房屋面积测绘基本知识（共9篇）
首先，本期将对房地产面积测绘过程中使用一的一些术语阐述一下：
1、房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，有围护物，结构牢固，有实际使用功能，层高 2.20m 及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积。房产证记载的面积也就是指的房屋建筑面积，包括房屋的套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积。
2、层高
指下层地坪或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。层高超过2.20米(含)才计算建筑面积。
3、净高
指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。
4、房屋层数
房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。房屋层数是指房屋室外地坪以上的自然层数，所在层次用自然数表示，地坪以下为地下层数，用负整数表示。
自然层指房屋室内地坪±0.00以上，层高在2.20m以上，按楼板、地板结构分层的楼层。
5、夹层
指房屋自然层内未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构一部分的局部楼层，不计层数。层高超2.20米(含)的夹层计算建筑面积。
6、地下室
指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高1／2的房屋地下使用空间。
7、半地下室
指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高的１／３且不超过１／２，采光窗在地坪以上的房屋。
8、阁楼
指利用坡形屋顶（或人字梁顶）的闷顶部分作为使用空间，该使用空间称阁楼。绘图以实测为主，层高在2.20m（含）以上的计算建筑面积，不计层数。
9、门厅
指建筑物中位于出入口处用于接纳和疏散人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间的交通枢纽空间。门厅占两层高度的，按一层计算建筑面积。
10、大堂
指具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的使用空间。大堂占两层高度的，按一层计算建筑面积。
11、廊
指联系建筑物的水平交通空间。一般是指与房屋相连、有上盖，供行人通行的通道。廊的基本类型有：双面空廊、单面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、门廊等。
檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间，一般两端有围护且有平台(应高出室外地面一个台阶以上)、无柱。
挑廊：挑出房屋外墙的，与房屋相通，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的水平交通空间。
回廊：在建筑物门厅、大堂内，设置在二层或二层以上的回形走廊。
门廊、门斗：以柱支撑顶盖为门廊，是开放式的建筑空间；以墙支撑顶盖为门斗，是起分隔、挡风、御寒等作用的过渡性建筑空间。设置在房间内部的称内门斗，设置在房间外部的称外门斗。
12、阳台
指与房屋相连相通，有底板、永久性上盖、围护结构，供人们活动、休息及晾晒衣物或其它用途的房屋附属设施。
13、封闭阳台
指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。
房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭。封闭阳台按外围投影计算全面积。
14、飘窗
指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。与室内相通台高小于20cm（高度2.20m 以上）的视为落地飘窗，计算建筑面积，台高大于20cm的飘窗不计算建筑面积。
15、幕墙
指突出于建筑主体结构以外，用玻璃、金属板、石材等材料形成的围护结构。在主墙外挂幕墙的，按主墙外围投影计算面积。以幕墙作为主墙的，按幕墙外围投影计算建筑面积。
16、露台（平台）
指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间。露台不计算建筑面积。
17、伸缩缝(温度缝)在长度较大的建筑物或构筑物中，设置在基础以上的竖直缝，将建筑物或构筑物分隔成段，借以适应温度变化所引起的伸缩，避免产生裂缝。亦称温度缝。与室内相通的伸缩缝计算建筑面积，不与室内相通的伸缩缝不计算建筑面积。
18、抹灰
指采用石灰砂浆、混合砂浆、聚和物水泥砂浆、麻刀灰、纸筋灰等对建筑物面层的罩面工艺。外墙抹灰不计算建筑面积。
以上是房屋测绘中常用到的一些术语的解释及在房屋建筑面积测算过程中应该注意的一些问题，下期我们将对房屋建筑面积计算规则与大家进行交流。
期我们对房地产面积测绘过程中使用的一些术语进行了阐述，本期我们将对建筑面积计算规则进行详细的说明。以期能解老百姓对房屋面积来源之困惑。一、一般规定
1、面积测算系指水平投影面积测算。包含房屋面积和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋建筑面积按幢进行计算
2、房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，有围护物，结构牢固，有实际使用功能，层高2.20米及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积。
3、房屋用地面积包含院地面积和占地面积。
二、房屋建筑面积计算规则
1、计算全部建筑面积的范围
1.1 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。1.2 房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米及其以上部位计算建筑面积。
1.3 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米及其以上的楼梯间、水箱间、电梯机房，按其外围水平投影面积计算。斜面结构屋顶（坡屋顶）层高在2.20米及其以上的部位计算其建筑面积。
水箱间是指建有储水池及机械设备的房屋。
1.4 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 1.5 穿过房屋仅供本楼通行的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米及其以上的，按其水平投影面积计算。
1.6 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米及其以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
原规划、设计层高大于2.20米，以实测为准；不足2.20米以原规划、设计为准。1.7 封闭的阳台、挑楼、挑廊按其外围水平投影面积计算。
封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭，自行封闭的，视为不封闭。
1.8 与房屋相连属永久性的且有非独立柱（不论是否突出墙外）或有围护结构的门廊、门斗、雨篷，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
与房屋相连的有柱走廊（有两排以上柱），两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
1.9 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。有上盖指完全遮盖，一般情况下有N-1个投影（直上梯除外），以实测为准。上层楼梯的梯段应视为本层楼梯的顶盖。
1.10 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
1.11 玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积。
1.12 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
1.13 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的并整修有底板的，按其高度在2.20米及其以上部位的外围水平投影面积计算。
1.14 与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
1.15 旋转上升式的楼房，楼层以其旋转一周的水平投影为自然层，其轴心部分依照自然层计算。1.16 室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下方空间加以利用的，高度在2.20米及其以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。
1.17 当外墙设有保温层时，按保温层外表面水平投影面积计算，根据鲁建标字[2003]12号。1.18 窗台与楼地面距离低于0.20m且与室内相通的飘窗（高度2.20m以上），应计算建筑面积。
2、计算一半建筑面积的范围
2.1 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2.2 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。2.3 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算。 2.4 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
2.5 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
3、不计算建筑面积的范围
3.1 层高小于2.20米以下的房屋、架空层、夹层、插层、技术层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、架空通廊、地下室、半地下室等。
3.2 突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
3.3 房屋之间无上盖的架空通廊；无上盖的阳台、挑廊。若阳台、挑廊与其上盖隔层以上或上盖为镂空、上盖水平投影面积小于阳台、挑廊维护结构水平投影面积一半的，均视为无上盖。
3.4 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
3.5建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
3.6 临街楼房、挑廊下底层作为公共通道街巷通行的，不论是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
公共通道是指社会性（市政）公用通道的道路或街巷的那一部分。3.7 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 3.8 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 3.9 检修、消防等用途的室外爬梯及简易楼梯。
3.10 其它建筑物、构筑物等，如独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 3.11 与房屋室内不相通的房屋伸缩缝、沉降缝。 3.12 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等的建筑。3.13 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间，无论是否利用的。3.14 房屋内的中空部分。
3.15 窗台与地面距离高于0.20m的飘窗（不论其高度）。
三、特殊情况下的建筑面积计算、复式楼内的梯间，按自然层计算建筑面积。预留的复式楼梯间，实测时据规划许可的设计图纸，也应按自然层计算建筑面积。、连接几幢房屋及独立的地下车库、地下广场、商场等地下房屋应计算建筑面积。
3、以走廊、雨棚的顶盖或下一层房屋的平屋面作为阳台，以上一层阳台的水平投影面积计算。
4、阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 5、对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高在2.20米及其以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
1 房屋测绘面积和规划面积之间的差异带来的影响分析
当房屋的实测面积和规划面积之间存在着一些差异, 那么这些差异就会产生一系列的影响。其主要表现在:在测量同一栋房屋的时候, 即便测绘单位不一样, 从理论上讲, 房屋的质量和测量的面是具有一致性的。由于房屋规划以及房屋的测绘所关注的着眼点是不同的, 这样的话就会造成面积出现不同。在平常的实践中, 我们能够发现假如房屋的规划面积比房屋的测量面积要大的话, 那么可以预售的房屋面积就会比预期要小, 从而使得开发商的收益收到影响。这种情况下, 开发商往往会提出各种质疑, 进而导致纠纷发生;反过来, 如果规划面积比房屋的设计测量面积小的话, 依照相关的法律, 超出的部分就是违规建造的, 这些违规建造的房屋是不会受到法律保护的, 与此同时, 由于房屋是违规建造的, 在办理房产证以及预售许可证的时候, 势必会受到一些影响。为了能够更清晰的弄清两者之间差异带来的影响, 下面做一下具体的分析:
1.1 面积差异对预售许可证办理的影响
1.1.1 面积测绘原则和目的的比较
规划测绘主要是对房屋的单层面积和总体面积进行测量计算, 其测量的主要作用是为了计算容积率。规划测绘主要是从城市整体规划的层面来考虑的。容积率的大小对于住宅小区的居民整体利益有着非常重要的影响。规划测绘只是在整体上进行测绘, 而不用对每一户的面积以及均摊部分的面积进行考虑。
房屋的面积测绘主要是对建筑的分空间进行计算, 它的主要作用是为了房屋产权登记。现在的房屋价格都比较高, 价值也比较大, 因此对建筑面积, 以及均摊的面积进行精确的计算, 关乎着每一个住户的合法权益。在计算的时候, 不用对容积率进行考虑。
1.1.2 测绘方式和主管单位的比较
规划面积的数据主要由规划部门来出具。这些数据是通过设计院的工作人员在建筑图上使用计算机辅助软件, 绘制分层图。绘制完成之后, 对每一层封闭区域的面积进行计算, 然后将这些和相加, 就得出了总的建筑面积。所获得的数据都是一些大概的数据, 没有专门的测绘报告。
房产测绘机构测量出的数据, 主要是通过专门的房产测绘人员, 根据规划部门的施工图纸, 再使用房产测绘软件得出的数据。这些数据是每层每户房屋的面积的具体数据, 有完整的信息以及测绘报告。
1.1.3 面积适用范围以及根据的规则比较
规划面积的测算, 其主要的目的是为了给工程造价以及单位工程预算提供依据。在规划审批计算建筑面积的时候, 依据的是《建筑工程建筑面积计算规范》。[2]
而在房产测绘中所依据的国家标准是《房产测量规定》。
1.2 面积差异对房产证办理的影响
在这个阶段, 规划面积的测量计算主要在竣工后进行综合验收的时候进行, 执行方是专业的工程测量机构。测量计算时使用GPS、全站仪器等先进设备对房屋进行测量。其测量的主要目的是检查施工方是否按照规划设计进行施工, 与此同时还要核实实际的建筑面积与规划的建筑面积是否存在着出入。在这个时候, 由于建筑物的外立面已经全部装修完毕, 测量时, 外墙边长的数据要比实际的数据要大, 因为测量时包括扩了外墙保温以及装饰材料, 其它的依据和预售办理阶段是一致的。
房产测绘主要在工程完工之后, 房屋测绘单位使用全站仪、测距仪以及皮尺等工具设备, 根据预规划图纸, 对房屋的面积进行细致的测量计算。对于每一户、每一间的面积都要进行细致全面的测量计算。对于外墙的测量, 不包括装饰材料和保温材料。
2 房屋测绘面积和规划面积差异的原因
随着房地产产业的不断发展, 其中存在的问题也越来越突出。然而最为突出的问题就是规划面积和实际测绘的面积存在着差异, 这些差异是导致房产交付时出现纠纷的症结所在。造成差异的主要原因有以下两个方面:
2.1 图纸变更和数据采集导致的差异
房地产面积的规划主要是通过施工图纸来完成的。对于公用面积的确认以及数据采集等, 都缺乏直观的认识和感受, 在实际的操作中可能并不适用。另外, 由于房屋的设计具有复杂化和多样化的特征, 后期大部分的数据都是在现场经过实际的测量来完成的。在房屋建设的过程中, 由于某些原因所致, 房地产开发商会对设计图纸进行变更, 这样的话在实际测量时就会出现和设计面积不相符合的情况出现。图纸变更导致的差异是造成规划面积和测绘面积差异的主要原因。[1]
2.2 技术原因导致的差异
目前, 房地产测绘市场上, 测绘单位的水平高低不齐, 与此同时, 相关的法律法规还存在着相互矛盾的地方。这就使得在对房屋进行测量的时候, 对于质量重视程度不够, 并且不能按照规定去进行操作, 再加上测量的设备仪器都比较落后, 因此, 就会造成规划面积和实际测绘面积之间存在着差异。另外, 相关的法规政策还不够完整, 技术水平不能适应现代化建筑建设的速度。再加上, 一些特殊建筑的建筑面积由于缺乏相应的技术支持, 这些都会在某种程度上导致规划面积和实际测量的面积之间存在差异性。
3 房屋测绘面积与规划面积差异的解决措施
在房屋的规划建设中, 由于规划与测绘所依据的规则是不同的, 再加上其它的种种原因, 导致面积测量有着些许差异。这些差异常常导致纠纷出现。因此, 为了嫩巩固消除这些差异, 就必须采取相应的措施, 其措施可以分为以下几个方面。
3.1 房产和规划部门建筑面积差异的解决
根据前面的分析, 我们可以得知, 造成面积差异最为重要的原因就是计算面积的依据不一样。因此, 为了能够消除这种差异, 就必须房产与规划部门的面积计算规则进行统一。
在进行房地产面积测量的时候, 由于涉及到房屋产权的认定, 与此同时, 还涉及到房管部门、开发商等的实际需要, 应该对每一户每一间进行精确的测量计算。除此之外, 为了能够最大程度上确保每个住户的合法权益, 真正的做到公平公正, 在进行房产测绘的时候, 要合理的测定分摊的面积, 与此同时要确保面积测量的精确度。因此, 为了能够降低房产方面的纠纷, 尽可能的使用房产测绘来作为测绘的标准。[3]3.2办理预售许可证以及房产证时面积差异的解决
这个阶段可以分为两层面:规划面积比测绘面积小以及规划面积比测绘面积大。
(1) 当规划面积小于测绘面积之时, 由于规划部门已经出具了规划许可证, 开发商应该在规划的范围内进行建设, 如果测绘面积多于规划面积, 那么这就属于违规行为。因此, 首先要做的就是检查测绘的数据是否存在的错误, 如果有, 要及时的进行更正。如果测绘数据无误, 那么就是由于所依据的规范不同造成的, 这时要及时的向开发方反馈信息, 使其与规划部门进行交涉来解决问题。
(2) 当规划面积比测绘面积大之时, 实际测绘的面积变小, 使得能够销售的面积也减少, 开发商方面可能会提出疑问。这个时候, 房屋产权管理和等级机构的工作人员应该让房屋测绘单位的人员依照相关的法律法规, 向开发商进行详细的解释。在这方面, 我国有非常明确的法律法规可以作为依据。通过平常的经验来看的话, 由于有法可依, 经过房屋测绘机构人员的耐心解释, 通常情况下, 都能得到开发上的谅解, 这样的问题就能够比较圆满的解决。
4 结语
综上所述, 随着我国经济的不断发展, 房地产行业的发展越来越快, 逐渐成为我国国民经济的支柱性产业。由于房屋的价格主要有房屋的建筑面积来确定, 在办理房产证以及办理预售许可证的时候, 由于规划面积和实际的测绘面积存在侧差异, 经常导致纠纷现象出现。通过分析面积差异的原因, 进而提出问题解决措施是当务之急。本文先分析了产生面积差异的原因, 然后分析了面积差异造成的影响, 之后详细分析了两者之间的具体差异表现, 最后提出了解决措施, 期待本文的研究能够对我国房地产的发展有所裨益。
参考文献
[1]顾军.房屋测绘面积与规划面积差异问题分析[J].中国房地产, 2013, 23∶44-45.
[2]万鼎.规划许可面积与房屋登记面积差异的处理[J].中华建设, 2011, 02∶94-95.
关键词：房屋规划面积；测绘面积；差异问题分析
1 房屋各类面积基本概念
1.1 房屋使用面积 所谓房屋使用面积指的是房屋户内所有能够使用的净空面积，按照房屋内墙线的水平投影进行计算。房屋内的柱、墙等结构面积及保温层面积不包括在内。
1.2 房屋建筑面积 所谓房屋建筑面积指的是房屋外墙勒脚以上各层外围的水平投影面积，主要包括阳台、地下室、挑廊及室外楼梯，具备上盖、结构较为牢固，层高不小于2.20m此类永久性建筑。而成套房屋其建筑面积则包括套内的建筑面积与分摊面积，其中套内建筑面积为套内使用面积、墙体面积与阳台建筑面积三者之和。
1.3 预测面积 所谓预测面积指的是商品房期房的销售中由房地产主管机构所认定的具测绘资质的房屋测量机构根据国家相关规定、规划部门已审批的施工图纸、国家房产测量规范及实地勘测来对尚未竣工房屋的面积进行预先测量所得面积[1]。预测面积是开发商合法销售房屋的面积依据，且开发商还可将其用于前期宣传，也可将其用于预销售或商品房的网上备案。
1.4 实测面积 所谓实测面积，指的是房屋在竣工验收后由通过相关部门认证且具有房产测绘资质的测绘单位按照房屋竣工图纸、《房屋测量规范》、变更图纸及预算数据等来对房屋实施实地勘测、绘图与计算所得出面积。实测面积为购房者进行房屋所有权证、房款结算、他项权证及物业费结算的重要依据。
1.5 产权面积 所谓产权面积，指的是产权主所拥有的房屋所有权的建筑面积，由直辖市、市或者县房地产的行政主管部门进行登记确权认定。
2 测绘面积和规划面积出现差距所带来的严重影响及原因分析
2.1 测绘面积和规划面积出现差距所带来的严重影响分析 我国房产所有权登记主要依据房屋面积进行确定，由房屋形状、大小来对房屋的空间属性进行确定。理论上讲，不同测绘单位对同一栋房屋进行测绘时房屋质量与测量的面具有一致性，但因房屋规划与房屋测绘着眼点不同，因而规划面积和测绘面积也会出现差异。平常实践中，若房屋规划面积大于房屋测绘面积，则预售房屋面积小于预期，从而对开发商利益造成影响。
2.2 房屋规划面积与测绘面积二者存在差异的原因分析
2.2.1 图纸变更及数据采集所产生的差异。图纸变更是房屋规划面积和测绘面积出现差异的重要原因。房地产进行面积规划时主要通过施工图纸完成，在确认公用面积及采集数据方面均缺乏直观感受与认识，致使实际操作中可能不适用。此外，房屋设计较为复杂与多样，后期大部分数据均是经过现场实际测量来完成。房屋建设过程中因某些原因导致房地产开发商需变更图纸设计，如此便导致实际测量面积与设计面积出现差异。
2.2.2 技术原因所产生的差异。当前房地产测绘市场测绘单位水平存在一定差距，而相关法律也存在相互矛盾之处，使得房屋测量过程中对质量重视不足，且未能按照相关规定进行测量，再加之设备仪器较为落后，进而导致规划面积和实际测绘面积存在差异。此外，相关法规政策尚不够完善，技术水平尚不能与现代化建筑的建设速度相适应。而且，部分特殊建筑其建筑面积缺乏相应技术支持，进而在一定程度上导致房屋实际测量面积与规划面积二者之间存在差异。
2.2.3 施工过程所产生的差异。由于施工过程中的种种原因，比如，有时未完全按照图纸进行施工、施工中放样误差严重等均可能导致房屋规划面积和实际测量面积二者之间出现差异。
2.2.4 竣工后公用空间变更。为满足居民生活需要，每栋建筑内通常会设定一定公用空间，比如，消防室、车库、仓库房、地下室、公用设备房等公用场所[2]。若上述公用空间在设计或施工时发生变更，则使得分摊面积被扩大或缩小，进而造成规划面积和实测面积产生差异。
3 消除或缩小房屋测绘面积和规划面积二者差异的建议
3.1 统一房屋面积计算原则，消除差异 在实现房屋测绘面积和规划面积二者间的差异最根本办法为房产与规划部门实施统一的房屋面积计算规则。因涉及到房屋权属的认定、开发商及房地产管理和登记机构实际需求，故房屋测绘面积须精确至各分户室。为确保所有住户合法权益得到保障，真正做到公正、公平、公开及机构专业性，房屋测绘在面积测算精度与分摊合理性这两方面均更具科学合理性。
3.2 加强协调沟通，化解纠纷[3]
3.2.1 规划面积>测绘面积。因可销售面积减少，此时开发方可能会提出异议，房屋产权登记及管理机构可要求相关测绘机构工作人员向开发方耐心讲解相关测绘法、测绘规则等，让开发方释疑，相互理解，从而有效解决问题。
3.2.2 规划面积<测绘面积。由规划部门所出具的规划许可证及规划核实认可书属于法定依据，因而开发方需在认定面积内进行房屋建设，若超出认定范围则属违建。当测绘面积大于规划面积时，首先应检查测绘数据是否有误，若测绘数据出现错误应予以及时纠正。若因规范依据不同而产生的面积差异则需将相关信息反馈至开发方，让其能够及时与规划部门沟通。若有必要，房产与规划部门可以公文“函”形式进行协商解决。
4 结束语
综上所述，由于当前房屋测绘单位、测绘标准等存在一定差异，故房屋测绘面积和规划面积存在差异在所难免。但相关部门通过统一测绘标准、提升测绘水平、规范施工等均有助于房屋规划面积同测绘面积二者之间差异的缩小，进而有效减少购房纠纷，促进房地产市场的健康有序发展。
参考文献：
[1]肖淑红.关于房产测绘中面积差异和纠纷的分析[J].测绘与空间地理信息，2015，35（2）：199-200.
[2]黄志斌.房屋测绘面积与规划面积差异问题分析研究[J].江西建材，2014，9（21）：231
一、面积测绘原则：
规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率；
房屋建筑面积计算规范主要针对工程量计价；
房产面积测绘主要针对建筑划分空间计算，用于房屋产权登记。二、三者区别：
三者针对内容不一，各有侧重点，同样的设计对三者来说计算可能有区别，具体区别如下：
1、住宅单层面积计量：
工程计量：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。房产面积计量：单层建筑层高小于2.2m，不计算面积；层高大于2.2m，无论多高都按一层
面积计算；
规划面积计量：当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；
江苏省规定：住宅层高不应大于3m，局部客厅和餐厅可以挑空除外；
2、走廊面积计算：
工程及规划计量：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。以上面积纳入容积率计算。房产面积计量：如果非封闭走廊上侧为悬挑板，即使外侧有柱（定位为装饰柱），不计算面积；如果非封闭走廊上侧不是悬挑板，外侧有柱（定位为承重柱），计算面积全面积。
3、标准层面积计算： 工程及规划计量：
a、本层建筑面积计算到建筑外围主体面，包括保温层及装饰板面积，纳入容积率计
算；
b、入户花园、空中花园各地规范不一，可按全面积或者半积计算，计算面积纳入容
积率； 房产面积计量：
a、计算仅计算到外围主体结构，不包括保温层及装饰板面积；
b、入户花园、空中花园根据封闭情况计算，以栏杆位置为界计算面积；可以算全面
积，也可不算面积。
4、半地下室面积计算： 工程及规划计量：
建筑层高2.2m以下以计算一半面积，层高大于2.2m计算全面积；规划方面半地下室高出地面1.5米以内不计入容积率；高出地面大于1.5米时，建筑面积计算容积率。有一种情况：若为底层车库建筑的容积率指标时，层高小于2.2米的底层车库建筑面积不计入容积率。
房产面积计量：
根据六安市商品房预售办公室口头通知，签定《商品房买卖合同(预售)》时，商品房的`面积必须填写预测面积，不能填写实测面积。因买卖双方签商品房买卖合同时，该套商品房实测面积已由六安新城房地产测绘有限公司出具测绘成果报告(详见附件)，由于该套商品房的实测面积与预测面积差异较大，经双方友好协商一致，达成如下协议内容：
1) 在签定《商品房买卖合同(预售)》之前，出卖人已经把实测面积告知买受 人并出具实测报告，该套商品房实测面积平方米，单价 ，总价，买受人对此清楚明白无异议。
2) 买受人同意按六安市商品房预售办公室口头通知，按照预测面积签定《商品 房买卖合同(预售)》并付清相关款项。
3) 买受人于2014年 年 月 日购买新加坡御苑 室房屋 并签定《商品房买卖合同(预售)》。该合同单价元/平方米，预测面积平方米，总价 元。
4) 因买受人已经提前知道实测面积并看过实测报告，因新规定签定商品房买卖 合同时不能签实测面积，双方一致同意本商品房面积差异不按商品房买卖合同第五章第2条关于面积差异及赔尝的约定，买受人同意交房时面积差异按实测面积多退少补，并永久放弃追索面积差异赔尝。
5) 交房时，买卖双方一致同意按照该套房屋实测面积多退少补。该套商品房交 付给买受人时，实测面积小于预测面积
平方米，买卖双方一致同意出卖人无息退还买受人购房款人民币
元，买受人对此清楚明白无异议。
6) 本协议一式叁份，买受人壹份，出卖人贰份，自双方签字盖章之日起生效。
7) 附件：《房地产测绘成果报告》
出卖人(签字或盖章)： 买受人(签字或盖章)：
签定时间： 签定时间： 签订地点： 签订地点：
1、房屋实测委托合同；
2、房地产测绘项目登记表；
3、土地测绘成果入库证明；
4、国有土地使用权证复印件；
5、建筑工程施工许可证及建筑工程规划许可证复印件；
6、经规划管理部门核准的房屋竣工平面图、房屋建筑施工平面图；
7、建设工程竣工验收备案证明复印件（城建局）；
8、建设工程竣工规划验收合格证复印件（规划局）；
9、授权委托书及受托人身份证复印件；
10、公安部门出据的门牌号证明复印件；
11、区“人防办”出具的人防工程说明复印件；
12、建设单位与行政执法局物业处签订的物业用房移交协议复印件；
13、营业执照及房地产开发企业资质证书复印件；
14、土地出让合同（验原件留复印件）；
15、房屋共有部位使用说明；
16、房地产开发项目建筑物所有权区分确认单
17、全体业主共有房地产明细及地下承诺书（原件）
18、投资立项批文
关于房屋建筑面积计算中几个问题的探讨
随着国家房产政策的不断深化和人民生活水平的.不断提高,购房置业已成为人们生活的重要内容.但由于在房产房屋建筑面积测算中对某些问题的认识和理解常常存在着与<房产测量规范>规定的偏误,在实际测量操作中人们总是拿捏不准,从而给工作带来麻烦,以至造成经济纠纷.因此,对目前房屋建筑面积测算中存在的问题进行分析,探讨其解决办法,制定一个比较统一、合理和详细的操作规程具有重要意义.
作 者：张红英 杨斌 胡友健 ZHANG Hong-ying YANG Bin HU You-jian 作者单位：张红英,胡友健,ZHANG Hong-ying,HU You-jian(中国地质大学工程学院,武汉,430074)杨斌,YANG Bin(北京城建四公司,北京,102200)
刊 名：测绘科学 ISTIC PKU英文刊名：SCIENCE OF SURVEYING AND MAPPING 年，卷(期)：2007 32(1) 分类号：P25 关键词：面积测算 偏误 经济纠纷 操作规程本文档格式为WORD,感谢你的阅读。
摘要：中国河流众多，洪涝灾害频发，洪水灾害所造成的经济损失要远远大于其他各类自然灾害造成的损失。其中，大面积的洪水侵泡使得大量的房屋倒塌，这严重威胁了人们的生命安全和生产生活。本文将探讨大面积洪水侵泡对房屋建筑安全性的影响以及建筑物受洪水侵泡的后果及鉴定方法。
关键词：房屋建筑安全 洪水影响
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引言:洪水指的是急剧融冰化雪、强降雨、风暴潮等自然因素造成江、河、湖、海的水量和水位迅猛上升的现象。如果洪水水量持续上涨，超过了水体的承载能力，就可能对周边的房屋建筑造成威胁，若造成部分地区人员伤亡、财产损失，就形成了洪水灾害。洪水灾害造成的经济损失居各自然灾害之首，是当今世界普遍关注的问题。目前，洪涝灾害对房屋建筑的影响也是十分巨大地，房屋倒塌造成的经济损失占洪水灾害直接经济损失中的比重相当大，房屋建筑的安全与人们的基本生活、生命安全、财产安全息息相关，也关系到社会的稳定问题。例如1991年，我国长江上、下游地区及江淮流域发生了特大洪水,当时的洪涝灾害对各地的建筑物的影响是十分巨大的。尤其是广大的村镇房屋建筑,有的造成基础滑移,墙、柱倾斜,屋盖断裂，还有的甚至在洪水中倒塌。特别是近年来，因大规模的城镇建设，广场、硬地大量增加，而被称为“良心工程”的市政排水设施建设大大落后，一场暴雨就能让北京、上海这样的城市，大面积积水，到处都是海景房。
一、洪水对房屋建筑物的破坏
1.1洪水直接冲击
在水压力的作用下，水压造成的水流直接冲击建筑物带来的破坏性是巨大的。一般河流堤坝内侧与外侧的水位差，或者是由于地壳运动赋予水能量而形成的海啸都对建筑物产生直接冲击。
1.2 洪水淹没浸泡
被洪水淹没以后，会长时间的保持在某一个水位不泄退，大面积的洪水浸泡会扰动房屋地基的承载力，破坏房屋的主体结构材料，最终引起房屋倒塌。
1.3 洪水综合灾害
有一部分洪水是由海啸引起的，但是大部分洪水还是由暴雨引起。一般暴雨的持续时间短，但是强度大，持续强降水的冲刷加上洪水的作用力就诱发了综合灾害。泥石流、山体滑坡、地面冲蚀都属于“洪水综合灾害”。
1.4洪水退水效应
洪水退水以后地表水进入河流，地下水位就会降低。此时受过侵泡的建筑物接受阳光的照射后水分蒸发，木质结构的材料就会开裂弯曲，会严重威胁建筑物的安全。
二、建筑物受洪水侵泡的后果及鉴定方法
2.1地基与基础
一般情况下，只要建筑物被洪水淹没了，不管受淹的面积有多大，受淹的深度有多高，基础一般都会侵泡在水里，建筑物地基周围的土质此刻的含水量是最多的，最基本的也都处于饱和状态，所以基础的承载力会跟着土质类型的不同而改变，土质越差，下沉的越深，有的甚至滑移。通常来讲，柔性基础抵抗变形的能力要比刚性基础强很多，而在刚性基础中，条石基础与有地圈梁的刚性基础要比砖基础和无地圈梁的刚性基础强很多。建筑物受到水灾之后会遭到严重破坏，甚至发生变形，这主要是由于地基承载力下降之后而导致基础不均匀下沉或滑移,使得地基上面的结构出现裂缝，变得倾斜，最后发生位移[1]。针对这种变形，鉴定方法有两种：
首先了解基础的埋深情况，看是深是浅。
2.1.1如果检测到基础埋的浅，就可以直接挖出来检查受损情况，若受损情况不大，如沉陷和滑移的幅度较小，就可以及时扶正纠偏（是用某种机械外力,使变形的部分归位），或者拆换补强（是将原有变形的部分拆除.为不影响上部荷载的作用,应一小部分一小部分地进行），或者就地加固等等。例如条石基础或者是砖基础变形的部分较小，就可以用千斤顶或人夯,使其归位。如若条石出现腐烂，则可以马上挖走，换一块新的条石补上。又如变形过大的基础难以拆除，就可以加宽加粗，使其不易被破坏。一般三层以下的建筑才使用扶正纠偏、拆除补强、就地加固这三种方法[2]。
2.1.2如果检测到基础埋的深，如果直接挖出来检查不方便，此时就应该观察地表建筑物的变形程度，根据变形程度的大小来分析判断。鉴定地结果如果发现板、梁、墙体、屋架的变形程度在合理范围内，且不会继续恶化，就可以继续使用，如果超出了允许数值的范围，则应该立即停止使用，或者拆除。
2.2柱、墙
建筑被水淹没后，基础一般都会发生变化，但有时候柱、墙也会发生变化。柱、墙浸泡在水里，随着被水淹的深浅，柱和墙承受了静水压力和动水压力以后，水的侵蚀就会导致柱和墙斑驳脱落。特别是无外粉刷的砖墙、土墙、小型预制块墙，发生变形，受到侵蚀的情况更严重，更明显。若果柱和墙的表面破坏面（碳化、酥裂、起鼓）不是很严重，就可以采取补强加固措施，维护后再使用。若超过全面积的l/3,应该立即采取措施进行处理，严重的应该停止使用。如果柱和强的倾斜度超过了整个高度的1/100,也应该立即停止使用。
2.3梁、板
基础的沉陷和滑移很容易引起梁、板的变形，一般长期受水淹或洪峰之后会发生。一般情况下，梁、板出现变形就会有不好的事情发生。如果梁、板单独存在，变形之后可以拆除换新；如果一栋房屋有超过40%的梁、板已经变形，那么该房屋就视为危房，应该按照危房的有关规定处理。以下情形如果发生了，视为构件变形严重,不应继续使用。如支座与集中荷载部位之间产生明显裂缝（水平裂缝或斜裂缝）；上部有明显的水平裂缝，下部有明显的竖向裂缝；梁、板的翘度超过跨度的1/150，裂缝宽度大于1毫米；连续梁在支座附近产生了明显的竖向裂缝等等[3]。
2.4屋架、屋面
民居和工业厂房中经常见到屋架，民居中主要是木屋架。建筑物受到洪水灾害以后，基础变形往往会影响到屋架，屋架受到冲击力后也会变形。如果支撑系统失效使得倾斜量超过屋架高度的1/50；端节点连接松动产生明显裂缝；下弦产生的竖向裂缝（大于1毫米）,且产生超过跨度1/150的挠度时，都应该立即停止使用。如果屋面现浇板下面产生交叉缝，现浇板上面周边产生裂缝；预应力预制板产生竖向裂缝；端头混凝土松散露筋等等都说明屋架已经失去了工作的能力，应该加固，或者翻修，严重的应该拆除。
三、工程实例--新野县村镇住宅抗洪
洪水爆发后，对村镇住宅的作用力主要有三个，即水流的动水压力、静水压力和浸入力。洪水暴发初期，压力值最大，最大可达到静水压力与动水压力之和。一般较脆弱的村镇建筑物此时最容易遭到破坏。洪水暴发时，水流的侵入力会逐渐增强，此时洪水很容易进入村镇住宅建筑物的基础部位，给建筑物最强有力的破坏。
为了增强建筑物的强度，村镇住宅建筑物一般都会采用水泥砂浆砌体，这样可以很好的承受较大的单宽洪水流量，增强了建筑物抗击洪水浸泡冲击的能力。现实中，只要建筑物的基础不被冲垮，房屋建筑就不会倒塌。
另外，村镇选址也是十分关键的。为了有效保证房屋建筑物的防洪安全，防止洪水直接冲击房屋，新野县的村镇在选址时都避开了大堤险情频发的地区，同时，选择不容易发生滑坡和泥石流的地段，避免建在土坡的下方。有防洪维护设施且地势较高的场地，一般都划作建筑场地。新野县在为农村建造房屋时，都会提前做好水文地质与工程地质的勘察，根据得到的数据来判断是否可以建造房屋，然后再设计方案。与此同时，房屋的地基一般都建在紧致的土壤里，太过膨胀疏松的土壤，水很容易侵入进去[4]。
四、结语
世界上许多国家和地区每年都因为洪水的侵扰而遭到了巨大的损失，所以说防洪问题是当前需要解决的一个大问题。除了建筑物在修建时要注意增强抵抗洪水的能力以外，根本上要解决的还是防洪问题，防洪要从控制洪水向洪水管理转变。
参考文献：
[1]金康明,裘峰.贵州省山洪灾害防治对策[J].中国防汛抗旱,2009,(1):19-21.[2]葛学礼,朱立新,李永红,等.自然灾害对村镇建筑的破坏与防御[J].中国减灾,2001,11(1):38-42.[3]王晓庆.洪水演进模型及冲击荷载研究[D].大连:大连理工大学,2009.[4]赵宇坤.刘汉东.李庆安.洪水浸泡和水位骤降情况下黄河下游堤防堤岸稳定性分析[J]-岩土力学2011(5)文档资料：大面积洪水侵泡对房屋建筑安全性的影响 完整下载 完整阅读 全文下载 全文阅读 免费阅读及下载
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测绘
是测量和地图制图的简称。测量就是获取反映地球形状、地球重力场、地球上自然和社会要素的位置、形状、空间关系、区域空间结构的数据。地图制图是将这些数据经处理、分析或综合后加以表达和利用的一种形式。大地基准
建立国家大地坐标系统和推算国家大地控制网中各点大地坐标的基本依据，它包括一组大地测量参数和一组起算数据，其中，大地测量参数主
要包括作为建立大地坐标系依据的地球椭球的四个常数，即地球椭球赤道半径啊，地心引力常数GM，带球谐系数J2（由此导出椭球扁率f）和地球自转角度w，以及用以确定大地坐标系统和大地控制网长度基准的真空光速c；而一组起算数据是指国家大地控制网起算点（成为大地原点）的大地经度、大地纬度、大地高程和至想邻点方向的大地方位角。大地水准面
是由静止海水面并向大陆延伸所形成的不规则的封闭曲面。它是重力等位面，即物体沿该面运动时，重力不做功（如水在这个面上是不会流动的）。大地水准 面是描述地球形状的一个重要物理参考面，也是海拔高程系统的起算面。大地水准面的确定是通过确定它与参考椭球面的间距——大地水准面差距（对于似大地水准面而言，则称为高程异常）来实现的。大地水准面和海拔高程等参数和概念在客观世界中无处不在，在国民经济建设中起着重要的作用。大地水准面是
大地测量基准之一，确定大地水准面是国家基础测绘中的一项重要工程。它将几何大地测量与物理大地测量科学地结合起来，使人们在确定空间几何位置的同时，还能获得海拔高度和地球引力场关系等重要信息。大地水准面的形状反映了地球内部物质结构、密度和分布等信息，对海洋学、地震学、地球物理学、地质勘探、石油勘探等相关地球科学领域研究和应用具有重要作用。高程基准
是推算国家统一高程控制网中所有水准高程的起算依据，它包括一个水准基面和一个永久性水准原点。
水准基面，通常理论上采用大地水准面，它是一个延伸到全球的静止海水面，也是一个地球重力等位面，实际上确定水准基面则是取验潮站长期观测结果计算出来的平均海面。中国以青岛港验潮站的长期观测资料推算出的黄海平均海面作为中国的水准基面，即零高程面。中国水准原点建立在青岛验潮站附近，并构成原点网。用精密水准测量测定水准原点相对于黄海平均海面的高差，即水准原点的高程，定为全国高程控制网的起算高程。重力基准
是指绝对重力值已知的重力点，作为相对重力测量（两点间重力差的重力测量）的起始点。世界公认的起始重力点称为国际重力基准。各国进行重力测量时都尽量与国际重力基准相联系，以检验其重力测量的精度并保证测量成果的统一。国
际通用的重力基准有1909年波茨坦重力测量基准和1971年的国际重力基准网（IGSN——71）。
中国于1956~1957年建立了全国范围的第一个国家重力基准，称为1957年国家重力基本网，该网由21个基本点和82个一等点组成。1985年，中国重新建立了国家重力基准。它由6个基准重力点，46个基本重力点和5个因点组成，称为1985年国家重力基本网。
地球重力场
是地球的一种物理属性。表征地球内部、表面或外部各点所受地球重力作用的空间。根据地球重力场的分布，可以研究地球内部结构、地球形状以及对航天器的影响。
54国家坐标系：
采用克拉索夫斯基椭球参数，又称北京坐标系。80国家坐标系：
采用国际地理联合会（IGU）第十六届大会推荐的椭球参数，大地坐标原点在陕西省泾和县永乐镇的大地坐标系，又称西安坐标系。基础测绘
基础测绘是指为国民经济和社会发展以及为国家各个部门和各项专业测绘提供基础地理信息而实施测绘的总称。基础测绘必须在全国或局部区域按国家统一规划和统一技术标准进行。专业测绘
是指产业部门为保证本部门业务工作所进行的具有专业内容的测绘的总称。专业测绘应采用国家测绘技术标准或者行业测绘技术标准。
军事测绘：
具有军事内容或者为军队作战、训练、军事工程、战略准备等而实施的测绘的总称。
地籍测绘
是对地块权属界线的界址点坐标进行精确测定，并把地块及其附着物的位置、面积、权属关系和利用状况等要素准确地绘制在图纸上和记录在专门的表册中的测绘工作。地籍测量的成果包括数据集（控制点和界址点坐标等）、地籍图和地籍册。
测量标志
是在陆地和海洋标定测量控制点位置的标石、觇标以及其他标记的总称。标石一般埋于地下，用于测量和标定控制点地理坐标、高程、重力、方位、长度（距离）等方面；觇标是建在地面上或其他建筑物顶部的测量专业标架，作为观测照准目标和供升高仪器位置之用。
根据用途和使用期限，测量标志可分为永久性测量标志和临时性测量标志。永久性测量标志是指设有固定标志物以供测绘单位长期使用的需永久保存的测量标志。临时性测量标志指测绘单位在测量过程中设置和使用的，工作结束后不需要长期保存的标志物和标记。如：测站点木桩、活动觇标、测旗、测杆、航空摄影测量地面标志、绘在地面或建（构）筑物上的标记等。航空测量
指从空中由飞机等航空器拍摄地面像片。为使取得的航空像片能用于在专门的仪器上建立立体模型进行量测，摄影时飞机应按设计的航线往返平行飞行进行拍 摄，以取得具有一定重叠度的航空像片。按摄影机物镜主光轴相对于地表的垂直
度，可分为近似垂直航空摄影和倾斜航空摄影。近似垂直航空摄影主要用于摄影测量目的。科学考察和军事侦察有时采用倾斜航空摄影。
工程测量
指在工程建设勘测设计、施工和管理阶段所进行的各种测量工作。按工作顺序和性质分为：勘测设计阶段的控制测量和地形测量；施工阶段的施工测量和设备 安装测量；管理阶段的变形观测和维修养护测量。按工程建设的对象分为：建筑、水利、铁路、公路、桥梁、隧道、矿山、城市和国防等工程测量。海洋大地测量
是在海洋范围内建立大地控制网所进行的测量工作。内容有控制测量、水深测量、海洋重力测量、卫星大地测量等。它与大地测量、地图制图、航海学、海洋学、潮汐学、水声物理学、电子技术和遥感技术等有着密切的联系。全球定位系统（Global Positioning System，简称GPS）是以人造卫星组网为基础的无线电导航定位系统。利用设置在地面或运动载体上的专用接收机，接收卫星发射的无线电信号实现导航定位。是根据美国国防部 1973年12月批准的国防导航卫星计划而建设的。由三部分组成，即空间的卫星，地面控制系统，用户的接收处理装置。空间部分有21颗卫星，其中18颗为 工作卫星，3颗为备份卫星。18颗工作卫星均匀分布在二万公里高的六个轨道平面上，每个轨道面三颗，运行周期为12小时。工作卫星以L1=1575.42 兆赫和L2=1227.6兆赫两种频率发送导航信号，导航信号采用伪随机噪音编码调制，L1用P码和C/A码调制；L2用P码调制。C/A码开放民用。地面控制系统由一个主控站、四个监控站和三个注入站组成，任务是保证卫星导航数据的质量。用户的接收装置由天线、接收机、计算机和数据处理软件等组成。数字高程模型（Digital Elevation Model，缩写DEM）
是在某一投影平面（如高斯投影平面）上规则格网点的平面坐标（X，Y）及高程（Z）的数据集。DEM的格网间隔应与其高程精度相适配，并形成有规则的格网系列。根据不同的高程精度，可分为不同类型。为完整反映地表形态，还可增加离散高程点数据。
数字线划地图（Digital Line Graphic，缩写DLG）
是现有地形图要素的矢量数据集，保存各要素间的空间关系和相关的属性信息，全面地描述地表目标。
数字栅格地图（Digital Raster Graphic，缩写DRG）是现有纸质地形图经计算机处理后得到的栅格数据文件。每一幅地形图在扫描数字化后，经几何纠正，并进行内容更新和数据压缩处理，彩色地形图还应经色彩校正，使每幅图像的色彩基本一致。数字栅格地图在内容上、几何精度和色彩上与国家基本比例尺地形图保持一致。
数字正射影像图（Digital Orthophoto Map，缩写DOM）
是利用数字高程模型（DEM）对经扫描处理的数字化航空像片，经逐像元进行投影差改正、镶嵌，按国家基本比例尺地形图图幅范围剪裁生成的数字正射影像数据集。它是同时具有地图几何精度和影像特征的图像，具有精度高、信息丰富、直观真实等优点。
国家基本比例尺地图的系列和基本精度
国家基本比例尺地图的系列，是指按照国家规定的测图技术标准（规范），编图技术标准，图式和比例尺系统测量和编制的若干特定规格的比例尺的地图的系
列。我国的国家基本比例尺地图的系列包括：1∶500、1∶1000、1∶2000、1∶5000、1∶1万、1∶2.5万、1∶5万、1∶10、1∶20万、1∶50万、1∶100万比例尺地图。它们的基本精度包括测图精度和编制精度。
中华人民共和国地图的国界线标准样图
指按照一定的原则而制作的一种有关中国国界线画法的统一标准图样。
中华人民共和国地图的国界线标准样图上中国国界线画法的原则是：
（1）凡是中华人民共和国政府已同有关邻国签定边界条约、边界协定、边界协定书的地段，以有关边界条约、边界协定、边界协定书的规定及其附图国界线的画法标绘。
（2）中华人民共和国政府同邻国未签定边界条约、边界协定、边界协定书的界段，依照中国解放前出版的地图或传统习惯边界线标绘。根据需要，中华人民共和国地图的国界线标准样图的比例尺可以是一种，也可以是各种比例尺的系列图。
中华人民共和国地图的国界线标准样图由国务院外交行政主管部门和国务院测绘行政主管部门共同制定，报国务院批准发布。
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