.该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准、具有独特个性和可操作性。
2.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。
第三条 委托内容
甲方委托乙方就该项目进行独家策划及招商代理工作。
独家策划及招商代理合同
第四条 本合同期限
1.本合同的有效期自本合同签订之日起计算，即二零零三年
月
日至二零零三年月
日终止。
2.合作期限结束时，双方应再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。
第五条 工作人员组成
1.乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场调研人员、市场分析人员、产品设计人员、市场营销等方面工作人员，乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员。
2.乙方应当将专案小组成员名单及资历以书面形式通知甲方。
第六条 甲方责任及权利
1.甲方根据本合同第八条之约定向乙方支付有关的策划费用；
2.甲方应按本合同附件二的要求向乙方提供该项目之有关资料（有关资料的具体内容及提交时间见附件二），并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究及策划工作。
3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表，负责本项目的策划和招商工作。乙方应当与甲方以及该代表进行密切的联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方，如有变更应当提前7日以书面形式通知乙方。
4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目主持的会议，对乙方提供之项目报告及策划方案进行交流、讨论与确认。
5.对乙方提供之报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划，并与乙方进行沟通协商。
6.甲方负责办理与该项目的房地产开发相关的全部文件，乙方应当给予指导协助。7.有关现场招售中心、样板间、户外广告（围墙、指示牌、车身广告等）、模型、效果图、招商手册、宣传折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的委托制作费用及发布费用由甲方负责，有关委托制作及发布合同的谈判乙方负责、甲方委派代表陪同了解情况并进行监督。乙方在谈判确定合同文本后，应将有关合同的签订交由甲方直接进行。
独家策划及招商代理合同
第七条 乙方责任及权利
1.乙方根据本合同第八条、第九条、第十条、第十一条及第十二条之约定向甲方收取有关的策划及招商费用；
2.乙方应根据甲方的要求，在本合同规定的期限内完成策划报告，并根据甲方的审查意见对报告进行相应调整，直至策划报告完成；
3.在本合同规定的期限内，乙方应及时征求甲方对策划工作的意见，并就策划工作的进展情况及时与甲方沟通，乙方应积极参加甲方邀请的会议，并对该项目提出有益的建议。
4.乙方保证全部文件均以快捷方法处理。
5.乙方在提交策划报告的各种文件后，有责任向甲方详细解释、解答报告有关内容。6.乙方应通观全局, 发现项目的可预见的和不可预见的问题，并及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证项目的顺利进行。
7.乙方有责任根据项目进展的实际需要对已经完成的策划进行动修改, 防止由于策划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业机会。
8.乙方应组织专案组和专家团对项的各项规划设计进行评审；并根据项目进展的需要举行例会，由甲乙双方协商确定。
9.乙方应制订详细的营销策划执行方案，密切配合并代理甲方、实施策划方案，同时协助相关专业设计单位准确执行策划方案。
10.乙方应召开并主持对项目报告及策划方案的交流、讨论与确认会，必要时聘请有关专家出席，相关费用由甲方支费。
11.乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议, 并就本项目提出有益的建议。
12.乙方应协助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作。13.乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后,方可执行。14.乙方派出专业的招商队伍，独家代理该项目的招商工作。
15.乙方根据招商代理工作的需要，实施其它各项组织、经营、管理工作。16.甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识。
第八条 策划费用
1．乙方按本合同约定的工作进程完成策划工作，甲方支付乙方策划费用如下： 策划费用合计：人民币 万圆整（小写：RMB 元）2.策划工作进程：
独家策划及招商代理合同
1)乙方应于2003年 月 日或之前，完成报告第一部分并提交甲方审查，就报告第一部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨，乙方应根据甲方的审查意见对报告进行完善。
2)乙方应于2003年 月 日或之前，完成报告第二部分并提交甲方审查，就报告第二部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨，乙方应根据甲方的审查意见对报告进行完善。
3)乙方应于2003年 月 日或之前，完成报告第三部分并提交甲方审查，并就报告第三部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨，乙方应根据甲方的审查意见对报告进行完善。
4)乙方应于2003年 月 日或之前，完成报告第四部分并提交甲方审查，就报告第四部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨，乙方应根据甲方的审查意见对报告进行完善。
5)乙方应于规定期限内将报告送至甲方指定地点，交甲方审查，并与甲方商讨。乙方须根据甲方的审查意见对报告进行认真修改、完善，直至甲方达成共识。甲方审定后，报告经甲方签收视为本合同履行完毕，甲方审定合格之标准为附件一所列工作要求。
6)报告提交甲方后，如因甲方内部决策，造成对报告的修改意见不能在3个工作日内送达乙方，并取得甲方书面认可后，乙方可推迟提交下一部分的报告，具体推迟时间经双方商议后，以甲方的书面通知为准。
第九条 策划费用的结算：
1.本合同签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用人民币 万圆整（小写：RMB 元）； 2.乙方需在甲方向其支付策划费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取策划费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承担。
3.甲方应按照本条第1、2款规定的日期向乙方支付策划费用，逾期支付的乙方将按照每日万分之二（甲方应支付未支付乙方的策划费用全额的万分之二）的比例向甲方收取滞纳金
4.甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担。
独家策划及招商代理合同
第十条 招商费用
乙方在甲方通过的策划报告的基础上进行严格的招商工作，甲方支付乙方招商费用如下：
按照每个商户一个半月的租金来收取
第十一条 招商费用结算
1.乙方将客户成功招商至甲方物业内,并使得客户与甲方签署正式租约,甲方需在租约签订后的第三个工作日支付给乙方招商代理佣金。
2.若甲方因其他原因私自进行该项目的招商工作，并与客户签订租约，甲方应按照策划报告中的租金定价支付给乙方佣金。
3.若甲方因其他原因未能按策划报告中的租金价格完成招商, 甲方应按照策划报告中的租金定价支付给乙方佣金。
4.因客户违约, 导致甲方决定解除合同、罚没客户已交的全部或部分定金时，甲方应将已没收定金的50%支付给乙方作为服务费用。为维护客户与市场，甲方有权利在有关情形下决定暂不解除合同关系、不罚设定金。
第十二条 招商补充条件
1.为保证策划与招商工作的统一性与连续性，招商工作需严格执行策划报告内容。2.为确保乙方利益，如甲方有意向客户进入，也需严格执行策划报告中规划方案，并在征得乙方同意后，方可进驻。
3.甲方介绍之客户顺利进驻物业，此客户仍然为乙方有效客户，甲方需支付乙方此客户佣金总额的50%作为乙方收益。
第十三条 违约责任
1.本合同的任何一方不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失。
2．一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，守约方需以书面形式通知违约方，若违约方在7个工作日内仍未能履行合同，（则在提前7个工作日书面通知违约方后，）守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
3．因甲方原因致使乙方终止本合同的履行时，则甲方应按本合同的规定向乙方支付
独家策划及招商代理合同
应付之策划费用；如因乙方原因致使甲方根据本合同的规定终止本合同的履行时，则甲方有权视乙方的违约行为给甲方造成的损害程度，扣除全部或部分应向乙方支付的策划费用。
4．合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等视为不可抗力）而致使一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。5．因甲方原因致使招商工作无法正常进行，对无法执行招商的面积，甲方须按照乙方策划提供的租金额度向乙方支付招商佣金总额的50%作为招商补偿。
第十四条 争议的解决方式
凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向有管辖权的人民法院提出诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。
第十五条 甲方在此不可撤销地陈述并保证
1.甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司，为该项目的合法所有者。
2.甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、有效，无任何虚假或非法之处。
第十六条 乙方在此不可撤消地陈述并保证
1.乙方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司。
2.乙方依照中国法律及北京市的有关政府部门的规定，具有为甲方提供本合同所述之策划服务的合法资格。
第十七条 其他
1.附“策划纲要”作为本合同的附件一，附“甲方须提交资料清单及提交时间”作为本合同的附件二，本合同附件由双方签字盖章确认。
2.本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分，共同具有法律效力。3.本合同自双方签字盖章后生效。
4.本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
独家策划及招商代理合同
5.本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准。
甲方：（章）
代表签字：乙方：北京中原房地产经纪有限公司（章）代表签字：
签署日期 ：2003年4月10日 签约地点 ：中国北京
独家策划及招商代理合同
附件一：
策划纲要
第一部分
市场定位报告
一、项目区域总体概况总结分析
二、项目分析
1.项目地理位置分析 2.项目基本技术指标分析 3.项目功能分析
会所功能分析 项目各业态功能的确定 4.项目小商圈分析
小商圈区域市场的划分
主要商圈、次要商圈、辐射商圈的确定 小商圈消费人群分析 小商圈竞争格局分析
三、项目SWOT分析
1.项目优势分析 2.项目机会分析
3.项目劣势分析及应对措施 4.项目威胁分析及应对措施 5.项目综合分析及初步定位
四、项目定位 1.项目总体定位
会所经营主题的确定 2.项目目标客群定位
终端消费人群定位 经营商户定位 3.项目租金定位
独家策划及招商代理合同
租金制订依据的阐述 本项目租金定位
第二部分
产品定位报告
一、项目产品设计
1.基础硬件的设置建议
外立面 广告位 出入口 电梯 中央空调 电子商务系统 停车位
结合会所实际需要，其他硬件设施的设置建议 2.产品功能划分、店铺分割建议
行业商户的组合及分析 具体的目标商户建议
各楼层功能分布建议 店铺分割建议 3.物业管理建议
三、装饰装潢建议
1.外部装潢设计 2.内部装潢设计
第三部分
招商计划书
1、招商重点
2、招商工作程序
3、目标商户
独家策划及招商代理合同
4、商户要求
5、租约起草
第四部分
营销推广报告
一、推广计划
1.推广对象 2.推广渠道 3.推广重点 4.推广概念 5.工作安排表
二、推广总结
注明：策划纲要主要反应的内容为本项目可预见的操作内容，如在策划过程中涉及到需要增加或筛选之内容，我司不予另行通知。
独家策划及招商代理合同
“太阳园会所”项目策划工作专案组及招商专案组
工作人员名单如下：
项目总负责人： 韩秋影（商业策划部经理）专案策划人员名单
主要负责人： 郭永波（策划主管）
李 岩（高级策划师）策划人员： 汤 浩（策 划 师）
营媛媛（策 划 师）专案招商人员名单
主要负责人： 赵 斌（招 商 部主管）
陈智华（高级招商顾问）
吴 震（高级招商顾问）
蓝 鹤（高级招商顾问）
许丽萍（高级招商顾问）
技术支持人员名单
主要负责人： 赵 龙（策划师）技术人员： 李玉峰（策划师）
独家策划及招商代理合同
附件二：
甲方须提交资料清单及提交时间
提交资料：
1、开发商简介；
2、所从事过的项目名称及具体事宜；
3、项目总占地面积；
4、总建筑面积；
5、地上总建筑面积；
6、地下总建筑面积；
7、商业部分建筑面积
8、设备用房、配套用房等建筑面积；
9、实用率；
10、建筑层数；
11、建筑层高（地上、地下）；
12、车库建筑面积；
13、项目所在区域；
14、项目规划的配套设施；
15、项目的规划图；
16、项目的建筑平面图；
17、工程进度；
18、其他相关项目各项基本资料；
19、曾承诺业主会所中业态状况及面积；
提交时间：
甲方：
乙方： **商业管理顾问有限公司
甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，现就
项目全权委托乙方进行商业地产营销代理的有关事项，经友好协商，达成以下协议，双方共同遵守。
第一条：委托项目的基本概况
一、项目名称：
二、项目地址：市街号
三、项目规模：总建筑面积万平方米
商业建筑面积平方米
第二条：合作方式
一、甲方全权委托乙方对甲方项目进行商业销售代理。
二、按甲方的委托内容和双方约定的工作目标进行销售代理工作，以保证销售目标的实现。
三、甲、乙双方按约定的权力、责任、义务，在确定的时间内，完成各自的工作目标。
第三条：合作期限
一、甲方委托乙方担任项目的商业地产营销代理的期限自年月日至年月日止。
二、甲、乙双方签订协议后，乙方根据工作的需要于年月日前派驻人员到达项目所在地并开展工作。
三、乙方为甲方提供的商业顾问服务期限至本合同签订之日起至双方确定的？个月止。
四、合作期满，甲方应对乙方的工作作出全面、正确的评估，在评估的基础上，双方协商确定是否续约及续约的目标。
第四条：合作的主要内容
一、乙方在受托进行商业地产营销代理期间，根据项目营销、销售、等工作的需要，及时派出人数不等的商业专家、销售顾问，对甲方的项目进行营销、销售。
二、乙方在营销代理期间的主要职责：
1、项目的市场调查；
2、项目的整体策划及推广；
3、项目销售策略的制定；
4、项目销控策略的制定；
5、项目的定价策略的制定；
6、项目的推广策略的制定；
7、项目的广告及宣传；
8、项目的销售代理；
9、项目销售过程中，涉及投资购买者关心的投资保障、布局、招商、经营、管理、促销、服务等有关商业问题的顾问咨询。
10、销售和营销推广过程的制度建设和流程设计。
11、项目营销代理过程中甲方需要的其它商业方面的顾问咨询服务。
第五条：乙方的工作目标
一、营销代理期间的主要工作目标
1、进行营销策略的制定，完成《项目营销策划书》一份。
2、进行项目销控策略的制定，完成《项目销售控制方案》一份。
3、进行销售定价策略的制定，完成《项目销售定价原则及价目表》一份。
4、编写销售所需要的文案及文本。其中《商场经营管理十统一》文本一份；《经营管理十大保障体系》文本一份；《对业户、供应商五承诺》文本一份；《投资经营业户管理公约》文本一份；《商铺投资100问》文本一份；《商铺销售补充协议》及《附件》文本一份。
5、编写销售营销所需的商业信息、数据、指标、资料的咨询和商业文本。其中：《商户招商指南》文本一份、《商铺投资手册》文本一份、《商场招商画册》文本一份。
6、正确进行商业经营、管理、服务方面的顾问，解答投资业户有关商业投资、经营、管理、销售等方面的各项咨询。
7、及时提供商业各方面的顾问和咨询服务。
第六条：乙方营销代理及商业顾问的收费
一、营销策划费
1、乙方以双方共同确认的商业房屋销售价格为标准,对外销售房屋或引进主力店,并按实际销售额提取代理费。提取的标准为：实际销售总额（合同金额）的3 %提取代理费。
2、代理费结算采取每月一次性结清的方式向乙方支付，即甲方每月5日前按上月销售额向乙方结算代理费，甲方不得无故拖延。
5、如发生客户退房情况时，甲方可将该退房客户购买金额中乙方实际取得的代理费，在下一期对乙方结算的代理费用中扣除，并注明退房原因。
二、乙方知识产权保护及补偿
1、甲、乙双方因任何原因不再合作，未经乙方同意，甲方不得以任何方式和理由留用乙方派驻的管理人员或销售顾问。每留用乙方一人，则甲方赔付乙方人民币贰拾万元整。
三、甲、乙双方费用负担的划分
1、甲方向乙方支付的营销策划费、销售代理费仅为乙方向甲方提供营销策划、销售代理服务；营销思想、销售模式和制度体系建立；乙方派驻管理专家、销售顾问工资福利费用、销售代理佣金费用的总和。
第七条：甲、乙双方的权力
一、甲、乙双方在合作期间甲方享有以下权力
1、咨询权：
甲方可向乙方进行项目商业规划、商铺分割、商铺销售、营销策划等有关商业方面的各项咨询。
2、决策权和审批权：
甲方拥有项目投资方向、营运模式、销售策略、定价策略、大型企划案的决策权，以及经营业态、店铺面积、公摊控制、资金使用、费用标准的审批权。
3、监督权和审计权：
甲方有权对乙方在项目营销代理期间对重大事项和重大决策进行必要监督；有权对乙方使用的资金、发生的费用状况进行审计。
4、知情权：
甲方拥有对乙方营销代理期间各项工作状况的知情权，有权要求乙方按月度、季度、向甲方提供销售工作情况汇报和工作计划。
5、建议权：
甲方有权对在乙方营销代理期间各项工作计划、工作方案、营销方案及广告文案提出建议。
6、考核权：
甲方有权按双方约定要求和工作目标对乙方进行考核。
二、在合作期间乙方享有以下权力
1、建议权：
乙方有权对项目整体策划、功能布局、销售策略、宣传策略、定价策略及商业管理模式等提出建议或意见。
2、人员调整权：
乙方拥有项目营销代理工作所需的专家、顾问成员的指派、调整权。
3、费用申请权：
乙方有权按照甲乙双方确定的广告宣传费预算，按工作计划申报行政办公费用、广告宣传费用、公关费用。
第八条：甲、乙双方的责任和义务
一、在合作期间，甲方有以下责任和义务：
1、甲方有义务及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证其真实性。
① 甲方向乙方提供销售文件，包括项目预算，营业执照复印件。
② 甲方应向乙方提供全部销售面积、套内使用面积及公摊面积证明。
2、甲方有义务按双方确认的营销推广方案在执行中所产生的广告、印刷品、促销品、公关费等费用予以正常支付。甲方不得随意删减费用支出或拖延付款。
3、甲方需指派1~2人协助乙方开展后勤服务工作。
4、甲方应保证已确认和对外承诺的该项目的工期进度及竣工时间，并及时向乙方通报，确保对客户的承诺。
5、甲方负责乙方销售场所的水、电、冷气、暖气、通讯、办公桌椅及用品，保证乙方工作人员正常行政办公及行政用车。
6、甲方负责办理各项质检证书、面积测绘及提供产权过户等所需的各项文件。
7、甲方应经常性与乙方进行研讨、协商，及时审批乙方制定的销售策略和销售价格、销控方案、广告计划、促销活动等工作方案。
8、甲方需按协议规定按时向乙方支付策划及销售代理佣金。
9、甲方负责该项目策划销售的前期费用。前期费用包括现场布置、销售中心的装修、样板间的制作、印刷相关的宣传资料、办公设备及行政办公费用等。
二、在合作期间，乙方有以下责任和义务
1、乙方负责组建项目策划小组和销售小组，进行项目策划和销售代理工作。
2、乙方负责项目整体策划、销售方案的制定，向甲方提供系统、完整、可行的整体策划、销售方案。
3、乙方需按确定的销售目标完成销售任务。
4、乙方负责销售员的组织、培训的管理工作，确保销售人员素质优良，行为规范统一，确保建立一支强有力的营销队伍。
5、在销售过程中，乙方应保证其销售工作人员恪守职业道德，严格按甲方提供的物业条件和承诺做出适当的解释。
6、乙方需建立一整套严密完整的工作程序和规章制度，确保销售工作顺利进行。
7、乙方负责根据市场变化和物业情况，负责制定广告宣传计划，营销活动主题策划、媒体协调、发布实施等工作。
8、乙方在代理该项目策划和销售的过程中，负责其所有工作人员的工资、资金、各种补贴及往返北京的差旅费用。
9、乙方需对员工上岗所需的服装费用由乙方承担。
10、乙方有义务及时向甲方提交销售报表及汇报重大事宜。
第九条：其它约定事项
1、如甲方推荐给乙方工作人员，则必须符合乙方的用人条件，若不符合用人条件或对乙方管理产生负面影响，则乙方有权拒绝或辞退。
2、为保证乙方营销代理各项工作的需要，甲方必须保证甲乙双方共同确认的宣传费用、营销费用、行政费用、广告费用等费用的合理、及时投入，确保乙方工作开展的正常化。
第十条：履行保证和违约责任
1、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方违反本协议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。
2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议，否则由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。
3、若因甲方工程延误、不能及时支付广告宣传费用或因干涉乙方正常工作等原因造成乙方不能有效地进行营销代理工作，其责任由甲方承担。
4、甲方未能按时向乙方支付营销策划及销售代理费用，乙方有权终止工作或终止合作，并由甲方承担乙方相关的经济损失。
5、乙方在营销代理期间应遵照国家的法律、法规，恪守本协议约定的义务，对甲方的投资和资产负责。若因乙方违法经营给甲方造成的损失，由乙方承担相应的责任。
6、乙方在履行本协议中，若连续三个月不能完成工作任务指标，或有重大失职、违约行为，致使甲方遭受重大经济损失时，甲方有权根据实际情况终止本协议并有权要求乙方赔偿经济损失。
第十一条、保密条款
1、乙方在本项目策划、销售、营销、顾问过程中所接触到甲方的有关本项目的资料，包括但不限于政府批文、技术资料、设计方案、图片、会议记录、策划报告、经验数据等均属于甲方机密，乙方必须妥善保管。乙方如需公布上述资料，必须经甲方同意。
2、乙方在本项目的策划、销售、营销、顾问过程中，向甲方提交的各项方案、报告、文件、数据、图片、表格、会议纪要等文字图片资料，均属乙方的商业密秘，只供甲方阅读、存档，甲方不得转借、传播给第三方。
3、甲乙双方合作期间及合作期满两年内，任何一方均不得将双方的合作内容透露给第三方。
第十二条：不可抗力
如遇自然灾害、战争、重大工程事故等不可抗力因素影响而致使本协议不能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。
第十三条：其他约定条款
1、对本协议的修改与变动，必须经甲、乙双方协商并签订有效的书面补充协议才能生效。
2、凡因履行本协议所发生或与本协议有关的一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。协商不能解决时，可提交当地仲裁委员会仲裁或诉诸法律。
3、合作中任何一方发出的任何通知或报告须以书面、电子邮件，或图文传真的形式发出。如以图文传真的形式发出，必须在发至收件人的正确图文传真24小时后才视作有效送达。
4、本协议未尽事宜或协议中仍需调整或解决的问题，经双方协商一致后，可签订补充协议或书面声明，一经双方签字盖章，与本协议具有同等法律效力。
5、在合作期内，任何一方提出终止协议，必须提前30天，以书面形式通知对方，除法律规定或本协议约定的允许解除的条件以外，任何一方擅自终止本协议均需向对方支付违约金，数额为壹拾万元人民币。
第十四条：附则
1、本协议一经签字、盖章后即生效。
2、本协议一式肆份，双方各执贰份。
甲方（签章）：乙方（签章）：
法定代表人/代表：法定代表人/代表：
法定地址：法定地址：
通讯地址：通讯地址：
电话：电话：
签约时间：年月日
签约地点：
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：
甲 方： 乙 方：
/ 6 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利”的原则，经友好协商就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营或拥有的房产项目达成以下协议，并承诺共同遵守：
一、委托项目概况
1、项目名称：
2、项目地理位置：
3、该项目为 项目，可销售房源为 套。
4、销售基价（底价）为甲方确定的 元／平方米。
二、委托内容
甲方委托乙方就该项目进行推介服务及代理销售工作，乙方充分利用自身客源优势，全心全力推进该项目的销售工作。本委托非乙方独一代理权限，不排斥其它代理商的代理权限。
三、合作方式
甲方授权乙方作为 的合法代理，以甲方确定的销售基价向市场进行销售推广。乙方可根据市场情况适当调整销售单价，但不得低于销售基价。
甲方同意乙方销售人员驻场，签订《商品房买卖合同》及办理相关房产交易手续可由甲方人员负责。
四、代理佣金及支付
/ 6
1、代理佣金
乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售基价的所有款项（税前），代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2、佣金支付
双方同意按下列方式支付代理佣金：
（1）甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，以签订《商品房购销合同》的总金额为依据按套全额结算，由甲方在银行放款后的1天内将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具合法有效的凭证；
（2）因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房购销合同》后收取的违约金，由甲乙双方五五分成。
五、代理期限
1、本合同约定的代理期限自 年 月 日至 年 月 日为＿个月，期限届满双方有意继续合作的，可书面确认。
2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
六、费用负担
因代理销售本项目所产生的推广宣传费用、销售人员薪金及日常费用等由乙方承担，甲方除支付佣金外不负担任何其他费用（包含前述费用）。
七、甲方的责任
/ 6 １、甲方应向乙方提供以下文件和资料：（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（２）预售房项目，甲方应提供政府有关部门对预售项目批准的五证（包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证》）；现房项目，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书；
（３）关于代售项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等；
２、甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生冲突，若发生冲突应及时解决；
３、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用。
八、乙方的责任
１、在合同期内，乙方应积极进行销售，并配合甲方财务人员进行账款的催收事宜；
２、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的恒福国际项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3、乙方在履行本合同中接触到的关于甲方给予乙方的销售基价（底价）及其他相关联的商业秘密事宜，乙方不得泄露。
九、合同的终止和变更
1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等
/ 6 事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
十、违约责任
1、如甲方不按期向乙方支付应得的代理费及客户违约金分成的，则每延迟一天，甲方须向乙方支付应付款项5‰的滞纳金，超过15天则按甲方违约处理，并向乙方支付应付款项20%的违约金。
2、因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。
3、在合同期内及期满后两年内，乙方违反本合同第八条第三款的，甲方有权追究乙方的经济及法律责任。
十一、其他条款
１、甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，乙方全力进行协助。
2、如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签定补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力。如协商不能解决，约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定。
3.本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
/ 6
甲 方： 签 字：
乙 方：
签 字：
签约时间：年 月6 / 6
房地产代理公司组织架构建议书
作为一家专业的房地产代理公司，应该有严格的垂直管理系统，需要建立一个统一的组织架构，才能在激烈的行业竞争中立足并脱颖而出。
岗位分析如下：
置业顾问：销售现场直接接触客户，代理公司不养置业顾问，根据每个项目临时从当地招聘，随时进行更新，这样既可以降低成本，又可以保证人员的纯洁性；
销售主管：协助销售经理进行日常管理工作，原则上由公司进行挑选后长期培养，若项目体量较小，也可以不设主管一职，初期由现场置业顾问轮流做主管，后期从竞争中产生，这样容易产生信服力；并且，让大家都有机会得到锻炼，此种方式适合现场置业顾问达到4人或4人以上时实行；
案场经理：驻项目现场进行现场管理、置业顾问培训、销售进度安排并与驻场策划人员进行配合，推进策划方面的工作；
策划人员：每个项目根据情况配备1—2名策划人员，一个策划人员可以同时跟几个项目，主要在几个项目的现场进行实地了解，然后根据情况做出相应的策划方案，策划人员同时受项目经理和策划经理的制约；
设计师：由设计总监安排设计师所跟的项目，但该设计师的设计由项目经理安排，设计师不需要驻项目现场；
项目经理：负责项目的拓展工作，同时对项目进行人员整合，对案场经理、策划人员以及设计师所做的工作进行审核、对项目进行销售、策划、设计的宏观把握，即对销售方案、策划方案、设计方案负全责，对整个项目负全责；
策划经理：大部分公司的策划经理与项目经理是合二为一的，策划经理负责所有项目的策划整合工作，对策划人员所做的方案进行审核，提出建设性意见；
设计总监：分管设计方面的工作，也可以没有总监一职，由项目经理直接对接设计师；
总经理：进行全局管理。
操盘流程如下：
第一步，由项目经理或策划经理进行项目拓展；策划人员协助项目经理进行前期调研，出产品策划报告，进行竞标；
第二步，前期洽谈、签约；
第三步，签约后，项目经理指定案场经理、策划人员、设计师（可以与广告公司合作共用设计师）各一名；
第四步，案场经理组织现场置业顾问招聘工作，初步筛选后由人力资源部取舍；
第五步，案场经理对置业顾问进行培训，同时配合策划人员进行前期的市场调研工作，对前期策划报告的内容再次进行求证，并初步熟悉市场环境；
第六步，案场经理与策划人员共同制定销售工作进度表&媒体计划表以及活动安排表等，并由项目经理进行审批；
第七步，按照工作进度表各自进入角色，进行有条不紊的工作。
这种框架模式其实就是业内所熟悉的项目经理责任制。
主要优点如下：
1、分工明确、垂直管理、责权利分明
置业顾问对销售主管、案场经理负责，案场经理、策划人员对项目经理负责，而项目经理则对整个项目和公司负责，这样的垂直管理体系既避免了互相扯皮的现象，又提高了工作效率；
2、最大限度的发挥每个人的才能，提高工作效率
比如策划，一个策划人员可以同时跟2—3个项目（因策划的工作性质决定了策划人员无须全程靠在现场），而且所做工作非常明确，并且策划人员驻场也有助于对项目本身的理解，从而大大提高工作效率；
注：以上职位除设计总监、设计师可以是兼职人员以外，其他职位的人员必须专职做房产，而且要长期做房产，这样有利于工作经验的积累与操盘水平的提高。
另外，如公司欲在地产界长期发展，则还要考虑地产顾问的合作方式，即针对有自己销售队伍的开发商来讲，公司可以提供全程的顾问协助，即只负责广告、策划、媒体宣传及定期的现场培训和指导等工作，根据销售业绩、销售进度、销售额等提取佣金。
出租方：(甲方)
身份证号码：
承租方：(乙方)
身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。
一、租赁房屋位置
甲方将其合法拥有的座落于门面房
间出租给乙方用于经营。
二、租赁用途
1、乙方租赁门面作为商业门面使用。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构。
四、租金及支付方式
1、合同生效以后，乙方向甲方交付押金________元(写)。合同期届满，如乙方没有申请续租，甲方于合同届满之日起___日内退还乙方全部押金。
2、乙方应按（月
/
年)交纳租金，租金为：___元/（月
/
年)，标准是：________。
3、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担
4、乙方须对自己的经营行为负责，依法按时交纳应由其负担的各项税费;
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付租金之日将上述门面钥匙交付乙方。
2、甲方合同期内不得将乙方租用的门面转租(卖)给任何第三者。
3、租赁期内，保证水电落户。
4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。
5、甲方对房屋租赁期间因水、电、煤气、供暖、防火、排水排污等造成的一切损失后果甲方不负任何责任。
6、因不可抗力的因素或者政策性变化导致该门面及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。甲方不承担责任。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用门面。
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述门面进行装修，并负有告知甲方的义务，并须经甲方同意。
3、房屋租赁期间乙方须安全使用水、电、煤气、供暖、排水排污、防火消防等设施，由此造成的一切损失后果须由乙方自行承担。
4、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、供暖费等一切费用由乙方自行承担。
5、按本协议约定支付租金。
七、门面使用要求和维修责任
1、在租赁期间，乙方发现该门面及其附属设施因质量原因有损坏或故障时，应及时通知甲方。经甲方同意，乙方可代为维修。
2、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。
3、乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。
八、续租
租赁期满，甲方有权收回全部出租门面，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的一个月向甲方提出申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。
九、转租、转让
未经甲方同意乙方不得擅自转租、转让房屋。
十、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;
(1)
未按约定期限交付租金，超过
天以上的。
(2)
在租赁期内，未经甲方同意，擅自改变租赁门面的结构或用途，经甲方通知，在限定的时间内仍未修复的。
甲方：
乙方：
联系电话
：
联系电话：
签约日期：
一、澄扬优势
1、在企业并购、国有产权交易、公司上市等业务领域形成的专业技能；
2、与国内外投资机构的合作关系。
二、合作方式
1、市政府相关招商分局与澄扬签定《委托招商代理合同》，由澄扬免费代为招商；委托方同意澄扬在代为招商的过程中与潜在的投资方签订合同并向投资方收取顾问费用。
2、委托方向澄扬提供市政府拟招商项目的资料（尽量推荐较成熟，有吸引力的项目）。
3、由澄扬与合作投资机构共同邀集投资者来昆考察，与委托方对接。必要时，澄扬协助筹办相关的座谈会及实地踏勘等活动。此外，澄扬也根据个案项目与投资方联系，进行项目撮合。
4、投资方来昆的差旅费自理，在昆交通、接待等费用由澄扬根据项目及投资方情况予以承担，但若投资意向强烈，已与委托方进入实质性问题的洽谈，则主要由招商方负责接待费用。
【最新商业地产招商代理协议书】推荐阅读：
商业地产招商代理合同12-17
商业招商代理合同10-30
商业策划招商代理合同03-23
商业街招商代理合同03-03
商业项目招商策划代理委托合同书06-24
最新商业项目定位报告10-14
商业地产招商提成制度10-16
商业地产招商计划方案03-28
商业地产策划代理11-20
商业地产项目招商政策07-02
