房产关系证明

房产关系证明（精选6篇）

房产关系证明篇1

房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。它是研究城、镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测绘的理论，以及仪器和方法的应用技术。房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。与房产测量有永久性联系的房产权属界址、房屋面积等都具有法律效力，被载入房屋登记簿(产权证书)中。它所登记的内容是发放房产证的依据，也是税收管理的重要依据，起作用主要体现在以下几个方面。

1. 便于管理。

为了让城市的房产管理和住宅建设等内容能够被纳入社会主义建设的方案中来，城市的规划部门和房产管理部门必须要掌握完善的房产资料，比如房产的权属、位置、数量等基本内容。只有如此，才能够进行合理地规划和妥善地管理，对土地进行合理的利用分配，有计划地进行城市的建设和改造。而且，房产测量的结果也是进行房地产管理研究的重要数据资料。

2. 具有法律效力。

房产图中标明了各家各户房屋所有权的权属范围，对每栋房屋进行彻底的清理，在经过各家各户的申请登记，最后由主管部门进行审核登记。房产图是房产登记的附属内容，具有相关的法律效应。同时，它也是进行房产管理、保障房屋所有人的合法权益、进行社会主义法制管理的重要依据和重要内容。

3. 有助于进行经济管理。

房产测量的结果提供了大量的精确图纸和数据资料，为管理部门正确掌握房屋与土地的利用情况，公私房产的面积、变化，建立产权管理的图形户籍档案提供了可靠的数据资料，也为研究人员研究房地产经济开发的效率提供了重要的参考数据。另外，房产测量还为管理部门和税收部门制定收费标准提供了依据，保证各种房产税费的合理征收。

从以上几个方面不难发现，房产测量无论对城市规划部门来讲还是对房产管理部门来讲，这一项都是极其重要的基础性工作内容。作为一个法治国家，我国的房产登记是一种具有法律效力的登记制度，是一种强制性的行政措施。因而，这些都给房产测量中的测绘工作提出了更高的要求。

二、房产测量需要完成的内容

房产测量的任务，主要是通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来。目的是要搞清楚房地产的产权、使用权的范围、界线和面积，房屋建筑物的分布、坐落的位置和形状，建筑物的结构、层数和建成年份，以及建筑物的用途和土地的使用情况等基础资料，为房产的产权和房籍管理、房地产的开发利用以及城镇的开发管理提供基础资料，促进房屋管理、维修、保养和建设工作的经济效益和社会效益的提高。总结起来就是：第一，提供核发房屋所有权证和土地使用权证的图件，建立产权、产籍档案等房产管理基础资料;第二，为房产的产业管理测制分幅图、分丘冈和分户图;第三，为城镇住宅建设和旧城改造提供规划设计所需的图纸资料。

1. 测制分幅图

分幅图所反映出来的是整个城镇的房屋用地位置、房屋数量和权属等基本内容，也是分丘图和分户图的基础，是全面掌握一个城镇的房屋建筑、房屋改变情况的总体图。对于那些已有使用地形图的城镇，可利用现有的地形图，在此基础上测绘所有的房产对象内容;如果没有现成的地形图，就要重新做好地形图，把地形图与房产内容都包括进去。

2. 测制产权、产业和产籍的管理图卡

产权、产业和产籍统称为“三产”。其中，产权是泛指所有权者对财产的占有、使用、收益和处理，并排除他人干涉的权能。产业是指房地产经营部门所经营的财产，它涉及了公房的产权以及来源依据，其内容有房屋结构、层次、设备和经常性的变动。产籍则是指产业情况的登记和记载。

3. 房产图的修测和补测

城镇的建设速度在不断加快，，对旧的老城区进行拆除、改造、扩建、新建等内容和变动，都要在基础分布图上及时地进行修补和监测，使得测制的房产图能够及时得到更新。同时，又保持了房产图、图卡和实地三者的一致，使房产图永远保持最高的使用价值，以适应房地产业不断发展的需要。

三、房产测量与房产登记的关系

房产测量是房产登记的基础工作。房产测量所获得数据和图形资料都将被载入房产登记簿和产权证书当中，是颁发产权证书的重要依据。因此，房产测量与房产登记的关系包括以下几个方面。

1. 房产测量为房产登记提供了所需的资料

《房屋登记办法》第二条规定，房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利及其它事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记的主要内容包括：房产所在地、房产持有人、房产面积、占地面积、使用年限等。房产测量中的房产面积，在房屋登记时要求准确无误，确保房产登记的公信力度，确保房产持有者的合法权益。

2. 房产测量为权属证书所登记的面积提供了数据依据

目前房价普遍比较高，面积的测算数值，直接影响买卖双方的经济利益。权属证书确定了购房者的房屋面积以及公共部分的面积，这些数据都是由测量结果所提供的，这些数据为房产登记提供了正确的数据资料，确保了登记资料的正确性。

3. 为房产登记管理提供了直接可靠的资料。

利用测量的结果，对房产进行分区、分丘管理，能够直接反映出房产登记管理的状态。如把测量结果综合到计算机中进行入库管理，那么在房地产登记管理时，管理人员就可以直接在电脑数据库中查询相关资料，避免了重复发证的情况，提高了管理水平，也保证了产权持有者的合法权益。确保房产登记的科学性、合理性。

四、结语

综合上述内容可以看出，房产测量是房产登记的重要内容，测量结果的好坏，直接影响到登记结果的正确性，也影响了权益人房屋相关信息资料的正确性，对房产经销商和房产权益人的利益产生重要影响。为了保护权益人的合法权益，确保政府等相关部门的公信力，有必要对二者之间的关系有一个清晰的了解，避免出现不合理的现象。

摘要：房地产的产权产籍管理的整个管理工作是以产权登记法证(房屋登记簿)为核心的,房产测绘附属于这个核心,并且为此服务。本文介绍了房产测量的概念,指出房产测量的重要性,并就房产测量与房产登记的关系进行讨论。

关键词：房产测量,房产登记

参考文献

[1]刘忠才.关于房产测量的作用与方法探讨[J].广东科技,2011(11).

[2]姜岩,王子刚.浅谈房产测量在房产登记管理中的作用[A].吉林省测绘学会2008年学术年会论文集(下)[C],2008(07).

[3]罗小春.房产测量的作用及测量方法的比较[J].黑龙江科技信息,2010(12).

[4]杨风雷,王京伟.浅议房产测量在房产管理中的作用及其今后发展[A].华东六省一市测绘学会第十一次学术交流会论文集[C],2009.

探析城市土地价格与房产价格关系篇2

【关键词】城市;土地;房产;价格;关系

一、土地价格的定义

一宗土地或成片土地在一定权利状态下某一时点的价格。权利和日期是构成地价的两大主要因素。地价的本质是地租的资本化，是土地权利及其土地预期收益的购买价格。

二、土地价格高低的取决

土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地价格=地租÷利息率。所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性：价格基础不同；形成时间不同；土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定；地价具有明显的地区性和地域性；地价形成市场的不充分性；地价呈总体上升趋势；地产一般不具有折旧现象。

经我们对西方国家的调查,我们看到在大多数西方国家中,土地的所有权是与房屋所有权紧密相连的,即土地转让的同时地上房屋也一起转让,因此若地上房屋处于优良状态,可以卖很好的价格,那么一定影响土地的转让价格,这与我国的土地出让价格有很大的不同。我国的土地出让价格,也就是土地在招牌掛交易过程中形成的价格是由竞买方即开发商决定的,开发商的出价只要不低于政府的底价,且高于其他开发商出价,就可以该价格获取土地,所以在现行的土地招牌挂交易过程中,交易价格的主动权通常不掌握在政府手中。即使现在也存在政府通过评审开发商的详细开发规划,人为决定中标者,并不以出价最高者获取土地的现象,但是对多数依靠土地财政运作的地方政府来说,价高者竞得的规则在相当长的时间里依旧不会改变。

三、我国独特的土地价格含义

中国土地价格的涵义不同于一般土地私有制国家：第一，它是取得一定年期土地使用权时支付的代价，而不是土地所有权的价格。第二，土地使用权价格是一定年限的地租收入资本化，土地所有权价格是无限期的地租收入资本化。从理论上讲，土地使用权价格低于土地所有权价格；土地使用权年限长的，其价格要高于土地使用权年限短的。第三，由于土地使用年期较长，按法律规定，最长可达70年，而且在使用期间也有转让、出租、抵押等权利，又类似于所有权。所以，地价评估原理、程序与方法上又类似于私有制国家。

四、土地价格与房产价格的关系

当前房价的极速上涨已经成为媒体和社会普遍关注的问题。近年来,关于土地价格与房产价格的关系有多种观点,房产价格的迅速攀升,以及频频出现高达几十亿元土地出让金的“地王”事件,这些看似紧密相连的现象,使许多相当有影响力的经济学家都将房价上涨的情况与不断攀升的土地价格联系到一起。然而不动产业内人士却持有不同的看法,影响房价的原因是多种多样的,土地的价格仅仅是房产价格成本的一部分,二者的确有着紧密的联系,但是并不象人们想象的那么单纯。

从理论上讲,根据不动产估价的原理,具有投资开发或在开发的不动产估价适用于假设开发法。开发商以这样的原则确定拍卖出价。基本公式为:

开发完成后的不动产价值=待开发不动产价值+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+购买待开发不动产应负担的税费。

根据市场需要,大多城市地方政府已经设立土地储备交易中心,因此开发商通过招牌挂形式得到的土地大部分已具有“七通一平”的条件,上述公式可以写成:

房产价值=成交土地价值+土建成本价+公司管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+配套费+土地以及配套费应负担的契税。

熟地价值即开发商估算的扣除利润、销售费用、资本成本后成交一宗地出的价格,可以看到,在这个公式中,不动产价值基本由不动产开发完成后出租出售的获利状况来决定,估算时取决于开发商对未来市场的预测和信心;开发成本、投资利息、销售费用、销售税费基本上属于已知部分;而销售利润则取决于开发商的要求,简单来说越是大型地产公司,越是大宗土地出让交易,开发商预期的利润就越高,因为公司对自已的成片开发运作能力已经有了足够的信心,且大宗土地的交易也容易开发为高端的不同类型的不动产组合,例如大型居住社区,或者综合商业用地,而这些都要比未形成规模的单一的楼盘获利能力高许多。

近几年中国的经济高速运行,国内地产商争先恐后上市融资,扩大企业规模,资金实力日益雄厚,以土地为题材的上市公司一旦获取某热点地区的“地王”,便迅速出现光环效应,狂热的股民便会孤注一掷,再次抬高公司身价。这使公司再次增发、扩股,高达30倍甚至50倍的市盈率使股价也迅速上涨,转眼间公司就可以付清高额拿地的费用。所以,开发商之所以在土地交易市场上一再抬高对土地的出价,增加开发成本,根本原因在于公司的股东对未来市场形式的看好,即使是在土地拍卖交易中楼面价格已经远远高于周边已建成的房屋单价的情况下,人们仍然愿意相信中国经济的增长可以推动房价的不断上涨,总有人为虚高的房价买单,相信自己可以从中获取更多的利益。也就是说,现在房地产开发商的游戏规则已经发生了改变,过去的出价是根据单个项目投资回报率来决定,而现在又加上了对未来房价的预期,更多的是对风险的测算。当宏观经济形势给开发商暗示,只要有地就会带来超额利润的时候,那么土地就不再是普通的成本的一部分,而是公司运转的基础,是股东利益的根本,因此土地价格的急剧上涨也不再能用一般的成本理论来分析。用高价拿来的土地只能用于开发更高级的房屋,对周边房屋价格也产生了带动作用,人们往往看到的是地价房价不断循环上涨。

地价和房价的关系看似简单的成本价格与产品价格的关系,然而中国的房地产市场却是严格的土地垄断,开发市场充分竞争,作为土地供应垄断方的政府只能限制最低价,却没有定价的权利,只能根据开发商的报价来出让土地。而流动性过剩的经济现实让众多的投资热钱涌入房地产行业,对房地产开发的获利普遍看涨,刺激了作为利润来源的土地价格的上涨。

总而言之,房屋的保值增值能力使日益富裕起来并热衷于投资的人们,将房屋视为了投资的第一要选。大中城市的不断扩张和中小城市的极速城镇化进程导致住房总体上呈现供不应求的状态,两种因素的综合导致房价还在迅速上涨,而土地作为房屋的承载物和存在的前提,同时又具有区位上的不可复制性和稀缺性,导致价格上涨的速度甚至超过房价也就不足为奇。

房产抵押结清证明篇3

合肥市房地产管理局包河房屋办证交易中心：

借款人，于2014年10月21日向我借款贰拾万元整，《借款合同》编号为JK20141021,用座落于合肥市包河区室房屋抵押，《房产抵押合同》编号为DY2014-10-21，现于2014年12月20日一次性全部结清，同意办理抵押权注销登记。

他项权利登记的相关信息如下：

他项权利证号：房地产他证合包字第号；房地产权证号：合产；特此证明

债权人：

村委房产证明格式篇4

在农村房屋都没有房产证，只有集体土地使用证。如果你家里有，直接拿土地使用证就可以说明，你们家的房子是属于你们的。

如果没有土地使用证，你可以问村里要当年申请划拨宅基地的记录~

至于你说的村里开个房产证明，这个村里一般也开不了，只能给你写一个居住证明，证明你是本村村民，长期居住在这里。

你可能是想贷款，你有土地证应该就可以。

我在广东佛山，我跟老公现在住的房子是在婚前给的首期，婚后娘家付清了贷款。现在我想加上我的名字。

经过12345咨询后，说加名就要先去公证(公证房产所有人赠与)，公证之后去行政服务中心房管部办理。夫妻间赠与房产需要提供房产所有人购房前的婚姻状况证明。这一份证明要本人或者直系亲属带上户口簿及需要证明的当事人身份证到户籍所在地的婚姻登记处办理即可。

因为老公不是广东人，要叫家里人办理，家里人就问那个婚姻状况证明是怎么样的一个格式及内容。还有他们说是要到户籍所在地的村委、居委等出具一份证明后到婚姻登记处盖章。

麻烦知道的朋友们告诉我一下，做房产赠与公证用的《婚姻状况证明》的格式及内容。以及是不是先要到村委/居委出具证明，盖上村委/居委公章后到婚姻登记处盖章。谢谢!

您这个问题其实很简单，按照公证处的要求办理就可以了，公证处要求的资料往往比较繁琐，反过来讲，不繁琐怎么能够保证公证事实的客观性和公证结果的有效性?

格式很简单的，最好也咨询下公证处。内容主要为：

兹证明：

某某，为我村(居委会)居民，某年某月某日时止，尚处于单身状态。

特此证明。

某村(居委会)签章

某民政局签章

时间：

证明

兹有X村的XX与X村的XX于X年X月X日结婚，生育第X胎小孩姓名XX、男(女)、X年X月X日出生，现申请小孩出生入户有关手续。

特此证明

XX村委会

X年X月X日

死亡证明

XXX于某年某月某日因XX原因死亡，XXX系XXX母亲。

以上情况属实，特此证明。

证明人：盖章

房产关系证明篇5

一、平移变换

平移变换是通过作平行线的手段把图形中的某条线段或某个角移到一个新的位置上，使图形中分散的条件与结论有机地联系起来.我们几何中常见辅助线，如倍长中线、三角形的中位线、梯形中平移腰、平移对角线等，本质上都是平移思想.平移一般可分为三种情况：

(1)平移条件，即把图形中的某个条件平移;

(2)平移结论，即把结论中的线段或者角平移;

(3)平移条件和结论，即把图形中的条件和结论同时平移.

现用下面例子对平移的三种情况分别作说明.

例1：四边形ABCD中，AD=BC, E、F分别是DC、AB的中点，直线EF分别与BC、AD的延长线交于点G、H.求证：∠AHF=∠BGF.

分析：本题条件比较分散，解本题的关键是将分散的条件集中在一个三角形中.若用平移结论的方法，则可把结论中的两个角平移到同一个三角形中，故可这样添辅助线(如图1)：连结AC，取AC的中点M，边结ME、MF.由ME、MF分别是△ACD、△ACB的中位线，得ME∥AD, MF∥BC，∠AHF=∠MEF，∠BGF=∠MFE，从而将结论中的两个角∠AHF，∠BGF平移到同一个三角形△MEF中，故只要证ME=MF.因为AD=BC，又由中位线定理得ME、MF分别为AD、BC的一半，所以ME=MF，故命题得证.

若用平移条件的方法，如图2，可连结AC，将线段CB沿CA平移到AM位置，连结BM、CM、DM，这样就把条件中的线段AD、CB集中到△ADM中，可得AD=AM，故∠1=∠2，又由于AM∥CB且AM=CB，故四边形AMCB为平行四边形，故对角线CM、AB互相平分，即CM过点F，可得BF为△CDM的中位线，BF∥DM，∠2=∠AHF.又由于BF∥DM, AM∥CB，所以∠1=∠BGF，故∠AHF=∠BGF.

若用平移条件和结论，如图3，将线段DA沿DE方向平移到EQ，连结AQ，则四边形DEQA为平行四边形，EQ、DA平行且相等，DE、AQ平行且相等.同样将线段CB沿CE方向平移到EP，连结BP，同理可得CB、EP平行且相等，CE、BP平行且相等.所以EQ=EP，∠1=∠AHF，∠2=∠BGF, BP、AQ平行且相等，可证△FAQ≌△FBP，所以AQ=AP，再根据等腰三角形三线合一得到∠1=∠2，故∠AHF=∠BGF.

二、轴对称变换（反射变换）

轴对称变换是通过作图形关于直线的对称图形的手段，把图形中的某一图形对称地移到一个新的位置上，使图形中的分散条件和结论有机地联系起来.轴对称变换应用时通常有两种情况：⑴图形中有轴对称图形条件时，可考虑用此变换.⑵图形中有垂线条件时，可考虑用此变换.现举例说明.

例2：在四边形ABCD中，∠ADB=∠ABC=105°，∠BAD=∠C=45°，作AE⊥BD，垂足为E，求证：CD=2AE.

分析：本题思路即将题中分散的条件与结论集中起来，构造轴对称，可以作A关于直线BD的对称点F，连结DF、BF交CD于G，由∠ADB=105°，∠BAD=45°得∠ABD=30°，故∠FBE=30°，所以△ABF是等边三角形，BF=2AE.只要证CD=BF，因为∠ABC=105°，∠ABF=60°，所以∠FBC=45°.又∠C=45°，所以∠BGC=90°，又∠BAD=∠BFD=45°，所以△GBC和△DGF都是等腰直角三角形，所以BG+GF=CG+GD，即BF=CD，故命题得证.本题如果作C关于直线BE的对称点，方法类似.

三、旋转变换

旋转变换是通过将图形中某一图形绕一定点旋转一个角度，使之转移到一新位置上，使图形中的分散条件和结论有机地联系起来.旋转变换常用于有等腰三角形条件的题目中.旋转变换通常有下面三种情况：(1)当题目条件中有正方形或等腰直角三角形时，常将图形绕直角顶点旋转90°.(2)当题目条件中有等边三角形时，常将图形绕等边三角形一顶点旋转60°(3)当题目条件中有等腰三角形时，常将图形绕等腰三角形顶角的顶点旋转顶角的度数.举例如下：

例3：正△ABC中，D在△ABC外，且∠BDC=120°，DB=DC, E在AB上，F在AC上，且∠EDF=60°，求证:△AEF的周长=2AB.

分析:图中△BDC为顶角为120°等腰三角形，可考虑将△BDE绕点D顺时针旋转120°到△CDG的位置.再证△EDF≌△GDF，可得EF=GF=CG+CF=BE+CF，所以△AEF的周长=AE+AF+BE+CF=AB+AC=2AB.

例4：在△ABC中，AB=AC, P为△ABC内一点，且∠APB=∠APC.求证：△BCP是等腰三角形.

分析：本题△ABC为等腰三角形，可考虑将△ABP绕点A逆时针旋转∠PAC的度数得△ACD，则AP=AD, PB=CD，∠APB=∠ADC=∠APC，所以∠1=∠2，所以∠APC-∠1=∠ADC-∠2，即∠3=∠4，所以PC=CD, PB=PC.